第一篇：2015年廈門大學自考房地產(chǎn)經(jīng)營管理試題

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2015年廈門大學自考房地產(chǎn)經(jīng)營管理試題

廈門大學自考

一、單項選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)

在每小題列出的四個備選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。

1.在我國產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于()

A.第一產(chǎn)業(yè)

B.第二產(chǎn)業(yè)

C.第三產(chǎn)業(yè)

D.第四產(chǎn)業(yè)

2.城市土地的第一次開發(fā)，就是把原來的農(nóng)業(yè)用地開發(fā)成為()

A.第一產(chǎn)業(yè)用地

B.城市建設用地

C.第二產(chǎn)業(yè)用地

D.第三產(chǎn)業(yè)用地

3.下列選項中，僅存在于土地一級市場的是()

A.國有土地使用權轉讓

B.國有土地使用權出租

C.國有土地使用權抵押

D.國有土地使用權出讓

4.根據(jù)工程承包的范圍和內容，承發(fā)包方式可以分為全過程承包、階段承包和()

A.統(tǒng)包

B.專項承包

C.聯(lián)合承包

D.直接承包

5.很多樓盤在銷售時都實行“一房一價”，這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)的()

A.不可移動性

B.保值增值性

C.個別性

D.高價值性

6.對于替代性差的特殊房屋，其適合的買賣方式是()

A.預售

B.互換

C.贈與

D.拍賣

7.為了保持房屋完好且滿足各種使用功能，需要對房屋進行()

A.房屋建筑主體管理

B.房屋附屬設施管理

C.環(huán)境衛(wèi)生管理

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D.治安管理

8.我國城鎮(zhèn)土地使用稅實行的是等級幅度稅額標準，按其標準，我國大城市每平方米的土地使用稅的稅額為()

A.0.50～10.00元

B.0.40～8.00元

C.0.30～6.00元

D.0.20～4.00元

9.對以劃撥方式取得的土地使用權，國家頒發(fā)的是()

A.國有土地使用權證

B.選址意見書

C.建設用地批準書

D.黃證

10.按規(guī)定，對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房所獲得的收入，征收個人所得稅的稅率為()

A.20%

B.10%

C.按房價實行累進稅率

D.免征所得稅

11.國家對房地產(chǎn)經(jīng)濟的調控實現(xiàn)主要是通過對()

A.國有房地產(chǎn)企業(yè)的調控

B.房地產(chǎn)資源的調控

C.房地產(chǎn)市場的調控

D.房地產(chǎn)政策和法律的調整

12.“三通一平”的“三通”指的是()

A.通路、通水、通電

B.通路、通熱力、通信

C.通路、通水、通信

D.通水、通電、通信

13.申請成立土地估價機構必須具有土地估價專業(yè)人員，其中取得土地估價師資格的人數(shù)不得少于()

A.5人

B.3人

C.2人

D.1人

14.由折舊費、管理費和維修費三項構成的租金指的是()

A.準成本租金

B.成本租金

C.商品租金

D.市場租金

15.房地產(chǎn)經(jīng)營管理資金主要來自于()

A.自有資金和借入資金

B.自有資金和企業(yè)股本

C.企業(yè)注冊資金和贈與資金 獵學網(wǎng)--為學員提供最優(yōu)質的教育服務 更多廈門大學自考資訊請訪問：http://px.liexue.cn/school1837/

D.抵押貨款和社會集資

16.房地產(chǎn)工程項目管理的范圍包括()

A.從項目研究決策到竣工驗收

B.從項目研究決策到市場銷售

C.從項目審批立項到竣工驗收

D.從項目審批立項到市場銷售

17.房地產(chǎn)租賃契約的標的物指的是()

A.房地產(chǎn)本身

B.房地產(chǎn)用途

C.房地產(chǎn)租金

D.房地產(chǎn)的租賃期限

18.物業(yè)管理中作為專項服務的補充和完善的是()

A.常規(guī)公共服務

B.特約服務

C.特殊服務

D.個性化服務

19.土地使用權轉讓不包括()

A.出售

B.贈與

C.抵押

D.交換

20.下列屬于物業(yè)管理中的常規(guī)性公共服務的是()

A.開辦圖書室

B.為住戶收洗衣物

C.代請保姆

D.日常清掃保潔

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二、多項選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)

在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。

21.房地產(chǎn)經(jīng)濟的特性有()

A.房地產(chǎn)對市場經(jīng)濟運行的不敏感性

B.房地產(chǎn)位置的不可移動性

C.房地產(chǎn)經(jīng)濟運行過程的統(tǒng)一性

D.房地產(chǎn)投資經(jīng)營的風險性

E.房地產(chǎn)的基礎性、差異性和滯后性

22.房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究必須包括的內容有()

A.房地產(chǎn)市場問題

B.工程技術問題

C.資金來源問題

D.環(huán)境影響問題

E.經(jīng)濟效益問題

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23.根據(jù)建設部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，新成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內到主管部門辦理備案登記，且需持有()

A.營業(yè)執(zhí)照

B.企業(yè)章程

C.驗資證明

D.企業(yè)法人身份證明

E.企業(yè)法人學歷證件

24.下列選項中，構成征用耕地補償費的有()

A.土地補償費

B.安置補償費

C.地上附著物補償費

D.青苗補償費

E.人工費

25.房地產(chǎn)建設工程項目驗收的主要方法有()

A.召開現(xiàn)場會

B.現(xiàn)場驗收

C.編制和移交技術資料

D.審查全部工程資料

E.編制工程決算

26.商品房預售必須具備的條件有()

A.已交付土地出讓金、獲得土地使用權證書

B.持有建設工程規(guī)劃許可證

C.投入資金達到了國家規(guī)定的標準

D.已確定施工進度和竣工交付日期

E.進行了預售登記、取得商品房預售許可證

27.房產(chǎn)繼承的形式有()

A.協(xié)商繼承

B.法定繼承

C.租賃繼承

D.遺囑繼承

E.買賣繼承

28.根據(jù)物業(yè)管理的實踐以及建立社會主義市場經(jīng)濟體制的要求，未來中國物業(yè)管理的發(fā)展模式有()

A.專業(yè)化

B.市場化

C.國際化

D.社會化

E.規(guī)范化

29.稅收具有的特征有()

A.流動性

B.協(xié)商性

C.無償性

D.強制性

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E.固定性

30.市場調節(jié)“失靈”的主要原因有()A.市場調節(jié)的事后性 B.市場調節(jié)的短期性 C.市場調節(jié)會引起壟斷

D.市場調節(jié)會形成外部的經(jīng)濟性 E.市場調節(jié)對某些部門的無效性 廈門大學自考

三、簡答題(本大題共4小題，第31、32小題各6分，第33、34小題各9分，共30分)31.簡要說明房屋租賃管理必須遵循的原則。32.物業(yè)管理為什么需要進行早期介入? 33.國家征用農(nóng)村土地時，土地發(fā)生了哪些經(jīng)濟和使用性質的變化? 34.與土地出讓市場相比，土地轉讓市場有哪些特點? 廈門大學自考

四、論述題(本大題共2小題，每小題15分，共30分)35.試述房地產(chǎn)經(jīng)營管理存在較大風險性的理由。36.試述國有土地使用權出讓市場形成的產(chǎn)權關系。

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第二篇：全國2011年1月高等教育房地產(chǎn)經(jīng)營管理自考試題

團 日 活 動 總 結

班級：農(nóng)學10-2班

2012年5月30日時間：

團日活動總結

班級：農(nóng)學10-2班

主題：“畢業(yè)這年 畢業(yè)那年”

形式：書信形式

時間：2012年3月8日

地點：各寢室

活動總結：

五月的艷陽沒有炙熱的溫度，有的只是那些娓娓道來的溫暖過往。就像是在轉瞬間，我們在大學已不再青澀，看著08級的學長學姐背起行囊、踏上遠方，開始人生新的征程，我們在心里默默地送上祝福。祝福那些曾經(jīng)幫助我們適應大學環(huán)境的最親愛的人。

本周的團日活動主題是“畢業(yè)季，說說你對畢業(yè)感想及對未來規(guī)劃”。在幾名班委的商量下，我們決定贈送給我們即將畢業(yè)的助班一本班級全體同學的紀念冊以及我們對她的深深祝福；另外每位同學以書信的格式寫一段對兩年后的自己說的話。同學們收到通知后，都非常認真地對待這件事，在緊張復習的日子里，有了放松大腦的機會。下面我把本次班級活動的具體內容作如下總結：

一、對助班王琦的畢業(yè)贈言

經(jīng)過兩天時間，我們完成了對助班離別贈言的紀念冊。從紀念冊中可以發(fā)現(xiàn)大家對畢業(yè)的字眼即向往又畏懼，向往的是畢業(yè)后更廣闊的發(fā)展天空，畏懼的是那即將真真切切壓在自己身上的責任，對家庭、對社會。

在眾多留言中，令我影響最深刻的便是謝鵬同學的一段話“轉瞬間，我已從一個剛上大學的毛頭小子變成一個快大三的‘愣頭青年’了，對未知世界的恐懼和對生命的不平充

斥了我的思想，但是唯一不變的還是我的這顆自信心！我相信，自信能戰(zhàn)勝一切！記住青春年華是一生中的黃金時間，永遠不要荒廢青春，不要忘記奮斗！”是啊，我們的青春在學校度過，在這最美好的時光里，奮斗是我們一直在做、永遠不能停止的事。

二、對兩年后的自己說

班級同學以寢室為單位，在一起寫下對兩年后的自己要說的話。其中李莉同學寫道：“小學、初中、高中的畢業(yè)已經(jīng)成為過去時了，現(xiàn)在的你已經(jīng)是一名大學畢業(yè)生了?，F(xiàn)在的你會不會和以往畢業(yè)時一樣，舍不得每一個曾經(jīng)一起玩耍學習的摯友，看著校園的一草一木都會覺得傷感？也許會，也許已經(jīng)足夠成熟的你清楚的認識到這就是現(xiàn)實生活。回想這四年的生活，如果你曾認真的度過，請綻放你的笑臉，對自己說一聲：大學，我真的走過?！?/p>

鄭雅麗同學是這樣寫的：“那么多的歲月你已走過，不管未來多艱難，請繼續(xù)保持樂觀開朗的心態(tài)迎接每一次挑戰(zhàn)。我相信，你今天是優(yōu)秀的，未來一樣是！”大部分的同學對自己的未來充滿信心，雖然沒有具體的宏遠理想，但都表示腳踏實地做自己，未來會在自己手中！也有同學表示大學生活可能在迷茫中度過，自己的未來也不明朗。但是，現(xiàn)在意識到了這一點，就會認真地思考，在接下來的兩年時間里，保持清醒的頭腦，為自己的未來做充分的準備。

“畢業(yè)和成年的字眼格外扣人心弦，各種莫名的感傷只說句嘻嘻一些??”畢業(yè)季是離別的季節(jié)，但是伴隨著畢業(yè)的是我們的成長和堅強。我們珍惜在一起的時光，同樣珍惜我們的夢想與堅持、執(zhí)著與信念。希望兩年后我們能瀟灑說再見，若干個兩年后能像今天一樣熟絡的叫出各自的專有名，毫無嫌隙。那時候，希望我們的夢想與堅持都實現(xiàn)；那時候，希望我們都能擁有屬于自己的幸福人生??

第三篇：2015年廈門大學自考高級財務會計試題

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2015年廈門大學自考高級財務會計試題

廈門大學自考

一、單項選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)

在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。

1.采用貨幣性與非貨幣性項目法對外幣財務報表進行折算時，下列項目中應按現(xiàn)行匯率折算的是()

A.存貨

B.應收賬款

C.固定資產(chǎn)

D.實收資本

2.我國企業(yè)會計準則要求采用的所得稅會計核算方法是()

A.利潤表法

B.應付稅款法

C.資產(chǎn)負債表遞延法

D.資產(chǎn)負債表債務法

3.下列上市公司定期報告中，必須經(jīng)注冊會計師審計的是()

A.月度報告

B.季度報告

C.中期報告

D.報告

4.在中期財務報告中，不應提供的前期比較財務報表是()

A.本中期末和上末的資產(chǎn)負債表

B.年初至本中期末的、上年年初至可比本中期末的現(xiàn)金流量表

C.本中期的、年初至本中期末以及上可比較期間的利潤表

D.本中期的、年初至本中期末以及上可比較期間的所有者權益變動表

5.甲公司以經(jīng)營租賃方式將一棟辦公樓出租，租約規(guī)定，租期三年，第一年末支付租金25萬元，第二年末支付租金45萬元，第三年末支付租金50萬元。租賃期滿后，甲公司收回辦公樓。甲公司第一年應確認的租金收入為()

A.25萬元

B.40萬元

C.45萬元

D.50萬元

6.下列不屬于金融資產(chǎn)的是()

A.銀行存款

B.應收賬款

C.債權投資

D.權益工具

7.在資產(chǎn)負債表日，對于衍生金融工具的公允價值高于其賬面余額的差額，應借記的賬戶為衍生工具，貸記的賬戶為()獵學網(wǎng)--為學員提供最優(yōu)質的教育服務 更多廈門大學自考資訊請訪問：http://px.liexue.cn/school1837/

A.投資收益

B.套期損益

C.匯兌損益

D.公允價值變動損益

8.在企業(yè)合并中，兩個或兩個以上的企業(yè)協(xié)議合并組成一個新的企業(yè)稱為()

A.控股合并

B.新設合并

C.吸收合并

D.橫向合并

9.在購買法下，下列確定被合并企業(yè)各項資產(chǎn)和負債公允價值的方法中，錯誤的是()

A.長期應收款項按現(xiàn)值確定其公允價值

B.應付賬款按應支付的金額確定其公允價值

C.存在活躍市場的股票按市場價格確定其公允價值

D.不存在活躍市場的權益性投資，以其賬面價值代替公允價值

10.下列被投資企業(yè)中，不應納入甲公司合并范圍的是()

A.甲公司持有50%股份的被投資企業(yè)

B.甲公司持有60%股份的被投資企業(yè)

C.甲公司持有其40%的股份且有權決定其財務和經(jīng)營政策的被投資企業(yè)

D.甲公司持有其45%的股份且甲公司的全資子公司持有其10%股份的被投資企業(yè)

11.對于內部交易形成的固定資產(chǎn)，在使用期滿進行清理時應抵銷的內容是()

A.本期多計提的折舊費

B.以前各期少計提的折舊費

C.以前各期多計提的折舊費

D.固定資產(chǎn)原價中包含的已實現(xiàn)內部損益

12.下列關于合并現(xiàn)金流量表編制的表述中，錯誤的是()

A.子公司向母公司分派現(xiàn)金股利不影響合并現(xiàn)金流量表

B.子公司與少數(shù)股東之間發(fā)生的現(xiàn)金流入及流出不影響合并現(xiàn)金流量表

C.母公司在證券市場出售子公司債券取得的現(xiàn)金收入作為集團現(xiàn)金流入

D.母公司向子公司的少數(shù)股東購買子公司股權支付的現(xiàn)金作為集團現(xiàn)金流出

13.傳統(tǒng)財務會計的計量基礎是()

A.歷史成本

B.現(xiàn)行成本

C.可變現(xiàn)價值

D.一般物價水平

14.通貨膨脹會計特有的會計假設是()

A.貨幣單位價值保持不變

B.貨幣單位價值漲落不定

C.貨幣單位價值大幅度下降

D.貨幣單位價值大幅度上升

15.采用一般物價水平會計計量時，企業(yè)應收賬款期初、期末余額均為500萬元，如果期初物價指數(shù)為100，期末物價指數(shù)為110，則意味著應收賬款發(fā)生了()

A.資產(chǎn)持有收益50萬元 獵學網(wǎng)--為學員提供最優(yōu)質的教育服務 更多廈門大學自考資訊請訪問：http://px.liexue.cn/school1837/

B.資產(chǎn)持有損失50萬元

C.購買力變動損失50萬元

D.購買力變動收益50萬元

16.下列各項中，屬于一般物價水平會計特有會計方法的是()

A.編制通貨膨脹會計利潤表

B.計算貨幣性項目的購買力損益

C.編制通貨膨脹會計資產(chǎn)負債表

D.計算實物資產(chǎn)的持有資產(chǎn)損益

17.企業(yè)期初存貨150件、賬面單價10元;本期銷售100件、銷售單價16元、現(xiàn)時成本單價11元。在現(xiàn)時成本會計下，企業(yè)本期發(fā)生的持有資產(chǎn)損益為()

A.已實現(xiàn)持產(chǎn)損益100元，未實現(xiàn)持產(chǎn)損益250元

B.已實現(xiàn)持產(chǎn)損益160元，未實現(xiàn)持產(chǎn)損益50元

C.已實現(xiàn)持產(chǎn)損益300元，未實現(xiàn)持產(chǎn)損益250元

D.已實現(xiàn)持產(chǎn)損益100元，未實現(xiàn)持產(chǎn)損益50元

18.現(xiàn)時成本會計下用現(xiàn)行成本調整財務報表數(shù)據(jù)時，下列做法中正確的是()

A.貨幣性項目不予調整

B.無形資產(chǎn)項目必須調整

C.固定資產(chǎn)各項目采用相同的調整方法

D.利潤表中與資產(chǎn)轉移價值有關的項目不予調整

19.在清算會計中，以清算財產(chǎn)出售或處理時的成交價格為依據(jù)對清算財產(chǎn)作價的方法是()

A.收益現(xiàn)值法

B.重估價值法

C.變現(xiàn)收入法

D.賬面價值法

20.甲企業(yè)進行破產(chǎn)清算，變賣各種原材料取得價款300萬元，增值稅銷項稅額51萬元，款項存入銀行，該原材料的賬面價值225萬元，則甲企業(yè)應計入清算損益的金額為()

A.24萬元

B.75萬元

C.126萬元

D.300萬元

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二、多項選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)

在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。

21.我國企業(yè)外幣交易會計的核算原則有()

A.對所有外幣賬戶期末余額要按期末匯率進行調整

B.對所有外幣賬戶期末余額要按平均匯率進行調整

C.外幣賬戶既要采用外幣記賬，又要折算為記賬本位幣記賬

D.交易發(fā)生時，采用遠期匯率或遠期匯率的近似匯率折算記賬本位幣金額

E.交易發(fā)生時，采用即期匯率或即期匯率的近似匯率折算記賬本位幣金額

22.下列各項中，產(chǎn)生應納稅暫時性差異的有()

A.資產(chǎn)賬面價值大于其計稅基礎 獵學網(wǎng)--為學員提供最優(yōu)質的教育服務 更多廈門大學自考資訊請訪問：http://px.liexue.cn/school1837/

B.資產(chǎn)賬面價值小于其計稅基礎 C.負債賬面價值大于其計稅基礎 D.負債賬面價值小于其計稅基礎

E.資產(chǎn)和負債的賬面價值等于其計稅基礎

23.企業(yè)編制中期財務報告時，需要特殊考慮的會計信息質量要求有()A.相關性 B.可靠性 C.重要性 D.謹慎性 E.及時性

24.下列各項中，不屬于最低租賃付款額的有()A.或有租金 B.履約成本

C.承租人支付的租金

D.由承租人擔保的資產(chǎn)余值

E.由獨立于承租人和出租人的第三方擔保的資產(chǎn)余值 25.根據(jù)我國企業(yè)會計準則規(guī)定，套期保值的類別包括()A.現(xiàn)金流量套期 B.公允價值套期 C.基礎金融工具套期 D.境外經(jīng)營凈投資套期 E.衍生金融工具套期

26.下列非同一控制下企業(yè)合并會計處理的表述中，正確的有()A.合并可能產(chǎn)生商譽

B.合并費用計入當期損益

C.將被合并企業(yè)的留存收益計入合并方財務報表

D.以合并中放棄的非現(xiàn)金資產(chǎn)的公允價值作為合并成本

E.以在被合并企業(yè)凈資產(chǎn)賬面價值中享有的份額作為合并成本

27.在合并財務報表的編制中，抵銷存貨中包含的未實現(xiàn)內部銷售利潤涉及的報表項目有()A.存貨 B.營業(yè)成本 C.營業(yè)收入 D.營業(yè)外收入

E.未分配利潤——年初

28.下列有關物價變動對傳統(tǒng)財務會計影響的表述中，正確的有()A.降低了會計信息的及時性 B.降低了會計信息的重要性

C.無法正確反映企業(yè)產(chǎn)權資本的維護情況 D.使企業(yè)的經(jīng)營成果和盈利能力受到歪曲

E.企業(yè)經(jīng)營過程中消耗的資產(chǎn)得不到應有的補償 29.下列屬于通貨膨脹會計特有會計概念的有()A.會計收益和經(jīng)濟收益

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B.名義貨幣和等值貨幣 C.歷史成本和現(xiàn)時成本

D.營業(yè)收益和持有資產(chǎn)收益 E.貨幣性項目和購買力損益

30.企業(yè)破產(chǎn)清算時，需要編制的清算財務報表包括()A.清算損益表 B.債務清償表 C.清算現(xiàn)金流量表 D.清算資產(chǎn)負債表

E.清算所有者權益變動表 廈門大學自考

三、簡答題(本大題共2小題，每小題5分，共10分)31.什么是衍生金融工具?衍生金融工具包括哪些內容? 32.簡述財務資本維護與實物資本維護的概念及區(qū)別。

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第四篇：2008年1月自考房地產(chǎn)試題及答案

房地產(chǎn)法試題

課程代碼：00169

一、單項選擇題(本大題共33小題，每小題1分，共33分)在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。1.《城市規(guī)劃法》規(guī)定，城市規(guī)劃主管部門對城市建設必須堅持“一書兩證”制度。這里的“一書”是指（A）A.選址意見書 B.法律意見書 C.建設申請書 D.規(guī)劃意見書 2.房地產(chǎn)關系本質上屬于（B）A.人與人的關系 B.經(jīng)濟關系 C.社會關系 D.法律關系 3.地方權限范圍內的土地征收批準權屬于（C）A.縣級人民政府 B.市級人民政府 C.省級人民政府 D.國務院

4.承包方將土地交由他人代耕可不簽訂書面合同的時間不超過（B）．．．A.半年 B.一年 C.二年 D.三年

5.在土地登記制度中，農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設的，應由有關級別政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權。該級政府是指（C）A.村級人民政府 B.鄉(xiāng)級人民政府 C.縣級人民政府 D.市級人民政府

6.張某與王某為夫妻，共同購置房屋一套，登記在張某名下。以后，張某在未征得王某同意的情況下以自己的名義將該房屋賣給劉某。事后，王某要求劉某退房，劉某不同意。對該房屋，在法律上（D）

A.劉某應當退房，張某應當將收到的房款退回 B.應宣布買賣房屋無效，確認王某擁有產(chǎn)權

C.劉某應退房，但張某不僅應當退還房款，而且還應賠償劉某受到的損失 D.應當維護劉某的權益，由張某向王某作出賠償

7.我國立法關于建筑物區(qū)分所有權的共有部分，在面積分擔上采用的形式是（B）A.共同共有 B.按份共有 C.法定共有 D.約定共有 8.在私房買賣中，以下說法正確的是（A）

A.房屋所有人出賣已出租房屋，須提前3個月通知承租人 B.買賣雙方不能自行議定買賣價格

C.房屋所有人出賣共有房屋，可以不提交共有人同意的證明書 D.對享受國家補貼廉價購買的城市私有房屋，可以出賣給原補貼單位或政府房地產(chǎn)行政管理部門以外的人

9.在我國房屋權屬登記的程序中，核心工作是（B）A.勘丈繪圖 B.產(chǎn)權審查 C.繪制權證 D.稅費發(fā)證 10.房地產(chǎn)開發(fā)用地，開發(fā)商取得的是（C）A.土地所有權 B.土地收益權 C.土地使用權 D.土地經(jīng)營權

11.如果自有資金在1000萬元以上，注冊資金不低于1000萬元，這種房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質為（B）A.一級 B.二級 C.三級 D.四級

12.市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當在收到申請后一定期限內，對申請事項進行審查并對符合條件的發(fā)給房屋拆遷許可證。該審查期限為（D）A.7日 B.10日 C.15日 D.30日 13.以下關于拆遷補償說法正確的是（C）

A.只對被拆除的房屋進行補償，而不對房屋的附屬物予以補償 B.對違章建筑給予適當補償

C.拆除未超過批準期限的臨時建筑，應給予適當補償 D.必須采用貨幣補償

14.房地產(chǎn)交易的形式不包括（A）．．．A.土地使用權劃撥 B.房地產(chǎn)轉讓 C.房地產(chǎn)抵押 D.房屋租賃

15.王某承租周某店鋪一間，后未經(jīng)周某同意，將店鋪轉租給馬某。為此（B）A.周某可對王某處以罰金 B.周某可與王某解除租賃合同 C.周某可要求馬某承擔違約責任

D.馬某、王某應共同對周某承擔違約責任

16.在出售公有住房的情況下，職工購房可實行分期付款，其首期不得低于實際售價的．．．．（C）A.20％ B.25％ C.30％ D.35％

17.職工以標準價購買的住房，在使用一定年限后可以依法進入市場。該“一定年限”為（C）A.3年 B.4年 C.5年 D.6年

18.以下關于已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售程序的說法中，不正確的是（B）．．．A.產(chǎn)權人向縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政管理部門提出申請

B.行政主管機關對申請進行審核，并自收到申請之日起30日內作出是否準予上市出售的書面意見

C.對批準出售的房屋，由買賣當事人向房管部門申請辦理過戶交易手續(xù) D.在交易手續(xù)完畢后30日內,辦理房屋所有權過戶登記手續(xù) 19.《物業(yè)管理條例》中業(yè)主委員會的法律性質屬于（B）A.社團法人 B.非法人組織 C.企業(yè)法人 D.機關法人

20.對前期物業(yè)管理企業(yè)的選聘，采用的方式一般是（A）A.招標投標 B.協(xié)議 C.招標投標與協(xié)議相結合 D.由建設單位指定

21.在個人住房貸款中，貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人必須（C）A.交納保證金 B.交納定金 C.提供擔保 D.交納誠意金

22.借款人申請經(jīng)濟適用住房貸款以在建工程作抵押的，借款人對在建工程的自有投資應達到項目總投資的（B）A.20％以上 B.30％以上 C.40％以上 D.50％以上 23.住房公積金貸款風險的承擔人是（D）A.申請人 B.申請人所在單位 C.政府財政部門 D.住房公積金管理中心

24.在土地增值稅的征稅中，對增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的部分，稅率為（B）A.30％ B.40％ C.50％ D.60％

25.在房產(chǎn)稅中，如果產(chǎn)權出典的，其納稅義務人為（C）A.產(chǎn)權所有人 B.出典人 C.承典人 D.房產(chǎn)使用人

26.在涉外房地產(chǎn)關系法律適用中，所適用的法是指現(xiàn)行的（A）A.實體法 B.沖突規(guī)范 C.程序法 D.國際法

27.吸收外商投資進行成片開發(fā)土地，其項目建議書的組織編制者為（B）A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 B.市、縣人民政府 C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府 D.國務院

28.外商投資企業(yè)房產(chǎn)的共有人對一致同意的共有房產(chǎn)的買賣、交換負有的責任是（C）A.共同責任 B.按份責任 C.連帶責任 D.無限責任 29.仲裁區(qū)別于訴訟和行政處理的根本特征是（A）A.自愿 B.獨立 C.公正 D.及時

30.土地使用權未辦理土地使用權抵押登記手續(xù)，將土地使用權進行抵押的，應當認定抵押合同（C）A.有效 B.無效 C.沒有生效 D.解除

31.某房地產(chǎn)開發(fā)公司非法轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，被當?shù)毓ど叹?、房地產(chǎn)管理局和稅務局發(fā)現(xiàn)，這些部門均準備予以罰款。合法的做法是（B）A.不能罰款 B.只能由一個機關罰款 C.由兩個以上機關罰款 D.由三個以上機關罰款

32.不按照批準的用途使用國有土地的，可以處以罰款，罰款額為（B）A.非法占用土地每平方米費用的2倍以下

B.非法占用土地每平方米l0元以上、30元以下 C.非法占用土地每平方米20元以上、40元以下 D.非法占用土地每平方米30元以上、60元以下

33.未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的，可處的罰款額為違法所得的（D）A.二倍以下 B.三倍以下 C.四倍以下 D.五倍以下

二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。

34.國家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)村土地，采用家庭承包經(jīng)營的，發(fā)包人可以是

（ABC）

A.村集體經(jīng)濟組織 B.村民委員會 C.村民小組 D.國家有關機關 E.當?shù)剜l(xiāng)政府

35.處理房地產(chǎn)相鄰關系應當遵循的原則是（ABCE）

A.有利生產(chǎn) B.方便生活 C.團結互助 D.遵紀守法 E.公平合理

36.城市房地產(chǎn)拆遷的原則是（ACE）

A.符合城市規(guī)劃 B.有利于社會穩(wěn)定 C.有利于城市舊區(qū)改造 D.有利于改善人民生活 E.有利于生態(tài)環(huán)境改善

37.不得設立抵押的房地產(chǎn)包括（ABCD）

．．A.權屬有爭議的 B.用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的 C.列入文物保護的 D.已依法公告列入拆遷范圍的 E.準備用于出賣的

38.適用于房地產(chǎn)關系的行政處罰的種類有（AD）A.警告 B.記過 C.罰金 D.沒收違法所得 E.拘留

三、名詞解釋題(本大題共5小題，每小題3分，共15分)39.房地產(chǎn)相鄰權

是指兩個或兩個以上相互毗鄰的房地產(chǎn)所有人或使用人在行使房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權時，相互之間應當給予便利或者接受限制而發(fā)生的權利義務關系。40.仲裁

亦稱公斷，指的是由第三者（專門的仲裁機構、仲裁員）根據(jù)發(fā)生房地產(chǎn)糾紛的當事人雙方的仲裁協(xié)議和一方的申請，對他們的爭議作出判斷和裁決。41.商品房預售

是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。42.業(yè)主委員會

是經(jīng)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門登記，在物業(yè)管理活動中代表和維護全體業(yè)主合法權益的組織。43.耕地占用稅

是對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位和個人征收的一種稅。

四、簡答題（本大題共4小題，每小題6分，共24分）44.我國房地產(chǎn)法有哪些基本原則？

（1）土地公有原則。（2）土地有償使用原則。（3）十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地的原則。（4）房地產(chǎn)綜合開發(fā)原則。（5）城鎮(zhèn)住房商品化原則。（6）宏觀調控與市場調節(jié)相結合的原則。45.簡述土地使用權劃撥的特征。

（1）土地使用權劃撥是一種具體的行政行為，國家行使社會管理者的行政權力，將土地使用權進行分配或調整；（2）土地使用權劃撥是一種無償?shù)男袨?，土地使用者取得使用權無需支付地價，但這并不等于使用者不需支付任何費用；（3）土地使用權可以是有期限的，也可以是無期限；（4）劃撥的土地使用權，不可以轉讓、出租、抵押。46.業(yè)主在物業(yè)管理活動中應承擔哪些義務？

（1）遵守業(yè)主公約，業(yè)主大會議事規(guī)則；（2）遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)公用部位和公用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；（3）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定；（4）按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金；（5）按時交納物業(yè)服務費用；（6）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。47.簡述城市房屋拆遷中的糾紛處理方式。

（1）拆遷人與被拆遷人對補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，可進行協(xié)商，訂立拆遷補償安置協(xié)議。如果是拆遷租賃房屋的，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。（2）協(xié)商仍達不成協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。（3）當事人對行政裁決不服的，可以在接到裁決之日起3個月內向人民法院起訴。

五、論述題（本題8分）

48.論述土地使用權的主要內容。

（1）使用權。使用權是對土地的開發(fā)、利用、經(jīng)營的權利。使用必須依照法律和合同的規(guī)定進行，不得改變土地的用途，不得危害他人的合法權益。（2）收益權。收益權是使用人享有使用土地上利益的權利，即它是基于使用土地而取得經(jīng)濟收入和孳息的權利。使用人取得土地使用權，其目的就是通過使用和經(jīng)營土地，以獲取一定的利益。（3）處分權。在非所有人使用土地的情況下，使用人無權決定土地的最終命運，而只能依照法律的規(guī)定和合同的約定轉讓土地使用權。而且這種權利還因土地使用權取得方式的不同而有所區(qū)別，通過出讓方式獲得的土地使用權的處分權與通過出讓方式獲得的土地使用權的處分權相比，其范圍要大。

六、案例分析題（本題10分）

49.李先生和陳女士為夫妻，擁有A、B兩套住房。2005年3月，李先生未與陳女士商量，擅自將A房租給了劉先生，兩人簽訂了租賃合同，租期三年，但未到房地產(chǎn)管理部門辦理租賃登記。事后，李先生將此事告訴了陳女士，陳女士未表態(tài)。2006年8月，房地產(chǎn)價格大漲，李、陳決定將A房賣掉，遂與幸女士簽訂了房屋買賣合同，還到公證處辦理了公證手續(xù)，但未將該房已出租的情況告知幸女士。隨后，李、陳以A房已出賣為由要求劉先生盡快搬走，劉先生不同意，理由是租期未到。而李、陳認為，該租賃合同一是未經(jīng)陳女士簽名同意，二是未到房地產(chǎn)管理部門辦理租賃登記，故無效。以后，幸女士也持房屋買賣合同要求劉先生搬離A房，認為房屋買賣合同已由買賣雙方簽字并已到公證處公證，具有法律效力。遭到劉先生拒絕后，幸女士要求李、陳退款并賠償損失。請回答下列問題：

（1）李先生和劉先生簽訂的租賃合同是否有效，為什么？（2）李、陳與幸女士簽訂的房屋買賣合同是否有效，為什么？（3）劉先生不搬走的理由是否成立，為什么？（4）幸女士能否要求劉先生搬走，為什么？

（5）幸女士對李、陳的請求能否得到法律的支持，為什么？

答：（1）李先生與劉先生簽訂合同時雖然李先生沒有征得共有人陳女士同意，但事后告訴了陳女士，陳女士并沒有反對，應當視為默認。（2）房屋買賣合同有效。因為李、陳是共有人，兩人與幸女士簽訂合同，完全屬于雙方自愿，并且已經(jīng)公證。（3）劉先生的理由成立。因為從2005年3月起合同有效期為3年，應于2008年3月到期，2006年8月要求搬走則合同未到期，根據(jù)買賣不破租賃的原則，買賣合同的成立并不影響租賃關系的繼續(xù)。（4）不能。因為幸女士與劉先生并沒有直接的合同關系，而且買賣合同尚未生效，因此幸女士無權要求劉先生搬走。（5）能夠得到法律支持。因為在簽訂房屋買賣合同時，李、陳兩人對幸女士隱瞞出租房屋的事實，故應對合同產(chǎn)生的后果承擔法律責任。

第五篇：2009年10月自考房地產(chǎn)試題及答案

房地產(chǎn)法試題

一、單項選擇題（本大題共33小題，每小題1分，共33分）

在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。

1.1991年5月24日，國務院決定將每年的6月25日定為全國的（B）

A.“房屋日” B.“土地日”

C.“物業(yè)日” D.“住宅日”

2.城市的整體規(guī)劃、對公有房屋和私有房屋的管理反映了（C）

A.城市物業(yè)管理關系 B.土地承包和管理關系

C.城市房地產(chǎn)管理關系 D.城市建筑設計管理關系

3.征用基本農(nóng)田50畝進行房地產(chǎn)開發(fā)的，其批準機關是（D）

A.省一級人民政府 B.市一級人民政府

C.縣一級人民政府 D.國務院

4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過出讓方式取得土地使用權的，該塊土地下的礦產(chǎn)資源所有權屬于（B）

A.開發(fā)商 B.國家

C.業(yè)主委員會 D.業(yè)主大會

5.超過土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿2年未動工開發(fā)的，該土地使用權（A）

A.可以無償收回 B.只能有償收回

C.應當無償收回 D.應當有償收回

6.建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地（A）

A.轉用審批手續(xù) B.征用審批手續(xù)

C.出讓審批手續(xù) D.轉讓審批手續(xù)

7.房屋發(fā)生擴建、翻建、改建及相應的宅基地使用范圍的增減時，所進行的登記屬于（A）

A.原始登記 B.變更登記

C.轉移登記 D.他項權登記

8.房地產(chǎn)權屬登記的托倫斯模式的最先設計國家是（D）

A.德國 B.法國

C.日本 D.澳大利亞

9.通過房地產(chǎn)權屬登記建立產(chǎn)籍資料，為房地產(chǎn)的規(guī)劃、稅收提供依據(jù)，屬于房地產(chǎn)權屬登記的（B）

A.產(chǎn)權確認功能 B.管理功能

C.公示功能 D.保障功能

10.以劃撥方式取得的土地使用權（C）

A.均有期限限制 B.一般沒有期限限制

C.原則上不允許進入房地產(chǎn)市場 D.具有有償屬性

11.根據(jù)我國相關法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)資質一級企業(yè)的自有流動資金為（A）

A.2000萬元以上 B.3000萬元以上

C.4000萬元以上 D.5000萬元以上

12.對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過依法申請所獲得的建設用地，國家依然享有該片土地的（B）

A.使用權 B.所有權b

C.占有權 D.出讓權

13.在我國現(xiàn)行法律制度下，對拆遷補償形式（B）

A.一概實行貨幣補償

B.當事人可以選擇

C.當事人原則上不可以選擇

D.主要實行產(chǎn)權置換

14.當拆遷范圍確定后，不得禁止被拆遷人（D）

A.擴建、改建房屋 B.續(xù)租房屋

C.改變房屋和土地使用用途 D.繼承房地產(chǎn)

15.在城鎮(zhèn)房屋補償過程中，要對被拆除的房屋進行補償，（A）

A.對附屬物也應當進行補償

B.對附屬物不予補償

C.對超過了用地期限的臨時建筑也應予以補償

D.對宅基地也應當予以補償

16.下列情形不屬于．．．房地產(chǎn)轉讓的是（B）

A.房地產(chǎn)贈與

B.國家對集體土地所有權的征收

C.以房地產(chǎn)抵債

D.一方以土地使用權為條件，另一方以資金為條件進行合作建房

17.根據(jù)我國現(xiàn)行法律制度，商品房預售（A）

A.必須交付全部土地出讓金

B.必須取得建設規(guī)劃許可證，但不需要施工許可證

C.必須取得土地使用證，但不需要施工許可證

D.必須取得土地使用證，但可以只繳納部分土地出讓金

18.房地產(chǎn)抵押權屬于（C）

A.一種獨立權 B.一種優(yōu)先權與獨立權

C.一種價值支配權 D.一種獨立權與價值權

19.職工以成本價購買的公有住房產(chǎn)權歸（C）

A.單位所有 B.居委會所有

C.個人所有 D.國家所有

20.房改后國家投入住房建設的資金將主要通過分配機制轉變?yōu)槁毠さ模ˋ）

A.貨幣工資 B.實際工資

C.實物工資 D.補發(fā)工資

21.公有住房的出售帶有很強的政策傾向性，主要是為了解決職工家庭的（A

A.居住問題 B.經(jīng)濟問題

C.工作問題 D.使用權問題

22.在物業(yè)管理的整個環(huán)節(jié)中，起主導作用的主體是（D）

A.開發(fā)商 B.物業(yè)管理企業(yè)

C.政府房地產(chǎn)管理部門 D.業(yè)主

23.下列不屬于．．．業(yè)主大會職責的是（B）

A.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)

B.自主成立物業(yè)管理企業(yè)

C.決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施

D.更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

24.業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)間的物業(yè)管理關系基于（A）

A.雙方的服務合同而產(chǎn)生）

B.開發(fā)商的指定而產(chǎn)生

C.開發(fā)商的聘任而產(chǎn)生

D.政府的任命而產(chǎn)生

25.納稅人建造普通標準住宅出售，免征土地增值稅的條件是（C）

A.增值額未超過扣除項目10％的B.增值額未超過扣除項目15％的C.增值額未超過扣除項目20％的D.增值額未超過扣除項目25％的26.開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)特定的管理機關批準，該管理機關是（D）

A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)稅務所 B.縣級稅務局

C.地、市級稅務局 D.省級稅務局

27.甲向乙購買房屋一套，契稅的計稅依據(jù)為（A）

A.成交價格 B.賣方報價

C.參考價格 D.買方報價

28.國有土地使用權轉讓合同的轉讓方，應當依法取得（C）

A.施工許可證 B.建設工程規(guī)劃許可證

C.國有土地使用權證 D.商品房預售許可證

29.享有土地使用權的一方以土地使用權作為投資與他人合作建房，雙方所簽訂的合建合同實際上屬于土地使用權有償（B）

A.出讓 B.轉讓

C.抵押 D.出租

30.公民、法人或者其他組織認為行政機關的具體行政行為侵犯了其已經(jīng)取得的土地所有權或者使用權的，應當先申請行政復議，對行政復議決定不服的，可以向人民法院提起（C）

A.民事訴訟 B.刑事訴訟

C.行政訴訟 D.違憲訴訟

31.房地產(chǎn)法律責任的主要形式不包括（A）．．．

A.經(jīng)濟責任 B.刑事責任

C.行政責任 D.民事責任

32.下列房地產(chǎn)違法行為，應承擔行政責任的是（D）

A.不履行房屋預售合同 B.侵犯他人的房屋產(chǎn)權

C.不按時交付商品房 D.無照經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

33.對土地復墾實行的原則是（C）

A.“誰主張，誰舉證” B.“誰受益，誰負責”

C.“誰破壞，誰復墾” D.“誰使用，誰付費”

二、多項選擇題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）

在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。

34.房地產(chǎn)開發(fā)的特征主要包括（BCDE）

A.利潤豐厚 B.投資量大

C.建設周期長 D.涉及面廣

E.工程項目多

35.20世紀80年代初以前，我國住房制度的特征主要包括（ABCDE）

A.國家包 B.福利性

C.低租金 D.供給制

E.等級制

36.下列對物業(yè)管理特征表述正確的是（BD）

A.物業(yè)管理關系具有無償性

B.物業(yè)管理關系是民事關系

C.物業(yè)管理關系是不平等關系

D.物業(yè)管理關系具有有償性

E.物業(yè)管理關系等同于行政意義上的管理與被管理關系

37.住房公積金所具有的特征主要包括（ABCD）

A.社會性 B.互助性

C.保障性 D.政策性

E.自愿性

38.房地產(chǎn)契稅的征稅對象為轉移土地、房屋權屬的行為，主要包括（ABCD）

A.房屋買賣

B.房屋交換

C.土地使用權轉讓

D.國有土地使用權出讓

E.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權的轉讓

三、名詞解釋題（本大題共5小題，每小題3分，共15分）

39．建筑物區(qū)分所有權

是指建筑物所有人對建筑物專有部分的所有權、共用部分的持分權以及因共詞關系所生的成員權。

40．臨時安置補助費

是指拆遷人對被拆遷人或者房屋承租人在過渡期內自行過渡可能發(fā)生費用的補助，通常又稱為過渡費。

41．商品房預售

是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買房人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。房屋預售又稱“賣樓花”。

42．業(yè)主委員會

是指經(jīng)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門登記，在物業(yè)管理活動中代表和維護全體業(yè)主合法權益的組織。

43．經(jīng)濟適用住房

是指已列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。

四、簡答題（本大題共4小題，每小題6分，共24分）

44．我國房地產(chǎn)法的基本原則有哪些？

（1）土地公有原則。（2）土地有償使用原則。（3）十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地的原則。（4）房地產(chǎn)綜合開發(fā)原則。（5）城鎮(zhèn)住房商品化原則。（6）宏觀調控與市場調節(jié)相結合的原則。

45．外商投資企業(yè)用地取得的方式有哪些？

（1）通過出讓方式取得土地使用權。（2）土地使用權作價入股。（3）通過租賃廠房和場地的方式。（4）通過企業(yè)拍賣或租賃經(jīng)營方式。（5）與農(nóng)村經(jīng)濟組織合資、合作經(jīng)營取得

集體土地使用權。

46．商品房買賣中關于質量方面的糾紛如何處理？

按照《合同法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的有關規(guī)定處理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對其交付的商品房承擔質量保證的責任。具體責任是：（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照其向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，對所售商品房承擔質量保修責任。在保修期內，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房進行維修，致使房屋功能受到影響，給買受人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。（2）商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

47．簡述建設單位違反物業(yè)管理規(guī)定所要承擔的法律責任。

（1）住宅物業(yè)的建設單位未通過招投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處10萬元以下罰款。（2）建設單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，不移交有關資料，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正；逾期仍不移交有關資料的，予以通報，處1萬元以上10萬元以下罰款。

五、論述題（本大題8分）

48．試述農(nóng)村土地承包經(jīng)營中發(fā)包方的權利和義務。

發(fā)包方的權利包括：（1）發(fā)包的權利；（2）監(jiān)督的權利；（3）處理的權利。發(fā)包方的義務包括：（1）維護承包的土地承包經(jīng)營權；（2）尊重承包方生產(chǎn)經(jīng)營自主權；（3）為承包方提供必要的服務；（4）組織農(nóng)業(yè)基礎設施建設；此外，還有法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權利與義務。

六、案例分析題（本題10分）

49.2000年3月5日，甲公司與乙公司簽訂了一份房屋租賃合同，約定：甲公司將A廣場的一棟大樓出租給乙公司，每月租金150萬元，按月收租，租期二年，從2000年4月1日到2002年3月30日止。合同簽訂后，雙方到房地產(chǎn)管理部門辦理了登記備案手續(xù)。乙公司交付了押金和租金后，甲公司將樓房交付乙公司使用。此后，乙公司按期交租。2000年9月，甲公司因欠丙公司2800萬元，便將該樓房抵押給丙公司，雙方訂立了抵押合同，約定：如甲公司不能在2000年12月底還債，丙公司將對該房屋行使抵押權。但是一直到2000年12月，甲公司仍然無錢清償對丙公司的債務，于2001年1月，丙公司要求乙公司向其繳納租金，乙公司拒絕。從2000年1月至2001年3月，乙公司以甲公司、乙公司之間存在的抵押合同糾紛尚未解決為由，既拒絕向甲公司交租，又不向丙公司交租。2001年4月，甲公司、丙公司因抵押合同糾紛訴到法院。

問題：

（1）甲公司能否將已出租的房屋抵押給丙公司，是否需要取得乙公司的同意?為什么?（3分）

（2）如果甲公司與乙公司簽訂抵押合同沒有進行登記，甲公司與丙公司的抵押合同是否有效?為什么?（2分）

（3）如果甲公司與丙公司的抵押合同有效，那么丙公司能否在債務履行期限屆滿時將樓房拍賣，以清償自己的債權?如承租人提出異議能否成立?為什么?（3分）

（4）丙公司是否有權向乙公司收取租金，以充抵甲公司的債務?為什么?（2分）

答：（1）甲公司將已出租給乙公司的房屋抵押給丙公司，不需要獲得乙公司的同意。根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，應當書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有

效。抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。（2）未登記對抵押合同沒有影響，抵押合同有效。根據(jù)我國相關法律規(guī)定，當事人之間訂閱的抵押合同，自合同成立時生效，未辦理登記不影響合同效力。（3）丙公司可以將房屋拍賣。承租人的異議不能成立。因為我國相關法律規(guī)定，丙公司拍賣之后，房屋的買受人并不能終止租賃關系，承租人的利益不會受到影響。（4）丙公司無權向乙公司收取租金來充抵自己對甲公司的債權。租金請求權屬于出租人所有，本案中甲公司是出租人，擁有租金請求權。