第一篇：某某市房地產(chǎn)開發(fā)項目市場調(diào)研提綱

某某房地產(chǎn)開發(fā)項目市場調(diào)研提綱（總體方案）

一、項目所提出的背景

二、項目的地理位置：某某市

路與

路交口

三、項目的物業(yè)形態(tài)定位：住宅物業(yè)中的公寓項目

五、項目調(diào)研需解決的七個問題點 問題點一：我們是誰？

問題點二：我們的產(chǎn)品處于什么樣的大環(huán)境中？

問題點三：我們的產(chǎn)品在某某市住宅物業(yè)市場中處于何種地位？

問題點四：我們目前的產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計是否符合某某市住宅物業(yè)市場中的整體產(chǎn)品供給？

問題點五：我們的產(chǎn)品賣給某某市中的哪部分群體？ 問題點六：我們的產(chǎn)品在某某市該如何賣？

問題點七：如何有效整合我們產(chǎn)品所具備的內(nèi)、外部資源，提煉產(chǎn)品利基，提升產(chǎn)品品質(zhì)，達(dá)到迅速占領(lǐng)市場，領(lǐng)先市場的目的？

六、項目調(diào)研七個問題點的“八字”解決思路 問題點一的解決思路：“認(rèn)識自我，了解自我” 問題點二的解決思路：“了解環(huán)境，適應(yīng)環(huán)境” 問題點三的解決思路：“了解市場，細(xì)分市場” 問題點四的解決思路：“對比產(chǎn)品，塑造產(chǎn)品” 問題點五的解決思路：“發(fā)現(xiàn)需求，解構(gòu)需求” 問題點六的解決思路：“包裝產(chǎn)品，迎合需求” 問題點七的解決思路：“整合資源，放大利潤”

七、項目調(diào)查的內(nèi)容

（一）項目地塊調(diào)查—“認(rèn)識自我，了解自我”

1、地塊四至周界、地塊形狀、地塊現(xiàn)狀、占地面積、容積率、建筑密度、綠化率

2、地塊周邊交通現(xiàn)狀 2、1 四周市政交通路網(wǎng)的圍合2、2 各種交通工具的通達(dá)性 2、3 交通路網(wǎng)輻射至商業(yè)、娛樂、金融、辦公、學(xué)區(qū)及交通口岸中心的物理 距離及時間

3、地塊周邊配套（1KM范圍內(nèi)）

3、1 超市、菜市場3、2 銀行、郵局、電信3、3 娛樂休閑場所3、4 學(xué)校3、5 辦公場所 3、6 汽車站、火車站、機(jī)場3、7 餐飲設(shè)施3、8 商業(yè)街區(qū)3、9 醫(yī)院

4、地塊周邊環(huán)境（1KM范圍內(nèi)）

4、1 周邊人口密度（人/平方公里）4、2 周邊居民收入水平及消費水平（元/人·月）

4、3 周邊居民的職業(yè)分布4、4 周邊居民的人口素質(zhì)4、5 周邊有無噪音及工業(yè)污染4、6 周邊有無山、水、綠化等自然景觀4、7 周邊治安狀況

5、地塊周邊未來3—5年規(guī)劃5、1 市政交通 5、2 商服、學(xué)區(qū)、辦公、金融等配套5、3 新建住宅小區(qū)規(guī)劃

（二）某某市房地產(chǎn)住宅市場宏觀環(huán)境調(diào)查—“了解環(huán)境，適應(yīng)環(huán)境”

1、某某市的整體環(huán)境 1、1 地理位置、地形地貌及氣候特征1、2 當(dāng)?shù)孛褡鍢?gòu)成及風(fēng)俗習(xí)慣1、3 當(dāng)?shù)鼐用竦南M習(xí)性1、4 政治、政策環(huán)境1、5 社會環(huán)境1、6 法律環(huán)境 1、7 投資環(huán)境1、8 人文環(huán)境 1、9 經(jīng)濟(jì)運行狀況（2003、2004、2005年）1、9、1 人均國民生產(chǎn)總值1、9、2 城鎮(zhèn)居民年人均收入1、9、3 城鎮(zhèn)居民年人均可支配性收入1、9、4 城鎮(zhèn)居民年人均消費性支出1、9、5 城鎮(zhèn)居民年底金融機(jī)構(gòu)存款余額1、9、6 城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù) 1、9、7 第一、二、三產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值及比重1、9、8 固定資產(chǎn)投資總額 1、9、9 房地產(chǎn)業(yè)在GDP中的貢獻(xiàn)率1、9、10 財政收入 1、10 特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r

2、某某市房地產(chǎn)住宅市場發(fā)展概況2、1 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)（2003、2004、2005年）2、1、1 住宅市場開發(fā)面積及投資總額2、1、2 住宅市場銷售面積及銷售總額2、1、3 住宅市場存量房面積及每年消化量2、2 住宅一級市場發(fā)展?fàn)顩r2、2、1 土地儲備情況2、2、2 土地級別劃分 2、2、3近三個月來招、拍、掛信息2、3 住宅二級市場發(fā)展現(xiàn)狀 2、3、1 2006年1—3季度在建、新建樓盤數(shù)量及區(qū)位分布2、3、2 2006年1—3季度在建、新建樓盤開發(fā)規(guī)模2、3、3 2006年1—3季度在建、新建樓盤價格水平2、3、4 2006年1—3季度在建、新建樓盤產(chǎn)品特征2、3、5 2006年1—3季度在建、新建樓盤購房群體劃分2、4 住宅三級市場調(diào)查 2、4、1 2006年1—3季度與去年同期相比住宅二手房市場交易量2、4、2 2006年1—3季度住宅二手房市場成交價格2、4、3 當(dāng)?shù)囟址渴袌龅陌l(fā)展特征2、4、4 購買二手房的購房群體劃分2、5 住宅投資市場調(diào)查 2、5、1 2006年住宅整體市場的換手率 2、5、2 預(yù)售、封頂、竣工及交付四個階段樓盤的平均換手率2、5、3 住宅投資群體的劃分

3、某某市住宅物業(yè)市場政策環(huán)境調(diào)查3、1 政府出臺的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策3、2 金融機(jī)構(gòu)出臺的房地產(chǎn)貸款政策3、3 稅收部門出臺的房地產(chǎn)稅收政策3、4 物價部門出臺的房地產(chǎn)價格政策3、5 政策監(jiān)管部門出臺的房地產(chǎn)政策監(jiān)管政策

4、某某市未來3—5年城市總體規(guī)劃4、1 城市的總體發(fā)展方向 4、2 根據(jù)城市總體發(fā)展方向所制定的規(guī)劃細(xì)則

（三）某某市住宅物業(yè)供給市場調(diào)查—“了解市場，細(xì)分市場”

1、根據(jù)城市區(qū)位劃分板塊

2、根據(jù)劃分的板塊調(diào)查其中的點狀樓盤

3、區(qū)域板塊樓盤的調(diào)查范圍 3、1 在數(shù)量上，每個板塊選擇出四個樓盤3、2 在規(guī)模上，大、中、小樓盤的配比適中3、3 在檔次上，高、中高、中等檔次樓盤均涉及3、4 在物業(yè)形態(tài)上，以公寓式住宅為主

4、區(qū)域板塊點狀樓盤調(diào)查內(nèi)容4、1 位置及交通狀況4、2 規(guī)模及相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)4、3 開發(fā)周期 4、4 分期分棟開工、開盤、封頂、竣工、交付的工程時間節(jié)點 4、5 內(nèi)外部配套4、6 內(nèi)部景觀規(guī)劃4、7 建筑風(fēng)格 4、8 戶型面積配比、主力戶型布局及戶型亮點4、9 建筑材料的運用4、10 付款方式及優(yōu)惠幅度4、11 售樓部的內(nèi)外部包裝 4、12 銷售代表的數(shù)量、素質(zhì)、接待方式及接待流程4、13 物業(yè)管理內(nèi)容及費用4、14 廣告宣傳語及廣告發(fā)布載體 4、15 開發(fā)商、營銷代理商、規(guī)劃設(shè)計單位、工程建設(shè)單位、景觀設(shè)計單位及物業(yè)管理單位 4、16 銷售價格及銷售率 4、17 銷售價格在工程開發(fā)周期上的提價幅度4、18 水平價差、垂直價差及景觀價差4、19 樓盤賣點評價

（四）項目所處區(qū)域住宅物業(yè)市場調(diào)查—“對比產(chǎn)品，塑造產(chǎn)品”

1、區(qū)域住宅物業(yè)市場所具備的特征

2、區(qū)域住宅物業(yè)的供給及去化情況

3、本項目與周邊在建、在售、新建住宅項目的比較

4、消費者對本區(qū)域樓盤的認(rèn)知及需求

（五）某某市消費者需求調(diào)查—“發(fā)現(xiàn)需求，解構(gòu)需求”

1、問卷數(shù)量：

2、調(diào)查人群：

3、調(diào)查內(nèi)容3、1 個人資料3、2 目前的住房現(xiàn)狀3、3 購買愿望3、4 購買目的3、5 購買動機(jī) 3、6 目前出行所采用的交通工具 3、7 對樓盤區(qū)位的要求 3、8 對樓盤內(nèi)、外部配套及景觀的要求3、9 對建筑風(fēng)格的喜好3、10 對建筑質(zhì)量的重視程度3、11 對戶型及布局的需求3、12 銷售價格的接受程度3、13 所愿意選擇的付款方式3、14 對品質(zhì)樓盤的理解度3、15 對本項目的建議3、16 了解樓盤信息的渠道

（六）某某市房地產(chǎn)市場調(diào)查—“包裝產(chǎn)品，迎合需求”

1、某某市的主流媒體

2、報紙、電視、戶外三大媒體的價格

3、目前各樓盤主要通過哪些載體來宣傳樓盤

4、單位時間內(nèi)銷售排名前三位的住宅樓盤的廣告宣傳手段調(diào)查

八、項目調(diào)查的結(jié)論和建議—“整合資源，放大利潤”

（一）項目的結(jié)論（SWOT分析）—“整合資源”

1、優(yōu)勢

2、劣勢

3、機(jī)會

4、威脅

5、結(jié)論（給出七個問題點的答案）

（二）項目的建議—“放大利潤”

1、項目的成本分析

2、項目的經(jīng)濟(jì)效益評價

3、項目的風(fēng)險分析

4、項目的去化分析

5、項目的賣點提煉

6、項目的定價策略6、1 項目的成本定價分析6、2 項目的市場定價分析 6、3 項目的產(chǎn)品品質(zhì)對項目價格的提升分析6、4 項目的營銷策略對項目價格的提升分析6、5 項目的綜合定價建議

7、項目的綜合定價與項目的成本定價及市場定價所獲取利潤率的比較

第二篇：市場調(diào)研提綱

營銷調(diào)研提綱

一、調(diào)研課題：關(guān)于武漢紡織大學(xué)陽光校區(qū)大學(xué)生對日常就餐情況的調(diào)查

二、市場調(diào)研的目的和意義：通過客觀深入的市場調(diào)查和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕y(tǒng)計分析，充分了解學(xué)校食堂和后街餐廳價格、供需、經(jīng)營現(xiàn)狀以及同學(xué)對它們的滿意程度和建議

根據(jù)對問卷的分析研究，對今后學(xué)生常去的餐飲場所（包括食堂和后街餐廳）的經(jīng)營提出可行性的建議措施

三、調(diào)研地區(qū)：武漢紡織大學(xué)陽光校區(qū)和學(xué)校附近的后街

四、調(diào)研單位：物流1202班第一小組

五、調(diào)研時間：二個月

六、調(diào)研方法：

1）問卷調(diào)查

在學(xué)生課余時間發(fā)放問卷，使能夠認(rèn)真、真實地反映調(diào)查情況；計劃發(fā)放問卷200份 2）小組討論

本小組成員召集周圍同學(xué)，進(jìn)行小組討論，以更深入的對調(diào)查對象進(jìn)行了解。3）觀察法

不定期地觀察同學(xué)們就餐經(jīng)常去的場所，觀察后街的外賣人員的送餐情況 4）訪談法

隨機(jī)選擇一定數(shù)量的同學(xué)進(jìn)行深入的交談，以獲取他們的就餐喜好和傾向以及對各自改進(jìn)的建議

七、調(diào)研內(nèi)容：

一、學(xué)校食堂的現(xiàn)有市場情況及調(diào)查的可行性分析，學(xué)生對學(xué)校餐廳的基本印象

二、后街餐館的現(xiàn)有市場情況，學(xué)生對后街餐館的基本印象 三：根據(jù)調(diào)查情況，比較二者的優(yōu)勢和不足，收集同學(xué)們對它們可以繼續(xù)改進(jìn)的意見和建議。

八、調(diào)研步驟：

? 明確調(diào)研問題 ? 情況分析 ? 非正式調(diào)查 ? 調(diào)查設(shè)計 ? 資料收集 ? 資料整理分析 ? 編寫調(diào)研報告

邱漢廷

二〇一五年三月三十一日

第三篇：市場調(diào)研提綱

黃驊港腹地調(diào)研提綱

一、市場調(diào)研課題：關(guān)于黃驊港腹地集裝箱貨源、貨類以及貨量的調(diào)研報告。

二、市場調(diào)研的目的和意義：積極地對市場進(jìn)行調(diào)研，準(zhǔn)確地對貨

類和貨源進(jìn)行定位，客觀準(zhǔn)確地評估黃驊港與周邊港口的優(yōu)劣勢，有針對性地培育新的市場，同時進(jìn)一步開拓重點貨類的市場，可以更有效地提高集裝箱生成量，增加港口的吞吐量，拉動周邊地區(qū)市場經(jīng)濟(jì)地發(fā)展。

三、調(diào)研地區(qū)：滄州、衡水、石家莊、邢臺、邯鄲、保定等冀中南

六市；德州、濱州等魯西北城市。

四、調(diào)研單位：滄州渤海港務(wù)有限公司 集裝箱業(yè)務(wù)部

五、調(diào)研時間：六個月

六、調(diào)研方法：

（1）從相關(guān)企業(yè)和機(jī)構(gòu)初步獲取資料。依托調(diào)研地區(qū)的貨代公司

以及工商局等機(jī)構(gòu)，了解企業(yè)概況，根據(jù)產(chǎn)生過箱量的單位進(jìn)行路線安排；

（2）實地走訪。有針對性地走訪進(jìn)行集裝箱運輸?shù)钠髽I(yè)，宣傳我港口的最新動態(tài)，介紹我港口的優(yōu)勢，了解調(diào)研企業(yè)的基本信息，以及箱量和流向等問題，積極聽取客戶的意見和建議，了解企業(yè)的所需；

（3）后期跟蹤服務(wù)。對于有需要的企業(yè)，積極為其安排相應(yīng)的貨

代、運輸公司以及船公司，以實際服務(wù)做好港口的宣傳。

七、調(diào)研內(nèi)容：

（1）每個城市的主要貨類、貨量以及基本流向；

（2）對比調(diào)研地區(qū)到黃驊港以及周邊港口的優(yōu)劣勢；

（3）分析某些貨類不可操作的原因，尋找解決辦法。

八、調(diào)研步驟：

（1）了解調(diào)研地區(qū)基本貨類情況；

（2）尋求調(diào)研地區(qū)企業(yè)以及相關(guān)機(jī)構(gòu)的幫助，進(jìn)一步獲得數(shù)據(jù)；

（3）實地走訪調(diào)查，具體了解企業(yè)信息；

（4）整理數(shù)據(jù)撰寫調(diào)研報告。

集裝箱業(yè)務(wù)部

二〇一四年七月十七日

第四篇：市場調(diào)研提綱2014

2014年用戶市場調(diào)研提綱

一、用戶基本情況

1.企業(yè)概況：

企業(yè)產(chǎn)品類型，產(chǎn)能規(guī)模，行業(yè)產(chǎn)能排名，產(chǎn)品銷售地區(qū)，企業(yè)發(fā)展前景等情況。

2.企業(yè)所處行業(yè)情況

企業(yè)所處行業(yè)發(fā)展情況，產(chǎn)品對本地區(qū)及對國內(nèi)、國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境的依存情況等；

企業(yè)競爭力情況：技術(shù)優(yōu)勢、價格優(yōu)勢等。

二、2014年生產(chǎn)情況

1.目前產(chǎn)品產(chǎn)量：；主要用電設(shè)備有哪些：；用電是否24時連續(xù)生產(chǎn)：；

2.全廠接電容量：；電壓等級：；正常電力負(fù)荷：

月用電量：；

單位產(chǎn)品能耗情況：；

三、后期市場預(yù)測

1.2014年后期市場情況預(yù)期：

2014年產(chǎn)量計劃：； 比上年增長：2014年用電量預(yù)計：； 比上年增長：

2.2015年產(chǎn)量計劃：；比上年增長：2015年用電量計劃：；比上年增長：

3.企業(yè)未來兩年發(fā)展規(guī)劃簡介

第五篇：房地產(chǎn)項目開發(fā)前期市場調(diào)研提綱

房地產(chǎn)策劃 —— 市場調(diào)研

2005年10月

邯鄲某房地產(chǎn)項目開發(fā)前期調(diào)研提綱

一、邯鄲市宏觀環(huán)境調(diào)查

1、邯鄲市基本概況：行政區(qū)劃、人口規(guī)模、城區(qū)面積、交通位置等；

2、邯鄲市區(qū)的居民人均收入水平、物價水平、消費習(xí)慣等；

3、邯鄲市的城市發(fā)展規(guī)劃和發(fā)展方向、相關(guān)投資環(huán)境和政策。

（這部分資料主要通過政府職能部門印制的宣傳冊、官方網(wǎng)站資料獲知，近幾年的居民收入狀況和相關(guān)消費指數(shù)可通過統(tǒng)計局獲知，邯鄲人的消費心理和消費習(xí)慣則主要通過與當(dāng)?shù)厝私徽劮治觯?/p>

二、邯鄲市房地產(chǎn)市場調(diào)查

1、宏觀：邯鄲市區(qū)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及走勢調(diào)查，包括：

① 全市房地產(chǎn)市場的平均價格、高層住宅價格、多層住宅價格；

② 房地產(chǎn)項目主要開發(fā)區(qū)域在哪個區(qū)？銷售狀況及價格水平怎樣？

③近幾年邯鄲市商品房開發(fā)總量（面積）多大？銷售率是多少？ ④ 邯鄲房地產(chǎn)市場目前熱銷的小區(qū)有哪些，是哪些房型最受購房者青睞？

2、中觀：項目所在地——復(fù)興區(qū)的房地產(chǎn)市場調(diào)查，包括：

① 復(fù)興區(qū)房地產(chǎn)市場的平均價格、高層住宅價格、多層住宅價格；

② 復(fù)興區(qū)近三年建設(shè)的住宅項目有哪些？銷售價格和銷售情況怎樣？

③ 復(fù)興區(qū)目前在售的房地產(chǎn)項目有哪些？銷售價格和市場反映情況怎樣？

④ 復(fù)興區(qū)有哪些大的工礦企業(yè)和事業(yè)單位？目前區(qū)內(nèi)的購房主體是哪些？

（以上資料一方面通過公開的媒體資料、房產(chǎn)廣告獲知，另一方面需要到市場去踩盤調(diào)查。總的來說，房地產(chǎn)項目前期調(diào)研中，宏觀方面的信息主要通過兩個手段獲?。阂皇桥c房管、土地、建設(shè)、規(guī)劃等相關(guān)部門人員訪談；二是收集報刊、文獻(xiàn)、網(wǎng)站的相關(guān)資料進(jìn)行分析。）

房地產(chǎn)策劃 —— 市場調(diào)研

2005年10月

三、項目地塊環(huán)境調(diào)查

㈠、土地性質(zhì)和規(guī)劃條件調(diào)查，包括：

1、此次轉(zhuǎn)讓方所報的35萬元/畝價格具體包含哪些內(nèi)容？其所擁有土地證上登記的用地性質(zhì)是什么？土地使用年限有多長？

2、如果接過來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，是否還需辦理土地變性手續(xù)？是否需要補(bǔ)交土地出讓金？以及土地增值稅、轉(zhuǎn)讓交易手續(xù)費等？

3、邯鄲市土地部門對項目地塊的開發(fā)是否還其它要求？

4、邯鄲市規(guī)劃部門對項目地塊的開發(fā)、建設(shè)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)有什么限制？

5、項目地塊的建筑、地上附著物是否會涉及拆遷補(bǔ)償？如果需要補(bǔ)償，按邯鄲市拆遷辦規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，需要補(bǔ)多少？

6、項目地塊內(nèi)現(xiàn)租戶與原房主簽訂的租期有多長？能否順利提前解約？

7、項目地塊周邊臨近區(qū)域的規(guī)劃用地性質(zhì)是什么？我方進(jìn)行開發(fā)是否會受到影響（項目南側(cè)是否規(guī)劃有高層？我方建高層對北側(cè)的影響能否被認(rèn)同？）

8、項目地塊東側(cè)所臨的前進(jìn)大街，將來開通項目的出入口是否有限制？

㈡、周圍景觀和社會狀況調(diào)查，包括：

1、項目四周有什么景觀？是否存在污染源？

2、項目臨近郊區(qū)，周邊的環(huán)境衛(wèi)生狀況和社會治安狀況怎樣？

3、項目附近的農(nóng)民與周圍住宅區(qū)居民的關(guān)系如何？以前有無大的沖突？

4、項目地塊周邊居民對邯鋼的污染問題是何評價？邯鄲市其它城區(qū)有購房需求的消費者對此區(qū)域的邯鋼污染問題能否接受？這對他們購房的影響有多大？

㈢、交通條件和配套環(huán)境調(diào)查，包括：

1、項目地塊的交通是否便利？有無連通市區(qū)的公交線路？

2、項目周邊的商業(yè)設(shè)施、生活配套和公建有哪些？分別有多遠(yuǎn)？（需調(diào)查菜市場、商店、超市、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、醫(yī)院、體育娛樂設(shè)施、餐飲酒店、銀行、郵局等因素）。

房地產(chǎn)策劃 —— 市場調(diào)研

2005年10月

㈣、項目地段樓盤購買對象調(diào)查，包括：

1、項目地塊周邊已建成住宅區(qū)的主要購房者是哪些群體？他們的收入水平和消費習(xí)慣怎樣？能承受的平均購房價格如何？

2、項目地塊周邊已建成住宅區(qū)的性質(zhì)（單位福利房？集資房？商品房？）主力戶型是什么（以什么房型為主？面積有多大？）

3、項目地塊周邊已建成住宅區(qū)的二手交易價格多高？房屋出租價格怎樣？

4、愿意在項目地段置業(yè)的潛在消費者喜歡多層還是小高層？

（關(guān)于這方面的信息調(diào)研，因目前主要是做土地開發(fā)決策，前期可只做一些粗略的調(diào)查，以后還需要設(shè)計詳細(xì)的調(diào)查問卷進(jìn)行訪談、分析。）

㈤、項目地段周邊競爭樓盤調(diào)查，包括：

項目周邊地段的競爭樓盤，在這里是指以項目為中心，1000m范圍內(nèi)在建（售）和已規(guī)劃征地、近兩年內(nèi)待建的所有樓盤，其調(diào)研內(nèi)容包括：

● 樓盤位置、占地面積、總建筑面積、容積率、綠化率 ● 開發(fā)商、總投資、開工竣工日期 ● 類別、檔次及整體規(guī)劃布局 ● 裝修材料、水平、硬件設(shè)備

● 配套服務(wù)功能及功能分區(qū)、停車場、車位配置情況

● 公開銷售日期、銷售價格、開發(fā)期價格的變化情況、銷售率 ● 付款方式、銀行按揭安排

● 物業(yè)管理方案、物管公司、物業(yè)收費項目及標(biāo)準(zhǔn)