第一篇：給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

1.0目的規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能完好。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施(含消防供水機(jī)組)的維修保養(yǎng)。

3.0職責(zé)

3.1主管經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。

3.2設(shè)

備部主管負(fù)責(zé)組織制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并組織、監(jiān)督該計(jì)劃的實(shí)施。

3.3水泵房組長(zhǎng)/管理員具體負(fù)責(zé)實(shí)施給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。

3.4公共事務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶(hù)通知停水的情況。

4.0程序要點(diǎn)

4.1《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的制定。

4.1.1每年的12月15日之前，由設(shè)備部主管組織水泵房組長(zhǎng)/管理員一起研究、制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并上報(bào)公司審批。

4.1.2制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的原則：

a)給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度；

b)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況(故障隱患)；

c)合理的時(shí)間(避開(kāi)節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等)。

4.1.3《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：

a)維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；

b)備品、備件計(jì)劃；

c)具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間；

d)預(yù)計(jì)費(fèi)用。

4.2水泵房管理員對(duì)給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)按《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》進(jìn)行。

4.3小區(qū)內(nèi)主供水管(DN100以上加壓管)爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內(nèi)變頻器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余維修保養(yǎng)由水泵房管理員負(fù)責(zé)。

4.4水泵機(jī)組維修保養(yǎng)。水泵房管理員每年的4月、10月份應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)所有水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

4.4.1電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)：

a)用500V搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線(xiàn)圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)；

b)檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；

c)檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理；

d)清潔電動(dòng)機(jī)外殼；

e)檢查電動(dòng)機(jī)是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。

4.4.2水泵維修保養(yǎng)：

a)檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油；如有異常磨擦聲響，則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；

b)轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；

c)檢查壓盤(pán)根處是否漏水成線(xiàn)，如是則應(yīng)加壓盤(pán)根；

d)清潔水泵外表；

e)如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。

4.4.3檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞，如損壞則應(yīng)更換。

4.4.4檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。

4.5控制柜維修保養(yǎng)。水泵房管理員每年的5月、11月應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)水泵房的控制柜進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

4.5.1用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無(wú)積塵、無(wú)污物；

4.5.2檢查、緊固所有接線(xiàn)頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線(xiàn)頭應(yīng)更換；

4.5.3檢查柜內(nèi)所有線(xiàn)頭的號(hào)碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改；

4.5.4交流接觸器維修保養(yǎng)：

a)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；

b)清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；

c)清潔鐵芯上的油污及臟物；

d)檢查復(fù)位調(diào)簧情況；

e)擰緊所有緊固件。

4.5.5自耦減壓?jiǎn)?dòng)器維修保養(yǎng)：

a)用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于0．5MI'~，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理；

b)外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后，擰緊接地線(xiàn)。

4.5.6熱繼電器維修保養(yǎng)：

a)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無(wú)損，如損壞則應(yīng)更換；

b)檢查熱繼電器的導(dǎo)線(xiàn)接頭處有無(wú)過(guò)熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。

4.5.7自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)維修保養(yǎng)：

a)用500Ｖ搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于1OOMΩ，否則應(yīng)烘干處理；

b)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換；

c)自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)在閉合或斷開(kāi)過(guò)程中，其可動(dòng)部分與滅弧室的零頭

應(yīng)無(wú)卡住現(xiàn)象；

d)檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。

4.5.8中間繼電器、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng)：

a)對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器應(yīng)做模擬試驗(yàn)，檢查二者的動(dòng)作是否可靠，輸出信號(hào)是否正確，如有問(wèn)題則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器。

4.5.9信

號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng)：

a)檢查各信號(hào)燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡；

b)檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號(hào)的儀表。

4.5.10遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng)：

a)檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理；

b)檢查信號(hào)線(xiàn)接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接；

c)偏差很大或信號(hào)線(xiàn)腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。

4.6閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)。

4.6.1閘閥維修保養(yǎng)：

a)檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊；

b)檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻油；

c)對(duì)閘閥閥桿加黃油潤(rùn)滑；

d)對(duì)銹蝕嚴(yán)重的閘閥(明裝)應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。

4.6.2止回閥維修保養(yǎng)：

a)檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；

b)檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧；

c)檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴(yán)重則應(yīng)處理后重新油漆。

4.6.3浮球閥維修保養(yǎng)：

a)檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換；

b)檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直；

c)檢查浮球閥連桿插銷(xiāo)是否磨損嚴(yán)重，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。

4.6.4液位控制器維修保養(yǎng)：

a)檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；

b)清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道；

c)檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊；

d)緊固所有螺母。

4.7潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)。

4.7.1用500Ｖ搖表檢測(cè)潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應(yīng)拆開(kāi)潛水泵或排污泵，對(duì)線(xiàn)圈進(jìn)行烘干處理。

4.7.2檢查密封圈是否已老化，如已老化則應(yīng)更換。

4.7.3檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號(hào)同規(guī)格的軸承。

4.7.4清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面處理后重新油漆一遍。

4.7.5檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。

4.8明裝給排水管維修保養(yǎng)(每年10月進(jìn)行一次)。

4.8.1檢查支持托架是否牢固，否則應(yīng)加強(qiáng)。

4.8.2檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目，否則應(yīng)整改。

4.8.3檢查保護(hù)漆是否完好，如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。

4.8.4檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)處理(更換膠墊)。

4.9每次給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)時(shí)間計(jì)劃不允許超過(guò)8小時(shí)，如必須超過(guò)8小時(shí)，則應(yīng)由設(shè)備部主管填寫(xiě)《申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表》經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后方可延時(shí)。

4.10對(duì)于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由設(shè)備部主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中；對(duì)于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)設(shè)備部主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫(xiě)出《——事故報(bào)告》并上報(bào)公司。

4.11水泵房管理員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的三天之內(nèi)由水泵房組長(zhǎng)整理成冊(cè)后交設(shè)備部存檔，保存期為長(zhǎng)期。

4.12停水管理。給排水設(shè)備設(shè)施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時(shí)，應(yīng)由設(shè)備部主管填寫(xiě)《?！暾?qǐng)表》，經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后通知公共事務(wù)部，由公共事務(wù)部提前24小時(shí)通知有關(guān)用戶(hù)。如因特殊情況突然停水，應(yīng)在恢復(fù)供水12小時(shí)內(nèi)向有關(guān)用戶(hù)作出解釋。

5.0記錄

6.0相關(guān)支持文件

第二篇：排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

1.0 目的

規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能完好。2.0 適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施（含消防供水機(jī)組）的維修保養(yǎng)。3.0 職責(zé)

3.1 主管經(jīng)理負(fù)責(zé)審核，《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃》并檢查該計(jì)劃的 執(zhí)行情況。` 3.2 機(jī)電維修班主管負(fù)責(zé)組織制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃》并組織、監(jiān)督該計(jì)劃的實(shí)施。

3.3 水電工具體負(fù)責(zé)實(shí)施給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。3.4 管理處負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶(hù)通知停水情況。4.0 程序要點(diǎn)

4.1 《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃》的規(guī)定。

4.1.1 每年的12月15日之前，由機(jī)電維修班主管水電工一起研究制定《給排水 設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃》并上報(bào)公司審批。

4.1.2 制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃》的原則：需考慮的問(wèn)題

1、給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度；

2、給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況（故障隱患）；

3、合理的時(shí)間（避開(kāi)節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）。

4.1.3 《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容；

1、維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；

2、備品、備件計(jì)劃；

3、具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間；

4、預(yù)計(jì)費(fèi)用。

4.2 水電工對(duì)給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)按《設(shè)備維保計(jì)劃》進(jìn)行。4.3 小區(qū)內(nèi)主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內(nèi)變頻器、變頻器中央處理器的維修保養(yǎng)由專(zhuān)業(yè)人員，其佘維修保養(yǎng)由水電工負(fù)責(zé)。

4.4 水泵機(jī)組維修保養(yǎng)。每年上、下半年應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)所有水泵機(jī)組進(jìn)行清潔、保 養(yǎng)。

4.4.1 電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)：

1、用500伏搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線(xiàn)圈絕緣電阻是否在0.5ΜΩ以上，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)；

2、動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；

3、檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理；

4、清潔電動(dòng)機(jī)外殼；

5、檢查電動(dòng)機(jī)是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。4.4.2 水泵維修保養(yǎng)：

1、檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油；如有異常磨擦聲響，則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；

2、水泵軸如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸。

3、盤(pán)根處是否漏水成線(xiàn)，如是則應(yīng)加壓盤(pán)根；

4、清潔水泵外表；

5、水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷油漆。4.4.3 檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞，如損壞則應(yīng)更換。4.4.4 檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。

4.5

控制柜維修保養(yǎng)。每年應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)水泵房的控制柜進(jìn)行兩次清潔、保養(yǎng)。4.5.1 用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務(wù)必 使柜內(nèi)無(wú)積塵、無(wú)污物。

4.5.2 檢查、緊固所有接線(xiàn)頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線(xiàn)頭應(yīng)更換。

4.5.3 檢查柜內(nèi)所有線(xiàn)頭的號(hào)碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)更換。4.5.4 交流接觸器維修保養(yǎng)：1、2、3、4、5、除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；

除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；

潔鐵芯上的油污及臟物； 查復(fù)位調(diào)簧情況； 緊所有緊固件。

4.5.5 自耦減壓?jiǎn)?dòng)器維修保養(yǎng)：

1、用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理；

2、外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后，擰緊接地線(xiàn)。4.5.6 熱繼電器維修保養(yǎng)。

1、檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無(wú)損，如損壞則應(yīng)更換；

2、查熱繼電器的導(dǎo)線(xiàn)接頭處有無(wú)過(guò)熱痕跡，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。4.5.7 自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)維修保養(yǎng)：

1、用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于100MΩ，否則應(yīng)烘干處理；

2、除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換；

3、動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)在閉合或斷開(kāi)過(guò)程中，其可動(dòng)部分與滅弧室的零頭應(yīng)無(wú)卡住現(xiàn)象；

4、檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。

4.5.8 中間繼電器、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng)：對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器應(yīng)做模擬 試驗(yàn)，檢查兩者的動(dòng)作是否可靠，輸出信號(hào)是否正確，如有問(wèn)題則應(yīng)更換同型號(hào) 的中間繼電器、信號(hào)繼電器。4.5.9 信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng)：

1、檢查各信號(hào)燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡；

2、檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號(hào)的儀表。4.5.10 遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng)：

1、檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理；

2、查信號(hào)線(xiàn)接頭處是否有腐蝕，如腐蝕嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接；

3、差很大或信號(hào)線(xiàn)腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。4.6

閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)： 4.6.1 閘閥維修保養(yǎng)：

1、檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊；

2、檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻繩；

3、對(duì)閘閥閥桿加黃油潤(rùn)滑；

4、對(duì)銹蝕的閘閥（明裝）應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。4.6.2 止回閥維修保養(yǎng)：

1、檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；

2、查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧；

3、檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴(yán)重則應(yīng)處理后重新油漆。4.6.3 浮球閥維修保養(yǎng)：

1、檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換；

2、查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)較直；

3、檢查浮球閥連桿插銷(xiāo)是否磨損嚴(yán)重，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。4.6.4 液位控制器維修保養(yǎng)：

1、檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；

2、除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道；

3、檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊；

4、緊固所有螺母。

4.0 潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)：

4.7.1 用500V搖表檢測(cè)潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則拆 開(kāi)潛水泵或排污泵，對(duì)線(xiàn)圈進(jìn)行烘干處理。4.7.2 檢查密封圈是否老化，如老化則應(yīng)更換；

4.7.3 檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換 同型號(hào)同規(guī)格的軸承。

4.7.4 清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面處理后重新油漆。4.7.5 檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛 水泵、排污泵上的所有螺母。4.8

明裝給排水管維修保養(yǎng)

4.8.1 檢查支持托架是否牢固，否則應(yīng)加強(qiáng)。4.8.2 檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目，否則應(yīng)整改。

4.8.3 檢查保護(hù)漆是否完好，如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。4.8.4 檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)處理（更換膠墊）

4.9

每次給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)時(shí)間限制在8小時(shí)之內(nèi)，如需延時(shí)必須經(jīng) 管理處主任批準(zhǔn)后方可延時(shí)。

4.10 對(duì)于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由機(jī)電維修班主管盡快補(bǔ)充至計(jì)中； 對(duì)于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)機(jī)電維修班主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決 而后寫(xiě)出《———事故報(bào)告》并上報(bào)公司。

4.11 水電工應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《———維修保 養(yǎng)記錄表》內(nèi)，由水電工整理成冊(cè)后交機(jī)電維修班存檔。

4.12 停水管理。給排水設(shè)備設(shè)施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時(shí)，應(yīng)由機(jī)電維修 班主管填寫(xiě)《停水———申請(qǐng)表》，經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后通知管理處，由管理處提 前24小時(shí)通知有關(guān)用戶(hù)。如因特殊情況突然停水，應(yīng)在恢復(fù)供水12小時(shí)內(nèi)向有 關(guān)用戶(hù)作出解釋。

5.0 記錄 《給排水設(shè)備維修、保養(yǎng)記錄表》

第三篇：給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

1.0 目的

規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能完好。

2.0 適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施（含消防供水機(jī)組）的維修保養(yǎng)。

3.0 職責(zé)

3．1 主管經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃》并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。3.2 機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)組織制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃》并組織、監(jiān)督該計(jì)劃的實(shí)施。

3.3 水泵房組長(zhǎng)/管理員具體負(fù)責(zé)實(shí)施給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。3.4 公共事務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶(hù)通知停水的情況。4.0 程序要點(diǎn)

4.1 《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃》的制定。

4.1.1 每年的12月15日之前，由機(jī)電維修部主管組織水泵房組長(zhǎng)/管理員一起研究、制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃》并上報(bào)公司審批。

4.1.2 制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃》的原則： a)b)c)給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度；

給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況（故障隱患）； 合理的時(shí)間（避開(kāi)節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）。

4.1.3 《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容： a)b)c)d)維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容； 備品、備件計(jì)劃； 具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間； 預(yù)計(jì)費(fèi)用。

4.2 水泵房管理員對(duì)給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)按《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃》進(jìn)行。

4.3 小區(qū)內(nèi)主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜變頻器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余維修保養(yǎng)由水泵房管理員負(fù)責(zé)。

4.4 水泵機(jī)組維修保養(yǎng)。水泵房管理員每年的4月、10月份應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)所有水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

4.4.1 電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)： a)用500V搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線(xiàn)圈絕緣電阻是否在0.5歐姆以上,否則應(yīng)烘干處理或修復(fù);b)c)d)e)檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯或異常聲響,如有則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承;檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)碰殼現(xiàn)象,如有則應(yīng)修理處理;清潔電動(dòng)機(jī)外殼;檢查電動(dòng)機(jī)是否脫漆嚴(yán)重,如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆.4.4.2 水泵維修保養(yǎng)： a)檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油；如有異常摩擦聲響，則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；

b)轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；

c)d)e)檢查壓盤(pán)根處是否漏水成線(xiàn)，如是則應(yīng)加加壓盤(pán)根； 清潔水泵外表；

如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。

4.4.3 檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸有無(wú)損壞，如損壞則應(yīng)更換。4.4.4 檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。

4.5 控制柜維修保養(yǎng)。水泵房管理員每年的5月、11月應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)水泵房的控制柜進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

4.5.1 用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無(wú)積塵、無(wú)污物；

4.5.2 檢查、緊固所有接線(xiàn)頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線(xiàn)頭應(yīng)更換；

4.5.3 檢查柜內(nèi)所有線(xiàn)頭的號(hào)碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改； 4.5.4 交流接觸器維修保養(yǎng)： a)b)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；

清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；

c)d)e)清潔鐵芯上的油污及臟物； 檢查復(fù)位調(diào)簧情況； 擰緊所有緊固件。

4.5.5 自耦減壓?jiǎn)?dòng)維修保養(yǎng)： a)b)用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5歐姆，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理； 外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后，擰緊接地線(xiàn)。

4.5.6 熱繼電器維修保養(yǎng)： a)b)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無(wú)損，如損壞則應(yīng)更換；

檢查熱繼電器的導(dǎo)線(xiàn)接頭處有無(wú)過(guò)熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。

4.5.7 自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)維修保養(yǎng)： a)b)c)用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于100歐姆，否則應(yīng)烘干處理； 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換；

自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)在閉合或斷開(kāi)過(guò)程中，其可動(dòng)部分與滅弧室的零頭應(yīng)無(wú)卡住現(xiàn)象；

d)檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。

4.5.8 中間繼電器、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng)：

對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器應(yīng)做模擬試驗(yàn)，檢查二者的動(dòng)作是否可靠，輸出信號(hào)是否正確，如有問(wèn)題則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器。

4.5.9 信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng)：

a)b)檢查各信號(hào)燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡；

檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號(hào)的儀表。

4.5.10 遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng)： a)b)c)檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理；

檢查信號(hào)線(xiàn)接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接； 偏差很大或信號(hào)腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。

4.6 閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)： 4.6.1 閘閥維修保養(yǎng)： a)b)c)d)檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊； 檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻油； 對(duì)閘閥閥桿加黃油潤(rùn)滑；

對(duì)銹蝕嚴(yán)重的閘閥（明裝）應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。

4.6.2 止回閥維修保養(yǎng)： a)b)c)檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；

檢查浮球閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧； 檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴(yán)重則應(yīng)處理后重新油漆。

4.6.3 浮球閥維修保養(yǎng)： a)b)c)檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換； 檢查浮球閥連桿插銷(xiāo)是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直； 檢查浮球閥連桿插銷(xiāo)是否磨損嚴(yán)重，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。

4.6.4 液位控制器維修保養(yǎng) a)b)c)d)檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換； 清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道；

檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊； 緊固所有螺母。4.7 潛水泵7 潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)。

4.7.1 用500V搖表檢測(cè)潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25歐姆以上，否則應(yīng)拆開(kāi)潛水泵或排污泵，對(duì)線(xiàn)圈進(jìn)行烘干處理。4.7.2 檢查密封圈是否已老化，如已老化則應(yīng)更換。

4.7.3 檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)有顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號(hào)同規(guī)格的軸承。

4.7.4 清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面處理后重新油漆一遍。4.7.5 檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。

4.8 明裝給排水管維修保養(yǎng)（每年10月進(jìn)行一次）。4.8.1 檢查支持托架是否牢固，否則應(yīng)加強(qiáng)。4.8.2 檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目，否則應(yīng)整改。

4.8.3 檢查保護(hù)漆是否完好，如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。

4.8.4 檢查各連接待室處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)處理（更換膠墊）。4.9 每次給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)時(shí)間計(jì)劃不允超過(guò)8小時(shí)，如必須超過(guò)8小時(shí)，則應(yīng)由機(jī)電維修部主管填寫(xiě)《申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表》經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后方可延時(shí)。

4.10 對(duì)于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由機(jī)電維修部主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中；對(duì)于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)機(jī)電維修部主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫(xiě)出《_______事故報(bào)告》并上報(bào)公司。

4.11 水泵房管理員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《________維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后三天之內(nèi)由水泵房組長(zhǎng)整理成冊(cè)后交機(jī)電維修部存檔，保存期為長(zhǎng)期。

4.12 停水管理。給排水設(shè)備設(shè)施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時(shí)，應(yīng)由機(jī)電維修部主管填寫(xiě)《停____申請(qǐng)表》，經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后通知公共事務(wù)部，由公共事務(wù)部提前24小時(shí)通知有關(guān)用戶(hù)。如因特殊情況突然停水，應(yīng)在恢復(fù)供水12小時(shí)內(nèi)向有關(guān)用戶(hù)作出解釋。

5.0 記錄 6.0 相關(guān)支持文件

第四篇：給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1講解

給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1

一、目的

規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能完好。

二、適用范圍

適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施(含消防供水機(jī)組的維修保養(yǎng)。

三、職責(zé)

1、物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃》并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。

2、機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)組織制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃》并組織、監(jiān)督該計(jì)劃的實(shí)施。

3、維修管理員具體負(fù)責(zé)實(shí)施水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。

4、服務(wù)中心主管負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶(hù)通知停水的情況。

四、程序要點(diǎn)

1、《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃》的制定:(1每年的12月15日之前,由機(jī)電維修部主管制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃》并上報(bào)物業(yè)經(jīng)理審批。

(2制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃》的原則: a、給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度;b、給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況(故障隱患;c、合理的時(shí)間(避開(kāi)節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等。

(3《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容: a、維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容;b、備品、備件計(jì)劃;c、具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間;d、預(yù)計(jì)費(fèi)用。

2、管理員對(duì)給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí),應(yīng)按《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃》進(jìn)行。

3、小區(qū)內(nèi)主供水管(DN100以上加壓管爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內(nèi)變頻器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成,其余維修保養(yǎng)由機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)。

4、水泵機(jī)組維修保養(yǎng)。維修部管理員每年的4月、10月份應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)所有水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

(1電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng): a、用500V搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線(xiàn)圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上,否則應(yīng)烘干處理或修復(fù);b、檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯或異常聲響,如有則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承;c、檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)碰殼現(xiàn)象,如有則應(yīng)修整處理;d、清潔電動(dòng)機(jī)外殼;e、檢查電動(dòng)機(jī)是否脫漆嚴(yán)重,如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。

(2水泵維修保養(yǎng):

a、檢查水泵軸承是否靈活、如有阻滯現(xiàn)象,則應(yīng)加注潤(rùn)滑油;如有異常磨擦聲響,則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承;b、轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸,如果有卡住、碰撞現(xiàn)象,則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪;如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重,則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸;c、檢查壓盤(pán)根處是否漏水成線(xiàn),如是應(yīng)加壓盤(pán)根;d、清潔水泵外表;e、如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重,則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆,重新刷上油漆。(3檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞,如損壞則應(yīng)更換。(4檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固,如松弛則應(yīng)擰緊。

5、控制柜維修保養(yǎng)。管理員每年的5月、11月應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)水泵房的控制柜進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

(1用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件,清潔控制柜外殼,務(wù)必使柜內(nèi)無(wú)積塵、無(wú)污物。

(2檢查、緊固接線(xiàn)對(duì),對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線(xiàn)頭應(yīng)更換。

(3檢查柜內(nèi)所有線(xiàn)頭的號(hào)碼管是否清晰,是否有脫落現(xiàn)象,如是則應(yīng)整改。(4交流接觸器維修保養(yǎng): a、消除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒;b、清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭,燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換;c、清潔鐵芯上的油污及臟物;

d、檢查復(fù)位調(diào)簧情況;e、擰緊所有緊固件。(5自耦減壓?jiǎn)?dòng)器維修保養(yǎng): a、用500V搖表測(cè)量絕緣電阻,應(yīng)不低于0.5MΩ,否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理;b、外殼應(yīng)可靠接地,如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后,擰緊接地線(xiàn)。(6熱繼電器維修保養(yǎng): a、檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無(wú)損,如損壞則應(yīng)更換;b、檢查熱繼電器的導(dǎo)線(xiàn)接頭處有無(wú)過(guò)熱痕跡或燒傷,如有則整修處理,處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。

(7自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)維修保養(yǎng): a、用500V搖表測(cè)量絕緣電阻,應(yīng)不低于100MΩ,否則應(yīng)烘干處理;b、清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒,如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換;c、自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)在閉合或斷開(kāi)過(guò)程中,其可動(dòng)部分與滅弧室的零頭應(yīng)無(wú)卡住現(xiàn)象;d、檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒,娟則應(yīng)將其消除,但不能修銼,只能輕輕擦拭。

(8中間繼電器、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng):對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器應(yīng)做模擬試驗(yàn),檢查兩者的動(dòng)作是否可靠,輸出信號(hào)是否正確,如有應(yīng)更換型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器。

(9信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng):

a、檢查各信號(hào)燈是否正常,如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡;b、檢查各指示儀表指示是否正確,如有偏差則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整,調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號(hào)的儀表。

(10遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng): a、檢查表內(nèi)是否有積水,如有則應(yīng)干燥處理;b、檢查信號(hào)線(xiàn)接頭處是否腐蝕,如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接;c、偏差很大或信號(hào)線(xiàn)腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。

6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)(1閘閥維修保養(yǎng): a、檢查密封膠墊處是否漏水,如漏水則應(yīng)更換密封膠墊;b、檢查壓黃油麻繩處是否漏水,如漏水則應(yīng)重新黃油麻油;c、對(duì)閘閥閥桿加黃油潤(rùn)滑;d、對(duì)銹蝕嚴(yán)重的閘閥(明裝應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。(2止回閥維修保養(yǎng): a、檢查止回閥密封膠墊是否損壞,如損壞則應(yīng)更換;b、檢查止回閥彈簧彈力是否足夠,如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧;c、檢查止回閥油漆是否脫胎換骨落花流水,如脫落花流水嚴(yán)重則應(yīng)處理后重新油漆。

(3浮球閥維修保養(yǎng):

a、檢查浮球閥密封膠墊是否老化,如老化則應(yīng)更換;b、檢查浮球閥連桿是否彎曲,如彎曲則應(yīng)校直;c、檢查浮球閥連桿插銷(xiāo)是否磨損嚴(yán)重,如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。(4液位控制器維修保養(yǎng): a、檢查密封圈、密封膠墊是否損壞,如損壞則應(yīng)更換;b、清除壓力室內(nèi)污物,疏通控制水道;c、檢查控制桿兩端螺母是否緊固,如松弛則應(yīng)擰緊;d、緊固所有螺母。

7、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)

(1用500V搖表檢測(cè)潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上,否則應(yīng)拆開(kāi)潛水泵或排污泵,對(duì)線(xiàn)圈進(jìn)行烘干處理。

(2檢查密封圈是否已老化,如已老化則應(yīng)更換。

(3檢查軸承磨損情況,如轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象,則應(yīng)更換同型號(hào)同規(guī)格的軸承。

(4清潔潛水泵、排污泵外殼、如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面處理后重新油漆一遍。(5檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固,如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水示、排污泵上的所有螺母。

8、明裝給排水管理維修保養(yǎng)(每年10月進(jìn)行一次(1檢查支持托回是否牢固,否則應(yīng)加強(qiáng)。(2檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目,否則應(yīng)整改。

(3檢查保護(hù)漆是否完好,如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。(4檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象,如漏水則應(yīng)處理(更換膠墊。

9、每次給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)時(shí)間計(jì)劃不允許超過(guò)8小時(shí),如必須超過(guò)8小進(jìn),則應(yīng)由機(jī)電維修部主管填寫(xiě)《申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表》經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后方可延時(shí)。

10、對(duì)于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作,應(yīng)由機(jī)電維修部主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中;對(duì)于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障,先經(jīng)機(jī)電維修部主管口頭批準(zhǔn)后,可以先組織解決而后寫(xiě)出《事故報(bào)告》并上報(bào)物業(yè)經(jīng)理。

11、管理員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《 維修保養(yǎng) 記錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的 3 天之內(nèi)由維修部主管整理成冊(cè)后存檔，保 存其為長(zhǎng)期。

12、停水管理。給排水設(shè)備設(shè)施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時(shí)，應(yīng)由機(jī)電維修 部主管填寫(xiě)《停 申請(qǐng)表》，經(jīng)物業(yè)經(jīng)理批準(zhǔn)后通知服務(wù)中心，由服務(wù)中心提 前 24 小時(shí)通知有關(guān)用戶(hù)。如因特殊情況突然停水，應(yīng)在恢復(fù)供水 12 小時(shí)內(nèi)向有 關(guān)用戶(hù)作出解釋。

五、記錄

六、相關(guān)支持文件

一、目的 規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施的操作程序，確保正確、安全地操作給排水設(shè)備設(shè)施。

二、適用范圍 適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的操作。

三、職責(zé)

1、機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)檢查《給排水設(shè)備設(shè)施操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的執(zhí)行情況。

2、管理員具體負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的操作。

四、程序要點(diǎn)

1、啟動(dòng)水泵（潛水泵）前的檢查（１）檢查水泵（潛水泵）進(jìn)、出水閘閥是否已打開(kāi)，否則應(yīng)擰開(kāi)閘閥。（２）排除水泵機(jī)組真空筒里面的空氣（如果有的話(huà)）。（３）檢查電壓表、信號(hào)燈指示情況。（４）手盤(pán)水泵軸轉(zhuǎn)動(dòng) 3 圈，應(yīng)靈活無(wú)阻滯。

2、啟動(dòng)水泵（潛水泵）（１）合上水泵（潛水泵）控制柜（箱）電源開(kāi)關(guān)，將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)置于“手動(dòng)”位置。（２）按下啟動(dòng)按鈕，水泵（潛水泵）啟動(dòng)，注意觀(guān)察啟動(dòng)電流。（３）如果一次不能啟動(dòng)成功，可以再試啟動(dòng)兩次，每次應(yīng)間隔 3 分鐘。如果 3 次都 未啟動(dòng)成功，則應(yīng)停下來(lái)查找原因，排除故障后才能再啟動(dòng)。（４）啟動(dòng)成功后，讓其運(yùn)轉(zhuǎn) 5 分鐘。觀(guān)察運(yùn)轉(zhuǎn)電流，聽(tīng)有無(wú)異常聲響，聞?dòng)袩o(wú)異常 氣味，檢查漏水是否嚴(yán)重（漏水成

線(xiàn)）。（５）確認(rèn)一切正常后，按下水泵（潛水泵）“停止”按鈕，水泵（潛水泵）停止。（６）將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)置于“自動(dòng)”位置，水泵（潛水泵）自動(dòng)啟動(dòng)并運(yùn)行。

3、停止水泵（潛水泵）（１）將轉(zhuǎn)換開(kāi)半置于“自動(dòng)”位置，水泵（潛水泵）停止運(yùn)轉(zhuǎn)。（２）拉下水泵（潛水泵）控制柜（箱）電源開(kāi)半（如果需要）。（３）關(guān)水泵（潛水泵）進(jìn)、出水閘閥（如果需要）。檢查有無(wú)不正常情況，如有則及時(shí)處理。

一、目的 規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行。

二、適用范圍 適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

三、職責(zé)

1、機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)檢查給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作的實(shí)施情況并負(fù)責(zé) 給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。

2、管理員具體負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

四、程序要點(diǎn)

1、巡視監(jiān)控（1）管理員應(yīng)每?jī)蓚€(gè)小時(shí)巡視一次小區(qū)內(nèi)水泵房（包括機(jī)房、水池、水箱），每周巡視一次小區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。（2）巡視監(jiān)控內(nèi)容如下： a、b、c、泵房有無(wú)異常聲響或大的振動(dòng)； 電機(jī)、控制柜有無(wú)異常氣味； 電機(jī)溫升是否正常（應(yīng)不燙手），變頻器散熱通道是否順暢； d、電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號(hào)燈顯示是否正確，控制柜內(nèi) 各元器件是否工作正常； e、機(jī)械水壓表與 PC 上顯示的壓力是否大致相條例，是否滿(mǎn)足供水壓力要求（正 常值為 4.5kgf/cm2）； f、g、h、i、j、水池、水箱水們是否正常； 閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線(xiàn)； 主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閽是否漏水，標(biāo)識(shí)是否清晰； 止回閥、浮球閥、液位控制器是否動(dòng)作可靠； 臨時(shí)接駁用水情況；

k、雨水井、沉沙井、排水井是否有塞現(xiàn)象。（3）管理員在巡視監(jiān)控過(guò)程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)采 取措施加以解決；處理不了問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給機(jī)電維修部主管，請(qǐng)求協(xié) 助解決；整改時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

2、給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理（１主供水管爆裂的處置； a、立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥； b、如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)連的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應(yīng)關(guān)停 相應(yīng)的水泵房； c、立即通知服務(wù)中心主管及機(jī)電維修部主管。機(jī)電維修部主管聯(lián)絡(luò)供水公司

進(jìn)行搶修；負(fù)責(zé)通知相關(guān)的用水單位和用戶(hù)關(guān)于停水的情況； d、服務(wù)中心在機(jī)民維修主管的組織下，盡快開(kāi)挖出所爆部位水管； e、供水公司修好所爆部位水管后應(yīng)由維修管理員開(kāi)水試壓（用正常供水壓力 試壓），看有無(wú)漏水或松動(dòng)現(xiàn)象； f、確認(rèn)一切正常后，回填土方，恢復(fù)水管爆裂前的原貌。水泵房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。水泵方發(fā)生水浸時(shí)的處置；（２）（３）a、b、c、d、視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開(kāi)關(guān)； 堵住漏水源； 如果漏水較大，應(yīng)立即通知機(jī)電維修部主管，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水； 漏水源堵住后，應(yīng)立即排水； e、排干水后，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理。如用干的干凈抹而擦拭、熱風(fēng)吹干，自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線(xiàn)等； f、確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開(kāi)機(jī)試運(yùn)行；如無(wú)異常情況出 現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。

3、水泵房管理

（１）非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)機(jī)電維修部主管同意并在 值班人員的陪同下方可進(jìn)入水泵房。（２）水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品。（３）水泵房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材并應(yīng)放置在方便、顯示眼處。水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。（４）定期打掃水泵房的衛(wèi)生，清潔水泵房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、墻壁、天 花、門(mén)窗、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)銹蝕、無(wú)污物，油漆完好、整潔光 亮。（５）水泵房?jī)?nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好，光線(xiàn)足夠，門(mén)窗開(kāi)啟靈活。（６）水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由機(jī)電維修部主管統(tǒng)一保管，其他管理員 不得私自配鑰匙。

4、管理員應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)（環(huán)境溫度、電壓、電流、運(yùn)行頻 率）及運(yùn)行狀況完整、規(guī)范地記錄在〈給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記〉表內(nèi)，于每月 的 3 日前將上一個(gè)月的記錄整理成冊(cè)后交機(jī)電維修主管存檔，保存期為二年。

五、記錄 《給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理日記》

六、相關(guān)支持文件

1、《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》

2、《火警火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》

第五篇：09給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程(試行)

給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（試行）

1.0

目的

規(guī)范亞?wèn)|物業(yè)管理服務(wù)有限公司所屬管理處給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能完好。2.0

適用范圍

適用于亞?wèn)|物業(yè)管理服務(wù)有限公司所屬管理處給排水設(shè)備設(shè)施（含消防供水機(jī)組）維修保養(yǎng)工作。3.0

職責(zé)

3.1 公司負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)審批《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃》。3.2 管理處主任負(fù)責(zé)審核《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃》。

3.3 維修部主管負(fù)責(zé)組織制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃》并檢查、監(jiān)督該計(jì)劃的實(shí)施。

3.4維修部維修工負(fù)責(zé)具體實(shí)施給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。3.5 事務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶(hù)通知停水的情況。4.0

程序要點(diǎn)

4.1 《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃》的制定

4.1.1 每年的12月15日之前，由維修部主管組織維修工一起研究、制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃》并上報(bào)管理處主任審核、分公司負(fù)責(zé)人審批。4.1.2制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃》的原則： a)給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度；

b)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況（故障隱患）； c)合理的時(shí)間（避開(kāi)節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）。

4.1.3 《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容： a)維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容； b)備品、備件計(jì)劃；

c)具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間； d)預(yù)計(jì)費(fèi)用。

4.2 維修工對(duì)給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)按《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃》進(jìn)行。

4.3 小區(qū)內(nèi)主供水管（DN100以上）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內(nèi)變頻器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余維修保養(yǎng)由維修工負(fù)責(zé)。4.4 水泵機(jī)組維修保養(yǎng)。維修工每年的4月、10月份應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)所有水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4.4.1 電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)： a)用500V搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線(xiàn)圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)；

b)檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承； c)檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理； d)清潔電動(dòng)機(jī)外殼；

e)檢查電動(dòng)機(jī)是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。4.4.2 水泵維修保養(yǎng)：

a)檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油；如有異常磨擦聲響，則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；

b)轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；

c)檢查壓盤(pán)根處是否漏水成線(xiàn)，如是則應(yīng)加壓盤(pán)根； d)清潔水泵外表；

e)如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。4.4.3 檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞，如損壞則應(yīng)更換。4.4.4 檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。

4.5 控制柜維修保養(yǎng)。維修工每年的5月、11月應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)水泵房的控制柜進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

4.5.1 用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無(wú)積塵、無(wú)污物；

4.5.2 檢查、緊固所有接線(xiàn)頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線(xiàn)頭應(yīng)更換；

4.5.3 檢查柜內(nèi)所有線(xiàn)頭的號(hào)碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改； 4.5.4 交流接觸器維修保養(yǎng)：

a)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；

b)清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；

c)清潔鐵芯上的油污及臟物； d)檢查復(fù)位調(diào)簧情況； e)擰緊所有緊固件。

4.5.5 自耦減壓?jiǎn)?dòng)器維修保養(yǎng)：

a)用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理； b)外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后，擰緊接地線(xiàn)。4.5.6 熱繼電器維修保養(yǎng)：

a)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無(wú)損，如損壞則應(yīng)更換；

b)檢查熱繼電器的導(dǎo)線(xiàn)接頭處有無(wú)過(guò)熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。

4.5.7 自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)維修保養(yǎng)：

a)用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于100MΩ，否則應(yīng)烘干處理； b)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換；

c)自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)在閉合或斷開(kāi)過(guò)程中，其可動(dòng)部分與滅弧室的零頭應(yīng)無(wú)卡住現(xiàn)象；

d)

檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。

4.5.8 中間繼電器、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng)：

對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器應(yīng)做模擬試驗(yàn)，檢查二者的動(dòng)作是否可靠，輸出信號(hào)是否正確，如有問(wèn)題則應(yīng)更換同型號(hào)的時(shí)間繼電器、信號(hào)繼電器。4.5.9 信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng)：

a)檢查各信號(hào)燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡；

b)檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號(hào)的儀表。4.5.10 遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng)：

a)檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理；

b)檢查信號(hào)線(xiàn)接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接； c)偏差很大或信號(hào)線(xiàn)腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。4.6 閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng) 4.6.1 閘閥維修保養(yǎng)：

a)檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊； b)檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻油； c)對(duì)閘閥閥桿加黃油潤(rùn)滑；

d)對(duì)銹蝕嚴(yán)重的閘閥（明裝）應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。4.6.2 止回閥維修保養(yǎng)：

a)檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；

b)檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧； c)檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴(yán)重則應(yīng)處理后重新油漆。4.6.3 浮球閥維修保養(yǎng)：

a)檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換； b)檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直；

c)檢查浮球閥連桿插銷(xiāo)是否磨損嚴(yán)重，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。4.6.4 液位控制器維修保養(yǎng)：

a)檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換； b)清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道；

c)檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊； d)緊固所有螺母。4.7 潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)

4.7.1 用500V搖表檢測(cè)潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應(yīng)拆開(kāi)潛水泵或排污泵，對(duì)線(xiàn)圈進(jìn)行烘干處理。4.7.2 檢查密封圈是否已老化，如已老化則應(yīng)更換。

4.7.3 檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號(hào)同規(guī)格的軸承。

4.7.4 清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面處理后重新油漆一遍。4.7.5 檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。

4.8 明裝給排水管維修保養(yǎng)（每年10月進(jìn)行一次）4.8.1 檢查支持托架是否牢固，否則應(yīng)加強(qiáng)。4.8.2 檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目，否則應(yīng)整改。

4.8.3 檢查保護(hù)漆是否完好，如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。4.8.4 檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)處理（更換膠墊）。

4.9 每次給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)時(shí)間計(jì)劃不允許超過(guò)8小時(shí)，如必須超過(guò)8小時(shí)，則應(yīng)由維修部主管填寫(xiě)《申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表》經(jīng)管理處主任批準(zhǔn)后實(shí)施。4.10 對(duì)于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由維修部主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中；對(duì)于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)維修部主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫(xiě)出《________事故報(bào)告》上報(bào)管理處主任、公司負(fù)責(zé)人。

4.11 維修部主管應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《______維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的三天之內(nèi)整理成冊(cè)后交維修部存檔，保存期為長(zhǎng)期。

4.12 停水管理。給排水設(shè)備設(shè)施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時(shí)，應(yīng)由維修部主管填寫(xiě)《停_____申請(qǐng)表》，經(jīng)管理處主任批準(zhǔn)后通知公共事務(wù)部，由公共事務(wù)部提前24小時(shí)通知有關(guān)用戶(hù)。如因特殊情況突然停水，應(yīng)在恢復(fù)供水12小時(shí)內(nèi)向有關(guān)用戶(hù)作出解釋。5.0

記錄

6.0

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