第一篇：=住宅相關(guān)政策及稅費培訓(xùn)4.23

住宅相關(guān)政策及稅費

一、銷售準備

目的：確認客戶是否具備購房及按揭資格。

需提交資料：身份證、戶口簿、結(jié)婚證（單身證明）

1、限購

非武漢市戶籍，能夠提供最近連續(xù)2年的社保、或者納稅的，以家庭為單位，最多能在武漢購買一套住房。

武漢市本地戶籍（含集體戶口）以家庭為單位，名下最多可購置兩套房產(chǎn)。家庭的概念是夫妻雙方、以及未成年子女。

2、限貸

限貸是指銀行板塊，執(zhí)行“認房認貸”的標(biāo)準，依據(jù)是銀行自身的征信系統(tǒng)（認貸），以及屬地所處的房地局（認房）。認房目前只是針對武漢市，認貸則是全國性的。之前的貸款是否已經(jīng)結(jié)清，都會計入銀行的征信系統(tǒng)。

二、銀行政策

目前銀行貸款主要分為商業(yè)代理，公積金貸款及工商組合貸款。

1、商業(yè)貸款：

目前商貸年齡限制：女士不能超過60歲，男士不能超過65歲，（部分銀行女士65歲，男士70歲）未婚貸款購房所需資料：

1）身份證2）戶口本3）未婚證明2份（戶口所在地民政局開具）

4）收入證明(需要是月還款的2倍)5）銀行流水（6個月及以上）

已婚貸款購房所需資料：

1）夫妻雙方身份證2）夫妻雙方戶口本3）結(jié)婚證

4）收入證明(需要是月還款的2倍)5）銀行流水（6個月及以上）

若客戶是外地戶口，還必須提供一年以上社?；蚣{稅證明

2、公積金貸款

首要條件必須是開有公積金賬戶且連續(xù)繳滿6個月 及以上才具備貸款資格

所需貸款資料同商業(yè)貸款所需資料

目前公積金新政如下：

按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度計算公式為：

貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數(shù)。其中，借款人及配偶繳存余額之和不足1萬元按1萬元計算（繳存時間系數(shù)詳見下表），公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

借款人繳存時間系數(shù)

6≤繳存時間≤12（月）0.7

12＜繳存時間≤24（月）

124＜繳存時間≤36（月）1.236＜繳存時間≤60（月）1.5繳存時間＞60（月）2

這就意味著，如果你的個人賬戶只有1W元余額，你的公積金貸款額度將為20W×(繳存時間系數(shù))。

目前武漢市購房實行的是限購限貸政策：同時執(zhí)行

限購政策即以家庭為單位，外地戶口在漢可購買一套住宅，武漢市戶口可購買兩套住宅，子女滿18歲單獨計算。

限貸政策即每人只能有兩次貸款記錄，且貸款記錄全國聯(lián)網(wǎng)，商業(yè)貸款和公積金貸款分開計算，但若想公積金貸款購買第二套房，首套房公積金貸款金額必須已經(jīng)跟銀行結(jié)清才行。

三、辦證須知

1、需提交資料：

登記申請書（房產(chǎn)、土地各1份，需開發(fā)商加蓋公章和法人章）、商品房權(quán)屬證明書、房屋測繪平面圖（復(fù)印件2份）、房產(chǎn)抵押證明（銀行提供）、它項權(quán)證申請書（銀行提供），購房合同原件1份，身份證原件（外地戶籍需提供戶口本，流動人口婚育證明），婚姻 證明原件，發(fā)票原件。若不能本人到場的需提供公證委托書原件及購房人本人身份證原件。

2、稅費標(biāo)準：

A、商鋪

收費標(biāo)準：維修基金無電梯55元/平米、有電梯14以下（含）61元/平米、15層（含）以上有電梯73元/平米；契稅4%，交易手續(xù)費11元/平米，交易印花稅5‰，登記費550元/套，權(quán)證印花稅10元每套。

B、住宅

收費標(biāo)準：維修基金無電梯55元/平米，有電梯14以下（含）61元/平米，15層（含）以上有電梯73元/平米；契稅：別墅類（含單體、聯(lián)體別墅）4%、非普通住宅3%、普通住宅1.5%（住宅小區(qū)建筑容積率 >1.5、單套建筑面積≤140平米、總價≤140萬元）、首次購買90平米以下的普通住房按1%征收；交易手續(xù)費3元/平米；房屋登記費80元每套。

注：買期房及買現(xiàn)房一次性付款的業(yè)主，可以不辦證，但是維修基金必須和房屋的尾款同時繳納。

四、其他現(xiàn)行稅費：

營業(yè)稅：購買未滿5年（含5年）的房產(chǎn)對外出售營業(yè)稅為房價的5.5%，滿5年則征差價的5.5%.個人所得稅：購買未滿2年（含2年）的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%，滿2年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得。

房產(chǎn)稅：傳聞2014年1月1日開始執(zhí)行，從第二套房產(chǎn)開始執(zhí)行，主要是針對人均80平米以上的差額部分。第二套超出人均80平米的部分，按市場評估價每年征1%-3%的房產(chǎn)稅；第三套超出人均80平米的部分，按市場評估價每年征4%-5%的房產(chǎn)稅；第四套或四套以上超出人均80平米的部分，按市場評估價每年征10%的房產(chǎn)稅.

第二篇：新稅費政策

二手房（商品房、公房、拆遷安置房、自建房）

公房（劃撥）：（1）住改房又稱房改房（免營業(yè)稅、免個稅，出讓金1%）

（2）統(tǒng)建房又稱經(jīng)濟適用房、解困房（免個稅，營業(yè)稅跟商品房一樣，出讓金1%）

（3）拆遷安置房（出讓金4%，其它稅費按商品房算）

（4）自建房（免個稅，營業(yè)稅跟商品房一樣，出讓金8%）

備：如果客戶有把房子去做抵押貸款之類的，出讓金已交過，去房管局過戶時須提交收據(jù)，如沒有，在送件窗口必須寫遺失聲明。

拆遷安置房（去房管局過戶須提交拆遷協(xié)議和費用結(jié)算表，如沒有，讓房東憑著產(chǎn)權(quán)證原件及產(chǎn)權(quán)人身份證去松柏大廈四樓檔案案復(fù)印出來）

商品房（出讓）：普通住宅：144平以下不含144平

高檔住宅：144平以上含144平，15840元/平

市場指導(dǎo)價=（市場基準指導(dǎo)價+樓層修正值）×建成年份修正系數(shù)

×面積

契稅跟面積有關(guān)；營業(yè)稅跟增值/年限有關(guān)；個稅跟增值/年限有關(guān)。

一、契稅：（首套90平以下）1%

（首套90平以上－144平以下）1.5%

（144平以上）3%第二套3%

如是首套須提供材料：

未婚：身份證及戶口本原件

已婚：夫妻雙方的身份證及戶口本（包括未成年小孩）；如小孩戶口沒和父母在一起不能體現(xiàn)父子母子關(guān)系的需提供《獨生子女證》或出生證明。有的小孩子出生才一二周歲，沒入戶口，就應(yīng)告知買方必須先把小孩子的戶口入了，否則不能減免或不用體現(xiàn)小孩戶口）

離婚：身份證、離婚證，離婚協(xié)議及戶口本原件（戶口本要體現(xiàn)離婚）

如有孩子，須證明孩子的歸屬，如歸買方，要有離婚協(xié)議書或判決書

備注：離婚判決書必須是終字第的，如是初字第的必須附上生效文書。

喪偶：身份證、喪偶證明及戶口本

二、營業(yè)稅：普通住宅產(chǎn)權(quán)未滿5年全額5.55%

滿5年全免

高檔住宅產(chǎn)權(quán)未滿5年全額5.55%

滿5年增值部分（申報價--原購價）*5.55%

三、個稅：產(chǎn)權(quán)不管有沒有滿5年只有沒增值就沒有個稅，有增值交全額1.5%。

免個稅的條件：1.產(chǎn)權(quán)滿5年。2.唯一住宅。3.5年內(nèi)未交易任何房產(chǎn)。

4.廈門戶口或外省戶口只要窗口寫申請（福建省內(nèi)廈門市外要當(dāng)?shù)胤抗芫殖鼍邿o房證明）

4個條件都要同時具備才能減免全額個稅，差一不可。

四、交易手續(xù)費：6*面積

五、工本費：185

六、抵押登記費：80

七、中介費：成交價*2.5%

八、評估費：0.4%*0.6

非住宅：（如店面，車位，商鋪，廠房，寫字樓等）

契稅（3%）

個稅與營業(yè)稅跟增值有關(guān)，跟年限無關(guān)

如有增值，個稅全額（1.5%）

營業(yè)稅（增值部分（申報價--原購價）*5.55%

土地增值稅（跟增值和年限無關(guān)）按申報價的1%征收

印花稅： 0.1%買賣雙方各0.05%

交易手續(xù)費：店面、商鋪（20元/平）車位/車庫300個

廠房（7元/平）寫字樓（12元/平）房屋土地登記費（1250）抵押登記費：550元

第三篇：各種稅費征收政策

企業(yè)所得稅法定扣除項目：

1、在職工福利費、工會經(jīng)費和職工教育經(jīng)費方面，實施條例繼續(xù)維持了

以前的扣除標(biāo)準（提取比例分別為14％、2％、2.5％），但將“計稅工資總額”調(diào)整為“工資薪金總額”，扣除額也就相應(yīng)提高了。在職工教育經(jīng)費方面，為鼓勵企業(yè)加強職工教育投入，實施條例規(guī)定，除國務(wù)院財稅主管部門另有規(guī)定外，企業(yè)發(fā)生的職工教育經(jīng)費支出，不超過工資薪金總額2.5％的部分，準予扣除；超過部分，準予在以后納稅結(jié)轉(zhuǎn)扣除。

業(yè)務(wù)招待費的扣除。業(yè)務(wù)招待費，是指納稅人為生產(chǎn)、經(jīng)營業(yè)務(wù)的合理需要而發(fā)生的交際應(yīng)酬費用。稅法規(guī)定，納稅人發(fā)生的與生產(chǎn)、經(jīng)營業(yè)務(wù)有關(guān)的業(yè)務(wù)招待費，由納稅人提供確實記錄或單據(jù)，分別在下列限度內(nèi)準予扣除：?！镀髽I(yè)所得稅法實施條例》第四十三條進一步明確，企業(yè)發(fā)生的與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的業(yè)務(wù)招待費支出按照發(fā)生額的60％扣除，但最高不得超過當(dāng)年銷售（營業(yè)收入的5‰，也就是說，稅法采用的是“兩頭卡”的方式。一方面，企業(yè)發(fā)生的業(yè)務(wù)招待費只允許列支60％，是為了區(qū)分業(yè)務(wù)招待費中的商業(yè)招待和個人消費，通過設(shè)計一個統(tǒng)一的比例，將業(yè)務(wù)招待費中的個人消費部分去掉；另一方面，最高扣除額限制為當(dāng)年銷售（營業(yè)）收入的5‰，這是用來防止有些企業(yè)為不調(diào)增40％的業(yè)務(wù)招待費，采用多找餐費發(fā)票甚至假發(fā)票沖賬，造成業(yè)務(wù)招待費虛高的情況。

3、職工養(yǎng)老基金和待業(yè)保險基金的扣除。職工養(yǎng)老基金和待業(yè)保險基

金，在省級稅務(wù)部門認可的上交比例和基數(shù)內(nèi)，準予在計算應(yīng)納稅所得額時扣除。

財產(chǎn)、運輸保險費的扣除。納稅人繳納的財產(chǎn)。運輸保險費，允許在計稅時扣除。但保險公司給予納稅人的無賠款優(yōu)待，則應(yīng)計入企業(yè)的應(yīng)納稅所得額。

固定資產(chǎn)租賃費的扣除。納稅人以經(jīng)營租賃方式租入固定資產(chǎn)的租賃費，可以直接在稅前扣除；以融資租賃方式租入固定資產(chǎn)的租賃費，則不得直接在稅前扣除，但租賃費中的利息支出。手續(xù)費可在支付時直接扣除。

其他收入的扣除。包括各種財政補貼收入、減免或返還的流轉(zhuǎn)稅，除國務(wù)院、財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定有指定用途者，可以不計入應(yīng)納稅所得額外，其余則應(yīng)并入企業(yè)應(yīng)納稅所得額計算征稅。2、4、5、6、不得扣除項目

在計算應(yīng)納稅所得額時，下列支出不得扣除：

1、資本性支出。是指納稅人購置、建造固定資產(chǎn)，以及對外投資的支

出。企業(yè)的資本性支出，不得直接在稅前扣除，應(yīng)以提取折舊的方式逐步攤銷。

2、無形資產(chǎn)受讓、開發(fā)支出。是指納稅人購置無形資產(chǎn)以及自行開發(fā)

無形資產(chǎn)的各項費用支出。無形資產(chǎn)受讓、開發(fā)支出也不得直接扣除，應(yīng)在其受益期內(nèi)分期攤銷。

資產(chǎn)減值準備。固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)計提的減值準備，不允許在稅前扣除；其他資產(chǎn)計提的減值準備，在轉(zhuǎn)化為實質(zhì)性損失之前，不允許在稅前扣除。

違法經(jīng)營的罰款和被沒收財物的損失。納稅人違反國家法律。法規(guī)和規(guī)章，被有關(guān)部門處以的罰款以及被沒收財物的損失，不得扣除。各項稅收的滯納金、罰金和罰款。納稅人違反國家稅收法規(guī)，被稅務(wù)部門處以的滯納金和罰款、司法部門處以的罰金，以及上述以外的各項罰款，不得在稅前扣除。

自然災(zāi)害或者意外事故損失有賠償?shù)牟糠?。納稅人遭受自然災(zāi)害或者意外事故，保險公司給予賠償?shù)牟糠?，不得在稅前扣除?/p>

超過國家允許扣除的公益、救濟性捐贈，以及非公益、救濟性捐贈。納稅人用于非公益、救濟性捐贈，以及超過利潤總額12％的部分的捐贈，不允許扣除。

與取得收入無關(guān)的其他各項支出。3、4、5、6、7、8、9、企業(yè)開股票賬戶常見問題：10、1、我是該企業(yè)法人，我本人已經(jīng)有A股賬戶；這樣可以嗎？

根據(jù)《證券賬戶管理規(guī)則》規(guī)定，一個自然人、法人可以開立不同類別和用途的證券賬戶。即如你之前開立的是個人A股證券賬戶，作為公司法人，你仍可用自己身份證開立機構(gòu)證券賬戶。

2、企業(yè)開戶炒股，是否可以少交稅呢？

企業(yè)股票賬戶的股票交易稅率大致如下：

1.營業(yè)稅：機構(gòu)投資者（不包含金融機構(gòu)）買賣股票的差價收入不征收營業(yè)稅。

11、2.印花稅：企業(yè)投資者買賣股票征收印花稅?，F(xiàn)在是賣出千分之一，買入不

要錢12、3.所得稅：企業(yè)機構(gòu)投資者買賣股票獲得的差價收入，應(yīng)并入公司的應(yīng)納稅

所得額，征收企業(yè)所得稅；企業(yè)機構(gòu)投資者從股票分配中獲得的紅利收入，上市公司分配紅利時代交所得稅。13、14、

第四篇：農(nóng)村住宅用地政策。

國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知

作者: 發(fā)布日期:

國辦發(fā)〔2007〕71號

各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務(wù)院各部委、各直屬機構(gòu)：

近年來，黨中央、國務(wù)院連續(xù)下發(fā)嚴格土地管理、加強土地調(diào)控的政策文件，有力地促進了各地區(qū)、各部門貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，堅決執(zhí)行宏觀調(diào)控政策。但是，一些地方仍存在違反農(nóng)村集體建設(shè)用地管理的法律和政策規(guī)定，將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，非法批準建設(shè)用地等問題，并且有蔓延上升之勢。為嚴格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策，堅決遏制并依法糾正亂占農(nóng)用地進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，經(jīng)國務(wù)院同意，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：

一、嚴格執(zhí)行土地用途管制制度

土地利用涉及全民族的根本利益，必須服從國家的統(tǒng)一管理。我國人多地少，為保證經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展，必須實行最嚴格的土地管理制度。土地用途管制制度是最嚴格土地管理制度的核心。但是，一些地方在土地利用中沒有嚴格執(zhí)行土地用途管制制度，未經(jīng)依法批準，擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地?！吨腥A人民共和國土地管理法》規(guī)定：“國家實行土地用途管制制度”，“使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地”。違反土地利用總體規(guī)劃和不依法經(jīng)過批準改變土地用途都是違法行為。任何涉及土地管理制度的試驗和探索，都不能違反國家的土地用途管制制度。地方各級人民政府既要加強土地征收或征用管理，更要重點加強土地用途管制。

二、嚴格規(guī)范使用農(nóng)民集體所有土地進行建設(shè)

當(dāng)前一些地方在使用農(nóng)民集體所有土地進行建設(shè)的過程中，擅自擴大農(nóng)民集體所有土地的使用范圍，違法提供建設(shè)用地的問題比較嚴重?！吨腥A人民共和國土地管理法》規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)、農(nóng)村村民住宅等三類鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)可以使用農(nóng)民集體所有土地。對這三類用地的范圍，法律和政策都有準確界定，必須嚴格執(zhí)行。按照《中華人民共和國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)法》規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)必須是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者農(nóng)民投資為主，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（包括所轄村）舉辦的承擔(dān)支援農(nóng)業(yè)義務(wù)的企業(yè)。要嚴禁以興辦“鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)”、“鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)”為名，非法占用（租用）農(nóng)民集體所有土地進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

按照《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，任何建設(shè)需要將農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，都必須依法經(jīng)過批準。興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)、村民建住宅需要使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有土地的，必須符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃（以下簡稱鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村規(guī)劃），納入土地利用計劃，并依法辦理規(guī)劃建設(shè)許可及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和建設(shè)項目用地審批手續(xù)。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地，興辦企業(yè)或與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同興辦企業(yè)的，必須符合土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村規(guī)劃，并納入建設(shè)用地計劃管理；涉及占用農(nóng)用地的，必須先依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，用地規(guī)模必須符合有關(guān)企業(yè)用地標(biāo)準。

農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。單位和個人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

其他任何單位和個人進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。不符合土

地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村規(guī)劃，沒有土地利用計劃指標(biāo)的，不得批準用地。任何單位和個人不得自行與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或個人簽訂協(xié)議將農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，要依法追究刑事責(zé)任。

三、嚴格控制農(nóng)村集體建設(shè)用地規(guī)模

一些地方借農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)、土地整理折抵和城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤等名義，擅自擴大建設(shè)用地的規(guī)模。地方各級人民政府要依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村規(guī)劃，對農(nóng)村集體建設(shè)用地實行總量控制。嚴禁以各種名義，擅自擴大農(nóng)村集體建設(shè)用地規(guī)模，以及通過“村改居”等方式，非法將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地。

嚴格控制農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)范圍。農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)發(fā)生破產(chǎn)、兼并等情形時，所涉及的農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)方可依法轉(zhuǎn)移。其他農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，必須是符合規(guī)劃、依法取得的建設(shè)用地，并不得用于商品住宅開發(fā)。

依照《中華人民共和國土地管理法實施條例》，土地整理新增耕地面積只能折抵用于建設(shè)占用耕地的補償，不得折抵為建設(shè)用地指標(biāo)，擴大建設(shè)用地規(guī)模。城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點，必須嚴格控制在國家已經(jīng)批準的試點范圍內(nèi)。試點必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村規(guī)劃，必須確保城鄉(xiāng)建設(shè)用地總量不增加，農(nóng)用地和耕地面積不減少。不得以試點為名違背農(nóng)民意愿大拆大建、強制搬遷，侵害農(nóng)民權(quán)益。

四、嚴格禁止和嚴肅查處“以租代征”轉(zhuǎn)用農(nóng)用地的違法違規(guī)行為

近年來，一些地方出現(xiàn)了違反土地利用總體規(guī)劃和土地利用計劃，規(guī)避農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批，通過出租（承租）、承包等“以租代征”方式非法使用農(nóng)民集體所有土地進行非農(nóng)業(yè)項目建設(shè)的行為。對此，必須嚴格禁止，并予以嚴肅查處。國土資源管理部門要對“以租代征”的違法違規(guī)問題進行全面清查，并嚴格依法依紀處理。嚴肅追究瞞案不報、壓案不查的責(zé)任。嚴肅處理以罰代法、處罰不到位的行為。國家機關(guān)工作人員批準“以租代征”占地建設(shè)的，要追究其非法批地的法律責(zé)任，涉嫌犯罪的要及時移送司法機關(guān)依法處理；應(yīng)給予政紀處分的，依據(jù)《行政機關(guān)公務(wù)員處分條例》等規(guī)定辦理。單位和個人擅自通過“以租代征”占地建設(shè)的，要追究其非法占地的法律責(zé)任，涉嫌犯罪的要及時移送司法機關(guān)依法處理。對糾正、整改土地違法違規(guī)行為不力的地區(qū)和土地違法違規(guī)行為大量發(fā)生、造成嚴重后果的地區(qū)，實行問責(zé)制，由國家土地總督察責(zé)令限期整改，限期整改期間暫停該地區(qū)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批。

五、嚴格土地執(zhí)法監(jiān)管

國土資源部要會同發(fā)展改革、監(jiān)察、農(nóng)業(yè)、建設(shè)等部門，依據(jù)土地管理的法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，嚴格土地執(zhí)法監(jiān)管，堅決制止亂占農(nóng)用地進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)的違法違規(guī)行為。各有關(guān)部門要依據(jù)本部門職責(zé)，切實加強監(jiān)管，形成執(zhí)法合力。對未取得合法用地手續(xù)的建設(shè)項目，發(fā)展改革部門不得辦理項目審批、核準手續(xù)，規(guī)劃部門不得辦理建設(shè)規(guī)劃許可，建設(shè)部門不得發(fā)放施工許可證，電力和市政公用企業(yè)不得通電、通水、通氣，國土資源管理部門不得受理土地登記申請，房產(chǎn)部門不得辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，金融機構(gòu)不得發(fā)放貸款。未依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)占用農(nóng)用地設(shè)立企業(yè)的，工商部門不得登記。同時，國土資源部要會同有關(guān)部門，根據(jù)農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展變化的新情況，深入研究在依照土地利用總體規(guī)劃、加強用途管制的前提下，完善對鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、農(nóng)民住宅等農(nóng)村集體建設(shè)用地管理和流轉(zhuǎn)的政策措施。

地方各級人民政府及其國土資源管理部門要采用通俗易懂的方式，廣泛深入地開展土地管理法律法規(guī)特別是農(nóng)村集體建設(shè)用地管理法律法規(guī)的宣傳教育和培訓(xùn)，使鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村干部、農(nóng)民和城鎮(zhèn)居民、企業(yè)法人真正知曉并且自覺遵守土地管理法律法規(guī)的規(guī)定。

各地區(qū)、各部門特別是主要領(lǐng)導(dǎo)干部，要充分認識制止亂占農(nóng)用地進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)的重要性和緊迫性，增強責(zé)任感和緊迫感，把思想統(tǒng)一到貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀和中央宏觀調(diào)控政策的要求上來，從實際出發(fā)，加強領(lǐng)導(dǎo)，制訂有力措施，認真清理查處農(nóng)民集體所有土地使用中的違法違規(guī)問題，嚴格

控制建設(shè)用地供應(yīng)總量，建立嚴格的管理制度和長效機制，堅決剎住亂占濫用農(nóng)用地之風(fēng)。

各省、自治區(qū)、直轄市人民政府和國務(wù)院各有關(guān)部門要于2008年3月底前，將貫徹執(zhí)行本通知的情況，向國務(wù)院專題報告。

國務(wù)院辦公廳

二○○七年十二月三十日

第五篇：2012年二手房交易的稅費政策

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www.nlnw.net 2012年二手房交易的稅費政策

2012年二手房交易的稅費政策

一、什么是二手房? 答：二手房通常是指個人購買的新竣工的商品房、經(jīng)濟適用住房或單位自建住房及房改房，在辦完產(chǎn)權(quán)后，在二級市場上合法交易買賣的住房。它是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。經(jīng)過一手買賣之后再行上市的房屋均可稱之為二手房。

二、什么叫住房、普通住房、非普通住房? 答：個人購買用于居住的房屋叫住房，用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋叫非住房。住房包括普通住房、非普通住房，我省對普通住房規(guī)定以下標(biāo)準：

江蘇省建設(shè)廳、發(fā)展改革委、財政廳、國土資源廳、人行南京分行、物價局、地稅局、江蘇銀監(jiān)局八部門聯(lián)合出臺的《關(guān)于切實穩(wěn)定住房價格促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的意見》明確指出：(1)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，(2)單套建筑面積在120平方米以下，江蘇省將單套建筑面積向上最大浮動了20%，將普通住房的單套建筑面積定義為144平方米以下，(3)實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下(江蘇省向上浮動比例不超過20%)。

住房平均交易價格，是指：報告期內(nèi)同級別土地上住房交易的平均價格，經(jīng)加權(quán)平均后形成的住房綜合平均價格。由市、縣房地產(chǎn)管理部門會同有關(guān)部門測算，報當(dāng)?shù)厝嗣裾_定，每半年公布一次。

以上條件只要其中有一個不符合，就不是普通住房，超過此標(biāo)準的即非普通住房。三、二手房交易涉及的契稅

1、什么是契稅? 契稅是指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時,國家按照當(dāng)事人雙方簽訂合同契約,以及所確定價格的一定比例,向承受權(quán)屬者一次性征收的一種行為稅。

2、契稅的納稅義務(wù)人是哪些? 《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條的規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。具體包括：

(1)企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關(guān)、軍事單位、社會團體及其他組織;(2)個體經(jīng)營者、城鄉(xiāng)居民個人及其他自然人;(3)港澳居民、華僑和臺灣同胞;(4)外商投資企業(yè)、外國企業(yè)、外國駐華機構(gòu)和外國公民。

3、契稅的征收對象包括哪些? 以下列方式轉(zhuǎn)移土地、房屋的行為;

1、國有土地使用權(quán)出讓;

2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、交換;

3、房屋買賣、房屋贈與、房屋交換。

4、契稅的稅率是怎樣規(guī)定的? 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》和《江蘇省實施<中華人民共和國契稅暫行條例>辦法》規(guī)定：凡1997年10月1日前發(fā)生房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為的契稅稅率為6%;1997年10月1日以后發(fā)生的土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為，契稅稅率為4%;個人于1999年8月1日以后購買自住普通住宅的契稅稅率暫減為2%征收，其它房屋轉(zhuǎn)移行為的稅率為4%。

5、二手房交易涉及繳納契稅的計稅依據(jù)如何確定? 新趨勢房貸網(wǎng)

www.nlnw.net(1)、房屋買賣。為成交價格;成交價格為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格。包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益。成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換房屋價格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由契稅征收機關(guān)參照市場價格核定，(2)、房屋贈與。即房屋所有者將其房屋無償轉(zhuǎn)讓給受贈者的行為。由契稅征收機關(guān)參照房屋買賣的，市場價格核定。

(3)、房屋交換。即房屋所有者之司相互交換房屋的行為。

房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。

6、個人繼承不動產(chǎn)是否征收契稅? 國稅函[2004]1036號規(guī)定：對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。

國稅發(fā)[2006]144號規(guī)定：對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅，四、二手房交易過程中如何繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加? 根據(jù)財稅[2006]75號規(guī)定：2006年6月1日后，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。