第一篇：某物業(yè)管理公司維修服務(wù)部

某物業(yè)管理公司維修服務(wù)部

2011年工作總結(jié)與2012年工作思路

2011年是簡(jiǎn)單而不平凡的一年，物業(yè)服務(wù)行業(yè)面臨很多嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，經(jīng)濟(jì)效益也不如往年景氣，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也比較激烈，因此物業(yè)管理公司對(duì)工程維修也提出了更高的要求。為了適應(yīng)市場(chǎng)需要，我們?cè)诓粩嗵岣吖こ叹S修技能，其整體工作績(jī)效，專業(yè)技能，服務(wù)態(tài)度及外圍單位管理等方面有了明顯提升。為了總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，尋找差距，規(guī)劃前景，促成2012年工作再上一個(gè)新臺(tái)階，現(xiàn)將2011年工作總結(jié)及2012工作計(jì)劃匯報(bào)如下：

一、關(guān)于2011年工作總結(jié)

（一）認(rèn)真執(zhí)行內(nèi)部管理規(guī)范，盡職盡責(zé)實(shí)施維修管理

維修服務(wù)部負(fù)責(zé)維修工作的組織、監(jiān)督，負(fù)責(zé)報(bào)修內(nèi)容的確認(rèn)及維修工作，以及對(duì)公司制定的維修項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外的報(bào)修內(nèi)容進(jìn)行收費(fèi)評(píng)審。我們嚴(yán)格執(zhí)行報(bào)修管理工作規(guī)程，不斷規(guī)范客戶報(bào)修及公共設(shè)施設(shè)備報(bào)修處理工作,確保維修工作按時(shí)完成，經(jīng)營(yíng)管理狀況一直表現(xiàn)良好。

今年以來(lái)，我們具體做了如下內(nèi)部管理工作：

1、迎新年節(jié)日布景及中秋節(jié)日布景；

2、跟進(jìn)收樓單位的維修工作和春節(jié)期間苑區(qū)各項(xiàng)維修工作；

3、翠山藍(lán)天C、D新收樓9、10、11、12街電表、路燈編號(hào)，跟進(jìn)苑區(qū)所有庭院燈、柱燈、高架燈、梯燈的檢修與改造，確保 1

春節(jié)期間照明質(zhì)量，跟進(jìn)翠山藍(lán)天C、D區(qū)及云山竹語(yǔ)C區(qū)加裝外圍射燈及電表箱位移裝、翠山藍(lán)天E區(qū)外圍安裝LED燈；

4、安排春節(jié)人員值班及第三季度迎接工作、監(jiān)評(píng)準(zhǔn)備工作；

5、云山竹語(yǔ)C區(qū)、翠山藍(lán)天C、D、E區(qū)綠化水管改管，跟進(jìn)翠山藍(lán)天C區(qū)9-15街新區(qū)接管驗(yàn)收工作、云山竹語(yǔ)D區(qū)水電接管驗(yàn)收工作，綠化加壓泵房正式投入使用，苑區(qū)所有綠化水管貫通（主管滲漏維修、各分管斷裂維修）；

6、苑區(qū)排污井蓋鐵絲網(wǎng)翻新及高架燈翻新；

7、跟進(jìn)翠山藍(lán)天B、C、D區(qū)水表由卡表更換為機(jī)械表；

8、跟進(jìn)電瓶車(chē)棚協(xié)調(diào)事宜及管道防爬刺的安裝、電瓶車(chē)充電位電源安裝及完善；

9、銷(xiāo)售中心及財(cái)務(wù)室搬遷協(xié)助裝空調(diào)；

10、跟進(jìn)翠山藍(lán)天5街后擋土墻協(xié)商事宜；

11、污水處理站接管前內(nèi)部改造工作及投入使用后改造（裝防鼠板、翻新）；

12、D區(qū)門(mén)崗出道大門(mén)損壞后協(xié)調(diào)解決及維修事宜；

13、跟進(jìn)翠山藍(lán)天C、D區(qū)8-17街光纖入戶問(wèn)題及云山竹語(yǔ)C區(qū)入戶光纖預(yù)埋線管遺留問(wèn)題（被堵、折斷）；

14、跟進(jìn)翠山藍(lán)天E區(qū)6＃電房安裝變壓器、高低壓電柜及電纜布線，E區(qū)電力設(shè)施及供水設(shè)施安裝，E區(qū)1、3、5座精裝單位水電驗(yàn)收及售后維護(hù)；

15、跟進(jìn)翠山藍(lán)天E區(qū)大環(huán)境改造；

16、翠山藍(lán)天E區(qū)安裝游樂(lè)設(shè)施、B區(qū)3街健身器材安裝防撞膠墊；

17、跟進(jìn)翠山藍(lán)天E區(qū)精簡(jiǎn)裝修單位接管驗(yàn)收工作；

18、跟進(jìn)翠山藍(lán)天E區(qū)天然氣開(kāi)通工作；

19、飯?zhí)媒庸芎笸晟扑娫O(shè)施維護(hù)；

20、土建倉(cāng)庫(kù)安裝制作大鐵門(mén)。

（二）強(qiáng)化優(yōu)質(zhì)服務(wù)，提高服務(wù)質(zhì)量

1、服務(wù)部員工每天保持良好的儀容儀表，儀容儀表未達(dá)到規(guī)定要求的給予警告及處罰。同時(shí)服務(wù)部員工堅(jiān)持用真誠(chéng)的微笑熱情的接待每一位業(yè)主，細(xì)心記錄業(yè)主所反映的每一個(gè)問(wèn)題，用心跟進(jìn)業(yè)主反映的問(wèn)題并及時(shí)回復(fù)，讓業(yè)主享受到我們優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，從而提高業(yè)主滿意度。

2、對(duì)于已維修完工的維修單位，認(rèn)真做好記錄，并第一時(shí)間回復(fù)業(yè)主該單位的維修情況及記錄回復(fù)的具體內(nèi)容、時(shí)間、回復(fù)的聯(lián)系方式、業(yè)主姓名等，以便更好的服務(wù)于業(yè)主。

2011年，維修服務(wù)部共完成服務(wù)調(diào)度單2491張（1至11月，下同）；有償服務(wù)89張，有償服務(wù)費(fèi)4710元；另完成項(xiàng)目部簽發(fā)的工程通知單74張。

（三）強(qiáng)化安全管理，確保正常平安

我們認(rèn)真落實(shí)集團(tuán)關(guān)于深化“1+3”管理思路，認(rèn)真抓好安全管理工作：一是做到思想上高度重視，行動(dòng)上處處小心，堅(jiān)持安全第一，預(yù)防為主；二是嚴(yán)格按照各項(xiàng)規(guī)章制度和操作規(guī)程執(zhí)

行與落實(shí)，嚴(yán)禁違規(guī)操作，不斷增強(qiáng)員工的安全意識(shí)和提高職工的自我保護(hù)能力；三是定期對(duì)管理的設(shè)備設(shè)施、安全用具進(jìn)行巡查、檢測(cè)、試驗(yàn)等，進(jìn)行預(yù)防性的檢修、維護(hù)，并加以有效的管理；四是對(duì)于特種作業(yè)人員嚴(yán)格執(zhí)行持證上崗制度，經(jīng)常對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)、教育、引導(dǎo)。從而確保了全年安全目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)與設(shè)施設(shè)備、安全用具的正常運(yùn)行。

（四）堅(jiān)持加強(qiáng)員工培訓(xùn)，不斷提高員工技能

一年來(lái)，我們維修部先后組織業(yè)務(wù)培訓(xùn)班 次，聘請(qǐng)講師及師傅在綠化加壓泵房和辦公室對(duì)所有員工進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，以不斷提高員工素質(zhì)與技能。先后由同志對(duì)所有員工進(jìn)行了綠化加壓、泵房設(shè)備操作規(guī)范及維保要求的實(shí)際操作演練、服務(wù)單調(diào)度制度、設(shè)備房管理規(guī)定、維修技工安全操作規(guī)范、上門(mén)維修服務(wù)、綠化供水設(shè)備及管網(wǎng)綜合管理規(guī)定、著裝要求及儀容儀表、公共設(shè)施維護(hù)與維修、門(mén)崗道閘及洋房門(mén)禁系統(tǒng)綜合管理規(guī)定、如何搞好團(tuán)隊(duì)建設(shè)及團(tuán)隊(duì)的重要性、物業(yè)管理?xiàng)l例相關(guān)知識(shí)、工程維修服務(wù)部管理手冊(cè)、監(jiān)控技防設(shè)備綜合管理規(guī)定及公共照明設(shè)施維護(hù)與管理等的培訓(xùn)與講解；由同志向所有員工講授了各項(xiàng)突發(fā)事件的處理、各類(lèi)設(shè)備日常巡檢規(guī)定的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)操、維修服務(wù)禮儀、公共照明管理、污水處理站設(shè)備操作規(guī)范及維保要求、常用服務(wù)用語(yǔ)規(guī)范等的培訓(xùn)與講解。

二、關(guān)于存在的問(wèn)題

一年來(lái)，我們維修服務(wù)部在各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的重視下，經(jīng)過(guò)全體

員工的共同努力，各項(xiàng)工作均取得了明顯成效，經(jīng)營(yíng)管理狀況一直處于良好，安全管理狀況一切正常，也未出現(xiàn)任何事件及業(yè)主投訴情況，小區(qū)公共設(shè)備監(jiān)評(píng)每個(gè)季度均達(dá)到98.5分。但我們自認(rèn)為工作還有一些不盡人意的地方，與領(lǐng)導(dǎo)與規(guī)范的要求還有一定的差距：

1、專業(yè)技術(shù)水平還比較欠缺，一專多能的水平還達(dá)不到；

2、電動(dòng)工具的使用場(chǎng)地應(yīng)注意清理規(guī)范；

3、養(yǎng)護(hù)單寫(xiě)的不是很規(guī)范，字跡不夠工整；

4、個(gè)別工作進(jìn)度比計(jì)劃拖延滯后,維修工作的效率和維修質(zhì)量有待提高。

三、關(guān)于2012年工作計(jì)劃2012年我們將按照物業(yè)管理公司總的工作安排，主要圍繞“落實(shí)計(jì)劃，完善管理，規(guī)范操作，強(qiáng)化培訓(xùn)”等幾個(gè)方面開(kāi)展。一是認(rèn)真落實(shí)公用設(shè)施設(shè)備維修計(jì)劃。2012年要認(rèn)真完成如下公用設(shè)施設(shè)備大、中修計(jì)劃：對(duì)銷(xiāo)售中心后的綠化加壓供水設(shè)備加裝自動(dòng)變頻器啟動(dòng)裝置，更換電機(jī)軸承、止回閥及Φ150軟節(jié)；對(duì)云山竹語(yǔ)A、C區(qū)以及翠山藍(lán)天A、B、D區(qū)卡口相關(guān)設(shè)備零配件更換及自然災(zāi)害所涉及的需維修的項(xiàng)目；翠山藍(lán)天及云山竹語(yǔ)各區(qū)外圍10個(gè)快球統(tǒng)一更換為“三星”品牌；對(duì)翠山藍(lán)天及云山竹語(yǔ)各區(qū)及5個(gè)卡口的相關(guān)設(shè)備零配件更換及自然災(zāi)害所涉及的需維修的項(xiàng)目；對(duì)翠山藍(lán)天及云山竹語(yǔ)外圍已收樓區(qū)公共照明設(shè)施更改為L(zhǎng)ED燈及加裝線路；對(duì)翠山藍(lán)天B區(qū)53座后的污水處理站進(jìn)行電機(jī)維修、排風(fēng)口更換電機(jī)及整改，各檢修井口安裝不銹鋼蓋板，相關(guān)設(shè)施設(shè)備翻新；對(duì)翠山藍(lán)天E區(qū)、云山竹語(yǔ)

B區(qū)新苑區(qū)所有雨水井排水口安裝不銹鋼鋼板過(guò)濾網(wǎng),云山竹語(yǔ)

D、E區(qū)高層電梯房接管、驗(yàn)收、維護(hù)及二次供水；儲(chǔ)備高層電梯、消防、發(fā)電機(jī)等設(shè)備管理人員。除此外，還要保質(zhì)保量做好公用設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)工作。堅(jiān)持月月有進(jìn)展，周周有活忙，天天有落實(shí)。

二是不斷完善精細(xì)化管理措施，對(duì)各項(xiàng)工作進(jìn)一步細(xì)化，將精細(xì)化服務(wù)落實(shí)到日常工作的所有階段和環(huán)節(jié)，形成一套完整的從工程維修養(yǎng)護(hù)單看為業(yè)主服務(wù)的滿意程度，以進(jìn)一步提高對(duì)業(yè)主的服務(wù)滿意度。

三是進(jìn)一步規(guī)范日常操作行為，提升服務(wù)品質(zhì)。結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)要求，擬定便民服務(wù)實(shí)施方案，對(duì)上述工作的工作環(huán)節(jié)進(jìn)一步規(guī)范，一切以業(yè)主滿意為目標(biāo)，倡導(dǎo)公司提倡的“暖心行動(dòng)家園聆聽(tīng)計(jì)劃”，具體按公司擬定的實(shí)施方案結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況落實(shí)到位，做到各個(gè)工作環(huán)節(jié)有計(jì)劃，有制度，有實(shí)施，有檢查，有改進(jìn)，并形成相關(guān)記錄。

四是進(jìn)一步強(qiáng)化培訓(xùn)工作，將業(yè)務(wù)培訓(xùn)貫穿于日常工作的始終。加強(qiáng)員工業(yè)務(wù)知識(shí)技能的學(xué)習(xí)，組織員工認(rèn)真學(xué)習(xí)專業(yè)技能知識(shí)，強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)建設(shè)，提升管理標(biāo)準(zhǔn)，提高員工的綜合素質(zhì)與工作效率。

某物業(yè)管理公司維修服務(wù)部

二○一一年十二月一十五日

第二篇：物業(yè)管理服務(wù)部2016年工作總結(jié)

物業(yè)管理服務(wù)部2016年工作總結(jié)

2016年轉(zhuǎn)眼已到年底，一年來(lái)物業(yè)管理服務(wù)部在后勤服務(wù)中心黨總支、行政的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在全體職工的共同努力下，本著“強(qiáng)化管理、細(xì)化服務(wù)、節(jié)能增效、保障供給”的工作宗旨，狠抓落實(shí)，卓有成效的完成了全校水電暖正常供應(yīng)和物業(yè)維修服務(wù)等各項(xiàng)工作任務(wù)，取得了較好的效果，現(xiàn)將主要工作總結(jié)如下：

一、加強(qiáng)政治理論學(xué)習(xí)

2016年，物業(yè)管理服務(wù)部依據(jù)服務(wù)中心黨總支學(xué)習(xí)安排，結(jié)合部門(mén)工作實(shí)際，嚴(yán)格按中心黨總支的要求，積極開(kāi)展黨內(nèi)組織活動(dòng)，倡導(dǎo)政治理論學(xué)習(xí)和業(yè)務(wù)知識(shí)相結(jié)合的學(xué)習(xí)方法，積極引導(dǎo)職工樹(shù)立勤奮好學(xué)、學(xué)以致用，創(chuàng)造性地開(kāi)展工作的理念。

每周一進(jìn)行科室列會(huì)，并轉(zhuǎn)達(dá)學(xué)習(xí)學(xué)校及中心相關(guān)文件及會(huì)議精神，2016年全年共組織各類(lèi)學(xué)習(xí)10次；組織鍋爐房司爐、維修及化驗(yàn)員進(jìn)行“鍋爐運(yùn)行安全培訓(xùn)”一次；2人次赴西安參加《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)節(jié)能公共機(jī)構(gòu)示范單位節(jié)能管理培訓(xùn)班》學(xué)習(xí)。通過(guò)學(xué)習(xí)使物業(yè)管理服務(wù)部職工隊(duì)伍工作主動(dòng)性、積極性有了較大的提高，工作執(zhí)行力得到了加強(qiáng)。服務(wù)教學(xué)、科研的綜合保障能力得到了較大的提高。

二、完成主要工作

1、根據(jù)學(xué)校逐步理順后勤管理機(jī)制的工作部署，在人員沒(méi)有增加，工作量增長(zhǎng)較快的情況下，2016年4月接管了學(xué)校音樂(lè)噴泉廣場(chǎng)的維修和管理，并對(duì)接管的40多幢樓宇的衛(wèi)生清潔、水電暖維修、電梯維護(hù)管理等相關(guān)工作進(jìn)行理順和加強(qiáng)；做好保障和維護(hù)工作，有效完成了服務(wù)協(xié)議范圍規(guī)定的保障工作。

2、加強(qiáng)設(shè)備安全和消防安全工作。確保校園秩序的正常穩(wěn)定，采取報(bào)修“首問(wèn)責(zé)任制”，確保維修的及時(shí)性和連貫性，有效促進(jìn)了工作的順利開(kāi)展。

3、供水工作：全年累計(jì)完成更換三校區(qū)給水閥、自閉閥、臉盆水嘴、拖布池水嘴及軟管等300余個(gè)；維修漏水管道點(diǎn)80余處；更換4千瓦排污泵1臺(tái)，處理突發(fā)情況20余次，更換各類(lèi)口徑管道200余米；西校區(qū)自來(lái)水管道保溫100余米。

4、供電工作：全年累計(jì)維修更換三校區(qū)各種燈具1300余只（根），維修更換各類(lèi)開(kāi)關(guān)、插座230余個(gè)（套）；更換各類(lèi)燈架、燈頭80余個(gè)；維修高桿路燈8個(gè)，更換路燈燈泡41個(gè)，調(diào)整路燈開(kāi)關(guān)時(shí)間30余次；更換了老化電線300余米；完成更換東校區(qū)戶外10KV智能斷路器一套，更換室內(nèi)高壓柜繼電器1組；完成東校區(qū)配電室的耐壓試驗(yàn)及變壓器加油的工作，修復(fù)抽屜開(kāi)關(guān)5個(gè)。完成民族團(tuán)結(jié)林配電室10KV室內(nèi)高壓開(kāi)關(guān)的更換工作，并安裝低壓變頻柜一組；完成西校區(qū)10KV穿墻管及避雷針的更換工作，并更換低壓儲(chǔ)能柜開(kāi)關(guān)一套；配合新校區(qū)修業(yè)樓施工方完成1250KVA變壓器的更換工作，以上工作交付使用后運(yùn)行正常。

5、供暖工作：供暖間歇期，加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)工作。對(duì)四校區(qū)（含預(yù)科部）鍋爐房的安全閥、壓力表及流量計(jì)進(jìn)行了年檢；對(duì)六個(gè)鍋爐房共14臺(tái)鍋爐的燃燒機(jī)進(jìn)行了維保，并更換伺服電機(jī)一套；維修更換各種口徑閥門(mén)共計(jì)200余個(gè)，更換φ200的伸縮器2臺(tái)，更換部分主供暖管網(wǎng)60余米，維修75KW電機(jī)一組，維修循環(huán)泵、補(bǔ)水泵3組；維修更換東校區(qū)2、3號(hào)鍋爐煙管40余根；西校區(qū)更換鍋爐房主地溝管道240米，維修更換預(yù)科部主管道40余米；以上工作的完成，有效地保證了供暖工作的實(shí)施。供暖期間，累計(jì)完成處理跑、冒事故170余次，更換暖氣片3組。寒假期間調(diào)整供暖時(shí)間，有效地節(jié)約了能源，降低了供暖成本。這些工作的完成，確保了四校區(qū)6個(gè)供暖系統(tǒng)的正常供暖工作。

6、家政工作：梳理了保潔人員的工作安排，確保清潔人員到位。加強(qiáng)管理清潔管理，確保樓內(nèi)衛(wèi)生達(dá)標(biāo)。同時(shí)加強(qiáng)維修工作，全年維修更換下水管道120余米，清理及維修沉淀井20余個(gè)，疏通堵塞管道550余次，更換大便器4處，維修給排水潔具80余個(gè)，更換鎖具60余個(gè)，更換下水軟管50多個(gè)，維修更換住宅區(qū)樓道燈具、開(kāi)關(guān)等100余只，安裝玻璃70余片，清理、疏通屋面雨水管30余棟，雨季搶險(xiǎn)排水10余次，協(xié)助水、暖班組恢復(fù)路面100余米，這些工作的完成，確保了各項(xiàng)設(shè)施的正常使用。

7、節(jié)能平臺(tái)建設(shè)工作：積極協(xié)調(diào)節(jié)相關(guān)部門(mén)，使節(jié)能平臺(tái)設(shè)備上線率達(dá)到90％以上，并將青海民族大學(xué)能監(jiān)管平臺(tái)并入省節(jié)能監(jiān)管平臺(tái)，每日上傳數(shù)據(jù)、按月上報(bào)相關(guān)數(shù)據(jù)，為全省的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)提供基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)。配合相關(guān)人員完成了校園節(jié)能二期改造實(shí)施方案的編寫(xiě)、制定、評(píng)審及招標(biāo)前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。發(fā)現(xiàn)跑冒滴漏現(xiàn)象及時(shí)告知使用單位或第一時(shí)間通知相關(guān)部門(mén)抓緊維修，全年發(fā)現(xiàn)自來(lái)水跑冒滴漏16次，節(jié)約資金約1.8萬(wàn)余元，更換水電表9塊，網(wǎng)管7個(gè)。在完成本職工作的同時(shí)，配合供電班維修更換路燈40余次，配合供水一班完成水塔相關(guān)設(shè)施的維修3次，降低了成本，節(jié)約了資金，提高了工作效率。

9、其他工作：組織人員歷時(shí)21天完成了西昆校區(qū)實(shí)驗(yàn)樓的供暖系統(tǒng)恢復(fù)工作，共更換各類(lèi)閥門(mén)300余個(gè)，管道30余米，暖氣片14組，已交付使用；春節(jié)期間歷時(shí)2天，出工16人次，完成了東序校區(qū)供電系統(tǒng)的搶修工作；配合綠化環(huán)衛(wèi)管理部完成新校區(qū)潤(rùn)澤園噴灌系統(tǒng)的安裝工作，共鋪設(shè)管子920米，安裝噴頭50個(gè)，各種閥門(mén)15個(gè)；配合綠化環(huán)衛(wèi)管理部完成新校區(qū)亮化工程安裝高桿路燈5個(gè)，安裝100wLED投光燈26個(gè)。這些工作的完成，即鍛煉了工作隊(duì)伍，同時(shí)提升了員工的工作能力。

以上工作的完成，有力保證了水電暖的正常供應(yīng)和家政服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)工作的正常進(jìn)行。

四、存在的主要問(wèn)題

1、政治理論學(xué)習(xí)和業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)跟不上學(xué)校發(fā)展需求。

2、職工隊(duì)伍老齡化，隊(duì)伍建設(shè)需進(jìn)一步加強(qiáng)；工作紀(jì)律和 安全意識(shí)仍然需要進(jìn)一步加強(qiáng)。

3、外聘工工資待遇低，留不住人。

4、與相關(guān)部門(mén)的溝通、協(xié)調(diào)有待進(jìn)一步加強(qiáng)。

五、2017年工作重點(diǎn)

1、配合施工單位做好校園節(jié)能監(jiān)管平臺(tái)二期建設(shè)項(xiàng)目。

2、配合學(xué)校完成東序校區(qū)鍋爐房的增容擴(kuò)建工程。

3、繼續(xù)向?qū)W校申請(qǐng)加快學(xué)校三網(wǎng)改造項(xiàng)目建設(shè)。

物業(yè)管理服務(wù)部

二〇一六年十一月一日

第三篇：維修專項(xiàng)物業(yè)管理

維修專項(xiàng)物業(yè)管理

一、行政管理

（一）人員管理

1、人員調(diào)配、職責(zé)分工

2、人員工資標(biāo)準(zhǔn)制定、發(fā)放

3、人員培訓(xùn)

（二）制度管理

1、制度擬定、落實(shí)

2、質(zhì)量與安全

3、人員考核

4、計(jì)劃編制

（三）資料管理

二、業(yè)務(wù)管理

1、日常巡檢工作

2、日常維修工作

3、設(shè)備機(jī)房定期保養(yǎng)

4、甲方專項(xiàng)分包巡檢

第四篇：水電維修服務(wù)部創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書(shū)

換裝庫(kù)水暖巡查維修計(jì)劃

項(xiàng)目：水暖巡查、水管暖氣維修項(xiàng)目。

項(xiàng)目概況：阿拉山口口岸是我國(guó)著名的風(fēng)口，冬季嚴(yán)寒、夏季酷熱、常年干旱缺水，自然條件十分惡劣。巡查檢

修服務(wù)是組織一群經(jīng)嚴(yán)格培訓(xùn)的專業(yè)維修隊(duì)伍，以優(yōu)質(zhì)的服

務(wù)，供水暖故障診斷、快速維修，24小時(shí)服務(wù)。

項(xiàng)目

一、水暖巡查、維修：

1、在供暖前和檢修所有水管暖氣管線閥門(mén)，2、供暖后每天三人巡查一次檢查閥門(mén)管線暖氣是否有異常

項(xiàng)目

二、每天巡查和維修費(fèi)

1、每天三人巡查和維修每人一人按200元：計(jì)600元/天

2、人員生活費(fèi)每人每天60元 3人：計(jì)180元/天

3、租房屋費(fèi)每天為：計(jì)34元/天

4、每天合計(jì)814元/天

二、維修項(xiàng)目：

1、水管維修、暖氣維修、管道閥門(mén)維修

2、維修費(fèi)和材料費(fèi)按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算

換裝庫(kù)彩板房的巡查和維修

項(xiàng)目：換裝庫(kù)彩板房巡查、彩板房維修：

項(xiàng)目概況：阿拉山口口岸是我國(guó)著名的風(fēng)口，冬季嚴(yán)寒、夏季酷熱、常年干旱缺水，自然條件十分惡劣。急修服

務(wù)隊(duì)是一群經(jīng)嚴(yán)格培訓(xùn)的專業(yè)鋼構(gòu)、彩板房維修隊(duì)伍，以優(yōu)

質(zhì)的服務(wù)，為庫(kù)區(qū)快速維修，保證庫(kù)區(qū)安全無(wú)事故。

項(xiàng)目

一、庫(kù)區(qū)板房巡查、維修

1、每天巡查一到兩次，每次兩人到四人，每人工資為200

元/天。

2、庫(kù)房的巡查要上屋面，巡查人員高空作業(yè)費(fèi)人工費(fèi)總額

20%計(jì)算。

3、腳手架費(fèi)按實(shí)際發(fā)生額計(jì)算。

4、人員出租房屋費(fèi)按每套房屋1000元，每天為34元／天

5、人員生活費(fèi)每人每天按60元。

項(xiàng)目

二、換裝庫(kù)彩板房巡查和維修費(fèi)：

1、巡查維修四人每人每天為200元×4人計(jì)800元／天

2、人員生活費(fèi)每人每天60元×4人計(jì)240元／天

3、租房屋費(fèi)每天為計(jì)34元／天

4、每天合計(jì)1074元／天

5、維修材料費(fèi)、高空補(bǔ)助費(fèi)、腳手架費(fèi)另算

換裝庫(kù)電線路燈巡查維修計(jì)劃

項(xiàng)目：巡查：電線電路，開(kāi)關(guān)插座，照明燈具維修項(xiàng)目。

一、電線、開(kāi)關(guān)插座，照明燈具巡查

1、每天兩人巡查維修每人每天按200元計(jì)400元／天

2、人員生活費(fèi)每人每天60元計(jì)240元／天

3、租房屋費(fèi)每天為計(jì)34元／天

4、每天合計(jì)674元/天

5、材料費(fèi)按當(dāng)年市場(chǎng)現(xiàn)行價(jià)計(jì)算

二、維修項(xiàng)目

1、電線維修

2、開(kāi)關(guān)插座維修

3、照明燈具維修

高空作業(yè)費(fèi)人工費(fèi)總額20%計(jì)提。腳手架按實(shí)際發(fā)生額計(jì)費(fèi)。

第五篇：物業(yè)管理房屋維修方案

第十部分 物業(yè)設(shè)施、設(shè)備維修、維護(hù)方案

第一節(jié) 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

1．業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的裝修、養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

2．因維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)設(shè)備確需進(jìn)入其他業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)公司應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。

3．相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

4．發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)公司可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況，在居委會(huì)或派出所監(jiān)督下進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修。事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。

5．因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位、小區(qū)物業(yè)管理處和業(yè)委會(huì)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

6．建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

7．本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

第二節(jié) 公共設(shè)施維護(hù)管理

（1）對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)由專業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)的除外），保證共用設(shè)施設(shè)備能正常運(yùn)行和使用，杜絕安全事故的發(fā)生。

（2）建立共用設(shè)施設(shè)備清冊(cè)檔案（設(shè)備臺(tái)賬），有設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)記錄。

（3）有設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范，按操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范開(kāi)展工作。

（4）對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄。需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，按有關(guān)規(guī)定辦理。

（5）特種設(shè)施設(shè)備和測(cè)量?jī)x表、儀器，按照政府有關(guān)規(guī)定，定期進(jìn)行檢測(cè)校準(zhǔn)，使之符合相關(guān)規(guī)范。

（6）設(shè)備房保持整齊清潔，安全設(shè)施符合規(guī)范，無(wú)鼠害，無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，無(wú)堆積雜物；設(shè)備設(shè)施銘牌、標(biāo)識(shí)，規(guī)范、統(tǒng)一、完整；操作規(guī)程、維護(hù)規(guī)范、管理制度上墻。

（7）各類(lèi)管線有分類(lèi)標(biāo)識(shí)和流向標(biāo)識(shí)，各類(lèi)記錄本、登記本（運(yùn)行、維修、保養(yǎng)、交接班等）齊全，記錄完整；監(jiān)控記錄可保存15天，并能正?；胤拧?/p>

（8）對(duì)小區(qū)內(nèi)變壓器、高層屋面、有安全隱患的健身設(shè)施、燃?xì)庹{(diào)壓站（箱）、水系沿岸等危及人身安全的部位設(shè)置明顯警示標(biāo)志，制定防范措施；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。（9）公共區(qū)域內(nèi)的雨、污水管道每年檢查、疏通1次；雨、污水井每半年檢查、清掏1次；雨、污水管道及井發(fā)生堵塞應(yīng)及時(shí)疏通；化糞池清掏每年至少1次，每季度檢查1次，防止外溢。

（10）建立設(shè)備設(shè)施巡視制度，有專人巡視。配電室、排污泵等每日巡視至少兩次，有巡視記錄。鍋爐房、熱力站、空調(diào)機(jī)房、高壓配電室、中控室等有專人24小時(shí)值守，值守人員每班工作時(shí)間不超過(guò)8小時(shí)。

（11）每日對(duì)園區(qū)路面、景觀、小品、圍墻（護(hù)欄）、窨井、健身設(shè)施、兒童娛樂(lè)設(shè)施、照明設(shè)施、門(mén)禁、周界報(bào)警監(jiān)視系統(tǒng)等巡視1次。保證設(shè)施設(shè)備能正常使用，無(wú)安全隱患。

（12）設(shè)立日常消耗物料、備件倉(cāng)庫(kù)，保證日常維修的及時(shí)性。倉(cāng)庫(kù)有完善的管理制度，專人管理，物品分類(lèi)碼放。

（13）使用中水系統(tǒng)的，確保水質(zhì)達(dá)到國(guó)家中水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。（14）載人電梯日夜24小時(shí)正常運(yùn)行。

（15）消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用，消防通道暢通。（16）小區(qū)主要道路及停車(chē)場(chǎng)交通標(biāo)志齊全。（17）路燈、樓道燈完好率不低于95%。

第三節(jié) 特種設(shè)備維護(hù)管理

1．電梯及自動(dòng)扶梯

（1）保證辦公樓至少一臺(tái)電梯24小時(shí)運(yùn)行，電梯和自動(dòng)扶梯運(yùn)行平穩(wěn)，乘座舒適，電梯準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行，停層準(zhǔn)確。轎廂內(nèi)、外按鈕、燈具等配件保持完好。（2）電梯和自動(dòng)扶梯應(yīng)經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格，應(yīng)由專業(yè)資質(zhì)維修保養(yǎng)單位進(jìn)行定期保養(yǎng)，每年進(jìn)行安全檢測(cè)并持有有效的《安全使用許可證》，在有效期內(nèi)安全運(yùn)行。

（3）應(yīng)有專業(yè)人員對(duì)電梯保養(yǎng)進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)電梯運(yùn)行進(jìn)行管理，并應(yīng)做好日常電梯運(yùn)行的巡檢與記錄。

（4）電梯發(fā)生一般故障，一小時(shí)內(nèi)專業(yè)維修人員應(yīng)到場(chǎng)修理。發(fā)生電梯困人或其他重大事件時(shí)，物業(yè)管理人員應(yīng)及時(shí)處理，專業(yè)維修人員應(yīng)在30分鐘內(nèi)達(dá)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行搶修。

2．空調(diào)系統(tǒng)

（1）對(duì)空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)該按照規(guī)定的頻次進(jìn)行。（2）定期對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行檢查，測(cè)試運(yùn)行控制和安全控制功能，記錄運(yùn)行參數(shù)，分析運(yùn)行記錄。

（3）定期檢查冷卻塔風(fēng)機(jī)變速齒輪箱、淋水裝置、循環(huán)泵、電器控制箱，保證冷卻塔及附屬設(shè)施的正常運(yùn)行和良好保養(yǎng)，提供符合要求的冷卻水。

（4）定期對(duì)空氣處理單元、新風(fēng)處理單元、風(fēng)機(jī)盤(pán)管、濾網(wǎng)、加濕器、風(fēng)閥、積水盤(pán)、風(fēng)機(jī)表冷器進(jìn)行清洗和保養(yǎng)；定期清洗和更換空調(diào)機(jī)組的空氣過(guò)濾器、冷凝水積水盤(pán)和冷凝水管道。

（5）定期進(jìn)行循環(huán)泵、空調(diào)主機(jī)、冷卻風(fēng)機(jī)電柜主電路螺栓緊固，測(cè)試絕緣值，作好記錄。

（6）定期對(duì)空調(diào)系統(tǒng)主機(jī)、水泵、電機(jī)、管道、膨脹水箱、集水器、分水器進(jìn)行檢查保養(yǎng)。（7）各種管道完好，閥件及儀表齊備，無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。（8）保證冷凍主機(jī)及附屬設(shè)施的正常運(yùn)行和良好保養(yǎng)，提供符合要求的冷凍水。

（9）保證采暖熱水及附屬設(shè)施的正常運(yùn)行和良好保養(yǎng)，提供符合要求的采暖熱水。

（10）對(duì)空調(diào)循環(huán)水質(zhì)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和水質(zhì)分析，保證水系統(tǒng)內(nèi)的水質(zhì)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求。

（11）定期檢查空調(diào)機(jī)組馬達(dá)、風(fēng)機(jī)的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，記錄運(yùn)行參數(shù)。（12）定期安排對(duì)新風(fēng)量、排風(fēng)量的測(cè)定。（13）應(yīng)考慮定期安排對(duì)空氣品質(zhì)的測(cè)定。（14）定期安排對(duì)風(fēng)管系統(tǒng)的清洗。

第十一部分 小區(qū)房屋維修維護(hù)方案

第一節(jié) 房屋維修維護(hù)管理

1、每年1次對(duì)房屋共用部位及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全普查，根據(jù)普查情況制定維修和管理計(jì)劃，上報(bào)委托方并組織實(shí)施。

2、對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，保證房屋的使用功能和安全，杜絕安全事故的發(fā)生，填寫(xiě)檢修記錄和保養(yǎng)記錄并確保記錄的完整和真實(shí)。

3、根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，適時(shí)檢查房屋共用部位的使用狀況。需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，按有關(guān)規(guī)定辦理。

4、每日巡查1次小區(qū)房屋單元門(mén)、樓梯通道以及其他共用部位的門(mén)窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。

5、保持公共區(qū)域玻璃、門(mén)窗配件完好，開(kāi)閉正常，需要維修的兩個(gè)工作日內(nèi)完成；照明設(shè)施一般故障（損壞的燈座、燈泡、開(kāi)關(guān)等）在兩天內(nèi)安排修復(fù)完成，其他故障5個(gè)工作日內(nèi)完成，保證樓道照明燈具90%能正常使用；墻面、頂面粉刷層發(fā)現(xiàn)剝落或污損，應(yīng)每1個(gè)月集中安排1次修補(bǔ)、除污；步行梯、樓房散水等設(shè)施，保持基本完好和使用功能，需要維修的，每1個(gè)月集中1次進(jìn)行維修。

6、按照政府有關(guān)規(guī)定，每年進(jìn)行1次房屋避雷檢測(cè)，符合避雷規(guī)范要求。

7、對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)告知和勸阻，并及時(shí)報(bào)告政府有關(guān)主管部門(mén)。

8、小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)。保持小區(qū)各組團(tuán)、棟及單元（門(mén)）、戶標(biāo)志清晰。

第二節(jié) 房屋裝修管理

房屋室內(nèi)裝修直接關(guān)系到物業(yè)安全和住戶的生命安全等各方權(quán)益。因此，為加強(qiáng)物業(yè)管理，保證物業(yè)的完好和安全，保持物業(yè)轄區(qū)的整潔美觀，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，本公司根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)及《小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的有關(guān)內(nèi)容及要求，特制定以下裝修管理規(guī)定：

1、業(yè)主在裝修前，需按下列程序辦理裝修手續(xù)：提前七天向物業(yè)管理處提交書(shū)面申請(qǐng)，須認(rèn)真填寫(xiě)裝修項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間等，提供施工圖和施工單位(隊(duì)伍)名稱、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)及家裝證原件，管理處在三個(gè)工作日內(nèi)提交小區(qū)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)，并給以答復(fù)。

2、根據(jù)業(yè)主房屋裝飾裝修時(shí)間的長(zhǎng)短，需交納裝修保證押金。

3、業(yè)主有責(zé)任督導(dǎo)裝修施工隊(duì)伍到管理處辦理“裝修許可證”，經(jīng)審核驗(yàn)證后，裝修隊(duì)伍需提供施工人員名單及身份證復(fù)印件，并到管理處辦理小區(qū)臨時(shí)“出入證”(施工人員交個(gè)人身份證復(fù)印件一份，免冠相片一張，工本費(fèi)：人民幣拾元，押金：人民幣叁拾元)，將臨時(shí)出入證佩戴在胸前，并在指定的區(qū)域內(nèi)活動(dòng)。

4、裝修垃圾須袋裝后堆放在指定地點(diǎn)，以便管理處統(tǒng)一清運(yùn)。裝修垃圾清運(yùn)處置費(fèi)為：按建筑面積為l00平方米以下的收300元裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，建筑面積為100平方米以上至150千方米以下的收450元裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，建筑面積為150平方米以上的收600元裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。

5、裝飾裝修只限于購(gòu)買(mǎi)或租賃房屋的室內(nèi)，不得超出該室內(nèi)，不得將樓面公共走道納入自己的裝修范圍。

6、本物業(yè)禁止加封陽(yáng)臺(tái)窗，禁止對(duì)陽(yáng)臺(tái)窗戶及任何部位樓宇外部加封防盜籠、網(wǎng)等設(shè)施，禁止加設(shè)雨蓬，禁止以任何形式改變樓宇外部形象的—致性。

7、需安裝空調(diào)機(jī)時(shí)，應(yīng)事先與管理處聯(lián)系，為保持房屋外觀統(tǒng)一、整潔、完好，應(yīng)在管理處指定的位置和指導(dǎo)下進(jìn)行安裝。

8、禁止改動(dòng)陽(yáng)臺(tái)、門(mén)、窗等原有設(shè)計(jì)及外觀款式、顏色，避免造成與樓宇外觀的不一致性。

9、禁止拆改原房屋的立柱，內(nèi)外承重墻、梁、樓板等主體結(jié)構(gòu)部件及公共設(shè)施。正常使用室內(nèi)配套設(shè)施設(shè)備。

10、禁止改動(dòng)給排水管道、水電系統(tǒng)，以及抽油煙機(jī)孔。特別是衛(wèi)生間不得有任何改動(dòng)。

11、根據(jù)煤氣公司安全管理的有關(guān)規(guī)定，禁止以任何形式封閉煤氣管道及煤氣表。禁止改動(dòng)煤氣管道。

12、裝修室內(nèi)，樓頂、地面不應(yīng)鑿除原水泥面層，地面禁止使用超過(guò)12mm厚度的地磚，22mm厚度的大理石、花崗巖等硬質(zhì)裝飾材料。

13、禁止將裝修材料和裝修垃圾堆放在樓道，妨礙樓道通行和消防通道的暢通。

14、嚴(yán)禁將垃圾倒入下水管道內(nèi)或?qū)⑸钗鬯捎晁艿琅懦觥?/p>

15、禁止從外墻吊運(yùn)物件；裝修材料不允許集中堆放，不允許超過(guò)樓面承重負(fù)荷。

16、陽(yáng)臺(tái)禁止裝飾裝修，禁止堆放大件裝飾材料。

17、在裝修期間，禁止在小區(qū)內(nèi)生火煮飯。施工現(xiàn)場(chǎng)，嚴(yán)禁使用電、爐、煤氣等明火，防止火災(zāi)事故的發(fā)生。禁止施工人員在小區(qū)內(nèi)留宿。

18、裝修時(shí)間

裝飾裝修工作時(shí)間為周一至周五上午8：00--12：00，下午 14：00--19：00；周六至周日上午：9：30--12：00，下午14：00--18：00，不得在其它時(shí)間施工，以免影響他人休息。

19、裝修期限

初級(jí)裝修工程為30天，中級(jí)裝修工程為45天，高級(jí)裝修工程為60天。確需延期裝修，應(yīng)提前辦理延期手續(xù)及補(bǔ)交保證押金。所購(gòu)房屋在一年內(nèi)須進(jìn)行初次裝修。

20、房屋裝飾裝修應(yīng)填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》，經(jīng)管理處審核后方可進(jìn)行裝修，并遵守本規(guī)定。若未辦理裝修手續(xù)擅自裝修的，除補(bǔ)辦裝修申請(qǐng)外，還須繳納違約金：人民幣壹仟元。

21、業(yè)主未按《裝修申請(qǐng)表》內(nèi)容進(jìn)行裝修的，扣違約金人民幣壹仟元，情節(jié)嚴(yán)重者，追究其法律責(zé)任。

22、裝修垃圾實(shí)行袋裝化管理，禁止將裝修垃圾放入生活垃圾桶或堆放在公共樓道及小區(qū)四周，裝修垃圾應(yīng)統(tǒng)一放置在指定地點(diǎn)(有標(biāo)識(shí))。否則，除承擔(dān)政府執(zhí)法部門(mén)的處罰外，還要向管理處繳納違約金人民幣貳佰元。

23、搬運(yùn)材料要愛(ài)護(hù)樓梯、走道等公共設(shè)施設(shè)備，撞傷他人或損壞公共部位等由業(yè)主負(fù)責(zé)賠償和修復(fù)。

24、裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人財(cái)物或公共設(shè)施等，由業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

25、禁止亂搭亂接公用水、電線路，違者扣違約金。

26、嚴(yán)禁隨地大、小便，違者對(duì)大便者罰款人民幣伍佰元，小便者罰款人民幣貳佰元。

27、業(yè)主在裝修期間，需交納裝修保證押金。

28、裝修保證押金是為保障廣大業(yè)主及住戶利益不受侵害，是業(yè)主及裝修施工方遵守本規(guī)定的經(jīng)濟(jì)保證，要求文明施工，注重施工質(zhì)量。業(yè)主聘用裝飾裝修人員違反有關(guān)規(guī)定，給廣大業(yè)主及住戶生活帶來(lái)不便或造成損失的，將從業(yè)主裝修保證金中扣除，同時(shí)，造成責(zé)任事故的由業(yè)主負(fù)責(zé)。

29、裝修保證押金：

(1)裝修工期30天以內(nèi)，保證金額為壹仟元整；

(2)裝修工期在30天以上45天以內(nèi)，保證金額為貳仟元整；(3)裝修工期在45天以上60天以內(nèi)，保證金額為叁仟元整； 30、裝修管理費(fèi)用

根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部第110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的有關(guān)規(guī)定收取裝修管理費(fèi)用。

此項(xiàng)費(fèi)用按照《裝修申請(qǐng)表》申請(qǐng)裝修天數(shù)計(jì)，每天收取裝修管理服務(wù)費(fèi)l0元，裝修延期每天收取裝修管理服務(wù)費(fèi)15元。(費(fèi)用由裝修單位交納)

31、竣工檢查

業(yè)主房屋裝修完工后，應(yīng)在一周內(nèi)將竣工圖及竣工資料送報(bào)管理處存檔，以便查證。同時(shí)，管理處將組織技術(shù)人員進(jìn)行檢查認(rèn)可后。如無(wú)違規(guī)違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲漏、堵、冒等)，交付業(yè)主正常使用半年后方可退還裝修押金。