第一篇：容積率和土地使用年限調(diào)整說明（本站推薦）

容積率和土地使用年限調(diào)整說明

一、容積率調(diào)整

容積率調(diào)整對附件二中地段差價為基數(shù)進行調(diào)整。

1、當2.0≥A時(A為容積率，下同)

容積率調(diào)整值D1=地段差價

2、當2.0

容積率調(diào)整值D2=D1+（A-2.0）/2.5×D1×0.83、當5

容積率調(diào)整值D3=D2+（A-5）/5×D1×0.64、當8

容積率調(diào)整值D4=D3+（A-8）/2.5×D1×0.45、當A>12時

容積率調(diào)整值D5=D4+（A-12）/2.5×D1×0.2二、土地使用年限調(diào)整

Vm1=[1-(1/(1+r)m1)]/[1-(1/(1+r)m)]

Vm1為批準使用年限調(diào)整系數(shù)；r為年利率，取中國人民銀行一年期同期貸款利率；m1為批準土地使用年限;m為法定出讓最高年限。

第二篇：容積率調(diào)整程序

調(diào)整經(jīng)營性用地容積率指標按以下程序辦理：

（一）建設(shè)單位向市規(guī)劃管理部門提出書面申請，說明調(diào)整理由，提出具體調(diào)整方案，并附調(diào)整后的規(guī)劃設(shè)計方案圖；

（二）市規(guī)劃管理部門對調(diào)整容積率申請進行初審，組織有關(guān)部門及專家對容積率調(diào)整的必要性和調(diào)整方案的合理性進行論證、評審，對論證不通過的，不予調(diào)整；

（三）市規(guī)劃管理部門對論證通過的調(diào)整方案進行社會公示，采用多種形式征求利害關(guān)系人的意見，必要時組織聽證；

（四）經(jīng)論證、公示（聽證）后，市規(guī)劃管理部門認為確需調(diào)整容積率的，依法提出調(diào)整意見，并附論證、公示（聽證）結(jié)論和市國土部門土地出讓金補繳測算方案等相關(guān)材料報市經(jīng)營性用地使用管理聯(lián)席會議討論通過后，報市政府批準；

（五）容積率指標調(diào)整經(jīng)市政府批準后，市規(guī)劃管理部門方可辦理規(guī)劃方案調(diào)整審查等相關(guān)手續(xù)，并及時將依法變更后的規(guī)劃條件抄告市國土部門；

（六）建設(shè)單位應(yīng)當根據(jù)變更后的容積率及時向市國土部門辦理土地出讓金補繳等手續(xù)，市國土部門與建設(shè)單位簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同補充協(xié)議；

（七）建設(shè)單位憑土地出讓補充協(xié)議、補繳出讓金及相應(yīng)契稅的繳納憑證，方可申請辦理或變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

容積率指標調(diào)整突破控制性詳細規(guī)劃的，應(yīng)當依法先行調(diào)整控制性詳細規(guī)劃。

第七條 涉及容積率調(diào)整的相關(guān)批準文件調(diào)整過程中各個環(huán)節(jié)的相關(guān)材料，應(yīng)按城建檔案管理的規(guī)定及時歸檔備查。

第八條 市規(guī)劃管理部門和市國土部門應(yīng)將容積率調(diào)整審批情況和土地出讓金差價補繳情況，定期抄告市監(jiān)察部門。

第九條 市規(guī)劃、建設(shè)等管理部門應(yīng)加強對建設(shè)項目施工過程中的跟蹤管理，確保建設(shè)單位按規(guī)劃許可進行施工。

第十條 市規(guī)劃管理部門進行建設(shè)項目竣工規(guī)劃核實，重點檢查建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積是否符合規(guī)劃設(shè)計條件確定的容積率指標。

因違法建設(shè)而造成總建筑面積超過規(guī)劃許可確定的總建筑面積的，市規(guī)劃管理部門對尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價5%～10%的罰款，并補繳土地出讓金等相關(guān)費用（土地出讓金補繳標準參照容積率調(diào)整執(zhí)行）；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價10%以下的罰款。

未按規(guī)定整改到位、行政處罰未執(zhí)行到位及未按規(guī)定補繳土地出讓金和相關(guān)規(guī)費的建設(shè)項目，市房產(chǎn)管理部門不得準予房屋產(chǎn)權(quán)登記。

第十一條 建設(shè)單位、設(shè)計單位應(yīng)嚴格按照本辦法及相關(guān)規(guī)范進行設(shè)計，準確計算建筑面積，對違反本辦法及相關(guān)規(guī)范，弄虛作假的，將依法嚴肅處理。

第十二條 市規(guī)劃、國土等行政管理人員及其他相關(guān)行政管理人員在經(jīng)營性用地容積率規(guī)劃管理中違反本辦法，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、收受賄賂擅自調(diào)整容積率的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三篇：深圳市人民政府土地使用年限的規(guī)定

深圳市人民政府

關(guān)于印發(fā)《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》的通知

（2004年4月23日）

深府〔2004〕73號

《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。

深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定

第一條 為加強土地管理，妥善處理到期房地產(chǎn)問題，促進我市房地產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定所稱到期房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)權(quán)利證書登記的土地使用年期屆滿的行政劃撥性質(zhì)房地產(chǎn)，及原行政劃撥用地補交地價后轉(zhuǎn)為出讓用地但原年期未重新調(diào)整而土地使用年期已屆滿的房地產(chǎn)。

國家機關(guān)、軍事、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)等財政投資的非經(jīng)營性的行政劃撥用地上的房地產(chǎn)，加油加氣站，列入舊城（村）改造規(guī)劃區(qū)域的房地產(chǎn)，公用事業(yè)特許經(jīng)營使用的公用設(shè)施，以及市政府規(guī)定的其他不予續(xù)期的房地產(chǎn)，不適用本規(guī)定。

第三條 到期房地產(chǎn)，業(yè)主需繼續(xù)使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則延長土地使用年期。延長方式包括補交地價簽訂土地出讓合同或支付土地租金簽訂土地租賃合同。

在國家規(guī)定的最長土地使用年期減去已使用年期的剩余年期范圍內(nèi)約定年期的，補交地價數(shù)額為相應(yīng)用途公告基準地價的35%并按約定年期修正，補交地價一次性支付；土地租金按年支付，其標準由市國土管理部門定期公布。

第四條 已建成的合法行政劃撥用地性質(zhì)房地產(chǎn)，在不改變用途的情況下，可按到期房地產(chǎn)續(xù)期的地價（土地租金）標準和延長土地使用年期的原則，辦理土地有償使用手續(xù)。

第五條 在1995年9月15日前簽訂土地使用權(quán)出讓合同書的，其土地使用年期執(zhí)行1995年9月15日《深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改〈深圳經(jīng)濟特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例〉第十一條的決定》中“土地使用權(quán)的最高使用年限為七十年，不同用途的土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行”的規(guī)定。符合該規(guī)定的自土地使用權(quán)出讓合同約定的起止日期推算順延。

第六條 到期房地產(chǎn)不辦理續(xù)期手續(xù)或申請續(xù)期未獲批準的，原有劃撥土地使用權(quán)消滅，其土地使用權(quán)無償收回。

適用本規(guī)定的到期房地產(chǎn)，其地上建筑物、構(gòu)筑物按建造成本折舊補償。

第七條 本規(guī)定范圍外出讓用地性質(zhì)房地產(chǎn)的土地使用年期屆滿的，其土地使用年期續(xù)期按現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定以及土地使用權(quán)出讓合同約定的有關(guān)內(nèi)容辦理。

第八條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

在本規(guī)定施行之前已到期的行政劃撥用地性質(zhì)房地產(chǎn)未續(xù)期的，參照本規(guī)定執(zhí)行。

文件來源：http:///law/law_view.asp?id=84152法律圖書館http:///ghj/zcfggfxwj/ghl_3/200911/t20091106_1222297.htm深圳政府在線

第四篇：使用年限保證書

深圳方大裝飾工程有限公司

幕墻工程正常使用情況下物理耐用年限保證書

由我公司施工的余姚萬達廣場大商業(yè)外裝修工程建筑幕墻

產(chǎn)品經(jīng)檢驗質(zhì)量符合國家標準JG3035-1996《建筑幕墻》規(guī)定的要求，并符合國家標準GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》、GB50300-2001《建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》及JGJ/T139-2001《玻

璃幕墻工程質(zhì)量檢驗標準》的相關(guān)規(guī)定要求。按照國家有關(guān)規(guī)定，我公司鄭重承諾：凡由我公司承建的建筑幕墻，自工程竣工驗收合格之

日起，質(zhì)量保修期為貳年，質(zhì)量保證期為拾年。按照國家標準《建筑

結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》GB50068-2001的有關(guān)規(guī)定，幕墻產(chǎn)品在正常使用情況下，設(shè)計使用年限為25年。

蘇州金螳螂幕墻有限公司

二零一四年五月八日

第五篇：關(guān)于改變土地用途容積率等土地使用條件的意見

關(guān)于改變土地用途容積率等土地使用條件的意見

市國土資源局市規(guī)劃局

（二○○七年四月一日）

為進一步加強國有土地資產(chǎn)管理，規(guī)范城市規(guī)劃建設(shè)，防止國有土地資產(chǎn)流失，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國務(wù)院關(guān)于加強國有土地資產(chǎn)管理的通知》（國發(fā)〔2001〕15號）等法律、法規(guī)和文件規(guī)定，結(jié)合我市實際，現(xiàn)就項目開發(fā)建設(shè)中改變土地用途、容積率等土地使用條件問題提出如下意見。

一、任何建設(shè)單位都應(yīng)當按照合同約定或土地使用權(quán)劃撥批準文件規(guī)定的土地用途、容積率等使用土地，未經(jīng)市、縣（市）人民政府批準，不得擅自改變土地用途、容積率等土地使用條件。

二、未經(jīng)市、縣（市）人民政府批準，規(guī)劃、國土資源、建設(shè)、房產(chǎn)、工商行政管理等部門不得為土地使用者發(fā)放改變土地用途、容積率等土地使用條件的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、施工許可證、營業(yè)執(zhí)照等證照或手續(xù)，不得對變更土地用途、容積率等土地使用條件的工程進行驗收。

三、根據(jù)國家、省關(guān)于國有經(jīng)營性用地實施招標拍賣掛牌出讓的規(guī)定，原出讓土地使用者提出的下列改變土地用途的申請，不予批準：

（一）將其他用途土地改變?yōu)樯虡I(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地的（包括將單位、企業(yè)自有住宅用地改變?yōu)樯唐贩块_發(fā)用地的）；

（二）將商業(yè)用地改變?yōu)樽≌玫鼗蛏套【C合用地的；

（三）將住宅用地改變?yōu)樯虡I(yè)用地或商住綜合用地的。市、縣（市）人民政府為實施城市規(guī)劃部分調(diào)整宗地或片區(qū)的土地用途，將商業(yè)用地改變?yōu)樯套【C合用地或?qū)⒆≌玫馗淖優(yōu)樯套【C合用地的，原出讓土地使用者可依據(jù)本意見補交土地出讓金和其他稅費并辦理有關(guān)手續(xù)。

四、以出讓方式取得土地或原以劃撥方式使用土地但應(yīng)當實行有償使用的土地使用者，在不改變土地用途和符合技術(shù)規(guī)范的前提下，可向市、縣（市）人民政府申請?zhí)岣咄恋厝莘e率，并按照本意見的規(guī)定補交土地差價和其他稅費。其中，以出讓方式取得工業(yè)用地的土地使用者，在符合規(guī)劃、不改變原用途的前提下，提高土地利用率和增加土地容積率的，原則上不再收取或調(diào)整土地有償使用費。

五、因改變土地用途或提高土地容積率需補交土地差價的，土地差價按下列方法測算：

（一）出讓土地使用者只提高所使用土地容積率的，應(yīng)補交的土地差價＝提高土地容積率所增加的建筑面積×市場價格的樓面地價。

（二）出讓土地使用者只改變所使用土地用途的，應(yīng)補交的土地差價＝改變土地用途的建筑面積×（調(diào)整后土地用途市場價格的樓面地價－原土地用途市場價格的樓面地價）。

（三）出讓土地使用者既改變土地用途又提高土地容積率的，分別測算應(yīng)補交的土地差價，兩者相加即為既改變土地用途又提高土地容積率應(yīng)補交的土地差價。

（四）劃撥土地使用者提高土地容積率應(yīng)當實行有償使用的，應(yīng)補交的土地差價＝現(xiàn)土地使用條件下應(yīng)繳納的土地收益（現(xiàn)狀土地使用條件下總地價的40％）＋提高土地容積率所增加的建筑面積×市場價格的樓面地價。補交土地差價的基準期日為調(diào)整后的修建性詳細規(guī)劃批準日期，土地使用期限不變。市場價格的樓面地價以土地評估價格作為參考，按土地所在地同一地價評價區(qū)內(nèi)，以招標拍賣掛牌方式出讓土地的最高價格進行測算；土地所在地同一地價評價區(qū)內(nèi)沒有以招標拍賣掛牌方式出讓土地的，市場價格的樓面地價應(yīng)以市場比較法為主進行評估測算。若原土地使用者取得土地時為“凈地”，應(yīng)補交的土地差價為上述計算方法所得出的全部價款；若原土地使用者取得土地時為“毛地”，政府僅收取了土地純收益，應(yīng)補交的土地差價為上述計算方法所得出的全部價款的政府收益部分（按原出讓土地政府收益占土地出讓總價款的比率計算）；若原土地使用者取得土地時既有“凈地”又有“毛地”，分別按上述方法測算補交土地差價。

六、符合本意見規(guī)定可以申請改變所使用土地用途、提高所使用土地容積率，按下列程序申請報批：

（一）原土地使用者向規(guī)劃部門提交書面申請；

（二）改變土地用途、提高土地容積率的規(guī)劃方案報規(guī)劃部門（規(guī)劃委員會）審批；

（三）市、縣（市）國土資源部門依據(jù)批準的修建性詳細規(guī)劃，委托土地評估中介機構(gòu)進行土地評估、測算；

（四）市、縣（市）國土資源部門擬定補交土地差價、調(diào)整土地有償使用合同的方案報市、縣（市）人民政府審批；

（五）市、縣（市）國土資源部門依據(jù)市、縣（市）人民政府批準的方案與土地使用者簽訂補充合同；

（六）土地使用者補交土地差價及其他稅費；

（七）土地使用者持補充合同和交款憑證申辦準建等相關(guān)手續(xù)。

七、對《國務(wù)院關(guān)于加強土地資產(chǎn)管理的通知》（國發(fā)〔2001〕15號）下發(fā)后，至本意見施行前，符合城市規(guī)劃要求，經(jīng)規(guī)劃部門批準變更了規(guī)劃方案，涉及改變土地用途、容積率的，均應(yīng)按照本意見的規(guī)定履行土地審批手續(xù)、補交土地差價；凡未履行土地審批手續(xù)、未補交土地差價的，規(guī)劃、國土資源、建設(shè)等部門應(yīng)按照本意見的規(guī)定暫停為其辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、施工許可證、工程驗收等證照或手續(xù)。

八、對《國務(wù)院關(guān)于加強土地資產(chǎn)管理的通知》（國發(fā)〔2001〕15號）下發(fā)后，至本意見施行前，未經(jīng)批準改變了規(guī)劃方案，涉及改變土地用途、容積率的，規(guī)劃、國土資源、建設(shè)等部門應(yīng)按有關(guān)規(guī)定予以處罰；需補交土地差價的，應(yīng)按照本意見規(guī)定，履行土地審批手續(xù)，補交土地差價。

九、本意見適用于本市行政區(qū)域所有城市（鎮(zhèn)）規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)項目，城市（鎮(zhèn)）規(guī)劃區(qū)外的建設(shè)項目參照本意見執(zhí)行。

十、本意見自下發(fā)之日起施行。