第一篇：項目分析調(diào)研表（定稿）

項目分析調(diào)研表

1．地塊——地形、地貌、規(guī)模、技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)；

2．地段——區(qū)位、交通、教育、資源、外部配套；

3．環(huán)境——自然環(huán)境、四至景觀、社會人文環(huán)境（噪音）；

4．項目——片區(qū)認(rèn)知度、總建面、容積率、建筑風(fēng)格、綠化率、規(guī)劃特征、物業(yè)類型、建筑特征、口碑、區(qū)域形象、人氣、項目知名度、客戶群體、前期售價、前后產(chǎn)品差異性、物業(yè)管理；

5．產(chǎn)品——戶型、社區(qū)自身配套、銷售情況、推廣渠道、營銷手段、目前均價、物業(yè)費；

6．開發(fā)商——開發(fā)商品牌、可利用資源；

7．居民消費習(xí)慣及購買力研究——居民消費習(xí)慣研究、置業(yè)者購房目的、購房者的年齡特征、購房置業(yè)者的職務(wù)、購房置業(yè)者的月收入、購房置業(yè)者的家庭年收入、購房置業(yè)者的居住點、購房置業(yè)者的居住形式、購房置業(yè)者希望購買的戶型面積、可承受的單價、希望購房戶型、購房置業(yè)者對小區(qū)內(nèi)環(huán)境要求、最受關(guān)注的產(chǎn)品亮點、購房置業(yè)者對周邊環(huán)境那個狀況要求、購房置業(yè)者對希望購房地段；

8．宏觀形勢分析——經(jīng)濟形勢（宏觀政策）、重大城市變革中觀要素——行業(yè)形勢（一、二、三級市場）、城市規(guī)劃（交通、市政配套、開發(fā)重點、熱點等）；

9.微觀環(huán)境分析——市場競爭（片區(qū)、樓盤、戶型）/客戶流向；

9.1 該區(qū)板塊市場分析——在售戶型比例分析、住宅存量及增量分析、區(qū)域價格走勢分析、區(qū)域土地供應(yīng)分析；

9.2 商品住宅供給和銷售基本分析——商品住宅價格與銷量分析、商品住宅市場供求關(guān)系、購房者對該住宅偏好度、主要銷售的商品住宅價格、主要銷售的商品住宅的戶型面積、各區(qū)域住宅市場發(fā)展概況；

10.項目SWOT分析；

11.項目市場研究結(jié)論。

第二篇：項目分析

鼓樓尚街項目分析

項目簡介：

“鼓樓尚街”，地處步行街北軸，位于銀川市文化東街與湖濱街之間，及城市商圈快速發(fā)展的核心地段。東至銀基花園，南接文化東街，西至文湖巷，北靠湖濱東街。坐擁城市中心交通樞紐之地，距離鼓樓僅百米之遙。項目總占地約30畝，由5棟公寓樓、1棟商務(wù)樓以及沿街商業(yè)組成，總規(guī)劃建筑面積約8萬平米，其中：住宅約2.4萬平方米，商業(yè)約2.6萬平方米，辦公區(qū)及劇場 9000平方米，地下商業(yè)及停車場約2萬平方米。鼓樓尚街商業(yè)街項目項目依據(jù)Lifestyle Shopping Center的開發(fā)模式，規(guī)劃出超市、流行前線時尚賣場、精品時尚街、美食街、酒吧區(qū)、劇場影院、創(chuàng)意辦公區(qū)、精品公寓等八大功能區(qū)，實現(xiàn)多元業(yè)態(tài)的組合，活力的商業(yè)混合區(qū)。鼓樓尚街旨在通過以大型超市為主力店，依靠特色餐飲、咖啡廳、酒吧、KTV、劇場的引入，以滿足全市年輕人的時尚消費為出發(fā)點，以時尚購物為輔助功能，從而打造出一個極具文化、休閑、娛樂、購物特色的不夜城。

地理位置：

眾所周知，地理位置對于一個樓盤升值潛力的重要性。鼓樓北街貫穿項目南北，連接起步行街，文化東街、湖濱東街、組成項目人流的強有力磁場，由此而形成沿街精品購物街區(qū)，讓百年商圈不再蒼老、九位一體商業(yè)讓鼓樓尚街更顯活力?！肮臉巧薪帧弊鴵砉臉巧倘诵膮^(qū)，延續(xù)百年商圈文化、革新新華商圈新業(yè)態(tài)、匯聚人流、物流、商流，彰顯不可估量的財富價值。讓銀川更體面，使百年商圈更輝煌。老銀川人都知道，以鼓樓為中軸的黃金地帶涵蓋了新華街商圈的各大商店和超市，是銀川市客流量最高的集中區(qū)，鼓樓周邊一直以來也是廣大商家的必爭之地。寧夏天貿(mào)房地產(chǎn)公司正是看到了鼓樓以北的城市發(fā)展前景和未來商機，于是投巨資打造大型商業(yè)集中區(qū)，打通了鼓樓直達(dá)湖濱街的城市主干道，徹底改變這里的交通環(huán)境及居住環(huán)境。該項目整體規(guī)劃定位在未來城市發(fā)展階段的全新認(rèn)知之上，突出建筑品質(zhì)及景觀，它將成為銀川市區(qū)別和優(yōu)化傳統(tǒng)消費觀念向精品化、高端化提升的商業(yè)集中區(qū)，也將成為引領(lǐng)城市商業(yè)升級和消費意識升級的又一個最具輻射力的核心商圈。

“鼓樓尚街”于步行街一脈相連，集室內(nèi)精品購物，大型超市，星級影城，大劇院，美食廣場，公寓，金融，酒店，商務(wù)辦公，九位一體的時尚生活商業(yè)街區(qū)，革新百年商圈新業(yè)態(tài)，為銀川新華商圈再添活力。同時，鼓樓北街打通至湖濱街也將方便市民出行，惠澤周邊商家，帶動以鼓樓為中心的百年商圈再次騰飛。鼓樓至今為止已有193年歷史，承載著幾代寧夏人的夢想，見證著銀川從落后到繁華，從革命基地變成如今的商業(yè)中心。時間幫我們驗證了一切，選擇鼓樓尚街，就是選擇整個銀川未來發(fā)展的脈絡(luò)，與城市共同繁榮。

交通配套：

附近周邊配套有：酒店：錦江之星、盛世花園大酒店、七天酒店、福錦酒店 商業(yè)：玉皇超市、隆欣商場、中山商場、匯川商場、新華百貨、華聯(lián)商廈 文教：興慶區(qū)第十五小學(xué)、二十一小學(xué)、銀川市圖書館

銀行：中國銀行、中國建設(shè)銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國工商銀行、中國郵政儲蓄銀行、石嘴山銀行等 餐飲：粵珍軒、毛家飯店、香春基、鼓樓飯店、天富漢餐、天吉海砂鍋、融德餐廳等 醫(yī)院：銀川市口腔醫(yī)院

其它：萬達(dá)國際影城、金鳳凰電影文化中心、百麗體育、華君電玩

18路 22路 25路 41路 42路 49路 105路等公交車，讓出行更加的方便。

周邊道路流線通暢，多條公交干線經(jīng)過。全方位立體交通網(wǎng)絡(luò)，強勢匯集來自四面八方的消費群體。

周圍環(huán)境：

“鼓樓尚街”，一座12萬平米頂級風(fēng)范商業(yè)帝國，九位一體的商業(yè)功能模式，一座全地區(qū)，全客層，全時段，全方位市場定位的商業(yè)航母，一座可逛，可購可居，可玩的24小時城市生活夢想總站......體驗式開放街區(qū)，功能化布局，擁有全室內(nèi)天空風(fēng)情步行街 ——時尚內(nèi)街，獨秀銀川！項目摒棄傳統(tǒng)百貨和購物中心室內(nèi)閉塞、壓抑的消費環(huán)境，以全新Lifestyle開放式的國際步行街區(qū)傾力呈現(xiàn)，更加符合現(xiàn)代消費者的購物習(xí)慣，讓購物者充分體驗國際化商業(yè)街的時尚與休閑。

“鼓樓尚街”它以最優(yōu)勢的品牌資源，提升其商業(yè)整體價值，且鋪鋪臨街，營造出獨具魅力的商業(yè)空間。一連二的商鋪結(jié)構(gòu)，空間布局合理，黃金業(yè)態(tài)組合，成就黃金旺鋪標(biāo)桿，堪稱鼓樓商圈極其稀缺的沿街旺鋪。將成為區(qū)別和優(yōu)化傳統(tǒng)消費觀念向精品化、高端化提升的集中商業(yè)區(qū)，也將成為引領(lǐng)城市商業(yè)結(jié)構(gòu)升級和消費意識升級的又一個最具輻射力的核心商圈。

“鼓樓尚街“是體驗式開放街區(qū)，功能化布局，擁有全室內(nèi)天空風(fēng)情步行街——時尚內(nèi)街，獨秀銀川!項目摒棄了傳統(tǒng)百貨和購物中心室內(nèi)閉塞、壓抑的消費環(huán)境，以全新Lifestyle開放式的國際步行街區(qū)傾力呈現(xiàn)，更加符合現(xiàn)代消費者的購物習(xí)慣，讓購物者充分體驗國際化商業(yè)街的時尚與休閑。

商業(yè)情結(jié)：

作為中國古代用于報時的建筑，鐘鼓樓傳承了中華傳統(tǒng)建筑風(fēng)格和“天人合一”的文化形態(tài)。它內(nèi)積的歷史滄桑和人文內(nèi)涵也見證了其他日新月異的建筑層層更迭。經(jīng)過千百年的洗禮，鐘鼓樓不僅形成了其獨特的建筑風(fēng)格，也很好地將鐘鼓樓商業(yè)歷史文化傳承、融匯，無論是北京的南鑼鼓巷、抑或是西安的鼓樓西大街，都體現(xiàn)了中國人自古就有一份關(guān)于鼓樓的商業(yè)情結(jié)。銀川百年鼓樓因商賈云集、繁華興隆而享譽區(qū)內(nèi)外，堪稱銀川商業(yè)的發(fā)源地。

如今，鼓樓商圈已是銀川市家喻戶曉的成熟商圈，這里集美食廣場、時尚品牌、娛樂消遣于一體的商業(yè)氛圍為樂活的銀川人民平添精彩。時尚快樂的銀川人對美的追求也越來越高，他們尋求更便捷、更優(yōu)化、更辛辣的概念新生活，而作為舊城改造項目——鼓樓尚街的出現(xiàn)將牢牢抓住銀川人的眼球。通過以鼓樓尚街為代表的舊城改造項目，鼓樓北街以現(xiàn)代中式建筑風(fēng)格為主，而鼓樓依舊是銀川歷史風(fēng)貌街區(qū)的代表。歷經(jīng)滄桑變革，她的巍峨存在提醒一代代銀川人保持從容淡定，她的深沉穩(wěn)重安撫一代代喧囂的都市情緒。時代在變，鼓樓文化的“天人合一”本性依舊是其他建筑無法取代的！尊重銀川，尊重這座城的歷史，據(jù)守百年核心商圈，“鼓樓尚街”締造九位一體時尚新生活。

繁華尚街：

2013年，承載了銀川市發(fā)展歷史的老城區(qū)——興慶區(qū)拉開了舊城改造的序幕，通過對舊城更新改造和道路暢通工程的實施，全面優(yōu)化銀川建設(shè)格局，重現(xiàn)千年文化名城風(fēng)貌，凸顯百年鼓樓歷史人文特色。被銀川市政府列為2013年舊城改造重點工程和重點道路打通工程計劃，即通過將鼓樓北街打通、延伸并進行整體改造，打造出一條南北全長174米的特色主題商業(yè)街區(qū)——“鼓樓尚街”，更是備受矚目。

食“尚”生活

銀川作為移民型城市，匯聚了全國各地的餐飲派系和資深食客，他們刺激著銀川美食行業(yè)蓬勃發(fā)展。“鼓樓尚街”規(guī)劃設(shè)計的餐飲美食區(qū)距中心島開間3米，門前走廊開闊，店內(nèi)窗明幾凈，通透的水晶吊燈發(fā)散著慵懶的光線，舒適的沙發(fā)搭配精致裝修溫暖著你的眼。在這里，設(shè)計師充分考慮到經(jīng)營業(yè)主的經(jīng)營需求為食“尚”空間，解決最為便利的烹飪和就餐區(qū)域，加上美食美器，藝術(shù)品一樣的餐食，填滿的將不止是你的胃。

潮流尚牌

銀川現(xiàn)有的傳統(tǒng)購物廣場在空間設(shè)計上較為封閉，業(yè)態(tài)也相對單一，可供選購的品牌同質(zhì)性較強。為給市民營造出可供工作、購物、休閑同時進行的全面活動空間，“尚街”引進休閑功能強大的生活式購物街區(qū)模式。“鼓樓尚街”西區(qū)中部打造一條以天空為頂?shù)娘L(fēng)情街，開闊明朗的視野中，每件時裝都在陽光下呈現(xiàn)出它的真實氣質(zhì)，讓“琳瑯滿目”不只是停留在文字和影像之中。

愛尚酒吧

銀川的酒吧文化是包容柔和的，吸引的客群范圍廣、年齡跨度大。套用奧地利作家斯蒂芬·茨威格的名句就是：“我不在酒吧，就在去酒吧的路上”。銀川人三五成群，聽著音樂聊聊心情，就著“辣糊糊”喝茶水，樂知天命、及時行樂的快樂精神從小養(yǎng)成?！肮臉巧薪帧钡木瓢稍谠O(shè)計的區(qū)劃上，按酒吧類型通過客群分層，有年輕人青睞的激情嗨吧，有適合沉穩(wěn)性格的演藝吧，也有商務(wù)禮儀規(guī)格的休閑茶座。

文化尚賞

隨著“鼓樓尚街”東區(qū)的寧夏大劇院重建完成，銀川的國粹傳承又將掀起新的熱潮。寧夏京劇團名家薈萃，流派紛呈。如今尚街提供了嶄新的環(huán)境，藝術(shù)家們的夢想可以在更高的舞臺起飛，銀川的票友戲迷朋友們有機會一飽耳福。鼓樓北街改造后，從滿足基本生活的需求，到品質(zhì)生活的享受，從品美食逛小店，到看大片觀名劇，無論是密集的工作洽談，還是溫暖的關(guān)懷，抑或是朋友間小聚，所有要求都能在這里一站式滿足，這里既是商業(yè)的頂級盛會，亦是文化的終極盛宴，更是呈現(xiàn)在我們視覺中的亮麗風(fēng)景。

特色商區(qū)：

近年來，在國家房產(chǎn)政策的調(diào)控下，靠投資、炒賣住宅房產(chǎn)的現(xiàn)象受到打壓。住宅市場受到擠壓，盈利空間大幅度縮水，開發(fā)商開始逐步轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)和多業(yè)態(tài)發(fā)展的趨勢。在銀川，自2010年萬達(dá)、綠地等中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)軍者高調(diào)進駐后，商業(yè)地產(chǎn)也猶如雨后春筍一般，僅去年就有大大小小10多個商業(yè)項目在各區(qū)域拔地而起。隨著城市化的發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)開始進入快車道，有機遇也有挑戰(zhàn)。

近年來銀川房市開始低迷，住宅銷量逐漸減少，供大于求逐漸顯現(xiàn)。通過市場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，隨著城市擴張與舊城改造項目的不斷增多，越來越多的銀川周邊市民搬遷進入市區(qū)，對商業(yè)的需求開始日益增加。而銀川市區(qū)住宅樓盤較多，商業(yè)項目卻屈指可數(shù)，因此隨著城鎮(zhèn)化的不斷提高，將間接刺激商業(yè)地產(chǎn)的進一步發(fā)展。隨著城市化進程的發(fā)展，目前商業(yè)地產(chǎn)也被眾多房地產(chǎn)開發(fā)商看好。在2011年，金鳳萬達(dá)廣場獲得成功后，銀川的商業(yè)地產(chǎn)進入了快速發(fā)展階段，城中心有金鳳萬達(dá)廣場、悅海新天地、城北有大閱城、奧特萊斯，城西有新華聯(lián)廣場、西夏萬達(dá)廣場，城東有銀川永泰城，城南有中拓世紀(jì)城??涵蓋多種業(yè)態(tài)的城市綜合體可謂在銀川不同區(qū)域遍地開花。但隨著市場供應(yīng)量增多，同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重等問題也開始顯現(xiàn)。

“鼓樓尚街”也是一座城市綜合體，但它區(qū)別和優(yōu)化傳統(tǒng)消費觀念，依據(jù)LifestyleShoppingCenter的開發(fā)模式，精心打造沿街精品購物街區(qū)，更強調(diào)生活的娛樂休閑功能，為消費者營造一個新的生活空間。地下設(shè)有國際連鎖超市和大型停車場，購物中心囊括高端品牌、健身會所、特色美食、露天茶座、大型影院、風(fēng)格酒吧等九位一體商業(yè)，讓鼓樓尚街更顯活力。根據(jù)最新的消費趨勢，項目還增加了體驗式業(yè)態(tài)的比重，如動感電影院、KTV、主題咖啡廳等。在商業(yè)地產(chǎn)開始扎堆的今天，要做到差異化經(jīng)營，引入先進的運營模式，打造成特色的商業(yè)地產(chǎn)才能贏得市場。

百年商圈：

銀川“鼓樓尚街”，鼓樓北街絕版財富要塞。春華秋實，世事變遷，一個地方，一段時間，一種文化。千年鳳城，百年商圈。鼓樓望北天賦稀貴，財富基因世家傳承。鼓樓尚街，擎領(lǐng)百年商圈核心商業(yè)理念，據(jù)守鼓樓北街財富金軸，這里傳承著近千年的鳳城文化，這里沉淀著數(shù)百年的商業(yè)基因，擁有一大批消費人群。

“鼓樓尚街”，秉承中國兩大New lifestyle設(shè)計精髓，依托鼓樓尚街商圈延續(xù)數(shù)百年的文化與商業(yè)氣息，全新打造適合銀川本地人消費習(xí)慣的商業(yè)巨擘，漫步鼓樓尚街仿佛時光倒流，它將過去與現(xiàn)代、懷舊與時尚巧妙安排成一場獨特的商業(yè)交響樂。“鼓樓尚街”以十二萬平米的超大規(guī)模，更新現(xiàn)代的建筑硬件，完美的業(yè)態(tài)組合，為銀川樓市及周邊地區(qū)市民打造高檔的New lifestyle商業(yè)，承載銀川市核心區(qū)地標(biāo)商業(yè)使命，它的出現(xiàn)必將推動銀川商業(yè)的升級換代。百年商業(yè)老圈養(yǎng)育了銀川數(shù)代商業(yè)世家之后，于2013年，賦予了鼓樓商街新的歷史使命，傳承了百年商圈財富文化基因，讓百年商圈不再蒼老，使鼓樓商街更顯活力。

如今：鼓樓商街——革新百年商圈新業(yè)態(tài)，統(tǒng)一經(jīng)營定位，統(tǒng)一規(guī)劃布局，統(tǒng)一招商招租，統(tǒng)一裝修標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一營業(yè)時間，統(tǒng)一服務(wù)規(guī)范，統(tǒng)一營銷推廣，統(tǒng)一賣場管理。讓投資商家演商業(yè)傳奇，大作千萬人生意！步行街轉(zhuǎn)型休閑商業(yè)街，打造都市形象名片。鼓樓尚街緊臨步行街，從文化街打通至湖濱路，是銀川市今年啟動的舊城改造項目之一，即銀川步行街后又一個集九位一體時尚商業(yè)新街區(qū)。鼓樓尚街涵蓋了成功的商業(yè)步行街所需的地段優(yōu)勢、文化底蘊、全新模式，并由實力雄厚的商業(yè)季候傾力打造，前景十分廣闊。

銀川城市擴張與舊城改造，為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供歷史機遇，鼓樓尚街項目占據(jù)的地塊是未來很難再有的，周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)配套齊全，使得整個項目具有了非常大的商業(yè)投資潛力。一種商業(yè)、一種風(fēng)格、一種時尚就在鼓樓尚街。

隨著時代科技的日新月異，大型綜合商場的商業(yè)模式也在不斷的發(fā)生著變化。在繼傳統(tǒng)門店、百貨商城、購物中心、步行街、MALL之后，全球第六代商業(yè)模式，即生活方式中心Lifestyle center 逐漸形成。而鼓樓尚街就是秉承這種New lifestyle 的商業(yè)，逐步的站立在銀川樓市的這座金字塔上，讓這種先進的商業(yè)模式放大于銀川，讓銀川與世界同步!

“ 鼓樓尚街”用以十二萬平米的超大規(guī)模，更新?lián)Q代的建筑硬件，完善的業(yè)態(tài)組合，為銀川及周邊地區(qū)市民打造全新的高檔的New lifestyle 商業(yè)，它能夠滿足市民購物、休閑、娛樂、餐飲等更加多元的生活消費需求而誕生的，強調(diào)休閑中購物，娛樂中享受生活。它包羅了眾多主力店和商鋪，集購物、休閑、體驗、娛樂、飲食、商務(wù)為一體。在銀川市各業(yè)態(tài)間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率的聚合體。它的出現(xiàn)承載了銀川市核心區(qū)地標(biāo)商業(yè)的使命，它必將推動銀川商業(yè)的升級換代。

銀川鼓樓尚街能夠推出銀川商業(yè)的全新升級，正是因為鼓樓尚街的地理優(yōu)勢。“鼓樓尚街”地處百年成熟商圈內(nèi)，坐擁近300萬消費人群，地段優(yōu)勢無須解釋，周邊配套十分繁華，打通至湖濱街，周邊8條公交干線經(jīng)過，大型百貨、大型超市、高檔社區(qū)、酒店及商務(wù)辦公林立，商業(yè)氣氛極其濃厚，又配有超大型停車場，700余地下停車位，新華商圈獨一無二，讓消費者不再為停車發(fā)愁。鼓樓尚街坐擁鼓樓商圈核心區(qū)，延續(xù)百年商圈文化、革新新華商圈業(yè)態(tài)、匯聚人流、物流、商流，彰顯不可估量的財富價值。讓銀川更體面，使百年商圈更輝煌。

房地產(chǎn)投資分析

呂瑤 12011248875 2011級經(jīng)管系房產(chǎn)(2)班

第三篇：項目分析

項目分析

－、項目現(xiàn)狀（略）

二、項目定量分析：

1核心商圈百貨類商業(yè)定量匯總：

·核心商圈內(nèi)百貨類商業(yè)總體量為42300平方米，共有商戶529戶；

·核心商圈內(nèi)百貨類商業(yè)業(yè)態(tài)分布基本一致；一層多設(shè)超市吸引客流；二層以男裝為主；三層以女裝為主；

四層以上為皮鞋、運動、文體等雜類；

·百貨類商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)鋪位使用面積都在30平方米以上；

總結(jié)：

·核心商圈內(nèi)市場類商業(yè)總體量為103520平方米，共有商戶1608戶；

·區(qū)城市場類商業(yè)整體低擋、落后、無規(guī)則和明確的功能分區(qū)；硬件也跟不上；

·區(qū)城市場類商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)鋪位一般都為20平方米

·本案就酒店配套來說肯定是中高檔商業(yè)物業(yè)，因此中低檔市場定位不太適宜；

·目前市場類商業(yè)業(yè)戶對單鋪位面積需求較大，但同時能承受租金能力較低，一層主流租金也就在3元╱天╱平方米，甚至更低，本項目做市場很難實現(xiàn)商業(yè)價值最大化； ·地下商業(yè)普遍不被認(rèn)可；

·如本案定位百貨類，可解品牌資源提升物業(yè)資源，同時招商較容易；

3核心商圈商業(yè)定量總會

總結(jié)：核心商圈百貨類和市場類商業(yè)總體重145820平方米，共有商戶2137戶；該數(shù)值未包含臨街和商圈外商業(yè)，如全部計算內(nèi)，人均商業(yè)面積已超過1平方米。

總結(jié):

·核心商圈內(nèi)有效商業(yè)供應(yīng)建筑體量為71000平方米，共有商戶1433戶； ·商圈正常臨街門市使用面積租金在1-2元╱天╱平方米，供銷大樓門市達(dá)5元╱天╱平方米。中心家具門市5.5元╱天╱平方米；

三、項目SWOT分析：

1、優(yōu)勢

·本案位于海拉爾河西核心商圈—三角地商圈，同時本案地處河?xùn)|至河西中央大橋把頭位置，是河?xùn)|消費者來河西的必經(jīng)之路，同時項目所臨橋頭街也是商圈交通主干道，交通優(yōu)勢明顯；

·本案商業(yè)處于橋頭街與東大街十字路口把角處，外立面展示較強，利于項目形象樹立和傳播；

·隨著海拉爾的經(jīng)濟發(fā)展，商戶或消費者對于現(xiàn)代化的商業(yè)大廈需求將進一步提升，而本案正處于新的更新?lián)Q代環(huán)節(jié)，因此有望成為新的商業(yè)格局代表；

·本案屬新入市商業(yè)項目，建筑規(guī)劃、布局和硬件設(shè)施遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于現(xiàn)商圈市場，具有吸引商戶入駐的明顯優(yōu)勢；

·本案自開發(fā)有住宅項目，入住后能為本案提供直接的消費群體； ·本案地段唯一，不可復(fù)制，具有良好的升值潛力；

·商戶投資人信心潛力大，如買了龍鳳商城鋪位的商戶投資成功后有跟風(fēng)買了金龍地下街的商鋪；

·如本案為中高檔定位，投資者認(rèn)同度較高，虛擬產(chǎn)權(quán)回報的方式能被投資者認(rèn)同和接受； ·海拉爾旅游發(fā)展較好，本項目建立酒店迎合了消費需求；

·項目屬于政府支持項目；

·本項目的開發(fā)商有多年的地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，為本項目成立的商業(yè)團隊有多年的管理商業(yè)經(jīng)驗，熟悉商戶的切實經(jīng)驗，能夠保證項目的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展；

2、劣勢

·項目對面的商業(yè)步行街項目將有十二萬平米的商業(yè)供應(yīng)，與本案基本在同一時段入市，對本案的銷售有著直接影響；

·就這樣一個總體經(jīng)濟基數(shù)偏低、人口較少的三線城市來說，人均商業(yè)面積超過1萬平方米，商業(yè)供應(yīng)明顯飽和，因此運作商業(yè)項目的難度較大；

·06年項目區(qū)域金龍地下商城的成功銷售吸收了區(qū)域商戶相當(dāng)數(shù)額資金，有可能造成本項

目入市時，商戶無空余資金，因此本案的資金回籠在短期內(nèi)很難達(dá)到預(yù)期要求；

·區(qū)域商戶能承受總款額較低，銷售虛擬鋪位單鋪面積過大總款過高商戶承擔(dān)不了，面積小了鋪位數(shù)較多，銷售周期拉長；

·主商圈內(nèi)商業(yè)供應(yīng)量趨于飽和，且有一定空置，如本案商業(yè)體量過大，短期內(nèi)很難消化，對項目招商都不利；

·項目雖處商圈，但位于商業(yè)商圈邊緣相對孤立，難以借其他商業(yè)項目的人氣與其他主要商場市場形成人流互動；

·該區(qū)域樓層差明顯，商戶不認(rèn)可地下商業(yè)和高層商業(yè)（金龍地下屬特殊范疇，其順應(yīng)政府政策規(guī)劃很好的緩解了該地段交通壓力，并連接各大商場市場形成區(qū)域人流互動，地段不可復(fù)制），所以目前市場都無地下商業(yè)，高層也都以家具面積；

3、機會

·海拉爾房地產(chǎn)行業(yè)處于發(fā)展和提升階段，大形勢比較走好；

·海拉爾“十一五”計劃重點發(fā)展三角地核心商圈商業(yè)，為本案入市提供了合適的時機； ·海拉爾區(qū)大力進行招商引資，隨著對外貿(mào)易的良好開展，海拉爾的經(jīng)濟水平和人民收入有可能大幅度提升，從而為項目帶來足夠的消費支撐；

·目前區(qū)域市場類商業(yè)布局混亂且硬件設(shè)施老化，存在商業(yè)隱患并缺乏管理，區(qū)域商戶需要進行資源重組和調(diào)整，如能夠?qū)Ρ卷椖窟M行合理的商業(yè)定位，引入先進的商業(yè)管理手段，必然會增加商業(yè)成功機會；

·目前區(qū)域內(nèi)部分商戶屬租賃二房東檔口經(jīng)營，潛在消費需求大； ·目前區(qū)域中高檔市場類商業(yè)供應(yīng)量小，對本案來說提供了機會；

·現(xiàn)有市場由于洛城時間較長，在某些硬件和軟件上已經(jīng)跟不上消費訴求，因此核心商圈目前破切需要一個符合現(xiàn)階段發(fā)展需要的市場類商業(yè)載體；

·項目臨中央橋，是河?xùn)|區(qū)于河西區(qū)的交通要道，建成后，依托特殊的地理位置，能夠成為城市的地標(biāo)性建筑；

4威脅

·項目對面的地塊規(guī)劃海拉爾商業(yè)步行街12萬平米綜合商業(yè)，與本案基本同一時間入市，該項目位置好、體量大，對本案造成直接威脅和影響；

·河?xùn)|區(qū)與華聯(lián)商廈正在銷售，對本案的入市有一定的影響，其目前銷售不利也產(chǎn)生對產(chǎn)權(quán)商鋪銷售的負(fù)面影響；

·友誼大廈正在建設(shè)酒店和寫字樓，對本案存在著一定的威脅；

·海拉爾剛剛興起房地產(chǎn)開發(fā)的熱潮，在建在售項目較多，會牽扯大量的社會資金，從而會減少可能對本項目投資的投資人數(shù)量，造成回款難，回款周期拉長；

第四篇：調(diào)研表

大學(xué)生職前教育調(diào)研表

一直以來中國教育都飽受詬病，對比西方發(fā)達(dá)國家，中國學(xué)校對學(xué)生的教育過多重視理論知識，對學(xué)生職業(yè)方面知識的傳授更是微乎其微，致使中國學(xué)生雖然能在考試中穩(wěn)居高分，可對社會的適應(yīng)能力嚴(yán)重不足。對此我們做出了這張調(diào)研表，目的是了解當(dāng)代中國大學(xué)生對職前教育的了解程度和對職前教育的看法，希望你們在完成這份調(diào)查表的同時能認(rèn)真地思考自己的人生目標(biāo)，讓你們的青春更有價值?，F(xiàn)在請你們幫忙填寫以下調(diào)查，對此非常感謝。

姓名：性別：學(xué)校：

專業(yè)：年級：聯(lián)系方式：

（1）你了解職前教育嗎？

A.聽說過，比較了解B.聽說過，但不是很了解

C.沒聽說過，一點也不了解D.有很深的了解程度

(2)你認(rèn)為大學(xué)能鍛煉你的能力嗎？

A.非常能B.能C.有一點能D.不能

（3）你覺得在校期間哪些環(huán)節(jié)對你畢業(yè)后的就業(yè)和社會適應(yīng)幫助最大？

A.專業(yè)課程的學(xué)習(xí)B.畢業(yè)設(shè)計和畢業(yè)論文C.專業(yè)實習(xí)D.社會活動及實踐 E.擔(dān)任組織干部F.參加就業(yè)指導(dǎo)G.其他

（4）在學(xué)校學(xué)習(xí)期間你有對職業(yè)方面的困惑嗎，主要針對哪個方面？

A.沒有這方面的困惑B.有針對自己職業(yè)方向的困惑

C.有針對職業(yè)能力方面的困惑D.有針對職業(yè)生涯規(guī)劃方面的困惑E。其他

(5)你想做什么樣的工作?

A.自己感興趣的工作B.與專業(yè)對口的工作C.有錢賺的工作

D.穩(wěn)定的工作E.其他

（6）你怎樣看待專業(yè)與工作的對口問題？

A.一定對口B.與專業(yè)相關(guān)就可以C.不一定對口D.無所謂，只要工作適合自己就行

（7）你認(rèn)為當(dāng)前對你發(fā)展進步阻礙最大的因素是什么？

A.沒有目標(biāo)B.專業(yè)技能不夠C.對未知的膽怯D.社會經(jīng)驗不足，嘗試不夠 E.其他

（8）畢業(yè)后你將如何實現(xiàn)就業(yè)？

A.自己應(yīng)聘B.考公務(wù)員C.自主創(chuàng)業(yè)D.其他

第五篇：調(diào)研表

商業(yè)市場調(diào)查問卷

尊敬的店主：

您好！燕塞汽車產(chǎn)業(yè)園已開工建設(shè)，為了創(chuàng)造一流的經(jīng)商環(huán)境，制定出合理的管理模式，以及制定出合理的價位。我們特派工作人員前去您處開展調(diào)研，您的信息將給我們非常大的幫助，非常感謝您，接受我們的問卷！

在你認(rèn)同的項目上劃“√”（謝謝你的配合）

年齡：□20-25歲□26-30歲□31-35歲□36-40歲□40歲以上

文化程度：□初中□高中/中?！醮髮！醣究啤醮T士以上

從事行業(yè): □下崗職工□個體經(jīng)營戶□事業(yè)單位□企業(yè)職員□政府部門

1、你經(jīng)營的鋪面是：□購買□租賃你經(jīng)營的鋪面面積㎡。

□40-50㎡□50-60㎡□60-70㎡□70㎡-90㎡□其他

2、是否聽說過燕塞汽車產(chǎn)業(yè)園這個項目，通過哪種途徑知道的園區(qū)？

□短信□報廣□朋友介紹□聽說□上門推廣□電臺□電視廣告□車體□M單

3、您理想中的經(jīng)營場所是什么樣的？

4、你經(jīng)營產(chǎn)品的類型？品牌是什么？您了解宜家國際嗎？我們將來的汽車產(chǎn)業(yè)園將于宜家國際商業(yè)運營機構(gòu)進行戰(zhàn)略合作，引入先進的管理理念和管理方法，確保大家能夠賺錢！

□服裝類□鞋帽類□床上用品類□化妝品類□金銀珠寶名表類□箱包皮具類□外貿(mào)貨類□建材類□家具類經(jīng)營品牌是

5、你覺得燕塞汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)這個項目房價應(yīng)該定到元/㎡的價格比較合理。

6、如果一個商業(yè)房地產(chǎn)項目的開發(fā)自持一定比例的房產(chǎn)用于完善市場業(yè)態(tài)，您是否有一種經(jīng)營安全感？ 非常感謝你在百忙中抽出時間，配合我們的調(diào)研?。ㄎ覀儗?yán)格保守你的個人信息）

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調(diào)研商業(yè)名稱調(diào)研人員2012年月日