第一篇：國際資金項目網(wǎng)關(guān)于房地產(chǎn)的融資技巧

國際資金項目網(wǎng)關(guān)于房地產(chǎn)的融資技巧

房地產(chǎn)融資是指在房地產(chǎn)開發(fā),流通及消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資，融資及相關(guān)服務(wù)的一系列金融活動的總稱，包括資金的籌集,運用和清算。從狹義概念上講，房地產(chǎn)融資是房地產(chǎn)企業(yè)及房地產(chǎn)項目的直接和間接融資的總和，包括房地產(chǎn)信貸及資本市場融資等。

房地產(chǎn)企業(yè)融資的首要前提就是要能夠根據(jù)企業(yè)自身和項目的情況去分析，融資方為何會鐘情于項目?及對項目做出符合市場價值的評估;其次也是最重要的一 點，如何在融資過程中使融資方的資金安全得到保證?即對融資資金的進入和退出的交易結(jié)構(gòu)設(shè)計，要充分考慮融資方對資金安全的絕對要求。

1.內(nèi)部融資方式包括：

(1)企業(yè)自有資金：包括企業(yè)設(shè)立時各出資方投入的資金，經(jīng)營一段時間后從稅后利潤中提取的盈余公積金，資本公積金(主要由接受捐贈、資本匯率折算差 額、股本溢價等形成)等資本由企業(yè)自有支配、長期持有。自有資金是企業(yè)經(jīng)營的基礎(chǔ)和保證，國家對房地產(chǎn)企業(yè)的自有資本比例有嚴格要求。開發(fā)商一般不太愿意 動用過多的企業(yè)的自有資金，只有當項目的贏利性可觀、確定性較大時，才有可能適度投入企業(yè)的自有資金。

(2)預收賬款：是指開發(fā)商按照 合同規(guī)定預先收取購房者的定金，以及委托開發(fā)單位開發(fā)建設(shè)項目，按雙方合同規(guī)定預收委托單位的開發(fā)建設(shè)資金。對開發(fā)商而言，通過這種方式可以提前籌集到必 需的開發(fā)資金。其中預購房款主要指購房者的個人按揭貸款，是我國房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資金的重要來源。

2.外部融資的主要渠道和融資工具有：

(1)上市融資：股份制房地產(chǎn)企業(yè)上市發(fā)行股票融資現(xiàn)已成為重要的融資渠道，上市融資包括直接發(fā)行上市和利用殼公司資源間接上市。

(2)房地產(chǎn)開發(fā)債券：發(fā)行債券可以聚集社會閑散資金，為房地產(chǎn)開發(fā)帶來大規(guī)模的長期資金，用于土地開發(fā)和房地產(chǎn)項目投資等。當房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)中有長期的資金需求時，債券是一種重要融資渠道。

(3)銀行信貸：從銀行借款是開發(fā)商的主要籌資渠道，短期信貸只能作為企業(yè)的流動周轉(zhuǎn)資金，在開發(fā)項目建成階段，可以以此作為抵押，申請長期信貸。我國 的開發(fā)商向銀行申請貸款，可分為土地貸款和建筑貸款。常見的開發(fā)貸款有：短期透支貸款、存款抵押貸款和房地產(chǎn)抵押貸款。

(4)房地產(chǎn)投 資信托(Real Estate Investment Trusts，REITs)是采取公司或商業(yè)信托的形式，集合多個投資者的資金，收購并持有房地產(chǎn)(一般為收益性房地產(chǎn))或者為房地產(chǎn)進行融資，并享有稅 收優(yōu)惠的投資機構(gòu)。它實質(zhì)上是一種證券化的產(chǎn)業(yè)投資基金，通過發(fā)行股份或收益單位，吸收社會大眾投資者的資金，并委托專門管理機構(gòu)進行經(jīng)營管理。它通過多 元化的投資，選擇各種不同的房地產(chǎn)證券、項目和業(yè)務(wù)進行組合投資。

(5)商業(yè)抵押擔保證券(CMBS)：這是一種商業(yè)證券化的融資方式，及將不動產(chǎn)貸款中的商用房產(chǎn)抵押貸款匯集到一個組合抵押貸款中，通過證券化過程及債券形式向投資者發(fā)行。

(6)其他融資方式：利用外資、回租融資、回買融資、租賃融資、夾層融資等等。

第二篇：國際資金項目網(wǎng)創(chuàng)業(yè)融資演示技巧 保持平常心

國際資金項目網(wǎng)創(chuàng)業(yè)融資演示技巧 保持平常心

大多數(shù)人對“融資”并不陌生，對于多數(shù)創(chuàng)業(yè)者來說，資金仍然是稀缺的資源，獲取資金的技能和有關(guān)知識是創(chuàng)業(yè)者需要學習的重要內(nèi)容之一。下面是一些真正向VC演示商業(yè)計劃書時的基礎(chǔ)小技巧，這些小技巧的目的是幫助創(chuàng)業(yè)者把一些細小的事情做好，以便跟VC的面談更為順利。任何一條技巧都不會直接讓你獲得投資，但是可以讓融資演示過程更流暢。

每家VC都有自己的風格

在融資演示之前，你應(yīng)該了解每家VC的喜好，盡量多地收集內(nèi)部信息。他們有博客嗎?他們是關(guān)注當前財務(wù)狀況還是長遠發(fā)展目標?他們真正關(guān)注創(chuàng)業(yè)者的什么特質(zhì)?他們喜歡什么形式的演示?如果你無法事先找到這些背景信息，那么你在演示的過程中，要注意觀察一些信號，并及時做出調(diào)整。

在融資過程中，跟不同的VC演示的PPT內(nèi)容基本相同，但對每家VC也要有一些針對性的修改。

提高PPT的效率

PPT本身是不會說服VC投資你或你的企業(yè)的，VC更不可能在私下看了你的PPT，然后就告訴你：“我是給你簽支票呢?還是直接現(xiàn)在就給你現(xiàn)金?”PPT只不過是你的輔助工具。關(guān)鍵是怎樣盡量有效使用它。對于新手來說，一定要做一個有視覺沖擊力的PPT，充斥著大量提綱、大段文字、很多細節(jié)，而沒有視覺沖擊的PPT是只會讓人昏昏欲睡的。一張圖片抵得上千言萬語，通過運用圖片和尋找能夠表達你意思的圖片，你會更認真地考慮PPT中你要表達的意思，并且如何表達。

VC跟所有普通人一樣也喜歡好看一點的PPT，加上一些讓人眼前一亮的東西會讓PPT看起來更專業(yè)和認真。

保持平常心

創(chuàng)業(yè)者在作融資演示的時候，不要感情用事;這一點說起來容易做起來難。不要因為VC提了一些五花八門的問題而喪氣或者生氣，不要為那些不理解、不喜歡、不相信你的想法的VC而苦惱。形形色色的VC有很多，每家對你的反饋都會不同。VC也是普通人，沒什么特別的，他們中有些人很不錯，有些人也很一般，有些人很友好，而有些人很討厭。

你事先對他們了解越多，你就會越容易達到這種“來者不懼”的狀態(tài)。如果你知道某個VC跟創(chuàng)業(yè)者第一次見面時總是很粗暴，那就隨他去吧，不要和他計較。

第三篇：國際資金項目網(wǎng) 六招教你識破融資騙子招數(shù)

國際資金項目網(wǎng) 六招教你識破融資騙子招

數(shù)

創(chuàng)業(yè)者得到風險資金或天使投資，從而走上快速發(fā)展，進而上市的故事，從坊間傳說，到媒體宣傳，使得那些步履維艱的創(chuàng)業(yè)者的腦海中充滿了這些商業(yè)傳奇，夢想自己也能得到風險投資的青睞，從而快速走上成功之路。但實際上，正規(guī)的創(chuàng)投公司其投資比例是非常小的，往往看一二百個企業(yè)，才會投資其中一家，并且往往是在企業(yè)做到一定規(guī)模和階段后才會投資，而天使基金在中國就更加稀少，且局限在一些小圈子里。因此，對創(chuàng)業(yè)者來說，畢竟每個人精力都是有限的，真正的創(chuàng)投公司，接觸和了解討論項目往往需要花3至6個月的時間，需要創(chuàng)業(yè)者付出比較多的時間和精力，對于創(chuàng)業(yè)者來說，這種時間成本必須考慮。所以，創(chuàng)業(yè)者首要的工作是集中精力把自身的產(chǎn)品和市場做好，而不是去四處尋找投資，切記目前的創(chuàng)業(yè)投資更多是錦上添花型的，且都要花比較長的時間討論接觸，而那些很快做出投資決定的，大多都是騙局，切記世上沒有免費的午餐，牢記這些原則，自然能夠不受融資之騙。如何識別融資騙局呢?

一、這些騙子公司雖然在高檔寫字樓內(nèi)，但一般只有一兩間房間，辦公設(shè)施一般。

二、.與你接洽的方式搞得很神秘。3.你的項目不論好壞，是否具備融資條件，很容易在他們那里就可以立項。

三、.由其指定的公司為項目方案寫商業(yè)計劃書以及資產(chǎn)評估指定。

四、讓項目方做完商業(yè)計劃書和資產(chǎn)評估后，也就是掙完錢后，借口專家論證，然后不了了之。

五、每一個環(huán)節(jié)，發(fā)出的商務(wù)函，甚至意向協(xié)議，均不規(guī)范。公司的英文介紹材料，寫得非常低劣等。

據(jù)了解，以國際資金為背景的融資騙局，主要是和個別海內(nèi)外華人勾結(jié)，間或夾雜一些外國人，以充當門面，增加可信度，在國外注冊一家聽起來名聲很響的公司，在國內(nèi)設(shè)立代表處或直接開辦投資貿(mào)易集團，甚至能向你出示國外銀行的資信證明，再把辦公的地點放在金融或國際公司集中的高檔寫字樓內(nèi)，好像是一家很有實力的投資公司，而你在國家管理機關(guān)--工商局或商務(wù)局根本無法核實他們的資信。他們仿用國際上通行的投資程序，按照國內(nèi)合法的方式，如合作、合資等進行欺騙融資，使你很難區(qū)別他的真假。真的投資公司如確實想投資項目的話，一般都是投資公司和創(chuàng)業(yè)者共同委托評估公司，評估費用共擔或由投資公司承擔。國際資金項目網(wǎng)小編在此提醒您投資心切，但是要謹防上當受騙。

第四篇：國際資金項目網(wǎng) 創(chuàng)業(yè)者融資的四大致命誤區(qū)

國際資金項目網(wǎng) 創(chuàng)業(yè)者融資的四大致命誤區(qū)

融資難問題是中國創(chuàng)業(yè)者無法逃避的問題，俗話說“沒有聲音，再好的戲也出不來。”對于國內(nèi)數(shù)千萬創(chuàng)業(yè)者來說，沒有資金，再好的項目也無法發(fā)展。但是卻有些創(chuàng)業(yè)者走進了融資的誤區(qū)，下面國際資金項目網(wǎng)小編帶您一起來看創(chuàng)業(yè)者融資致命的四大錯誤點。

一是認為項目好就能融到資，皇帝的女兒不愁嫁。其實這是一種很幼稚的想法，事實上我們看到很多好項目拿不到錢、融不到資。因為項目的好壞，只不過是引起投資方關(guān)注的基礎(chǔ)，并不是其決定投資與否的唯一標準和依據(jù)。有一個好的項目，僅僅說明你擁有了一只良種蛋，你是不是有能力將這只蛋孵出小雞，孵出小雞后你有沒有能力將小雞養(yǎng)大，繼而讓雞下出更多的蛋，再將這些蛋賣到市場，收回投資，獲取盈利，這才是投資者所關(guān)心的關(guān)鍵性問題。如果這些都沒有展示出來，即使你有再好的項目，也無法贏得投資者的青睞。

二是自我陶醉。很多創(chuàng)業(yè)者在向投資者介紹項目時，把自己的項目說成天下第一，沒有風險，肯定賺錢，甚至很快就能收回投資，只要投了就有高額回報。這反而容易讓投資者對創(chuàng)業(yè)者的誠信產(chǎn)生懷疑，覺得創(chuàng)業(yè)者不能以一種客觀的態(tài)度評價和對待自己項目的市場情況，“虛”的成分多。

三是企業(yè)管理滯后。很多創(chuàng)業(yè)企業(yè)，擁有很好市場前景的項目，但在管理上一塌糊涂，也容易使投資者失去投資信心。

四是急于求成。很多創(chuàng)業(yè)者在與投資者接觸過程中，前期進展順利，但在關(guān)鍵時刻即雙方確定利益分成時，只注重己方利益，不遵守游戲規(guī)則，得寸進尺，步步緊逼，甚至不惜耍些小聰明來達到目的，結(jié)果反而會欲速則不達，容易將投資者嚇跑。

還有一些創(chuàng)業(yè)者，在融資時把可行性分析報告寫成了項目建議書，資料提供了不少，但大多是對投資商的要求和條件，卻不是投資商所期待的對項目技術(shù)含量、風險程度、市場情況、發(fā)展前景、預期回報、創(chuàng)業(yè)團隊等所關(guān)心問題的深入細致的研究分析，同樣不容易得到投資者的青睞。

第五篇：國際資金項目網(wǎng)創(chuàng)業(yè)者融資受阻的十大原因

國際資金項目網(wǎng)創(chuàng)業(yè)者融資受阻的十大原因

盡管你經(jīng)常會聽到說誰誰誰錢多得用不完，但是輪到你去融資時卻會發(fā)現(xiàn)這很難，因為沒有幾個項目能夠入 VC 的法眼(盡管有很多得到 VC 資助的項目都是無聊跟風的項目)。生活是不公平的。借用馬克吐溫的說法：“不要到處抱怨這個世界欠了你什么。這個世界什么都沒欠你的。是它先來到這里的?！?/p>

第一條：創(chuàng)業(yè)者對有獲得投資抱有僥幸心態(tài)。他們堵投資人的門、向投資人群發(fā)Email，認為只要撞上投資人，就能僥幸得到投資。其實投資的過程遠沒有這么簡單，投資人每天要看很多商業(yè)計劃書，見很多創(chuàng)業(yè)團隊，在進行嚴格的篩選和深入的調(diào)查之后，才會做出百里挑一的投資決策。創(chuàng)業(yè)者無法憑借“僥幸”而過關(guān)斬將。

第二條：創(chuàng)業(yè)者認為拍腦袋想出了一個好點子，就可以得到投資。其實點子不值錢，好點子很多，關(guān)鍵比拼的是創(chuàng)業(yè)者的執(zhí)行力。

第三條：太膚淺，缺乏對自身創(chuàng)業(yè)領(lǐng)域的深刻理解和深入研究。這樣的創(chuàng)業(yè)者在與投資人的溝通中，往往幾個問題就被問倒了，并不精通自己的創(chuàng)業(yè)領(lǐng)域。

第四條：創(chuàng)業(yè)者跟風、堆砌當紅的商業(yè)模式。有的創(chuàng)業(yè)者把自己的產(chǎn)品模式描述成多個當紅商業(yè)模式的組合，以為能打動投資人，其實投資人更關(guān)心的是你的產(chǎn)品滿足了怎樣的需求。

第五條：偽需求。創(chuàng)業(yè)者自己拍腦袋想出來的需求，或者是些“以點帶面”的需求，比如自己的老婆有這個需求，就放大到認為所有家庭主婦都有這個需求。往往這些需求是偽需求，并沒有真正觸及到用戶的痛點。

第六條：偏執(zhí)，不面對現(xiàn)實。創(chuàng)業(yè)是真正解決用戶需求的過程，而非創(chuàng)業(yè)者憑借偏激的語言或行為威脅投資人，從而獲得投資的過程。

第七條：創(chuàng)業(yè)是九死一生的幾率，創(chuàng)業(yè)者低估了創(chuàng)業(yè)的難度和高失敗率。

第八條：故作神秘，自以為是。以為自己的點子很好，故作神秘，要投資人先給錢再告知自己的點子;其實，好的投資人會幫創(chuàng)業(yè)者保守秘密，而真正的創(chuàng)業(yè)者是靠執(zhí)行而非靠秘密的點子做成事情的。

第九條：不誠信。創(chuàng)業(yè)者創(chuàng)業(yè)的內(nèi)容和以前工作的公司十分類似，有盜取代碼、盜取知識產(chǎn)權(quán)的嫌疑，至少創(chuàng)新工場不會投資。

第十條：創(chuàng)業(yè)者與投資人的溝通中，描述不清晰、講話沒有重點。投資人期待創(chuàng)業(yè)者能用簡潔準確的語言講清楚自己在做什么、和競爭對手的差別、用戶和市場情況，以及團隊特色等關(guān)鍵信息。