第一篇：房地產(chǎn)項目融資所需資料

房地產(chǎn)在建項目融資所需資料

一．融資項目資料（包括但不限于）

1.融資用途（資金實用計劃、還款計劃、還款來源）

2.融資項目相關(guān)批件和許可證

發(fā)改委（局）的批復(fù)；環(huán)保批文；土地使用證；建筑用地規(guī)劃許可證；建筑工程規(guī)劃許可證；建筑工程施工許可證；商品房預(yù)（銷）售許可證等

3.融資項目可行性分析報告

4.抵押物清單及評估報告

5、融資項目現(xiàn)狀及工程進度說明（要求提供現(xiàn)場圖片）

二．融資企業(yè)資料（包括但不限于）

1.營業(yè)執(zhí)照

2.法人代碼證書

3.稅務(wù)登記證

4.開戶許可證及貸款卡

5.企業(yè)等級資質(zhì)證書

6.法人身份證及履歷簡介

7.企業(yè)介紹及公司章程

8.企業(yè)股東身份證及履歷簡介

9.企業(yè)債權(quán)債務(wù)情況說明

10.企業(yè)近三年財務(wù)報表及審計報告、近期財務(wù)報表

第二篇：渤海房地產(chǎn)項目融資所需資料

房地產(chǎn)項目融資申請表

（資料請用WORDEXCEL和證照掃描件發(fā)郵箱）

房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的條件和要求

1、單一信托業(yè)務(wù)的條件和要求

嚴格執(zhí)行銀監(jiān)會關(guān)于房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的監(jiān)管政策，項目要符合“四三二”規(guī)定（即項目“四證”齊全、項目資本金比例達到國家相關(guān)政策的最低要求、開發(fā)商或其控股股東具備二級以上房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)）。原則上要有債權(quán)分配條款且無執(zhí)行障礙。有委托人指定的風(fēng)控措施，房地產(chǎn)開發(fā)貸款需要以在建工程作抵押。要對融資方是否存在非法集資行為予以關(guān)注和調(diào)查，并在盡調(diào)報告中作出說明。

2、集合信托項目的基本條件和要求

項目符合“四三二”規(guī)定。項目融資的，在信托存續(xù)期間，項目產(chǎn)生的現(xiàn)金流能夠覆蓋或者基本覆蓋信托融資本息，項目建設(shè)進度和銷售計劃與還款進度相匹配；非項目融資的，融資方要有足夠的現(xiàn)金流，能夠覆蓋或者基本覆蓋信托融資本息。重點開展普通住宅和商業(yè)地產(chǎn)項目。擔(dān)保和增信措施及要求集合項目應(yīng)有實物抵押。土地使用權(quán)本金抵押率不超過50%；劃撥土地使用權(quán)、儲備土地使用權(quán)、機器設(shè)備不能單獨作為抵押物。房地產(chǎn)開發(fā)貸款要以在建工程抵押。上市公司股票質(zhì)押可以替代實物抵押。信用評級為AAˉ以上的企業(yè)、上市公司或大型央企、省級大型國有控股企業(yè)（注冊資本10億元以上，總資產(chǎn)30億元以上）作為保證人的，可以替代實物抵押。企業(yè)實際控制人提供連帶責(zé)任保證，融資方有國資背景或是上市公司的除外。原則上由銀行對項目資金使用、銷售回款和還款來源進行監(jiān)管。嚴格限制的情形融資方或者其控股股東涉及非法集資的。融資方有不良信用記錄、保證人有以上情況的不能充任保證人。較偏遠、經(jīng)濟不發(fā)達地區(qū)的房地產(chǎn)項目原則上不做，但融資方的控股股東是有實力的全國性的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除外。通過財務(wù)報表往來賬項和實地調(diào)查，分析融資方及其控股股東、保證方是否涉及非法集資，并在盡調(diào)報告中說明。原則上要求交易對手提供近三年經(jīng)過審計的財務(wù)報告及近期財務(wù)報表；成立不足三年的客戶，提供成立以來各的財務(wù)報告。

3、其他事項說明

涉及抵押物評估的，房地產(chǎn)評估機構(gòu)不應(yīng)低于二級資質(zhì)，土地估價機構(gòu)應(yīng)為全國執(zhí)業(yè)的土地估價機構(gòu)。項目屬于特定資產(chǎn)收益權(quán)信托的，應(yīng)能夠?qū)μ囟ㄙY產(chǎn)進行控制，將特定資產(chǎn)抵押或質(zhì)押，并進行相應(yīng)的資金監(jiān)管等。集合項目開展特定資產(chǎn)收益權(quán)信托，應(yīng)選擇償債能力強的交易對手。交易對手是政府融資平臺的，需要同時符合房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)和融資平臺業(yè)務(wù)相關(guān)條件。

資料清單

（文字及表格資料以WORD格式，財務(wù)報表以EXCEL格式）

一、融資人資料

1、公司簡介（包括股權(quán)結(jié)構(gòu)、子公司情況、主要高管介紹、集團整體組織架構(gòu)圖）

2、歷史開發(fā)項目介紹

3、正在開發(fā)的項目基本情況介紹（包括用資項目在內(nèi)的所有在建項目）：

4、在建項目的效果圖片

5、儲備項目或土地情況介紹

6、截至目前的融資情況一覽表

7、截至目前的對外擔(dān)保情況一覽表

8、營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、法定代表人身份證、開戶許可證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、貸款卡及密碼

9、公司章程復(fù)印件、驗資報告復(fù)印件（包括歷次增資的驗資報告）10.連續(xù)三年審計報告及即期財務(wù)報表 用資項目公司資料

1、項目簡介

2、可研報告

3、土地出讓合同

4、項目四證，若有預(yù)售證則同時一并提供

5、用資項目的效果圖片

二、抵押物介紹

1、房產(chǎn)證

2、抵押物的租賃合同

3、抵押物權(quán)證

第三篇：房地產(chǎn)項目融資流程、所需資料

房地產(chǎn)項目融資流程、方式及所需資料清單

房地產(chǎn)項目融資形式多樣，基本流程雷同。筆者（融媽媽網(wǎng)004km.cn）創(chuàng)始人為您細心匯總。

一、房地產(chǎn)項目融資操作流程如下：

準備融資資料、填寫融資計劃書——根據(jù)情況尋找相應(yīng)的資金渠道——遞交申請——受理調(diào)查——項目評估——面談核實、雙方協(xié)商方案——補充資料——核查審批——辦理手續(xù)（簽署合同、辦理抵押）——資金接收——按時歸還本息——還清解押

二、房地產(chǎn)項目融資方式及所需資料清單 方式多種，大致有：

1、房地產(chǎn)開發(fā)類貸款——

是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。

借款主體是經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取得《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

貸款條件

1.1）必須經(jīng)國家房地產(chǎn)業(yè)主管部門批準設(shè)立，在工商行政管理機關(guān)注冊登記，取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照并通過年檢，取得行業(yè)主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

1.2)具有貸款卡，在銀行開立基本賬戶或一般賬戶。1.3)開發(fā)項目與其資質(zhì)等級相符。

1.4)項目開發(fā)手續(xù)文件齊全、完整、真實、有效，應(yīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開（施）工許可證，按規(guī)定繳納土地出讓金。

1.5)項目的實際功能與規(guī)劃用途相符，能有效滿足當(dāng)?shù)刈≌袌龅男枨?，有良好的市場租售前景?/p>

1.6)項目的工程預(yù)算、施工計劃符合國家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，工程預(yù)算總投資能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見等因素追加預(yù)算的需要。1.7)貸款用途符合國家有關(guān)法規(guī)和政策。

1.8)項目資本金應(yīng)達到項目預(yù)算總投資的35%以上，并須在銀行貸款到位之前投入項目建設(shè)。

房地產(chǎn)開發(fā)貸款所需材料 一）．基本材料

1．法人營業(yè)執(zhí)照(原件及復(fù)印件)和建設(shè)管理部門核準的資質(zhì)證明； 2．法人代碼證書(原件及復(fù)印件)； 3．稅務(wù)登記證(原件及復(fù)印件)； 4．企業(yè)貸款卡；

5．財政部門或會計(審計)事務(wù)所核準的前三個財務(wù)報表和審計報告，成立 不足三年的企業(yè)提交自成立以來的審計報告和近期報表； 6．公司章程（原件及復(fù)印件）； 7．驗資報告（原件及復(fù)印件）； 8．法定代表人證明、簽字樣本；

9．企業(yè)董事會成員和主要負責(zé)人、財務(wù)負責(zé)人名單和簽字樣本；

10．若客戶為有限責(zé)任公司、股份有限公司、合資合作企業(yè)或承包經(jīng)營企業(yè)，要求提供董事會或發(fā)包人同意的決議或文件（原件）；

11．貸款由被委托人辦理的需提供企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書（原件）； 12．其他所需材料。二）．貸款項目材料 1．國有土地出讓合同； 2．國有土地使用證； 3．中標通知書； 4．付清土地出讓金憑證； 5．建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 6．建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 7．建筑工程施工許可證； 8．建筑總承包合同； 9．項目總投資測算及建筑資金缺口證明； 10．項目可行性報告； 11．其他相關(guān)材料。三）．擔(dān)保材料

按保證、抵押或質(zhì)押的不同要求提供材料。

貸款利率

房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率按中國人民銀行利率浮動有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，一般上浮15%—30%。

2、在建工程融資

在建工程融資，是指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給資金方作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

在建工程抵押作為抵押的一種特殊形式，因具有良好的加速資金流動和促進資金融通等優(yōu)點，在滿足銀行拓展客戶的同時，又可解決企業(yè)的融資需求，現(xiàn)廣泛地被銀行所采用。但是，在建工程抵押畢竟不同于已取得紅本房產(chǎn)證的房地產(chǎn)抵押，在建工程抵押的法律關(guān)系較為復(fù)雜，不確定因素較多，隱含較多的風(fēng)險，將來甚至出現(xiàn)重復(fù)抵押，如操作不當(dāng)，很可能出現(xiàn)法律風(fēng)險，造成信貸資產(chǎn)損失。所以操作在建工程的調(diào)查、審核比較嚴謹，愿意操作的資金方也比較少。

在建工程抵押必須具備以下幾方面條件：

1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金。

2、在建工程占用范圍內(nèi)的土地，已經(jīng)交納全部土地出讓金，并取得國有土地使用證。

3、四證齊全：在建工程抵押必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)工程施工許可證。

4、投入工程的自有資金必須達到工程建設(shè)總投資的25%-50%以上，并已經(jīng)確定工程施工進度和工程竣工交付日期。

不受理的情況：

1、在建工程存在合同爭議的；

2、被依法查封或采取其它限制措施的；

3、公益性質(zhì)的（學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園等）在建工程；

4、法律、法規(guī)規(guī)定和海安農(nóng)商行認為不得設(shè)定抵押的其它情況。在建工程融資需要提供的資料：

1、營業(yè)執(zhí)照副本及最近的年檢證明；

2、組織機構(gòu)代碼證及最近的年檢證明；

3、法定代表人身份證明及簽字樣本或印鑒；法定代表人授權(quán)委托書、委托代理人身份證明及簽字樣本或印鑒；

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書及最近的年檢證明；

5、有效貸款卡及最近的年檢證明；

6、稅務(wù)登記證及最近的年檢證明；

7、企業(yè)章程（與工商登記部門備案章程一致）；

8、有關(guān)部門出具的立項批文；“四證”即：國有出讓土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；

9、建筑工程預(yù)算報告、施工進度及工程日期計劃、建設(shè)工程承包合同、工程款支付憑證；

10、出讓土地繳費原始發(fā)票、在建工程價格評估報告；

11、抵押人同意提供抵押擔(dān)保的合法、有效的書面文件。

12、其他相關(guān)文件財務(wù)報表等。

3、網(wǎng)簽

這種方式適合已經(jīng)有預(yù)售證的房地產(chǎn)項目，很多房地產(chǎn)商在獲得預(yù)售證后，銷售情況因各種因素影響而不理想，但又急需資金周轉(zhuǎn)而想到的辦法。由于網(wǎng)簽受到國家政策規(guī)定僅45天，所以只能適用于短期周轉(zhuǎn)。風(fēng)險大，資金方會詳細調(diào)查房地產(chǎn)項目方的情況；同時較少資金方愿意冒險。

網(wǎng)簽的程序為：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。

網(wǎng)簽所需資料與在建工程差不多，多了一個預(yù)售證資料。

4、房地產(chǎn)紅本抵押

房產(chǎn)紅本抵押較穩(wěn)妥，土地抵押風(fēng)險大，所以資金方一般接受房產(chǎn)的紅本抵押。

房地產(chǎn)抵押融資所需資料： 一）、融資人基礎(chǔ)資料

1.公司簡介及歷史發(fā)展沿革（包括但不限于企業(yè)所屬集團公司股權(quán)架構(gòu)——向上追溯到自然人，股東和實際控制人介紹，歷史業(yè)績和取得的主要榮譽，已投資項目簡介）

2.最新年檢后的營業(yè)執(zhí)照（正副本）復(fù)印件 3.最新年檢后的組織機構(gòu)代碼證（正副本）復(fù)印件 4.稅務(wù)登記證（國稅、地稅）復(fù)印件(副本)5.最新驗資報告復(fù)印件 6.開戶許可證復(fù)印件

7.貸款卡及貸款卡密碼復(fù)印件，最新貸款卡查詢信息（信用報告）8.法定代表人簡介及證明書 9.法定代表人身份證復(fù)印件

10.最新公司章程和章程修正案復(fù)印件

11.近三年公司年報及審計報告復(fù)印件（含財務(wù)報表附注）

12.最近一個月的財務(wù)報表及其附注（提供最新貸款明細，包括貸款行、貸款金額、貸款利率、還款時間等；以及其他大額負債科目明細）（缺）

13.借款企業(yè)簽章樣本（公司章、財務(wù)章、法定代表人章）

14.最新公司或有負債（含對外擔(dān)保、未決訴訟等）情況說明（若有）15.企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件

16.企業(yè)在融資期內(nèi)的資金使用計劃和資金缺口測算、現(xiàn)金流預(yù)測 實際控制人—

1.個人簡歷、資產(chǎn)情況介紹；

2.本人及妻子身份證、結(jié)婚證（或戶口簿）復(fù)印件。二）、還款來源介紹

1.相關(guān)政府批文、可研報告、取得的證照等 2.抵押物清單及權(quán)屬證明文件復(fù)印件

3.抵押物評估報告（如沒有，可暫不提供，待公司指定評估公司）4.土地出讓合同、土地出讓金繳付憑證、招拍掛證明文件（若有）復(fù)印件 5.融資期限內(nèi)的銷售收入測算、現(xiàn)金流測算 6.融資期限內(nèi)的項目資金使用計劃表、資金籌措表

7.項目建設(shè)進度表、項目目前進度情況——包括工程形象進度和銷售進度 三）、抵押物資料

1.相關(guān)政府批文、可研報告、取得的證照等 2.抵押物清單及權(quán)屬證明文件復(fù)印件

3.抵押物評估報告（如沒有，可暫不提供，待公司指定評估公司）4.土地出讓合同、土地出讓金繳付憑證、招拍掛證明文件（若有）復(fù)印件 5.融資期限內(nèi)的銷售收入測算

6.融資期限內(nèi)的項目資金使用計劃表、資金籌措表

7.項目建設(shè)進度表、項目目前進度情況——包括工程形象進度和銷售進度 四）、其他資料

待定，根據(jù)項目實際情況可能會要求另行追加提供

5、二次抵押 資料同房產(chǎn)證紅本抵押，二次抵押涉及物業(yè)余額價值，較適用于小額的融資。

其他形式：股權(quán)債權(quán)、眾籌、P2P??2014，幾乎每天都有新的金融服務(wù)形式誕生，如有未提及的房地產(chǎn)融資方式，屬于筆者(融媽媽網(wǎng)004km.cn)的漏聞，敬請諒解。

房地產(chǎn)項目融資的操作方有：各大銀行、銀行的投行、信托公司、基金公司、典當(dāng)行、小額貸款公司、民間資金方等。

想知您的項目適用哪種方式？可以與筆者(融媽媽網(wǎng)004km.cn)聯(lián)系。

第四篇：房地產(chǎn)民間融資所需資料

地產(chǎn)融資貸款所需資料目錄

（所有文件都要蓋公章）

1，經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照正本復(fù)印件（注意是否經(jīng)年檢）

2，經(jīng)年檢的企業(yè)法人代碼證書正本復(fù)印件（注意是否經(jīng)年檢）

3，企業(yè)稅務(wù)登記證正本復(fù)印件（包括國稅和地稅，需在有效期之內(nèi)）4，經(jīng)年審貸款卡復(fù)印件（注意需經(jīng)年審）

5，企業(yè)法定代表證明書及其身份證復(fù)印件

6，法定代表人授權(quán)委托書及身份證復(fù)印件（若非法人親自辦理則需）7，經(jīng)會計師事務(wù)所審計的上三及最近三個月的財務(wù)報告

8，驗資報告

9，相關(guān)合同（所提供文件須可證明貴公司有相關(guān)業(yè)務(wù)收入與渠道，可證明的資產(chǎn)價值）10，企業(yè)近三個月銀行對賬單

11，企業(yè)章程及公司簡介

12，行業(yè)資質(zhì)證書（各種認證等，有則提供）

13，領(lǐng)導(dǎo)素質(zhì)（董事長，總經(jīng)理，財務(wù)負責(zé)人，同時提供以上人員教育工作者工作簡歷14，國家省級發(fā)改委項目批文或房產(chǎn)等評估報告等。

注：做一年期的，年成本20%左右，另付3%融資顧問費用

付費方式：首付貼息按放款總額的12%一次性支付，剩余約8%的費用到期前1周一次性支付本息支付。融資顧問費是在項目方收到首筆或全額資金后一次性付清。請貴公司將以上資料之原件掃描發(fā)至郵箱，謝謝！

具體利率可能上浮也可能下?。H適用全國地產(chǎn)項目融資。

流程是：

一，提交以上全部資料明細后才可受理

二，風(fēng)控部審核部兩部審核項目方資料，初審?fù)ㄟ^后進入第三步環(huán)節(jié)。

（項目方要確認是抵押土地證、預(yù)售證或其他足額資產(chǎn)，均按評估值的五成受理）三，法人到總公司和我方老總直接談具體利息，簽意向書（資金方寫）四，實地考查項目

五，落實放款時項目方需說明首付貼息我方直接扣除后將資金打入項目方對公賬戶

或按協(xié)議約定金額，足額打入資金后項目方再付貼息費用。

第五篇：房地產(chǎn)項目融資資料

房地產(chǎn)項目融資資料

（一）房地產(chǎn)開發(fā)融資企業(yè)資料清單：

1.公司簡介

（內(nèi)容包括公司基本情況介紹、經(jīng)營狀況說明、董事會成員簡介、股東簡介、管理團隊簡介等）

2.公司章程

3.董事會決議或股東會決議（關(guān)于本項目的融資決議，有即提供）

4.工商登記核準資料及營業(yè)執(zhí)照

5.稅務(wù)登記證

6.組織機構(gòu)代碼證

7.法人代表身份證

8.驗資報告及開發(fā)資質(zhì)證明

9.銀行開戶許可證及貸款卡

10.審計報告和主要財務(wù)報表（近三年，10年、11年、12年 同時補充13年1、2、3、月份主要財務(wù)報表

11.投資項目可行性報告

12.借款申請書資金用途及使用計劃(需注明還款來源)

13.房產(chǎn)證（如果是用房產(chǎn)做抵押，這個就提供），如果辦理了預(yù)售許可證的，也要提供；

14.土地使用權(quán)證，同時附上土地付款憑證,土地成交合同等；

15.建筑用地規(guī)劃許可證

16.建筑工程規(guī)劃許可證

17.建設(shè)工程施工許可證

18.抵押物價值評估報告或質(zhì)押物價值評估報告

19.其他政府相關(guān)批文

20.其他補充文件

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資基本條件：

1、要求項目要在省會城市，或經(jīng)濟發(fā)達的地市級.資質(zhì)較好的縣也可以考慮。

2、四證齊全：土地使用證，用地規(guī)劃許可證，工程規(guī)劃許可證，施工許可證；

3、二級開發(fā)資資質(zhì)優(yōu)先，如果母公司是二級資質(zhì)，項目子公司為三級或者暫定也可；

4、房地產(chǎn)項目融資額度：融資1---6億元，期限1--2年

5、有抵押物，抵押率不超過50%。

6、自有投入不低于35%；并且經(jīng)營業(yè)績良好，無不良信用記錄。