辦公樓物業(yè)工作總結(jié)

辦公樓物業(yè)工作總結(jié) 篇1

轉(zhuǎn)眼我來到公司也有一年的時間了，在這段時間里我一直認(rèn)認(rèn)真真的工作，就是為了能夠?qū)Φ钠痤I(lǐng)導(dǎo)對于我的期望。我想我或許勉強(qiáng)算是一個合格的物業(yè)管理員工，之所以說是勉強(qiáng)也是覺得自己還有很多不足的地方，需要自己不斷的去學(xué)習(xí)，去讓自己彌補(bǔ)自己身上的哪些缺點，才能變得更好。但在工作這一方面我卻沒有因為外界的因素而做出超出自己員工范圍之外的事情，一直盡職的守在自己的崗位上，為我們的物業(yè)公司做著貢獻(xiàn)。

在剛剛來到這里的時候我還是一個從未接觸過這一行業(yè)什么都不懂的小白，但是好在領(lǐng)導(dǎo)也是為我們這些新來的員工準(zhǔn)備了一個入職培訓(xùn)，讓我們在經(jīng)過培訓(xùn)之后再去進(jìn)行工作。而在這個培訓(xùn)中我也是收獲良多，除了讓自己對于這項工作有了更深的了解和認(rèn)識之外也是在和同事的友誼上面得到了很大的跨越。雖然只是短短的三天時間，但是也讓我和我們這一批一起進(jìn)入的員工熟絡(luò)了起來，能夠很融洽的聊起天來了。在那之后慢慢的我們也是和老員工也熟悉了起來，而一年的時間下來，大家也都是完美的融入了這個團(tuán)隊，能夠很好的在一個團(tuán)隊工作起來。

在工作的過程中我也遇到了很多我一個人難以處理的問題，好在我們是一個團(tuán)隊，總有空閑的同事能夠過來幫助我。而那些我不懂的.問題也是一直請教那些資歷深的老員工，也是在這個過程中讓自己的能力得到了飛速成長。而現(xiàn)在的我也成為了新員工詢問的對象，也會開始向我們討教如何處理一些事情。在教導(dǎo)別人的過程中也是進(jìn)一步檢查自身所學(xué)的東西，所以我也是又找到了一些自身的問題。要說這一年時間來最大的成長或許還是自己性格的轉(zhuǎn)變，在一年前的我還是非常內(nèi)向害羞的，但是現(xiàn)在的我卻是能夠在和陌生人的交流中自如應(yīng)對。這樣的變化對我來說是非常好的，我一直想要改變自己這種性格，但是卻一直沒有邁出哪一步，然而現(xiàn)在的我卻已經(jīng)感受到了這樣性格的好處，也是非常的感激公司能夠給我這么鍛煉自己的機(jī)會，來到這里絕對是一種幸運(yùn)。

在未來的時候我也不會因為完成了一些目標(biāo)就感到驕傲，而是會繼續(xù)努力的工作，讓自己變得更好，更出色。

辦公樓物業(yè)工作總結(jié) 篇2

工作總是非常的緊張的繁瑣的，我們并不是一個人在工作，而是我們XX物業(yè)的所有人都在認(rèn)真的工作，為了保障辦公樓里面所有的人，所有的工作人員都可以正常的工作，有一個好的工作環(huán)境，有一個良好的工作氛圍，就是我們工作的重心和最重要的任務(wù)，我們作為XX辦公樓的物業(yè)工作人員，在工作上面認(rèn)真的負(fù)責(zé)，在上班時間堅守自己的工作崗位。

在XX物業(yè)工作也有一段時間了，在這段時間里，我的工作也完成的差不多了，盡管每天的工作內(nèi)容都是一樣的，每天都是在維護(hù)辦公樓的正常，不管是衛(wèi)生還是環(huán)境，或是什么地方，我都會盡力的在自己的工作當(dāng)中給他們創(chuàng)造出更好的環(huán)境，不僅僅保障辦公樓整體環(huán)境的整潔和干凈，還要保障他們的人身安全，以及工作區(qū)域的正常的運(yùn)行，不管水還是電都能夠正常，對于辦公樓里面的公司的任何的問題，我們都要及時的去處理，去幫助他們解決，自己這段時間的工作基本上都是這樣的，盡管每天都在重復(fù)的做著同樣的事情，但是自己內(nèi)心的責(zé)任感和對工作認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度也讓我每天都可以堅守在自己的工作崗位上，保證自己的工作是順利的'進(jìn)行的，也不讓自己因為一時的懶散或是不在狀態(tài)而影響到整個辦公樓的正常的工作。

在這段時間的工作當(dāng)中，我將自己的生活和工作都融入到了一起，同時也在自己的工作當(dāng)中一點一點的完善自己，將自己的工作能力和職業(yè)素養(yǎng)都慢慢的提高，保證自己在工作時的專業(yè)性，也保證自己可以更好的將工作完成，我每天都按時的到達(dá)自己的工作崗位，認(rèn)真的完成自己的工作，在下班之后也會及時的回憶自己當(dāng)天的工作，將自己做的好的地方和不足之處都一一的細(xì)想一遍，在第二天工作的時候也知道自己應(yīng)該要注意哪些地方，同時也會將自己的缺陷和不足及時的彌補(bǔ)和改善，保證自己可以一天比一天優(yōu)秀，一點點的進(jìn)步，成為更加完美的自己。

一段時間的工作結(jié)束之后，也不能代表我們的工作就可以放松了，緊接著而來的是自己下一階段的工作，所以在之后的工作當(dāng)中，我也會繼續(xù)加油的，保證自己在工作的順利的進(jìn)行的同時，自己也能夠慢慢的變的優(yōu)秀，用自己最大的努力去完成自己的工作，盡職盡責(zé)的做好自己的事情。

辦公樓物業(yè)工作總結(jié) 篇3

流年似水，我來到我們物業(yè)管理處差不多有三年的時間了，而這一年又過去了不短的時間了，我覺得有必要對自己最近的工作好好的回憶一番，這是我工作的須要，更加是對公司負(fù)責(zé)、對辦公樓里全部人員負(fù)責(zé)的表現(xiàn)。我們整個物業(yè)管理團(tuán)隊是一個大的集體，在我們這團(tuán)隊全部成員的努力之下，為辦公樓的管理工作完成的很不錯,得到了領(lǐng)導(dǎo)的認(rèn)可。這一切都是離不開領(lǐng)導(dǎo)的支持和團(tuán)隊每一個人員的辛苦付出的?；貞涀约涸?/p>

一、辦公樓衛(wèi)生排查工作

因為辦公樓是對外的場所，所以一個好的環(huán)境確定能夠給外來人員一個好的印象，再加上假如辦公樓里面全部人假如在一個衛(wèi)生臟亂差的環(huán)境工作的話，確定會影響心情從而影響到他們的工作，還會因為衛(wèi)生不過關(guān)影響到他們的安康，所以我們物業(yè)管理處特殊重視衛(wèi)生工作，在領(lǐng)導(dǎo)的支配下，我結(jié)合物業(yè)員工的詳細(xì)狀況做好每天的員工排查值班表，每天下午的時候帶著值班的人員去辦公樓各個地方做好衛(wèi)生工作的排查，一旦有不好的地方就催促物業(yè)保潔部那邊清掃好。

二、做好殺菌排毒、人員安康登記工作

我們物業(yè)要對辦公樓全部人的平安負(fù)責(zé)，所以在領(lǐng)導(dǎo)的指揮下，我馬上做好了保潔殺菌工作的.方案，催促物業(yè)負(fù)責(zé)選購的同事選購了大量的殺菌消毒用品，支配保潔部的同時對辦公樓各個地方做好消毒工作，特殊是大家接觸最多的洗手間以及電梯這些地方,每天必需要做兩次消毒工作，早上辦公樓上班之前一次，下午三點鐘一次。我也跟物業(yè)的保安人員在辦公樓門口做好體溫檢測工作，全部人必需要出示物業(yè)發(fā)的出入證并且體溫合格之后才能進(jìn)入辦公樓，沒有證的人須要檢測合格并且登記信息以后才能進(jìn)去。雖然這些工作比擬繁瑣，但是這是我們物業(yè)管理人員的責(zé)任，也是對大家平安負(fù)責(zé)的表現(xiàn)，我們責(zé)無旁貸！

此時此刻看我這段時間在物業(yè)管理工作中的表現(xiàn)，雖然強(qiáng)求完成了領(lǐng)導(dǎo)的工作支配，但是照舊有很多沒有做好的地方：自己工作上面還存在考慮問題不夠周全的地方，導(dǎo)致后面須要改良;再比方自己工作責(zé)隨些問題，堅決要將這些問題做好并且轉(zhuǎn)變?yōu)樽约旱膬?yōu)勢！

辦公樓物業(yè)工作總結(jié) 篇4

流年似水，我來到我們物業(yè)管理處差不多有三年的時間了，而這一年又過去了不短的時間了，我覺得有必要對自己最近的工作好好的回顧一番，這是我工作的須要，更加是對公司負(fù)責(zé)、對辦公樓里全部人員負(fù)責(zé)的表現(xiàn)。我們整個物業(yè)管理團(tuán)隊是一個大的集體，在我們這團(tuán)隊全部成員的努力之下，為辦公樓的管理工作完成的很不錯，得到了領(lǐng)導(dǎo)的認(rèn)可。這一切都是離不開領(lǐng)導(dǎo)的支持和團(tuán)隊每一個人員的辛苦付出的?；仡欁约涸谶@個團(tuán)隊里面的表現(xiàn)，又優(yōu)秀的地方，也有欠缺的地方，詳細(xì)總結(jié)如下。

一、辦公樓衛(wèi)生排查工作

因為辦公樓是對外的場所，所以一個好的環(huán)境確定能夠給外來人員一個好的印象，再加上假如辦公樓里面全部人假如在一個衛(wèi)生臟亂差的環(huán)境工作的話，確定會影響心情從而影響到他們的工作，還會因為衛(wèi)生不過關(guān)影響到他們的健康，所以我們物業(yè)管理處特殊重視衛(wèi)生工作，在領(lǐng)導(dǎo)的支配下，我結(jié)合物業(yè)員工的詳細(xì)狀況做好每天的員工排查值班表，每天下午的時候帶領(lǐng)值班的人員去辦公樓各個地方做好衛(wèi)生工作的排查，一旦有不好的地方就督促物業(yè)保潔部那邊打掃好。

二、做好殺菌排毒、人員健康登記工作

我們物業(yè)要對辦公樓全部人的平安負(fù)責(zé)，所以在領(lǐng)導(dǎo)的指揮下，我立即做好了保潔殺菌工作的方案，督促物業(yè)負(fù)責(zé)選購的同事選購了大量的`殺菌消毒用品，支配保潔部的同時對辦公樓各個地方做好消毒工作，特殊是大家接觸最多的洗手間以及電梯這些地方，每天必需要做兩次消毒工作，早上辦公樓上班之前一次，下午三點鐘一次。我也跟物業(yè)的保安人員在辦公樓門口做好體溫檢測工作，全部人必需要出示物業(yè)發(fā)的出入證并且體溫合格之后才能進(jìn)入辦公樓，沒有證的人須要檢測合格并且登記信息以后才能進(jìn)去。雖然這些工作比較繁瑣，但是這是我們物業(yè)管理人員的責(zé)任，也是對大家平安負(fù)責(zé)的表現(xiàn)，我們責(zé)無旁貸！現(xiàn)在看我這段時間在物業(yè)管理工作中的表現(xiàn)，雖然牽強(qiáng)完成了領(lǐng)導(dǎo)的工作支配，但是照舊有很多沒有做好的地方：自己工作上面還存在考慮問題不夠周全的地方，導(dǎo)致后面須要改進(jìn)；再比如自己工作責(zé)隨意識還不夠強(qiáng)，還須要進(jìn)一步學(xué)習(xí)才行。后面的工作我必需要特別重視這些問題，堅決要將這些問題做好并且轉(zhuǎn)變?yōu)樽约旱膬?yōu)勢！

辦公樓物業(yè)工作總結(jié) 篇5

我是辦公樓的物業(yè)人員，分管這邊辦公樓的工作，近一段時間，回憶過去的工作，我準(zhǔn)備對自己物業(yè)的工作做總結(jié)。以下便是我的總結(jié)：

在辦公樓這邊工作，我主要是關(guān)注辦公樓的平安、設(shè)備以及對外接待工作，對于這些工作，我這一年來，完成的都還比擬好。辦公樓這都是來辦公的，主要是一些須要辦公的人來，所以他們的平安是必須要注意的，辦公的都是有身份的，他們在這辦公，自然是有許多重要的資料存放在這邊的，所以我作為這的物業(yè)，就必需愛護(hù)好他們的珍貴物品及資料，那平安措施我是要做完全打算的。

因此這一年，我每個月都要對辦公樓的設(shè)備進(jìn)展檢查，把廢舊的替換成新的，要是有些辦公室的鑰匙不當(dāng)心丟掉了，我就上報給領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，換了新的門新的鎖，幸免因為鑰匙被他人撿到過來偷竊。辦公樓里的保險柜，我全部都做了檢測，把壞了的換掉，重新購置新的保險柜，充分保障客戶的物品及資料的平安。一些桌椅我也都好好的'勘察一遍，添加的添加，戶進(jìn)出辦公樓，各個辦公樓里的電器及電燈，我每個月都會看一遍，防止有壞掉的砸到人或者沒電導(dǎo)致辦公人員耽擱工作時間。

對待外來人員，在進(jìn)入辦公樓的人我嚴(yán)格把關(guān)，并登記好來人信息，同時禮貌待人，效勞好他人。面對進(jìn)入的生疏人，我都會核實他們的身份信息后，我在放他們進(jìn)入辦公樓，以免放進(jìn)一些不懷好意的人進(jìn)去，危急到他人平安。對待重要的客戶，我也會把他們信息核實以后，才做其他事情，并且讓人帶他們進(jìn)去參觀，以誠待人，不輕易看低任何人。我做好物業(yè)該做的事情。

通過對這一年的總結(jié)，我覺得自己這物業(yè)還可以做得更好,我對將來有更大的期盼，盼望可以管理好辦公樓，維護(hù)辦公樓的秩序,為客戶去供應(yīng)更好的辦公環(huán)境，獲得更多人的好評，也是在協(xié)助自己站穩(wěn)物業(yè)的腳跟?？偨Y(jié)己經(jīng)完成，我堅信我在以后的工作中還能為我們辦公樓的工作奉獻(xiàn)更好，盼望領(lǐng)導(dǎo)予我確定，支持我工作，必須不負(fù)您期盼，把物業(yè)辦好，致力于這份事業(yè)。

辦公樓物業(yè)工作總結(jié) 篇6

寫字樓和住宅的存在和發(fā)展，都為人類解決了兩個同樣的問題：辦公／居住的“空間”和辦公／居住的“方式”。不同的是，寫字樓相比住宅更側(cè)重于辦公的效率性，而住宅更側(cè)重于居住的舒適性。目前頂級寫字樓市場表現(xiàn)出一種由側(cè)重于效率(5A)到兼顧效率和舒適性(50)的演變。

5A智能化寫字樓的出現(xiàn)體現(xiàn)了頂級寫字樓對高效辦公的一種追求。所謂5A智能化，一般是指OA(辦公智能化)、BA(樓字自動化)、CA(通訊傳輸智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。具備5A智能化的頂級寫字樓一般都具有一定的地段優(yōu)勢、規(guī)模優(yōu)勢和軟硬件優(yōu)勢，引導(dǎo)了一種更加智能、便捷、高效的辦公模式。CBD區(qū)域、亞奧商圈的高層寫字樓都是5A智能化寫字樓的代表。濃厚的商業(yè)氛圍、豐富的業(yè)態(tài)和服務(wù)、核心地段的優(yōu)勢，為企業(yè)發(fā)展增加了機(jī)會、降低了成本，提高了企業(yè)形象，成為國內(nèi)外大中型企業(yè)辦公的首選。5A智能化辦公也成為寫字樓市場的一個評定標(biāo)準(zhǔn)。

但很多的5A寫字樓在企業(yè)的發(fā)展過程中卻也表現(xiàn)出很多的不完善：位于喧鬧的商務(wù)中心區(qū)、高密度的建筑和人群、有限的空間和綠化?！靶[、擁擠、壓抑”改變了“智能、便捷、高效”的本質(zhì)。過于側(cè)重效率而忽視了舒適度的5A寫字樓，顯然很難滿足人們更高的辦公環(huán)境要求。

在這種背景下，一種更加重視生態(tài)、環(huán)保及舒適性的50寫字樓應(yīng)運(yùn)而生。所謂“50”獨棟辦公樓，是指Oxygen(氧氣)、Office Park (花園辦公)、Open(開放而自由)、Own(獨立冠名權(quán)和私家電梯／空調(diào))、Opportunity(發(fā)展前景)。獨棟辦公樓的人性化和生態(tài)化設(shè)計，有利于企業(yè)提升自身的生產(chǎn)效率，同時獨棟辦公樓的區(qū)位選擇一般都位于郊區(qū)，其開發(fā)成本較低，有利于企業(yè)在運(yùn)營過程中降低運(yùn)營陳本，而且獨棟辦公樓具有獨立的冠名權(quán)，由此可以提升企業(yè)自身的形象，創(chuàng)造出岳牌效應(yīng)。

Oxygen(氧氣)：50寫字樓對生態(tài)要求較高，生態(tài)辦公、有氧辦公，是區(qū)別于都市中心高層寫字樓的灰色辦公、缺氧辦公的主要環(huán)境優(yōu)勢。

Office park(花園辦公)：花園式辦公的特點是，拒絕單調(diào)、局促的辦公空間，而是追求優(yōu)美而富有情趣的景致，讓視野變的流暢而開闊，讓工作也變成一種享受。

Open(開放而自由)：主要表現(xiàn)為交通便捷，空間開闊，業(yè)態(tài)豐富，服務(wù)周到，讓企業(yè)運(yùn)作自如。

Own(獨立私家電梯／空調(diào))：私享空間在CBD區(qū)域內(nèi)的高層寫字樓幾乎是不可能，而在非都市中心的這種低密度的商務(wù)花園，企業(yè)獨棟不僅可自由冠名，而且還擁有獨立電梯及樓梯，獨立VRV空調(diào)，獨立出入口，充分保證私有尊享。

Opportunity(發(fā)展前景)；獨棟辦公樓一般都位于非都市中心的次重點發(fā)展區(qū)域，不僅擁有便捷的交通、優(yōu)美的環(huán)境，而且也有著美好的發(fā)展前景。

據(jù)市場調(diào)查表明，科技、研發(fā)、文化創(chuàng)意及新興產(chǎn)業(yè)等對于城市核心區(qū)依賴性較低的行業(yè)，在企業(yè)規(guī)模發(fā)展到一定程度之后，對于“50”獨棟辦公樓的需求日益突出。

北京最早出現(xiàn)的企業(yè)獨棟當(dāng)屬總部基地。之后的短短幾年里，北京出現(xiàn)了多個企業(yè)獨棟項目。在東部，有非中心、max空港企業(yè)園、北京LINk等；在南部有BDA國際企業(yè)大道、聯(lián)東U谷、亦莊硅谷、BDA國際廣場、BDA芯中心等；在北部，有企業(yè)墅、硅谷亮城、東升科技園北領(lǐng)地等；還有龍脈硅谷、通州商務(wù)園等項目分布其他區(qū)域。從目前在銷的獨棟辦公產(chǎn)品的分布上不難看出，北京的獨棟辦公樓大多出現(xiàn)在城市近郊的科技園區(qū)或開發(fā)區(qū)內(nèi)。如總部基地位于中關(guān)村科技園的豐臺園，聯(lián)東U谷和BDA國際企業(yè)大道位于亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，企業(yè)墅坐落于中關(guān)村科技園昌平園的核心。

獨棟辦公樓引領(lǐng)辦公的新時尚

獨棟辦公樓是工業(yè)地產(chǎn)的一種產(chǎn)品，盡管與公用型辦公樓(甲級寫字樓)在使用功能和目標(biāo)客戶上有些類似，不過獨棟辦公樓仍具有公用型辦公樓(甲級寫字樓)不可比擬的優(yōu)勢。

第一，獨棟辦公寫字樓更匹配企業(yè)個性需求。相比于甲級寫字樓，獨棟辦公擁有獨立的冠名權(quán)、獨立的大堂、獨立的電梯，甚至獨立的員工餐廳、員工會所等個性化空間。由于這些個性化空間的存在，使企業(yè)在企業(yè)文化、企業(yè)品牌、企業(yè)形象展示以及企業(yè)宣傳推廣方面更容易貫徹。獨棟辦公可以在方方面面體現(xiàn)出企業(yè)的文化特色，體現(xiàn)出區(qū)別于其他企業(yè)的奮斗目標(biāo)和奮斗口號，有助于員工領(lǐng)悟企業(yè)獨特的文化，增強(qiáng)員工的歸屬感。對于企業(yè)品牌而言，可以通過獨棟辦公產(chǎn)品來打造企業(yè)形象，擴(kuò)大企業(yè)品牌影響力。獨棟辦公產(chǎn)品，從建筑開始就營造了一個“企業(yè)文化場”。同時，獨立的辦公形象，獨立冠名權(quán)，獨立LOGO，360度觀景等等條件，在市中心只有大型跨國企業(yè)及少數(shù)壟斷性企業(yè)才能擁有的辦公條件，在產(chǎn)業(yè)園區(qū)里因門檻較低，中小企業(yè)擁有的難度相對較小。

第二，獨棟辦公寫字樓在產(chǎn)品形式上更生態(tài)。相對于甲級寫字樓，獨棟辦公樓的開發(fā)成本較低。獨棟辦公產(chǎn)品大多位于郊區(qū)，土地的租金和售價相對較低，這樣也可以降低開發(fā)成本。與CBD內(nèi)區(qū)域進(jìn)行對比，可以看到CBD區(qū)域內(nèi)的零售設(shè)施非常有限，僅僅是作為辦公設(shè)施的補(bǔ)充，住宅也非常少。但在產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，不僅擁有大型購物中心，風(fēng)情商業(yè)街，各種風(fēng)情時尚業(yè)態(tài)，而且還有高尚住宅社區(qū)，商務(wù)停車樓，大型的員工餐廳和住宅、娛樂休閑區(qū)等配套。同時，獨棟辦公產(chǎn)品在園林建設(shè)上有更多的施展空間，能夠為辦公人員提供舒適的辦公環(huán)境，使腦力勞動者的智慧更容易得到激發(fā)。

第三，獨棟辦公投資成本更低，效率更高。相對于甲級寫字樓，獨棟辦公物業(yè)在投資潛力上也具有一定優(yōu)勢。甲級寫字樓除購買或租賃費(fèi)用外，每月還需支付物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)等一系列費(fèi)用；獨棟辦公物業(yè)一般可以擁有一定數(shù)量泊位，保安及保潔成本則可以根據(jù)公司自身需求進(jìn)行調(diào)整。獨棟辦公產(chǎn)品還可以作為金融平臺，為企業(yè)進(jìn)行二次甚至三次融資，因此獨棟辦公樓更具有投資效益。

第四，獨棟辦公樓的租金和售價相對較低。與甲級寫字樓的選址主要在CBD、金融街等區(qū)位相比，獨棟辦公樓

的選址一般都位于郊區(qū)，其土地的租金和售價比CBD、金融街等地區(qū)的土地租金和售價要低得多，這樣獨棟辦公樓的開發(fā)成本要遠(yuǎn)低于甲級寫字樓的開發(fā)成本，直接導(dǎo)致獨棟辦公樓的租金和售價偏低。

第五，獨棟辦公樓具有政策傾斜。近年來北京市不斷打造產(chǎn)業(yè)園經(jīng)濟(jì)，這些產(chǎn)業(yè)園包括航天測控科技產(chǎn)業(yè)園、文化產(chǎn)業(yè)園、中關(guān)村數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)園、北京數(shù)字信息產(chǎn)業(yè)園、北京日光精細(xì)產(chǎn)業(yè)園、北京寬橋影視文化產(chǎn)業(yè)園、安泰科技空港新材料產(chǎn)業(yè)園、北京科技研究院現(xiàn)代制造技術(shù)產(chǎn)業(yè)園、北京恒遠(yuǎn)產(chǎn)業(yè)園、激光顯示產(chǎn)業(yè)園等數(shù)十個產(chǎn)業(yè)園，在產(chǎn)業(yè)園中一般都有扶持優(yōu)惠政策，這些優(yōu)惠政策在降低企業(yè)運(yùn)營成本和促進(jìn)企業(yè)發(fā)展方面發(fā)揮了積極作用。而大多數(shù)的企業(yè)獨棟辦公樓的區(qū)域選擇都位于產(chǎn)業(yè)園中，可以充分享受園區(qū)中的優(yōu)惠政策，更好的促進(jìn)企業(yè)，特別是成長型企業(yè)的發(fā)展。而甲級寫字樓的區(qū)位選擇一般在CBD、金融街等地區(qū)，相對于獨棟辦公樓，甲級寫字樓的優(yōu)惠政策較少。

綜上所述，與甲級寫字樓相比，獨棟辦公樓具有促進(jìn)企業(yè)提升生產(chǎn)效率、創(chuàng)造企業(yè)品牌效應(yīng)、降低企業(yè)運(yùn)行成本、享有一些優(yōu)惠政策措施等特點。這些特點表明，與甲級寫字樓相比，獨棟辦公樓具有天然的優(yōu)勢，勢必在未來的辦公產(chǎn)品市場占有重要的一席之地。

獨棟辦公樓受到三類企業(yè)青睞

目前，我國獨棟辦公樓的需求基本來源于三個群體，一是大中型國有企業(yè)，二是大型外資企業(yè)，三是大型成長型民營企業(yè)。這三個客戶群體存在共同的特征：第一，這一類企業(yè)資產(chǎn)雄厚，擁有幾十億到幾百億的資產(chǎn)，其雄厚的資金已足夠支付獨棟辦公樓。第二，這一類企業(yè)已發(fā)展到一定規(guī)模，開始或已經(jīng)關(guān)注品牌形象，而獨棟辦公樓是宣傳企業(yè)形象的最佳工具。第三，這一類企業(yè)都注重自己的企業(yè)文化的培養(yǎng)，獨棟辦公樓可以在獨體空間內(nèi)宣傳自己的企業(yè)文化，帶動企業(yè)文化的提升和發(fā)展，因此，企業(yè)獨棟辦公樓是這三類企業(yè)的最佳選擇。

結(jié)合具體的市場實例可以看到，首先，國有企業(yè)成為獨棟辦公樓的入住主體。尤其是在北京，無論是國有大中型企業(yè)還是進(jìn)京的.中小型國有企業(yè)都將會選擇在此設(shè)立總部。20xx年，位于亦莊的北京經(jīng)開國際企業(yè)大道A、B組團(tuán)三棟獨棟辦公樓被柳工集團(tuán)及一家投融資企業(yè)整購，總面積18000平方米。同時在總部基地也紛紛入駐了一批大中型國有企業(yè)，如中國誠通集團(tuán)、中國航天時代電子公司，中牧實業(yè)股份有限公司、中國質(zhì)量認(rèn)證中心、中華通信系統(tǒng)有限公司、中成進(jìn)出口股份有限公司等。

第二，國外企業(yè)紛紛來華投資并設(shè)立總部基地。外資來華投資設(shè)廠的營銷策略是，首先要在華建立一個總部基地，然后向全國進(jìn)行輻射。大多數(shù)來華投資的外商企業(yè)考慮到北京是中國政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心的地位，基本都會在北京建立總部基地。據(jù)調(diào)查，自20xx年以來，雀巢、可口可樂、諾基亞等知名企業(yè)紛紛搬離傳統(tǒng)核心商務(wù)區(qū)，尋找自身中意的企業(yè)獨棟產(chǎn)品。20xx年以來共有包括ABB、愛立信、西門子等11家世界500強(qiáng)企業(yè)落戶望京，而亦莊經(jīng)過的發(fā)展，已經(jīng)吸引了30多個國家和地區(qū)的400多家企業(yè)入駐。又如聯(lián)動U谷項目中，自建設(shè)項目以來已經(jīng)有300多家企業(yè)人住，其中包含多家世界500強(qiáng)企業(yè)。

第三，受國際金融危機(jī)影響，我國進(jìn)出口貿(mào)易出現(xiàn)近幾年來的最大貿(mào)易逆差，致使國內(nèi)許多以出口加工貿(mào)易為主的民營企業(yè)紛紛倒閉。但隨著金融危機(jī)影響的逐漸消退，一些成長型民營企業(yè)紛紛崛起，這種成長型民營企業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模相對較大，其發(fā)展需要形成了對獨棟辦公產(chǎn)品的需求。獨棟辦公產(chǎn)品不需要追求容積率而降低開發(fā)成本，在園林建設(shè)上也能和高端住宅甚至別墅相媲美，辦公人員的辦公環(huán)境舒適，綠化率相對于集約型辦公樓要高得多，腦力勞動者的智慧更容易得到激發(fā)?，F(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)律是由勞動密集型產(chǎn)業(yè)向資本密集型產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而大多數(shù)資本密集型產(chǎn)業(yè)都為創(chuàng)智型企業(yè)，為了提高工作效率，創(chuàng)智型企業(yè)一般都會選擇郊區(qū)化的獨棟辦公產(chǎn)品作為企業(yè)發(fā)展的基地，從而提高員工的工作效率，為企業(yè)創(chuàng)造更高的利潤。而現(xiàn)在的成長型民營企業(yè)大多數(shù)都為創(chuàng)智型企業(yè)，為了樹立企業(yè)品牌、降低企業(yè)運(yùn)營成本、提高企業(yè)生產(chǎn)效率，成長型民營企業(yè)紛紛購買獨棟辦公產(chǎn)品，形成了對獨棟辦公樓的需求。例如，在聯(lián)動U谷中入駐的300多家企業(yè)中，其中大多數(shù)為成長型民營企業(yè)。

北京產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整及新城規(guī)劃帶動獨棟辦公樓供求兩旺

“十二五”期間，北京市承擔(dān)了發(fā)展高端、高效，高輻射力產(chǎn)業(yè)的重點任務(wù)，規(guī)劃了六大高端產(chǎn)業(yè)功能區(qū)及若干特色產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的產(chǎn)業(yè)布局。北京市將以“實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化升級，提高工業(yè)總體水平，實現(xiàn)節(jié)能減排”為目標(biāo)，明確北京市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整方向，主要包括：大力發(fā)展金融、文化創(chuàng)意、旅游會展等優(yōu)勢服務(wù)業(yè)；著力培育商務(wù)服務(wù)、體育休閑等新興服務(wù)業(yè)，穩(wěn)步提升物流、商貿(mào)、房地產(chǎn)等基礎(chǔ)服務(wù)業(yè)，大力發(fā)展軟件、研發(fā)、信息服務(wù)等高技術(shù)服務(wù)業(yè)-重點發(fā)展移動通信、計算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)、集成電路、光電顯示、生物產(chǎn)業(yè)等高技術(shù)制造業(yè)；積極培育大型企業(yè)集團(tuán)，加速發(fā)展中小企業(yè)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)組織結(jié)構(gòu)。在金融危機(jī)過后，北京市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的主要方向是大力扶持和發(fā)展創(chuàng)智型高端服務(wù)業(yè)和成長型企業(yè)，這一類企業(yè)的經(jīng)營特點和經(jīng)營理念決定其需要“創(chuàng)品牌、降成本、提效率”，這種經(jīng)營方式的選擇與獨棟辦公樓的開發(fā)理念正好相吻合，而成長型企業(yè)的發(fā)展也勢必會引起對獨棟辦公樓的旺盛需求。

20xx年以來，在城市規(guī)劃方面，北京市提出了城南發(fā)展綱要，試圖打造以城南五區(qū)(包括崇文、宣武、豐臺、房山和大興等五區(qū))為主的新興經(jīng)濟(jì)區(qū)域，重點發(fā)展九大高端園區(qū)，這九大園區(qū)包括：麗澤金融商務(wù)區(qū)、中關(guān)村豐臺科技園、大興生物醫(yī)藥基地、大興新媒體產(chǎn)業(yè)基地、龍?zhí)逗w育產(chǎn)業(yè)園、廣安產(chǎn)業(yè)園區(qū)、良鄉(xiāng)高教園區(qū)、北京石化新材料科技產(chǎn)業(yè)基地、房山竇店產(chǎn)業(yè)基地。這九大園區(qū)的建立勢必會形成對獨棟辦公樓的需求。除了城南發(fā)展綱要外，北京市還提出了打造通州新城的發(fā)展綱要，通州新城規(guī)劃的格局調(diào)整為“一核四區(qū)”，包括運(yùn)河核心區(qū)、宋莊文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、環(huán)渤海高端總部基地、北京通州文化旅游區(qū)，和國際組織集聚區(qū)。“一核四區(qū)”的建立需要以產(chǎn)業(yè)集聚和總部基地為基礎(chǔ)，這也必將形成對獨棟辦公樓的需求。自20xx年以來，北京市的新城規(guī)劃帶動了北京市整個產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重新布局，形成了以總部基地為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，同時使北京的產(chǎn)業(yè)向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，這種發(fā)展趨勢拉動了獨棟辦公樓產(chǎn)品的需求。

相關(guān)資料

獨棟辦公樓典型設(shè)計案例

聯(lián)東U谷

聯(lián)東U谷北京金橋項目位于亦莊新城核心，所屬北京中關(guān)村科技園通州園金橋科技產(chǎn)業(yè)基地，自身占地1300畝，規(guī)劃建筑面積100萬平方米，是金橋產(chǎn)業(yè)基地乃至北京市內(nèi)唯一綜合性產(chǎn)業(yè)園

區(qū)。園區(qū)由北京聯(lián)東投資(集團(tuán))有限公司攜手著名策劃機(jī)構(gòu)――王志綱工作室及權(quán)威設(shè)計機(jī)構(gòu)、上海華東建筑設(shè)計研究院聯(lián)手打造，并由聯(lián)東集團(tuán)旗下子公司北京聯(lián)東金橋置業(yè)有限責(zé)任公司運(yùn)營。整個園區(qū)由總部商務(wù)園、研發(fā)科技園、生產(chǎn)制造園、企業(yè)定制園、綜合配套園五個分園組成。重點引進(jìn)和集聚以高端生產(chǎn)服務(wù)業(yè)為龍頭，以生物醫(yī)藥、精密機(jī)械、電子信息、能源環(huán)保為主的四大產(chǎn)業(yè)，重點發(fā)展制造業(yè)研發(fā)中心、科技服務(wù)機(jī)構(gòu)和跨國企業(yè)部門中心。截至目前，入園企業(yè)300余家，其中包括多家世界500強(qiáng)企業(yè)，聯(lián)東U谷已形成百萬平米超大規(guī)模的總部獨棟群。

聯(lián)東U谷項目亮點為1000-3000平米精銳企業(yè)獨棟。在新品區(qū)規(guī)劃中，園區(qū)東西向800米景觀長廊向西延伸，演繹企業(yè)獨棟總部新區(qū)。新區(qū)部分整體秉承“圍合一半圍合―開敞”的空間序列排布，獨具匠心的“十”字軸線將景觀與商務(wù)互動連接：縱軸貫穿南北入口，以硬質(zhì)鋪裝、石材小品、配以豐富灌木打造現(xiàn)代、商務(wù)景觀；橫軸貫穿東西，則仍以聚集財富的水系為主，最大限度發(fā)揮景觀功能，為企業(yè)創(chuàng)新提供更多可能。新項目的主要建筑特點為：第一，雙首層，首層4.2米挑高前堂，直面園區(qū)環(huán)路，為總部創(chuàng)造非凡主形象；下沉庭院自然入戶，第一時間為來訪者帶來尊崇禮儀。雙大堂分流入戶，讓來者時刻體驗專屬禮儀。第二，雙LOGO展示，充分利用沿街優(yōu)勢，設(shè)置雙LOGO展示面，開闊醒目，給入住的企業(yè)提供充分展示自我形象與身份的空間，讓總部形象力更勝一籌。第三，屋頂花園，屋頂花園可供企業(yè)根據(jù)自己需求營造出前瞻的辦公環(huán)境。這里可以是一處員工日常休息交流的場所，也可以是舉辦企業(yè)露天聚會的自然空間。第四，下沉庭院，庭院人戶的形象空間.企業(yè)員工共享的綠化“客廳”。下沉庭院憑借其與建筑的高度和諧，將陽光和新鮮空氣引入庭院入戶層，并給空間帶來更加豐富的視覺和使用可能。第五，多層局部挑空，聯(lián)U谷企業(yè)獨棟群高度重視內(nèi)部空間的設(shè)計，在每座獨棟內(nèi)部都不同程度的設(shè)有局部挑空，頂層規(guī)劃LOFT，方便企業(yè)根據(jù)不同需求自由利用，空間尺度卓然不群。第六，45％附加空間，作為企業(yè)運(yùn)營的重要依托，辦公空間利用率理應(yīng)更加極致。聯(lián)東U谷企業(yè)獨棟群將屋頂花園、車位、半地下室等最高可達(dá)45％附加空間回饋業(yè)主，升級空間價值。

辦公樓物業(yè)工作總結(jié) 篇7

工作總是特別的驚慌的繁瑣的，我們并不是一個人在工作，而是我們XX物業(yè)的全部人都在仔細(xì)的工作，為了保障辦公樓里面全部的人，全部的工作人員都可以正常的工作，有一個好的工作環(huán)境，有一個良好的工作氛圍，就是我們工作的重心和最重要的任務(wù)，我們作為XX辦公樓的物業(yè)工作人員，在工作上面仔細(xì)的負(fù)責(zé)，在上班時間堅守自己的工作崗位。在XX物業(yè)工作也有一段時間了，在這段時間里，我的工作也完成的差不多了，盡管每天的工作內(nèi)容都是一樣的，每天都是在維護(hù)辦公樓的正常，不管是衛(wèi)生還是環(huán)境，或是什么地方，我都會盡力的在自己的工作當(dāng)中給他們創(chuàng)建出更好的環(huán)境，不僅僅保障辦公樓整體環(huán)境的整齊和干凈，還要保障他們的人身平安，以及工作區(qū)域的正常的運(yùn)行，不管水還是電都能夠正常，對于辦公樓里面的公司的任何的問題，我們都要剛好的去處理，去幫助他們解決，自己這段時間的工作基本上都是這樣的，盡管每天都在重復(fù)的做著同樣的事情，但是自己內(nèi)心的責(zé)任感和對工作仔細(xì)負(fù)責(zé)的看法也讓我每天都可以堅守在自己的工作崗位上，保證自己的工作是順當(dāng)?shù)倪M(jìn)行的，也不讓自己因為一時的懶散或是不在狀態(tài)而影響到整個辦公樓的正常的工作。

在這段時間的工作當(dāng)中，我將自己的生活和工作都融入到了一起，同時也在自己的`工作當(dāng)中一點一點的完善自己，將自己的工作實力和職業(yè)素養(yǎng)都漸漸的提高，保證自己在工作時的專業(yè)性，也保證自己可以更好的將工作完成，我每天都按時的到達(dá)自己的工作崗位，仔細(xì)的完成自己的工作，在下班之后也會剛好的回憶自己當(dāng)天的工作，將自己做的好的地方和不足之處都一一的細(xì)想一遍，在其次天工作的時候也知道自己應(yīng)當(dāng)要留意哪些地方，同時也會將自己的缺陷和不足剛好的彌補(bǔ)和改善，保證自己可以一天比一天優(yōu)秀，一點點的進(jìn)步，成為更加完備的自己。一段時間的工作結(jié)束之后，也不能代表我們的工作就可以放松了，緊接著而來的是自己下一階段的工作，所以在之后的工作當(dāng)中，我也會接著加油的，保證自己在工作的順當(dāng)?shù)倪M(jìn)行的同時，自己也能夠漸漸的變的優(yōu)秀，用自己最大的努力去完成自己的工作，盡職盡責(zé)的做好自己的事情。

辦公樓物業(yè)工作總結(jié) 篇8

我是辦公樓的物業(yè)人員，分管這邊辦公樓的工作，近一段時間，回顧過去的工作，我準(zhǔn)備對自己物業(yè)的工作做總結(jié)。以下便是我的總結(jié)：

在辦公樓這邊工作，我主要是關(guān)注辦公樓的平安、設(shè)備以及對外接待工作，對于這些工作，我這一年來，完成的都還比較好。辦公樓這都是來辦公的，主要是一些須要辦公的人來，所以他們的平安是肯定要注意的，辦公的都是有身份的，他們在這辦公，自然是有許多重要的資料存放在這邊的，所以我作為這的物業(yè)，就必需愛護(hù)好他們的珍貴物品及資料，那平安措施我是要做完全打算的。因此這一年，我每個月都要對辦公樓的設(shè)備進(jìn)行檢查，把廢舊的替換成新的，要是有些辦公室的鑰匙不當(dāng)心丟掉了，我就上報給領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，換了新的門新的鎖，避開因為鑰匙被他人撿到過來偷竊。辦公樓里的保險柜，我全部都做了檢測，把壞了的換掉，重新購買新的保險柜，充分保障客戶的物品及資料的平安。一些桌椅我也都好好的勘察一遍，添加的添加，削減的削減，廢棄的全部回收到特地收購的地方，換一部分新的桌椅。客戶進(jìn)出辦公樓，各個辦公樓里的電器及電燈，我每個月都會看一遍，防止有壞掉的`砸到人或者沒電導(dǎo)致辦公人員耽擱工作時間。

對待外來人員，在進(jìn)入辦公樓的人我嚴(yán)格把關(guān)，并登記好來人信息，同時禮貌待人，服務(wù)好他人。面對進(jìn)入的生疏人，我都會核實他們的身份信息后，我在放他們進(jìn)入辦公樓，以免放進(jìn)一些不懷好意的人進(jìn)去，危急到他人平安。對待重要的客戶，我也會把他們信息核實以后，才做其他事情，并且讓人帶他們進(jìn)去參觀，以誠待人，不輕易看低任何人。我做好物業(yè)該做的事情。

通過對這一年的總結(jié)，我覺得自己這物業(yè)還可以做得更好，我對將來有更大的期盼，希望可以管理好辦公樓，維護(hù)辦公樓的秩序，為客戶去供應(yīng)更好的辦公環(huán)境，獲得更多人的好評，也是在幫助自己站穩(wěn)物業(yè)的腳跟?？偨Y(jié)已經(jīng)完成，我信任我在以后的工作中還能為我們辦公樓的工作貢獻(xiàn)更好，希望領(lǐng)導(dǎo)予我確定，支持我工作，肯定不負(fù)您期盼，把物業(yè)辦好，致力于這份事業(yè)。

辦公樓物業(yè)工作總結(jié) 篇9

本人在xx棟辦公樓從事物業(yè)工作，也已經(jīng)差不多有一年了，在這一年里，遇到了很多事情，這使得我的這份物業(yè)管理工作充滿了新鮮感和挑戰(zhàn)。下面我就來大概整理和總結(jié)一下這一年本人的個人工作吧！

一、嚴(yán)格把控辦公樓工作人員的進(jìn)出

今年是本人來到xx棟辦公樓從事物業(yè)工作的第一年，也是遭遇新型冠狀病毒肺炎疫情的一年，因為這場疫情的影響，本人從年初開始便積極響應(yīng)上頭的號召，對辦公樓所有工作人員的進(jìn)出進(jìn)行嚴(yán)格的把控，保證我們這棟樓不被感染、不產(chǎn)生不可挽救的后果。說實話，這項工作看起來容易，實際操作起來還是有些難度的。本棟辦公樓內(nèi)現(xiàn)有在辦公的.工作人員，差不多有六千人，再加上一些不可避免的客戶來訪，每天差不多有一萬來人在這棟樓進(jìn)進(jìn)出出，除了社區(qū)發(fā)放的準(zhǔn)入證，更多的還是需要我們物業(yè)的人進(jìn)行嚴(yán)格把控的，算是今年給我的第一大挑戰(zhàn)吧！還好本人完成得還不錯，沒有出現(xiàn)任何不好的情況。

二、安排管理保潔對辦公樓進(jìn)行打算

在今年的工作中，第二項值得一提的是對保潔的安排和管理工作。今年是特殊的一年，這也就更加要求環(huán)境衛(wèi)生萬無一失了。本人對保潔工作做了三班倒的安排，增添了辦公樓的保潔工作人員，并對她們的健康進(jìn)行了專門的每日一查工作，保證她們在維系我們辦公樓的衛(wèi)生工作的同時，不被意外感染上病菌。這項工作到目前為止，仍然做得不錯，得到了辦公樓辦公人員的肯定，也得到了來訪者們的肯定。

三、配合維護(hù)辦公樓的各項設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)

在這一年的工作中，最最無奈的一項工作可以說是對xx這棟樓的電梯的維修工作了。xx這棟樓是一棟年代久遠(yuǎn)的老樓，自然樓里的許多設(shè)備也都傾向于老化了，尤其是本棟的六座電梯，其中有一座基本上每個星期都要出現(xiàn)一些小毛病，有時候還會發(fā)生下墜的情況，這足足把樓里的辦公人員給嚇得夠嗆。在今年的工作中，本人基本上每周都要找來電梯的售后部門，對其進(jìn)行維修，以保證電梯還能正常的運(yùn)轉(zhuǎn)下去。不過總得來說，本棟辦公樓的設(shè)備可能需要考慮更換了，這樣維修只能短短維持一下而已，未來如果還不更換的話，還是有可能出現(xiàn)不必要的事故的。

辦公樓物業(yè)工作總結(jié) 篇10

工作總是特別的驚慌的繁瑣的，我們并不是一個人在工作,而是XX我們物業(yè)的全部人都在謹(jǐn)慎的工作，為了保障辦公樓里面全部的人，全部的工作人員都可以正常的工作，有一個好的工作環(huán)境,有一個良好的XX工作氣氛，就是我們工作的重心和最重要的任務(wù)，我們作為辦公樓的物業(yè)工作人員，在工作上面謹(jǐn)慎的負(fù)責(zé)，在上班時間堅守自己的工作崗位。

XX在物業(yè)工作也有一段時間了，在這段時間里，我的工作也完成的差不多了，盡管每天的工作內(nèi)容都是一樣的，每天都是在維護(hù)辦公樓的`正常，不管是衛(wèi)生還是環(huán)境，或是什么地方，我都會盡力的在自己的工作當(dāng)中給他們締造出更好的環(huán)境，不僅僅保障辦公樓整體環(huán)境的干凈和干凈，還要保障他們的人身平安，以及工作區(qū)域的正常的運(yùn)行，不管水還是電都能夠正常，對于辦公樓里面的公司的任何的問題，我們都要剛好的去處理，去協(xié)助他們解決，自己這段時間的工作根本上都是這樣的，盡管每天都在重復(fù)的做著同樣的事情，但是自己內(nèi)心的責(zé)任感和對工作謹(jǐn)慎負(fù)責(zé)的看法也讓我每天都可以堅守在自己的工作崗位上，保證自己的工作是順當(dāng)?shù)倪M(jìn)展的，也不讓自己因為一時的懶散或是不在狀態(tài)而影響到整個辦公樓的正常的工作。

在這段時間的工作當(dāng)中，我將自己的生活和工作都融入到了一起，同時也在自己的工作當(dāng)中一點一點的完善自己，將自己的工作實力和職業(yè)素養(yǎng)都漸漸的提高，保證自己在工作時的專業(yè)性，也保證自己可以更謹(jǐn)慎的完成自己的工作，在下班之后也會剛好的回憶自己當(dāng)天的工作,將自己做的好的地方和缺乏之處都一一的細(xì)想一遍，在其次天工作的時候也知道自己應(yīng)當(dāng)要留意哪些地方，同時也會將自己的缺陷和缺乏剛好的彌補(bǔ)和改善，保證自己可以一天比一天優(yōu)秀，一點點的進(jìn)步,成為更加完備的自己。

一段時間的工作完畢之后，也不能代表我們的工作就可以放松了，緊接著而來的是自己下一階段的工作，所以在之后的工作當(dāng)中，我也會接著加油的，保證自己在工作的順當(dāng)?shù)倪M(jìn)展的同時，自己也能夠漸漸的變的優(yōu)秀，用自己最大的努力去完成自己的工作，盡職盡責(zé)的做好自己的事情。

辦公樓物業(yè)工作總結(jié) 篇11

我是辦公樓的物業(yè)人員，分管這邊辦公樓的工作，近一段時間，回顧過去的工作，我打算對自己物業(yè)的工作做總結(jié)。以下便是我的總結(jié)：

在辦公樓這邊工作，我主要是關(guān)注辦公樓的安全、設(shè)備以及對外接待工作，對于這些工作，我這一年來，完成的都還比較好。辦公樓這都是來辦公的，主要是一些需要辦公的人來，所以他們的安全是一定要注重的，辦公的都是有身份的，他們在這辦公，自然是有很多重要的資料存放在這邊的，所以我作為這的物業(yè)，就必須保護(hù)好他們的貴重物品及資料，那安全措施我是要做完全準(zhǔn)備的。

因此這一年，我每個月都要對辦公樓的設(shè)備進(jìn)行檢查，把廢舊的替換成新的，要是有些辦公室的鑰匙不小心丟掉了，我就上報給領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，換了新的門新的鎖，避免因為鑰匙被他人撿到過來偷竊。辦公樓里的保險柜，我全部都做了檢測，把壞了的換掉，重新購買新的保險柜，充分保障客戶的物品及 資料的安全。一些桌椅我也都好好的'勘察一遍，添加的添加，減少的減少，廢棄的全部回收到專門收購的地方，換一部分新的桌椅?？蛻暨M(jìn)出辦公樓，各個辦公樓里的電器及電燈，我每個月都會看一遍，防止有壞掉的砸到人或者沒電導(dǎo)致辦公人員耽誤工作時間。

對待外來人員，在進(jìn)入辦公樓的人我嚴(yán)格把關(guān)，并登記好來人信息，同時禮貌待人，服務(wù)好他人。面對進(jìn)入的陌生人，我都會核實他們的身份信息后，我在放他們進(jìn)入辦公樓，以免放進(jìn)一些不懷好意的人進(jìn)去，危險到他人安全。對待重要的客戶，我也會把他們信息核實以后，才做其他事情，并且讓人帶他們進(jìn)去參觀，以誠待人，不輕易看低任何人。我做好物業(yè)該做的事情。

通過對這一年的總結(jié)，我覺得自己這物業(yè)還可以做得更好，我對未來有更大的期待，希望可以管理好辦公樓，維護(hù)辦公樓的秩序，為客戶去提供更好的辦公環(huán)境，獲得更多人的好評，也是在幫助自己站穩(wěn)物業(yè)的腳跟?？偨Y(jié)已經(jīng)完成，我相信我在以后的工作中還能為我們辦公樓的工作貢獻(xiàn)更好，希望領(lǐng)導(dǎo)予我肯定，支持我工作，一定不負(fù)您期待，把物業(yè)辦好，致力于這份事業(yè)。

辦公樓物業(yè)工作總結(jié) 篇12

20xx年度對xxxx花園管理處來說是困難與艱辛并存，收獲和輝煌同在的一年。而作為xxxx花園管理處的主任，同時又是公司的一名老員工，我深有體會。正是在物業(yè)公司的正確領(lǐng)導(dǎo)下，經(jīng)過全體員工的銳意進(jìn)取、不懈努力，克服種種困難，xxxx花園管理處取得了較為滿意的工作成績。按照年初確定的計劃，基本實現(xiàn)全年的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。全體員工敬業(yè)愛崗、克服困難、努力工作，促進(jìn)了各項工作的落實，較好的完成了年度經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

年末，順利完成了物業(yè)管理合同的續(xù)約。在10月份的市優(yōu)考評中，全體員工積極準(zhǔn)備，勤奮工作，熱情接待。最終通過大家的努力，以較高的.成績，被評為“xxxx市優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)”。在完成對內(nèi)管理的同時，積極開展對外項目的拓展。在公司領(lǐng)導(dǎo)的指揮下，經(jīng)過周密的準(zhǔn)備和計劃，十二月份在xxxx宿舍的招標(biāo)中成功中標(biāo)，為公司的更進(jìn)一步發(fā)展，做出貢獻(xiàn)。

在小區(qū)物業(yè)管理中，我不斷地總結(jié)經(jīng)驗和教訓(xùn)，吸取好的地方，改進(jìn)管理。以下是我個人這一年心得和總結(jié)：

本職工作，時刻緊記自己的崗位職責(zé)，有責(zé)任心，對xxxx始終忠誠和熱愛。

日常的管理中，加強(qiáng)內(nèi)部管理，進(jìn)一步提高服務(wù)質(zhì)量，對各班組統(tǒng)一指揮、督導(dǎo)和協(xié)調(diào)，合理調(diào)配人員，盡可能發(fā)揮每一名員工的能力。嚴(yán)格制定各班組的工作規(guī)范和規(guī)程，主持每周、每月的例會，總結(jié)本周工作，發(fā)現(xiàn)不足，及時改正，制定下步工作方向，規(guī)定事務(wù)助理、各班組班長每周、每月制定工作計劃，并檢查落實。監(jiān)督事務(wù)助理的日檢，做好管理處的周檢，協(xié)助公司品質(zhì)保障部的月檢。對員工的工作做到獎罰分明，統(tǒng)一對待。對不合格服務(wù)進(jìn)行檢查和糾正，及時追蹤。各項工作做到層層把關(guān)，杜絕管理漏洞。

保證正常工作順利開展和進(jìn)行同時，嚴(yán)格控制費(fèi)用支出，開源節(jié)流，提高利潤，完成預(yù)算。同時，開展各種服務(wù)項目：保潔家政服務(wù)，礦泉水送水服務(wù)，室內(nèi)特約維修服務(wù)，電瓶充電服務(wù)等等，既為公司帶來了利潤，又給業(yè)主提供了服務(wù)。

辦公樓物業(yè)工作總結(jié) 篇13

流年似水，我來到我們物業(yè)管理處差不多有三年的時間了，而這一年又過去了不短的時間了，我覺得有必要對自己最近的工作好好的回顧一番，這是我工作的需要，更加是對公司負(fù)責(zé)、對辦公樓里所有人員負(fù)責(zé)的表現(xiàn)。我們整個物業(yè)管理團(tuán)隊是一個大的集體，在我們這團(tuán)隊所有成員的努力之下，為辦公樓的管理工作完成的很不錯，得到了領(lǐng)導(dǎo)的認(rèn)可。這一切都是離不開領(lǐng)導(dǎo)的支持和團(tuán)隊每一個人員的辛苦付出的。回顧自己在這個團(tuán)隊里面的表現(xiàn)，又優(yōu)秀的地方，也有欠缺的地方，具體總結(jié)如下。

一、辦公樓衛(wèi)生排查工作

因為辦公樓是對外的場所，所以一個好的環(huán)境肯定能夠給外來人員一個好的印象，再加上如果辦公樓里面所有人如果在一個衛(wèi)生臟亂差的環(huán)境工作的話，肯定會影響心情從而影響到他們的工作，還會因為衛(wèi)生不過關(guān)影響到他們的健康，所以我們物業(yè)管理處特別重視衛(wèi)生工作，在領(lǐng)導(dǎo)的安排下，我結(jié)合物業(yè)員工的具體情況做好每天的員工排查值班表，每天下午的時候帶領(lǐng)值班的人員去辦公樓各個地方做好衛(wèi)生工作的排查，一旦有不好的地方就督促物業(yè)保潔部那邊打掃好。

二、做好殺菌排毒、人員健康登記工作

我們物業(yè)要對辦公樓所有人的安全負(fù)責(zé)，所以在領(lǐng)導(dǎo)的指揮下，我立刻做好了保潔殺菌工作的`方案，督促物業(yè)負(fù)責(zé)采購的同事采購了大量的殺菌消毒用品，安排保潔部的同時對辦公樓各個地方做好消毒工作，特別是大家接觸最多的洗手間以及電梯這些地方，每天必須要做兩次消毒工作，早上辦公樓上班之前一次，下午三點鐘一次。我也跟物業(yè)的保安人員在辦公樓門口做好體溫檢測工作，所有人必須要出示物業(yè)發(fā)的出入證并且體溫合格之后才能進(jìn)入辦公樓，沒有證的人需要檢測合格并且登記信息以后才能進(jìn)去。雖然這些工作比較繁瑣，但是這是我們物業(yè)管理人員的責(zé)任，也是對大家安全負(fù)責(zé)的表現(xiàn)，我們責(zé)無旁貸！

現(xiàn)在看我這段時間在物業(yè)管理工作中的表現(xiàn)，雖然勉強(qiáng)完成了領(lǐng)導(dǎo)的工作安排，但是仍舊有許多沒有做好的地方：自己工作上面還存在考慮問題不夠周全的地方，導(dǎo)致后面需要改進(jìn)；再比如自己工作責(zé)任意識還不夠強(qiáng)，還需要進(jìn)一步學(xué)習(xí)才行。后面的工作我必須要格外重視這些問題，堅決要將這些問題做好并且轉(zhuǎn)變?yōu)樽约旱膬?yōu)勢！

辦公樓物業(yè)工作總結(jié) 篇14

一、健全服務(wù)機(jī)制

(一)成立服務(wù)機(jī)構(gòu)。區(qū)政府成立樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)小組及辦公室，辦公室設(shè)在區(qū)發(fā)改局。服務(wù)小組負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、推動樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展。轄區(qū)商務(wù)樓宇較多的街道辦事處應(yīng)成立相應(yīng)服務(wù)機(jī)構(gòu)。

(二)建立聯(lián)絡(luò)員網(wǎng)絡(luò)。街道辦事處應(yīng)確定一名以上的樓宇經(jīng)濟(jì)聯(lián)絡(luò)員，并建立健全轄區(qū)商務(wù)樓宇服務(wù)制度。

(三)做好統(tǒng)計調(diào)查。區(qū)發(fā)改局、財政局、統(tǒng)計局以及各街道辦事處負(fù)責(zé)轄區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計調(diào)查并進(jìn)行相關(guān)分析，相關(guān)部門應(yīng)積極配合。街道辦事處負(fù)責(zé)提供商務(wù)樓宇入駐企業(yè)名單，并開展本轄區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計調(diào)查，按區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)小組辦公室要求匯總填寫有關(guān)調(diào)查表格并擬寫上報分析報告；區(qū)財政局負(fù)責(zé)商務(wù)樓宇入駐企業(yè)的納稅情況核實并提供相關(guān)數(shù)據(jù)；區(qū)統(tǒng)計局負(fù)責(zé)提供商務(wù)樓宇內(nèi)入駐的規(guī)模以上、限額以上、資質(zhì)以上企業(yè)的營業(yè)收入（產(chǎn)值）和基本信息（規(guī)模以下、限額以下、資質(zhì)以下以及其它入駐企業(yè)營業(yè)收入和基本信息由商務(wù)樓宇所在街道辦事處負(fù)責(zé)調(diào)查統(tǒng)計）；區(qū)發(fā)改局負(fù)責(zé)全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況綜合分析。

(四)強(qiáng)化跟蹤服務(wù)。街道辦事處樓宇經(jīng)濟(jì)聯(lián)絡(luò)員應(yīng)加強(qiáng)與樓宇物業(yè)的聯(lián)系溝通，及時跟蹤了解轄區(qū)商務(wù)樓宇企業(yè)變動情況，更新“區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)信息管理系統(tǒng)”相關(guān)信息，同時協(xié)助做好樓宇招商、協(xié)稅護(hù)稅工作。對新建商務(wù)樓宇入駐率低于30%，所在街道辦事處要設(shè)立臨時窗口，派駐專人實行“一門受理、限期辦結(jié)、一條龍服務(wù)”。

二、加強(qiáng)政策扶持

(一)對純商務(wù)樓宇開發(fā)主體的扶持

1、開發(fā)主體新投資開發(fā)建設(shè)的純商務(wù)樓宇采取只租不售方式的，在該商務(wù)樓宇入駐企業(yè)產(chǎn)生稅收次年起三年內(nèi)，每年按該商務(wù)樓宇對區(qū)級財力貢獻(xiàn)（不含房地產(chǎn)、建安稅收）比上一年度新增部分的3%給予扶持。

2、開發(fā)主體新投資開發(fā)建設(shè)的純商務(wù)樓宇采取租售結(jié)合方式的，在該商務(wù)樓宇入駐企業(yè)產(chǎn)生稅收次年起三年內(nèi)，每年按該商務(wù)樓宇租用企業(yè)對區(qū)級財力貢獻(xiàn)（不含房地產(chǎn)、建安稅收）比上一年度新增部分的1%給予扶持。

(二)對商務(wù)樓宇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的扶持

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)達(dá)到國家一級管理資質(zhì)且在我區(qū)內(nèi)管理2座及以上商務(wù)樓宇的，一次性給予1萬元的扶持。

2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)所管理的商務(wù)樓宇在我區(qū)年納稅總額3000萬元及以上，比上一年度新增部分分別超過1000萬元、20xx萬元、3000萬元的，且該樓宇入駐率達(dá)到80%及以上，分別給予1萬元、2萬元和3萬元的扶持。

(三)對純商務(wù)樓宇入駐企業(yè)的扶持

1、入駐企業(yè)為新登記設(shè)立，內(nèi)資注冊資本500萬元人民幣及以上，外資注冊資本100萬美元及以上，注冊登記過程中發(fā)生的工商注冊費(fèi)等行政事業(yè)性收費(fèi)（不含中介機(jī)構(gòu)有償服務(wù)收取的費(fèi)用）予以全額或部分補(bǔ)助。

2、區(qū)外新引進(jìn)的純商務(wù)樓宇入駐企業(yè)，自企業(yè)納稅歸屬我區(qū)當(dāng)年（企業(yè)在下半年稅收歸屬我區(qū)的則從次年算起）起三年內(nèi)，年地方級財力貢獻(xiàn)在100萬元（不含房地產(chǎn)、建安稅收）及以上的年度可對應(yīng)給予以下扶持：第一年按其該年對區(qū)級財力貢獻(xiàn)的15%給予扶持，第二、三年均按企業(yè)該年對區(qū)級財力貢獻(xiàn)比上年增加部分的30%給予扶持。

3、區(qū)外新引進(jìn)的總部型企業(yè)，在純商務(wù)樓宇新租用自用辦公用房（租賃合同期在5年以上）并實際入駐辦公的，自獲得總部型企業(yè)認(rèn)定當(dāng)年起3年內(nèi),年地方級財力貢獻(xiàn)300萬元及以上的年度可給予20萬元租金補(bǔ)貼，但不超過年度實際支付租金。同時，該企業(yè)還可按《區(qū)人民政府關(guān)于加快總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的暫行辦法》（政1號）給予相應(yīng)扶持。

(四)對老舊純商務(wù)樓宇更新改造的扶持

1、對投入使用時間超過15年、商務(wù)建筑面積10000平方米及以上的老舊純商務(wù)樓宇整幢整體進(jìn)行公共部位、公共設(shè)施設(shè)備等更新改造的，工程竣工結(jié)算款（需由有甲級資質(zhì)的工程造價咨詢機(jī)構(gòu)審核認(rèn)定）超過500萬元的，對出資組織實施更新改造的樓宇業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照工程竣工結(jié)算款的5%給予一次性補(bǔ)貼，最高不超過100萬元。

2、老舊純商務(wù)樓宇更新改造后采取只租不售方式經(jīng)營的，在更新改造次年起三年內(nèi)，每年按該商務(wù)樓宇對區(qū)級財力貢獻(xiàn)（不含房地產(chǎn)、建安稅收）比改造前一年度新增部分的5%給予出資組織實施更新改造的樓宇業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)扶持。

(五)對原有廠房經(jīng)批準(zhǔn)后轉(zhuǎn)為純商務(wù)樓宇的`扶持

原用途為廠房，經(jīng)批準(zhǔn)用途轉(zhuǎn)為純商務(wù)樓宇，從按新用途使用當(dāng)年起三年內(nèi)可將其繳納的房產(chǎn)稅對區(qū)級財力貢獻(xiàn)的50%給予納稅企業(yè)扶持。

三、調(diào)動工作積極性

區(qū)政府每年結(jié)合樓宇經(jīng)濟(jì)工作會對在我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展工作中表現(xiàn)突出的單位和個人給予適當(dāng)獎勵，對工作不力的單位和個人予以通報?？荚u工作每年由區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)小組辦公室組織并提出建議，報區(qū)政府樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)小組研究和批準(zhǔn)。

(一)先進(jìn)單位：滿足以下條件可參評樓宇經(jīng)濟(jì)工作先進(jìn)單位，經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)后，給予5000元的獎勵。

街道辦事處參評條件：有效開展樓宇招商、協(xié)稅護(hù)稅、統(tǒng)計調(diào)查、更新系統(tǒng)信息等工作；上年度轄區(qū)內(nèi)有2幢以上在我區(qū)年納稅總額超億元商務(wù)樓宇或有3幢以上在我區(qū)年納稅總額超5000萬元商務(wù)樓宇或轄區(qū)商務(wù)樓宇在我區(qū)年納稅總額比上一年度有較大幅度增長；轄區(qū)純商務(wù)樓宇（不包括投入使用兩年以內(nèi)的樓宇）入駐率均在80%以上；轄區(qū)商務(wù)樓宇中在我區(qū)的納稅額和納稅企業(yè)數(shù)達(dá)90%及以上。

(二)先進(jìn)個人：對努力推進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展、成績顯著的個人，由單位推薦1-2名，經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)后，每人給予1000元的獎勵。

四、其它

(一)本修訂意見中的“商務(wù)樓宇”是指現(xiàn)有或新建，以對外出租、出售為主，主要用途為企業(yè)商務(wù)辦公的樓宇，商務(wù)辦公用途的建筑面積應(yīng)在5000平方米及以上。

(二)本修訂意見的適用范圍為：

1、在我區(qū)區(qū)域范圍內(nèi)（不含觀音山國際商務(wù)營運(yùn)中心啟動區(qū)、自建區(qū)和軟件園等另有政府扶持政策的商務(wù)集聚區(qū)）納稅歸屬我區(qū)的商務(wù)樓宇開發(fā)主體和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

2、區(qū)外新引進(jìn)并經(jīng)區(qū)招商責(zé)任單位或招商部門認(rèn)定、納稅歸屬我區(qū)的商務(wù)樓宇入駐企業(yè)。

(三)本修訂意見中“總部型企業(yè)”是指按照《區(qū)人民政府關(guān)于加快總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的暫行辦法》（政1號），經(jīng)區(qū)政府審核認(rèn)定的企業(yè)。

(四)本修訂意見中涉及的樓宇“入駐率”是指：(該樓宇中企業(yè)已實質(zhì)入駐辦公的面積總和/該樓宇用于商務(wù)辦公的建筑面積總和)X100%?！叭腭v率”以年度樓宇經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計調(diào)查數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

(五)對高端服務(wù)業(yè)入駐企業(yè)、商務(wù)樓宇招商等方面的扶持參照我區(qū)現(xiàn)有相關(guān)政策執(zhí)行。

(六)我區(qū)在商務(wù)樓宇開發(fā)建設(shè)時已給予開發(fā)主體其它綜合扶持的，不再給予扶持。企業(yè)同時符合本修訂意見與區(qū)政府出臺的其他扶持政策時，可擇優(yōu)但不重復(fù)享受扶持政策；扶持政策另有規(guī)定的除外。

辦公樓物業(yè)管理制度

為了保障公司辦公樓的正常有序使用，明確相關(guān)部門的責(zé)任義務(wù)，營造一個好的工作環(huán)境，特制定本制度。

一、安全與消防管理

（一）辦公室安全管理

1．辦公樓的安全工作由辦公室負(fù)責(zé)，辦公室要切實加強(qiáng)對保安的管理，確保保安人員履行好安保職責(zé)，嚴(yán)格落實各項安保措施，確保辦公樓安全。

2．嚴(yán)格來訪登記制度。凡是來訪的辦事人員先由門衛(wèi)告知相關(guān)部門，并在來訪登記表上登記，注明事由，再由相關(guān)部門進(jìn)行接待。杜絕外來人員在辦公區(qū)域內(nèi)部亂串亂闖現(xiàn)象發(fā)生。

3．各部門要認(rèn)真做好部門自身的安全保衛(wèi)工作。在下班前要檢查門窗、用電使用情況，離開辦公室必須關(guān)好窗，鎖好門；關(guān)閉燈、電腦等用電設(shè)施，確保部門自身安全。

4．有重要設(shè)備、儀器儀表的部門要設(shè)專人負(fù)責(zé)，嚴(yán)格管理，避免發(fā)生財物丟失等責(zé)任事故。

6．財務(wù)室、檔案室、配電室、設(shè)備機(jī)房、食堂、倉庫等重點區(qū)域，相關(guān)部門要嚴(yán)格落實各項防火、防盜等安全措施，做到人防和技防相結(jié)合，加強(qiáng)管理，杜絕隱患。

7．各部門（人員）發(fā)現(xiàn)重大問題和帶有苗頭性的隱患要及時匯報，及時排除。

8．保安部門要認(rèn)真檢查維護(hù)電視監(jiān)控系統(tǒng)，確保24小時開通，運(yùn)轉(zhuǎn)良好。非相關(guān)人員禁止進(jìn)入電視監(jiān)控室，如需要調(diào)看監(jiān)控錄像，必須征得辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人同意。

9．節(jié)假日期間，值班人員必須堅守崗位，認(rèn)真履行職責(zé)，做好交接班記錄。對需要加班人員須在值班處登記。對突發(fā)事件和重要情況要及時報告，及時處理。

（三）辦公室消防安全管理

1．財務(wù)室、配電室、設(shè)備機(jī)房、檔案庫、廚房餐廳、實驗室、倉庫等重點防火部位，要按公安消防部門的規(guī)定配備消防器材，設(shè)立禁止煙火標(biāo)記。禁止在辦公樓內(nèi)亂扔煙蒂，禁止在辦公樓非吸煙區(qū)（電梯）內(nèi)吸煙。

2．各部門員工要遵守消防管理規(guī)定，嚴(yán)禁擅自移動或破壞辦公樓內(nèi)消防設(shè)施，嚴(yán)禁擅自占用、堵塞、封閉消防通道。

3．各部門員工要積極參加組織的消防培訓(xùn)，熟悉樓內(nèi)安全通道，掌握消防器材的基本使用方法，自覺遵守辦公樓各項消防安全制度。

4．妥善保管紙張等可燃性物品。嚴(yán)禁在辦公室和公共區(qū)域堆放易燃、易爆、有毒等危險物品。嚴(yán)禁私接、更改電器線路和設(shè)備。

5．嚴(yán)禁在樓道、辦公室、衛(wèi)生間及辦公樓周圍焚燒廢紙、樹葉等物品。6．嚴(yán)禁在消防通道停放機(jī)動車與非機(jī)動車。

7．安全負(fù)責(zé)人要組織相關(guān)人員經(jīng)常巡視辦公樓防火情況，對重點部位加強(qiáng)檢查，對存在的火災(zāi)隱患，及時下發(fā)整改通知單進(jìn)行整改，杜絕隱患。

二、綠化管理

1．綠化建設(shè)和管理是企業(yè)文化（精神文明）建設(shè)的重要內(nèi)容。2．管理、愛護(hù)花草、樹木是公司全體員工的權(quán)利和義務(wù)。

3．不準(zhǔn)隨意砍伐、挖掘、搬移公司綠化樹木。如因確實需要者，需報辦公室批準(zhǔn)。

4．禁止攀折花木或在樹上釘釘子、拉繩子、晾曬衣物等。5．不得損壞花木的保護(hù)設(shè)施。6．不準(zhǔn)私自摘拿花果。

7．不準(zhǔn)行人和各種車輛跨越、踐踏綠化帶。8．不準(zhǔn)往綠化帶上傾倒污水或拋扔雜物。9．不準(zhǔn)在綠化地上堆放任何物品。10．未經(jīng)許可，不準(zhǔn)在樹木上及綠化帶內(nèi)設(shè)置廣告牌。

11．凡人為造成綠化、花木及設(shè)施損壞的，按實際損失進(jìn)行賠償。

12．辦公樓的綠化管理由辦公室負(fù)責(zé)，辦公樓的綠化養(yǎng)護(hù)由專業(yè)養(yǎng)護(hù)人員負(fù)責(zé)。

三、設(shè)施設(shè)備使用維修管理

（一）、物業(yè)、設(shè)備設(shè)施的使用、維護(hù)和報修

1．全體員工要愛護(hù)公共設(shè)施，正確使用，規(guī)范操作，延長物業(yè)、設(shè)施設(shè)備的使用壽命，節(jié)省資源，杜絕浪費(fèi)。

2．物業(yè)、公用設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)部門，要嚴(yán)格安照工作程序、技術(shù)要求，制訂物業(yè)、公用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)維護(hù)計劃，做好維修維護(hù)保養(yǎng)工作。設(shè)備運(yùn)行期間，值班人員要按時巡查，檢查各項運(yùn)行參數(shù)、狀態(tài)是否正常，遇到問題及時排除，并做好記錄，確保各項設(shè)備運(yùn)行正常。

3、物業(yè)及大型公用設(shè)施設(shè)備的維修，由設(shè)備工程管理部門提出維修方案報領(lǐng)導(dǎo)審批。做到科學(xué)計劃，周密安排，嚴(yán)格審計，確保質(zhì)量，厲行節(jié)約。

4、物業(yè)及公用設(shè)施設(shè)備的日常維修，由部門報辦公室，再由辦公室統(tǒng)一派人負(fù)責(zé)維修。

四、公共環(huán)境衛(wèi)生清潔保潔

1、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)專人管理和清掃；

2、單元門外公共區(qū)域每日清掃一次；

3、合理分區(qū)設(shè)置垃圾桶，垃圾做到日產(chǎn)日清；

4、根據(jù)實際情況進(jìn)行不定期的消毒和滅蟲除害。

五、公共治安防范、門衛(wèi)服務(wù)管理

1、由辦公室負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)的治安防范、消防安全工作，發(fā)現(xiàn)有安全、消防隱患及時向有關(guān)部門做書面匯報；

2、門衛(wèi)24小時值班，實行來客及物品出入登記制度；

3、負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)的車輛管理，保證小區(qū)內(nèi)道路暢通；

4、發(fā)現(xiàn)安全、消防事故時，在采取應(yīng)急措施的同時，及時向有關(guān)部門報告，并協(xié)助做好救助工作。

宿舍管理辦法

為加強(qiáng)各宿舍區(qū)的管理，創(chuàng)造“整潔、文明、安全、有序”的居住生活環(huán)境，特制定本規(guī)定

宿舍所有器具設(shè)備（如電視、玻璃、衛(wèi)浴設(shè)備、門窗、床鋪等），住宿員工有責(zé)任維護(hù)其完好。如有疏于管理或惡意破壞者，由其擔(dān)負(fù)修理或賠償費(fèi)用，并視情節(jié)輕重給予紀(jì)律處分。

室內(nèi)禁止燒煮、烹飪或私自接配電線及裝接電器。室內(nèi)不得使用或存放易燃、強(qiáng)腐蝕性等危險及違禁物品。煙灰、煙蒂不得隨意丟棄在地上。使用電視、收音機(jī)不得妨礙他人休息。

就寢后不得影響他人睡眠。

集體宿舍不得留宿親友，外人拜訪應(yīng)登記姓名、與員工關(guān)系及進(jìn)出時間。

夜間應(yīng)于23時前返回宿舍。

貴重物品應(yīng)妥善保管或避免攜入，違反規(guī)定放入室內(nèi)而致丟失者責(zé)任自負(fù)。

不得在室內(nèi)外任意張貼字畫或釘掛物品。

廢物、垃圾等應(yīng)集中傾倒于指定位置。

房間清潔應(yīng)由住宿人輪流負(fù)責(zé)清潔打掃；

節(jié)約用水、節(jié)約用電，做到人去燈滅；

嚴(yán)禁在床上吸煙；

住宿員工發(fā)生下列行為之一，將呈報其所屬部門并交行政部進(jìn)行處理直至遣送公安機(jī)關(guān)：

不服從宿舍管理員監(jiān)督、指揮；

斗毆、酗酒及任何有傷風(fēng)化等的過激行為；

在宿舍從事偷竊及“黃、賭、毒”等違法犯罪活動；

本規(guī)定自印發(fā)之日起執(zhí)行