第一篇：健康評估復習題

健康評估復習題 16護理專升本

1.有關血液標本的采集，下列敘述錯誤的是：

A．毛細血管采血成人在指端 B．靜脈采血嬰幼兒可在頸外靜脈 C．血氣分析時多在股動脈穿刺采血 D．急診采血不受時間限制 E．必要時可以從靜脈輸液管中采取血液標本 2.成年女性貧血的診斷標準是外周血血紅蛋白低于： D A．30g/L B．60g/L C．90g/L D．110g/L E.120g/L 3.再生障礙性貧血屬于哪種類型的貧血：C A.大細胞性貧血 B.大細胞低色素性貧血 C.正常細胞性貧血 D.單純小細胞性貧血 E.小細胞低色素性貧血 4.下列有關血沉的描述，錯誤的是：

A.低蛋白血癥時，血沉減慢 B.高球蛋白血癥時，血沉加快 C.高脂血癥時，血沉加快 D.球形紅細胞增多癥時，血沉減慢 E.貧血時，血沉加快

5．成人白細胞減少或粒細胞減少癥，是指外周血白細胞計數(shù)或中性粒細胞絕對值持續(xù)低于下列哪項：（C）

A．白細胞總數(shù)<6×10/L，中性粒細胞絕對值<2.0×10/L B．白細胞總數(shù)<5×10/L，中性粒細胞絕對值<1.8×10/L C．白細胞總數(shù)<4×10/L，中性粒細胞絕對值<1.5×10/L D．白細胞總數(shù)<3×10/L，中性粒細胞絕對值<1.9×10/L E.白細胞總數(shù)<3×10/L，中性粒細胞絕對值<3.0×10/L 6.棒狀小體可見于下列疾病，除了：（C）

A.急性粒細胞白血病 B.急性單核細胞白血病 C.急性淋巴細胞白血病

D.巨幼紅細胞貧血 E.類白血病反應

7.下列哪種疾病可引起紅細胞及血紅蛋白含量絕對性增多：（）

A.甲狀腺功能亢進癥危象 B.糖尿病酮癥酸中毒 C.大面積燒傷 D.大量出汗 E.腎癌 8.按貧血的形態(tài)學分類應除外：（B）

A.正常細胞性貧血 B.大細胞性貧血 C.小細胞低色素性貧血 D.單純小細胞性貧血 E.溶血性貧血 9.影響紅細胞沉降的因素正確的是：（）

9A.血沉增快的關鍵是紅細胞間排斥減少而導致的緡錢狀聚集 B.白蛋白、卵磷脂有促緡錢狀聚集的作用 C.纖維蛋白原具有抑制緡錢狀聚集的作用 D.球形紅細胞易形成緡錢狀，可使血沉加快

E.橢圓形紅細胞增多，容易形成緡錢狀，可使血沉增快 10.下列疾病中性粒細胞常減少的是：（A）

A.脾功能亢進 B.尿毒癥 C.急性溶血 D.肺吸蟲病 E.急性細菌性肺炎 11.外源性凝血系統(tǒng)和內源性凝血系統(tǒng)形成凝血活酶都需要什么凝血因子？（C）A.因子Ⅶ B.因子Ⅷ C.因子Ⅹ D.因子Ⅺ E.因子Ⅻ 12.每升尿中含血量超過多少即可呈現(xiàn)淡紅色，稱肉眼血尿：（B）A．1ml B．2ml C．3ml D．4ml E.5ml 13.毛玻璃樣腦脊液見于哪種中樞神經系統(tǒng)疾病：（）

A．化膿性腦膜炎 B．病毒性腦炎 C．結核性腦膜炎 D．腦腫瘤 E.蛛網膜下腔岀血

14.關于膽汁淤積性黃疸，下列中錯誤的是：（）

A．血清總膽紅素明顯升高 B．血清非結合膽紅素升高為主 C．尿膽原減少或陰性 D．糞便顏色變淺或為白色 E.尿膽紅素強陽性

15.內生肌酐清除率測定是反映：（）

A.近端腎小管排泌功能 B.遠端腎小管排泌功能 C.腎小球濾過功能 D.腎臟濃縮稀釋功能 E.腎血流量 16.急性肝炎：（）

A．ALT明顯增加 B．血氨升高 C．γ-GT明顯增加 D．AST明顯升高 E.白蛋白降低

17.CEA增高見于：()A．消化道腫瘤 B．乳腺癌 C．卵巢癌 D．肝癌 E.前列腺癌 18.柏油樣大便見于：（）

A．下消化道岀血 B．上消化道岀血 C．潰瘍性結腸炎 D．直腸息肉 E.阿米巴痢疾 19.不能引起血糖升高的疾?。海ǎ?/p>

A.糖尿病 B.甲狀腺功能亢進 C.肢端肥大癥 D.胰島B細胞瘤 E.壞死性胰腺炎 20．成年男性血紅蛋白參考范圍是：（C）

A．（100—160）g/L B．（110—150）g/L C．（120—160）g/L D．（100—150）g/L E．（170—200）g/L 21.下列疾病可導致紅細胞相對性增多，除外：（）

A．嘔吐 B．大量出汗 C．大面積燒傷 D．尿崩癥 E．肺源性心臟病 22.下列疾病血沉均增塊，除外：（）

A.多發(fā)性骨髓瘤 B.胃癌 C.活動性肺結核 D.風濕熱 E.真性紅細胞增多癥

23.可導致中性粒細胞核左移的是：（）

A.巨幼紅細胞貧血 B.抗代謝藥物應用 C.急性溶血 D.炎癥恢復期 E.造血功能衰退 24．網織紅細胞的敘述正確的是：（）

A.是介于中幼紅細胞與晚幼紅細胞之間的過渡型紅細胞 B.是晚幼紅細胞到成熟紅細胞之間尚未完全成熟的紅細胞 C.成人參考值為5%-15% D.即幼稚紅細胞

E.外周血經瑞氏染色，體積比成熟紅細胞略小的嗜多色性紅細胞即網織紅細胞 25．反映外源性凝血系統(tǒng)因子有無異常的試驗是：（）A.PT B.APTT C.TT D.FDP E.CT 26.疑診尿路感染行尿液培養(yǎng)時需留取：（）

A.首次晨尿 B.隨機尿 C.餐后2小時尿 D.中段尿 E.24小時尿

27.白陶土樣大便見于下列哪種疾?。海ǎ?/p>

A.阻塞性黃疸 B.細菌性痢疾 C.霍亂 D.胃癌 E.急性腸炎 28.能較早反映腎小球濾過功能受損的指標是：（）

A.血清尿素氮測定 B.血清肌酐測定 C.內生肌酐清除率測定 D.血清尿酯測定 E.血清磷酸肌酸測定 29.血清白蛋白降低不見于：（）

A.營養(yǎng)不良 B.肝細胞損害 C.慢性消耗性疾病 D.血液濃縮 E.腎病綜合征

30.可作為糖尿病長期監(jiān)控的良好指標是：（）

A．空腹血漿葡萄糖濃度 B．GHb C．糖耐量試驗 D．血漿C肽水平E.血清胰島素測定

31.血清鈉降低不見于：（）

A．饑餓 B．嘔吐 C．長期應用利尿劑 D．酸中毒 E.原發(fā)性醛固酮增多癥 32．甲胎蛋白（AFP）持續(xù)強陽性，可診斷（）

A．肝硬化 B．原發(fā)性肝癌 C．胰腺癌 D．結腸癌 E.前列腺癌 33.溶血性黃疸，下列實驗室檢查結果哪項不正確：（）

A.血清總膽紅素增加 B.血清結合膽紅素明顯增加 C.尿內尿膽原增高 D.尿膽紅素陰性 E.血清非結合膽紅素增加 34.自身免疫性溶血性貧血的特異性檢查是哪項：（）

A.紅細胞脆性試驗 B.Ham試驗 C.Coombs試驗 D.異丙醇試驗 E.高鐵血紅蛋白還原實驗 35.肌紅蛋白尿屬于：

A.腎小球性蛋白尿 B.腎小管性蛋白尿 C.溢出性蛋白尿 D.組織性蛋白尿 E.假性蛋白尿

36.下列各項指標中，用于診斷急性心肌梗死特異性最高的是： A.AST B.CK C.cTnT D.LDH E.Mb 37.臨床上所謂“小三陽”是指哪三個指標同時陽性： A.HBsAg，HBeAg，HBcAb

B.HBsAb，HBeAg，HBcAb C.HBsAg，HBeAb，HBcAb D.HBsAb，HBeAg，HBcAg E.HBsAb，HBeAb，HBcAg 38.高鉀血癥可見于：

A.甲亢 B.長期腹瀉 C.堿中毒 D.擠壓綜合征 E.長期服用速尿 39.不符合滲出液特點的是：

A.比重＞1.018 B.靜置后不易凝固 C.Rivalta反應陽性 D.細胞數(shù)＞0.5×10/L E.葡萄糖含量低于血糖 40.成人網織紅細胞正常百分數(shù)為：（）

A.0.1～0.5％

B.0.5～1.0％

C.0.5～1.5％

D.1.5～2.0％ E.1.5～2.5％ 41.米泔樣便見于：（）

A.腸結核 B.阿米巴痢疾 C.細菌性痢疾 D.霍亂 E.潰瘍性結腸炎

42.反映內源性凝血系統(tǒng)因子有無異常的首選試驗是：（）

A.PT B.APTT C.TT D.BT E.CT 43.本-周蛋白尿屬于：（）

A.腎小球性蛋白尿 B.腎小管性蛋白尿 C.溢出性蛋白尿 D.組織性蛋白尿 E.混合性蛋白尿 44.鏡下血尿是指尿中紅細胞：（）

A.＞1個/HP B.＞2個/HP C.＞3個/HP D.＞5個/HP E.＞10個/HP 45.糞便隱血試驗持續(xù)陽性常見于：（）9A.胃潰瘍 B.胃癌 C.食用動物血 D.腸結核 E.痔瘡 46.血清鈉正常參考值：（）

A.130～140mmol/L B.135～140mmol/L C.135～145mmol/L D.145～150mmol/L E.145～155mmol/L 47.糖耐量異常是指：（）

A.空腹血糖≥7.0 mmol/L，OGTT 2小時血糖≥11.1 mmol/L B.空腹血糖≥7.0 mmol/L，OGTT 2小時血糖≤11.1 mmol/L C.空腹血糖＜7.0 mmol/L，OGTT 2小時血糖在7.8～11.1 mmol/L之間 D.空腹血糖≤7.0 mmol/L，OGTT 2小時血糖≤11.1 mmol/L E.空腹血糖≤7.0 mmol/L，OGTT 2小時血糖≥11.1 mmol/L 48.“酶膽分離”見于以下哪種疾?。海ǎ?/p>

A.急性胰腺炎 B.慢性病毒性肝炎 C.急性重癥肝炎 D.急性膽囊炎 E.肝硬化

49.某黃疸患者，其尿膽原試驗（+++），尿膽紅素試驗（-），Ham試驗（+），應考慮為：（）A.急性黃疸型肝炎 B.陣發(fā)性睡眠性血紅蛋白尿 C.慢性活動性肝炎 D.自身免疫性溶血性貧血 E.阻塞性黃疸

50.鑒別原發(fā)性與繼發(fā)性纖溶亢進的實驗室檢查指標是：（）A.PT B.APTT C.TT D.D-Dimer E.FDP 51．實質臟器時產生的叩診音為：（）

A．實音 B．清音 C．鼓音 D．過清音 E．濁音 52．體重超過標準體重多少者為肥胖？（）

A．超過標準體重l0％以上 B．超過標準體重15％以上 C．超過標準體重20％以上 D．超過標準體重25％以上 E．超過標準體重30％以上

53．膽石癥、膽道蛔蟲癥、腎絞痛患者，腹痛癥狀發(fā)作時，多采取何種體位？（）A．強迫蹲位 B．強迫仰臥位 C．強迫俯臥位 D．強迫坐位 E．輾轉體位 54．某女性，因患腎病長期用藥治療，檢查面圓如滿月，皮膚發(fā)紅，伴痤瘡。該患者屬何種面容？

A．腎病面容 B．滿月面容 C．急性病容 D．二尖瓣面容 E．肢端肥大癥面容 55．下列哪項是檢查腦膜刺激征的？（）A.Babinski征 B.Oppenheim征 直

56．以下說法不正確的是：（）

A.正常人脊柱無側彎 B.姿勢性側凸無脊柱結構異常 C.器質性側彎改變體位可糾正

C.Hoffmann征 D.踝陣攣 E.頸項強D.正常人脊柱有四個生理側彎 E.脊柱結核可見成角畸形 57．觸診正常脾臟，下列敘述哪項正確？（）

A．坐位前傾可觸及 B．左側臥位可觸及 C.右側臥位可觸及 D．仰臥位可觸及 E．正常情況下脾不能被觸及 58．腸鳴音消失常見于：（）

A．大量腹水 B．機械性腸梗阻 C．巨大卵巢囊腫 D．腸麻痹 E．急性膽囊炎 59．正常人瞳孔的大小直徑為：（）

A．1～2mm B．3～4mm C．2～5mm D．4～5mm E．5～6mm 60．雙側肺下界在鎖骨中線、腋中線、肩胛線分別位于第幾肋間？（）A．7、9、11 B．6、8、10 C．5、7、9 D．10、12、12 E．右為6、8、10，左為5、7、9 61．觸診乳房應從哪一部位開始？（）

A．內上象限 B．外上象限 C．內下象限 D．外下象限 E．乳頭 62．大水泡音主要發(fā)生在下列哪一部位？（）

A．細支氣管 B．主支氣管 C．小支氣管 D．肺泡 E．終末支氣管 63．肺氣腫叩診音為：（）

A．過清音 B．實音 C．鼓音 D．空甕音 E．濁鼓音 64．心前區(qū)觸到心包摩擦感提示：（）

A．心臟增大 B．心包炎 C.瓣膜狹窄 D．瓣膜關閉不全 E．大量心包積液 65．第一心音的組成主要是由于：（）

A.半月瓣開放 B．心房收縮 C．房室瓣關閉 D．乳頭肌收縮 E.血流沖擊大血管

66．二尖瓣狹窄的雜音性質是：（）

A．吹風樣 B．隆隆樣 C．嘆氣樣 D．機器樣 E．樂音樣 67．檢查脈搏一般采用下列哪根動脈？（）

A．額動脈 B．頸動脈 C．肱動脈 D．橈動脈． E．足背動脈 68．發(fā)熱最常見的病因為：（）

A.變態(tài)反應 B.感染性疾病 C.內分泌代謝障礙 D.無菌性壞死組織吸收 E.體溫調節(jié)中樞功能失調 69．下列哪種疾病可引起呼氣性呼吸困難？（）

A.白喉 B.喉水腫 C.氣管異物 D.急性喉炎 E.支氣管哮喘 70．嘔血的最常見原因是（）

A.消化性潰瘍 B.急性胃粘膜病變 C.食管胃底靜脈曲張破裂 D.胃癌 E胃食管反流病 71.惡病質是指：

A．病危者 B．極度消瘦者 C．被動體位的患者 D．高熱昏迷者 E．典型無力型者 72.可引起全身淋巴結腫大的為下列哪種疾病? A．化膿性扁桃體炎 B．牙齦炎 C．轉移癌 D．急性乳房炎 E．傳染性單核細胞增多癥

73.生命征是評價生命活動存在與否及其質量的指標，不包括： A．意識狀態(tài) B．體溫 C．脈搏 D．呼吸 E．血壓 74.檢查結膜時，翻轉眼瞼的要領下列哪項是錯誤的?

A．用示指和拇指捏住上瞼中部的邊緣 B．囑被檢查者向前看

C．此時示指與拇指輕輕向前下方牽拉 D．然后示指向下壓迫瞼板上緣 E．同時與拇指配合將瞼緣向上捻轉即可將眼瞼翻開 75.常用來計數(shù)胸椎的骨骼標志在下列哪一棘突之下為起點? A.第5頸椎棘突 B.第1胸椎棘突 C.第6頸椎棘突 D.第7頸椎棘突 E.第4胸椎棘突 76.正常成人靜息狀態(tài)下呼吸頻率為： A．20次／min B．18~20次/min /min 77.異常支氣管呼吸音最常見于：

A．大葉性肺炎消散期 B．大葉性肺炎充血期 C．大葉性肺炎實變期 D．支氣管肺炎 E．慢性阻塞性支氣管炎

78.心臟觸診的內容除震顫、心包摩擦感外，還包括：

A．心前區(qū)隆起 B．心尖搏動 c．脈搏 D．心率 E．毛細血管搏動征 79.大量心包積液患者，坐位時心濁音界呈何種改變? A．梨形 B．靴形 C．燒瓶形 D．普大型 E．心底部濁音區(qū)增寬 80.胸骨右緣第2肋間為：

A．二尖瓣聽診區(qū) B．三尖瓣聽診區(qū) C．主動脈瓣聽診區(qū) D．主劫脈瓣第二聽診區(qū)

E．肺動脈瓣聽診區(qū)

C．16~20次/min D．＜24次/min E．l6~18次

第二篇：房地產評估復習題

第一章房地產

1.房地產:是土地,建筑物及其他定著物,是房產和地產構成的綜合體;房地產是實物,權益和區(qū)位的綜合體.2.“三通一平”:場地平整,通水,通電,通路.3.“五通一平”:場地平整,供水,排水,供電,通信,通路.4.“七通一平”:場地平整,供水,排水,供電,通信,通路,燃氣,供熱.5.土地利用所受限制:土地權利的設立和行使的限制,房地產相鄰

關系的限制,土地使用管制.6.房地產特性:不可移動性,流動性差,獨一無二性,使用壽命長,供給

有限,價值量大,用途多樣,相互影響,易受限制,保值增值.7.房地產按開發(fā)程度劃分為:生地,毛地,熟地,在建工程,現(xiàn)房.生地:指不具有城市基礎設施的土地;

毛地:指有一定的城市基礎設施,但尚未完成房屋拆遷補償安置的土地;

熟地:指具有較完善的城市基礎設施且土地平整,能直接在其上進行房屋建設的土地;

第二章房地產價格

1.房地產價格的特征:地價是地租的資本化;房地產價格主要是權

益價格;增值與折舊;價格隨用途而改變;可比性.2.房地產價格影響因素:一般因素(社會因素;經濟因素;政治因素;

其他因素);區(qū)域因素;個別因素(影響土地價格:位置,面積,地形,地質,地勢,水文,形狀,氣候,臨街情況;影響建筑物價格:建筑構造,房屋裝修標準,建筑規(guī)模和高度,用途,區(qū)位,層次和朝向).社會因素:人口狀況;社會穩(wěn)定狀況;城市化;房地產投機;

經濟因素:國民經濟水平和發(fā)展趨勢:財政收支及金融環(huán)境;稅負;政治因素:土地制度與政策;住房制度及政策;房地產價格政策;行政級別及隸屬的變更;

第三章航地產價格評估

1.房地產估價:專業(yè)房地產估價人員根據(jù)估價的目的,遵循估價原

則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在對影響房地產估價對象價格的因素進行綜合分析的基礎上,對估計對象在估價時點的客觀合理價格或價值進行測算的特定的活動.2.估價程序:是指一個房地產估價項目工作的全過程中的各項具

體工作,按照其相互聯(lián)系排列出的先后進行次序,即完成一個房地產估價項目從頭到尾要做些什么工作,按照什么樣次序去做.3.估價原則:指人們在房地產估價的實踐和理論探索中,在房地產

價格形成和運動的客觀規(guī)律認識的基礎上,總結出的一些簡明扼要,在估價活動中應該遵循的法則和標準.原則:獨立,客觀,公正原則(最高);合法原則;高效最佳原則;估價時點原則;替代原則;預測原則;

第四章市場比較法

1.定義:通過分析市場中的相似房地產并把這些房地產和委估房

地產相比較,通過修正,得出委估房地產的市場估值.2.使用條件:在同一供求范圍內并在估價時點的近期,存在著較多

類似房地產交易.3.估價程序:搜集交易實例;選取可比案例;對可比案例進行修正;求

取待估房地產比準價格.4.交易日期,區(qū)域因素,個別因素修正,利用對應成比例,待估對象是

100,事例按修正系數(shù)變化.5.1hm^2=10^4m^21畝=666.67m^21ft^2=0.09290304m^2

1km^2=10^6m^2

6.土地使用年期修正:k=[1-1/(1+r)^m]/[1-1/(1+r)^n]m:待估對象

使用年限;n:可比實例的使用年限(剩下年限);r:還原利率(資本化率);修正后事例地價=k*事例地價.7.比準價格=可比實例成交價格*交易情況修正系數(shù)*交易日期修

正系數(shù)*區(qū)域因素修正系數(shù)*個別因素修正系數(shù)*使用年限修正系數(shù).平均數(shù)法;眾數(shù)法;中位數(shù)法;加權;

8.房地產價格評估的作用:為政府宏觀調控房地產市場提供依據(jù);

為房地產抵押提供依據(jù);為房地產稅收提供依據(jù);為企業(yè)改制上市提供參考依據(jù);其他.第五章收益還原法

1.定義:收益還原法又稱為收入資本化法,收益法,是指為取得待估

房地產的價格,以還原利率將房地產在未來所能產生的正常純收益貼現(xiàn)到估價時點,并以其貼現(xiàn)值之和作為待估對象房地產價格.2.使用對象:為有收益或有潛在收益的房地產(住宅,寫字樓,商鋪,停

車場,廠房,農地).3.評估步驟:搜集并驗證與估價對象未來預期收益有關的數(shù)據(jù)資料;

預測估價對象的未來收益;確定還原利率;選用合適的收益還原法公式計算出收益價格.4.公式:p=a/r(收益永續(xù),各因素不變;p:房地產評估價格;a:年純收

益;r:資本化率);p=a/r[1-1/(1+r)^n(收益年限有限,資本化率大于〇);補充:pt:未來第t年房地產價格;n:收益年限;b:等差;s:等比;

5.純收益:指歸屬于土地或房地產的去除各項費用后的收益,一般

以年為單位.6.不同收益類型房地產純收益:出租房地產;營業(yè)的房地產;自用或

尚未使用的房地產.7.還原利率的種類;綜合還原利率;建筑物還原利率;土地還原利率.8.求取還原利率的方法:市場提取法;安全利率加風險調整值法;各

種投資風險,收益率排序插入法.第六章成本法

1.定義:是以建造房地產所消耗的各項費用之和為主要依據(jù),在加

上一定的利潤和應納稅金后,來確定房地產價格的一種評估方法.2.適用范圍:獨立或狹小市場上沒有交易事例或交易事例很少,無

法用市場比較法評估;既沒有收益又很少發(fā)生交易的公共建筑,公益設施的估價;特殊房地產;新進開發(fā)出來的土地.3.估價步驟:搜集有關成本,稅費,開發(fā)利潤等相關資料;估算重置價

格或重建價格;估算建筑物的折舊;求取積算價格.4.土地價格=土地取得費用+土地開發(fā)費用+管理費用+開發(fā)利潤+

應納稅費+投資利息+土地增值收益

R=Q[(1+r)^n-1]R:利息額;Q:資金額;r:利率;n:計算期.5.新建房地產價格=土地取得費用+開發(fā)成本+管理費用+開發(fā)利潤

+銷售稅費+投資利息

第七章假設開發(fā)法

1.定義:假設開發(fā)發(fā)又稱預期開發(fā)法,剩余法,是預測估價對象未來

開發(fā)完成后的價值,扣除各項預期的開發(fā)成本,管理費,銷售費,利息,利潤,稅費等,以求得估價對象客觀合理價格或價值的方法.2.適用范圍:具有開發(fā)或在開發(fā)潛力的房地產估價,還適用于房地

產開發(fā)項目投資分析.3.估價步驟:調查待估房地產的基本情況;選擇最佳開發(fā)利用方式;

估算開發(fā)經營期;預測開發(fā)完成后的房地產價格;估算成本費用和稅費;進行價格計算.

第三篇：資產評估復習題

資產評估

復習題

（課程代碼

242238）

一、名詞解釋

1、資產評估：指專業(yè)評估機構和人員根據(jù)特定目的，遵循客觀經濟規(guī)律和公正的準則，按照法定的標準和程序，運用科學方法，對資產的現(xiàn)時價格進行評定和估算。

2、公允市場價值：是指資產在評估基準日公開市場上的交易價格，它是在買賣雙方地位平等，雙方充分、合理地擁有全部相關信息，并且雙方都是理智的經濟人的情況下自愿成交價格。

3、重置價值：是指在現(xiàn)時的市場條件和技術條件下，獲得與被評估資產同等功能的處于在用狀態(tài)下的資產所需消耗的成本。

4、固定資產：是指供長期使用，反復參加生產過程后仍保持其原實物形態(tài)的資產，如房屋、機器設備、運輸工具等。按現(xiàn)行會計制度規(guī)定，固定資產應具備兩個條件：（1）使用期限在一年以上；（2）單位價值在規(guī)定限額以上。

5、土地人格評估的收益現(xiàn)值法：又稱收益還原法，是指在求取待評土地人格時，通過預測土地未來所能產生的預期收益，以一定的還原利率（資本化率）將預期收益折算為現(xiàn)值勤之和，作為被估土地人格的方法。

6、無形資產：是指特定主體控制的，不具肱獨立實體，對生產經營與服務能持續(xù)發(fā)揮作用并能帶來經濟利益的一切經濟資源，是一個與有形資產相對應的概念。

7、資產的內在價值：是指資產預期創(chuàng)造的未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值，它是給定資產未來現(xiàn)金流量的數(shù)量、時間和風險的情況下，投資者愿意支付的價值。

8、成本法：從現(xiàn)時條件下被評估資產的重置成本中扣減各項價值損耗，來確定資產價值的方法，其理論基礎是生產費用價值論。

9、資產的功能性損耗：是無形損耗的一種，是指由于技術進步，被評估資產與目前廣泛使用的同類技術先進的資產相比，因功能陳舊而引起的貶值。

10、經濟性損耗：指由于資產的外部環(huán)境的變化，如：宏觀經濟衰退、產業(yè)政策調整、環(huán)保政策調整等，而導致的資產貶值。

11、收益法：指依據(jù)資產未來預期收益經折現(xiàn)或資本化處理來估測資產價值的方法，其理論基礎是效用價值理論。

12、市場法：通過比較被評估資產與可參照交易資產的異同，并據(jù)此對可參照交易資產的市場價格進行調整，從而確定被評估資產價值的方法。

13、實體性損耗：又叫有形損耗，它是由于使用磨損和自然損耗所造成的。

14、設備成新率：反映評估對象現(xiàn)行價值與其全新狀態(tài)重置成本的比率，也可理解為設備現(xiàn)時狀態(tài)與設備全新狀態(tài)的比率。成新率=1-實體性損耗率。

15、資產評估報告：資產評估機構按照資產評估工作制度有關規(guī)定，在完成評估工作后向委托方和有關方面提交的說明評估過程和結果的書面報告。

16、企業(yè)價值評估：又稱企業(yè)整體資產評估，是對企業(yè)法人單位或其它具有獨立獲利能力的經濟實體的持續(xù)獲利能力的平地估算。

17、基準地價修正法：是指利用當?shù)卣贫ǖ幕鶞实貎r作為參照，將被評估土地的區(qū)域條件和個別條件與所在區(qū)域的平均條件相比較，進行修正，從而求得待評估地塊公平市價的一種方法。

18、土地殘余法：是在房地合一產生凈收益中，扣除屬于建筑物的凈收益，得到歸屬于土地的凈收益，再用土地資本化率進行資本化，從而確定土地價值的方法。

二、問答題

1．市場經濟中，資產評估的功能有哪些？

要點：資產評估功能是指資產評估這一特定經濟行為自身應有的內在功能和效用。概括地講，資產評估具有以下功能。

（1）為資產業(yè)務提供價值尺度。資產評估通過對資產的現(xiàn)時價值進行評定和估算，為各項資產業(yè)務提供公正的價值尺度。這是資產評估最基本的功能。

（2）界定與維護各產權主體的合法權益。資產評估具有公正地界定與資產有關的各方，如不同所有者、占有使用者所擁有或控制的資產份額及其價值量的作用，從而可以維護各產權主體的合法權益。

（3）優(yōu)化資源配置。首先，資產評估是生產要素、產權進入市場的必要條件?？茖W規(guī)范的資產評估，能保證資產市場、產權市場的有序運行，可以為資產和產權的配置提供正確信號，從而起到優(yōu)化資源配置的作用。其次，由于一項資產業(yè)務的進行往往具有多種途徑，因此在資產評估中，按最優(yōu)使用原則對資產的價格進行估算，有利于資產的優(yōu)化配置和流動。

（4）促進企業(yè)帳實相符，足額補償和資產完整。在通貨膨脹情況下，資產的重置成本與歷史成本的差額隨通貨膨脹率的增長而急劇擴大，這將導致按固定資產的賬面原值提取的折舊明顯過低，會造成企業(yè)更新改造資金過少、企業(yè)盈利虛增和財政收入虛假。這時進行資產重估，可以克服上述問題。此外，通過資產評估還可以明晰企業(yè)自創(chuàng)無形資產、土地使用權價值、商標和商譽的價值，使企業(yè)的全部資產在賬簿上得到反映。

（5）在促進對外開放的同時，維護國家權益。資產評估機構在中外合資、合作的過程中提供符合國際專業(yè)水平的評估服務既是吸引外資流入的基礎工作，又是維護國家民族權益的重要技術保障。

（6）防止國有資產流失和促進國有企業(yè)改革順利進行。在國有企業(yè)產權變動的過程中，合理定價是關鍵。而轉讓定價的基礎是企業(yè)的評估價值。因此，公平、客觀的資產評估是防止國有資產流失和促進國有企業(yè)改革順利進行的基礎。

2．簡述資產評估中確認評估對象的標準？

要點：資產評估中確認資產的標準主要有：

（1）現(xiàn)實性?，F(xiàn)實性表明經濟資源在評估時點已經存在，是已經發(fā)生的經濟活動的結果，并且在評估時點仍然存在。

（2）控制性。指以企事業(yè)單位或個人對經濟資源的控制權來定義被評估資產的邊界，而不論資產是其用自有資金投資購建，還是負債購建，或是租入。

（3）有效性。有效性一是表明已無實際資產對應的待攤費用等不能列作被估資產；二是表明無論是否是勞動產品，只要有效用即可作為被估資產。

（4）稀缺性。稀缺性表明要獲得具有稀缺性經濟資源的控制權就必須付出代價。也正因為此，經濟資源才成為資產。

（5）合法性。指企事業(yè)單位或個人控制的經濟資源具有合法性，受到法律保護，即非法經濟資源不能被確認為資產。

3．資產評估對象可以依據(jù)哪些標準進行分類？

要點：資產評估對象可以依據(jù)下列標準進行分類：

（1）按資產評估目的和被評估資產是否具有綜合獲利能力分類，可以分為單項資產和整體資產。

（2）根據(jù)被評估資產的存在形態(tài)分類，全部資產要素可分為有形資產與無形資產。

（3）根據(jù)資產的法律意義分類，全部資產要素可以分為不動產、動產和合法權利。

（4）根據(jù)被評估資產在企業(yè)經營活動中是否持續(xù)使用，全部資產要素可分為固定資產與流動資產。

（5）根據(jù)被評估資產能否獨立存在分類，全部資產要素可以分為可確指的資產與不可確指的資產。

（6）根據(jù)財務會計制度規(guī)定與被估資產的工程技術特點分類，可以把全部資產要素分為：固定資產，長期投資，流動資產，無形資產，在建工程，遞延資產及其他資產。

4.簡述市場法評估機器設備的步驟。

要點：市場法評估的基本步驟

（1）對評估對象進行鑒定，獲取評估對象的基本資料。

要了解的基本資料有：設備的規(guī)格型號、制造廠家、出廠日期、服役年齡、安裝情況、隨機附件以及設備的實體狀態(tài)，等等。（課本中列舉的主要是比較因素中的6個個別因素）

（2）進行市場調查，選取市場參照物。

在選擇市場參照物時，應注意參照物的時間性、地域性、可比性。

①時間性要求：參照物的交易時間盡可能接近評估基準日；

②地域性要求：參照物盡可能與評估對象在同一地區(qū)；

③可比性要求：參照物盡可能與評估對象在實體狀態(tài)方面比較接近。

（3）因素比較。

評估人員要對影響價值的因素（如：實體狀態(tài)、交易時間、交易地點、交易背景

等）進行分析、比較，確定差異調整量。

（4）計算評估值。

在分析比較的基礎上，對參照物的市場交易價格進行修正，確定評估值。

5．機器設備評估時應注意那些問題？

要點：機器設備評估時應注意：

（1）在進行機器設備評估時，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市場法。

（2）對于整體性機器設備的價值分析應注意資產之間的有機聯(lián)系對價值的影響，整體的價值不僅僅時單臺設備的簡單相加。

（3）一部分機器設備屬于動產，可以移動使用。一部分屬于不動產或介于動產和不動產之間的固置物，它們需要永久的或在一段時間內以某種方式安裝在土地或建筑物上，移動這些資產將可能導致機器設備的部分損失或完全失效。

（4）影響機器設備磨損的因素很多，設備的磨損失效規(guī)律不易確定，個體差異較大。確定貶值往往需要逐臺對設備實體狀態(tài)進行調查、鑒定。

（5）設備的貶值因素比較復雜，除實體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經濟性貶值。

6.簡述無形資產的價值特點與功能特性？

要點：無形資產的價值有其自身的特點：

（1）無形資產的成本是由個別生產者在個別勞動中所耗費的實際勞動時間來計量的，因此比有形資產的計量更復雜、困難，甚至具有相當程度的不確定性或不準確性。

（2）無形資產的價值主要以效用、以其獲利能力為基礎，而有形資產的價值較多地以生產費用為基礎。

無形資產的功能特性有：

（1）附著性。附著性是指無形資產往往附著于有形資產而發(fā)揮其固有功能。

（2）共益性。共益性是指無形資產可以作為共同財富，由不同的主體同時共享。

（3）累積性。累積性是指無形資產在生產經營中的作用，往往是建立在一系列其他成果的基礎之上，在一定范圍內發(fā)揮特定的作用。

（4）替代性。替代性是指一種技術取代另一種技術，其特征是替代和更新。

7．鑒定無形資產的目的是什么？

要點：鑒定無形資產的目的在于：

（1）確認無形資產的存在。主要是驗證無形資產來源是否合法，產權是否明確，經濟行為是否合法、有效?？梢詮囊韵聨追矫孢M行：

①核實有關資料的真實性、可靠性和權威性。

②鑒定無形資產的應用能力。

③確定無形資產的歸屬是否為委托者所擁有。

（2）鑒別無形資產的種類。主要是確定無形資產的種類、具體名稱、存在形式。

（3）確定無形資產有效期限。某項專利權，如超過法律保護期限，就不能作為專利權評估。

8．如果采用市場法評估無形資產，評估人員應當注意哪些問題？

要點：在運用市場法評估無形資產時需注意以下事項：

（1）具有合理比較基礎的類似無形資產。所謂具有合理比較基礎的類似無形資產是指至少與被評估無形資產形式相似、功能相似、載體相似，以及交易條件相似。

（2）除收集類似的無形資產交易的市場信息外，還需收集被評估無形資產的以往交易信息。收集類似的無形資產交易的市場信息是為橫向比較提供依據(jù)，而收集被評估無形資產的以往交易信息是為縱向比較提供依據(jù)

（3）依據(jù)的價格信息具有代表性，并且是接近評估基準日的實際成交價。所謂具有代表性是指參照物的成交價應是能反映正常市場交易的價格，并且能反映被評估無形資產的載體結構和市場結構特征。

（4）注意對被評估無形資產和參照物的差異作出調整。參照物與被評估無形資產之間會因時間、空間和條件的變化而產生差異，評估人員應對此作出合理的調整。

9.簡述機器設備的評估特點。

要點：

（1）由于機器設備數(shù)量多、單價大、規(guī)格復雜、情況各異，所以，設備評估以單臺、單件為對象，以保證評估的真實性和準確性。

（2）以技術檢測為基礎。由于機器設備技術性強，因此評定機器設備實物和價值情況往往需通過技術檢測的手段來確定其損耗程度。

（3）必須把握機器設備的價值特點，包括對機器設備的價值構成要素及其變化規(guī)律的認識和了解。

10.簡述機器設備重置成本的構成。

要點：設備的重置成本在構成上包括設備的直接費用和設備的間接費用。設備的直接費用由基礎費用和其他費用兩部分構成。基礎費用是指設備的購置價或建造價；其他費用是指設備運雜費，安裝調試費，必要的配套費以及進口設備的關稅、增值稅，銀行手續(xù)費等。設備的間接費用通常包括為購置、建造設備而發(fā)生的各種管理費用、總體設計制圖費用、資金成本以及人員培訓費用等。

11、試述機器設備重置成本構成。

要點：重置成本構成：重置對象不同，重置成本的構成因素也不同。

（1）單臺機器設備

①不需安裝的：重置成本僅包括設備購置成本、運雜費、資金成本、稅金等。

②需要安裝的：重置成本除①中各項外，還包括安裝費、基礎費。

（2）原地續(xù)用整體性機器設備的重置成本除②中內容外，一般還包括一些間接費用，如：勘察設計費、管理費、聯(lián)合試運轉費等。

機械工業(yè)企業(yè)其機器設備重置成本一般由下列要素組成：

（1）設備現(xiàn)行購置成本：指設備的購買價。

（2）設備運雜費：

A．國產設備運雜費一般是指從生產廠到工地所發(fā)生的采購、運輸、保管、裝卸以及其他有關費用；

B．進口設備國內運雜費指從我國港口、機場、車站運到所在地所發(fā)生的港口費、裝卸、運輸、保管及國內運輸保險等費用。

（3）設備基礎費：設備的基礎包括購建或構筑設備基礎所發(fā)生的人工、材料、機械費等全部費用。

（4）設備安裝費：為測定安裝工程質量所進行的單機試運轉和聯(lián)動無負荷試運轉。

（5）建設單位管理費

（6）建設單位臨時設施費：建設期間建設單位所需臨時設施的搭設、維修、攤銷或租賃費。

（7）工程監(jiān)理費

（8）研究實驗費

（9）勘察設計費

（10）工程保險費

（11）聯(lián)合試運轉費：指工程竣工驗收前，對整個工程進行的無負荷或有負荷聯(lián)合試運轉所需的費用。

（12）施工單位遷移費

（13）固定資產投資方向調節(jié)稅（目前停征）

（14）建設期資金成本：指合理建設期的資金占用成本

（15）其他合理費用

12.應用市場法評估房地產價格應具備哪些條件？其適用對象是什么？

要點:應用市場法的條件：①要有充分的市場交易資料。收集的資料越充分，應用這一方法的道德結果越符合實際。要有充分的交易資料，就需要一個比較活躍的房地產市場。②交易實例與被評估房地產之間應具有較大的相關性或較好的可比性。除必須考慮用同樣性質的房地產作比較外，還必須注意唄評估對象與交易實例在地段、環(huán)境、結構等方面的可比性，若果上述存在差異，則要求對差異進行定量分析、調整修正。③交易實例資料及其來源必須翔實可靠。必要時還應對比較交易實例本身的有效性、可靠性做出驗證，排除不合理甚至無效的交易資料，以保證評估的準確性。

市場法適用于具有交易性的房地產，如房地產開發(fā)用地、普通商品住宅、商務樓商場、標準廠房等，而很少發(fā)生交易的房地產，如特殊工業(yè)廠房、古建筑、教堂等，則難以采用市場法評估。

13、企業(yè)價值評估與單項可確指資產價值匯總有何區(qū)別？（見教材263-264頁）

要點：（1）評估對象的內涵不同。

（2）評估結果不同

（3）評估目的不同

14、簡述影響房地產價格的因素

要點：房地產價格的影響因素多且復雜，但按照它們與被估房地產的關系，這些因素可分為一般因素、區(qū)域因素和個別因素三個層次。

一、一般因素是指影響房地產價格的一般、普遍、共同的因素。它通常會對整個房地產市場產生全面影響，從而成為影響房地產價格的基本因素。一般因素主要包括（1）社會因素。（2）經濟因素。（3）政策因素。

二、區(qū)域因素是指房地產所在地區(qū)的自然、社會、經濟、政策等因素相結合所產生的地區(qū)特性，對房地產價格水平的影響因素。

三、個別因素是指房地產的個別特性對房地產個別價格的影響因素，它是決定相同區(qū)域房地產出現(xiàn)差異價格的依據(jù)。它包括土地個別因素和建筑物個別因素兩個方面。

15、簡述房地產評估剩余法的基本思路及適用范圍。

要點：剩余法又叫假設開發(fā)法，其基本技術思路是在求取待開發(fā)房地產價格時，將待開發(fā)房地產的預期開放后的價值，扣除正常的開發(fā)費用、稅金及正常開發(fā)利潤，以倒推算出的剩余價值作為待估房地產價格。正常的開發(fā)費用即為建造和銷售房屋所花費的必要費用，如前期工程費、建安工程費、設計費、管理費、銷售費、資金成本等。其公式為：

待開發(fā)房地產價值=開發(fā)完成后房地產價值-開發(fā)成本-資金成本-開發(fā)商合理利潤-正常稅收

也可表述為：地價=預期樓價-建筑費-專業(yè)費用-銷售費用-利息-稅費-利潤

剩余法主要適用于：待開發(fā)土地的價格評估；待坼遷改造土地的價值評估（這時的建筑費包括坼遷費）；未開發(fā)完工的房地產

三、計算題

1、被評估設備購建于2005年，帳面原值100000元，2010年和2013年分別進行了兩次技術技術改造，主要是添置了一些自動控制裝置，當年投資分別為5000元和2000元，2015年對該設備進行評估，假設從2005年至2015年每年的價格上升率為10%，該設備的尚可使用年限為10年。試估測其成新率。

答案：（1）調整計算現(xiàn)時成本。

2005年：100000×（1

10%）10次方=100000*2.60=260000(元)

2010年:

5000×(1

10%)5次方=5000×1.61=8050(元)

2013年:2000×(1

10%)2次方=2000×1.21=2420(元)

合計

270470(元);

(2)加權更新成本=260000×10

8050×5

2420×2=2645090(元);

(3)加權投資年限=2645090/270470≈9.78（年）；

（4）成新率=10/（9.78

10）=50.56%.2.待估建筑物為磚混結構單層住宅,宅基地300平方米,建筑面積200平方米,月租金3000元,土地還原率為7%,建筑物還原率為8%,評估時,建筑物的剩余使用年限為25年,取得租金收入的年損失準備費為7600元,評估人員另用市場比較法求得土地使用權價格每平方米1000元,試用殘余法估測建筑物的價值.答案:(1)計算房地合一狀態(tài)下的總收入:

年總收入=3000×12

=36000(元)

(2)年總費用=7600(元)

(3)年總收益=36000-7600=28400(元)

(4)計算土地收益

土地收益=1000×300×7%=21000(元)

(5)計算建筑物收益

建筑物收益=28400-21000=7400(元)

(6)建筑物折舊率=1/25×100%=4%

(7)建筑物價格=7400÷(8%

4%)×[1-1/(1

12%)25次方]

=58040(元).3．

被評估企業(yè)擁有D公司共90萬元的非上市普通股股票，從已持有期看，每年股利分派相當于票面價格的10%左右，并且明年仍將維持這個水平。評估人員調查了解到：D公司打算今后在所實現(xiàn)利潤中拿出20%用于擴大再生產，公司有很強的發(fā)展后勁，公司的股本利潤率保持在15%的水平上，折現(xiàn)率定為12%，試運用紅利增長模型評估被評估企業(yè)擁有的D公司股票。

答案：（1）下一年股利額:90萬元×10%=9(萬元)

(2)股利增長比率=20%×15%=3%

（3）股票價格=9萬元/（12%-3%）=100萬元

4、某企業(yè)將某項資產與國外企業(yè)合資，要求對資產進行評估。具體資料如下：該資產賬面原值為270萬元，凈值108萬元，按財務制度規(guī)定該資產折舊年限為30年，已計折舊年限20年。經調查分析確定，按現(xiàn)在市場材料價格和工資費用水平，新建造相同構造的資產的全部費用支出為480萬元。經查詢原始資料和企業(yè)記錄，該資產截止評估基準日的法定利用時間為57

600小時，實際累計利用時間50

400小時。經專業(yè)人員估算，該資產還能使用8年。又知該資產由于設計不合理，造成耗電量大，維修費用高，與現(xiàn)在同類標準資產比較，每年多支出營運成本3萬元（該企業(yè)所得稅稅率為25%，假定折現(xiàn)率為10%）。要求根據(jù)上述資料，采用成本法對該資產進行評估。

答案：

資產的重置成本=4800000元

資產已使用年限=20×（50400÷57600）×100%

=20×0.875×100%

=17.5（年）

資產實體有形損耗率=17.5÷(17.5＋8)×100%

=68.63%

資產的功能性貶值=30000×（1－25%)×（P/A，10%，8）

=30000×0.75×5.3349

=120035（元）

資產評估價值=4800000×（1－68.63%)－120035

=4800000×0.3137－120035

=1385725（元）

5、評估生產線，其年設計生產能力為10

000噸，評估時，由于受到政策調整因素影響，產品銷售市場不景氣，如不降價銷售產品，企業(yè)必須減產至年產6

000噸，或每噸降價100元以保持設備設計生產能力的正常發(fā)揮。政策調整預計會持續(xù)3年，該企業(yè)正常投資報酬率為10%，生產線的規(guī)模經濟效益指數(shù)為0.6。要求：計算生產線的經濟性貶值率及經濟性貶值額（企業(yè)所得稅稅率為25%）。

答案：

（1）經濟性貶值率=1－（6000/10000）0.6×100%=26.40%

（2）經濟性貶值額=100×10000×（1－25%）×（P/A，10%，3）

=750000×2.4869=1865175（元）

6、評估機組為5年前購置，賬面價值為20萬元人民幣，評估時該機組已不再生產了，已經被新型機組取代。經調查和咨詢了解到，在評估時點，其他企業(yè)購置新型機組的取得價格為30萬元人民幣，專家認定被評估機組與新型機組的功能比為0.8，被評估機組尚可使用8年。假定其他費用可以忽略不計。

要求：（1）估測該機組的現(xiàn)時全新價格；

（2）確定該機組的成新率。

（3）確定設備的評估值。

答案：

（1）被評估機組的現(xiàn)時全新價格最有可能=30×（1－20%）=24（萬元）

（2）該機組的成新率=[8÷(5＋8)]

×100%=61.54%

（3）設備的評估值=24×61.54%=14.77（萬元）

7、有一宗待開發(fā)建筑用地，面積為1

000m2，使用期限為50年，容積率為5，擬開發(fā)建設寫字樓，建設期為2年，建筑費用為3

500元/

m2，專業(yè)費用為建筑費用的10%，建筑費和專業(yè)費在整個建設期內均勻投入，寫字樓建成后擬對外出租，租金水平預計為每日2元/

m2，管理費用為年租金的2%，維修費用為建筑費用的1.5%，保險費用為建筑費用的0.2%，稅金為年租金的17.5%，貸款利率為6%，房地產綜合還原利率為7%，開發(fā)商要求的利潤率為地價和開發(fā)成本（建筑費用+專業(yè)費用）之和的20%，試評估該宗地地價。

答案：

（1）年總收益：2×365×1000×5=3650000（元）

（2）年總費用：3650000×2%＋3500×5000×（1.5%＋0.2%）＋3650000×17.5%

=1009250（元）

（3）年純收益：3650000－1009250=2640750（元）

（4）房地產總價：2640750/7%×[1－1/(1＋7%)50－2]=36258750（元）

（5）測算建筑費及專業(yè)費：3500×（1＋10%）×5000=19250000（元）

（6）利息：地價×[

(1＋6%)2－1]＋19250000×[

(1＋6%)－1]

=

0.1236

×地價＋1155000

（7）開發(fā)商利潤：（地價＋19250000）×20%=0.2×地價＋3850000

（8）地價=房地產總價－建筑費用－專業(yè)費用－利息－利潤

=36258750－19250000－0.1236

×地價－1155000－0.2×地價－3850000

地價=9069016（元）

8、評估人員對某一企業(yè)進行整體評估，通過對企業(yè)歷史經營狀況的分析及國內外市場的調查了解，收集到下列數(shù)據(jù)資料：

（1）預計該企業(yè)第一年的收益額為200萬元，以后每年的收益額比上年增長10%，自第6年企業(yè)將進入穩(wěn)定發(fā)展時期，收益額將保持在300萬元的水平上；

（2）社會平均收益率為12%，國庫券利率為8%，被評估企業(yè)所在行業(yè)風險系數(shù)為1.5；

（3）該企業(yè)各單項資產經評估后的價值之和為1600萬元。

要求：（1）確定該企業(yè)整體資產評估值。

（2）企業(yè)整體資產評估結果與各單項資產評估值之和的差額如何處理？

答案：

（1）企業(yè)未來5年的預期收益額分別為：

第1年：200萬元

第2年：200×（1＋10%）=220（萬元）

第3年：220×（1＋10%）=242（萬元）

第4年：242×（1＋10%）=266.2（萬元）

第5年：266.2×（1＋10%）=292.82（萬元）

（2）折現(xiàn)率=8%＋（12%－8%）×1.5=14%

（3）整體評估值=200×(1＋14%)-1＋220×(1＋14%)-2＋242×(1＋14%)-3＋266.2×(1＋14%)-4＋292.82×(1＋14%)-5＋300÷14%×(1＋14%)-5

=1930.79（萬元）

或

前5年收益現(xiàn)值=200×(1＋14%)-1＋220×(1＋14%)-2＋242×(1＋14%)-3＋266.2×(1＋14%)-4＋292.82×(1＋14%)-5=817.79（萬元）

第6年后的永續(xù)收益現(xiàn)值=300÷14%×(1＋14%)-5=1113（萬元）

評估值=817.79＋1113=1930.79（萬元）

（4）企業(yè)整體資產評估結果與各單項資產評估值之和的差額330.79萬元作為該企業(yè)的商譽處理。

9、某被評估企業(yè)，基本情況如下：

（1）該企業(yè)未來5年預期利潤總額分別為100萬元、110萬元、120萬元、120萬元、130萬元，從第6年開始，利潤總額將在第5年的基礎上，每年比前一增長2%。

（2）該企業(yè)使用的所得稅稅率為25%。

（3）據(jù)查，評估基準日社會平均收益率為9%，無風險報酬率為4%，被評估企業(yè)所在行業(yè)的基準收益率為9%，企業(yè)所在行業(yè)的平均風險與社會平均風險的比率（b）為1.2。

（4）被評估企業(yè)生產經營比較平穩(wěn)，將長期經營下去。

試評估該企業(yè)的凈資產價值。

答案：

企業(yè)所在行業(yè)風險報酬率

（9%－4%）×1.2=6%

企業(yè)資本化率=4%＋6%=10%

企業(yè)凈資產價值：

=1098（萬元）

10、待估對象為一新開發(fā)土地，因無收益記錄和市場參照物，只得采用成本法進行評估，有關數(shù)據(jù)如下：拆遷補償、安置費5萬元/畝，其他費用（含稅費）3萬元/畝，開發(fā)費用1.5億元/平方公里，當?shù)劂y行一年期貸款利率9%，兩年期貸款利率為10%，土地開發(fā)周期為兩年，第一年投資占總投資的3/4，利潤率為10%，土地所有權收益為土地成本的10%，試估算該地產的市場價值。

答案：

（1）估算每平方米土地取得費用和開發(fā)費用

拆遷補償、安置費用：50000÷667＝75元／平方米

其他費用：30000÷667＝45元／平方米

土地開發(fā)費用：150，000，000÷1，000，000＝150元／平方米

每平方米土地取得費用和開發(fā)費用合計為：75+45+150＝270元／平方米

（2）計算利息：

第一期利息：270×3／4×10％×2×0.5＝20.25（元）

第二期利息：270×1／4×9％×1×0.5＝3.0375（元）

每平方米土地取得費用和開發(fā)費用應承擔的利息費用為23.29元。

（注:由于第一年投入總投資的3／4，開發(fā)期為2年，利率10％，該筆資金并非第一年年初一次投入，所以需要乘以0.5。第二年同理。）

（3）計算利潤：270×10％＝27（元）

（4）計算土地成本：270+23.29+27＝320.29（元／平方米）

（5）計算待估土地公平市場價值：

320.29×（1+10％）＝352.32（元／平方米）

每平方米土地公平市場價值為352.32元／平方米，近似等于每平方米352元。

第四篇：資產評估復習題二

一、單項選擇題

1.評估資產市場價值所適用的最直接的市場條件假設前提是（b）

A在用續(xù)用假設 B 公開市場假設 C清算假設D 會計主體假設

2.以產權變動為評估目的的有（b）

A資產抵押B企業(yè)兼并C財產納稅D財產擔保

3.資產評估結果的價值類型與資產（a）直接相關

A評估的特定目的 B評估方法C評估程序D評估基準日

4.采用市場法評估資產價值時，可以作為參照物的資產應該是（c）

A全新資產B舊資產C與被評估資產相同或相似的資產

D全新資產，也可以是舊資產

5.折現(xiàn)率本質上是（a）

A期望投資報酬率B 無風險報酬率C 超額收益率D風險報酬率

6.某資產年金收益額為8500元，剩余使用年限為20年，假定折現(xiàn)率為10%，其評估值最有可能為（b）元

A85000B 72366C12631D12369

7.采用收益法評估資產時，各指標存在的關系是（a）

A資本化率越高，收益現(xiàn)值越低B資本化率越高，收益現(xiàn)值越高

C資產未來收益期對收益現(xiàn)值沒有影響D 資本化率和收益現(xiàn)值無關

8.資產評估是判斷資產價值的經濟活動，評估價值是資產的（b）

A時期價值B時點價值C時區(qū)價值D階段價值

9.資產評估交易假設設立的目的在于把被評估對象（B）

A與正在交易的情況相一致B準備交易的情況相一致

C與以后交易的情況相一致D人為置于“交易中”

10.資產評估假設最基本的作用之一是（d）

A表明資產評估的作用B表明評估結果成立的條件

C表明資產評估的性質D表明資產評估的價值類型

11.從資產評估資產劃分的角度看，不可確指資產是指（c）。

A.沒有物質實體的某種特權B.具有獲利能力的資產的綜合題

C.不能脫離企業(yè)有形資產而單獨存在的資產D.能獨立存在的有形或無形資產

12.（b）是資產評估得以進行的一個最基本的前提假設。

A.公開市場假設B.交易假設C.清算假設D.在用續(xù)用假設

13.從性質上講，資產的評估價值是注冊資產評估師對被評估資產在評估基準日的（c）估計值。

A.成交價格B.重建成本C.交換價值D.勞動價值

14.資產評估值的高低主要取決于（c）。

A.資產的歷史收益 B.資產的社會必要勞動時間C.資產的效用 D.資產的購置成本

15.資產評估結論為資產評估提供專業(yè)化估價意見，這體現(xiàn)了資產評估的（a）作用。

A.咨詢作用B.管理作用C.監(jiān)督作用D.鑒證作用

16.特定主體以投資獲利為目的而持有的資產，在公開市場上按其最佳用途實現(xiàn)的市場價值，這闡述的是資產評估的（d）。

A.在用價值B.投資價值C.殘余價值D.投資性資產價值

參考答案1-5：BBACA,6-10：BABBD,11-15：CBCCA16D

二、多項選擇題

1.資產評估的特點主要有（ACD）

A市場性B強制性C公正性D咨詢性 E 行政性

2.資產評估的市場性主要體現(xiàn)在（ACE）

A資產評估是市場經濟的產物B資產評估結論是市場上資產交易的價格

C資產評估的運作是評估人員模擬市場完成的 D被評估的資產最終要進入市場流通 E資產評估結果最終要能經得起市場的檢驗

3.資產評估的經濟技術原則是（ABCD）

A貢獻原則B預期（收益）原則C替代原則 D供求原則E獨立性原則

4.資產評估特定目的在資產評估中的作用表現(xiàn)在（ABCD）

A對評估結果的性質、價值類型起制約作用 B是資產評估活動的起點和目標

C影響評估人員對資產價值類型的選擇 D是評估人員首先明確的一個基本事項 E是決定資產價值類型的唯一要素

5.資產評估基本假設在資產評估中的作用表現(xiàn)在（ACD）

A是資產評估順利進行的基礎和條件B對評估方法的選擇起制約作用

C影響評估結果的價值類型D是資產評估結果成立的前提條件

6．設備的有形損耗率相當于（AD）

A.設備實體損耗程度與全新狀態(tài)的比率 B.設備實體損耗額與全新狀態(tài)比率

C.設備實體損耗程度與重置成本的比率 D.設備實體損耗額與重置成本的比率

7．設備的功能性貶值通常表現(xiàn)為（AC）

A.超額投資成本B.超額重置成本 C.超額運營成本D.超額更新成本

8．當無形資產（ABC）等情況出現(xiàn)時會造成無形資產貶值。

A.再生產費用下降B.傳播面逐漸擴大，社會普遍接受和掌握

C.新的、更為先進的替代型無形資產D.生產的產品成本下降

9．預計和確定無形資產的有效期限，通常采取的方法是（BCD）

A.選擇適當?shù)闹笜梭w系B.按照法定有效期限與收益年限孰短的原則確定

C.合同或企業(yè)申請書規(guī)定有受益年限的，按受益年限確定

10.屬于資產評估報告包括的內容有（ABCD）。

A.評估目的B.評估對象和評估范圍C..評估基準日D.評估方法E.評估風險

11．以資產評估結果的適用性質和使用范圍來劃分資產評估結果的價值類型，具體包括（CD）

A．繼續(xù)使用價值B.市場變現(xiàn)價值C.市場價值D.非市場價值E.清算價值

12．應用市場法進行資產評估必須具備的前提條件是（ABC）

A.需要有一個充分發(fā)育活躍的資產市場 B.必須具有參照物

C.可以搜集到被評估資產與參照物可比較的指標和技術參數(shù)

D.必須有與被評估資產相同或相類似的全新資產 E.參照物與被評估資產的功能相同

13．收益法涉及的基本要素包括（BCE）

A.被評估資產的實際收益B.被評估資產的預期收益C.折現(xiàn)率或資本化率

D.被評估資產的總使用年限E.被評估資產的預期獲利年限

14．重置成本的估測方法有（ABE）

A.重置核算法B.價格指數(shù)法C.市價比較法D.收益折現(xiàn)法E.功能價值法

15．機器設備的重置成本應包括（BDE）

A.機器設備日常維修費用 B機器設備的購置費用C設備的大修費用

D設備操作人員的培訓費用E.設備的調試費用

三，簡答

1.什么是收益法？收益法適用的前提條件是什么？

2.答：收益法是指通過估測被評估資產未來預期收益并將其折算成現(xiàn)值，借以確定被評估

資產價值的一種資產評估方法。（P62）

3.應用收益法必須具備的前提條件：

4.（1）被評估的資產的未來預期收益可以預測并可以用貨幣衡量；

5.（2）資產擁有者獲利預期收益所承擔的風險也可以預測并可以用貨幣衡量；

6.（3）被評估資產預期獲利年限可以預測。（P632、成本法的基本要素有哪些？

答：成本法的基本要素有：

①資產的重置成本

②資產的實體性貶值

③資產的功能性貶值

④資產的經濟行貶值（P51）

3.資本化率與折現(xiàn)率的關系如何？

折現(xiàn)率和資本化率（本金化率）。折現(xiàn)率和資本化率在本質上是一樣的。習慣上人們把將未來有限期預期收益折算成現(xiàn)值的比率稱為折現(xiàn)率，而把將未來永續(xù)性預期收益折算成現(xiàn)值的比率稱為資本化率。至于折現(xiàn)率與資本化率在量上是否恒等，主要取決于同一資產在未來長短不同的時期所面臨的風險是否相同。折現(xiàn)率一般用與一系列有限時間內收益流的變現(xiàn)，而資本化率則應用于永續(xù)收益流的變現(xiàn)，既資本化是永續(xù)性的折現(xiàn)，折現(xiàn)是有限時間的資本化。（P65-66）

4采用市場法如何選擇參照物？

答：對參照物的要求關鍵是一個可比性問題，包括功能、市場條件及成交時間等。另外就是參照物的數(shù)量問題。不論參照物與評估對象如何相似，通常參照物應選擇三個以上。（P40）

5.產評估包括哪些基本要素？

（1),評估主體,評估機構以及評估人員;(2),評估客體,即被評資產;(3),評估依據(jù),如所應遵守的法律,法規(guī),經濟行為文件,重大合同協(xié)議等;(4),評估目的;(5),評估原則,即資產評估的行為規(guī)范;(6),評估程序;即資產評估的工作從開始靠結束的順序;(7),評估價值類型,即對評估價值的質的規(guī)定;(8),評估方法,即評估資產所采用的特定的技術,是分析和判斷資產評估價值的手段和途徑.6.擇資產評估方法應考慮哪些因素？

答：在評估方法的選擇過程中應注意以下因素：

①資產評估方法的選擇必須與資產評估價值類型相適應；

②資產評估方法必須與資產評估對象相適應；

③資產評估方法的選擇還要受可收集數(shù)據(jù)和信息資料的制約；

④選擇評估方法還要納入不同評估途徑中統(tǒng)籌考慮。

總之，在評估方法的選擇過程中，應注意因地制宜和因事制宜，不可機械地按某鐘模式或某種順序進行選擇。（P69-70）

7.簡述無形資產的價值特點與功能特性？

無形資產的價值有其自身的特點：

（1）無形資產的成本是由個別生產者在個別勞動中所耗費的實際勞動時間來計量的，因此比有形資產的計量更復雜、困難，甚至具有相當程度的不確定性或不準確性。

（2）無形資產的價值主要以效用、以其獲利能力為基礎，而有形資產的價值較多地以生產費用為基礎。

無形資產的功能特性有：

（1）附著性。附著性是指無形資產往往附著于有形資產而發(fā)揮其固有功能。

（2）共益性。共益性是指無形資產可以作為共同財富，由不同的主體同時共享。

（3）累積性。累積性是指無形資產在生產經營中的作用，往往是建立在一系列其他成果的基礎之上，在一定范圍內發(fā)揮特定的作用。

（4）替代性。替代性是指一種技術取代另一種技術，其特征是替代和更新。

第五篇：幼兒園健康教育復習題

復習資料

一、名詞解釋

1.幼兒健康：指幼兒各個器官、組織的正常的生長發(fā)育，能較好地抵抗各種急、慢性疾病；性格開朗，情緒樂觀，無心理障礙，對環(huán)境有較快的適應能力。

2.幼兒健康行為：為預防疾病、促進生長發(fā)育、增進身心健康所采取的一切行動。

3幼兒園體育活動目標：通過一系列鍛煉身體的教育活動使幼兒的身心發(fā)展應實現(xiàn)的教育結果。

4身體練習：為鍛煉身體、增強體質、增進健康所采取的各種動作過程

5幼兒健康教育：是根據(jù)幼兒身心發(fā)展的特點，提高幼兒健康認識、改善幼兒健康態(tài)度、培養(yǎng)幼兒健康行為，維護和促進幼兒健康的系統(tǒng)教育活動。

二、單項選擇題

1幼兒心理健康的標志不包括（B）。B性格孤僻

2下列選項不屬于幼兒身體健康教育內容的是（C）。C培養(yǎng)社會交往能力

3引起佝僂病的原因不包括（D）。D多食少動

4良好的生活衛(wèi)生習慣不包括（D）。D長時間看電視

5如何幫助幼兒學會調整自己的情緒（D）。D合理宣泄情緒

6中班體育活動目標要求能立定跳遠，跳距不少于（B）。B 30厘米

7小班幼兒走的要求不包括（A）。A步伐均勻

8幼兒徒手體操不包括（A）。A花操

9幼兒每日進行戶外體育活動的時間不少于（B）。B 一小時

10下列選項中（A不屬于幼兒體育活動應該注意的問題。A教育性

三、填空題幼兒健康教育是健康教育的基礎，它根據(jù)幼兒身心發(fā)展的特點，提高幼兒健康認識，健康行為，是保持和促進幼兒健康的系統(tǒng)的教育活動。(改善幼兒的健康態(tài)度)

2幼兒園健康教育的目標一般有：總目標、和活動目標，有時從領域內容角度分出內容分塊目標。(年齡階段目標)

3身體練習是幼兒體育活動最基礎也是最重要的途徑和手段，、增進健康所采取的各種動作過程。(增強體質)

4廣義的體育活動的設計是指課程層面的設計，它包括幼兒園體育活動的(目標設計)

5狹義的幼兒園體育活動的設計是指依據(jù)擬訂出在一定時間內向幼兒施加教育影響的方案的過程。(幼兒園體育活動的目標)

四、判斷題 共10題每小題2分

1健康是指身體沒有缺陷和疾?。ā粒?/p>

2幼兒鼻和鼻腔相對短小，狹窄，粘膜柔嫩，容易受到感染（√）

3主題教育屬于幼兒園教育活動的課程模式之一（√）

4鈣化不良，排列不齊的牙齒不易齲齒（×）

5學前兒童心理健康教育是為促進兒童心理健康發(fā)展充分發(fā)揮其潛能而進行的教育活動（√）

6生活活動是學前兒童心理健康教育的重要組織形式（√）

7能連續(xù)向前跳躍多個高40厘米，寬15厘米的障礙屬于中班體育活動目標（×）

8幼兒體育游戲是幼兒園體育活動中最重要的內容（√）

9練習法不屬于幼兒體育活動常用的基本方法（×）

10教育評價是有目的有計劃的活動過程（√）

五、簡答題 共二題每小題10分

簡述學前兒童心理健康教育應注意的問題

答：

1教師及周圍成人自身心理素質的提高

2滲透在日常教育工作中

3善于觀察，適時疏導

4師生平等，尊重幼兒人格，不要妄下結論

5正確看待幼兒個性差異

6幼兒園與家庭、社會密切配合2實施幼兒健康教育應遵循哪些原則

答：1主體性原則2科學性原則 3發(fā)展性原則4整合性原則5全方位滲透原則

六、設計題答案

評分標準：內容完整，合理即可，視情況酌情給分

有活動名稱；活動目標；活動準備 ；活動過程