第一篇：市房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定辦法

市房屋征收與補償工作協(xié)調(diào)領(lǐng)導小組辦公室關(guān)于印發(fā)《襄陽市市區(qū)國有土地上房屋征收房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定辦法（試行）》的通知 襄房征辦〔2012〕4號

各縣（市）、區(qū)人民政府，各開發(fā)區(qū)管委會，市政府有關(guān)部門：

根據(jù)市人民政府辦公室《關(guān)于貫徹落實〈國有土地上房屋征收與補償條例〉的通知》規(guī)定，我辦制定了《襄陽市市區(qū)國有土地上房屋征收房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定辦法（試行）》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

二〇一二年三月八日

襄陽市市區(qū)國有土地上房屋征收房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定辦法（試行）第一條 為規(guī)范國有土地上房屋征收評估活動，保障房屋征收評估工作的順利進行，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、住房和城鄉(xiāng)建設部《國有土地上房屋征收評估辦法》、省政府辦公廳《關(guān)于貫徹落實〈國有土地上房屋征收與補償條例〉的通知》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條 本市市區(qū)國有土地上房屋征收房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的選定適用本辦法。

第三條 市住房保障和房屋管理局（以下簡稱市房管局）負責房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定工作的指導監(jiān)督。

城區(qū)、開發(fā)區(qū)房屋征收部門具體負責組織本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的選定工作。第四條 市房管局根據(jù)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的資質(zhì)、從業(yè)經(jīng)歷、監(jiān)管記錄、社會反映等情況，建立房屋征收房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)備選名錄，并向社會公布。進入名錄的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應具備以下條件：

（一）具備三級及以上房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)；

（二）具備國有土地上房屋征收或拆遷評估經(jīng)驗；

（三）無不良監(jiān)管記錄。

未列入房屋征收房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)備選名錄的，不得承接本市房屋征收評估業(yè)務。第五條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)有下列情形之一的，記入不良監(jiān)管記錄：

（一）因評估問題侵害國家和個人利益，給社會造成不良影響的；

（二）因評估問題導致相關(guān)人員提出復議、訴訟，被相關(guān)部門或人民法院裁定存在問題的；

（三）因評估問題被紀檢、監(jiān)察、審計等職能部門認定存在問題的；

（四）被選定參與房屋征收評估業(yè)務，無故拒絕承接評估業(yè)務或轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓評估業(yè)務的；

（五）出具虛假或有重大錯誤評估報告的；

（六）被行政主管部門行政處罰的；

（七）采取迎合被征收人或者房屋征收部門要求、惡意低收費、虛假宣傳等不正當手段承攬房屋征收評估業(yè)務的；

（八）有其他違反法律法規(guī)行為的。

第六條 經(jīng)查實，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)有本辦法第五條所列不良監(jiān)管記錄的，不予列入房屋征收房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)備選名錄；已列入的，退出備選名錄。因存在不良監(jiān)管記錄未列入或退出備選名錄的，自退出之日起兩年內(nèi)沒有發(fā)生不良監(jiān)管記錄的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，可以再次申請列入備選名錄。申請時，需向市房管局提出書面申請，提交整改措施，由市房管局組織相關(guān)部門評議整改效果并聽取群眾意見，達到要求的方可批準列入備選名錄。

第七條 城區(qū)、開發(fā)區(qū)房屋征收部門應當在征收范圍內(nèi)和市房管局網(wǎng)站公開發(fā)布房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選擇通知。符合條件的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)在通知規(guī)定的報名時限內(nèi)，可以向城區(qū)、開發(fā)區(qū)房屋征收部門提出書面申請，由城區(qū)、開發(fā)區(qū)房屋征收部門按本辦法審核后在征收范圍內(nèi)和市房管局網(wǎng)站發(fā)布公告，供被征收人協(xié)商選定。

公告內(nèi)容應當包括評估機構(gòu)名稱、等級、地址、聯(lián)系電話以及協(xié)商選定評估機構(gòu)的期限等相關(guān)事項。

第八條 城區(qū)、開發(fā)區(qū)房屋征收部門組織被征收人在規(guī)定期限內(nèi)（不少于7天）協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)。

被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，城區(qū)、開發(fā)區(qū)房屋征收部門可以在公告的備選機構(gòu)中采取被征收人投票的方式選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，也可以通過公開抽簽（搖號）方式隨機選定。通過投票方式無法形成多數(shù)意見的，通過公開抽簽（搖號）方式隨機選定。選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應在征收范圍內(nèi)和市房管局網(wǎng)站公布。第九條 通過投票選定評估機構(gòu)的，按照下列程序進行：

（一）區(qū)房屋征收部門提前7天將投票選擇評估機構(gòu)的相關(guān)事項，包括評估機構(gòu)名稱、投票時間、投票地點等告知被征收人。

（二）被征收人在規(guī)定時間內(nèi)持房屋權(quán)屬證明資料，按“一戶一票”的原則，到指定地點參與投票。

（三）參與投票選擇的被征收人代表的房屋戶數(shù)應超過被征收房屋總戶數(shù)的50%。得票數(shù)超過被征收房屋總戶數(shù)50%的，確定為該征收項目的評估機構(gòu)。第十條 通過抽簽（搖號）選定評估機構(gòu)的，按照下列程序進行：

（一）區(qū)房屋征收部門工作人員介紹評估機構(gòu)報名情況，現(xiàn)場抽簽（搖號）程序及到場公證機構(gòu)名稱。

（二）區(qū)房屋征收部門工作人員公布簽到的評估機構(gòu)名稱及按簽到順序確定的編號。

（三）根據(jù)自愿原則，由一名到場的被征收人進行抽簽（搖號），抽簽（搖號）人數(shù)出現(xiàn)兩個或兩個以上的，采取抽簽方式?jīng)Q定一名抽簽（搖號）人。到場被征收人放棄抽簽（搖號）的，可由非利害關(guān)系的第三人進行抽簽（搖號）。

（四）區(qū)房屋征收部門工作人員現(xiàn)場展示不透明抽簽箱（搖號機），當場將編號球公示并逐一放入抽簽箱內(nèi)（將編號輸入搖號機）。

（五）抽簽（搖號）人員在抽簽箱內(nèi)任意抓取一枚編號球（用搖號機搖出一個號碼）。

（六）區(qū)房屋征收部門工作人員公示編號球號碼（搖號機搖出號碼），宣布中簽評估機構(gòu)名稱。

（七）公證機構(gòu)當場宣讀公證詞。

抽簽（搖號）選定評估機構(gòu)的過程應當進行全程錄像。

第十一條 在房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定過程中，被征收人在規(guī)定時間內(nèi)不協(xié)商，造成無法按期選定的，由城區(qū)、開發(fā)區(qū)房屋征收部門按本辦法第九條的規(guī)定選定。

第十二條 在房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定過程中，沒有房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)報名的，由城區(qū)、開發(fā)區(qū)房屋征收部門根據(jù)征收項目規(guī)模，從備選名錄中選定兩家或兩家以上房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，供被征收人協(xié)商選定、投票選定或抽簽（搖號）選定。

第十三條 同一征收項目的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)共同承擔。兩家以上房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔同一個征收項目房屋征收評估的，應當共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)為牽頭單位；牽頭單位應當組織相關(guān)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)就評估對象、評估時點、價值內(nèi)涵、評估依據(jù)、評估假設、評估原則、評估技術(shù)路線、評估方法、重要參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等進行溝通，執(zhí)行統(tǒng)一標準。

第十四條 項目所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、居委會等單位應當協(xié)助配合城區(qū)、開發(fā)區(qū)房屋征收部門做好房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的選定工作。

第十五條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定后，由城區(qū)、開發(fā)區(qū)房屋征收部門與被選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)簽訂房屋征收評估委托合同，并在合同簽訂之后的15日內(nèi)，向其出具房屋征收評估委托書。

第十六條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當指派與房屋征收評估項目工作量相適應的足夠數(shù)量的注冊房地產(chǎn)估價師開展評估工作。

第十七條 房屋征收評估費用和專家鑒定費用由委托人承擔。但鑒定改變原評估結(jié)果的，專家鑒定費用由原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔。房屋征收評估費用按照國家規(guī)定收費標準執(zhí)行，專家鑒定費用參照評估費用收取。

第十八條 被選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應在完成分戶評估報告30日內(nèi)，將基準價格、評估參數(shù)選取、評估方法選用等重要數(shù)據(jù)報市房管局備案。第十九條

本辦法在實施期間，若國家和省對相關(guān)政策作出調(diào)整或出臺新的規(guī)定，本辦法與之不一致的，按照國家和省規(guī)定執(zhí)行。

第二十條

各縣（市）和襄州區(qū)國有土地上房屋征收房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定工作，可參照本辦法執(zhí)行。

第二十一條 本辦法自印發(fā)之日起施行。

主題詞：城鄉(xiāng)建設

房屋

機構(gòu)

通知

襄陽市房屋征收與補償工作協(xié)調(diào)領(lǐng)導小組辦公室

2012年3月13日印發(fā)

第二篇：北京市國有土地上房屋征收房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定辦法

北京市國有土地上房屋征收房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定辦法

第一條 為規(guī)范本市國有土地上房屋征收評估，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）和《北京市國有土地上房屋征收與補償實施意見》（京政發(fā)〔2011〕27號），制定本辦法。

第二條 本市國有土地上房屋征收房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的選定適用本辦法。

第三條 市住房和城鄉(xiāng)建設委員會（以下簡稱市住房城鄉(xiāng)建設委）負責對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定進行指導監(jiān)督。

區(qū)縣房屋征收部門負責組織本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的選定工作。

北京房地產(chǎn)估價師和土地估價師協(xié)會（以下簡稱估價師協(xié)會）負責為區(qū)縣房屋征收部門組織房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定工作提供技術(shù)指導。

第四條 市住房城鄉(xiāng)建設委根據(jù)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的資質(zhì)、從業(yè)經(jīng)歷、監(jiān)管記錄、社會反映等情況，建立房屋征收房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名錄，并向社會公布。進入名錄的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應具備以下條件：

（一）具備房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)；

（二）無不良監(jiān)管記錄。

未列入房屋征收房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名錄的，不得承接本市房屋征收評估業(yè)務。

第五條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)有下列情形之一的，記入不良監(jiān)管記錄：

（一）因評估問題侵害國家和個人利益，給社會造成不良影響的；

（二）因評估問題導致相關(guān)人員提出復議、訴訟，被相關(guān)部門或人民法院裁定存在問題的；

（三）因評估問題被紀檢、監(jiān)察、審計部門認定存在問題的；

（四）被選定參與房屋征收評估業(yè)務，無故拒絕承接評估業(yè)務或轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓評估業(yè)務的；

（五）出具虛假或有重大錯誤評估報告的；

（六）有其他違法行為的。

第六條 經(jīng)查實，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)有本辦法第五條所列不良監(jiān)管記錄的，不予列入房屋征收房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名錄；已列入的，退出機構(gòu)名錄。

因存在不良監(jiān)管記錄未列入或退出機構(gòu)名錄的，自退出之日起兩年內(nèi)沒有發(fā)生不良監(jiān)管記錄的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，可以再次申請列入機構(gòu)名錄。申請時，需向市住房城鄉(xiāng)建設委提出書面申請，提交整改措施，由市住房城鄉(xiāng)建設委組織估價師協(xié)會、監(jiān)察、信訪、法制等相關(guān)部門評議整改效果并聽取群眾意見，達到要求的方可批準列入機構(gòu)名錄。

第七條 列入房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名錄的評估機構(gòu)，評估業(yè)務量超過下述標準時不能承接新的房屋征收評估工作：

（一）一級資質(zhì)評估機構(gòu)的在估業(yè)務量達到2000戶；

（二）二級資質(zhì)評估機構(gòu)的在估業(yè)務量達到1000戶；

（三）三級資質(zhì)評估機構(gòu)的在估業(yè)務量達到500戶。

第八條 區(qū)縣房屋征收部門應當在征收范圍內(nèi)和市住房城鄉(xiāng)建設委網(wǎng)站公開發(fā)布房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選擇通知。符合條件的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)在通知規(guī)定的報名時限內(nèi)，可以向區(qū)縣房屋征收部門提出書面申請，由區(qū)縣房屋征收部門按本辦法審核后在征收范圍內(nèi)和市住房城鄉(xiāng)建設委網(wǎng)站公布，供被征收人協(xié)商選定。

第九條 區(qū)縣房屋征收部門組織被征收人在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，并將協(xié)商選定結(jié)果在征收范圍內(nèi)和市住房城鄉(xiāng)建設委網(wǎng)站公布。

第十條 協(xié)商不成的，區(qū)縣房屋征收部門可以在公布的機構(gòu)中采取投票方式，通過產(chǎn)生的多數(shù)意見選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，也可以采取公開搖號的方式隨機選定。通過投票方式無法形成多數(shù)意見的，通過搖號方式選定。投票或搖號選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)要在征收范圍內(nèi)和市住房城鄉(xiāng)建設委網(wǎng)站公布。

第十一條 區(qū)縣房屋征收部門組織公開搖號工作，由被征收人代表負責搖號選出房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，搖號工作應進行全程錄像，公證機構(gòu)負責公證。

屬地街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當協(xié)助區(qū)縣房屋征收部門做好被征收人代表選擇組織工作。

第十二條 在房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定過程中，被征收人在規(guī)定時間內(nèi)不協(xié)商，造成無法按期選定的，由區(qū)縣房屋征收部門從報名的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)中搖號確定。

第十三條 在房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定過程中，沒有房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)報名的，由區(qū)縣房屋征收部門從機構(gòu)名錄中選定不低于5家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，供被征收人協(xié)商選定、投票選定或搖號選定。

第十四條 兩家以上房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔同一個征收項目房屋征收評估的，應當共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)為牽頭單位。

第十五條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定后，由區(qū)縣房屋征收部門與被選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)簽訂房屋征收評估委托合同，并在合同簽訂之后的15日內(nèi)，向其出具房屋征收評估委托書。

第十六條 被選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應在完成分戶評估報告30日內(nèi)，將基準價格、評估參數(shù)選取、評估方法選用等重要數(shù)據(jù)報市住房城鄉(xiāng)建設委和市估價師協(xié)會。

估價師協(xié)會應逐步建立和完善房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)征收評估業(yè)務數(shù)據(jù)庫，對數(shù)據(jù)信息實施動態(tài)監(jiān)控。

第十七條 本辦法自公布之日起實施。

第三篇：房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資質(zhì)等級

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資質(zhì)等級 行政許可條件及申請核定資質(zhì)申報材料

一、行政許可條件：

（一）一級資質(zhì)

1．機構(gòu)名稱有“房地產(chǎn)估價”字樣；

2．從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)二級資質(zhì)2年以上；

3．有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上；

4．有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師；

5．近兩年平均每年完成估價項目總數(shù)200宗以上，估價標的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上； 6．法定代表人或者執(zhí)行合伙企業(yè)事務的合伙人（以下簡稱執(zhí)行合伙人）是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上（含3年）的專職注冊房地產(chǎn)估價師；

7．有限責任公司的股東中有3名以上（含3名）、合伙企業(yè)的合伙人中有2名（含2名）以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上（含3年）的專職注冊房地產(chǎn)估價師；

8．機構(gòu)股份或者出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額總額不低于60％； 9．有固定的經(jīng)營服務場所； 10．估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全，建立并公示企業(yè)信用檔案；

11．隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求。

（二）二級資質(zhì)

1．機構(gòu)名稱有“房地產(chǎn)估價”字樣；

2．從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上，取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)三級資質(zhì)2年以上；

3．有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上；

4．有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師；

5．近兩年平均每年完成估價項目總數(shù)150宗以上，估價標的物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上； 6．法定代表人或者執(zhí)行合伙企業(yè)事務的合伙人（以下簡稱執(zhí)行合伙人）是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上（含3年）的專職注冊房地產(chǎn)估價師；

7．有限責任公司的股東中有3名以上（含3名）、合伙企業(yè)的合伙人中有2名（含2名）以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上（含3年）的專職注冊房地產(chǎn)估價師；

8．機構(gòu)股份或者出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額總額不低于60％； 9．有固定的經(jīng)營服務場所； 10．估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全，建立并公示企業(yè)信用檔案；)11．隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求。

（三）三級資質(zhì)

1．機構(gòu)名稱有“房地產(chǎn)估價”字樣；

2．有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬元以上；

3．有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師；

4．在暫定期內(nèi)完成估價項目總數(shù)100宗以上，估價標的物建筑面積8萬平方米以上或者土地面積3萬平方米以上； 5．法定代表人或者執(zhí)行合伙企業(yè)事務的合伙人（以下簡稱執(zhí)行合伙人）是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上（含3年）的專職注冊房地產(chǎn)估價師；

6．2名以上（含2名）的股東或者合伙人為專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上（含3年）的專職注冊房地產(chǎn)估價師； 7．機構(gòu)股份或者出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額總額不低于60％； 8．有固定的經(jīng)營服務場所；

9．估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全，建立并公示企業(yè)信用檔案；

10．隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求

（四）新設定的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設1年的暫定期。

二、申請核定資質(zhì)申報材料：

1．房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級申請表（一式兩份，加蓋申報機構(gòu)公章）；

2．房地產(chǎn)估價機構(gòu)原資質(zhì)證書正本復印件、副本原件；

3．營業(yè)執(zhí)照正、副本復印件（加蓋申報機構(gòu)公章）； 4．出資證明復印件（加蓋申報機構(gòu)公章）；

5．法定代表人（執(zhí)行合伙人）的任職文件復印件（加蓋申報機構(gòu)公章）；

6．專職注冊房地產(chǎn)估價師的資格證、注冊證、勞動合同復印件；

7．兼職房地產(chǎn)估價師注冊證書復印件； 8．房地產(chǎn)估價業(yè)績材料； 9．固定經(jīng)營服務場所的證明；

10．經(jīng)工商行政管理部門備案的公司章程（合伙協(xié)議）復印件（加蓋申報機構(gòu)公章）及估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務管理等主要的企業(yè)內(nèi)部管理制度、企業(yè)信用檔案信息；

11．申報機構(gòu)所做的房地產(chǎn)估價報告3份。（注：所有證件材料由窗口辦核對原件）

第四篇：2.《北京市國有土地上房屋征收房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定辦法(征求意見稿)》

北京市國有土地上房屋征收 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定辦法

（征求意見稿）

第一條 為規(guī)范本市國有土地上房屋征收評估，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）和《北京市國有土地上房屋征收與補償實施意見》（京政發(fā)[2011]27號），制定本辦法。

第二條 本市國有土地上房屋征收房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的選定適用本辦法。

第三條 市住房和城鄉(xiāng)建設委員會（以下簡稱市住房城鄉(xiāng)建設委）負責對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定進行指導監(jiān)督。

區(qū)縣房屋征收部門負責組織本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的選定工作。

北京房地產(chǎn)估價師和土地估價師協(xié)會（以下簡稱估價師協(xié)會）負責為區(qū)縣房屋征收部門組織房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定工作提供技術(shù)指導。

第四條 市住房城鄉(xiāng)建設委根據(jù)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的資質(zhì)、從業(yè)經(jīng)歷、監(jiān)管記錄、社會反映等情況，建立房屋征收房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名錄，并向社會公布。進入名錄的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應具備以下條件：

（一）具備房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)；

（二）無不良監(jiān)管記錄。未列入房屋征收房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名錄的，不得承接本市房屋征收評估業(yè)務。

第五條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)有下列情形之一的，記入不良監(jiān)管記錄：

（一）因評估問題侵害國家和個人利益，給社會造成不良影響的；

（二）因評估問題導致相關(guān)人員提出復議、訴訟，被相關(guān)部門或人民法院裁定存在問題的；

（三）因評估問題被紀檢、監(jiān)察、審計部門認定存在問題的；

（四）被選定參與房屋征收評估業(yè)務，無故拒絕承接評估業(yè)務或轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓評估業(yè)務的；

（五）出具虛假或有重大錯誤評估報告的；

（六）有其他違法行為的。

第六條 經(jīng)查實，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)有本辦法第五條所列不良監(jiān)管記錄的，不予列入房屋征收房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名錄；已列入的，退出機構(gòu)名錄。

因存在不良監(jiān)管記錄未列入或退出機構(gòu)名錄的，自退出之日起兩年內(nèi)沒有發(fā)生不良監(jiān)管記錄的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，可以再次申請列入機構(gòu)名錄。申請時，需向市住房城鄉(xiāng)建設委提出書面申請，提交整改措施，由市住房城鄉(xiāng)建設委組織估價師協(xié)會、監(jiān)察、信訪、法制等相關(guān)部門評議整改效果并聽取群眾意見，達到要求的方可批準列入機構(gòu)名錄。

第七條 列入房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名錄的評估機構(gòu)，評 2 估業(yè)務量超過下述標準時不能承接新的房屋征收評估工作：

（一）一級資質(zhì)評估機構(gòu)的在估業(yè)務量達到2000戶；

（二）二級資質(zhì)評估機構(gòu)的在估業(yè)務量達到1000戶；

（三）三級資質(zhì)評估機構(gòu)的在估業(yè)務量達到300戶。第八條 區(qū)縣房屋征收部門應當在征收范圍內(nèi)和市住房城鄉(xiāng)建設委網(wǎng)站公開發(fā)布房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選擇通知。符合條件的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)在通知規(guī)定的報名時限內(nèi)，可以向區(qū)縣房屋征收部門提出書面申請，由區(qū)縣房屋征收部門按本辦法審核后在征收范圍內(nèi)和市住房城鄉(xiāng)建設委員會網(wǎng)站公布，供被征收人協(xié)商選定。

第九條 區(qū)縣房屋征收部門組織被征收人在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，并將協(xié)商選定結(jié)果在征收范圍內(nèi)和市住房城鄉(xiāng)建設委網(wǎng)站公布。

第十條 協(xié)商不成的，區(qū)縣房屋征收部門可以在公布的機構(gòu)中采取投票方式，通過產(chǎn)生的多數(shù)意見選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，也可以采取公開搖號的方式隨機選定。通過投票方式無法形成多數(shù)意見的，通過搖號方式選定。投票或搖號選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)要在征收范圍內(nèi)和市住房城鄉(xiāng)建設委網(wǎng)站公布。

第十一條 房屋征收部門組織公開搖號工作，由被征收人代表負責搖號選出房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，搖號工作應進行全程錄像，公證機構(gòu)負責公證。

屬地街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當協(xié)助房屋征收部門做好被征收人代表選擇組織工作。

第十二條 在房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定過程中，被征收人在規(guī)定時間內(nèi)不協(xié)商，造成無法按期選定的，由房屋征收部門從報名的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)中搖號確定。

第十三條 在房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定過程中，沒有房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)報名的，由區(qū)縣房屋征收部門從機構(gòu)名錄中選定不低于5家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，供被征收人協(xié)商選定、投票選定或搖號選定。

第十四條 兩家以上房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔同一個征收項目房屋征收評估的，應當共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)為牽頭單位。

第十五條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定后，由房屋征收部門與被選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)簽訂房屋征收評估委托合同，并在合同簽訂之后的15日內(nèi)，向其出具房屋征收評估委托書。

第十六條 被選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應在完成分戶評估報告30日內(nèi)，將基準價格、評估參數(shù)選取、評估方法選用等重要數(shù)據(jù)報市住房城鄉(xiāng)建設委和市估價師協(xié)會。

估價師協(xié)會應逐步建立和完善房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)征收評估業(yè)務數(shù)據(jù)庫，對數(shù)據(jù)信息實施動態(tài)監(jiān)控。

第十七條 本辦法自公布之日起實施。

第五篇：國有土地上房屋征收評估機構(gòu)選定辦法修改意見

國有土地上房屋征收評估機構(gòu)選定辦法

修改建議

第二條 在本市范圍內(nèi)為開展國有土地上房屋征收評估工作，選取確定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)（以下簡稱評估機構(gòu)）的，適用本辦法。

第四條 進入名錄的評估機構(gòu)方可在本市范圍內(nèi)從事房屋征收評估活動，并具備以下基本條件：

（一）依法登記注冊，取得營業(yè)執(zhí)照；

（二）取得評估機構(gòu)三級以上資質(zhì)；

（三）近三年未受到行政處罰；

（四）近三年無信用不良記錄；

（五）具備國有土地上房屋征收或拆遷評估經(jīng)驗。

第七條 房屋征收部門在市房管局網(wǎng)站、媒介上登報、電話短信等方式通知進入備選名錄符合條件的評估機構(gòu)報名。

第八條 被征收人應當在政府征收決定公布之日起7日內(nèi)協(xié)商確定評估機構(gòu)。房屋征收部門應當將被征收人協(xié)商選定的結(jié)果在征收范圍內(nèi)公示，公示時間為3日。

第十六條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)確定后，由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布。房屋征收部門應向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。