第一篇：容積率、建筑密度、綠化率如何計(jì)算

容積率、建筑密度、綠化率如何計(jì)算？ 知道容積率如何計(jì)算層數(shù)？

有一項(xiàng)目用地6500M2，規(guī)劃容積率為3.6，建筑履蓋率為35%。請(qǐng)問(wèn)該項(xiàng)目為多少層？總建筑面積為多少？

總建筑面積（地上）=用地面積X容積率=6500X3.6=23400M2；

建筑履蓋率又稱建筑密度=建筑占地面積（約等于建筑底層面積）/用地面積； 因此，在建筑建筑履蓋率用足的情況下，建筑占地面積（約等于建筑底層面積）=建筑履蓋率X用地面積=35%X6500=2275M2；

在建筑底層面積與標(biāo)準(zhǔn)層相差不多的情況下，建筑平均層數(shù)=地上總建筑面積/建筑底層面積（標(biāo)準(zhǔn)層面積）=23400/2275≈10層；

容積率3.6的小區(qū)，如果真的用足35%的覆蓋率，小區(qū)環(huán)境會(huì)很差，一般做到15%~20%左右的話會(huì)比較合理，這樣的話，按上面的計(jì)算過(guò)程，層數(shù)應(yīng)在18~24左右。

所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。容積率比凈容積率要低50％左右。這兩個(gè)指標(biāo)都是合法的，除特別說(shuō)明外，說(shuō)到容積率時(shí)一般都是指凈容積率。但國(guó)家沒(méi)有明文規(guī)定開(kāi)發(fā)商只能宣傳凈容積率，于是，一些開(kāi)發(fā)商就鉆法律的空子，將凈容積率換算成毛容積率來(lái)宣傳，購(gòu)房人弄不明白其中的奧妙，還以為這個(gè)小區(qū)的容積率真的很低，入住后才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)了。什么是容積率？按照《成都市土地使用和建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）》的解釋，容積率是地面以上各建筑面積的總和與建筑用地面積的比值。容積率和建筑密度直接關(guān)系居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，人們的居住舒適度就越高，反之則舒適度越低。但對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋價(jià)格中的比例，決定被開(kāi)發(fā)土地的含金量。因此，容積率越高，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)就越大。

（1）容積率:即規(guī)劃地塊內(nèi)各類總建筑面積與地塊面積之比,計(jì)算公式為:容積率=總建筑面積/土地面積

容積率可根據(jù)需要制定上限與下限.容積率的下限是保證地塊開(kāi)發(fā)的效益，防止無(wú)效益或低效益開(kāi)發(fā)造成土地的浪費(fèi)。容積率上限防止過(guò)渡開(kāi)發(fā)帶來(lái)的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行。容積率還可以根據(jù)建筑用途的不同，分為全部建筑容積率，公共建筑容積率，住宅建筑容積率等

（2）建筑密度：即規(guī)劃地塊內(nèi)各建筑基底占地面積與地塊面積之比，計(jì)算公式：建筑密度=建筑基底占地面積/地塊面積

（3）綠化率：指的是規(guī)劃地塊內(nèi)各類綠地面積的總和占規(guī)劃地塊面積的比率，計(jì)算公式：

綠地率=綠地面積/土地面積

這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地（下有詳解）、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地（道路紅線內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。

容積率的術(shù)語(yǔ)釋義為：容積率是指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地總面積的比值。

與容積率密切相關(guān)的一個(gè)指標(biāo)就是建筑密度，術(shù)語(yǔ)釋義為：建筑密度是指某一基地范圍內(nèi)，所有建筑物底層占地面積與基地面積的比率（%）。

從上面兩個(gè)釋義可以看出：如果基地面積和建筑密度不變，那么建筑物的層數(shù)越多，容積率就越大。

充分了解容積率對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)的影響，對(duì)我們的項(xiàng)目定位和規(guī)劃是非常有幫助的。在此我簡(jiǎn)單說(shuō)一說(shuō)各類建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值。

1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。

2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。

3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。

4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。

6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。

7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。

8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目（18層以內(nèi)）。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。

9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目（樓高100米以內(nèi)）。

10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。

宅旁綠地綠化率是多少

請(qǐng)參照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》：11.0.2.4 綠地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定：

(1)宅旁(宅間)綠地面積計(jì)算的起止界應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第A.0.2條的規(guī)定：綠地邊界對(duì)宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路算到路邊，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)算到便道邊，沿居住區(qū)路、城市道路則算到紅線；距房屋墻腳1.5m；對(duì)其它圍墻、院墻算到墻腳；

(2)道路綠地面積計(jì)算，以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地面積為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算；

(3)院落式組團(tuán)綠地面積計(jì)算起止界應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第A.0.3條的規(guī)定：綠地邊界距宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路路邊1m；當(dāng)小區(qū)路有人行便道時(shí)，算到人行便道邊；臨城市道路、居住區(qū)級(jí)道路時(shí)算到道路紅線；距房屋墻腳1.5m；(4)開(kāi)敞型院落組團(tuán)綠地，應(yīng)符合本規(guī)范表7.0.4—2要求；至少有一個(gè)面面向小區(qū)路，或向建筑控制線寬度不小于10m的組團(tuán)級(jí)主路敞開(kāi)，并向其開(kāi)設(shè)綠地的主要出入口和滿足本規(guī)范附錄A第A.0.4條的規(guī)定；

(5)其它塊狀、帶狀公共綠地面積計(jì)算的起止界同院落式組團(tuán)綠地。沿居住區(qū)（級(jí)）道路、城市道路的公共綠地算到紅線。

第二篇：密度計(jì)算教學(xué)設(shè)計(jì)

《密度與社會(huì)生活之二——有關(guān)密度的計(jì)算》教學(xué)設(shè)計(jì)

【整體設(shè)計(jì)】

本節(jié)是在學(xué)習(xí)了密度概念的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步學(xué)習(xí)如何利用密度知識(shí)解決計(jì)算問(wèn)題。本節(jié)內(nèi)容是對(duì)密度知識(shí)的再拓展，對(duì)于密度的計(jì)算，教師可以引導(dǎo)學(xué)生已經(jīng)具備的密度的有關(guān)知識(shí)結(jié)合數(shù)學(xué)運(yùn)算和推理來(lái)幫助學(xué)生理解。教師可以點(diǎn)撥引導(dǎo)，使學(xué)生通過(guò)練習(xí)、分析、總結(jié)、歸納出結(jié)論，千萬(wàn)不要想當(dāng)然的直接告訴學(xué)生結(jié)論，對(duì)本節(jié)例題的教學(xué)也應(yīng)這樣，教給學(xué)生方法比教給學(xué)生知識(shí)更重要，學(xué)生能通過(guò)自己的努力學(xué)到方法效果會(huì)更好。

教學(xué)重點(diǎn)

1．密度的比例計(jì)算與空心問(wèn)題；

2．密度與混合體問(wèn)題。

教學(xué)難點(diǎn)

數(shù)學(xué)與密度公式結(jié)合。

教學(xué)方法

根據(jù)本節(jié)特點(diǎn)主要采取啟發(fā)教學(xué)、學(xué)生自主練習(xí)、歸納總結(jié)等方法。

課時(shí)安排

1課時(shí)

【三維目標(biāo)】

一、知識(shí)與技能

1．密度公式靈活運(yùn)用；

2．利用數(shù)學(xué)知識(shí)結(jié)合密度進(jìn)行分析、推理和計(jì)算；

3．規(guī)范物理解題過(guò)程。

二、過(guò)程與方法

1．通過(guò)習(xí)題練習(xí)，總結(jié)出：密度問(wèn)題的比例計(jì)算是：根據(jù)密度公式列出有關(guān)式子，列出兩個(gè)式子進(jìn)行比例式；

2．學(xué)會(huì)利用密度知識(shí)分析物體的實(shí)心和空心問(wèn)題。3.學(xué)會(huì)利用密度知識(shí)解決混合體問(wèn)題

三、情感態(tài)度與價(jià)值觀

培養(yǎng)學(xué)生嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目茖W(xué)態(tài)度，充分把密度知識(shí)與數(shù)學(xué)知識(shí)緊密相連。

【課前準(zhǔn)備】

教師：多媒體課件

學(xué)生：復(fù)習(xí)密度概念以及單位

【教學(xué)過(guò)程】

[導(dǎo)入新課]

直接導(dǎo)入

復(fù)習(xí)有關(guān)密度概念、公式以及單位換算等知識(shí)

[推進(jìn)新課]

師：上節(jié)學(xué)了密度與社會(huì)生活，今天在進(jìn)行有關(guān)密度的計(jì)算學(xué)習(xí).一、密度的一般計(jì)算

例題一：例題一：一個(gè)瓶子裝滿水后總質(zhì)量是750g,裝滿密度為1.2×103kg/m3液體后總質(zhì)量是860 g,求瓶子的質(zhì)量及容積。

學(xué)生自己練習(xí)，教師巡視。學(xué)生展示自己的解題過(guò)程

師生一塊總結(jié)密度的一般問(wèn)題計(jì)算方法：就是直接運(yùn)用密度公式或變形公式進(jìn)行計(jì)算。并注意未知量的設(shè)定符號(hào)要用物理專用符號(hào)，且用下角標(biāo)進(jìn)行區(qū)別

二、比例計(jì)算

教師：比例計(jì)算是物理常見(jiàn)的題型，但是大多數(shù)學(xué)升的解題過(guò)程不完善或不對(duì)，怎樣解決此類問(wèn)題的呢？

例題二：例二：甲、乙兩種物體密度之比是4：3，質(zhì)量之比為2：1，求甲、乙兩種物體的體積之比。

師：同學(xué)們進(jìn)行練習(xí)

生：自己解決問(wèn)題，個(gè)別學(xué)生上來(lái)展示過(guò)程 師生一塊分析

師生一塊總結(jié)比例問(wèn)題解題步驟：寫出有關(guān)公式，兩個(gè)式子列出比例式子，進(jìn)行推理、計(jì)算。

練習(xí)1：A、B兩種物體的密度之比為3：4，質(zhì)量之比為2：1，求A、B兩種物體的體積之比。

學(xué)生當(dāng)堂練習(xí)，師巡視指導(dǎo)。

三、空心問(wèn)題

師：判斷物體空心與否是密度常見(jiàn)的問(wèn)題，如何利用密度知識(shí)判斷物體是否空心？ 例題三：體積為1dm3的鐵球，質(zhì)量是5kg,問(wèn)該球是實(shí)心還是空心？若是空心，空心部分體積是多大？（已知鐵的密度是8.0×103kg/m3）

學(xué)生先自己進(jìn)行練習(xí)，然后讓學(xué)生自己總結(jié)判斷方法。

有三種判斷方法：第一種；比較密度；第二種：比較質(zhì)量；第三種：比較體積。練習(xí)2：一個(gè)鋁球質(zhì)量是36g，體積是20cm3,判斷該球是實(shí)心還是空心？若是空心，空心部分體積是多大？（已知鋁的密度是2.7×103kg/m3）

四、混合體問(wèn)題

師：混合體問(wèn)題是密度常見(jiàn)的問(wèn)題之一，在實(shí)際生活賀生產(chǎn)中應(yīng)用廣泛，比如合金、混合液體等等

例題四：某合金由兩種金屬構(gòu)成，兩種金屬密度分別是ρ

1、ρ2，它們的質(zhì)量相等，求合金密度。

學(xué)生進(jìn)行探索，然后師生一塊總結(jié)解決混合體問(wèn)題的方法：幾種物質(zhì)的質(zhì)量質(zhì)量之等于混合體的質(zhì)量，幾種物質(zhì)的體積之和等于混合體的體積；再利用各種物質(zhì)的密度公式代入進(jìn)行計(jì)算。

練習(xí)3某合金由兩種金屬構(gòu)成，兩種金屬密度分別是ρ

1、ρ2，它們的體積相等，求合金密度。

[課堂總結(jié)]

教師引導(dǎo)學(xué)生總結(jié)本節(jié)課的收獲；

[布置作業(yè)]

作業(yè)：

為了測(cè)定長(zhǎng)江水的含砂量（每米3的江水中所含砂的質(zhì)量），工作者取江水10dm3,測(cè)得其質(zhì)量為10.1kg。求長(zhǎng)江水的含砂量是多少？若長(zhǎng)江流量為3×103m3/s, 一晝夜長(zhǎng)江流水帶出的砂有多少千克？（泥沙的密度是2.2×103kg/m3）

【板書(shū)設(shè)計(jì)】

一、密度的一般計(jì)算

二、比例問(wèn)題

三、空心問(wèn)題

四、混合體問(wèn)題

《密度與社會(huì)生活之二——有關(guān)密度的計(jì)算》 教學(xué)設(shè)計(jì) 張 進(jìn) 興

邯鄲縣第五中學(xué) 2010年10月

第三篇：杭州市建筑層高控制及容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則

名稱：

《杭州市規(guī)劃局關(guān)于印發(fā)<杭州市建筑層高控制及容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則>的通知》

市政府部門規(guī)范性文件

2011-07-20

2016-12-08

有效

杭州市規(guī)劃局 法規(guī)分類：

頒布日期：

實(shí)施日期：

失效日期：

發(fā)布日期：

時(shí)效性：

頒布單位：

正文：

杭府法審告[2011]30號(hào) 杭州市規(guī)劃局：

你局上報(bào)的規(guī)范性文件《杭州市規(guī)劃局關(guān)于印發(fā)<杭州市建筑層高控制及容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則>的通知》（杭規(guī)發(fā)[2011]273號(hào)）已收悉，經(jīng)審查，符合法律、法規(guī)、規(guī)章等有關(guān)規(guī)定。

根據(jù)《杭州市人民政府規(guī)章制定辦法》（市政府第194號(hào)令）和《關(guān)于印發(fā)杭州市政府工作部門規(guī)范性文件審查辦法的通知》（杭政辦函[2003]250號(hào)）的規(guī)定，準(zhǔn)予公布。

杭州市人民政府法制辦公室 二○一一年七月十九日

抄送：

1、《杭州政報(bào)》編輯部

2、市委市政府辦公信息處理中心

杭規(guī)發(fā)〔2011〕273號(hào)

杭州市規(guī)劃局關(guān)于印發(fā)《杭州市建筑層高控制

及容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》的通知

各有關(guān)單位：

為規(guī)范建筑層高設(shè)計(jì)，合理利用城市空間及地下空間，改善城市環(huán)境，鼓勵(lì)建筑設(shè)底層架空層，我局制定了《杭州市建筑層高控制及容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》，并通過(guò)市政府法律審查。現(xiàn)印發(fā)你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

附件：杭州市建筑層高控制及容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則

二○一一年六月十七日

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè)

規(guī)劃

建筑層高

容積率

通知 抄

送：省建設(shè)廳、市法制辦、市建委、市發(fā)改委、市衛(wèi)生局、市房管局、市消防局、市環(huán)保局、市人防辦、市交警支隊(duì)； 局各處室、各分局、市規(guī)劃信息中心。

杭州市規(guī)劃局辦公室

2011年6月20日印發(fā)

校對(duì)人：段

麗

聯(lián)系電話：85085482

杭州市建筑層高控制及容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則

一、為規(guī)范建筑層高設(shè)計(jì),合理利用城市空間、地下空間,改善城市環(huán)境,鼓勵(lì)建筑設(shè)底層架空層,現(xiàn)根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》制定本規(guī)則。

二、本規(guī)則適用范圍為杭州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)（蕭山、余杭除外）的住宅建筑、辦公建筑、商業(yè)建筑,不包括工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)等建筑類別。

三、基本規(guī)定:

1、多層、高層普通住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不得大于3.2米（建筑面積大于240平方米的大戶型因特殊技術(shù)等需要的，可適當(dāng)增加其標(biāo)準(zhǔn)層高度，但不得大于3.4米），低層住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高不應(yīng)大于3.6米。住宅建筑非標(biāo)準(zhǔn)層層高應(yīng)小于4.5米，當(dāng)大于等于4.5米小于6米時(shí),不論層內(nèi)是否有隔層,計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí),建筑面積均按該層面積乘1.5倍計(jì)算。躍層式或低層住宅等當(dāng)起居室(廳)層高在戶內(nèi)通高時(shí)可按其實(shí)際面積計(jì)入容積率。

2、辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不得大于4.2米；辦公建筑非標(biāo)準(zhǔn)層層高應(yīng)小于4.8米，當(dāng)大于等于4.8米小于6米時(shí),不論層內(nèi)是否有隔層,計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí),建筑面積均按該層面積乘1.5倍計(jì)算。門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等因功能需要的建筑空間可按其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率。

3、商業(yè)建筑（指零售商業(yè)等）當(dāng)層高大于等于5米小于6米, 不論層內(nèi)是否有隔層,計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí),建筑面積均按該層面積乘1.5倍計(jì)算。門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等可按其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率。

酒店類或以小開(kāi)間單元式設(shè)計(jì)為主的商業(yè)建筑的標(biāo)準(zhǔn)層層高參照辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高控制。

4、辦公、商業(yè)建筑層高大于等于6米小于8.2米時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，建筑面積均按該層面積乘2倍計(jì)算。當(dāng)層高大于等于8.2米（即6+2.2米）時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，建筑面積均按該層面積乘3倍計(jì)算。

電影院、展示廳、大型會(huì)議廳、大型商業(yè)用房（2000平方米以上功能集中布置的單一空間）等確因建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求加大層高的，可按實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率。

5、鼓勵(lì)建筑設(shè)底層架空層（含文化、體育、教育等公共建筑）。滿足以下條件的底層架空層其建筑面積可不計(jì)入地塊容積率:凈高3米以上，以柱、剪力墻落地；視線通透，提供相對(duì)集中公共空間，一般不應(yīng)少于主體建筑占地面積的1/3;無(wú)特定功能,只作為公共休閑、交通、綠化等公共開(kāi)敞空間使用。底層架空層計(jì)入建筑層次。其電梯井、門廳、過(guò)道等圍合部分按實(shí)際面積計(jì)算容積率。

７、地下空間:層高2.2米以上,室外地坪為基準(zhǔn),地下室、半地下室的頂板面高出室外地面不超過(guò)1.5米時(shí),建筑面積不計(jì)入容積率;當(dāng)?shù)厣喜糠执笥?.5米時(shí),該層建筑面積計(jì)入地塊容積率。若因地勢(shì)等原因室外地坪高低變化較大時(shí),按相關(guān)規(guī)定處理。

四、本規(guī)則實(shí)施前已取得方案設(shè)計(jì)批復(fù)的項(xiàng)目仍按原批復(fù)執(zhí)行；2010年7月前土地已出讓但方案尚未批復(fù)的項(xiàng)目，允許建筑部分樓層按原規(guī)定執(zhí)行層高標(biāo)準(zhǔn)，其比例原則不超過(guò)其標(biāo)準(zhǔn)層面積的40%（在方案中明確）；2010年7月后公開(kāi)出讓地塊的項(xiàng)目按本規(guī)則執(zhí)行。

2005年5月13日頒布的原《關(guān)于建筑層高控制及容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》（杭規(guī)發(fā)[2005]156號(hào)）同時(shí)作廢。過(guò)去有關(guān)規(guī)定與本規(guī)則有矛盾的，按本規(guī)則執(zhí)行。

五、蕭山、余杭區(qū)及市域各縣（市）可參照本規(guī)則實(shí)施。

六、本規(guī)則執(zhí)行中的具體問(wèn)題由市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。

第四篇：容積率計(jì)算規(guī)則 10月18日版本

容積率計(jì)算規(guī)則

1、容積率系指某一基地范圍內(nèi)地面以上各類建筑的計(jì)入容積率建筑面積總和與基地

總面積的比值。建筑面積計(jì)算按照本辦法及《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）的規(guī)定執(zhí)行。

2、住宅層高不應(yīng)低于2.8米，且不應(yīng)高于3.0米。當(dāng)住宅建筑套型內(nèi)局部層高大于4.9

米時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積按該層水平投影面積的2倍計(jì)算；當(dāng)住宅建筑層高大于7.5米時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。

3、當(dāng)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于5.5米時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積按該層水平

投影面積的2倍計(jì)算；當(dāng)辦公建筑層高大于8.8米時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。

4、普通商業(yè)建筑底層層高不得小于5.2米，當(dāng)普通商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于6.1米時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積按該層水平投影面積的2倍計(jì)算；當(dāng)普通商業(yè)建筑層高大于10米時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。

5、設(shè)置于屋頂?shù)穆杜_(tái)、空中花園無(wú)封閉頂蓋的不計(jì)算建筑面積，設(shè)封閉頂蓋的應(yīng)按其

水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積并納入容積率指標(biāo)。其他層設(shè)置露臺(tái)、空中花園、入戶花園須按陽(yáng)臺(tái)的相關(guān)規(guī)定計(jì)算建筑面積并納入容積率指標(biāo)。

住宅建筑因設(shè)置中央空調(diào)等設(shè)施需要設(shè)置的與室內(nèi)相通的室外設(shè)備平臺(tái)，其進(jìn)深不得大于1.1米，長(zhǎng)度不得大于2.0米，其建筑面積應(yīng)按陽(yáng)臺(tái)的相關(guān)規(guī)定計(jì)算建筑面積并納入容積率指標(biāo)。

計(jì)算含陽(yáng)臺(tái)建筑的容積率指標(biāo)時(shí)，陽(yáng)臺(tái)部分建筑面積應(yīng)按其水平投影面積的一半計(jì)算，其中住宅陽(yáng)臺(tái)最寬處凈深不應(yīng)大于1.8米（不規(guī)則的陽(yáng)臺(tái)，按其凈深的平均值控制），超過(guò)1.8米以上部分按其全部水平投影面積計(jì)算建筑面積并納入容積率指標(biāo)。

每套住宅陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、空中花園、入戶花園、設(shè)備平臺(tái)的水平投影面積總和不得大于該套住宅套型計(jì)算建筑面積的10%，超出10%以上的部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積并納入容積率指標(biāo)

6、住宅小區(qū)按規(guī)定配套的社區(qū)用房、菜場(chǎng)、幼兒園等公共配套用房，只計(jì)算建筑面積，不計(jì)入容積率，不收取相關(guān)規(guī)費(fèi)。

7、地下空間的頂板面高出室外地面1.5米以上時(shí)，建筑面積的計(jì)算值按該層的水平投

影面積計(jì)算；地下空間的頂板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面積不計(jì)入容積率且不收取有關(guān)規(guī)費(fèi)

8、計(jì)算含底層地面車庫(kù)建筑的容積率指標(biāo)時(shí)，層高小于2.2米的底層車庫(kù)建筑面積不

計(jì)入容積率。由于相關(guān)規(guī)范的凈高要求等因素影響，車庫(kù)層高不大于2.45米，車庫(kù)建筑面積也不計(jì)入容積率，收取規(guī)費(fèi)。

9、底層架空層建筑層高須大于3.0米，其架空部分建筑面積不計(jì)入地塊容積率、不收

取規(guī)費(fèi)，但電梯金、門廳、過(guò)道等圍合部應(yīng)按建筑面積計(jì)算等相關(guān)規(guī)定計(jì)算面積并納入容積率指標(biāo)。架空部分應(yīng)滿足以柱、剪力墻落地；視線通透、空間開(kāi)敞；無(wú)特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開(kāi)敞空間使用，如作為停車空間等利用應(yīng)按規(guī)定計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率。中間層不宜設(shè)置架空層，架空層應(yīng)計(jì)入建筑層次。

10、辦公、普通商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等公共部分及屋頂，特殊

用途的大型商業(yè)用房，工業(yè)建筑、影劇院、大型會(huì)議廳、體育館、博物館和展覽館類建筑暫不按本辦法計(jì)算容積率，其建筑面積的計(jì)算值按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）的規(guī)定執(zhí)行。11、12、新建的地上三層及以上獨(dú)立公共停車庫(kù)建筑面積不計(jì)入容積率。住宅建筑頂部采用坡屋面，坡屋面的排水坡度不得大于1：2.5。設(shè)計(jì)不利用的坡屋

面不得開(kāi)設(shè)窗洞、門洞、上人孔。其檐口高度不得高于0.6米。設(shè)計(jì)利用的坡屋面空間按照相關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)并計(jì)算建筑面積納入容積率。因建筑造型設(shè)計(jì)不利用的坡屋頂屋脊高度不得大于2.5米。

利用坡屋面的建筑，空間凈高均超過(guò)2.1米部位（不含2.1米）按實(shí)際計(jì)算建筑面積，收取規(guī)費(fèi)，并計(jì)入容積率；凈高小于2.1米部位的，不計(jì)算建筑面積，不計(jì)入容積率。

13、窗臺(tái)比相近室內(nèi)樓、地面高出0.45米的飄窗不計(jì)算建筑面積，不大于0.45米的窗

臺(tái)高度的飄窗應(yīng)按其全部水平投影面積計(jì)算建筑面積并納入容積率計(jì)算指標(biāo)。飄窗凸出外墻寬度不得大于0.7米。

14、積。設(shè)計(jì)單位應(yīng)在總平面圖上分別注明建筑使用性質(zhì)、層次、分層建筑面積和總建筑面

第五篇：容積率計(jì)算規(guī)則2009021602

關(guān)于印發(fā)《山東省城市建設(shè)用地性質(zhì)和容積率調(diào)整規(guī)劃管理辦法》

魯建發(fā)[2009]10號(hào)

各市建委（建設(shè)局）、規(guī)劃局、監(jiān)察局：

為深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，提高規(guī)劃管理依法行政水平，加強(qiáng)對(duì)城市建設(shè)用地性質(zhì)和容積率調(diào)整的規(guī)劃管理，按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部《關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)用地容積率管理和監(jiān)督檢查的通知》（建規(guī)[2008]227號(hào)）要求，省建設(shè)廳、監(jiān)察廳聯(lián)合制定了《山東省城市建設(shè)用地性質(zhì)和容積率調(diào)整規(guī)劃管理辦法》，對(duì)強(qiáng)化建設(shè)用地性質(zhì)和容積率規(guī)劃管理、規(guī)范調(diào)整程序、加強(qiáng)監(jiān)督檢查等做了明確規(guī)定。現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

山東省建設(shè)廳 山東省監(jiān)察廳 二〇〇九年五月十一日

第一條 為規(guī)范城市建設(shè)用地使用性質(zhì)和容積率調(diào)整的規(guī)劃管理，維護(hù)城市規(guī)劃的權(quán)威性和嚴(yán)肅性，提高規(guī)劃主管部門的依法行政水平，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)行政監(jiān)察法》、《山

強(qiáng)制性內(nèi)容。

第七條 在不影響國(guó)家利益和公眾合法權(quán)益的前提下，符合下列條件之一的，方可按照本《辦法》規(guī)定的程序調(diào)整地塊的規(guī)劃用地性質(zhì)或容積率：

（一）城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃調(diào)整或者修編，造成地塊開(kāi)發(fā)條件發(fā)生變化的；

（二）因城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益性公共設(shè)施或重大項(xiàng)目建設(shè)需要，導(dǎo)致地塊的建設(shè)條件發(fā)生較大變化的；

（三）國(guó)家和省的有關(guān)政策發(fā)生變化的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

調(diào)整規(guī)劃用地性質(zhì)或容積率后的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)符合周圍環(huán)境要求和設(shè)施承載條件，且必須滿足消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定。

建設(shè)單位在地塊內(nèi)有違法建設(shè)行為的，在對(duì)違法建設(shè)行為查處完畢之前，不允許調(diào)整規(guī)劃用地性質(zhì)或容積率。

第八條 建設(shè)單位申請(qǐng)調(diào)整規(guī)劃用地性質(zhì)或容積率的，應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地規(guī)劃主管部門提交調(diào)整申請(qǐng)報(bào)告和調(diào)整后的用地規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（簡(jiǎn)稱“調(diào)整方案”）。

調(diào)整申請(qǐng)報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明建設(shè)用地基本情況、規(guī)劃許可情況、調(diào)整用地性質(zhì)或容積率的理由、調(diào)整幅度等有關(guān)內(nèi)容。

調(diào)整方案應(yīng)表明調(diào)整前、調(diào)整后的用地總平面布局、建筑空間環(huán)境、與周圍用地和建筑的關(guān)系等內(nèi)容。

圍之外調(diào)整容積率，按照本辦法第九條、第十條規(guī)定程序辦理。城市人民政府批準(zhǔn)調(diào)整的，應(yīng)先組織對(duì)相關(guān)規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的規(guī)劃按照法定程序批準(zhǔn)后，由規(guī)劃主管部門按照城市人民政府對(duì)用地性質(zhì)或容積率調(diào)整的批準(zhǔn)意見(jiàn)，辦理有關(guān)規(guī)劃許可變更手續(xù)。

第十二條 建設(shè)單位申請(qǐng)的用地性質(zhì)與規(guī)劃用地性質(zhì)屬同一用地中類的，視同符合控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定的可兼容用地性質(zhì)。

第十三條 規(guī)劃主管部門組織專家論證會(huì)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)項(xiàng)目情況確定專家的專業(yè)構(gòu)成和數(shù)量，從建立的專家?guī)熘须S機(jī)抽取有關(guān)專家。論證意見(jiàn)要附專家名單和本人簽名，保證專家論證的公正性、科學(xué)性。

專家與申請(qǐng)調(diào)整建設(shè)用地性質(zhì)或容積率的建設(shè)單位有利害關(guān)系的，必須回避。

第十四條 調(diào)整申請(qǐng)報(bào)告、調(diào)整方案和專家論證意見(jiàn)應(yīng)在城市規(guī)劃公示欄、建設(shè)用地周邊進(jìn)行公示，有條件的要積極在當(dāng)?shù)卣爸鞴懿块T網(wǎng)站、當(dāng)?shù)刂饕侣劽襟w進(jìn)行公示。

在控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定的可兼容用地性質(zhì)范圍之內(nèi)調(diào)整建設(shè)用地性質(zhì)，或在控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定的用地容積率指標(biāo)范圍之內(nèi)調(diào)整容積率的，公示時(shí)間不少于7天。在控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定的可兼容用地性質(zhì)范圍之外調(diào)整建設(shè)用地性質(zhì)，或在控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定的用地容積率指標(biāo)范圍之外調(diào)整容積率的，公示時(shí)間不少于15天。

第十五條 按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，需進(jìn)行聽(tīng)證的規(guī)劃調(diào)整項(xiàng)目，按照《山東省城市規(guī)劃行政許可聽(tīng)證辦法》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

圍內(nèi)的總建筑面積是否符合規(guī)劃許可確定的用地性質(zhì)、容積率和建筑面積。對(duì)用地性質(zhì)和總建筑面積超出規(guī)劃許可規(guī)定的，由規(guī)劃主管部門或有關(guān)部門依法查處。

第二十二條 涉及建設(shè)用地性質(zhì)或容積率規(guī)劃調(diào)整的全部審查審批資料，均應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)城建檔案管理的規(guī)定，及時(shí)向城建檔案管理機(jī)構(gòu)移交備查。

第二十三條 違規(guī)調(diào)整規(guī)劃用地性質(zhì)或容積率的建設(shè)項(xiàng)目，規(guī)劃主管部門或者其上級(jí)部門應(yīng)撤銷其相關(guān)規(guī)劃許可。

第二十四條 對(duì)政府職能部門工作人員不按規(guī)定調(diào)整用地性質(zhì)或容積率的，由其所在單位或上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予糾正；對(duì)在用地性質(zhì)或容積率規(guī)劃管理中失職瀆職、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由主管部門或行政監(jiān)察機(jī)關(guān)依法依紀(jì)追究責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第二十五條 本辦法所稱“3日”、“7日”、“15日”等期限，均以工作日計(jì)算，不含法定節(jié)假日。

第二十六條 本辦法由山東省建設(shè)廳、山東省監(jiān)察廳按照各自職責(zé)分工分別負(fù)責(zé)解釋

第二十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行。