第一篇：2016最新昆明市物業(yè)管理辦法

昆明市物業(yè)管理辦法

第一章 總 則

第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其他管理人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)。

第三條 本辦法所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

第四條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理活動(dòng)的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理工作。

各縣（市）區(qū)、昆明國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、昆明滇池國(guó)家旅游度假區(qū)、昆明國(guó)家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、昆明陽(yáng)宗海風(fēng)景名勝區(qū)、昆明倘甸產(chǎn)業(yè)園區(qū)和昆明轎子山旅游開發(fā)區(qū)管委會(huì)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督和管理工作。街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府會(huì)同所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門，指導(dǎo)和協(xié)助本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)項(xiàng)目的業(yè)主依法成立業(yè)主大會(huì)和選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，指導(dǎo)和監(jiān)督業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)開展活動(dòng)，依法履行職責(zé)。第五條 市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)內(nèi)部建設(shè)、自律管理，協(xié)助住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門做好物業(yè)管理工作及矛盾糾紛的協(xié)調(diào)和處理，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范和諧發(fā)展。

第六條 街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)建立所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)、公安、民政、司法、居民委員會(huì)、物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主代表等相關(guān)單位及人員參加的聯(lián)席會(huì)議制度，協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中的矛盾糾紛。第二章 物業(yè)管理區(qū)域

第七條 按照城市規(guī)劃建設(shè)的物業(yè)項(xiàng)目，一個(gè)物業(yè)項(xiàng)目劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域，但共用設(shè)施設(shè)備可以獨(dú)立的物業(yè)項(xiàng)目，可以劃分為兩個(gè)或者兩個(gè)以上物業(yè)管理區(qū)域。

第八條 新建物業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)配置物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房的配置應(yīng)當(dāng)以方便業(yè)主和物業(yè)服務(wù)活動(dòng)為原則，并具備通風(fēng)、采光條件及水、電等基本使用功能。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)不得擅自改變物業(yè)服務(wù)用房的用途。第九條 新建物業(yè)項(xiàng)目的安全防范、消防、環(huán)衛(wèi)、郵政、通訊等附屬設(shè)施設(shè)備及水、電、氣等計(jì)量裝置的配置，應(yīng)當(dāng)符合規(guī)范要求并滿足物業(yè)使用的基本條件。

第十條 住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門應(yīng)當(dāng)配合其他有關(guān)部門加強(qiáng)對(duì)電梯、消防設(shè)施等物業(yè)重要附屬設(shè)施設(shè)備的監(jiān)督管理。

第十一條 郵政、通訊、供氣等相關(guān)企業(yè)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)附屬設(shè)施設(shè)備的日常巡查、維護(hù)工作的，應(yīng)當(dāng)簽訂合同，約定雙方的權(quán)利義務(wù)。第十二條 新建物業(yè)項(xiàng)目辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)后，方可交付使用。第十三條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在新建物業(yè)項(xiàng)目交付使用后30日內(nèi)，向前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：

（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；

（二）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

（三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；

（四）業(yè)主名冊(cè)；

（五）物業(yè)管理必需的其他資料。前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)在服務(wù)合同終止時(shí)，應(yīng)當(dāng)將上述資料移交業(yè)主委員會(huì)或者新確定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；因特殊情況不能移交給前述主體的，上述資料由屬地居民委員會(huì)代為保管。

第十四條 開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其他負(fù)有物業(yè)管理資料保管義務(wù)的單位及其工作人員，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，防止資料遺失和信息泄露。第三章 業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)

第十五條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。

物業(yè)管理區(qū)域面積較大或者人數(shù)較多的，可以采取推選樓棟或者單元代表的方式召開業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)。

第十六條 符合成立業(yè)主大會(huì)條件的物業(yè)管理區(qū)域，由該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總?cè)藬?shù)30%以上的業(yè)主向街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提出成立業(yè)主大會(huì)的書面申請(qǐng)。

符合成立條件的，街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)自收到書面申請(qǐng)60日內(nèi)，指導(dǎo)和協(xié)助業(yè)主成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。

籌備組由業(yè)主、街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、派出所、開發(fā)建設(shè)單位等派員組成?；I備組成員人數(shù)應(yīng)當(dāng)為單數(shù)，其中業(yè)主所占比例不得低于籌備組總?cè)藬?shù)的50%。籌備組組長(zhǎng)由街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府派員擔(dān)任。

第十七條 籌備組履行下列職責(zé)：

（一）確定召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)和內(nèi)容；

（二）草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（三）確認(rèn)業(yè)主身份，核計(jì)業(yè)主人數(shù)及其專有部分面積；

（四）確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人條件和選舉辦法；

（五）組織產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人；

（六）完成召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。

第十八條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定籌集和使用專項(xiàng)維修資金以及改造、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上且業(yè)主人數(shù)占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

決定其他共有和共同管理權(quán)利事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積1/2以上且業(yè)主人數(shù)占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意。

第十九條 業(yè)主委員會(huì)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，履行下列職責(zé)：

（一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議；

（二）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告業(yè)主委員會(huì)行使職權(quán)及物業(yè)管理實(shí)施情況；

（三）與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（四）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（五）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；

（六）督促、協(xié)調(diào)業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；

（七）組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用；

（八）調(diào)解業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；

（九）其他職責(zé)。

第二十條 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和管理規(guī)約，不得有下列行為：

（一）挪用、侵占業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)；

（二）索取、非法收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主的利益、報(bào)酬；

（三）違規(guī)承接本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)企業(yè)的業(yè)務(wù)；

（四）利用職務(wù)之便要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)；

（五）擅自泄露業(yè)主信息或者將其用于與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)；

（六）其他損害業(yè)主共同利益或者可能影響其公正履行職責(zé)的行為。第二十一條 業(yè)主委員會(huì)委員存在第二十條行為的，業(yè)主大會(huì)或者經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)可以終止其委員資格。

第二十二條 20%以上業(yè)主提議罷免業(yè)主委員會(huì)委員的，街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府在收到申請(qǐng)后10日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)書面通知業(yè)主委員會(huì)在30日內(nèi)召開業(yè)主大會(huì)，對(duì)是否罷免做出表決決定。業(yè)主委員會(huì)未按規(guī)定時(shí)限組織召開業(yè)主大會(huì)的，可由街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織召開。

第四章 物業(yè)使用與維護(hù)

第二十三條 業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，禁止下列危及建筑物安全或者損害他人合法權(quán)益的行為：

（一）損壞或者擅自改變房屋主體和承重結(jié)構(gòu)；

（二）違法搭建建（構(gòu)）筑物；

（三）侵占、破壞、處分業(yè)主共用部位或者將其改作他用；

（四）違反管理規(guī)約，利用共用部位進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；

（五）存放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質(zhì)或者超過(guò)建（構(gòu)）筑物承載能力的物品；

（六）制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音、振動(dòng)；

（七）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、寵物；

（八）違反規(guī)定傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物；

（九）違反規(guī)定進(jìn)行裝飾裝修；

（十）法律、法規(guī)、規(guī)章以及管理規(guī)約禁止的其他行為。

第二十四條 業(yè)主養(yǎng)犬，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定、管理規(guī)約進(jìn)行管理。攜犬外出應(yīng)當(dāng)拴扣狗帶、牽引出門、清理糞便。

養(yǎng)犬行為對(duì)其他業(yè)主造成騷擾、人身威脅的，受侵害的業(yè)主可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)投訴、舉報(bào)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行勸阻，養(yǎng)犬人拒不聽從勸阻且影響其他業(yè)主正常生活的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)主管部門報(bào)告。

第二十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車的庫(kù)（位），應(yīng)當(dāng)以出售、附贈(zèng)或者出租等方式優(yōu)先滿足業(yè)主的需要。有空余的，可以臨時(shí)出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位或者個(gè)人。

第二十六條 鼓勵(lì)開發(fā)建設(shè)單位將自持的閑置機(jī)動(dòng)車庫(kù)（位）有償提供給小區(qū)業(yè)主使用。

第二十七條 利用物業(yè)共有部分設(shè)置車位的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意，并經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，但不得占用消防通道及其他安全設(shè)施用地。收取的車位費(fèi)用歸全體業(yè)主共同所有，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定支付物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第二十八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車庫(kù)（位）嚴(yán)重不足的，經(jīng)20%以上業(yè)主提議，可召開業(yè)主大會(huì)。經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，在不占用消防通道、城鎮(zhèn)公共道路、公共綠地等市政設(shè)施及公共配套設(shè)施的前提下，經(jīng)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)后，可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)增建車庫(kù)。

第二十九條 物業(yè)出現(xiàn)應(yīng)當(dāng)維修養(yǎng)護(hù)的情形時(shí)，業(yè)主或者其他責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)。專有部分保修期滿后的維修責(zé)任，由業(yè)主自行承擔(dān)，有約定的，從其約定；共有部分保修期滿后的維修責(zé)任由相關(guān)業(yè)主共同承擔(dān)，維修費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主按擁有物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)?。發(fā)生危及房屋使用安全的緊急情況時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)、街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府及相關(guān)行政管理部門，并組織搶修、更新或者采取應(yīng)急防范措施，費(fèi)用由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。

第三十條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。保修期滿后，物業(yè)專有部分、專有設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)質(zhì)量保修監(jiān)管機(jī)制，督促開發(fā)建設(shè)單位履行物業(yè)質(zhì)量保修責(zé)任。

第三十一條 保修期滿后，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用，按國(guó)家、省、市住宅專項(xiàng)維修資金管理相關(guān)規(guī)定列支。未繳存住宅專項(xiàng)維修資金，發(fā)生維修相關(guān)費(fèi)用的，由維修所涉及的業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

第三十二條 供水、供電、供氣、通訊、環(huán)衛(wèi)、郵政等相關(guān)企業(yè)進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)依法予以配合。

第五章 物業(yè)管理服務(wù)

第三十三條 新建住宅物業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第三十四條 新建物業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)買受人明示以下情況：

（一）選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

（二）前期物業(yè)服務(wù)合同；

（三）臨時(shí)管理規(guī)約；

（四）物業(yè)管理區(qū)域備案資料；

（五）其他依法應(yīng)當(dāng)明示的情況。

第三十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接新建物業(yè)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及其檔案資料進(jìn)行查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)存在問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)書面告知開發(fā)建設(shè)單位，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)承接查驗(yàn)中確認(rèn)的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行整改。第三十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

（一）根據(jù)合同約定開展物業(yè)服務(wù)；

（二）依照有關(guān)規(guī)定選聘專業(yè)企業(yè)承擔(dān)部分專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)；

（三）接受業(yè)主的監(jiān)督，及時(shí)處理業(yè)主的投訴，反饋處理情況，并建立投訴工作臺(tái)賬；

（四）列席業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議；

（五）協(xié)助相關(guān)部門做好管理服務(wù)區(qū)域的安全防范等工作；

（六）按照規(guī)定及時(shí)公開涉及物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)信息；

（七）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違法違規(guī)或者可能侵害業(yè)主權(quán)益的行為及時(shí)勸阻、制止，對(duì)拒不聽從勸阻的，立即向?qū)俚叵嚓P(guān)部門報(bào)告；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的其他義務(wù)。第三十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得有下列行為：

（一）將物業(yè)服務(wù)合同約定的全部服務(wù)業(yè)務(wù)委托給他人；

（二）擅自改變共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用途或者利用其進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；

（三）強(qiáng)行向業(yè)主、物業(yè)使用人指定特定服務(wù)企業(yè)或者推銷商品；

（四）物業(yè)服務(wù)合同終止后，拒絕移交相關(guān)資料、資產(chǎn)或者退出物業(yè)管理區(qū)域；

（五）擅自泄露業(yè)主信息或者將其用于與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他行為。

第三十八條 在不違反相關(guān)規(guī)定及不損害業(yè)主、物業(yè)使用人合法權(quán)益的情況下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主大會(huì)的委托或者物業(yè)服務(wù)合同的約定，利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。第三十九條 選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，對(duì)選聘方式、合同期限及合同內(nèi)容等進(jìn)行表決。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，業(yè)主委員會(huì)不得擅自選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿90日前組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，對(duì)是否續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行表決。雙方續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

第四十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)公示服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、舉報(bào)電話等信息。

第四十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)、用水、用電、用氣、環(huán)衛(wèi)等費(fèi)用。

第四十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)將專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給其他企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示委托情況。

第四十三條 承接本市物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門進(jìn)行項(xiàng)目備案。第四十四條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生下列情況的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向相關(guān)行政管理部門、專業(yè)單位報(bào)告：

（一）建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，不能及時(shí)排除，嚴(yán)重危及業(yè)主、物業(yè)使用人及建筑物安全的；

（二）發(fā)生群體性事件的；

（三）發(fā)生業(yè)主、物業(yè)使用人重大傷亡事件的；

（四）其他應(yīng)當(dāng)報(bào)告的情況。第六章 法律責(zé)任

第四十五條 國(guó)家機(jī)關(guān)及其工作人員在物業(yè)管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由相關(guān)部門對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十六條 違反本辦法規(guī)定，開發(fā)建設(shè)單位不按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)服務(wù)用房的，責(zé)令限期改正，由城市管理綜合行政執(zhí)法部門給予警告，沒收違法所得，并處10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款，并由住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門記入不良信用記錄。

第四十七條 違反本辦法規(guī)定，新建住宅物業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)單位未依法采取招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，責(zé)令限期改正，由城市管理綜合行政執(zhí)法部門給予警告，可以并處10萬(wàn)元以下的罰款，并由住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門記入不良信用記錄。第四十八條 違反本辦法規(guī)定，開發(fā)建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，責(zé)令限期改正，由城市管理綜合行政執(zhí)法部門處以5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款，并由住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門記入不良信用記錄。給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四十九條 違反本辦法規(guī)定，開發(fā)建設(shè)單位不履行保修義務(wù)的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門責(zé)令限期改正，并記入不良信用記錄。第五十條 違反本辦法規(guī)定，開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其工作人員擅自泄露業(yè)主信息或者由于管理不善導(dǎo)致業(yè)主信息泄露的，由城市管理綜合行政執(zhí)法部門處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款，并由住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門記入不良信用記錄。

第五十一條 違反本辦法規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行退出、交接義務(wù)的，責(zé)令限期改正，由城市管理綜合行政執(zhí)法部門處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款，并由住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門記入不良信用記錄。

第五十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不按照本辦法規(guī)定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)和及時(shí)向相關(guān)行政管理部門、專業(yè)單位報(bào)告義務(wù)的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門依法進(jìn)行處罰、處理，并記入不良信用記錄。第七章 附 則

第五十三條 本辦法自2016年2月1日起施行。

第二篇：昆明市物業(yè)管理辦法2015

昆明市物業(yè)管理辦法

第一章

總

則

第一條

為規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其他管理人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條

本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)。

第三條

本辦法所稱物業(yè)，是指房屋和與其相配套的共用設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地等。本辦法所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

本辦法所稱物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法取得法人資格，具有相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。

第四條

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)對(duì)全市物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn) 行指導(dǎo)和監(jiān)督。

各縣（市）區(qū)、國(guó)家、省級(jí)開發(fā)（度假）區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門對(duì)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理。

發(fā)改、公安、規(guī)劃、城市管理綜合執(zhí)法、民政、工商等行政管理部門應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)共同做好相關(guān)工作。

街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府會(huì)同縣級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門，組織和指導(dǎo)本轄區(qū)內(nèi)的業(yè)主依法設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)；指導(dǎo)和監(jiān)督業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)開展活動(dòng)，依法履行職責(zé)。

第五條 市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)加強(qiáng)內(nèi)部建設(shè)，配合住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門做好物業(yè)管理工作及矛盾糾紛的協(xié)調(diào)和處理，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范和諧發(fā)展。

第六條

由街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府建立縣（市）區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、公安機(jī)關(guān)、民政、司法、物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)、社區(qū)居民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主代表、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)單位參加的聯(lián)席會(huì)議制度，協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中的矛盾糾紛。

第二章

物業(yè)管理區(qū)域 第一節(jié) 區(qū)域劃分及調(diào)整

第七條

分期建設(shè)或者由兩個(gè)以上單位共同開發(fā)建設(shè)的新建項(xiàng)目，其附屬設(shè)施設(shè)備獨(dú)立使用、能夠分割的，可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域；其附屬設(shè)施設(shè)備共同使用、不可分割的，應(yīng)當(dāng)劃定為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。

第八條

新建建設(shè)項(xiàng)目的前期物業(yè)管理區(qū)域范圍確定后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向縣（市）區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門進(jìn)行物業(yè)管理區(qū)域備案，并在物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行公告。

第九條

對(duì)物業(yè)管理區(qū)域劃定有異議或確需調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的，由街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府會(huì)同縣（市）區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)及民政部門，參照本辦法物業(yè)管理區(qū)域劃分規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)布局，擬定調(diào)整方案，經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意后按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行確定。

物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整后，街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣（市）區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)及民政部門應(yīng)在其物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。第二節(jié) 附屬設(shè)施設(shè)備配置

第十條

新建建設(shè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定配置物業(yè)服務(wù)用房：

（一）不小于地上建筑面積的千分之三，并且地上面積不得少于50%；

（二）具備水、電等基本使用功能。

物業(yè)服務(wù)用房包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)用房和業(yè)主委員會(huì)用房。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)不得擅自改變其用途。

第十一條

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)配合其他有關(guān)部門加強(qiáng)對(duì)電梯等物業(yè)重要附屬設(shè)施設(shè)備的監(jiān)督管理，逐步建立質(zhì)量、安全、日常維護(hù)誠(chéng)信監(jiān)管機(jī)制。

第十二條

新建住宅小區(qū)內(nèi)專有部分的水、電、氣等應(yīng)當(dāng)設(shè)置一戶一表計(jì)量裝置、共有部分設(shè)置獨(dú)立計(jì)量裝置；安全防范、消防、環(huán)衛(wèi)、郵政、信息等附屬設(shè)施設(shè)備的配置應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定并滿足物業(yè)使用的基本條件。

第三節(jié) 新建建設(shè)項(xiàng)目交付和保修

第十三條

新建建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格辦理備案手續(xù)后，方可交付使用。

第十四條

新建建設(shè)項(xiàng)目交付使用后 30日內(nèi)，開發(fā)建設(shè)單

位應(yīng)當(dāng)向前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：

（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；

（二）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

（三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；

（四）業(yè)主名冊(cè)；

（五）物業(yè)管理必須的其他資料。

前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)在服務(wù)合同終止時(shí)，應(yīng)當(dāng)將上述資料移交給新確定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；未確定新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，移交給屬地社區(qū)居委會(huì)代為管理。

第十五條

開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其它承擔(dān)物業(yè)管理相關(guān)資料保管義務(wù)的單位及其工作人員，應(yīng)當(dāng)盡職盡責(zé)，防止資料遺失，不得擅自泄露。

第十六條

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)建立健全新建建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量保修相關(guān)監(jiān)管機(jī)制，督促開發(fā)建設(shè)單位履行物業(yè)質(zhì)量保修義務(wù)。

第三章

業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì) 第一節(jié) 業(yè)主大會(huì)設(shè)立

第十七條

一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，專有部分交付建筑面積達(dá)到建筑物總面積50%以上的，可召開首次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

第十八條

符合成立業(yè)主大會(huì)的物業(yè)管理區(qū)域，由該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總?cè)藬?shù)20%以上的業(yè)主聯(lián)名向街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提出成立業(yè)主大會(huì)的書面申請(qǐng)。

符合成立業(yè)主大會(huì)條件的，街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主大會(huì)書面申請(qǐng)后60日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。

籌備組由業(yè)主和街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、派出所、開發(fā)建設(shè)單位派員組成，其中業(yè)主所占比例不得低于籌備組總?cè)藬?shù)的二分之一?；I備組組長(zhǎng)由街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府派員擔(dān)任。

第十九條

籌備組履行下列職責(zé)：

（一）確定召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)和內(nèi)容；

（二）草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（三）確認(rèn)業(yè)主身份和核計(jì)業(yè)主人數(shù)、專有部分面積；

（四）確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人條件和選舉辦法；

（五）組織產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人；

（六）完成召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。第二節(jié)

業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)管理

第二十條

業(yè)主在業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定行使。

業(yè)主有拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、不繳存專項(xiàng)維修資金等行為的，管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則可對(duì)其物業(yè)管理投票權(quán)行使予以約束。

第二十一條

業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和管理規(guī)約，不得有下列行為：

（一）挪用、侵占業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)；

（二）索取、非法收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報(bào)酬；

（三）承接本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)企業(yè)的業(yè)務(wù)，從事物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，或者推薦他人到該企業(yè)工作；

（四）委員的近親屬不得在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中任職；

（五）違反物業(yè)服務(wù)合同拒不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，或利用職務(wù)之便要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)；

（六）擅自泄露業(yè)主信息；

（七）其他損害業(yè)主共同利益或者可能影響其公正履行職責(zé)的行為。

第二十二條

業(yè)主委員會(huì)委員不認(rèn)真履行職責(zé)的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可按照《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》或業(yè)主大會(huì)相關(guān)規(guī)約終止其委員資格。

第二十三條 20%以上業(yè)主提議罷免業(yè)主委員會(huì)成員的，街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府在收到申請(qǐng)后10日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)書面通知業(yè)主委員會(huì)在30日內(nèi)召開業(yè)主大會(huì)，對(duì)是否罷免做出表決決定。業(yè)主委員會(huì)未按規(guī)定時(shí)限組織召開的，可由街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織召開。

第四章

物業(yè)使用與維護(hù) 第一節(jié) 物業(yè)使用管理

第二十四條

業(yè)主、使用人在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，禁止下列危及建筑物安全或者損害他人合法權(quán)益的行為：

（一）改變房屋承重結(jié)構(gòu)；

（二）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；

（三）侵占、處分業(yè)主共有部位或?qū)I(yè)主共有部位改作他用；

（四）違反管理規(guī)約，利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；

（五）堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質(zhì)的物品或者超負(fù)重的物品；

（六）制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音、振動(dòng)；

（七）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、寵物；

（八）違反規(guī)定傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物；

（九）違反裝飾裝修相關(guān)法律法規(guī)的行為；

（十）法律、法規(guī)、規(guī)章以及管理規(guī)約禁止的其他行為

第二十五條

業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿載明的用途使用物業(yè)，不得擅自改變其使用性質(zhì)。確需改變的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，并依法經(jīng)相關(guān)行政管理部門批準(zhǔn)。

第二節(jié) 車庫(kù)（位）使用管理

第二十六條

新建建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停放庫(kù)（位）的配置，不得低于規(guī)劃行政主管部門制定的最低比例標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵(lì)開發(fā)建設(shè)單位投資新建建設(shè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停放庫(kù)（位）。

第二十七條

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車的庫(kù)（位）應(yīng)當(dāng)以出售、附贈(zèng)或者出租等方式首先滿足業(yè)主的需要。在優(yōu)先滿足業(yè)主需要的前提下有空余的，可以臨時(shí)出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位或個(gè)人。

第二十八條

開發(fā)建設(shè)單位自持的機(jī)動(dòng)車庫(kù)（位），自物業(yè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格交付使用滿兩年仍閑置且小區(qū)業(yè)主確有停車需求的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)將不低于閑置機(jī)動(dòng)車庫(kù)（位）總數(shù)二分之一的車庫(kù)（位）有償提供給小區(qū)業(yè)主使用。

第二十九條

利用物業(yè)共有部分設(shè)置機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停放庫(kù)（位）的，其停放庫(kù)（位）的設(shè)置、管理及收取費(fèi)用的使用等事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意。由物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理和收費(fèi)的，收取的費(fèi)用應(yīng)單獨(dú)列賬和核算。除去物業(yè)服務(wù)成本后的剩余費(fèi)用，歸該物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主共同所有。第三十條

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車庫(kù)（位）嚴(yán)重不足、停車存在較大困難的，經(jīng)20%以上業(yè)主提議，可召開業(yè)主大會(huì)。經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并經(jīng)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)后，可在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)增建車庫(kù)（位）。第三節(jié) 物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)

第三十一條

物業(yè)出現(xiàn)應(yīng)當(dāng)維修養(yǎng)護(hù)的情形時(shí)，業(yè)主或者其他責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)。專有部分保修期滿后的維修責(zé)任，由業(yè)主自行承擔(dān)，有約定的，從其約定。共有部分保修期滿后的維修責(zé)任，由相關(guān)業(yè)主按專有部分面積比例共同承擔(dān)。

發(fā)生危及他人房屋使用安全或者公共安全的緊急情況時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)立即組織搶修、更新或者采取應(yīng)急防范措施，并及時(shí)通知業(yè)主委員會(huì)，費(fèi)用由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。

第三十二條

維修資金的繳存、保管、使用、分?jǐn)?、續(xù)籌等管理工作，按照國(guó)家、省、市相關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。

第三十三條

開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。保修期滿后，物業(yè)專有部位、專有設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)專有部位、專有設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由雙方約定。

第三十四條

保修期滿后，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的

維修、更新、改造費(fèi)用，按國(guó)家、省、市維修資金管理相關(guān)規(guī)定列支。未繳存維修資金，發(fā)生維修相關(guān)費(fèi)用的，由維修所涉及的業(yè)主按照各自房屋的建筑面積分?jǐn)偂?/p>

第三十五條

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，加強(qiáng)對(duì)特種設(shè)備的管理，履行相應(yīng)的義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第三十六條

因維修物業(yè)、設(shè)置公用管線等需要，必須進(jìn)入專有部分的，業(yè)主、使用人不得拒絕。供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)、郵政等專業(yè)單位進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)予以配合。

第五章

物業(yè)管理服務(wù) 第一節(jié)

前期物業(yè)管理服務(wù)

第三十七條

新建建設(shè)項(xiàng)目在辦理項(xiàng)目竣工驗(yàn)收手續(xù)前，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法通過(guò)招標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

業(yè)主、業(yè)主大會(huì)通過(guò)招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，參照前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十八條

新建建設(shè)項(xiàng)目交付使用時(shí)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)買受人明示以下內(nèi)容：

（一）招標(biāo)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

（二）前期物業(yè)服務(wù)合同；

（三）臨時(shí)管理規(guī)約；

（四）物業(yè)管理區(qū)域備案資料。

第二節(jié) 物業(yè)管理服務(wù)

第三十九條

物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接新建建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分及其相應(yīng)的檔案進(jìn)行查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)共有部分存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)書面告知開發(fā)建設(shè)單位，并辦理確認(rèn)手續(xù)。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)承接查驗(yàn)中確認(rèn)的問(wèn)題及時(shí)整改。

第四十條

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

（一）按照物業(yè)服務(wù)合同開展物業(yè)服務(wù)，向業(yè)主、使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（二）根據(jù)相關(guān)規(guī)定選聘專業(yè)企業(yè)承擔(dān)部分專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)；

（三）接受業(yè)主的監(jiān)督，及時(shí)處理業(yè)主的投訴并反饋；

（四）將重點(diǎn)管理措施提交業(yè)主大會(huì)表決或交業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)；

（五）列席業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，解答業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)提出的咨詢，聽取意見和建議，改進(jìn)和完善管理服務(wù)；

（六）協(xié)助有關(guān)部門做好安全防范工作；

（七）物業(yè)服務(wù)合同終止后，及時(shí)移交有關(guān)資料、資產(chǎn)；

（八）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違法違規(guī)或可能危及他人、設(shè)施安全的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)勸阻、制止；拒不聽從勸阻的，應(yīng)當(dāng)立即向?qū)俚叵嚓P(guān)行政主管部門報(bào)告；

（九）法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的其他義務(wù)。

第四十一條

物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得有下列行為：

（一）違反有關(guān)規(guī)定，聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員；

（二）將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人；

（三）擅自改變公共建筑和公共設(shè)施用途，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；

（四）物業(yè)服務(wù)合同終止后，拒絕移交相關(guān)資料、資產(chǎn)或退出物業(yè)管理區(qū)域；

（五）（六）擅自泄露業(yè)主信息；

（七）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第四十二條

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定履約保證金，作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人履行合同的保證。具體的管理規(guī)定由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門制定。

第四十三條

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿90日前組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，對(duì)是否續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行表決。雙方續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同。選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，對(duì)選聘方式、合同期限及合同內(nèi)容等進(jìn)行表決。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，業(yè)主委員會(huì)不得擅自選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第四十四條

物業(yè)服務(wù)合同依法、依約解除的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以物業(yè)服務(wù)中的債權(quán)債務(wù)糾紛未解決、階段工作未完成等為由拒絕退出。

第四十五條

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定收取有關(guān)費(fèi)用：

（一）業(yè)主自用的向業(yè)主收??；

（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用的，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)收??；

（三）相關(guān)業(yè)主共同使用的，由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偅?/p>

（四）全體業(yè)主共同使用的，由全體業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

第三節(jié) 管理服務(wù)其他規(guī)定

第四十六條

房屋交付使用前所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收達(dá)到交付條件，業(yè)主收到書面交付通知并辦理完相應(yīng)手續(xù)的，即為交付。房屋交付之日即為業(yè)主繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的起始時(shí)間，業(yè)主與開發(fā)建設(shè)單位另有合同約定或有其他政策規(guī)定的，從其約定（規(guī)定）。

業(yè)主不得以物業(yè)空置、存在開發(fā)遺留問(wèn)題或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)等為由拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

第四十七條

物業(yè)服務(wù)企業(yè)將專項(xiàng)服務(wù)委托給其他企業(yè)的，相關(guān)委托的情況應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并在簽訂專項(xiàng)服務(wù)合同后30日內(nèi)，到屬地縣（市）區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門進(jìn)行備案。

被委托提供專項(xiàng)服務(wù)的企業(yè)未按照合同約定履行義務(wù)，給業(yè)主或他人造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，實(shí)施委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第四十八條

凡在本市從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)將其承接的物業(yè)項(xiàng)目到項(xiàng)目所屬縣（市）區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門進(jìn)行屬地物業(yè)管理備案。

第四十九條

機(jī)關(guān)、企事業(yè)等單位對(duì)其內(nèi)部辦公、住宅自成一體的區(qū)域?qū)嵤┪飿I(yè)管理的，應(yīng)當(dāng)接受住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、轄區(qū)街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督。

第五十條

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生下列情況的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定及時(shí)向相關(guān)行政主管部門、專業(yè)單位報(bào)告：

（一）發(fā)生火災(zāi)、水患、爆炸或者自然災(zāi)害等造成人身傷亡或者危及建筑物安全的；

（二）建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備發(fā)生安全隱患，不能及時(shí)排除，嚴(yán)重危及業(yè)主、使用人及建筑物安全的；

（三）發(fā)生群體性事件的；

（四）發(fā)生業(yè)主、使用人重大傷亡事件的；

（五）其他法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)上報(bào)的重大事件。

第六章

法律責(zé)任

第五十一條

國(guó)家機(jī)關(guān)及其工作人員在物業(yè)管理工作中不認(rèn)真履行本辦法規(guī)定的職責(zé)，濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由相關(guān)部門對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五十二條

開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)服務(wù)用房的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正，給予警告；情節(jié)嚴(yán)重的，記入不良信用記錄，處10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款。

第五十三條

未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，記入不良信用記錄，并處10萬(wàn)元以下罰款。

第五十四條 開發(fā)建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正；拒不改正的，記入不良信用記錄，處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五十五條

開發(fā)建設(shè)單位不履行保修義務(wù)的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正；拒不改正的，記入不良信用記錄，處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。

第五十六條

開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其工作人員，擅自泄露業(yè)主信息或由于管理不善導(dǎo)致業(yè)主信息泄露的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正、處3萬(wàn)元的罰款、記入不良信用記錄；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五十七條

物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自終止物業(yè)服務(wù)或不按合同約定在結(jié)束物業(yè)服務(wù)活動(dòng)時(shí)，拒不履行退出、交接義務(wù)的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正；情節(jié)嚴(yán)重，逾期不改正的，記入不良信用記錄，處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。

第五十八條

物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行義務(wù)或違反禁止性行為的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正；拒不改正的，記入不良信用記錄，處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。

第五十九條

專項(xiàng)服務(wù)企業(yè)違反誠(chéng)實(shí)信用原則，不履行合同義務(wù)的，由相關(guān)行政主管部門依法處罰，并由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門記入不良信用記錄。

第六十條

物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生重大事件時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按相關(guān)規(guī)定及時(shí)報(bào)告的，處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款，記入不良信用記錄。

第七章

附

則 第六十一條

本辦法自2014年

月

日起施行。

第三篇：昆明市河道管理辦法

【發(fā)布單位】82305

【發(fā)布文號(hào)】昆政發(fā)[1992]125號(hào) 【發(fā)布日期】1992-06-20 【生效日期】1992-06-20 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來(lái)源】中國(guó)法院網(wǎng)

昆明市河道管理辦法

（1992年6月20日昆政發(fā)〔1992〕125號(hào)）

第一章 附則

第一條 第一條 為加強(qiáng)河道管理，保障河道安全暢通無(wú)阻，發(fā)揮昆明市河道的綜合效益，根據(jù)《 中華人民共和國(guó)河道管理?xiàng)l例》特制定本管理辦法。

第二條 第二條 本辦法適用于昆明市五華區(qū)、盤龍區(qū)、西山區(qū)、官渡城市管理部門所管理轄各天然河道、人工河渠及堤放、閘壩、護(hù)岸、碼頭、引、排水設(shè)施等。

跨河的道路、橋涵，同時(shí)適用《昆明市城市道路橋涵管理辦法》。

第三條 第三條 河道管理要服從防洪的總體安排，實(shí)行“安全第一，常備不懈，以防為主，全力搶險(xiǎn)”的方針，一切單位和個(gè)人都有保護(hù)河道、堤防安全，參加防汛搶險(xiǎn)和疏挖河道的義務(wù)。

第四條 第四條 昆明市市政公用局是昆明市城市河道管理的行政主管部門，負(fù)責(zé)本辦法組織實(shí)施和監(jiān)督執(zhí)行。規(guī)劃、水利、交通、航運(yùn)、環(huán)保等部門配合執(zhí)行。

第二章 河道建設(shè)與整治

第五條 第五條 河道建設(shè)與整治，必須執(zhí)行昆明總體規(guī)劃要求的防洪標(biāo)準(zhǔn)，保證提防安全和行洪排洪暢通。

第六條 第六條 修建橋梁、碼頭和其它設(shè)施，必須按昆明市規(guī)定的防洪標(biāo)準(zhǔn)所確定的河寬進(jìn)行，不得縮窄行洪通道。

橋梁和棧橋的梁底必須高于設(shè)計(jì)洪水位，并按照防洪和航運(yùn)要求，留有一定超高。設(shè)計(jì)洪水位，由河道主管部門根據(jù)防洪規(guī)劃確定?？缭胶拥赖墓芾恚€路凈空高度，必須符合防洪和航運(yùn)的要求。

第七條 第七條 河道的建設(shè)與整治，包括跨河、穿堤、穿河、臨河的橋梁、碼頭、道路、管道、纜線等建筑物及設(shè)施建設(shè)，建設(shè)單位必須將建設(shè)項(xiàng)目方案報(bào)送昆明市市政公用局審查同意后，方可實(shí)施。

第八條 第八條 在堤防上新建橋梁、碼頭、道路、管道、纜線等建筑設(shè)施，必須按設(shè)計(jì)要求有防護(hù)措施?？⒐ず蟊仨毥?jīng)河道主管部門參與驗(yàn)收合格后方可啟用，并服從河道管理部門的安全管理。

第九條 第九條 堤防上原已修建的涵洞、泵站和埋設(shè)的穿堤管道、纜線等建筑設(shè)施，不得隨意移動(dòng)，河道管理部門應(yīng)當(dāng)定期檢查，對(duì)不符合工程要求的，應(yīng)限期進(jìn)行改建。

第十條 第十條 在堤防上新建和原在堤防范圍內(nèi)已建的公路、橋涵，其管理和維護(hù)必須符合河道的整治與建設(shè)管理要求。不符合要求的，應(yīng)限期整改。

第十一條 第十一條 城鎮(zhèn)建設(shè)和發(fā)展不得占用河道及所屬范圍。城鎮(zhèn)規(guī)劃的臨河界限，由河道主管部門會(huì)同市規(guī)劃等有關(guān)部門確定。編制和審查沿河地區(qū)的城鎮(zhèn)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)事先征求河道主管機(jī)關(guān)的意見。利用河道及其岸線進(jìn)行建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得昆明市城市河道主管部門的同意后，方可審批。

第十二條 第十二條 河道清淤和加固堤防按照防洪規(guī)劃進(jìn)行整治。因修建、整治河道所增加的可利用土地屬于國(guó)家所有。未經(jīng)河道主管部門批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得擅自填堵、占用或拆毀河道的古道、舊堤和原有工程設(shè)施等。

第三章 河道保護(hù)

第十三條 第十三條 昆明市的堤防河道，其管理保護(hù)范圍為兩岸堤防之間的水域、灘地（包括可耕地）行洪區(qū)，兩岸堤防及護(hù)堤地，堤防外側(cè)管理保護(hù)范圍根據(jù)河道的現(xiàn)狀由河道主管部門會(huì)同規(guī)劃部門確定。盤龍江、大觀河為堤防外側(cè)（距離河堤）各15公尺，金汁河、玉帶河為堤防岸外側(cè)各10公尺，一般河渠為堤防岸外側(cè)各5公尺。

第十四條 第十四條 凡經(jīng)劃定的河堤用地，均由河道堤管理部門主管。原已占用的應(yīng)按本辦法規(guī)定，重新辦理手續(xù)。

第十五條 第十五條 禁止任何單位、個(gè)人損毀堤防、護(hù)岸、閘壩等水工程建筑物和防汛設(shè)施，水文監(jiān)測(cè)和測(cè)量設(shè)施，河岸地質(zhì)監(jiān)測(cè)設(shè)施以及通道、照明等設(shè)施。

第十六條 第十六條 河道上的涵洞、閘門等設(shè)施，由市政公用局河道主管部門指定專門單位進(jìn)行管理。禁止任何單位和個(gè)人損壞、偷盜和擅自拆除。

第十七條 第十七條 禁止在河道范圍內(nèi)堆放、傾倒、掩埋、排放污染水體的物質(zhì)及宰殺牲畜；禁止在河道內(nèi)清洗裝貯過(guò)油類或有毒污染物的物體和容器。

第十八條 第十八條 在河道管理范圍內(nèi)，禁止修建圍欄、阻水渠道、阻水道路，種植農(nóng)作物、放牧，設(shè)置欄河道漁具，禁止向河道內(nèi)棄置礦渣煤灰、建筑材料、泥土、垃圾、糞便等。

禁止在堤防和護(hù)堤地建蓋永久性、半永久性建筑物或臨時(shí)棚點(diǎn)，原已建蓋的，要限期清理取締。禁止任何單位個(gè)人在河堤地開渠、打井、挖窨井、葬墳、曬場(chǎng)、存放物品、開采地下資源，考古發(fā)掘，以及開發(fā)集市貿(mào)易活動(dòng)。

第十九條 第十九條 遇有特殊情況需在河道范圍內(nèi)進(jìn)行下列活動(dòng)，必須經(jīng)河道主管部門批準(zhǔn)，辦理手續(xù)，并按附表標(biāo)準(zhǔn)繳納費(fèi)用后，方可施工：

（1）鉆探、破堤建橋；

（2）建蓋臨時(shí)貨亭棚屋或其它建筑設(shè)施，在河堤岸灘地存放物件；

（3）挖沙、取土；

（4）在河道、堤防開采地下資源及進(jìn)行考古發(fā)掘。

第二十條 第二十條 護(hù)堤林木由河道主管部門組織和委派其他單位營(yíng)造和管理，任何單位個(gè)人不得侵占、砍伐或者破壞。

第二十一條 第二十一條 排污單位設(shè)置和改造河道排污口，在向其他部門申報(bào)前，應(yīng)事先征得河道主管部門同意，原已設(shè)置的排污口、排污單位應(yīng)向管理部門重新辦理手續(xù)。

第四章 河道清障

第二十二條 第二十二條 河道管理范圍內(nèi)的阻水障礙物以及聲音建筑物，按照“誰(shuí)設(shè)障、誰(shuí)清除”的原則，由設(shè)障部門在規(guī)定的限期內(nèi)清除。逾期不清除的，由河道管理部門派人清除。所發(fā)生的費(fèi)用由設(shè)障者全部負(fù)擔(dān)。

第二十三條 第二十三條 對(duì)原壅水、阻水嚴(yán)重的橋梁、引道、碼頭和其它跨河工程設(shè)施，根據(jù)規(guī)定的防洪標(biāo)準(zhǔn)，由產(chǎn)權(quán)單位在規(guī)定的期限內(nèi)改造或者拆除。

第二十四條 第二十四條 凡屬歷史原因在河堤護(hù)岸所規(guī)定的范圍內(nèi)建蓋的永久性、半永久性的建筑物，在向規(guī)劃及其管理部門辦理改造、修建、設(shè)置等批準(zhǔn)前，應(yīng)及時(shí)向河道管理機(jī)關(guān)申報(bào)備案辦理有關(guān)手續(xù)。未經(jīng)河道主管部門批準(zhǔn)的，均視為違章行為。

第五章 經(jīng)費(fèi)

第二十五條 第二十五條 河道堤防的維修、養(yǎng)護(hù)及防汛搶險(xiǎn)等歲修費(fèi)用，按照分級(jí)管理的原則，由市、區(qū)財(cái)政列入財(cái)政預(yù)算。每年河道建設(shè)、整治和維修等和計(jì)劃，由市河道管理部門設(shè)施量下達(dá)，各分管部門組織實(shí)施。

第二十六條 第二十六條 受益范圍明確的堤防、護(hù)岸水閘、泵站等，河道管理部門可以采取集資的方法向受益單位、集體、個(gè)人收取河道工程修建維護(hù)管理費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家規(guī)定的《市政工程定額》或河道工程修建和維護(hù)管理所發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用確定。

第二十七條 第二十七條 河道管理機(jī)關(guān)收取的專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)，用于河道堤防工程建設(shè)，管理維修和設(shè)施的更新改造，?？顚Ｓ谩＝Y(jié)余部分可以結(jié)轉(zhuǎn)使用，任何部門（個(gè)人）不得截取挪用。

第六章 獎(jiǎng)勵(lì)與懲罰

第二十八條 第二十八條 符合下列條件之一的單位和個(gè)人，由河道管理部門給予獎(jiǎng)勵(lì)：

1、模范執(zhí)行本辦法或同違法行為作斗爭(zhēng)有顯著成績(jī)的；

2、在防汛搶險(xiǎn)中作出成績(jī)的；

3、保護(hù)開發(fā)的科學(xué)利用江河資源做出顯著成績(jī)的；

4、發(fā)動(dòng)和組織單位和群眾搞好河道堤防管理取得顯著成績(jī)的。

第二十九條 第二十九條 對(duì)違反本辦法規(guī)定的單位和個(gè)人，由河道管理部門視情節(jié)輕重分別給予批評(píng)教育，限期改正，賠償損失，承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用、罰款、取締、通報(bào)等處分。

損壞堤防、護(hù)岸和河道設(shè)施或造成河道淤積的，除給予處罰外，由責(zé)任單位（人）負(fù)責(zé)修復(fù)，清淤并承擔(dān)所發(fā)生的費(fèi)用。

第三十條 第三十條 凡拒付應(yīng)繳納的費(fèi)用，屬單位的，由其開戶銀行根據(jù)市政公用局及委托的河道管理部門的通知代扣；屬個(gè)人的，由其所在單位代扣。銀行及各有關(guān)單位應(yīng)協(xié)助辦理。對(duì)責(zé)任單位或個(gè)人的經(jīng)濟(jì)賠償和罰款，要從其自有資金中支付。

第三十一條 第三十一條 不服處罰決定的，可在接到通知之日起十五日內(nèi)向作出處罰決定的機(jī)關(guān)的上一級(jí)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議。對(duì)復(fù)議不服的，可直接向人民法院起拆。期滿不起訴又不履行的，由作出處罰決定的河道主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第三十二條 第三十二條 河道管理機(jī)關(guān)工作人員玩忽職守，濫用職權(quán)，徇私舞弊的，由其所在單位或上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分。觸犯刑律的，依法追究刑事責(zé)任。

第七章 附則

第三十三條 第三十三條 本辦法處罰的具體辦法和標(biāo)準(zhǔn)，由昆明市市政府公用局另行制定。

第三十四條 第三十四條 八個(gè)郊縣可參照本辦法執(zhí)行，或根據(jù)本辦法精神結(jié)合本地實(shí)際，制定本縣的管理辦法。

第三十五條 第三十五條 本辦法自公布之日起執(zhí)行，由昆明市市政公用局負(fù)責(zé)解釋。原昆政發(fā)（1987）120號(hào)文《昆明市人民政府關(guān)于河道管理的通告》同時(shí)廢止。

占用河堤建蓋臨時(shí)設(shè)施（貨亭、棚屋）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

┌─────────────┬────────────────────┐

│ 種 類 │ 每天每平方米／元 │ ├─────────────┼───────────────┬────┤

│ │ 批準(zhǔn)期限內(nèi) │批準(zhǔn)延期│ ├─────────────┼───────────────┼────┤

│河堤貨亭 │ 0.15 │ 0.25 │ ├─────────────┼───────────────┼────┤

│河堤工棚 │ 0.10 │ 0.15 │ ├─────────────┼───────────────┼────┤

│河堤堆放建筑材料 │ 0.075 │ 0.12 │ ├─────────────┼───────────────┼────┤

│河堤施工圍欄 │ 0.06 │ 0.10 │ ├─────────────┼───────────────┴────┤

│ 備 │現(xiàn)場(chǎng)清理預(yù)備金(每平方米20元)。超出批準(zhǔn)期│ │ 注 │限獲延期的，按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收60%和占堤費(fèi)。│ └─────────────┴────────────────────┘

占用河堤道開采地下資源收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

┌─────────────┬───────────────┬────┐

│種類 │ 單位 │單價(jià)(元)│ ├─────────────┼───────────────┼────┤

│破堤新建橋 │ 每天每平方米 │ 15 │ ├─────────────┼───────────────┼────┤

│新建碼頭、排污口 │ 每天每平方米 │ 20 │ ├─────────────┼───────────────┼────┤

│采砂、取土、棄置砂石淤泥 │ 每天每平方米 │ 10 │ ├─────────────┼───────────────┼────┤

│鉆探、開采地下資源、考古發(fā)│ 每天每平方米 │ 25 │ │掘 │ │ │

├─────────────┼───────────────┼────┤

│ 備 注 │現(xiàn)場(chǎng)清理預(yù)備金(每平方米)│ 30 │ └─────────────┴───────────────┴────┘

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第四篇：昆明市文明單位建設(shè)管理辦法

【發(fā)布單位】82305

【發(fā)布文號(hào)】昆政發(fā)[1992]12號(hào) 【發(fā)布日期】1992-01-16 【生效日期】1992-01-16 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來(lái)源】中國(guó)法院網(wǎng)

昆明市文明單位建設(shè)管理辦法

（1992年1月16日昆政發(fā)〔1992〕12號(hào)）

第一條 第一條 為了使昆明市文明單位的創(chuàng)建、命名、管理活動(dòng)經(jīng)?；?、制度化、規(guī)范化，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)文明單位的管理，充分發(fā)揮文明單位在我精神文明建設(shè)活動(dòng)中的示范作用，特制定本辦法。

第二條 第二條 經(jīng)昆明市人民政府命名的文明單位，包括企業(yè)、村莊、學(xué)校、機(jī)關(guān)、醫(yī)院、部隊(duì)以及各類公共活動(dòng)場(chǎng)所等，統(tǒng)稱市級(jí)文明單位。

第三條 第三條 市級(jí)文明單位是在社會(huì)主義物質(zhì)文明和精神文明建設(shè)活動(dòng)中取得顯著成績(jī)，符合市級(jí)文明單位基本條件，由市人民政府命名的文明單位。

第四條 第四條 凡駐本市行政轄區(qū)內(nèi)的各級(jí)黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、群眾團(tuán)體、駐昆部隊(duì)、武警和全體公民，都應(yīng)積極參加我市人民政府命名的文明單位。

第五條 第五條 文明單位必須堅(jiān)持“兩個(gè)文明一起抓”的方針，積極培訓(xùn)有理想、有文化、有紀(jì)律的社會(huì)主義公民，努力提高全體干部職工的思想、職業(yè)道德水平和科學(xué)文化素質(zhì)。

第六條 第六條 昆明市精神文明建設(shè)指導(dǎo)委員會(huì)（簡(jiǎn)稱文批委，下同）領(lǐng)導(dǎo)、協(xié)調(diào)全市文明單位建設(shè)活動(dòng)。文指委下設(shè)辦公室（簡(jiǎn)稱文指辦），為市級(jí)文明單位建設(shè)工作的主管部門。各縣區(qū)精神文明建設(shè)指導(dǎo)委員會(huì)及其辦公室和有關(guān)部門要積極配合，認(rèn)真搞好市級(jí)文明單位的創(chuàng)建、命名和管理工作：

第七條 第七條 市級(jí)文明單位的基本條件：

一、堅(jiān)持四項(xiàng)基本原則，反對(duì)資產(chǎn)階級(jí)自由化。

二、領(lǐng)導(dǎo)班子作風(fēng)正，干部隊(duì)伍風(fēng)氣好。

三、社會(huì)公德和職業(yè)道德教育好。

四、國(guó)家計(jì)劃、任務(wù)完成好。

五、社會(huì)治安綜合治理好。

六、依法治理和法制宣傳、教育好。

七、環(huán)境綠化、美化、凈化好。

八、文明生產(chǎn)、安全生產(chǎn)好。

九、開展文化、教育、衛(wèi)生、體育工作和科學(xué)技術(shù)普及活動(dòng)好。

十、執(zhí)行計(jì)劃生育政策好。

第八條 第八條 市級(jí)文明單位命名的起點(diǎn)和范圍：

一、各級(jí)各類機(jī)關(guān)團(tuán)體縣級(jí)以上單位；縣區(qū)屬獨(dú)立院落的部委辦局和相當(dāng)這一級(jí)的單位；鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府機(jī)關(guān)。

二、工業(yè)交通、基本建設(shè)和城建系統(tǒng)成立獨(dú)立黨支部，并且實(shí)行獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧、具有法人資格的單位。

三、商業(yè)系統(tǒng)：兩城區(qū)成立獨(dú)立黨支部或有職工三十人以上的單位；郊縣區(qū)有職工十五人以上的單位。

四、公安系統(tǒng)：成立黨支部的公安派出所以上的獨(dú)立單位。

五、街道辦事處、居民委員會(huì)。

六、農(nóng)村：壩區(qū)五十戶、半山區(qū)四十戶、山區(qū)三十戶人家以上的自然村。

七、教育系統(tǒng)：有黨支部的幼兒園、完全小學(xué)以上單位。

八、衛(wèi)生系統(tǒng)：鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院以上單位。

九、文化系統(tǒng)：縣區(qū)圖書館、電影院、體育場(chǎng)（館）、文化館、公園和鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地有影響的文化宣傳單位。

十、駐昆部隊(duì)（武警）團(tuán)（支隊(duì)）經(jīng)以上單位或獨(dú)立執(zhí)行任務(wù)的相似團(tuán)（支隊(duì)）一級(jí)以上單位。

第九條 第九條 創(chuàng)建市級(jí)文明單位必須加強(qiáng)基礎(chǔ)建設(shè)工作，注意抓好文明公民、文明職工、尊紀(jì)守法戶、文明家庭和雙文明戶、文明班級(jí)（級(jí)）、文明科處室、文明車間、文明樓院、文明街道等群眾性的創(chuàng)建、命名和管理。

第十條 第十條 市級(jí)文明單位的考核、驗(yàn)收、命名，于每年或隔年的第四季度進(jìn)行。

申報(bào)高級(jí)文明單位的程序：

縣區(qū)人民政府已命名滿一年的文明單位，在自查的基礎(chǔ)上，征得上級(jí)主管部門同意，按屬地管理原則，向所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道辦事處文指委辦公室申報(bào)要求升級(jí)為市級(jí)文明單位，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道辦事處文指委辦公室簽署意見，報(bào)各縣區(qū)文指委辦公室考評(píng)，符合市級(jí)文明單位條件的，才能向市文指委辦公室推薦。

市文指委辦公室初審并征求主管領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)和監(jiān)督部門意見，會(huì)同有關(guān)部門實(shí)地考核驗(yàn)收，經(jīng)市文指委全體會(huì)議審議后，報(bào)請(qǐng)市人民政府批準(zhǔn)命名。

第十一條 第十一條 在申報(bào)市級(jí)文明單位過(guò)程中，若單位領(lǐng)導(dǎo)違背實(shí)事求是的精神，有意弄虛作假，隱瞞本單位的嚴(yán)重問(wèn)題，騙取榮譽(yù)稱號(hào)的，一經(jīng)查實(shí)即取消該單位參加評(píng)選市級(jí)文明單位的資格，三年內(nèi)不受理該單位申報(bào)市級(jí)文明單位事宜。

第十二條 第十二條 市級(jí)文明單位實(shí)行考核制。凡違反本辦法第七條規(guī)定，發(fā)生了不文明問(wèn)題的，將按照規(guī)定程序給予“黃牌”警告，限期半年改正，直至撤銷榮譽(yù)稱號(hào)。

第十三條 第十三條 市級(jí)文明單位實(shí)行市和縣區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道辦事處文指委辦公室可以對(duì)市級(jí)文明單位進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)發(fā)生不文明問(wèn)題的單位，經(jīng)市文指委辦公室同意的，進(jìn)行抽查。

第十四條 第十四條 市級(jí)文明單位有不列不文明問(wèn)題之一的，除自行主動(dòng)揭露，認(rèn)真查處，努力挽回?fù)p失，并及時(shí)向所在地文指委辦公室報(bào)告，可不予撤銷榮譽(yù)稱號(hào)外，其余應(yīng)撤銷榮譽(yù)稱號(hào)。

一、黨政領(lǐng)導(dǎo)班子軟弱渙散，單位領(lǐng)導(dǎo)成員或干部群眾有違背“四項(xiàng)基本原則”言行的；

二、主要領(lǐng)導(dǎo)干部有人瀆職、貪污盜竊、投機(jī)倒把、收受賄賂等，觸犯刑律或黨紀(jì)，被貪污處理、或受留黨察看處分、行政撤職處分的；

三、發(fā)生重大責(zé)任事故，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或人員傷亡的；

四、領(lǐng)導(dǎo)不力，組織紀(jì)律渙散，導(dǎo)致沒有完成本部門當(dāng)年主要指標(biāo)，經(jīng)濟(jì)效益差的；

五、放松法制宣傳教育工作，出現(xiàn)違法亂紀(jì)行為的；

六、社會(huì)治安綜合治理不好，五百人以下單位職工受刑事處罰一人，勞動(dòng)教養(yǎng)二人，五百人以上到一千人的單位，受刑事處罰二人，勞動(dòng)教養(yǎng)三人；千人以上單位受刑事處罰超過(guò)千分之一，勞動(dòng)教養(yǎng)超過(guò)千分之二的；

七、有違反國(guó)家計(jì)劃生育政策、法規(guī)行為的；

八、放松掃除“六害”斗爭(zhēng)，不積極主動(dòng)查處本單位干部群眾中存在的販賣、吸食、私種毒品，拐賣婦女兒童、賭博、賣淫嫖娼、制作販賣傳播淫穢物品、利用封建迷信騙財(cái)害人等問(wèn)題，被公安機(jī)關(guān)或其它單位破案查處并有實(shí)據(jù)，造成惡劣影響的；

九、對(duì)環(huán)境綠化、美化、凈化的管理不力，臟、亂、差現(xiàn)象嚴(yán)重的。

十、出現(xiàn)其它重大問(wèn)題，造成嚴(yán)重不良后果和社會(huì)影響的。

第十五條 第十五條 市人民政府命名的文明單位，除授予文明單位光榮匾和《榮譽(yù)證書》外，可根據(jù)本單位經(jīng)費(fèi)情況，給予職工適當(dāng)?shù)奈镔|(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)，即命名當(dāng)年可按單位在冊(cè)固定職工（包括合同制工人）數(shù)，可人均一次性給予40元以內(nèi)的獎(jiǎng)勵(lì)。連續(xù)三年保持市級(jí)文明單位稱號(hào)的，可人均一次性給予五十元以內(nèi)的獎(jiǎng)勵(lì)。表彰獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的提取，以市文指委辦公室發(fā)給的合格證為憑。

獎(jiǎng)勵(lì)經(jīng)費(fèi)的來(lái)源，企業(yè)從稅后利的獎(jiǎng)勵(lì)基金中列支，機(jī)關(guān)、團(tuán)體和事業(yè)單位從包十結(jié)余經(jīng)費(fèi)中支付；街道居委會(huì)、農(nóng)村、從街辦、社會(huì)企業(yè)留利中解決。確有困難的單位，可酌情少獎(jiǎng)或不獎(jiǎng)。

第十六條 第十六條 被黃牌警告的市級(jí)文明單位，當(dāng)年不得發(fā)放文明單位獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，被撤銷市級(jí)文明單位稱號(hào)怕單位，扣發(fā)當(dāng)月人均正常獎(jiǎng)金的百分之三十，所扣獎(jiǎng)金用于發(fā)展本單位的精神文明建設(shè)事業(yè)。

第十七條 第十七條 第年定期考核文明單位的工作，由市文指委辦公室下發(fā)通知，知單位應(yīng)按要求自檢自查，定期如實(shí)寫出書面復(fù)查報(bào)告。超過(guò)一個(gè)月不向市文指委辦公室報(bào)送的，按自行放棄評(píng)選市級(jí)文明單位榮譽(yù)稱號(hào)資格處理。

第十八條 第十八條 市級(jí)文明單位更改單位名稱或搬遷、改變隸屬關(guān)系的，應(yīng)及時(shí)報(bào)告駐地縣區(qū)文指委辦公室。合并或分開的市級(jí)文明單位，要重新進(jìn)行考評(píng)驗(yàn)收命名。文明單位撤并或停止一年以上的，應(yīng)將榮譽(yù)證書和文明匾交回命名單位。

第十九條 第十九條 補(bǔ)命名為昆明市文明單位的駐昆各部隊(duì)、武警部隊(duì)的物質(zhì)獎(jiǎng)懲辦法，參照本辦法辦理。

第二十條 第二十條 本辦法由昆明市精神文明建設(shè)指導(dǎo)委員會(huì)辦公室負(fù)責(zé)解釋。過(guò)去制定的有關(guān)規(guī)定，若與本辦法相抵觸的，以本辦法為準(zhǔn)。

第二十一條 第二十一條 本管理辦法自公布之日起執(zhí)行。各縣區(qū)人民政府可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，參照本辦法制定具體措施或辦法。

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第五篇：昆明市農(nóng)村住宅建設(shè)管理辦法

昆明市農(nóng)村住宅建設(shè)管理辦法

昆明市人民政府令79號(hào)

《昆明市農(nóng)村住宅建設(shè)管理辦法》已經(jīng)2008年3月22日昆明市人民政府第77次常務(wù)會(huì)討論通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2008年6月1日起施行。

二○○八年四月十四日

昆明市農(nóng)村住宅建設(shè)管理辦法

第一條

為規(guī)范我市農(nóng)村住宅建設(shè)管理，改善生產(chǎn)、生活環(huán)境，促進(jìn)節(jié)約、集約用地，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條

農(nóng)村住宅建設(shè)遵循統(tǒng)一規(guī)劃、集中建設(shè)、集約用地、方便生活、有利生產(chǎn)的原則，按照建設(shè)新村、置換舊村的方針，實(shí)行先規(guī)劃后建設(shè)。

禁止在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)、一級(jí)水源保護(hù)區(qū)內(nèi)建設(shè)農(nóng)村住宅。

第三條

昆明城市規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、村莊不單獨(dú)編制鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃，納入昆明城市規(guī)劃；各縣（市）區(qū)城市（鎮(zhèn)）規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊不單獨(dú)編制鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃，納入各縣（市）區(qū)城市（鎮(zhèn)）規(guī)劃。

前款規(guī)定以外的鄉(xiāng)、村莊應(yīng)當(dāng)編制鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。

第四條

農(nóng)村住宅應(yīng)當(dāng)按照昆明城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)，并符合土地利用總體規(guī)劃、土地利用計(jì)劃以及環(huán)境保護(hù)、滇池保護(hù)等要求。

未編制鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃或者不符合昆明城市規(guī)劃和鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃的，不得建設(shè)農(nóng)村住宅。

第五條

昆明城市規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)和各縣（市）區(qū)人民政府所在地的城市（鎮(zhèn)）規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的農(nóng)村住宅，禁止建設(shè)低層聯(lián)體式和單戶獨(dú)院式住宅，應(yīng)當(dāng)按照城市居住區(qū)模式集中建設(shè)多層或者中、高層建筑，其建設(shè)用地總面積按照每戶不超過(guò)100平方米標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算。

第六條

在本辦法第五條規(guī)定區(qū)域以外的農(nóng)村住宅，可以建設(shè)低層聯(lián)體式和單戶獨(dú)院式住宅，建設(shè)用地總面積按照每戶不超過(guò)120平方米，住宅樓層不超過(guò)4層，建筑高度和層高不得超過(guò)規(guī)劃批準(zhǔn)的高度，建筑面積不超過(guò)300平方米執(zhí)行；屬山區(qū)、半山區(qū)的，每戶建設(shè)用地總面積可適當(dāng)放寬，但不得超過(guò)150平方米。

第七條

農(nóng)村住宅建設(shè)應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃整合使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地、預(yù)留安置用地。農(nóng)村住宅建設(shè)涉及占用集體農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。

第八條

農(nóng)村住宅利用原有宅基地進(jìn)行修繕的，應(yīng)當(dāng)按照“原基礎(chǔ)、原面積、原層數(shù)”進(jìn)行修繕，并符合下列要求：

（一）5年內(nèi)村莊無(wú)整體改造；

（二）不影響村莊的綜合整治和村莊的公共設(shè)施、市政設(shè)施建設(shè)；

（三）村莊內(nèi)有規(guī)劃道路紅線的，退讓規(guī)劃道路紅線不小于1.5米，無(wú)規(guī)劃道路紅線的主要道路，住宅外墻面（含挑排陽(yáng)臺(tái)、雨篷、臺(tái)階等外邊線）垂直投影不得超出現(xiàn)狀道路外緣；

（四）符合建筑消防相關(guān)規(guī)范的要求；

（五）滿足日照間距的要求且住宅外墻面（含挑排陽(yáng)臺(tái)、雨篷、臺(tái)階等外邊線）垂直投影不得超出宅基地邊線。

第九條

按照本辦法第五條規(guī)定以城市居住區(qū)模式建設(shè)農(nóng)村住宅的，村（居）民委員會(huì)、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為建房申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)按下列程序辦理審批手續(xù)后，方可建設(shè)：

（一）建房申請(qǐng)經(jīng)村（居）民會(huì)議通過(guò)后，公示10日，無(wú)異議的，持村（居）民會(huì)議通過(guò)的建房申請(qǐng)、村（居）民戶口證明文件、擬建位置和無(wú)房戶情況說(shuō)明以及現(xiàn)村莊用地處置意見向所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)；街道辦事處或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府作出是否同意建設(shè)的書面意見；

（二）持街道辦事處或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府的書面意見到所在地發(fā)展和改革行政主管部門辦理立項(xiàng)批準(zhǔn)手續(xù)后，持立項(xiàng)批準(zhǔn)手續(xù)等相關(guān)材料到所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》；

（三）持《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》到所在地國(guó)土資源行政主管部門辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)手續(xù)或者集體建設(shè)用地使用權(quán)登記后，到城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。涉及占用農(nóng)用地的應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；

（四）委托有資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃或者建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案，報(bào)所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

（五）持所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門審批簽章的圖紙、文件以及經(jīng)審查合格的建筑施工圖，到所在地建設(shè)行政主管部門辦理《建設(shè)工程施工許可證》。

第十條

按照本辦法第六條規(guī)定建設(shè)低層聯(lián)體式和單戶獨(dú)院式農(nóng)村住宅的，按下列程序辦理審批手續(xù)后，方可建設(shè)：

（一）建房申請(qǐng)人向戶口所在地的村（居）民委員會(huì)提出書面申請(qǐng)，經(jīng)村（居）民委員會(huì)進(jìn)行討論同意后，公示10日，無(wú)異議的，由申請(qǐng)人持村（居）民委員會(huì)通過(guò)的建房申請(qǐng)、村（居）民戶口證明文件、擬建位置和無(wú)房戶情況說(shuō)明以及現(xiàn)村莊用地處置意見向所在地鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)；

（二）經(jīng)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府審核同意，辦理《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》和開工批準(zhǔn)手續(xù)后，到所在地國(guó)土資源行政主管部門辦理集體建設(shè)用地使用權(quán)證登記。

第十一條

按照本辦法第八條規(guī)定在昆明城市規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)和各縣（市）區(qū)人民政府所在地的城市（鎮(zhèn)）規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)利用原有宅基地進(jìn)行修繕農(nóng)村住宅的，修繕申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按下列程序辦理：

（一）向村（居）民小組和村（居）民委員會(huì)提出申請(qǐng)；

（二）村（居）民委員會(huì)同意后，由村（居）民小組統(tǒng)一持村（居）民委員會(huì)同意的證明文件和國(guó)土資源行政主管部門頒發(fā)的宅基地等證明文件、施工圖（2層以上建筑須有資質(zhì)設(shè)計(jì)部門簽章的施工圖）到所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

（三）取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，還應(yīng)當(dāng)?shù)浇ㄔO(shè)行政主管部門辦理《建設(shè)工程施工許可證》。

上述區(qū)域范圍外利用原有宅基地進(jìn)行修繕的，修繕申請(qǐng)人直接到所在地鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府辦理《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》和開工批準(zhǔn)手續(xù)。

第十二條

按照本辦法第九條規(guī)定建設(shè)農(nóng)村住宅的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在農(nóng)村住宅竣工驗(yàn)收前，到所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃核查，符合批準(zhǔn)規(guī)劃文件和圖紙的，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門出具規(guī)劃認(rèn)可文件，方可進(jìn)行竣工驗(yàn)收。未取得規(guī)劃認(rèn)可文件的，不得進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

第十三條

按照本辦法第十條規(guī)定建設(shè)農(nóng)村住宅的，建房申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收合格后60日內(nèi)將有關(guān)竣工驗(yàn)收資料報(bào)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府備案。

第十四條

已有住宅用地又提出新的農(nóng)村住宅用地申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)在提出申請(qǐng)的同時(shí)辦理退還原住宅用地的手續(xù)。原住宅用地應(yīng)當(dāng)于新房建成竣工之日起半年內(nèi)退還，逾期不退還的，按照非法占地處理，拆除原住宅，土地交由集體管理。

第十五條

用于農(nóng)村住宅的集體建設(shè)用地，按照法定程序辦理土地征收?qǐng)?bào)批登記手續(xù)后轉(zhuǎn)為國(guó)有建設(shè)用地，其住宅納入城市房屋權(quán)屬管理范疇，房產(chǎn)行政主管部門按照《昆明市城市房屋權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》的規(guī)定辦理房屋權(quán)屬登記，核發(fā)房屋所有權(quán)證。

第十六條

市、縣（市）區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土資源、建設(shè)、房管、環(huán)保、滇管等行政主管部門，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)制定實(shí)施細(xì)則，負(fù)責(zé)做好農(nóng)村住宅建設(shè)的管理工作。

第十七條

按照屬地管理的原則，村（居）民委員會(huì)對(duì)其轄區(qū)范圍內(nèi)的農(nóng)村住宅建設(shè)負(fù)有監(jiān)管責(zé)任。對(duì)不按照批準(zhǔn)文件建設(shè)或者擅自進(jìn)行農(nóng)村住宅建設(shè)的，要及時(shí)制止，并向所在地鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府和縣（市）區(qū)有關(guān)職能部門報(bào)告。

第十八條

街道辦事處和鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)對(duì)轄區(qū)內(nèi)農(nóng)村住宅的跟蹤監(jiān)督管理，對(duì)不按照批準(zhǔn)文件建設(shè)或者擅自進(jìn)行農(nóng)村住宅建設(shè)的，要及時(shí)制止和依法查處，并向所在地縣（市）區(qū)有關(guān)職能部門報(bào)告有關(guān)情況。

第十九條

違反本辦法規(guī)定擅自進(jìn)行農(nóng)村住宅建設(shè)，或者未按照規(guī)定進(jìn)行農(nóng)村住宅建設(shè)的，由城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土資源、建設(shè)、房管等有關(guān)行政主管部門和鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府依照有關(guān)法律、法規(guī)給予處罰。

第二十條

國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在農(nóng)村住宅建設(shè)管理中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。

第二十一條

本辦法自2008年6月1日起施行。