第一篇：2016年山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：金融的概念和職能考試題

2016年山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：金融的概念和職能考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、根據(jù)政府統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的，查尋標(biāo)的房地產(chǎn)的市場(chǎng)區(qū)域所對(duì)應(yīng)的城市區(qū)域內(nèi)未來(lái)某一時(shí)期人口總數(shù)的預(yù)測(cè)值和戶(hù)均人口數(shù)量，推算標(biāo)的房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)住宅需求總套數(shù)。A：市場(chǎng)資料 B：人口資料 C：調(diào)控范圍 D：調(diào)控力度

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、客源信息的開(kāi)拓方法中，對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)是一種較為消極的方法。A：門(mén)店接待法 B：客戶(hù)介紹法 C：會(huì)員攬客法 D：講座攬客法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 3、2003年8月12日，國(guó)務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》中明確指出，要健全房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)規(guī)則，嚴(yán)格執(zhí)行執(zhí)(職)業(yè)資格制度，為居民提供準(zhǔn)確的信息和便捷的服務(wù)。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和物業(yè)管理師 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)估價(jià)師 C：房地產(chǎn)估價(jià)師和物業(yè)管理師

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、實(shí)地看房時(shí)要掌握一些基本要點(diǎn)，在使客戶(hù)感到方便的同時(shí)，體現(xiàn)出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的。A：職業(yè)道德 B：專(zhuān)業(yè)素質(zhì) C：敬業(yè)形象 D：銷(xiāo)售能力

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、城市房屋拆遷補(bǔ)償中，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以確定。A：房屋成交價(jià)格

B：房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格 C：中介服務(wù)價(jià)格

D：房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、物業(yè)管理策劃階段的工作不包括。A：制定物業(yè)管理方案 B：制定臨時(shí)管理規(guī)約及有關(guān)制度 C：物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn) D：物業(yè)管理的早期介入 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、項(xiàng)目總平面圖之后，通常附。A：完整的戶(hù)型資料 B：各種戶(hù)型平面圖 C：建筑風(fēng)格的介紹 D：項(xiàng)目整體效果圖 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、在客源信息的開(kāi)發(fā)策略中，直接回應(yīng)拓展方法是以為中心的營(yíng)銷(xiāo)手段。A：客戶(hù) B：自我宣傳 C：廣告 D：房源

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后日內(nèi)，應(yīng)以書(shū)面或其他形式進(jìn)行公告。A：7 B：10 C：15 D：17 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同不規(guī)范造成的糾紛原因不包括。A：房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀(jì)行為混淆 B：居間行為與代理行為混淆 C：經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的失信、失職 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、樓盤(pán)品牌戰(zhàn)略最直接的體現(xiàn)方式是。A：樓盤(pán)的名稱(chēng)和標(biāo)志 B：房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì) C：概念創(chuàng)造

D：房地產(chǎn)產(chǎn)品的個(gè)性化 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)主要特點(diǎn)的說(shuō)法，正確的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員不一定具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)屬于公益性活動(dòng) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的特點(diǎn)是價(jià)格壟斷 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由原資質(zhì)審批部門(mén)降低資質(zhì)等級(jí)，情節(jié)嚴(yán)重的吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)，并提請(qǐng)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。A：原資質(zhì)審批部門(mén) B：城市規(guī)劃管理部門(mén) C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén) D：工商行政管理部門(mén) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、按照經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的不同分類(lèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可開(kāi)展的房地產(chǎn)法律咨詢(xún)服務(wù)可分為。

A：土地交易法律咨詢(xún)、商品房交易法律咨詢(xún)和存量房地產(chǎn)交易法律咨詢(xún) B：房地產(chǎn)融資法律咨詢(xún)、商品房交易法律咨詢(xún)和存量房地產(chǎn)交易法律咨詢(xún) C：土地交易法律咨詢(xún)、房地產(chǎn)融資法律咨詢(xún)和存量房地產(chǎn)交易法律咨詢(xún) D：土地交易法律咨詢(xún)、商品房交易法律咨詢(xún)和房地產(chǎn)融資法律咨詢(xún) E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、物業(yè)管理的全面啟動(dòng)以為標(biāo)志。A：物業(yè)的接管驗(yàn)收 B：檔案資料的建立 C：用戶(hù)人住

D：首次業(yè)主大會(huì)的召開(kāi) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、預(yù)留足夠的人流停住時(shí)間與足夠的集中照明是售樓處的技術(shù)要點(diǎn)。A：模型區(qū) B：洽談區(qū) C：放映區(qū)

D：信息發(fā)布區(qū) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種的有償服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的接受方必須向提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的機(jī)構(gòu)支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。A：經(jīng)濟(jì)化 B：結(jié)構(gòu)化 C：法制化 D：市場(chǎng)化

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機(jī)械制造工業(yè)等工業(yè)用地屬于。A：一類(lèi)工業(yè)用地 B：二類(lèi)工業(yè)用地 C：三類(lèi)工業(yè)用地 D：四類(lèi)工業(yè)用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、下列客戶(hù)開(kāi)發(fā)的方式中，必須建立在客戶(hù)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)高度信任的基礎(chǔ)上。A：同行開(kāi)發(fā) B：老客戶(hù)開(kāi)發(fā) C：信函開(kāi)發(fā) D：媒體開(kāi)發(fā)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、”有購(gòu)買(mǎi)意向，對(duì)二手房市場(chǎng)行情非常了解，只要條件符合將很快成交”的客戶(hù)屬于。A：試探型客戶(hù) B：引導(dǎo)型客戶(hù) C：加強(qiáng)型客戶(hù) D：成熟型客戶(hù) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、《民法通則》規(guī)定，公民下落不明滿年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告死亡。A：1 B：2 C：4 D：5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣(mài)資質(zhì)證書(shū)的，由原資質(zhì)審批部門(mén)公告資質(zhì)證書(shū)作廢，收回證書(shū)，并可處以的罰款。A：1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下 B：1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 C：2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 D：3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、職工可以提取住房公積金的情形不包括。

A：與單位終止勞動(dòng)關(guān)系未再就業(yè)、部分或者全部喪失勞動(dòng)能力以及遇到其他突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的

B：完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系 C：償還開(kāi)店虧本所欠債務(wù)的提取 D：償還購(gòu)房貸款本息時(shí)的提取 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式中，在下，管理手段相對(duì)較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟(jì)和自律等手段都有所運(yùn)用。A：行政與行業(yè)自律并行管理模式 B：行業(yè)自治模式 C：行政主管模式 D：市場(chǎng)調(diào)節(jié)模式

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、下列選項(xiàng)中，上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)涉及住宅、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等多種類(lèi)型房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)和租賃，既有采用居間方式進(jìn)行的，也有采用代理方式進(jìn)行的。A：一級(jí)市場(chǎng) B：土地市場(chǎng) C：存量房市場(chǎng)

D：新建商品房市場(chǎng)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、結(jié)合物價(jià)因素分析，從較長(zhǎng)時(shí)期來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格上漲率通常。A：高于一般物價(jià)上漲率 B：低于一般物價(jià)上漲率 C：與一般物價(jià)上漲沒(méi)有關(guān)系 D：等于一般物價(jià)上漲率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、因存量房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件是。

A：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū) B：當(dāng)事人身份證明

C：購(gòu)房人繳付費(fèi)用計(jì)算表 D：契稅完稅憑證 E：地籍圖

3、關(guān)于房屋權(quán)屬登記信息對(duì)查詢(xún)機(jī)構(gòu)的要求，說(shuō)法正確的有。A：派人負(fù)責(zé)查詢(xún)工作

B：建立房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)制度 C：更新查詢(xún)信息

D：不得擅自擴(kuò)大查詢(xún)范圍 E：及時(shí)提供查詢(xún)

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人賣(mài)方代理服務(wù)的成本包括等． A：時(shí)間成本 B：談判成本

C：信息搜尋成本 D：辦公成本 E：購(gòu)買(mǎi)信息費(fèi)用

5、關(guān)于印花稅稅目的表述中，正確的有。

A：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)(含土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、商品房銷(xiāo)售合同)B：權(quán)利、許可證照

C：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)(不含土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、商品房銷(xiāo)售合同)D：營(yíng)業(yè)賬簿

E：各種合同及具有合同性質(zhì)的各種憑證

6、地面是建筑物底層地面和樓層地面的總稱(chēng)，其中底層地面的基本構(gòu)造層次不包括。A：面層 B：基層 C：墊層 D：中間層

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、需要是機(jī)體對(duì)自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映。這種反映通常以的形式表現(xiàn)出來(lái)。A：需要 B：欲望 C：渴求 D：需求 E：意愿

8、關(guān)于統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的圖形敘述正確的是。

A：對(duì)數(shù)圖是對(duì)變量的絕對(duì)數(shù)值取對(duì)數(shù)后繪制而成

B：直方圖主要用來(lái)反映組距式連續(xù)型變量數(shù)列或組距式離散型變量數(shù)列

C：圓形圖是用象形圖片來(lái)表現(xiàn)已分組的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，圖片的尺寸大小或重復(fù)次數(shù)表示相對(duì)數(shù)量

D：折線圖是在平面直角坐標(biāo)系中，用橫坐標(biāo)軸表示時(shí)間，縱坐標(biāo)軸表示數(shù)量，根據(jù)變量值的時(shí)間和數(shù)量大小描出對(duì)應(yīng)的各點(diǎn)，再用線段將其連接起來(lái) E：條形圖主要用來(lái)反映組距式離散型變量數(shù)列

9、環(huán)境噪聲的污染源主要包括。A：工業(yè)噪聲 B：交通噪聲 C：機(jī)械噪聲

D：社會(huì)生活噪聲 E：建筑施工噪聲

10、火力發(fā)電由于煤和油用量大，造成的大氣污染問(wèn)題主要有。A：產(chǎn)生氯氨化合物 B：產(chǎn)生粉塵多 C：釋放硫氧化物 D：易形成光污染 E：釋放氮氧化物

11、城市維護(hù)建設(shè)稅以納稅人實(shí)際繳納的稅額為計(jì)稅依據(jù)。A：增值稅 B：所得稅 C：消費(fèi)稅 D：契稅 E：營(yíng)業(yè)稅

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)本機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)類(lèi)信息的整理，通常采取的形式。A：文字 B：表格 C：照片 D：統(tǒng)計(jì)圖

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、目前，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)單位會(huì)員、個(gè)人會(huì)員規(guī)模不斷擴(kuò)大，學(xué)會(huì)下設(shè)的專(zhuān)業(yè)委員會(huì)，分別為。A：考試注冊(cè)專(zhuān)業(yè)委員會(huì) B：技術(shù)培訓(xùn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì) C：學(xué)術(shù)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)

D：國(guó)際交流專(zhuān)業(yè)委員會(huì) E：標(biāo)準(zhǔn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)

14、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容有。A：裝修、裝飾注意事項(xiàng)

B：開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、勘察單位 C：門(mén)、窗類(lèi)型，使用注意事項(xiàng)

D：上水、下水、電、燃?xì)狻崃?、通信、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明 E：承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明

15、氣質(zhì)表現(xiàn)在心理過(guò)程的及指向性上。A：強(qiáng)度 B：速度 C：靈活性 D：穩(wěn)定性 E：多變性

16、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的定位依據(jù)包括等。A：要適合本土化

B：與城市發(fā)展方向一致 C：適合商業(yè)模式發(fā)展態(tài)勢(shì) D：符合商業(yè)發(fā)展規(guī)律 E：要有適度的決策性

17、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)有。A：制止違反物業(yè)管理制度的行為

B：履行物業(yè)服務(wù)合同，提供物業(yè)管理服務(wù) C：接受有關(guān)行政主管部門(mén)的監(jiān)督管理

D：接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主及使用人的監(jiān)督

E：定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢(xún)和審計(jì)

18、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)是指從事與房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)相關(guān)的機(jī)構(gòu)的總稱(chēng)。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)大致包括等類(lèi)。A：投資咨詢(xún)機(jī)構(gòu) B：市場(chǎng)調(diào)研機(jī)構(gòu) C：項(xiàng)目策劃?rùn)C(jī)構(gòu) D：規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu) E：法律服務(wù)機(jī)構(gòu)

19、常用的供水方式有。A：直接供水方式

B：分區(qū)、分壓供水方式

C：設(shè)置水泵、水箱的供水方式 D：設(shè)置水箱的供水方式 E：集中供水方式

20、國(guó)土建設(shè)用地中，關(guān)于簽訂臨時(shí)用地合同的要求，說(shuō)法正確的有。A：臨時(shí)用地經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)簽訂1臨時(shí)用地合同

B：臨時(shí)用地合同是約定土地所有權(quán)人和臨時(shí)用地的使用權(quán)人的權(quán)利、義務(wù)的文件

C：臨時(shí)用地合同由臨時(shí)用地的使用者與所有者簽訂

D：臨時(shí)用地對(duì)原土地使用者造成損失的，由國(guó)土資源主管部門(mén)用收取的臨時(shí)用地補(bǔ)償費(fèi)予以補(bǔ)償

E：臨時(shí)用地的用途、使用后的恢復(fù)措施等，都必須通過(guò)合同雙方約定，并嚴(yán)格執(zhí)行

21、企業(yè)信息化包括。

A：生產(chǎn)、設(shè)計(jì)、客戶(hù)服務(wù)自動(dòng)化 B：管理流程自動(dòng)化 C：辦公自動(dòng)化

D：市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)自動(dòng)化 E：業(yè)務(wù)處理自動(dòng)化

22、根據(jù)行為的性質(zhì)，行為可分為。A：善意行為 B：合法行為 C：惡意行為 D：違法行為 E：積極行為

23、物權(quán)的是指同一標(biāo)的物，不允許有性質(zhì)不相容的兩個(gè)物權(quán)同時(shí)并存。A：優(yōu)先效力 B：排他效力 C：追及效力 D：物上請(qǐng)求權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營(yíng)成本確定的租金，主要包括。A：房屋折舊費(fèi) B：管理費(fèi) C：保險(xiǎn)費(fèi) D：投資利息 E：房產(chǎn)稅

25、根據(jù)消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)，是指消費(fèi)者對(duì)商品價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度。A：傾向性心理 B：感受性心理 C：習(xí)、慣性心理 D：敏感性心理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

第二篇：2017年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：金融的概念和職能考試題

2017年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：金融的概念和職能考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、據(jù)史料記載，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)最早可以追溯到。A：唐代 B：宋代 C：元代 D：清代

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、住房公積金把住房改革和住房發(fā)展緊密地結(jié)合起來(lái)，解決了長(zhǎng)期困擾我國(guó)的住房機(jī)制轉(zhuǎn)換問(wèn)題和政策性住房融資問(wèn)題，下列各選項(xiàng)中，不屬于其作用的是 A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實(shí)物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一，增加了職工工資中的住房消費(fèi)含量，實(shí)現(xiàn)了分配體制的轉(zhuǎn)換

B：建立了職工個(gè)人住房資金積累機(jī)制，增強(qiáng)了職工解決住房問(wèn)題的能力，調(diào)整了職工消費(fèi)結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費(fèi)支出，有利于擴(kuò)大住房消費(fèi)，增加住房有效需求

C：公積金的增值收益除了提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和中心的管理費(fèi)用以外，作為城市廉租住房建設(shè)的補(bǔ)充資金，保障低收入人群的基本住房需求

D：住房公積金制度實(shí)行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進(jìn)了政策性住房信貸體系的建立 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、城市一定地區(qū)內(nèi)各類(lèi)綠地面積的總和占該地區(qū)總面積的比率是指。A：綠地率 B：容積率

C：綠化覆蓋率 D：空地率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、在寫(xiě)字樓銷(xiāo)售中，是最直接有效的推廣手段。A：網(wǎng)絡(luò)推廣 B：電臺(tái)廣告 C：直郵短信 D：樓體廣告

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、在發(fā)放貸款時(shí)，通常將償還比率作為衡量貸款申請(qǐng)人償債能力的一個(gè)指標(biāo)，目前大多數(shù)銀行都對(duì)個(gè)人住房抵押貸款規(guī)定了最高償還比率，一般是。A：40％ B：50％ C：60％ D：70％

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、一般推薦方式下，賣(mài)方代理與買(mǎi)方代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合作完成業(yè)務(wù)，賣(mài)方代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常可獲得成交傭金的。A：20％ B：50％ C：60％ D：80％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、看房后應(yīng)確定客戶(hù)意向，盡可能讓客戶(hù)第一時(shí)間． A：簽署購(gòu)房確認(rèn)書(shū) B：支付首期房款

C：了解房屋的優(yōu)缺點(diǎn) D：交定金

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、把從地面點(diǎn)到大地水準(zhǔn)線的鉛垂距離，稱(chēng)為。A：相對(duì)高程 B：標(biāo)準(zhǔn)高程 C：絕對(duì)高程 D：高程

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期不少于年。A：2 B：3 C：5 D：7 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、在整個(gè)配對(duì)過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都是圍繞推薦一定價(jià)位和品質(zhì)的房源。A：購(gòu)房客戶(hù)的基本信息 B：購(gòu)房客戶(hù)的資金實(shí)力 C：客戶(hù)的房源信息 D：購(gòu)房客戶(hù)的需求 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作中，“兩管”是指監(jiān)理活動(dòng)中的 A：規(guī)劃管理和合同管理 B：合同管理和信息管理 C：審批管理和合同管理 D：設(shè)計(jì)管理和信息管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)針對(duì)片區(qū)內(nèi)大學(xué)剛畢業(yè)、以租房居住為主的年輕人，制訂較長(zhǎng)時(shí)期的營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略，說(shuō)明該細(xì)分市場(chǎng)具有。A：贏利性 B：穩(wěn)定性 C：可進(jìn)入性 D：可衡量性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)看房人提出的中肯建議，頻頻點(diǎn)頭并即刻將建議記錄在筆記本上”，顯示該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人善于使用。A：口頭溝通 B：書(shū)面溝通 C：?jiǎn)蜗驕贤?D：非語(yǔ)言溝通 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、銀行按揭風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險(xiǎn)中的。A：信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn) B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn) C：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn) D：對(duì)外合作的風(fēng)險(xiǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、營(yíng)銷(xiāo)人員應(yīng)通過(guò)等方式盡量避免與消費(fèi)者發(fā)生沖突。A：提高思想修養(yǎng)，增強(qiáng)自我控制能力 B：增加學(xué)識(shí)，盡量接近消費(fèi)者

C：時(shí)刻為消費(fèi)者著想，維護(hù)消費(fèi)者利益 D：學(xué)會(huì)處理消費(fèi)者不同意見(jiàn)的方法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)直接影響到這種生產(chǎn)、生活資料的使用效率，因而其活動(dòng)后果具有廣泛的，對(duì)各行各業(yè)和人民生活都有直接的影響。A：社會(huì)性 B：服務(wù)性 C：中介性 D：地域性

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開(kāi)拓客源的方法中，既是常用方法，同時(shí)也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得精準(zhǔn)客戶(hù)的重要渠道。A：門(mén)店接待法 B：互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)法 C：客戶(hù)介紹法 D：會(huì)員攬客法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、寫(xiě)字樓與住宅的不同在于細(xì)分指標(biāo)的差異。A：區(qū)域市場(chǎng)分析 B：項(xiàng)目資源屬性判斷 C：宏觀經(jīng)濟(jì)分析

D：市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、問(wèn)題的類(lèi)型中，缺點(diǎn)是限制了客戶(hù)的思路、情感和選擇，不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得大量信息。A：開(kāi)放式問(wèn)題 B：鏡像型問(wèn)題 C：封閉式問(wèn)題 D：試探型問(wèn)題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、教育費(fèi)附加的稅率為。A：3％ B：5％ C：7％ D：8％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、返本銷(xiāo)售和變相返本銷(xiāo)售商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以罰款。A：1萬(wàn)元以下

B：1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下 C：1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 D：2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定，投標(biāo)人少于個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式。A：2 B：3 C：5 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、經(jīng)紀(jì)公司對(duì)房源的開(kāi)拓必須遵循的原則，才能保證在進(jìn)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，有充足的房源信息。A：及時(shí)性 B：持續(xù)性 C：集中性 D：效益性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、在新建商品房銷(xiāo)售中，最終確定并用于銷(xiāo)售的價(jià)目表。A：不能作為當(dāng)期交易的價(jià)格依據(jù) B：需要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)蓋章 C：體現(xiàn)了不同房號(hào)的銷(xiāo)售情況 D：由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人內(nèi)部掌握 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、物業(yè)管理招標(biāo)方式中，公開(kāi)招標(biāo)的特點(diǎn)不包括。A：時(shí)間長(zhǎng)、資金成本高

B：比較有利于避免各種關(guān)系的影響 C：暗箱操作的可能性有時(shí)比較大 D：招標(biāo)方有較大的選擇范圍 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識(shí)結(jié)構(gòu)的外層是與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)的基礎(chǔ)知識(shí)，包括。A：文化修養(yǎng)方面的知識(shí) B：經(jīng)濟(jì)知識(shí) C：法律知識(shí)

D：社會(huì)心理知識(shí) E：房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一旦在一份房地產(chǎn)代理合同上簽字，該合同生效后，他(她)就負(fù)有的義務(wù)包括。

A：按照指示處理事務(wù)的義務(wù) B：親自處理事務(wù)的義務(wù)

C：向被代理人報(bào)告處理事務(wù)情況的義務(wù)

D：處理事務(wù)的收益和所得交付被代理人的義務(wù) E：承擔(dān)后果的義務(wù)

3、客戶(hù)信息管理原則中，合理使用包括等。A：持續(xù)性的分析客戶(hù)信息 B：恰當(dāng)保存和分類(lèi) C：開(kāi)放式信息查詢(xún)

D：信息共享和客戶(hù)跟進(jìn) E：保守客戶(hù)秘密，不濫用

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用主要包括方面。A：降低交易成本

B：通過(guò)信息的發(fā)布來(lái)影響消費(fèi)者 C：抬高市場(chǎng)價(jià)格 D：規(guī)范交易行為

E：以信息提供的具體內(nèi)容來(lái)指導(dǎo)具體的業(yè)務(wù)活動(dòng)

5、下列環(huán)境污染現(xiàn)象中，表述錯(cuò)誤的是。A：工業(yè)廢水或生活污水的排放使水質(zhì)變壞

B：化石燃料的大量燃燒使大氣中顆粒物急劇增高 C：化石燃料的大量燃燒使得二氧化硫的濃度急劇增高 D：汽車(chē)尾氣的排放使得二氧化碳增多 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的行業(yè)管理采用的是模式。A：行政主管 B：審場(chǎng)調(diào)節(jié) C：行業(yè)自治

D：行政與行業(yè)自律并行管理 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、常用的采暖方式包括。A：局部采暖 B：集中采暖 C：區(qū)域供熱 D：分散采暖 E：整體采暖

8、不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)特點(diǎn)的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是輕資產(chǎn)類(lèi)型企業(yè)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是重資產(chǎn)類(lèi)型企業(yè) E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、協(xié)同原則要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，在提供的平臺(tái)的基礎(chǔ)上，構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺(tái)。A：信息共享 B：信息傳遞 C：信息反饋 D：信息交流

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、針對(duì)買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問(wèn)題有。A：結(jié)清電話費(fèi)

B：水表賬單是否結(jié)清 C：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過(guò)戶(hù)

D：檢查電表狀況是否正常運(yùn)行 E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作

11、有關(guān)明示與默示條款的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。

A：明示條款是合同存在的基礎(chǔ)，沒(méi)有明示條款，就不存在合同 B：當(dāng)兩者發(fā)生矛盾時(shí)應(yīng)當(dāng)以明示條款為準(zhǔn)

C：默示條款是以明示條款為存在的前提，沒(méi)有明示條款的存在，默示條款也就不存在

D：默示條款是合同的必要條款，一般情況下，默示條款不能改變明示條款 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、下列居住用地以外的城市用地中，屬于公共服務(wù)設(shè)施用地的有。A：商業(yè)金融用地 B：文物古跡用地 C：軍事用地

D：郵電設(shè)施用地 E：交通設(shè)施用地

13、需要是機(jī)體對(duì)自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映，其特點(diǎn)有(A：緊張性 B：對(duì)象性 C：唯一性 D：驅(qū)動(dòng)性 E：可控性

14、按貸款期限長(zhǎng)短，房地產(chǎn)貸款可分為。A：短期貸款 B：即期貸款 C：長(zhǎng)期貸款 D：中期貸款 E：遠(yuǎn)期貸款

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向客戶(hù)推薦房源時(shí)應(yīng)當(dāng)。A：在介紹房源信息的同時(shí)，對(duì)房源情況進(jìn)行簡(jiǎn)單介紹 B：提前了解房源的各種情況

C：介紹房源是要特別注意真實(shí)性，不能夸大其詞，故意掩蓋房屋致命缺陷 D：給客戶(hù)分析所推薦房源，提出自己的觀點(diǎn)

E：重點(diǎn)介紹與客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)需求有關(guān)的房屋相關(guān)信息，避免談及房屋的缺點(diǎn)

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點(diǎn)是。A：職能部門(mén)重疊，管理人員增多，費(fèi)用開(kāi)支大 B：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才

C：職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點(diǎn)有局限性

D：只有高層管理者對(duì)組織目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)負(fù)責(zé)，各職能機(jī)構(gòu)都只有專(zhuān)業(yè)管理的目標(biāo) E：高層管理者高度集權(quán)，難免決策遲緩，對(duì)環(huán)境變化的適應(yīng)能力差

17、套內(nèi)自有墻體計(jì)算時(shí)，按水平投影面積的計(jì)入套內(nèi)墻體面積。A：1／3 B：一半 C：2／3 D：全部

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)談判的特點(diǎn)是以經(jīng)濟(jì)利益談判為核心，標(biāo)的物價(jià)值相對(duì)比較大，需要以國(guó)家頒布的房地產(chǎn)法律法規(guī)和規(guī)范文本合同為依據(jù)，注重合同條款的。A：系統(tǒng)性 B：準(zhǔn)確性 C：嚴(yán)密性 D：合法性 E：穩(wěn)定性 19、4Rs營(yíng)銷(xiāo)新理論闡述的營(yíng)銷(xiāo)要素包括。A：與顧客建立關(guān)聯(lián) B：提高市場(chǎng)反應(yīng)速度 C：考慮客戶(hù)的成本

D：關(guān)系營(yíng)銷(xiāo)越來(lái)越重要 E：回報(bào)是營(yíng)銷(xiāo)的源泉

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的主要內(nèi)容包括。A：組織財(cái)務(wù)資源 B：經(jīng)營(yíng)預(yù)算 C：賬務(wù)管理

D：資金籌集管理 E：資金運(yùn)用管理

21、下列建筑工程中，不需辦理施工許可證的有。A：投資額為15萬(wàn)元的工廠廁所 B：建筑面積為的學(xué)校洗浴房

C：投資額為20萬(wàn)元的醫(yī)院自行車(chē)庫(kù) D：建筑面積為的小區(qū)物業(yè)管理用房 E：建筑面積為的博物館庫(kù)房

22、房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法有。A：市場(chǎng)法 B：替代法 C：收益法 D：成本法 E：資本化法

23、在購(gòu)房活動(dòng)中，購(gòu)房人注重商品房的功能與質(zhì)量，并追求使用效果，而將房屋外觀審美放在次要地位的購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)是。A：求廉動(dòng)機(jī) B：求實(shí)動(dòng)機(jī) C：求美動(dòng)機(jī) D：求同動(dòng)機(jī)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、建立可比實(shí)例成交價(jià)格的比較基準(zhǔn)是市場(chǎng)法的基礎(chǔ)，其內(nèi)容主要有。A：統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍 B：統(tǒng)一成交日期 C：統(tǒng)一交易情況 D：統(tǒng)一付款方式 E：統(tǒng)一價(jià)格單位

25、在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈調(diào)查中，初步調(diào)查的內(nèi)容有。A：樓盤(pán)是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛 B：有效商圈內(nèi)的標(biāo)志性建筑 C：有效商圈周邊的生活配套設(shè)施

D：樓盤(pán)總面積、主要戶(hù)型、總套數(shù)、開(kāi)盤(pán)價(jià)格 E：樓盤(pán)名稱(chēng)、坐落位置、竣工日期及開(kāi)發(fā)企業(yè)

第三篇：2016年上半年湖南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：金融的概念和職能考試試題

2016年上半年湖南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：金融的概念和職能考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、唐宋時(shí)期的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人被稱(chēng)為。A：中人 B：莊宅牙人 C：見(jiàn)證人 D：交易人

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法中，是從調(diào)查對(duì)象全體中選擇若干個(gè)具有代表性的個(gè)體組成樣本，對(duì)樣本進(jìn)行調(diào)查，然后根據(jù)調(diào)查結(jié)果推斷總體特征的方法。A：全面調(diào)查 B：重點(diǎn)調(diào)查 C：典型調(diào)查 D：抽樣調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、外墻面裝飾類(lèi)型中，屬于中、低檔裝飾，在墻面裝飾中應(yīng)用廣泛。A：抹灰類(lèi)外墻面裝飾 B：貼面類(lèi)外墻面裝飾 C：鋪釘類(lèi)外墻面裝飾 D：涂刷類(lèi)外墻面裝飾

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、對(duì)物業(yè)進(jìn)行是進(jìn)行房源信息管理的重要環(huán)節(jié)。A：信息查詢(xún) B：勘查評(píng)估 C：核對(duì)信息 D：詳細(xì)評(píng)價(jià)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、關(guān)于規(guī)范的表述，正確的是。

A：執(zhí)業(yè)規(guī)范是針對(duì)某一職業(yè)或工種的人員，制定的道德準(zhǔn)則和行為標(biāo)準(zhǔn)

B：職業(yè)規(guī)范則是針對(duì)從事某一職業(yè)的人員和從事該行業(yè)的機(jī)構(gòu)，制定的道德準(zhǔn)則和行為標(biāo)準(zhǔn)

C：職業(yè)規(guī)范和執(zhí)業(yè)規(guī)范都包含專(zhuān)業(yè)方面的技術(shù)規(guī)范又包括行業(yè)內(nèi)部的道德規(guī)范和行為規(guī)范

D：道德規(guī)范，是指通過(guò)國(guó)家的立法機(jī)關(guān)制定的或者認(rèn)可的，用以指導(dǎo)，約束人們行為的一種規(guī)范

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、價(jià)格制定階段的是通過(guò)分析現(xiàn)在與未來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況，了解市場(chǎng)的大環(huán)境及發(fā)展趨勢(shì)，同時(shí)鎖定競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，提供決策的依據(jù)。A：推導(dǎo)核心均價(jià) B：市場(chǎng)調(diào)研 C：推售安排

D：確定價(jià)格策略及方法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中出現(xiàn)禁止行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)是收回資格證書(shū)或公告資格證書(shū)作廢，并處。A：警告

B：5000元以下罰款 C：1萬(wàn)元以下罰款

D：1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、關(guān)于物業(yè)管理針對(duì)性的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)的特點(diǎn)，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。

A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)事先設(shè)立服務(wù)項(xiàng)目，并將服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公布 B：當(dāng)住用人需要針對(duì)性的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)時(shí)，可自行選擇

C：專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)實(shí)質(zhì)上是一種勘察業(yè)務(wù)，為住用人提供工作、生活的方便 D：專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)的主渠道 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、假設(shè)某種商品住宅的價(jià)格從2000元上升到2200元，其需求量從1000套減少為800套。采用中點(diǎn)法計(jì)算該種商品住宅需求的價(jià)格彈性為。A：1．83 B：2．33 C：1．48 D：2．58 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、通常情況下，新建商品住房戶(hù)型手冊(cè)的內(nèi)芯首頁(yè)是項(xiàng)目的。A：總平面圖 B：小區(qū)配套圖 C：主力戶(hù)型圖

D：會(huì)所功能分區(qū)圖 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、戰(zhàn)略管理中的戰(zhàn)略決策是對(duì)企業(yè)未來(lái)較長(zhǎng)時(shí)期的生存和發(fā)展所進(jìn)行的統(tǒng)籌規(guī)劃，一般的時(shí)間是年以上。A：2 B：3 C：4 D：5 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、通常情況下，新建商品住房戶(hù)型手冊(cè)的內(nèi)芯首頁(yè)是項(xiàng)目的。． A：總平面圖 B：小區(qū)配套圖 C：主力戶(hù)型圖

D：會(huì)所功能分區(qū)圖 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)站在立場(chǎng)上保障雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，最大限度地促進(jìn)交易的正常、順利進(jìn)行。A：主觀、平等的 B：客觀、公正的 C：主觀、公平的 D：獨(dú)立、公開(kāi)的

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、通風(fēng)系統(tǒng)按照，分為自然通風(fēng)和機(jī)械通風(fēng)。A：動(dòng)力 B：特征 C：作用范圍 D：方式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、新建商品房銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)基本流程中，階段的主要工作是在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)接待購(gòu)房者看房，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并配合實(shí)施廣告、公關(guān)活動(dòng)等市場(chǎng)推廣工作。A：項(xiàng)目執(zhí)行企劃 B：銷(xiāo)售準(zhǔn)備 C：銷(xiāo)售執(zhí)行 D：項(xiàng)目結(jié)算

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、房屋拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為。A：房屋租賃價(jià)值 B：抵押后價(jià)值 C：公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值 D：查封后價(jià)值

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的計(jì)算問(wèn)題，對(duì)納稅人購(gòu)房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計(jì)的基數(shù)。A：5％ B：8％ C：10％ D：12％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，由省、自治區(qū)、直轄市價(jià)格部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)、土地管理部門(mén)制定當(dāng)?shù)鼐唧w執(zhí)行的相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但最高不能超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的。A：30％ B：25％ C：20％ D：15％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，下列各選項(xiàng)中關(guān)于各類(lèi)用途的國(guó)有土地使用權(quán)出讓最高年限，正確的是。A：商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地50年

B：教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地40年 C：綜合或其他用地60年 D：工業(yè)用地50年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、”消費(fèi)者需求+競(jìng)爭(zhēng)者價(jià)格”這一房地產(chǎn)定價(jià)策略，應(yīng)重點(diǎn)考慮。A：項(xiàng)目的成本 B：項(xiàng)目的利潤(rùn) C：項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)

D：消費(fèi)者潛在的對(duì)價(jià)格的承受程度 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、房源開(kāi)拓的原則不包括。A：及時(shí)性 B：持續(xù)性

C：政策依賴(lài)性 D：集中性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、在租賃合同簽訂后日內(nèi)，房屋租賃雙方當(dāng)事人持有關(guān)部門(mén)證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。A：15 B：30 C：45 D：60 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、下列選項(xiàng)中，是完成服務(wù)的價(jià)款，也是提供勞務(wù)服務(wù)的代價(jià)。A：信息費(fèi) B：酬金 C：經(jīng)營(yíng)收入 D：銷(xiāo)售收入

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、購(gòu)房者通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹，對(duì)所購(gòu)物業(yè)全面了解后，選定自己購(gòu)買(mǎi)的單位，這時(shí)需要交納定金并簽訂。A：房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū) B：臨時(shí)管理規(guī)約 C：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同 D：購(gòu)樓須知

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶(hù)提供的。A：居間服務(wù)內(nèi)容之一 B：后續(xù)服務(wù)項(xiàng)目之一 C：咨詢(xún)服務(wù)內(nèi)容之一 D：信息服務(wù)內(nèi)容之一 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的主要內(nèi)容包括。A：遵紀(jì)守法 B：規(guī)范執(zhí)業(yè) C：誠(chéng)實(shí)守信 D：業(yè)績(jī)至上 E：盡職盡責(zé)

2、保險(xiǎn)費(fèi)率即保險(xiǎn)價(jià)格，是保險(xiǎn)人按單位保險(xiǎn)金額向投保人收取的保險(xiǎn)費(fèi)，是保險(xiǎn)人計(jì)收保險(xiǎn)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，通常用來(lái)表示。A：十分率 B：百分率 C：千分率 D：萬(wàn)分率 E：十萬(wàn)分率

3、由FIDIC專(zhuān)業(yè)委員會(huì)編制的《土木工程施工合同》，總結(jié)了世界各國(guó)土木工程建設(shè)管理數(shù)十年的經(jīng)驗(yàn)，以其著稱(chēng)。A：嚴(yán)謹(jǐn)性 B：合理性 C：科學(xué)性 D：公正性 E：常規(guī)性

4、下列指標(biāo)中，屬于反映居住狀況的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)有。A：實(shí)有住宅使用面積 B：實(shí)有住宅套數(shù)

C：人均的住宅建筑面積 D：住宅自有率 E：住宅的空置面積

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成業(yè)務(wù)成交應(yīng)注意的因素包括。A：房屋產(chǎn)權(quán)狀況

B：房屋物理狀況與周邊配套設(shè)施 C：宣傳手段 D：賣(mài)方本身 E：買(mǎi)方本身

6、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入連續(xù)1年以上超出規(guī)定收入標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)取消其廉租房保障資格，停發(fā)租賃住房補(bǔ)貼，或者。

A：責(zé)令限期改正

B：在合理期限內(nèi)收回廉租住房 C：停止租金核減

D：按廉租住房年市場(chǎng)租金的雙倍罰款

E：補(bǔ)交市場(chǎng)平均租金與廉租房標(biāo)準(zhǔn)租金的差額

7、根據(jù)使用者的活動(dòng)特征，建筑中的人類(lèi)活動(dòng)主要分為。A：無(wú)特定目的的運(yùn)動(dòng) B：回復(fù)原地點(diǎn)的運(yùn)動(dòng) C：折返運(yùn)動(dòng) D：往復(fù)運(yùn)動(dòng) E：跑跳運(yùn)動(dòng)

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的溝通對(duì)象包括開(kāi)發(fā)商、業(yè)主、購(gòu)買(mǎi)者和承租人等，經(jīng)紀(jì)企業(yè)要與他們進(jìn)行積極的、及時(shí)的溝通，是經(jīng)紀(jì)企業(yè)與客戶(hù)有效溝通的載體。A：沙龍 B：論壇 C：講座

D：客戶(hù)俱樂(lè)部

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)包括等。A：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究 B：房屋安全質(zhì)量鑒定

C：房屋陽(yáng)光權(quán)糾紛損害賠償估價(jià) D：房地產(chǎn)投資可行性研究 E：樓盤(pán)銷(xiāo)售策劃

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)談判的特點(diǎn)是以經(jīng)濟(jì)利益談判為核心，標(biāo)的物價(jià)值相對(duì)比較大，需要以國(guó)家頒布的房地產(chǎn)法律法規(guī)和規(guī)范文本合同為依據(jù)，注重合同條款的。A：系統(tǒng)性 B：準(zhǔn)確性 C：嚴(yán)密性 D：合法性 E：穩(wěn)定性

11、中介服務(wù)根據(jù)其發(fā)揮作用的方向和途徑可以分為。A：為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于交易標(biāo)的物業(yè)信息的活動(dòng) B：為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于賣(mài)方或賣(mài)方信息的活動(dòng)

C：為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于交易標(biāo)的品質(zhì)、技術(shù)或其他綜合信息的活動(dòng) D：為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于買(mǎi)方或買(mǎi)方信息(即交易主體信息)的活動(dòng) E：直接代理交易的一方完成交易具體程序的活動(dòng)

12、熱水采暖系統(tǒng)一般由等組成。A：鍋爐 B：散流器 C：輸熱管道 D：循環(huán)水泵 E：膨脹水箱

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在客戶(hù)關(guān)系管理中，為了爭(zhēng)取新客戶(hù)而采取的措施有。A：提供個(gè)性化服務(wù) B：提供附加服務(wù)

C：建立長(zhǎng)期合作關(guān)系 D：正確處理投訴 E：鼓勵(lì)客戶(hù)推薦

14、一切正當(dāng)?shù)纳鐣?huì)行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則是，也是道德規(guī)范在法律上的表現(xiàn)。A：公平B：自愿 C：平等

D：誠(chéng)實(shí)信用 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度有等。A：國(guó)有土地有償有限期使用制度 B：房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度 C：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度 D：住房公積金制度

E：土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

16、行業(yè)自律管理規(guī)則符合行業(yè)特點(diǎn)，基于業(yè)內(nèi)人士的共識(shí)．因此有很強(qiáng)的內(nèi)在。A：精神力 B：約束力 C：強(qiáng)制力 D：管轄力

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)資金回收與分配管理是指企業(yè)對(duì)有效回收資金和合理分配資金所進(jìn)行的管理活動(dòng)。活動(dòng)內(nèi)容主要包括兩個(gè)方面，一是加強(qiáng)產(chǎn)品(服務(wù))銷(xiāo)售管理，最大限度地回收貨幣資金，二是。A：對(duì)資金占用和耗費(fèi)進(jìn)行管理 B：對(duì)回收資金進(jìn)行合理地分配 C：對(duì)外投資的管理 D：對(duì)籌資量的確定

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、下列關(guān)于契稅的表述中，正確的有。

A：契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅 B：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)，需繳納契稅 C：契稅的課稅對(duì)象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋 D：法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅

E：非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，不需要繳納契稅

19、測(cè)定長(zhǎng)期趨勢(shì)的方法主要有。A：擴(kuò)大時(shí)距法 B：幾何平均法 C：移動(dòng)平均法 D：最小二乘法

E：加權(quán)算術(shù)平均數(shù)法 20、消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)能力是為了盡量達(dá)到滿意甚至完美的消費(fèi)效果而形成的一種能力，基本消費(fèi)能力包括。A：感知和辨別商品的能力 B：分析評(píng)價(jià)商品的能力 C：購(gòu)買(mǎi)決策能力 D：記憶力和想象力 E：創(chuàng)造力和再造能力

21、住宅項(xiàng)目的投資型客戶(hù)關(guān)注。A：保值增值空間 B：花園、景觀 C：公共設(shè)施配備 D：房屋價(jià)格

E：關(guān)注物業(yè)性?xún)r(jià)比

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力有。A：了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定

B：具有一定的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論和相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論水平，并具有豐富的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)

C：具有一定的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)

D：熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通環(huán)節(jié)，具有熟練的實(shí)務(wù)操作的技術(shù)和技能 E：掌握一定的房地產(chǎn)流通的程序和實(shí)務(wù)操作技術(shù)及技能

23、為使客戶(hù)成為真正的買(mǎi)方或租客，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。A：按照客戶(hù)思路開(kāi)展工作 B：正確引導(dǎo)客戶(hù)需求 C：判斷客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)力

D：了解最終出資人狀況 E：了解實(shí)際受益人狀況

24、信托資金的來(lái)源必須是各單位可自主支配的資金或歸單位和個(gè)人所有的資金，主要有。A：扶貧基金 B：勞?；?C：?jiǎn)挝毁Y金 D：社會(huì)基金 E：公益基金

25、在住宅中，為滿足日常使用，設(shè)置電梯應(yīng)符合的要求包括。A：塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置

B：?jiǎn)卧礁邔幼≌繂卧辉O(shè)一部電梯時(shí)，應(yīng)采用聯(lián)系廊聯(lián)通

C：高層住宅電梯宜每層設(shè)站，當(dāng)住宅電梯非每層設(shè)站時(shí)，不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超過(guò)三層

D：12層以上(含12層)的住宅，設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中宜配置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯

E：7層以上(含7層)的住宅或住戶(hù)入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)16m以上的住宅，必須設(shè)置電梯

第四篇：內(nèi)蒙古2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：金融的概念和職能考試試卷

內(nèi)蒙古2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：金融的概念和職能考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列新產(chǎn)品定價(jià)技巧中，是在一種新型的房地產(chǎn)產(chǎn)品剛進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)所采取的高價(jià)策略，該策略可以在短期內(nèi)賺取最大利潤(rùn)。A：滲透定價(jià)策略 B：撇脂定價(jià)策略

C：高開(kāi)低走定價(jià)策略 D：低開(kāi)高走定價(jià)策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、在物業(yè)管理中，業(yè)主具有的權(quán)利不包括。

A：執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定 B：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 C：監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作

D：提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的特點(diǎn)不包括。A：全局性 B：長(zhǎng)遠(yuǎn)性 C：復(fù)雜性 D：靈活性

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、在房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的流程中，首要一步為。A：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查

B：目標(biāo)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)微觀環(huán)境分析 C：房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分及確定目標(biāo)市場(chǎng) D：制定市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、在銷(xiāo)售籌備培訓(xùn)的內(nèi)容中，的目的在于是銷(xiāo)售人員了解項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑特色、規(guī)劃優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品特點(diǎn)等內(nèi)容，以加深對(duì)產(chǎn)品的熟悉和理解。A：項(xiàng)目培訓(xùn) B：目標(biāo)培訓(xùn)

C：模擬講解培訓(xùn) D：銷(xiāo)售百問(wèn)培訓(xùn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)調(diào)查的內(nèi)容的是。A：房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查 B：房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查 C：房地產(chǎn)促銷(xiāo)策略調(diào)查 D：房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)查 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、某商品房在建設(shè)過(guò)程中總投資4 200萬(wàn)元，建設(shè)期1年，完工后用于商業(yè)出租，從投資開(kāi)始到投資全部收回的預(yù)期年限為8年，則該項(xiàng)目的預(yù)期投資收益率為。

A：12．5％ B：13％ C：14．3％ D：14．7％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、居住區(qū)內(nèi)道路分為居住區(qū)(級(jí))道路、小區(qū)(級(jí))路、組團(tuán)(級(jí))路和宅間小路四級(jí)，其中，是一般用以劃分組團(tuán)的道路。A：居住區(qū)(級(jí))道路 B：組團(tuán)(級(jí))路 C：小區(qū)(級(jí))路 D：宅間小路

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、下列選項(xiàng)中，質(zhì)量高低決定了整個(gè)品牌戰(zhàn)略的成敗。A：品牌規(guī)劃 B：品牌結(jié)構(gòu) C：品牌定位 D：品牌愿景

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開(kāi)發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的以上。A：10％ B：15％ C：20％ D：25％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、從房源的來(lái)看，每一套物業(yè)的價(jià)格是由房地產(chǎn)產(chǎn)品的個(gè)別性決定的。A：物理屬性 B：經(jīng)濟(jì)屬性 C：心理屬性 D：法律屬性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、國(guó)家對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目，特別是國(guó)家的大、中型建設(shè)項(xiàng)目的宏觀管理，在可行性研究階段，主要是通過(guò)來(lái)實(shí)現(xiàn)。A：計(jì)劃管理和經(jīng)營(yíng)管理 B：投資管理和規(guī)劃管理 C：行為管理和收費(fèi)管理 D：計(jì)劃管理和規(guī)劃管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、看房后應(yīng)確定客戶(hù)意向，盡可能讓客戶(hù)第一時(shí)間． A：簽署購(gòu)房確認(rèn)書(shū) B：支付首期房款 C：了解房屋的優(yōu)缺點(diǎn) D：交定金

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、房源外部營(yíng)銷(xiāo)工作中，是快速打開(kāi)銷(xiāo)售局面的有效途徑。A：制作DM單進(jìn)行派發(fā) B：專(zhuān)業(yè)網(wǎng)絡(luò)渠道發(fā)布

C：積極在各類(lèi)房展會(huì)上推廣 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)合作推薦 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、甲公司按法定出讓最高年限取得了某住宅建設(shè)用地使用權(quán)，4年后該土地上建成的住宅出售時(shí)，其占用的使用權(quán)剩余使用期限為年。A：46 B：56 C：66 D：70 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、土地使用權(quán)全部是劃撥供給的房產(chǎn)種類(lèi)是。A：經(jīng)濟(jì)適用住房 B：已購(gòu)公有住房 C：國(guó)家機(jī)關(guān)用地 D：私有住宅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、關(guān)于存量房居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)在委托合同簽訂環(huán)節(jié)傭金負(fù)擔(dān)的說(shuō)法，正確的是。A：由買(mǎi)方支付 B：由賣(mài)方支付

C：買(mǎi)賣(mài)雙方各支付1／2 D：賣(mài)方支付1／

3、買(mǎi)方支付2／3 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、某銀行存款的計(jì)息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為5％，為吸引3年期的儲(chǔ)戶(hù)，其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于。A：2．25％ B：3．25％ C：4．25％ D：5．25％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建立什么樣的組織結(jié)構(gòu)，是否開(kāi)設(shè)店鋪主要是根據(jù)其所面向的決定的。A：客戶(hù)類(lèi)型 B：客戶(hù)需求 C：客戶(hù)規(guī)模 D：客戶(hù)范圍

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、購(gòu)房中人們選擇的房源盡可能避開(kāi)廣播、電視射塔、人造衛(wèi)星通訊系統(tǒng)地面站等，主要是為了防止或減少。A：人為放射性輻射污染 B：天然放射性輻射污染 C：電磁輻射污染

D：遭受雷擊的可能性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、按照信用主體劃分，可以彌補(bǔ)商業(yè)信用的不足，是國(guó)家調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)的重要手段。A：政府信用 B：銀行信用 C：消費(fèi)信用 D：民間信用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、調(diào)查目的是指調(diào)查所要達(dá)到的具體目標(biāo)，對(duì)于它所回答的問(wèn)題，下列表述不正確的是。

A：為什么要調(diào)查

B：調(diào)查要解決什么問(wèn)題 C：調(diào)查具有什么意義 D：怎么樣去調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、二手房的價(jià)格是買(mǎi)賣(mài)雙方的對(duì)價(jià)過(guò)程，雖有一定的市場(chǎng)規(guī)律，但房源的不同、業(yè)主的意愿以及他們對(duì)市場(chǎng)的了解都會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生影響，從而導(dǎo)致了二手房銷(xiāo)售具有的特點(diǎn)。A：差異大

B：產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜 C：價(jià)格浮動(dòng)空間大 D：標(biāo)的物分散 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、李某于2011年5月10日將其2006年1月10日以52．5萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)的一套的住宅以120萬(wàn)元出售，則李某應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅萬(wàn)元。A：

B：3．38 C：4．38 D：5．38 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、作為一種，房地產(chǎn)代理合同中的代理人必須是具有從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，而且它是代理人出于營(yíng)利的目的而與客戶(hù)簽訂的。A：委托代理合同 B：法定代理合同 C：商事代理合同 D：指定代理合同

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、各種媒體發(fā)布廣告各有優(yōu)勢(shì)，在選擇媒體時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)考慮的因素有。A：項(xiàng)目特征 B：資金實(shí)力 C：樓盤(pán)檔次

D：目標(biāo)客戶(hù)層次 E：項(xiàng)目區(qū)位

2、申請(qǐng)人申請(qǐng)新建商品房買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括。A：商品房預(yù)售合同 B：當(dāng)事人身份證明

C：購(gòu)房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證 D：地籍圖 E：房屋平面圖

3、企業(yè)確定廣告預(yù)算的主要方法有。A：量力而行法 B：銷(xiāo)售百分比法 C：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)等法 D：估價(jià)預(yù)算法 E：目標(biāo)任務(wù)法

4、優(yōu)質(zhì)房源往往成為同業(yè)追逐的對(duì)象，防止被撬的手段包括等。A：深入了解后成交 B：簽訂獨(dú)家委托 C：友好協(xié)作 D：口頭委托 E：快速成交

5、消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)能力是為了盡量達(dá)到滿意甚至完美的消費(fèi)效果而形成的一種能力，基本消費(fèi)能力包括。A：感知和辨別商品的能力 B：分析評(píng)價(jià)商品的能力 C：購(gòu)買(mǎi)決策能力 D：記憶力和想象力 E：創(chuàng)造力和再造能力

6、按照經(jīng)濟(jì)學(xué)中的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)理論，在寡頭壟斷的市場(chǎng)上，當(dāng)產(chǎn)品無(wú)較大差異時(shí)，為了取得更多利潤(rùn)，寡頭生產(chǎn)者往往。A：展開(kāi)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng) B：傾向于非價(jià)格競(jìng)爭(zhēng) C：在定價(jià)方面進(jìn)行勾結(jié) D：進(jìn)行質(zhì)量和數(shù)量競(jìng)爭(zhēng)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、按照建筑物使用性質(zhì)，住宅套型設(shè)計(jì)的室內(nèi)基本空間包括。A：臥室 B：保姆間 C：起居室 D：衛(wèi)生間 E：廚房

8、一般來(lái)說(shuō)，企業(yè)選擇目標(biāo)市場(chǎng)策略應(yīng)考慮因素。A：企業(yè)資源 B：人口數(shù)量

C：產(chǎn)品生命周期 D：競(jìng)爭(zhēng)者狀況 E：市場(chǎng)特點(diǎn)

9、根據(jù)房地產(chǎn)信托投資的特點(diǎn)，信托投資公司開(kāi)展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)應(yīng)遵循的原則有。

A：誠(chéng)實(shí)信用、公開(kāi)

B：維護(hù)委托人和受益人的最大利益 C：不得損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益

D：委托商業(yè)銀行擔(dān)任房地產(chǎn)信托資金的保管人

E：有明確的投資目標(biāo)、投資策略及投資風(fēng)險(xiǎn)控制措施

10、關(guān)于品牌特點(diǎn)的表述有誤的是。

A：特定的品牌只和特定的產(chǎn)品或企業(yè)聯(lián)系在一起，品牌具有獨(dú)立性 B：品牌具有品牌價(jià)值 C：品牌具有豐富的內(nèi)涵 D：品牌塑造需要一個(gè)過(guò)程 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、購(gòu)買(mǎi)商品房辦理按揭手續(xù)時(shí)，需要提供的資料有． A：有效身份證明原件 B：結(jié)婚證

C：銀行要求的資產(chǎn)證明 D：認(rèn)購(gòu)書(shū)原件 E：定金收據(jù)原件

12、我國(guó)民法的基本原則有。A：公序良俗原則 B：權(quán)利公示原則 C：權(quán)利法定原則 D：自愿原則

E：禁止濫用權(quán)利原則

13、觀察是知覺(jué)的特殊形式，是的知覺(jué)過(guò)程。A：有目的 B：有計(jì)劃 C：有方法 D：主動(dòng) E：被動(dòng)

14、通常首期還款的時(shí)間和金額需要特別關(guān)注，首期還貸的時(shí)間一般為發(fā)放貸款后次月的日前，數(shù)額按照實(shí)際發(fā)放貸款的時(shí)間確定。A：10 B：15 C：20 D：25 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、房地產(chǎn)項(xiàng)目定位的內(nèi)容主要有。A：市場(chǎng)定位 B：產(chǎn)品定位 C：客戶(hù)定位 D：形象定位 E：服務(wù)定位

16、在各地商品房銷(xiāo)售中，委托營(yíng)銷(xiāo)代理企業(yè)銷(xiāo)售與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行銷(xiāo)售的比例有顯著差異，二、三線城市代理比例相對(duì)較低，多處于之間。A：10～20％ B：20～30％ C：30～50％ D：40～50％

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、關(guān)于城市規(guī)劃的編制與審批的表述中，正確的有。

A：編制城鄉(xiāng)規(guī)劃必須遵守國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備國(guó)家規(guī)定的勘察、測(cè)繪、氣象、地震、水文、環(huán)境等基礎(chǔ)資料

B：城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃

C：城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，組織編制城市的控制性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，報(bào)本級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和上一級(jí)人民政府備案

D：城鄉(xiāng)規(guī)劃批準(zhǔn)前，審批機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)組織專(zhuān)家和有關(guān)部門(mén)進(jìn)行審查

E：城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，并與土地利用總體規(guī)劃相銜接

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)中，系統(tǒng)通過(guò)對(duì)信息化的原始數(shù)據(jù)進(jìn)行科學(xué)的加工處理，運(yùn)用一定的計(jì)算模型，為管理和決策的提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支持。A：流程控制 B：客戶(hù)服務(wù) C：數(shù)據(jù)管理 D：輔助決策

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、信息的的不同，會(huì)造成信息發(fā)布成本的重大差異。A：發(fā)布時(shí)間 B：發(fā)布任務(wù) C：發(fā)布過(guò)程 D：發(fā)布方式 E：采用媒體

20、在進(jìn)行新建商品房銷(xiāo)售過(guò)程中，發(fā)售方案包括等內(nèi)容。A：銷(xiāo)售期限 B：銷(xiāo)售目標(biāo) C：銷(xiāo)售條件 D：銷(xiāo)售方式 E：銷(xiāo)售優(yōu)勢(shì)

21、在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權(quán)人一般為。A：銀行 B：借款人 C：擔(dān)保人 D：保證人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、下列房地產(chǎn)種類(lèi)中，與寫(xiě)字樓存在一定替代關(guān)系的有。A：經(jīng)濟(jì)適用住房 B：商住兩用住宅 C：賓館

D：普通住宅 E：娛樂(lè)房地產(chǎn)

23、成本導(dǎo)向定價(jià)法是指以房地產(chǎn)產(chǎn)品成本作為定價(jià)基礎(chǔ)的定價(jià)方法，也是企業(yè)普遍采用的定價(jià)方法，具體包括。A：比較定價(jià)法 B：指標(biāo)定價(jià)法

C：盈虧平衡定價(jià)法 D：變動(dòng)成本定價(jià)法 E：目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法

24、薪酬支付方式中，獎(jiǎng)勵(lì)大，刺激性強(qiáng)，業(yè)務(wù)員的“危機(jī)意識(shí)”最高。A：固定薪金制 B：傭金制 C：混合制 D：信息費(fèi)制

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的發(fā)展方向是。A：提高行業(yè)間的協(xié)作能力

B：建立科學(xué)的行業(yè)管理指導(dǎo)思想 C：建立統(tǒng)一、誠(chéng)信的交易平臺(tái)

D：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的法制建設(shè) E：完善、優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理體制

第五篇：2017年山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購(gòu)建價(jià)格的概念考試題

2017年山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購(gòu)建價(jià)格的概念考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、時(shí)間序列分析中，現(xiàn)象在不同時(shí)間上的觀測(cè)值的表現(xiàn)形式不包括。A：全數(shù) B：絕對(duì)數(shù) C：平均數(shù) D：相對(duì)數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、經(jīng)紀(jì)人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的經(jīng)濟(jì)行為的是。A：居間 B：行紀(jì) C：代理 D：委托

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、針對(duì)小業(yè)主房源的開(kāi)拓渠道主要的途徑中，比路牌廣告的目標(biāo)性更強(qiáng)，成本也較低，被許多經(jīng)紀(jì)公司所采用。A：報(bào)紙廣告 B：直接接觸 C：電話訪問(wèn)

D：派發(fā)DM宣傳單 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容不包括。A：對(duì)履約過(guò)程中發(fā)生障礙的處理辦法 B：當(dāng)事人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)造成損失分擔(dān)的事先預(yù)定 C：當(dāng)事人各自的責(zé)任以及希望履行的標(biāo)準(zhǔn) D：交易標(biāo)的的物業(yè)信息 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、在新建商品房銷(xiāo)售中可直接說(shuō)明住房的銷(xiāo)售狀況，避免同一住房重復(fù)銷(xiāo)售的重要工具是。A：價(jià)目表 B：置業(yè)計(jì)劃 C：銷(xiāo)控表 D：戶(hù)型手冊(cè)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、在實(shí)際工作中，較高的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，成交量高，每筆業(yè)務(wù)的進(jìn)展速度也快，工作效率高。

A：市場(chǎng)分析的技能 B：人際溝通的技能 C：收集信息的技能 D：供需搭配的技能

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，比例尺一般為。A：1：100 B：1：500 C：1：1000 D：1：5000 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、新建商品房銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)基本流程中，階段的主要工作是在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)接待購(gòu)房者看房，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并配合實(shí)施廣告、公關(guān)活動(dòng)等市場(chǎng)推廣工作。A：項(xiàng)目執(zhí)行企劃 B：銷(xiāo)售準(zhǔn)備 C：銷(xiāo)售執(zhí)行 D：項(xiàng)目結(jié)算

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、客源的特征不包括。A：指向性 B：時(shí)效性 C：流動(dòng)性 D：潛在性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、房屋權(quán)利人在辦理房屋登記時(shí)，委托有關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪繳納的費(fèi)用屬于收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省級(jí)價(jià)格主管部門(mén)商有關(guān)部門(mén)制定。A：經(jīng)營(yíng)服務(wù)性 B：管理償還性 C：實(shí)體有效性 D：合理合法性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、關(guān)于房地產(chǎn)抵押，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為

B：債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償

C：房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)證書(shū)辦理 D：房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與看房客戶(hù)最好能提前看房時(shí)間到達(dá)房屋地點(diǎn)，以方便帶其先了解周邊環(huán)境。A：5~10分鐘 B：10~15分鐘 C：15~30分鐘 D：30~50分鐘

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、景觀評(píng)價(jià)方法中，實(shí)際上是一種實(shí)驗(yàn)心理學(xué)的方法，通過(guò)提問(wèn)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、匯總，來(lái)評(píng)價(jià)某一景觀。A：民意測(cè)驗(yàn)法 B：?jiǎn)柧碚{(diào)查法 C：加權(quán)記分法 D：客觀評(píng)價(jià)法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、下列房產(chǎn)中，需要征收房產(chǎn)稅的是。A：個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)

B：由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn) C：售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房

D：售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、信息管理的過(guò)程不包括。A：信息收集 B：信息傳輸 C：信息分類(lèi) D：信息儲(chǔ)存

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人擬改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得。A：原土地出讓方的同意

B：縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意 C：市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意

D：原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、關(guān)于租賃房屋的修繕責(zé)任的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：房屋修繕責(zé)任人對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)當(dāng)及時(shí)、認(rèn)真地檢查、修繕，保證房屋的使用安全

B：租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，修繕責(zé)任由出租人確定

C：房屋修繕責(zé)任人對(duì)形成租賃關(guān)系的房屋確實(shí)無(wú)力修繕的，可以與另一方當(dāng)事人合修，責(zé)任人因此付出的修繕費(fèi)用，可以折抵租金或由出租人分期償還 D：出租住宅用房的自然損壞的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的特點(diǎn)不包括。A：全局性 B：長(zhǎng)遠(yuǎn)性 C：復(fù)雜性 D：靈活性

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、在居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)中，能體現(xiàn)所在地域自然環(huán)境特征，因地制宜地創(chuàng)造出具有時(shí)代特點(diǎn)和當(dāng)?shù)靥卣鞯目臻g環(huán)境的原則，是。A：生態(tài)原則 B：可持續(xù)原則 C：地域性原則 D：歷史性原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

20、公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的出資形式不包括。A：實(shí)物

B：非專(zhuān)利技術(shù) C：知識(shí)產(chǎn)權(quán) D：工業(yè)產(chǎn)權(quán)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、買(mǎi)房(租房)客戶(hù)具有指向性、時(shí)效性和的特征。A：周期性 B：可變性 C：集中性 D：潛在性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、下列問(wèn)題類(lèi)型中，的優(yōu)點(diǎn)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以控制與客戶(hù)探討的進(jìn)度和話題的方向，客戶(hù)需要按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的提問(wèn)做出快速反應(yīng)，效率高。A：開(kāi)放式問(wèn)題 B：指引型問(wèn)題 C：封閉式問(wèn)題 D：主要問(wèn)題

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、目標(biāo)市場(chǎng)的類(lèi)型中，即指企業(yè)決定有選擇地進(jìn)入幾個(gè)不同的細(xì)分市場(chǎng)，為不同客戶(hù)群提供不同種類(lèi)的產(chǎn)品。A：產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)化模式 B：復(fù)合市場(chǎng)模式 C：復(fù)合產(chǎn)品模式

D：完全市場(chǎng)覆蓋模式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對(duì)象是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門(mén)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托人 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有。A：停止侵害 B：返還財(cái)產(chǎn) C：恢復(fù)名譽(yù) D：損害賠償

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)對(duì)外承擔(dān)責(zé)任的表述中，正確的有。A：分支機(jī)構(gòu)以自己的全部財(cái)產(chǎn)對(duì)外獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任

B：當(dāng)分支機(jī)構(gòu)的全部財(cái)產(chǎn)不足以對(duì)外清償債務(wù)時(shí)，由設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任

C：分支機(jī)構(gòu)首先以自己的財(cái)產(chǎn)對(duì)外承擔(dān)責(zé)任 D：分支機(jī)構(gòu)沒(méi)有法人資格不能對(duì)外承擔(dān)責(zé)任

E：分支機(jī)構(gòu)解散后，設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)分支機(jī)構(gòu)未到期的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任

2、信息的很重要，可使更多的人獲得信息．使信息的價(jià)值得到更充分的發(fā)揮，也為使用信息的人們帶來(lái)更多的效益，最后使整個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)效益增加。A：傳遞性 B：時(shí)效性 C：共享性 D：壓縮性

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、住宅的布置，通常以滿足要求作為確定建筑間距的主要依據(jù)。A：日照 B：通風(fēng) C：視線干擾 D：防火

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、根據(jù)我國(guó)《合同法》，合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間民事權(quán)力義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。A：設(shè)立 B：簽訂 C：限制 D：變更 E：終止

5、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，說(shuō)法正確的有。

A：以享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額為限

B：以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會(huì)通過(guò)，并報(bào)其本級(jí)主管機(jī)關(guān)備案

C：以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)監(jiān)理會(huì)通過(guò)

D：以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過(guò)，但企業(yè)章程另有約定的除外

E：以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書(shū)面同意

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店開(kāi)設(shè)的工作程序包括?！?A：組建門(mén)店工作團(tuán)隊(duì) B：開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備 C：區(qū)域選擇 D：店址選擇

E：租賃談判和簽約

7、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同簽訂程序方面的培訓(xùn)內(nèi)容主要包括等。A：入住程序及相關(guān)費(fèi)用 B：售樓處簽約時(shí)間期限

C：如何辦理抵押貸款及還款本息額計(jì)算 D：合同說(shuō)明及其他法律文件的講解 E：需要填寫(xiě)的各類(lèi)表格

8、注冊(cè)建筑師的制度包括。A：資格審查制度 B：注冊(cè)制度 C：考試制度

D：相應(yīng)的管理制度 E：資本金制度

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是有償合同，酬金及酬金的標(biāo)準(zhǔn)是合同的主要條款，也屬于合同的。A：程序條款 B：明示條款 C：價(jià)金條款 D：必要條款

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有：

A：各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，均不發(fā)生物權(quán)效力

B：因繼承取得的房屋所有權(quán)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生物權(quán)效力 C：房地產(chǎn)抵押和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓均可辦理預(yù)告登記 D：共有的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)由共有人共同申請(qǐng)登記 E：不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的一定比例收取

11、由呼吸道吸入的一氧化碳與血紅蛋白的結(jié)合力比氧氣與血紅蛋白的結(jié)合力大倍，從而引起人體各組織缺氧。A：100～200 B：200～300 C：300～400 D：400～500 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時(shí)，正確的做法有。A：可以接受交易一方委托的居間業(yè)務(wù) B：可以同時(shí)接受交易雙方委托的居間業(yè)務(wù) C：只能接受交易一方委托的代理業(yè)務(wù) D：同時(shí)接受交易雙方委托的代理業(yè)務(wù)

E：可以選擇接受交易一方或雙方委托的代理業(yè)務(wù)

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶(hù)關(guān)系管理的核心內(nèi)容是從客戶(hù)的角度出發(fā)，充分運(yùn)用客戶(hù)的生命周期理論，對(duì)客戶(hù)進(jìn)行研究，努力提高客戶(hù)的，實(shí)現(xiàn)留住老客戶(hù)，吸引更多新客戶(hù)的目的。A：信任度 B：忠誠(chéng)度 C：感知度 D：價(jià)值度 E：滿意度

14、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，平等原則主要體現(xiàn)在。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的法律地位平等

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人依法平等地享受權(quán)利和負(fù)擔(dān)義務(wù) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會(huì)平等

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益受法律平等保護(hù) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的民事責(zé)任平等

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店開(kāi)設(shè)的工作程序有。A：區(qū)域選擇 B：店址選擇

C：租賃談判和簽約 D：開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備 E：正式營(yíng)業(yè)

16、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)規(guī)定借款入住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比不能超過(guò)。A：50％ B：55％ C：60％ D：65％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、關(guān)于銷(xiāo)售人員數(shù)量確定的說(shuō)法中正確的有。

A：進(jìn)入銷(xiāo)售籌備期后，上門(mén)客戶(hù)的數(shù)量相對(duì)比較平穩(wěn) B：當(dāng)臨近尾盤(pán)銷(xiāo)售期，到售樓處的客戶(hù)越來(lái)越多

C：持續(xù)銷(xiāo)售期階段需要調(diào)配足夠多的銷(xiāo)售人員來(lái)應(yīng)付客戶(hù)接待不過(guò)來(lái)的局面 D：售樓處銷(xiāo)售人員的數(shù)量與項(xiàng)目所處的銷(xiāo)售階段相關(guān)

E：在銷(xiāo)售籌備期，安排4~5名銷(xiāo)售人員即可滿足客戶(hù)接待需要

18、一個(gè)規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)至少應(yīng)做到。A：與律師進(jìn)行溝通 B：重視形象管理 C：具有協(xié)作精神 D：注意自我防范 E：加強(qiáng)規(guī)范管理

19、房地產(chǎn)中介服務(wù)包括。A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) B：房地產(chǎn)咨詢(xún) C：房地產(chǎn)投資 D：房地產(chǎn)估價(jià) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

20、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員儀容儀表的表述中，正確的有。A：男士穿深顏色的西裝，配適宜的領(lǐng)帶 B：女士可以穿一些休閑的服裝

C：禁止佩戴飾物(如項(xiàng)鏈、別針、絲巾等)D：一般情況下男士不必化妝 E：女士可以化淡妝

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人之間通過(guò)相對(duì)固定雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是合同當(dāng)事人取得相互信任、溝通并各自履行義務(wù)并確實(shí)保障自己和對(duì)方權(quán)利的根本途徑。A：合同形式 B：合同約定 C：合同實(shí)施 D：合同條件

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、行紀(jì)合同中，行紀(jì)人的權(quán)利主要有。A：介入權(quán) B：費(fèi)用支配權(quán) C：請(qǐng)求報(bào)酬權(quán) D：提存權(quán) E：驗(yàn)收權(quán)

23、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反物業(yè)管理規(guī)定的行為包括。A：違反規(guī)定設(shè)立分支機(jī)

B：擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途 C：擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益 D：擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng) E：新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)不備案

24、職業(yè)道德素質(zhì)是營(yíng)銷(xiāo)人員個(gè)體心理素質(zhì)的核心內(nèi)容，決定了企業(yè)滿足消費(fèi)者需要的程度，可以通過(guò)等途徑提高營(yíng)銷(xiāo)人員的職業(yè)道德素質(zhì)。A：通過(guò)傳統(tǒng)教育，調(diào)動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)人員熱愛(ài)企業(yè)、文明經(jīng)商的情感

B：建立正確的社會(huì)評(píng)價(jià)和集體輿論體系，形成強(qiáng)大的社會(huì)壓力和良好的社會(huì)規(guī)范

C：采取物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)和精神獎(jiǎng)勵(lì)的辦法，增強(qiáng)營(yíng)銷(xiāo)人員對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的興趣，并得到生活與工作條件一定程度的滿足

D：樹(shù)立榜樣，通過(guò)宣傳優(yōu)秀營(yíng)銷(xiāo)人員的良好職業(yè)道德，擴(kuò)大榜樣的影響力和吸引力

E：調(diào)整營(yíng)業(yè)人員的難易程度，使其具有一定的挑戰(zhàn)性，通過(guò)工作輪換使其對(duì)所從事的工作經(jīng)常保持新鮮感

25、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃主要包括等部分。A：撰寫(xiě)計(jì)劃實(shí)施概要 B：分析市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)現(xiàn)狀 C：確定營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)和問(wèn)題 D：建立營(yíng)銷(xiāo)行動(dòng)方案 E：實(shí)施營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃