第一篇：如何發(fā)揮商業(yè)會議的最大化功能？

如何發(fā)揮商業(yè)會議的最大化功能？ 140 張國棟 原創(chuàng) | 2011-08-22 17:30 | 收藏 | 投票 關鍵字：最大化 如何 發(fā)揮 商業(yè)會議 功能？

會議本身的價值就是其功能的發(fā)揮和實現(xiàn)，本文立足實用角度，僅以商業(yè)會議為例，結合“2011中外企業(yè)巔峰論道高端峰會”策劃的若干思考，試將會議功能所謂的最大化略作解析，以期拋磚引玉，以供大家共同探討。

最常聽到的是“利益最大化”，大致意思無非是追求利益的極致想法，用一句最通俗的話講就是盡可能多賺錢，小本賺大利是第一層次；無本賺大利是第二層次；無本得暴利似乎才與最大化最貼切。因此，既然是沖著錢去的，生意場上就注定了很少有所謂的仁商。

近日，中國青年報社會調(diào)查中心通過民意中國網(wǎng)和網(wǎng)易新聞中心，對2223人進行的一項調(diào)查顯示，受訪者給出的當前會風存在的三大問題分別是：時間長、效率低(74.0%)；內(nèi)容空洞(70.9%)；過多過濫(63.2%)。接下來的排序依次為：解決實際問題的會太少(58.3%)；重要會議走過場(51.9%)；缺少討論辯論(43.9%)；參會人員不認真對待(41.6%)；巧立名目、吃喝玩樂(25.8%)；會議經(jīng)費不透明(23.9%)；一味追求高規(guī)格(22.7%)等。這就是所謂的最大化，不過定語囿于利益似乎太勢利，也就注定會議功能本身的最大化一旦與籌辦會議的原始動機不相符只能是一句句空洞的營銷宣傳口號。

其實，如果不是因為一些會議籌辦者本身具備的資源“畸形”，會議功能最大化的問題也是很好解決的。正如在《會議籌辦的四大理念》提到的一樣，明晰的會議籌辦思路不難。簡言之就是召集什么樣的人群？請什么樣的嘉賓？解決什么問題？，但是對于籌辦方而言這三個問題并不輕松。比如，中外企業(yè)巔峰論道高端峰會第一屆籌辦期間就遇到類似問題，籌辦思路不可謂不清晰，最大的難題就是召集什么樣的參會嘉賓。主要客戶群是大陸境內(nèi)大中型外貿(mào)企業(yè)具體就是走出去的中國企業(yè)和即將走出去的中國企業(yè)，但是談的幾個贊助方似乎不太愿意支持這種群體的活動，公司的會議銷售也抱怨這樣的會議客戶難纏，演講嘉賓也普遍感覺議題過于高端不太好講。因此，我們不得不一次次和各種關系方溝通，在原則和靈活間痛苦抉擇。但總體而言，為了會議功能最大化的目標，我們也是值得的，因為這就是所謂的價值?！耙鼍妥龅阶詈谩币矟u漸成為全體會務人員的普遍共識。

會議功能最大化的實現(xiàn)，具體來說需要我們做到如下幾點：

首先，對會議功能本身有清晰的認識。根據(jù)功能本身的側(cè)重點不同會議可分為信息主導型、人脈主導型、思想主導型、服務主導型、目標主導型、政治主導型、傳播主導型、知識主導型、項目主導型等類型。信息主導型顧名思義就是會議側(cè)重于信息的交流和傳播，新聞發(fā)布會是最常見的類型。人脈主導型是以人脈為主要側(cè)重點，老鄉(xiāng)會、商會活動是一般代表。思想主導型是以思想交流為主要側(cè)重點的類型，什么學習會、交流會、研討會等是主要代表類型。服務主導型是以日常服務為主要側(cè)重點的會議，它的主要特點是雖與其他會議區(qū)別不大，但是以人的基本衣食住行作為主要服務目標。目標主導型是指為了實現(xiàn)特定目的舉辦的會議，會議類型雖然很多但是特定目的只有一個。政治導向型是指論壇主辦動機是為了服務于當前的政治趨勢和政策方針。傳播導向型是指會議的舉辦動機基于特定組織的形象和品牌傳播。知識主導型是指以傳播和發(fā)布新的成果或知識為主的會議類型，參會者集中地動機就是擴大知識面、尋求知識的分享和交流。因此，由于各類緣故，我們會經(jīng)常參加一些商業(yè)論壇、會議。既然是否參會都有考慮，主要考慮就是動機，簡單講就是目的。只有參會者目的和主辦方目的一致的時候才有資格去評價。本人也到過一些知名媒體的所謂的頒獎盛典、高峰論壇、答謝會等場合，給一般人的場合無非是一些華而不實的印象，比如剛開始連我也覺得嘉賓講話時間太短，整體思想性很差，講話流于客套。一直很抵制，但是慢慢的才明白，原來這種會議是傳播導向型，側(cè)重的是傳播層次的東西。這就是本身會議功能的最大化體現(xiàn)。取必先舍，在得到一部分人傾心的時候必然會被一部分人摒棄，但從功能上講，在大眾的爭議中，由于聚焦了特定的客戶群，會議的真正功能得到尊重和實現(xiàn)。本屆中外企業(yè)巔峰論道高端峰會屬于知識主導型，以期通過政府官員、學者、中外企業(yè)各界的意見領袖的建言獻策，集結群力助力中國企業(yè)更好的走出去。

其次，對會議功能發(fā)揮環(huán)境有了解。會議功能就像一個人，他要發(fā)揮出自己的聰明才智、有所作為也離不開他所生活的環(huán)境。古時候講“天時、地利、人和”現(xiàn)在也在講，這句話集中一點講就是指“環(huán)境”。中外企業(yè)巔峰論道高端峰會會務人員的培訓中，我們也講過，國家在進步，人們一天天言論更自由，國家在各種場合也提倡政府官員親民作風，敢講真話。中外企業(yè)巔峰論道高端峰會組委會才得以能請到中國駐各國大使們，這是會議的一個亮點，也是會議功能發(fā)揮的“天時”所在。要是前幾年，一個商業(yè)論壇能請這么多大使參與根本連想都不敢想，了解商業(yè)會議發(fā)展情況的朋友都有同感，站在今天回望過去，不得不感嘆，除了中央、地方各級政府主辦的會議論壇活動外，能請的出三位以上大使出席并作主講嘉賓的商業(yè)論壇絕無僅有。北京是中國的首都，各類資源得天獨厚，對于舉辦高層次的會議而言，“北

京”二字本身就具有一定程度的號召力、影響力。因為對于潛在參會者而言，沒人懷疑北京的獨特政治身份和經(jīng)濟決策因素。據(jù)一些媒體人士宣稱：“北京城是代表中國的一個集中符號”，這就是地利。北京從建國后會展業(yè)發(fā)展迅速。先后承辦了像奧運會國際性會議，在此期間吸引和培養(yǎng)了大批人才。這是人和。但作為會議的籌辦方單單了解這些還遠遠不夠，這些僅僅是宏觀方面，本人結合多年的會議籌辦經(jīng)驗立足于微觀層面認為，會議功能發(fā)揮的環(huán)境包括：1，通過對以往會議舉辦情況橫向和縱向的分析，基本要了解尤其是現(xiàn)階段會議組織中所凸顯的嚴重問題。2，了解和熟悉國家關于會議論壇基本政策，尤其是一些支持和限制條款。3，會議本身的問題。比如，會議主題擬定的依據(jù)和程序；如何確保演講嘉賓和論壇議題的關聯(lián)度；議程設計是否已經(jīng)考慮了會議功能的最大化發(fā)揮？確保會議功能最大化手段和流程。4，人員的配置。會務人員的基本素質(zhì)和臨場表現(xiàn)也是影響會議功能發(fā)揮的一個重要方面。因此，從論壇策劃一直到會議結束，我們就從不放松對準會議工作人員培訓學習。5，服務方面。比如，本次中外企業(yè)巔峰論道高端峰會來的都是一些企業(yè)的高管，演講嘉賓中也有一些特殊的細節(jié)需要照顧。一個原則就是衣食住行的基本方面要照顧到他們的時間、他們的情緒、他們的身份、他們的一般需求，只有這些會議的本身功能才能獲得最大化的發(fā)揮，才能舉辦一屆成功的精彩峰會。

再次，對會議籌辦理念有深刻領會。細心的讀者或許已經(jīng)看出，這條其實是上述第四條的進一步解釋或者補充。這里不是因為邏輯關系的考慮而是基于重點單獨提出的初衷。會議絕不是一個人能組織的，他是一個團隊的成果。但是如果團隊人員各自為戰(zhàn)，都按照自己的想法做事，那么這場會議一定混亂不堪，更談不上會議功能的最大化發(fā)揮。能讓兩個人、三個人、五個人、十個人甚至一百人發(fā)揮出集體的力量，只能是基于共同理念的統(tǒng)一。因此，會議理念的宣貫也是中外企業(yè)巔峰論道高端峰會的主要工作之一。比如，我們確立了知識主導型的會議，在千頭萬緒中只關注六個方面，也就是會議的六個理念：務實、精準、高端、真實、遠見、有效。只有深刻理解領會了這六個詞，從策劃階段就摒棄了一些不切實際的想法和宣傳內(nèi)容，樹立了踏踏實實為企業(yè)做點事的共識。為了精準，我們精心邀請演講嘉賓，不再只注重他們的名氣，而是側(cè)重于考慮他們的工作經(jīng)歷和研究成果到底能帶給企業(yè)什么？為了真實，我們婉拒了幾位業(yè)界所謂的名師，嘩眾取寵和不痛不癢帶給企業(yè)的只能是誤導和消極。為了遠見，我們設置的議題力爭做到現(xiàn)實和未來的平衡，既有目前問題的解析和建設性方案也有對未來的預測和判斷。為了有效，我們研究了同行近一百家大型會議，集中研究如何能做到有效的幫助走出去的企業(yè)和即將走出去的企業(yè)更好的走出去。這其中又包含精準對接的諸多措施。

再次，對會議功能的一點思考。針對中外企業(yè)巔峰論道高端峰會的籌辦情況，個人認為，會議功能發(fā)揮的一個有效前提自然是有效的定位，簡言之，就是屬于什么類型的會議，定性清楚。比如，本次峰會就屬于知識主導型，側(cè)重于專業(yè)知識和經(jīng)驗的有效傳輸。但這只是側(cè)重點，不影響本次峰會思想主導型、信息主導型、項目主導型、傳播主導型和服務主導型等輔助功能的有效發(fā)揮?；I辦會議是一項非常系統(tǒng)的工程，熟悉這個行業(yè)的朋友們都知道第一次會議舉辦時面臨的困難和諸多遺憾。另外，值得注意的是國內(nèi)的籌辦方也從單一的媒體、政府等機構，逐漸過渡到專業(yè)的會議機構、咨詢機構。鑒于會議外包越來越被各類會議的主辦方所接受，如今已經(jīng)成為一種專業(yè)時尚。比如。此次2011中外企業(yè)巔峰論道高端峰會就由以“實效”為價值追求的普道永基國際管理咨詢（北京）有限公司傾力承辦。

第二篇：發(fā)揮家庭教育功能

發(fā)揮家庭教育功能，讓孩子更健康的成長

各位好！我是初一（2）班學生×××的媽媽

家長如何教育和培養(yǎng)好自己的子女是當今的焦點問題。特別是有兒女在校讀書的家庭，孩子的學習和教育更是成了日常談論的中心話題。

和我們那一代相比，現(xiàn)在的學習環(huán)境要優(yōu)越得多。以前很多家庭中，大人們忙于生計，無暇顧及或很少關心子女的學習情況，把教育和培養(yǎng)孩子的責任都交給了學校。而現(xiàn)在，大都數(shù)家長都有充裕的時間，擺在我們面前的是，在家如何做好子女的教育和培養(yǎng)工作，充分發(fā)揮家庭的教育功能，作為學校教育有力的補充，讓孩子得到更全面的教育，讓孩子更健康快樂的成長。

教育不是一朝一夕的事情，它有一個漫長的過程，只要你不斷努力，處理得當，就會有好的結果。在這里我就簡單的說說我在這方面的做法

一、相互理解，相互溝通

和子女學會相互溝通，培養(yǎng)同子女之間的感情，是教育好子女關鍵的第一步。只有充分了解了孩子想法和動向，及時發(fā)現(xiàn)孩子的優(yōu)缺點，才能針對性的做出教育孩子的合適方法。

首先我們要注重自身的修養(yǎng)，樹立自己的威信，多同孩子交流談心。其次，多陪孩子玩感興趣的活動，使孩子感到父母無比的親近，沒有任何的隔閡，這樣，孩子就愿意把自己的真是想法告訴你。

平時多點贊美、少點批評。恰到好處的贊美是與孩子溝通的興奮劑、潤滑劑。家長對孩子每時每刻的了解、欣賞、贊美、鼓勵會增強孩子的自尊、自信。贊美鼓勵使孩子進步，批評抱怨使孩子落后。

全身心地投入孩子理解和溝通中去，努力教育好孩子，才可贏得孩子的尊重和愛戴。

二、培養(yǎng)學習的興趣

進入了初中，孩子的記憶力是最好的，抽象思維已形成，正是學習的黃金階段。要讓孩子好好的認真讀書，興趣是取得成功的前提。我的做法是這樣的：

根據(jù)我女兒的學習情況，在學習之初，先確定小的學習目標，學習目標不可定得太高，應從努力可達到的目標開始。不斷的進步會提高學習的信心。不要期望在短期內(nèi)將成績提高上去，目標過高，達不到反而就會失去信心，從而厭惡學習。持之以恒地努力，一個一個小目標的實現(xiàn)，是實現(xiàn)大目標的開始。

多給講講孩子學習的目的，讓孩子明白學習的個人意義及社會意義，只有對學習的目的有了深刻的理解后，才會認真學習各門功課，從而對各科的學習發(fā)生濃厚的興趣。

學生只有對學習感興趣，才能把心思集中在學習的對象上，才能激發(fā)和強化孩子的學習內(nèi)在動力，從而調(diào)動學習的積極性。

三、正確對待優(yōu)缺點

所有孩子都會有自己的優(yōu)點，同時都難免出現(xiàn)錯誤和缺點。如何正確對待孩子的成績和錯誤，是每個家長要考慮的問題。取得好的成績該表揚，發(fā)了錯誤也應該批評，但要把握好尺度。過度表揚和批評會使孩子的心態(tài)出現(xiàn)反常，過度表揚和獎勵會使孩子沾沾自喜，得意忘形；過度批評，又會使孩子灰心喪氣，一蹶不振，甚至出現(xiàn)逆反心里。平時多給孩子一些鼓勵和表揚，引導他，以實際行道支持她，有利于孩子缺點的改正，也利于孩子的優(yōu)點發(fā)揚光大。

我女兒有一個缺點，就是性格內(nèi)向，膽小，不善于主動和別的學生去交流，怕和陌生人打交道。從小學開始，碰到同學都不敢打招呼，特別是怕接觸師，我注意到了這個問題，曾幾次狠狠的批評了，甚至大發(fā)脾氣，卻沒有得到任何的效果，反而引起女兒對我的反感。我意識到用這種粗暴簡單的方法來讓女兒接受改變是不行的。因此只能設法來鍛煉她，所有能讓女兒鍛煉的場合，都盡最大努力讓她去接受鍛煉。剛進初一女兒擔任了班干部，回家跟我說不想當，我鼓勵她說，要當好這個班干部，這是個鍛煉的好機會，可以多同老師、同學接觸和交流。經(jīng)過一段時間鍛煉，現(xiàn)在雖然不能和其他膽大的孩子比，但比以前有大的進步和提高。漸漸有了自信，人也比以前開朗起來了。

都說女孩心細，可我女兒卻還有個粗心的缺點，給她檢查作業(yè)時，經(jīng)常發(fā)現(xiàn)很多粗心的問題：不是加法當減法做了，就是把正負號弄反了；不是把時態(tài)弄錯了，就是單詞缺個字母；不是詞義表達不對，就是別字一串……。幾次考試下了，在這個缺點上也扣了一些分數(shù)。孩子回家也常說他們組里學習的情況，默寫經(jīng)常要扣分，為了改正她這個缺點，我還開玩笑的對她說，你們組里是不是一半人屬馬，一半人屬虎，叫馬虎組，而你是馬虎組長。她當時還很氣憤，說不要小看人，到學期結束，你看我還當不當這個馬虎組長。吃一塹，長一智，我相信我女兒會從中得到教訓，改正個這缺點的。

四、尊重孩子的愛好和天性

豐富的想象力，無窮的求知欲，好奇心都是這個年齡段孩子的天性。每個孩子都有自己喜歡做的事情，雖然每天上完課回家都已經(jīng)很辛苦了，還有家庭作業(yè)要做，有時回家直喊累，但我還是盡量滿足孩子，抽一點時間去玩和放松自己，去做自己喜歡做的事情，這對緩解學習上的壓力是大有裨益的。我自己有切身的體會，做自己喜歡做的事情，這個時候是我最開心、最輕松的時候：全身心的投入，沒有任何壓力，沒有任何干擾，進入一種忘我的境界，能夠徹徹底底放松自己

玩和愛好是要付出一定時間的，這跟學習要發(fā)生沖突怎么辦？這是所有學生和家長都面臨的一個問題，合理安排時間就顯得格外重要了。

這里我建議一下學校，家庭作業(yè)不宜多，在于精，不要讓孩子把所有時間都花在作業(yè)上，合理布置一段自由活動的時間，有利于學生健康的成長，也利于學生的學習生活。

第三篇：發(fā)揮進修學校功能作用

發(fā)揮進修學校功能作用，促進區(qū)域教育質(zhì)量提升

著名管理學家德魯克曾說：“公司存在的唯一理由是提供價值?！睂M修學校而言，德魯克的話同樣適用。

我校作為全國示范性進修學校之一，5年來取得了多項榮譽。先后榮獲國家級示范性教師進修學校、遼寧省精神文明單位、全國“十一五”教育科研規(guī)劃先進單位、全國書法教育先進單位、全國先進寫字實驗基地、教育部“知行中國”小學班主任培訓先進集體、全國校外教育特色突出獎、遼寧省“十一五”基礎教育教師教育培訓工作先進單位、遼寧省“十一五”期間中小學校長培訓工作先進單位、遼寧省學前教育先進集體、遼寧省教育學會系統(tǒng)先進單位、大連市未成年人思想道德建設工作示范點、沙河口區(qū)“三八”紅旗集體等。這除了政府部門高度重視外，一個重要原因就是作為進修學校要把自身建設與當?shù)亟逃聵I(yè)的發(fā)展緊密聯(lián)系起來，在促進教育局戰(zhàn)略任務“落地”上實現(xiàn)自己的價值。

一、進修學校的功能

1.成為區(qū)域教育的戰(zhàn)略“引擎”

進修學校的工作對象除了大家想到的校長、教師、班主任等。還有進修學校要正確理解落實教育行政部門、上級教育學院的戰(zhàn)略意圖。才能為當?shù)亟逃聵I(yè)發(fā)展服務。因此，進修學校不僅要眼睛向下看到教師的需求，做好培訓工作，更要眼睛向上看到當?shù)卣囊?。進修學校要做的第一件事就是支持并推動教育局的核心戰(zhàn)略，成為本地教育發(fā)展的重要引擎。

2.學會識別區(qū)域發(fā)展的戰(zhàn)略機遇

進修學校要主動去挖掘、發(fā)現(xiàn)區(qū)域教育發(fā)展的戰(zhàn)略任務，一是要了解民眾的需求和社會動向。比如市民對優(yōu)質(zhì)教育的需求和教育公平的愿望特別強烈，因此，提供優(yōu)質(zhì)均衡的教育肯定是本區(qū)一項長期的戰(zhàn)略任務，作為進修學校就要思考如何為這一戰(zhàn)略任務服務。二是從政府報告、教育發(fā)展規(guī)劃上發(fā)現(xiàn)。比如區(qū)委區(qū)政府在提出構建和諧教育，進修學校就要在推進和諧教育過程中發(fā)揮作用。三是接受上級的重大任務、重大評估等，也是一項戰(zhàn)略任務。比如市教育局提出大力推進“素質(zhì)教育特色學校創(chuàng)建”和“牽手行動”等重要工作，這時進修學校就要思考在推進這方面的工作中該做什么。

3.用系統(tǒng)思維使戰(zhàn)略任務落地

找到戰(zhàn)略任務，更重要的是要使之轉(zhuǎn)化為一件件具體的工作，進而轉(zhuǎn)變?yōu)榫唧w可見的成果。這就需要進修學校使用系統(tǒng)思維的方法。并利用學術優(yōu)勢和培訓優(yōu)勢，主動承擔戰(zhàn)略任務協(xié)調(diào)與推進工作。這便是一個系統(tǒng)化的頂層設計和各種舉措綜合起作用的過程。

由此可見，系統(tǒng)設計、項目化管理、研訓一體、學術支持與政策資助相結合、自主發(fā)展與行政督導相結合等多種舉措，使得區(qū)域教育可持續(xù)發(fā)展。

二、具體工作

進修學校堅持依靠市教育學院的指導，努力建設一支與教育事業(yè)發(fā)展相適應的高素質(zhì)專業(yè)化的干部教師隊伍。為此做了以下幾個方面的工作：

（一）“五大工程”提升中小學干部培訓工作

堅持“率先發(fā)展、創(chuàng)新發(fā)展、領先發(fā)展”的原則，實施“五大工程”，構建符合規(guī)律、多元開放的中小學校長培訓體系，形成理論厚重、能力突出的區(qū)域干部培訓新特點。

主題培訓分類實施工程

以個人、學校和社會發(fā)展需求為依據(jù)，以提高校長的職業(yè)精神和專業(yè)能力為核心，實施分類、分層、分崗培訓。以主題為牽動深化干部培訓內(nèi)容，促進理論與實踐的融合。

專家學者型校長塑造工程

以“名校長工作室”為依托，與高等培訓機構聯(lián)合舉辦骨干校長高級研修班，開展行動研究性培訓，培養(yǎng)專家學者型校長，擴大我區(qū)教育影響力。

校長培訓區(qū)本課程開發(fā)工程

建立我區(qū)校長培訓課程資源庫，研發(fā)具有區(qū)域特色，能夠促進每一名校長能力發(fā)展的實踐性教育管理課程，校長培訓課程研究成果達到省內(nèi)一流。

校長培訓高效模式建立工程

搭建沙河口區(qū)校長研修、資源、服務和管理網(wǎng)絡培訓模式；探索區(qū)域校長群體發(fā)展模式，積極開展區(qū)域高端校長培訓基地建設；開設“名家講壇”、“校長主題論壇”；組建“名校長工作室”、“校長驛站”等培訓與發(fā)展組織，使我區(qū)中小學校長的職業(yè)能力和學校管理水平不斷提升。

干部培訓學分制管理工程

建立學分程序化管理模式，確?！肮堋?、“訓”、“用”相結合，實行“先培訓后上崗”實施中小學校長職級制管理，激發(fā)校長們的工作熱情，振奮職業(yè)精神，加速專業(yè)成長。

（二）“七項計劃”統(tǒng)領中小學教師教育工作

堅持“面向全員、突出骨干、關注新崗、注重實效”的原則，實施“七項計劃”，構建素質(zhì)拔尖、領軍發(fā)展的教育人才高地，形成整體優(yōu)化、特色鮮明的研訓新模式。

1、教師全員培訓的精品課程構建計劃

在教育學院課程開發(fā)的有力指導和帶動下，構建師德為先、學科知識與能力為主的全員通識培訓課程體系；以專題研發(fā)為牽動，構建以課程標準·教材·教法分析、學科專業(yè)素養(yǎng)提升、高效課堂實踐研究為主的動態(tài)學科專業(yè)系列課程提高全員培訓的針對性和實效性。

3、骨干教師培訓的領軍團隊培養(yǎng)計劃

采用導師制，實行項目化，通過三級聯(lián)動模式，建立“名師—學科帶頭人—備課組長”三位一體的專業(yè)成長共同體，發(fā)揮領軍者的引領和輻射作用。著重推進高端精品專題培訓、教學專業(yè)技能培訓、教育科研能力培訓、教學風格養(yǎng)成培訓、完善人格修養(yǎng)培訓、名師專家團隊培訓等六個系列培訓。重點實施了“名師成長工程”、“群星工程”、“現(xiàn)代型優(yōu)秀教師培養(yǎng)工程”等培訓項目。

3、新崗教師培訓的學科基地孵化計劃

在區(qū)域內(nèi)篩選10個具有學科優(yōu)勢的中小學，建立學科培訓基地，依據(jù)新教師成長規(guī)律，對選聘的新崗教師實施全方位系統(tǒng)培訓。通過“行動教育”、優(yōu)質(zhì)課展示等途徑，迅速提升新教師課堂教學能力，規(guī)范教學行為；通過“與名師面對面”等活動，促進新崗教師高起點快速成長，提高專業(yè)綜合能力。

4、班主任教師培訓的“名·優(yōu)”引領計劃

以精英班主任培養(yǎng)為重心，啟動沙河口區(qū)班主任系列培訓。以“名·優(yōu)班主任”培訓項目為牽動，成立“名·優(yōu)班主任工作站”，推行“千名中小學班主任成長工程”，開展基本功實戰(zhàn)訓練及專業(yè)成長專項培訓，全面提升我區(qū)班主任隊伍的專業(yè)化水平。

5、英語教師培訓的學科專業(yè)領先計劃

與新東方學校、百家外語學校聯(lián)手，利用優(yōu)質(zhì)專業(yè)資源，對區(qū)域中小學英語教師重點進行專業(yè)素養(yǎng)、學科能力、教學技能培訓；圍繞英語有效教學策略研究，與課堂教學實踐相結合，進行分階段的系列高端培訓和專項培訓；建立中小學英語教師專業(yè)技能培訓課程體系和評價標準，先后制定出臺初中的《沙河口區(qū)學生英語聽說能力標準》及《初中英語自我評價手冊》，實行英語教師專業(yè)技能達標考核制度，實現(xiàn)我區(qū)英語教師專業(yè)水平全市領先，提高英語教學質(zhì)量。

6、學前教師研訓的專業(yè)服務統(tǒng)領計劃

全面普及學前教育積極做好專業(yè)引領與教育服務：組建與區(qū)域?qū)W前教育發(fā)展需要對接的服務指導團隊，建立一支結構合理的專兼職研訓教師隊伍；構建滿足課程改革和教師專業(yè)發(fā)展需要的區(qū)域?qū)W前研訓課程體系；發(fā)揮公辦幼兒園的龍頭作用，積極扶持民辦幼兒園，促進區(qū)域內(nèi)各類園所教育質(zhì)量的高水平、均衡化，推動公辦、民辦幼兒園的協(xié)調(diào)發(fā)展。

7、校本研修內(nèi)涵深化的跨越發(fā)展計劃

幾年來在大連市教育學院引領下，我區(qū)被遼寧省基礎教育教研培訓中心確立為校本研修兩個試點區(qū)之一，按照“區(qū)域?qū)ｎ}統(tǒng)領·校際主題聯(lián)動·學校行動跟進”的三級互助思路，初步構建完成三類校本研修模式。細化校本研修運行流程，開展“三段七步”、“三段九環(huán)節(jié)”和“三備兩提高”的精致化研究與實踐，引領校本研修的內(nèi)涵發(fā)展和特色發(fā)展。

（三）“科研強教”引領教育科研建設

堅持“科研強教”戰(zhàn)略，強化機制創(chuàng)新，注重實踐研究和資源建設，推行區(qū)域重大課題研究，深化群眾性教育科研的規(guī)范化，形成覆蓋全區(qū)、引領發(fā)展的教育科研新局面。

1、機制創(chuàng)新，加快發(fā)展

提升課題研究品質(zhì)，組建專家顧問團，實行教育科研顧問指導制；關注對教學質(zhì)量具有重大影響的教改項目，深化熱點難點研究，實行區(qū)域重點課題制；規(guī)范課題的評審、推薦、成果鑒定等系列工作。實現(xiàn)立項課題研究的全過程優(yōu)化管理。

2、實踐研究，促進發(fā)展

重大課題研究為核心，成立攻堅聯(lián)合體，開展專項課題研究，加強群眾性教育科研工作，實施從小課題研究→立項課題研究的策略，深入推進具有區(qū)域特色的“三小活動”，將小課題研究逐級升格為正式立項課題，提高廣大教師的教育科研能力。

3、資源建設，拓寬發(fā)展

啟動教育科研骨干研修培訓工程，打造一支以科研室主任為核心的教育科研骨干隊伍；加強專業(yè)服務資源建設，提供專業(yè)化的教育科研過程指導、服務和管理；加強研究學術資源建設，打造區(qū)域教育科研資源平臺，為我區(qū)教育科研工作提供專業(yè)支持。

（四）信息技術支撐教育邁向現(xiàn)代化

堅持“前沿、精品、高效”的原則，構建教育技術能力特色工程，建設信息化優(yōu)質(zhì)服務體系，打造現(xiàn)代化、數(shù)字化的區(qū)域優(yōu)質(zhì)教育資源共享平臺，形成區(qū)域聯(lián)動、合作發(fā)展的新格局。

1、強化教育技術實力

不斷更新專用設備，升級符合現(xiàn)代遠程教學要求的多媒體網(wǎng)絡教室，保持現(xiàn)代教育技術功能的前沿性；完善學校相關信息系統(tǒng)的軟件設置，提高現(xiàn)代遠程教育支持服務水平。

2、全面建設數(shù)字化校園

引進數(shù)字資源的整合、應用及服務系統(tǒng)建設數(shù)字圖書館；升級電子辦公平臺，形成覆蓋全區(qū)學校的無紙化辦公平臺；建立數(shù)字檔案系統(tǒng)，進行資料情報的信息化管理；加強學校網(wǎng)站品牌建設，強化網(wǎng)站的網(wǎng)絡服務功能，有效支持中小學開展校本研修，提高網(wǎng)站的知名度和影響力。

3、打造現(xiàn)代化服務品牌

開展以“區(qū)域教育城域網(wǎng)”為基礎的系列培訓，開發(fā)具有我區(qū)特色的培訓課程體系；在傳統(tǒng)培訓模式基礎上，嘗試開展基于網(wǎng)絡的遠程培訓，實現(xiàn)網(wǎng)上教學，完成了全區(qū)中小學教師的中級培訓，為區(qū)內(nèi)教師展示教育技能搭建平臺，不斷創(chuàng)新管理和維護方式，建立省內(nèi)一流信息技術服務體系。

（五）優(yōu)化隊伍建設，打造區(qū)域教育人才高地

為建設一支師德高尚、業(yè)務精湛、結構合理、充滿活力的高素質(zhì)、專業(yè)化的 5 研訓教師隊伍，提升學校發(fā)展的核心競爭力，打造沙河口區(qū)教育人才高地。我們把人文管理與制度管理有效融合，堅持“人力資源強?！睉?zhàn)略，在管理中不斷創(chuàng)新，培養(yǎng)具備人格魅力、專業(yè)實力、發(fā)展活力、創(chuàng)新合力的一流研訓教師隊伍。主要實施“四大項目”

實施人文素質(zhì)深化項目，打造個性鮮明的魅力團隊

通過自主學習、經(jīng)典閱讀、主題研討、專題講座等途徑堅持“任務驅(qū)動、制度促動、課題牽動、督查推動”策略，更新研訓理念，全面提升教師綜合素養(yǎng)。

實施專業(yè)素質(zhì)提升項目，打造專業(yè)領先的實力團隊

通過崗位實踐、課題牽動、著書立說、骨干引領等途徑，形成自主發(fā)展與學校推動相結合的專業(yè)發(fā)展格局，建立和完善專業(yè)發(fā)展的規(guī)范機制，促進研訓教師的全面發(fā)展和個性發(fā)展，提升研訓教師的專業(yè)素養(yǎng)。

實施團隊發(fā)展凝聚項目，打造內(nèi)心充實的活力團隊

深化激勵效果，完善評優(yōu)機制，不斷修訂“突出貢獻獎”評選辦法，形成明確的團隊價值追求，以此充分調(diào)動教職工工作積極性；開展親情傳遞、暖心服務、情感激勵等系列活動，實現(xiàn)由“敬業(yè)”向“樂業(yè)”的轉(zhuǎn)化，樹立新的學校文化理想和文化追求，全面提升研訓教師生命質(zhì)量和專業(yè)活力。

實施創(chuàng)新人才培養(yǎng)項目，打造幸福和諧的創(chuàng)新團隊

根據(jù)我校事業(yè)發(fā)展需要，進行人才供需預測，科學制定人才引進計劃和雙向交流計劃，堅持選人用人標準，嚴把入口，堅持高校選聘與基層選拔相結合，引進高素質(zhì)人才，促進研訓教師提高創(chuàng)新意識、創(chuàng)新精神和創(chuàng)新能力。

三、存在的問題 1．進修學校發(fā)展定位

教師是教育改革與發(fā)展的第一資源。當前,追求教育高品質(zhì)、內(nèi)涵式發(fā)展已成為基礎教育界的共識。這首先取決于教師的專業(yè)發(fā)展。在社會經(jīng)濟背景和教師供求關系變化的情況下,教師教育應置于優(yōu)先發(fā)展的戰(zhàn)略地位;在開放競爭的教師教育體系下,應確保教師培養(yǎng)質(zhì)量?？h級教師培訓機構是我國現(xiàn)代教師教育體系的重要組成部分,在推進教師專業(yè)化發(fā)展中發(fā)揮著不可替代的作用。新時期,教師培訓機構被賦予了新的歷史使命———從學歷補償教育走向以提高教師整體素質(zhì)為目標。

近年來,教育部先后印發(fā)了《關于加強縣級教師培訓機構建設的指導意見》等文件,明確提出加快推進縣級教師培訓機構改革與建設,構建“小實體、多功能、大服務”的區(qū)域性教師學習與資源中心的要求。在此過程中,縣級教師進修學校都能及時轉(zhuǎn)變職能,切實服務于基礎教育,為中小學教師的專業(yè)成長提供支持和幫助。主要完成了了中小學幼兒園干部教師實踐類課程的繼續(xù)教育和培訓指導,開展并推進了中小學教育教學行動研究活動,為中小學教師終身學習提供了信息資源服務等任務。

由于培訓對象既不是中小學生，也不是高中生、中專生，而是具有本科學歷、研究生學歷的考取教師資格的在職教師和教育管理的干部，因而各區(qū)在進修學校人員配置上的底線是基層學校具有六年以上教齡的骨干教師、學校中層以上的領導干部，他們有豐富的一線教育教學及管理的經(jīng)驗，基本上都取得了高級職稱，因而在進修學校分類定位上不應該等同于中小學、職高中專和高中，而應成為類似于國外專業(yè)發(fā)展學院性質(zhì)的縣(市、區(qū))教師發(fā)展與教育研究學院,和教育學院大學性質(zhì)相對應歸為大專院校管理。

2.明確進修學校教師職級定位標準

由于進修學校教師人員構成是基層學校具有六年以上教齡的骨干教師、學校中層以上的領導干部，因而90%以上的教師具有高級職稱，沒有新崗教師和教齡6年以下的青年教師，因而初級、中級職稱的教師很少很少。

以沙河口區(qū)教師進修學校崗位設置情況說明：在2009年遼寧省事業(yè)單位專業(yè)技術崗位結構比例控制標準的通知中，要求教師進修學校的專業(yè)技術崗位結構比例控制標準按“省級重點中等職業(yè)技術學校”結構比例執(zhí)行，即正高≦4%，副高≦21%，中級≦55%，初級≧15%。在副高職中，五級、六級、七級崗位之間的結構比例為2:4:4；在中職中，八級、九級、十級崗位之間的結構比例為3:4:3；在初職中，十一級、十二級崗位之間的結構比例為5:5。但進修學校系列目前沒有正高職稱的人員，此4%可加到副高職稱的比例中，即25%。盡管如此，我校目前有專業(yè)技術人員67人，其中副高職稱58人。而按照25%比例計算，我校高職崗位僅16.75人，其中五級3.35人，六級、七級各6.7人，41.25人沒有七級崗位，屬于空掛。根據(jù)進修學校人員隊伍要求，只有在基層工作6年以上的優(yōu)秀人員才能調(diào)入進修學校工作，這樣初級崗位的設置（15%）對我們學校是不合適 7 的。對進修學校來說正高職、初職兩個崗位幾乎沒人，而90%的教師具有副高資格，我們是67個教師，58人有副高資格，但5級只有3人，6級6人，7級7人，女教師52以上，男教師58以上沒聘上5級，甚至7級，而在基層學校很多40出頭的教師都評上了5級。由于職級設計不符合進修學校人員特點，造成了目前這種局面，極大地影響了老師的積極性發(fā)揮。建議進修學校職級崗位設計單列，符合進修學校的定位和實際情況。

第四篇：發(fā)揮“微教育”功能

發(fā)揮“微教育”功能

有人說，當今時代是“微時代”。微言、微博、微信等正在進入人們的生活。某部借鑒和運用這種時尚化元素開展“微教育”活動，激活了思想工作一池春水。

“微時代”的到來，為思想政治工作注入生機與活力，也對傳統(tǒng)的教育方法提出了挑戰(zhàn)。如何借助時代元素為思想教育添彩，搭乘網(wǎng)絡快車為政治工作提速，是各級必須直面的時代課題。開展“微教育”的做法，對此做出了有益的探索和嘗試。微博，新的平臺交流思想感情;微談，一點一滴凝聚無形關愛;微信，只言片語帶來無聲幫助;微影，原汁原味記錄軍旅進步。這種新的教育形式和方法，適應青年官兵特點，為大家所喜聞樂見。

傳統(tǒng)的教育手段，大多是一張桌子、一塊黑板、一疊講稿;做個別人的思想工作，也往往是兩個小板凳，二人相對促膝而坐，你說我聽，你問我答。而在網(wǎng)絡條件下，教育者與被教育者的界限逐漸模糊，官兵可以直接參與教育，是一種互動交流的方式。有人說，如果把傳統(tǒng)的思想工作比作一次會議，那么，網(wǎng)絡時代的思想工作，則更像一場持續(xù)的大討論，是從“一對多”到“多到多”的轉(zhuǎn)變，教育雙方全程參與、相互影響，在各種觀點的交流、交融與交匯中最終形成共識。

大型教育解決共性問題，“微教育”則可以針對不同的思想實際，解決個別問題?，F(xiàn)在，有的單位喜歡搞大型教育活動。一項教育布置下來，成百上千號人，幾堂大課一上了事。豈知人的思想千差萬別、千變?nèi)f化。共性問題的解決，不能替代個性問題的解決。因而即使是大型教育活動，也應該化“大”為“小”、變“巨”為“微”，根據(jù)不同思想差異，量體裁衣，對癥下藥，使教育適應不同層次官兵的特點，滿足不同群體官兵的需要。

恩格斯曾說，人們酷肖他的時代，遠勝于酷肖他們的生身父母?，F(xiàn)代青年官兵價值取向多元，個人追求多樣，有著酷肖于這個時代的鮮明特征?！拔⒔逃弊鳛闀r代的產(chǎn)物，適應了當代青年官兵的需要。搞好“微教育”，搶占思想教育新陣地，掌握輿論引導主導權，其意義不可低估。

第五篇：智慧最大化發(fā)揮-理財和投資的哲學

投資理財知識

一、基礎概念篇

1、財富的概念：

1995年，世界銀行公布的財富概念中，包含了“自然資本”、“生產(chǎn)資本”、“人力資本”、“社會資本”四大組要素。這是廣義的財富的概念。而具體到個人，我們所指的財富，無外乎兩個意思：

一方面是指財產(chǎn)，各種能給其所有者帶來實際的價值利益的有形或無形的資金，資產(chǎn)。有形資產(chǎn)是指所有者所持有的現(xiàn)金、債券、股票、基金、外匯、經(jīng)濟實體以及房產(chǎn)、車輛、貴重金屬（黃金等）、文物、珠寶等。而無形資產(chǎn)就是各種知識產(chǎn)權等無法用貨幣的尺度進行精確的評估的資產(chǎn)，如所有者掌握的專利技術、版權等。

另一方面是指本身不具備實際價值，但通過某些方式的運作，可以產(chǎn)生實際價值的東西。如廣泛的社交關系、被承認的榮譽、豐富的學識經(jīng)驗、良好的個人形象等，這些東西不能用具體的貨幣單位來衡量其價值，但實際上它也是財富的一部分，通過它可間接轉(zhuǎn)化為普通意義上的錢財。比如通過良好的個人形象，廣泛的社交關系，可以促進、加快和完成某一項經(jīng)濟活動的進程，從而獲得相應的報酬。在這個過程里面，無形的東西（個人形象、社交關系）就被轉(zhuǎn)化為有形的貨幣財產(chǎn)（相應的報酬）。甚至從某種意義上來說，這些無形的東西可能比普通的財產(chǎn)更重要。

2、投資的概念：

投資是指犧牲或放棄現(xiàn)在可用于消費的價值以獲取未來更大價值的一種經(jīng)濟活動。簡單的來說，投資也是一種支出，是一種可以在未來的某個時期獲得總價值超出原有價值的經(jīng)濟活動。我們現(xiàn)在要解釋的是個人投資，或者說叫家庭投資。投入一定的本金在未來能增值或獲得收益的所有活動都可叫投資。

個人投資的種類有很多，股票債券的交易，房地產(chǎn)買賣等等，不一而足。

個人理財和投資的關系是：投資是個人理財活動的一部分，個人理財包括投資在內(nèi)的多種形式和內(nèi)容

3、家庭理財?shù)母拍詈湍康模?/p>

家庭投資理財中，家庭是家庭財產(chǎn)的所有者。以家庭為單位進行各種投資，使家庭財產(chǎn)有效的保值和增值，從而達成家庭的各種生活目標，就叫做家庭理財。

換言之，家庭理財就是確定階段性的生活與投資目標，審視自己的資產(chǎn)分配狀況及承受能力，根據(jù)專家的建議或自己的學習，調(diào)整資產(chǎn)配置與投資結構，及時了解資產(chǎn)狀況及相關信息，通過有效控制風險，實現(xiàn)家庭資產(chǎn)收益的最大化。

個人也作為家庭的特殊形式之一，所以個人投資理財也應該歸納到家庭投資理財?shù)姆懂犞腥ァ?/p>

4、理財?shù)臅r機：

投資理財?shù)臅r機越早越好。

從小就應該樹立正確的投資理財意識。經(jīng)濟發(fā)達的國家和地區(qū)，從孩子入學就開始培養(yǎng)其理財意識。很多著名的成功人士，從小就有比較強烈的理財意識，并主動的進行理財知識方面的學習和培訓。

沙特企業(yè)家薩利赫·卡米勒以大約40億美元的資產(chǎn)位居阿拉伯世界符號榜第四位。薩利赫·卡米勒于70年代做承包商起家，是“達萊·白拉克”集團公司的創(chuàng)始人。他投資范圍很廣泛，先后涉及商業(yè)、新聞、旅游、伊斯蘭銀行業(yè)務和房地產(chǎn)等領域。

在他還是孩童的時候，他就會用羊骨頭做一種被稱為“卡布斯”的民間小玩具，賣給他的同伴。升入中學階段后，他開始編寫和制作學習筆記賣錢，甚至還進行過進口生意的探索。他在一次接受采訪時說：“當時我產(chǎn)生了要進口一批學生運動服的念頭，于是向父親要了3000里亞爾，通過財政大臣穆罕默德·蘇魯爾·薩巴赫的關系以官價兌換成了黎巴嫩鎊。于是我用這筆錢在貝魯特買回了運動服、比賽用的有關器材以及參考書等。我將這些商品放在汽車后備箱里，然后開車到吉達市的各個學校去推銷。

在國內(nèi)，從計劃經(jīng)濟到市場經(jīng)濟的的轉(zhuǎn)變過程，也迫切的對家庭理財提出了更高的要求，僅僅是“敲鐘吃飯，簽字領錢，按月存款”的理財方式，是絕對不能滿足新的財富積累要求的。所以，投資理財將成為家庭生活的重要內(nèi)容之一。

越早學會理財，就越早為以后走向社會獲得了生存能力以及獲取財富的技能，越能在資源競爭越來越激烈的現(xiàn)代社會中，更易更快更早地獲得成功，從而能更好的實現(xiàn)個人以及家庭生活目標。

您期望生活中多姿多彩的愿望都能實現(xiàn)嗎？那么您一定需要理財。所以，理財?shù)臅r機越早越好。

5、理財?shù)牟襟E： A、確定理財目標： 每個人都會有不同的愿望，比如需要去國外旅行，需要一所更大的房子等等，而這些愿望都是一些很模糊的概念，并不是周密而詳細的計劃。那么，家庭理財開始的第一步，就是將愿望轉(zhuǎn)化為一個合理的理財目標。

理財目標的特點具有可量化的檢驗性和時效性。比如我需要在十年（時效性）的時間內(nèi)使我的財富達到五十萬（可量化的檢驗性），這個目標就具有了以上的兩個特征。

目標的確立，首先要明白自己具有多少愿望。請和家人一起，一一列舉出這些愿望。有些愿望是不具備可能性的，比如我在一年內(nèi)要成為中國第一首富之類，明顯是一個遙不可及的愿望，那么這樣的愿望就應該排除，只列舉出具有實現(xiàn)可能的那一部分。

下一步就把這些愿望逐步量化，比如我想更換一處更寬敞的住房，那么確定其地段、面積等參數(shù)之后，大致可以得到一個量化的金額。這些就是基本的理財目標。將所有的愿望都進行量化以后，那么實現(xiàn)你全部愿望的總金額就明確了。實現(xiàn)全部的目標是一個遠期目標，甚至可能要花掉整整一生的時間來完成。我們必須分階段來逐步完成所確立的各個目標。

然后圍繞每一個具體的目標，制定詳細的理財計劃，使其具有實現(xiàn)的可能性和行動的方向性。比如每月儲蓄的金額，每年投資的收益等。

同時，理財目標的確立必須與家庭的經(jīng)濟狀況與風險承受能力相適應，才能確保目標的可行性。

確立了階段性的理財目標之后，理財活動才能有條不紊的進行。B、資產(chǎn)的評估：

進行家庭資產(chǎn)的評估，其目的是為了使自己能更清楚的了解家庭資產(chǎn)的總額，月家庭收支額度等信息，掌握家庭財務狀況，以分析理財投資的能力和投資的方向。

家庭資產(chǎn)是指家庭成員所共同合法擁有的全部現(xiàn)金、實物、投資、債權債務等，以貨幣進行量化之后的凈值。

信譽、學識、社會地位等無形的東西，雖然也屬于財富的一種，但無法對其以貨幣進行量化，所以在理財活動中，不將其歸納為資產(chǎn)的范疇。

家庭資產(chǎn)的評估包括以下幾個方面：

固定資產(chǎn)（家居物品、收藏品、房產(chǎn)、汽車）

金融資產(chǎn)（現(xiàn)金、活期存折、信用卡、股票、基金、外匯、債券、保險、其他投資）

債權資產(chǎn)（債權類項目）

將以上所列舉的項目以貨幣進行量化之后，得出的凈值就是家庭實際資產(chǎn)總額。C、家庭收支及損益

家庭收入是扣除應交納的稅款之后的純收入，一般來講分幾個類別：

常規(guī)收入（工資、獎金、補助、福利等）

經(jīng)營收入（房租、傭金等）

投資收入（股票、基金、債券等）

偶然收入（彩票等）

家庭支出是所有以現(xiàn)金或信用卡等方式支付的貨幣總額，一般來將分幾個類別： 日常支出（飲食、服裝、水電、交通、通訊、贍養(yǎng)等）

投資支出（股票、基金、外匯、債券、存款、保險等）

意外支出（醫(yī)療、賠償?shù)龋?/p>

消費支出（旅游、保健、購物等）

以上關于收入支出的歸類不一定全面，根據(jù)個人實際情況可能有所區(qū)別。將家庭收支按類目進行歸類整理，是進行家庭資產(chǎn)管理的第一步。

家庭損益是指階段時間內(nèi)，家庭的收支及余額等財務狀況，通?？梢杂脠蟊淼男问奖憩F(xiàn)出來，這就是收支損益表。通過這張表，可以了解到一段時間內(nèi)的資金流入或流出情況，在下一個財務周期制作相應的財務計劃，從而科學的控制的資金流動，達到理財?shù)哪康?D、投資項目選定：

為理財目標投資，選定合適您的投資項目和策略，例如，為了買房，您選擇在某段時間內(nèi)儲蓄多少錢，或是在某段時間內(nèi)投資某個生意獲得較理想的回報。

根據(jù)不同的投資人，會有不同的投資風格，大致可分為幾類：

風險型投資者，愿意接受高風險以期獲得高回報；

普通型投資者，愿意接受正常的投資風險以期獲得高于一般標準的回報；

保守型投資者，幾乎不愿意承擔風險，這種投資者選擇的投資方式一般是銀行利息。一般只能選擇儲蓄投資方式。

風險承受能力的判定標準有兩個，一個是家庭財務狀況，另一個是心理承受能力。根據(jù)對風險的承受能力，可以選擇不同的投資方式和投資項目。

E：資金籌集：

通過家庭資產(chǎn)的評估，收支項目的制定，投資項目的確定后，可以籌集家庭資產(chǎn)中可用于投資的資金，不僅僅是您可動用的現(xiàn)金，還可以通過舉債方式籌集，當然，您舉債的額度必須在您可以承受的范圍以內(nèi)。

借貸的方式很多，比如通過親友，或者通過銀行貸款等等。借貸的金額可根據(jù)你的現(xiàn)階段財務狀況、期望收益、投資項目的需求等幾方面進行綜合評定。借貸過程中需注意兩個方面，一方面是注意借貸的合法性，理財不同于投機，所以保證經(jīng)濟往來對象的可靠性是很必要的；另一方面是貸款資金的投資收益應大于利息收益，否則借貸就沒有意義，反而會浪費時間和精力。F：金融機構的選定：

理財活動離不開金融機構，各個金融機構也有專門針對個人提供的服務，在不同的金融機構中選定最適合自己的機構，會使理財活動更加有效的進行。

在此簡單的介紹一下各類金融機構：（1）、銀行

銀行為客戶提供最基本的存、貸款業(yè)務。之外根據(jù)不同的銀行還為不同客戶提供如債券、證券、基金、外匯等交易項目。

國營四大銀行：中國銀行、工商銀行、建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行。

商業(yè)銀行：股份制或地方商業(yè)銀行，如招商銀行、交通銀行、光大銀行浦發(fā)銀行等。

外資銀行：這類銀行目前還處于初步開放階段，但其在個人理財方面的管理經(jīng)驗非常豐富。

（2）、證券公司

主要可以委托進行證券交易。如果通過銀行進行證券交易，那么可以不涉及證券公司。（3）、基金公司

主要可以委托進行基金交易。如果通過銀行進行基金交易，那么可以不涉及基金公司。（4）、期貨公司

提供國內(nèi)三家交易所上市的商品交易。

（5）、交易所

包括房產(chǎn)、黃金、收藏品等交易所和拍賣行等。（6）、保險機構

一是各地社會保險局，提供養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)等基本保險；

二是各個商業(yè)保險公司，提供人壽、財產(chǎn)、責任等方面的保險，如中國人壽保險公司、平安財產(chǎn)保險公司等。

（7）、其他金融機構

如職工單位基金等，需注意的是保證往來金融機構的合法性，以提高個人財產(chǎn)的安全系數(shù)。G、理財?shù)墓芾恚?/p>

在有條件的前提下，選擇可靠的管理軟件對全部理財活動進行管理。

管理內(nèi)容包括階段性財務計劃的制定，日常的財務記錄（收支記賬），定期的各項財務狀況查詢（收支一覽、投資損益等），實時的財務數(shù)據(jù)統(tǒng)計等方面。

在此，我們推薦《財智家庭理財》軟件。本款軟件可以完全根據(jù)用戶需要制定財務預算，記錄日常收支、投資賬目，并以各種詳盡準確的報表進行歸納統(tǒng)計，還可以安全的連接因特網(wǎng)，從財智公司網(wǎng)站下載最新的財務數(shù)據(jù)（股票、基金等實時價格），連接網(wǎng)上銀行等，并可以免費獲得財智公司提供的專業(yè)理財電子出版物《財智周刊》。

按這樣的步驟，您一定能感到理財活動原來并不困難，但是，還有幾個方面的問題需要提請您的注意：

1、堅定理財信心，切忌半途而廢；

2、提高理財技巧，在實踐中學習，盡量閱讀相關書籍；

3、總結理財經(jīng)驗，溫故知新，掌握理財動向；

4、強化風險意識，分析形式，規(guī)避風險；

5、遵循理財規(guī)范，不投機，不冒進，冷靜投資，科學管理。

二、理財謀略篇

1、投資基本規(guī)則：

A、收益與風險并存原則： 正常情況下，收益越高的項目風險越大，收益與風險成正比。

家庭理財活動中，任何投資的最終目的都是為了獲得收益，而任何投資都具有程度不一的風險，收益與風險是緊密聯(lián)系的，這是投資活動的重要特征。

衡量投資收益的主要指標是“投資收益率”，這個指標用這樣的公式來進行計算：

（期末市值-期初投入+持有期收入收益）/期初投入=投資收益率

簡單的來解釋這個計算公式，就是說從開始進行一項投資到結束這項投資期間，得到的總收益所占投資總額的百分比，就是投資收益率。如果該數(shù)值為正，表示收益為正，反之為虧損。

投資風險是指投資不能獲得預期收益甚至出現(xiàn)負增長的可能性。導致形成風險的因素很多，比如：

市場因素：因國際政治、經(jīng)濟情況變化，行業(yè)內(nèi)部行情變化，等導致價格波動等；

政策因素：國家經(jīng)濟發(fā)展重點的調(diào)整而導致的政策調(diào)整；

金融因素：通貨膨脹，利率調(diào)整等引發(fā)的經(jīng)濟低迷；

人為因素：經(jīng)濟活動中因往來單位（個人）信譽、道德等方面造成損失；

不可預測因素：未知的自然災害，如火災、水災、車禍等造成的直接損失。

因此，在投資理財活動中，應將風險作為重要的投資決策參照條件。B、分散投資原則：

由“收益與風險并存原則”我們可以得知，任何投資都必定伴隨相應的風險，那么，分散投資實際上是對投資風險的一種有效規(guī)避方法。

“不要把所有雞蛋都放到一個籃子里面”是一句古老但正確的諺語。把資金投入到不相關或者不完全相關的多個項目上，這樣當一個項目遭遇風險而造成損失的時候，其他的項目并不同時遭受損失，并且還可以用其他的收益來彌補損失。

因此，用合理的投資組合，來降低投資總體風險的方法是比較科學的。投資組合的方式可以多樣化，如：

同一類別的投資組合，比如購買多支股票，或者購買多種外幣；

不同類別的投資組合，比如在股票、期貨、房產(chǎn)、儲蓄等多個方面分配資金；

區(qū)域性投資組合，比如在不同地區(qū)，不同國家進行投資。

C、市場有效性原則：

該原則所指的是：成熟的金融市場（股票、債券、期貨市場）在任何時候都是有效率的，其交易價格能及時反映其全部真實信息。因此，認定該市場是有效市場。

將“市場有效性原則”引入到家庭理財活動中，可表現(xiàn)在：

1、股價的公正性，股價總是真實反映其公司、行業(yè)和其他經(jīng)濟狀況；

2、買入并持有，交易過多會導致交易成本上升，而不見得會帶來更好的收益；

3、拒絕小道消息，事實上當消息傳到自己這里的時候，恐怕很多人都已經(jīng)知道了。

在此，請注意前提是“成熟的金融市場”。由于我國的經(jīng)濟建設距離發(fā)達國家還有一定距離，相應的制度規(guī)范可能還不是很全面，所以，是否成熟市場這一前提條件請慎重甄別！

2、理財通用原則： A、量入為出原則：

將稅前收入的10%存入銀行。即使目前的投資收益還比較可觀，但這并不能真正替代養(yǎng)老計劃。正確的理財方式還應該養(yǎng)成良好的儲蓄習慣。如果已經(jīng)退休，那么追加投資資金額應該低于前期投資回報額，以免財務狀況過于復雜而受到通貨膨脹或其他風險的影響。B、側(cè)重股票原則： 對于投資者來說，投資股票既有利于避免因低通脹導致的儲蓄收益下降，同時也能夠在行情不利時及時撤出股市，變現(xiàn)能力較強。C、負債原則：

“借雞下蛋”，以借貸方式籌措資金，是資金的重要來源之一，但在借貸中應避免高成本負債，如盡量以較合理的借款利率籌措資金，避免因信用卡過量透支而支付高額利息等。D、變現(xiàn)原則：

無論手頭多緊，始終都應該掌握一筆可以靈活運用的現(xiàn)金，用于應付有可能的突發(fā)事件。在這個原則中，最重要的不是現(xiàn)金有多少，而是投資能在最短時間內(nèi)變現(xiàn)的能力。

注意：以上投資通用原則同樣是在成熟市場條件下適用，請慎重甄別！

3、投資分類及相關知識： A、儲蓄：

儲蓄是指個人將屬于其所有人的人民幣或者外幣存入金融機構的存款。提供儲蓄服務的金融機構主要是各商業(yè)銀行、信用合作社、郵政儲蓄機構等；

根據(jù)幣種不同，儲蓄分為本幣（人民幣）、和外幣（美元、英鎊、歐元、日元、港幣、馬克、法國法郞、瑞士法郎等）；

根據(jù)存期不同，儲蓄分為活期、定期。定期又分為整存整取、零存整取、存本取息、整存零取、定活兩便、通知存款等；

根據(jù)存取的手段來看，有存折、存單、借記卡、信用卡、個人支票等。（1）、儲蓄分類

活期儲蓄：是指不確定存期，可以隨時存取款，并不限定金額的儲蓄方式；

定期儲蓄：通常意義上所說的定期就是指整存整取，它是一種約定了存期，以整筆存入，到期一次性支取本息的一種儲蓄品種；

定活兩便：定活兩便其實是活期的一種，只是較之活期，利息計算上更有優(yōu)越性，當選擇存定活時，存款不用象一樣約定存期，可以隨時支取，也不用提供證件，可以說是活期和定期的一種綜合；

整存零取：整存領取是一種比價新的儲蓄品種，是指將本金一次性存入，分次支取本金的一種儲蓄；

零存整?。菏侵讣s定了存期（一般是一年期、三年期、五年期），每月固定存款，到期一次支取本息的一種儲蓄；

存本取息：是指一次存入本金，在存期內(nèi)每次（月）支取利息，到期一次提取本金的一種儲蓄；

通知存款：是指一次存入，不需要約定存期，可分次支取的一種儲蓄方式。分一天通知和七天通知兩種，提前一天或七天通知支取存款，可享受優(yōu)惠利率，如未通知而支取，支取部分按活期利率計算。（2）、儲蓄相關

利息：任何儲蓄均會有利息，應視為投資回報的一種。利息收入的金額由存入本金金額、儲蓄種類、存期長短、相應利率等決定；

利率：不同時期的利率可能會因國家調(diào)控等因素有所改變，具體數(shù)據(jù)參照銀行公布內(nèi)容；

利息稅：國家按儲蓄的利息收入而征收的所得稅，當前稅率為20%。有些儲蓄屬于國家免征利息稅的范疇，如國債、教育儲蓄存款、金融債券等，以及其他免稅儲蓄類型。（3）、儲蓄技巧

儲蓄是比較可靠的一種投資方式，具有安全、易變現(xiàn)、操作簡單等特點，但同時由于其風險較低，因此收益也相應很低，是適合保守型投資者的投資方式。

注意：選擇儲蓄作為投資手段時，因選擇合法、可靠的金融機構。

下面介紹一些簡單的儲蓄方面的技巧：

滾動儲蓄法：將一筆資金分為12筆，每月存入一筆定期，這樣做的好處是利息比活期高，而且每月都有一筆存單到期，在需要使用的時候不致影響其他的存單的利息收益；

合理避稅法：利用國家規(guī)定的一些免稅儲蓄種類進行儲蓄，可免除利息稅，如教育儲蓄等；

儲種組合法：根據(jù)日常的收支情況，選擇合適的儲種來儲蓄閑散資金；

隨機調(diào)整法：根據(jù)當前國家公布的利率調(diào)整儲種和儲期，使儲蓄收益合理化。B、股票：

按照經(jīng)濟學的觀點，股票是指買賣生產(chǎn)資料所有權的憑證。簡單的來講，股票就是股份公司發(fā)給股東作為已投資入股的證書與索取股息的憑證。投資者可將自有貨幣資金投向一家或幾家企業(yè)，以博取股票價格之差或者預期的企業(yè)未來收益。（1）、股票的特性

責權性：股票作為產(chǎn)權或股權的憑證，是股份的證券表現(xiàn)，代表股東對發(fā)行股票的公司擁有一定的責權。股東的權益與其所持股票占公司股本的比例成正比；

無期性：股票投資是一種無確定期限的長期投資，只要公司存在，投資者一般不能中途退股；

流通性：股票作為一種有價證券可作為抵押品，并可隨時在股票市場上通過轉(zhuǎn)讓賣出換成現(xiàn)金，因而成為一種流通性很強的流動資產(chǎn)和融資工具；

風險性：股票投資者除活潑區(qū)一定股息外，還可能在股票買賣中賺取買賣差價利潤。但投資收益的不確定性又使股票投資具有較大的風險，其預期收益越高風險越大；

法定性：股票需經(jīng)有關機構批準和登記注冊，進行簽證后才能發(fā)行，并必須以法定形式，記載法定事項。（2）、股票分類

普通股：是指在公司的經(jīng)營管理和盈利及財產(chǎn)的分配上享有普通股權的股份，代表滿足所有債權償付要求及在優(yōu)先股東的收益權與要求償權要求后對企業(yè)盈利和剩余財產(chǎn)的索取權，它構成公司資本的基礎，是股票的一種基本形式，也是發(fā)行量最大、最為重要的股票；

（目前在上海和深圳證券交易所上市的所有股票都是普通股）

優(yōu)先股：指相對與普通股具有某些優(yōu)先權的股票，主要體現(xiàn)在兩個方面：

1、是有限擁有固定股息，不隨公司業(yè)績好壞而波動，并先于普通股股東領取股息；

2、是當公司破產(chǎn)進行財產(chǎn)清算的時候優(yōu)先股股東對公司的剩余財產(chǎn)有先于普通股股東的要求權。但優(yōu)先股一般不參與紅利分配，持股人也沒有表決權，不能借助表決權參與公司的經(jīng)營管理。因此，優(yōu)先股與普通股相比，雖然收益與決策參與權有限，但風險較??；

績優(yōu)股：指業(yè)績優(yōu)良的公司的股票，投資價值和投資回報都較高；

垃圾股：指業(yè)績較差的公司的股票，投資風險較大；

藍籌股：指在其所屬行業(yè)內(nèi)占有重要的支配性地位、業(yè)績優(yōu)良、成交活躍、紅利豐厚的大公司的股票；

紅籌股：這一概念誕生與九十年代初期的香港股票市場，由于中華人民共和國在國際上有時候被成為紅色中國，因此香港和國際投資者把在境外注冊、在香港上市的那些帶有中國大陸概念的股票稱為紅籌股。（3）、其他形式股票分類

國有股：指有權代表國家進行投資的部門以國有資產(chǎn)向公司投資形成的股份；國有股不能上市流通；

法人股：指法人或具有法人資格的事業(yè)單位或社會團體以其依法可經(jīng)營的資產(chǎn)向公司非上市流通股權部分投資所形成的股份；

社會公眾股：是指我國個人或機構，以其合法財產(chǎn)，向公司上市流通股權部分投資所形成的股份；

A股：指由我國境內(nèi)的公司發(fā)行，供境內(nèi)機構組織和個人（不含港澳臺投資者）以人民幣認購和交易的普通股股票；

B股：指以人民幣標明面值，以外幣認購和買賣，在境內(nèi)（上海、深圳）交易所上市的股票；

H股：指注冊地在內(nèi)地，上市地在香港（HongKong）的外資股；以此類推，在紐約上市的叫N股，在新加坡上市的叫S股。（4）、股票投資方式

股票投資可分為長期、中期、短期。

從一般炒股的意義上來說，我們可以把長期定為半年、一年、或更長一些時間，中期定為幾周至幾個月，短期則是看情況機動靈活而定，也許幾天、也許幾個小時、也許稍長一些時間。然后根據(jù)你本人的時間、精力、意愿等來決定采取哪種方式。C、基金：

基金（投資基金）有稱共同基金或單位基金，是一種通過發(fā)行收益單據(jù)，將社會投資者的資金集中起來由證券投資專家利用專業(yè)和經(jīng)驗，將其應用于證券市場，所得收入和風險由不同投資者按不同投資比例分享和承擔的投資方式。

（1）、基金分類 １、按變現(xiàn)方式分類：

開放式基金： 是指基金單位總數(shù)不固定，發(fā)行者可根據(jù)經(jīng)營策略和發(fā)展需要追加發(fā)行，投資人可根據(jù)市場狀況和投資決策贖回（賣出）所持有份額或者擴大份額。贖回價格按目前基金單位凈值扣除手續(xù)費后的價格。開放式基金將是以后投資基金的主流。

封閉式基金： 是指基金發(fā)起人在設立基金時，限定了基金單位的發(fā)行總額，籌集到這個總額后，基金即宣告成立，并進行封閉，在一定時期不再接受新的投資。如果原投資者需退出或新投資者需加入，可通過交易所進行市場買賣交易。

２、按組織形式劃分類

契約型基金： 又稱單位信托基金，是指由委托人、受托人、受益人三方訂立基金契約，由基金經(jīng)理管理公司根據(jù)契約運用基金財產(chǎn)，由受托人（一般是銀行）負責保管信托財產(chǎn)，而投資成果則由投資者享有的一種基金。

公司型基金： 是指按公司法組建的投資基金，投資者購買公司股份即為認購基金，也就是公司的股東，憑其持有的基金份額享有投資收益。３、按投資目標分類

成長型基金： 追求資本的長期成長作為其投資目標。

收入型基金： 追求當期高水平的收入為目標。

平衡型基金： 既要獲得當期收入，又要追求長期成長的一種綜合平衡性的基金。４、按投資對象分類

股票基金： 以股票為投資對象。債券基金： 以債券為投資對象。

貨幣市場基金：以國債、大額銀行可轉(zhuǎn)讓存單、商業(yè)票據(jù)、公司債券等短期有價證券為投資對象。期貨基金： 以各種期貨品種為主要投資對象。期權基金： 以能分配股利的股票期權為投資對象。指數(shù)基金： 以某種證券市場的價格指數(shù)為投資對象。認股權證基金：以認股權證為投資對象。

（2）、基金的經(jīng)營機構

投資人：投資人是基金的持有人和出資者?；鹜顿Y人也是受益人，是基金資產(chǎn)的最終擁有人，享有基金資產(chǎn)的一切權益，并對資產(chǎn)負有限責任，即一切投資風險均由投資者自行承擔；

基金管理人：負責基金的發(fā)起、設立和經(jīng)營管理的專業(yè)性機構，也就是基金管理公司。主要任務是依據(jù)合約制定基金投資計劃，目標是使投資者的資產(chǎn)效用最大化基金管理人按基金資產(chǎn)總值提取一定比率的管理費，但并不實際接觸基金資產(chǎn)，基金資產(chǎn)由基金保管人持有；

基金保管人：是基金名義保管和持有人。為保障投資者利益，防止僅僅被僅僅管理人任意用做其他用途，基金保管人（公司）應運而生，使投資者的利益得到保障。目前，基金保管人一般由銀行承擔；

基金承銷人：市場上的基金買賣通常不由投資人直接向基金管理人購買，如同消費者通過零售商購買商品一樣，投資者購買基金應通過基金承銷人?；鸪袖N人一般由銀行、證券公司或信托投資公司擔任。

在投資基金的四個方面的當事人中，投資者的利益始終是第一位的，是其他當事人運作的核心，各方當事人的運作目的就在于使基金投資人的利益最大化。（3）、基金的特點

支持小額投資：投資基金就是把零星資金匯集成巨額基金，以便參與到各種投資市場，投資者通過基金的分紅來享受投資收益。所以投資基金有利于小額資金的投資；

操作簡便：投資者直接投資于各種證券、債券市場時，需花費大量時間和精力對信息進行收集、分析，以及完成各種交易操作，增加了投資成本；另外，由于個人投資者信息資源有限，有可能作出錯誤的投資決策。投資基金免除普通投資者繁雜的操作流程，還可提投資效率；

專業(yè)優(yōu)勢：相對于普通投資者，基金管理人更熟悉投資理論，并且具有豐富的操作經(jīng)驗和廣泛的信息渠道；

間接組合投資：投資基金可選擇投資到多個行業(yè)、領域、品種上，間接完成了投資組合，降低投資人的風險；

變現(xiàn)性強：開放式基金可直接買賣，封閉式基金可通過交易所進行買賣，變現(xiàn)能力高于定期儲蓄和債券等投資方式；

風險并存：風險與收益并存的原則同樣適用于投資基金，市場變化、人為炒作、管理人業(yè)績、管理人品德、同行競爭等因素，均可導致基金風險；

交易成本：基金的交易也要收取手續(xù)費，因此，短期投資基金會因交易頻率過高而導致投資成本增加；

巨額回贖：如投資者手某些信息影響而同時進行回贖（相當于擠兌），回影響基金投資策略，同時影響投資者的預期收益無法保證。（4）、投資基金要點

基金選擇：因基金的投資目標的不同，相應的風險和收益也各異，根據(jù)投資者對風險的承受能力選擇適合的基金品種是投資基金的第一要素；

基金評判：根據(jù)相關的信息判斷基金管理人的管理水平，如歷史業(yè)績等；

基金服務：基金提供的服務項目越多越有利于投資者，如收益自動再投資、自動投資計劃、咨詢服務等；

交易成本：每只基金的申購費率、認購費率、贖回費率等都有可能不一樣，了解各只基金的各種費率，有利于降低交易成本。D、債券：

是指由社會各類經(jīng)濟主體為籌資而向債券投資者出具的，按一定利率支付利息和到期償還本金的債權債務憑證。債券的基本要素：發(fā)行主體、票面價值、價格、本金、償還期限、償還方式、收益率等七個內(nèi)容。（1）、債券分類

按發(fā)行機構

國債 ： 由中央政府發(fā)行的債券。信用高。

地方政府債券：由地方政府發(fā)行，又叫市政債券。信用、利率、流通性略低于國債。

金融債券： 由銀行或非銀行金融機構發(fā)行。信用高、流動性好、安全，利率高于國債。

企業(yè)債券： 由企業(yè)發(fā)行的債券，又稱公司債券。風險高、利率高。

國際債券： 國外機構發(fā)行的債券。

按償還與付息方式

定息債券： 債券票面附有利息息票，通常半年或一年支付一次利息，利率是固定的。又叫附息債券。

一次還本付息債券：到期一次性支付利息并償還本金。

貼現(xiàn)債券： 發(fā)行價低于票面額，到期以票面額兌付。發(fā)行價與票面額之間的差就是貼息。

浮動利率債券：債券利率隨著市場利率變化。

累進利率債券：根據(jù)持有期限長短確定利率。持有時間越長，則利率越高。

可轉(zhuǎn)換債券： 到期可將債券轉(zhuǎn)換成公司股票的債券。按擔保性質(zhì)

抵押債券： 以不動產(chǎn)作為抵押發(fā)行。

擔保信托債券：以動產(chǎn)或有價證券擔保。

保證債券： 由第三者作為還本付息的擔保人。

信用債券： 只憑發(fā)行者信用而發(fā)行，如政府債券。

（2）、債券的四個特點

償還性：債務人必須在規(guī)定的償還期限如期向債權人支付利息，償還本金。

收益性：債券的利息收入一般高于銀行儲蓄。同時還可通過債券市場（或證券市場）進行低買高賣獲得價差。

流通性：債券可在償還前通過市場進行轉(zhuǎn)讓，或者通過金融機構進行抵押貸款。所以流動性較好，但相對來說比儲蓄略差。

安全性：債券的安全性比較高，除儲蓄外，一般比其他投資品種的風險要小。（3）、債券的功能

此處所說的功能是指相對于國家和各發(fā)行主體的經(jīng)濟發(fā)展而言，具有如下功能：

融資功能：債券市場是金融市場一個重要的組成部分，它可以使資金的供需雙方互通有無，為資金不足者籌措資金；

資金流動導向功能：效益好的單位發(fā)行的債券風險小，受投資者歡迎；效益不好的單位發(fā)行的債券風險高，即使利率較高，也不是很受投資者歡迎。因此，通過債券市場，資金得以向優(yōu)勢企業(yè)集中，從而有利于資源的優(yōu)化配置；

宏觀調(diào)控功能：國家中央銀行作為貨架貨幣政策的制定和實施部門，主要依靠存款準備金、公開市場業(yè)務、再貼現(xiàn)和利率等政策工具進行宏觀經(jīng)濟調(diào)控。其中，公開市場業(yè)務就是中央銀行通過在證券市場上買賣國債等有價證券，從而調(diào)節(jié)貨幣供應量，實現(xiàn)宏觀調(diào)控的重要手段。（4）、債券風險

投資債券同樣也存在風險，如信用風險、利率風險、通脹風險、收回風險、稅收風險、政策風險等。相對而言，信用風險是比較值得注意的一個方面。中國人民銀行規(guī)定，凡向社會公開發(fā)行的債券，需由人民銀行指定的資信評估機構進行評估。我國證券交易規(guī)則規(guī)定，企業(yè)信用必須在A級以上，才有資格向社會公開發(fā)行債權。進行在此簡單介紹一下關于債券的評級標準。

AAA：最高級，保證償本付息；

AA：高級，償本付息能力高；

A：中上級，具有較高的償本付息能力，但易受經(jīng)濟變化影響；

BBB：中級，具有償本付息能力，但需一定保護措施，一旦有變，償本付息能力削弱；

BB：中下級，具有投機性，不能認為將來有保證，對本息的保證是有限的；

B：下級，不具備理想投資條件，償本付息能力極小，有投資因素；

CCC：信譽不好，可能違約。危及本息安全；

CC：高度投機性，經(jīng)常違約，有明顯缺點；

C：等級最低，經(jīng)常違約，根本不能進行投資。（5）、債券投資原則

收益性原則：企業(yè)債券存在是否能夠按時償本付息的能力風險，作為對承擔這樣風險的回報，企業(yè)債券的收益率要比政府債券要高，在對風險進行分析后，選擇收益性最好的債券進行投資；

安全性原則：和收益性原則相對應，收益性越好的債券其風險越高，確定收益和風險的對比，選擇最合適的品種進行投資，以保障資金安全；

變現(xiàn)性原則：債券本金的回收速度較慢，選擇的債券品種應該能以相對較快的速度轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金，而債券的總體價值盡可能的不受到損失。信用等級高的債券的變現(xiàn)性強，反之則弱。如國債、政府債券等上市后即可轉(zhuǎn)讓，變現(xiàn)性就強，而小公司發(fā)行的債券的變現(xiàn)性就要差得多。（6）、債券投資策略

提高資金利用率：在發(fā)行期的最后一天購買，在兌付期的第一天兌現(xiàn)，可適當減少資金的占用周期；

獲取價差：上海證券交易所和深圳證券交易所的債券價格是不相同的，利用這個價差有可能賺取一定利潤。另外，不同的地區(qū)之間債券的價格也是有差價的。

新舊替換：在發(fā)行新的債券的時候提前賣出原有的國債，騰出資金購買新的債券，比等待到期兌付所得的收益要高，但前提是必須比較相對的價格和利率，確定有增加收益的可能性之后才可以執(zhí)行；

國債優(yōu)先：由于國債相對同期的定期儲蓄收益要高，相比可優(yōu)先選擇國債。

分散管理：按種類、時間、兌付日、行業(yè)、區(qū)域?qū)M行分散投資，可降低風險。E、外匯：

外匯有動態(tài)和靜態(tài)兩種含義：動態(tài)意義上的外匯，是指人們將一種貨幣兌換成另一種貨幣，清償國際間債權債務關系的行為。這個意義上的外匯概念等同于國際結算。

靜態(tài)意義上的外匯又有廣義和狹義之分：

廣義的靜態(tài)外匯是指一切用外幣表示的資產(chǎn)。我國以及其他各國的外匯管理法令中一般沿用這一概念。如在中國，根據(jù)1997年1月20日發(fā)布的修改后的《中華人民共和國外匯管理條例》中規(guī)定，外匯是指：

（1）外國貨幣，包括鈔票、鑄幣等；

（2）外幣支付憑證，包括票據(jù)、銀行存款憑證、郵政儲蓄憑證等；

（3）外幣有價證券，包括政府債券、公司債券、股票等；

（4）特別提款權、歐洲貨幣單位；

（5）其他外匯資產(chǎn)。從這個意義上說外匯就是外幣資產(chǎn)。

狹義的外匯是指以外幣表示的可用于國際之間結算的支付手段。從這個意義上講，只有存放在國外銀行的外幣資金，以及將對銀行存款的索取權具體化了的外幣票據(jù)才構成外匯，主要包括：銀行匯票、支票、銀行存款等。這就是通常意義上的外匯概念。外匯交易分類

即期外匯交易：又稱現(xiàn)貨交易或現(xiàn)期交易，是指外匯買賣成交后，交易雙方于當天或兩個交易日內(nèi)辦理交割手續(xù)的一種外匯交易方式。

遠期外匯交易：是指買賣雙方按商定的匯價訂立買賣合約，在約定日期進行交割的外匯買賣。一般是3個月或6個月才能取得現(xiàn)款。遠期外匯交易的目的是為了避免匯率風險。

外匯期貨交易：是指外匯買賣雙方于將來時間，以交易所內(nèi)公開叫價確定的價格，買入或賣出某一標準數(shù)量的特定傾向的交易活動。

外匯期權交易：指交易的一方（期權的持有者）擁有和約的權利，并可以決定是否執(zhí)行（交割）和約。如果愿意的話，和約的買方（持有者）可以聽任期權到期而不進行交割。賣方毫無權利決定合同是否交割。

另外，還有套匯交易、調(diào)期交易（換期交易）等。

家庭投資理財內(nèi)容中具有實際意義的外匯投資渠道是個人實盤外匯買賣，它屬于即期交易的方式。現(xiàn)在許多銀行針對個人推出的外匯投資項目，就是這種方式。

個人實盤外匯買賣：是指個人客戶在銀行進行的可自由兌換外匯（或外幣）間的交易。個人外匯買賣一般有實盤和虛盤之分。目前按國家有關政策規(guī)定，只能進行實盤外匯買賣，還不能進行虛盤外匯買賣。匯率概念及報價方式

匯率又稱匯價、外匯牌價或外匯行市，即外匯的買賣價格。它是兩國貨幣的相對比價，也就是用一國貨幣表示另一國貨幣的價格。

直接標價法：直接標價法也稱應付標價法，是指以一定單位的外國貨幣（1個或100、1000個單位）為標準，計算應付出多少單位的本國貨幣。也就是說在直接標價法下，匯率是以本國貨幣表示的單位外國貨幣的價格。外匯匯率上漲，說明外幣幣值上漲，表示單位外幣所能換取的本幣增多，本幣幣值下降；外匯匯率下降，說明外幣幣值下跌，表示外國單位貨幣能換取的本幣減少，本幣幣值上升。目前世界上大多數(shù)國家采用直接標價法，我國也采用直接標價法。

間接標價法：間接標價法也稱應收標價法或數(shù)量標價法，是指以一定單位的本國貨幣（1個或 100、1000個單位）為標準，計算應收進多少外國貨幣。在間接標價法下，匯率是以外國貨幣來表示的單位本國貨幣的價格。若一定數(shù)額的本國貨幣能兌換的外國貨幣比原來減少，說明外國貨幣升值；若一定數(shù)額的本國貨幣能兌換的外國貨幣比原來增多，則說明外國貨幣的幣值下趺，本國貨幣的幣值上升。目前在世界上只有英國和美國等少數(shù)國家使用間接標價法。外匯投資策略

低買高賣：匯市要講短平快，在做一筆交易前，最好設定一個目標位和一個止損位，每次贏利1-2%，按月計算，一年是多少？匯市不要貪，以平常心對待它，回報會很可觀的，但這不是一朝一夕可以達到的，要逐步培養(yǎng)市場感覺。

掌握規(guī)律：每月頭一周的周三至周五，歐洲和美國會公布重要經(jīng)濟數(shù)據(jù)，此前切勿盲目入市。一些幣種波動有規(guī)律。英鎊波動基本上是，如果上漲，一周內(nèi)都是上漲行情；如果下跌，一周之內(nèi)都下跌，操作上以一周為限。日元是贏利最快的貨幣，受消息面影響最大，一有風吹草動就有反應，建議快進快出。

基礎知識：炒匯要具備基本的經(jīng)濟、金融知識，了解相關的國際金融市場、投資市場的情況。如每天主要國家的股市指數(shù)、世界主要債券、黃金和石油價格，以及相關的商品、期貨市場等。把握各市場之間的資金流動，如國際股市與匯市之間的資金流動。F、期貨：

期貨交易是一種集中交易標準化遠期合約的交易形式。即交易雙方在期貨交易所通過買賣期貨合約并根據(jù)合約規(guī)定的條款約定在未來某一特定時間和地點，以某一特定價格買賣某一特定數(shù)量和質(zhì)量的商品的交易行為。期貨交易的最終目的并不是商品所有權的轉(zhuǎn)移，而是通過買賣期貨合約，回避現(xiàn)貨價格風險。

嚴格的來說，期貨投資具有較重投機的成分，并不適合家庭投資理財，因此我們只對期貨進行簡單介紹。期貨分類

商品期貨：是指標的物為實物商品的期貨合約。商品期貨歷史悠久，種類繁多，主要包括農(nóng)副產(chǎn)品、金屬產(chǎn)品，能源產(chǎn)品等幾大類。

金融期貨：指以金融上具為標的物的期貨合約。金融期貨作為期貨交易中的一種，具有期貨交易的一般特點，但與商品期貨相比較，其合約標的物不是實物商品，而是傳統(tǒng)的金融商品，如證券、貨幣、匯率、利率等。期貨術語

熊市：處于價格下跌期間的市場。

牛市：處于價格上漲期間的市場。

套利：投機者或?qū)_者都可以使用的一種交易技術，即在某市場買進現(xiàn)貨或期貨 商品，同時在另一個市場賣出相同或類似的商品，并希望兩個交易會產(chǎn)生價差而獲利。

投機：為獲取大量利潤進行風險性買賣，不是為了避險或投資。

買空：相信價格會漲并買入期貨合約稱”“買空”“或稱”“多頭”“，亦即多頭交易。

賣空：看跌價格并賣出期貨合約稱”“賣空”“或”“空頭”“，亦即空頭交易。

交割：按交易所規(guī)定的規(guī)則和程序，履行期貨合約，一方移交實物商品的所有權，一方支付等值現(xiàn)金。

升水：

A、交易所條例所允許的，對高于期貨合約交割標準的商品所支付的額外費用。

B、指某一商品不同交割月份間的價格關系。當某月價格高于另一月份價格時，我們稱較高價格月份對較低價格月份升水。

C、當某一證券交易價格高于該證券面值 時，亦稱為升水或溢價。

開倉：開始買入或賣出期貨合約的交易行為稱為”“開倉”“或”“建立交易部位”“。

持倉：交易者手中持有合約稱為”“持倉”“。

平倉：交易者了結手中的合約進行反向交易的行為稱”“平倉”“或”“對沖”“。

開盤價：當天某商品的第一筆成交價。

收盤價：當天某商品最后一筆成交價。

最高價：當天某商品最高成交價。

最低價：當天某商品最低成交價。

最新價：當天某商品當前最新成交價。

結算價：當天某商品所有成交合約的加權平均價。

買價：某商品當前最高申報買入價。

賣價：某商品當前最低申報賣出價。

漲跌幅：某商品當日收盤價與昨日結算價之間的價差。

漲停板額：某商品當日可輸入的最高限價(漲停板額=昨結算價+最大變動幅度)。跌停板額：某商品當日可輸入的最低限價(跌停板額=昨結算價-最大變幅)?？毡P量：當前某商品未平倉合約總量。

G、收藏品：

收藏的門類很多，愛好的區(qū)別使收藏品的種類各異。按目的來說，收藏大概有幾種類型：

娛樂型：以收藏鑒賞為目的；

研究型：以對收藏品的研究，了解歷史面貌為目的（通常是指文物等）；

投資型：以收藏作為投資手段，等待藏品的增值為目的。

在此，我們對一些主流收藏品做簡單介紹。收藏品分類

一般來講，適合投資的收藏品大致有如下幾個品種：

黃金：

黃金是一種稀有的貴重金屬。購買黃金即可保值，又是首選的裝飾品。不論就政治、經(jīng)濟、地理環(huán)境而言，世界上沒有其他市場比黃金市場更具有如此廣泛的吸引力。一般黃金的投資工具，主要有金塊、金條和金幣。隨著２００２年１０月底上海黃金交易所的正式營運，產(chǎn)金企業(yè)和用金企業(yè)可以自由的在上海黃金交易所買賣標準黃金。但黃金進出口仍然有一定的限制。

通過首飾專業(yè)賣場、銀行等機構可進行黃金的買賣。首飾店中出售各種黃金類的首飾產(chǎn)品，如金鏈、金戒等；商業(yè)銀行出售金條、金幣、金塊等黃金產(chǎn)品，并提供交易、清算、托管等品種的服務。

郵票：

投資郵票風險小

作為預付郵資的有價憑證，一旦進入了集郵市場，同樣可從返回郵政領域充當郵資。一般情況，郵票價都會穩(wěn)步上升，較少出現(xiàn)大起大落的情況。投資市場的漲跌并不完合適全郵市。一般物品行情看跌時，供給者會急著大量拋售，以致于行情持續(xù)下跌。相反看漲時，也是爭相搶購，行情更漲。在郵市，一旦某種郵票看跌，投資者也不急著出手，直到行情上漲；而一旦看漲，大家急于收進，手中握有該票者提高價值出售，或者再持有的到上漲。

郵票面值小，便于炒作

每年國家發(fā)行的郵票，一般總面值約40元左右，全國一年的集郵總收入為10億元左右。幾十萬元錢就能把一種郵票的價格”炒“起來，而要把一種股票”炒"起來，恐怕一、二億都不行。股票市場每年有幾十億的新股上市，對為數(shù)眾多的大眾來說，股票的潛在購買力與郵票相比，顯然更小。

郵票的增值特性與眾不同。

作為長線投資，郵票增值多少取決于時間的長短，與時間成正比，而且贏利性大于風險性。

郵票術語

枚：是郵票的最小計量單位，又叫單枚郵票。

連：兩枚以上沒有分撕開而相連在一起的郵票，叫做“連票”。

雙連：兩枚相連在一起的郵票。橫向相連的橫雙連，直向相連的叫直雙連。

四方連：四枚呈“田”字形相連在一起的郵票。位于整張郵票角上，帶有兩側(cè)票邊與版銘的叫做“邊角四方連”。

大方連：多枚郵票橫向連接稱行，豎向連接則稱列。由四枚以上郵票，至少兩排或兩列郵票相連在一起的叫大方連。通常有六方連、九方連、十六方連、二十方連等。對許多珍罕郵票來說，雙連票的價值要比兩枚的郵票大，四方連又比雙連的價值高。尤其對無齒郵票，因為從印張上剪下郵票時，很容易剪壞圖案。因此，郵票的邊留得越寬，它的價值就越高，連票自然要比單枚票價值高。

張：指郵局全張，即送交郵局出售的整張郵票。郵人們俗稱“版票”，也就是整版郵票。

對倒票：在整張郵票上，以連票形式，將兩枚相同郵票顛倒排列印制而成的郵票。如果撕成單枚票，就看不出它們之間的對倒列關系。

連印票：又叫連刷票，或叫“條幅式連票”。是將多枚郵票相連印刷，構成連續(xù)性的圖案。

過橋票：是指在整張郵票中中間連有副票或較寬空白的一對郵票。有時在兩枚郵票中是夾有的空白部分上，印有與郵票相關的文字或圖案，但無面值，不能做郵票使用。

附券：又叫“附簽”。利用全張郵票紙邊的空白，同時印上與郵票相關的 圖案或文字說明的票形小條。附券可以同郵票一塊收藏，但并非每枚郵票都連有附券。

套：郵票發(fā)行時由發(fā)行機構規(guī)定的郵票單元。在郵人之間，一般習慣上把全套一枚的郵票叫做單枚票，全套2枚的叫雙枚票，全套3枚以上的叫做小套票，全套8枚以上的叫做大套票。大全套的另一個含義是指系列郵票或?qū)ｎ}郵票。

新票：新票有兩種含義，第一種是指新發(fā)行的郵票，是與過去發(fā)行的郵票相對而言的。第二種是指未做郵資憑證使用過的郵票。

信銷票：是指作為郵資憑證已經(jīng)使用過的，并經(jīng)郵政部門蓋銷處理的郵票。

蓋銷票：蓋銷票與信銷票一樣，是經(jīng)過郵政部門用郵戳蓋銷處理，票面上留有郵戳痕跡的郵票。蓋銷票是專為集郵而出售的，是一種不能作為有價證券流通的集郵商品。

再版票：世界各國發(fā)行郵票，除了普通郵票外，紀念郵票、特種郵票等一般都是一次性發(fā)行，公布印量后，印版即行銷毀，不再重印，稱為原版票或初版票。這是郵票所以增值的一個重要原因。但有時為集郵需要等原因，同一印刷廠或同一郵政組織根據(jù)原版重新制版而添印郵票，相對于“原版”“初版”而言，這種添印的郵票被稱為“再版票”，也稱“第二版”。

袋票：一般是把一些成套郵票中的低面值票，或低面值蓋銷票裝成一袋出售。也有的是把一定數(shù)量的信銷票裝成一袋出售。

花紙頭：我國廣東、香港一帶也叫“公仔紙”。花紙頭實際上就是非法印制的仿印票和臆造票。

高值票與低值票：郵票值較高的叫做高值票。反之，面值較低的郵票叫低值票。

錯票：這是郵市上的口頭語，它的全稱應叫“錯體郵票”。一般的郵票都是圖案正確，印制合格的郵票，稱為“正體郵票”。錯體票主要指錯版郵票和變體郵票。錯版票主要有兩種情況。一種是由于原圖設計中發(fā)生比較嚴重的錯誤，造成已經(jīng)印成的郵票不能正常發(fā)行。另一種情況是因為制作過程中出現(xiàn)比較嚴重的錯誤。變體票一般是指在郵票印制過程中，由于技術上的差錯，造成郵票具有較嚴重缺陷和錯誤，未被檢驗出來而少量流出的大變體。

珠寶：

天然寶石是稀有、珍貴的礦產(chǎn)資源。“黃金有價，寶石無價”。寶石加工成首飾和其他工藝品后，不僅有很高的欣賞、珍藏價值，而其保值作用遠勝過黃金，有的則成為無價之寶。美觀、稀少、珍貴、耐久，構成了天然寶石的最主要的特點。收藏寶石注意的要點在于精、奇二字，切忌雜、濫。

光彩奪目、渾圓絢麗的珍珠一直備受人們喜愛。但是，珍珠是由生物生命活動所造就的，這就使其很難獲得一模一樣的外觀。珍珠的價格也因它的大小、優(yōu)劣而產(chǎn)生很大的差異。珍珠的價值，在于其品質(zhì)的優(yōu)劣，主要包括珍珠的光澤、顏色、形狀、大小、表面凈度、珠層厚度、對稱及穿珠技巧等，這些構成了選購珍珠飾品的判別標準和依據(jù)。

珠寶的投資要求具有一定的鑒賞、判別能力，投資前請確定具有這方面的知識，并通過正規(guī)的渠道進行投資。古玩、字畫：

我們現(xiàn)在習慣上說的“古玩”包括銅器、瓷器、玉石、字畫、古籍善本、古典家具、竹刻牙雕、文房四寶、錢幣、織繡等。

銅器類有商周青銅器、戈矛劍矢、弩機、漢代銅鼎壺、歷代銅鏡、銅佛、帶鉤、車馬飾等，其中尤以商周青銅器最為珍貴。

陶瓷類可分為古陶器、原始瓷和瓷器。瓷器按窯口分則類別眾多。宋代的官、哥、汝、定、鈞五大名窯和明成化斗彩都是極品，價高量少，已至絕跡。

玉石類有新石器時代玉器，商周古玉，漢唐至明清各代玉雕等。

字畫因為不易保存，宋元真跡已屬鳳毛麟角，明清書畫也稀少，所以眼下字畫收藏大多以近現(xiàn)代書畫家的作品為主。

古籍善本亦以明清版本留存稍多。

古典家具以明式和清式硬木家具為貴。

古代錢幣可按歷史年代分類，因存世眾多，價值相對較低。

竹刻木雕也以近現(xiàn)代物品為多，若是明、清的雕刻件則價值較高。

至于文房四寶以收藏古硯為多，價格相對低廉。

織繡類的收藏家較少，故價值較小。

此類收藏對專業(yè)性的要求就比較強了，投資的時候千萬要慎重，謹防買到贗品。H、房地產(chǎn)：

房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱。地產(chǎn)是指購買土地使用權的開發(fā)投資；房產(chǎn)是指物業(yè)建成后的置業(yè)投資。家庭理財投資一般是指房產(chǎn)。家庭購買房產(chǎn)的目的一般有兩個：其一是居??；其二是增值獲利。房地產(chǎn)的相關概念

房地產(chǎn)產(chǎn)權：是指房地產(chǎn)所有者對其所有的房地產(chǎn)享有的占有、使用、收益、處分的權利。

房地產(chǎn)登記：是指國家依法確認房地產(chǎn)產(chǎn)權的法定手續(xù)。經(jīng)審查確認產(chǎn)權后，可以給《房地產(chǎn)產(chǎn)權證》。它是進行房地產(chǎn)交易的重要憑證。

套內(nèi)面積：俗稱“地磚面積”，指室內(nèi)可實際使用的面積。也就是直接測量室內(nèi)的面積總和。

使用率：住宅套內(nèi)面積和建筑面積的比為使用率，一般高層塔樓在72%至75%之間，板樓在78%至80%之間。

使用年限：國家法定最高年限不超過70年。

建筑面積：是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。包括內(nèi)外墻體、柱、公用分攤部分等一切。

實用率：住宅實用面積和建筑面積的比為實用率。實用率比使用率大，因為實用面積含了墻體、柱的面積（也叫結構面積）。

建筑容積率：是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。

建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設用地之比。

綠化率：是指規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。

房價組成：由地價、稅費、建筑成本、資本成本、開發(fā)利潤等所組成。

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：必須通過房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門辦理房產(chǎn)變更登記，才合法有效，否則是無效轉(zhuǎn)讓。

稅費：營業(yè)稅、契稅、印花稅等。如果申請按押貸款，還有律師費（公證費）、保險費、備案費等。購房步驟

個人購買商品房一般要經(jīng)過以下幾個步驟：

制定購房預算：購房者產(chǎn)生購買房屋的動機后，要估算一下自己的實際購買能力。首先要根據(jù)自己家庭的收入，扣除日常生活開支的金額，得到自己可以動用的資金數(shù)額；然后大致計算出購房后所需支付的維修費、物業(yè)管理費以及房產(chǎn)稅等費用，再考慮是否要向銀行貸款，銀行貸款利率的高低，銀行可提供的貸款數(shù)額等因素，最終確定出自己的實際購房經(jīng)濟實力。購房者再依據(jù)自己的經(jīng)濟實力，結合當時房地產(chǎn)市場的行情，居住生活方便程度，工作單位的位置等因素，確定自己購買哪類房屋。

收集購房信息：購房者初步確定了購房意向后，要大量收集有關房源的信息。購房者可以從各種有關房地產(chǎn)的媒體廣告、宣傳材料、售樓書中得到所需的房屋資料。購房者還可以通過參加房地產(chǎn)交易展示會，到房地產(chǎn)交易所或房地產(chǎn)代理商的辦事處調(diào)查，以及直接與房地產(chǎn)營銷人員進行交流等方式獲取有關行情。對于收集到的大量房地產(chǎn)信息，購房者還要進行仔細地分析和篩選。對廣告宣傳中的虛假成分，購房者要有辨識的能力，以防上當受騙。

查詢房地產(chǎn)商的合法性：在房地產(chǎn)市場上，有一些非法房地產(chǎn)商在沒有合法手續(xù)的情況下就銷售房地產(chǎn)，購買沒有辦理合法手續(xù)的房屋會給購房者帶來很大的損失。所以，購房者一定要對房地產(chǎn)商銷售行為的合法性進行調(diào)查。購房者調(diào)查房地產(chǎn)商售房的手續(xù)是否完備、合法的最基本最簡單的辦法就是查看房地產(chǎn)商的“五證”，這“五證”就是：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》和《商品房銷售許可證》。按國家有關規(guī)定，房地產(chǎn)商只有在“五證”齊全的情況下，其銷售的房屋才屬合法范疇。

進行實地調(diào)查：購房者根據(jù)所收集的購房信息，看中了某一處房屋后，一定要對欲購房屋進行實地調(diào)查，眼見為實。購房者在觀看、考慮房屋時，務必全面仔細。在查看房屋的內(nèi)部時，要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的 建筑質(zhì)量、裝修標準、裝修質(zhì)量，房屋的附屬設備是否完備，房間的隔聲效果如何，頂棚、墻壁、地面、門窗是否有損壞，內(nèi)部設計是否合理等方面進行仔細考察。對房屋外部進行查看時，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。另外，還要對戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設施的設置等情況進行了解。對在實地查看過程中購房者無法調(diào)查的情況，或在某些方面存在疑問，購房者還可以直接向現(xiàn)場的售樓人員詢問，真正做到心中有數(shù)。

簽訂房屋買賣合同和其他合同：購房者的前期調(diào)查了解工作完成之后，對欲購房屋滿意，就可以與房地產(chǎn)商具體簽訂房屋買賣合同了。簽訂合同是購房者實施購房行為中最重要的一個階段。購房者一方如果合同簽訂得不夠謹慎，那么就有可能給以后留下許多后患，使自己受到損失。購房者在簽訂合同時一定要堅持使用國家認定的商品房購銷合同的規(guī)范文本，不要使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。購房者簽訂的合同中的各項條款一定要準確、清晰，特別是有關房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關鍵條款，如需要，買賣雙方可簽訂有關的補充協(xié)議。在簽訂合同過程中，購房者如無把握，可以聘請律師參與，為自己把關。在簽訂房屋買賣合同時，購房者還要簽訂其他有關合同。如購房者向銀行申請貸款來分期支付房價款，購房者應與銀行簽訂抵押貸款合同。購房者所購房屋實施物業(yè)管理的，購房者還要簽訂一份物業(yè)管理合同。

辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)：按照我國有關房地產(chǎn)法規(guī)的規(guī)定，進行房地產(chǎn)交易的單位和個人要到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理機關辦理登記、鑒證、評估和立契過戶手續(xù)。交易雙方當事人簽訂的房屋買賣合同必須辦理以上手續(xù)才是合法的，否則就是無效合同。鑒證是指房地產(chǎn)交易管理部門對房地產(chǎn)產(chǎn)權、房地產(chǎn)交易價格以及有關證件等進行的審查、核實活動。在審查、核對時，如有必要，房地產(chǎn)管理部門還會對買賣的房地產(chǎn)進行查勘和評估。在房地產(chǎn)管理部門審查完畢及房地產(chǎn)買賣當事人按照規(guī)定繳納有關稅費后，房地產(chǎn)管理部門就可以向當事人核發(fā)過戶單。當事人可憑過戶單辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，領取房地產(chǎn)權屬證書。房地產(chǎn)投資的風險

房地產(chǎn)投資的風險，是指投資的實際收益與期望收益的偏差。當實際收益超出預期收益時，我們就稱投資有增值潛力；反之，我們就稱投資面臨著風險損失。

變現(xiàn)能力風險：房地產(chǎn)是一種比較特殊的商品。由于房地產(chǎn)的實體性，所以投資于房地產(chǎn)中的資金流動性差，變現(xiàn)性較差，不像其他商品那樣容易脫手，容易收回資金。由于房地產(chǎn)存在這種不動產(chǎn)及買賣具有區(qū)域性的特性，作為房地產(chǎn)投資者必須注意流動性差、變現(xiàn)性差所帶來的風險。

購買力變化風險：由于房地產(chǎn)投資周期較長，占有資金較多，因此投資于房地產(chǎn)，還需承擔因經(jīng)濟周期性變動帶來的購買力下降的風險。當社會經(jīng)濟處于滑坡階段，經(jīng)濟蕭條，通貨膨脹，這時房地產(chǎn)本身不會因為通貨膨脹而貶值，相反，投資于房地產(chǎn)的資金還能夠起到保值作用。但由于通貨膨脹的影響，同樣數(shù)量的貨幣所能購到的商品數(shù)量可能已遠不如通貨膨脹之前，無形之中，使得人們的購買力水平下降。購買力水平的降低，會影響到人們對房地產(chǎn)的消費水平。這樣，即使房地產(chǎn)本身能保值，但由于人們消費水平的降低，也會導致房地產(chǎn)投資者遭受一定的損失。

宏觀市場風險：中國房地產(chǎn)市場是一種不充分市場，它與完全自由競爭市場所應具備的四個條件（即同質(zhì)商品；交易雙方自由出入；交易雙方數(shù)量眾多沒有壟斷行為；交易雙方具備充分信息）相距甚遠。因此，房地產(chǎn)市場只能說是一種準市場。這種不充分市場，其特征就是缺乏信息交流，沒有一個正式市場，許多房地產(chǎn)的交易和定價是在不公開的情況下進行的。但在交易時，人們往往不懂它所涉及的法律條文、城市規(guī)劃條件、稅費等，尤其是對房地產(chǎn)交易過程中的許多細節(jié)不了解，因此，有可能造成損失。

選擇性風險：不是所有的房地產(chǎn)項目都可以升值。隨著社會的發(fā)展，房地產(chǎn)項目性價比內(nèi)含的日趨豐富，戶型不夠合理、配套相對落后的項目跌價將在所難免。選擇適當?shù)挠性鲋禎摿Φ捻椖渴侨〉昧己檬找婊貓蟮年P鍵。I、保險：（1）、保險分類

保險分為社會保險和商業(yè)保險兩大類。

社會保險是指國家通過立法強制實行的，由個人、單位、國家三方共同籌資，建立保險基金，對個人因年老、工傷、疾病、生育、殘廢、失業(yè)、死亡等原因喪失勞動能力或暫時失去工作時，給予本人或其供養(yǎng)直系親屬物質(zhì)幫助的一種社會保障制度。社會保險具有法制性、強制性、固定性等特點，每個在職職工都必須實行的，所以，社會保險又稱為（社會）基本保險，或者簡稱為社保。社會保險按其功能又分以下種類：

養(yǎng)老保險：是當勞動者因年老喪失勞動能力時，由國家和社會保證基本生活的社會保險項目。

工傷保險：是勞動者在遇到意外傷害事故、暫時喪失或永久喪失工作能力導致收入中斷時，由國家和社會對其經(jīng)濟補償，幫助其維持基本生活的社會保險項目。

失業(yè)保險：是由國家和社會在一定時期內(nèi)向非自愿性失業(yè)者提供基本生活需要的物質(zhì)幫助，并通過轉(zhuǎn)業(yè)訓練、職業(yè)介紹等幫助其重新就業(yè)的社會保險項目。

醫(yī)療保險：是國家和社會為因患病而暫時喪失勞動能力、收入中斷的勞動者提供經(jīng)濟幫助和醫(yī)療服務的社會保險項目。

生育保險：是指當女性勞動者因生育而暫時喪失勞動能力時，由國家和社會為其提供經(jīng)濟幫助和保健服務的社會保險項目。

住房保險：又叫住房公積金，是指國家或社會幫助職工購置住房提供的一種經(jīng)濟幫助。職工可以住房公積金進行貸款購房，或在購房時申請取出。

商業(yè)保險又稱金融保險，是指按商業(yè)原則所進行的保險。具體而言，是指投保人根據(jù)合同約定，向保險人支付保險費，保險人對于合同約定的可能發(fā)生的事故因發(fā)生所造成的財產(chǎn)損失承擔賠償保險金責任，或者當被保險人死亡、傷殘、疾病或者達到合同約定的年齡、期限時承擔給付保險金責任的保險作為。商業(yè)保險按其功能分以下種類。

財產(chǎn)保險：是指以物質(zhì)財產(chǎn)以及同它相關的利益作為保險標的（保險對象）的保險。保險公司承擔保險標的因自然災害和意外事故而受損的經(jīng)濟賠償責任。財產(chǎn)保險根據(jù)投保主體與投保對象，又分成許多種財產(chǎn)保險，與家庭有家的主要是家庭財產(chǎn)保險和個體工商戶財產(chǎn)保險。

人身保險：是以人的身體和生命作為保險標的一種保險。在保險期限內(nèi)，被保險人傷殘、死亡或生存到保險期滿，保險公司給付保險金。人身保險又包括人壽保險、健康保險(醫(yī)療保險)、意外傷害保險、以及投資類型的保險，即分紅保險。

責任保險是以被保險人依法應負的民事賠償責任或經(jīng)過特別約定的合同責任為保險標的的一種保險。責任保險的種類包括：公眾責任保險、產(chǎn)品責任保險、職業(yè)責任保險、雇主責任保險等。（2）、保險的步驟 １、分析需求，明確目的

首先要做的就是了解家庭經(jīng)濟狀況，分析家庭風險種類，并明確保險目的。一般來說，產(chǎn)生保險的愿望是在有了需求之后，所以首先應該確定保險的目的，比如選擇意外傷害險等等。２、了解機構，落實品種

現(xiàn)在保險公司很多，根據(jù)自己的分析判斷尋找一家最放心的最專業(yè)的保險公司，向?qū)Ψ阶稍冃枨蠓秶鷥?nèi)最合適的保險品種、價格、政策等情況。３、完善手續(xù)，及時付費

審視保險合同，詳細了解相關的條款內(nèi)容，簽定保險合同，選擇繳費方式，并開始繳費保險。填寫保存資料必須真實、準確，不得隱瞞和虛報，否則保險公司有權解除合同。再有，投保以死亡為保險責任的保險必須征得被保險人同意并在保單上簽字。其三，投保人與被保人必須具有保險利益關系。其

四、繳費方式選擇上需結合家庭當前和未來的現(xiàn)金流，如果家庭現(xiàn)金充足或收入高，可采用一次繳清；否則選擇分期繳納比較好，可減少家庭的負擔；及時支付保險費用，以免發(fā)生不必要的麻煩。

三、稅收： A、個人所得稅：

個人所得稅是對個人（自然人）取得的各項應稅所得征收的一種稅。我國法律規(guī)定了11項個人收入為應稅所得：

工資、薪金所得 5%-45% 個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得 5%-35% 承包經(jīng)營、承租經(jīng)營的所得 5%-35% 勞務報酬所得 20% 稿酬所得 14% 特許權使用費所得 20% 利息、股息、紅利所得 20% 財產(chǎn)租賃所得 20% 財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得 20% 偶然所得 20% 經(jīng)國務院財政部門確定征稅的其他所得 20%

個人所得稅的費用減除：

一、工資、薪金所得，以每月收入額減除費用800元后的余額，為應納稅所得額；

二、個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得，以每一納稅的收入總額減除成本、費用以及損失后的余額，為應納稅所得額。

其余略，請參考稅法有關細則。B、利息稅：

利息稅就是對利息收入征收個人所得稅，稅率為20%。利息稅一般由儲蓄機構代扣代繳，并給儲戶出具利息結付單，此單可視作完稅證明?？鄱惙绞剑?/p>

存本取息定期存款扣稅方式：每次取息時不扣利息稅，在到期清戶或提前支取時一次代扣利息稅?；钇诖婵?、銀行卡存款扣稅方式：一般不給利息結付清單，只在存折或?qū)紊献⒚骺鄱悢?shù)額。通存通兌儲蓄存款扣稅方式：異地取息時，由原開戶行代扣利息稅，代理行出具利息給付清單。

外幣存款扣稅方式：對儲戶直接按外幣利息扣利息稅，但銀行上繳稅款需折算成人民幣后繳入中央金庫。

免稅儲蓄品種：

教育儲蓄存款 國債

保險（如養(yǎng)老保險金、醫(yī)療保險金等）

國務院財政部門確定的其他專項儲蓄存款或?qū)ｍ椈鸫婵畹?C、其它稅：

增值稅：增值稅是對商品生產(chǎn)和流通中各環(huán)節(jié)的新增價值或商品附加值進行征稅。它是一種流轉(zhuǎn)稅，即發(fā)生在流通領域中的商品的流轉(zhuǎn)產(chǎn)生的稅項。簡單來說，就是低價購進產(chǎn)品以高價銷售出去，其商品增值了，所以要收稅，即為增值稅。小規(guī)模納稅人增值稅的稅率是：商業(yè)企業(yè)4%，其他企業(yè)6%。

消費稅：在增值稅的基礎上，對少數(shù)消費品再征一道稅，即為消費稅。消費稅主要是針對煙化妝品等11類，而且實行價內(nèi)稅，即包括在價格中，在流通環(huán)節(jié)不用繳納消費稅。實際上，消費稅是由消費者承擔的。

營業(yè)稅：營業(yè)稅是對規(guī)定的提供商品或勞務的全部收入征收的一種稅。象勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)等，都需繳納營業(yè)稅，其稅率為5%。例如我們前面介紹過的房產(chǎn)買賣，就需征收營業(yè)稅。

車船使用稅：車船使用稅是指國家對行駛于境內(nèi)公共道路的車輛和航行于境內(nèi)河流、湖泊或者領海的船舶，依法征收的一種稅。一般采用定額稅率，由各地自行規(guī)定，一般小車大概是60-320元/年。對于擁有私家車的家庭，此項稅款是每年必須的支出。

印花稅：印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、使用、領受具有法律效力的憑證的單位和個人征收的一種稅。印花稅征收范圍很廣，但稅率低，稅負輕，最高千分之二，最低千分之零點五，或者每件5元。在股票交易、住房買賣中都有印花稅。

契稅：契稅是對不動產(chǎn)的買賣、典當?shù)犬a(chǎn)權轉(zhuǎn)移變動所征收的一種稅項。稅率一般為3%-5%。在房產(chǎn)買賣時有就契稅。