第一篇：養(yǎng)老旅游文化商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀及未來的發(fā)展模式及人員儲(chǔ)備情況

一、背景

由于國(guó)家政治經(jīng)濟(jì)等因素，致使房地產(chǎn)經(jīng)過近十年跨越式的黃金發(fā)展時(shí)期，并且隨著住宅市場(chǎng)宏觀政策調(diào)控的加劇，房地產(chǎn)業(yè)正經(jīng)歷著產(chǎn)業(yè)自身調(diào)整和洗牌，這一輪輪的調(diào)控，伴隨著“限購(gòu)”、“限貸”等打壓房地產(chǎn)過度投資的嚴(yán)厲政策，已經(jīng)讓房地產(chǎn)企業(yè)得出了結(jié)論——屬于房地產(chǎn)的瘋狂時(shí)代結(jié)束了。大批具備品牌和資金實(shí)力的大房企，紛紛試圖布局新型的房地產(chǎn)市場(chǎng)，來尋找新的利益增長(zhǎng)點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)商迫切需要企業(yè)轉(zhuǎn)型，并不斷嘗試尋找新蛋糕。而老齡化社會(huì)所產(chǎn)生的養(yǎng)老需求，也使得嗅覺敏銳的開發(fā)商從這個(gè)引起群體性焦慮的問題中，挖掘到新的商機(jī)。

旅游文化、養(yǎng)老、商業(yè)地產(chǎn)，無疑成為這一輪行業(yè)自身調(diào)整的新出路。

這幾種形式有其固有的特點(diǎn)，資金需求量大，投資周期長(zhǎng)，收益緩慢，所以前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)管理成為重點(diǎn)。

近兩年，旅游地產(chǎn)成為大產(chǎn)企競(jìng)相角力的新領(lǐng)域，恒大、萬達(dá)、佳兆業(yè)等紛紛以大手筆，放眼全國(guó)，三亞、西雙版納、青島等旅游城市早已成為旅游地產(chǎn)的戰(zhàn)場(chǎng)，而沈陽(yáng)周邊的營(yíng)口、丹東的旅游、溫泉項(xiàng)目亦發(fā)展飛速。

自萬達(dá)在大連、長(zhǎng)白山、西雙版納沉淀上百億資金，布局旅游地產(chǎn)之后，恒大、佳兆業(yè)等大房企也紛紛傳出進(jìn)軍旅游地產(chǎn)的消息。而世茂、雅居樂、碧桂園等大房地產(chǎn)企業(yè)則同樣早早的搶占了優(yōu)厚的旅游資源，作為未來的增長(zhǎng)點(diǎn)。

旅游項(xiàng)目的投資收益期一般為15年，而旅游地產(chǎn)2到3年就可以全部收回投資，可謂一本萬利。相關(guān)的旅游地產(chǎn)產(chǎn)品有分時(shí)度假、旅游主題社區(qū)、度假村、產(chǎn)權(quán)式酒店等，在商業(yè)相對(duì)飽和的狀態(tài)下，旅游地產(chǎn)為地產(chǎn)商開辟了新紀(jì)元，首創(chuàng)、天鴻都已涉足，萬達(dá)今年也以“金石天成”登場(chǎng)。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，大房企布局的游地產(chǎn)大體分為景區(qū)地產(chǎn)、度假地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)三類。所謂景區(qū)地產(chǎn)，較多的是依托自然資源優(yōu)勢(shì)，建造主題地產(chǎn)吸引游客后，進(jìn)一步開發(fā)度假和住宅項(xiàng)目?！奥糜蔚禺a(chǎn)由于占有了稀缺的自然或者人文景觀資源，因而本身具備著更高的資源價(jià)值，布局旅游地產(chǎn)將具有更大的獲利空間。”。

中坤投資集團(tuán)董事長(zhǎng)黃怒波近期也發(fā)表過對(duì)于旅游地產(chǎn)的言論，“現(xiàn)在是個(gè)企業(yè)就要做旅游地產(chǎn)，把旅游地產(chǎn)做成傳統(tǒng)的住宅地產(chǎn)，就是把這個(gè)細(xì)分行業(yè)毀了。”

“我每一個(gè)項(xiàng)目的投資都是以‘十年’來算的。”黃怒波說，做旅游地產(chǎn)，沒有“熬”的精神不行，沒有文化傳承也做不了，否則旅游地產(chǎn)就做成普通的房地產(chǎn)了, “要把旅游和地產(chǎn)的關(guān)系掌握好并不容易，景區(qū)門票、文化演出、賓館收入，一定是復(fù)合型的，另外還有別墅銷售，這樣才能夠萬無一失，但要有耐心。”在其看來，旅游地產(chǎn)從長(zhǎng)期發(fā)展回報(bào)上，應(yīng)該是下金蛋的雞，但是想養(yǎng)大很不容易。

二、各模塊的發(fā)展現(xiàn)狀及未來的發(fā)展趨勢(shì)

A、養(yǎng)老地產(chǎn)

1）、人口老齡化

中國(guó)正在迎來“421家庭”時(shí)代：再過10年，第一代獨(dú)生子女的父母將退休，一對(duì)年輕夫婦要照顧兒女和四位、八位老人。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，至 2050年，中國(guó)60歲以上的人口將由現(xiàn)在的12.3%上升到31.1%，而到2015年，中國(guó)老年人口將達(dá)2.21億，占全國(guó)總?cè)丝诘?5%。

盡管人口大國(guó)的現(xiàn)況并未改變，但中國(guó)社會(huì)將步入老齡化已既成事實(shí)，養(yǎng)老地產(chǎn)的寵大需求也正由此產(chǎn)生。2004年，綠城率先推出綜合性養(yǎng)老項(xiàng)目 21城孝賢坊，之后，萬科、保利、華潤(rùn)、首創(chuàng)等開發(fā)商也爭(zhēng)相進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)。而近來險(xiǎn)資試水養(yǎng)老地產(chǎn)的行為，更得到了中國(guó)保監(jiān)會(huì)的政策支持。人口老齡化 催熱養(yǎng)老地產(chǎn)

按照第六次人口普查數(shù)據(jù)，我國(guó)目前60歲以上人口約為1.78億人。依照國(guó)家“十二五”規(guī)劃：“從2011年到2015年，全國(guó)60歲以上老年人將由1.78億增加到2.21億”“每千老人30張床位”，據(jù)此推算至2015年國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需要近700萬張床位(按照國(guó)際成熟養(yǎng)老市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，60歲以上 老齡人口中約有4－6%會(huì)選擇到養(yǎng)老機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，則床位數(shù)的需求會(huì)超過1000萬張)。

2）成功人士提高生活質(zhì)量

我國(guó)大城市居民，尤其是“都市中堅(jiān)(或成功人士)”，超過半數(shù)處在亞健康狀態(tài)，而且人數(shù)還在呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。這說明人們?cè)谖镔|(zhì)生活已經(jīng)提升到較高水平之后，必須更多地考慮生活的質(zhì)量和身心的健康。

除亞健康群體占人群的高比例之外，2010年的中國(guó)人口中已到60歲及以上的人口高達(dá)15，989萬人，約占全國(guó)總?cè)丝诘?2%，比上年上升了0.4個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)面臨嚴(yán)重的人口老齡化趨勢(shì)。在這種情形下，健康養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)勢(shì)必成為下一步的熱點(diǎn)和潮流，其間蘊(yùn)含著廣闊的市場(chǎng)空間。1、8月13日上午，長(zhǎng)春市政府與萬科集團(tuán)在南湖賓館簽署健康養(yǎng)老住宅及文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目戰(zhàn)略合作協(xié)議，萬科集團(tuán)下一步計(jì)劃斥資120億元，在長(zhǎng)春市打造100萬平方米的中國(guó)北方具有典型示范意義的健康養(yǎng)老住宅社區(qū)及文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。這次長(zhǎng)春市政府與萬科集團(tuán)戰(zhàn)略合作協(xié)議的成功簽訂，對(duì)于長(zhǎng)春市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)加快發(fā)展，促進(jìn)城市建設(shè)都將產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響，也將成為長(zhǎng)春發(fā)展房地產(chǎn)，改善人居環(huán)境的一個(gè)新亮點(diǎn)。

2、中國(guó)平安另辟投資蹊徑，兵分三路進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)。據(jù)悉，中國(guó)平安內(nèi)部規(guī)劃，未來將在環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角、西南部、海南島等五個(gè)地區(qū)規(guī)劃養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。運(yùn)作模式將分三條主線，不僅有目前保險(xiǎn)公司主推的“租賃型養(yǎng)老公寓”，還包括“銷售型親情社區(qū)”、“銷售型度假休閑產(chǎn)品”。

3、寧夏百?gòu)?qiáng)企業(yè)——上陵集團(tuán)，審時(shí)度勢(shì)，率先進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)，并成立了“社區(qū)敬老、養(yǎng)老基金會(huì)”。公司將養(yǎng)生、養(yǎng)老作為項(xiàng)目的核心內(nèi)涵精心打造，擁有完整、便利的居住及養(yǎng)老配套服務(wù)。社區(qū)內(nèi)包括幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、菜市場(chǎng)、衛(wèi)生醫(yī)療服務(wù)站、老年康復(fù)中心、老年大學(xué)、文化休閑會(huì)所等。

4、富力進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)，50億惠州打造養(yǎng)生項(xiàng)目。受限購(gòu)政策影響的富力在過去一年中主打商業(yè)住宅組合拳，而今年將延續(xù)商業(yè)組合的發(fā)展方式，同時(shí)加大向二三線城市發(fā)展的力度。近日，從富力地產(chǎn)獲悉，該公司位于廣東惠州龍門的養(yǎng)老項(xiàng)目將于近期推出市場(chǎng)，且主打別墅項(xiàng)目，欲在養(yǎng)老市場(chǎng)分一杯羹。

5、號(hào)稱國(guó)內(nèi)最大休閑健康養(yǎng)老主題園區(qū)落戶烏鎮(zhèn)。烏鎮(zhèn)國(guó)際健康生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)園是中國(guó)首個(gè)國(guó)際社?；饏⑴c投資的綜合性健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是2012年浙江省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目和服務(wù)業(yè)重大項(xiàng)目。產(chǎn)業(yè)園吸取了國(guó)際先進(jìn)的養(yǎng)老經(jīng)驗(yàn)，探索出“健康醫(yī)療+養(yǎng)生養(yǎng)老+休閑度假”模式，引領(lǐng)中國(guó)健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。

B、文化、旅游

自2009年以來，國(guó)務(wù)院相繼提出把旅游和文化產(chǎn)業(yè)培育成國(guó)民經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)，以圍繞旅游度假、生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老需求的旅游地產(chǎn)開發(fā)廣受關(guān)注。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控日趨嚴(yán)厲，尤其是2012年全國(guó)兩會(huì)之后，眾多企業(yè)意識(shí)到房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展環(huán)境已經(jīng)發(fā)生深度改變，旅游地產(chǎn)開發(fā)更是到了白熱化階段。

文化地產(chǎn)其實(shí)是把“死建筑”變成“活建筑”的系統(tǒng)工程。房地產(chǎn)傳統(tǒng)開發(fā)模式是以“建筑”為核心，文化和概念僅作為營(yíng)銷手段；而文化地產(chǎn)是以“文化和生活方式、居住理想”為核心，用文化提升固化建筑價(jià)值。

國(guó)際上知名企業(yè)對(duì)于中國(guó)旅游地產(chǎn)紛紛參與，各地省市政府對(duì)于旅游地產(chǎn)亦抱以大力支持。

房企1/3進(jìn)軍旅游地產(chǎn)，投資總額或超萬億。旅游財(cái)富網(wǎng)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年一季度，全國(guó)旅游地產(chǎn)投資上億元的簽約項(xiàng)目就有近70個(gè)，總規(guī)模逾2600億元。根據(jù)投中集團(tuán)統(tǒng)計(jì)顯示，目前國(guó)內(nèi)排名前一百位的大型房企如萬科、保利、萬達(dá)等有三分之一開始大舉進(jìn)軍旅游地產(chǎn)領(lǐng)域。

馬來西亞推介會(huì)登陸上海，濱城吉隆坡項(xiàng)目受矚目。8月11日，“魅力馬來西亞”大型海外房產(chǎn)推介會(huì)在上海虹口三至喜來登開幕，此次推介會(huì)由源海投資咨詢有限公司和渣打銀行聯(lián)合主辦，內(nèi)容包括了馬來西亞著名地產(chǎn)商、馬來西亞僑居計(jì)劃、國(guó)際學(xué)校以及高端旅游項(xiàng)目等。

河北省旅游研究會(huì)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院：河北省旅游研究會(huì)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院與河北九易莊宸工程設(shè)計(jì)有限公司進(jìn)行旅游地產(chǎn)戰(zhàn)略合作，有助于旅游項(xiàng)目、旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，促進(jìn)上下游企業(yè)之間市場(chǎng)資源、技術(shù)產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。

1、佳兆業(yè)挺進(jìn)旅游地產(chǎn) 500億投資東戴河項(xiàng)目。8月4日，在中國(guó)國(guó)際濱海旅游新區(qū)發(fā)展趨勢(shì)高峰論壇上，地產(chǎn)“黑馬”佳兆業(yè)遼寧區(qū)域公司董事長(zhǎng)萬兵介紹稱，位于遼寧綏中環(huán)渤海區(qū)域的佳兆業(yè)東戴河旅游項(xiàng)目，未來將成為北方最大的高端旅游度假?gòu)?fù)合大盤，佳兆業(yè)計(jì)劃在環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)投資500億打造類似于迪拜的國(guó)際旅游度假勝地東戴河濱海度假項(xiàng)目，占地11平方公里，開發(fā)面積超過1000萬平方米。第一期投資達(dá)到20億元。2、2000億元建旅游項(xiàng)目。記者從煙臺(tái)市旅游局獲悉，目前煙臺(tái)市共有景區(qū)88處，其中星級(jí)景區(qū)多達(dá)47處。在現(xiàn)有景區(qū)基礎(chǔ)上，今年來，煙臺(tái)市又新建或在建了一大批有代表性的重點(diǎn)旅游項(xiàng)目，包括大型度假區(qū)、旅游購(gòu)物街區(qū)、文化旅游場(chǎng)所、仿宋復(fù)古小鎮(zhèn)等，總投資高達(dá)1959.74億元。

3、萬科擬造全球最大綠色建筑主題公園，下半年開工。北京綠色建筑公園位于北京市房山區(qū)，公園致力于打造全球最大的集綠色建筑、研發(fā)基地和產(chǎn)業(yè)孵化園于一體綠色建筑主題公園。目前，公園已經(jīng)完成總體規(guī)劃設(shè)計(jì)。首批實(shí)驗(yàn)性建筑：游客中心、未來建筑實(shí)驗(yàn)樓、萬科工業(yè)化實(shí)驗(yàn)樓，也在進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性推進(jìn)階段。

4、恒大富力欲爭(zhēng)上海旅游項(xiàng)目，火拼云頂集團(tuán)。萬科1.39億拿下深圳旅游項(xiàng)目地塊，針對(duì)此輪國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，地產(chǎn)公司加速擴(kuò)張旅游地產(chǎn)。

5、萬達(dá)砸巨資搶灘旅游地產(chǎn)。8月初萬達(dá)旗下首個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)一期開業(yè)剪彩，該項(xiàng)目圈地21平方公里，其中建設(shè)用地11.5平方米公里，投資總額超200億。此外，萬達(dá)在武漢圈地投資500億建文化旅游項(xiàng)目；在大連金石灘圈地投資300億建旅游項(xiàng)目；在西雙版納景洪市圈地投資150億建旅游新城。

6、貴州旅游大提速。7月23日，貴州省在北京召開了《貴州生態(tài)文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中期成果研討會(huì)，根據(jù)《規(guī)劃》，貴州將“全省上下一起來辦大旅游”，88個(gè)縣都要推出一個(gè)旅游項(xiàng)目，形成國(guó)家級(jí)重大項(xiàng)目10個(gè)、省級(jí)重大項(xiàng)目50個(gè)、省級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目200個(gè)，投資總額達(dá)到32479億元。

7、世界的深圳灣，世界級(jí)商業(yè)體。寶能all city是深圳灣片區(qū)體量、規(guī)模首屈一指的商業(yè)綜合體，亦是寶能商業(yè)成立后打造的第一個(gè)項(xiàng)目。目前，包括華誼兄弟白金影院和華潤(rùn)萬家精品超市、H&M、GAP、UNIQLO等300余家國(guó)內(nèi)外知名時(shí)尚品牌已敲定入駐。

8、武漢首義廣場(chǎng)歡樂城： 主體工程全部完成，預(yù)計(jì)年底開業(yè)。項(xiàng)目由武漢振宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，總體規(guī)劃分為南北兩大區(qū)域。北區(qū)總建筑面積約41850㎡，以大冒險(xiǎn)樂園和家樂福超市為主，除了十分驚悚的鬼屋外，還有密室逃脫、真人CS等多個(gè)板塊、相關(guān)主題餐廳和紀(jì)念品商店。

9、夢(mèng)工廠計(jì)劃在上海建主題公園。美國(guó)電影巨頭夢(mèng)工廠宣布將在上海建設(shè)一個(gè)造價(jià)32億美元的主題公園，以擴(kuò)大其在中國(guó)娛樂市場(chǎng)的影響。這個(gè)名為“夢(mèng)中心”的主題公園位于上海徐匯區(qū)，將包含娛樂設(shè)施、動(dòng)漫展、旅館、商店等功能。

10、武清凱旋王國(guó)主題公園開園首月迎客逾15萬人次。公園是廣東玉圭園集團(tuán)斥資150億元人民幣投資興建的，總占地近1300畝。目前開放的項(xiàng)目一期總占地為461畝，以大型戶外游藝項(xiàng)目和環(huán)球異域雜技大賞為主，包括凱旋廣場(chǎng)、激情游樂場(chǎng)、勇闖索馬里、穿越無限、奇遇冒險(xiǎn)、太空基地和童樂匯共七大主題分區(qū)。

11、無錫斥資100億打造華萊塢 被疑只賺面子不賺錢】計(jì)劃總投資100億元、力爭(zhēng)3到5年實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值200億元的無錫國(guó)家數(shù)字電影產(chǎn)業(yè)園“華萊塢”，自開園以來就備受關(guān)注。在中國(guó)電影整體性虧損、國(guó)內(nèi)2000家影視園區(qū)倒閉80%的背景下，有人對(duì)“華萊塢”技術(shù)、價(jià)格、可行性等多方面產(chǎn)生質(zhì)疑。

12、“旅游航母”難起航。6月13日，國(guó)資委和國(guó)家旅游局再次當(dāng)起了“紅娘”。國(guó)資委與國(guó)家旅游局簽署合作備忘錄，將從8個(gè)方面展開合作，從而把4家旅游央企打造成“航母企業(yè)”。這4家央企是：中國(guó)港中旅集團(tuán)、中國(guó)國(guó)旅集團(tuán)、華僑城集團(tuán)、南光集團(tuán)。但事隔一月之久，劇情仍無絲毫進(jìn)展。

13、在上個(gè)月舉行的2012麗水（上海）旅游推介會(huì)上，麗水引來了五個(gè)大型旅游項(xiàng)目開發(fā)協(xié)議，協(xié)議總投資達(dá)163.3億元。其中最大的一個(gè)項(xiàng)目，計(jì)劃投資額121億元，打造集森林生態(tài)保護(hù)區(qū)、觀光旅游區(qū)、休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)和商務(wù)度假區(qū)為一體的千峽湖旅游度假區(qū)項(xiàng)目。它的投資者，是上海華服投資有限公司、上海美特斯?邦威服飾董事長(zhǎng)周成建和鹿鳴谷旅游發(fā)展有限公司總裁張幼才。周成建說，投資開發(fā)千峽湖景區(qū)，除了自己的家鄉(xiāng)情結(jié)外，更看重麗水當(dāng)前的旅游發(fā)展環(huán)境，以及未來中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的轉(zhuǎn)型時(shí)機(jī)。

C、商業(yè)

隨著樓市調(diào)控的持續(xù)，越來越多的開發(fā)商從住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)，2010年我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)呈爆發(fā)式增長(zhǎng)，突破歷史新高，預(yù)計(jì)未來3年內(nèi)，成都市場(chǎng)將有超過200萬平方米的購(gòu)物中心及超過10萬平方米的百貨商場(chǎng)投放市場(chǎng)。

中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟近期發(fā)布的《2010-2011中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》，2011年全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資總額接近萬億元，出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。京滬商業(yè)地產(chǎn)銷售額更是創(chuàng)下2007年以來的新高。根據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，北上廣深四個(gè)一線城市和成都、天津等重點(diǎn)城市，去年的商用物業(yè)售價(jià)和租金均呈上漲趨勢(shì)。其中北京商業(yè)地產(chǎn)成交150.12萬平方米，成交總額390億元，同比增長(zhǎng)34%；成交均價(jià)25871元/平方米，同比上漲7.5%。同時(shí)，寫字樓空置率持續(xù)走低。然而，商業(yè)地產(chǎn)并非外界所預(yù)期的那么好。據(jù)高緯環(huán)球發(fā)布的報(bào)告稱，2012年北京預(yù)計(jì)有17個(gè)零售地產(chǎn)項(xiàng)目入市，體量達(dá)94萬平方米，其中購(gòu)物中心面積達(dá)78萬平方米，龐大的供應(yīng)量勢(shì)必會(huì)撥動(dòng)供需的天平。

最近商業(yè)地產(chǎn)大爆發(fā)，泡沫越來越大。廣州金融業(yè)一直不是強(qiáng)項(xiàng)，消化得了這這批寫字樓么？寫字樓也開始大爆發(fā)式增長(zhǎng)，有些人擔(dān)心經(jīng)濟(jì)衰退是不無道理的。

綠地集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展規(guī)劃產(chǎn)品線一覽。商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈：包括商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品線和酒店。其中商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品線包括：超高層（綠地中心系列）、城市綜合體（綠地中央廣場(chǎng)系列）、購(gòu)物中心。酒店包括：南京綠地洲際酒店等等。

【華僑城2012上半年度商業(yè)地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)】華僑城地產(chǎn)作為中國(guó)主題地產(chǎn)的開山之祖將;華僑城;品牌經(jīng)營(yíng)的有聲有色。12年華僑城地產(chǎn)將重點(diǎn)推進(jìn)武漢華僑城、天津華僑城、云南華僑城、歡樂海岸、上海蘇河灣等五個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，同時(shí)，在中原的市場(chǎng)版圖擴(kuò)張開啟，歡樂海岸;

三、人員需求和人才儲(chǔ)備狀況

目前商業(yè)人才短缺主要表現(xiàn)在兩大類職位，一類是具有商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的人才，如項(xiàng)目經(jīng)理、設(shè)計(jì)工程師、工程總監(jiān)等；另一類是商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理類人才，如招商經(jīng)理、運(yùn)營(yíng)經(jīng)理、管理專員等。某商業(yè)地產(chǎn)老總甚至告訴記者，“現(xiàn)在商業(yè)人才市場(chǎng)處于供需失衡的狀態(tài)，已經(jīng)從‘供方市場(chǎng)’變?yōu)椤璺绞袌?chǎng)’?！?相比住宅項(xiàng)目而言，商業(yè)、文化旅游、養(yǎng)老地產(chǎn)更加考驗(yàn)開發(fā)商的持續(xù)運(yùn)營(yíng)能力，包括前期的選址、設(shè)計(jì)、開發(fā)以及后期的招商、管理等，這些復(fù)雜的商業(yè)環(huán)節(jié)都集中在一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)上，那就是負(fù)責(zé)持續(xù)運(yùn)營(yíng)的“人”。如此大量的商業(yè)項(xiàng)目投放市場(chǎng)，愈發(fā)凸顯商業(yè)人才的重要性。

粥多僧少 求賢若渴

一般情況下，一支商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的組建、磨合、成熟，需要2-3年。面對(duì)目前商業(yè)人才領(lǐng)域“粥多僧少”的局面，開發(fā)商們普遍表現(xiàn)得求賢若渴，甚至動(dòng)用獵頭招聘。記者從人才市場(chǎng)了解到，從不同行業(yè)的人才招聘情況看，今年以來商貿(mào)等行業(yè)需求增幅較大，所占比例較上年同期均增加了0.5個(gè)百分點(diǎn)以上，已連續(xù)兩個(gè)季度穩(wěn)步上升。而從招聘職位來看，商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)類、運(yùn)營(yíng)管理類等方向的職位需求大增。此外，四川新凱庭企業(yè)管理有限責(zé)任公司總經(jīng)理伍曉琦還告訴記者，“目前在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，做基層工作的人倒是不缺，最缺的是中高端、專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理類人才?！?/p>

1、開發(fā)商或獵頭公司必須在全國(guó)范圍內(nèi)有針對(duì)性地對(duì)優(yōu)秀的商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)人才進(jìn)行大范圍搜尋，仔細(xì)地研究其簡(jiǎn)歷與業(yè)績(jī)，不要一看在萬達(dá)打過幾年雜就盲目聘用；

2、在優(yōu)秀高管暫缺的情況下，基層、中層隊(duì)伍要盡力配備得比較優(yōu)秀；

3、通過“人治”永遠(yuǎn)無法管理好企業(yè)，尤其是商業(yè)的運(yùn)營(yíng)細(xì)節(jié)較多，因此企業(yè)必須建立好各個(gè)環(huán)節(jié)的管理模本系統(tǒng)，例如肯德基，單店雖然不大，但是各個(gè)環(huán)節(jié)的操作運(yùn)營(yíng)模本一應(yīng)俱全；

4、建立全面的內(nèi)部培養(yǎng)系統(tǒng)，但不是簡(jiǎn)單地搞些企業(yè)內(nèi)訓(xùn)，或模仿商業(yè)管理的學(xué)歷式教育，這些都是見木不見森的方法，培養(yǎng)人是要通過管理模本貫徹、行動(dòng)學(xué)習(xí)等規(guī)范人的行為，以及挖掘團(tuán)隊(duì)隱性知識(shí)來提高人員的績(jī)效。

2012年-2013年地產(chǎn)高端人才走勢(shì)：

1、高端人才需求激增，流動(dòng)加大，人才爭(zhēng)奪互相挖角現(xiàn)象將十分普遍；

2、擁有行業(yè)重組并購(gòu)經(jīng)驗(yàn)的高端人才十分緊俏；

3、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、資本運(yùn)營(yíng)等板塊高端人才需求量暴漲；

4、高端人才薪資大幅度增長(zhǎng)，但穩(wěn)定性明顯降低。

第二篇：中國(guó)養(yǎng)老保險(xiǎn)制度現(xiàn)狀及未來發(fā)展路徑

中國(guó)養(yǎng)老保險(xiǎn)制度現(xiàn)狀及未來發(fā)展路徑

——基于公平與效率的視角

2012-09-14

摘 要：養(yǎng)老保險(xiǎn)的再分配功能及其對(duì)公平和效率的影響一直是養(yǎng)老保險(xiǎn)制度改革的焦點(diǎn)所在。當(dāng)前中國(guó)養(yǎng)老保險(xiǎn)體系仍有待完善，特別是從公平與效率的角度深化和加快中國(guó)養(yǎng)老保險(xiǎn)制度的改革是極需要關(guān)注的問題。要進(jìn)一步完善中國(guó)的養(yǎng)老保險(xiǎn)制度必須遵循公平與效率原則，在保證社會(huì)整體公平的同時(shí)兼顧效率問題，以體現(xiàn)和諧社會(huì)與合作精神為目標(biāo)，構(gòu)建一個(gè)公平與效率協(xié)調(diào)的養(yǎng)老保障體系。

關(guān)鍵詞：養(yǎng)老保險(xiǎn)，公平，效率

完善的養(yǎng)老保險(xiǎn)體制是構(gòu)建和諧社會(huì)的重要組成部分。隨著人口老齡化的加劇以及市場(chǎng)化、城鎮(zhèn)化程度的不斷提高，我國(guó)社會(huì)養(yǎng)老保障體系受到日益增加的養(yǎng)老金支出的壓力，這也對(duì)我國(guó)養(yǎng)老保障制度提出了改革的客觀要求。本文從公平與效率的視角出發(fā)，分析了目前中國(guó)養(yǎng)老保險(xiǎn)制度的運(yùn)行現(xiàn)狀及存在的問題，最后以尋求公平與效率的平衡點(diǎn)為目標(biāo)，提出中國(guó)養(yǎng)老保險(xiǎn)制度的未來發(fā)展路徑。

一、公平視角下的中國(guó)養(yǎng)老保險(xiǎn)制度分析

（一）現(xiàn)行制度覆蓋面狹窄。目前，我國(guó)養(yǎng)老保險(xiǎn)主要在城鎮(zhèn)，除部分試點(diǎn)地區(qū)的農(nóng)民享受到了農(nóng)村社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)之外，其他地區(qū)的農(nóng)民都沒有被納入社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)。然而，即便是城鎮(zhèn)企業(yè)的養(yǎng)老保險(xiǎn)，其覆蓋率也偏低，截至2007年底，全國(guó)城鎮(zhèn)就業(yè)人口29350萬人，同期參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)職工人數(shù)為20137萬人，基本覆蓋率為68.6%，僅為世界平均，水平的一半。參保率較低的原因?yàn)猷l(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)職工、進(jìn)城農(nóng)民工、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)就業(yè)人員以及許多靈活就業(yè)人員大多沒有參加養(yǎng)老保險(xiǎn)。

（二）現(xiàn)行制度造成養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇不“公平”?！肮健辈⒉皇侵该课还竦酿B(yǎng)老保險(xiǎn)金統(tǒng)一一致，而是指退休后的養(yǎng)老保險(xiǎn)金應(yīng)與在職時(shí)的繳費(fèi)情況、相掛鉤，但前提是采用相同的計(jì)發(fā)辦法。目前，不同性質(zhì)的工作單位采用不同的養(yǎng)老金計(jì)發(fā)辦法，機(jī)關(guān)事業(yè)單位的職工享有特殊待遇，其待遇水平要比企業(yè)退休人員的養(yǎng)老金平均高出一倍以上。2009年初，“事業(yè)單位養(yǎng)老保險(xiǎn)制度改革方案”正式下發(fā)，山西、上海、浙江、廣東、重慶五省市成為試點(diǎn)省市。此次改革的重要內(nèi)容是將事業(yè)單位養(yǎng)老保險(xiǎn)下調(diào)至與企業(yè)一致，這不僅僅是為了財(cái)政減負(fù)，同時(shí)也是為了建立一種更加公平、更為科學(xué)合理的社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)制度。

（三）現(xiàn)行制度中城鄉(xiāng)之間的公平性問題突出?，F(xiàn)階段我國(guó)養(yǎng)老保險(xiǎn)體系具有明顯的城鄉(xiāng)二元分割的特性。近年來，我國(guó)社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)體系的改革和建設(shè)主要集中在城鎮(zhèn)，企業(yè)、國(guó)家機(jī)關(guān)事業(yè)單位和參照國(guó)有企業(yè)辦法實(shí)行社會(huì)保障的城市集體企業(yè)的職工保障能力有所提高，但農(nóng)村地區(qū)卻始終處于社會(huì)保障體系的邊緣。與城鎮(zhèn)居民相比，農(nóng)村養(yǎng)老保險(xiǎn)存在覆蓋率偏低、保障水平低下等問題。截至2010年6月底，全國(guó)320個(gè)試點(diǎn)縣和4個(gè)直轄市新型農(nóng)村社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)參保人數(shù)僅為5965萬人。我國(guó)城鄉(xiāng)之間在養(yǎng)老保險(xiǎn)制度方面存在著嚴(yán)重的不公平。

二、從效率的視角看中國(guó)現(xiàn)行養(yǎng)老保險(xiǎn)制度

（一）現(xiàn)行制度養(yǎng)老保險(xiǎn)資金籌集困難，缺乏社會(huì)共濟(jì)。目前城鎮(zhèn)企業(yè)養(yǎng)老基金籌資渠道來源于：?jiǎn)挝焕U費(fèi)、職工個(gè)人繳費(fèi)、財(cái)政補(bǔ)貼和社會(huì)保障基金投資收益?，F(xiàn)實(shí)情況表明，有些渠道并不通暢。國(guó)家對(duì)社會(huì)保障基金的支持主要體現(xiàn)在允許社會(huì)保障費(fèi)在稅前列支，以及當(dāng)社會(huì)保障基金人不敷出時(shí)由財(cái)政兜底。由于基金余額不多，投資的資金量不大，投資渠道狹窄且資金分散，社保基金的主要來源為用人單位和在職工個(gè)人的繳費(fèi)。但近些年征繳的難度加大，拒繳、欠繳社保費(fèi)的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，基金收繳率呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。

（二）現(xiàn)行制度難以解決隱性養(yǎng)老保險(xiǎn)債務(wù)問題。1997-2005年間，國(guó)家允許統(tǒng)、賬基金互相調(diào)劑使用，于是就出現(xiàn)了“挪用”個(gè)人賬戶中的基金來填補(bǔ)養(yǎng)老金支付空缺的現(xiàn)象。這種社會(huì)統(tǒng)籌與個(gè)人賬戶結(jié)合的制度采取借用個(gè)人賬戶基金的方式償還歷史債務(wù)，沒有從根本上分離兩種基金。這種借用既沒有數(shù)額方面的規(guī)定，又沒有借款利息和償還期限的規(guī)定，成為一種直接的占用。從這幾年的實(shí)踐來看，由于政府還沒有解決歷史債務(wù)的有效辦法，僅僅靠企業(yè)和職工個(gè)人繳費(fèi)無法填補(bǔ)這一空賬。世界銀行2005年發(fā)布的關(guān)于中國(guó)養(yǎng)老保險(xiǎn)未來支付缺口的研究報(bào)告稱，2001-2075年間，中國(guó)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的收支缺口將高達(dá)9115萬億元。隨著養(yǎng)老金收支缺口的不斷攀升，中國(guó)養(yǎng)老保險(xiǎn)制度面臨著巨大的壓力。

（三）現(xiàn)行制度中養(yǎng)老基金的保值與增值困難。社會(huì)保險(xiǎn)基金特別是養(yǎng)老保險(xiǎn)基金的保值增值是社會(huì)保障制度得以正常運(yùn)行的基本條件。但是歷年的社保基金投資收益均沒有達(dá)到

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的近幾年8.1%的平均工資增長(zhǎng)率，也就意味著沒有實(shí)現(xiàn)保值增值的目標(biāo)。2006-2007年，社保基金迫于保值增值的壓力，開始投向收益率更高的證券市場(chǎng)與海外投資市場(chǎng)，但無可避免地也面臨著巨大的投資風(fēng)險(xiǎn)。

（四）現(xiàn)行制度模式不能有效應(yīng)對(duì)人口老齡化風(fēng)險(xiǎn)。我國(guó)改革開放20年后就步入了老齡化社會(huì)，并且呈現(xiàn)出老齡化速度加快的特點(diǎn)。

在人口老齡化的動(dòng)態(tài)過程中社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)承受了巨大的壓力，現(xiàn)收現(xiàn)付制受到的最為嚴(yán)厲的質(zhì)疑就是可能出現(xiàn)的支付危機(jī)。所以我們沒有理由認(rèn)為基金制的養(yǎng)老保險(xiǎn)體系絕不會(huì)受到人口老齡化的危脅。巴爾（2003）就曾明確闡明：“廣泛持有的觀點(diǎn)認(rèn)為，基金制本質(zhì)上要比現(xiàn)收現(xiàn)付制安全，這是一個(gè)合成的謬誤??現(xiàn)收現(xiàn)付制和基金制僅僅是兩種在勞動(dòng)者和養(yǎng)老金領(lǐng)取者之間分配產(chǎn)品的辦法，當(dāng)遇到人口變化時(shí)它們的運(yùn)營(yíng)不應(yīng)該有非常大的差別?！?/p>

三、我國(guó)養(yǎng)老保險(xiǎn)制度未來發(fā)展路徑

（一）建立并完善基本保障層次，以實(shí)現(xiàn)公平與效率相統(tǒng)一。完善的養(yǎng)老保險(xiǎn)體系應(yīng)包含國(guó)家基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、企業(yè)補(bǔ)充養(yǎng)老保險(xiǎn)、個(gè)人儲(chǔ)蓄性養(yǎng)老保險(xiǎn)和特殊群體附加救濟(jì)金這四個(gè)層次的構(gòu)建，以滿足不同地區(qū)、不同經(jīng)濟(jì)狀況和不同收入水平人員的養(yǎng)老需求。

1.國(guó)家基本養(yǎng)老保險(xiǎn)。國(guó)家基本養(yǎng)老保險(xiǎn)應(yīng)為養(yǎng)老保險(xiǎn)的基礎(chǔ)保障和重要支柱。要實(shí)現(xiàn)我國(guó)國(guó)家公務(wù)員、事業(yè)單位工作人員、企業(yè)職工三大群體養(yǎng)老保險(xiǎn)計(jì)發(fā)辦法方案的統(tǒng)一，并在此基礎(chǔ)上針對(duì)公務(wù)員、事業(yè)單位、企業(yè)職工的不同性質(zhì)與特點(diǎn)分別頒布法案，解決各自面臨的特殊問題。

2.企業(yè)補(bǔ)充養(yǎng)老保險(xiǎn)。效益好、盈利狀況佳的企業(yè)可以考慮實(shí)行企業(yè)補(bǔ)充養(yǎng)老保險(xiǎn)，一方面為職工提供更完善保障，同時(shí)也能激勵(lì)職工的工作熱情。企業(yè)補(bǔ)充養(yǎng)老保險(xiǎn)應(yīng)以企業(yè)為主，由企業(yè)和個(gè)人共同出資建立，即把原有的個(gè)人賬戶從基本養(yǎng)老保險(xiǎn)中分離出來，并將個(gè)人賬戶的個(gè)人部分做成實(shí)賬后，與企業(yè)的補(bǔ)充保險(xiǎn)合并，合并后的個(gè)人賬戶由企業(yè)和個(gè)人按新的政策規(guī)定繳費(fèi)，積累儲(chǔ)存，構(gòu)建第二層次的保障。

3.個(gè)人儲(chǔ)蓄性養(yǎng)老保險(xiǎn)。不同于基本養(yǎng)老保險(xiǎn)和企業(yè)補(bǔ)充養(yǎng)老保險(xiǎn)由國(guó)家立法規(guī)范，強(qiáng)制執(zhí)行，第三層次的個(gè)人儲(chǔ)蓄性養(yǎng)老保險(xiǎn)可以由居民自愿選擇參加。選擇參加途徑有兩種：

第一，購(gòu)買商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)；第二，在銀行開辦養(yǎng)老儲(chǔ)蓄賬戶。個(gè)人儲(chǔ)蓄性養(yǎng)老保險(xiǎn)統(tǒng)一由政府制定優(yōu)惠政策，在一定程度上減免稅收，提升利率，若參保人提前支取則按正常利率和稅率計(jì)算支付金額。

4.特殊群體附加救濟(jì)金。通過家庭收入調(diào)查，對(duì)那些真正需要社會(huì)提供幫助的高齡人口或特殊貧困人口，以社會(huì)救助或低水平的社會(huì)養(yǎng)老金的方式為他們提供附加保障。

（二）公開養(yǎng)老金債務(wù)。變隱性養(yǎng)老金債務(wù)為顯性公開債務(wù)既有利于社會(huì)公平，也可增加養(yǎng)老保險(xiǎn)體系的透明性和公信度，從而吸引更多的人群加入其中。要做到這一點(diǎn)就要建立多元化的籌資渠道，如通過國(guó)有資產(chǎn)變現(xiàn)、開征特別稅、由政府發(fā)行特別債券等方式籌集資金。我們可以設(shè)想將目前養(yǎng)老、失業(yè)和醫(yī)療三種繳費(fèi)合并為一種社會(huì)保障稅，稅率隨著人們收入水平的提高而適當(dāng)提高，由稅務(wù)部門依據(jù)稅法向所有類型的企業(yè)、事業(yè)機(jī)構(gòu)、個(gè)體戶和工作者個(gè)人強(qiáng)制性征收。這樣在適度的范圍內(nèi)，維持了社會(huì)共同體的存在、穩(wěn)定和發(fā)展，也有利于依法擴(kuò)大社會(huì)保險(xiǎn)覆蓋面，提高征繳率，降低征收成本，為老年人提供穩(wěn)定的養(yǎng)老金收入來源。另外也可通過發(fā)行特別國(guó)債的方式吸納社會(huì)較富裕人員和家庭資金，來彌補(bǔ)我國(guó)社會(huì)保障基金缺口。

（三）擴(kuò)大投資范圍。目前社?；鸬耐顿Y范圍，很小，僅局限于銀行存款、買賣國(guó)債和其他具有良好流動(dòng)性的金融工具，包括上市流通的證券投資基金、股票、信用等級(jí)在投資級(jí)以上的企業(yè)債券、金融債券等有價(jià)證券。這其中銀行存款和國(guó)債投資的比例不得低于50%，且銀行存款的比例不得低于10%。諸多限制使得養(yǎng)老保險(xiǎn)基金的實(shí)際投資收益率低下，再考慮通貨膨脹率的因素，保值增值的目的很難達(dá)到。世界上，基金投資比例一般是：公司股票60%，公司債券17%，政府債券6%，短期貸款3%，抵押貸款11%，房地產(chǎn)3%。我國(guó)應(yīng)當(dāng)適當(dāng)擴(kuò)大社?；鸬耐顿Y范圍，穩(wěn)健地提高投資收益率。

（四）提高我國(guó)經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)行效率。我國(guó)經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)行效率不高已成為制約養(yǎng)老保險(xiǎn)制度改革的主要因素之一。要改變現(xiàn)狀首先必須轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，注重人均產(chǎn)能。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展早期，通過資本要素?cái)U(kuò)大增加產(chǎn)出成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主流方式，但人均生產(chǎn)效率卻被忽視了，而養(yǎng)老問題是針對(duì)個(gè)人的，主要關(guān)注人均指標(biāo)。如何提高人均產(chǎn)能是今后養(yǎng)老保險(xiǎn)體制改革中所要面臨的一個(gè)重要問題。其次，降低我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)成本。目前，資源使用效率低下、浪費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)重、交易成本高等現(xiàn)象在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中非常普遍。在這種條件下，居民現(xiàn)金收

入和能夠用于養(yǎng)老的其他資金來源受到擠壓，從而造成社會(huì)養(yǎng)老基金來源不足。最后，我國(guó)養(yǎng)老金問題浮出水面的時(shí)間相對(duì)較晚也印證了我國(guó)經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)行效率不高。在人口老齡化到來之前、勞動(dòng)人口迅速擴(kuò)張時(shí)期，政府資金相對(duì)寬裕帶有一定的虛假成分，部分掩蓋了經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)行的低效率。

（五）建立和完善農(nóng)村養(yǎng)老保險(xiǎn)制度。目前我國(guó)農(nóng)村養(yǎng)老保險(xiǎn)還不完善，城鄉(xiāng)差距巨大，造成的因素主要是：第一，按照農(nóng)村養(yǎng)老保險(xiǎn)政府組織引導(dǎo)與農(nóng)民自愿相結(jié)合的投保原則，并不具有強(qiáng)制性，而農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)意識(shí)普遍不足，難以保證參保人數(shù)；第二，雖然農(nóng)村養(yǎng)老保險(xiǎn)的籌資形式為國(guó)家、集體和個(gè)人相結(jié)合，但主要仍以個(gè)人繳費(fèi)為主。而且實(shí)際工作中集體補(bǔ)助往往難以落實(shí)，因此繳費(fèi)基本還是由個(gè)人承擔(dān)，農(nóng)民的參保積極性降低；第三，農(nóng)村養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低而且具有不確定性，難以保障老年農(nóng)民的基本生活。要建立和完善農(nóng)村養(yǎng)老保險(xiǎn)制度，首先要充分考慮到我國(guó)的城鄉(xiāng)差距，制定符合區(qū)域?qū)嶋H的養(yǎng)老保險(xiǎn)運(yùn)行辦法，充分考慮農(nóng)民的利益，重視宣傳引導(dǎo)，提高農(nóng)民的參保熱情。另外要加強(qiáng)農(nóng)村養(yǎng)老保險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)的建立，提高經(jīng)辦人員的素質(zhì)水平，加強(qiáng)監(jiān)督，贏得農(nóng)民的信賴。

作者： 沈潔穎來源： 《金融與經(jīng)濟(jì)》2012年第6期

第三篇：當(dāng)今國(guó)際文化養(yǎng)生旅游發(fā)展現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢(shì)剖析

當(dāng)今國(guó)際文化養(yǎng)生旅游發(fā)展現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢(shì)

前言

在歐美國(guó)家，養(yǎng)生（Wellness）這一新生詞匯產(chǎn)生于1961年，由美國(guó)醫(yī)師Halbert Dunn提出，將Wellbeing（幸福）和frt-ness（健康）結(jié)合而成。Halbert Dunn醫(yī)生認(rèn)為自我豐盈的滿足狀況為較高的養(yǎng)生境界。這一理念由Ardel、Travis等作家在有關(guān)健康的出版物中采用，Travis強(qiáng)調(diào)養(yǎng)生的動(dòng)態(tài)性，認(rèn)為養(yǎng)生是一種狀態(tài)、過程與態(tài)度，而不是靜止不變的狀態(tài)。

養(yǎng)生旅游是恢復(fù)健康、增強(qiáng)體質(zhì)為目的去它地旅行，構(gòu)成要素和條件包含療養(yǎng)、恢復(fù)、增進(jìn)健康為目的各種資源、設(shè)施和服務(wù)。國(guó)內(nèi)目前主要分為溫泉養(yǎng)生、森林養(yǎng)生和海濱養(yǎng)生三大類。

作為高端旅游的一部分，養(yǎng)生旅游往往對(duì)旅游基礎(chǔ)設(shè)施的要求更高。其中最重要的一點(diǎn)就是必須要有優(yōu)質(zhì)的旅游資源，這是養(yǎng)生旅游最基礎(chǔ)的設(shè)施之一。其次則是良好的生活設(shè)施服務(wù)，能使游客做到修生養(yǎng)性的目的，第三則是需要完善的養(yǎng)生體系，包括運(yùn)動(dòng)設(shè)施、綜合化的養(yǎng)生服務(wù)。

追求健康是21世紀(jì)人類的主題，養(yǎng)生旅游是時(shí)代新潮流。2009中國(guó)武義·國(guó)際養(yǎng)生旅游高峰論壇的主題為：打造東方養(yǎng)生勝地，提升人類生活品質(zhì)。在各方共同努力下，論壇圓滿成功，取得豐碩成果。

一、定義

歐美：養(yǎng)生的四個(gè)基本點(diǎn)：

對(duì)于養(yǎng)生的概念的剖析，Adams(2003)提出了養(yǎng)生的四個(gè)基本點(diǎn)：①養(yǎng)生是多維度、多空間的。②養(yǎng)生的研究應(yīng)以保養(yǎng)、保健而非疾病病理為導(dǎo)向。③養(yǎng)生是相對(duì)、主觀的、感知的。

Puczko和Bachvarov提出養(yǎng)生的七維空間，包括社會(huì)、身體、感情、智力、環(huán)境、精神和職業(yè)。部分學(xué)者認(rèn)為，精神性是養(yǎng)生的核心，是介乎本我與社會(huì)自我之外的超常存在，是人與宇宙奧秘的關(guān)系。我國(guó)：通過各種手段調(diào)攝保養(yǎng)自身生命

養(yǎng)生，古稱“攝生”、“道生”、“保生”，其中“生”意為生命、生生不息之意，既通過各種手段調(diào)攝保養(yǎng)自身生命，使生命生生不息的意思。一般來說其意義在于通過各種調(diào)攝保養(yǎng)，增強(qiáng)自身體質(zhì)，提高正氣，從而增強(qiáng)對(duì)外界環(huán)境的適應(yīng)能力和抗病能力，減少或避免疾病的發(fā)生；或通過調(diào)攝保養(yǎng)，使自身體內(nèi)陰陽(yáng)平衡，身心處于一個(gè)最佳狀態(tài)，從而延緩衰老的過程。

二、模式

養(yǎng)生旅游開發(fā)模式：異彩紛呈，各具特色

隨著人口結(jié)構(gòu)的老齡化與亞健康現(xiàn)象的日漸普遍，以及全球整體健康理念的革命性影響，人們對(duì)健康養(yǎng)生的需求成為繼溫飽需求之后的又一市場(chǎng)主流趨勢(shì)和時(shí)代發(fā)展熱點(diǎn)。養(yǎng)生旅游集養(yǎng)生資源與旅游活動(dòng)交叉滲透，實(shí)現(xiàn)融合，以一種新型業(yè)態(tài)形式的出現(xiàn)，滿足了人們對(duì)身心健康的全方位需求，開始受到全球性關(guān)注。

如今的國(guó)際養(yǎng)生旅游業(yè)已初具規(guī)模，在很多國(guó)家都形成了具有核心競(jìng)爭(zhēng)力和獨(dú)特賣點(diǎn)的產(chǎn)品，可謂異彩紛呈，各有特色。如中國(guó)文化

養(yǎng)生、日本溫泉養(yǎng)生、泰國(guó)美體養(yǎng)生、法國(guó)莊園養(yǎng)生、瑞士抗老養(yǎng)生、美國(guó)養(yǎng)老養(yǎng)生、韓國(guó)美容養(yǎng)生、阿爾卑斯高山養(yǎng)生等，同時(shí)也發(fā)展出不同的養(yǎng)生旅游開發(fā)模式。

三、文化養(yǎng)生已成為獨(dú)特的養(yǎng)生方式

1、中古文化可以形成國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的有效賣點(diǎn)

從老子《道德經(jīng)》到《莊子·內(nèi)篇》，從《周易》到《呂氏春秋》，從《黃帝內(nèi)經(jīng)》到《千金要方》，從《神農(nóng)本草經(jīng)》到《茶經(jīng)》，我們的祖先從未停止過對(duì)健康和長(zhǎng)壽的探索與追求：“陰陽(yáng)平衡，動(dòng)靜相生，天人合一，形神兼濟(jì)，春生夏長(zhǎng)，秋收冬藏，節(jié)飲食，調(diào)情志，調(diào)和氣血，補(bǔ)益五臟，道法自然，詩(shī)意棲居”，五千年來中華養(yǎng)生文化內(nèi)涵不斷豐富和完善，形成了博大精深的養(yǎng)生文化體系。

中國(guó)的文化養(yǎng)生以特有的中醫(yī)藥養(yǎng)生觀、道教養(yǎng)生觀、中華茶文化和太極文化為核心思想，傳承中國(guó)古老的養(yǎng)生文化內(nèi)涵，以茶保健、溫泉療養(yǎng)、有機(jī)國(guó)藥調(diào)理、太極養(yǎng)生功等為主要養(yǎng)生手段，結(jié)合養(yǎng)生旅游目的地建設(shè)，最終達(dá)到養(yǎng)身養(yǎng)心、天人合一的全方位療養(yǎng)，這是我國(guó)養(yǎng)生旅游的獨(dú)特之處和可以形成國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的有效賣點(diǎn)。

2、文化養(yǎng)生是實(shí)現(xiàn)一種現(xiàn)代意義的延長(zhǎng)生命模式

傳統(tǒng)的養(yǎng)生方法和養(yǎng)生觀念，都體現(xiàn)了對(duì)傳統(tǒng)文化的傳承，文化養(yǎng)生已經(jīng)形成一套具有中國(guó)傳統(tǒng)文化特色的養(yǎng)生旅游開發(fā)模式。

文化養(yǎng)生的開發(fā)即吸納養(yǎng)生觀念與技術(shù)，并通過對(duì)文化資源的廣泛整合，實(shí)現(xiàn)一種現(xiàn)代意義的延長(zhǎng)生命模式?！拔幕币?guī)定了養(yǎng)生的內(nèi)涵，而“養(yǎng)生”則是貫注了道教生命意識(shí)的身心健康操作技術(shù)。這種養(yǎng)

生技術(shù)是經(jīng)過了人文化之后的一種新的升華。文化養(yǎng)生即通過廣泛而具有文化學(xué)意義的方式來達(dá)到養(yǎng)生的目的。文化養(yǎng)生是在現(xiàn)代人的認(rèn)識(shí)基礎(chǔ)上出現(xiàn)的一種實(shí)踐延長(zhǎng)生命長(zhǎng)度和提高生命質(zhì)量的生理與精神相結(jié)合的獨(dú)特養(yǎng)生方式。

文化養(yǎng)生以高質(zhì)量的自然環(huán)境、高水平的養(yǎng)生保健項(xiàng)目、人性化全程養(yǎng)生服務(wù)以及和諧的養(yǎng)生氛圍為基礎(chǔ)，以深厚的養(yǎng)生文化內(nèi)涵為底蘊(yùn)，融合先進(jìn)的當(dāng)代養(yǎng)生技術(shù)，打造一流的養(yǎng)生度假概念模式，建設(shè)養(yǎng)生旅游目的地，最終形成組合式文化養(yǎng)生旅游產(chǎn)業(yè)集群

四、國(guó)外文化養(yǎng)生大觀

日本溫泉

1、差異化體現(xiàn)

日本從北到南約有2600多座溫泉，有7.5萬家溫泉旅館。日本的溫泉已從單純的洗浴觀光功能，演進(jìn)到具有醫(yī)療功能，進(jìn)而演變?yōu)橐环N休閑方式，各類溫泉保養(yǎng)地因環(huán)境特性、溫泉水質(zhì)等發(fā)展背景的不同，衍生出許多不同類型的溫泉保養(yǎng)地。日本的溫泉不僅數(shù)量多、種類多、質(zhì)量高，而且差異化明顯。日本各地區(qū)的每一處溫泉都沒有雷同之處，真正做到了“唯一性”和“獨(dú)特型”，具體的差異化主要體現(xiàn)在建筑風(fēng)格、園林景觀、功能產(chǎn)品、藝術(shù)裝潢、產(chǎn)品命名、經(jīng)營(yíng)理念、背景音樂、服務(wù)模式、工藝商品、文化活動(dòng)、主題營(yíng)銷、形象設(shè)計(jì)等方面。

2、重視醫(yī)療效果

日本很多溫泉都是因?yàn)獒t(yī)療效果顯著而出名的：草津溫泉，別名“藥出湯”；佐渡溫泉，明眼護(hù)目的明眼湯；月岡泉，駐顏美容的美人魔法湯；伊香保溫泉，改善女性體制的送子湯。而且日本對(duì)溫泉的定義和分類，以對(duì)人體有健康作用的礦物質(zhì)含量等為依據(jù)。日本有《溫泉法》，規(guī)定出一系列的標(biāo)準(zhǔn)，符合這些標(biāo)準(zhǔn)的才能稱作溫泉。

3、蘊(yùn)涵宗教因素

日本的溫泉地幾乎都與宗教有關(guān)，充滿深厚的宗教文化色彩，日本溫泉原來叫“地獄”，有溫泉的地方一般都建有寺院和神社。游客到了溫泉地都必去寺院，如道后溫泉街有石手寺、寶巖寺等歷史悠久的寺院。

4、民族特色濃郁

日本溫泉，裸浴與男女同浴的習(xí)俗由來已久，并得以一貫的傳承；日本村民習(xí)慣通過在溫泉洗浴，舉辦傳統(tǒng)的洗浴節(jié)進(jìn)行慶祝。

日本溫泉旅館(Japanese Onsen Ryokan)或日本溫泉酒店(Japanese Spa)是日本獨(dú)有的一種住宿設(shè)施，一般位于各地的溫泉鄉(xiāng)或旅游度假區(qū)內(nèi)。純?nèi)帐綔厝灭^的客房一般稱為“和室”，內(nèi)部有日式木格紙窗和紙拉門，榻榻米草席鋪地，色彩柔和的日式紙燈，整個(gè)裝修顯得清新素雅，寧?kù)o怡人?？头恳话阌闷琳戏珠_，屋內(nèi)有多種生活設(shè)施，為游客提供舒適的居住空間，且有四季美食與酒水供應(yīng)。和食物的料理，可以說是溫泉旅館的招牌，包括當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)美食、鄉(xiāng)土料理、懷石料理等諸多美食。

5、注重價(jià)值延伸

日本的溫泉保養(yǎng)地除保持原本的醫(yī)療功能外，還增設(shè)了許多娛樂設(shè)施及場(chǎng)所場(chǎng)所，讓進(jìn)行療養(yǎng)的消費(fèi)者能享受到更多的休閑，使其停留時(shí)間延長(zhǎng)，進(jìn)而創(chuàng)造出更多的附加價(jià)值。比如，登別溫泉設(shè)有高爾夫球場(chǎng)、水族館、熊牧場(chǎng)、博物館、自然公園、主題公園等；箱根溫泉設(shè)有觀光風(fēng)景區(qū)、美術(shù)館、outletS購(gòu)物、濕地植物園、手工藝制作園、文化藝術(shù)節(jié)、焰火節(jié)、夏日祭典等節(jié)事活動(dòng)。日本溫泉和配套的娛樂活動(dòng)所涉及的領(lǐng)域涵蓋了自然生態(tài)、觀光游憩、溫泉、醫(yī)療保健、地方歷史文化、民俗、農(nóng)、牧、礦等相關(guān)產(chǎn)業(yè)。溫泉養(yǎng)生內(nèi)涵的深度與廣度不光是溫泉的浸泡，更是將觀光游憩、醫(yī)療保養(yǎng)、環(huán)境生態(tài)與產(chǎn)業(yè)資源加以整合運(yùn)用。

泰國(guó)美體

1、以泰式藥浴為主導(dǎo)

自2004年起，泰國(guó)實(shí)施一項(xiàng)為期五年的國(guó)家計(jì)劃：由泰國(guó)政府衛(wèi)生部門牽頭，組合醫(yī)療服務(wù)、健康保健服務(wù)和傳統(tǒng)草藥產(chǎn)業(yè)三個(gè)區(qū)塊，力推泰國(guó)成為“亞洲健康旅游中心”。泰國(guó)有200多種植物具有醫(yī)療效果。很久以來，當(dāng)?shù)蒯t(yī)生就有把草藥調(diào)配成藥方，用以藥浴或直接涂抹在身上，以醫(yī)治病痛和求取身體健康的習(xí)慣，故而泰國(guó)人深諳藥浴的好處。

泰式美體養(yǎng)生，是指獨(dú)特的泰式藥草蒸汽浴配合精油按摩。泰式藥草蒸汽浴，將古老歐式水源SPA哲學(xué)配以泰式傳統(tǒng)技巧按摩后，可緩解工作壓力，洗凈血液中的毒素，使身體健康舒暢，恢復(fù)精力，自然使得皮膚光滑柔潤(rùn)，是一種由內(nèi)而外的肌膚健康美容療法。

2、倡導(dǎo)身、心、靈三位一體

泰國(guó)的養(yǎng)生哲學(xué)倡導(dǎo)思想、身體和靈魂三方面的健康，認(rèn)為這三者的整體健康是個(gè)人成就的關(guān)鍵。泰國(guó)美體養(yǎng)生項(xiàng)目以人體為中心，由內(nèi)向外由心靈靜修、生活瑜伽、自然愈合、藝術(shù)排毒、體重管理、健身方案定制、物理重建、水療護(hù)理等模塊組成。飲食方面主張健康無油、無糖、無鹽，泰國(guó)的有機(jī)食品Spa養(yǎng)生料理連續(xù)多年榮獲“世界最佳Spa料理”認(rèn)可。

3、以組合式養(yǎng)生為特色

泰式養(yǎng)生最大的特色是組合式養(yǎng)生，包括廣泛的健康咨詢、有益健康的治療方法、鍛煉項(xiàng)目、健身課程和活動(dòng)、溫泉美容療法以及營(yíng)養(yǎng)飲食計(jì)劃。泰國(guó)的養(yǎng)生哲理是東西方養(yǎng)生理念的融合，以泰式按摩、全身藥裹、深度清潔、臉部足底按摩等傳統(tǒng)項(xiàng)目和200多種療法（包括氣功、太極、瑜伽、普拉提、日式指壓、水中按摩和靈氣療法）等東西方式溫泉療法為主體，配合“泰式Spa養(yǎng)生食譜”項(xiàng)目，突出的服務(wù)項(xiàng)目是為游客提供量身定做的健康生活方式私人咨詢，創(chuàng)造完整生活、健康體魄和安樂生活的方式。

五、歷史

1、養(yǎng)生旅游起源

養(yǎng)生旅游起源于20世紀(jì)30年代的美國(guó)、墨西哥。養(yǎng)生旅游開發(fā)較為完善的旅游目的地主要是非傳統(tǒng)歐美區(qū)域的發(fā)展中國(guó)家，而主要的客源市場(chǎng)則是歐美國(guó)家。

2007年3月24日，在塞浦路斯南部城市利馬索爾舉行的第二屆世界健康（養(yǎng)生）旅游大會(huì)指出健康（養(yǎng)生）旅游在世界范圍內(nèi)有很大市場(chǎng)，健康（養(yǎng)生）旅游發(fā)展完善的的國(guó)家主要為古巴、新加坡、泰國(guó)、印度等國(guó)，這些地區(qū)吸引大量的歐美游客，這些國(guó)家的健康旅游不僅能喚醒人們對(duì)健康關(guān)注，還能轉(zhuǎn)變?nèi)藗冎委熂膊?、改善關(guān)于健康問題的觀念。

其在休閑健康旅游過程中不僅需要提供有品質(zhì)的健康旅游產(chǎn)品來改善人們的健康，同時(shí)還需要一系列的配套設(shè)施來支持，調(diào)動(dòng)了對(duì)人們健康有幫助的一切要素來開展生態(tài)養(yǎng)生休閑旅游。

六、養(yǎng)生旅游現(xiàn)狀

1、我國(guó)人口的生命質(zhì)量

據(jù)《2014-2018年中國(guó)養(yǎng)生旅游產(chǎn)品開發(fā)模式與區(qū)域投資機(jī)會(huì)分析報(bào)告》調(diào)查顯示我國(guó)大城市居民，尤其是“都市白領(lǐng)”，超過半數(shù)處在亞健康狀態(tài)，而且人數(shù)還在呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。而與此同時(shí)，過去的十年間，我國(guó)65歲以上人口占比逐年上升，老齡化率到2011年達(dá)到9.1%，且呈現(xiàn)出明顯的上升趨勢(shì)。因此，這就要求人們?cè)谖镔|(zhì)生活已經(jīng)提升到較高水平之后，必須更多地考慮生活的質(zhì)量和身心的健康。在這種形勢(shì)下，養(yǎng)生休閑將成為熱點(diǎn)和潮流。養(yǎng)生旅游，也算是對(duì)身心的休假式治療。

2、消費(fèi)養(yǎng)生休閑旅游產(chǎn)品幾大訴求

一般來說，人們消費(fèi)養(yǎng)生休閑旅游產(chǎn)品主要有以下幾大訴求——

延年益壽、強(qiáng)身健體、修身養(yǎng)性、身體醫(yī)療、修復(fù)保健、生活體驗(yàn)或養(yǎng)生文化體驗(yàn)，目前國(guó)內(nèi)養(yǎng)生旅游產(chǎn)業(yè)包括溫泉養(yǎng)生旅游、森林養(yǎng)生旅游和濱海養(yǎng)生旅游等項(xiàng)目。

3、我國(guó)旅游保持了較快的增長(zhǎng)速度

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2011年，我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)為26.41億人次，同比增長(zhǎng)25.58%，保持了較快的增長(zhǎng)速度。當(dāng)年我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游收入為19305.40億元，同比增長(zhǎng)53.46%;國(guó)際旅游收入為484.60億美元，同比增長(zhǎng)5.78%。

4、加強(qiáng)養(yǎng)生旅游的配套建設(shè)是養(yǎng)生旅游業(yè)發(fā)展的必要條件

養(yǎng)生旅游作為高端旅游的一部分，其發(fā)展的基礎(chǔ)是濱海、溫泉等自然資源，但養(yǎng)生旅游的生活設(shè)施及服務(wù)、完善的養(yǎng)生體系同樣不可或缺，這些設(shè)施與服務(wù)能使游客達(dá)到調(diào)理身心和恢復(fù)健康的目的，因此，加強(qiáng)養(yǎng)生旅游的配套建設(shè)也將成為我國(guó)養(yǎng)生旅游業(yè)發(fā)展的必要條件。

“十二五”期間，我國(guó)養(yǎng)生旅游業(yè)將有望迎來投資、建設(shè)及發(fā)展高潮，而隨著養(yǎng)生旅游業(yè)的發(fā)展，養(yǎng)生旅游將從小眾旅游項(xiàng)目向大眾旅游方向發(fā)展，旅游項(xiàng)目也將日益多元化，并實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈的延伸和拓展。

5、文化養(yǎng)生資源

養(yǎng)生首先在于環(huán)境。城市的廢氣、污染，是人類生命的大敵，城市居民需要常常到森林中洗肺，到綠色中洗眼，到潮潤(rùn)中洗膚。資源基礎(chǔ)

空氣資源：負(fù)氧離子含量極高的空氣?？膳c吐納、森林浴、霧浴

等養(yǎng)生項(xiàng)目結(jié)合；

氣候資源：適宜的溫度條件、日光條件?？膳c避暑、日光浴等養(yǎng)生項(xiàng)目結(jié)合；

山林資源：特色的植物、動(dòng)物，如花卉、竹、草藥等?？膳c養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)、養(yǎng)生醫(yī)療、養(yǎng)生飲食、養(yǎng)生保健相結(jié)合；

水資源：含有特殊礦物質(zhì)的泉水、河流、湖泊等。可飲用、保健、洗浴等；

養(yǎng)生文化遺跡資源：養(yǎng)生文化的名人、寺廟、場(chǎng)所等。如道家、佛教養(yǎng)生方法；

養(yǎng)生民俗資源：不同民族、民俗的養(yǎng)生方式。如藏浴、回族節(jié)食風(fēng)俗等；

6、文化養(yǎng)生產(chǎn)品類型

長(zhǎng)壽主題類型產(chǎn)品：一般以長(zhǎng)壽老人較多、養(yǎng)生文化遺跡等為賣點(diǎn)，結(jié)合當(dāng)?shù)氐奶厥獾乩憝h(huán)境進(jìn)行生態(tài)養(yǎng)生產(chǎn)品的開發(fā)。

山林養(yǎng)生類產(chǎn)品：以山林溪谷為生態(tài)本底，以負(fù)氧離子、綠色環(huán)境、濕潤(rùn)空氣、適居溫度、礦泉水質(zhì)、中草藥等等為養(yǎng)生原料，形成的氧吧、森林浴、霧浴、竹海浴、竹文化養(yǎng)生、礦泉浴、生態(tài)食療等等；

日光養(yǎng)生類產(chǎn)品：古代養(yǎng)生家已經(jīng)感受到了日光具有保健作用。晉代養(yǎng)生家嵇康在《養(yǎng)生論》中就提出了“唏以朝陽(yáng)”的觀點(diǎn)，孫思邈也提倡“呼吸太陽(yáng)”。歷代道教養(yǎng)生家更是推崇日光的養(yǎng)生作用，《黃庭經(jīng)》中就有“日月之華救老殘”的說法。典型產(chǎn)品如森林日光?。?/p>

花卉養(yǎng)生類產(chǎn)品：花香、精油，可外用美容，內(nèi)服等。典型產(chǎn)品如芳香療法；

生態(tài)水療類產(chǎn)品：以礦泉、中草藥為基礎(chǔ)，形成特色生態(tài)水療項(xiàng)目，結(jié)合中醫(yī)按摩、流行spa等等。如我們?cè)陉兾餮罂h長(zhǎng)青自然保護(hù)區(qū)就結(jié)合當(dāng)?shù)氐奈幕O(shè)計(jì)了“真符草湯”生態(tài)水療養(yǎng)生項(xiàng)目；

四季養(yǎng)生類產(chǎn)品：避暑產(chǎn)品就是四季養(yǎng)生的典型產(chǎn)品，如青城山的養(yǎng)老公寓。古代養(yǎng)生家針對(duì)春夏秋冬的氣候特征，認(rèn)為在飲食調(diào)攝、生活起居等方面必須順應(yīng)四時(shí)的生、長(zhǎng)、藏特點(diǎn)，做到“春夏養(yǎng)陽(yáng)，秋冬養(yǎng)陰”；

民俗類產(chǎn)品：有民族特色的養(yǎng)生方式，如回族的節(jié)食風(fēng)俗、藥浴如瑤浴、如藏浴的“五味甘露湯”等，根據(jù)其理論，當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境下會(huì)生長(zhǎng)出具有當(dāng)?shù)靥匦缘奈镔|(zhì)，這些活性物質(zhì)具有去疾健體的效果；又如客家人的養(yǎng)生之道，形成特色化的養(yǎng)生休閑產(chǎn)品，包括客家煲湯、客家藥膳等食療；客家操、客家民間體育等運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生；

其他：結(jié)合養(yǎng)生中的導(dǎo)引按摩類、吐納行氣類、意念修煉類、滋補(bǔ)服食類、起居攝生類、香湯沐浴類產(chǎn)品，有的綜合在一個(gè)產(chǎn)品中，有的成為整個(gè)產(chǎn)品中的獨(dú)特賣點(diǎn)。

七、存在癥狀

我國(guó)各地在養(yǎng)生旅游發(fā)展上普遍缺乏特色，忽略了養(yǎng)生與人脈、地脈、文脈的有機(jī)聯(lián)系，或是缺乏當(dāng)?shù)仞B(yǎng)生資源與現(xiàn)代養(yǎng)生理念的有機(jī)結(jié)合。大量經(jīng)營(yíng)者盲目模仿成功養(yǎng)生旅游項(xiàng)目的開發(fā)模式，這種照搬模仿導(dǎo)致各地方養(yǎng)生模式與養(yǎng)生產(chǎn)品之間差異較小，養(yǎng)生旅游發(fā)展

與建設(shè)千篇一律、千“養(yǎng)”一面。

1、缺乏地方特色、民族文化滲透。

養(yǎng)生旅游現(xiàn)正處于粗放式發(fā)展的急于擴(kuò)張期，產(chǎn)品的大量復(fù)制與發(fā)展思路的盲目模仿，致使大多養(yǎng)生旅游發(fā)展項(xiàng)目脫離自身優(yōu)勢(shì)，忽略了人脈、地脈、文脈等寶貴特色資源。我國(guó)是多民族國(guó)家，各民族都具有久遠(yuǎn)的歷史與養(yǎng)生文化，而民族多樣性產(chǎn)生的養(yǎng)生多樣性卻常被遺忘。

2、缺乏與現(xiàn)代養(yǎng)生理念的結(jié)合。

運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生、SPA養(yǎng)生、汗蒸養(yǎng)生等諸多現(xiàn)代養(yǎng)生模式具有科學(xué)的方法與理念，而地方或民族養(yǎng)生方法多排斥現(xiàn)代養(yǎng)生理念的融入，這成為傳統(tǒng)與現(xiàn)代養(yǎng)生共同發(fā)展的障礙。

3、養(yǎng)生旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一。

養(yǎng)生要求生活與工作環(huán)境的調(diào)適，飲食與營(yíng)養(yǎng)的調(diào)和，勞動(dòng)與休息的結(jié)合等方面，不同年齡有著不同的養(yǎng)生方式與需求。我國(guó)養(yǎng)生旅游的發(fā)展還處于起步摸索階段，很多旅游線路和產(chǎn)品依舊延續(xù)著傳統(tǒng)旅游產(chǎn)品的內(nèi)容，并未真正融入養(yǎng)生的實(shí)質(zhì)，或僅僅是單調(diào)的養(yǎng)生形式，并沒有明確區(qū)分不同類型旅游者的養(yǎng)生需求，難以達(dá)到養(yǎng)生的真正目的并帶動(dòng)旅游發(fā)展。

4、養(yǎng)生旅游建筑風(fēng)格、建設(shè)混亂。

不同地域的民居特點(diǎn)與民族建筑文化深深影響著養(yǎng)生建筑的風(fēng)格與形式。而一味模仿西方建筑或是某種特定中國(guó)古建筑樣式，都致使地方與民族建筑特色缺失。

八、國(guó)內(nèi)開發(fā)

我國(guó)的養(yǎng)生旅游始于2002年海南省三亞保健康復(fù)旅游和南寧中藥養(yǎng)生旅游，隨后在四川、山東、安徽、黑龍江等省市發(fā)展迅速，于2007年演繹成為全國(guó)時(shí)尚旅游熱點(diǎn)。同時(shí)伴隨著我國(guó)的休假制度改革，養(yǎng)生度假游具有良好的發(fā)展前景。中國(guó)養(yǎng)生旅游，既能滿足人們對(duì)健康的追求，又能開發(fā)成適合度假的旅游項(xiàng)目，而且這種旅游的民族性、文化性強(qiáng)，內(nèi)涵豐富，國(guó)內(nèi)國(guó)際旅游市場(chǎng)的開發(fā)潛力巨大。目前我國(guó)的養(yǎng)生度假游類型主要為：

（1）中醫(yī)藥保健養(yǎng)生旅游：旅游項(xiàng)目有針灸、按摩、推拿、刮痧、撥罐等傳統(tǒng)中醫(yī)療法，還包括在中藥材種植基地、中醫(yī)院、治病中心、中醫(yī)藥博物館、參觀、游覽、體驗(yàn)。

（2）飲食養(yǎng)生旅游：就是游客根據(jù)自己的體質(zhì)偏性在飲食偏性所在地選擇，獲取適合自己的特色飲食或者藥膳達(dá)到食療養(yǎng)生的目的。食療在養(yǎng)生文化中也有著非常重要的地位。

（3）導(dǎo)引和武術(shù)：氣功、傳統(tǒng)導(dǎo)引術(shù)、太極拳、少林拳等、養(yǎng)生旅游。通過在傳統(tǒng)的導(dǎo)引和武術(shù)發(fā)源地辦班吸引游客，學(xué)習(xí)傳統(tǒng)導(dǎo)引術(shù)、武術(shù)的方式，指導(dǎo)游客學(xué)習(xí)養(yǎng)生術(shù)，練習(xí)養(yǎng)生術(shù)，我國(guó)古代醫(yī)學(xué)家華佗創(chuàng)立的五禽戲就是以模仿動(dòng)物的動(dòng)作作為強(qiáng)身健體的手段，這既是古代人們進(jìn)行養(yǎng)生的一種方法。也是當(dāng)今武術(shù)，健身運(yùn)動(dòng)發(fā)展演變的雛形。

（4）環(huán)境養(yǎng)生旅游：人要和自然和諧相處，旅游本身就是一種親近自然的活動(dòng)，中國(guó)有眾多的森林公園，海岸沙灘，無數(shù)的古村落，宗教圣地，數(shù)不清的溫泉，療養(yǎng)院，這些地方都環(huán)境優(yōu)美適合旅游開發(fā) 而其中很多旅游資源本身就具有養(yǎng)生價(jià)值。例如：海濱旅游可以使人心曠神怡，排解憂愁，對(duì)神經(jīng)衰弱，貧血，偏頭痛等患者有助療效果。高原地區(qū)光照豐富，氣候干燥對(duì)風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎，氣喘病患者有治療作用，高山地區(qū)空氣污染小。負(fù)離子數(shù)量多 有利于糖尿病 過敏性鼻炎患者恢復(fù)健康 溫泉對(duì)關(guān)節(jié)炎 支氣管炎 胃病 皮膚病 神經(jīng)衰弱等都具有良好療效另外 沙療 泥療等對(duì)于激發(fā)與恢復(fù)神經(jīng)功能 調(diào)節(jié)機(jī)體平衡等非常有益。

另一分類為：分時(shí)度假養(yǎng)生游、養(yǎng)生科普教育游、養(yǎng)生果蔬采摘游、養(yǎng)生主題節(jié)慶游。

九、國(guó)際開發(fā)

縱觀國(guó)外所有的養(yǎng)生旅游開發(fā)，其所需要的條件都為專業(yè)的養(yǎng)生團(tuán)隊(duì)的支持+優(yōu)美的自然環(huán)境+完善的硬件設(shè)施（度假村）。國(guó)外的養(yǎng)生旅游開發(fā)模式主要為：

（1）水療（理療）養(yǎng)生。溫泉度假村是最常見和最流行的養(yǎng)生旅游方式，也是國(guó)外養(yǎng)生旅游開發(fā)的熱點(diǎn)趨勢(shì)。國(guó)外溫泉度假目的地可以提供全方位的服務(wù)，從按摩療法的阿育吠陀的瑜伽到齊全的戶外娛樂設(shè)施。這些旅游勝地的目標(biāo)就是派他們的客人家感到更快樂、更健康、更輕松。一切健康水療勝地都專注于讓客人放松、關(guān)注自我。

專業(yè)水療勝地經(jīng)常具有一個(gè)特定的健康療法。例如礦物沐浴，已

流傳了幾千年，保加利亞和新西蘭等國(guó)家利用這些天然地?zé)嵝阅苓M(jìn)行泥巴浴和其他天然保健療法并且通常伴隨著完善的養(yǎng)生服務(wù)目錄。度假村會(huì)提供全面的治療方法如針灸、結(jié)腸清潔、催眠術(shù)療法和冥想。例如保加利亞的中部旅游勝地，舊札哥拉礦物浴中心，其依托豐富的溫泉和旁邊風(fēng)景優(yōu)美的哥拉山，以古羅馬浴池的尊貴享受為口號(hào)，提供溫泉礦物浴和各種spa養(yǎng)生，吸引大量的歐美游客。還有以色列的養(yǎng)生旅游，依托沙漠風(fēng)光和礦物水體，提供例如印度瑜伽、中國(guó)太極、水中按摩、泰式按摩、反射療法養(yǎng)生等多種養(yǎng)生手段。這種模式要求必須有獨(dú)特的養(yǎng)生資源：溫泉或礦物質(zhì)豐富的水體。

（2）建立專業(yè)健康指導(dǎo)和治療的健康中心，解決客戶的健康問題。例如減肥，強(qiáng)調(diào)減肥和改進(jìn)的飲食習(xí)慣。游客通常需要遵循一個(gè)持續(xù)數(shù)天或者數(shù)星期的飲食運(yùn)動(dòng)計(jì)劃。并且飯菜是專門為促進(jìn)客人健康和參加類似于學(xué)習(xí)班的機(jī)構(gòu)，就能學(xué)到更多關(guān)于保持健康、良好的飲食和保持體重的科學(xué)方法。

另一個(gè)常見的專業(yè)健康養(yǎng)生是針對(duì)上癮的人，常見的是酒精和藥物成癮。這些客戶喜歡的度假中心往往建立了包羅萬象的服務(wù)，除了加強(qiáng)監(jiān)測(cè)客人的成癮行為，還為他們制定嚴(yán)格科學(xué)的程序戒除成癮，給游客樹立一個(gè)健康的觀念，打破他們的不良的成癮。

第三種養(yǎng)生旅游為健康中心的建立，其以具有完善的醫(yī)療服務(wù)和先進(jìn)的醫(yī)療技術(shù)的專業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)為依托，為客人提供專業(yè)的醫(yī)療服務(wù)，甚至包括心臟手術(shù)在內(nèi)的多種大中型手術(shù)。此外，還能提供全套的吃住行觀光服務(wù)。

（3）依托山地、湖泊等風(fēng)景名勝，提出運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生度假的口號(hào)。

這是最廣泛類別的健康旅游，建立諸如滑雪、山地自行車、高爾夫、水上項(xiàng)目等類別的專業(yè)的比賽場(chǎng)地，并提供專業(yè)的教練團(tuán)隊(duì)，對(duì)客戶進(jìn)行一對(duì)一的教授，使客戶感興趣的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目經(jīng)過輔導(dǎo)后能夠達(dá)到競(jìng)技水平，從而滿足客戶的成就感。同時(shí)建立具有特色的旅游度假村，為客戶度假提供方便。具有特色健身項(xiàng)目和特色度假村的旅游目的地都成為十分受客戶歡迎的戶外旅游目的地。

綜合國(guó)外養(yǎng)生旅游的熱點(diǎn)，其發(fā)展表現(xiàn)出綜合化和專業(yè)化的特點(diǎn)。綜合的養(yǎng)生服務(wù)項(xiàng)目開發(fā)和專業(yè)的養(yǎng)生團(tuán)隊(duì)，是所有國(guó)外養(yǎng)生旅游發(fā)展的共通之處。

十、未來前景

結(jié)合國(guó)外的生態(tài)養(yǎng)生度假發(fā)展現(xiàn)狀，我國(guó)的國(guó)內(nèi)生態(tài)養(yǎng)生度假游應(yīng)該為在自然觀光的基礎(chǔ)上，進(jìn)行觀光、休閑、度假、養(yǎng)生綜合開發(fā)，并注意以下的幾個(gè)重點(diǎn)。

（1）精心設(shè)計(jì)觀景系統(tǒng)和觀景線路（如美國(guó)科羅拉多大峽谷國(guó)家公園徒步、自駕車、直升機(jī)觀光、公交車等多種方式自由觀光），（2）完善自主休閑的輔助設(shè)施（如日本立山黑部峽谷，提供包括聯(lián)絡(luò)電話、交通線路、路線簡(jiǎn)圖、食宿參考、廣播電臺(tái)、緊急求救、醫(yī)療院所、警政單位、拖吊保管、汽車維修、加油站等在內(nèi)的全方位應(yīng)急救助的聯(lián)系方式和具體指導(dǎo)），（3）度假旅游產(chǎn)品的多樣化開發(fā)（如瑞士阿爾卑斯山旅游勝地，自

然觀光、森林野營(yíng)、青少年教育、山地運(yùn)動(dòng)、溫泉療養(yǎng)等多種旅游產(chǎn)品開發(fā)），（4）專業(yè)養(yǎng)生團(tuán)隊(duì)的細(xì)致呵護(hù)（醫(yī)療養(yǎng)生的專業(yè)醫(yī)務(wù)人員、運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生專業(yè)教練等）。

十一、市場(chǎng)預(yù)測(cè)

據(jù)聯(lián)合國(guó)世界旅游組織，世界旅游業(yè)自09年開始，逐漸走出金融危機(jī)，開始顯現(xiàn)出積極增長(zhǎng)，2010年國(guó)際游客數(shù)量與2009年相比增長(zhǎng)了6.7個(gè)百分點(diǎn)。2010年全年國(guó)際旅游人次達(dá)到9.35億，較2009年增長(zhǎng)5800萬人次。

繼2010年全球旅游業(yè)復(fù)蘇之后，2011年全球旅游業(yè)將繼續(xù)增長(zhǎng)，但增長(zhǎng)步伐將縮小。聯(lián)合國(guó)世界旅游組織預(yù)測(cè)，全球旅游業(yè)也有望實(shí)現(xiàn)4%-5%的增長(zhǎng)，略高于長(zhǎng)期的平均預(yù)測(cè)值。全球主要快速增長(zhǎng)的旅游目的地主要集中在亞太地區(qū)和中東地區(qū)，亞洲是世界第二大旅游目的地，亞洲旅游收入已占世界旅游總收入的兩成以上。

在國(guó)家排名中，排名前兩位的國(guó)家分別是法國(guó)和美國(guó)，而中國(guó)則已取代西班牙成為全球第三大旅游目的地。從全球的旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)來看，未來15年內(nèi)，發(fā)達(dá)國(guó)家將相繼進(jìn)入生態(tài)、旅游、養(yǎng)生“休閑時(shí)代”，生態(tài)、旅游、養(yǎng)生休閑產(chǎn)業(yè)將會(huì)在2015年前后主導(dǎo)世界勞務(wù)市場(chǎng)，并占有世界GDP50%的份額。根據(jù)這一走勢(shì)，21世紀(jì)將是富裕起來的中國(guó)生態(tài)、旅游、養(yǎng)生休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展、繁榮和成熟的世紀(jì)。

第四篇：ＸＸ市旅游文化現(xiàn)狀及發(fā)展

ＸＸ旅游文化現(xiàn)狀及發(fā)展

旅游，是一種文化現(xiàn)象；文化又是旅游活動(dòng)的基礎(chǔ)和依托。旅游文化是與旅游有關(guān)的物質(zhì)財(cái)富與精神財(cái)富的總和。文化旅游工程是文化大市建設(shè)中的一項(xiàng)重要工程，弘揚(yáng)旅游文化，有助于增強(qiáng)我市旅游產(chǎn)品在旅游市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，有助于提高我市旅游業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理水平和整體服務(wù)質(zhì)量，也有助于增強(qiáng)市民的旅游意識(shí)，改善旅游環(huán)境。

一、ＸＸ旅游文化的現(xiàn)狀及發(fā)展

ＸＸ旅游文化的現(xiàn)狀

我市旅游業(yè)的發(fā)展，從1995年籌備組建市旅游局，到現(xiàn)在已經(jīng)走過了整整10年。ＸＸ旅游業(yè)起步雖晚，但近年來發(fā)展迅速，對(duì)全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的推動(dòng)作用越來越顯著。10年間，各項(xiàng)旅游經(jīng)濟(jì)指標(biāo)按人均比達(dá)到了全省的中等水平。2003年又成功創(chuàng)建了中國(guó)優(yōu)秀旅游城市。去年全市旅游總收入占GDp的比重達(dá)到 8．5％?！吧剿暹h(yuǎn)、生態(tài)ＸＸ”的旅游形象；“太湖、占鎮(zhèn)、名山、濕地、竹鄉(xiāng)、古生態(tài)”等旅游品牌，已在長(zhǎng)三角城市及江浙滬地區(qū)具有了一定的知名度和吸引力?？焖侔l(fā)展的旅游產(chǎn)業(yè)，日益顯示出它在ＸＸ國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要地位，是ＸＸ經(jīng)濟(jì)最具潛力，最有發(fā)展前景的“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”。但從旅游文化發(fā)展方面來說，還沒有引起高度重視。旅游文化發(fā)展的滯后，正在影響著全市旅游業(yè)的整體發(fā)展。具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：一是旅游主體文化即旅游者的旅游認(rèn)識(shí)和旅游行為還停留在旅游的初級(jí)狀態(tài)。走馬觀花、到此一游者居多，休閑度假式旅游還沒有成為ＸＸ市民的旅游主題。二是旅游客體文化即旅游資源沒有得到充分的挖掘和利用。我市的歷史文化、建筑文化、文學(xué)藝術(shù)、宗教文化、民俗文化以及自然景觀的文化內(nèi)涵還沒有很好地借助旅游景觀的依托來加以繼承和弘揚(yáng)。三是旅游介體文化的水平還處于起步階段，比如政策法規(guī)還不夠健全，旅游商品還沒有形成市場(chǎng)，旅游人力資源缺乏，管理水平低下，導(dǎo)游隊(duì)伍人員素質(zhì)不高等等。四是旅游文化的基礎(chǔ)工作還不夠扎實(shí)，ＸＸ沒有形成具有ＸＸ特色的旅游文化系列從書。凡此種種，正在制約著我市旅游業(yè)的發(fā)展。

ＸＸ旅游文化的發(fā)展

1、ＸＸ旅游文化發(fā)展的總體目標(biāo)

充分發(fā)揮太湖風(fēng)光、山水清遠(yuǎn)、生態(tài)良好、文化底蘊(yùn)深厚等方面的優(yōu)勢(shì)，著力形成以發(fā)展休閑度假旅游為龍頭，以提升觀光旅游為支撐，以推動(dòng)專項(xiàng)旅游和商務(wù)旅游為兩翼，相互融合、相互促進(jìn)的大旅游格局。突出建設(shè)重點(diǎn)，建立一批具有南太湖獨(dú)特風(fēng)格的景區(qū)以及文化主題公園，使旅游產(chǎn)品進(jìn)一步成為充滿活力的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)、動(dòng)力產(chǎn)業(yè)、富民產(chǎn)業(yè)和生態(tài)產(chǎn)業(yè)。促進(jìn)自然和文化遺產(chǎn)的保護(hù)與弘揚(yáng)，提升ＸＸ在長(zhǎng)三角地區(qū)的地位和形象，帶動(dòng)ＸＸ在杭寧城市帶中間的率先崛起。努力將ＸＸ建設(shè)成為環(huán)太湖生態(tài)旅游城市，長(zhǎng)三角休閑度假旅游中心，使ＸＸ市真正成為國(guó)內(nèi)知名、具有一定國(guó)際影響力的旅游目的地。

2、ＸＸ旅游文化發(fā)展的項(xiàng)目建設(shè)

三帶十區(qū)的規(guī)劃建設(shè)在繼續(xù)打響太湖、竹鄉(xiāng)、古鎮(zhèn)、名山、濕地和古生態(tài)等六大旅游品牌的基礎(chǔ)上，大力推進(jìn)南太湖風(fēng)情旅游帶、浙北自然生態(tài)旅游帶、古運(yùn)河水鄉(xiāng)民俗旅游帶和南潯古鎮(zhèn)旅游區(qū)、南太湖旅游度假區(qū)、ＸＸ歷史文化名城區(qū)、南郊風(fēng)景名勝區(qū)、莫干山風(fēng)景名勝區(qū)、下渚湖濕地風(fēng)景區(qū)、天荒坪風(fēng)景旅游區(qū)、龍王山黃浦江源旅游區(qū)、長(zhǎng)興古生態(tài)旅游區(qū)、頤諸山茶文化旅游區(qū)等“三帶十區(qū)”建設(shè)。

旅游節(jié)慶活動(dòng)的培育充分挖掘ＸＸ歷史文化，繼承弘揚(yáng)和發(fā)展地域文化，并通過節(jié)慶活動(dòng)的手段來加以傳播，并全力打造以下七大節(jié)慶品牌，即中國(guó)ＸＸ·國(guó)際湖筆文化；國(guó)際極限運(yùn)動(dòng)大賽、ＸＸ含山蠶花節(jié)、中國(guó)竹鄉(xiāng)生態(tài)旅游文化節(jié)、中國(guó)德清·中華游子文化節(jié)、ＸＸ茶文化活動(dòng)、中國(guó)童裝博覽會(huì)等。

旅游文化基礎(chǔ)工作建設(shè)旅游文化基礎(chǔ)的重點(diǎn)，按照我市目前的工作現(xiàn)狀，應(yīng)重點(diǎn)放在旅游網(wǎng)站的建設(shè)和旅游宣傳推介資料的撰寫編印方面。ＸＸ旅游網(wǎng)站早巳建立，近幾年也有了進(jìn)一步的改進(jìn)和完善，但網(wǎng)上交易方面，還需要進(jìn)—步擴(kuò)大范圍和空間。ＸＸ旅游宣傳資料還沒有形成系列化，需要總體旅游介紹與專項(xiàng)旅游介紹相結(jié)合，需要平面宣傳與立體宣傳相結(jié)合，需要國(guó)內(nèi)旅游推廣與國(guó)際旅游推廣相結(jié)合。

二、ＸＸ旅游文化發(fā)展的基本原則及保障措施

基本原則 —是要突出個(gè)性特色。堅(jiān)持以人為本，突出“太湖、山水、生態(tài)、文化”的個(gè)性特色，圍繞培育和形成ＸＸ旅游的核心競(jìng)爭(zhēng)力，做到產(chǎn)品做精、服務(wù)做細(xì)、生態(tài)做深、企業(yè)做強(qiáng)，努力建設(shè)成為國(guó)家級(jí)旅游休閑的目的地。

二是要開發(fā)與保護(hù)相結(jié)合。遵循統(tǒng)一規(guī)劃、合理開發(fā)、嚴(yán)格保護(hù)、永續(xù)利用的要求，做到高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理，克服開發(fā)建設(shè)中的隨意性和盲目性，避免重復(fù)建設(shè)和資源浪費(fèi)，確保旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

三是要繼承與創(chuàng)新相結(jié)合。要勇于“無中生有”，充分利用當(dāng)?shù)氐穆糜钨Y源，大膽開發(fā)旅游項(xiàng)目；要敢于“移花接木”，大膽接受世界人類的文明成果；要善于“推陳出新”，傳承歷史優(yōu)秀文化，賦予時(shí)代發(fā)展內(nèi)涵。

四是要硬環(huán)境與軟環(huán)境兩手抓。在抓好基礎(chǔ)設(shè)施、旅游設(shè)施、景點(diǎn)景區(qū)等硬件建設(shè)的同時(shí)，要重視軟環(huán)境建設(shè)，加強(qiáng)精神文明建設(shè)，提高人的思想文化素質(zhì)，建設(shè)高素質(zhì)的旅游從業(yè)隊(duì)伍，不斷增強(qiáng)全社會(huì)的旅游意識(shí)，努力建設(shè)服務(wù)體系健全、管理嚴(yán)格、規(guī)范有序的旅游市場(chǎng)環(huán)境，為旅游發(fā)展創(chuàng)造良好的環(huán)境條件。

保障措施

1、重視規(guī)劃。按照發(fā)展大旅游的目標(biāo)，超前謀劃，高起點(diǎn)、高品味、高質(zhì)量制定全市及各地旅游發(fā)展總體規(guī)劃。

2、完善政策。加大政府投入支持力度，各縣區(qū)財(cái)政也應(yīng)每年增加—定額度的旅游發(fā)展資金、安排使用相關(guān)政府性專項(xiàng)資金。積極探索解決有利于景區(qū)開發(fā)建設(shè)的制約因素，對(duì)不同旅游項(xiàng)目用地實(shí)行差別用地政策。對(duì)重點(diǎn)旅游區(qū)的交通道路、供水供電、通信設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，優(yōu)先給予政策支持。

3、培育人才。把旅游人才資源開發(fā)作為一項(xiàng)基礎(chǔ)工程來抓，采取有效措施建設(shè)一支業(yè)務(wù)精通、品德高尚、服務(wù)—流的旅游專業(yè)人才隊(duì)伍。

4、部門協(xié)作。進(jìn)一步強(qiáng)化大旅游意識(shí)，文化、體育、城建、水利、交通、國(guó)土、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、宗教等部門要參與旅游建設(shè)和開發(fā)，合力扶旅游。使弘揚(yáng)旅游文化，發(fā)展ＸＸ旅游業(yè)，成為—件全社會(huì)的大事來抓。

第五篇：湘西鳳凰古城文化旅游發(fā)展現(xiàn)狀及對(duì)策

湘西鳳凰古城文化旅游發(fā)展現(xiàn)狀及對(duì)策

摘要：當(dāng)前，文化旅游產(chǎn)業(yè)逐漸成為湘西經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的支柱產(chǎn)業(yè)。湘西地區(qū)山川錦繡，人文燦爛，鳳凰古城歷史悠久，是一座著名的集自然、人文、民俗景觀于一體的歷史文化名城。本文從鳳凰古城的歷史由來、鳳凰古城的文化資源、鳳凰古城的發(fā)展現(xiàn)狀、鳳凰古城的存在問題出發(fā)，分析了鳳凰古城文化旅游發(fā)展的基本概況，并對(duì)鳳凰古城文化旅游的發(fā)展提出了幾點(diǎn)建議。主要從完善基礎(chǔ)設(shè)施、打造旅游品牌、重點(diǎn)開發(fā)民俗旅游資源、深度開發(fā)手工藝品和紀(jì)念品、寓教于游等幾個(gè)方面進(jìn)行分析。

關(guān)鍵詞：文化旅游 鳳凰古城 對(duì)策

近年來，文化旅游熱在國(guó)內(nèi)逐漸升溫。從戰(zhàn)略層面上來看，發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)是我國(guó)發(fā)展繁榮文化產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)的戰(zhàn)略要求，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的必然要求，是順應(yīng)當(dāng)前文化與旅游結(jié)合發(fā)展的大趨勢(shì)；從經(jīng)濟(jì)層面上看，發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)能延伸旅游業(yè)的發(fā)展出路，提高旅游路線的品質(zhì)，對(duì)內(nèi)可以擴(kuò)大消費(fèi)，提高當(dāng)?shù)鼐用袷杖耄龠M(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；從文化層面上看，文化是旅游的靈魂，旅游是文化的重要載體，發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)文化與旅游結(jié)合既有利于放大旅游的載體作用，也有利于拓展文化的傳播渠道，對(duì)內(nèi)可以提升國(guó)民素質(zhì)，傳承中華文化，對(duì)外可以塑造國(guó)家形象，提升國(guó)家軟實(shí)力。由此看來，文化旅游逐漸成為發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)都不可或缺的課題。

鳳凰古城是國(guó)家歷史文化名城，曾被新西蘭著名作家路易艾黎稱贊為中國(guó)最美麗的小城。作為一座國(guó)家歷史文化名城，鳳凰的風(fēng)景將自然的、人文的特質(zhì)有機(jī)融合到一處，對(duì)于游客來說有著無窮的魅力。

一 鳳凰古城的歷史由來

相傳天方國(guó)（古印度）神鳥“菲尼克司”滿五百歲后，集香木自焚。復(fù)從死灰中復(fù)生，鮮美異常，從此不再死亡，此鳥即中國(guó)百鳥之王鳳凰也。鳳凰西南有一山酷似展翅而飛的鳳凰，故以此而得名。

鳳凰古城古稱鎮(zhèn)竿，位于湖南湘西州的西南邊?？偯娣e1700多平方公里，人口37萬，是一個(gè)苗族、土家族為主的少數(shù)民族聚集縣。鳳凰春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期屬楚地，秦屬黔中郡，唐設(shè)渭陽(yáng)縣，元、明設(shè)五寨長(zhǎng)官司，清設(shè)廳、鎮(zhèn)、道、府、成為湘西軍事政治中心。

二 鳳凰古城的文化旅游資源

（一）豐富的自然資源

湘西鳳凰自然資源豐富，山、水、洞風(fēng)光無限。鳳凰古城依偎著沱江，群山環(huán)抱，關(guān)隘雄奇。這里的山不高而秀麗，水不深而澄清，峰嶺相摩、河溪縈回，碧綠的江水從古老的城墻下蜿蜒而過，翠綠的南華山麓倒映江心。江中漁舟游船數(shù)點(diǎn)，山間暮鼓晨鐘兼鳴，河畔上的吊腳樓輕煙裊裊，可謂天人合一。

（二）豐富的人文資源

湘西鳳凰山川秀美，人杰地靈。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從清道光二十年（1840年）至清光緒元年（1875年）短短的36年間，湘西鳳凰這里就涌現(xiàn)出提督20人，總兵21人，副將43人，參將31人，游擊73人等三品以上軍官。民國(guó)時(shí)，湘西鳳凰出中將7人、少將27人。當(dāng)代以來，湘西鳳凰人才輩出，涌現(xiàn)出一批將軍、高級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部、作家、書畫家、工藝美術(shù)家。特別是隨著民國(guó)第一任民選內(nèi)閣總理、政治家、慈善家、教育家熊希齡，著名作家、歷史學(xué)家沈從文，著名畫家黃永玉的出現(xiàn)，湘西鳳凰不僅聞名全國(guó)，而且蜚聲世界。

（三）豐富的建筑景觀資源

湘西鳳凰古城現(xiàn)有文物古建筑68處，縣級(jí)以上文物20 多處，古遺址116處，明清兩代特色民居建筑120多棟，還有明清石板古街道20多條。民居文物有沈從文故居、熊希齡故居、熊家宅院、陳家宅院等官宅，有沙灣民居、回龍閣吊腳樓等普通民房。據(jù)統(tǒng)計(jì)古城范圍內(nèi)現(xiàn)有各種廟祠建筑達(dá)58 處，目前保存完好的有田家祠堂、陳家祠堂、萬壽宮、遐昌閣等。

（四）豐富的民俗文化資源

湘西地區(qū)是以土家族、苗族為主的少數(shù)民族地區(qū)。這里還生活有漢、回、瑤、侗、白等其他民族，總?cè)丝诩s260萬，其中少數(shù)民族人口占總?cè)丝诘?3%，漢族10.75萬人，占27.74%。苗族為本縣土著民族，分布形成大集中、小分散局面；土家族一般與漢雜居。湘西州古稱“三苗之地”、“荒蠻之地”，千百年來，沉淀

形成了以楚文化為主流，與巴文化、漢文化相融合的地域文化。奇異神秘的歷史文化現(xiàn)象，造就了湘西獨(dú)特的民俗景觀。原汁原味的楚巫文化、韻味獨(dú)特的湘西鳳凰土話、別具一格的苗族服飾、苦辣咸酸的飲食習(xí)慣，還有原始戲劇活化石儺堂戲、地方風(fēng)味十足的陽(yáng)戲、散發(fā)著泥土清香的文茶燈，以及玻璃吹畫、蠟染、紙?jiān)?、苗族銀飾等格調(diào)清新高古的民間工藝，構(gòu)成古城獨(dú)具特點(diǎn)的民族民俗風(fēng)情。

三 鳳凰古城文化旅游的發(fā)展現(xiàn)狀

鳳凰古城現(xiàn)有著名的鳳凰九景：沈從文故居，熊希齡故居，陳寶箴古城博物館，楊家祠堂，東門城樓，沱江泛舟，虹橋風(fēng)雨樓，崇德堂，萬壽宮。以鳳凰九景為核心，鳳凰縣開發(fā)了“長(zhǎng)沙-張家界-鳳凰”“古城-苗寨-南華山”多種旅游路線，實(shí)現(xiàn)了一定程度上的資源整合。

為加強(qiáng)景點(diǎn)和旅游配套設(shè)施的建設(shè)，鳳凰縣積極與中央擴(kuò)大內(nèi)需的建設(shè)項(xiàng)目對(duì)接，加快推進(jìn)旅游配套設(shè)施建設(shè)，改善了鄉(xiāng)村游的條件，提高了旅游接待能力。并開展南華山景點(diǎn)開發(fā)、沱江游道三期工程的建設(shè)、“青山抱古城———八百里綠色行動(dòng)”、沱江河道清淤，城市亮化、凈化、綠化工程的實(shí)施。同時(shí)，為提高旅游服務(wù)水平、優(yōu)化旅游服務(wù)環(huán)境，鳳凰縣進(jìn)行了旅游市場(chǎng)整治、旅游環(huán)境整治和交通秩序整治，成立了導(dǎo)游服務(wù)管理中心、組建了受理游客投訴中心，打造了鳳凰宜居、宜游的旅游環(huán)境。

改革開放以來, 前來鳳凰參觀、考察、觀光的中、外游人絡(luò)繹不絕。根據(jù)2001年的統(tǒng)計(jì)，近10 年鳳凰古城每年游客少則18 萬人次, 多則50 萬人次,平均30 多萬人次。而經(jīng)過十年的發(fā)展，每年游客少則50萬人次，多則上百萬人次，2009年接待人數(shù)485.95萬人次，2011年更高達(dá)650萬人次。2009年，鳳凰文化旅游產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)旅游總收入26.09億元，門票收入1.55億元，同比分別增長(zhǎng)35.32% 和20.16%，成為湘西州旅游的龍頭。

2012年3月，湖南吉首矮寨大橋正式通車，標(biāo)志著渝湘高速全線貫通，讓重慶到鳳凰古城的車程由8小時(shí)縮減為不到6小時(shí)。隨著矮寨大橋的通車，未來杭瑞高速、常渝高速和吉懷高速相繼建成通車后，預(yù)計(jì)到2013年，鳳凰古城的接待量將達(dá)到1300萬人次。

（一）“旅游過熱”降低旅游品質(zhì)

經(jīng)過政府、民營(yíng)企業(yè)和當(dāng)?shù)鼐用竦牟粩嗯?，鳳凰古城的文化旅游已經(jīng)取得了重大的發(fā)展。然而，隨著古城接待人數(shù)不斷增加,古城開始出現(xiàn)“旅游過熱”的問題。鳳凰古鎮(zhèn)城內(nèi)面積大約僅1.8 km2，每年卻要接待游客約500萬人次，這對(duì)古城的保護(hù)和未來良性發(fā)展造成威脅。旅游發(fā)展規(guī)模的不斷擴(kuò)大導(dǎo)致古鎮(zhèn)長(zhǎng)期處于高負(fù)荷的運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài),對(duì)歷史文化名城的環(huán)境資源、人文資源造成了明顯且嚴(yán)重的破壞。并且喧鬧的人群、導(dǎo)游的解說打破了古城寧?kù)o的氛圍，使許多游客未能得到期望的滿足感。

（二）旅游資源開發(fā)缺乏深度

目前，大湘西民俗文化旅游產(chǎn)品單一，雷同現(xiàn)象比較嚴(yán)重，創(chuàng)新性產(chǎn)品較少。搬上舞臺(tái)的演出節(jié)目在區(qū)域內(nèi)各景點(diǎn)大同小異，多有重復(fù)。各景區(qū)皆以“門票經(jīng)濟(jì)”為主，旅游景區(qū)開發(fā)得不夠深入，對(duì)于景區(qū)內(nèi)涵及盈利點(diǎn)的考慮并不充分，對(duì)景點(diǎn)文化內(nèi)涵把握不足，旅游內(nèi)容僅僅停留在“看”的表面，缺乏寓教于游，邊游邊學(xué)，體味歷史滄桑，傳播鳳凰文化的游覽途徑。

（三）民俗旅游資源開發(fā)不足

民俗文化旅游產(chǎn)品的設(shè)計(jì)和開發(fā)中似而非的現(xiàn)象較為嚴(yán)重,，特別是在發(fā)掘民俗文化內(nèi)涵、提高民俗活動(dòng)的娛樂性和游客的參與性等深層次開發(fā)方面還做得不夠，民俗文化產(chǎn)品品位不高，難以讓游客切身感受和體驗(yàn)當(dāng)?shù)氐拿袼罪L(fēng)情，影響了產(chǎn)品的吸引力和游客的重游率。游客往往把民俗文化旅游作為山水景觀游覽的副加產(chǎn)品，民俗文化沒有形成自己的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

（四）基礎(chǔ)設(shè)施有待完善

游客蜂擁而至，造成古城嚴(yán)重的過載運(yùn)行，瞬間的客流增大，也對(duì)配套的基礎(chǔ)設(shè)施提出了嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。古城只有一定的大小，不能為了接待更多的游客而去破壞古城的整體氛圍，因此古城周邊與外圍地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施還有待完善。另外，鳳凰是湖南西部比較偏遠(yuǎn)的一個(gè)小縣城，目前還沒有直達(dá)鳳凰的交通工具。鳳凰交通設(shè)施尚不完善，也是限制其發(fā)展的一大問題。

（一）完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，分流古城游客

通過拓展用地，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，協(xié)調(diào)好目前鳳凰載客量過大，容量不足的狀況。積極開發(fā)鳳凰古城周邊旅游景點(diǎn)，并進(jìn)一步通過營(yíng)銷活動(dòng)、經(jīng)營(yíng)管理等手段，分流游客，降低中心區(qū)“瞬時(shí)過載”的情況。另外，為保持古鎮(zhèn)寧?kù)o，禁止旅行團(tuán)導(dǎo)游使用擴(kuò)音喇叭講解，改為由當(dāng)?shù)毓芾碚呓y(tǒng)一制作宣傳傳單手冊(cè)，放置各場(chǎng)館門口供游客免費(fèi)領(lǐng)取。保持古城的良好旅游環(huán)境。

（二）通過活動(dòng)打造旅游品牌

通過打造文化旅游系列活動(dòng)品牌，舉辦全國(guó)性文化旅游節(jié)慶活動(dòng)，實(shí)施品牌引領(lǐng)戰(zhàn)略，開展品牌化經(jīng)營(yíng)，把古城的品牌做響做亮。要把塑造鮮明的旅游主題形象作為旅游策劃活動(dòng)的宗旨，通過舉辦書畫展、攝影展、商品交易會(huì)、圍棋比賽、歌舞比賽、音樂節(jié)等參與性高的活動(dòng)，使“神秘古城、天下鳳凰”的旅游形象在電視、報(bào)刊、網(wǎng)絡(luò)等媒體上不斷形成沖擊，打造鳳凰旅游的品牌。

（三）重點(diǎn)開發(fā)民俗旅游資源

在鳳凰聚居的主要是苗族。苗族有自己的語(yǔ)言，以農(nóng)業(yè)為主，以狩獵為輔。苗族的挑花、刺繡、織錦、蠟染、剪紙、手飾制作等工藝美術(shù)瑰麗多彩，馳名中外。其中，苗族服飾多達(dá)一百三十多種，其蠟染工藝已有千年歷史。苗族是個(gè)能歌善舞的民族，尤以情歌、酒歌享有盛名。針對(duì)苗族特有的民俗文化，有針對(duì)性的開發(fā)民俗旅游的狩獵文化、歌舞文化、飲食文化、手工藝文化、民居文化、節(jié)日文化等。整合資源，產(chǎn)業(yè)集聚，將古城內(nèi)的布局重新整合，打造“鳳凰小吃一條街”“名人故居歷史街”“民俗手工藝品一條街”“藝術(shù)展覽一條街”，并集中設(shè)立廣場(chǎng)和舞臺(tái)，表演有特點(diǎn)的歌舞節(jié)目、舉辦節(jié)慶活動(dòng)，打造高品質(zhì)旅游演藝產(chǎn)品。

（四）深度開發(fā)文化旅游工藝品、紀(jì)念品、衍生品

紀(jì)念品是旅游產(chǎn)業(yè)鏈的重中之重，也是產(chǎn)業(yè)收益的重要來源。充分挖掘一切可以挖掘的文化符號(hào)，規(guī)模化、專業(yè)化、大批量地生產(chǎn)精美的紀(jì)念品，同時(shí)延伸紀(jì)念品的販賣區(qū)域，做到幾乎每個(gè)景點(diǎn)都有紀(jì)念品，每個(gè)場(chǎng)館都有符合自己特色的紀(jì)念品。不應(yīng)只局限民俗手工藝品，紀(jì)念的開發(fā)還應(yīng)貼近人們生活，具有更大的紀(jì)念意義。例如明信片、吊飾掛墜、書簽、文件夾、折扇等，都是十分值得嘗

試的紀(jì)念商品。

（五）寓教于游，推廣文化

以“民俗手工藝品一條街”為例，街道可以分為販賣區(qū)、展示區(qū)、參與區(qū)。販賣區(qū)專賣手工藝產(chǎn)品；展示區(qū)公開展示老工匠們制作工藝品的過程，并建立“銀飾博物館”“蠟染博物館”“織錦博物館”，加上現(xiàn)有的“古城博物館”，將鳳凰特色手工藝文化展示出來；參與區(qū)專門設(shè)立體驗(yàn)室，讓游客們參與到一些簡(jiǎn)單的手工藝品如蠟染、扎染、編織的制作中去，并能將親手制作的手工藝品帶回。這種布局不僅可以增加收益，還能增強(qiáng)游客的文化體驗(yàn)，推廣鳳凰的手工藝文化。旅游策劃要在游覽的同時(shí)，向游客介紹鳳凰的歷史、鳳凰的文化根源，站在更大的文化視角下策劃活動(dòng)。并加強(qiáng)民俗文化館、文化介紹標(biāo)牌、民俗史料館等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，豐富文化推廣途徑。

總之, 鳳凰古城完全可以利用其所擁有的原始、古樸、獨(dú)特的民族特色和地方風(fēng)情差異, 圍繞本地民俗活動(dòng)和人文積淀開發(fā)設(shè)計(jì)出一系列獨(dú)具特色的旅游產(chǎn)品，使古城的文化旅游健康、持續(xù)地發(fā)展。