第一篇：養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展模式及經(jīng)典案例研究

養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展模式及經(jīng)典案例研究

目前國(guó)內(nèi)還沒(méi)有一個(gè)準(zhǔn)確的定義養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)的含義，從字面上我們可以理解為專門為養(yǎng)老服務(wù)和養(yǎng)生服務(wù)的地產(chǎn)項(xiàng)目，其規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該遵從這一理念。在中國(guó)，休閑養(yǎng)生地產(chǎn)，是一種新興的復(fù)合型地產(chǎn)開發(fā)模式，除了人居產(chǎn)品的提供，更多的是整合了以休閑、旅游、生活、養(yǎng)生于一體的人居服務(wù)，并且對(duì)土地有著較高的要求，天然生態(tài)、優(yōu)質(zhì)地貌、充沛資源等，俗話說(shuō)，就是集天和地利、品質(zhì)人居服務(wù)于一體的復(fù)合型社區(qū)，是全新的高品質(zhì)復(fù)合人居生活藍(lán)本。

我國(guó)老年社區(qū)發(fā)展?fàn)顩r：出生在50-60年代的群體很快進(jìn)入空巢期，有一定的支付能力，是目前老年社區(qū)的主要需求群體。

目前我國(guó)養(yǎng)老住宅正處于由第二階段向第三階段發(fā)展過(guò)程中 我國(guó)老年住宅模式 ：按建設(shè)經(jīng)營(yíng)者劃分為三種模式

養(yǎng)老主題地產(chǎn)開發(fā)將成為朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè) 由于中國(guó)目前的老年群體處于“未富先老”的階段，財(cái)富基本集中在中年及中老年人群中，因此，別墅開發(fā)基本鎖定高收入的中年、中老年為目標(biāo)客戶，主打“養(yǎng)生概念”，“養(yǎng)老主題”的地產(chǎn)開發(fā)多為“養(yǎng)老公寓”。隨著中國(guó)人口老齡化的發(fā)展，養(yǎng)老主題地產(chǎn)開發(fā)將成為朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。

一、養(yǎng)老設(shè)施產(chǎn)業(yè)化 長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)一直是民政機(jī)構(gòu)社會(huì)福利的一部分，近年來(lái)雖逐步走向了社會(huì)化，但仍然是以非營(yíng)利社會(huì)福利為主體。近年來(lái)，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，和我國(guó)老齡化的不斷加快，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)逐漸成為民間投資關(guān)注的新領(lǐng)域。因此，如何借鑒國(guó)外先進(jìn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，找出一條多元化發(fā)展的新途徑，是保證在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)能夠快速健康發(fā)展的重要任務(wù)。打破傳統(tǒng)的單一養(yǎng)老模式，實(shí)行居家養(yǎng)老為主，社會(huì)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為輔的復(fù)合型養(yǎng)老模式。（1）老年公寓 老年公寓主要是提供給具備獨(dú)立生活能力的老年人的居所，以出租為主要經(jīng)營(yíng)模式。a、自住型老年公寓（Independent-living），b、陪助型老年公寓（Assisted-living），c、特護(hù)型老年公寓（acute-care），經(jīng)典案例——法國(guó)老年公寓特點(diǎn)：酒店式公寓

人類歷史上最早進(jìn)入老齡化社會(huì)的就是法國(guó)，法國(guó)也是歐洲人口老齡化國(guó)家的典型。特色鮮明的老年酒店式公寓是法國(guó)解決老年人住房問(wèn)題的主要模式。在這種酒店式公寓中，配套設(shè)施完全依據(jù)老年人的需要設(shè)計(jì)，如防滑設(shè)施和無(wú)障礙設(shè)施等，服務(wù)人員遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于酒店或酒店式公寓，老年人可以根據(jù)自己的需要選擇長(zhǎng)住或短住。（2）老年住宅社區(qū) 養(yǎng)老社區(qū)是在傳統(tǒng)養(yǎng)老模式的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的一種創(chuàng)新型的養(yǎng)老模式，它是依托大型中心城市的輻射而建成的具有衛(wèi)星城性質(zhì)的全齡化服務(wù)型養(yǎng)老社區(qū)，實(shí)現(xiàn)了人性與專業(yè)、親情與服務(wù)的完美結(jié)合。經(jīng)典案例：臺(tái)灣長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村 特點(diǎn)：配套齊全，建設(shè)社區(qū)以長(zhǎng)庚醫(yī)院雄厚的醫(yī)療資源為后盾，建成了全球最大的銀發(fā)地產(chǎn)區(qū)。是社區(qū)，又像醫(yī)院；是醫(yī)院，又像社區(qū)，這就是臺(tái)灣最新推出的房地產(chǎn)概念——養(yǎng)生文化村。集養(yǎng)老、醫(yī)療、生活、娛樂(lè)等功能于一體。

二、養(yǎng)老設(shè)施功能全齡復(fù)合化 我國(guó)傳統(tǒng)的養(yǎng)老設(shè)施功能單一，僅能滿足老年人生活的基本需要。隨著社會(huì)的不斷發(fā)展和人們生活水平的日益提高，老年人對(duì)養(yǎng)老設(shè)施的要求也日漸提高，因此，養(yǎng)老設(shè)施的功能也必然向著養(yǎng)老、醫(yī)療、康體、休閑娛樂(lè)等復(fù)合功能方向發(fā)展。為老年人提供健康，舒適的社區(qū)大環(huán)境，實(shí)現(xiàn)真正意義上的：老有所養(yǎng)，老有所為，老有所樂(lè)，老有所醫(yī)。而配套服務(wù)設(shè)施的大量出現(xiàn)，也使社區(qū)發(fā)展呈現(xiàn)全齡化趨向。經(jīng)典案例：英國(guó)老年社區(qū)： 特點(diǎn)：配套設(shè)施齊全的全齡化大型老年社區(qū) 英國(guó)的老年社區(qū)建筑規(guī)模大，有各種各樣的俱樂(lè)部，開設(shè)的課程和組織的活動(dòng)超過(guò)80種以上。具有完善的配套設(shè)施與功能區(qū)劃分，是集合了居住，商業(yè)服務(wù)，度假療養(yǎng)為一體的大型綜合社區(qū)。

三、養(yǎng)老院與養(yǎng)老社區(qū)一體化 將社會(huì)福利養(yǎng)老設(shè)施與全齡化老年住宅社區(qū)相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老醫(yī)療和娛樂(lè)設(shè)施的資源共享，一方面可保障養(yǎng)老社區(qū)公共醫(yī)療和文化娛樂(lè)的需求, 另一方面也可維持養(yǎng)老公共設(shè)施的高水平運(yùn)營(yíng)。經(jīng)典案例：德國(guó)的養(yǎng)老社區(qū) 特點(diǎn)：老年住宅與養(yǎng)老院相結(jié)合

德國(guó)老年產(chǎn)業(yè)分為兩種體系：社會(huì)住宅體系，養(yǎng)老院體系。社會(huì)住宅體系:內(nèi)部多為無(wú)障礙設(shè)計(jì)，政府對(duì)老人住房采取補(bǔ)貼措施。養(yǎng)老院體系:是一種接近住宅形式的養(yǎng)老院。養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式分類

常見的主題型養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)模式

規(guī)劃模式 住宅與場(chǎng)地設(shè)計(jì)原則

1、靠近基本的社區(qū)公共設(shè)施，同時(shí)遠(yuǎn)離喧鬧的文娛場(chǎng)所。

2、場(chǎng)地內(nèi)的合理規(guī)劃與設(shè)計(jì)

3、選擇環(huán)境質(zhì)量良好、交通便捷的場(chǎng)地，作為規(guī)劃的先決條件。容積率

1、容積率在1.0～0.1之間均可進(jìn)行老年住宅開發(fā)；

2、合適容積率的用地可做“兩代居” 模式的老年住宅開發(fā)；

3、低容積率的用地適合低密度的老年綜合社區(qū)的開發(fā)。老年住宅應(yīng)當(dāng)配備的基礎(chǔ)設(shè)施明細(xì)表 配套功能

總體設(shè)計(jì)原則 坡道無(wú)障礙設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)要點(diǎn) 在有臺(tái)階的地方應(yīng)設(shè)置坡度平緩的臺(tái)階和斜面，標(biāo)準(zhǔn)見下表。在坡道的起點(diǎn)及終點(diǎn)，應(yīng)留有深度不小于1.50m的輪椅緩沖地帶。坡道側(cè)面凌空時(shí)，在欄桿下端宜設(shè)高度不小于50mm的安全檔臺(tái)。

樓廳和電梯的設(shè)計(jì)

公用走廊設(shè)計(jì)

公用樓梯設(shè)計(jì)

院落設(shè)計(jì) 細(xì)部空間設(shè)計(jì)要點(diǎn) 1）墻壁 墻壁轉(zhuǎn)角部分作圓角處理，除扶手外，墻壁上無(wú)凸出物。消火栓埋入墻里。扶手連續(xù)性處理，距地高700～800mm,采用手感好的材料如木材，截面直徑40mm，轉(zhuǎn)角也要作圓角處理。

2）地面：選用吸音浸水后也防滑的材料；耐磨損。住宅室內(nèi)空間的設(shè)計(jì)要點(diǎn)

1、門窗的設(shè)計(jì)要點(diǎn)

門的寬度滿足輪椅進(jìn)出，不設(shè)門檻，外門凈寬不得小于1.1m，內(nèi)門通行寬度不得小于0.8mm； 門輕易于開啟，宜用推拉門代替平開門，不許使用玻璃門；

門的把手應(yīng)選用旋臂較長(zhǎng)的拉柄，拉柄高度在0.9m～1m之間；

2、門廳的設(shè)計(jì)要點(diǎn) 室內(nèi)走廊的設(shè)計(jì)要點(diǎn)

樓梯的設(shè)計(jì)要點(diǎn) ·樓梯的寬度不應(yīng)小于1200mm，滿足兩人攙扶通過(guò)；平臺(tái)凈寬不應(yīng)小于樓梯凈寬，踏步沿口不應(yīng)突出，作成圓角，樓梯帶有500～600mm的暗示區(qū)； 扶手半徑以30～40mm為宜，扶手與墻之間應(yīng)有40～50mm的空隙； 扶手可設(shè)置為雙重高度（900和750mm兩種）

衛(wèi)生間設(shè)計(jì)要點(diǎn) 無(wú)障礙設(shè)計(jì)，面積比普通住宅的廁所大。獨(dú)用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)坐便器、洗面盆和浴盆、淋浴器。選用潔具便于乘輪椅者使用，平底防滑式淺浴盆。

地面材料防滑并易清洗。冷、熱水混合式龍頭宜選用杠桿式或掀壓式開關(guān)。

浴室設(shè)計(jì)要點(diǎn) 廚房設(shè)計(jì)要點(diǎn)

居室設(shè)計(jì)要點(diǎn)

輪椅使用設(shè)計(jì) ·從大廈入口到升降機(jī)、住宅單位、睡房、廚房和浴室各處的入口和通道，必須全無(wú)障礙，當(dāng)使用步行輔助器或輪椅時(shí)仍能使用所有地面若有不同高度，必須加設(shè)斜道、升降臺(tái)或升降機(jī)等門坎的設(shè)計(jì)，亦要以輪椅通過(guò)時(shí)不會(huì)翻側(cè)為原則體驗(yàn)者通過(guò)在不同材質(zhì)的地面上操縱輪椅來(lái)體會(huì)輪椅使用的感受。室內(nèi)鋪設(shè)地毯、及景觀中常見的礫石地面都是不適合輪椅使用的。老年人室外休憩場(chǎng)所的設(shè)計(jì)要點(diǎn) 庭院的朝向應(yīng)避開強(qiáng)風(fēng)和日曬等不良?xì)夂蛞蛩氐挠绊懀⒁馔ピ号c室內(nèi)、外的關(guān)系。庭院中步行通道的位置應(yīng)與設(shè)置座椅的休憩區(qū)分區(qū)，避免干擾。

老年人室外活動(dòng)場(chǎng)所的細(xì)部設(shè)計(jì)要點(diǎn) 室外座椅和桌子的設(shè)置應(yīng)按照老年人體的特點(diǎn)制作，還要考慮老人們交談的需要?；▔头N植地應(yīng)高出地面至少75cm，預(yù)防老年行人被絆倒。室外標(biāo)志地設(shè)計(jì)應(yīng)考慮老年人視覺退化的特點(diǎn)，為行人設(shè)置的標(biāo)志應(yīng)與從時(shí)速25km汽車上觀看的標(biāo)志尺寸相同。

運(yùn)營(yíng)模式

各種養(yǎng)生養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)模式解析

養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的目標(biāo) 國(guó)外老年住宅贏利模式分析

如圖所示，美國(guó)太陽(yáng)城中心的收益主要來(lái)源于一次性銷售收益以及長(zhǎng)期性收益包括公寓出租收益及配套設(shè)施的使用收益。值得指出的是，太陽(yáng)城中心的長(zhǎng)期性收益是太陽(yáng)城中心的重要組成部分，僅以每年配套設(shè)施的收益為例： ? 會(huì)所費(fèi)用：16000 人× 140 美元/ 人=224 萬(wàn)美元

?

高爾夫球會(huì)費(fèi)（按1/3 居民入會(huì)計(jì)）：6000 人× 1500 美元/人=900 萬(wàn)美元

?

合計(jì)：224+900=1124 萬(wàn)美元。即每年這兩項(xiàng)配套設(shè)施的收入就達(dá)1000 多萬(wàn)美元，相當(dāng)于賣掉50 多套別墅（按均價(jià)17.5 萬(wàn)美元計(jì)），并且這兩種設(shè)施是對(duì)社會(huì)公開經(jīng)營(yíng)，這部分收入還未計(jì)入，因此這種長(zhǎng)期性收益是太陽(yáng)城中心的重要收益來(lái)源。國(guó)內(nèi)養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)主要贏利模式分析 目前國(guó)內(nèi)開發(fā)商在老年住宅的開發(fā)上在收益模式方面有三種形式：“出售”、“出租”和“出售與出租相結(jié)合”；對(duì)于大型綜合性老年住宅社區(qū)則存在住宅建設(shè)與經(jīng)營(yíng)管理相結(jié)合的經(jīng)營(yíng)模式以及住宅建設(shè)與經(jīng)營(yíng)管理相分離的經(jīng)營(yíng)模式。養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)贏利模式的運(yùn)用策略分析

1、養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)銷售的定價(jià)策略 除產(chǎn)品本身外、完善的多功能配套、細(xì)致入微的物業(yè)管理與服務(wù)才是養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目最大的賣點(diǎn)，產(chǎn)品的價(jià)格定位，應(yīng)該高于同地段同類型的普通公寓產(chǎn)品。

2、物業(yè)服務(wù)贏利策略 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 由于養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)的種種服務(wù)形式有別于其它普通社區(qū)，因此，養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)可采取相對(duì)高價(jià)位的形式。各種單項(xiàng)的服務(wù)費(fèi) 包括日常的定菜送菜服務(wù)、廚師服務(wù)、清潔衛(wèi)生服務(wù)、病人看護(hù)服務(wù)、家庭保姆服務(wù)、收費(fèi)釣魚服務(wù)、收費(fèi)娛樂(lè)服務(wù)、收費(fèi)健身服務(wù)、收費(fèi)社區(qū)活動(dòng)服務(wù)等等。物業(yè)服務(wù)中的租賃服務(wù)

這種產(chǎn)品的居民平均居住年限較短，后期房產(chǎn)繼承者存在過(guò)戶或者再次租賃的問(wèn)題。養(yǎng)生養(yǎng)老住宅物業(yè)管理贏利模式分析 國(guó)內(nèi)目前對(duì)于老年社區(qū)的物業(yè)管理還停留在養(yǎng)老院、敬老院的管理模式上，對(duì)于市場(chǎng)化的管理養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)的模式，還處在起步探索階段。

1、養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理的收入結(jié)構(gòu)、盈利預(yù)測(cè) 收入結(jié)構(gòu) 盈利預(yù)測(cè) 由于老年人的生理及心理特征，他們對(duì)配套設(shè)施的使用率將大大高于普通住宅。如果經(jīng)營(yíng)得當(dāng)，其盈利能力將高于普通住宅（如下例）。

國(guó)內(nèi)老年住宅物業(yè)管理贏利模式分析 養(yǎng)生養(yǎng)老住宅社區(qū)服務(wù)的供應(yīng)及收費(fèi)方式：

1、社區(qū)服務(wù)內(nèi)容 參照國(guó)內(nèi)外現(xiàn)有老年住宅的社區(qū)服務(wù)內(nèi)容，針對(duì)老年人生、心理特征的老年住宅服務(wù)應(yīng)包括下列內(nèi)容： 醫(yī)療護(hù)理方面——醫(yī)院、診所、社區(qū)護(hù)理中心 體育活動(dòng)方面——適合老年人的各類運(yùn)動(dòng)如門球、保齡球、高爾夫等； 休閑活動(dòng)方面——如棋牌、書畫、釣魚等 教育配套方面——老年大學(xué)、圖書館

中介資源提供——家政服務(wù)中心、旅游服務(wù)公司、房屋中介、婚介所等 社區(qū)活動(dòng)的組織——如各類表演活動(dòng)、交友活動(dòng)、聚會(huì)等。

2、收費(fèi)方式 費(fèi)用收取應(yīng)包含以下方面： 日常物業(yè)管理費(fèi)用，按物業(yè)建筑面積收??； 專業(yè)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，專項(xiàng)收??； 配套設(shè)施使用費(fèi)，按會(huì)員制收費(fèi)或使用次數(shù)收取。普通房產(chǎn)與養(yǎng)生房產(chǎn)項(xiàng)目贏利能力對(duì)比

由此可見，養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目的盈利能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通房產(chǎn)項(xiàng)目 案例：北京“東方太陽(yáng)城”老年社區(qū)

區(qū)位：坐落于有“東方萊茵河”之美譽(yù)的北京市順義區(qū)潮白河畔； 定位：“世界級(jí)的高尚退休社區(qū)”、“全新退休生活的領(lǐng)跑者” 規(guī)模：規(guī)劃面積234萬(wàn)平方米，總建筑面積70萬(wàn)平米，共可入住2萬(wàn)余人； 物業(yè)類型：獨(dú)棟別墅、聯(lián)體別墅、點(diǎn)式公寓、板式公寓和連廊式公寓，面積為78-716平方米不等； 區(qū)域概況：項(xiàng)目所在順義區(qū)植被覆蓋率、綠化率和空氣質(zhì)量等環(huán)境條件和基礎(chǔ)條件都非常好，位于北京傳統(tǒng)認(rèn)知的中央別墅區(qū)板塊。項(xiàng)目主要目標(biāo)客源地為北京。2006年，北京65歲及以上人口超10%，按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會(huì)，人均GDP達(dá)6210美元，目標(biāo)客戶的消費(fèi)力很強(qiáng)； 規(guī)劃特點(diǎn)：組團(tuán)帶狀排布最大借景、組團(tuán)設(shè)計(jì)體現(xiàn)老年社區(qū) 特色——極致景觀與閉合的開放組團(tuán) 整體規(guī)劃 帶狀排布，景觀資源最大化：傍水而建，周邊為7000畝綠化隔離帶。組團(tuán)呈帶狀平鋪，保證了每個(gè)組團(tuán)與景觀最大的接觸面組團(tuán)設(shè)計(jì)，功能獨(dú)立：由于項(xiàng)目各期均體量較大，周期較長(zhǎng)，采用組團(tuán)式設(shè)計(jì)，功能景觀內(nèi)部配套，互不依賴； 老年社區(qū)特色規(guī)劃 組團(tuán)內(nèi)引入大量景觀，追求極致;在整體景觀之外，每個(gè)組團(tuán)內(nèi)單獨(dú)布置了大量水系、綠化景觀，滿足老年人對(duì)居住環(huán)境的需要；多層級(jí)交流空間：組團(tuán)式布局，組團(tuán)內(nèi)部設(shè)置小型公共交流空間，組團(tuán)外部設(shè)置相對(duì)較大的活動(dòng)場(chǎng)所； 規(guī)劃依據(jù)： 目標(biāo)：開退休社區(qū)之先河，立晚年幸福之標(biāo)準(zhǔn) 理念：摒棄原來(lái)的養(yǎng)老方式，老有所學(xué)、老有所養(yǎng)、老有所樂(lè)，老有所為 取得成果： 吸引大量高端中老年客戶，成功打造國(guó)內(nèi)老年社區(qū)典范 主流客戶：95%以上是高知識(shí)、高收入階層中老年人，具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來(lái)源； 職業(yè)： 教授、將軍、商人、企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、文藝工作者為主； 客戶特征：很多有過(guò)在國(guó)外居住或者工作的經(jīng)歷，思想先進(jìn)有活力;對(duì)于這種新型的養(yǎng)老形式容易接受。成功要素 成功關(guān)鍵點(diǎn)

（一）：良好的自然環(huán)境——精致的社區(qū)水系和綠化景觀，生態(tài)居住環(huán)境 成功關(guān)鍵點(diǎn)

（二）：人性化的規(guī)劃設(shè)計(jì)——多樣化交流空間，針對(duì)老年人特別定制的無(wú)障礙設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì) 成功關(guān)鍵點(diǎn)

（三）： 完善的配套服務(wù)設(shè)施——針對(duì)老年人的需求建設(shè)的社區(qū)醫(yī)院、康體中心、老年大學(xué)、自助農(nóng)莊等等 成功關(guān)鍵點(diǎn)

（四）： 多彩的精神文化生活——針對(duì)老年人生活組織多種活動(dòng)和組織

第二篇：養(yǎng)老養(yǎng)生案例

黃山圣天地項(xiàng)目

黃山圣天地項(xiàng)目位于黃山市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中心位置，西臨梅林大道，東臨楓樹路。黃山圣天地占地2.58萬(wàn)方，總建筑面積7.4萬(wàn)方，一期頤養(yǎng)公館共有養(yǎng)生公寓390套，面積區(qū)間49㎡-82㎡，可容納約500位老人入住。

黃山圣天地?頤養(yǎng)公館是國(guó)家首批養(yǎng)老工程試點(diǎn)項(xiàng)目，是以養(yǎng)老置業(yè)為基礎(chǔ)，以居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老為生活原型，以適老酒店為延伸，滲透機(jī)構(gòu)養(yǎng)老專業(yè)服務(wù)機(jī)制，三種形態(tài)合而為一，全面提供并滿足各年齡層次老年人居家生活物質(zhì)和精神需求、各種健康狀況老年人保障性護(hù)理需求，涵蓋基礎(chǔ)生活服務(wù)和醫(yī)療保障服務(wù)的全功能綜合性老年生活社區(qū)。是真正實(shí)現(xiàn)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合、日常照料、老年慢性病長(zhǎng)期護(hù)理等專項(xiàng)服務(wù)的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。

黃山圣天地·頤養(yǎng)公館在曼妙靈秀的黃山致力于為中國(guó)長(zhǎng)者提供“頤、養(yǎng)、學(xué)、為”的養(yǎng)老生活方式，以頤養(yǎng)天年，樂(lè)學(xué)人生為主旨，提供專業(yè)高端的頤養(yǎng)健康服務(wù)，豐富多彩的學(xué)習(xí)進(jìn)修服務(wù)，舒適周到的怡居生活服務(wù)。

短期度假

康復(fù)療養(yǎng)

餐飲宴會(huì)

會(huì)議培訓(xùn)

什么是養(yǎng)老？

即老有所養(yǎng)，在我國(guó)，60歲步入老年階段，養(yǎng)老就是如何在老年人退休后從物質(zhì)、精神等方面使他們得到滿足。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)主要是指以市場(chǎng)化機(jī)制為老年人提供產(chǎn)品或者勞務(wù)，滿足老年人衣食住行用等各方面需求業(yè)態(tài)的統(tǒng)稱，涉及生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)和服務(wù)等領(lǐng)域。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)涉及許多行業(yè)，它并不是傳統(tǒng)意義上一個(gè)獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)部門，而是由于老年消費(fèi)市場(chǎng)需求增長(zhǎng)帶動(dòng)而形成的國(guó)民經(jīng)濟(jì)中一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)。

什么是養(yǎng)生

“養(yǎng)生”一詞，原出《管子》，乃保養(yǎng)生命以達(dá)長(zhǎng)壽之意。通俗的說(shuō)就是指通過(guò)各種方法頤養(yǎng)生命、增強(qiáng)體質(zhì)、預(yù)防疾病，從而達(dá)到延年益壽的一種醫(yī)事活動(dòng)。在漫長(zhǎng)的人類發(fā)展歷史中，健康與長(zhǎng)壽一直都是人們向往和追求的美好愿望，尤其是在今天的高壓環(huán)境之下，人們?cè)桨l(fā)關(guān)注養(yǎng)生話題。旅游成了人們放松自我，緩解壓力的一個(gè)好方法，而旅游與養(yǎng)生的結(jié)合更是成為越來(lái)越多人的最佳選擇。

什么是養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)？

養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)作為養(yǎng)老地產(chǎn)與養(yǎng)生地產(chǎn)的結(jié)合體，既有概念上的結(jié)合，更有實(shí)踐上的結(jié)合，是對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)與養(yǎng)生地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)的整合升級(jí)。

養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)是中國(guó)實(shí)現(xiàn)居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老與機(jī)構(gòu)養(yǎng)老相結(jié)合等社會(huì)化養(yǎng)老的有效載體和實(shí)現(xiàn)形式，是提升生活水準(zhǔn)、生命質(zhì)量和公民尊嚴(yán)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的消費(fèi)載體，正在引領(lǐng)和推動(dòng)著養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以及生命健康產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)在功能組合上，吸收了養(yǎng)老地產(chǎn)與養(yǎng)生地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，舍棄了養(yǎng)老地產(chǎn)的失能介護(hù)、臨終關(guān)懷等功能，舍棄了養(yǎng)生地產(chǎn)的奢華風(fēng)格，從而在功能上更集約，服務(wù)目標(biāo)群體更有效。同時(shí)，作為一種獨(dú)立業(yè)態(tài)，它與單純的養(yǎng)老地產(chǎn)或養(yǎng)生地產(chǎn)相比較，在客戶選擇、社區(qū)完善配套、特色功能性元素組合上更容易有效擴(kuò)大目標(biāo)客戶群，市場(chǎng)接受程度較高，盈利性較好，同時(shí)在開發(fā)商選擇和項(xiàng)目選址上有更好的適應(yīng)性要求，更有利于實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的福利性、公益性和盈利性的統(tǒng)一。

養(yǎng)老市場(chǎng)解讀：

對(duì)老年人尤其是高齡老人的生活照料、康復(fù)護(hù)理、醫(yī)療保健、精神文化等需求日益凸顯，養(yǎng)老市場(chǎng)日趨擴(kuò)大

聯(lián)合國(guó)《世界人口統(tǒng)計(jì)》指出，2010年到2050年間，全球60歲以上人口將由11%上升到21.9%，而中國(guó)則由12.3%上升到31.1%。這意味著中國(guó)在未來(lái)40年里的老齡化增長(zhǎng)程度十分驚人。

根據(jù)中國(guó)老齡科學(xué)研究中心調(diào)查，當(dāng)前城市老年人中42.8%擁有儲(chǔ)蓄存款，2020年我國(guó)僅離退休人員可用于購(gòu)置住宅的資金可達(dá)2.8萬(wàn)億元，2030年達(dá)到7.3萬(wàn)億。隨著我國(guó)步入老齡社會(huì)，老年人對(duì)待晚年生活的觀念和態(tài)度也在逐步發(fā)生變化。中國(guó)每年國(guó)有企業(yè)離退休職工快速增長(zhǎng)，其中大部分職工對(duì)第二居所，養(yǎng)老居所有強(qiáng)烈需求和消費(fèi)能力。

目前養(yǎng)老服務(wù)總量不足，養(yǎng)老床位總數(shù)僅占全國(guó)老年人口的1.59%，不僅低于發(fā)達(dá)國(guó)家5%—7%的比例，也低于一些發(fā)展中國(guó)家2%—3%的水平。

養(yǎng)生市場(chǎng)解讀：

針對(duì)中國(guó)亞健康問(wèn)題，養(yǎng)生休閑度假產(chǎn)品必將在贏得市場(chǎng)

北京、上海、廣州的市民中處于亞健康狀態(tài)的也已經(jīng)達(dá)到了七成以上。

“亞健康問(wèn)題”的增多已經(jīng)成為社會(huì)問(wèn)題。它的廣泛存在，正是人們生活質(zhì)量提升到較高水平后，轉(zhuǎn)而關(guān)注自己身心健康的一種越來(lái)越強(qiáng)烈的信號(hào)。廣泛的需求就會(huì)有廣闊的市場(chǎng)，這必將迎來(lái)一種前所未有的保健康復(fù)新趨勢(shì)、形成新熱點(diǎn)、得到新發(fā)展。

養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)市場(chǎng)解讀：

我國(guó)養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有厚積薄發(fā)的內(nèi)生動(dòng)力。養(yǎng)老旅游業(yè)作為一種時(shí)尚的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，大有方興未艾之勢(shì)

養(yǎng)老旅游業(yè)作為一種時(shí)尚的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，逐漸成為備受老年人歡迎的旅游形式和養(yǎng)老方式。近幾年來(lái)，養(yǎng)老旅游在我國(guó)發(fā)展迅速，其主要表現(xiàn)在隨著季節(jié)、氣候的變化，越來(lái)越多的老年人樂(lè)意選擇環(huán)境更舒適的地方度假養(yǎng)老，比如旅游度假地、環(huán)境宜人的中小城市、風(fēng)光優(yōu)美城市郊區(qū)等。其主要表現(xiàn)形式有 “候鳥”型旅游養(yǎng)老、“生態(tài)養(yǎng)老”、老年 “旅居團(tuán)”、老年 “養(yǎng)老部落”、“鄉(xiāng)村養(yǎng)老游”、老年 “長(zhǎng)期游”等。

政策研究：

國(guó)家政策 — 國(guó)家政策鼓勵(lì)發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施

? 2013年7月1日起，我國(guó)將實(shí)行修訂后的《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》（以下稱為《老年法》）。《老年法》中，提出將老年人的宜居環(huán)境作為一項(xiàng)保障權(quán)宜，各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和老年人服務(wù)需求，逐步增加對(duì)養(yǎng)老服務(wù)的投入。各級(jí)人民政府和有關(guān)部門在財(cái)政、稅費(fèi)、土地、融資等方面采取措施，鼓勵(lì)、扶持企業(yè)、事業(yè)單位、社會(huì)組織或者個(gè)人以新建、改建、租賃等方式興辦養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。

? 民政部發(fā)布的《社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)“十二五”規(guī)劃（征求意見稿）》指明了“十二五”期間中國(guó)養(yǎng)老服務(wù)建設(shè)體系的目標(biāo)，提出“2020年我國(guó)老年人護(hù)理服務(wù)和生活照料的潛在市場(chǎng)規(guī)模將超過(guò)5000億元”，這成為養(yǎng)老服務(wù)民營(yíng)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)。如何分割這樣巨大的利益蛋糕，各大房產(chǎn)也已紛紛下水開始打造養(yǎng)老地產(chǎn)這種新型的“社區(qū)養(yǎng)老”模式。

產(chǎn)品類型：

國(guó)家政策 — 國(guó)家政策鼓勵(lì)發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施

? 2013年7月1日起，我國(guó)將實(shí)行修訂后的《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》（以下稱為《老年法》）。《老年法》中，提出將老年人的宜居環(huán)境作為一項(xiàng)保障權(quán)宜，各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和老年人服務(wù)需求，逐步增加對(duì)養(yǎng)老服務(wù)的投入。各級(jí)人民政府和有關(guān)部門在財(cái)政、稅費(fèi)、土地、融資等方面采取措施，鼓勵(lì)、扶持企業(yè)、事業(yè)單位、社會(huì)組織或者個(gè)人以新建、改建、租賃等方式興辦養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。

? 民政部發(fā)布的《社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)“十二五”規(guī)劃（征求意見稿）》指明了“十二五”期間中國(guó)養(yǎng)老服務(wù)建設(shè)體系的目標(biāo)，提出“2020年我國(guó)老年人護(hù)理服務(wù)和生活照料的潛在市場(chǎng)規(guī)模將超過(guò)5000億元”，這成為養(yǎng)老服務(wù)民營(yíng)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)。如何分割這樣巨大的利益蛋糕，各大房產(chǎn)也已紛紛下水開始打造養(yǎng)老地產(chǎn)這種新型的“社區(qū)養(yǎng)老”模式。

產(chǎn)品類型

養(yǎng)老養(yǎng)生高端住宅

在傳統(tǒng)住宅開發(fā)優(yōu)勢(shì)基礎(chǔ)上，導(dǎo)入國(guó)家支持的養(yǎng)老養(yǎng)生概念和養(yǎng)老養(yǎng)生運(yùn)營(yíng)服務(wù)，開發(fā)滿足市場(chǎng)需求的高端住宅。具體到住宅，除考慮配置酒店、會(huì)所、醫(yī)療、保健等設(shè)施外，還可考慮開發(fā)養(yǎng)老養(yǎng)生別墅、養(yǎng)老養(yǎng)生公寓以及“大而奢”的平層公館產(chǎn)品或“小而精”的小高層空中花園別墅產(chǎn)品。

高端養(yǎng)老養(yǎng)生綜合體

高端養(yǎng)老養(yǎng)生綜合體，以別墅、公寓、會(huì)所等高端住宅為主要產(chǎn)品形式，引入養(yǎng)老養(yǎng)生服務(wù)，輔以度假酒店以及運(yùn)動(dòng)休閑、保健、醫(yī)療等配套服務(wù)設(shè)施，成為養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)的重要載體。同時(shí)，附加或復(fù)合一個(gè)或多個(gè)開發(fā)或經(jīng)營(yíng)特定自然資源與人文資源的項(xiàng)目，形成一個(gè)或多個(gè)與養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的公司股權(quán)或基金分額。

十大案例：

貴州梵凈山養(yǎng)生度假社區(qū)

養(yǎng)生方式與養(yǎng)生理念：

佛教養(yǎng)生+冷泉養(yǎng)生

以原生態(tài)自然環(huán)境為基礎(chǔ)，以佛教文化為根本，以儺文化為特色，強(qiáng)調(diào)在大自然中感受佛教養(yǎng)生精髓，利用佛教素餐、佛藥、參禪活動(dòng)等加強(qiáng)人身心的調(diào)整，同時(shí)發(fā)揮儺文化的養(yǎng)生特色，游客在此可聽儺戲，學(xué)做儺類工藝品等有益放松的活動(dòng)。

項(xiàng)目地點(diǎn)：貴州省銅仁地區(qū)江口縣梵凈山太平河風(fēng)景名勝區(qū) 用地規(guī)模：總體規(guī)劃2.2平方公里，詳細(xì)規(guī)劃240畝

形象定位：梵天凈土，碧水逸境 山水休閑梵凈山，佛教養(yǎng)生第一灣 享梵天之樂(lè)，享凈土之美

空間布局：一帶、三區(qū)、四門。一帶——濱水濕地休閑景觀帶 三區(qū)——由南到北的三大功能分區(qū) 南區(qū)：梵凈山?旅游休閑集散區(qū) 中區(qū)：儺儀風(fēng)情小鎮(zhèn)（儺儀部落）北區(qū)：梵凈養(yǎng)生谷 四門——重要景觀節(jié)點(diǎn)，一區(qū)一門+梵凈山山門

山東慶云宮休閑度假區(qū)

養(yǎng)生方式與養(yǎng)生理念：

溫泉養(yǎng)生+道教養(yǎng)生+酒莊養(yǎng)生

將溫泉泡浴、溫泉療養(yǎng)、溫泉飲食養(yǎng)生、道教養(yǎng)心、棗酒、葡萄酒等養(yǎng)生方式與原生態(tài)的田園景觀、生態(tài)種植、綠色食品等相結(jié)合，打造北方最有特色的道家養(yǎng)生地，高端養(yǎng)生度假區(qū)。

項(xiàng)目地點(diǎn)：山東省慶云縣 項(xiàng)目范圍：900畝

三大提升理念：將兩河環(huán)繞的景區(qū)提升為上善若水北方第一水城；將慶云宮道觀提升為慶云福地旅游度假區(qū)；將傳統(tǒng)道文化提升為結(jié)合現(xiàn)代養(yǎng)生理念與度假需求的“養(yǎng)生道”。主題定位：

道源靈光，養(yǎng)生福地 形象定位：

道家經(jīng)典，養(yǎng)生水城 道家文化體驗(yàn)地，北方休閑養(yǎng)生城 空間布局：

一心：慶云宮道文化核心；兩帶：濕地景觀帶、田園風(fēng)光帶；四區(qū)：民俗風(fēng)情區(qū)、溫泉體驗(yàn)區(qū)、清修療養(yǎng)區(qū)、田園養(yǎng)心區(qū)。

湖北石門彌陀村文化養(yǎng)老社區(qū)

養(yǎng)生方式與養(yǎng)生理念：

孝道體驗(yàn)+佛教養(yǎng)生+休閑靜養(yǎng)

以完整的生態(tài)系統(tǒng)為依托，以“禮佛養(yǎng)生，休閑度假”為特色，通過(guò)佛教文化、孝道文化和茶禪文化的展示與體驗(yàn)，以及人性化無(wú)障礙的配套服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，為游客提供一個(gè)養(yǎng)老養(yǎng)生的休閑靜養(yǎng)之地。

項(xiàng)目地點(diǎn)：湖南省石門縣彌陀村

形象定位：禮佛凈地，養(yǎng)生公園

天然氧吧，森林公園

學(xué)術(shù)交流，文化公園

茶禪源頭，禪茶公園

暢通禮佛，人本公園

功能分區(qū)：孝道體驗(yàn)區(qū) 休閑靜養(yǎng)區(qū)

行愿禮佛區(qū)

特色產(chǎn)品：養(yǎng)心齋、報(bào)恩堂、竹林精舍、放生池、行愿大道、愛心通道、八百羅漢、一心殿、茶禪齋、行愿天頂

新疆烏魯木齊國(guó)際養(yǎng)老綜合體

養(yǎng)生方式與養(yǎng)生理念：

休閑產(chǎn)業(yè)+養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)+健康產(chǎn)業(yè)

以綠色生態(tài)作為整體環(huán)境背景，建立高標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)老養(yǎng)生服務(wù)體系、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、打造具有養(yǎng)老 養(yǎng)生功能的物業(yè)設(shè)施。同時(shí)，輔以生態(tài)養(yǎng)生景觀的規(guī)劃設(shè)計(jì)，營(yíng)造出一個(gè)具有高品質(zhì)養(yǎng)老養(yǎng)生、醫(yī)療健康、娛樂(lè)休閑、生活購(gòu)物的高服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)際型高端生態(tài)養(yǎng)老文化社區(qū)。

項(xiàng)目地點(diǎn)：新疆烏魯木齊 用地規(guī)模：1527畝

形象定位：四季花園，頤養(yǎng)天堂 生態(tài)頤城，養(yǎng)生福地

總體布局：一心、一環(huán)、兩軸、四區(qū) 一心：中央景觀公園 一環(huán)：綠色廊道環(huán) 兩軸：壽文化軸、養(yǎng)生文化軸 四區(qū)：養(yǎng)老養(yǎng)生示范區(qū)、休閑養(yǎng)生養(yǎng)老區(qū)、主題養(yǎng)療養(yǎng)老區(qū)、環(huán)境養(yǎng)生養(yǎng)老區(qū)

特色產(chǎn)品：四季養(yǎng)生木屋、頤城家園、老年康體娛樂(lè)中心、風(fēng)情養(yǎng)療度假小鎮(zhèn)、頤城國(guó)際養(yǎng)老示范體驗(yàn)中心

青島水岸原鄉(xiāng)山地養(yǎng)生小鎮(zhèn)

養(yǎng)生方式與養(yǎng)生理念：

宗教養(yǎng)生+生態(tài)養(yǎng)生

以宗教文化和原生態(tài)環(huán)境為依托，通過(guò)宗教文化展示、生態(tài)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，營(yíng)造在禪修、品茶論道、讀書休閑中靜心養(yǎng)生，在生態(tài)住宿、素食餐飲、民俗體驗(yàn)、農(nóng)事娛樂(lè)、觀景游覽中休閑養(yǎng)生的氛圍。

項(xiàng)目地點(diǎn)：青島市城陽(yáng)區(qū)東部 用地規(guī)模：3000畝

功能定位：生態(tài)保護(hù)治理 文化休閑旅游 休閑農(nóng)業(yè)觀光 康體養(yǎng)生度假

空間布局：一軸、一帶、四區(qū) 一軸：生態(tài)景觀休閑軸 一帶：濱水農(nóng)業(yè)示范帶 四區(qū)：管理服務(wù)區(qū)、文化養(yǎng)生休閑區(qū)、歷史古跡游覽區(qū)、森林生態(tài)運(yùn)動(dòng)區(qū)

特色產(chǎn)品：百年寺院、綠領(lǐng)莊園、有機(jī)膳食管、生態(tài)茶坊、半山書齋、青藍(lán)會(huì)所、精修別院

東盟山水田園養(yǎng)生社區(qū)

養(yǎng)生方式與養(yǎng)生理念：

山水養(yǎng)生+休閑農(nóng)業(yè)養(yǎng)生+運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生

以山水景觀、田園景觀為基底，圍繞農(nóng)田、公園、山水設(shè)計(jì)養(yǎng)生度假產(chǎn)品，通過(guò)特色農(nóng)產(chǎn)品種植和精品花卉種植，達(dá)到休閑養(yǎng)生和美容養(yǎng)生的效果；通過(guò)特色小鎮(zhèn)的打造，營(yíng)造山水養(yǎng)生的靜謐空間；通過(guò)運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)、競(jìng)技比賽開發(fā)運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生項(xiàng)目，最終達(dá)到生態(tài)、休閑、運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生的完美結(jié)合。

項(xiàng)目地點(diǎn)：南寧東盟經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 用地規(guī)模：7.2平方公里，約10000畝 形象定位：鄉(xiāng)情山水——田園人家

總體布局：一環(huán)、兩帶、三園、四區(qū) 一環(huán)：田園風(fēng)情休閑環(huán) 兩帶：景觀綠道、親水藍(lán)道 三園：中心農(nóng)田·休閑農(nóng)業(yè)園、西江畫廊·濱水休閑園、岜音山水·運(yùn)動(dòng)休閑園 四區(qū)：岜音山水社區(qū)、田園生活社區(qū)、果香農(nóng)情社區(qū)、湖畔雅居社區(qū)

特色產(chǎn)品：鄉(xiāng)野養(yǎng)生公寓、方家大院、西江小鎮(zhèn)、竹林人家、高爾夫小鎮(zhèn)、運(yùn)動(dòng)健身場(chǎng)館

黃河灣國(guó)際養(yǎng)生莊園

養(yǎng)生方式與養(yǎng)生理念：

康體養(yǎng)生+文化養(yǎng)生

依傍黃河水，借勢(shì)黃河文化，在田園風(fēng)光和水系景觀的打造中融入黃河文化元素，將生態(tài)旅游、康體度假、郊野休閑等功能結(jié)合在一起，打造原鄉(xiāng)生態(tài)養(yǎng)生度假莊園。

項(xiàng)目地點(diǎn)：河南省中牟縣萬(wàn)灘鎮(zhèn) 用地規(guī)模：約747公頃

形象定位：黃河風(fēng)情走廊，最美田園小鎮(zhèn) 黃河國(guó)際莊苑，中原文化客棧 多彩田園夢(mèng)，樂(lè)活黃河灣 千水系萬(wàn)灘，夢(mèng)里黃河灣

項(xiàng)目板塊：黃河灘生態(tài)主題休閑板塊 黃河灣國(guó)際莊園度假板塊 黃河田園社區(qū)居住板塊 特色產(chǎn)品：黃河灣國(guó)際會(huì)所、風(fēng)情小鎮(zhèn)、文化實(shí)景劇、房車露營(yíng)地、度假莊園

貴州遵義休閑養(yǎng)生農(nóng)莊

養(yǎng)生方式與養(yǎng)生理念：

森林養(yǎng)生+親水養(yǎng)生

以山水田園的生態(tài)自然環(huán)境為依托，以漁、森林、農(nóng)耕、茶四大特色資源為基礎(chǔ)，在漁港中休閑，在森林中養(yǎng)生，在農(nóng)耕中體驗(yàn)有機(jī)綠色生活，在茶文化中品味人生，打造從養(yǎng)生到養(yǎng)心的休閑農(nóng)莊。

項(xiàng)目地點(diǎn)：貴州遵義新蒲新區(qū)

形象定位：時(shí)尚田園，休閑勝地 浪漫花卉世界，生態(tài)養(yǎng)生天堂 遵義A.R.D.，農(nóng)業(yè)綜合體

空間布局：一心、一環(huán)、一園、四大主題區(qū) 一心：旅游集散中心 一環(huán)：生態(tài)水環(huán) 一園：花卉藝術(shù)公園 四大主題區(qū)：漁港休閑區(qū)、香茶品鑒區(qū)、農(nóng)耕體驗(yàn)區(qū)、森林養(yǎng)生區(qū) 特色產(chǎn)品：森林養(yǎng)生小屋、山脊山莊、有機(jī)農(nóng)業(yè)園、茶幽谷、歡樂(lè)水世界

西雙版納拜蘭水城養(yǎng)老養(yǎng)生社區(qū)

養(yǎng)生方式與養(yǎng)生理念：

文化養(yǎng)老+溫泉養(yǎng)生+生態(tài)養(yǎng)老+運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生

以豐富的水體景觀及溫泉資源為依托，以傣族為代表的特色民族風(fēng)情和歷史悠久的貝葉文化為主題，將運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)與養(yǎng)生休閑度假相結(jié)合，打造一個(gè)集居住、觀光、體驗(yàn)、養(yǎng)生、養(yǎng)老、度假、娛樂(lè)等多種功能于一體的休閑社區(qū)。

項(xiàng)目地點(diǎn)：云南西雙版納勐?？h西北部 規(guī)劃面積：344.41公頃

形象定位：宜人水城，貝葉新舟 多彩水城，休閑新居 醇美拜蘭，悠然水城 靜山靜水，養(yǎng)生福地

空間布局：一心、三區(qū) 一心：拜蘭中心景區(qū) 三區(qū)：休閑綜合服務(wù)區(qū)、運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生區(qū)、旅游度假地產(chǎn)區(qū)

特色產(chǎn)品貝葉溫泉谷、頤養(yǎng)度假區(qū)、陽(yáng)光運(yùn)動(dòng)莊園、椰風(fēng)水郡、綠野迷蹤、拜蘭八景、金花苑、曼莊小鎮(zhèn)

浙江長(zhǎng)興圖影

養(yǎng)生方式與養(yǎng)生理念：

綠色養(yǎng)生+立體養(yǎng)生

以環(huán)太湖濕地漾海為發(fā)展環(huán)境，以生態(tài)、低碳、環(huán)保等健康生活理念為依托，融時(shí)尚、高端、人文為一體，打造身體、心靈、環(huán)境三位一體的立體養(yǎng)生產(chǎn)品，塑造以養(yǎng)生、康體、休閑度假為主要功能的綠色養(yǎng)生主題生活城。

項(xiàng)目地點(diǎn)：浙江長(zhǎng)興主城區(qū)東南部 規(guī)劃面積：3650畝

形象定位：國(guó)際養(yǎng)生主題生活城——西太湖養(yǎng)生之巔 太湖之濱，養(yǎng)生之心 純凈養(yǎng)生世界，健康度假圣地

空間布局：兩帶，五區(qū) 兩帶：濱水景觀帶、景觀大道帶 五區(qū)：房車主題公園區(qū)、康體養(yǎng)生度假區(qū)、總部商務(wù)會(huì)所區(qū)、生態(tài)人居示范區(qū)、溫泉養(yǎng)生度假區(qū)

特色產(chǎn)品極致療養(yǎng)養(yǎng)生世界、康體運(yùn)動(dòng)公園、國(guó)際養(yǎng)生度假酒店、綠色生態(tài)會(huì)所、生態(tài)別墅、低碳公寓、溫泉嘉年華。

國(guó)外養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)模式

美國(guó)品質(zhì)社區(qū)養(yǎng)老模式】

設(shè)施包括醫(yī)務(wù)室、圖書室、計(jì)算機(jī)室、健身房、洗衣房、緊急呼叫系統(tǒng)等。白天在中心活動(dòng)，晚上回家休息，并提供星級(jí)服務(wù)。

讓老年人結(jié)伴認(rèn)對(duì)、互助養(yǎng)老。

由政府財(cái)政出錢，派家庭保健護(hù)士為有需要的老年人提供服務(wù)。

美國(guó)在養(yǎng)老體系上經(jīng)歷了近一個(gè)世紀(jì)的時(shí)間，在居家養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)方面，美國(guó)積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。在美國(guó)，社區(qū)具備了強(qiáng)大的助老功能，使得美國(guó)老人能內(nèi)安其心、外安其身，實(shí)現(xiàn)“安養(yǎng)—樂(lè)活—善終”的老年生活目標(biāo)。

美國(guó)太陽(yáng)城中心

美國(guó)佛羅里達(dá)太陽(yáng)城中心老年社區(qū) —— 聞名世界的最為成熟老年社區(qū)之一。

? 規(guī)模：接近微型城市

社區(qū)太陽(yáng)城中心共有10500個(gè)住宅單元，目前入住來(lái)自全美及世界各地的住戶1.6萬(wàn)

? 目標(biāo)定位和建設(shè)理念：

社區(qū)自1961年開始建設(shè)起，便定位佛羅里達(dá)乃至全美最好的老年社區(qū)；使老年人精神充實(shí)、身體健康，享受一種不孤獨(dú)、不依賴、不滿足溫飽型的老年生活。

一、規(guī)劃設(shè)計(jì)人性化：針對(duì)老年人的無(wú)障礙設(shè)計(jì)、空間導(dǎo)向設(shè)計(jì)，身心健康相關(guān)的社區(qū)設(shè)施 無(wú)障礙設(shè)計(jì)——強(qiáng)調(diào)方便安全

極強(qiáng)的空間導(dǎo)向性——應(yīng)對(duì)老年人的記憶力感 知力下降

針對(duì)老年人的社區(qū)設(shè)施——強(qiáng)調(diào)身心健康

二、多彩的體育運(yùn)動(dòng)——會(huì)所可以滿足大多數(shù)運(yùn)動(dòng)需求，尤其高爾夫，社區(qū)1/3業(yè)主喜愛，經(jīng)常舉辦相關(guān)賽事。

豐富的會(huì)所運(yùn)動(dòng)

特色：高爾夫愛好者的天堂 豐富多彩的俱樂(lè)部課程

【日本家屬社區(qū)式養(yǎng)老模式】

?

看護(hù)型養(yǎng)老

主要供身體不便和患病老人入住，由養(yǎng)老院下屬團(tuán)隊(duì)為入住者提供看護(hù)服務(wù).此類養(yǎng)老院通常與醫(yī)療機(jī)構(gòu)有固定協(xié)作關(guān)系

? 住宅型養(yǎng)老

供身體狀況正常的老人居住，當(dāng)老人需要看護(hù)服務(wù)時(shí)，院方尋找上門看護(hù)，企業(yè)提供臨時(shí)看護(hù)服務(wù)

? 健康型養(yǎng)老

類似面向老年人入住的賓館，院方負(fù)責(zé)打理老年人的日常家務(wù)，但不負(fù)責(zé)照顧入住者的日常起居。

日本的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展已較為成熟，日本政府提出了“黃金計(jì)劃”，旨在打造一個(gè)可以為老年人和殘疾人提供豐富而又健康生活的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境。以養(yǎng)老設(shè)施為核心的“養(yǎng)老院經(jīng)濟(jì)”產(chǎn)業(yè)形態(tài)：

日本靜岡縣熱海老年公寓項(xiàng)目 老年公寓概況

靜岡縣熱海市是日本著名海濱溫泉鄉(xiāng)，依山傍海，風(fēng)景秀麗。由日本大和房地產(chǎn)公司開發(fā)，于1986年開業(yè)，屬于私人投資的盈利性的高檔老年公寓，占地面積15369平方米，建筑面積17443平方米。

兩類經(jīng)營(yíng)模式

公寓出租部分

生活可以自理的老年人，可租用老年公寓。共185套，面積從46平米至70平米不等可以自帶家俱，室內(nèi)有廚房，可以作飯。需要醫(yī)療護(hù)理的老人的護(hù)理室

護(hù)理室面積從20～28平方米，共43套

會(huì)客室、親屬探望的客房、茶道室、大浴場(chǎng)2所、圖書室、和室、麻將室和棋牌室、陶藝室、健身房、小賣店、停車場(chǎng)、美容理發(fā)室、菜園、超市班車服務(wù)。

【英國(guó)社區(qū)照顧養(yǎng)老模式】

英國(guó)有關(guān)社區(qū)照顧的法令明確指出，要在社區(qū)內(nèi)對(duì)老年人提供服務(wù)和供養(yǎng)，以便使他們盡可能過(guò)上獨(dú)立的生活。其目標(biāo)是在他們自己的家或“像家似的”環(huán)境中受到幫助。

社區(qū)照顧包括兩部分，一是運(yùn)用社區(qū)資源，在社區(qū)內(nèi)由專業(yè)工作人員進(jìn)行照顧；二是由家人、朋友、鄰居及社區(qū)志愿者提供的照顧。如為有各種需要的老年人提供家庭服務(wù)。

? 模式特色

（1）政策引導(dǎo)。英國(guó)政府既制定社區(qū)照顧這一社會(huì)福利政策，又訂立具體的措施，以使社區(qū)能切實(shí)地承擔(dān)起這一職能。

（2）政府出資。英國(guó)的社區(qū)照顧在財(cái)政出資上完全體現(xiàn)了以政府為主的特點(diǎn)，很多服務(wù)設(shè)施都是由政府資助的，社區(qū)、家庭和個(gè)人的支出不多。

（3）依靠社區(qū)。英國(guó)的社區(qū)照顧主要是立足社區(qū)、依靠社區(qū)，以社區(qū)為依托，各種服務(wù)設(shè)施都建立在社區(qū)中，且社區(qū)照顧的方式盡量與老年人的生活相融合。

（4）體系完整。各種社區(qū)照顧的機(jī)構(gòu)既有政府出資社區(qū)舉辦的非贏利性的機(jī)構(gòu)，也有私營(yíng)的、商業(yè)性的服務(wù)機(jī)構(gòu)。

英國(guó)Retirement Villages退休社區(qū) 社區(qū)概況

Retirement Villages是英國(guó)歷史悠久的老年連鎖社區(qū)，到現(xiàn)在已經(jīng)成立了30年。主要面向55歲及以上年齡段客戶提供養(yǎng)老地產(chǎn)的運(yùn)作和養(yǎng)老護(hù)理服務(wù)。第一個(gè)Retirement Village社區(qū)建成于1981年。，目前在英國(guó)的中部和南部已經(jīng)開設(shè)了13家養(yǎng)老連鎖社區(qū)。

? 設(shè)計(jì)原則

社區(qū)的選址和建設(shè)遵循保護(hù)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境和人文景觀的原則，主要的居所多為平房和低層建筑。

? 社區(qū)配套

餐廳、酒吧、圖書館、斯諾克室、游泳池、健身房、美發(fā)室等，有的社區(qū)還設(shè)有水療按摩池、綠地保齡球場(chǎng)、酒店、咖啡屋、商店、網(wǎng)球場(chǎng)、菜園、小型高爾夫球場(chǎng)、鯉魚池、林間小道。

? 社區(qū)服務(wù)

美容美發(fā)師、工藝室、24小時(shí)專職交通服務(wù)。社區(qū)配備護(hù)理師、護(hù)士、清潔工、維修工、行政人員、園藝工人和司機(jī)。

? 社區(qū)活動(dòng)

社區(qū)組織形式多樣的活動(dòng)維護(hù)老年人的身心健康，包括咖啡早茶會(huì)、晚餐俱樂(lè)部、棋牌俱樂(lè)部、賓戈游戲、手工藝活動(dòng)、保齡球比賽、電影俱樂(lè)部、購(gòu)物出行、景點(diǎn)觀光、音樂(lè)鑒賞等等。老年人可以通過(guò)購(gòu)買或租用社區(qū)住宅的方式入住社區(qū)。

國(guó)內(nèi)模式 與案例

中國(guó)養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)模式

候鳥式養(yǎng)生養(yǎng)老模式

候鳥式養(yǎng)生，就是每一年抽出1、2個(gè)月的時(shí)間，隨著季節(jié)的變化，到不同的地方去，在游玩中健健康康、快快樂(lè)樂(lè)享受老年生活。

案例分析：廣西巴馬長(zhǎng)壽村（天然條件+深入社區(qū)體驗(yàn)）

巴馬養(yǎng)生條件：屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，年平均氣溫20.4℃，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑人居環(huán)境和氣候條件十分宜人。

巴馬養(yǎng)老品牌：是世界五大長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)中百歲老人分布率最高的地區(qū)，被譽(yù)為“世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)·中國(guó)人瑞圣地”。巴馬養(yǎng)生食品： 2005年，巴馬香豬通過(guò)國(guó)家地理標(biāo)志產(chǎn)品保護(hù)。

旅游資源：百魔洞、祈壽宮、賜福湖、弄友原始森林、龍洪田園風(fēng)光、好和響水天坑、東山瑤族風(fēng)情。休閑度假特色：深入當(dāng)?shù)氐纳硇纳疃然謴?fù)。與農(nóng)家人一起吃、住等。巴馬的三個(gè)接待游客村分別是巴盤、坡月、甲篆。

立體養(yǎng)生養(yǎng)老模式

立體式養(yǎng)生養(yǎng)老是集文化資源與自然資源于一體，將運(yùn)動(dòng)、醫(yī)療、宗教、文化等養(yǎng)生方式相結(jié)合的立體式養(yǎng)生理念，是養(yǎng)生養(yǎng)老綜合體的表現(xiàn)。

案例分析：文登養(yǎng)生之都（養(yǎng)生文化+道家文化+溫泉文化）

優(yōu)越的養(yǎng)生旅游資源：

濱海養(yǎng)生資源：擁有156公里的黃金海岸線，溫泉養(yǎng)生資源：文登是中國(guó)“溫泉之都”，城區(qū)周邊20 公里范圍內(nèi)散布5處高品質(zhì)天然溫泉：湯泊、天沐 山林養(yǎng)生資源：昆崳山、圣經(jīng)山、天福山、回龍山

農(nóng)業(yè)養(yǎng)生資源：無(wú)公害珍鮮果蔬、海產(chǎn)品等特色農(nóng)業(yè)加快發(fā)展，海參養(yǎng)殖達(dá)到2.5萬(wàn)畝，西洋參種植達(dá)到3萬(wàn)畝

住房養(yǎng)生養(yǎng)老模式

以養(yǎng)老和地產(chǎn)結(jié)合的居家式養(yǎng)老模式。居家式養(yǎng)老往往以養(yǎng)老住宅、養(yǎng)老別墅等地產(chǎn)大盤的形式出現(xiàn)，以北京、上海、深圳等一線城市周邊居多，但大部分仍停留在概念層面，均只是“養(yǎng)老住宅的提供者”，還沒(méi)有成為“養(yǎng)老服務(wù)的供給者”。

案例分析：北京將府莊園養(yǎng)生園

將府莊園位于北京東北五環(huán)外，環(huán)鐵綠化帶內(nèi)，莊園占地面積38萬(wàn)平方米，緊鄰機(jī)場(chǎng)高速，靠近燕莎商圈。

項(xiàng)目南面為將臺(tái)漁場(chǎng)，西面、西南面為林地，附近有200多萬(wàn)平米的綠化帶，自然環(huán)境優(yōu)越。國(guó)際會(huì)所：設(shè)有圖書閱覽室、小型超市、咖啡廳和茶社，以及藝術(shù)裝飾 品店、花店 康復(fù)中心：提供基礎(chǔ)護(hù)理、?？谱o(hù)理、心理護(hù)理、康復(fù)指導(dǎo)、臨終關(guān)懷等服務(wù)。管理服務(wù)中心：接待來(lái)訪，會(huì)員服務(wù)中心及管理辦公中心。

將府俱樂(lè)部：老年大學(xué)：文化藝術(shù)、書畫、園藝、養(yǎng)生課與學(xué)習(xí)班；老人可以自發(fā)組成琴棋書畫各種俱樂(lè)部；設(shè)有多功能球類運(yùn)動(dòng)館、健身房、溫泉水療、游泳館等；設(shè)有中餐和風(fēng)味餐廳，并提供送餐服務(wù)。垂釣區(qū)：垂釣園內(nèi)綠樹蔥蔥，芳草茵茵，湖水粼粼，空氣清新，鳥語(yǔ)花香，老年人在這里盡享大自然的美妙。

農(nóng)家式養(yǎng)生養(yǎng)老模式

農(nóng)家休閑養(yǎng)老是一種候鳥型、旅游休閑型相結(jié)合的農(nóng)家寄養(yǎng)式異地養(yǎng)老模式，代表有崇明島農(nóng)家養(yǎng)老和浙江天目山農(nóng)家養(yǎng)老項(xiàng)目，老人與農(nóng)戶簽訂協(xié)議，長(zhǎng)期寄養(yǎng)在農(nóng)戶家中，是一種特殊的鄉(xiāng)村旅游形式，也可以成為新農(nóng)村建設(shè)的一種重要模式。該模式能夠提高農(nóng)民收入、促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，但服務(wù)水平和配套設(shè)施有待提高。

案例分析：崇明島養(yǎng)生養(yǎng)老農(nóng)家院

養(yǎng)生資源：

崇明島地處長(zhǎng)江口，是中國(guó)第三大島，被譽(yù)為“長(zhǎng)江門戶、東海瀛洲”，是世界上最大的河口沖擊島，世界上最大的沙島。崇明島氣候宜人，四季如春，生態(tài)旅游初具規(guī)模，海鮮、鮮果等養(yǎng)生食品豐富，是上海老人青睞的養(yǎng)生地區(qū)

百色東盟農(nóng)業(yè)博覽園規(guī)劃

作者：山合水易研究中心 | 來(lái)源：原創(chuàng) | 時(shí)間：2012-08-08 | 關(guān)鍵詞：農(nóng)業(yè)旅游 休閑度假 休閑商業(yè)

壯鄉(xiāng)文化是以壯民族特色文化尤其是當(dāng)?shù)夭悸逋游幕癁橹饕腥朦c(diǎn)，布洛陀是珠江流域原著民族的人文始祖，可與炎帝、黃帝平起平坐?！安悸逋印笔菈颜Z(yǔ)的譯音，指“無(wú)事不知曉的老人”，布洛陀文化已經(jīng)成為中國(guó)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄之一。

農(nóng)莊形態(tài)的總部基地建設(shè)

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

本項(xiàng)目立足全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)——布洛陀芒果風(fēng)情園，扎根田陽(yáng)這一全國(guó)商品糧基地縣、中國(guó)芒果之鄉(xiāng)、廣西新興的南菜北運(yùn)基地，比鄰百色國(guó)家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)，融入中國(guó)-東盟現(xiàn)代農(nóng)業(yè)合作區(qū)，囊括百育、布硯等農(nóng)村范圍。項(xiàng)目地極其靠近百色機(jī)場(chǎng)，將成為進(jìn)入百色的必經(jīng)之路、形象門戶、首要集散服務(wù)中心。

文化特色：生態(tài)文化

立足百色，面向世界。山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院力求依托農(nóng)業(yè)，利用農(nóng)作物的多樣性營(yíng)造大地景觀、特色建筑和休閑體驗(yàn)環(huán)境，以農(nóng)莊模式打造，區(qū)別于城市中商務(wù)寫字樓形態(tài)的總部基地。面向東盟，在文化交流、商務(wù)政務(wù)、會(huì)議培訓(xùn)、服務(wù)配套等方面打造出一個(gè)高規(guī)格，與之相匹配的新型窗口與平臺(tái)。

核心理念：

本項(xiàng)目立足全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)——布洛陀芒果風(fēng)情園，同時(shí)扎根田陽(yáng)這一全國(guó)商品糧基地縣、中國(guó)芒果之鄉(xiāng)、廣西新興的南菜北運(yùn)基地，比鄰百色國(guó)家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)。商務(wù)會(huì)展+創(chuàng)意農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)的開發(fā)模式最大化地保留了農(nóng)業(yè)示范區(qū)域的科技性、生產(chǎn)性和專業(yè)性，充分地挖掘環(huán)境體系的整體潛在價(jià)值，針對(duì)會(huì)務(wù)休閑度假市場(chǎng)，重點(diǎn)開展科技交流、生態(tài)實(shí)踐、養(yǎng)生科技、生態(tài)度假為主要形態(tài)的中高端度假產(chǎn)品。

項(xiàng)目突破：

本項(xiàng)目依托創(chuàng)意農(nóng)業(yè)的發(fā)展進(jìn)行主題地產(chǎn)開發(fā)，力求實(shí)現(xiàn)生態(tài)、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)三大效益的有機(jī)統(tǒng)一。整合產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后各環(huán)節(jié)，形成產(chǎn)業(yè)鏈。在開發(fā)大眾化觀光模式的同時(shí)，創(chuàng)造了非大眾化度假的商業(yè)平臺(tái)，創(chuàng)造以創(chuàng)意農(nóng)業(yè)為導(dǎo)向的綜合盈利模式，實(shí)現(xiàn)了農(nóng)業(yè)的跨產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

落地效果：

山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院認(rèn)為本項(xiàng)目作為中國(guó)最具特色、東盟最具影響力的休閑農(nóng)業(yè)旅游綜合體，國(guó)家級(jí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)、廣西休閑農(nóng)業(yè)與旅游度假的標(biāo)桿性項(xiàng)目，產(chǎn)生巨大的價(jià)值和效益：打造東盟高端農(nóng)業(yè)交流平臺(tái)，樹立廣西休閑農(nóng)業(yè)特色品牌，為桂西旅游提供一張依托當(dāng)?shù)靥厣r(nóng)業(yè)與民俗風(fēng)情的名片，推動(dòng)百色地區(qū)農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化升級(jí)、品牌化提升、休閑化轉(zhuǎn)型，同時(shí)帶動(dòng)地方產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，為農(nóng)民提供更加廣闊的發(fā)展空間和創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)。

重點(diǎn)產(chǎn)品：

1、萬(wàn)國(guó)農(nóng)業(yè)大觀園

山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院融合百色國(guó)家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)，整體打造未來(lái)東盟農(nóng)業(yè)發(fā)展的試驗(yàn)田，作為東盟農(nóng)業(yè)頂級(jí)技術(shù)與品種的培育基地，同時(shí)也是集研發(fā)、育種、實(shí)驗(yàn)、推廣、孵化、生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、培訓(xùn)、傳播、交流等于一體的東盟農(nóng)業(yè)總部基地。

2、東盟十國(guó)商務(wù)會(huì)都

作為東盟農(nóng)業(yè)總部基地的高端配套，打造“會(huì)議酒店+地產(chǎn)配套”的會(huì)都模式，針對(duì)會(huì)務(wù)休閑度假市場(chǎng)，重點(diǎn)開展科技交流、生態(tài)實(shí)踐、養(yǎng)生科技、生態(tài)度假為主要形態(tài)的中高端度假產(chǎn)品。

3、布洛陀壯鄉(xiāng)風(fēng)情古鎮(zhèn)

以古鎮(zhèn)形態(tài)規(guī)劃居民社區(qū)、農(nóng)家樂(lè)、民族風(fēng)情商業(yè)街等項(xiàng)目，既為來(lái)往游客提供服務(wù)，又安置當(dāng)?shù)鼐用袂以黾悠浣?jīng)濟(jì)效益，打造一個(gè)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的標(biāo)桿示范點(diǎn)，也是項(xiàng)目區(qū)內(nèi)民族風(fēng)情體驗(yàn)的好去處。

4、布洛陀香芒運(yùn)動(dòng)公社

依托現(xiàn)有和在建高爾夫景觀，建設(shè)主題別墅，并營(yíng)造相應(yīng)特色的主題景觀，形成以高爾夫和風(fēng)格別墅為特色符號(hào)的主題功能區(qū)，同時(shí)配以其他時(shí)尚運(yùn)動(dòng)。打造三大主題運(yùn)動(dòng)片區(qū)，分別是香芒高爾夫練習(xí)場(chǎng)、田園小球高尚運(yùn)動(dòng)區(qū)和右江水岸果嶺運(yùn)動(dòng)場(chǎng)。

5、有機(jī)農(nóng)業(yè)養(yǎng)生度假社區(qū)

以有機(jī)農(nóng)業(yè)、休閑度假、健康養(yǎng)生為核心，積極倡導(dǎo)有機(jī)健康的生活方式。結(jié)合有機(jī)種植，延伸產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行理療新產(chǎn)品的開發(fā)使用，提高農(nóng)產(chǎn)品的附加值。天然的植物采用有機(jī)的生產(chǎn)方式，進(jìn)行人工提煉，營(yíng)養(yǎng)成分豐富，不經(jīng)過(guò)特殊的工業(yè)處理，天然成分不被破壞，符合現(xiàn)代人們追求的生活方式。

6、右江風(fēng)情水街

符合大眾口味的休閑商業(yè)水街，旨在娛樂(lè)大眾，聚集人氣，有濱水的酒吧、茶吧、特色餐廳、客棧等等。

江蘇常州武進(jìn)區(qū)湖塘鎮(zhèn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)樂(lè)園

作者：山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院 | 來(lái)源：山合水易機(jī)構(gòu) | 時(shí)間：2013-06-17 | 關(guān)鍵詞：鄉(xiāng)村旅游開發(fā) 新農(nóng)

村建設(shè) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)

湖塘鎮(zhèn)作為常州市武進(jìn)區(qū)的城市中心區(qū)，具有悠久深厚的歷史文化底蘊(yùn)。在湖塘鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)功能、商業(yè)休閑與住宅配套等不斷完善的背景下，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設(shè)需要尋找新的突破與發(fā)展路徑。

山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院在《常州市武進(jìn)區(qū)湖塘鎮(zhèn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)樂(lè)園項(xiàng)目策劃》中，創(chuàng)新性的運(yùn)用了“村園合一，寓農(nóng)于樂(lè)”的手法，進(jìn)行新型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)樂(lè)園的打造。通過(guò)對(duì)美麗鄉(xiāng)村的環(huán)境營(yíng)造，鄉(xiāng)土游樂(lè)活動(dòng)、民俗體驗(yàn)活動(dòng)的開發(fā)，與周邊項(xiàng)目形成差異化發(fā)展格局，打造華東地區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設(shè)與鄉(xiāng)村旅游開發(fā)的新亮點(diǎn)。

一、項(xiàng)目背景

常州市武進(jìn)區(qū)湖塘鎮(zhèn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)樂(lè)園項(xiàng)目地位于江蘇省常州市武進(jìn)區(qū)湖塘鎮(zhèn)青洋路以東，采菱港以西，規(guī)劃面積1666畝。本項(xiàng)目規(guī)劃范圍內(nèi)自然生態(tài)資源良好，有大部分農(nóng)業(yè)用地，魚塘眾多，現(xiàn)主要種植水稻、蔬菜和漁業(yè)養(yǎng)殖。三勤當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)耕歷史久遠(yuǎn)，遺留下來(lái)眾多的32

農(nóng)耕民俗文化、南田文化，為項(xiàng)目開發(fā)農(nóng)業(yè)樂(lè)園提供了入手點(diǎn)。項(xiàng)目地內(nèi)已有高效農(nóng)業(yè)示范園，建成良綠花卉產(chǎn)業(yè)園、龍安園林、常州牡丹園、天水漁業(yè)等現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范項(xiàng)目，為項(xiàng)目奠定了一定的農(nóng)業(yè)科技資源基礎(chǔ)。

但是，項(xiàng)目地內(nèi)包含500KV、220KV的高壓走廊和一條微波走廊，在建設(shè)上受到一些控制或限制，高壓走廊在規(guī)劃布局時(shí)需要特別考慮，不得布置建筑物，但可用于其它功能的用地（如游步道、綠地等）。

湖塘現(xiàn)代農(nóng)業(yè)樂(lè)園鳥瞰圖

二、“村園合一，寓農(nóng)于樂(lè)”式現(xiàn)代農(nóng)業(yè)樂(lè)園策劃思路

農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目該如何創(chuàng)新，與新農(nóng)村建設(shè)、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展相協(xié)調(diào)，是山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院在對(duì)該現(xiàn)代農(nóng)業(yè)樂(lè)園項(xiàng)目進(jìn)行策劃時(shí)主要考慮的問(wèn)題。經(jīng)過(guò)研究討論，山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院最終確立了該項(xiàng)目的規(guī)劃思路：以“村園合一，寓農(nóng)于樂(lè)”為目標(biāo)，打造“鄉(xiāng)土、鄉(xiāng)情、鄉(xiāng)趣”的特色產(chǎn)品，達(dá)到“配套城市、服務(wù)市民、自我造血，富民富村”的目標(biāo)，在盡可能小的土地調(diào)整、拆遷與新建的前提下，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一實(shí)施，統(tǒng)一管理，通過(guò)對(duì)農(nóng)業(yè)、農(nóng)事活動(dòng)的休閑娛樂(lè)化轉(zhuǎn)換，拓寬傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)功能與農(nóng)民收益方式。

所謂“村園合一，寓農(nóng)于樂(lè)”，就是在建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)園的基礎(chǔ)上，讓農(nóng)民參與經(jīng)營(yíng)，將農(nóng)村、農(nóng)民和農(nóng)業(yè)生態(tài)園的建設(shè)結(jié)合起來(lái)，在農(nóng)業(yè)生態(tài)園內(nèi)進(jìn)行“鄉(xiāng)土、鄉(xiāng)情、鄉(xiāng)趣”特色產(chǎn)品的設(shè)計(jì)，對(duì)融合農(nóng)事、民俗體驗(yàn)的游樂(lè)項(xiàng)目進(jìn)行包裝，打造鄉(xiāng)村樂(lè)園。

為此，山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院從三方面著手對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行創(chuàng)新策劃。

（一）農(nóng)業(yè)功能拓展與產(chǎn)品創(chuàng)新

將現(xiàn)有的農(nóng)業(yè)資源、漁業(yè)資源、林業(yè)資源，重點(diǎn)從“寓農(nóng)于樂(lè)”的角度挖掘成農(nóng)趣游樂(lè)產(chǎn)品，充實(shí)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光、鄉(xiāng)土風(fēng)情體驗(yàn)、民俗游樂(lè)的內(nèi)容，打造現(xiàn)代農(nóng)業(yè)樂(lè)園。

（二）鄉(xiāng)村主題化升級(jí)

在不改變目前村莊環(huán)境的基礎(chǔ)上，以還原鄉(xiāng)土生活的方式，對(duì)王浜頭、周家村、薛家村進(jìn)行農(nóng)耕、農(nóng)事、農(nóng)趣主題的包裝，如江南韻味原鄉(xiāng)生活村、豐收文化民俗體驗(yàn)村、庭院農(nóng)業(yè)鄉(xiāng)土休閑村，同時(shí)配合鄉(xiāng)村整體景觀整體升級(jí)，使三個(gè)自然村形成特色的旅游產(chǎn)品，承擔(dān)起觀光游覽、民俗住宿、鄉(xiāng)土餐飲、農(nóng)趣體驗(yàn)的功能，納入到整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)之中。

（三）現(xiàn)有示范產(chǎn)業(yè)的體驗(yàn)升級(jí)

項(xiàng)目地現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)主要包含良綠花卉產(chǎn)業(yè)園、龍安園林、常州牡丹園、天水漁業(yè)。將現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范產(chǎn)業(yè)園的內(nèi)容進(jìn)行升級(jí)，各個(gè)產(chǎn)業(yè)園增加可觀光、娛樂(lè)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)互動(dòng)內(nèi)容，融合到整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)之中。

在策劃思路的指導(dǎo)下，山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院最終將該項(xiàng)目規(guī)劃布局為“一心、一環(huán)、三區(qū)”。一心，即湖塘人家；一環(huán)，即農(nóng)情休閑環(huán)，包含農(nóng)趣休閑帶和三勤文化帶；三區(qū)包括林趣休閑區(qū)、農(nóng)趣互動(dòng)區(qū)和農(nóng)科體學(xué)區(qū)。

總平面圖

功能分區(qū)圖

三、“村園合一，寓農(nóng)于樂(lè)”式現(xiàn)代農(nóng)業(yè)樂(lè)園重點(diǎn)產(chǎn)品策劃

（一）湖塘人家--塑造江南水鄉(xiāng)風(fēng)情的鄉(xiāng)村空間

湖塘現(xiàn)代農(nóng)業(yè)樂(lè)園定位于美麗鄉(xiāng)村，需要一個(gè)能代表江南水鄉(xiāng)風(fēng)情的鄉(xiāng)村空間，作為整個(gè)園區(qū)的接待中心，承擔(dān)起餐飲、住宿等功能需求。王浜頭現(xiàn)有居民只有109人，地塊前

有田地后有魚塘，農(nóng)業(yè)景觀條件良好，是條件成熟適宜開發(fā)的區(qū)域。但是現(xiàn)有房屋外立面風(fēng)格不統(tǒng)一，離美麗水鄉(xiāng)還有一定的距離。因此山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院建議將現(xiàn)有建筑整體拆除，新建一個(gè)江南水鄉(xiāng)意境的度假空間，同時(shí)配套鄉(xiāng)土生活體驗(yàn)、農(nóng)情民俗體驗(yàn)、水上娛樂(lè)等內(nèi)容，整體包裝成為“湖塘人家”。

湖塘人家主要包括江南客棧、鄉(xiāng)村庭院兩種不同的度假空間。江南客棧是一個(gè)綜合的接待酒店，為散客提供住宿；鄉(xiāng)村庭院是院落式的度假庭院，為企業(yè)及高端需求提供住宿。同時(shí)，為貫徹現(xiàn)代農(nóng)業(yè)定位并增加項(xiàng)目獨(dú)特的吸引力，在外部水墨江南氛圍的基礎(chǔ)上，在湖塘人家內(nèi)部融入現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的元素，度假接待設(shè)施內(nèi)部的墻壁、桌子、陽(yáng)臺(tái)等空間以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)手段布置，讓農(nóng)業(yè)種植充滿生活空間，成為承載都市人鄉(xiāng)村生活夢(mèng)想的模板，可為都市人的農(nóng)業(yè)家裝提供材料。

除湖塘人家外，該區(qū)域還設(shè)有湖塘院子、荷塘月色、南田長(zhǎng)堤等內(nèi)容。

湖塘人家總平面圖

湖塘人家效果圖

（二）農(nóng)情休閑環(huán)--都市農(nóng)業(yè)生態(tài)濱水的改造與利用

山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院策劃將農(nóng)情休閑環(huán)分為兩個(gè)部分來(lái)打造，采菱港2.8公里防洪長(zhǎng)堤以農(nóng)趣休閑帶的方式進(jìn)行打造；天水漁業(yè)通往變電站的道路以三勤文化帶進(jìn)行包裝。環(huán)線整體以景觀植物種植為主，形成四季可賞的景區(qū)觀光環(huán)線。農(nóng)趣休閑帶以櫻花種植為主、三勤文化帶以銀杏作為基調(diào)樹，配合花期舉辦節(jié)慶活動(dòng)。同時(shí)，利用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的方式種植果蔬提供特色采摘，以農(nóng)業(yè)元素進(jìn)行景觀升級(jí)，采取農(nóng)作物種植打造休閑景觀。

現(xiàn)狀河堤為土路，為了更加有效的利用河堤，山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院建議在整修河堤時(shí)用硬質(zhì)鋪裝和木棧道相結(jié)合的方式進(jìn)行處理，結(jié)合水系設(shè)置運(yùn)動(dòng)步道、燒烤木屋、茅草亭、小碼頭、棧道等節(jié)點(diǎn)增加長(zhǎng)堤的運(yùn)動(dòng)、休閑氛圍。以鄉(xiāng)土休閑設(shè)施恢復(fù)采菱港舊時(shí)風(fēng)貌，形成特色采摘、湖塘文化體驗(yàn)為一體、四季可賞、白天夜晚相結(jié)合的由農(nóng)業(yè)元素鋪就的多彩農(nóng)趣長(zhǎng)廊。

1、四季觀光走廊

為了有效的利用2.8公里采菱港防洪河堤，在拓寬的河堤上種植果蔬提供采摘。在傳統(tǒng)的采摘基礎(chǔ)上，增加現(xiàn)代農(nóng)業(yè)立體的種植方式，將傳統(tǒng)地下植物利用無(wú)土栽培的方式立體化空中種植、墻面種植，包含四季常有的黃瓜、生菜、番茄；以及春季的草莓、櫻桃、彩椒，夏季的禮品西瓜、黃瓜，秋季的葡萄、四季豆，冬季的蘿卜、青棗等，形成四季不斷采摘、白天夜晚全時(shí)采摘、地下作物空中采摘等。配合采摘內(nèi)容，開展春季舉辦草莓節(jié)、夏季舉辦消暑節(jié)等采摘休閑活動(dòng)。

2、農(nóng)趣休閑帶

結(jié)合采菱港的規(guī)劃修整，適當(dāng)拓寬河堤的寬度至4-6米，結(jié)合現(xiàn)狀局部拓寬至20-30米作為活動(dòng)廣場(chǎng)。利用河堤豐富運(yùn)動(dòng)步道、燒烤木屋、茅草亭、小碼頭、棧道等節(jié)點(diǎn)增加長(zhǎng)堤的運(yùn)動(dòng)、休閑氛圍。

福建漳州古山重鄉(xiāng)村旅游總體規(guī)劃

作者：趙樸 | 來(lái)源：山合水易研究中心 | 時(shí)間：2013-10-23 | 關(guān)鍵詞：生態(tài)養(yǎng)生莊園 生態(tài)旅游 鄉(xiāng)村旅

游

一、水云間，榕樹下，慢漫山重

山重村位于福建省漳州市長(zhǎng)泰縣東部馬洋溪生態(tài)旅游區(qū)，東與廈門的集美區(qū)一山之隔。地處“廈漳泉”金三角地區(qū)內(nèi)的核心地帶，區(qū)位條件良好，有條件對(duì)接廈漳泉客源市場(chǎng)，成為面向國(guó)內(nèi)乃至臺(tái)海市場(chǎng)的旅游度假地。

項(xiàng)目規(guī)劃的紅線范圍

本次規(guī)劃范圍包括山重村、后園村、烏石村、溪頭村、院內(nèi)村、大壩村、洪巖村、上洋村、下洋村、北乾村、大坊村等11個(gè)自然村。11個(gè)自然村落周邊富有：農(nóng)田、果林、經(jīng)濟(jì)林、生態(tài)林、馬洋溪流域山重村界內(nèi)段、溪兩岸的田地、山地、洪巖水庫(kù)、水庫(kù)周邊山林等自然資源。

歷史悠久的山重

山重歷史文化久遠(yuǎn)，千百年來(lái)，山重的三山三水依然如故，古樟、百年古塔、幽深的小巷已經(jīng)老去，承載著山重的歷史滄桑。發(fā)展至今，山重形成了最具特色的建筑文化、宗親文化、民俗文化、臺(tái)海文化、農(nóng)耕文化等。

山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院在該項(xiàng)目中，以山重的建筑文化、民俗文化為基礎(chǔ)，以漳州非物質(zhì)文化遺產(chǎn)為核心，以山重優(yōu)美的山水環(huán)境為依托，以文化演藝、情景體驗(yàn)、主題度假為手法，將山重打造成一個(gè)遠(yuǎn)離城市喧囂的宜居、宜游、宜業(yè)的鄉(xiāng)村旅游度假區(qū)。

二、科學(xué)規(guī)劃“一心一鎮(zhèn)三區(qū)四莊園”，打造古山重多元化鄉(xiāng)村旅游綜合體

（一）、“一心”：古民居博物館

古民居博物館，位于山重古民居區(qū)域，保留內(nèi)部古民居建筑群，外圍與古民居風(fēng)格不協(xié)調(diào)建筑考慮搬遷。古民居核心區(qū)域整體以保護(hù)為主，定期適量開發(fā)民俗體驗(yàn)活動(dòng)（如賽大豬），打造成融建筑觀光與民俗文化體驗(yàn)于一體的“活態(tài)博物館”。

（二）、“一鎮(zhèn)”：實(shí)景印象文化小鎮(zhèn)

以山重民俗文化為依托，以廈漳泉區(qū)域內(nèi)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)為核心，通過(guò)情景體驗(yàn)、主題餐飲、主題住宿、特色商品購(gòu)買、民俗活動(dòng)演繹等手段，打造漳州非物質(zhì)文化遺產(chǎn)傳承與保護(hù)的基地，構(gòu)筑區(qū)域內(nèi)文化展示與交流平臺(tái)。

（三）、“三區(qū)”：入口服務(wù)區(qū)、山重民俗新農(nóng)村社區(qū)、農(nóng)耕文化新農(nóng)村社區(qū)

山重民俗新農(nóng)村社區(qū)：未來(lái)考慮將烏石村、溪頭村、后院村搬遷至院內(nèi)和大壩村區(qū)域，整體結(jié)合山重民俗文化和新農(nóng)村建設(shè)，打造成集民俗文化體驗(yàn)、主題住宿于一體的山重民俗新農(nóng)村社區(qū)。

農(nóng)耕文化新農(nóng)村社區(qū)：將山重村和洪巖村搬遷的居民與北乾村、上洋村融為一體，結(jié)合農(nóng)耕文化，打造集農(nóng)耕文化體驗(yàn)、農(nóng)家接待、特色商品購(gòu)買于一體的農(nóng)耕文化新農(nóng)村社區(qū)。

（四）、“四莊園”：生態(tài)養(yǎng)生莊園、創(chuàng)意文化莊園、有機(jī)農(nóng)業(yè)莊園、康體運(yùn)動(dòng)莊園

生態(tài)養(yǎng)生莊園

創(chuàng)意文化莊園

有機(jī)農(nóng)業(yè)莊園

康體運(yùn)動(dòng)莊園

三、規(guī)劃特色產(chǎn)品為發(fā)展鄉(xiāng)村旅游添彩

（一）、古山重非文化遺產(chǎn)博物館

（二）、古山重文化商業(yè)街

（三）、古山重垂釣

（四）、古山重婚慶度假村

（五）、古韻酒店

四、山合水易說(shuō)

福建海西文化圈的構(gòu)建，漳州鄉(xiāng)村旅游強(qiáng)勁發(fā)展，廈門城市休閑功能的擴(kuò)張，以及馬洋溪國(guó)際生態(tài)旅游城的打造為山重旅游的發(fā)展提供了良好契機(jī)。山重的開發(fā)，應(yīng)抓住目前區(qū)域內(nèi)在深度文化休閑、特色主題度假、品質(zhì)生態(tài)游憩等旅游產(chǎn)品缺失的機(jī)會(huì)，開發(fā)一個(gè)兼顧本地居民休閑和外地游客觀光度假需求的，可引領(lǐng)長(zhǎng)泰，乃至漳州旅游走進(jìn)新紀(jì)元的精品旅游區(qū)，提升長(zhǎng)泰旅游在國(guó)內(nèi)國(guó)際市場(chǎng)的影響力和競(jìng)爭(zhēng)力。

海南三亞亞龍灣國(guó)際玫瑰谷

前言

2012年12月12日，由北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院規(guī)劃設(shè)計(jì)的中國(guó)三亞亞龍灣國(guó)際玫瑰谷項(xiàng)目正式對(duì)外開園，第五屆中國(guó)月季花展暨首屆三亞國(guó)際玫瑰節(jié)也于當(dāng)天在亞龍灣國(guó)際玫瑰谷開幕。亞龍灣國(guó)際玫瑰谷已獲準(zhǔn)成為三亞新的旅游景點(diǎn)，開園五天，接待游客三萬(wàn)人次，成為三亞休閑農(nóng)業(yè)旅游的新名片。

落地后的亞龍灣國(guó)際玫瑰谷景區(qū)入口

三亞亞龍灣國(guó)際玫瑰谷項(xiàng)目是一個(gè)創(chuàng)新的創(chuàng)意休閑農(nóng)業(yè)與高端度假開發(fā)項(xiàng)目，是一個(gè)將鄉(xiāng)村旅游、高端農(nóng)業(yè)、文化創(chuàng)意、風(fēng)情園區(qū)開發(fā)相結(jié)合的玫瑰主題度假園區(qū)，不僅僅是亞龍灣度假體系升級(jí)的重要支撐與亮點(diǎn)，同時(shí)也為中國(guó)未來(lái)的都市休閑農(nóng)業(yè)設(shè)計(jì)與高端農(nóng)業(yè)主題度假項(xiàng)目開發(fā)提供了新的思路。

“三亞亞龍灣國(guó)際玫瑰谷”海南三亞休閑農(nóng)業(yè)設(shè)計(jì)與高端農(nóng)業(yè)主題度假項(xiàng)目的典范之作

玫瑰谷自從2009年落戶三亞之后，受到了從海南省到三亞市各級(jí)政府領(lǐng)導(dǎo)及社會(huì)各界的支持與肯定，項(xiàng)目在備受關(guān)注的同時(shí)，也承載了太多的期望和壓力。如何能夠在三亞打造

第三篇：旅游養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)

首屆國(guó)際旅游地產(chǎn).養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)

研討會(huì)邀請(qǐng)函

在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不斷深化的背景下，中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展模式也正在發(fā)生深刻的轉(zhuǎn)型。文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)的結(jié)合成為趨勢(shì)。同時(shí)，隨著中國(guó)老齡化社會(huì)快速來(lái)臨，養(yǎng)老地產(chǎn)迎來(lái)發(fā)展機(jī)遇。由于國(guó)內(nèi)養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)處于發(fā)展初期，專業(yè)化程度不高，尤其對(duì)于產(chǎn)業(yè)布局、發(fā)展、制度性規(guī)劃以及實(shí)際項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)，都還在實(shí)踐與探索中。云南作為文化產(chǎn)業(yè)大省，其得天獨(dú)厚的旅游資源和多民族風(fēng)情一直是旅游地產(chǎn)開發(fā)的亮點(diǎn)；昆明作為亞洲“春城” 氣候優(yōu)勢(shì)，也當(dāng)仁不讓的成為中國(guó)乃整個(gè)東南亞養(yǎng)生養(yǎng)老的最佳選擇。

為促進(jìn)云南省房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，改善云南人居，加強(qiáng)云南房地產(chǎn)與一線城市更好地交流合作，2011年9月3號(hào)、4號(hào)兩天，首屆“國(guó)際旅游地產(chǎn).養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)研討會(huì)”將在昆明召開。本次研討會(huì)由云南云南省旅游局旅游協(xié)會(huì)、全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)（全經(jīng)聯(lián)）與中國(guó)錦譽(yù)集團(tuán)聯(lián)合主辦，將邀請(qǐng)多位國(guó)內(nèi)旅游和養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)踐的開創(chuàng)性人物分享經(jīng)典案例和操盤經(jīng)驗(yàn)，介紹旅游和養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)。和全國(guó)在這方面最知名清華北大專家講課。擬邀全國(guó)各地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、顧問(wèn)機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)的近百名開發(fā)企業(yè)的老總出席本次研討會(huì)。研討會(huì)上，通過(guò)案例分享，結(jié)合項(xiàng)目考察和互動(dòng)研討，與會(huì)代表將對(duì)國(guó)內(nèi)養(yǎng)生養(yǎng)老和旅游地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀、開發(fā)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中面臨的問(wèn)題及相關(guān)對(duì)策進(jìn)行研討，提高參會(huì)人員養(yǎng)生養(yǎng)老和旅游地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)際操盤能力。

主辦單位：云南省旅游局旅游協(xié)會(huì)全國(guó)房產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)錦譽(yù)集團(tuán) 承辦單位：全經(jīng)聯(lián)商學(xué)院（昆明分院）昆明錦譽(yù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

會(huì)議時(shí)間：2011年9月3-4日

會(huì)議地點(diǎn)：昆明市 云安會(huì)都

參會(huì)費(fèi)用：3600元/人（會(huì)議+考察，不包括住宿費(fèi)，提供午餐）

會(huì)議形式：主題報(bào)告+研討互動(dòng)+項(xiàng)目考察

參加對(duì)象：以旅游地產(chǎn)、養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)投資基金、房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)等相關(guān)人員為主

聯(lián) 系 人：（有意者聯(lián)系我）楊老師 ***

機(jī)遇！機(jī)遇！首屆旅游、養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)學(xué)習(xí)交流研討會(huì)召開。

第四篇：養(yǎng)老地產(chǎn)研究探討

遠(yuǎn)景設(shè)計(jì)研究院

養(yǎng)老地產(chǎn)研究探討

隨著我國(guó)人口老齡化問(wèn)題地日趨嚴(yán)重，養(yǎng)老地產(chǎn)既是我國(guó)養(yǎng)老保障體系的重要組成部分之一，也是房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)前轉(zhuǎn)型和追求可持續(xù)發(fā)展而進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分的結(jié)果。養(yǎng)老地產(chǎn)是房地產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)整合的產(chǎn)物，針對(duì)目標(biāo)客戶為老年人群體，打造適宜老年人晚年生活的住宅服務(wù)綜合性產(chǎn)品。只有具有完善配套設(shè)施的老年住宅才能被稱為老年地產(chǎn)，如醫(yī)療康復(fù)中心、老年活動(dòng)中心、商業(yè)購(gòu)物中心等。

1、養(yǎng)老地產(chǎn)的定義

對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)的概念界定，現(xiàn)在業(yè)界尚無(wú)明確地界定。根據(jù)住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)的概念，不難看出養(yǎng)老地產(chǎn)是用以養(yǎng)老的地產(chǎn)。其設(shè)計(jì)核心在于適合老齡化人口的設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)內(nèi)容包含了日常起居、餐飲服務(wù)、文體活動(dòng)、醫(yī)療、護(hù)理、康復(fù)等一系列適合老年人的服務(wù)。

2、催生養(yǎng)老地產(chǎn)的因素

人口老齡化日益嚴(yán)峻，目前70歲以上的老人，這部分人群出生在19世紀(jì)40年代左右，膝下三五個(gè)兒女，所以尚能由健康退休的兒女在家照料。根據(jù)人口普查顯示，當(dāng)現(xiàn)在的壯年人口，這部分人群出生在19世紀(jì)60、70年代，多為三到五兄妹，但是他們的孩子都是獨(dú)生子女計(jì)劃生育政策間出生，當(dāng)他們步入老年以后，人口老齡化將會(huì)達(dá)到一個(gè)峰值，預(yù)計(jì)時(shí)間為2020年左右。

隨著城鄉(xiāng)空巢家庭劇增，青壯年都外出打工，留下孤獨(dú)的老年人，我們把這種現(xiàn)象叫做空巢期?？粘驳睦先艘坏┯信渑既ナ?，則整個(gè)家庭進(jìn)入鰥寡期?？粘财谂c鰥寡期對(duì)老年人來(lái)說(shuō)是生活中容易發(fā)生困難的兩個(gè)重要階段。

3、與普通住宅同異性分析

本文由：遠(yuǎn)景設(shè)計(jì)研究院整理提供（專注古建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、農(nóng)業(yè)規(guī)劃、旅游規(guī)劃）

住宅元素的不可或缺性——因?yàn)樽≌禺a(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)都是設(shè)計(jì)出來(lái)供人居住的建筑，所以他們都具有居住的要素。動(dòng)靜分區(qū)要合理，符合起居要求；流線布置也要合理，盡量讓訪客和家里人的流線不交叉；符合日照、天然采光、自然通風(fēng)。

消費(fèi)群體的專一性——住宅地產(chǎn)適用于所有人群，而養(yǎng)老地產(chǎn)只為60及其以上的老人服務(wù)。

建筑設(shè)計(jì)的特殊性——住宅樓、活動(dòng)樓、用餐樓、醫(yī)護(hù)樓、配套設(shè)施、交通路線等均需要符合老年人的生理和心理特征。

無(wú)障礙設(shè)計(jì)——住宅地產(chǎn)，我們一般只在大堂、小區(qū)花園等公共部分需要注意符合無(wú)障礙設(shè)計(jì)；養(yǎng)老地產(chǎn)，基本上所有建筑都需要考慮到無(wú)障礙設(shè)計(jì)?？紤]到以上種種特性，我們一般又稱養(yǎng)老地產(chǎn)為“銀色住宅”、“夕陽(yáng)住宅”、“樂(lè)齡住宅”、“關(guān)懷住宅”。

4、養(yǎng)老地產(chǎn)地發(fā)展模式

普通型養(yǎng)老院：老年人年老體衰，身邊又無(wú)親人照顧，生活自理有困難，大部分會(huì)被社會(huì)機(jī)構(gòu)動(dòng)員住進(jìn)養(yǎng)老院。

普通型老年公寓：是專供老年人集中居住，符合老年體能心態(tài)特征的公寓式老年住宅，具備餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂(lè)、醫(yī)療保健服務(wù)體系，是綜合管理的住宅類型。采用了居家養(yǎng)老和社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的模式。

醫(yī)護(hù)型養(yǎng)老院：因患上某些大型疾病，失去生活自理能力，例如癱瘓、；癌癥等，自動(dòng)申請(qǐng)住進(jìn)醫(yī)護(hù)型養(yǎng)老。此類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)重在醫(yī)療保健體系的加強(qiáng)，配備了完善的看病、醫(yī)療、康復(fù)一條龍服務(wù)。

養(yǎng)老社區(qū)：外表看起來(lái)和普通住宅小區(qū)大同小異，但是入住的都是老年人。

5、實(shí)例解析

臺(tái)灣老年公寓：臺(tái)灣老年公寓是異地養(yǎng)老、養(yǎng)生、療休、度假的綜合性服務(wù)機(jī)構(gòu)，是適合老年人居住的公寓。

日本醫(yī)護(hù)型養(yǎng)老院：日本老年人居住和相關(guān)服務(wù)設(shè)施齊全，全面涵蓋了各類老年人的需求。其中值得一提的是小規(guī)模多功能服務(wù)站中，配備有上面服務(wù)、日托管理、短期居住和長(zhǎng)期居住等老年人基本服務(wù)功能，面向所有老齡化人口。美國(guó)CCRC養(yǎng)老社區(qū)：CCRC（continuing retirement community），其中午意思為持續(xù)性照顧退休社區(qū)。美國(guó)CCRC社區(qū)采取自費(fèi)模式，依照老年人與其簽訂契約的內(nèi)容，提供各種形態(tài)的住屋、住民的服務(wù)和健康服務(wù)。雖然CCRC居住老人入住護(hù)理之家，所花費(fèi)的醫(yī)師照顧費(fèi)用遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)社區(qū)，但其在門診上的花費(fèi)，卻比傳統(tǒng)社區(qū)的老人低很多。

6、國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)地開發(fā)模式

CCRC社區(qū)：即居住護(hù)理之家，對(duì)應(yīng)產(chǎn)品有住院照顧、護(hù)理之家照顧、機(jī)構(gòu)式照顧。

異地養(yǎng)老：即旅游養(yǎng)老、度假養(yǎng)老、回原籍養(yǎng)老，對(duì)應(yīng)產(chǎn)品有候鳥養(yǎng)老、度假養(yǎng)老基地。

居家養(yǎng)老：即專業(yè)化的養(yǎng)老護(hù)理員、志愿者隊(duì)伍，對(duì)應(yīng)產(chǎn)品有老人公寓、日托護(hù)理中心、護(hù)工上門服務(wù)。

7、國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)成功要素分析

項(xiàng)目選址：環(huán)境良好、交通便捷、場(chǎng)地周邊活動(dòng)安全、生活氣息濃郁；

規(guī)劃設(shè)計(jì)：應(yīng)該從老年人生理和心理特點(diǎn)觸發(fā)，滿足自然環(huán)境、人文環(huán)境、生活環(huán)境等多方面需求；

單體設(shè)計(jì)：?jiǎn)误w設(shè)計(jì)應(yīng)該以別墅、聯(lián)排、多層為主，考慮到老年人活動(dòng)不便這一特點(diǎn)，在比較高的樓層中都應(yīng)當(dāng)設(shè)置擔(dān)架電梯；

色彩規(guī)劃：穩(wěn)重和諧，切忌過(guò)于死氣沉沉；不同服務(wù)分區(qū)采用不同色彩，便于各種活動(dòng)需求的老年人辨識(shí)；

戶型設(shè)計(jì)：保證有良好的日照、天然采光、自然通風(fēng)，為老年人提供一個(gè)天然的健康生活環(huán)境；

室內(nèi)設(shè)計(jì)：在墻地面裝修、廚衛(wèi)產(chǎn)品選擇、色彩設(shè)計(jì)、門窗把手選擇、電器照明設(shè)計(jì)、上下水設(shè)計(jì)等各種方面均應(yīng)體現(xiàn)出對(duì)老年人的人文關(guān)懷。

結(jié)束語(yǔ)：隨著中國(guó)目前的社會(huì)迅速步入老齡化社會(huì)，養(yǎng)老地產(chǎn)必將會(huì)成為下一個(gè)房地產(chǎn)領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)之一。這一具有巨大消費(fèi)群體的地產(chǎn)模式，將應(yīng)運(yùn)而生，并且逐步達(dá)到其高峰期，隨著老齡化社會(huì)地加劇，養(yǎng)老地產(chǎn)也逐漸成為能緩解適齡工作人群家庭負(fù)擔(dān)的房地產(chǎn)開發(fā)模式。老齡化社會(huì)的來(lái)臨，在給社會(huì)發(fā)展帶來(lái)了諸多不利因素的同時(shí)，也帶來(lái)了巨大的挑戰(zhàn)和機(jī)遇，孕育著潛力無(wú)窮的巨大的消費(fèi)市場(chǎng)。遠(yuǎn)景設(shè)計(jì)研究院在進(jìn)行養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)時(shí)借鑒臺(tái)灣、日本、美國(guó)等國(guó)的一些成功經(jīng)驗(yàn)，并根據(jù)我國(guó)國(guó)情，合理調(diào)整建筑開發(fā)模式，形成適宜本土的養(yǎng)老地產(chǎn)。

第五篇：15種養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式研究

今天我講的題目是“15種養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式研究”。講的內(nèi)容是把養(yǎng)老開發(fā)模式分五大類(15種)，我學(xué)院的老師主要是研究老年地產(chǎn)的規(guī)劃、住宅設(shè)計(jì)等等，這些年來(lái)大家非常關(guān)注養(yǎng)老地產(chǎn)，有些剛開始做起，因?yàn)閷?duì)開發(fā)模式、經(jīng)營(yíng)模式非常的關(guān)注，我們也為此把研究方向調(diào)整到先研究前期，后面才到規(guī)劃建設(shè)或者室內(nèi)設(shè)計(jì)，今天我講的稍微偏前期一點(diǎn)兒的，是指開發(fā)地產(chǎn)的模式，這些大多數(shù)是近兩年來(lái)一些開發(fā)商和一起合作，或者是找我們探討一些問(wèn)題，就把它分成幾種類型以便大家更加目前國(guó)內(nèi)到底是怎么樣的情況，有些東西有一些共同的特點(diǎn)。第一類：與社區(qū)共同建設(shè)按；第二類：與相關(guān)設(shè)施并設(shè)；第三類：與旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)合；第四類：與國(guó)際品牌接軌；第五類：以其他方式轉(zhuǎn)型

下面講一下第一類：與社區(qū)共同建設(shè)

模式1——專門建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)(健康型、連續(xù)照護(hù)型)模式2——新建居住區(qū)中同時(shí)開發(fā)養(yǎng)老社區(qū)

模式3——普通社區(qū)中配建養(yǎng)老公寓，養(yǎng)老住宅等

模式4——成熟社區(qū)周邊插建多功能老年服務(wù)設(shè)施

這15種模式當(dāng)中，我挑一些重點(diǎn)舉一些案例。比如說(shuō)專門的老年養(yǎng)老社區(qū)，北京太陽(yáng)城是民辦企業(yè)開發(fā)的養(yǎng)老社區(qū)，這里面種類就比較多，有點(diǎn)兒像國(guó)外的連續(xù)照護(hù)的，既有普通的老年住宅，也有專門的養(yǎng)老公寓等等，配套當(dāng)中也特別注意有老年大學(xué)、老年娛樂(lè)設(shè)施、商業(yè)中心、會(huì)議中心等等，還有服務(wù)管理中心，二期也有很多專門的老年住宅，這樣的社區(qū)是非常受歡迎的，老年到這種社區(qū)有集體生活，可能有人照顧，也不感覺孤獨(dú)，這種社區(qū)國(guó)內(nèi)有好幾家也都做的很成功了，比如上海的親和源。還有政府幫助投資建設(shè)的老人社區(qū)，其實(shí)這也是一種專門的老人社區(qū)，比如說(shuō)這里有五院合一，包括了敬老院、殘障院、孤兒院、光榮院，這種社區(qū)政府幫助投資一部分，將來(lái)有一部分讓私人管理，這樣是有可能的，這種類型在國(guó)外也非常多。

開發(fā)模式2：新建居住區(qū)中同時(shí)開發(fā)養(yǎng)老社區(qū)。

案例：廣東惠州養(yǎng)老社區(qū)

地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)向新的客戶群，走差異化路線。開發(fā)當(dāng)中有一些困難，受到一些限定，他的客戶群在慢慢的轉(zhuǎn)變，現(xiàn)在老年社會(huì)到來(lái)了，很多老人也需要房地產(chǎn)，或者說(shuō)需要這樣的住宅。普通社區(qū)中專門分出一塊兒做養(yǎng)老地產(chǎn)也是非常合適的，這個(gè)大概是18萬(wàn)平米的住宅，分兩期建設(shè)，總建筑面積720萬(wàn)，在當(dāng)中占一部分，現(xiàn)在有的開發(fā)商老說(shuō)他要建立一個(gè)老年城，比較貪大，說(shuō)有10萬(wàn)老人要住在里面，要做世界第一什么的，我覺得這個(gè)不是太好，這對(duì)配套服務(wù)會(huì)有很大需求，那么多老人生活在一起也不會(huì)特別的愉快，有一部分老人也方便管理，也是比較好的方式。

開發(fā)模式3：普通社區(qū)中配建各類養(yǎng)老產(chǎn)品 普通社區(qū)中可配建老少戶、老人專用戶型、老人日托中心、老人公寓。老少戶是一梯兩戶，一套中一套小的結(jié)合，就很容易呈現(xiàn)老少戶，總面積不是很大，一家人就近居住可能很方便。專門的戶型是拿一部分做成專用的，因?yàn)橛幸恍├先藲堈?，在這里做成無(wú)障礙，廁所做大一點(diǎn)兒，廚房可以轉(zhuǎn)圈。如果都做成這樣的房子很浪費(fèi)，一般家庭沒(méi)有必要，所以只要做一部分專用的老人戶型就可以了。一層比較方便，有坡道，室內(nèi)做的比較適合他的生活就可以了。老人日托中心，在社區(qū)里面就應(yīng)該加上一定的日托中心，白天的時(shí)候他們會(huì)利用這樣的場(chǎng)地和建筑，老年中心放在一棟樓里非常合適，排隊(duì)的人可以稍微少一點(diǎn)兒可以共同管理，老人和兒童特別愿意接近，愿意在一塊兒玩兒很高興，接送老人和兒童可以是同一時(shí)間，同一條路，非常方便。老人公寓，在一個(gè)小區(qū)中設(shè)立一部分老人公寓，比如說(shuō)有廚房、餐廳，能夠幫助服務(wù)，這個(gè)也挺受歡迎的，當(dāng)時(shí)我們?cè)谏虾Ｔ?jīng)做過(guò)這樣的調(diào)研，對(duì)萬(wàn)科的社區(qū)做出調(diào)研，很多老人提出來(lái)他們?cè)敢庥幸惶走@樣的公寓，比如說(shuō)老少戶也有不太適應(yīng)的，比如說(shuō)婆媳之間的關(guān)系，不愿意住的特別近，寧可投資買一套公寓在那兒住有人照顧，同時(shí)又可以幫助子女照看孩子。比如說(shuō)幼兒園下課以后把孩子接回來(lái)，做好飯等著子女晚上回來(lái)吃飯?jiān)侔押⒆咏幼撸约涸谶@個(gè)空間里自由的活動(dòng)，就比老少戶或者在一間屋子里，摩擦就會(huì)少一些。在同一個(gè)社區(qū)買兩套房子，這樣就更好，更容易銷售。

開發(fā)模式4：成熟社區(qū)周邊插建多功能老年服務(wù)設(shè)施

我們也做過(guò)這樣的案例，比如說(shuō)旁邊已經(jīng)有建成的社區(qū)，或者比較富裕，有很多的老人。這時(shí)候在旁邊找一塊小空地，把什么東西改造一下，或者插建這樣一個(gè)服務(wù)中心可以輻射整個(gè)社區(qū)，也特別容易存活，而且可以做成連鎖。在一些已建成的不能再新建老人服務(wù)設(shè)施的地方是非常有需求的。

第二類：與相關(guān)設(shè)施并設(shè)

模式5——與商業(yè)設(shè)施結(jié)合，在繁華區(qū)建高層老年公寓

模式6——與醫(yī)療設(shè)施結(jié)合，就近設(shè)置老年設(shè)施與公寓

模式7——與幼兒園或其他福利設(shè)施并設(shè)

模式8——與教育于機(jī)構(gòu)結(jié)合，建設(shè)老年設(shè)施或者老年大學(xué)

開發(fā)模式5：老人公寓與商業(yè)設(shè)施并設(shè)

案例：香港房屋協(xié)會(huì)建的彩頤老人公寓

很多老人愿意在城市生活，不愿意到荒郊野外去，日常生活的購(gòu)物都有一定的需要，也愿意建在比較熱鬧的地區(qū)，特別是身體不太好的家屬來(lái)看也比較方便，就醫(yī)也比較方便。這個(gè)項(xiàng)目下面是上上，中間用會(huì)所隔開，上面就是老年公寓，一些智障老人、殘障老人的房間，再上面是普通商品房。商場(chǎng)房屋協(xié)會(huì)做這個(gè)的時(shí)候非常受歡迎，也得到了政府的一定支持，上面有這么一種說(shuō)法，如果你在上面買了普通公寓，就優(yōu)先把上面的商品房賣給老人的子女。開發(fā)模式6：老年設(shè)施與醫(yī)療機(jī)構(gòu)并設(shè)

很多老人希望旁邊有醫(yī)院，有醫(yī)院老人就比較安心。旁邊有了醫(yī)療設(shè)施，旁邊建老年設(shè)施就變得非常自然，很多人都選擇了這樣的便利條件。

開發(fā)模式7：老年設(shè)施與幼兒園并設(shè)

這種模式我們?cè)谌毡疽矃⒂^過(guò)，一邊是老人，一邊是小孩兒，可以共設(shè)一個(gè)庭院，小孩兒在外面玩兒老人看著都會(huì)非常高興，或者是老人跟小孩兒一塊兒游戲等等，這樣大家都很高興，消除老人的孤獨(dú)感。這種案例在中國(guó)不是很多，但是我想以后會(huì)多起來(lái)，特別是現(xiàn)在小孩兒少了，有些幼兒園小學(xué)空下來(lái)了，這樣就壓縮一部分，裝修以后做成老人公寓，我覺得以后這種可能會(huì)多起來(lái)。

開發(fā)模式8：老年設(shè)施寓教于機(jī)構(gòu)并設(shè)

案例：美國(guó)拉薩爾村

老人可使用拉薩爾大學(xué)的公共設(shè)施，與拉薩爾大學(xué)合作提供終身學(xué)習(xí)項(xiàng)目。人群組成：年齡至少65歲，高種以上文憑，具備參加拉薩爾村教育項(xiàng)目的身體和智力條件和相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)能力。

老人到這個(gè)大學(xué)以后可以給人家上課，其他很多部分是他們自己給自己上課，這種也非常愉快，他們覺得自己的能量能夠發(fā)揮出來(lái)。有人評(píng)價(jià)做老人項(xiàng)目的開發(fā)商分三類，三流是賣房子、二流賣醫(yī)院；一流就是賣大學(xué)。就是跟大學(xué)在一起，老人會(huì)更加積極健康，可能會(huì)銷售的更好，這種說(shuō)法我們覺得也有一定的道理。

第三類：與旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)合

模式9——在旅游風(fēng)景區(qū)中開發(fā)養(yǎng)老社區(qū)或老年住宅

據(jù)全國(guó)老齡委的調(diào)查顯示，我國(guó)每年老年人旅游人數(shù)已經(jīng)占到全國(guó)旅游總?cè)藬?shù)的20%以上，成為消除旅游淡季影響的主要力量之一。

對(duì)于怎么在旅游風(fēng)景區(qū)中開發(fā)老年產(chǎn)品，其實(shí)是一個(gè)方向，值得咱們關(guān)注。比如像海南、廣西、云南氣侯比較好的地方，可能現(xiàn)在就開展這方面的想法很多，我們也聽到很多這樣的說(shuō)法。地產(chǎn)商拿了一塊兒地，準(zhǔn)備開發(fā)旅游地產(chǎn)，其中一部分就作為老年地產(chǎn)，全都做成老年也是不可能的，也太大了，如果你真的這么做也沒(méi)有這么多人來(lái)，老年人來(lái)也是季節(jié)性的。

第四類：與國(guó)際養(yǎng)老專業(yè)品牌接軌

模式10——引入外資，建世界型連鎖老年設(shè)施。日本、瑞士養(yǎng)老成本非常高，勞動(dòng)力缺乏，他們有時(shí)候想在中國(guó)建一個(gè)連鎖，可以把他們的老人輸入進(jìn)來(lái)，在他們比較健康的階段到中國(guó)來(lái)養(yǎng)老，甚至上世界其他好幾個(gè)這樣的國(guó)家去養(yǎng)老，中國(guó)的服務(wù)會(huì)比較好，也比較便宜，實(shí)在不行了再回到本國(guó)，比如說(shuō)80多歲需要照護(hù)的時(shí)候，這也是其他國(guó)家想跟中國(guó)能夠一塊兒結(jié)合，搞的這樣一種形式，我認(rèn)為也有一定的市場(chǎng)的可行性。

模式11——與國(guó)際知名養(yǎng)老品牌共同開發(fā)，引進(jìn)管理模式。這方面就更多了，美國(guó)、歐洲包括日本也是這樣的，都可能覺得中國(guó)市場(chǎng)很大，覺得他們的管理模式比較先進(jìn)，比較成熟，想進(jìn)來(lái)。但是我個(gè)人覺得，接觸以后覺得其實(shí)完全的移植過(guò)來(lái)也不合適，中國(guó)老人的生活習(xí)慣跟美國(guó)、日本有很大的差別，另外經(jīng)濟(jì)條件、思想的方式都不一樣，所以直接搬來(lái)他的管理模式有可能不能夠很好的落地的，所以這需要有一個(gè)轉(zhuǎn)化，也正是需要我們認(rèn)真研究的。

第五類：以其他方式轉(zhuǎn)型

模式12——與服務(wù)業(yè)結(jié)合，將原有優(yōu)勢(shì)注入養(yǎng)老地產(chǎn)

例如：日本津久井公司從提供上門洗澡服務(wù)開始，轉(zhuǎn)型開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)。

我們覺得服務(wù)業(yè)是老人方面非常需求的重要領(lǐng)域，有些服務(wù)業(yè)以前做的特別好的，覺得我可以進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)。

模式13——與保險(xiǎn)業(yè)結(jié)合，利用險(xiǎn)資投資養(yǎng)老地產(chǎn)。

例如：泰康人壽、中國(guó)人壽、新華人壽等等都在這方面做了準(zhǔn)備，或者積極的進(jìn)入。

模式14——利用自身獨(dú)特的資源轉(zhuǎn)型開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)。比如說(shuō)酒店業(yè)，他們覺得服務(wù)方面很強(qiáng)，他們也積極轉(zhuǎn)向老年地產(chǎn)，把過(guò)去不用已經(jīng)舊的酒店改造一下，有的還是比較合適的，所以有人去酒店看能不能改造，首先看走廊，門大小這種硬件是不是可以做到，有的改造是非常容易的，也沒(méi)有問(wèn)題。

模式15——將舊的國(guó)有資產(chǎn)盤活，改造為老年設(shè)施。

比如說(shuō)城里有很多老的舊醫(yī)院，這種醫(yī)院已經(jīng)很敗落了，改成老年設(shè)施很方便，因?yàn)樵械目臻g形式，是低層建筑，有電梯，空間比較大，這種都很適合改成老年建筑。小學(xué)、幼兒園也是可以改造的。把原有的國(guó)有資產(chǎn)，也不完全光是國(guó)有資產(chǎn)，私人資產(chǎn)也有這種可能，并不見得沿著馬路邊兒上，馬路邊兒上商業(yè)空間很大，可以做辦公樓，在小區(qū)里面干別的都不合適，但是做老人設(shè)施就比較合適，又比較安靜，有很好的服務(wù)就可以了。

總的來(lái)說(shuō)，我們開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)是具有挑戰(zhàn)性的事業(yè)，我們提出養(yǎng)老地產(chǎn)的新思維，首先是拿來(lái)主義行不通，我們也調(diào)研了像日本、臺(tái)灣、美國(guó)、歐洲，都去看了看，覺得他們的東西做的非常好，如果直接搬來(lái)看到是不合適的，我們就做了一些深入的研究，包括對(duì)空間的比較、餐飲、服務(wù)等等進(jìn)行比較以后，其實(shí)有很大的不同。我們應(yīng)該擺脫既定的思維模式去創(chuàng)新，不要認(rèn)為搞了坡道、加了扶手就算是老人設(shè)施，一定要改變這種思想，其中有特別多的形式，并且內(nèi)容并不只是扶手和坡道。做好承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的準(zhǔn)備，政策目前確實(shí)是沒(méi)有完全到位，一些法律法規(guī)以及規(guī)劃建設(shè)方面的政策也沒(méi)有給出特別清晰的政策。還有規(guī)劃建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)也不足，這種情況下比如說(shuō)一味的快上或者建的很大型，將來(lái)真的這個(gè)產(chǎn)業(yè)大家就會(huì)覺得還有很多問(wèn)題，所以剛開始盡量做的認(rèn)真一點(diǎn)，慢慢發(fā)展就好。

此外，從建筑學(xué)的角度來(lái)看，應(yīng)該注意規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)與后期運(yùn)營(yíng)管理的前后呼應(yīng)，這一點(diǎn)是我們深刻體會(huì)的，現(xiàn)在慌慌張張就蓋出來(lái)了，不知道后面誰(shuí)來(lái)管理，結(jié)果管理提出了一堆意見，這個(gè)建筑根本就不適合，這種建筑非常多，現(xiàn)在不注意將來(lái)就要受損失。剛開始前期策劃就要想到后期誰(shuí)來(lái)管理，誰(shuí)來(lái)運(yùn)營(yíng)，規(guī)劃承接上面也要承接下面，才能把規(guī)劃做好。整個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)是一個(gè)鏈條，非常綜合，希望大家在做的時(shí)候能夠全面的考慮。