第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營實(shí)訓(xùn)-南山區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)查分析報告

實(shí)訓(xùn)課題

時間 201

5一、前言《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》實(shí)訓(xùn)報告

深圳市南山區(qū)房地產(chǎn)住宅市場調(diào)查分析報告年4月

南山區(qū)房地產(chǎn)市場行情調(diào)查分析報告

這是為了該課程的學(xué)習(xí)，掌握房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的基本理論和方法。對深圳市南山區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)查，全面了解房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的過程和法律法規(guī)。使得對市場知識更加深入的理解與掌握。

二、宏觀因素分析

房地產(chǎn)行業(yè)自去年下半年以來，受制于經(jīng)濟(jì)發(fā)展增速減緩和國家宏觀調(diào)控的雙重陰影之下，出現(xiàn)了全國普遍意義的房地產(chǎn)弱勢局面。而且目前看，除了一線城市及周邊一小時交通圈區(qū)域以內(nèi)，多數(shù)城市的成交價格和成交規(guī)模都明顯下滑，尤其以三線四線城市表現(xiàn)最為明顯。這種情況在投資性購買者中已經(jīng)具有很大的普遍性，并且由于國家金融體系對房地產(chǎn)消費(fèi)支持力度的降低，實(shí)際購買行為中受制于資金總量的不足，很多理應(yīng)成交的客戶也改為無法成交或者延遲成交周期。即使在行業(yè)內(nèi)部，對房地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展也比較普遍的悲觀情緒,全國而言，至少在2020年前，城鎮(zhèn)化率將從2013年的53.7%提升到2020年的60%左右，加上棚戶區(qū)改造、城中村改造和既有住區(qū)的改造、新型產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)的發(fā)展、家庭結(jié)構(gòu)變化帶來的需求，還有相當(dāng)數(shù)量的新市民的住房問題需要解決，相當(dāng)數(shù)量的城市居民對改善住房條件有新的期待，再加上房地產(chǎn)新業(yè)態(tài)的發(fā)展，因此房地產(chǎn)市場仍有較大的發(fā)展空間。

三、區(qū)域性分析 基本情況介紹：

1、地理位置概敘

深圳位于中國南部海濱，毗鄰香港，地處廣東省南部，珠江口東岸，東臨大亞灣和大鵬灣；西瀕珠江口和伶仃洋；南邊深圳河與香港相聯(lián)；北部與東莞、惠州兩城市接壤。遼闊海域連接南海及太平洋。

2、區(qū)內(nèi)交通情況

南山區(qū)擁有發(fā)達(dá)的立體交通網(wǎng)絡(luò)。陸上有橫貫特區(qū)、通往廣州、東莞等地的深南大道、濱海大道、北環(huán)路、平南鐵路和廣深高速公路；海上每天有數(shù)十班次往返蛇口至香港的飛翔船和開往廣州、珠海、中山等地的定期航班；以蛇口港、赤灣港、媽灣港和東角頭港為主體的深圳西部港口群，2005年集裝箱吞吐量達(dá)838.6萬標(biāo)箱，占深圳港的52%。空中運(yùn)輸方面有直升機(jī)場和距南山僅10公里的深圳國際機(jī)場。深港西部通道的貫通和南坪快速、南光高速、廣深沿江高速的建設(shè)，將使南山連通珠三角和香港的核心節(jié)點(diǎn)位置更加突出，成為物流、人流、信息流、資金流高度集散的黃金口岸。

3、高等教育情況

南山區(qū)是深圳市教育科研基地。深圳大學(xué)、深圳虛擬大學(xué)園、深圳高職院、深港產(chǎn)學(xué)研基地等一大批教育科研基地落戶南山。北京大學(xué)、清華大學(xué)、哈爾濱工業(yè)大學(xué)、南開大學(xué)、中國科學(xué)院等一大批著名高等院校和科研機(jī)構(gòu)入駐深圳大學(xué)城。

4、旅游情況

南山區(qū)是深圳市旅游基地。擁有世界之窗、歡樂谷、錦繡中華，華僑城，中山公園，海上世界、新安古城、青青世界、野生動物園、南頭古城等主題公園和著名景點(diǎn)形成主題公園游、都市觀光游、歷史古跡游、度假休閑游、郊野生態(tài)游等多種旅游產(chǎn)品互補(bǔ)并存的格局。每年都吸引著大量游客。

5、衛(wèi)生情況

2012年末，南山區(qū)擁有衛(wèi)生醫(yī)療機(jī)構(gòu)368個，比上年增長7.3%；其中，醫(yī)院 13家，比上年增加1家。全區(qū)擁有衛(wèi)生技術(shù)人員6204人，比上年增長0.3%。衛(wèi)生機(jī)構(gòu)擁有床位2239張，增長3.3%。

6、GDP情況

（1）2012年，深圳生產(chǎn)總值為12950億元，比上年增長10.0%，人均GDP接近2萬美元，這已是深圳市經(jīng)濟(jì)總量連續(xù)多年來在全國內(nèi)地城市中保持第四位。全年社會消費(fèi)品零售總額3520.87億元，增長17.8%。全年外貿(mào)進(jìn)出口總額4141億美元，增長19．4%。其中出口總額2455.25億美元，增長20.2%，深圳外貿(mào)出口總額已連續(xù)20年位居全國大中城市榜首。

（2）2013年深圳市生產(chǎn)總值為14500.23億元，比上年增長10.5%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值5.25億元，下降19.8%；第二產(chǎn)業(yè)增加值6296.84億元，增長9.0%；第三產(chǎn)業(yè)增加值8198.14億元，增長11.7%，在第三產(chǎn)業(yè)中，交通運(yùn)輸、倉儲和郵政業(yè)增加值504.09億元，增長9.0%，金融業(yè)增加值2008.16億元，增長15.0%，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)增加值5492.37億元，增長12.6%。2013年，深圳人均GDP為22113美元

（3）2014年，深圳全市生產(chǎn)總值（GDP）達(dá)16001.98億元，按可比價計比上年增長8.8%。從2011年GDP邁進(jìn)“萬億元城市俱樂部”之后，深圳GDP繼續(xù)位列內(nèi)地大中城市第四位。居民人均可支配收入達(dá)44650元，比2012年人均可支配收入40742元上漲了3908元。2014年深圳生產(chǎn)總 值增長約10%，高于全國全省平均增速，提前一年完成1.5萬億元的“十二五”規(guī)劃目標(biāo)。

7、人口情況

2014年調(diào)查廣東省是中國人口最多的省份有104303000人，深圳常駐人口1035萬人

四、微觀市場分析

1、土地市場

近年來，深圳城市更新用地的供給不斷增加，而新增住宅用地的供給受限于土地資源的緊缺處于逐年下跌的態(tài)勢，由于新增住宅用地緊缺，導(dǎo)致近年來深圳的地價頻出新高。2014年深圳土地市場表現(xiàn)不錯，土地流拍量很小。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2014年深圳共成交19塊土地，其中1塊居住用地，13塊商業(yè)性辦公用地，1塊商業(yè)用地，1塊商業(yè)性服務(wù)設(shè)施用地，3塊綜合用地。2014年深圳市共計成交用地面積1420245平方米，同比增加2.8倍，共計建筑面積3474174平方米，同比增加38.4%，共計成交金5181528萬元，同比增加近四成，樓面地價14914元/平方米，同比微0.6%。13塊商業(yè)性辦公用地分布在南山、寶安、龍崗三個區(qū)域，在前海深港合作區(qū)政策利好的推動下，前海片區(qū)商業(yè)性辦公用地出讓量大幅增加，其中9塊商業(yè)性辦公用地均在南山前海。全市出讓商業(yè)性辦公用地面積277702平方米，同比增加42.8%，建筑面1957659平方米，同比增加29.1%，成交金額3267028萬元，同比增加18.4%，成交均價下跌8.3%，為16688元/平方米。

從商業(yè)性辦公用地的供給來看：

南山前海成交9塊商業(yè)性辦公用地，用地面積149169.5平方米，建筑面積1259000平方米，成交金額2291728萬元，樓面地價18203元/平方米。其中編號為T201-0081、T201-0083、T102-0253的宗地，項(xiàng)目建成之后全部限自用，編號為T201-0080的宗地、建成后自用率不低于40%，編號為T201-0082的宗地，建成后自用率不低于60%，編號為T102-0247、T102-0248、T102-0249、T102-0250的宗地，對自用比例沒有做出明確的限制，假定自用率不低于40%，則南山前海出讓的商業(yè)性辦公用地項(xiàng)目建成后，能夠帶給市場的有效供給約為45萬平方米。2014年深圳住宅用地的成交十分有限，全年僅成交1塊住宅用地，能夠?yàn)槭袌鰩淼挠行Ч┙o約為18萬平方米，在深圳房地產(chǎn)市場高速發(fā)展的今天，這樣的供給量對住宅市場的發(fā)展微不足道，不過，目前深圳樓市的住宅供給很大程度上依賴于舊改項(xiàng)目，舊改項(xiàng)目的大量入市，大大緩解了深圳住宅市場供應(yīng)量的不足。2014年深圳商業(yè)性辦公用地的供給體量較大，除自用體量外，能夠?yàn)槭袌鰩淼挠行Ч┙o約為100萬平方米，未來深圳辦公樓市場可能會出現(xiàn)供大于求的局面。

2、交易情況 2014年深圳樓市階段性分化明顯，上半年各方以觀望為主，供求不振，成交冷淡，房價先揚(yáng)后抑，下半年逐月回暖，第四季度在眾多利好的刺激下，量價跳躍式上漲，強(qiáng)勢“翹尾”，給市場巨大的暢想空間。成交量的萎縮無法阻擋房價上漲的動力，新房成交均價逆市再創(chuàng)新高。

2014年深圳出讓住宅用地4.66萬平方米，同比減少41.8%;2014年深圳住宅預(yù)售588萬平方米，同比增加6.9%;2014年深圳新房成交403萬平方米/41881套，同比減少一成左右;2014年深圳新房成交均價23972元/平方米，創(chuàng)歷史新高，同比上漲11%;2014年深圳新房供求比為1：0.7，連續(xù)五年供過于求;2014年深圳房價收入比為17倍，租售比為1∶393;2014年深圳二手住宅的掛牌均價為29878元/平方米，同比上漲13.2%;2014年深圳二手商品房成交595.73萬平方米/66725套，同比減少約三成;2014年深圳的住宅租金為61元/平方米/月，同比上漲10.9%;2014年深圳二手房的成交量是新房成交量的1.5倍;2014年深圳二手商業(yè)的掛牌均價為61002元/平方米，同比下跌14.2%;2014年深圳商業(yè)的租金為284元/平方米/月，同比下跌5.3%;2014年深圳二手寫字樓的掛牌均價為36409元/平方米，同比上漲6.5%;2014年深圳寫字樓的租金為135元/平方米/月，同比上漲7.1%.3、住宅市場

深圳樓市充滿荊棘、卻又峰回路轉(zhuǎn)的一年，2014年1-3季度，深圳樓市在限購、限貸高壓調(diào)控政策的壓制下，成交量持續(xù)萎縮，市場觀望氛圍日益加重，開發(fā)商推盤節(jié)奏不斷延后，市場呈現(xiàn)供需萎靡的態(tài)勢。2014年9月30日，央行發(fā)文放開首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，重磅利好沖破深圳樓市的沉悶氛圍，瞬間逆轉(zhuǎn)，激情四射，大量的剛需和改善型需求紛紛入市，造成深圳樓市成交量在第四季度井噴，11月下旬，央行實(shí)施不對稱降息政策，繼續(xù)利好樓市，成交量穩(wěn)步攀升。深圳樓市經(jīng)歷了1-3季度的低迷，到四季度成功逆襲，并有進(jìn)一步向好的態(tài)勢。相應(yīng)地，樓市推盤量，也由之前的萎縮，到四季度的集中爆發(fā)。綜上所述，2014年深圳樓市的開端不甚理想，但是在歲末，卻實(shí)現(xiàn)了完美收官，為深圳樓市的發(fā)展交上了一份完美的答卷。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2014年深圳住宅預(yù)售面積5878578平方米，同比增加6.9%，預(yù)售套數(shù)60593套，同比增加7.4%。2014年預(yù)售的項(xiàng)目主要有：以工薪收入置業(yè)者為主的普通住宅，以改善型需求為主的高尚住宅，以高收入群體為主的高端物業(yè)，其中普通住宅是樓市供給的主力，產(chǎn)品供給以1-4房的緊湊型戶型為主。

南山區(qū)全年有13個樓盤取得預(yù)售許可證，住宅預(yù)售面624523平方米，同比增加18.7%，住宅預(yù)售套數(shù)5534套，同比增加32.2%。其中，華暉云門預(yù)售量106371.39平方米/1104套，華潤城預(yù)售量95586.71平方米/1102套，地鐵前海時代廣場預(yù)售量73424.47平方米/805套，錦繡花園四期預(yù)售量63451.35平方米/209套，是南山區(qū)預(yù)售量較大的幾個樓盤。

南山區(qū)2014年的高端樓市同樣驚艷，全市成交均價最高的5個項(xiàng)目（海上世界雙璽、曦灣天馥、萬科璞悅山、純水岸、鯨山覲海）有4個來自南山區(qū)，其中，海上世界雙璽的成交平均超過9萬/平方米！6萬級別的豪宅除純水岸和鯨山覲海外又增添了一員“猛將”——曦灣天馥，而4-5萬級別的項(xiàng)目則大幅增加至5個：華潤城、錦繡花園四期、恒裕濱城、翡翠海岸、后海理想雅園，高端項(xiàng)目大量涌現(xiàn)支撐區(qū)域的房價高位攀升，達(dá)41259元/平方米，同比上漲1.3%（1）成交量分析：

根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2014年深圳市累計銷售新房住宅403.03萬平方米，較2013年（441.75萬平方米）減少8.8％，成交套數(shù)41881套，較2013年（48070套）減少12.9%，雖然成交量萎縮，但由于房價逆市上漲，導(dǎo)致成交金額同比仍然有小幅增長逼近千億，達(dá)966.17億元，較2013年（954.19億）增加1.3％。

南山區(qū)2014年新入市的項(xiàng)目有：佳兆業(yè)前海廣場、博林天瑞、華潤城、錦繡花園四期、海上世界雙璽、華暉云門、翡翠海岸、天悅南灣、鼎勝金域世家、曦灣天馥、前?？党?，大量新盤入市推升區(qū)域的成交量，達(dá)36.2萬平方米/3489套，同比增加約42%，成交金額接近150億元，同比增加近45%。全區(qū)共有18個項(xiàng)目成交，其中，山海津和佳兆業(yè)前海廣場表現(xiàn)突出，各有5萬平方米左右的成交，博林天瑞、華潤城、純水岸成交量均超過3萬平方米，鯨山覲海、水木丹華、錦繡花園四期、海上世界雙璽、華暉云門、恒裕濱城的成交量都超過2萬平方米，上述11個項(xiàng)目累計貢獻(xiàn)全區(qū)約83%的成交量。

根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測

（2）蛇口片區(qū)

2014年蛇口片區(qū)只有海上世界雙璽一個新盤，售價超過9萬/平方米，同鯨山覲海一起，兩大豪宅是片區(qū)高房價的支撐，而片區(qū)的成交量則只要靠平價項(xiàng)目山海津支撐，棲游記已進(jìn)入尾盤銷售，量價平平。片區(qū)內(nèi)的4個項(xiàng)目共成交116580.96平方米，同比減少17.2%，成交套數(shù)1102套，同比減少12.5%，成交金額53.78億元，同比減少14.2%，成交均價繼續(xù)上揚(yáng)，高達(dá)46129元/平方米，同比上漲3.7%。

（3）西麗片區(qū)

2014年西麗樓市比較活躍，新入市項(xiàng)目4個：博林天瑞、華暉云門、天悅南灣、鼎勝金域世家，與在售的水木丹華價格都在3萬/平方米之上，西麗房價全面進(jìn)入3萬時代。片區(qū)內(nèi)的5個項(xiàng)目共成交113145.56平方米，同比暴增1.45倍，成交套數(shù)1103套，同比暴增1.27倍，成交金額38.44億元，同比暴增1.81倍，成交均價為33974元/平方米，同比上漲14.7%。

（4）二手房市場

2014年深圳各行政區(qū)二手住宅掛牌均價

南山區(qū)二手房成交面積978484平方米，同比減少29.5%，成交套數(shù)10830套，同比減少31.2%。4、2014年新房二手房量價比較

房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2014年深圳新房和二手房價格繼續(xù)呈現(xiàn)倒掛，全市的新房成交均價比二手住宅的掛牌均價低近20%。各行政方面，羅湖區(qū)、福田區(qū)、南山區(qū)的新房成交均價都超過4萬，遠(yuǎn)高于區(qū)域的二手房掛牌均價，其中，羅湖區(qū)的新房成交均價比二手住宅掛牌均價高出54%，福田區(qū)和南山區(qū)也高出一成以上；鹽田區(qū)的新房成交均價高約8%；龍崗區(qū)的新房成交均價和二手住宅掛牌均價大致相當(dāng)；寶安區(qū)的新房成交均價則比二手住宅掛牌均價低7%。

新房二手房成交量比較

五、南山區(qū)房地產(chǎn)市場結(jié)論與分析

總的來說深圳市在全國來說房價還是屬于前沿的，就深圳市南山區(qū)的來說新房房價均價為41000元/平方米，二手房均價在36000元/平方米。房子的成交量在特殊時期會減少，但房子的價格都處于持續(xù)上升的情況，二手房都是如此，而且普遍的價格都不會低，南山區(qū)新房走的高端路線，2015新開盤的樓市普遍在40000以上，深圳第三產(chǎn)業(yè)的比重不斷增加，2015年深圳GDP繼續(xù)位列內(nèi)地大中城市第四位，深圳居民人均可支配收入達(dá)44650元，深圳在中國有獨(dú)特的地理位置，不但有眾多優(yōu)良港口，南山區(qū)內(nèi)更有世界都數(shù)一數(shù)二的蛇口港，深圳灣大橋更是直通香港，龐大的金融資本都直接影響深圳的樓價，作為國際都市的深圳，他的樓市不只是面向國內(nèi)，更是面向全世界，隨著深圳的醫(yī)療、教育、旅游等軟實(shí)力提升，不會減退的人流量是房價的強(qiáng)力保證。隨著計劃生育政策的放開，城鎮(zhèn)化政策持續(xù)落實(shí)，越來越多的人走出農(nóng)村，深圳憑證自身的影響力吸引更多的人，作為深圳貨運(yùn)中心區(qū)，科技中心區(qū)，金融中心區(qū)，高等教育中心區(qū)的南山區(qū)的樓市會變得更好。

第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營實(shí)訓(xùn)計劃書

《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營實(shí)務(wù)》實(shí)訓(xùn)計劃書

一、實(shí)訓(xùn)目的與要求

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)的核心課程之一，通過該課程的學(xué)習(xí)，使學(xué)生掌握房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的基本理論和方法，掌握房地產(chǎn)綜合開發(fā)的基本程序及其效益評價，全面了解房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營過程中相關(guān)的法律法規(guī)，并且能夠運(yùn)用基本原理和方法分析和解決實(shí)際問題，為從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營實(shí)踐打下基礎(chǔ)。

本次實(shí)訓(xùn)采取分組模擬的形式，將學(xué)生分成若干個小組，各小組選取鄂州市城區(qū)內(nèi)某一住宅項(xiàng)目進(jìn)行模擬可行性分析，撰寫可行性報告。本次實(shí)訓(xùn)共2周時間，40學(xué)時。

二、實(shí)訓(xùn)內(nèi)容及任務(wù)（實(shí)訓(xùn)手冊或?qū)嵱?xùn)報告作業(yè)的完成）

實(shí)訓(xùn)結(jié)束后，寫出相關(guān)專題的實(shí)訓(xùn)報告。文字量在2000字左右。實(shí)訓(xùn)報告要求有鮮明的主題，確切的依據(jù)，嚴(yán)密的邏輯性，報告要簡明扼要，圖文并茂。報告必須是通過自己的組織加工寫出來的，切勿照抄書本。

按以下要求完成《房地產(chǎn)可行性報告》。報告要求如下封面內(nèi)容摘要房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境和市場研究房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)規(guī)劃情況地塊及周圍環(huán)境、建筑開發(fā)條件項(xiàng)目投資構(gòu)成、總投資估算、資金籌措計劃收入預(yù)測項(xiàng)目盈虧能力分析（先做出現(xiàn)金流量表，從購買土地到銷售完成每年的現(xiàn)金

流情況）可行性研究結(jié)論與建議有關(guān)說明及團(tuán)隊成員成績建議，三、實(shí)訓(xùn)考核與成績評定

實(shí)訓(xùn)指導(dǎo)老師根據(jù)實(shí)訓(xùn)方式及相應(yīng)的要求考核學(xué)生形成實(shí)訓(xùn)成績。

具體成績評定標(biāo)準(zhǔn)如下：

優(yōu)秀：積極認(rèn)真從事實(shí)訓(xùn)活動，主動性強(qiáng)，撰寫的報告內(nèi)容完整、真實(shí)，體會深刻，針對性強(qiáng)、表述符合知識原理、觀點(diǎn)有獨(dú)到之處。文章用詞準(zhǔn)確精煉、結(jié)構(gòu)合理、邏輯性強(qiáng)。

良好：能按規(guī)定從事實(shí)訓(xùn)活動，配合完成各項(xiàng)工作，撰寫的報告內(nèi)容完整、真實(shí)，有體會，表述符合知識原理。文章用詞準(zhǔn)確精煉、結(jié)構(gòu)合理、邏輯性強(qiáng)。

中：能按規(guī)定從事實(shí)訓(xùn)活動，配合完成各項(xiàng)工作，撰寫的報告內(nèi)容完整、真實(shí)，有體會，表述符合知識原理。

合格：能按規(guī)定保證實(shí)訓(xùn)活動的時間，基本上能完成各項(xiàng)工作，撰寫的報告內(nèi)容完整、真實(shí)，有體會，表述符合知識原理。文章結(jié)構(gòu)較為合理、有一定邏輯性。

不合格：對實(shí)踐環(huán)節(jié)的教學(xué)活動走過場，抄襲別人的成果，或內(nèi)容空洞、觀點(diǎn)含糊、文字表述不清；或存在知識性錯誤。

第三篇：房地產(chǎn)市場調(diào)查實(shí)訓(xùn)心得

實(shí)訓(xùn)心得

大二第一學(xué)期的時候我們學(xué)習(xí)了房地產(chǎn)市場調(diào)查的理論課程，本學(xué)期末，在我們經(jīng)管系最為風(fēng)趣的彪哥的指導(dǎo)下，我們迎來了房地產(chǎn)市場調(diào)查的實(shí)訓(xùn)。

通過完成實(shí)訓(xùn)，我收獲了很多很多，當(dāng)然也付出了不少的努力。在本次實(shí)訓(xùn)中，我們組的課題是有關(guān)萬科柏悅灣的市場調(diào)查。我個主要進(jìn)行初期調(diào)查框架的設(shè)計與調(diào)查問卷的策劃、項(xiàng)目的概況以及報告的整理，由于實(shí)訓(xùn)任務(wù)基本上都是我做的，所以感受頗多，個人覺得主要表現(xiàn)在三個方面：

1）做調(diào)查一定要先明確調(diào)查目的，然后根據(jù)目的確定調(diào)查方法以及問卷形式及內(nèi)容；

2）設(shè)計問卷一定要科學(xué)嚴(yán)密，要按照一定的邏輯順序，要帶有目的性的設(shè)計，并不是隨隨便便問幾個問題想怎么問就怎么問；

3）在資料收集過程中會遇到各種各樣的困難和阻力，如何把握好自己的心態(tài)，應(yīng)對各種情況這點(diǎn)至關(guān)重要。

本次實(shí)訓(xùn)，我們在初期對所要調(diào)查的項(xiàng)目進(jìn)行了詳細(xì)資料收集和分析，明確了項(xiàng)目的概況以及市場狀況后以Word文檔和PPT的形式整理好了資料，然后根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計出具體的調(diào)查問卷，最后經(jīng)過進(jìn)行相關(guān)的數(shù)據(jù)收集與統(tǒng)計分析的工作，由我完成最終的調(diào)研報告。

這次的實(shí)訓(xùn)，我感到投身到調(diào)研工作的感覺，這并非簡單的工作來。說真的我們的信息來源主要是二手資料，但即便是這樣我們也找的相對的吃力，要是讓我們找一手資料的話相信我們可能很難完成這次的實(shí)訓(xùn)任務(wù)。實(shí)訓(xùn)中我學(xué)習(xí)到很多書本上沒有的東西，有很多有趣有用知識讓我產(chǎn)生強(qiáng)烈的興趣；偶爾發(fā)現(xiàn)的網(wǎng)站更被我保存好以便以后查找資料。知識的缺乏促使我更進(jìn)一步的學(xué)習(xí)，我相信我在以后的學(xué)習(xí)中會學(xué)到更多的知識充實(shí)自己。最后我想說，這次實(shí)習(xí)，雖然我基本做了全部的工作，但正因?yàn)橛薪M員的支持有他們對我的信任，我相信正因?yàn)橛型槲覀儾艜龅母谩?/p>

第四篇：市場調(diào)查實(shí)訓(xùn)報告（定稿）

市場調(diào)查實(shí)訓(xùn)報告

這學(xué)期，我們開了市場調(diào)查與預(yù)測這門課程，這門課程為我們連鎖專業(yè)今后進(jìn)入社會從事連鎖門店或者營銷之類的工作打下了一定的基礎(chǔ)。從這門課程的學(xué)習(xí)當(dāng)中，我獲益匪淺。這一周，我們又進(jìn)行了與這門課程緊密相連的實(shí)訓(xùn)課：市場調(diào)查實(shí)訓(xùn)。

說起市場調(diào)查，很多人就會很自然地想到問卷調(diào)查。當(dāng)然，問卷調(diào)查的這一部分，是市場調(diào)查的核心部分。但是，市場調(diào)查實(shí)訓(xùn)，不單單只是讓我們學(xué)習(xí)問卷如何制作，它涉及到很多很多方面的知識。比如實(shí)行問卷調(diào)查過程中如何與人溝通、要注意哪些禮貌問題、調(diào)查結(jié)果如何分析、調(diào)查報告如何撰寫等等〃〃〃

我們這次的調(diào)查實(shí)訓(xùn)是老師給定的調(diào)查目標(biāo)和主題：桂航學(xué)

生電腦購買行為。全專業(yè)同學(xué)共同合作完成。全專業(yè)共分為14個組，每個組出動全組成員合理分工，每人負(fù)責(zé)不同的內(nèi)容，協(xié)同合作，調(diào)查后集體討論分析，并總結(jié)出實(shí)訓(xùn)報告。

我們組在完成這一問卷調(diào)查的過程中，遇到了如下問題：

1、來到同學(xué)們的宿舍門口時，敲了們，有的同學(xué)一聽到調(diào)查問卷，即刻又把門給關(guān)上了。我們遭拒絕了。

2、有些同學(xué)雖然接受了我們的問卷，但是對著問卷只是敷

衍了事，雖然整份問卷的題目都回答了，但是答案的真實(shí)性不高。

3、我們有兩個宿舍派了兩份問卷，有的被調(diào)查者認(rèn)識我們的調(diào)查人員所以很熱情地一個人做了兩份，而且答案都不一樣，這一做法為我們后期的分析工作增加了難度，降低了問卷的真實(shí)性。

通過開展此次的問卷調(diào)查活動，我感悟頗深，主要有以下幾點(diǎn)：

1、當(dāng)被調(diào)查者拒絕時，還是得以微笑面對，因?yàn)槲⑿κ菍ψ约鹤畲蟮淖鹬?，同時也是對自己的肯定。任何一項(xiàng)工作的開展都不可能是一番風(fēng)順的，更何況是市場調(diào)查這門課程。這也同時

在增強(qiáng)我們的耐心，提高我們的處事能力。

2、積極主動，敢于表達(dá)。在被調(diào)查者稍微有疑問時，立即解答其疑難。

3、面對他人的不配合時，細(xì)心的跟其說明我們的情況。這同時也在鍛煉我們的口才和膽量。

經(jīng)過一周的實(shí)習(xí)，我學(xué)到了很多。有書本的，也有書本外的。之前學(xué)的純理論知識，讓我感覺很乏味，甚至覺得沒什么用。實(shí)踐中，發(fā)現(xiàn)自己做的原本是書本的映射，再回去翻書，理論就很容易理解了。比如我們這學(xué)期所學(xué)的市場調(diào)查與預(yù)測課程里的第四章“市場預(yù)測總論”，其中市場調(diào)查的基本要求與內(nèi)容、市場調(diào)查報告的撰寫等，如果我們沒有在實(shí)訓(xùn)中真真實(shí)實(shí)地些過一次這些內(nèi)容就很難掌握了。

此外，我學(xué)會了與人交流、交談。學(xué)會微笑的向?qū)Ψ浇忉屨`會，學(xué)會守時，而且要提前。學(xué)會主動承認(rèn)錯誤，也許不是自己的錯也要。學(xué)會說“您好”說“謝謝”說“對不起，打擾了”更深刻的體會到“團(tuán)對精神”的重要性。總之，在這個過程中雖然遇到很多問題，但是我們還是順利將其解決了，在此過程中，我受益良多。

第五篇：《市場調(diào)查與預(yù)測》課內(nèi)實(shí)訓(xùn)報告

湖北水利水電職業(yè)技術(shù)學(xué)院

《場調(diào)查與預(yù)測》實(shí)訓(xùn)報告

實(shí)訓(xùn)名稱：項(xiàng)目標(biāo)題：

姓名：學(xué)號：系別：專業(yè)：報告完成時間：

寫作格式要求

一、實(shí)訓(xùn)說明

1、實(shí)訓(xùn)時間：

2、實(shí)訓(xùn)地點(diǎn)：

3、實(shí)訓(xùn)性質(zhì)：（如下）

二、實(shí)訓(xùn)簡介

三、實(shí)習(xí)目的四、實(shí)訓(xùn)內(nèi)容

五、實(shí)訓(xùn)體會（過程）

六、實(shí)訓(xùn)建議

七、實(shí)訓(xùn)總結(jié)

打印規(guī)格如下：

一級標(biāo)題：4號黑體

二級標(biāo)題：小四號黑體

正文：小四宋體，行距：多倍行距，1.2

5寫作要求：

實(shí)訓(xùn)報告要求2000字以上，必須從本專業(yè)出發(fā)，結(jié)合自己實(shí)訓(xùn)情況，突出表述實(shí)習(xí)體會、感悟以及運(yùn)用專業(yè)知識等實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。