第一篇：不動(dòng)產(chǎn)登記知識(shí)問答
不動(dòng)產(chǎn)登記知識(shí)問答
石嘴山網(wǎng) 004km.cn 發(fā)表時(shí)間：2015-03-13 11:15:59 自《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施以來，前往市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理所詢問不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)的市民日益增多。為了讓市民全面了解不動(dòng)產(chǎn)登記中的熱點(diǎn)問題，市產(chǎn)權(quán)所就這些熱點(diǎn)問題向廣大市民進(jìn)行一一解答。
問：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施后，老百姓手中現(xiàn)有的證書用不用更換？
答：
國土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記局常務(wù)副局長冷宏志強(qiáng)調(diào)，各地不得強(qiáng)制當(dāng)事人更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和登記證明，增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。
對老百姓持有的舊證書要堅(jiān)持“不變不換”和方便企業(yè)群眾原則，即權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換；依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。
問：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》有什么作用？
答：我國歷來有對不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人頒發(fā)權(quán)利證書的傳統(tǒng)，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》就是新時(shí)期實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，給權(quán)利人頒發(fā)的統(tǒng)一證書?！恫粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證書》對于保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益、規(guī)范登記行為等具有重要的意義。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明?！睓?quán)利人申請登記，領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，表明了權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利可以得到法律的保護(hù)。權(quán)利人也能夠根據(jù)證書記載的內(nèi)容，及時(shí)便捷地掌握自己的不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)狀況，有效便捷地開展有關(guān)交易，保護(hù)和實(shí)現(xiàn)自己的不動(dòng)產(chǎn)合法權(quán)益。同時(shí)，發(fā)證是不動(dòng)產(chǎn)登記的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》要發(fā)放到權(quán)利人手中，證書發(fā)放的及時(shí)不及時(shí)、記載的準(zhǔn)確不準(zhǔn)確，對登記機(jī)構(gòu)也是一種監(jiān)督，有利于規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記行為。《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》也是重要的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源材料，是申請不動(dòng)產(chǎn)登記的必備材料，能夠輔助登記機(jī)構(gòu)審查登記的內(nèi)容，提高登記質(zhì)量和效率。
《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的內(nèi)容根據(jù)登記簿的記載填寫，如果證書和登記簿記載不一致，除有證據(jù)證明登記簿確有錯(cuò)誤外，應(yīng)以登記簿為準(zhǔn)。
問：不動(dòng)產(chǎn)要登記些啥？答：
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》調(diào)整的需辦理登記的10類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，即集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。
問：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施帶來哪些影響？
答：
一方面，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》確立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，有助于推動(dòng)全國各地房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)，為房產(chǎn)稅的全面征收提供條件；另一方面，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定：各級登記機(jī)構(gòu)的信息納入統(tǒng)一基礎(chǔ)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)信息實(shí)時(shí)共享；但出于保護(hù)隱私權(quán)等考慮，條例對“查房”主體進(jìn)行明確限制，即僅“權(quán)利人”“利害關(guān)系人”“有關(guān)國家機(jī)關(guān)”可查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息。
問：如何查看不動(dòng)產(chǎn)信息？答：三類人可查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息，即“權(quán)利人”“利害關(guān)系人”“有關(guān)國家機(jī)
關(guān)”。2014年8月，國土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記局常務(wù)副局長冷宏志在中國政府網(wǎng)舉行的關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的訪談中提到對不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享及查詢工作的時(shí)間表：2014年基本完成各級職責(zé)整合，建立基礎(chǔ)性制度；2015年健全配套制度，平穩(wěn)有序?qū)嵤?016年全面形成制度體系，正常有效運(yùn)行；2017年實(shí)現(xiàn)信息共享，依法公開查詢。
問：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上為什么有使用期限？
答：1990年出臺(tái)的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》根據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定，在土地所有權(quán)和使用權(quán)分離的基礎(chǔ)上，建立了以出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押等為主要方式的國有土地有償使用制度，不同用途的土地使用權(quán)設(shè)置了一定的使用期限。土地的使用期限是土地使用權(quán)的重要內(nèi)容，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》就應(yīng)該記載土地使用權(quán)的使用期限。證書上的“使用期限”指的是國有建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)等的使用期限，不是指房屋所有權(quán)的期限，房屋所有權(quán)不存在使用期限的問題。
方便權(quán)利人在權(quán)利到期時(shí)及時(shí)辦理續(xù)期，保障合法權(quán)利。問：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上為什么沒有具體的不動(dòng)產(chǎn)類型？
答：在我國，不動(dòng)產(chǎn)的種類比較繁雜，有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、灘涂等。分散登記時(shí)期，基本上每一類不動(dòng)產(chǎn)都有相應(yīng)的登記體系和證書樣式，造成了證書種類繁多，既不經(jīng)濟(jì)，也不方便。統(tǒng)一登記后，需要將原來各類不動(dòng)產(chǎn)證書記載的內(nèi)容集成到一本證書上記載。考慮到證書的統(tǒng)一適用性，證書在內(nèi)容設(shè)置上規(guī)避了具體的不動(dòng)產(chǎn)類型名稱，提煉出了原來各類證書上的一些共同性內(nèi)容，比如權(quán)利人、共有情況、坐落、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、用途、面積等。
《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)置了“權(quán)利類型”欄，具體的不動(dòng)產(chǎn)類型在頒發(fā)證書時(shí)，可以通過“權(quán)利類型”的填寫體現(xiàn)出來。權(quán)利人通過“權(quán)利類型”，能夠清楚地看到權(quán)利人擁有的不動(dòng)產(chǎn)及其權(quán)利種類。比如，權(quán)利人擁有一套商品房，則在“權(quán)利類型”中可以看到“國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)”，權(quán)利人土地權(quán)利和房屋所有權(quán)的權(quán)利性質(zhì)、用途、面積以及土地權(quán)利使用期限等，在“權(quán)利性質(zhì)”“用途”“面積”“使用期限”中可以看到對應(yīng)的內(nèi)容。
問：我市什么時(shí)候開始發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》？
答：2014年12月22日《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式公布，并在2015年3月1日起正式實(shí)施。國土部相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表示，全國目前有30多個(gè)市（州）、70多個(gè)縣（市、區(qū)）完成了職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合工作，基本具備了啟用新的登記簿和新版證書的條件。啟用新版證書的原則是“成熟一個(gè)，啟用一個(gè)”。我區(qū)目前的情況是完成了自治區(qū)級機(jī)構(gòu)的設(shè)立，還沒有涉及地市、縣一級不動(dòng)產(chǎn)機(jī)構(gòu)的整合，舊版證書在我市短時(shí)間內(nèi)將繼續(xù)使用。市產(chǎn)權(quán)所提供
公安審計(jì)等9部門共享
《條例》要求，國務(wù)院國土資源主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門建立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)。各級不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記的信息應(yīng)當(dāng)納入統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實(shí)時(shí)共享。
《條例》要求，不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)信息與住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門審批信息、交易信息等應(yīng)當(dāng)實(shí)時(shí)互通共享。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)能夠通過實(shí)時(shí)互通共享取得的信息，不得要求不動(dòng)產(chǎn)登記申請人重復(fù)提交。國土資源、公安、民政、財(cái)政、稅務(wù)、工商、金融、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享。
1、可以以人查房嗎？
不可以，目前只能以房產(chǎn)地址查詢。
2、什么人可以查？
只有權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
3、什么是權(quán)利人、利害關(guān)系人？
權(quán)利人指的是房地產(chǎn)權(quán)的所有人，房子是自己的話，就可以申請查詢自己名下的房產(chǎn)情況。若房子抵押給銀行，那么銀行作為抵押權(quán)人，憑借抵押登記也有權(quán)去查詢登記資料。
利害關(guān)系人是指和不動(dòng)產(chǎn)所有者有直接關(guān)系者，比如夫妻等。此外，在一些債務(wù)糾紛中，債權(quán)人可以憑借人民法院的補(bǔ)充證據(jù)材料通知書，自行或委托律師事務(wù)所查詢債務(wù)人（欠債者）名下的已確權(quán)房產(chǎn)情況。
4、怎么進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記？
步驟是這樣的：申請人提出申請→提交材料→不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審查材料及書面給出受理通知→完成登記（自受理登記申請之日起30個(gè)工作日完成）。
5、申請不動(dòng)產(chǎn)登記都要準(zhǔn)備點(diǎn)什么資料？
主要準(zhǔn)備6項(xiàng)內(nèi)容：首先需要填寫登記申請書；另外攜帶申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；與他人利害關(guān)系的說明材料；法律、行政法規(guī)以及條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。
6、什么時(shí)候能查不動(dòng)產(chǎn)？ 2014年——建立基礎(chǔ)性制度 2015年——健全配套制度 2016年——全面形成制度體系
2017年——實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享，依法公開查詢
7、能否查海外資產(chǎn)？
不動(dòng)產(chǎn)登記條例不涉及海外資產(chǎn)的登記和查詢。
8、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的功能有哪些？
可適度挖掘不動(dòng)產(chǎn)登記的衍生價(jià)值，如利用不動(dòng)產(chǎn)登記制度與反腐敗形成“組合拳”。國家、省、市、縣四級登記信息實(shí)時(shí)共享。
為全國統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)交易市場的形成，構(gòu)建明晰的產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)。
9、不動(dòng)產(chǎn)登記和百姓有什么關(guān)系？
不動(dòng)產(chǎn)登記工作完成后，市民不需多處跑，在指定辦公地點(diǎn)就能一步查詢，避免產(chǎn)權(quán)交叉或沖突。
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是一系列重大改革的基礎(chǔ)，比如賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利，保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場、集體經(jīng)營性建設(shè)用地“農(nóng)地入市”等。
第二篇：不動(dòng)產(chǎn)登記知識(shí)問答知識(shí)匯總
不動(dòng)產(chǎn)登記知識(shí)問答知識(shí)匯總
在不動(dòng)產(chǎn)登記專業(yè)考試中，大部分都是基礎(chǔ)題目，以下問答是店主整理出來的關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記條例中經(jīng)常涉及和?？嫉闹R(shí)點(diǎn)，大家務(wù)必要看一下！
問：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施后，老百姓手中現(xiàn)有的證書用不用更換？
答：
國土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記局常務(wù)副局長冷宏志強(qiáng)調(diào)，各地不得強(qiáng)制當(dāng)事人更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和登記證明，增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。
對老百姓持有的舊證書要堅(jiān)持“不變不換”和方便企業(yè)群眾原則，即權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換；依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。
問：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》有什么作用？
答：我國歷來有對不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人頒發(fā)權(quán)利證書的傳統(tǒng)，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》就是新時(shí)期實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，給權(quán)利人頒發(fā)的統(tǒng)一證書?！恫粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證書》對于保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益、規(guī)范登記行為等具有重要的意義。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明?！睓?quán)利人申請登記，領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，表明了權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利可以得到法律的保護(hù)。權(quán)利人也能夠根據(jù)證書記載的內(nèi)容，及時(shí)便捷地掌握自己的不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)狀況，有效便捷地開展有關(guān)交易，保護(hù)和實(shí)現(xiàn)自己的不動(dòng)產(chǎn)合法權(quán)益。同時(shí)，發(fā)證是不動(dòng)產(chǎn)登記的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》要發(fā)放到權(quán)利人手中，證書發(fā)放的及時(shí)不及時(shí)、記載的準(zhǔn)確不準(zhǔn)確，對登記機(jī)構(gòu)也是一種監(jiān)督，有利于規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記行為。《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》也是重要的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源材料，是申請不動(dòng)產(chǎn)登記的必備材料，能夠輔助登記機(jī)構(gòu)審查登記的內(nèi)容，提高登記質(zhì)量和效率。
《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的內(nèi)容根據(jù)登記簿的記載填寫，如果證書和登記簿記載不一致，除有證據(jù)證明登記簿確有錯(cuò)誤外，應(yīng)以登記簿為準(zhǔn)。
問：不動(dòng)產(chǎn)要登記些啥？答：
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》調(diào)整的需辦理登記的10類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，即集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。
問：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施帶來哪些影響？
答：
一方面，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》確立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，有助于推動(dòng)全國各地房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)，為房產(chǎn)稅的全面征收提供條件；另一方面，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定：各級登記機(jī)構(gòu)的信息納入統(tǒng)一基礎(chǔ)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)信息實(shí)時(shí)共享；但出于保護(hù)隱私權(quán)等考慮，條例對“查房”主體進(jìn)行明確限制，即僅“權(quán)利人”“利害關(guān)系人”“有關(guān)國家機(jī)關(guān)”可查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息。
問：如何查看不動(dòng)產(chǎn)信息？答：三類人可查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息，即“權(quán)利人”“利害關(guān)系人”“有關(guān)國家機(jī)
關(guān)”。2014年8月，國土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記局常務(wù)副局長冷宏志在中國政府網(wǎng)舉行的關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的訪談中提到對不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享及查詢工作的時(shí)間表：2014年基本完成各級職責(zé)整合，建立基礎(chǔ)性制度；2015年健全配套制度，平穩(wěn)有序?qū)嵤?016年全面形成制度體系，正常有效運(yùn)行；2017年實(shí)現(xiàn)信息共享，依法公開查詢。
問：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上為什么有使用期限？
答：1990年出臺(tái)的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》根據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定，在土地所有權(quán)和使用權(quán)分離的基礎(chǔ)上，建立了以出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押等為主要方式的國有土地有償使用制度，不同用途的土地使用權(quán)設(shè)置了一定的使用期限。土地的使用期限是土地使用權(quán)的重要內(nèi)容，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》就應(yīng)該記載土地使用權(quán)的使用期限。證書上的“使用期限”指的是國有建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)等的使用期限，不是指房屋所有權(quán)的期限，房屋所有權(quán)不存在使用期限的問題。
方便權(quán)利人在權(quán)利到期時(shí)及時(shí)辦理續(xù)期，保障合法權(quán)利。
問：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上為什么沒有具體的不動(dòng)產(chǎn)類型？
答：在我國，不動(dòng)產(chǎn)的種類比較繁雜，有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、灘涂等。分散登記時(shí)期，基本上每一類不動(dòng)產(chǎn)都有相應(yīng)的登記體系和證書樣式，造成了證書種類繁多，既不經(jīng)濟(jì)，也不方便。統(tǒng)一登記后，需要將原來各類不動(dòng)產(chǎn)證書記載的內(nèi)容集成到一本證書上記載?？紤]到證書的統(tǒng)一適用性，證書在內(nèi)容設(shè)置上規(guī)避了具體的不動(dòng)產(chǎn)類型名稱，提煉出了原來各類證書上的一些共同性內(nèi)容，比如權(quán)利人、共有情況、坐落、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、用途、面積等。
《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)置了“權(quán)利類型”欄，具體的不動(dòng)產(chǎn)類型在頒發(fā)證書時(shí)，可以通過“權(quán)利類型”的填寫體現(xiàn)出來。權(quán)利人通過“權(quán)利類型”，能夠清楚地看到權(quán)利人擁有的不動(dòng)產(chǎn)及其權(quán)利種類。比如，權(quán)利人擁有一套商品房，則在“權(quán)利類型”中可以看到“國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)”，權(quán)利人土地權(quán)利和房屋所有權(quán)的權(quán)利性質(zhì)、用途、面積以及土地權(quán)利使用期限等，在“權(quán)利性質(zhì)”“用途”“面積”“使用期限”中可以看到對應(yīng)的內(nèi)容。
公安審計(jì)等9部門共享
《條例》要求，國務(wù)院國土資源主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門建立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)。各級不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記的信息應(yīng)當(dāng)納入統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實(shí)時(shí)共享。
《條例》要求，不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)信息與住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門審批信息、交易信息等應(yīng)當(dāng)實(shí)時(shí)互通共享。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)能夠通過實(shí)時(shí)互通共享取得的信息，不得要求不動(dòng)產(chǎn)登記申請人重復(fù)提交。國土資源、公安、民政、財(cái)政、稅務(wù)、工商、金融、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享。
1、可以以人查房嗎？
不可以，目前只能以房產(chǎn)地址查詢。
2、什么人可以查？
只有權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
3、什么是權(quán)利人、利害關(guān)系人？ 權(quán)利人指的是房地產(chǎn)權(quán)的所有人，房子是自己的話，就可以申請查詢自己名下的房產(chǎn)情況。若房子抵押給銀行，那么銀行作為抵押權(quán)人，憑借抵押登記也有權(quán)去查詢登記資料。
利害關(guān)系人是指和不動(dòng)產(chǎn)所有者有直接關(guān)系者，比如夫妻等。此外，在一些債務(wù)糾紛中，債權(quán)人可以憑借人民法院的補(bǔ)充證據(jù)材料通知書，自行或委托律師事務(wù)所查詢債務(wù)人（欠債者）名下的已確權(quán)房產(chǎn)情況。
4、怎么進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記？
步驟是這樣的：申請人提出申請→提交材料→不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審查材料及書面給出受理通知→完成登記（自受理登記申請之日起30個(gè)工作日完成）。
5、申請不動(dòng)產(chǎn)登記都要準(zhǔn)備點(diǎn)什么資料？
主要準(zhǔn)備6項(xiàng)內(nèi)容：首先需要填寫登記申請書；另外攜帶申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；與他人利害關(guān)系的說明材料；法律、行政法規(guī)以及條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。
6、什么時(shí)候能查不動(dòng)產(chǎn)？ 2014年——建立基礎(chǔ)性制度 2015年——健全配套制度 2016年——全面形成制度體系
2017年——實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享，依法公開查詢
7、能否查海外資產(chǎn)？
不動(dòng)產(chǎn)登記條例不涉及海外資產(chǎn)的登記和查詢。
8、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的功能有哪些？
可適度挖掘不動(dòng)產(chǎn)登記的衍生價(jià)值，如利用不動(dòng)產(chǎn)登記制度與反腐敗形成“組合拳”。國家、省、市、縣四級登記信息實(shí)時(shí)共享。
為全國統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)交易市場的形成，構(gòu)建明晰的產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)。
9、不動(dòng)產(chǎn)登記和百姓有什么關(guān)系？
不動(dòng)產(chǎn)登記工作完成后，市民不需多處跑，在指定辦公地點(diǎn)就能一步查詢，避免產(chǎn)權(quán)交叉或沖突。
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是一系列重大改革的基礎(chǔ)，比如賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利，保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場、集體經(jīng)營性建設(shè)用地“農(nóng)地入市”等。
第三篇：不動(dòng)產(chǎn)知識(shí)問答
不動(dòng)產(chǎn)知識(shí)問答
問：不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記大事記有哪些？
2007年10月1日，《物權(quán)法》正式實(shí)施，明確規(guī)定“國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)施統(tǒng)一登記度?！?/p>
2013年3月10日,《國務(wù)院機(jī)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》要求，按照同一事件由一個(gè)部門負(fù)責(zé)的原則，整合房屋登記、林地登記、土地登記職責(zé)，由一個(gè)部門承擔(dān)。
2013年11月20日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)，由國土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)。
2014年1月21日，中央編辦下發(fā)通知，在國土資源部地籍管理司加掛不動(dòng)產(chǎn)登記牌子，5月7日，國土資源部辦公廳下發(fā)通知，正式成立不動(dòng)產(chǎn)登記局。
2014年2月24日，國務(wù)院批準(zhǔn)同意建立由國土資源部牽頭的不動(dòng)產(chǎn)登記工作部際聯(lián)系會(huì)議制度。
2014年7月11日，國土資源部第三次部務(wù)會(huì)議審議通過了《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例送呈稿》，并7月16日正式報(bào)國務(wù)院審議。
2014年7月30日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議討論稿征求意見稿，決定向社會(huì)公開征求意見。
2014年8月15日，國務(wù)院法制辦在門戶網(wǎng)站公布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例（征求意見稿）》，正式向社會(huì)征求意見，9月15日征求意見結(jié)束。
2014年9月-10月，國務(wù)院法制辦會(huì)同國土資源部對《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例（征求意見稿）》進(jìn)行論證完善，形成《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式發(fā)布，2015年3月1日起施行。
問：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》四大看點(diǎn)有哪些？
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記簿證樣式于今年2月26日新鮮出爐，《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》、《不動(dòng)產(chǎn)登記申請審批表》等“四大件”各有用途?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記簿》是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，也是不動(dòng)產(chǎn)登記的核心載體，由登記機(jī)構(gòu)特有；《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》則用于證明不動(dòng)產(chǎn)抵押、地役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記等特殊事項(xiàng)；《不動(dòng)產(chǎn)登記申請審批表》用于受理權(quán)利人申請登記及審批；《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》是權(quán)利人享有的法定憑證，由權(quán)利人持有，是老百姓不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的“護(hù)身符”，也是近日社會(huì)公眾關(guān)注的焦點(diǎn)。雖然，各地根據(jù)實(shí)際情況，可以從便民、利民和方便管理處罰，對表格進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。但無論如何調(diào)整，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，有以下幾個(gè)特點(diǎn)：
1個(gè)二維碼，不論單一版證書，還是集成版證書，登記機(jī)構(gòu)都可以在證書上生產(chǎn)二維碼，用以儲(chǔ)存不動(dòng)產(chǎn)登記信息，同時(shí)兼具防偽功能。
2種版本，目前，主要應(yīng)用的是單一版，所謂單一版，就是可以記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的一種權(quán)利或者互相兼容的一組權(quán)利，例如集體土地所有權(quán)，國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，土地承包經(jīng)營權(quán)及林木所有權(quán)等，而在農(nóng)村地區(qū)，人民還可以見
問：什么是“不動(dòng)產(chǎn)”和“不動(dòng)產(chǎn)登記”？
依照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)”是指土地，海域以及房屋、林木等定著物。不動(dòng)產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事訂記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，是將分散在國土、住建、農(nóng)業(yè)、林業(yè)等部門的不動(dòng)產(chǎn)登記職能整合到一個(gè)部門，承擔(dān)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。
問：指定《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的基本原則是什么？
為貫徹落實(shí)《國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》有關(guān)要求，條例主要遵循四條原則：一是統(tǒng)一規(guī)范，明確一個(gè)部門負(fù)責(zé)登記，并對機(jī)構(gòu)設(shè)置、簿冊管理、基本程序、信息共享與保護(hù)提出統(tǒng)一要求。而是嚴(yán)格管理，重點(diǎn)規(guī)范登記行為，強(qiáng)化政府責(zé)任，提高登記質(zhì)量，增強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記的嚴(yán)肅性、權(quán)威性和公信力。三是物權(quán)穩(wěn)定，明確已經(jīng)發(fā)放的權(quán)屬證書繼續(xù)有效，已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利不因登記機(jī)構(gòu)和程序的改變而受到影響。四是簡明扼要，主要圍繞實(shí)現(xiàn)“四統(tǒng)一”作出原則規(guī)定，對一些操作性規(guī)定，在今后的配套實(shí)施細(xì)則和技術(shù)規(guī)程序中予以細(xì)化。
問：原有的分散登記有哪些缺陷？
我國本有一套不動(dòng)產(chǎn)登記體質(zhì)，但其表現(xiàn)為分散登記，由于各部門登記方法、技術(shù)規(guī)程等不一致，很容易導(dǎo)致各種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的重疊、漏登的現(xiàn)象；由于不同部門管理和登記，容易導(dǎo)致農(nóng)林用地、農(nóng)牧用地以及林牧用地之間的權(quán)屬界線不清、權(quán)利歸屬不明確，引發(fā)諸多矛盾和糾紛。分散登記直接導(dǎo)致資源利用效益和社會(huì)管理效益低，交易活動(dòng)不安全，公民和社會(huì)組織行使物權(quán)不方便等問題。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，我國原有的不動(dòng)產(chǎn)分散登記體制，已不能適應(yīng)社會(huì)管理和社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的需求。
問：實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度后，原有登記證書是否會(huì)作廢？
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是行政管理體制改革的重要內(nèi)容，目的是方便群眾，提高行政效率，不是對產(chǎn)權(quán)關(guān)系的調(diào)整，《不動(dòng)產(chǎn)登記履行條例》充分保護(hù)和穩(wěn)定物權(quán)，它明確規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而
受到影響，本條例實(shí)施前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。
問：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》如何體現(xiàn)便民利民原則？
立法制度設(shè)計(jì)把提高辦理效率、便民利民的要求貫徹始終?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第四條明確規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定聯(lián)系、方便群眾的原則，一是統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)后，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人是需到不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記，不用再為了登記而跑多個(gè)部門；而是明確了需要登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利類型，讓不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人明確知道有哪些權(quán)利是需要進(jìn)行登記的；三是明確了登記程序，規(guī)定了申請登記應(yīng)當(dāng)提交的材料，讓不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人知道如何辦理不動(dòng)產(chǎn)登記；四是建立了不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享和查詢制度，明確要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)能夠通過互通共享取得的信息，不得要求不動(dòng)產(chǎn)登記申請人重復(fù)提交。
問：不動(dòng)產(chǎn)登記的類型有哪些？
依照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記的類型包括：首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等。
問：哪些不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利可依法辦理登記？
集體土地所有權(quán)，房屋等建筑物，構(gòu)筑物所有權(quán)、森林、林木所有權(quán)，耕地，林地，草地等土地承包經(jīng)營權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)，海域使用權(quán)，地役權(quán)，抵押權(quán)，法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。
問：辦理不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記需要提交哪些材料？
申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，一是登記申請書；二是申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；三是相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；四是不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界線、面積等材料；五是與他人利害關(guān)系的說明材料；六是法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其它材料。
問：不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)辦理時(shí)限？
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
問：在哪種情況下不予登記？
有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記:一是違反法律，行政法規(guī)規(guī)定的。二是存在尚未解決的權(quán)屬爭議的；三是申請登記的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的；四是法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。
問：偽造、登記不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么法律責(zé)任？
偽造、等級不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、或者買賣、使用偽造、變造的不到產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者公安機(jī)關(guān)依法予以收繳；有違法所得的，沒收違法所得；給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；機(jī)構(gòu)違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
問：那些登記類型需要師弟查看？
屬于下列情形的，不動(dòng)產(chǎn)登記部門應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看：一是房屋的建筑、構(gòu)建筑所有權(quán)首次登記；二是在建筑物抵押權(quán)登記；三是因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記；四是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的其他情形。
問：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的作用？
我國歷來有對不動(dòng)權(quán)利人頒發(fā)權(quán)利證書的傳統(tǒng)，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》就是新時(shí)期實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，給權(quán)利人頒發(fā)統(tǒng)一證書，《不到產(chǎn)權(quán)證書》對于保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益、規(guī)范登記行為等具有重要的意義。根據(jù)《不到產(chǎn)權(quán)證書》，表明了權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利可以得到法律的保護(hù)。權(quán)利人也能夠根據(jù)證書記載的內(nèi)容，及時(shí)便捷地掌握自己的不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)狀況，有效便捷地展開有關(guān)交易，保護(hù)和實(shí)現(xiàn)自己的不動(dòng)產(chǎn)合法權(quán)益。同時(shí)，發(fā)證是不動(dòng)產(chǎn)登記的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，《不到產(chǎn)權(quán)證書》要發(fā)放到權(quán)利人手中，證書發(fā)放的及不及時(shí)，記載的準(zhǔn)不準(zhǔn)確，對登記機(jī)構(gòu)也是一種監(jiān)督，有利于規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記的行為?！恫坏疆a(chǎn)權(quán)證書》也是重要的不到產(chǎn)權(quán)屬來源材料，是申請不動(dòng)產(chǎn)登記的必備材料，能夠輔助登記機(jī)構(gòu)審查登記內(nèi)容，提高登記質(zhì)量和效率。
《不到產(chǎn)權(quán)證書》的內(nèi)容根據(jù)登記薄的記載填寫，如果證書和登記薄記載不一致，除油證明登記簿有錯(cuò)誤外，應(yīng)以登記薄為準(zhǔn)。
問：實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的目的和意義是什么？
整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)，建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，是國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能方案的重要內(nèi)容，也是完善社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制、建設(shè)現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)體系的必然要求。其目的的和意義突出表現(xiàn)為：
為了更好地保護(hù)不到產(chǎn)權(quán)人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)。統(tǒng)一登記后，可以減少甚至杜絕類似問題發(fā)生，更好的理清當(dāng)事人之間的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的界線，減少權(quán)屬糾紛、提高登記的準(zhǔn)確性和權(quán)威性，更好地維護(hù)當(dāng)事人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。
提高政府治理效率和水平。多個(gè)部門都在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，各個(gè)部門都配備一套專門的人員、機(jī)構(gòu)、場所以及設(shè)施設(shè)備等等，國家不僅為此都支付很多的人力物力成本，而且各部門之間的職能交叉容易導(dǎo)致部門的爭權(quán)奪權(quán)或者扯皮推諉，降低行政辦
事效率，甚至嚴(yán)重的影響政府的形象。實(shí)行統(tǒng)一登記，將房屋、林地、草原、土地以及海域登記的職責(zé)整合由一個(gè)部門承擔(dān)，可以減少部門職責(zé)交叉和分散，從而大大減少政府行政成本，提高辦事效率，提高政府的公信力。
方便企業(yè)、方便群眾，減輕當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)。分散登記時(shí)，在農(nóng)村，當(dāng)事人要分別到4個(gè)不同的部門辦理4個(gè)不同的證件：《房屋所有權(quán)證》、《集體土地使用證》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)》、《林權(quán)證》。城市居民和企業(yè)則最少要辦兩個(gè)證：《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》。統(tǒng)一登記之后，將分散在多個(gè)部門的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合由一個(gè)部門承擔(dān)，可以大大減輕當(dāng)事人負(fù)擔(dān)。
保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全，維護(hù)正常的市場交易秩序。原來由于房地分別登記，導(dǎo)致房屋和土地分離的現(xiàn)象十分嚴(yán)重。不僅權(quán)利人辦理登記不方便，而且交易對人查詢登記資料不容易，了解交易標(biāo)的權(quán)利狀況也很困難。在房地產(chǎn)抵押時(shí)，要分別到房產(chǎn)部門和國土部門辦理房屋抵押登記和土地抵押登記，實(shí)踐中利用房屋和土地分別抵押騙取銀行貸款的案例時(shí)有發(fā)生，統(tǒng)一登記后，建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息依法公開查詢系統(tǒng)，將有效的保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全，維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)市場的正常交易秩序。
到另一種版本及集成版。該版本主要適用于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)擁有多個(gè)建設(shè)用地使用權(quán)及一戶擁有多個(gè)土地承包經(jīng)營權(quán)的情況，例如某農(nóng)民在某村擁有的集體建設(shè)用地使權(quán)及房屋所有權(quán)、多塊土地承包經(jīng)營權(quán)及林木所有權(quán)。在一宗土地上擁有的多幢或多戶房屋等。
3組號(hào)碼，證書前后共出現(xiàn)三組號(hào)碼，各自代表不同涵義。一是編號(hào)，即印制證書的流水號(hào)，采用字母與數(shù)字的組合，字幕“D”表示單一版證書，數(shù)字一般為11位，前2位為省份代碼，后9位為證書印制的序列碼。二是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)，填寫登記機(jī)構(gòu)所在省區(qū)市的簡稱、登記、登記機(jī)構(gòu)所在的市縣的全稱、以及發(fā)證的順序號(hào)，一般為7位。三是不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，需填寫不動(dòng)產(chǎn)單元的編號(hào)。
18種權(quán)利類型。根據(jù)登記薄記載的內(nèi)容以及當(dāng)前實(shí)踐總結(jié)，目前證書上填寫的權(quán)利類型（涉及兩種權(quán)利時(shí)，用/表示）包括18種：集體土地所有權(quán)，國有土地所有權(quán)、國有建設(shè)用地使用權(quán)、國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)建物）所有權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)/森林、林木所有權(quán)、林地使用權(quán)、草地使用權(quán)、水域?yàn)┩筐B(yǎng)殖、海域使用權(quán)、海域使用權(quán)/構(gòu)（建）筑物所有權(quán)、無居民海島使用權(quán)、無居民海島使用權(quán)/構(gòu)（建）筑物所有權(quán)等。雖然只列舉了18種，但也為未來將其他物權(quán)納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記預(yù)留了空間。
《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》是法律保護(hù)公民財(cái)產(chǎn)的莊嚴(yán)宣示。是老百姓如何才能取得這個(gè)“紅本本”呢？按照我國有關(guān)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記采取依登記原則。公眾申請不動(dòng)
產(chǎn)登記時(shí)，需要填寫一份不動(dòng)產(chǎn)登記申請審批表。審批表涵蓋登記收件情況、申請登記事由、申請人情況、不動(dòng)產(chǎn)情況、抵押情況、地役權(quán)情況、登記原因及其證明情況，申請的證書版式及持證情況、不動(dòng)產(chǎn)登記審批情況。
問：我國不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作總體安排是什么？
從2014年開始，力爭1年左右時(shí)間基本完成各級職責(zé)整合和基礎(chǔ)制度建設(shè)；1年左右時(shí)間逐步銜接過渡，統(tǒng)一規(guī)范實(shí)施；3年左右時(shí)間全面建立并完善各項(xiàng)制度；4年左右時(shí)間建立有效運(yùn)行的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)。即：2014年基本完成各級職責(zé)整合，建立基礎(chǔ)性制度：2015年健全配套制度，平穩(wěn)有序?qū)嵤?016年全面形成制度體制體系，正常有效運(yùn)行；2017年是實(shí)現(xiàn)信息共享，依法公開查詢
第四篇：不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)知識(shí)問答集錦
不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)知識(shí)問答集錦
01什么是不動(dòng)產(chǎn)?
不動(dòng)產(chǎn)是指土地、海域及房屋、林木等定著物。
02什么是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記？
不動(dòng)產(chǎn)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。
我國實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，這里的“統(tǒng)一”包括四方面的內(nèi)容：一是統(tǒng)一的登記機(jī)構(gòu)，即由國務(wù)院國土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動(dòng)產(chǎn)登記工作，縣級以上地方人民政府確定一個(gè)部門為不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)；二是統(tǒng)一的登記簿冊；三是統(tǒng)一的登記依據(jù)；四是統(tǒng)一的信息平臺(tái)。
03為什么對于不動(dòng)產(chǎn)要實(shí)施統(tǒng)一登記?
長期以來，我國不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)分散在不同部門，實(shí)行的是分散登記。它是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，雖然曾經(jīng)發(fā)揮過一定的積極作用。但是，隨著隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，分散登記的弊端逐步顯示出來，分頭管理的方式已經(jīng)不能適應(yīng)當(dāng)前社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。2015年3月1日起《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》開始施行。開展不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的好處主要表現(xiàn)在四個(gè)方面：
一是方便群眾。過去，有幾個(gè)權(quán)利就得跑幾個(gè)部門，而且有些材料要重復(fù)提交。統(tǒng)一登記后，群眾只需要跑一個(gè)部門，交一次材料，拿一個(gè)證。
二是提高效率。統(tǒng)一登記以后，解決了職責(zé)交叉和推諉扯皮問題，工作效率大幅提高。
三是降低成本。實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，將分散在多個(gè)部門的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合由一個(gè)部門承擔(dān)，既降低了政府行政成本，也減輕了當(dāng)事人負(fù)擔(dān)。
四是保障權(quán)益。職責(zé)分散，各部門的登記程序、標(biāo)準(zhǔn)各不相同，各類權(quán)屬證書多種多樣，容易出現(xiàn)重登漏登、重復(fù)抵押等問題，影響不動(dòng)產(chǎn)交易安全。新的不動(dòng)產(chǎn)登記，不僅制度統(tǒng)一，而且要求更高更全面，因此，能夠有效提高不動(dòng)產(chǎn)登記質(zhì)量，保障不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。
04不動(dòng)產(chǎn)登記后，原有的房屋土地證是否需要更換？
不需要。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響.不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施后,無論是依法頒布的新版證書，還是因沒有完成機(jī)構(gòu)和職責(zé)整合，不具備頒發(fā)新證書而繼續(xù)頒發(fā)舊證書的,以及條例實(shí)施前,有關(guān)部門依法頒發(fā)的各類證書,都繼續(xù)有效,新版證書和舊版證書在一段時(shí)間內(nèi)并行有效.等到依法辦理轉(zhuǎn)移變更登記時(shí),逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。各地不得強(qiáng)制要求當(dāng)事人更換《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和《登記證明》,不得增加群眾和企業(yè)的負(fù)擔(dān)。也就是說,目前權(quán)利人手里的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,暫時(shí)不用去更換。
05不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對普通民眾有何好處？
減少辦事環(huán)節(jié)，提高工作效率，保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全。不動(dòng)產(chǎn)登記工作完成后，市民不需多處跑，在指定辦公地點(diǎn)就能一步查詢，避免產(chǎn)權(quán)交叉或沖突。
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是一系列重大改革的基礎(chǔ)，比如賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利，保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場、集體經(jīng)營性建設(shè)用地“農(nóng)地入市”等。
06建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度有何意義？
建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，一是提高資源資產(chǎn)利用效益和社會(huì)管理效益；有利于更好地保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全，維護(hù)正常的市場交易秩序。原有的分散登記,由于各部門登記方法、技術(shù)規(guī)程等不一致,容易導(dǎo)致各種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利重疊、漏登;由于不同部門管理和登記，容易導(dǎo)致農(nóng)林用地、農(nóng)牧用地及林牧用地之間權(quán)屬界線不清、權(quán)利歸屬不明,引發(fā)諸多矛盾糾紛。二是保障登記安全,權(quán)利主體行使物權(quán)權(quán)利更加方便；實(shí)施統(tǒng)一登記后，可以更好厘清當(dāng)事人之間的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利界限,減少權(quán)屬糾紛，提高登記準(zhǔn)確性和權(quán)威性，更好地維護(hù)當(dāng)事人不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。三是強(qiáng)化政府責(zé)任，提高登記質(zhì)量，增強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記的嚴(yán)肅性、權(quán)威性和公信力。實(shí)施統(tǒng)一登記后，建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息依法公開查詢系統(tǒng)，將有效保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全，維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)市場的正常交易秩序。建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，還有利于提高政府治理效率和水平，大大減少政府行政成本，提高政府的公信力,方便企業(yè)和群眾,減輕當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)。分散登記時(shí)，在農(nóng)村，當(dāng)事人就要分別到四個(gè)不同的部門辦理不同證件。在城市,當(dāng)事人最少也要辦兩個(gè)證。
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對于建立健全現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度也具有十分重要的意義，必須保證登記工作嚴(yán)格、規(guī)范。暫行條例對不動(dòng)產(chǎn)登記的申請條件、審查程序、查驗(yàn)要求以及不動(dòng)產(chǎn)登記簿的設(shè)置與管理、登記資料的查詢和保護(hù)等作了全面規(guī)定，明確了登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)和不依法履行職責(zé)的法律責(zé)任。
07不動(dòng)產(chǎn)登記的主要內(nèi)容有哪些?
不動(dòng)產(chǎn)登記的內(nèi)容是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)，包括：
1、不動(dòng)產(chǎn)的自然屬性。如：面積、空間、用途等。
2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬。如權(quán)利人是誰，權(quán)利來源是什么，以及權(quán)利的期限等。
3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的變化情況。如變更了權(quán)利人等。
08實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度后，原有登記證是否會(huì)作廢？
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是行政管理體制改革的重要內(nèi)容，目的是方便群眾，提高行政效率，不是對產(chǎn)權(quán)關(guān)系的調(diào)整,《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》充分保護(hù)和穩(wěn)定物權(quán)，它明確規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利,不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而要受到影響,本條例實(shí)施前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。
09《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施后，老百姓手中現(xiàn)有的證書用不用更換？
國土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記局常務(wù)副局長冷宏志強(qiáng)調(diào)，各地不得強(qiáng)制當(dāng)事人更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和登記證明，增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。對老百姓持有的舊證書要堅(jiān)持“不變不換”和方便企業(yè)群眾原則，即權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換；依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。
10《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施帶來哪些影響？
一方面，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》確立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，有助于推動(dòng)全國各地房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)，為房產(chǎn)稅的全面征收提供條件；另一方面，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定：各級登記機(jī)構(gòu)的信息納入統(tǒng)一基礎(chǔ)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)信息實(shí)時(shí)共享；但出于保護(hù)隱私權(quán)等考慮，條例對“查房”主體進(jìn)行明確限制，即僅“權(quán)利人”“利害關(guān)系人”“有關(guān)國家機(jī)關(guān)”可查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息。
小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等怎么登記?
對于小區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等共有部分，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在登記簿上如實(shí)記載，不單獨(dú)頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。
聽說登記的權(quán)利受法律保護(hù)，那么繼承房屋也必須登記嗎?
經(jīng)過登記機(jī)構(gòu)依法登記的權(quán)利，肯定受到法律的保護(hù)。但并不是所有的權(quán)利必須在登記之后才擁有。比如說，房屋所有權(quán)的繼承，不登記也有效力。但是，如果繼承的房屋要出賣，就必須先登記到繼承人的名下后，才能過戶。
在登記程序方面如何體現(xiàn)方便群眾原則?
方便群眾申請登記，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，是條例的立法目的，為此，條例規(guī)定：一是穩(wěn)定申請人預(yù)期。對申請人、申請材料、初審受理、查驗(yàn)要求、實(shí)地查看、辦理期限等均作出明確規(guī)定。二是尊重申請人意思自治，規(guī)定登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于登記簿前，申請人可以撤回登記申請。三是簡化申請程序，強(qiáng)調(diào)當(dāng)場審查的原則。要求登記機(jī)構(gòu)受理后書面告知申請人，對不符合法定條件不予受理的，以及不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的，也要書面告知申請人，并一次性告知需補(bǔ)正內(nèi)容或者申請途徑;未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的，視為受理;登記機(jī)構(gòu)原則上要自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)，完成登記后依法核發(fā)權(quán)屬證書或登記證明。四是減輕申請負(fù)擔(dān)。規(guī)定登記機(jī)構(gòu)能夠通過實(shí)時(shí)互通共享取得的信息，不得要求申請人重復(fù)提交。
房屋買賣合同生效，房屋所有權(quán)就自動(dòng)轉(zhuǎn)移了嗎?
依據(jù)《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立的有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?？梢?，簽訂房屋買賣合同之后，無論是否辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，都不影響合同本身的效力。
但是，房屋買賣合同生效之后的法律效力與辦理不動(dòng)產(chǎn)登記產(chǎn)生的法律效力是不同的。也就是說，合同生效不等于所有權(quán)變動(dòng)，只有辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記，才產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。
為防止房地產(chǎn)開發(fā)商“一房多賣”，購買預(yù)售商品房以后應(yīng)該怎么辦?
為防止開發(fā)商“一房多賣”，買房人可以要求預(yù)售人一起前往不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請預(yù)告登記。如果預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記的，預(yù)購人也可以單方面申請預(yù)告登記。
不動(dòng)產(chǎn)登記的登記類型有哪些？
依照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記的類型包括：首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等。
哪些不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利可依法辦理登記？
《條例》規(guī)定，共有十類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬納入登記，集體土地所有權(quán)，房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)、森林，林木所有權(quán)，耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)，海域使用權(quán)，地役權(quán)，抵押權(quán)，法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。登記內(nèi)容包括不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況，涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)以及其他相關(guān)事項(xiàng)。
18不動(dòng)產(chǎn)登記薄是什么？與《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的關(guān)系？
不動(dòng)產(chǎn)登記簿是指記載不動(dòng)產(chǎn)各類權(quán)利狀況及不動(dòng)產(chǎn)自然狀況的簿冊，是不動(dòng)產(chǎn)登記的結(jié)果。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書是不動(dòng)產(chǎn)登記簿冊的附件。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理。
不動(dòng)產(chǎn)登記薄冊應(yīng)記載那些事項(xiàng)？
不動(dòng)產(chǎn)登記薄冊應(yīng)記載：
（一）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；
（二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；
（三）涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)；
（四）其他相關(guān)事項(xiàng)。20不動(dòng)產(chǎn)登記簿與《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》各有什么作用?
不動(dòng)產(chǎn)登記簿，它反應(yīng)的是不動(dòng)產(chǎn)的狀態(tài)以及不動(dòng)產(chǎn)的各種權(quán)利變動(dòng)，具備一定的法律效力。不動(dòng)產(chǎn)登記簿在不動(dòng)產(chǎn)登記制度中處于核心地位。
《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，它是不動(dòng)產(chǎn)登記簿所記載內(nèi)容的外在表現(xiàn)形式。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書是保管在權(quán)利人手中的，它是表明權(quán)利歸屬的一種證明。
問：什么是不動(dòng)產(chǎn)單元？
不動(dòng)產(chǎn)單元是指權(quán)屬界線封閉具有獨(dú)立使用價(jià)值的空間。沒有房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物的，以土地、海域權(quán)屬界線封閉的空間為不動(dòng)產(chǎn)單元。有房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物的，以該房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物與土地、海域權(quán)屬界線封閉的空間為不動(dòng)產(chǎn)單元。以上所稱房屋，包括獨(dú)立成幢、權(quán)屬界線封閉的空間，以及區(qū)分套、層、間等可以獨(dú)立使用、權(quán)屬界線封閉的空間。
.問：什么是不動(dòng)產(chǎn)首次登記？
不動(dòng)產(chǎn)首次登記是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次登記。
23哪些情形下需要進(jìn)行變更登記？
因權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的；不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的；同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的；共有性質(zhì)發(fā)生變更的；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。
24哪些情況可申請辦理注銷登記？
因不動(dòng)產(chǎn)滅失的；權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；不動(dòng)產(chǎn)被依法沒收、征收或者收回的；人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅的；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
登記機(jī)關(guān)是否可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定直接辦理注銷登記?
登記機(jī)關(guān)完全可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定直接辦理注銷登記。原因是：現(xiàn)實(shí)生活中，不少原權(quán)利人怠于申請注銷登記，而登記簿上記載的仍然是原權(quán)利人，與實(shí)際的權(quán)利狀態(tài)不符，不僅容易造成登記簿管理上的混亂，還可能影響其他人的合法權(quán)益，因此，登記機(jī)關(guān)可以按照規(guī)定依職權(quán)直接進(jìn)行注銷登記。
監(jiān)護(hù)人能處理未成年人的不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)嗎?
一般情況下，未成年人的父母就是未成年人的監(jiān)護(hù)人。監(jiān)護(hù)人可以處理未成年人的不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。但是，需要注意的是，監(jiān)護(hù)人處分未成年人的房屋而申請登記的，需要提供他(她)與未成年人的身份關(guān)系的證明，還要提供他(她)處分房屋行為是為未成年人利益的書面保證。27如何撤回登記申請？
在申請登記的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記薄前，申請人提出撤回登記申請的，登記機(jī)構(gòu)可將登記申請書以及相關(guān)材料退還申請人。登簿之后，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)就已經(jīng)成立，是不能撤回不動(dòng)產(chǎn)登記申請的。
不動(dòng)產(chǎn)登記，哪些登記需要雙方申請，哪些可以由當(dāng)事人單方申請？ 屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：一是尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請登記的；二是繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；三是人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；四是權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；五是不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；六是申請更正登記或者異議登記的；七是法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。以上情況以外的，均由當(dāng)事人雙方共同申請。
可以以人查房嗎？
不可以，目前只能以房產(chǎn)地址查詢。
30什么人可以查？
不是任何人都可以查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息。一般來說，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的人，可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料。另外，司法部門需要了解權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)信息時(shí)，也可以查詢的，但必須提供查詢目的和查詢的證件。不得將查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料用于其他目的。登記機(jī)關(guān)工作人員違反規(guī)定泄露登記資料，已經(jīng)查詢的單位和個(gè)人違反規(guī)定泄露查詢資料的，都需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
31什么是權(quán)利人、利害關(guān)系人？
權(quán)利人指的是房地產(chǎn)權(quán)的所有人，房子是自己的話，就可以申請查詢自己名下的房產(chǎn)情況。若房子抵押給銀行，那么銀行作為抵押權(quán)人，憑借抵押登記也有權(quán)去查詢登記資料。
利害關(guān)系人是指和不動(dòng)產(chǎn)所有者有直接關(guān)系者，比如夫妻等。此外，在一些債務(wù)糾紛中，債權(quán)人可以憑借人民法院的補(bǔ)充證據(jù)材料通知書，自行或委托律師事務(wù)所查詢債務(wù)人（欠債者）名下的已確權(quán)房產(chǎn)情況。
申請不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢要提供哪些申請材料？ 查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）查詢申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料，授權(quán)委托書，境外委托人應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)過公證或者認(rèn)證的授權(quán)委托書；
（三）利害關(guān)系人查詢的，提交存在利害關(guān)系的證明材料。
有關(guān)國家機(jī)關(guān)查詢的，應(yīng)當(dāng)提供本單位出具的協(xié)助查詢證明材料、工作人員的工作證。
不動(dòng)產(chǎn)登記不予查詢的情形有哪些？
有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予查詢，并書面告知理由：
（一）申請查詢的不動(dòng)產(chǎn)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管轄范圍的；
（二）查詢?nèi)颂峤坏纳暾埐牧喜环弦?guī)定的；
（三）申請查詢的主體或者查詢事項(xiàng)不符合規(guī)定的；
（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
原有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書遺失、損害等，如何換發(fā)、補(bǔ)發(fā)？
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明破損、填制錯(cuò)誤的，當(dāng)事人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請換發(fā)。符合換發(fā)條件的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以換發(fā)，并收回原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明遺失、滅失，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人提出補(bǔ)發(fā)申請的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在其門戶網(wǎng)站上刊發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的遺失、滅失聲明后，予以補(bǔ)發(fā)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)補(bǔ)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明上注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。
怎么進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記？
步驟是這樣的：申請人提出申請→提交材料→不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審查材料及書面給出受理通知→完成登記（自受理登記申請之日起30個(gè)工作日完成）。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定向申請人發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。
36如何管理與保護(hù)登記資料？
不動(dòng)產(chǎn)登記資料由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管理。不動(dòng)產(chǎn)登記資料包括：
（一）不動(dòng)產(chǎn)登記簿等不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果；
（二）不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料，包括不動(dòng)產(chǎn)登記申請書、申請人身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明、登記原因證明等申請材料以及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核材料。
各級不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立不動(dòng)產(chǎn)登記資料管理制度及信息安全保密制度，建設(shè)符合不動(dòng)產(chǎn)登記資料安全保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料存放場所。
不動(dòng)產(chǎn)登記資料中屬于歸檔范圍的，按照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行歸檔管理，具體辦法由國土資源部會(huì)同國家檔案主管部門另行制定。
37什么時(shí)候能查不動(dòng)產(chǎn)？
2014年——建立基礎(chǔ)性制度
2015年——健全配套制度 2016年——全面形成制度體系
2017年——實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享，依法公開查詢
38能否查海外資產(chǎn)？
不動(dòng)產(chǎn)登記條例不涉及海外資產(chǎn)的登記和查詢。
辦理不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記需要提交哪些材料？ 申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，一是登記申請書：二是申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書：三是相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書：四是不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料：五是與他人利害關(guān)系的說明材料：六是法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
申請不動(dòng)產(chǎn)登記，申請人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請書，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請。申請登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)蓋章或者出具相關(guān)證明文件確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。
因繼承或者受遺贈(zèng)申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請人自愿公證的享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的證明，可以作為登記原因證明材料。
不動(dòng)產(chǎn)界址坐標(biāo)、空間界限、權(quán)籍調(diào)查表、權(quán)屬界線協(xié)議書、宗地圖或者宗海圖、房屋測繪報(bào)告、房屋平面圖等材料，申請人或者不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以委托專業(yè)技術(shù)單位通過權(quán)籍調(diào)查獲得。以房地產(chǎn)登記為例，需要提交的材料主要包括五樣：
（一）《不動(dòng)產(chǎn)登記申請表》。主要填寫申請人基本情況、房屋和土地的基本情況、申請的事項(xiàng)和原因等。
（二）身份證明材料。單位申請的，提供《營業(yè)執(zhí)照》《組織機(jī)構(gòu)代碼證》；個(gè)人申請的，要提供《居民身份證》。如果委托他人辦理的，還要提供授權(quán)委托書和代理人身份證明材料。
（三）房地產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料。包括取得土地的相關(guān)批準(zhǔn)文件，如《建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》；房屋符合規(guī)劃的證明，如《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《房屋竣工驗(yàn)收備案證》《安全鑒定報(bào)告》等。
（四）房地產(chǎn)界址、空間界限和面積等材料。包括土地測繪資料、房屋測繪資料，如房屋平面圖、宗地圖、樓層分層分戶圖等。
（五）土地出讓金、契稅等稅費(fèi)繳納票據(jù)。
在辦理不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記時(shí)，哪些權(quán)利應(yīng)一并申請辦理？
建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、查封登記的，該土地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物應(yīng)當(dāng)一并辦理登記；申請建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、查封登記的，該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)一并辦理登記。
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不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)辦理時(shí)限？
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
42不動(dòng)產(chǎn)權(quán)不予登記的情形有哪些？
有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記：
（一）存在權(quán)屬爭議的，但申請異議登記的除外；
（二）不能提供合法、有效的權(quán)屬來源證明材料或者申請登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利與權(quán)屬來源證明材料不一致的；
（三）申請登記的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載沖突的；
（四）未提交依法繳納不動(dòng)產(chǎn)價(jià)款、稅費(fèi)等憑證或者減免證明的；
（五）申請登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定的使用期限的；
（六）申請?zhí)幏值牟粍?dòng)產(chǎn)被依法查封期間，權(quán)利人因處分不動(dòng)產(chǎn)申請登記的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不予登記的情形。
不予登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知申請人不予登記的理由。
43共有不動(dòng)產(chǎn)登記如何申請？
申請共同共有不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由全體共有人或者其委托代理人提出；申請按份共有不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由占份額三分之二以上的共有人或者其委托代理人提出。但共有人之間另有約定的除外。
共有人協(xié)議變更共有性質(zhì)，以及就共有不動(dòng)產(chǎn)的處分進(jìn)行約定申請登記的，應(yīng)當(dāng)共同申請。共有不動(dòng)產(chǎn)因共有人姓名、名稱或者不動(dòng)產(chǎn)自然狀況變化需要申請變更登記的，可以由相關(guān)的共有人申請。
按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的不動(dòng)產(chǎn)份額，應(yīng)當(dāng)與受讓人共同申請轉(zhuǎn)移登記；受讓人屬于共有人以外的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交其他共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。按份共有人抵押其不動(dòng)產(chǎn)份額的，應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人共同申請登記。
44對不動(dòng)產(chǎn)登記申請資料有哪些審核要求？ 對不動(dòng)產(chǎn)登記申請資料的審核要求是：
（一）申請書、證明文件、委托書、權(quán)屬證明、調(diào)查材料、不動(dòng)產(chǎn)測量資料等與國家規(guī)定的規(guī)范格式一致；
（二）申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體一致；
（三）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動(dòng)產(chǎn)一致；
（四）權(quán)屬來源證明材料或者登記原因證明文件與申請登記的內(nèi)容一致；
（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證齊全；
（六）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
哪些登記類型需要實(shí)地查看？
屬于下列情形的，不動(dòng)產(chǎn)登記部門應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看：一是房屋的建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記；二是在建建筑物抵押權(quán)登記；三是因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記；四是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的其他情形。
為什么要統(tǒng)一核發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》？
根據(jù)國務(wù)院《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，落實(shí)關(guān)于統(tǒng)一登記簿冊的要求，自2015年3月1日起，全面啟用統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式。不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式包括《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》和《不動(dòng)產(chǎn)登記申請審批表》。
《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》有什么作用？
我國歷來有對不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人頒發(fā)權(quán)利證書的傳統(tǒng)，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》就是新時(shí)期實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，給權(quán)利人頒發(fā)的統(tǒng)一證書?！恫粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證書》對于保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益、規(guī)范登記行為等具有重要的意義。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明?！睓?quán)利人申請登記，領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，表明了權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利可以得到法律的保護(hù)。權(quán)利人也能夠根據(jù)證書記載的內(nèi)容，及時(shí)便捷地掌握自己的不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)狀況，有效便捷地開展有關(guān)交易，保護(hù)和實(shí)現(xiàn)自己的不動(dòng)產(chǎn)合法權(quán)益。同時(shí)，發(fā)證是不動(dòng)產(chǎn)登記的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》要發(fā)放到權(quán)利人手中，證書發(fā)放的及時(shí)不及時(shí)、記載的準(zhǔn)確不準(zhǔn)確，對登記機(jī)構(gòu)也是一種監(jiān)督，有利于規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記行為?！恫粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證書》也是重要的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源材料，是申請不動(dòng)產(chǎn)登記的必備材料，能夠輔助登記機(jī)構(gòu)審查登記的內(nèi)容，提高登記質(zhì)量和效率。
《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的內(nèi)容根據(jù)登記簿的記載填寫，如果證書和登記簿記載不一致，除有證據(jù)證明登記簿確有錯(cuò)誤外，應(yīng)以登記簿為準(zhǔn)。
哪些情況下核發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，哪些情況下核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證明？
證明不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記等事項(xiàng)的核發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》；查封登記不頒發(fā)證書或證明；此外的其他登記事項(xiàng)核發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記“四統(tǒng)一”是什么？
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，其中“統(tǒng)一”二字體現(xiàn)在四個(gè)方面：一是登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一；二是簿冊證書統(tǒng)一；三是登記依據(jù)統(tǒng)一；四是信息平臺(tái)統(tǒng)一。
50新證與老證有什么不同?
一是證書變了.現(xiàn)在的證書統(tǒng)一為:《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。
二是現(xiàn)在的證書上，增加了一個(gè)二維碼，作為存儲(chǔ)不動(dòng)產(chǎn)登記信息的標(biāo)識(shí)。只要掃描證書上的二維碼，就可以立即獲取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的編號(hào)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)碼等相關(guān)信息。
三是證書上既有土地信息，也有房屋信息，內(nèi)容比原來得多，更細(xì)。比如，新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上的圖紙就有兩張，一張是宗地圖，反映的是土地的界址、界線、鄰宗地等信息(待定);另一張是房屋平面圖，反映的是建筑物、構(gòu)筑物在宗地上的具體位置。
51《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》內(nèi)容主要特點(diǎn)?
(一)一個(gè)二維碼。不論單一版證書，還是集成版證書，登記機(jī)構(gòu)都可以在證書上生產(chǎn)二維碼，用以儲(chǔ)存不動(dòng)產(chǎn)登記信息，同時(shí)兼具防偽功能。
(二)二種版本。目前，主要應(yīng)用的是單一版。所謂單一版，就是可以記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的一種權(quán)利或者互相兼容的一組權(quán)利，例如集體土地所有權(quán)、國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)及林木所有權(quán)等。
(三)三組號(hào)碼。證書前后共出現(xiàn)三組號(hào)碼，各自代表不同涵義。一是編號(hào)，即印制證書的流水號(hào)，采用字母與數(shù)字的組合。字母“D”表示單一版證書，數(shù)字一般為11位，前2位為省份代碼，后9位為證書印制的順序碼。二是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)，填寫登記機(jī)構(gòu)所在省區(qū)市的簡稱、登記、登記機(jī)構(gòu)所在市縣的全稱，以及發(fā)證的順序號(hào)，一般為7位。三是不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，需填寫不動(dòng)產(chǎn)單元的編號(hào)。
(四)十八種權(quán)利類型。根據(jù)登記簿記載的內(nèi)容以及當(dāng)前實(shí)踐總結(jié)，目前證書上填寫的權(quán)利類型)包括18種。
偽造、變造不動(dòng)產(chǎn)證書、證明，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么法律責(zé)任?
偽造、變造不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者公安機(jī)關(guān)依法予以收繳;有違法所得的，沒收違法所得;給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
53《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上為什么有使用期限？
根據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定，在土地所有權(quán)和使用權(quán)分離的基礎(chǔ)上，建立了以出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押等為主要方式的國有土地有償使用制度,不同用途的土地使用權(quán)設(shè)置了一定的使用期限。土地的使用期限是土地使用權(quán)的重要內(nèi)容,《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》就應(yīng)該記載土地使用權(quán)的使用期限。證書上的“使用期限”指的是國有建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)等的使用期限，不是指房屋所有權(quán)的期限，房屋所有權(quán)不存在使用期限的問題。同時(shí)，在證書上設(shè)置“使用期限”，能夠讓權(quán)利人清楚了解土地使用權(quán)、海域使用權(quán)等權(quán)利的起止日期，便于保障轉(zhuǎn)讓、抵押等交易安全；也能夠方便權(quán)利人在權(quán)利到期時(shí)及時(shí)辦理續(xù)期，保障合法權(quán)利。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上記載的權(quán)利類型指什么？
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)權(quán)利類型根據(jù)登記簿記載的內(nèi)容，填寫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的名稱。設(shè)計(jì)兩種的，用“/”分開。如：（1）集體土地所有權(quán)；（2）國家土地所有權(quán)；(3)國有建設(shè)用地使用權(quán)；(4)國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán)；(5)宅基地使用權(quán)；(6)宅基地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)；(7)集體建設(shè)用地使用權(quán)；(8)集體建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)；(9)土地承包經(jīng)營權(quán)；(10)土地承包經(jīng)營權(quán)/森林、林木所有權(quán)；(11)林地使用權(quán)；(12)林地使用權(quán)/森林、林木使用權(quán)；(13)草原使用權(quán)；（14）水域?yàn)┩筐B(yǎng)殖權(quán)等。
《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上為什么沒有具體的不動(dòng)產(chǎn)類型？
在我國，不動(dòng)產(chǎn)的種類比較繁雜，有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、灘涂等。分散登記時(shí)期，基本上每一類不動(dòng)產(chǎn)都有相應(yīng)的登記體系和證書樣式，造成了證書種類繁多，既不經(jīng)濟(jì)，也不方便。統(tǒng)一登記后，需要將原來各類不動(dòng)產(chǎn)證書記載的內(nèi)容集成到一本證書上記載?？紤]到證書的統(tǒng)一適用性，證書在內(nèi)容設(shè)置上規(guī)避了具體的不動(dòng)產(chǎn)類型名稱，提煉出了原來各類證書上的一些共同性內(nèi)容，比如權(quán)利人、共有情況、坐落、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、用途、面積等。
《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)置了“權(quán)利類型”欄，具體的不動(dòng)產(chǎn)類型在頒發(fā)證書時(shí)，可以通過“權(quán)利類型”的填寫體現(xiàn)出來。權(quán)利人通過“權(quán)利類型”，能夠清楚地看到權(quán)利人擁有的不動(dòng)產(chǎn)及其權(quán)利種類。比如，權(quán)利人擁有一套商品房，則在“權(quán)利類型”中可以看到“國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)”，權(quán)利人土地權(quán)利和房屋所有權(quán)的權(quán)利性質(zhì)、用途、面積以及土地權(quán)利使用期限等，在“權(quán)利性質(zhì)”“用途”“面積”“使用期限”中可以看到對應(yīng)的內(nèi)容。
不動(dòng)產(chǎn)證書上記載的權(quán)利性質(zhì)指的是什么？
國有土地填寫劃撥、出讓、作價(jià)出資（入股）、國有土地租賃、授權(quán)經(jīng)營等；集體土地填寫家庭承包、其他方式承包、批準(zhǔn)撥用、入股、聯(lián)營等。土地所有權(quán)不填寫。房屋按照商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房、自建房等房屋性質(zhì)填寫。構(gòu)筑物按照構(gòu)筑物性質(zhì)填寫。森林、林木按照林種填寫。
57不動(dòng)產(chǎn)登記的主要憑證有哪些？
不動(dòng)產(chǎn)登記最主要的憑證是不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明，不動(dòng)產(chǎn)登記簿永久保存于登記機(jī)構(gòu)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書不再區(qū)分房產(chǎn)證、土地證、林權(quán)證、海域使用權(quán)證等，而統(tǒng)一使用“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書”。據(jù)了解，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書”外頁有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等信息；內(nèi)頁有權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格等信息。
58“小產(chǎn)權(quán)房”是否在不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍內(nèi)？
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第五條明確不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍包括了房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，因此，在宅基地上依法建設(shè)的房屋應(yīng)當(dāng)予以登記，符合法律規(guī)定的相關(guān)交易和抵押行為依法也應(yīng)予以保護(hù)，對于在非宅基地的集體土地上建設(shè)的其他“小產(chǎn)權(quán)房”，要具體情況具體處理，不可以一刀切。
第五篇：不動(dòng)產(chǎn)登記常用知識(shí)
不動(dòng)產(chǎn)登記常用知識(shí)
1、什么是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記？
答：不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。
不動(dòng)產(chǎn)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。
我國實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，這里的“統(tǒng)一”包括四方面的內(nèi)容：一是統(tǒng)一的登記機(jī)構(gòu)，即由國務(wù)院國土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動(dòng)產(chǎn)登記工作，縣級以上地方人民政府確定一個(gè)部門為不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)；二是統(tǒng)一的登記簿冊；三是統(tǒng)一的登記依據(jù)；四是統(tǒng)一的信息平臺(tái)。
2、不動(dòng)產(chǎn)登記的主要內(nèi)容有哪些？
答：不動(dòng)產(chǎn)登記的內(nèi)容是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)，包括：(1)不動(dòng)產(chǎn)的自然屬性。如：面積、空間、用途等。
(2)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬。如：權(quán)利人是誰，權(quán)利來源是什么，以及權(quán)利的期限等。(3)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的變化情況。如變更了權(quán)利人等。
3、為什么要實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記？
答：在我國，不動(dòng)產(chǎn)的種類比較繁雜，有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、灘涂等。在分散登記時(shí)期，基本上每一類不動(dòng)產(chǎn)都有相應(yīng)的登記體系和證書樣式，造成了證書種類繁多，既不經(jīng)濟(jì)，也不方便。統(tǒng)一登記后，原來各類不動(dòng)產(chǎn)證書記載的內(nèi)容集成到一本證書上記載，納入統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)管理，并依法公開查詢系統(tǒng)。這樣做，一是提高資源資產(chǎn)利用效益和社會(huì)管理效益；二是保障登記安全，權(quán)利主體行使物權(quán)權(quán)利更加方便；三是強(qiáng)化政府責(zé)任，提高登記質(zhì)量，增強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記的嚴(yán)肅性、權(quán)威性和公信力。對普通民眾來說，可以減少辦事環(huán)節(jié)，提高工作效率，保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全。
4、不動(dòng)產(chǎn)登記包括哪些類型？
答：不動(dòng)產(chǎn)登記的類型包括：不動(dòng)產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記以及注銷登記；其他特殊登記類型包括更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等。
不動(dòng)產(chǎn)首次登記，主要是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的第一次記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，如實(shí)踐中的總登記和初始登記。
變更登記，主要針對不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的姓名或者不動(dòng)產(chǎn)坐落等發(fā)生變化的情形。轉(zhuǎn)移登記，主要針對不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，如買賣、繼承、贈(zèng)與、以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)入股等，這是最為普遍的一種登記類型。
注銷登記，是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的消滅等而進(jìn)行的登記。
更正登記，一般是指登記機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請或者依職權(quán)對登記簿的錯(cuò)誤記載事項(xiàng)進(jìn)行更正的行為。
異議登記，是指登記機(jī)構(gòu)將事實(shí)上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利所提出的異議申請記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。預(yù)告登記，是為保全一項(xiàng)以將來發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請求權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記。
查封登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)人民法院等提供的查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，將查封的情況在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上加以記載的行為。
5、不動(dòng)產(chǎn)登記的程序是怎樣的？
答：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范》不動(dòng)產(chǎn)登記程序分為申請、受理、審核、登簿、發(fā)證四個(gè)環(huán)節(jié)。
7.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)如何受理登記申請?
答：收到登記申請材料后，登記機(jī)構(gòu)的工作人員就要及時(shí)對申請材料進(jìn)行審查，判斷是否屬于職責(zé)范圍、材料是否齊全、是否符合法定形式。
審查后，對存在可以當(dāng)場更正的錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)告知申請人當(dāng)場更正，申請人當(dāng)場更正后，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人；對申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容；對申請登記的不動(dòng)產(chǎn)不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權(quán)的機(jī)構(gòu)申請。
8、辦理不動(dòng)產(chǎn)登記需要多長時(shí)間?
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。為了服務(wù)群眾，縮短辦事時(shí)限，2018年8月1日后，推行“一窗受理、一次辦好、一站式服務(wù)”模式，自出具受理通知書之日起一般3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。如有特殊情況，承諾時(shí)限按法定時(shí)限；如需公告或現(xiàn)場查勘，公告、現(xiàn)場查勘時(shí)間不計(jì)入承諾時(shí)限。其中，抵押權(quán)注銷、不動(dòng)產(chǎn)查封、解封登記即來即辦、當(dāng)場辦結(jié)。
9、申請登記時(shí)需提交哪些材料?
答：不動(dòng)產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依照法律規(guī)定將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的名稱或姓名、用途、面積、位置和坐落及其坐標(biāo)、取得土地的方式、土地使用權(quán)期限、土地承包期限等等不動(dòng)產(chǎn)的信息記載到不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的行為。因此，申請登記的類型不同，需要提交的材料也不同。以房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位登記為例，提交的材料主要包括四樣：
(1)《不動(dòng)產(chǎn)登記申請表》。主要填寫申請人的基本情況、房屋和土地的基本情況、申請的事項(xiàng)和原因等。
(2)身份證明材料。單位申請的，提供《營業(yè)執(zhí)照》或《組織機(jī)構(gòu)代碼證》；個(gè)人申請的，提供本人《居民身份證》。如果委托他人辦理的，還得提供授權(quán)委托書和代理人的身份證明材料。
(3)房地產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料。包括取得土地、房屋的相關(guān)批準(zhǔn)文件，比如：《建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、房屋符合規(guī)劃的證明，如《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《房屋竣工驗(yàn)收備案證》等。
(4)房地產(chǎn)界址、空間界限和面積等材料。包括土地測繪和房屋測繪資料，如房屋平面圖、宗地圖、樓層分層分戶圖等。
(5)土地出讓金、契稅等費(fèi)用繳納票據(jù)。簡單說，申請不動(dòng)產(chǎn)的登記，應(yīng)當(dāng)提交登記申請書；申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；與他人利害關(guān)系的說明材料；法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。
10、登記機(jī)構(gòu)受理申請時(shí)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容?
答：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請的，應(yīng)當(dāng)按照下列要求進(jìn)行查驗(yàn)：
不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動(dòng)產(chǎn)狀況是否一致。判斷不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動(dòng)產(chǎn)狀況是否一致，通?？梢酝ㄟ^審查測繪報(bào)告來進(jìn)行。
有關(guān)證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致，特別是權(quán)屬來源證明材料和有關(guān)證明文件與申請登記的內(nèi)容是否一致。
申請登記的不動(dòng)產(chǎn)是否存在權(quán)屬爭議。
登記申請是否違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
11、不動(dòng)產(chǎn)登記是怎么收費(fèi)的？
不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)按國家發(fā)展改革委、財(cái)政部《關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》(發(fā)改價(jià)格規(guī)〔2016〕2559號(hào))和財(cái)政部、國家發(fā)展改革委《關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)有關(guān)政策問題的通知》（財(cái)稅〔2016〕79號(hào)）等文件執(zhí)行。住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。按規(guī)定核發(fā)一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，不收取證書工本費(fèi)。12.什么時(shí)候可以撤回不動(dòng)產(chǎn)登記申請?
答：登記機(jī)構(gòu)將登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿之前的這段時(shí)間里，申請人可以撤回登記申請。登簿之后，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)就已經(jīng)成立，是不能撤回不動(dòng)產(chǎn)登記申請的。
13、哪些登記類型需要實(shí)地查看?
答：屬于下列情形的，不動(dòng)產(chǎn)登記部門應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看：
一是房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記。
二是在建建筑物抵押權(quán)登記。
三是因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記。
四是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的其他情形。
14、什么是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查?
答：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍是指記載不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬、位置、界址、面積、用途、等級和價(jià)格等的表卡簿冊證、圖件和數(shù)據(jù)的總稱。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查：指依照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的申請和由政府統(tǒng)一組織，通過權(quán)屬調(diào)查和不動(dòng)產(chǎn)測量，查清不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬、界址、面積、用途、等級和價(jià)格等基本情況，形成數(shù)據(jù)、圖件、表冊等調(diào)查資料，為不動(dòng)產(chǎn)登記、核發(fā)證書等提供依據(jù)的一項(xiàng)技術(shù)性工作。
15、哪些情形需要開展不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查?
答：需開展不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的情形： 1.申請不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)首次登記；
2.申請不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)變更、轉(zhuǎn)移等登記的，不動(dòng)產(chǎn)界址點(diǎn)發(fā)生變化的； 3.實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前，已經(jīng)分別辦理土地、房屋或其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的，不動(dòng)產(chǎn)界址發(fā)生變化的。
4.實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前，已經(jīng)分別辦理土地、房屋或其他不動(dòng)登記的，但未進(jìn)行權(quán)籍調(diào)查或者無法提供權(quán)籍調(diào)查成果的。
申請人應(yīng)當(dāng)自行委托具備相應(yīng)資質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查機(jī)構(gòu)承擔(dān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查。
16、無需開展不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的情形有哪些?
答：無需開展權(quán)籍調(diào)查的情形：1.申請不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)變更、轉(zhuǎn)移等登記的，不動(dòng)產(chǎn)界址點(diǎn)未發(fā)生變化的；2.實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前，已經(jīng)分別辦理土地、房屋或其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的，不動(dòng)產(chǎn)界址發(fā)生變化的。
17、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果怎么審核，審核內(nèi)容有哪些?
答：登記機(jī)構(gòu)對不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果的審核要充分利用已有數(shù)據(jù)庫和相關(guān)系統(tǒng)審查；將調(diào)查機(jī)構(gòu)提交的成果圖件電子數(shù)據(jù)導(dǎo)入已有權(quán)籍空間庫，查看是否存在空間矛盾；若室內(nèi)無法判定時(shí)，可到實(shí)地查看；若成果不符合規(guī)范的，應(yīng)責(zé)成調(diào)查機(jī)構(gòu)修改完善，直至成果合格為止。
審核的主要內(nèi)容：一是調(diào)查程序是否規(guī)范；二是調(diào)查成果是否完整；三是調(diào)查成果是否有效，包含調(diào)查機(jī)構(gòu)是否具有相應(yīng)資質(zhì)、從事調(diào)查工作的人員是否具有相應(yīng)資格、調(diào)查成果是否經(jīng)過自檢等；四是調(diào)查成果格式是否符合規(guī)定要求；五是調(diào)查成果是否正確保持宗地、宗海及其房屋、林木等定著物之間的內(nèi)在聯(lián)系；六是宗地圖、宗海圖和分戶房產(chǎn)圖中的空間要素是否與相鄰的界址、地物、地貌存在空間位置等矛盾。
18、什么是不動(dòng)產(chǎn)登記簿?
答：不動(dòng)產(chǎn)登記簿，是指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法制作的，對某一特定地域轄區(qū)內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)及其上的權(quán)利狀況加以記載的具有法律效力的官方記錄。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿既要反映不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況，又要反映其上建立的各類法律關(guān)系，在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度中處于核心地位。因此，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》和《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》對登記簿作出了一系列規(guī)定：要求登記機(jī)構(gòu)設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿，將不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、權(quán)利限制狀況等事項(xiàng)準(zhǔn)確、完整、清晰地予以記載；規(guī)范登記形式，要求登記簿原則上要采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)，登記機(jī)構(gòu)要明確唯
一、合法的介質(zhì)形式；要求登記機(jī)構(gòu)建立健全相應(yīng)的安全責(zé)任制度，永久保存登記簿；紙質(zhì)登記簿要配備防盜、防火、防漬、防有害生物等安全保護(hù)設(shè)施；電子登記簿要配備專門的存儲(chǔ)設(shè)施，采取信息網(wǎng)絡(luò)安全防護(hù)措施，并定期進(jìn)行異地備份；任何人不得損毀登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項(xiàng)；登記簿損毀、滅失的，要依據(jù)原有登記資料予以重建。
19、不動(dòng)產(chǎn)登記薄應(yīng)記載哪些事項(xiàng)?
答：不動(dòng)產(chǎn)登記薄記載事項(xiàng)，主要分為不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況以及其他限制、提示事項(xiàng)等三種類型。
不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況，主要是指坐落、界址、空間界限、面積、用途等信息。不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬狀況，主要是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等信息。不動(dòng)產(chǎn)限制提示事項(xiàng)，主要是針對異議登記、預(yù)告登記、查封登記等登記類型而規(guī)定的。在異議登記的情況下，登記簿記載的是他人對登記簿記載提出異議這一客觀事實(shí)；在預(yù)告登記的情況下，登記簿記載的是他人享有將來發(fā)生物權(quán)變動(dòng)請求權(quán)這一事實(shí)；在查封登記的情況下，登記簿記載的是司法機(jī)關(guān)查封的事實(shí)。上述情況下，都未發(fā)生權(quán)屬的實(shí)際變動(dòng)，記載只是一種風(fēng)險(xiǎn)的提示和權(quán)利的限制。20、要想了解不動(dòng)產(chǎn)登記知識(shí)，應(yīng)該學(xué)習(xí)哪些法律法規(guī)和規(guī)章?
（1）直接不動(dòng)產(chǎn)登記法規(guī)和規(guī)章：《物權(quán)法》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》
（2）與不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)的法律有：《土地管理法》《城市房地產(chǎn)管理法》《農(nóng)村土地承包法》《森林法》《草原法》《漁業(yè)法》《海域使用管理法》等。（3）與不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)的行政法規(guī)有：《土地管理法實(shí)施條例》《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》《森林法實(shí)施條例》。（4）與不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)的規(guī)章有：《土地登記辦法》《房屋登記辦法》。
21、哪些情況下應(yīng)該申請不動(dòng)產(chǎn)登記?
答：需要不動(dòng)產(chǎn)登記的情形有很多，以房地產(chǎn)登記內(nèi)容為例，如果有下列情形之一的，都可以到不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請登記。
(1)單位的名稱、個(gè)人的姓名發(fā)生變化，可以申請名稱變更登記。
(2)土地用途經(jīng)過批準(zhǔn)發(fā)生改變，可以申請用途變更登記。
(3)房屋及其土地的買賣、交換、贈(zèng)與，權(quán)利人發(fā)生變化，可以申請轉(zhuǎn)移登記。
(4)利用房地產(chǎn)物權(quán)作為擔(dān)保向銀行辦理抵押貸款，可以申請抵押登記。
(5)發(fā)現(xiàn)自己的權(quán)利登記有誤，或者有依據(jù)證明他人的權(quán)利登記有誤且對自己的權(quán)利產(chǎn)生利害關(guān)系，可以申請更正登記。
(6)有依據(jù)證明他人的權(quán)利登記有誤且對自己的權(quán)利產(chǎn)生利害關(guān)系，而他人不配合申請更正登記的，可以申請異議登記。
(7)房地產(chǎn)滅失或房地產(chǎn)權(quán)利人放棄使用權(quán)和所有權(quán)，可以申請注銷登記。
(8)購買房地產(chǎn)，但暫時(shí)還不能進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，為防止自身權(quán)利受到損害，可以申請預(yù)告登記。
22、哪些情況不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記？
答：申請有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面通知申請人：
違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的。如土地違法違規(guī)行為尚未處理或正在處理的；未按合同約定付清全部土地價(jià)款的；按土地價(jià)款繳納比例分割申請登記的；申請登記的土地權(quán)利超過規(guī)定期限的；無合法用地批準(zhǔn)等土地登記申請要件的；對經(jīng)營性用地沒有按招標(biāo)拍賣掛牌等方式出讓的；協(xié)議出讓地價(jià)低于出讓底價(jià)的；違反規(guī)劃政變土地用途的；未辦理土地使用權(quán)登記而設(shè)定抵押的；異議登記期間未經(jīng)異議登記權(quán)利人同意，申請辦理抵押登記的；查封登記解除前申請辦理抵押登記等存在尚未解決的權(quán)屬爭議的。對有權(quán)屬爭議的土地，應(yīng)該在依法解決爭議之后進(jìn)行登記。
申請登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的。包括超過耕地、草地、林地等土地承包經(jīng)營權(quán)的期限；建設(shè)用地使用權(quán)的期限；海域使用權(quán)的期限；地役權(quán)的期限；抵押權(quán)的期限等。
23、“小產(chǎn)權(quán)房”能否申請不動(dòng)產(chǎn)登記？
不動(dòng)產(chǎn)登記是按照《物權(quán)法》的要求，依法保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的行為，不可能登記不合法的內(nèi)容。根據(jù)我國現(xiàn)有法律，“小產(chǎn)權(quán)房”違反了《土地管理法》、《房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，違反了土地規(guī)劃、城市規(guī)劃，從誕生之日起就沒有取得合法的身份，將其納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是沒有依據(jù)的。所以“小產(chǎn)權(quán)房”不可能準(zhǔn)予登記。
近年來，國務(wù)院、國土資源部、住建部先后三令五申，明確指出小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)是違法的，不得登記發(fā)證。希望廣大群眾不要購買小產(chǎn)權(quán)房，以免財(cái)產(chǎn)損失。
24、房、地是否可以單獨(dú)登記？
依法取得國有建設(shè)用地使用權(quán)，尚未建造房屋的，可以單獨(dú)申請國有建設(shè)用地使用權(quán)登記。有建筑物的宗地，必須是土地、房屋都經(jīng)過依法審批后，可以申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。
25、小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等怎么登記？
對于小區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等共有部分，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在登記簿上如實(shí)記載，不單獨(dú)頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。
26、房屋買賣合同生效，房屋所有權(quán)就自動(dòng)轉(zhuǎn)移了嗎？
依據(jù)《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立的有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?？梢姡炗喎课葙I賣合同之后，無論是否辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，都不影響合同本身的效力。
但是，房屋買賣合同生效之后的法律效力與辦理不動(dòng)產(chǎn)登記產(chǎn)生的法律效力是不同的。也就是說，合同生效不等于所有權(quán)變動(dòng)，只有辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記，才產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。
27、為防止房地產(chǎn)開發(fā)商“一房多賣”，購買預(yù)售商品房以后應(yīng)該怎么辦？
為防止開發(fā)商“一房多賣”，買房人可以要求預(yù)售人一起前往不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請預(yù)告登記。如果預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記的，預(yù)購人也可以單方面申請預(yù)告登記。
28、新證與老證有什么不同?
答：新證與老證的區(qū)別，大致可以歸納為四點(diǎn)：
一是，證書變了。現(xiàn)在的證書統(tǒng)一為：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。
二是，現(xiàn)在的證書上，增加了一個(gè)二維碼，作為存儲(chǔ)不動(dòng)產(chǎn)登記信息的標(biāo)識(shí)。只要掃描證書上的二維碼，就可以立即獲取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的編號(hào)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)碼等相關(guān)信息。
三是，證書上既有土地信息，也有房屋信息，內(nèi)容比原來得多，更細(xì)。比如，新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上的圖紙就有兩張，一張是宗地圖，反映的是土地的界址、界線、鄰宗地等信息；另一張是房屋平面圖，反映的是建筑物、構(gòu)筑物在宗地上的具體位置。
29、過去依法辦理的房產(chǎn)證、土地證，在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，是否需要更換成新的證書，或者說過去的證書還有效嗎？
答：按照國家“不變不換”的原則，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換。在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。30、誰有權(quán)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料？
答：不動(dòng)產(chǎn)登記的權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。這里的“權(quán)利人”，是指在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人，而不包括債權(quán)人，如房屋的租賃權(quán)人就不屬于這里的權(quán)利范疇。這里的“利害關(guān)系人”，須提供與不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)有利害關(guān)系的說明材料，如證明申請人屬于房屋繼承人、受贈(zèng)人和受遺贈(zèng)人，仲裁事項(xiàng)、訴訟案件的當(dāng)事人等。同時(shí)，有關(guān)國家機(jī)關(guān)，如國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門等，在執(zhí)行公務(wù)過程中，也可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的單位、個(gè)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)說明查詢目的，如遺失補(bǔ)證、訴訟取證、公證仲裁、房產(chǎn)調(diào)查等。申請人應(yīng)當(dāng)按照填寫的利用用途對所獲得的登記資料進(jìn)行利用，不得將這些資料用于其他目的。未經(jīng)權(quán)利人同意，也不得向社會(huì)或者他人泄露查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
31、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書有什么用？
答：我國歷來有對不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人頒發(fā)權(quán)利證書的傳統(tǒng)，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》就是新時(shí)期實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，給權(quán)利人頒發(fā)的統(tǒng)一證書?！恫粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證書》對于保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益、規(guī)范登記行為等具有重要的意義。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明?！睓?quán)利人申請登記，領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，表明了權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利可以得到法律的保護(hù)。權(quán)利人也能夠根據(jù)證書記載的內(nèi)容，及時(shí)便捷地掌握自己的不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)狀況，有效便捷地開展有關(guān)交易，保護(hù)和實(shí)現(xiàn)自己的不動(dòng)產(chǎn)合法權(quán)益。同時(shí)，發(fā)證是不動(dòng)產(chǎn)登記的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》要發(fā)放到權(quán)利人手中，證書發(fā)放的及不及時(shí)、記載的準(zhǔn)不準(zhǔn)確，對登記機(jī)構(gòu)也是一種監(jiān)督，有利于規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記行為?！恫粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證書》也是重要的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源材料，是申請不動(dòng)產(chǎn)登記的必備材料，能夠輔助登記機(jī)構(gòu)審查登記的內(nèi)容，提高登記質(zhì)量和效率。
《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的內(nèi)容根據(jù)登記簿的記載填寫，如果證書和登記簿記載不一致，除有證據(jù)證明登記簿確有錯(cuò)誤外，應(yīng)以登記簿為準(zhǔn)。
32、偽造、變造不動(dòng)產(chǎn)登記證書須承擔(dān)什么法律責(zé)任？
答：偽造、變造不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，或買賣、使用偽造、變造的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，會(huì)造成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬與實(shí)際情況不符，給相關(guān)利害關(guān)系人帶來重大損失。對此類違法行為，除由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者公安機(jī)關(guān)收繳偽造、變造的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明外，相關(guān)責(zé)任人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任、行政責(zé)任和刑事責(zé)任。
民事責(zé)任。作出此類行為，給他人造成損害的，依法承擔(dān)民事賠償責(zé)任。
行政責(zé)任。作出此類行為，有違法所得的，沒收其違法所得；對構(gòu)成違反治安管理行為，尚未構(gòu)成犯罪的，移送公安機(jī)關(guān)依法給予治安管理處罰。根據(jù)《治安管理處罰法》第五十二條規(guī)定，處十日以上十五日以下拘留，可以并處一千元以下罰款；情節(jié)較輕的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款。
刑事責(zé)任。根據(jù)《刑法》的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人偽造不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書，可能構(gòu)成偽造國家機(jī)關(guān)公文、證件、印章罪，處3年以下有期徒刑，拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利；情節(jié)嚴(yán)重的，處3年以上10年以下有期徒刑。
33、實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對廣大民眾有怎樣的影響？
答：對民眾影響最大的，就在于一是登記手續(xù)更簡便，無需到處跑，“進(jìn)一個(gè)門，辦一張證”將成趨勢；二是不動(dòng)產(chǎn)買賣更放心，可依法查詢，避免產(chǎn)權(quán)交叉或沖突，比如以前“一房兩賣”所導(dǎo)致的房產(chǎn)糾紛屢有發(fā)生，原因就是因?yàn)榈怯浀姆稚⑴c查詢的相對不便，使得買賣雙方形成了信息不對稱。
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記看似國家行為，其實(shí)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)對民眾的合法財(cái)產(chǎn)是一種明確的保護(hù)態(tài)度，只有確權(quán)、公示之后，大家手里的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、交易、流通才有可能得到公平、合理的價(jià)格。
以前由不同的部門管理和登記，導(dǎo)致不同不動(dòng)產(chǎn)之間的權(quán)屬界線不清、權(quán)利歸屬不明，引發(fā)眾多矛盾和糾紛。統(tǒng)一登記后，可以更好地理清當(dāng)事人之間的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利界限，減少權(quán)屬糾紛，提高登記的準(zhǔn)確性和權(quán)威性，更好地維護(hù)當(dāng)事人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。
毋容置疑，《條例》以物權(quán)穩(wěn)定和便民利民為核心原則，概括性地說有兩大功能，一是明晰和保護(hù)產(chǎn)權(quán)，二是便利和保障交易，對提高政府管理效率和水平，方便企業(yè)和群眾，尤其是對健全歸屬清晰、責(zé)權(quán)明確、保護(hù)嚴(yán)格、流轉(zhuǎn)順暢的現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度具有重大意義。
34、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，哪些事情更方便了？
答：推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，是在已有工作成果基礎(chǔ)上進(jìn)行融合、整合，形成更加高效統(tǒng)一的物權(quán)登記體系。因此，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作不會(huì)給群眾帶來麻煩，不會(huì)影響群眾手中現(xiàn)有的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書的法律效力；新的統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書頒發(fā)后，也不會(huì)強(qiáng)制更換新的證書，而是通過產(chǎn)權(quán)變動(dòng)后的變更登記逐步替換，原則上“不變不換”，不增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。
當(dāng)事人辦理登記事項(xiàng)更加方便。統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)之后，當(dāng)事人就房屋權(quán)利和土地權(quán)利可以一并申請登記，領(lǐng)取一本證書，不用再跑兩個(gè)部門提交兩次材料、領(lǐng)取兩本證書。另外，當(dāng)事人不能親自申請登記的，可以委托代理人申請。同時(shí)，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》還詳細(xì)規(guī)定了當(dāng)事人申請登記應(yīng)當(dāng)提交的材料，并且明確要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。如果當(dāng)事人提交材料不符合規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)一次性告知補(bǔ)正的內(nèi)容，避免當(dāng)事人重復(fù)跑路。對于當(dāng)事人辦理不動(dòng)產(chǎn)審批、交易時(shí)已經(jīng)提交的資料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)能夠通過與其他部門實(shí)時(shí)互通共享取得的信息，不得要求不動(dòng)產(chǎn)登記申請人重復(fù)提交。
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