第一篇：教育教學中存在的法律風險
法律風險是指由于不懂法律、疏于法律審查，或者逃避法律監(jiān)管而違犯國家法律、法規(guī)或者其他規(guī)章制度導致承擔法律責任或者受到法律制裁的風險和主觀上不知道采取法律手段對自己的權利或者將要遭受的經(jīng)濟損失進行法律救濟所帶來的經(jīng)濟損失的風險。
在教育教學中，同樣也存在著法律風險。
基礎教育中，教師在施教過程中時刻都存在著法律上的風險。既有作為的風險也有不作為的風險。因為法律觀念意識的淡薄，會導致教師在教育教學過程中對可能存在的法律風險缺乏敏感，容易產(chǎn)生一些意想不到的麻煩和糾紛。因此，討論教育的法律風險，既是對學生負責需要，也是對學校、教師權益保護的需要。
一、學校設施及安全制度存在的法律風險
在學校教育教學管理上，可能出現(xiàn)多種風險，尤其是涉及學生的安全問題，而學校的建筑、制度、管理等的疏忽都有可能導致此類風險。
1.學校管理范圍內(nèi)的不動產(chǎn)，如教學樓、宿舍、實驗樓、食堂、圍墻等設施，由于存在質量問題，或者沒有按時檢修、及時修繕，或者學生學習、生活場所擁擠、樓道狹窄，或者出現(xiàn)飲食問題而可能對學生造成傷害。
2.學校管理范圍內(nèi)的水電設施，由于學校未盡足夠的教育、告知義務，或者水電設施有疏漏，可能對學生造成傷害。
3.學校飲食管理過程中出現(xiàn)疏漏，因管理失職而可能發(fā)生學生安全事故，例如：因學校向學生提供的早餐豆奶未煮熟而發(fā)生的食物中毒事故。
二、學校管理瑕疵或者錯位存在的法律風險
1.學校組織的活動中出現(xiàn)存在安全隱患，或者組織不適宜未成年學生參加的活動，從而可能引發(fā)學生安全事故。
2.學校對學生的身體關心不夠，沒有隨時關心其身心發(fā)展和身體變化，也沒有因環(huán)境、氣候等的改變對學生進行應有關照，從而可能引發(fā)事故。
3.當出現(xiàn)學生安全事故時，學校沒有積極進行救助，或者采取的措施不力，而致使學生救助延誤而產(chǎn)生的風險。
4.學校出現(xiàn)特殊情況，比如調動了放學時間、或者特殊情況學校放假等，以及當學生出現(xiàn)任何非正常的情況和舉動時，都未及時通知學生家長，未及時履行告知義務，從而可能引起學校自身的責任。
三、教師教學工作中因侵權、或者其他違規(guī)行為而造成的法律風險
（一）教師的侵權行為可能引發(fā)的風險。
在教育活動中，教師充當?shù)氖墙逃叩慕巧?享有法律所賦予的教育權力。然而這種權力是一把雙刃劍，使用不當就會侵害學生的合法權利。常見的侵權行為有：侵害學生的受教育權、侵害學生的身體權、健康權、名譽權、侵害學生的隱私權等等。
1.侵害學生的受教育權。受教育權是指公民依法享有的要求國家積極提供均等的受教育條件和機會，通過學習來發(fā)展其個性、才智和身心能力，以獲得平等的生存和發(fā)展機會的基本權利。但是教師在行使進行教育教學活動、開展教育教學改革和實驗以及指導學生的學習和發(fā)展的權力時，其出發(fā)點是實現(xiàn)和維護教育對象的受教育權。這在理論上或在邏輯上是不成其為問題的,但在實踐中教師往往強調教育目的而忽視了教育手段，造成了侵害學生受教育權利的后果。如教師擅自更改學生的報考志愿、不允許學習差的學生參加考試、不允許上課遲到的學生進教室，隨意占用學生的上課時間、指派學生參加一些與教育教學無關的活動，如商業(yè)慶典、開幕式等等。
2.侵害學生的人格權。人格權是作為民事主體必備的、以人格利益為內(nèi)容，并為法律所承認和保護的民事權利。人格權具體包括：生命權、身體權、健康權、人身自由權、隱私權、名譽權、名稱權、姓名權、肖像權、等等。體現(xiàn)在教師教學過程中的主要是教師對學生身體權、健康權、名譽權和隱私權的侵害。
（二）教師違反工作規(guī)程、職業(yè)道德要求造成的事故。
主要有以下表現(xiàn)：在課堂上接打電話，上班時間玩游戲、炒股，酒后上課或擅離課堂的，強迫或變相強迫學生參加有償補課的，擅自向家長推銷教輔資料和學生用品，擅自對學生違紀行為經(jīng)濟處罰者，故意不完成教學任務，給教育教學工作造成損失等。如：在上實驗課時，教師未告知學生實驗的步驟，就讓學生做實驗，結果發(fā)生不良后果；再如，一教師上課期間擅離職守，一學生之間發(fā)生沖突，導致不良后果。
（三）教師不履行保護學生合法權益的義務而發(fā)生的事故。
教師或者其他工作人員在負有組織管理未成年學生的職責期間，發(fā)現(xiàn)學生的行為具有危險性，但未進行必要的管理、告誡或者制止的情況下，可能發(fā)生學生傷害事故。教師看見學生在課間打架，就應采取有效措施予以制止。這里強調“制止”的有效性，如果制止措施達不到制止的效果而發(fā)生事故，學校仍應承擔責任。
教研室 2010年9月
教師在從教中，因行為不當而招致法律糾紛，甚至陷入牢獄之災時有耳聞。前不久，安徽泗縣小駱中學初一學生陳賢因被教師摑了耳光，回家后產(chǎn)生了以死告倒教師的念頭，于是喝了兩瓶農(nóng)藥，結束了年僅15歲的生命（據(jù)2003 年12月7日《新京報》）。事件發(fā)生后，對陳賢自殺負有主要領導責任的小駱中學副校長兼教導主任趙賢棟受到了行政和法律的懲處。
要規(guī)避從教的法律風險，除加強個人修養(yǎng)外，懂法、依法施教也是必不可少的。
一、體罰的法律責任。
我國《教師法》第三十七條規(guī)定，教師有下列情形之一的，由所在學校、其他教育機構或者教育行政部門給予行政處分或者解聘：
（一）故意不完成教育教學任務給教育教學工作造成損失的；
（二）體罰學生，經(jīng)教育不改的；
（三）品行不良、侮辱學生，影響惡劣的。
教師有前款第（二）項、第（三）項所列情形之一，情節(jié)嚴重，構成犯罪的，依法追究刑事責任。刑法相關規(guī)定為，過失傷害他人致人重傷的，處3年以下有期徒刑或者拘役。
少年兒童的心理脆弱，承受能力差，對事物的認識和理解直觀簡單，對教師恨鐵不成鋼式的過激言行往往不能理解。所以，教師的做法可能在教師看來是“輕微的”，然而在學生的心里產(chǎn)生的效果卻可能是非?！俺林氐摹?；在教師看來可能是一種“愛之愈深責之愈切”的“正義之舉”，然而給學生的感受卻可能是不公的、惡毒的、恐怖的。學生性格各異，心態(tài)不同,對教師的責罰也會反應不同。開朗的學生對教師體罰可能反應不太明顯,可性格內(nèi)向孤僻的孩子受到責打后，就可能耿耿于懷，焦慮不安，以至于做出旁人意想不到的舉動。如果抱有“適當體罰有理”的思想，情急之中的教師很容易失去克制，不知不覺越過“輕微的”這根底線，做出不理智的事來。
由于各種名目的評比、排隊，如火如荼的升學率，各種原因造成的問題學生，經(jīng)常會逼得教師大打出手，從而造成傷害事故的發(fā)生。一旦真正出了問題，沒人能救你，輕者造成經(jīng)濟損失，這對收入菲薄的教師來講，已經(jīng)夠殘酷的了，重者還要負法律責任，那真的太不值。因此，我呼吁那些脾氣不好、上進心又強的教師，千萬要牢記：該出手時別出手。
二、侮辱的法律責任。
上面已經(jīng)談到了《教育法》的有關規(guī)定，關于刑事責任，刑法246條規(guī)定，以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事實誹謗他人，情節(jié)嚴重的，處3年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利。
教師的職業(yè)特點，要求我們講究說話的分寸，否則，就沒有什么師表可言。不能為一時痛快，打擊挖苦，傷學生的自尊，這是很忌諱的一個問題。退一萬步講，教師沒有將所有的學生都教育好的義務，更沒有把所有學生都送到大學的義務，否則，不管你的出發(fā)點是多么的善良，也必須面對因你的過錯造成的法律后果。希望同仁們能把好自己的“出口”關。
三、失職的法律責任。
國家教育部頒布的《學生傷害事故處理辦法 》 第九條規(guī)定，因下列情形之一造成的學生傷害事故，學校應當依法承擔相應的責任：
(一)學校的校舍、場地、其他公共設施，以及學校提供給學生使用的學具、教育教學和生活設施、設備不符合國家規(guī)定的標準，或者有明顯不安全因素的；
(二)學校的安全保衛(wèi)、消防、設施設備管理等安全管理制度有明顯疏漏，或者管理混亂，存在重大安全隱患，而未及時采取措施的；
(三)學校向學生提供的藥品、食品、飲用水等不符合國家或者行業(yè)的有關標準、要求的；
(四)學校組織學生參加教育教學活動或者校外活動，未對學生進行相應的安全教育，并未在可預見的范圍內(nèi)采取必要的安全措施的；
(五)學校知道教師或者其他工作人員患有不適宜擔任教育教學工作的疾病，但未采取必要措施的；
(六)學校違反有關規(guī)定，組織或者安排未成年學生從事不宜未成年人參加的勞動、體育運動或者其他活動的；
(七)學生有特異體質或者特定疾病，不宜參加某種教育教學活動，學校知道或者應當知道，但未予以必要的注意的；
(八)學生在校期間突發(fā)疾病或者受到傷害，學校發(fā)現(xiàn)，但未根據(jù)實際情況及時采取相應措施，導致不良后果加重的；
(九)學校教師或者其他工作人員體罰或者變相體罰學生，或者在履行職責過程中違反工作要求、操作規(guī)程、職業(yè)道德或者其他有關規(guī)定的；
(十)學校教師或者其他工作人員在負有組織、管理未成年學生的職責期間，發(fā)現(xiàn)學生行為具有危險性，但未進行必要的管理、告誡或者制止的；
(十一)對未成年學生擅自離校等與學生人身安全直接相關的信息，學校發(fā)現(xiàn)或者知道，但未及時告知未成年學生的監(jiān)護人，導致未成年學生因脫離監(jiān)護人的保護而發(fā)生傷害的；
(十二)學校有未依法履行職責的其他情形的。
以上各條款的主體雖為學校，但責任教師難脫干系。辦法第二十七條規(guī)定，因學校教師或者其他工作人員在履行職務中的故意或者重大過失造成的學生傷害事故，學校予以賠償后，可以向有關責任人員追償。辦法第三十二條還規(guī)定，發(fā)生學生傷害事故，學校負有責任且情節(jié)嚴重的，教育行政部門應當根據(jù)有關規(guī)定，對學校的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，分別給予相應的行政處分；有關責任人的行為觸犯刑律的，應當移送司法機關依法追究刑事責任。
要規(guī)避此種風險，就要求教師加強責任心。我們面對的是一群活生生的有個性的未成年人，稍有閃失，什么事都有可能發(fā)生，我們總不能抱僥幸心理，希望事情不發(fā)生，而是通過細致的工作，盡最大的善意，杜絕可能事故的發(fā)生。
第二篇：防范在教育教學中存在風險的指導辦法
防范在教育教學中存在風險的指導辦法
為加強我校學生的教育和管理，確保學生在校期間正常地學習與健康地成長，防范在日常教育教學中存在的風險，我校根據(jù)《中華人民共和國教育法》、《中華人民共和國義務教育法》、《中華人民共和國教師法》、《中華人民共和國未成年人保護法》和教師職業(yè)道德的要求，不斷增強教師在日常教育教學中存在風險的防范意識，堅決杜絕各類風險事故的發(fā)生，確保我校的教育教學工作的順利進行，促進我校的和諧發(fā)展，特制定鳳陽中學關于在教育教學中存在風險的指導辦法。
一、每位教師在工作中要關心、愛護學生，平等對待每一位學生。要尊重學生人格，不體罰或變相體罰學生，保護學生的合法權益，不給學生心靈造成傷害。不給學生布置過量的懲罰性作業(yè)。若因體罰或變相體罰學生造成身心不良影響或嚴重后果的，學校視情節(jié)輕重追究其責任、嚴肅處理，觸犯法律的將移交司法機關處理。
二、各班主任和任課教師都有教育學生在校園內(nèi)不追逐打鬧的責任和義務，確保學生不隨意攀爬校內(nèi)建筑物和大型器械，不準學生在運動場建筑斜面、樓梯的扶手上、樹木上滑溜攀爬，若發(fā)現(xiàn)學生進行不安全活動行為時，要及時進行制止和批評教育。
三、全天候安排值班領導和值班教師以及學校保安在相應時段、相應地點值班。值班領導與每位值班教師要在思想上要高度重視，準時上、下崗，認真履行崗位職責，及時處理偶發(fā)事件，勸阻學生進行不正當?shù)挠螒蛐袨楹臀ｋU性活動。提高對保安人員的工作要求，我校新校區(qū)較大，容易產(chǎn)生安全巡視的遺漏點，每天晚上放學后保安人員要做好清班工作，督促學生按時離開班級，巡視校園各個區(qū)域，避免學生三五成群的在校園隱蔽位置聚集、溜達等。
四、任課教師要遵守“誰上課誰負責”的原則。在自己的教學過程中有義務對學生安全負責。任課教師要嚴格執(zhí)行兩分鐘等課制，細心觀察、了解學生在課前、課中、課后的表現(xiàn)，防止學生之間發(fā)生口角，避免由于出現(xiàn)打架而導致安全事故發(fā)生。發(fā)現(xiàn)問題及時與班主任共同進行溝通、疏導，解決存在的教育教學安全風險。
五、任課教師在教學過程中必須堅守崗位，不得中途擅自離開崗位，不準學生隨意私自離開教學場所，更不能將學生驅趕出教室，不能以任何理由讓學生離開校園，對學生突發(fā)疾病、意外傷害等事件，要及時通知班主任、學生家長、派出所和醫(yī)療單位，并妥善處理。無辜擅自離開崗位造成的安全事故，該任課教師承擔一切責任。
六、所有任課教師上課要嚴格點名制度（特別是體、音、美以及信息技術等副科），若發(fā)現(xiàn)學生缺勤，要仔細詢問其原因，若情況異常（包括：逃學、曠課、打架、生病，特別對有先天疾病學生要特別關注），要及時告知班主任和值班領導，由班主任和值班領導聯(lián)系家長、執(zhí)法和醫(yī)療機構妥善處理。
七、任課教師在教學中要對學生進行實驗課、信息技術課、體育等課的安全教育，指導學生正確操作，增強學生自我保護意識，任課教師要仔細檢查教學場所及所使用的實驗儀器、電源、火源、藥品和體育器材等，消除隱患，避免由于教師或學生使用不當而導致安全事故。
八、按時放學（包括晚自習），未經(jīng)學校許可，不得提前放學。放學后，任課教師若滯留學生，教師必須自己在場，不允許出現(xiàn)學生在、老師不在的現(xiàn)象。無辜離開造成的安全事故，該教師承擔一切責任。禁止男教師單獨在宿舍、辦公室對單個女生輔導、談話。
九、任課教師要了解和掌握基本的安全常識和急救知識，一旦發(fā)生安全事故，應及時組織疏散、救護，保護現(xiàn)場，及時告知班主任和受傷學生的家長，并向學校匯報。若遇重大災難性突發(fā)事故發(fā)生，應本著先救護學生的原則及時撤離學生，最后教師方能撤離出危險區(qū)域。
十、任課教師組織開展各種校外活動，必須經(jīng)學校批準，要充分考慮到各種安全因素，確保學生人身安全。嚴禁教師私自帶班級學生到校外活動，防范由此造成的安全風險。
十一、學生參加學校各種訓練隊、興趣小組活動，其人身安全由指導教師負責。
十二、班主任對班級安全工作要做到“高度重視，警鐘長鳴，制度健全，措施有力，常抓不懈，確保安全”。經(jīng)常到班級教室觀察、定期檢查供學生教育教學及開展活動的一切設施，及時排查，發(fā)現(xiàn)問題，及時上報，及時整改，確保學生安全。
十三、班主任和任課教師要結合自己的工作，重點對學生進行防火、防電、防盜、防雷擊、防溺水和交通安全的常識教育。
十四、班主任和任課教師有義務加強飲食衛(wèi)生安全教育工作，教育學生注意飲食衛(wèi)生。不喝生水，不買、不吃過期、變質或不符合衛(wèi)生標準的食品，防止食物中毒和傳染病，避免因飲食問題造成的安全風險。
十五、值班領導和值班教師作為安全工作的主要負責人，應主動協(xié)助學校督促全體教師認真履行各崗位職責，及時妥善地處理好學校出現(xiàn)的矛盾和問題。如無法解決，應及時上報學校。
十六、責任要求。每位教師在工作中都是自己所負責的安全工作的第一責任人，一崗雙責，認真履行自己所負責的安全責任。對未完成責任目標、發(fā)生事故案件的教師，教務處將上報學校，取消其參加本所有評優(yōu)評先資格。發(fā)生重大安全責任事故的，要依據(jù)有關規(guī)定追究相關責任人的責任。
安徽省鳳陽中學
二〇一七年五月十日
第三篇：借名購房存在的法律風險
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借名購房存在的法律風險
將房屋登記在其他人名下，并約定房屋的所有權仍歸自己所有,這些人都是為了省錢或者是掩蓋其非法的目的。因此，借名買房是存在一定風險的，那么借名買房協(xié)議有效嗎,借名買房的法律風險有哪些?下文詳細為大家解答，歡迎閱讀!
下面我們通過典型案例對借名購房糾紛的法律特征進行分析。
案例一:
徐先生與林先生為表兄弟關系。2005年3月，林先生作為買受人與出賣人北京順天通房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司簽訂《》一份，約定由林先生購買出賣人開發(fā)的位于北京市東天通西苑房屋一套，該房屋性質為經(jīng)濟適用房。徐先生支付了全部購房款。房屋交付后，徐先生進行裝修后入住了訴爭房屋。訴爭房屋于2006年6月取得房屋產(chǎn)權證書，登記所有權人為林先生。訴爭房屋的《商品房買賣合同》及購房發(fā)票原件在徐先生處保管。林先生起訴至法院，主張訴爭房屋是借給徐先生居住的，自己是房屋的所有權人，要求法院判決徐先生返還房屋。
案例二:
2013年，韓女士想在北京買房，但自己不是北京戶口沒有購房資格，便找到自己的姑姑，兩人簽訂了一份書面協(xié)議，約定由韓女士出資，以姑姑的名義購買一套普通商品房，房屋的一切權利屬于韓女士。協(xié)議簽訂后，韓女士支付了首付款，并以姑姑的名義每月償還銀行貸款。2014年，韓女士的姑姑突然去世，姑父不承認房屋是韓女士的財產(chǎn)，起訴要求法院判令房屋由他繼承。韓女士無奈也起訴，要求確認房屋所有權歸她所有。
借名人的動機分析
借名人出資購房，卻將房屋登記在其他人名下，歸根結底是為了享受本不應由其享有的利益，主要有以下幾種情況：
1、規(guī)避因身份帶來的購房限制。
這是借名購房最常見的情況，占到了借名購房案件總數(shù)的90%以上。前述案例一、二均屬于此種類型。在實踐中，不符合條件的購房人為了購買經(jīng)濟適用房或兩限房等保障性住房，或為了規(guī)避“限購令”，或為了享受更低的首付額度、更長的貸款年限，或為了購買他人單位出售的房改房、集資建設的房屋，如此種種五花八門。借名人為了享受出名人的身份帶來的利益，采取借用他人名義購房的方式。
2、為了轉移財產(chǎn)或逃避債務。
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將房屋登記在其他人名下，并約定房屋的所有權仍歸自己所有，能夠滿足一些不愿意“露富”的官員的“需求”;也成為某些債務人逃避債務或執(zhí)行的慣用伎倆，在訴訟中也會出現(xiàn)夫妻一方主張登記在他人名下的房屋是用購買的情形。
3、為了節(jié)約將來可能發(fā)生的過戶費用。
父母將自己出資購買的房屋登記在子女名下通常是出于這一考慮。由于父母子女關系，產(chǎn)生糾紛的情況很少見。僅有的個別案例均是子女不愿讓父母共住在登記在自己名下的房屋，父母起訴子女要求確認房屋歸自己所有。
借名購房的法律風險分析
在借名購房法律關系中，借名人由于實際出資卻不享登記的房屋所有權，通常比出名人要承擔更高的風險，一旦雙方關系交惡，借名人并非一定能夠依據(jù)協(xié)議要回房屋，在無法取得房屋所有權時，借名人將面臨重大的經(jīng)濟損失，而出名人也并非只享受權利不承擔風險。具體而言，借名購房的風險主要有以下類型：
1、借名購房合同被確認無效。
在借名購房合同效力的認定問題上，保障性住房和普通商品房的結果截然不同。2010年12月北京市高級人民法院印發(fā)的《關于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見》第15條、第16條分別針對普通商品房和保障性住房的借名購房合同的明確了處理原則。根據(jù)該兩條規(guī)定，針對普通商品房簽訂的借名購房協(xié)議有效，而購買經(jīng)濟適用住房等保障性住房的借名購房協(xié)議，因為違反相關政策、法規(guī)的規(guī)定，侵害其他廣大符合購房資格的購房人的利益，一般認定為無效。
在司法實踐中，針對經(jīng)濟適用房的借名購房合同，法院會進行更為細致的審查與區(qū)分，滿足下列條件的借名購房合同可以認定為有效：
(1)借名購買的經(jīng)濟適用房的原購房合同是在2008年4月11日之前簽訂的;(2)當事人明確約定在限制上市交易期限屆滿后再辦理房屋所有權轉移登記，或在一審法庭辯論終結前已經(jīng)具備上市交易條件;(3)登記人并非通過搖號取得購房資格的。此類借名購房合同因不具有對社會公共利益的損害，從而可以得到法院的認可。
在案例一中，林先生與徐先生之間就購買經(jīng)濟適用房存在借名購房協(xié)議，訴爭的商品房買賣合同簽訂于2005年3月，2006年取得房屋所有權證后五年，即至2011年6月，限制上市交易期限屆滿，若林先生的房屋并非通過搖號而取得購房資格，則應當認定借名購房協(xié)議有效。
2、借名購房的事實認定困難。
借名購房多發(fā)于具有親屬或朋友關系的雙方之間，也正是由于雙方關系密切，基于相互信任，簽署書面協(xié)議的情況并不多見。當出名人不承認借名購房關系時，依據(jù)舉證責任的規(guī)定，借名人需要證明雙方之間的借名購房關系存在。法院通常會綜合房屋的出資情況、房屋的占有使用情況、購房票據(jù)、合同、房屋產(chǎn)權證的持有情況以及對于借名購房的事實有無合理解釋等因素綜合判斷。對于借名人而言，其提交的證據(jù)必須
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能夠形成一個完整的證據(jù)鏈，這對于欠缺自我保護意識的當事人而言并非易事。若借名人未能妥善保存相關的證據(jù)，無法完成舉證責任，要回房屋的所有權將變得十分困難。在一中院2014年審理的52件借名購房糾紛中，因證據(jù)不足，有10件案件法院沒有認定借名購房的合同關系存在。
3、出名人惡意處分房屋，房屋無法追回。
根據(jù)公示公信原則，出名人可以不經(jīng)過借名人而直接處分訴爭房屋。若相對人基于對于房屋所有權登記的信任而與出名人發(fā)生了交易，支付對價從而導致房屋所有權的變動，或出名人在房屋上設立了抵押等他物權，或因為出名人的債務而被查封等情況，法律基于保護交易安全的價值取向，會優(yōu)先保護相對人的權利。即使借名人能夠證明借名購房合同真實有效，仍然會造成借名人無法辦理房屋所有權的轉移登記，甚至房屋永遠無法追回的結果。
4、出名人的購房資質受到影響。
對于出名人而言，允許他人以自己名義購房，會在房屋產(chǎn)權登記部門及銀行征信系統(tǒng)留下記錄，即使網(wǎng)簽已經(jīng)撤銷或房屋已經(jīng)過戶，自己在將來購房時也將無法享受首套房的優(yōu)惠政策。
借名人的救濟路徑
發(fā)生糾紛后，借名人基于對法律關系的認識所選擇的救濟路徑對于自身權益的保護有很大影響。訴訟請求選擇不當可能會導致得不到法院支持，延長訴訟時間，增加維權成本。雙方的訴訟主張具體有以下情形：在2014年一中院審理的52件與借名購房有關的案件中，由借名人提起訴訟的為31件，由出名人提起訴訟的為16件，另有5件存在反訴，即雙方均提出了訴訟主張。
1、借名人主動起訴的情形：
借名購房關系中，房屋所有權登記在出名人的名下，借名人對于房屋不享有所有權，而僅對于出名人享有合同權利，即要求出名人將房屋過戶至自己名下的債權。故借名人不應直接起訴要求確認房屋所有權歸自己所有，而應當以借名購房合同為依據(jù)，要求出名人協(xié)助辦理過戶手續(xù)。若借名人經(jīng)法院釋明后仍然要求確認房屋所有權歸自己所有，法院將駁回其訴訟請求。在前述借名人主動起訴的31件案件中，有5件案件因訴訟請求選擇不當而被駁回。
2、出名人起訴的情形：
出名人以自己為所有權人為由要求借名人返還房屋的場合，借名人可以以雙方存在借名購房合同作為抗辯，亦可以提出反訴，要求辦理房屋過戶登記手續(xù)，法院在同一案件中合并審理，可以節(jié)約借名人的訴訟成本。若經(jīng)過法院釋明，借名人堅持不反訴的，法院僅就其抗辯是否成立進行審理，此時，借名人的舉證情況至關重要，若借名人能夠提出充分的證據(jù)證明借名購房關系的存在，法院將判決駁回出名人關于騰房的訴訟請求。
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法官建議借名購房看似一種能夠規(guī)避法律限制的變通做法，能夠獲取眼前的利益，但實際上卻暗藏著許多意想不到的風險，建議當事人盡量不要采用。如果確實需要采取借名方式購房的話，借名人要注意和出名人簽訂書面協(xié)議，明確該房屋的實際出資人和實際權利人。同時，實際出資人有證據(jù)意識，注意保存付款憑證、房屋買賣合同原件等相關材料。為了防止出名人擅自處分房屋，借名人還可以要求出名人到房屋管理部門就該房屋作抵押登記，由出名人作抵押人，將該房屋抵押給借名人。
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第四篇：借名買房存在哪些法律風險
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借名買房存在哪些法律風險 案例1
2017年原告曹某購買住房一套，為向銀行貸款，將該房登記在朋友丁某名下，后順利取得住房貸款人民幣24萬元。在此過程中產(chǎn)生的一切費用均系原告支付，相關權證、貸款憑證等均由原告保存，貸款也由原告按月償還。2017年10月，原告曹某將該房出售給案外人李某，雙方簽訂購房協(xié)議，李某支付定金人民幣8萬元。后因被告丁某拒絕協(xié)助辦理過戶，交易未能成功。原告曹某按法律規(guī)定雙倍返還定金16萬元。原告訴至法院，要求確認房屋所有權，并判令被告賠償經(jīng)濟損失人民幣8萬元。被告丁某辨稱房屋所有權應以登記為準，對原告與李某之間的買賣并不清楚，不應承擔原告的損失。
問題：曹某能否要回他出資購買的房屋?曹某能否得到8萬元的賠償? 案例2
2002年，被告宋某某委托中介公司在代理購房的事務過程中，與原
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贏了網(wǎng)s.yingle.com 告潘某協(xié)商一致，征得潘某的同意，并取得潘某的身份證，以潘某的名義購買了位于市東小口鎮(zhèn)某小區(qū)10號樓1206室的房屋一套。該房屋系經(jīng)濟適用房，建筑面積106.67平方米，總價款282676元，交付期限為2002年4月21日。2002年4月9日，宋某某又以潘某(借款人)的名義與中國農(nóng)業(yè)銀行北京市某區(qū)支行(貸款銀行)及北京某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司(保證人)簽訂《個人住房按揭合同》，借款22萬元，用于購買上述房屋。于2004年2月24日取得了房屋所有權證書，登記的所有權人為潘某。潘某未支付購房的任何費用。房屋交付后，宋某某在該房內(nèi)居住。
2017年1月，潘某訴至北京市昌平區(qū)人民法院，稱其于2002年以按揭方式購買了北京市昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)某小區(qū)10幢12層6號房屋一套后，由于其工作需要長駐外地，為避免房屋空置和無人管理，遂委托原單位同事幫助照看管理上述房屋。2017年底，其回京后發(fā)現(xiàn)上述房屋已由宋某某居住，由于不能聯(lián)系到同事，也不能勸說宋某某騰房，故起訴：請求法院判令宋某某向其騰退北京市昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)某小區(qū)10幢12層6號房屋一套。
問題：宋某某有沒有失去他出資購房的房子?
結果：一個勝訴，一個敗訴
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贏了網(wǎng)s.yingle.com 評析：
兩個案子都是借用他人身份證件以他人名義購買房屋從而引發(fā)的房屋權屬糾紛?，F(xiàn)實生活中，常有些人出于某種特殊原因或為了達到某種特殊目的，借用他人名義購買房屋，從而引發(fā)了一系列糾紛。實際出資人對房屋的權利是否受法律保護，應首先把握以下兩個法律問題：一是如何界定實際出資人與名義產(chǎn)權人之間的法律關系;二是認定房屋產(chǎn)權歸屬的依據(jù)是什么。
關于第一個問題，實際出資人與名義產(chǎn)權人之間建立的是委托合同關系，名義產(chǎn)權人為隱名代理。案例中實際出資人征得名義產(chǎn)權人的同意，要求名義產(chǎn)權人以其名義簽訂房屋買賣合同、辦理按揭貸款手續(xù)，并將房屋產(chǎn)權辦至其名下，可以理解為，系名義產(chǎn)權人接受實際出資人的委托，以自己名義幫助實際出資人處理購房行為中的相關事宜，因此雙方之間形成了一種委托合同關系。且履行委托合同中，名義產(chǎn)權人直接以自己的名義與第三人(如開發(fā)商、銀行等)開展民事法律，未披露實際出資人，因此系基于該委托關系實施的隱名代理行為?！丁返?02條規(guī)定：“受托人以自己的名義，在委托人的授權范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的代理關系的，該合同直接約束委托人和第三人?！奔措[名代理的受托人在代理權限范圍之內(nèi)與第三人進行法律行為，其法律后果由委托人承擔?！逗贤ā返?04條規(guī)定：“受托人處理委托事務取得的財產(chǎn)，法律咨詢s.yingle.com
贏了網(wǎng)s.yingle.com 應當轉交給委托人?！奔词芡腥嘶诖硇袨樗〉玫呢敭a(chǎn)，有向委托人轉交的義務。
關于第二個問題，根據(jù)《城市》第60條“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度”之規(guī)定，及《》第9條“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”之規(guī)定，一般認為，不動產(chǎn)產(chǎn)權實行登記制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。因此，判斷房屋產(chǎn)權歸屬應以產(chǎn)權證為準，房屋產(chǎn)權登記在名義產(chǎn)權人名下，則實際出資人對房產(chǎn)不享有物權權利。
通過以上分析可以看出，訟爭房屋的所有權歸名義產(chǎn)權人所有，實際出資人與名義產(chǎn)權人之間僅存在合同債權。那么，實際出資人可以基于該合同債權，根據(jù)，《合同法》第404條規(guī)定要求名義產(chǎn)權人將房屋轉交并辦理過戶嗎?對此應區(qū)分情況不同對待。第一，如果雙方之間的合同關系不存在《合同法》第52條-規(guī)定的導致合同無效的情形，則實際出資人可以要求名義產(chǎn)權人履行轉交財產(chǎn)的合同義務，名義產(chǎn)權人必須予以履行，否則將承擔違約責任。對此違約責任，除非名義產(chǎn)權人已將房屋售予第三人且辦理過戶，否則實際出資人仍可以訴至人民法院，要求名義產(chǎn)權人繼續(xù)履行合同義務，并賠償因延遲履行所造成的損失。第二，如果存在《合同法》第52條規(guī)定的導致合同無
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贏了網(wǎng)s.yingle.com 效的情形，即有下列情形之一的，合同無效：(一)—方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償;有過錯的一力誼當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。本案中，實際出資人借用他人名義購買經(jīng)濟適用房，是為廠規(guī)避國家有關經(jīng)濟適用房的法律規(guī)定。，政府推出經(jīng)濟適用房的目的，主要是為了解決中、低等收人家庭的居住問題，從而改善整個社會的居住狀況，因而在開發(fā)經(jīng)濟適用房的過程中，以不同方式或渠道給予財政補貼，使其房價大大低于一般商品房，對經(jīng)濟適用用房的購頭首，也規(guī)定了嚴格的限制條件，只有符合該特定條件的人群才有資格購買。而名義產(chǎn)權人出借自己的身份證件為他人代代購特價房，實際上是在轉讓其基于符合政府規(guī)定的特定條件而享有的購房權。這樣，原本不符合購房條件的人購買到了經(jīng)濟適用房，必然導致另一本應享受經(jīng)濟適用房的人無法購買。此時，如果仍保護實際出資人的合同權利，無疑是對其惡意規(guī)避法律的違法行為進行放任，使其違法行為合法化，這不僅違背了政府推出經(jīng)濟適用房的初衷，而且還違反了社會公共利益。因此，實際出資人借用他人名義購買經(jīng)濟適用房，系以“合法形式掩蓋非法目的”，其與名義產(chǎn)權人之間的委托合同應確認無效，實際出資人無權取得房屋，房屋產(chǎn)權應歸名義產(chǎn)權人所有。因購買房屋過程中，所有購房款均由實際出資
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贏了網(wǎng)s.yingle.com 人支付，名義產(chǎn)權人應將購房款返還，并支付利息，否則構成不當?shù)美?/p>
綜上，在借名買房的糾紛中，如果不存在惡意規(guī)避法律的行為，如購買普通商品房、私房等，實際出資人與名義產(chǎn)權人之問的委托合同關系成立且合法有效，名義產(chǎn)權人得將房屋向實際出資人轉交并協(xié)助辦理過戶手續(xù);如果系借名購買內(nèi)部職工集資房、經(jīng)濟適用房等政策性房屋，則因存在違法事由，實際出資人對房屋的權利無法得到法院的支持。因此，本案中級人民法院判令宋某某騰退房屋，至于其已支付的房價款，可以潘某構成不當?shù)美麨橛?，另行提起訴訟，要求其返還。
提醒：
借名買房存在非常大的風險，在實踐中不應得到支持和鼓勵：
1、實踐中借名購買經(jīng)濟適用房等政策性房屋的，屢屢因名義產(chǎn)權人反悔，導致出資人無法取得房屋產(chǎn)權。而且，因名義產(chǎn)權人與出資人之間往往具有親朋、同事等某種親密關系，很不重視書面證據(jù)的收集和保存，因此出現(xiàn)糾紛時出資人如無法證明購房款系由自己支付，則要求產(chǎn)權人返還購房款也相當困難。
2、即便是借名購買普通房屋，也存在如下風險：
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(1)名義產(chǎn)權人反悔的風險。同樣，如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權或收回購房款都很困難。
(2)在名義產(chǎn)權人領取房產(chǎn)證之后，至其將房屋產(chǎn)權過戶給出資人之前，如果名義產(chǎn)權人對他人負有到期不能清償?shù)膫鶆?，或存在糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣，如果名義產(chǎn)權人發(fā)生意外，可能導致繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房價款、，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。
(3)即使名義產(chǎn)權人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將名義產(chǎn)權人名下的房屋轉移登記到真正的產(chǎn)權人名下也要負擔相應的稅費。
規(guī)避風險的一些辦法：
1、簽訂一份完備的隱名代理委托合同，進行公證;
2、將房屋抵押給實際出資人;
3、實際出資人保留所有房屋買賣的憑證原件在自己手上;
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4、名義產(chǎn)權人立一份。
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第五篇：企業(yè)法律風險的存在區(qū)域110210
企業(yè)法律風險的存在領域
一、企業(yè)設立
企業(yè)設立 ①發(fā)起人協(xié)議②出資協(xié)議③企業(yè)章程
企業(yè)治理 ①股東會議事規(guī)則②董事會議事規(guī)則③監(jiān)事會議事規(guī)則 ④經(jīng)理辦公會議事規(guī)則⑤企業(yè)組織架構⑥子公司、分公司、辦事處管理
二、資產(chǎn)管理
產(chǎn)權管理 ①不動產(chǎn)管理②設備管理③低值易耗品管理 債權（券）管理 ①債券管理②債權管理
股權管理 ①股份發(fā)行②股權變動③股票上市與收購 資產(chǎn)變動 ①所有權轉讓：買賣②用益物權設定：租賃③擔保物權設定：擔保
三、行政管理
文印管理 ①證照辦理與管理②印章管理③格式文本管理 工商管理 ①企業(yè)標示、商號、商標管理②商登記與年檢
消防、安全、環(huán)保、檢疫管理 ①消防、安全管理②環(huán)保與衛(wèi)生管理③檢驗檢疫管理
四、網(wǎng)絡、網(wǎng)站與新聞宣傳管理 ① 企業(yè)內(nèi)部信息網(wǎng)絡管理 ② 企業(yè)網(wǎng)站運營與管理 ③ 新聞宣傳管理
五、人力資源管理
勞動合同 ① 勞動合同簽訂與續(xù)簽 ②勞動合同解除與終止③勞動合同糾紛處理 勞動安全 ①勞動保護②安全事故防范③安全事故處理 薪資、保險 ①薪資管理②社會保險管理③糾紛處理
作息、考勤 ①作息制度②考勤管理③加班管理
六、投融資管理
借貸與擔保管理 ①銀行借貸管理②其他借貸管理③擔保管理 金融與稅務管理 ①保險管理②外匯管理③稅務管理
七、物價管理 投資管理 購銷合同管理
（1）采購合同管理（2）外包加工合同管理
（3）銷售合同管理（4）銷售代理合同管理
八、知識產(chǎn)權管理（1）專利權管理（2）商標權管理（3）商號權管理（4）著作權管理
九、生產(chǎn)、技術、質量管理（1）產(chǎn)品說明書與合格證管理（2）生產(chǎn)標準管理
（3）技術標準管理（4）質量標準管理
十、市場營銷管理（1）廣告管理（2）促銷管理（3）物流管理（4）售后服務管理
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