第一篇：濟源2012年上半年房地產(chǎn)業(yè)情況分析

濟源市2012上半年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況分析

2012年以來，在國家宏觀調(diào)控政策持續(xù)作用并且成效初步顯現(xiàn)的情況下，我市房地產(chǎn)開發(fā)項目施工面積、竣工面積、完成投資額、銷售價格等指標(biāo)同比均出現(xiàn)了上升。但在大環(huán)境影響下，房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了一些不容樂觀的情況，與去年相比，商品房銷售面積、銷售額明顯下降，市場供給充足而市場需求暫時趨于低潮，群眾觀望情緒漸濃，持幣待購現(xiàn)象增加。房地產(chǎn)消費和投資更加謹慎，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈更趨緊張，將承受越來越大的市場壓力。

省政府104次常務(wù)會議以后，濟源市根據(jù)會議精神，積極研究房地產(chǎn)發(fā)展中的新情況、新問題，采取措施刺激剛性需求的逐步釋放。從6月相關(guān)數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)暖趨勢明顯，銷售下滑趨勢得到遏制，6月當(dāng)月更實現(xiàn)了連續(xù)四個月下跌之后的首次同比增長，增幅更達到45.2%。

一、房地產(chǎn)市場有關(guān)數(shù)據(jù)

（一）房地產(chǎn)投資情況

根據(jù)統(tǒng)計，我市上半年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資121298萬元，同比增長44.8%。其中，商品住宅完成投資79547萬元，同比增長8.2%；商業(yè)用房完成投資35962萬元，同比增長352.6%。

（二）房地產(chǎn)市場供給情況

截至6月末，全市商品房施工面積312萬平方米，同比增長19.6%。其中，商品住宅施工面積為244萬平米，同比增長12.4%；商業(yè)用房施工面積47萬平米，同比增長48.5。

截至6月末，全市商品房新開工面積75.4萬平方米，同比增長11.7%。其中商品住宅新開工面積為58.7萬平方米，同比增長14.3%；商業(yè)用房為14.7萬平方米，與去年同期持平。商品房竣工面積13.2萬平方米，同比下降28.6%；其中住宅竣工面積為12.5萬平方米，同比下降7.2%；商業(yè)用房為0.37萬平方米，同比下降88.2%。

（三）商品房批準(zhǔn)預(yù)售情況

截至6月末，我市商品房累計批準(zhǔn)預(yù)售面積42.6萬平方米；其中商品住宅累計批準(zhǔn)預(yù)售面積39.3萬平方米；商業(yè)營業(yè)用房累計批準(zhǔn)預(yù)售面積2.42萬平方米，非住宅（配套用房）累計批準(zhǔn)預(yù)售面積0.92萬平方米。

（四）房地產(chǎn)銷售情況

截至6月末，我市商品房銷售面積24.6萬平方米，同比下降9.97%；其中住宅銷售22.4萬平米，同比下降10.8%，其中：現(xiàn)房銷售面積7.2萬平方米,同比下降54.8%，期房銷售面積17.4萬平方米，同比增長52.9%；商品房銷售額80314萬元，同比增長24%；其中商品住宅銷售額為74753萬元，同比增長35.1%，商業(yè)用房銷售額為4554萬元，同比下降

41.8%。

6月份當(dāng)月，我市商品房銷售面積為8.6萬平方米，環(huán)比增長119%，同比增長45.2%。其中住宅銷售面積為8.2萬平方米，環(huán)比增長108.4%，同比增長39.7%。商品房銷售額為32612萬元，環(huán)比增長167.3%，同比增長108.1%，其中住宅銷售額為31707萬元，環(huán)比增長162.9%，同比增長113.8%。

（五）商品房合同備案情況

1-6月份我市商品房買賣合同登記備案1104套，備案面積13.96萬平方米，備案金額50245萬元。其中商品住宅備案1036套，住宅備案面積12.95萬平方米，備案金額39620萬元。商品房備案均價3597元/㎡，其中商品住宅銷售均價3052元/㎡。

（六）房地產(chǎn)交易（存量房）情況

1-6月份存量房交易共628宗，同比增長6.98%；交易面積8.22萬平方米，同比增長35.42%。

二、略

三、我市房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前發(fā)展存在的問題及原因 一是融資渠道少，貸款難度大，辦理按揭后的貸款無法及時到位。受國家宏觀調(diào)控政策頻出及銀行信貸政策從緊等因素影響，開發(fā)企業(yè)獲得資金支持的難度進一步增加，開發(fā)商在獲得30%的首付款后，剩余70%貸款部分由于受銀行放

款規(guī)模限制而無法及時到位，致使開發(fā)商資金鏈更趨緊張，不得不通過民間借貸進行融資，而民間借貸利率較高，降低了開發(fā)企業(yè)抵御市場風(fēng)險能力，實力較弱的開發(fā)商資金鏈有斷裂的風(fēng)險。

二是房地產(chǎn)二手房交易環(huán)節(jié)的高稅率影響了市場的發(fā)展。由于二手房交易過程中契稅、個人所得稅等稅率太高，增加了購房群眾的經(jīng)濟壓力，阻礙了市民通過換購住房二次臵業(yè)。而二手房商業(yè)房20%左右的交易稅率對地方商業(yè)經(jīng)濟的繁榮和發(fā)展也構(gòu)成一定影響。

三是受國家宏觀調(diào)控影響，群眾持幣待購心理增強，商品房銷售難度加大。我市目前房地產(chǎn)銷售同去年相比，有一定的下降，影響了開發(fā)企業(yè)資金的快速回收，增加了開發(fā)企業(yè)的資金壓力，開發(fā)商對房地產(chǎn)市場的投資信心受到了一定的影響，這也是造成我市目前銷售面積下降的主要原因。

四、相關(guān)建議： 略

濟源市房地產(chǎn)管理局

2012年6月30日

第二篇：房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的調(diào)研分析

為進一步優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展環(huán)境，促進居民進行合理住房消費，保持我市房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展，現(xiàn)提出如下意見：

一、營造良好的住房消費環(huán)境

（一）對符合使用住房公積金貸款條件申請貸款購買商品住房的，首付房款比例按20%執(zhí)行。個人住房公積金貸款額度按最高40萬元執(zhí)行，貸款最長期限按30年執(zhí)行。正常繳存住房公積金一年以上（含一年），并具有完全民事能力的，均可申請住房公積金貸款購買住房。實行“全市通貸”，即在我市范圍內(nèi)申請住房公積金不受所購房屋所在地限制。

（二）個人將購買超過5年（含五年）的普通住房對外銷售，免征營業(yè)稅；若為家庭唯一生活用房，免征個人所得稅。個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋款后的余額征收營業(yè)稅。

（三）自2008年11月1日起，對市區(qū)個人購買普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。城中村改造、舊城改造中被拆遷人購買住房，所購房屋面積不超過原住房面積或與開發(fā)企業(yè)協(xié)議議定安置面積的免征契稅，超過部分按規(guī)定征收契稅。

（四）進一步加大保障性住房建設(shè)力度，優(yōu)先落實建設(shè)用地和資金，優(yōu)化經(jīng)濟適用住房、廉租房和中低價商品房規(guī)劃選址和配套設(shè)施建設(shè)，全力保障低收入住房困難家庭及拆遷戶安置用房需求。

（五）對廉租房、經(jīng)濟適用房建設(shè)用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對于廉租房租金收入，免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅。對轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租房、經(jīng)濟適用房的，其增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。免征承租廉租房、購買經(jīng)濟適用房印花稅。

（六）鼓勵拆遷房貨幣化安置。在項目建設(shè)、征地拆遷中，鼓勵實行貨幣化安置，節(jié)約拆遷安置房建設(shè)用地。

二、營造良好的房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境

（七）認真落實土地供應(yīng)、項目規(guī)劃和開發(fā)建設(shè)計劃，科學(xué)把握土地出讓節(jié)奏，控制建設(shè)規(guī)模，保障房地產(chǎn)市場供需基本平衡。調(diào)整供地思路，對具備分宗條件的地塊，積極探索實行“統(tǒng)一規(guī)劃、分塊出讓”的小地塊供地模式，避免單宗地塊過大造成開發(fā)企業(yè)一次性投入成本過高。

（八）加大土地儲備及土地利用工作力度。對儲備地塊提前進行拆遷整理，基礎(chǔ)設(shè)施配套，進行前期開發(fā)，實行凈地出讓。對超出合同約定動工開發(fā)日期1年而未動工的，依法從高征收土地閑置費；滿2年而未動工開發(fā)的，無償收回土地使用權(quán)。

（九）自2008年11月1日起，對住宅類房地產(chǎn)項目減半征收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，住宅類開發(fā)項目資本金占總投資比例暫下調(diào)至15%。

（十）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅等稅種不得違反法律、法規(guī)提前收取。凡涉及房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)繳納的所有行政事業(yè)性收費均納入財政管理。對實行核定征收的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，按國家規(guī)定的應(yīng)稅所得率最低標(biāo)準(zhǔn)（10%）核定企業(yè)所得稅。

（十一）金融部門要加大對房地產(chǎn)業(yè)的扶持力度，在確保資金安全、規(guī)范的前提下，進一步加大房地產(chǎn)信貸有效投放力度，積極探索開展銀團貸款、融資租賃、集合信托、在建工程抵押等業(yè)務(wù)，推進房地產(chǎn)信貸產(chǎn)品創(chuàng)新和擔(dān)保方式創(chuàng)新。重點支持普通商品住房和政策性住房開發(fā)建設(shè)，支持經(jīng)營管理和企業(yè)信譽好的開發(fā)企業(yè)發(fā)展壯大。積極拓展住房消費信貸業(yè)務(wù)，全力保障個人購買自住住房的貸款需求。

三、進一步加強房地產(chǎn)工作

（十二）進一步完善房地產(chǎn)聯(lián)席會議制度，根據(jù)房地產(chǎn)和住宅建設(shè)中長期發(fā)展規(guī)劃，科學(xué)制定房地產(chǎn)開發(fā)計劃和土地供應(yīng)計劃，合理確定開發(fā)規(guī)模、區(qū)域分布及結(jié)構(gòu)比例，定期分析房地產(chǎn)市場形勢，協(xié)調(diào)解決影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重大問題，確保政府對房地產(chǎn)市場的有效調(diào)控與引導(dǎo)，促進全市房地產(chǎn)市場健康協(xié)調(diào)發(fā)展。

（十三）完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)和從業(yè)人員的誠信體系建設(shè)，建立和完善企業(yè)誠信檔案，嚴格評定標(biāo)準(zhǔn)和評定程序，詳細記錄企業(yè)誠信行為，營造公開、公平、公正的市場競爭環(huán)境，維護房地產(chǎn)市場秩序。

（十四）市住房保障和房產(chǎn)管理部門要加強房地產(chǎn)市場信息引導(dǎo)，加強對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和市場趨勢的分析研究，健全房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報機制，完善房地產(chǎn)統(tǒng)計和信息披露制度，增強房地產(chǎn)市場信息透明度，全面、準(zhǔn)確、及時發(fā)布市場信息。

（十五）各有關(guān)部門要加強與房地產(chǎn)企業(yè)的聯(lián)系，幫助企業(yè)解決經(jīng)營活動中遇到的困難；要加強服務(wù)，提高效率，減少審批環(huán)節(jié)，縮短審批時限。

（十六）新聞媒體要充分發(fā)揮輿論作用，客觀報道市場動態(tài)，正確評價市場形勢，引導(dǎo)廣大居民形成正確的心理預(yù)期。要嚴格執(zhí)行刊登商品房預(yù)售廣告宣傳的有關(guān)規(guī)定，堅決杜絕未經(jīng)預(yù)售許可違規(guī)刊登商品房預(yù)售廣告現(xiàn)象的發(fā)生。

本意見適用于**市城區(qū)，各縣（市、區(qū)）、**開發(fā)區(qū)可參照執(zhí)行。本意見實施期間，如國家和省有新政策出臺，按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三篇：數(shù)字濟源

省委書記盧展工來濟調(diào)研時寄語：要依托傳統(tǒng)有色金屬，大力發(fā)展深加工產(chǎn)業(yè)，真正把濟源做成國內(nèi)一流的有色金屬深加工產(chǎn)業(yè)基地。

省長郭庚茂強調(diào)：產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)要加快土地平臺、融資平臺、人力資源平臺和創(chuàng)新孵化平臺建設(shè)，設(shè)計循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展模式，全面促進集聚區(qū)可持續(xù)發(fā)展。

市委書記何雄指出：要進一步拉長產(chǎn)業(yè)鏈條，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，提高科技含量，提升產(chǎn)業(yè)層次。

代市長王宇燕指出：玉川要站位全省，加快發(fā)展，爭創(chuàng)全省“十強”、“十快”產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

4月27日，2012年“書香濟源”全民讀書月活動在我市啟動。數(shù)字濟源 622 2012年，我市計劃實施市重點項目69個，總投資622億元，計劃投資174.2億元。其中續(xù)建項目29個，總投資255.2億元，計劃投資102.4億元；新開工項目40個，總投資366.9億元，計劃投資71.8億元；計劃竣工項目17個。94.8

1至5月份，全市固定資產(chǎn)投資完成94.8億元，同比增長27.2%，增幅居全省第二位；全市共實施重點項目40個，完成投資42.9億元，占全市固定資產(chǎn)投資的45%；其中，11個省重點項目完成投資26.7億元。16 1至5月份，市重點項目中，十大區(qū)域綜合整治、富士康電子元件、萬洋免維護鉛酸蓄電池、驛城社區(qū)等16個項目完成投資超過時間進度；比亞迪電動汽車空調(diào)、S243郭木線坡頭至周莊段、伊利集團高溫滅菌奶等3個項目實現(xiàn)提前開工。21 富士康項目是我市2012年招商引資項目，分3期建設(shè)，一期總投資57.5億元，主要生產(chǎn)第三代手機及其零組件的開發(fā)與制造。項目于2012年3月底開工，計劃2012年8月份建成投用。全市上下齊心協(xié)力推進富士康項目建設(shè)，僅用80天時間，就完成投資21億元。24.8 1至5月份，全市重點項目完成投資僅占計劃目標(biāo)的24.8%，低于時間進度16.9個百分點。未按計劃開工或復(fù)工項目有18個；完成投資低于時間進度的項目有19個。107 1至5月份，全市招商引資累計新簽約項目107個，億元以上項目66個；新開工項目94個，億元以上項目46個；累計到位資金45.7億元，占全年目標(biāo)的30.5%。53 今年以來，全市共實施省工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整項目53個，總投資257億元，計劃投資113億元。元至5月份，累計完成投資38億元，占計劃投資的33.6%。833 “833”重點工程即“八園三區(qū)三帶”，總投資123億元。“八園”即、富士康產(chǎn)業(yè)園、礦用機電產(chǎn)業(yè)園、鋼產(chǎn)品深加工產(chǎn)業(yè)園、裝備制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園、石化產(chǎn)業(yè)園、有色能源循環(huán)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園、玉泉食品生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園、梨林農(nóng)副食品產(chǎn)業(yè)園。“三區(qū)”即濟瀆區(qū)域綜合開發(fā)、東南片區(qū)綜合開發(fā)、坡頭（西霞湖）片區(qū)綜合開發(fā)。“三帶”即北蟒河商業(yè)文化產(chǎn)業(yè)帶、陽下路旅游養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)帶、渠馬線生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶。2月16日下午，市委副書記、代市長王宇燕在出席2012全市科技創(chuàng)新工作會議時指出，要重點實施國家可持續(xù)發(fā)展實驗區(qū)建設(shè)、企業(yè)創(chuàng)新能力培育、科學(xué)技術(shù)傳播、產(chǎn)學(xué)研結(jié)合推進、知識產(chǎn)權(quán)促進等五項工程，不斷提高科技發(fā)展對經(jīng)濟增長的貢獻率，為中原經(jīng)濟區(qū)“三化”協(xié)調(diào)發(fā)展先行區(qū)建設(shè)提供堅強的科技支撐。

3月2日上午，我市萬人在文化城西廣場隆重集會，舉行“學(xué)習(xí)雷鋒好榜樣，文明創(chuàng)建我先行”學(xué)雷鋒活動啟動儀式。

3月5日，我市召開城市創(chuàng)建暨中心城區(qū)提升工作動員大會，回顧總結(jié)2011年城市創(chuàng)建工作，安排部署2012年的“五城聯(lián)創(chuàng)”和中心城區(qū)提升工作。市委書記何雄，市委副書記、代市長王宇燕出席會議并講話。

今年，我市提出開展“五城聯(lián)創(chuàng)”和中心城區(qū)提升工作，就是創(chuàng)建“全國文明城市”、“全國節(jié)水型社會”、“國家森林城市”、“全國綠化模范城市”、“省級生態(tài)城市”，由此啟動新一輪的創(chuàng)建熱潮。

3月8日，全市新型社區(qū)建設(shè)工作會議在第一行政區(qū)召開。會議安排部署2012年全市新型社區(qū)建設(shè)工作。市委書記何雄在會議上強調(diào)，要提高認識，破解難題，完善政策和機制，探索經(jīng)驗，爭當(dāng)全省新型社區(qū)建設(shè)的典型。

鄂州的 “1+8”模式，“1”是指村（社區(qū)）黨支部、村委會和農(nóng)民經(jīng)濟組織綜合辦公場所； “8”是指便民服務(wù)中心、綜治維穩(wěn)站、文體活動中心、勞動就業(yè)培訓(xùn)中心、衛(wèi)生服務(wù)站、計劃生育服務(wù)站、農(nóng)村黨員群眾電教中心、村級綜合服務(wù)社等8個綜合服務(wù)站點，全市各公共機構(gòu)公務(wù)用車實行按牌號尾數(shù)每周少開一天，開展公務(wù)自行車試點工作；干部職工每月少開一天車，倡導(dǎo)“135”出行方案，即1公里以內(nèi)步行，3公里以內(nèi)騎自行車，5公里以內(nèi)乘坐公共交通工具。

4月7日，由北京大學(xué)和河南省發(fā)改委主辦，市委、市政府承辦的河南省濟源市建設(shè)中原經(jīng)濟區(qū)城鄉(xiāng)一體化示范市論證會在北京大學(xué)召開。

4月19日，我市召開“文明城市清潔行動”動員會。市委常委、市委宣傳部部長李軍星，副市長譚江出席會議。

4月22日，我市建設(shè)中原經(jīng)濟區(qū)城鄉(xiāng)一體化示范市論證會在鄭州舉行。這是我市繼本月上旬在北京邀請國內(nèi)外知名專家對建設(shè)中原經(jīng)濟區(qū)城鄉(xiāng)一體化示范市的優(yōu)勢、階段目標(biāo)、實現(xiàn)路徑等進行論證之后的又一次論證。

4月24日，2012年中國機械通用零部件工業(yè)協(xié)會第五屆三次理事擴大會議在我市召開。市委副書記、代市長王宇燕出席會議并致辭。市委常委、副市長孔祥智代表濟源市人民政府與中國機械通用零部件工業(yè)協(xié)會簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。

5月7日，全市新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)工作會議召開，總結(jié)前一階段的工作，對今后一個時期的工作進行部署。市委書記何雄在會上強調(diào)，要按照學(xué)明白、想明白、講明白、做明白的要求，充分認識到新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)的重要性，抓緊完善政策，算好各類賬，積極出臺政策，加大推進力度，主動靠前指揮，在全市上下形成新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)的濃厚氛圍。

5月4日，全市“一打擊兩整治一優(yōu)化”專項行動動員部署會舉行，拉開了為期5個月的專項行動帷幕。，“一打擊兩整治一優(yōu)化”專項行動是指：打擊多發(fā)性侵財犯罪，整治校園及周邊地區(qū)治安秩序、整治網(wǎng)吧管理秩序，優(yōu)化項目發(fā)展環(huán)境。

5月14日上午，政協(xié)濟源市第九屆委員會第一次會議在行政區(qū)會議廳隆重開幕。5月17日下午，在圓滿完成各項議程后，市政協(xié)九屆一次會議在第一行政區(qū)會議廳勝利閉幕。

5月15日上午，濟源市第十三屆人民代表大會第一次會議在行政區(qū)會議廳隆重開幕。5月18日上午，市十三屆人大一次會議圓滿完成各項議程后，在行政區(qū)會議廳勝利閉幕。

5月21日，中國人民解放軍總政治部領(lǐng)導(dǎo)在京聽取我市城鄉(xiāng)士兵“同義務(wù)、同待遇”試點工作專題匯報?？傉尾扛敝魅钨Z廷安，總政治部保衛(wèi)部部長于善軍、群眾工作辦公室主任湯奮、保衛(wèi)部刑偵局副局長劉朝暉等出席會議并聽取匯報。我市城鄉(xiāng)士兵 “同義務(wù)、同待遇”試點政策可以概括為 “一個核心，兩個逐步，三個同等”。“一個核心”，即建立起義務(wù)與權(quán)利相結(jié)合的征集和安置工作新理念，強調(diào)義務(wù)與待遇、獎勵與懲處的同步落實；“兩個逐步”，即逐步取消城鄉(xiāng)士兵二元戶口劃分，逐步統(tǒng)一士兵優(yōu)待安置政策，注重政策平穩(wěn)過渡與妥善對接；“三個同等”，即所有義務(wù)兵均享受同標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)待金和一次性自謀職業(yè)補助金，享受同等的參加公務(wù)員、事業(yè)單位等招考優(yōu)惠，享受同樣的就業(yè)和創(chuàng)業(yè)扶持。我市2005年被河南省確定為城鄉(xiāng)一體化試點市，2011年被河南省軍區(qū)確定為“同義務(wù)、同待遇”試點市，今年又提出了建設(shè)中原經(jīng)濟區(qū)城鄉(xiāng)一體化示范市的目標(biāo)。

5月30日，全市學(xué)前教育宣傳月活動在文化城西廣場啟動。在活動開展上，要強化主題，突出科學(xué)保教，緊緊圍繞“快樂生活，健康成長”這一主題，樹立正確的教育觀、成長觀，讓科學(xué)保教的觀念和方法家喻戶曉、深入人心。

5月23日，《中國教育報》在頭版頭條，以 《濟源九部門聯(lián)手管好校外托管班》為題向全國推介濟源的先進經(jīng)驗。

6月29日至6月30日，《濟源市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2012—2030）》評審會在雅士達酒店召開。根據(jù)方案，新修編的 《濟源市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2012—2030）》本著 “核心 帶動，全域一體；產(chǎn)城互動，融合發(fā)展；設(shè)施優(yōu)先，共建共享；民生為本，服務(wù)均等；保育生態(tài)，優(yōu)化環(huán)境；傳承文化，提升品位”的戰(zhàn)略措施，將我市的城市性質(zhì)初步定位于豫晉交界地區(qū)區(qū)域性中心城市、省級歷史文化名城、先進制造業(yè)基地、生態(tài)宜居休閑城市。2012年至2030年，全市將按照 “1133”的發(fā)展戰(zhàn)略，以城鄉(xiāng)一體化統(tǒng)攬經(jīng)濟社會發(fā)展大局，構(gòu)建中心城區(qū)、復(fù)合組團、中心鎮(zhèn)、新型農(nóng)村社區(qū)緊密銜接、統(tǒng)籌發(fā)展的現(xiàn)代城鄉(xiāng)體系。

第四篇：關(guān)于蘭州市房地產(chǎn)業(yè)總體問題的分析

關(guān)于蘭州市房地產(chǎn)業(yè)總體問題的分析

蘭州市房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過多年的發(fā)展，尤其是經(jīng)過“九五”是時期的發(fā)展，到目前已取得了顯著的成績，為蘭州市經(jīng)濟建設(shè)地發(fā)展和人民住房條件的改善做出了巨大的貢獻。然而，我們也必須看到蘭州市房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中還存在著不容忽視的問題，指出這些問題并對其進行簡要的分析，對于房地產(chǎn)今后的健康發(fā)展無疑是有益的。

在此，我們先對蘭州市房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在的問題和房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中存在的主要問題作簡要分析。

一.房地產(chǎn)企業(yè)存在的問題

蘭州市房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在的問題，主要表現(xiàn)為：

一是企業(yè)理念落后。這主要表現(xiàn)在許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其領(lǐng)導(dǎo)人觀念陳舊、落后缺乏現(xiàn)代企業(yè)經(jīng)營理念，缺乏現(xiàn)代企業(yè)所必須具備的品牌戰(zhàn)略、人才戰(zhàn)略以及戰(zhàn)略與策略策劃意識。

二是企業(yè)機制落后。根據(jù)調(diào)查了解，蘭州市房地產(chǎn)企業(yè)普遍缺乏對現(xiàn)代企業(yè)管理制度的引入和實施，許多企業(yè)及其領(lǐng)導(dǎo)人仍然停留在傳

統(tǒng)的、隨意性甚至家長式的管理狀態(tài)。

三是企業(yè)文化落后。由于企業(yè)理念和機制落后，因而許多企業(yè)忽視企業(yè)文化建設(shè)的重要性，甚至有的企業(yè)壓根就談不上有什么企業(yè)文化，因而缺乏企業(yè)內(nèi)部公關(guān)及凝聚力，對外缺乏文化、公關(guān)及公益活動。表現(xiàn)在其產(chǎn)品（樓盤、小區(qū)）上，自然也就缺乏文化品位的整體策，缺乏文化競爭力。

四是營銷手段滯后。很多房地產(chǎn)企業(yè)至今缺乏現(xiàn)代營銷意識和手段，比起廣州、深圳、上海、北京等城市，差距極為明顯?？梢哉f，有不少房地產(chǎn)企業(yè)及其老板存在著“五個心中無數(shù)”：對細分市場心中無數(shù)，對市場份額心中無數(shù)，對競爭對手心中無數(shù)，對消費群體心中無數(shù)，對消費趨勢心中無數(shù)。

五是企業(yè)形象意識淡薄。這一問題在蘭州房地產(chǎn)企業(yè)中極為普遍。只要在房地產(chǎn)交易會看一看，或看看其廣告宣傳，就會明顯的感受到這一點。很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)至今沒有自己的企業(yè)形象識別系統(tǒng)，或者形象應(yīng)用系統(tǒng)混亂，缺乏系統(tǒng)性、整體性和統(tǒng)一性?；蛘咝蜗鬅o個性、不鮮明，缺乏識別性，缺乏形象宣傳力和競爭力。

六是企業(yè)守法守信觀念淡薄。正是由于這一原因，導(dǎo)致了目前存在著較為嚴重的違法開發(fā)，虛假宣傳，承諾不兌現(xiàn)，侵害消費者權(quán)益等

問題。

上述問題之所以在蘭州市房地產(chǎn)企業(yè)較為普遍的存在，其根本原因是由于企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)缺乏“學(xué)習(xí)型組織”的認識，缺乏長遠發(fā)展的戰(zhàn)略眼光，因而忽視企業(yè)自身建設(shè)，忽視苦練內(nèi)功，經(jīng)營管理維持在低水平運作，未能真正建立起各項現(xiàn)代企業(yè)制度。因此，一個真正打算長足發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)，要想從根本上解決企業(yè)面臨的各種問題，把企業(yè)引向健康、正規(guī)的發(fā)展道路就必須首先客服目光短淺、急功近利的問題，站在戰(zhàn)略的高度，力求建設(shè)一個學(xué)習(xí)型組織，加強自身建設(shè)，進而解決好上述幾方面問題，只有這樣才能把自己的企業(yè)建設(shè)成一個現(xiàn)代化的房地產(chǎn)企業(yè)，為蘭州的房地產(chǎn)事業(yè)作出應(yīng)有的貢獻。

二.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中存在的問題

蘭州市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中存在的問題，主要表現(xiàn)為一下方面：

1.對城市規(guī)劃執(zhí)行不嚴；

2.未取得有關(guān)許可證即進行房地產(chǎn)開發(fā)和擅自開工建設(shè)；

3.未取得房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書或超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)；

4.集體土地違法開發(fā)銷售商品房；

5.在行政劃撥的土地上違規(guī)聯(lián)建；

6.擅自變更規(guī)劃設(shè)計方案，侵害消費者合法權(quán)益；

7.不按規(guī)劃建設(shè)完善配套設(shè)施；

8.商品房面積計算公攤以及《商品房買賣合同》訂立和履行中違法違規(guī)；

9.不按規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，不按保證承諾承擔(dān)保修責(zé)任；

10.未經(jīng)驗收或驗收不合格擅自交付使用；

11.對項目應(yīng)當(dāng)實行監(jiān)理而不委托監(jiān)理；

12.明示或暗示勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位違反強制性標(biāo)準(zhǔn)，明示或暗示施工單位使用不合格的夾住材料、構(gòu)配件或設(shè)備；

13.工程質(zhì)量低劣；

14.多數(shù)小區(qū)環(huán)境較差，物業(yè)管理不到位；

15.小區(qū)功能不建全，配套設(shè)施滯后；

16.房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)滯后，創(chuàng)新不乏緩慢，無商品房住宅專利產(chǎn)品出現(xiàn)；

17.房地產(chǎn)開發(fā)整體戰(zhàn)略策劃滯后，多數(shù)開發(fā)存在著一定的盲目性，缺乏超前的、系統(tǒng)的、整體的、戰(zhàn)略的和具有現(xiàn)代營銷理念與深厚文化底蘊的房地產(chǎn)策劃方案，等等。

以上這些問題，在蘭州市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中時有發(fā)生。

出現(xiàn)這些問題的原因時多方面的，除了企業(yè)自身的依法經(jīng)營和守法守信問題外，對房地產(chǎn)行業(yè)的管理不力也是其重要原因。從目前的情況看，對方地產(chǎn)行業(yè)的管理法規(guī)還不夠健全，管理水平還比較低下，管理人員素質(zhì)還有待提高，行政管理質(zhì)量和效率不高，行政執(zhí)法力度不夠，或執(zhí)法阻力較大，或部分監(jiān)管流于形式，因而執(zhí)法不嚴，監(jiān)管不力，在某種程度上等于放任了違法違規(guī)行為。所以，要解決房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中存在的問題，必須著重加強行業(yè)管理和執(zhí)法力度，提高全

行業(yè)的行政管理質(zhì)量和行業(yè)自律能力。

應(yīng)當(dāng)看到，經(jīng)過全面整頓之后，上述問題已有所好轉(zhuǎn)，但要徹底解決上述問題，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，還將是長期的、艱巨的任務(wù)。

第五篇：房地產(chǎn)業(yè)推薦方案

郵政賀卡傳遞真情

房地產(chǎn)業(yè)郵政賀卡營銷策劃方案

開封市郵政局

2011年11月

卡到、心到、祝福到

1背景分析

房地產(chǎn)市場發(fā)展非常迅速，競爭非常激烈，雖然國家頒布一些政策來限制房地產(chǎn)的過熱發(fā)展，但新樓盤仍不斷開發(fā)。如何更有創(chuàng)新的宣傳樓盤，更有針對性的向目標(biāo)客戶、潛在客戶推介房產(chǎn)信息，如何在更短的時間內(nèi)吸引更多的購房者購房是當(dāng)前各房產(chǎn)商的營銷重點。在新樓盤即將出售的時候 以“有獎賀卡”業(yè)務(wù)方式，邀請客戶前來參觀房子，或是以傳統(tǒng)的新春佳節(jié)即將來臨的之際，給已購房和潛在購房客戶寄送一份新年賀卡，一份溫馨的祝福、一聲親切的問候，將大大提高廣大客戶對貴公司樓盤的美好印象，將有利于提高房子的銷售量。

郵政賀卡介紹

郵政賀卡是由中國郵政集團公司統(tǒng)一發(fā)行，為各政府機關(guān)、企事業(yè)單位量身定制的個性化賀卡，是一種集祝福、宣傳、溝通等多種功能于一身的傳播媒介。

其特點是：

a、信譽度高、發(fā)布面廣 b、量身定做、有情推介 c、新型郵品、彰顯尊貴 d、中獎機率高，兌獎方便

每張郵政賀卡都有一個兌獎號碼，中獎機率高，使“郵政賀卡”在送去一份祝福時，送上一份驚喜，中獎?wù)呖沙挚ㄔ谌珖魏我粋€郵政營業(yè)窗口兌獎。

現(xiàn)向貴公司推薦打開有禮業(yè)務(wù)和郵政有獎賀卡，其主要優(yōu)點：

2012年郵政賀卡售價、郵資面值、起印量、方案介紹

一、宣傳主題：“喜迎新春佳節(jié)共享品味生活”

二、寄送對象

買房客戶、看房客戶、小區(qū)用戶、企業(yè)會員、政府機關(guān)及各企事業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo)等；

利用企業(yè)數(shù)據(jù)庫和郵政數(shù)據(jù)庫，選擇準(zhǔn)確的購房主力人群,將宣傳直接傳遞到目標(biāo)對象手中。

三、總體思路：

以新年拜年為契機，把拜年祝福、企業(yè)形象宣傳和邀請內(nèi)容結(jié)合在一起，賀卡以新春祝福、內(nèi)件著重宣傳新開樓盤信息，包括樓盤的特點、價格、地理位置等等。

信封內(nèi)可放置：客戶意見征詢、產(chǎn)品訂購券、購房優(yōu)惠券等。（普通型無此功能）

1、信封左下角可印制房地產(chǎn)商的形象宣傳，右下角印制企業(yè)的logo、企業(yè)名稱及通信地址。

2、內(nèi)件賀卡根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)商相關(guān)房產(chǎn)特色、邀請函內(nèi)容進行設(shè)計；同時可附加客戶意見調(diào)查反饋卡，以抽獎、優(yōu)惠、小禮品等誘因方式提高反饋率。

四、效果預(yù)測

1、憑借房地產(chǎn)公司拜年賀卡的個性化設(shè)計，有利于向社會各界人士宣傳公司形象，對于公司樓盤銷售、促進公司建設(shè)將起到積極的作用。

2、年底向目標(biāo)客戶寄送賀卡，傳遞新春祝福的同時，宣傳了樓

盤開盤信息；通過把握春節(jié)期間人們的資金更為寬裕的時機，以賀卡促銷宣傳的方式鼓勵潛在客戶買房。

3、通過向潛在客戶寄送賀卡，直接發(fā)送到他們手上，有利于展示公司的強大的實力，彰顯超前服務(wù)和主動服務(wù)意識，能讓客戶作為公司的宣傳者，把公司宣傳給他（她）的朋友，達到口碑營銷的目的。

4、郵政賀卡帶有郵資，不需貼郵票，使用方便，同時除具有賀年的作用外，還具有兌獎、收藏、集郵鑒賞的附加價值。

五、我們的服務(wù)

多年來，我局竭盡全力為客戶提供“優(yōu)質(zhì)、優(yōu)先、高效”的服務(wù)，使客戶體驗到更高效、更體貼、更個性化的客戶關(guān)懷和服務(wù)。只要您是使用郵政賀卡便能享受到我們免費提供的服務(wù)

? 海量數(shù)據(jù)庫使用：中國郵政有龐大的數(shù)據(jù)庫名址篩選系統(tǒng)，供客戶需要免費篩選運用

? 專業(yè)策劃設(shè)計與服務(wù)：郵政賀卡的策劃設(shè)計將會有中國郵政專業(yè)的策劃設(shè)計部門為您服務(wù)

? 提供優(yōu)秀祝福語 ? 上門收寄 ? 免費提供名址 ? 免費打印名址 ? 上門兌獎

新年將至，我們彼此的合作即將翻開新的一頁，我們深信此次合作定能夠達到雙贏的結(jié)果！

開封市郵政局李東瑞

聯(lián)系電話:***