第一篇：工程部2013年度總結(jié)及明年工作思路

工程部2013年度工作總結(jié)及明年工作思路

即將過去的2013年，在公司領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心和支持下，我能嚴(yán)格要求自己，工作積極努力、踏實(shí)肯干，在工程建設(shè)管理、安全生產(chǎn)管理等本職工作中發(fā)揮了一定的作用，較好地履行了工程部部長和安全部部長的崗位職責(zé)。

一、2013工作回顧

（一）、積極穩(wěn)妥處理前期建設(shè)遺留問題，為續(xù)建工程順利開展創(chuàng)造條件。

新龍大廈建設(shè)項(xiàng)目停工多年，其間遺留問題較多，如施工單位的選擇、工程決算、甲供材料等問題均未有了結(jié)，這些問題若不妥善處理，勢必將影響整個續(xù)建工程的順利開展。在公司主要領(lǐng)導(dǎo)支持下，本著誠實(shí)信用的原則，分別與江西建安消防公司、中建一局二公司、江西建工第二有限公司等三家施工單位進(jìn)行了續(xù)建合同洽談，指出施工單位前期工程存在的缺點(diǎn)不足，提出續(xù)建工程新的要求。整個談判過程非常艱苦，也有施工單位曾一度想退出。經(jīng)過多輪次反復(fù)的協(xié)商，對方終于接受我方的建議，雙方重新簽訂新的續(xù)建合同，施工隊(duì)伍得以穩(wěn)定。

作為合同談判的一項(xiàng)內(nèi)容：前期工程決算是影響談判進(jìn)程的重要因素。尤其是江西建工第二有限公司前期工程竣工決算，歷時近一年還沒有完成，在公司主要領(lǐng)導(dǎo)督導(dǎo)下，通過與相關(guān)單位協(xié)調(diào)，這個老大難問題終于得到解決。目前除了宴會廳網(wǎng)架工程因?qū)Ψ皆蛭崔k理決算外，其它前期工程決算均已完成。

甲供材料最后一份供貨合同簽訂的時間是2009年底，隨著時間的推移和物價的上漲，原來的供貨價格已經(jīng)嚴(yán)重脫離實(shí)際。經(jīng)過清理統(tǒng)計(jì)以及與材料供貨商的反復(fù)洽談，個別供貨合同得到終止，有的則簽訂了補(bǔ)充供貨協(xié)議，如銅管等。

（二）、梳理設(shè)計(jì)項(xiàng)目，完善設(shè)計(jì)內(nèi)容，做好施工銜接。

相比其他民用建筑，新龍大廈酒店設(shè)計(jì)項(xiàng)目所涉及專業(yè)眾多，內(nèi)容廣泛，具有特殊性，其設(shè)計(jì)內(nèi)容除了要執(zhí)行國內(nèi)設(shè)計(jì)規(guī)范要求，還必滿足洲際酒店集團(tuán)工程設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，據(jù)了解，目前還沒有一家設(shè)計(jì)單位有能力做為總包單位對所有酒店設(shè)計(jì)項(xiàng)目進(jìn)行審核把關(guān)。

按照基本建設(shè)程序，施工圖設(shè)計(jì)文件在使用前必須進(jìn)行施工圖審查，圖審?fù)瓿珊筮M(jìn)行施工圖審備案，只有備案完成后施工圖設(shè)計(jì)文件才能正式使用，現(xiàn)新龍大廈酒店施工圖備案工作已經(jīng)完成。對各專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)文件，首先是了解設(shè)計(jì)目標(biāo)的完善程度，本著可靠、適用的原則，對各專業(yè)設(shè)計(jì)文件牽涉范圍和設(shè)計(jì)文件深度進(jìn)行分析，并交由洲際集團(tuán)技術(shù)人員進(jìn)行審核；經(jīng)常性組織專業(yè)技術(shù)人員召開設(shè)計(jì)審查會議，核對規(guī)范執(zhí)行情況，結(jié)合后期使用功能要求，拾遺補(bǔ)缺，形成專題會議紀(jì)要。

新龍大廈各專業(yè)設(shè)計(jì)項(xiàng)目較多，目前除了酒店藝術(shù)品設(shè)計(jì)外，其他各專業(yè)都已落實(shí)了設(shè)計(jì)單位。考慮時間變化以及設(shè)計(jì)方案的變化，與設(shè)計(jì)單位今年簽訂了設(shè)計(jì)服務(wù)協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議，分別是室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)、DPD設(shè)計(jì)（補(bǔ)充）、深圳建研院設(shè)計(jì)（補(bǔ)充）、室內(nèi)標(biāo)識設(shè)計(jì)（補(bǔ)充）、室外標(biāo)識設(shè)計(jì)（補(bǔ)充）等；室內(nèi)燈光設(shè)計(jì)（補(bǔ)充）、室外景觀照明（調(diào)整）設(shè)計(jì)、裝修完善設(shè)計(jì)等合同正在會簽之中。另外廚房區(qū)域調(diào)整設(shè)計(jì)和消防封堵深化設(shè)計(jì)亦通過了相關(guān)單位的審核，可以用于下一步的施工。

設(shè)計(jì)作為先導(dǎo)，其質(zhì)量水平直接關(guān)系房屋的建造水準(zhǔn)，以及后期能否正常運(yùn)營。對在施工圖審查過程和施工過程中出現(xiàn)的問題，都是第一時間將情況反饋給設(shè)計(jì)院，要求按國家現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行調(diào)整和修改，如：地下室低壓配電房和員工廚房區(qū)域原設(shè)計(jì)未有消防疏散通道，通過本次調(diào)整，增加了兩個疏散樓梯，滿足了消防設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。

（三）、建設(shè)報建工作

新龍大廈酒店的建設(shè)報建工作進(jìn)展不盡人意，分析其主要原因有： 1.新龍大廈作為置換項(xiàng)目，在前期就存在很多的不足，相關(guān)建設(shè)過程資料缺乏。我方接手后停工多年，現(xiàn)又重啟建設(shè)計(jì)劃，目前政府辦事環(huán)境和所執(zhí)行的國家建筑設(shè)計(jì)（施工）規(guī)范較2005年都發(fā)生很大的變化，原來的建設(shè)資料已經(jīng)不能完全適應(yīng)當(dāng)前的需要。如：規(guī)劃許可證上辦公樓與酒店名稱不符、續(xù)建工程缺少計(jì)劃件名、裝修招標(biāo)沒有走市招標(biāo)辦程序、園林綠化率40%指標(biāo)過高等問題都一定程度阻礙了報建工作的順利進(jìn)行。

2.在施工圖審查后階段，發(fā)現(xiàn)內(nèi)裝修設(shè)計(jì)單位曾在2011年受到江西省建設(shè)廳的通報處罰，禁止其兩年內(nèi)在贛承接設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)，對方無法辦理進(jìn)贛注冊登記和進(jìn)昌單項(xiàng)備案手續(xù)。經(jīng)過緊急協(xié)商，公司及時終止了合同，并委托南昌本地設(shè)計(jì)院簽章出圖，通過努力終于在11月29日完成了施工圖審查備案。這件事同時提醒了我們在以后的工作中一定要及時了解政府部門管理規(guī)定執(zhí)行情況和相關(guān)信息，及時掌握合同對方的資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照范圍、受處罰等情況，以避免走彎路和不必要的損失。

二、2014年工作思路

（一）、保持與設(shè)計(jì)院的溝通聯(lián)系，完善各類設(shè)計(jì)文件和資料，做好與施工現(xiàn)場的設(shè)計(jì)配合；

（二）、按程序辦理消防、質(zhì)檢、衛(wèi)生、餐飲服務(wù)、園林、環(huán)保、交通、白蟻防治等報批手續(xù)，完善項(xiàng)目各類報建資料；

（三）、做好項(xiàng)目竣工前的各類檢測和檢驗(yàn)工作，組織有關(guān)專項(xiàng)驗(yàn)收；

（四）、整理竣工資料，達(dá)到建設(shè)工程備案工作要求。

二〇一三年十二月十七日

第二篇：工程部工作思路

工程部工作管理思路

一、工作依據(jù)

1、公司規(guī)章制度、工程部管理制度，施工合同等

2、安置區(qū)項(xiàng)目建設(shè)工程進(jìn)度關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃

二、職責(zé)定位

工程部作為公司的工程管理及技術(shù)管理部門，主要職責(zé)是進(jìn)度管理、質(zhì)量管理、安全管理、成本控制、檔案資料等項(xiàng)目管理。具體人員分工詳見工程部人員崗位職責(zé)表。

三、工作重點(diǎn)

1、工程部要嚴(yán)格按照公司承諾的節(jié)點(diǎn)計(jì)劃，合理組織施工，加大現(xiàn)場管理力度，抓好監(jiān)理管理工作，并落實(shí)完成公司本的承諾目標(biāo)。

2、工程部人員定崗定責(zé)，分工明確，每位員工都要發(fā)揮自己的長處，思想一致，同心同力，認(rèn)真完成自己的任務(wù)目標(biāo)。

3、嚴(yán)格加強(qiáng)一期安置區(qū)工程質(zhì)量管理、并做好后期工程維修工作，確保7月底順利完成交房任務(wù)。

4、配合成本部完成設(shè)計(jì)變更一單一結(jié)及竣工結(jié)算工作。

5、協(xié)助外聯(lián)部辦理安置區(qū)建設(shè)各項(xiàng)施工手續(xù)工作。

6、負(fù)責(zé)工程檔案的資料整理、歸檔及使用管理。

7、配合公司現(xiàn)場檢查及交辦的其他工作。

四、資料管理

1、定期上報資料：月進(jìn)度工作計(jì)劃報表；月資金計(jì)劃報表；月報表；安全檢查報表；質(zhì)量檢查/抽查情況表

2、定期收集資料：施工組織設(shè)計(jì)、專項(xiàng)方案等技術(shù)資料；項(xiàng)目實(shí)施策劃；項(xiàng)目施工進(jìn)度總計(jì)劃，月施工進(jìn)度計(jì)劃；項(xiàng)目施工月報

五、工作會議

1、監(jiān)理例會；

2、定期質(zhì)量安全檢查會議；

3、內(nèi)部專題工作例會

六、工作培訓(xùn)計(jì)劃

按照公司的要求，定期開展技能培訓(xùn)，并收集其學(xué)習(xí)總結(jié)。

第三篇：工程部工作思路

工程部管理思路

1、工程部日常管理制度

1、上班時間做工作有關(guān)的事，周一到周五晚上加班時間（7：00—9：00），學(xué)習(xí)時間自己安排；周六、周日晚上沒有事情的話晚上自由活動。

2、節(jié)約用電（人走燈滅、空調(diào)關(guān)閉）、注意防盜（關(guān)好門窗）；

3、借閱的圖紙、規(guī)范、書籍放在辦公桌上或腰包內(nèi)，及時歸還；

4、外出或請假，事先打招呼；

5、自己先做好本份工作，再擠時間學(xué)習(xí)，不準(zhǔn)光只顧學(xué)習(xí)，不工作;

6、鼓勵具體落實(shí)人員多提建議、多有想法、自己負(fù)責(zé)的事自己做主，心里沒底才向上匯報把關(guān)。

7、帶上工具包（卷尺、筆記本、圖紙、規(guī)范）上現(xiàn)場，現(xiàn)場存一套白圖施工（測量班）。

二、具體人員分工

1、侯偉濤：工程部所有事務(wù)管理、對外溝通協(xié)調(diào)、自己動手（人員配置、施工組織設(shè)計(jì)、專家論證方案、驗(yàn)工計(jì)價、成本分析、現(xiàn)場技術(shù)、質(zhì)量控制要點(diǎn)）。

2、湯仲鑫負(fù)責(zé)前期專項(xiàng)施工、工程量核算、變更索賠等。

3、聶雄杰：負(fù)責(zé)現(xiàn)場（主要是導(dǎo)墻、鋼筋籠、地下連續(xù)墻冠梁、土方開挖、支撐架設(shè)）技術(shù)、對上、對下技術(shù)交底、質(zhì)檢（形成自檢記錄）、工程資料更新、施工影像資料拍攝（各工序施工部序、隱蔽照片）、施工日志編寫、負(fù)責(zé)施工方案編制（非專家論證）；服從龍華東、侯偉濤工作安排；

4、王杰：負(fù)責(zé)現(xiàn)場技術(shù)（主要是導(dǎo)墻、鋼筋籠、地下連續(xù)墻冠梁、土方開挖、支撐架設(shè)）技術(shù)、對上、對下技術(shù)交底、質(zhì)檢（形成自檢記錄）；工程資料更新、施工影像資料拍攝（各工序施工部序、隱蔽照片）、材料進(jìn)場驗(yàn)收；負(fù)責(zé)施工方案編制（非專家論證）服從龍華東、侯偉濤工作安排；

5、程道廣：負(fù)責(zé)所有施工圖的對上核量、工程量臺帳建立；材料進(jìn)場驗(yàn)收，服從龍總、湯仲鑫的安排；

6、熊亮：負(fù)責(zé)現(xiàn)場（主要是導(dǎo)墻、鋼筋籠、地下連續(xù)墻、冠梁、土方開挖、支撐架設(shè)）技術(shù)、對上、對下技術(shù)交底、質(zhì)檢（形成自檢記錄）、工程資料更新、施工影像資料拍攝（各工序施工部序、隱蔽照片）、施工日志編寫；現(xiàn)場臨建工程；服從龍總、侯偉濤工作安排；

7、胡杰、主要配合湯仲鑫做變更索賠資料，空余時負(fù)責(zé)現(xiàn)場技術(shù)（主要是導(dǎo)墻、鋼筋籠、地下連續(xù)墻冠梁、土方開挖、支撐架設(shè)）技術(shù)、質(zhì)檢（形成自檢記錄）；對上、對下技術(shù)交底、工程資料更新、施工影像資料拍攝（各工序施工部序、隱蔽照片）、材料進(jìn)場驗(yàn)收；負(fù)責(zé)施工方案編制（非專家論證）

8、陳東祥：負(fù)責(zé)主體全部資料管理（資料學(xué)習(xí)、模板填寫、施工資料形成）、隱蔽工程影響記錄，（各工序施工部序、隱蔽照片，主要為督促現(xiàn)場技術(shù)員拍攝）、對上、對下技術(shù)交底、匯報材料、檢查問題整改、回復(fù)，聯(lián)合檢查整改、回復(fù)，公文寫作、日常日料報送（公司、業(yè)主、建委、監(jiān)理）、管線確認(rèn)單，質(zhì)量隱患臺賬跟新、隱患平臺登錄（深基坑及主體結(jié)構(gòu)）、更新、配合部長做迎檢資料準(zhǔn)備；

9、秦偉（現(xiàn)階段）：負(fù)責(zé)現(xiàn)場技術(shù)（主要是導(dǎo)墻、鋼筋籠、地下連續(xù)墻）技術(shù)、質(zhì)檢（形成自檢記錄）；工程資料更新、施工影像資料拍攝、建委平臺登錄。秦偉（下階段）：負(fù)責(zé)監(jiān)控量測（風(fēng)險）、門禁系統(tǒng)、視頻監(jiān)控日常事務(wù)及對外聯(lián)系；建委平臺信息輸入、隱患平臺；迎檢資料準(zhǔn)備；

10、馬金潔：所有施工資料模板輸入、打印、簽字、歸檔；日常資料的簽字、報送取回等；施工圖紙管理；文件柜內(nèi)資料整理、物品擺放；打印機(jī)保管；辦公用品的購買，日常衛(wèi)生、物品擺放監(jiān)督；值班人員的考勤；混凝土臺賬建立、日常日料報送（公司、業(yè)主、監(jiān)理）

11、未涉及事項(xiàng)，后期再進(jìn)行安排； 技術(shù)員：

1、配合部長做好施工前準(zhǔn)備工作，編制施工方案（非專家論證）。

2、認(rèn)真閱讀施工圖紙，嚴(yán)格按圖施工。發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場施工和施工圖紙向沖突時，及時向領(lǐng)導(dǎo)匯報。

3、負(fù)責(zé)對施工隊(duì)伍進(jìn)行技術(shù)交底工作，并認(rèn)真做好相關(guān)記錄。

4、落實(shí)好現(xiàn)場的技術(shù)交底工作，抓好現(xiàn)場文明施工。

5、現(xiàn)場施工照片拍攝（按照隱檢要求，按照質(zhì)檢站要求，陳東祥做一個模板）、當(dāng)天編輯好，交于馬金潔處保管；當(dāng)天夜里的照片，夜班結(jié)束后，整理，交于馬金潔處，如果沒有照片，向部長反映；

6、對隱蔽工程及時自檢合格后，再報監(jiān)理作好隱蔽工程記錄。對進(jìn)入施工現(xiàn)場的主要構(gòu)件和材料，嚴(yán)格驗(yàn)收，檢查工程所用材料的質(zhì)量、規(guī)格、數(shù)量，確保工程質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)不對是及時向領(lǐng)導(dǎo)反映。

7、鋼筋籠垂直度檢測，按照設(shè)計(jì)，每幅墻測量三處，并且在正面寫上設(shè)計(jì)墻號，背面寫上實(shí)際墻號。

8、現(xiàn)場施工出現(xiàn)技術(shù)和質(zhì)量問題，及時處理并向領(lǐng)導(dǎo)匯報，當(dāng)天晚上值班把晚上值班的大致情況給部長發(fā)個短信。

9、現(xiàn)場技術(shù)員每天自己負(fù)責(zé)把自己負(fù)責(zé)的那個方面每周兩個問題，并且整改好，并且留下影像資料，交于馬金潔處、每周日下午部長檢查。

10、注意現(xiàn)場的施工材料的庫存問題，保證材料的連續(xù)使用。

11、每周日上午9點(diǎn)工程部進(jìn)行自檢活動，檢查上周的工程施工資料、鋼筋籠隱檢照片、自檢照片，現(xiàn)場自己負(fù)責(zé)的問題照片及改正照片。

12、組織好各相關(guān)單位間協(xié)作關(guān)系，協(xié)調(diào)各工序交叉銜接關(guān)系。

13、協(xié)助解決日常生產(chǎn)技術(shù)問題，參與日常對外技術(shù)聯(lián)系。

14、工程竣工后及時督促施工方整理竣工圖并認(rèn)真復(fù)核，保證存檔施工圖的準(zhǔn)確性。

15、熟練掌握和運(yùn)用國家有關(guān)政策和相關(guān)法規(guī)，根據(jù)相關(guān)文件要求，編制審定工程的預(yù)決算、工程量清單，確保其準(zhǔn)確度。

第四篇：工程部工作思路

工程部工作思路 時光飛逝，我們又迎來了一個新的。工程部作為公司工程管理的職能部門，我們牢記公司領(lǐng)導(dǎo)的教誨和囑托，將從部門職能出發(fā)，從項(xiàng)目的技術(shù)特點(diǎn)和用戶要求著手，突出自身的技術(shù)優(yōu)勢和專業(yè)特長，充分發(fā)揮部門在工程技術(shù)管理上的核心作用，嚴(yán)格控制工程質(zhì)量及工程進(jìn)度，完成公司領(lǐng)導(dǎo)安排的各項(xiàng)任務(wù)。工程部將建設(shè)成一個專業(yè)配套齊全，崗位職責(zé)分明的團(tuán)結(jié)奮進(jìn)、有很強(qiáng)戰(zhàn)斗力的集體。本著展望未來，切入重點(diǎn)，找出不足，進(jìn)而豐富和改善自己的原則，為此，我就工程部2014年的工作重點(diǎn)作如下幾點(diǎn)報告。

一、工程管理 工程管理工作是我部門工作的核心和重點(diǎn)，工程管理中最主要的是質(zhì)量、進(jìn)度和成本控制，我今天重點(diǎn)講質(zhì)量問題，質(zhì)量”這兩個字對我們大家來說都不陌生，“質(zhì)量”的好壞與我們有著密切 的聯(lián)系。比如我們所熟悉的工程質(zhì)量、工作質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量等等，大家一定經(jīng)常聽到這樣一句話：“金獎銀獎不如客戶的夸獎，金杯銀杯不如客戶的口碑。”由此可見質(zhì)量對一個企業(yè)的重要性，任何品牌、名牌，要想 獲得大家都青睞最根本的還是要看質(zhì)量，良好的過硬的、穩(wěn)定的質(zhì)量，才是產(chǎn)品立足的基石。任何一個人的疏忽和輕視都會對企業(yè)的整體質(zhì)量造成不同程度的影響，我們是企業(yè)的主人，企業(yè)的生存和我們的生活息息相關(guān)，為了企業(yè)的發(fā)展而工作是我們的責(zé)任。企業(yè)提供我們賴以生存的經(jīng)濟(jì)來源，假如我們不用心工作，將是自毀長城、自挖墻腳、自斷后路。從這個意義上說企業(yè)和我們每個人的命運(yùn)就把握在我們的手中，把握質(zhì)量就是給企業(yè)添磚加瓦，就是把握自己，把握未來。我希望每一位員工都要視責(zé)任如泰山，視產(chǎn)品在手中，質(zhì)量在心中、細(xì)節(jié)在精益求精中、真誠在每一道工序中，讓質(zhì)量是企業(yè)的生命這一觀點(diǎn)用腦、用心融入到我們的工作中去，讓企業(yè)因而為質(zhì)量在可持續(xù)發(fā)展的道路上充滿生命和活力。

一個真正有生命的企業(yè)是因?yàn)橛兄裰氐馁|(zhì)量基礎(chǔ)作保障的，一個企業(yè)的質(zhì)量形象是靠每一位員工精心打造出來的。讓我們持之以恒的以一流的質(zhì)量、一流的產(chǎn)品、打造一流的班組，為了企業(yè)的發(fā)展和繁榮，同時也為了我們自身的生活安定，請牢記：質(zhì)量是一個準(zhǔn)則、質(zhì)量是一個忠誠、質(zhì)量是一個責(zé)任、質(zhì)量就是企業(yè)的生命！

二、提高服務(wù)意識 提高服務(wù)意識，即工作態(tài)度決定一切。一定要擺正觀點(diǎn)，不能感情用事，時刻提醒自己牢記工作原則。處理任何事情要多為客戶著想，提高這種意識，才能真正的提高我們自身素質(zhì)，提高服務(wù)質(zhì)量。提高服務(wù)意識？說到底其實(shí)就是把工作“做活、做細(xì)”堅(jiān)持不懈的持續(xù)進(jìn)行。端正自身心態(tài)、擺正自身位置，才是從實(shí)際出發(fā)看待工作的根本。人是企業(yè)核心的重要組成部分，提高每個管理人員的表率作用，可以更好的帶動服務(wù)人員的自身素質(zhì)。只有整體素質(zhì)的提高，才可以提高服務(wù)和意識，才可以做出更好的成績，將企業(yè)推向新的高點(diǎn)。

三、工作中存在的不足和需要改進(jìn)的地方

1、進(jìn)一步完善、細(xì)化工程管理體制，理清管理程序，使工程管理更加順暢，更加高效。明確了內(nèi)部分工和職責(zé)，建立了上傳下達(dá)、團(tuán)結(jié)協(xié)作、規(guī)范有序的工作秩序，有力地推動各項(xiàng)工作順利開展。

2、電力技術(shù)日新月異，規(guī)范、規(guī)程更新頻繁，必須加強(qiáng)工程部人員業(yè)務(wù)素質(zhì)培訓(xùn)，利用業(yè)余時間學(xué)習(xí)，加強(qiáng)圖紙、行業(yè)法律法規(guī)、常用規(guī)范、規(guī)程、圖集的學(xué)習(xí)工作。

3、還需要加強(qiáng)部門之間的協(xié)調(diào)、溝通，“早謀劃、早安排”，做好一切施工前后準(zhǔn)備工作。

4、有部分管理和技術(shù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)較差，不能滿足施工管理的實(shí)際需要，比如：對施工圖紙不熟悉，安全意識較差、自檢體系不健全；管理投入不到位等。因此工程部結(jié)合公司發(fā)展戰(zhàn)略，將有針對性的對人員進(jìn)行培養(yǎng)，造就一支精管理、懂技術(shù)、高素質(zhì)的團(tuán)隊(duì)，力爭做到人盡其才，才盡其用。隨著2014年的到來，我們要理清工作思路，明確目標(biāo)，制訂措施，提供參考和保障。從而對困難有清醒的認(rèn)識和深刻的分析，找到解決困難的方法，及早做好搶抓機(jī)遇的各項(xiàng)準(zhǔn)備。展望新的一年，工程部人員正以飽滿的精神、昂揚(yáng)的斗志、十足的信心去迎接公司更新的發(fā)展與挑戰(zhàn)。

第五篇：工程部管理工作思路

工程部管理工作思路

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Xx管理處工程部人員共x人，維修工X人（X水X電），設(shè)備機(jī)房有專人負(fù)責(zé)。設(shè)備設(shè)施趨于老化一般保養(yǎng)很難維持，尤其X嚴(yán)重，其中又以中控設(shè)備和房屋漏雨較為嚴(yán)重。人員較少且趨于老齡化，工作效率偏低，但是員工責(zé)任心比較強(qiáng)，可以考慮安排做巡視檢查的工作。現(xiàn)物業(yè)行業(yè)整體薪金比其他行業(yè)低，人員流失嚴(yán)重?zé)o法做到及時補(bǔ)充，招收人員是前期的重點(diǎn)，人員問題可嘗試在技校招收。

一、人員配臵：

人員配備15人，其中：經(jīng)理1人，副經(jīng)理1人，電工領(lǐng)班1人，設(shè)備巡視1人，弱電工1人，東西苑水電維修共10人。合理安排維修人員的工作。原則上各負(fù)其責(zé)，但出現(xiàn)特殊情況時（如人員忙，不能到位處理的），其他人員要相互幫助、共同完成。

1、經(jīng)理負(fù)責(zé)工程部全面工作，公共設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)計(jì)劃的完成和落實(shí)，園區(qū)能耗統(tǒng)計(jì)與分析，人員的統(tǒng)籌安排和管理。

2、副經(jīng)理負(fù)責(zé)各項(xiàng)工作計(jì)劃落實(shí)督導(dǎo)，日常維修工作方面的管理，維修工作的人員安排部署。

3、強(qiáng)電領(lǐng)班負(fù)責(zé)各設(shè)備機(jī)房運(yùn)行管理，按設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行設(shè)備保養(yǎng)維修工作，機(jī)房運(yùn)行巡檢維修工作協(xié)助。

4、機(jī)房運(yùn)行：西苑高壓配電室、東西兩生活水泵房、穩(wěn)壓泵房、噴淋泵房，抽調(diào)1人負(fù)責(zé)日常巡視工作，填寫各項(xiàng)工作記錄，確保公共設(shè)備設(shè)施的安全運(yùn)行。

5、水電維修工10人，東苑5人，西苑5人，可以低薪招4個學(xué)徒工，由老員工代培，以作人員力量的儲備。

二、人員管理：

工程人員合理配臵基礎(chǔ)上，加強(qiáng)對工程員工的系統(tǒng)管理，充分發(fā)揮員工的主觀能動性。充分了解每位員工的性格特點(diǎn)，就其工作狀況經(jīng)常與之細(xì)致溝通。

1、經(jīng)常了解員工的思想動態(tài)及心理活動趨向。

2、及時知曉員工的需求（技能需求、知識需求、心理需求、工作環(huán)境需

求等）。

3、與員工進(jìn)行貼心交流，將每位員工視朋友、親人看待。

4、積極幫助、引導(dǎo)員工在技能、知識上得到學(xué)習(xí)與提高。

5、加強(qiáng)各種記錄的隨工作的規(guī)范填寫。做好各系統(tǒng)的保養(yǎng)、維修、操作

技能的培訓(xùn)工作，使每個員工了解各系統(tǒng)分布、管線的走向、設(shè)備性

能等，來避免員工突然辭職帶來的工作接手緩慢問題。

6、春秋兩季著重做室外設(shè)施維修保養(yǎng)，夏冬兩季著重防汛、供暖、設(shè)備、設(shè)施巡視。

三、設(shè)備設(shè)施管理

設(shè)備設(shè)施的安全運(yùn)行與維護(hù)管理工作是物業(yè)項(xiàng)目的重中之重。認(rèn)真執(zhí)行工程部運(yùn)行手冊，做好機(jī)房的管理工作。堅(jiān)決杜絕因人為因素而導(dǎo)致安全事故。樓宇公共設(shè)施做到正常不缺失，使供電、給水、排水、電梯等重要設(shè)備完好率要達(dá)到100%。

1、制定合理的及月度設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃，保養(yǎng)計(jì)劃每年應(yīng)按設(shè)備設(shè)施實(shí)際運(yùn)行狀況及使用年限進(jìn)行完善、修改，并嚴(yán)格督促各項(xiàng)維修保養(yǎng)計(jì)劃

落實(shí)工作

2、嚴(yán)格監(jiān)督執(zhí)行工程專業(yè)各項(xiàng)規(guī)章制度，不斷完善在執(zhí)行中存在的不足、問題等。

3、各設(shè)備機(jī)房設(shè)備嚴(yán)格按照住宅服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范頻次進(jìn)行巡視，填寫好各項(xiàng)工作記錄，4、按照國家要求對特種設(shè)備、二次用水、高壓輔助安全用具、測量器具等進(jìn)行定期的檢測，使其符合國家規(guī)定要求，確保設(shè)備設(shè)施和器具的合格有效性。

四、節(jié)能降耗：

1.在滿足區(qū)域照度基礎(chǔ)上，減少照明燈具開啟數(shù)量；比如園區(qū)照明根據(jù)天氣調(diào)整時控時間。

2.24小時照明場所改裝節(jié)能燈具。電耗大的老設(shè)備改裝新型節(jié)能設(shè)備。

3.增加時控器定時對設(shè)備進(jìn)行開啟、關(guān)閉。（電梯機(jī)房空調(diào)）。

4.盡量避免各系統(tǒng)泄水，更需對水系統(tǒng)各個環(huán)節(jié)進(jìn)行日常巡查，杜絕跑冒滴漏現(xiàn)象。

5.每月進(jìn)行能源對比分析，杜絕盜電、漏水事件發(fā)生。

五、人員培訓(xùn)：

制定合理的培訓(xùn)計(jì)劃，至少每月進(jìn)行一次培訓(xùn)，使員工充分了解各系統(tǒng)的組成、設(shè)備設(shè)施的原理及構(gòu)造，便于發(fā)生故障后能夠快速做出判斷及維修。如：配電系統(tǒng)構(gòu)成、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等構(gòu)成、運(yùn)行方式、常見故障分析處理、操作技能、安全注意事項(xiàng)。

六、安全生產(chǎn)：

設(shè)備安全和人身安全是安全生產(chǎn)工作的重中之重。定期加強(qiáng)員工的安全意

識培訓(xùn)和安全操作培訓(xùn)工作，使員工具備自我保護(hù)和設(shè)施保護(hù)的安全意識。設(shè)定部門安全員，監(jiān)督各項(xiàng)工作的安全操作，如：有安全隱患的維修場所，工作時放警示牌，拉警戒線。有安全隱患工作，設(shè)定監(jiān)護(hù)人，做到一工作一監(jiān)護(hù)。配電室倒閘操作嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程；下井作業(yè)做好安全防護(hù)措施；安全用具做到及時檢測；有隱患的設(shè)備加強(qiáng)巡視及時維修。

七、分包管理：

工程涉及電梯維保和化糞池清掏維保單位，嚴(yán)格監(jiān)督檢查電梯維保人員制定周工作計(jì)劃，定期的做好分包管理培訓(xùn)，每周檢查工作完成情況，不定時進(jìn)行抽查。對存在的問題及時的糾正，對多次存在問題拒不整改的分包單位予以處罰或更換，確保公司服務(wù)質(zhì)量。

八、管理模式：

1.定期召開周例會及特別會議，總結(jié)一周工作情況及對隨時出現(xiàn)的相關(guān)問題進(jìn)行剖析，能夠及時、快速的進(jìn)行解決。

2.對日常工作多做筆記，對專業(yè)各項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行比較、分析，對階段性工作多進(jìn)行總結(jié)。

3.每天對項(xiàng)目重點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行巡查，對重點(diǎn)工程改造項(xiàng)目、維保項(xiàng)目等進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督管理，以便及時掌握工作進(jìn)展、狀態(tài)等。

4.對日常運(yùn)行記錄、設(shè)備維保情況、設(shè)備運(yùn)行參數(shù)等經(jīng)常檢查，做到心中有數(shù)。

5.善于發(fā)現(xiàn)并解決工程工作中具有突出性、重點(diǎn)性隱患及問題，開動腦筋積極處理難點(diǎn)工作甚至棘手工作等。

二〇一一年八月六日