第一篇：重慶房地產(chǎn)項目開發(fā)報建流程

重慶市房地產(chǎn)開發(fā)項目前期全程報建工作指南

1、測繪現(xiàn)狀地形圖

在確定開發(fā)項目后，聯(lián)系重慶市勘測院測繪擬開發(fā)地塊，并確定所需地形圖份數(shù)，繳納測繪費用后領(lǐng)取現(xiàn)狀地形圖（含管網(wǎng)）。

2、國土用地手續(xù)

2.1 申請用地紅線。

2.1.1 準(zhǔn)備以下資料提交區(qū)國土局審批：申請原件1份，經(jīng)現(xiàn)狀測繪的1：500地形圖3份，若有聯(lián)建單位應(yīng)提交聯(lián)建合同，并同時在申請上蓋章。

2.1.2 審批通過后，領(lǐng)取國土用地紅線（1份）保存。2.2 土地出讓手續(xù)。

2.2.1 經(jīng)公示取得土地后，準(zhǔn)備以下資料送區(qū)國土局審批：建設(shè)用地申請原件1份，立項批文復(fù)印件1份，1：500現(xiàn)狀地形圖4份（必備資料）。

2.2.2 審批通過后，繳納土地出讓金，然后領(lǐng)取用地批準(zhǔn)書，國土使用證及附圖進行保存。

3、項目立項

3.1 編寫完成“項目建議書”，根據(jù)“項目建議書”編寫“立項申請”。3.2 根據(jù)項目規(guī)模大?。航ㄖ娣e10萬㎡以上送市計委立項，建筑面積10萬㎡以下送區(qū)計委立項，準(zhǔn)備和提交以下申報資料：

1）“立項申請”原件1份

2）國土公示資料復(fù)印件1份 3）單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份 4）開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件1份

5）如申報的項目規(guī)模超過60000㎡，則須編制“項目建議書”，并送交原件1份。6）如有聯(lián)建單位則應(yīng)提供聯(lián)建協(xié)議復(fù)印件1份，第1）、5）項應(yīng)蓋有聯(lián)建單位的公章，并提供聯(lián)建單位的營業(yè)執(zhí)照。

3.3 如項目需編制“可行性研究報告”時，尋找有資質(zhì)的單位根據(jù)擬建項目編制，報市或區(qū)計委審批。

3.4 在取得建委初步設(shè)計意見書后，根據(jù)建委初步設(shè)計審查意見書下達的指標(biāo)為依據(jù)編寫下達投資計劃及固定資產(chǎn)許可證申請并持下列資料向市、區(qū)計委申請下達年度計劃及固定資產(chǎn)投資許可證。

1年度建設(shè)投資計劃申請（有聯(lián)建單位時應(yīng)蓋聯(lián)建單位的公章）原件1份 2立項批文復(fù)印件1份 3國土使用證復(fù)印件1份

4規(guī)劃批文（含方案階段、初設(shè)階段的文字批復(fù)）復(fù)印件1份 5規(guī)劃用地許可證復(fù)印件1份 6建委初設(shè)批復(fù)原件1份

3.5 計劃下達后，領(lǐng)取批文及固定資產(chǎn)投資許可證。

4、規(guī)劃定點、選址

4.1申辦開發(fā)地塊地質(zhì)災(zāi)害危險性初審。4.1.1 向市國土局大廳提交以下資料： 地質(zhì)災(zāi)害評估申請表原件2份（若有聯(lián)建單位須同時蓋章，此表在市國土大廳領(lǐng)

?。?國土紅線圖復(fù)印件1份 立項批文復(fù)印件1份。

4.1.2 根據(jù)審批情況，決定是否作地質(zhì)災(zāi)害評估報告。若需作地質(zhì)災(zāi)害性評估，聯(lián)系有資質(zhì)的評估單位進行地質(zhì)災(zāi)害危險性評估，評估報告需經(jīng)市地房局專家評審?fù)ㄟ^。

4.1.3 審批通過，領(lǐng)取批文，交資料員存檔。4.2 準(zhǔn)備以下資料提交區(qū)規(guī)劃局審批：

1）申請表（表由規(guī)劃局提供）原件1份 2）申請報告原件1份 3）立項批文復(fù)印件1份 4）土地權(quán)屬證明復(fù)印件2份

5）1：500的實測現(xiàn)狀地形圖3份 6）地質(zhì)災(zāi)害危險性評估登記申請表 7）開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件1份

8）道路紅線2份（首先持光盤到市規(guī)劃局信息中心畫道路紅線）9）其它（如：合作聯(lián)建有效合同書）10）如有聯(lián)建單位，應(yīng)同時在第1）、2）項上蓋公章。

4.3 審批同意后，向區(qū)規(guī)劃局交納40％的規(guī)劃證照管理費，然后領(lǐng)取選址意見書、設(shè)計條件、規(guī)劃紅線圖，原件存檔、提供利用，復(fù)印件送相關(guān)部門。

5、修建性詳細規(guī)劃設(shè)計方案審批

若項目建筑總面積超過10萬㎡則須申報修建性詳細規(guī)劃設(shè)計方案審批，具體步驟如下。提供修建性詳規(guī)方案及設(shè)計說明2套后，準(zhǔn)備以下資料送區(qū)規(guī)劃審批：

1)方案申請表原件1份（由區(qū)規(guī)劃提供）2)申請原件1份（若有聯(lián)建單位應(yīng)同意蓋章）3)規(guī)劃設(shè)計條件、要求通知書規(guī)定的其他資料 4)修建性詳規(guī)方案原件2套 5)設(shè)計說明書原件2套 6)彩色效果圖 7)設(shè)計模型

審批過程：詳規(guī)方案報送區(qū)規(guī)劃后，區(qū)規(guī)劃上報市規(guī)劃，市規(guī)劃組織召開專家評審會，若通過，則形成請示并上報市政府審批。否則繼續(xù)修改設(shè)計直至通過專家評審會。

審批通過后，市政府向市規(guī)劃下達同意詳規(guī)方案的批復(fù)，市規(guī)劃在詳規(guī)方案總圖上劃紅線、蓋章，領(lǐng)取市府批文及附圖交本部資料員存檔、提供利用，批文復(fù)印件送相關(guān)部門。規(guī)劃方案審批

6.1 環(huán)境保護審批[申請環(huán)評書（表）編制要求通知書]。

6.1.1 準(zhǔn)備以下資料復(fù)印件各1份報區(qū)環(huán)保局審核：

1規(guī)劃設(shè)計條件；

2立項批文；

3規(guī)劃紅線圖。

6.1.2 取得“環(huán)評編制要求通知書”后，聯(lián)系、確定環(huán)評單位，委托其編制環(huán)評書（表）并通過專家評審。

6.2 在完成消防、綠化的設(shè)計方案后，開展以下工作： 6.2.1 消防方案審批。

準(zhǔn)備以下資料報市消防審核：

1申報表1份（在市消防領(lǐng)取，若有聯(lián)建單位須同時蓋章），2設(shè)計方案原件1套。審批通過后，領(lǐng)取批文及審批后的圖紙交資料員存檔。

6.2.2 綠化方案審批。

6.2.2.1 取得消防方案審查意見后，即準(zhǔn)備以下資料報市園林局審核：

1報件登記表原件1份（此表在市園林局領(lǐng)取，若有聯(lián)建單位應(yīng)同時蓋章）； 2立項批文復(fù)印件1份；

3規(guī)劃相關(guān)資料復(fù)印件1份（選址、設(shè)計條件、紅線圖）； 4設(shè)計方案原件2套；

5綠地布置總平面圖原件2份以上（需在1：500實測地形圖上編制，明確范圍、界限、指標(biāo)，若有地下架空平臺綠化需表明其范圍線）；

6設(shè)計方案總平面藍圖1份；

7消防方案審查意見及附圖復(fù)印件1份。6.4 規(guī)劃方案審批。

若方案與修建性詳細規(guī)劃設(shè)計方案無差異，則僅更換封面即可申報。6.4.1 在備齊下列資料后報區(qū)規(guī)劃局審批：

1）申請表原件1份（由規(guī)劃局提供空表，有聯(lián)建單位應(yīng)同時蓋章）2）建設(shè)工程設(shè)計方案原件2份（由策劃部提供）3）設(shè)計說明書原件1份（由策劃部提供）3）彩色效果圖（由策劃部提供）4）設(shè)計模型（由策劃部提供）

5）相關(guān)部門書面意見書復(fù)印件各1份（消防、綠化等部門的方案批復(fù)，環(huán)評編制要求通知書，地質(zhì)災(zāi)害評估審批表）

6）擬建項目設(shè)計條件要求的其它書面意見。7）申請原件1份 6.4.2 審批同意后，領(lǐng)取規(guī)劃用地許可證、方案審查意見書及方案，交本部資料員存檔，復(fù)印件送相關(guān)部門。

7、規(guī)劃初步設(shè)計審批

首先開展人防（方案）、防雷（方案）、消防、綠化、綜合管網(wǎng)專項設(shè)計，在取得上述設(shè)計初步設(shè)計圖后，在等待項目初步設(shè)計圖及說明過程中，首先進行專項設(shè)計的初步設(shè)計送審，下列工作除綠化需先取得消防初設(shè)審查意見書外其余均可同時開展：

7.1人防方案審批。

7.1.1準(zhǔn)備以下資料報市人防審批：

1立項批文復(fù)印件1份；

2規(guī)劃相關(guān)資料復(fù)印件各1份（選址、設(shè)計條件、規(guī)劃紅線、方案審查意見）； 3設(shè)計方案原件1套送市人防審核。7.2教委批復(fù)。

向區(qū)教委提供編寫的“某項目教育配套設(shè)施報告”，要求下達該項目教育配套設(shè)施意見。下達意見后存檔。

7.3 防雷方案審批。

準(zhǔn)備設(shè)計方案原件1套（由策劃部提供）報市防雷辦審批。若有設(shè)計技術(shù)疑問，派員解釋和答疑。審批通過后存檔。

7.4 消防初設(shè)審批。

7.4.1準(zhǔn)備以下資料報市消防審核：

1申報表1份（在市消防領(lǐng)取，若有聯(lián)建單位須同時蓋章）；

2初步設(shè)計圖及設(shè)計說明原件各1套（由策劃部提供）。7.4.2審批通過后，領(lǐng)取批文及審批后的圖紙交資料員存檔。7.4.3若有設(shè)計技術(shù)疑問，派員解釋和答疑。7.5綠化初設(shè)審批。

7.5.1辦取得消防方案審查意見后，即可準(zhǔn)備以下資料報市園林局審核：

1報件登記表原件1份（此表在市園林局領(lǐng)取，若有聯(lián)建單位應(yīng)同時蓋章）；

2規(guī)劃方案設(shè)計審查意見書及附圖復(fù)印件各1份；

3市政府有關(guān)批文（建面10萬㎡以上必備）；

4初步設(shè)計原件2套（由策劃部提供）；

5綠地布置總平面圖原件2份（由策劃部提供）；

6初步設(shè)計總平面藍圖1份（由策劃部提供）；

7消防初設(shè)批復(fù)及附圖復(fù)印件各1份；

7.5.2若有設(shè)計技術(shù)疑問，派員解釋和答疑。

7.5.3審批通過后，領(lǐng)取批文及設(shè)計方案存檔。7.6環(huán)境保護審批[環(huán)評書（表）審核意見]。7.6.1準(zhǔn)備以下資料報區(qū)環(huán)保局審核： 1環(huán)評報審表原件1份（由環(huán)保局提供）； 2已通過專家評審的環(huán)評書（表）原件2份； 3環(huán)評書（表）評估報告2份。

7.6.2審批通過后，領(lǐng)取環(huán)評書（表）審核意見及附件交存檔，復(fù)印件送相關(guān)部門。7.7綜合管網(wǎng)審批。

準(zhǔn)備以下資料報市規(guī)劃市政處審核： 1規(guī)劃方案審查意見復(fù)印件1份；

2綜合管網(wǎng)設(shè)計說明（含圖）原件2份（由策劃部提供）。審批通過后，領(lǐng)取批文及附圖交存檔，復(fù)印件送相關(guān)部門。7.8拆遷許可證。

程序詳見《拆遷管理流程》。7.9規(guī)劃初設(shè)審定。

7.9.1準(zhǔn)備以下資料報區(qū)規(guī)劃審核：

1）申請表原件1份（由規(guī)劃局提供空表，有聯(lián)建單位應(yīng)同時蓋章）2）建設(shè)工程初步設(shè)計原件2份（由策劃部提供）3）設(shè)計說明書原件1份（由策劃部提供）4）相關(guān)部門專項初步設(shè)計審查意見書復(fù)印件各1份（消防、綠化等部門的初設(shè)批復(fù)，人防、防雷等部門的方案批復(fù)，區(qū)教委的教育配套設(shè)施意見，市規(guī)劃綜合管網(wǎng)意見）

5）擬建項目規(guī)劃方案設(shè)計審查意見要求的其它書面批文。6）地質(zhì)勘察審查意見復(fù)印件1份（工程部提供）7）若有地質(zhì)災(zāi)害評估報告時，應(yīng)提供復(fù)印件1份 8）申請原件1份

7.9.2審批同意后，開發(fā)主辦領(lǐng)取初設(shè)批復(fù)及初步設(shè)計，交本部資料員存檔，復(fù)印件送相關(guān)部門。

8、建委、人防初設(shè)審定

8.1建委初設(shè)審批

8.1.1準(zhǔn)備以下資料報市（區(qū)）建委勘設(shè)處審核（除特殊說明外其余資料統(tǒng)一用A4版面裝訂，建面2.5萬㎡以上應(yīng)報市建委審批），：

1）申請表原件1份[由市（區(qū)）建委提供，有聯(lián)建單位應(yīng)同時蓋章]； 2）申請表原件1份（有聯(lián)建單位應(yīng)同時蓋章）；

3）初步設(shè)計文件原件3份（圖紙、說明書、概算、渲染圖，統(tǒng)一裝訂為A3版面）； 4）規(guī)劃相關(guān)資料復(fù)印件1份（選址、設(shè)計條件、規(guī)劃紅線、方案審查意見、綜合管網(wǎng)意見及附圖）；

5）立項批文復(fù)印件1份；

6）國土相關(guān)資料復(fù)印件1份（國土使用證、國土紅線）； 7）消防方案設(shè)計審查及附圖復(fù)印件1份； 8）工程勘察質(zhì)量審查意見書復(fù)印件1份； 9）勘察合同復(fù)印件1份；

10）設(shè)計委托書及合同復(fù)印件各1份。

11）若有以下資料應(yīng)同時報送復(fù)印件各1份：1可研批準(zhǔn)文件；2聯(lián)建協(xié)議；3項目轉(zhuǎn)讓批復(fù)；4市政府規(guī)劃方案批復(fù)；5經(jīng)濟適用房批復(fù)。

8.1.2市（區(qū)）建委檢查資料無異議后，確定初設(shè)審查會的時間、地點和通知參會人員（各相關(guān)政府職能部門）；準(zhǔn)備會議（如布置會場，做好攝像準(zhǔn)備等工作），會議期間做好人員簽到及維持會場秩序等工作。公司相關(guān)技術(shù)人員、領(lǐng)導(dǎo)及設(shè)計院設(shè)計人員均應(yīng)參加會議。

8.1.3初設(shè)會議中的技術(shù)疑問，由設(shè)計院人員出面解釋和答疑。審批通過后，領(lǐng)取初設(shè)批復(fù)及附圖交本部資料員存檔，復(fù)印件送相關(guān)部門。

8.2人防初設(shè)審批

8.2.1完成人防專項設(shè)計后，準(zhǔn)備以下資料報市人防審核： 1）建委初設(shè)批復(fù)復(fù)印件1份；

2）初設(shè)人防專項設(shè)計原件1套（由策劃部提供）；

8.2.2審批通過后，領(lǐng)取批文交本部存檔。若有設(shè)計技術(shù)疑問，須派員解釋和答疑。5.8.2.3若項目無法修建人防工事，經(jīng)市人防批準(zhǔn)同意交納易地人防建設(shè)費的，需送以下資料到市人防審批：1立項批文復(fù)印件1份；2規(guī)劃相關(guān)資料復(fù)印件各1份（選址、設(shè)計條件、規(guī)劃紅線、方案審查意見）；3設(shè)計方案原件1套；建委初設(shè)批復(fù)復(fù)印件1份；人防易地建設(shè)申請1份。

9、規(guī)劃施工圖審批

9.1在取得建委初設(shè)審查意見書，完成人防、消防、防雷施工圖設(shè)計后，在等待項目施工圖設(shè)計中，首先完成（可同時開展）以下工作：

9.2人防施工圖審批。

準(zhǔn)備人防施工設(shè)計圖原件3套（由工程部提供）報市人防審批。審批通過后領(lǐng)取批文交存檔。若有技術(shù)疑問，需派員解釋和答疑。

9.3消防施工圖審批。

準(zhǔn)備以下資料報市消防審核：

1申報表1份（在市消防領(lǐng)取，若有聯(lián)建單位須同時蓋章）； 2施工設(shè)計圖原件2套（其中1套應(yīng)存于建設(shè)工程檔案盒內(nèi)）。

審批通過后，領(lǐng)取批文及審批后的圖紙交存檔若有技術(shù)疑問，須派員解釋和答疑。9.4防雷施工圖審批。

準(zhǔn)備防雷施工設(shè)計圖原件1套、總平圖4份、立項批文復(fù)印件1份報市防雷辦審批。若有技術(shù)疑問，須派員解釋和答疑。審批通過后，繳費后領(lǐng)取批文資存檔。

9.5環(huán)境保護審批[“三同時”審核意見]。9.5.1準(zhǔn)備以下資料報區(qū)環(huán)保局審核： 1審查申請表原件1份（由環(huán)保局提供）；

2建設(shè)項目初步設(shè)計文本及總平面圖、管網(wǎng)總圖1份； 3環(huán)保設(shè)計圖說及排污口座標(biāo)、編號1份； 4生化池施工合同復(fù)印件1份；

5生化池工藝施工監(jiān)理合同復(fù)印件1份。

9.5.2審批通過后，繳納建筑施工燥音排污費，然后領(lǐng)取“三同時”審核意見書交存檔，復(fù)印件送相關(guān)部門。

9.6市政手續(xù)。

準(zhǔn)備立項批文復(fù)印件1份，綜合管網(wǎng)設(shè)計圖原件1份送區(qū)市政委審批，審批同意后領(lǐng)取批文存檔。

9.7規(guī)劃許可證。

9.7.1準(zhǔn)備以下資料報區(qū)規(guī)劃審核：

1）申請表原件1份（由規(guī)劃局提供空表，有聯(lián)建單位應(yīng)同時蓋章）2）建設(shè)工程施工設(shè)計圖原件2份（由工程部提供）

3）相關(guān)部門書面意見書復(fù)印件各1份（消防、人防、防雷等部門的施工圖批復(fù)，環(huán)?！叭瑫r”批復(fù)，區(qū)教委的教育配套設(shè)施意見，市規(guī)劃綜合管網(wǎng)意見，區(qū)市政委管家網(wǎng)方案審查意見，拆遷許可證，國土用地許可證及附圖，投資許可證，年度投資計劃通知）

4）擬建項目規(guī)劃初步設(shè)計審查意見要求的其它書面批文。5）地質(zhì)勘查審查意見復(fù)印件1份 6）申請原件1份

9.7.2審批同意后，領(lǐng)取放線通知單及附圖，并持以下資料到市地形勘測院申請放線：放線通知單及附圖原件各1份，施工圖建筑部分原件1套，規(guī)劃紅線圖復(fù)印件1份。放線完成，繳納測繪費用后領(lǐng)取放線回單及附圖3份交存檔。

9.7.3在獲知規(guī)劃許可證證號、領(lǐng)取放線回單及附圖、光盤后，可申報制作擬建項目的公示牌，具體步驟如下：

將勘測院回單、光盤、建設(shè)工程規(guī)劃許可證證號等資料送市規(guī)劃“信息中心”申請制作公示牌，簽訂合同并繳納相關(guān)費用。公示牌制作完成后，由市規(guī)劃“信息中心”送到區(qū)規(guī)劃。

根據(jù)項目規(guī)模大小制作三類公示牌，并收取不同的費用，類型主要有：1）5萬㎡以上收取4453元；2）2-5萬㎡收取3047元；3）2萬㎡以下收取2612元。

9.7.4繳納剩余60％的規(guī)劃證照費，然后領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖、公示牌，交本部資料員存檔，復(fù)印件送相關(guān)部門。若有技術(shù)疑問，須派員解釋和答疑。

10、施工許可證

取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，做以下工作：

10.1施工圖設(shè)計審查備案書（建筑面積4萬㎡以上須報市建委審查）。

1）到市或區(qū)建委開具施工圖設(shè)計審查委托書。

2）將該委托書交工程部（工程部派人持委托書及須審查的施工圖到建委指定設(shè)計院進行施工圖設(shè)計審查，設(shè)計院出具該施工圖設(shè)計審查報告）。工程部提供經(jīng)審查并蓋上設(shè)計院審查章的施工圖原件1套及審查報告原件1套

3）送審查報告原件1套送市或區(qū)建委備案，領(lǐng)取施工圖設(shè)計審查備案書2份存檔。10.2申辦招投標(biāo)手續(xù)。

10.2.1將以下資料送建委審批：立項批文（看原件，留復(fù)印件）1份；建設(shè)工程規(guī)劃許可證（看原件，留復(fù)印件）1份；監(jiān)理合同原件1份；施工圖設(shè)計審查備案書復(fù)印件1份；根據(jù)項目招標(biāo)方式而報送的其他資料（須到建委購買相關(guān)報表并填寫、蓋章），其中前4項為必報資料。

10.2.2經(jīng)審批同意，向市建筑工程交易中心繳費用后領(lǐng)取招投標(biāo)備案意見書存檔。10.3打印施工許可證。

10.3.1送以下資料到市配套辦審建設(shè)工程規(guī)劃許可證（看原件，留復(fù)印件）1份，總平面圖（看后即還）1份，拆遷許可證（看原件，留復(fù)印件）1份，舊房產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件）1份，招投標(biāo)備案意見書原件（看后返還）。審批同意后領(lǐng)取配套費交款通知書，根據(jù)通知書金額繳納配套費，并出具已交配套費的通知

10.3.2持配套辦交費通知原件及招投標(biāo)手續(xù)時繳費發(fā)票原件到市交易中心打印施工許可證正、副本，施工許可證暫存開發(fā)主辦處。

10.4施工許可證蓋章

10.4.1準(zhǔn)備以下質(zhì)監(jiān)資料送建委審批：

A、由建設(shè)單位提供：中標(biāo)通知書原件1份，質(zhì)量監(jiān)督申報書原件3份，施工圖審查備案書復(fù)印件1份，經(jīng)審查單位蓋章的全套施工圖1套，項目負(fù)責(zé)人責(zé)任書原件1份，現(xiàn)場代表責(zé)任書原件1份，項目負(fù)責(zé)人、現(xiàn)場代表的崗位證書和職稱證書復(fù)印件各1份，施工合同復(fù)印件1份，建設(shè)工程檔案登記聯(lián)系卡。

B、由施工單位提供：項目經(jīng)理責(zé)任書原件1份，項目技術(shù)負(fù)責(zé)人責(zé)任書原件1份，施工管理負(fù)責(zé)人責(zé)任書（施工員、安全員、材料員、質(zhì)檢員等）原件各1份，商品砼供應(yīng)合同原件1份，資質(zhì)證書復(fù)印件1份，項目經(jīng)理證、項目技術(shù)負(fù)責(zé)人、各施工管理負(fù)責(zé)人崗位證、職稱證復(fù)印件各1份。

C、由監(jiān)理單位提供：總監(jiān)理工程師責(zé)任書原件1份，各專業(yè)監(jiān)理工程師責(zé)任書原件1份，監(jiān)理合同復(fù)印件1份，資質(zhì)證書復(fù)印件1份，監(jiān)理人員組成名單復(fù)印件1份，項目總監(jiān)和其他監(jiān)理工程師資格證書復(fù)印件各1份。

D、由設(shè)計單位提供：資質(zhì)證書復(fù)印件1份，項目負(fù)責(zé)人、注冊建筑師、注冊結(jié)構(gòu)師、結(jié)構(gòu)負(fù)責(zé)的崗位證書和職稱證書復(fù)印件各1份。

E、由勘察單位提供：地質(zhì)勘審查意見書復(fù)印件1份，資質(zhì)證書復(fù)印件1份，項目負(fù)責(zé)人崗位證書和職稱證書復(fù)印件各1份。

10.4.2通知中標(biāo)單位攜相關(guān)資料送建委審核，通過審核后，繳納規(guī)定的費用后，待建委工作人員現(xiàn)場查勘具備開工條件后，即可領(lǐng)取蓋章的施工許可證（開工條件詳建委相關(guān)規(guī)定）。

11、開工前手續(xù)準(zhǔn)備

在辦施工許可證期間，可同時做以下工作：

11.1市政手續(xù)。

到區(qū)市政委辦市政排水接溝、道路挖掘手續(xù)。審批同意后，繳費后領(lǐng)取接溝許可證、道路挖掘許可證存檔。

11.2衛(wèi)生許可證。

到衛(wèi)生防疫部門辦防疫手續(xù)，繳費后領(lǐng)取衛(wèi)生許可證。

11.3若項目地塊內(nèi)涉及樹木移栽、砍伐，應(yīng)根據(jù)地塊大小到市或區(qū)園林局辦相關(guān)手續(xù)。

11.4辦施工用水、用電手續(xù)。

11.4.1到自來水公司申請項目的施工供水設(shè)計及施工，并交納設(shè)計費及工程費（也適用永久性用水辦程序）。

11.4.1.1自來水公司工程師現(xiàn)場查勘時，項目部工作人員應(yīng)陪同。11.4.2申請二次供水系統(tǒng)安裝許可（若為高層則須辦）。

開發(fā)主辦準(zhǔn)備以下資料送二次供水辦公室審批：申請表原件1份（由審批單位提供），二次供水施工設(shè)計圖原件1份。審批同意后，領(lǐng)取二次加壓供水設(shè)計圖審核意見交本部資料員存檔、提供利用。

11.4.3開發(fā)主辦聯(lián)系電業(yè)局進行施工用電的接洽、設(shè)計、審批及施工（也適用永久性用電程序）參與申報全程。電業(yè)局設(shè)計師到項目現(xiàn)場查勘時，項目部工作人員應(yīng)陪同。

12、天然氣安裝申請

13.1聯(lián)系燃氣公司進行用氣的接洽、設(shè)計、繳費及施工。13.2燃氣公司設(shè)計師到項目現(xiàn)場查勘時，工作人員應(yīng)陪同。

第二篇：房屋報建流程 房地產(chǎn)項目開發(fā)報建流程

房地產(chǎn)項目開發(fā)報建流程

一、申請辦理項目立項

1、受理單位：市計劃改革委員會

2、辦理時間：10個工作日

3、提交資料：①、申請報告（項目名稱、地點、施工總面積、總投資等），項目建設(shè)書或可行性研究報告；→②、規(guī)劃局→國土局→建委開發(fā)科簽署意見。

二、辦理用地手續(xù) A、拆遷證：

1、受理單位：市建委拆遷辦

2、辦理時間：7個工作日

3、提交資料：①、用地申請報告；→②、用地單位組織機構(gòu)代碼證書（復(fù)印件），企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件），單位法人身份證（復(fù)印件），開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件），建設(shè)用地規(guī)劃許可證書（復(fù)印件）；→③、3張規(guī)劃定點圖；→④、測繪手稿1:1000地形圖（報市政府）。B、土地證：

4、受理單位：市國土資源局

5、辦理時間：20個工作日

提交資料：①、土地登記申請書審批表；→②、土地批文及紅線圖；→③、土地出讓合同（原件），出讓金發(fā)票，完稅證明（復(fù)印件）；→④、單位組織機構(gòu)代碼證書（復(fù)印件），企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件），單位法人身份證（復(fù)印件），代理人委托書，代理人身份證（復(fù)印件）；→⑤、申請登記報告；→⑥、地籍調(diào)查表，圖，測量成果（國土信息測繪所提供）；→⑦、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖（復(fù)印件）；→⑧、紅線范圍內(nèi)原用地產(chǎn)的國有土地使用證；→⑨、拆遷完工證明；→⑩、法院拍賣的需提交協(xié)助執(zhí)行通知書和拍賣成交確認(rèn)書；→⑾、國土轄區(qū)分局清租證明及土地證注銷清單。（備注：有拆遷和法院拍賣土地提供⑧、⑨、⑩、⑾）

三、辦理選址、總平規(guī)劃審查、規(guī)劃定點

1、受理單位：市規(guī)劃局

2、辦理時間：15個工作日

3、提交資料：①、申請報告；→②、項目批準(zhǔn)文件；→③、規(guī)劃定點紅線；→④、實測地形圖1:200或1:500原圖。

四、總平審查（規(guī)劃局、消防支隊、人防辦、地震局、環(huán)保局）

1、規(guī)劃局：

辦理時間：15個工作日

提交資料：①、申請報告；→②、規(guī)劃總平圖（甲方蓋章）；→③、規(guī)劃設(shè)計條件；→④、土地證，如無土地證應(yīng)表明在辦理中；→⑤、市計劃改革委員會批文；→⑥、實測地形圖1:200或1:500地圖。

2、消防支隊：

辦理時間：7個工作日

提交資料：①、申請報告；→②、規(guī)劃總平圖（甲方蓋章）。

3、人防辦：

辦理時間：1個工作日

提交資料：①、申請報告；→②、市計劃改革委員會批文；→③、規(guī)劃總平圖（甲方蓋章）。

4、地震局：

辦理時間：1個工作日 提交資料：①、申請報告；→②、市計劃改革委員會批文；→③、規(guī)劃總平圖（甲方蓋章）。

5、環(huán)保局：

辦理時間：5個工作日

提交資料：①、申請報告；→②、市計劃改革委員會批文；→③、規(guī)劃總平圖（甲方蓋章）。

五、方案設(shè)計審核（規(guī)劃、消防、建委、人防、衛(wèi)生、地震）

1、規(guī)劃局：

辦理時間：16個工作日

提交資料：①、申請報告；→②、規(guī)劃設(shè)計要點或經(jīng)規(guī)劃局審批同意的總平圖；→③、方案（總平按1:200比例繪制在實測地形圖上的圖紙，有設(shè)計方案意見的效果圖2張）；→④、方案圖；→⑤、市計劃改革委員會批文；→⑥、土地證（如在辦理中，提供定點紅線圖）。

2、消防支隊：

辦理時間：7個工作日

提交資料：①、申請報告；→②、原批總平圖；→③、方案；→④、市計劃改革委員會批文。

3、市建委：

辦理時間：15個工作日

提交資料：①、申請報告；→②、規(guī)劃部門認(rèn)可的總平圖；→③、規(guī)劃部門同意的方案；④、市計劃改革委員會批文。

4、人防辦：

辦理時間：4個工作日

提交資料：①、申請報告；→②、經(jīng)批準(zhǔn)的總平圖；→③、方案。

5、衛(wèi)生局：

辦理時間：5個工作日

提交資料：①、申請報告；→②、經(jīng)批準(zhǔn)的總平圖；→③、方案。

6、地震局；

辦理時間：3個工作日

提交資料：①、申請報告；→②、市計劃改革委員會批文；→③、土地證；→④、地形圖；→⑤、審批通過的總平圖；→⑥、方案。

六、申請商品房開發(fā)計劃

1、受理單位：市發(fā)展改革委員會

2、辦理時間：10個工作日

3、提交資料：①、申請報告（項目名稱、地點、施工總面積、資金落實情況等）；→②、土地使用證，項目總平圖，項目資金證明（按總投資的35%）；→③、市規(guī)劃局公房報建科，市建委開發(fā)科簽署意見。

七、施工圖審核（建委、衛(wèi)生、消防、人防、環(huán)保、地震）

1、市建委（審圖）：

辦理時間：35個工作日（其中審圖10天）

提交資料：①、設(shè)計勘察合同；→②、工程地質(zhì)勘察報告；→③、全套施工圖（4套）；→④、消防、衛(wèi)生審查憑證；→⑤、市計劃改革委員會批文；→⑥、申請報告；→⑺、規(guī)劃認(rèn)可的總平圖；→⑻、各部門審批同意的方案；→⑼、施工圖結(jié)構(gòu)計算書（含計算軟件名稱）一式二份；→⑽、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；→⑾、建設(shè)紅線圖。

2、衛(wèi)生局：

辦理時間：7個工作日 提交資料：①、申請報告；→②、填寫《建設(shè)項目衛(wèi)生審查申請書》；→③、柳州市建筑事項衛(wèi)生監(jiān)督送審表；→④、全套施工設(shè)計圖及其文字材料。

3、消防支隊：

辦理時間：5個工作日

提交資料：①、申請報告；→②、原總平圖；→③、原方案；→④、施工圖一套；→⑤、填消防提供的表格3份；→⑥、小區(qū)加送室外給水總平圖，另有自動消防設(shè)施再報批。

4、人防辦：

辦理時間：10個工作日

提交資料：①、防空地下室審批表；→②、設(shè)計依據(jù)；→③、設(shè)計總說明；→④、建筑、結(jié)構(gòu)地基基礎(chǔ)，防護系統(tǒng)工程施工圖，通風(fēng)空調(diào)，給排水，供電，通訊工程施工圖，專業(yè)設(shè)計計算書，工程施工預(yù)算；→⑤、審圖公司的審查意見。

5、環(huán)保局：

辦理時間：5個工作日

提交資料：①、申請報告；→②、市計劃改革委員會批文；→③、環(huán)境影響登記表的審批。

6、地震局：

辦理時間：5個工作日

提交資料：①、申請報告；→②、設(shè)計說明；→③、基礎(chǔ)防雷平面圖；→④、天面防雷平面圖；→⑤、立面圖；→⑥、總配電圖；→⑺、規(guī)劃許可證。

八、地名辦理：

1、受理單位：市地名辦

2、辦理時間：3個工作日

3、提交資料：①、申請報告→②、總平圖。

九、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證：

1、受理單位：市規(guī)劃局

2、辦理時間：10個工作日

3、提交資料：①、申請報告；→②、填寫“建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表”（需建設(shè)和設(shè)計單位蓋章）；→③、經(jīng)審圖公司審核過的施工圖2套；→④、有關(guān)部門審核意見（消防、衛(wèi)生、人防、環(huán)保、地震等）；→⑤、繳納報建費（磚混結(jié)構(gòu)按600元/㎡×3%=18元/㎡，框架結(jié)構(gòu)按800元/㎡×3%=24元/㎡。

十、門牌辦理：

1、受理單位：轄區(qū)派出所

2、辦理時間：20個工作日

3、提交資料：①、申請報告（應(yīng)寫明所在位置，所在道路等）→②、分層平面圖；→③、經(jīng)批準(zhǔn)的地名批文（復(fù)印件）；→④、經(jīng)規(guī)劃審核的總平圖。

十一、建設(shè)工程施工報建：

1、受理單位：市建委

2、辦理時間：10個工作日

3、提交資料：①、工程招標(biāo)代理機構(gòu)資格申請報告；→②、建設(shè)單位申請報告；→③、基建批文；→④、施工圖審查批準(zhǔn)書；→⑤、已落實資金35%的憑證；→⑥、消防設(shè)計審核意見書；→⑺、土地使用證；→⑻、招標(biāo)代理委托協(xié)議。

十二：施工放驗線：

1、受理單位：市勘察測繪院，市規(guī)劃局

2、辦理時間：5個工作日

3、提交資料：①、市勘察測繪院；→②、總平圖；→③、各棟樓一層平面圖，市規(guī)劃局公房科；→④、放線定點圖。

十三、工程招標(biāo)：

1、受理單位：開發(fā)商

2、辦理時間：28個工作日

3、提交資料：①、申請招標(biāo)；→②、編制招標(biāo)有關(guān)文件（招標(biāo)廣告、資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件、合同協(xié)議書，以及資格預(yù)審和評審的方法）；→③、現(xiàn)場考察；→④、標(biāo)前會議；→⑤、開標(biāo)；→⑥、評標(biāo)（評標(biāo)小組，評標(biāo)工作程序﹤初評，詳評，評標(biāo)報告﹥）；→⑺、定標(biāo)（定標(biāo)程序，定標(biāo)原則）。

十四：辦理施工許可證：

1、受理單位：市質(zhì)監(jiān)站，市安監(jiān)站

2、辦理時間：10個工作日

3、提交資料：①、施工許可申請表；→②、中標(biāo)通知書；→③、已繳納費用證明；→④、工程項目施工人員團體人身意外傷害險憑證；→⑤、建設(shè)和施工單位《市建筑行業(yè)繳納農(nóng)民工工資保障證明書》；→⑹、建設(shè)和施工單位對農(nóng)民工工資保障金的承諾書；→⑺、建筑工程施工合同；→⑻、工程項目監(jiān)理資格登記表；→⑼、工程項目管理人員安全資格文件；→⑽、項目經(jīng)理證原件；→⑾、質(zhì)量監(jiān)督手冊；→⑿、施工組織設(shè)計；→⒀、施工現(xiàn)場“文明施工保證書”；→⒁、廉潔責(zé)任書；→⒂、施工單位的流動人口計劃生育責(zé)任書。

十五、辦理預(yù)售證：

1、受理單位：市建委

2、辦理時間：6個工作日

3、提交資料：①、申請報告；→②、單位營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件），開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件）；→③、國有土地使用證；→④、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；→⑤、總平圖，設(shè)計說明，單體各屋、平面及剖面圖；→⑹、施工許可證；→⑺、市計劃改革委員會批文；→⑻、施工合同；→⑼、施工進度表；→⑽、房號表；→⑾、市地名辦批復(fù)；→⑿、物業(yè)管理方案；→⒀、白蟻防治合同；→⒁、質(zhì)量保證書，住宅使用說明書；→⒂、套內(nèi)面積預(yù)售方案。

十六、辦理商品房預(yù)售合同登記備案：

1、受理單位：市房地產(chǎn)交易管理所

2、辦理時間：5個工作日

3、提交資料：①、市商品房項目備案申請書；→②、單位營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件），開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件）；→③、國有土地使用證；→④、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；→⑤、總平圖；→⑹、分層建筑平面圖，立面圖；→⑺、市地名辦的委名文件；→⑻、房屋門牌證明；→⑼、棟表；→⑽、售房價目表。

十七、工程檔案備案：

1、受理單位：市市檔案館

2、提交資料：關(guān)于建設(shè)項目的檔案按建委的有關(guān)規(guī)定辦理。

十八、工程竣工備案：

1、受理單位：市質(zhì)監(jiān)站

2、辦理時間：30個工作日

3、提交資料：①、工程竣工驗收備案表原件一式二份；→②、工程竣工驗收報告原件；→③、施工許可證原件；→④、施工圖設(shè)計文件審查意見原件；→⑤、消防部門出具的認(rèn)可文件；→⑹、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件；→⑺、工程質(zhì)量竣工驗收意見書原件；→⑻、勘察單位文件及實施情況檢查報告；→⑼、設(shè)計單位設(shè)計文件及實施情況檢查報告；→⑽、施工單位簽署的質(zhì)量保修書；→⑾、施工單位工程竣工報告；→⑿、監(jiān)理單位出具的工程竣工評估報告；→⒀、商品房《住宅質(zhì)量保證書》，《住宅使用說明書》；→⒁、工程竣工驗收資料完成情況報告（質(zhì)監(jiān)站）。

第三篇：房地產(chǎn)項目開發(fā)報建報批規(guī)程經(jīng)驗

房地產(chǎn)項目開發(fā)報建報批規(guī)程經(jīng)驗

一、土地手續(xù)：

1．土地出讓合同：通過出讓的方式取得土地使用權(quán)并簽訂土地出讓合同。

2．土地用地勘測圖。3．建設(shè)用地批準(zhǔn)書。

4．土地契稅、地稅完稅證明（財政局、地稅局）。5．土地登記申請，審核發(fā)土地使用權(quán)證。

二、規(guī)劃手續(xù)：

1．項目總平面規(guī)劃，規(guī)劃設(shè)計方案申報經(jīng)規(guī)劃委員會通過后，發(fā)規(guī)劃批文，按規(guī)劃批文辦理建設(shè)用地規(guī)劃證。時間需2-3周。2．建設(shè)工程規(guī)劃許可，根據(jù)總平面圖規(guī)劃，進行項目建設(shè)工程單體初步設(shè)計，申報單體工程規(guī)劃許可。時間需2-3周。

3．交納規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費、配套費等，辦理城建檔案移交合同。

三、項目發(fā)改委立項：

1．項目申請報告（工程咨詢院）。2．項目規(guī)劃批文、總平面圖。3．環(huán)境影響評價（環(huán)保局）。4．抗震設(shè)防（地震局）。5．無線電委員會等部門意見。

6．辦理完以上材料后報經(jīng)發(fā)改委審批后發(fā)立項批文。

四、工程施工手續(xù)：

1．場地三通一平，達到場地平整，水、電、路通具備施工條件。2．工程勘察、設(shè)計。根據(jù)單體工程規(guī)劃具體要求進行勘察，勘察單位出詳細勘察報告后，設(shè)計單位進行設(shè)計出施工圖。時間需6-7周。3．圖紙設(shè)計審查：工程施工圖紙審查（建設(shè)局圖審中心），消防設(shè)計審核（消防局），防雷設(shè)計審核（氣象局），人防手續(xù)（人防局）。時間需2-3周。

4．工程報建，察看現(xiàn)場。

5．辦理工程施工、監(jiān)理招標(biāo)，確定施工、監(jiān)理單位，發(fā)中標(biāo)通知書，簽訂施工、監(jiān)理合同。時間需4-5周。6．前期綠化設(shè)計，辦理綠化審批手續(xù)。

7．建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)及建設(shè)工程安全監(jiān)督手續(xù)。8．建筑垃圾處置、商混供應(yīng)合同。

9．交納相關(guān)費用，社會勞動保障費、開發(fā)管理費等。10．申辦建筑工程施工許可證。

11．簽訂開發(fā)項目合同、項目手冊，辦理開發(fā)經(jīng)營許可證。

五、工程建設(shè)階段：

1．臨時設(shè)施規(guī)劃許可，規(guī)劃放驗線工作。（規(guī)劃局）2．開工建設(shè)，進行工程質(zhì)量控制、成本控制、進度控制。3．配套工程施工建設(shè)。

4．房屋面積測繪，辦理房屋銷售手續(xù)（房管局）。5．簽訂銷售合同，回收資金。

六、工程項目竣工驗收交付使用：

1．建設(shè)項目單體工程驗收。2．建設(shè)項目竣工綜合驗收。3．辦理建設(shè)項目竣工驗收備案手續(xù)。4．物業(yè)服務(wù)公司進住管理、服務(wù)。5．業(yè)主交接裝修入住。

6．辦理建設(shè)項目產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù)，業(yè)主辦理房產(chǎn)權(quán)證。

個人工作經(jīng)驗，大家分享。共同學(xué)習(xí)，共同發(fā)展。每個房地產(chǎn)項目開發(fā)都是一個系統(tǒng)工程，對于報建/報批/取證工作規(guī)程經(jīng)驗分析是非常必要的。1.0目的

明確開發(fā)項目報建/報批、取證范圍、條件、法律、法規(guī)依據(jù)，以利開發(fā)項目的順利進行 2.0適用范圍

適用于開發(fā)項目全過程的報建/報批、取證工作的管理。3.0職責(zé)

公司相關(guān)部門及各開發(fā)公司按職責(zé)/業(yè)務(wù)的劃分，分別負(fù)責(zé)組織辦理相關(guān)的報建/報批、取證工作。3.1 管理中心負(fù)責(zé)：

a)公司注冊登記、營業(yè)執(zhí)照、法人執(zhí)照、資質(zhì)評定申報； b)公司備案申報。3.2 綜合部負(fù)責(zé)：

a)《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》的辦理； b)《土地使用證書》辦理； c)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》申辦； d)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的辦理； e)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的辦理； f)《施工許可證》的申辦； g)《商品房預(yù)售許可證》的申辦； h)《房屋所有權(quán)證》的辦理。

3.3工程部負(fù)責(zé)辦理：開發(fā)項目竣工綜合驗收的申報。4.0 作業(yè)內(nèi)容

4.1 公司項目開發(fā)新立項目必須按國家法律、法規(guī)和項目所在地相關(guān)行政主管部門的要求，辦理報建/報批、取證手續(xù)，獲取有效的批準(zhǔn)/注冊/許可文件。

4.2 各負(fù)責(zé)辦理報建/報批、取證的部門領(lǐng)導(dǎo)和具體工作人員，應(yīng)認(rèn)真學(xué)習(xí)相關(guān)法律、法規(guī)，了解報建/報批、取證的規(guī)定和要求，準(zhǔn)備并提供所需的文件、資料，做到及時、完整、準(zhǔn)確、清晰。4.3 房地產(chǎn)項目公司注冊及資質(zhì)等級的辦理

4.3.1本程序所稱項目，是指由公司投資或與他方共同投資，從策劃、立項、籌資、設(shè)計、工程建設(shè)、直至經(jīng)營的全過程。

4.3.2 公司或與他方共同投資開發(fā)的項目，應(yīng)按相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理有關(guān)審批手續(xù)，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照/法人執(zhí)照。4.3.3 注冊房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)具備下列條件；

a)有明確的章程和固定的辦公地點；

b)有獨立健全的組織管理機構(gòu)，有上級部門或理事會任命的專職總經(jīng)理/經(jīng)理，并配備與企業(yè)資質(zhì)等級相適應(yīng)的專職技術(shù)、經(jīng)濟等管理人員；

c)有不少于企業(yè)等級的自有流動資金；

d)有符合國家規(guī)定的財務(wù)管理制度。

4.3.4 國家對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理，規(guī)定了不同資質(zhì)等級企業(yè)應(yīng)具備的條件和可承擔(dān)的開發(fā)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)項目公司辦公室應(yīng)按規(guī)定向項目所在地（省、自治區(qū)、直轄市）建設(shè)行政主管部門提報資質(zhì)認(rèn)定申請。

4.3.5 以開發(fā)項目為對象從事單項房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的項目公司，不定資質(zhì)等級，由項目所在地建設(shè)行政主管部門根據(jù)其項目規(guī)模審定其資金、人員條件，核發(fā)一次性《資質(zhì)證書》。

4.3.6 本程序4.3條的具體辦理按《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國公司登記條例》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》及《中華人民共和國外資企業(yè)法》相關(guān)規(guī)定辦理。4.4房地產(chǎn)項目公司備案

4.4.1 房地產(chǎn)開發(fā)公司自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門備案。4.4.2 申請備案時，應(yīng)提交下列文件：

a)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

b)企業(yè)章程；

c)驗資證明；

d)企業(yè)法定代表人的身份證明； e)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同。4.5《土地使用權(quán)證》的辦理

4.5.1 開發(fā)項目的土地位置由經(jīng)批準(zhǔn)的初步可行性研究報告選定。初步可行性研究報告選定的位置，應(yīng)符合該位置土地使用條件。而使用條件由國家行政主管部門以“公告”或“文件”的形式予以明確。4.5.2 國家行政主管部門限定的土地使用條件，一般以《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書》的文件形式提交負(fù)責(zé)土地出讓或劃撥的管理部門，作為使用權(quán)出讓合同的必備條件。

4.5.3《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書》主要包括以下內(nèi)容：

a)項目性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限；

b)規(guī)劃控制指標(biāo)及規(guī)劃設(shè)計要求；

c)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套建筑的建設(shè)要求；

d)基礎(chǔ)設(shè)施和公益設(shè)計建成后的產(chǎn)權(quán)界定；

e)項目拆遷、補償、安置要求；

f)項目經(jīng)營方式等。

4.5.4 初步可行性研究報告經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后，公司（以下簡稱公司）經(jīng)辦部門持批準(zhǔn)的文件向縣級以上人民政府土地行政主管部門提交開發(fā)項目用地申請。

4.5.5 經(jīng)批準(zhǔn)的用地由市、縣人民政府頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。

4.5.6 通過拍賣、招標(biāo)或協(xié)議方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)依法與土地使用權(quán)出讓方簽訂合同。

4.5.7 公司對持有使用權(quán)的土地，依法支付出讓金、地價、有關(guān)費用和履行拆遷、安置、補償?shù)蓉?zé)任。

4.5.8 本程序4.5條應(yīng)按照下列法律、法規(guī)的規(guī)定實施；

a)《中華人民共和國土地管理法》；

b)《中華人民共和國土地管理法實施條例》；

c)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；

d)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》；

e)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》；

f)《城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法》；

g)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》。4.6《土地使用證書》的辦理

4.6.1 公司獲得土地使用——《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》后，應(yīng)依法辦理土地登記。

4.6.2 委托代理人辦理土地登記的，公司應(yīng)與受委托人辦理授權(quán)委托書。

4.6.3 申請土地登記時應(yīng)向土地管理部門提交下列文件：

a)土地登記申請表；

b)單位法定代表人證明、個人身份證明或戶籍證明；

c)土地權(quán)屬來源證明；

d)地上附著物權(quán)屬證明。

4.6.4經(jīng)土地管理行政部審定后發(fā)給“土地使用證書”。

4.6.5土地使用權(quán)、土地他項權(quán)利的設(shè)定登記及變更登記按相關(guān)法規(guī)規(guī)定辦理。

4.6.6 公司經(jīng)辦/管理部門應(yīng)按當(dāng)?shù)赝恋毓芾硇姓块T的規(guī)定，辦理《土地使用證書》，定期查驗手續(xù)。

4.6.7 本程序4.6條的具體實施按《土地登記規(guī)則》辦理。4.7《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》的辦理

4.7.1 房地產(chǎn)公司應(yīng)在土地使用權(quán)出讓合同簽訂后或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》下達后的十五日內(nèi)，到項目所在地建設(shè)行政主管部門備案，并領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》。

4.7.2 房地產(chǎn)公司應(yīng)將房地產(chǎn)開發(fā)項目實施階段的主要事項和政府有關(guān)管理部門對公司開發(fā)經(jīng)營活動的審查、批準(zhǔn)、處理意見，記錄在《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》中。

4.7.3 房地產(chǎn)公司應(yīng)每半年和按項目各實施階段，將《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》送主管部門驗核。4.8《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的辦理

4.8.1 開發(fā)項目用地使用權(quán)合同簽訂后或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》下達后，項目策劃部應(yīng)向項目所在地城市規(guī)劃行政主管部門申請定點，經(jīng)審核批準(zhǔn)后核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。4.8.2 申報時應(yīng)提交下列文件：

a)土地使用證書；

b)紅線圖；

c)開發(fā)項目規(guī)劃方案（規(guī)劃設(shè)計方案）；

d)營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書；

e)其他規(guī)定應(yīng)提報的文件。

4.8.3 房地產(chǎn)企業(yè)只有在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，才允許對項目組織勘察、規(guī)劃、設(shè)計工作，并按規(guī)劃要求進行設(shè)計。4.9《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的辦理

4.9.1 房地產(chǎn)公司在初步設(shè)計完成后，應(yīng)向項目所在地城市規(guī)劃行政主管部門申請辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，只有在獲取此證后才允許進行施工圖設(shè)計。

4.9.2申辦時應(yīng)提交下列文件：

a)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

b)初步設(shè)計文件（含圖紙、資料、說明，必要時應(yīng)提供勘察設(shè)計文件/報告）；

c)設(shè)計單位資質(zhì)證明文件；

d)設(shè)計合同；

e)紅線圖；

f)其他規(guī)定應(yīng)提交的文件。

4.9.3 本程序4.9條的具體辦理，按《中華人民共和國城市規(guī)劃法》執(zhí)行。

4.10 《施工許可證》的辦理

4.10.1 房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)向當(dāng)?shù)乜h級及以上建設(shè)行政主管部門辦理《施工許可證》申請。

4.10.2 申請《施工許可證》時，應(yīng)提交下列文件；

a)建筑工程用地批準(zhǔn)文件/合同； b)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

c)需拆遷的，拆遷進度符合施工要求的證明文件；

d)確定的施工/承包合同；

e)滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；

f)建設(shè)資金已落實的證據(jù)；

g)建設(shè)資金已落實的證據(jù)；

h)法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件。

4.10.3 經(jīng)核準(zhǔn)并領(lǐng)取了《施工許可證》后，開發(fā)項目工程方允許開工。

4.10.4 本程序4.10條的具體辦理按《中華人民共和國建筑法》及《建設(shè)工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定》文件執(zhí)行。4.11《商品房預(yù)售許可證》的辦理 4.11.1 商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：

a)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

b)持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》；

c)按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；

d)已辦理商品房預(yù)售登記，取得《預(yù)售許可證》。4.11.2 申請《商品房預(yù)售許可證》登記，應(yīng)提交下列文件；

a)本程序4.11.1款所列a）、b)、c)項規(guī)定的證明材料；

b)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書；

c)工程施工合同；

d)預(yù)售商品房分層平面圖；

e)商品房預(yù)售方案；

f)需向境外預(yù)售的，應(yīng)同時提交允許銷售的批準(zhǔn)文件。4.11.3 本程序4.11條應(yīng)按《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市商品房預(yù)售管理 辦法》執(zhí)行。

4.12 《開發(fā)項目綜合驗收報告批件》的辦理

4.12.1 開發(fā)項目全部竣工，經(jīng)集團公司組織的預(yù)驗收合格后，按集團公司《竣工綜合驗收組織程序》規(guī)定，由開發(fā)公司工程部向房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門申報竣工綜合驗收。4.12.2 竣工綜合驗收必須符合下列條件；

a)所有建設(shè)項目按批準(zhǔn)的規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設(shè)計要求全部建設(shè)，并滿足使用要求；

b)住宅及公共配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等單位工程全部驗收合格，驗收資料齊全；

c)各類建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調(diào)等符合規(guī)劃的設(shè)計要求；

d)施工機具、暫設(shè)工程、建筑殘土、剩余構(gòu)件全部清運完畢，達到場清地平；

e)拆遷居民已合理安置。

4.12.3 申請竣工綜合驗收應(yīng)提交下列文件：

a)申請書；

b)商品受置人身份證明；

c)土地使用權(quán)屬證明；

d)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

e)竣工驗收證明；

f)交付使用證明；

g)總平面圖和分層平面圖

h)具有相應(yīng)資質(zhì)的測量機構(gòu)出人的勘測報告；

i)規(guī)定其他應(yīng)提交的文件。

4.13.3 房產(chǎn)行政主管部門經(jīng)審核屬實后頒發(fā)《房屋所有權(quán)證書》。房地產(chǎn)公司應(yīng)負(fù)責(zé)及時將證書送交房屋所有權(quán)人。

4.13.4 本程序4.13條按《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.0 記錄

5.1 報建/報批、取證獲取的各種證照，按集團檔案管理有關(guān)規(guī)定進行保存。

5.2 所有申辦報建/報批、取證提供的文件、資料，均應(yīng)整套復(fù)印一份長期保存于申辦部門。

5.3 報建/報批、取證獲得的技術(shù)性文件（含圖紙）按集團有關(guān)文控規(guī)定進行保存、傳遞和使用。

6.0 備注：

6.1 報建/報批、取證程序因時間、地區(qū)的不同而有所變化

第四篇：開發(fā)報建知識

房地產(chǎn)開發(fā)報建流程

一個完整的房地產(chǎn)項目從開始到竣工,大致可以分以下三大部分。為給那些欲進入房地產(chǎn)開發(fā)項目的公司對房地產(chǎn)開發(fā)過程有一個初步的了解，現(xiàn)將房地產(chǎn)工程項目的行政審批辦理流程簡要說明如下。

第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作

在報行政機關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項目進行研究并制作報告書,應(yīng)附有詳細的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。

第二部分，行政審批部分

根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段：1)選址定點;2)規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件;3)初步設(shè)計及施工圖審查;4)規(guī)劃報建圖審查;5)施工報建;6)建設(shè)工程竣工綜合驗收備案。

一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：

1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。

2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。

3、建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書。

4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書(表)。

5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。

6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。

二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件階段，此階段辦理以下一般事項：

1、人防辦進行人防工程建設(shè)布局審查。

2、國土資源局辦理土地預(yù)審。

3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。

4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件。

三、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計審查，此階段辦理以下一般事項：

1、規(guī)劃部門對初步設(shè)計的規(guī)劃要求進行審查。

2、公安消防支隊對初步設(shè)計的消防設(shè)計進行審查。

3、公安局交警支隊對初步設(shè)計的交通條件進行審查。

4、人防辦對初步設(shè)計的人防設(shè)計進行審查。

5、國土資源局進行用地預(yù)審。

6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進行審查。

7、建委制發(fā)初步設(shè)計批復(fù)，并對落實初步設(shè)計批準(zhǔn)文件的要求進行審查。

8、建委對施工圖設(shè)計文件進行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。

9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查報告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書》。

四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：

1、公安消防支隊進行消防設(shè)計審查。

2、人防辦進行人防設(shè)施審查。

3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。

4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計補充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(副本)。

五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：

1、建設(shè)單位辦理施工報建登記。

2、建設(shè)方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。

3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。

六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項：

由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料：

1、以下證明材料：

(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(3)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書;

3、工程施工合同;

4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。

七、建設(shè)工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：

1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站(機構(gòu))對建設(shè)單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。

2、財政部門對建設(shè)項目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。

3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(正本)。

4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項目竣工綜合驗收備案證明;不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。

第三部分 房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記階段

1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始(大產(chǎn)權(quán)證)登記。

2、開發(fā)商應(yīng)提交材料：

(1)申請書;

(2)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;

(3)用地證明文件或者土地使用權(quán)證;

(4)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

(5)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(6)施工許可證;

(7)房屋竣工驗收資料

(8)房屋測繪成果;

(9)根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。

以上幾個階段，需增加或減少的相關(guān)事項及時限，各地根據(jù)實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內(nèi)。所需要的費用，由于相當(dāng)部分屬于地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對于房地產(chǎn)開發(fā)所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計。開發(fā)報建員的工作內(nèi)容

1、熟悉申請辦理“兩證一書”的程序以及文件、圖紙等資料的收集準(zhǔn)備工作，了解建筑物周圍的環(huán)境及“三通一平”的情況。按照建設(shè)工期的要求，積極辦理好各階段的報建手續(xù)。

2、協(xié)助科長做好項目的可行性研究、立項和設(shè)計評審、審查的對外聯(lián)系、接待工作以及施工過程中的設(shè)計變更處理。

3、了解所報項目的總圖設(shè)計、工程內(nèi)容和審批單位的具體要求。催辦工程項目的立項、審批等落實情況。

4、做好報建項目費用的減免工作和有關(guān)設(shè)計施工的報建協(xié)調(diào)工作。

5、負(fù)責(zé)聯(lián)系工程項目竣工后，規(guī)劃、消防等專業(yè)部門的驗收簽證工作。

6、負(fù)責(zé)有關(guān)報表的填寫、上報，及時向檔案、資料員移交工程報建的完成資料。

7、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

注：

“兩證一書”是對中國城市規(guī)劃實施管理的基本制度的通稱，即城市規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)發(fā)放的建設(shè)項目選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，根據(jù)依法審批的城市規(guī)劃和有關(guān)法律規(guī)范，對各項建設(shè)用地和各類建設(shè)工程進行組織、控制、引導(dǎo)和協(xié)調(diào)，使其納入城市規(guī)劃的軌道。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，城鎮(zhèn)規(guī)劃管理實行由縣規(guī)劃建設(shè)行政主管部門核發(fā)選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的制度，簡稱“一書兩證”。

《建設(shè)項目選址意見書》是將計劃管理與規(guī)劃管理有機結(jié)合的成功經(jīng)驗的總結(jié)。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程的選址和布局必須符合城市規(guī)劃，設(shè)計任務(wù)書報請批準(zhǔn)時，必須附有城市規(guī)劃行政主管部門的選址意見書。

目的：①是城市規(guī)劃行政主管部門審核建設(shè)項目選址的法定憑證。②是土地部門提供土地，計劃部門項目立項的依據(jù)。③設(shè)計任務(wù)書（可行性研究報告）報請批準(zhǔn)時，必須附有城市規(guī)劃行政主管部核發(fā)的選址意見書。

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位向國土資源行政主管部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是保證城市土地合理使用，防止和減少違法占地的有效措施。建設(shè)單位或者個人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府國土資源行政主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審查批準(zhǔn)后，由國土資源行政主管部門劃撥、征用土地。

核發(fā)的目的：確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。

法律后果：按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無效。

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計要求，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證件。建設(shè)單位或者個人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，方可辦理開工手續(xù)。

核發(fā)的目的：確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個人的合法權(quán)益。法律后果：房地產(chǎn)商如未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進行開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施，對有關(guān)責(zé)任人員，可由所在單位或者上級主管機關(guān)給予行政處分。

“兩證一書”的辦理：

一、選址意見書只是劃撥的土地才辦；

二、關(guān)于辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證所需資料、經(jīng)過按程序?qū)徟脑摰貕K的詳細規(guī)劃（由具有規(guī)劃資質(zhì)的編制單位出圖）2、發(fā)改委立項，只需寫個報告，批了就行了 3、項目的環(huán)境影響評價審批（環(huán)保局）4、與國土局簽訂的土地出讓合同

5、地塊的紅線圖。應(yīng)由有測繪資質(zhì)的單位出具現(xiàn)狀圖，在現(xiàn)狀圖的基礎(chǔ)上畫紅線圖，可以是規(guī)劃科直接畫。

三、關(guān)于建設(shè)工程規(guī)劃許可證所需資料 1、申請表及申請報告

2、申請人身份證明及經(jīng)辦人法人委托書，法人身份證，組織機構(gòu)代碼，開發(fā)資質(zhì)； 3、經(jīng)效驗的土地使用權(quán)屬證明及宗地圖

4、經(jīng)效驗的建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件及紅線圖

5、經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃條件（拿投標(biāo)書時里面有幾個數(shù)字），土地出讓合同

6、經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細規(guī)劃，定位圖，豎向圖。（一般由市長審批，定位圖、豎向圖在詳細規(guī)劃中）

7、需要相關(guān)行業(yè)主管部門審查的審批意見（發(fā)改委、環(huán)保局、圖審辦、人防）

8、經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項目單體設(shè)計方案和立面效果圖

9、建設(shè)工程規(guī)劃咨詢報告（有資質(zhì)的規(guī)劃咨詢中心出具）10、全套施工圖一份（含總平面圖）及電子文檔

房地產(chǎn)開發(fā)報建知識

一、什么叫做房地產(chǎn) 是房產(chǎn)和地產(chǎn)的統(tǒng)稱。

二、土地使用權(quán)的概念

1、行政劃撥方式（政府，土地使用權(quán)，無償，使用者）

2、地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式（買賣、贈與等）

3、政府出讓方式： 1）招標(biāo)：

招標(biāo)就是指在一定范圍內(nèi)公開貨物、工程或者服務(wù)采購的條件和要求，邀請眾多投標(biāo)人參加投標(biāo)，并按照規(guī)定程序從中選擇交易對象的一中市場交易行為。招標(biāo)的方式：①公開招標(biāo)；②邀請招標(biāo) 招標(biāo)代理：

招標(biāo)人有權(quán)自行選擇招標(biāo)代理機構(gòu)，委托其辦理招標(biāo)事宜。

招標(biāo)代理機構(gòu)是依法設(shè)立從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供服務(wù)的社會中介組織。招標(biāo)出讓程序：

A.市國土局制定出讓土地招標(biāo)方案，報經(jīng)市政府批準(zhǔn)發(fā)布招標(biāo)公告；

B.有意投標(biāo)人到指定地點購買土地使用規(guī)劃、投標(biāo)須知、土地投票書、土地使用合同書文本及其他有關(guān)文件；

C.市國土局向有意投標(biāo)者解答有關(guān)出讓土地法規(guī)及出讓有關(guān)問題；

D.投標(biāo)者在規(guī)定的投標(biāo)截止日期前繳納保證金，并將密封后的投標(biāo)書投入標(biāo)箱； E.市國土局組織有關(guān)部門組成評標(biāo)委員會，主持開標(biāo)、評標(biāo)、決標(biāo)工作；

F.對有效標(biāo)書進行評審，市國土局向中標(biāo)者發(fā)出中標(biāo)證明書，未中標(biāo)者由市國土局退還保證金；

G.中標(biāo)者在規(guī)定時間內(nèi)與市國土局及市政府賦予土地出讓職能的土地管理部門簽訂土地出讓合同，并繳納定金；

H.中標(biāo)者按合同規(guī)定支付全部出讓金后，到市國土局辦理土地使用權(quán)登記，領(lǐng)取土地使用證。2）拍賣：

拍賣是以公開競價的形式，將特定物品或者財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的買賣方式。拍賣方式的特點：

①通過拍賣的形式進行買賣而轉(zhuǎn)移拍賣標(biāo)的物； ②最高應(yīng)價者獲得標(biāo)的物； ③拍賣行業(yè)具有中介服務(wù)性質(zhì)。拍賣方式的程序：

A.市國土局制定出讓土地拍賣方案，報經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，發(fā)布拍賣土地公告； B.市國土局向競爭者提供土地使用合同書文本，土地使用規(guī)劃及其他有關(guān)文件； C.驗證競買者資格，發(fā)放標(biāo)牌；

D.市國土局主持拍賣競買，簡單介紹拍賣地塊情況，宣布拍賣起價； E.競買者舉牌應(yīng)價；

F.競買獲勝者按土地出讓合同規(guī)定，在付款時限內(nèi)向市國土局及市政府賦予土地出讓職能的土地管理部門付清全部土地出讓金；

G.競買獲勝者付清全部土地出讓金后30日內(nèi)，到國土局辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取國有土地使用證。3）掛牌 掛牌出讓是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告的期限將擬出讓宗地的交易條件在制定的土地交易場所掛牌公布，接受競買的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。掛牌出讓方式的特點： ①公開公正公平

②時間長，允許多次報價，有利于投資者理性決策和競爭 ③操作簡單，便于開展工作

④有利于土地有形市場的形成和運作。土地掛牌出讓的程序：

A.發(fā)布掛牌公告：出讓人至少在掛牌開始日前20天發(fā)布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時間、地點；

B.出售掛牌文件：在掛牌公告規(guī)定時間內(nèi)出售掛牌文件，并組織現(xiàn)場勘探；

C.受理競買申請：在掛牌公告規(guī)定時間內(nèi)，競買人持競買申請書、營業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明、法定代表人身份證復(fù)印件辦理競買申請，繳納競買保證金；

D.審查掛牌資格：根據(jù)掛牌文件要求，對競買人的開發(fā)資質(zhì)、誠信記錄等進行審查，對符合條件的通知其參加掛牌活動；

E.掛牌：在掛牌公告規(guī)定的時間和交易場所，出讓人將宗地的地塊情況、最新報價情況等信息掛牌公告，并不斷接受新的報價，更新現(xiàn)實掛牌報價；

F.揭牌：在掛牌公告規(guī)定的截止時間確定競買人，竟得與出讓人簽訂成交確認(rèn)書，同時繳納定金；

G.公布成交結(jié)果：掛牌活動結(jié)束后10個工作日內(nèi)，出讓人將掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布，并退還競買保證金。

（三）關(guān)于土地

一、土地分類：

A、按照開發(fā)利用：生地和熟地；

B、按照建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

C、按照用途：居住用地（住宅建筑物及其配套設(shè)施所占用地）、商業(yè)服務(wù)用地（各種商店等占用的地）、工業(yè)用地（獨立設(shè)置的工廠等用地）、倉儲用地（指國家、省及地方的儲備、中轉(zhuǎn)等用地）、市政公共設(shè)施用地（自來水廠、供熱中心等用地）、交通用地（公路、鐵路、民用機場）、綠化用地（公園、動物園、植物園等）、特殊用地等； D、按照國家土地利用總體規(guī)劃制度分：農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。

二、怎么體現(xiàn)土地的所有權(quán)和使用權(quán)？ 土地使用年限：指國家將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，雙方約定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用權(quán)出讓年限： A、居住用地70年；

B、工業(yè)用地、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育及綜合或其他用地50年； C、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年； 2）土地使用年限到期后如何處理： A、國家有權(quán)無條件的收回該土地；

B、建筑主體經(jīng)質(zhì)控部門檢驗后不屬危房：

C、項目的存在不影響城市規(guī)劃，不影響市容，只要向政府繳納土地出讓金可以繼續(xù)使用。

三、房地產(chǎn)市場 A、一級市場：以土地為主體（亦稱土地市場、土地交易市場）；

B、二級市場：開發(fā)商獲得土地后，投入一定的資金建設(shè)，通過有償或贈與將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)賣給需求者（新建商品房的買賣市場）；

C、三級市場：房屋在消費市場的在此流通，包括：買賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、租賃（二手房）；

四、零散的名詞概念

1、生地：是指可能為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營活動所利用，但尚未開發(fā)的農(nóng)地和荒地，一般該類土地離城鎮(zhèn)較遠，無市政基礎(chǔ)設(shè)施，未開發(fā)利用。

2、熟地：是指已完成市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的土地，達到“三通一平”或“七通一平”施工條件的土地。

3、三通一平：水通、電通、路通和場地平整。

4、七通一平：水通（給水通和排水通）、電通、路通、訊通、氣通、暖通、郵通和場地平整。

5、飛地：又稱插花地，指土地所有權(quán)人或者使用權(quán)人的土地部分或全部被他人土地包圍的。

6、毛地：主要是城市中需要拆遷而尚未拆遷的土地，即已用地上建筑物及附屬設(shè)施的、將被改建的土地。

7、宗地：是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。

8、土地級別：是指根據(jù)土地利用價值及所處的地段繁華程度的不同而劃分的土地等級。

9、炒地皮：是指對到手的土地使用權(quán)進行的轉(zhuǎn)售，常指土地投機商在對某地段土地與其地價呈上漲趨勢的評估的前提下，買下地皮（即土地使用權(quán)），等到地價達到預(yù)期價位才出手牟利，以獲得囤積土地的高利潤行為。

10、三區(qū)六線

“三區(qū)”：是指鎮(zhèn)域范圍內(nèi)確定的不準(zhǔn)建設(shè)區(qū)（區(qū)域綠地）、非農(nóng)建設(shè)區(qū)（城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)）、控制發(fā)展區(qū)（發(fā)展備用地）三大類型地區(qū)的規(guī)模和范圍。

用地紅線：是指圍起一塊土地的坐標(biāo)點的連線，線內(nèi)的地塊就是取得使用權(quán)的土地范圍，一般用紅線標(biāo)識。

但在實際實施中，一般要“退紅線”，即在紅線基礎(chǔ)上再向內(nèi)退讓一定距離作為緩沖帶，各地規(guī)定的具體數(shù)字不同，主要是為了以后城市的發(fā)展考慮，退讓部分不得占用，但同樣要算在用地面積內(nèi)。

建筑紅線：是指建筑控制線，是建筑物基底位置（外墻、臺階等）的界限，任何臨街的建筑物或構(gòu)筑物不得超越此界限。

城市黃線：是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界限。

城市藍線：是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界限。

城市綠線：是指城市規(guī)劃的綠地范圍，此范圍內(nèi)只能進行綠化，不得改做它用。

城市紫線：是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)及省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)保護范圍界限。

11、各類面積概念：

建設(shè)用地面積：也稱總占地面積，是指城市規(guī)劃部門確定的建設(shè)用地范圍的水平投影面積，不包括代征用地。

總建筑面積：也叫展開面積，是指建筑物各層水平投影面積的總和。小區(qū)總建筑面積：是指小區(qū)內(nèi)住宅、公建和人防地下室面積總和。建筑基底面積：是指建筑物首層面積總和。

使用面積：是指建筑物中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積，在住宅中也稱為“居住面積”。結(jié)構(gòu)面積：指建筑物中各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

輔助面積：各層中為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積總和，如樓梯、走道等。

公用面積：住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}。實用面積：它是建筑面積扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。居住面積住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。

凈面積：所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)。

計租面積：作為計算房租的面積。在住房制度改革中，作出統(tǒng)一規(guī)定，住宅用房按使用面積計算，包括居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、過道、樓梯、陽臺（閉合式按一半計算）、壁櫥等。非住宅用房按建筑面積計算。容積率：容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

得房率：得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑總面積之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑總面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ偯娣e。

開間：住宅設(shè)計中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。住宅開間一般不超過3.0米~3.9米，磚混結(jié)構(gòu)住宅開間一般不超過3.3米。規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。開間5米以上，進深7米以上的大開間住宅可為住戶提供一個40~50平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開間住宅相比，承重墻減少一半，使用面積增加2%，便于靈活隔斷、裝修改造。

建筑密度：也稱建筑覆蓋率，是指建筑基底面積占建設(shè)用地面積的百分比，它反映的是一定用地范圍內(nèi)的建筑密集程度。

進深：進深在建筑學(xué)上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁的實際長度。進深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進深在設(shè)計上有一定的要求，不宜過大。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進深一般要限定在5米左右，不能任意擴大。

套內(nèi)面積：套內(nèi)面積俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎(chǔ)上扣除柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。動既有章可循，也有利可圖，吸引居民和機構(gòu)投資住房租賃市場。

公攤面積：商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要有兩部分組成：1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積； 2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%?？⒐っ娣e：竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)計要求全部完工，經(jīng)驗收合格的建筑。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。

共有建筑面積：房屋系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。

銷售面積：為整幢商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應(yīng)從整幢商品房的建筑面積中扣除）。------商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。輔助面積：輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。征地補償標(biāo)準(zhǔn)：是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)地用等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標(biāo)準(zhǔn)。拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平。當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。目前實施的征地補償標(biāo)準(zhǔn)已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟水平和人均收入水平等情況進行定價。征地補償費用項目：

1、土地補償費：用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。

2、青苗補償費：用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費：用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所有人支付的一種補償費用。

4、安置補助費：用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

第五篇：住宅項目開發(fā)報建報批程序

住宅項目開發(fā)報建報批程序

一、對取得土地和準(zhǔn)備開發(fā)項目打可行性研究報告和立項申請，然后到計劃發(fā)展委員會申請立項。

二、憑土地出讓合同到規(guī)劃局規(guī)劃技術(shù)處申報，有規(guī)劃測繪隊測繪后，取得建設(shè)項目規(guī)劃紅線圖。

三、將總體規(guī)劃方案報規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批，通過后領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

四、總體規(guī)劃通過后如果一次規(guī)劃分批實施，就將分期實施的詳細規(guī)劃和相應(yīng)的單體建筑設(shè)計報規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批。

五、在四階段審批期間，將各規(guī)費收繳部門繳費流轉(zhuǎn)審批完畢，其中包括消防、建設(shè)、教育地方配套、衛(wèi)生防疫、白蟻防止、綠化、人防、墻體改造、散裝水泥、城建檔案、工程質(zhì)監(jiān)等。具體手續(xù)辦理如下：

1、將報批的范圍內(nèi)的所有建筑單體圖紙報當(dāng)?shù)叵啦块T進行消防審查，取得建筑工程消防意見書。

2、到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局計劃財務(wù)處繳納建設(shè)規(guī)費。

3、到當(dāng)?shù)亟逃钟媱澵攧?wù)處繳納教育設(shè)施附加費。

4、到當(dāng)?shù)匦l(wèi)生防疫站進行建設(shè)工程衛(wèi)生防疫審查，繳納衛(wèi)生防疫檢測費。

5、與當(dāng)?shù)胤抗芫职紫伔乐顾b定白蟻防止協(xié)議，繳納白蟻防止費。

6、按整個建設(shè)項目規(guī)劃的綠化率規(guī)定專門對項目進行綠化設(shè)計，將綠化報建圖送園林管理局審批。

7、按當(dāng)?shù)氐娜朔琅涮滓?，做項目的人防?guī)劃，然后將所做的人防規(guī)劃和人防工程的立項申請報當(dāng)?shù)厝朔擂k部門審批通過。

8、到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟委員會繳納新型墻體改造費和散裝水泥費。

9、到當(dāng)?shù)爻墙n案館簽定建設(shè)工程檔案移交協(xié)議書。

10、到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局質(zhì)監(jiān)站簽定建設(shè)工程質(zhì)監(jiān)協(xié)議，繳納工程質(zhì)監(jiān)費用。

六、上述手續(xù)辦理完畢后到規(guī)劃局規(guī)劃管理處申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

七、領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，將準(zhǔn)備實施的所有單體建筑的施工圖紙送建設(shè)局技術(shù)處和建筑工程施工圖審查中心審查。審查通過后領(lǐng)取建筑工程施工圖審核批準(zhǔn)書。

八、如果投資方（項目控股方）是國有資產(chǎn)，建筑工程必須通過當(dāng)?shù)卣型稑?biāo)辦公室進行公開招投標(biāo)，對中標(biāo)的施工單位發(fā)中標(biāo)通知書。

九、憑建筑工程施工圖審核批準(zhǔn)書和施工單位中標(biāo)通知書到建設(shè)局建管處申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證。

十、憑建設(shè)工程施工許可證，和商品房核價的有關(guān)資料送當(dāng)?shù)匚飪r部門進行商品房預(yù)售核價。

十一、憑建設(shè)工程施工許可證和預(yù)售批準(zhǔn)文件到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局開發(fā)辦（或者是房管局房地產(chǎn)市場處）領(lǐng)取商品房預(yù)銷售許可證。

十二、在項目簽定土地出讓合同、取得立項批文和建設(shè)用地規(guī)劃許可證后到當(dāng)?shù)孛裾值孛芾磙k公室申報地名。

十三、專業(yè)管線包括：供電、自來水、燃氣、電信、有線電視、路燈，市政道路、雨污水管網(wǎng)，在項目的總體規(guī)劃設(shè)計審查通過以后，有規(guī)劃設(shè)計單位對整個項目的所有專業(yè)管線進行管線規(guī)劃設(shè)計，設(shè)計成果送規(guī)劃局的市政規(guī)劃管理處審核，通過后，將管線規(guī)劃圖送上述各專業(yè)部門聽取各部門意見，然后由建設(shè)單位會同規(guī)劃局的有關(guān)人員召集各專業(yè)部門召開管線規(guī)劃協(xié)調(diào)會，將所有專業(yè)部門的意見形成會議紀(jì)要，以防止各專業(yè)管線在具體實施中相互扯皮，管位相撞。工作職責(zé)：

1.參與生產(chǎn)計劃的安排，參加公司召開的生產(chǎn)計劃會議按照工程部內(nèi)部分工，參與設(shè)計過程中各專業(yè)技術(shù)論證及圖紙會審工作，對發(fā)現(xiàn)的問題及時與有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、部門溝通解決。

2.參與施工組織設(shè)計或施工方案的校對和審核工作，參加招投標(biāo)和設(shè)計交底、圖紙會審工作深入施工現(xiàn)場監(jiān)督、指導(dǎo)施工方按設(shè)計圖紙、施工驗收規(guī)范進行施工，參與施工現(xiàn)場有關(guān)工程技術(shù)問題的研究討論，對處理意見和解決辦法提出看法和建議督促施工方加強現(xiàn)場施工管理和文明施工標(biāo)準(zhǔn)化管理工作，發(fā)現(xiàn)問題積極向施工方提出改進意見和有關(guān)建議。

3.配合項目經(jīng)理的管理工作，負(fù)責(zé)施工過程中的綜合組織協(xié)調(diào)（與施工單位、監(jiān)理單位的協(xié)調(diào)溝通）。負(fù)責(zé)工程洽商、變更辦理。

4.負(fù)責(zé)直接參與甲供（含三方供貨）設(shè)備材料驗收、關(guān)鍵工序的隱蔽和驗收、工程驗收工作，對設(shè)備材料及專業(yè)工程最終驗收結(jié)論。

5.相關(guān)土建方面配套手續(xù)的辦理。據(jù)卓爾企業(yè)人力資源中心負(fù)責(zé)人介紹，卓爾企業(yè)無比珍惜每一位員工，關(guān)心每一位員工的工作、學(xué)習(xí)和生活，為每位管理人員、技術(shù)人員、骨干員工制定成長發(fā)展計劃。今后還將通過各種活動，幫助員工和企業(yè)一起成長。

該負(fù)責(zé)人稱，卓爾的核心價值觀是通過不斷的學(xué)習(xí)、創(chuàng)新，注意細節(jié)，控制成本，追求品質(zhì)，為客戶提供最好的產(chǎn)品，為客戶創(chuàng)造最大的價值，為客戶提供最好的服務(wù)。并通過我們?yōu)榭蛻籼峁┑漠a(chǎn)品、服務(wù)獲得合理的回報，不斷壯大企業(yè)，不斷提高員工待遇，創(chuàng)造員工學(xué)習(xí)和進步的條件，獲得客戶、市場和社會更為廣泛的認(rèn)同。

據(jù)悉，卓爾企業(yè)旗下各公司各部門負(fù)責(zé)人在會議結(jié)束后紛紛表示，在接下來的工作中重點圍繞會上提出的“加強正義感、努力實現(xiàn)個人和企業(yè)的同步發(fā)展，加強時間緊迫感和事業(yè)使命感，努力完成既定工作目標(biāo)，規(guī)范自己的行為和職業(yè)準(zhǔn)則，向卓爾標(biāo)準(zhǔn)看齊”等口號，以杰出青年為榜樣，肩負(fù)使命、刻苦學(xué)習(xí)、苦練內(nèi)功、勤奮工作，在把卓爾打造成為一家穩(wěn)健發(fā)展的企業(yè)征程中艱苦奮斗；在把卓爾打造成一個世界級的馳名品牌征程中勇攀高峰，在把卓爾打造成為一家國際化企業(yè)征程中建功立業(yè)。

出于傾己之力 積極謀進

行于不悔不退 執(zhí)著追求 守于敢為人先 勤于己業(yè) 貴于一諾千金 取信天下

（二）常見面試問題答疑 １、請作一個自我介紹？

目的：了解求職者個人信息，判斷你的口才和語言組織能力。

重點：要與簡歷大體一致，不能有出入；切中重點，不要啰嗦，不談無關(guān)、無用的內(nèi)容；要通俗口語化；事先可先寫好文字的方式背熟。

２、你為什么要從原單位離職？

目的：了解應(yīng)聘者離職的原因是否是出現(xiàn)在自己的公司，同時判斷應(yīng)聘者的心態(tài)、品質(zhì)。重點：不要答得太詳細；但也不能回避；不能說“太辛苦”“老板太無能”“人際關(guān)系復(fù)雜”“與上司合不來”等；要使原因能為應(yīng)聘者添彩，比如，可以這樣回答，“我原單位是個不錯的單位，我的上司人也挺好，我跟他學(xué)到了很多，只是我更看中貴單位所在的行業(yè)，也想提升一下自己，給自己一個更大的發(fā)展空間”。

３、你有什么業(yè)余愛好？

目的：是想了解應(yīng)聘者的性格、喜好、觀念。

重點：不要說那些庸俗、令人感覺不好的愛好；不限于看書、上網(wǎng)等偏內(nèi)向的愛好使面試官認(rèn)為你比較孤僻；用一些向上的積極的愛好來“點綴”你的形象。

４、你缺乏經(jīng)驗，怎樣能夠勝任工作？

目的：并非真正注重經(jīng)驗，主要是判斷你的反應(yīng)能力，應(yīng)變能力，學(xué)習(xí)能力。

重點：回答要認(rèn)真但更要要機智；可以這樣回答，“作為應(yīng)屆畢業(yè)生我經(jīng)驗的確欠缺，因此在校期間，我充分利用每次實習(xí)、實踐的機會在這個行業(yè)里做兼職，發(fā)現(xiàn)實際工作要比書本上的知識更豐富，通過實踐我學(xué)到了??，相信通過我的努力和不斷的學(xué)習(xí)，不斷的積累經(jīng)驗，一定能勝任這份工作”。

５、假如你的意見與上級不一樣時你怎么辦？ 目的：判斷應(yīng)聘者的思維角度和應(yīng)變能力

重點：我會給上級必要的提醒和溝通，在這種情況下我可以服從上級的決定，如果是非原則性問題，我可以服從，如果涉及到公司利益的重大問題，我希望能向高層反映。６、你為什么要選擇我們公司？

目的：了解應(yīng)聘者的求職動機、愿望以及對此項工作的態(tài)度。

重點：從行業(yè)、崗位、興趣來回答；我十分看好這個行業(yè)，我認(rèn)為貴公司十分重視人才，而且這項工作我很感興趣也比較適合我，相信通過自己的努力一定能做好！