第一篇：采寫報道時注意事項

大家采寫報道時請注意：

一、準(zhǔn)確判斷新聞價值

新聞報道稿件一定要有新聞價值。對本網(wǎng)投遞的稿件中所報道的內(nèi)容，至少應(yīng)該對全省范圍有某方面的新聞價值。作者在選擇報道“點子”時，應(yīng)根據(jù)新聞價值構(gòu)成要素，仔細(xì)判斷所選題材或材料有無新聞價值以及價值大小。某些只適合在本單位、本部門、本地區(qū)小范圍傳播而對全省范圍沒有新聞價值的信息，請不要向本網(wǎng)投遞。

構(gòu)成新聞價值的要素很多，下面擇要簡述。

1．內(nèi)容真實。

真實是新聞的生命，是新聞價值的第一要素。只有真實地反映客觀事實，新聞才具有存在的價值和意義。因此，稿件中報道的事實要真實、準(zhǔn)確。要反映事物的本質(zhì)真實，不要滿足于表象真實，很多情況下“眼見”未必為“實”。因此，請在采寫過程中認(rèn)真核實材料，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙；不可憑道聽途說的材料寫報道，更不可虛構(gòu)。

如果發(fā)現(xiàn)報道內(nèi)容嚴(yán)重失實，將取消作者向本網(wǎng)投稿的資格，并根據(jù)情節(jié)輕重和后果嚴(yán)重程度，對其嚴(yán)肅查處，直至追究法律責(zé)任。

商業(yè)信息或廣告，在本網(wǎng)同樣占有重要地位。向本網(wǎng)投遞商業(yè)信息或廣告，其內(nèi)容一定要真實、準(zhǔn)確。嚴(yán)禁投遞虛假廣告，違者將對其嚴(yán)肅查處，直至追究法律責(zé)任。

2．導(dǎo)向正確。

新聞報道要以有利于國家、社會和人民大眾的根本利益為出發(fā)點和落腳點，要堅持正確的輿論導(dǎo)向，稿件發(fā)布以后應(yīng)該對社會有積極正面影響，不應(yīng)該產(chǎn)生負(fù)面消極影響。請大家和我們一起對社會負(fù)責(zé)。

商業(yè)信息或廣告，要符合法律法規(guī)和相關(guān)政策，嚴(yán)禁投遞非法違法廣告，違者將受到嚴(yán)肅查處，直至追究其法律責(zé)任。

3．時效性強。

實效性是新聞價值的核心要素之一。網(wǎng)絡(luò)新聞的更新頻率大大高于傳統(tǒng)媒體，對時效性的要求更高。

近一年來，本網(wǎng)未能采用的稿件中，絕大多數(shù)是因為時效性差。部分來稿的投遞時間比所報道的新聞事實發(fā)生的時間晚了好幾天，其新聞價值被大打折扣，貽誤了發(fā)布時機。因此，請大家最好多發(fā)當(dāng)日新聞，盡量不要等新聞事實發(fā)生過后幾天才寫出“馬后炮”式的報道?！榜R后炮”稿件一般很難被采用。

對于突發(fā)性事件，請按照“快報事實，慎報原因”的原則，盡可能在事件發(fā)生的第一時間同步向本網(wǎng)發(fā)稿，最遲在事發(fā)后不超過3個小時發(fā)稿，爭取使您的報道通過本網(wǎng)在省內(nèi)外媒體中首發(fā)。作者發(fā)現(xiàn)突發(fā)性事件時，可先發(fā)一條簡短報道，接著發(fā)后續(xù)報道，隨著事件的進展步步跟進，即時報道，不要等整個事件結(jié)束后再發(fā)“總成”式的報道。突發(fā)性事件的首篇報道，一般不發(fā)隔日新聞。

還有部分來稿的內(nèi)容是長時間段（甚至多年）的工作總結(jié)，而且沒有以發(fā)稿當(dāng)日發(fā)生的事情為新聞由頭，缺乏時效性，因而無法采用。采寫此類報道時，請作者盡可能以發(fā)稿當(dāng)天發(fā)生的具體事實為新聞由頭，然后再“回顧”較長時間段內(nèi)有新聞價值的材料，如此可以增強報道的時效性，有利于提高采用率。

4．受眾關(guān)心。

媒體發(fā)布的報道，受眾關(guān)心面越廣，其新聞價值越大。某些事情或情況，對全省范圍而言基本上沒有受眾關(guān)心，也就沒有在省級媒體上發(fā)布的必要。例如“某經(jīng)委主任出席某單位會議”、“四鄉(xiāng)鎮(zhèn)代表座談廣電工作”、“我校召開2009年反腐倡廉建設(shè)工作會議”、“某小學(xué)舉辦學(xué)生運動會”、“某鄉(xiāng)強化核桃種植后期管理”之類，廣大受眾對這類信息并不感興趣，因而不具備新聞價值，此類稿件請勿向本網(wǎng)投遞。

二．完整表述新聞要素

新聞要素就是新聞事實的主要構(gòu)成因素，在19世紀(jì)80年代由美聯(lián)社首先提出，一般包括：何時（WHEN)、何地(WHERE)、何人（WHO）、何事(WHAT)、何故(WHY),后來增加了一個要素，即如何（HOW），被人們稱為新聞六要素。因為這六個要素的英文單詞中都有W，簡稱“六個W”。

新聞報道稿件中必須具備新聞要素，包括新聞事實發(fā)生的時間、地點、單位、人物、事實、背景、原因、結(jié)果等等，不可缺少。

對新聞要素的表述一定要真實、完整、準(zhǔn)確、令人可信，不可使用模糊概念，更不可故意“打馬虎眼”。如果這六個要素交代不清楚、不完整、不準(zhǔn)確、甚至不真實，含糊其詞，模糊不清，必然影響整篇新聞報道的真實性，有損于媒體公信力，同樣有損于作者公信力。

1．何時（即時間）：“時間”等于“時效”。新聞稿件中一定要寫明新聞事實發(fā)生的準(zhǔn)確日期（例如8月1日），不能以“最近”、“近日”、“近期”、“連日來”、“某月以來”、“幾個月來”、“幾年來”、“一直以來”等等模糊的時間概念來表述。我們發(fā)現(xiàn)，很多來稿中都以“最近”、“近日”、“連日來”等模糊概念表述時間，少數(shù)稿件甚至從頭到尾都沒有時間要素的表述。這種缺乏時間要素的稿件，絕大多數(shù)缺乏新聞價值，無法采用。對其中極少數(shù)確有新聞價值的稿件，我們只好請作者寫明時間（某月某日）后再編發(fā)，這樣既耽誤了稿件的及時編發(fā)，又影響了報道的時效性。

時間概念模糊，甚至沒有時間要素，是來稿中較為普遍的問題，也是許多來稿無法被采用的主要原因，請大家千萬注意。今后，本網(wǎng)對時間要素表述模糊或者完全沒有時間要素的稿件，一般不予采用。

2．何地（即地點）：網(wǎng)絡(luò)無疆界。新聞報道稿件中，一定要有準(zhǔn)確的“地點”要素。湖北省人民政府門戶網(wǎng)和荊楚網(wǎng)，是面向全國和全球傳播的省級主流媒體，所發(fā)布的報道一定要完整表述行政區(qū)劃名稱。因此，來稿中首次出現(xiàn)地名時，請準(zhǔn)確表述報道對象所在的行政區(qū)劃（即地點）的全稱，如“湖北省宜昌市??”、“湖北省宜城縣”、“武漢市江夏區(qū)??”等等，不能省略“省、市、州、縣（市、區(qū)）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道辦事處）村、組（居委會）”等等行政區(qū)劃稱謂，不能略寫為“宜昌”、“宜城”、“江夏”之類，更不能稱“我省”、“我縣”、“我市”、“我?！?、“本縣”等等。

市轄縣（市）的名稱前面不要寫上級市的名稱，例如荊門市轄下的京山縣，不能表述為“荊門市京山縣”，應(yīng)該表述為“京山縣”。市轄區(qū)的名稱前面要寫明上級市的名稱，例如隨州市轄下的曾都區(qū)，應(yīng)該表述為“隨州市曾都區(qū)”，不能表述為“曾都區(qū)”。

少數(shù)稿件從頭到尾只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道、學(xué)校、部門、企事業(yè)單位或社會團體等名稱，沒有其上級行政區(qū)劃或管轄部門的表述，編者不知道該稿件報道的事情發(fā)生在什么地方，因而無法采用。

3．何人（即人物，包括單位）：

人物：對稿件中出現(xiàn)的人物的姓名、所在單位（部門、機關(guān)、企業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村組、街道、社區(qū)、學(xué)校等等）、職務(wù)、政治面貌、身份、性別、年齡等基本情況的表述要完整、準(zhǔn)確，不可使用“漢口的張先生”、“武昌的王小姐”、“某學(xué)校的劉教授”、“某醫(yī)院的李醫(yī)生”、“陳某”、“吳爹爹”、“熊婆婆”、“朱小姐”之類模糊表述，此類模糊表述可信度差，甚至有虛構(gòu)之嫌，導(dǎo)致報道的新聞價值大打折扣而無法采用。

對稿件中出現(xiàn)的主要負(fù)責(zé)人，用“職務(wù) + 姓名”表述，不可用“某某書記”、“某某縣長”、“某某協(xié)會張會長”之類表述。

單位：稿件中首次出現(xiàn)單位名稱時，一定要寫全稱，然后在下文中才可使用簡稱。使用簡稱要規(guī)范，不可使用令人摸不著頭腦或容易產(chǎn)生歧義的不規(guī)范簡稱。

對黨委、政府、人大、政協(xié)及其下屬部門機構(gòu)名稱，要規(guī)范化表述，如“中共宜昌市委”不能簡稱為“宜昌市委”（因為還有共青團和部分民主黨派的“宜昌市委”），“湖北省人大常委會”不能簡稱為“湖北省人大”、“省人大”等等；其余類推。

4．何事（即核心事實）：事實是新聞報道稿件中的核心和軀干。對事實材料的敘述，要遵循“新聞客觀性原則”，表述事實要客觀、公正、準(zhǔn)確、完整，不能斷章取義、掐頭去尾，扭曲事實。要緊扣主題選擇材料，不要敘述與主題無關(guān)或關(guān)系不緊密的材料。要抓住骨干事實，不要寫 “枝枝丫丫”的材料。在消息報道中要只講事實，不要夾雜評論。要集中篇幅寫最新的事實，少寫過去的事情。

前述四個要素，反映的是新聞事實的淺層內(nèi)容，屬于事態(tài)性要素，只是淺層次因素。后面兩個要素，涉及到事物的因果關(guān)系和內(nèi)在聯(lián)系，屬于深層次因素。

5．為何（即原因）：

部分新聞報道中，涉及到事情（或事件）的起因，即“為何”。要客觀交代“原因”，不要人為扭曲“原因”。

背景：某些“原因”中包括必要的背景材料，就是通常所說的新聞背景。對于必須引用的背景材料，要簡明扼要，不能用過多的背景材料淹沒新近發(fā)生的新聞事實。

6．如何（即結(jié)果）：“如何”有兩層含義。第一是淺層次的“結(jié)果”，就是要在報道中講清“發(fā)生的事情最后結(jié)果怎么樣”，大量的消息報道只需要表述這種直接結(jié)果。第二是深層次的“結(jié)果”。新聞事實的發(fā)生總有原因，新聞事實的發(fā)展會有過程，它們是新聞事實中的各種關(guān)系互相作用的結(jié)果。公眾在獲知新聞事態(tài)的同時，還希望了解事實的來龍去脈，認(rèn)識新聞事件的意義和價值，并能評估事件發(fā)展的趨向。這就需要挖掘“為何”和“如何”兩個要素的信息蘊涵，構(gòu)成新聞事實的深層內(nèi)容。原因和結(jié)果之間的內(nèi)在聯(lián)系，是深層次報道或深度報道中需要解決的問題。

三、嚴(yán)格規(guī)范文本寫作

1．一條新聞只報道一件事實或只寫出一個人物。這樣，內(nèi)容和結(jié)構(gòu)都比較簡單，容易做到條理分明、頭緒清楚。如果報道的事件比較復(fù)雜，牽涉到的人物較多，可以采用分解報道的辦法，化長為短，化繁為簡。

2．要直接寫事實，不要穿靴戴帽。要精選事實，讓事實說話，把事情來龍去脈交代清楚，干凈利落。

3．消息報道要直接敘述事實本身，不要作過多的解釋，更不需要夾雜作者的議論或評論。

4．文本要規(guī)范。語法要正確，句子要規(guī)范、簡練、通俗；標(biāo)題文字要簡短，要扣住報道的實質(zhì)性核心內(nèi)容，不要用抽象的概括或議論語句做標(biāo)題；文稿字、詞要準(zhǔn)確貼切；標(biāo)點符號要正確，中文稿件要使用規(guī)范的中文標(biāo)點，不可使用英文標(biāo)點或半角狀態(tài)的標(biāo)點。

新聞報道中如何規(guī)范使用漢語言文字，請大家查看國家新聞出版署批準(zhǔn)發(fā)布的《報紙編校質(zhì)量評比差錯認(rèn)定細(xì)則》，其規(guī)定完全適用于網(wǎng)絡(luò)新聞寫作。

5．請用符合新聞報道規(guī)范要求的體裁和格式寫報道，不要用總結(jié)材料格式、公文格式或條文格式（如“一、二、三、四”或“一是、二是、三是、四是”等）寫報道。

6．引用或轉(zhuǎn)述材料要有準(zhǔn)確根據(jù)，要明確交代出處，不能為了文字簡練或圖省事而省略必需的依據(jù)交代。要寫明“據(jù)什么單位或者個人介紹”，“向什么單位或者個人了解”等等，不能用“據(jù)介紹”、“據(jù)了解”、“據(jù)悉”之類抽象模糊的語句來表述所引用的材料，因為這種抽象模糊的“據(jù)”，實不足“據(jù)”，嚴(yán)重影響報道的可信度和新聞價值。

7．引用數(shù)據(jù)要權(quán)威、準(zhǔn)確。引用重要數(shù)據(jù)應(yīng)該以同級或上級統(tǒng)計部門公布的法定數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，所有數(shù)據(jù)都要準(zhǔn)確無誤。使用“填補國內(nèi)（省內(nèi)、行業(yè)內(nèi)等）空白”、“國內(nèi)（省內(nèi)）首創(chuàng)”、“全國（全?。┑谝弧薄ⅰ懊星懊钡鹊仍~語或排名位次，要有權(quán)威根據(jù)，要寫明作出上述認(rèn)定的權(quán)威部門或機構(gòu)的準(zhǔn)確名稱（全稱）。如果沒有找到準(zhǔn)確的權(quán)威根據(jù)，就不要寫“填補空白”、“首創(chuàng)”、“第一”之類語句。

8．要使用國際標(biāo)準(zhǔn)計量單位和符號，例如“公斤、千克、kg”、“公里、千米、km”、“米、m”等，不能使用我國的習(xí)慣計量單位或謂如“斤”、“里”、“尺”等表述，其余類推。

第二篇：稿件采寫主要注意事項

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稿件采寫主要注意事項

一、提高稿件命中率的技巧

要認(rèn)真研究媒體特點。寫稿一定要符合網(wǎng)絡(luò)、報刊、電視等媒體及其專版、專欄的特點。注意研究專欄特點，熟悉專欄風(fēng)格，針對專欄寫稿，稿件的“命中率”自然就高。多研究媒體版面、專欄的特點和要求，有針對性地采寫適合版面、欄目所需的稿件，遠(yuǎn)比漫無目的、瞎撞亂碰寫稿的刊發(fā)率一定要高。媒體開辟的新專版、新專欄，在一定時期相對固定，這給我們?yōu)閷?、專版寫稿提供了廣闊舞臺。“研究媒體，分析版面”，是提高宣傳稿件命中率的訣竅。研究各個媒體的版面和專欄的特點，是為了有針對性地寫稿，因此要認(rèn)真了解各家媒體有哪些欄目及其特點。另外，報紙經(jīng)常舉辦各類征文，它同專欄有許多相似的特點，基層通訊員可以在這些園地施展自己的才能。提高稿件命中率不妨從寫專欄稿件開始。

準(zhǔn)確把握好報道時機。新聞講究時效性，我們一些基層通訊員對新聞未能及時報道，使一些時效性較強的新聞事實錯失報道良機，抓不住宣傳動向；沒有養(yǎng)成讀報紙、研究問題的好習(xí)慣，懵著腦袋只管寫稿，其結(jié)果可想而知。只要我們培養(yǎng)了自己強烈的新聞敏感性并且知道如何采寫新聞，才能較好的把握報道時機。另外，要保持臨戰(zhàn)敏感，腦子里一有靈感，一有火花，馬上就采寫，成稿后認(rèn)真審核并及時上報?，F(xiàn)在投稿很方便，最主要的是在采寫上不要耽擱。報握好了報道時機就成功了一半。

掌握良好的新聞寫作技巧。一是“標(biāo)題取勝法”。標(biāo)題猶如“文眼”，文眼巧不巧、亮不亮，直接關(guān)系到刊稿率。好的標(biāo)題就像一雙美麗的眼睛一樣，令人過目難忘，自然容易引起關(guān)注。如果標(biāo)題俗套、形式呆板，言之無味，肯定令人反感?？梢?，要想自己的稿件脫穎而出，必須從標(biāo)題入手，一下子就把編輯的眼球抓住。二是“導(dǎo)語取勝法”。古人云：“起句當(dāng)如炮竹，驟響易徹”。導(dǎo)語是消息的開頭，要用簡明生動的語言，把新聞中最重要的新聞事實加以提煉、概括和展現(xiàn)，往往就能引起編輯的重視。三是“結(jié)構(gòu)取勝法”。新聞的結(jié)構(gòu)好比模特穿著的時裝，只有推陳出新，才能讓人賞心悅目。如果我們提筆就是“八股文”、“三段式”，肯定難以得到編輯的青睞。所以，結(jié)構(gòu)上能否創(chuàng)新，對于提升稿件的“命中率”也起著很重要的作用。

一篇稿件還必須有動人的細(xì)節(jié)，使讀者愛不釋手，這樣的稿件才容易被采用。細(xì)節(jié)之所以能“抓人”，就在于它生動感人、新鮮獨特。生動感人包括現(xiàn)場感、真實感；新鮮獨特指的是細(xì)節(jié)是作者獨有的，是見人所未見的。很多初學(xué)者寫新聞不屑于寫細(xì)節(jié)，只把事

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情的梗概或者其中蘊涵的大道理呈現(xiàn)給讀者，而把宣傳稿最精彩的東西給刪掉了，稿件讀起來就顯得干巴，不能吸引讀者的“眼球”。只有克服這些弊端，注重新聞的細(xì)節(jié)，投稿“命中率”一定會提高。

二、通訊員如何投稿：以方便編輯為中心

編輯選稿、編稿時，潛意識中都會作一番成本與收益分析。一般來講，新聞價值越大、編輯費力越少的稿件，越容易被采用。

稿件新聞價值的大小，在稿件寫作過程就已經(jīng)決定；而如何讓編輯費力越少，則是稿件寫作完成后、發(fā)給編輯前，通訊員要做的主要工作。

投稿時，通訊員一定要站在版面編輯的角度，以方便編輯為中心，對稿件進行發(fā)稿前的最后修改，確保稿件沒有導(dǎo)向、政策、文字差錯，盡量讓稿件成為適合版面的“成品”，讓編輯少費力；同時，注意一些重要的投稿細(xì)節(jié)和訣竅，以方便編輯整理稿件，第一眼就能發(fā)現(xiàn)稿件最有價值的信息，讓編輯少費力。切記：細(xì)節(jié)決定成敗。

作為通訊員，讀報應(yīng)成為每天的必修課。一方面，讀報可幫助通訊員了解最新的政策動態(tài)和輿論重點，以準(zhǔn)確把握報道方向；另一方面，讀報還能讓通訊員熟悉不同媒體編輯、寫作風(fēng)格以及編排體例，以便寫稿、投稿時作針對性修改，有的放矢。

不同的媒體，對同一新聞事件、甚至同一稿件的處理，重點不同，風(fēng)格不同，基調(diào)不同，這些取決于媒體的整體風(fēng)格和基本定位。一般來講，各編輯也會有自己的用稿偏好，但基本上由媒體的整體偏好決定。

讀好報紙頭版，尤其是頭版頭條，通訊員可熟悉媒體的整體風(fēng)格、用稿方向及表現(xiàn)視角，以此指導(dǎo)新聞選題和寫作。

1、通訊員莫當(dāng)“標(biāo)題讀者”

通訊員讀報，不能與普通讀者一樣，只當(dāng)“標(biāo)題讀者”。

受報道習(xí)慣的制約，當(dāng)前對一些重大政策的報道，標(biāo)題往往并沒有提煉出最有價值的信息，真正有價值的信息隱藏在文內(nèi)。因此，通訊員對一些重要報道，尤其是最新的重大會議、重要政策的報道，一定要細(xì)讀全文，從中發(fā)現(xiàn)新的政策導(dǎo)向，以便第一時間從本單位挖掘與之對應(yīng)的具體實踐，并形成相關(guān)報道。

一些重大政策出臺、重要會議召開后，相關(guān)媒體都會及時組織符合政策、會議精神的報道，有的媒體甚至開設(shè)專欄予以報道。這些都要求通訊員勤讀報、深讀報，迅速了解媒體報道動態(tài)，提高稿件的針對性。

2、揚長避短：學(xué)會比較性閱讀

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在讀報的過程中，通訊員要善于對媒體刊登的稿件展開比較性閱讀，以實現(xiàn)揚長避短。所謂比較性閱讀，即通訊員在讀報時，要將報道內(nèi)容與本單位具體工作相結(jié)合，看看本單位在相關(guān)方面有沒有類似的典型人物、典型經(jīng)驗；本單位的哪些經(jīng)驗、做法在媒體中很少報道，且具有創(chuàng)新性、實用性、可推廣性；本單位的哪些經(jīng)驗、做法不如別人，在報道時盡量規(guī)避，以此進行“差異化寫作”，揚長避短，確保報道的新穎性、顯著性。

3、見賢思齊：邊閱讀邊模仿

對一些優(yōu)秀稿件，尤其是放在每個版面突出位置如頭條的稿件，通訊員要進行精讀。一般來講，稿件在版面中的位置越突出，表示稿件越有新聞性，稿件質(zhì)量越高。

找到了寫作的“標(biāo)桿”后，通訊員就要見賢思齊，將稿件進行一一解剖，分析稿件的標(biāo)題、導(dǎo)語、小標(biāo)題、結(jié)構(gòu)等，從中發(fā)現(xiàn)可以借鑒的元素，并創(chuàng)造性地融入到日后的新聞寫作當(dāng)中。

事實上，多投稿是能發(fā)稿的一個非常重要的前提條件，但不是能發(fā)稿的決定性條件。要想提高投稿的命中率，必須在投稿質(zhì)量上很下功夫。那么，什么樣的稿件才是質(zhì)量好呢？一般來說，質(zhì)量好的稿件必須具備以下幾個特點：

●主題突出——稿件必須緊扣某個主題，寫深寫透。不能把文章寫成流水帳，也不要寫得過長，一般稿件字?jǐn)?shù)控制在500-800字以內(nèi)為宜。

●立意新穎——稿件必須充滿生命力，寫新寫活，不能人云亦云。別人咀嚼過的東西沒味道，模仿已發(fā)過的稿件寫稿投稿，很難再次被使用。因此，稿件要避免 “雷同問題”或“類似問題”。

●視覺獨特——稿件描寫的內(nèi)容必須“尋常中見新奇”、“一般中見新異”。同樣的事情，如果你寫得活靈活現(xiàn)，妙不可言，你的稿件是不可能被報刊“拒之門外”的。

●思路清楚——稿件必須結(jié)構(gòu)完整、嚴(yán)謹(jǐn)，思路清晰、流暢。如果稿件眉毛胡子一把抓，不分主次，毫無條理可言，也是不可能被采用的。

●有感染力——稿件必須貼近生活、貼近心靈，扣人心弦，催人共鳴，引人入勝。作者只有注意觀察生活，體悟感情，才能寫出有生命力、感染力強的作品。

●有啟發(fā)性——稿件可能文筆并不那么優(yōu)美，但揭示的道理比較深刻，描述的事實比較清楚，分析的觀點比較到位，很有啟發(fā)性，能引發(fā)讀者的思考，這樣的稿件還是可以被采用的。

●嚴(yán)禁抄襲——稿件必須是自己的真實作品，嚴(yán)禁剽竊、抄襲他人的文章“據(jù)為己有”。認(rèn)真的來說，這涉及著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)問題，同時也是作風(fēng)問題，歷來是禁止的。

——常見稿件存在的幾個普遍性質(zhì)量問題：

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問題稿件存在的原因或通訊員投稿不中的常見原因，可以用幾句順口溜概括如下：無的放矢不瞄靶，材料體裁程式化；標(biāo)題平淡不打眼，投稿不快時效差；要素模糊難核查，內(nèi)容老套不新鮮，缺乏細(xì)節(jié)太干巴。

●無的放矢不瞄靶——射箭要想射中，首先要找到靶子，否則肯定“脫靶”。投稿也是一樣，投稿的靶子就是報紙的“版面”和“欄目”。投稿前你要揣摩報紙上有哪些版面？每個版面上有哪些欄目？每個欄目中所刊登文章的基本風(fēng)格？自己要寫的東西適合哪個版面的哪個欄目？等等。然后按照這個欄目的用稿要求去寫，稿件被采用的可能性就會大大提高。遺憾的是，這樣做的通訊員并不多?！白泊筮\”式的投稿，命中率肯定就低。

●材料體裁程式化——在平時單位總結(jié)、工作說明、文件、匯報或申報等材料寫作中，形成了一套模式。寫稿件如果不跳出這個模式，或者將工作簡報、經(jīng)驗總結(jié)材料直接發(fā)掉，這樣的稿件怎么能“中”呢？ 因此，必須要轉(zhuǎn)變思維。

●標(biāo)題平淡不打眼——標(biāo)題是文章的靈魂，有一個好標(biāo)題，文章就成功了一大半。一些來稿要么沒有標(biāo)題，要么標(biāo)題平鋪直敘，一眼看上去沒法吸引編輯的注意力。也許你會說，標(biāo)題你們改就行了。其實不然，標(biāo)題是文心，是文章的心臟和中樞神經(jīng)，絕不是文章寫好后隨便戴上的帽子，動筆時標(biāo)題起不好，文章的點很可能打不準(zhǔn)。

●投稿不快時效差——宣傳信息就像山里的藥材，適時是寶，過時是草。因此，你所在的單位舉行了什么活動；工作上推出了什么新措施；重要工作進展情況，請你一定在第一時間投稿，并且寫明具體的日期。如果推出新措施后你沒有馬上投稿，錯過了時效，那就等這個措施產(chǎn)生效果后再投稿；換句話說，錯過時效的稿件若想投稿，一定要尋找新的新聞由頭，重新采訪組稿。

●要素模糊難核查——給文中涉及的人物一定要寫真實姓名，否則一般不會采用。對時間、地點、人員職務(wù)崗位、事情主題等，更要交代清楚。這樣做是為了保證新聞的真實性。

●內(nèi)容老套不新鮮——跟風(fēng)投稿很難被采用，因為你寫的東西已不具有新聞價值。因此，提醒通訊員朋友寫稿時把握兩點：寫工作報道，做法或經(jīng)驗一定要新穎有特色。大家都在做的階段性工作要從不同視角去寫，并可以從結(jié)構(gòu)各內(nèi)容上進行創(chuàng)新。

●缺乏細(xì)節(jié)太干巴——常常遇到這樣的情形，在編一篇文章時，覺得文章行文突兀，缺少合情合理的情節(jié)，這都是“套”慣了老稿子。當(dāng)然，隨便抓一些雷同和概念化的細(xì)節(jié)，也不對。細(xì)節(jié)從哪里來？來源于作者深入的采訪。基層的故事最感人，基層的事跡最生動，通訊員只要留心，身邊處處是最鮮活的宣傳稿件。

第三篇：調(diào)查型報道采寫的關(guān)鍵

鄧小波：調(diào)查型報道采寫的關(guān)鍵

查型報道是一種既很受受眾歡迎又很難做的報道。如中央電視臺的《焦點訪談》，就是由于緊緊抓住群眾關(guān)心的熱點焦點問題，通過記者的深入調(diào)查將真相挖掘出來告訴受眾，給人以震聾發(fā)聵之感。如何搞好調(diào)查型報道，越來越成為新時期記者的基本功之一。2000年3月至9月，我在中國婦女報社各級領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)下，抵制各種壓力，冒著生命危險，采寫了20篇有關(guān)“命案發(fā)生在法院出租屋”的追蹤報道。有關(guān)報道刊登后，得到國家有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的重視，不僅為殺人弱女討回公道，還揭露出一個犯罪團伙，將其繩之以法。這組連續(xù)報道在全國引起強烈反響，國內(nèi)數(shù)十家有影響的媒體繼我報道后紛紛發(fā)出聲援，有的媒體還專門對報社和我的報道過程進行報道。

通過這一次報道的探索，我深深體會到調(diào)查型報道的魅力，同時也充分認(rèn)識到要搞好調(diào)查型報道，必須抓住三大關(guān)鍵。

一、介入：膽與識的結(jié)合“命案發(fā)生在法院出租屋”系列調(diào)查報告，起因于這樣一個事件：2000年2月24日晚，住在洋浦法院?？谵k事處出租屋的一位不滿17歲的湖南少女劉艷華，用菜刀將同住在一起的唐細(xì)娥砍傷，然后跑出來用公用電話撥通110報警自首。她說砍唐細(xì)娥的理由是，她先受到唐細(xì)娥的欺騙來到海南，之后受到她的脅迫而賣淫，在忍無可忍的情況下，才奮起抗?fàn)?。而唐?xì)娥在最初接受警方調(diào)查時卻堅決否認(rèn)了劉艷華的說法，并處處處以受害者的姿態(tài)四下活動，督促司法機關(guān)要嚴(yán)懲兇手劉艷華。聲稱：“我要讓她再坐上十幾年牢，看她們以后還敢不敢反抗我?！?/p>

3月15日，中國婦女報總編室接到一封劉艷華父親寄來的控拆信，立即引起時任常務(wù)副總編、現(xiàn)為總編輯的盧小飛的高度重視?？偩幨抑魅务冶Ｖ液芸旖o我打電話，要求我進行調(diào)查。第二天我即到案發(fā)現(xiàn)場及報警地點采訪，向有關(guān)知情人了解情況。其后，與海南省婦聯(lián)領(lǐng)導(dǎo)數(shù)人，到承辦該案的?？谑行氯A區(qū)了解案情進展，警方稱找不到證據(jù)證明唐細(xì)娥拐騙少女、逼良為娼，無法抓她，沒有證據(jù)即使抓了也動不了她，到時還得放入。故要求媒體不要報道。

但我已初步斷定：劉艷華案的背后還有一起非常嚴(yán)重的侵害婦女權(quán)益案。自己絕對不能袖手旁觀。為此，針對警方的“找不到證據(jù)”，我不僅直接采訪當(dāng)事人，到案發(fā)現(xiàn)場采訪知情者，還給劉艷華的親屬打電話，要求他們?nèi)〉卯?dāng)?shù)卣蛬D聯(lián)的支持，從4名受害少女或家長處找唐細(xì)娥涉嫌犯罪的證據(jù)。

3月24日，我采寫的首篇記者調(diào)查《命案發(fā)生在法院出租屋》發(fā)回報社，27日報社以大半個版的篇幅配劉開生的信在頭版頭條刊發(fā)。同日記者及時收到了劉艷華家屬應(yīng)約寄來的3份蓋有當(dāng)?shù)嘏沙鏊驼碌淖C人證詞，指控唐細(xì)娥犯罪。28日，《數(shù)名知情人投書本報控訴——唐細(xì)娥誘騙、逼良為娼是真》刊發(fā)。其后，不斷追蹤，挖出幾個重要涉案人物，并使有關(guān)部門對他們繩之以法。

應(yīng)該說，這組追蹤報道的成功，首先在于膽與識得到了好的結(jié)合。沒有膽，就不可能在面對惡勢力和各種壓力情況下，敢于碰硬；沒有識，就會失去對新聞事件價值的判斷，很可能漏掉一個重大題材。

二、拓進：毅力與智力的考驗

這一組報道做得善始善終。從介入開始，關(guān)鍵的一些問題都沒有放過。直到唐細(xì)娥等人被判刑，劉艷華被放出回到湖南老家，記者都一直緊追不放。甚至在她回家之后一段時間，本報總編盧小飛還指示記者專門從海南赴湖南，前去采訪，看她新生的狀況。不少讀者夸獎?wù)f：“很少看到一個事件，能夠得到如此不懈的追蹤和挖掘?！?/p>

其實，要保證這樣善始善終十分不易。這種披露“黑幕”的大型調(diào)查報道，一上手就得不斷向前拓進。而要拓進，就需要經(jīng)得起毅力和智力的雙重考驗。

這組報道持續(xù)調(diào)查長達4個多月，期間，我所體會到的壓力和危險鮮為人知。我多次接到匿名恐嚇電話，他們讓我“小心點”。更讓人氣憤的是：有個別涉嫌嫖娼的人物，竟搬動其在公安系統(tǒng)的親戚，一伙人帶著槍到我家來，為其“說情”。而為這一說情“牽線”的人，竟是一個與我比較熟悉的記者。該記者原來也是在海南寫批評報道有名的人物，連她竟然也違背良知和道義，使我在十分氣憤的同時，也深深感到自己所觸及的某些人物的“能量”。我先生不在海南，孩子還小，說真的我無法不為此擔(dān)驚受怕。不僅如此，海南有些部門，竟然以“維護海南形象”名義向上面反映“記者又當(dāng)公安，又當(dāng)檢察官，又當(dāng)法官”，給我羅列了諸如“違反新聞紀(jì)律、違背職業(yè)道德”的莫須有罪名，并要中國婦女報社對此事件停止報道，對記者的正當(dāng)采訪報道行為，進行壓制和干涉。

這些阻力和壓力，的確使我有過放棄的念頭，但一想：自己無愧于天理良心，無愧于記者的職責(zé)，就沒有什么可膽怯的。更重要的是，在整個過程中，報社自始至終給予了最有力的支持。原任總編王秀琳、新任總編盧小飛一直在替這組報道作宏觀把握，并多次打電話指導(dǎo)和鼓勵我?？偩幨抑魅务冶Ｖ摇⒏敝魅蝿粤岫啻螌ξ疫M行具體指導(dǎo)，親自為我改稿。在我受到來自多方的壓力和犯罪分子的恐嚇時，記者部吳潔玲主任為我的安全問題，義正詞嚴(yán)地把電話打到了海南有關(guān)單位，使某些人不敢再輕舉妄動。這一切都是我勇往直前的根本保證。

與此同時，我覺得要搞好這種報道，純粹靠硬拼是不夠的，還必須充分運用智慧。具體而言，包括三點：

(一)直接掌握第一手證據(jù)

這是新聞能否立住腳的基礎(chǔ)。為此，我的確像偵探一樣開展調(diào)查，并不斷地將收集到的新證據(jù)曝光。除了揭露5名犯罪嫌疑人摧殘少女黑幕，我還及時了解到劉艷華案發(fā)后，犯罪嫌疑人氣急敗壞之際恐嚇威脅知情人的種種丑惡表現(xiàn)，報道出來后更加引起讀者憤恨。

(二)充分利用各種支持力量

在不斷挖掘出新的證據(jù)的同時，我還不斷采寫社會各界的反應(yīng)，這樣一方面使得報道渾厚而不單薄，更重要的是為問題的最后解決贏得了廣泛的支持。3月28日記者采訪了態(tài)度堅決的海南省婦聯(lián)主席黃玉梅，并電話采訪4位被害少女家鄉(xiāng)的永興縣婦聯(lián)，請她們站出來說話。其后，我還窮追不舍地采訪了公安、檢察院、高級法院院長，讓他們發(fā)表看法。我還找到海南正凱律師事務(wù)所李武平，幫助解決了劉艷華的法律援助問題，并報道了他對該案的看法：劉艷華的行為最多屬于防衛(wèi)過當(dāng)。

此外還要充分發(fā)揮其他新聞單位的力量。現(xiàn)在，勇于進行輿論監(jiān)督的新聞單位越來越多，在要解決某一阻力大的問題時，發(fā)揮大家的力量，往往有更好的作用。抱著解決問題的價值高于做獨家新聞的理念，無論是大媒體還是地方報，只要他們對這一事件感興趣，我就毫無保留地將我所掌握的全部材料奉上，盡自己的可能給他們提供幫助。事實上，《法制日報》、《中國青年報》、《羊城晚報》等幾十家新聞單位，在我們最困難的時候挺身而出，不僅減輕了我們的壓力，也使劉艷華事件迅速推向更廣大的讀者群，更引起社會各界重視。當(dāng)然，問題要解決，最終還需要得到有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的支持。由于這套報道主題鮮明、事實詳盡，引起了國家領(lǐng)導(dǎo)人和有關(guān)部門的高度重視。全國人大常委會委員長彭云、中央政法委領(lǐng)導(dǎo)對此進行嚴(yán)肅批示。公安部有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)兩次指示海南省公安廳認(rèn)真辦好此案??

(三)化抵制為助力

應(yīng)該說，做這套報道之初，不僅遇到諸多方面的阻力，也遇到一些主辦案件單位情感上的抵觸。但我非常注意與他們溝通，在堅持自己態(tài)度的同時，爭取得到他們的理解與支持。他們的工作一有新的突破，立即給予正面報道，這樣抵觸就越來越少，最后在共同的目標(biāo)下化為解決問題的“助力”。同時以我扎實過硬的工作作風(fēng)贏得他們的認(rèn)同。如4月3日我將自己調(diào)查搜集到的4份證據(jù)材料，交給了剛剛接手劉艷華案的?？谑行氯A區(qū)公安分局預(yù)審大隊隊長灑杰?？吹健吨袊鴭D女報》的系統(tǒng)報道和我交來的證據(jù)材料，灑杰感慨地表示：“你們記者走在了我們公安的前面，了解了許多我們還沒有掌握的材料和證據(jù)，我們應(yīng)向你們學(xué)習(xí)!”

在2000年國慶期間海口市公安局召開的新聞發(fā)布會上，公安局的數(shù)位局長副局長為我歡呼鼓掌，我受到了比當(dāng)時在場的任何記者都要熱烈得多的歡迎。我想，這掌聲和歡呼是來得何等不易!

三、升華：感性與理性的結(jié)緣

通常來說，這類與個人命運有關(guān)的稿子，充分地借用感性來處理是成功的關(guān)鍵之一，感性包括曲折離奇的情節(jié)、扣人心弦的故事和催人淚下的細(xì)節(jié)等。在這組報道中，本人本著抓第一手資料的精神，在這方面下了很大功夫，所以從第一篇稿子出來到最后一篇訪問她回到家鄉(xiāng)的稿子，都對讀者產(chǎn)生了足夠的吸引力。

然而調(diào)查型報道要搞好，僅僅停留在感性的階段還不夠，還必須進行理性的挖掘。劉艷華事件并非個別現(xiàn)象，而是轉(zhuǎn)型期間一部分弱勢女性命運的寫照，牽涉到各種社會問題，因此必須進行深入挖掘。為了增強這組報道的思想性，本報評論部主任雷收麥先后以《以暴抗暴罪當(dāng)幾何?》、《婦女權(quán)益誰來維護?》為題，親自撰寫了兩篇重量級的評論；之后，報社

還組織了全國著名的法學(xué)專家就劉艷華案及案外座談，以《我們的立場是明確的》為題作了大篇幅的報道。中央電視臺還對這些討論和評論及時給予了報道。

而作為記者除了在報道中體現(xiàn)理性升華的原則外，還分別于3月和5月，在海南組織社會各界人士開展了“凈化社會大環(huán)境”和“如何保護弱勢群體的基本權(quán)利”兩場大討論，就劉艷華這樣的弱勢群體基本權(quán)利被無視的現(xiàn)狀以及保護他們基本權(quán)利的必要、某些權(quán)力機關(guān)的缺位甚至墮落、保護弱勢群體基本權(quán)利的對策等等，作出了理性的分析和思考。再將這些討論予以刊登，這樣一來，在以事實和情感打動讀者的同時，也向有關(guān)部門、社會及女性本身，提出了一個個發(fā)人深省的問題，促進大家更多地思考，避免同樣的悲劇產(chǎn)生。

此案已劃上令人欣慰的句號：當(dāng)初的“故意殺人兇手”劉艷華回家，而當(dāng)初的“無辜者”“被害人”唐細(xì)娥及其同伙被重判入獄。一些深資記者評價說：“《中國婦女報》劉艷華事件追蹤報道完全稱得上是最好最成功最圓滿的調(diào)查性報道之一?！?/p>

鄧小波：女，中國婦女報駐海南記者站記者

第四篇：簽合同時注意事項

1、核實確認(rèn)對方當(dāng)事人的主體資格 這個注意以下四點

1、合同對方為自然人：核實并復(fù)印、保存其身份證件（勿以名片代之），確認(rèn)其真實身份及行為能力。

2、合同對方為法人：

到當(dāng)?shù)毓ど滩块T查詢其工商注冊資料并實地考察其公司情況，確定其真實性；

核實訂約人是否經(jīng)其所在公司授權(quán)委托，查驗其授權(quán)委托書、介紹信、合同書；

簽訂合同必須加蓋對方單位公章、合同專用章。你可以去工商局信用網(wǎng)去查他的家底

3、合同對方為“其他組織”：

對方當(dāng)事人為個人合伙或個人獨資企業(yè)，核對營業(yè)執(zhí)照登記事項與其介紹情況是否一致；由合伙人及獨資企業(yè)經(jīng)辦人簽字蓋公章。

法人籌備處：確認(rèn)經(jīng)辦人身份及股東身份，加蓋法人籌備處和股東公章。

4、合同對方除加蓋公章、私章外，要親筆簽名

以上四點是對合同主體進行確認(rèn)和驗證防止被人騙了還不知道是誰，找不到人

二、合同形式：

合同是經(jīng)濟活動中非常重要的載體，具有法律效力。具有多種形式

1、必須以書面形式簽訂合同；

2、采用口頭、信件、數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，必須簽訂確認(rèn)書并蓋章簽字；

3、倒簽合同要標(biāo)明合同背景。

也就是大家在經(jīng)濟交往中一定注意不管關(guān)系多好多信任一定要簽訂書面的合同 防止以后發(fā)生糾紛

三、合同的必備條款要具體、明確 這是很重要的一點

1、當(dāng)事人名稱須真實、一致；

2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價款、包裝方式要具體、明確；

3、注意驗收方法、程序和時間；

4、履行方式須具體：交貨方式、結(jié)算方式；

5、履行期限須確定某一時間點或時間段

6、盡量明確本司所在地為合同履行地；

7、違約責(zé)任要量化為違約金或確定違約賠償金的計算方法；

8、解決爭議辦法為協(xié)商、訴訟，約定由本司所在地法院管轄或仲裁委員會仲裁。每一條都很重要

上面的這些條款老板都要注意

蓋章的傳真件和合同有同樣的法律效力

四、訂約前的合同義務(wù)

1、盡協(xié)助、通知義務(wù)；

2、訂約時獲取的對方商業(yè)秘密，不得泄露和使用。上面我已經(jīng)作了解釋

五、對公司開出的授權(quán)委托書、介紹信、蓋章的合同書等授權(quán)性文件要跟蹤管理，出具時應(yīng)標(biāo)明合同對方名稱及授權(quán)范圍、有效期限，業(yè)務(wù)結(jié)束要及時收回。

六、遇有重大誤解、顯失公平、受欺詐、脅迫、乘人之危訂立的合同，及時收集保全證據(jù)，在除斥期間內(nèi)行使撤銷權(quán)（即一年）。

第五篇：購房時注意事項

【購房時注意事項】

一．什么是期房和現(xiàn)房

答：商品房買賣中的期房和現(xiàn)房有特定的含義。

期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)證大產(chǎn)證的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽出售合同。

二．怎樣保證“售樓書”的內(nèi)容具有法律效力

答：保證“售樓書”的內(nèi)容具有法律效力最簡單的辦法是，將自己認(rèn)為“售樓書”中重要的承諾在合同中明確約定，并規(guī)定開發(fā)商違約應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

三．什么是得房率

答：目前在購房合同中涉及的面積概念有：建筑面積、套內(nèi)建筑面積和公用分?jǐn)偯娣e。在測繪技術(shù)上，還有套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積，其中套內(nèi) 建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。市場上所謂的得房率是沒有規(guī)范定義的。對消費者而言，具有重要意義的是套內(nèi)建筑面積。在簽訂合同時，可要求開發(fā)商將合同涉及的建筑面積、套內(nèi)建筑面積和公用分?jǐn)偯娣e分別填列，并約定交房面積增減時的處理辦法。

四．購買非商品房和“聯(lián)建參建”房有哪些風(fēng)險

答：商品房是列入商品房投資計劃的，對于非商品房是不能以商品房的名義進行預(yù)售和銷售的，購買非商品房和“聯(lián)建參建”房如簽商品房預(yù)、銷售合同往往會造成合同無效。另外，購買了非商品房和“聯(lián)建參建”房的隱患是權(quán)證遲遲不能辦理。

五．為什么說簽好購房合同是買房子的關(guān)鍵

答：買房子是一件大事，必須慎之又慎。因此，《城市房地產(chǎn)管理法》專門規(guī)定，房屋買賣“應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同”。從法律角度來看，購房完全是一種市場行為，買賣雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)通過合同由雙方自行約定。作為購房者來講，一定要主張在購房合同中對所購房屋的面積、價格、質(zhì)量、環(huán)境、交房日期、違約責(zé)任等事項加以詳細(xì)約定。一旦房地產(chǎn)公司違約，購房者就可以 依據(jù)合同追究其違約責(zé)任。如果購房合同簽訂的不夠具體、全面、嚴(yán)密，一旦發(fā)生糾紛，購房者的合法權(quán)益將難以得到保障。

六．購房合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容

答：購房合同應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1． 買賣當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；

2． 所購房屋的坐落地點、面積、直至范圍、幢號、層次、室號；

3． 土地所有權(quán)性質(zhì)；

4． 土地使用權(quán)獲得方式和使用期限；

5． 房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質(zhì)；

6． 所購房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)；

7． 所購房屋交接日期、質(zhì)量保證、使用說明；

8． 所購房屋的價格、支付方式和期限；

9． 違約責(zé)任；

10． 爭議的解決方式；

11． 買賣當(dāng)事人約定的其他事項。

七．“無預(yù)售許可證”能否簽訂購房協(xié)議

答：不能。根據(jù)國家法律、法規(guī)規(guī)定，商品房預(yù)售必須在取得預(yù)售許可證后方能進行，未領(lǐng)取預(yù)售許可證的，不得進行商品房預(yù)售，不得以預(yù)定、預(yù)約、認(rèn)購、定購 等方式變相預(yù)售商品房。消費者購置期房預(yù)售商品房時，應(yīng)請房產(chǎn)商出示預(yù)售許可證。如經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理該商品房，應(yīng)出示該預(yù)售商品房的預(yù)售許可證或復(fù)印件。如不能或不愿出示，可向地區(qū) 房地產(chǎn)管理部門投訴、舉報。

八．簽訂購房協(xié)議前為什么一定先看購房合同

答：定購協(xié)議往往很簡單，只對房屋價格、何時簽訂購房合同、付款方式等少量內(nèi)容做約定，許多重要內(nèi)容如交付日期、違約責(zé)任等都未涉及。購房者簽訂購房協(xié)議后，由于一些房地產(chǎn)公司對示范本中的面積增減處理條款、質(zhì)量賠償條款、交付條款、違約責(zé)任條款進行修改，并且將修改后的內(nèi)容事先印制作為示范合同的補充條款并作為不可協(xié)商的條款，如購房者對購房合同不能達成一致，開發(fā)商往往會以購房人違反定購協(xié)議的，也應(yīng)要求房地產(chǎn)公司提供該公司的購房 合同樣本，對購房合同條款包括補充條款搞清后，方能決定是否簽署定購協(xié)議。

簽定正式購房合同

簽完認(rèn)購書后，接下來就是簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。

購房合同一般包括商品房預(yù)售契約（期房）和商品房買賣契約（現(xiàn)房）兩種。

預(yù)售合同（期房）和出售合同（現(xiàn)房）區(qū)別：

二者區(qū)別在于：

預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。

商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷售。

因此，如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。

購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：

1． 甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等；

2． 房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定 等；

3． 付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等；

4． 交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；

5． 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等；

6． 產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；

7． 保修責(zé)任；

8． 乙方使用權(quán)限；

9． 雙方認(rèn)定的爭議仲裁機構(gòu)；

10． 違約賠償責(zé)任；

11． 其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關(guān)注以下幾項基本問題：

1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖 突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項目立項批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明，如以建筑面積計價還要標(biāo)明使用率。

3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。

4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)，并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。

5、違約責(zé)任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項包括：

（1）簽訂認(rèn)購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；

（2）購房者不按期付款；

（3）開發(fā)商不按期交房；

（4）面積變動超過約定幅度；

（5）房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；

（6）產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

購買新房時的專業(yè)驗房秘籍

【案例導(dǎo)讀】

由房地產(chǎn)內(nèi)部專業(yè)人士提供的這份秘籍向您展示：驗房程序；驗房順序；驗房常用工具；驗房專用工具；驗房注意問題及簡單操作方法等專業(yè)技巧，防止您付了房款才發(fā)現(xiàn)問題??

【案例正文】

驗房程序：

一、查看兩書一表：質(zhì)保書、使用說明書、竣工驗收備案表；面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積。

二、不交費、不簽字、先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房，同時取證、為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗房問題備案單。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍；套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多。

三、房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

四、交合理費用（包括：物業(yè)管理費應(yīng)有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費）驗房順序：

一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。

三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

驗房常用工具：

一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）；5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈

三、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙＋火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆

驗房專用工具：垂直檢測尺；多功能內(nèi)外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。

自己驗房注意問題及簡單操作方法：

1、廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走

2、衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關(guān)閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復(fù)；

4、空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘?。┣脫魤Ρ?，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘（10g）測墻磚空鼓。

5、驗電：

A、檢查插座：

五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)（應(yīng)有標(biāo)示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座 安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

B、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確，立即糾正。

C、開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險。

D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現(xiàn)象。

E、檢查弱電插座數(shù)目：

F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

G、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。

6、視鏡（貓眼）：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象，修復(fù)或更換。

7、測高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個點，進行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.5m（或者2.6m）說明房頂沒有傾斜。

8、測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同

時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻沒發(fā)好，抹在墻上干后就會形成爆點）。

9、測乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要提出重新補膩子刷漆，如果局部刷漆（修補過）會與墻壁原色產(chǎn)生差異。

10、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。

11、樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應(yīng)及時提出。

12、檢查防盜門，有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。

13、檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。

14、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。

15、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

16、廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)?，要檢查陰角，陽角達90度，四角無磕碰（房頂四角和地面四角），地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設(shè)好，這樣時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。

18、閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)試驗：（重要檢驗項目）

19、衛(wèi)生間：

A:衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。

B:如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔最近的插座是防水插座。

20、暖氣片：

A:暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時應(yīng)擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。

B:還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求，否則影響采暖。