第一篇：建筑土建預(yù)算審計技巧

建筑土建預(yù)算審計技巧

建筑土建預(yù)算審查技巧1

一、重視搜集完備的依據(jù)性文件

審查人員必須向有關(guān)部門和人員搜集完備的編制預(yù)算的依據(jù)文件、材料，包括：

1、建筑和結(jié)構(gòu)專業(yè)提交的全套土建施工圖；

2、總圖專業(yè)提交的土石方工程和道路、擋土墻、圍墻等構(gòu)筑物的平立剖圖；

3、工程所在地區(qū)的綜合預(yù)算定額、建筑材料預(yù)算價格、間接費用和計取費用的有關(guān)規(guī)定文件；

4、工程所在地的類似工程預(yù)算文件及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（供參考）。

二、抓住審查重點

工程量計算、單價套用和間接費的計取是審查工作的重點，應(yīng)認(rèn)真對待，一絲不茍。

1、工程量和單價的審查

審查時應(yīng)注意：A、編制預(yù)算時所使用的綜合預(yù)算定額是否適用于本工程；B、預(yù)算書中不得重列綜合定額中已包含的工程按定額規(guī)定的規(guī)則計算工程量；D、防止出現(xiàn)張冠李戴，錯套單價的現(xiàn)象。

各分部審核的重點不同，現(xiàn)按分部分述如下：

（1）土石方分部

應(yīng)注意、本分部僅適用于土石方、滿堂基礎(chǔ)及基礎(chǔ)定額中未綜合的土石方項目。

運土數(shù)量中，是否已扣除了回填土數(shù)量。如有地下室土石方工程時，在計算承臺或砼基礎(chǔ)時應(yīng)扣減挖、填、運土的含量。計不得把底板（或承臺）的底標(biāo)高作為挖土高度，應(yīng)扣除原泥皮線標(biāo)高。地下室土方量要計入工作面的土方量。

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要辨明挖土的土壤類別，以防止套錯單價。對高地下水位地區(qū)應(yīng)注意增列地下水排水費用。

（2）基礎(chǔ)分部：

打樁分部的定額僅適用于工業(yè)和民用建筑的陸上樁基工程，不適用打試樁及在室內(nèi)或支架上打樁。

審查時應(yīng)注意有否忘列各類樁基所對應(yīng)的機(jī)械進(jìn)、退場費用及組裝、拆卸費用。對于沖（鉆）孔樁、灌注樁、人工挖孔樁等費用，定額已包括，不得重列。超過1米砍樁頭及吊運機(jī)械費用，不得漏計。

人工挖孔樁定額已包含擴(kuò)孔5cm砼工程量，預(yù)算中不得重計，人工挖孔樁的棄土工程量不得漏列。

（3）墻體分部

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砧石墻定額僅適用于平墻，非平墻每m3應(yīng)增加1.4工日。

墻基與墻身的分界線劃分應(yīng)符合規(guī)定。內(nèi)墻、外墻、框架間墻與非框架間墻應(yīng)分別計算。墻體工程量不應(yīng)包括門、窗洞口及洞數(shù)量。

項目管理者聯(lián)盟文章，深入探討。

計算墻身長度中，屬于框架間墻應(yīng)扣柱位。墻體高度計算，墻頂是梁應(yīng)扣梁高，墻頂是板應(yīng)扣板厚；設(shè)有構(gòu)造柱的砧砌體應(yīng)程量，一層砌體檐高在3.6M以下者，均應(yīng)扣除定額內(nèi)的垂直運輸機(jī)械費。墻體計算中不得把門連窗、異形門窗按矩形門窗扣除

（4）腳手架分部

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審查時應(yīng)注意滿堂腳手架的計算有否漏計增加層；住宅底層層高低于2.2M的柴火間不能計算腳手架；六層以上或檐高達(dá)2層建筑增加費；臨街房屋應(yīng)增加防護(hù)措施增加費；天棚高度超過3.6m時應(yīng)計算滿堂腳手架；有裝飾墻面（天棚）之一為裝飾、堂腳手架應(yīng)計算50%；墻面和（天棚）均為勾縫或刷漿時應(yīng)計算20%的滿堂腳手架。

砧砌女兒墻高度超過1.2M者應(yīng)計算雙排腳手架。

在高層建筑中，裙房和主樓由于標(biāo)高不一，應(yīng)分別套用相應(yīng)腳手架定額。

（5）柱、梁、板分部

本分部適用于按圖示尺寸以立方米實體積計算梁、板、柱的工程量。

審查鋼筋砼圈梁、過梁與板，圈梁、過梁與有梁板、平板的界線要分清楚，鋼筋砼挑檐反口高度（或者懸掛檐高度）在1M鋼筋砼墻計算，小于1M者，按鋼筋砼檐溝計算。

有梁板計算中要注意梁高必須扣除板厚，主梁長應(yīng)扣柱位，次梁長應(yīng)扣主梁寬。

柱與板交接，當(dāng)柱斷面大于0.3m2者，應(yīng)扣板中柱位（柱頭）體積。

鋼筋砼陽臺、雨蓬的長、寬超過定額規(guī)定范圍及寬雨蓬或帶反梁雨蓬，不能按陽臺、雨蓬套價，應(yīng)按有梁板計算，鋼筋砼量為立方米體積計算。

（6）門、窗分部

門、窗工程量慶與砧墻中所扣除的門、窗面積相符；不同種類的門、窗（如門連窗）應(yīng)分別套價。審查門、窗數(shù)量時要注意各層平面圖的門、窗數(shù)之和是否相符。門、窗數(shù)量計算還要注意配套玻璃種類、厚度是否與定額相同，否則必須換算。

（7）樓地面分部

項目管理者聯(lián)盟，項目管理問題。

審查時要注意各層地面面積總和應(yīng)與相應(yīng)建筑面積相符。

項目管理者聯(lián)盟文章，深入探討。

地面是水磨石，防滑地砧面層時，計算面層工程量后還需另計水泥砂找平層工程量，整體面層設(shè)計圖紙與定額規(guī)定含量不同換算。塊料面層設(shè)計所采用材料與定額不符時應(yīng)進(jìn)行換算。當(dāng)設(shè)墻裙時，應(yīng)在相應(yīng)的地面項目中扣除所含踢腳線含量。

（8）屋面分部

定額中屋面防水及檐溝防水已包括防水粉用量，如與定額不同時應(yīng)予換算。定額中規(guī)定屋面隔熱層墊磚高為3皮磚（12×1設(shè)計不同時應(yīng)予換算。

屋面找坡：用砂漿防水層，找坡套用細(xì)石砼找平層，不用砂漿防水層，找坡就直接套細(xì)石砼面層。

屋面面積之和應(yīng)和一層相應(yīng)建筑面積相符。

（9）裝修分部

審查時應(yīng)注意勒腳裝修有否漏計，檐口高度在3.6M以內(nèi)的單層建筑外墻粉刷應(yīng)扣卷揚機(jī)費；嚴(yán)格區(qū)分普通、中等、高級抹刷“106”（或水泥漆）等涂料時，應(yīng)扣除室內(nèi)抹灰定額內(nèi)的石灰漿含量；外墻面噴塑應(yīng)增列打底子項；主梁凈高超過50cm或內(nèi)的井字架梁天棚和梁凈距在0.7M內(nèi)的有梁板天棚，其抹灰工程量應(yīng)乘1.4系數(shù)；塊料面層按實鋪面積計算子項；主梁凈高超面積在5M2內(nèi)的井字架梁天棚和梁凈距在0.7M內(nèi)的有梁板天棚，其抹灰工程量應(yīng)乘1.4系數(shù)；塊料面層按實鋪面積計算。

項目管理者聯(lián)盟，項目管理問題。

（10）構(gòu)配件分部

應(yīng)注意：不得把陽臺臺板及墻合并套用欄桿單價，以引起造價增加。

審查構(gòu)配件項目時要注意不得漏計面層裝飾工程量。

2、各項費用審查：

各項費用計取基數(shù)應(yīng)按一般工程項目、打樁項目、裝修項目分別計算。

打樁：制作兼打樁按一般土建取費率的80%計算間接費；單獨打樁（不施工上部工程）按土建取費率的40%計算間接費。無“制打”都以樁的制作和打樁的直接費合計數(shù)為計費基數(shù)。打樁不計取塔吊費用。

高級裝飾：按規(guī)定其取費率為土建工程取費率的40%計算間接費。

項目管理者聯(lián)盟，項目管理問題。

對無定額可套而用市場造價套價的特殊材料項目不能計取間接費只能計取稅金。

第二篇：土建預(yù)算工程師

預(yù)決算管理崗（任職資格）

1)大學(xué)?？埔陨蠈W(xué)歷，具有造價師、建造師等相關(guān)資質(zhì)證書優(yōu)先；

2)從事建筑工程造價管理工作3年以上；

3)有較強(qiáng)的協(xié)作能力和預(yù)算編制能力；熟悉國家有關(guān)工程造價的管理規(guī)定；精通本專業(yè)理論知識；掌握工程預(yù)算定額及有關(guān)政策規(guī)定；熟悉招投標(biāo)流程和合同簽訂程序；具備檔案管理能力。

4)能夠獨立完成土建、裝修、園林、市政等預(yù)決算工作，同時具備機(jī)電預(yù)決算經(jīng)驗者優(yōu)先；

5)精通工程造價行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和預(yù)算編制方法；能熟練運用相關(guān)預(yù)算軟件和相關(guān)辦公軟件；

6)具有較強(qiáng)的組織、溝通、協(xié)調(diào)能力，有一定的公關(guān)能力。

土建預(yù)算工程師（任職資格）

1)

2)

3)專科及以上學(xué)歷，工程造價及相關(guān)專業(yè)畢業(yè);從事建筑工程造價管理工作3年以上，有房地產(chǎn)公司工作經(jīng)驗，了解房地產(chǎn)開發(fā)流程；精通土建預(yù)結(jié)算、工程招標(biāo)、合同管理，熟悉土建各專業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和技術(shù)指標(biāo)，熟悉常用材料市場價格，有獨立編制地產(chǎn)項目土建各專業(yè)標(biāo)底、成本估算的能力;

4)

5)熟練使用計算機(jī)，各類工程算量軟件、工程預(yù)結(jié)算套價軟件；有高度的成本控制意識和創(chuàng)新意識，溝通協(xié)調(diào)能力強(qiáng)，有注冊造價師證者優(yōu)先。

機(jī)電預(yù)算工程師（任職資格）

1)

2)

3)專科及以上學(xué)歷，工程造價及相關(guān)專業(yè)畢業(yè);從事建筑工程造價管理工作3年以上，有房地產(chǎn)公司工作經(jīng)驗，了解房地產(chǎn)開發(fā)流程；精通機(jī)電（強(qiáng)弱電、給排水、暖通專業(yè)）預(yù)結(jié)算、工程招標(biāo)、合同管理，熟悉機(jī)電各專業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和技術(shù)指標(biāo)，熟悉常用材料市場價格，有獨立編制地產(chǎn)項目機(jī)電各專業(yè)標(biāo)底、成本估算的能力;

4)

5)熟練使用計算機(jī)，各類工程算量軟件、工程預(yù)結(jié)算套價軟件；有高度的成本控制意識和創(chuàng)新意識，溝通協(xié)調(diào)能力強(qiáng)，有注冊造價師證者優(yōu)先。

材料設(shè)備專員（任職資格）

1)大學(xué)?？苹蛞陨蠈W(xué)歷，建筑相關(guān)專業(yè)畢業(yè)；

2)3年以上房地產(chǎn)或施工企業(yè)建筑、機(jī)電材料設(shè)備材料工作經(jīng)驗，熟悉建材市場及相關(guān)法律法規(guī)；

3)熟悉采購流程、廠商情況，能獨立編制招標(biāo)文件并能處理設(shè)備材料的招投標(biāo)、采購合同審核業(yè)務(wù)工作；

4)有良好的職業(yè)道德,有良好的合同管理能力和組織協(xié)調(diào)溝通能力；

第三篇：淺談土建工程預(yù)算審計

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淺談土建工程預(yù)算審計

淺談土建工程預(yù)算審計

【摘要】本文分析了我國土建工程預(yù)算審計存在的主要問題，分析了土建工程預(yù)算審計的準(zhǔn)備工作。然后分析了科學(xué)規(guī)劃使用審核的方法，接著分析了工程不同部分的審計方法，最后，本文提出要注重做好復(fù)核工作的要求。

【關(guān)鍵詞】土建工程；預(yù)算；審計

中圖分類號： DF431 文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A 文章編號：

一、前言

土建工程預(yù)算審計工作對于土建工程來說是一項必不可少的工作流程，是確保土建工程能夠順利開展和順利完工的保證，因此，我們需要土建工程的預(yù)算和審計工作展開研究和分析。

二、我國土建工程預(yù)算審計存在的主要問題

我國土建工程預(yù)算審計工作中存在著一些問題，主要有以下幾點。

1、土建工程預(yù)算管理人員的素質(zhì)普遍較低。對于建筑工程而言，部分單位沒有配備專門的預(yù)算人員，即使配備但多數(shù)預(yù)算人員對業(yè)務(wù)了解不深。對預(yù)算審計人員而言，豐富的經(jīng)驗最重要，而對預(yù)算人員而言，不僅要熟悉了解相關(guān)法律政策，還需要熟練掌握大量預(yù)算專業(yè)知識，具備較高的科學(xué)的道德觀及文化素養(yǎng)。

2、土建工程預(yù)算管理動態(tài)性不足。工程預(yù)算的動態(tài)性體現(xiàn)在價格方面，它與市場密切相關(guān)。目前，國內(nèi)大量采用的動態(tài)管理與靜態(tài)管理相結(jié)合的工程造價控制模式的局限性日趨明顯，隨著我國市場經(jīng)濟(jì)體制確立和逐步完善，這種局限性將會進(jìn)一步制約管理水平的提高與發(fā)展。

3、土建工程預(yù)算管理的專業(yè)意識欠缺。工程預(yù)算管理意識薄弱，難以對預(yù)算項目進(jìn)行必要的調(diào)研論證，預(yù)算編制部門調(diào)動各個職能部門積極參與預(yù)算是比較困難的，平實較少關(guān)注預(yù)算的執(zhí)行情況，在編制預(yù)算時，預(yù)算管理部門編制預(yù)算純粹為獲取預(yù)算結(jié)果，存在不切實

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際和不科學(xué)的問題，導(dǎo)致資金使用效率低下。

三、土建工程預(yù)算審計的準(zhǔn)備工作

1、搜集完善的依據(jù)性文件審查人員必須要有準(zhǔn)備的材料，主要包括:建筑和結(jié)構(gòu)專業(yè)提交的全套土建施工圖；工程所在地區(qū)的綜合預(yù)算、建筑材料預(yù)算價格、間接費用和計取費用的有關(guān)規(guī)定文件；工程所在地可供參考的類似工程的預(yù)算文件及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

2、充分做好準(zhǔn)備工作

（一）做好預(yù)算審計的準(zhǔn)備工作，就是要全面熟悉施工圖紙以及施工技術(shù)設(shè)計方案，并對施工圖的預(yù)算開展整理工作。

（二）對預(yù)算的內(nèi)容進(jìn)行全面的了解。根據(jù)相關(guān)的要求與說明，全面掌握預(yù)算所包括的范圍，進(jìn)行必要的編制與說明。

（三）充分了解施工圖預(yù)算采用的定額。即根據(jù)要求與說明，審核施工預(yù)算的定額是否符合相關(guān)的合同規(guī)定。

（四）了解國家與地區(qū)預(yù)算的相關(guān)規(guī)定。明確預(yù)算的定額、材料價格的信息與各種取費標(biāo)準(zhǔn)?？傊媲缶龊贸浞值臏?zhǔn)備工作，為提高預(yù)算審計工作的有效性提供保障。

四、科學(xué)規(guī)劃使用審核方法

1、重點審查法

重點審查法審查的重點一般是：工程量大或造價較高、工程結(jié)構(gòu)復(fù)雜的工程。該方法有側(cè)重的，有選擇的根據(jù)竣工圖計算部分價值較高或占投資比例較大的分項工程量。這種方法在審核進(jìn)度較緊張的情況下，常常適用子建設(shè)單位審核施工單位的結(jié)算或施工單位審核沒計單位的預(yù)算。重點審查法重點突出，審查時間短、效果好。

2、全面審核法

全面審核法又稱叫逐項審查法，主要的計算方法和審查過程基本等同于編制施工圖預(yù)算。此種形式廣泛運用于初學(xué)者審核施工圖預(yù)算、投資少的項目、工程內(nèi)容簡單的項目、建設(shè)單位審核施工單位的預(yù)算等方面。此種方式的優(yōu)點在于全面、細(xì)致，在審核的預(yù)算中很少出現(xiàn)差錯，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)高。為嚴(yán)格控制工程造價，建設(shè)單位為大多使用這種方法。

3、對比審核法

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對比審核法主要以總結(jié)分析工程預(yù)結(jié)算資料為前提，總結(jié)同類工程造價及工料消耗的規(guī)律性，并規(guī)劃出用途、結(jié)構(gòu)形式、地區(qū)不一致的工程造價、工料消耗指標(biāo)。

4、分組計算審核法

它包括了相關(guān)項目、相關(guān)數(shù)據(jù)審核法。其主要是對預(yù)算中的各項目、各數(shù)據(jù)進(jìn)行分組，并把相關(guān)的項目規(guī)劃為一組審查或計算同一組中某個分項工程量，結(jié)合工程量存在相應(yīng)的計算數(shù)據(jù)基礎(chǔ)的關(guān)系，對同組中其它某個分項工程量計算的準(zhǔn)確程度進(jìn)行判斷。

5、審核過程中常見的問題因為預(yù)算員之間存在很大的差異，如地位，立場，則觀點、方法等方面的不同之處，使得整個編制預(yù)算過程中出現(xiàn)了較多的問題。

五、土建工程造價預(yù)算的審計要點分析

在工程預(yù)算審核中，最主要的審核依據(jù)是工程的增減量，工日單價和應(yīng)計取的費用等。同時，在這些主要依據(jù)的基礎(chǔ)上，要綜合考慮建筑物的結(jié)構(gòu)形狀，內(nèi)外設(shè)置等因素，并結(jié)合各種合同協(xié)議，招標(biāo)，投標(biāo)，中標(biāo)文件和國家通行的相關(guān)法律法規(guī)精細(xì)審核，保證公正客觀，實事求是。主要有以下幾方面的審核內(nèi)容。

1．工程量計算審核

由于工程在實際勘察測量過程中，容易出現(xiàn)各種誤差，會出現(xiàn)設(shè)計圖紙和實際施工不相符合，出現(xiàn)漏洞項目等情況，因此，要在結(jié)合圖紙的基礎(chǔ)上，嚴(yán)格遵守工程計量規(guī)則進(jìn)行工程量的審核。首先，要明確審核工程量計算的范圍和計算的限制范疇。其次，要保證計算尺寸和圖紙的尺寸相一致，防止因為疏忽而出現(xiàn)工程計算量的審核失誤。最后，要嚴(yán)格依照標(biāo)準(zhǔn)計算方式計算，加強(qiáng)調(diào)研，規(guī)范審核。

2．套用單價的審核

工程造價具有很強(qiáng)的規(guī)范性和法律性，對各種指標(biāo)都有著十分嚴(yán)格的規(guī)定，必須要遵守相關(guān)法律規(guī)定和套用單價的審核標(biāo)準(zhǔn)。首先，要做好直接套用單價的審核，在檢查審核項目名稱，單位，日期等基礎(chǔ)上，對材料的規(guī)格，類型，材料的等級做出審核。其次，做好換算后定額的審核，必須重點關(guān)注設(shè)計用量與定額不同時是否允許換算，換算的方式是否科學(xué)合理。最后，是費用的審核，取費應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖钚隆揪贰糠段?參考文獻(xiàn)

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費用計量標(biāo)準(zhǔn)，計價規(guī)定等各種規(guī)程和工程造價管理部門的文件進(jìn)行嚴(yán)格計量，在審核時候，要對文件政策的時效性進(jìn)行重點關(guān)注。

3、審計設(shè)備、材料的價格

設(shè)備、材料預(yù)算價格是在施工圖預(yù)算中所占比重最大，變化最大的內(nèi)容，故應(yīng)當(dāng)列為重點審計的對象。審計設(shè)備、材料的預(yù)算價格是否符合工程所在地當(dāng)時當(dāng)?shù)氐恼鎸崈r格及水平，若是采用市場價要核實其真實性、可靠性，若是采用政府指導(dǎo)信息價，要注意信息價所取定的時間是否符合要求。在實際預(yù)算審計過程中，我們對材料的審計把關(guān)做了大量的信息資料收集，根據(jù)預(yù)算中所報材料的規(guī)格，首先進(jìn)行市場信息的收集，以電詢方式收集幾家報價，進(jìn)行比較分析，選擇質(zhì)優(yōu)價格較低的為預(yù)審價格。某施工單位在電力保護(hù)管敷設(shè)工程中，關(guān)于直徑10CM水泥砼保護(hù)管，施工單位的預(yù)算報價為35元/米，與砼瓦筒管相比，價格差異相當(dāng)大，而且砼電力保護(hù)管現(xiàn)在已很少應(yīng)用，故市場價格很難詢到，通過社會多方調(diào)查，詢到同樣的材料價格為26元/米，價格相差9元/米，由于數(shù)量較多，造價相差很大。

4、要加強(qiáng)對各種工程資料的收集整理

現(xiàn)在的工程大量使用新工藝、新材料、新技術(shù)，很多沒有現(xiàn)成可以套用的定額項目，需要編審人員收集有關(guān)新工藝、新材料、新技術(shù)施工的基礎(chǔ)資料，測算與此相關(guān)的人工、材料、機(jī)械的用量，編制補(bǔ)充預(yù)算定額，是做好編審工作的前提條件。

5、要加強(qiáng)對工程造價預(yù)結(jié)算人員的素質(zhì)提升

首先，要加強(qiáng)審核管理人員的專業(yè)素質(zhì)的提升，加深對工程造價管理的理論的基本了解，熟悉各種工程造價預(yù)結(jié)算審核技巧。其次，要提高審核管理人員的的職業(yè)道德，要本著公正客觀，嚴(yán)格嚴(yán)肅的審核態(tài)度，作出審核管理。

六、注重做好復(fù)核工作

完成預(yù)算審查之后，為了檢查審核成果的可行性，必須采取類比法。即利用工程所在地的類似工程的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行分析比較，進(jìn)行可行性判斷。如差距過大，應(yīng)尋找原因，如設(shè)計錯誤，應(yīng)予以糾正。預(yù)算審核是一項細(xì)致的技術(shù)經(jīng)濟(jì)工作，雖然有技巧，但應(yīng)在正確的工作方法和豐富的業(yè)務(wù)知識指導(dǎo)下，才能收到事半功倍的效果。

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七、結(jié)束語

只有做好了土建工程的預(yù)算和審計工作，土建工程的實施才能夠有保證，才能夠避免土建工程施工中出現(xiàn)預(yù)算審計方面的問題。所以，土建工程的施工一定要強(qiáng)化對預(yù)算審計工作的監(jiān)管，從而不斷提高土建工程預(yù)算審計的水平和效果。

【參考文獻(xiàn)】

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[2]喬秀麗.對土建工程預(yù)算審計方法的探討[J].黑龍江科技信息.2009(23)

[3]李文龍.淺談工程造價審計時應(yīng)注重幾個方面[J].科技信息(科學(xué)教研).2008(20)

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第四篇：土建預(yù)算實習(xí)總結(jié)

工程預(yù)算是確定工程造價和工、料消耗的文件，是考核工程投資經(jīng)濟(jì)合理的依據(jù)。所以做好工程預(yù)算的審查工作，將有利于提高設(shè)計水平和投資效益。

現(xiàn)筆者結(jié)合多年的工作實踐，淺談建筑工程土建預(yù)算的審查技巧。

一、重視搜集完備的依據(jù)性文件

審查人員必須向有關(guān)部門和人員搜集完備的編制預(yù)算的依據(jù)文件、材料，包括：

1、建筑和結(jié)構(gòu)專業(yè)提交的全套土建施工圖；

2、總圖專業(yè)提交的土石方工程和道路、擋土墻、圍墻等構(gòu)筑物的平立剖圖；

3、工程所在地區(qū)的綜合預(yù)算定額、建筑材料預(yù)算價格、間接費用和計取費用的有關(guān)規(guī)定文件；

4、工程所在地的類似工程預(yù)算文件及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(供參考)。

二、抓住審查重點

工程量計算、單價套用和間接費的計取是審查工作的重點，應(yīng)認(rèn)真對待，一絲不茍。

1、工程量和單價的審查

審查時應(yīng)注意：A、編制預(yù)算時所使用的綜合預(yù)算定額是否適用于本工程；B、預(yù)算書中不得重列綜合定額中已包含的工程量范圍；C、是否按定額規(guī)定的規(guī)則計算工程量；D、防止出現(xiàn)張冠李戴，錯套單價的現(xiàn)象。

各分部審核的重點不同，現(xiàn)按分部分述如下：

(1)土石方分部

應(yīng)注意、本分部僅適用于土石方、滿堂基礎(chǔ)及基礎(chǔ)定額中未綜合的土石方項目。

運土數(shù)量中，是否已扣除了回填土數(shù)量。如有地下室土石方工程時，在計算承臺或砼基礎(chǔ)時應(yīng)扣減挖、填、運土的含量。計算挖土高度時，不得把底板(或承臺)的底標(biāo)高作為挖土高度，應(yīng)扣除原泥皮線標(biāo)高。地下室土方量要計入工作面的土方量。

要辨明挖土的土壤類別，以防止套錯單價。對高地下水位地區(qū)應(yīng)注意增列地下水排水費用。

(2)基礎(chǔ)分部：

打樁分部的定額僅適用于工業(yè)和民用建筑的陸上樁基工程，不適用打試樁及在室內(nèi)或支架上打樁。

審查時應(yīng)注意有否忘列各類樁基所對應(yīng)的機(jī)械進(jìn)、退場費用及組裝、拆卸費用。對于沖(鉆)孔樁、灌注樁、人工挖孔樁等1米內(nèi)的砍樁頭費用，定額已包括，不得重列。超過1米砍樁頭及吊運機(jī)械費用，不得漏計。

人工挖孔樁定額已包含擴(kuò)孔5cm砼工程量，預(yù)算中不得重計，人工挖孔樁的棄土工程量不得漏列。

(3)墻體分部

砧石墻定額僅適用于平墻，非平墻每m3應(yīng)增加1.4工日。

墻基與墻身的分界線劃分應(yīng)符合規(guī)定。內(nèi)墻、外墻、框架間墻與非框架間墻應(yīng)分別計算。墻體工程量不應(yīng)包括門、窗洞口及0.3m3以上的孔洞數(shù)量。

計算墻身長度中，屬于框架間墻應(yīng)扣柱位。墻體高度計算，墻頂是梁應(yīng)扣梁高，墻頂是板應(yīng)扣板厚；設(shè)有構(gòu)造柱的砧砌體應(yīng)計算拉接筋的工程量，一層砌體檐高在3.6M以下者，均應(yīng)扣除定額內(nèi)的垂直運輸機(jī)械費。墻體計算中不得把門連窗、異形門窗按矩形門窗扣除。

(4)腳手架分部

審查時應(yīng)注意滿堂腳手架的計算有否漏計增加層；住宅底層層高低于2.2M的柴火間不能計算腳手架；六層以上或檐高達(dá)20M以上應(yīng)計算高層建筑增加費；臨街房屋應(yīng)增加防護(hù)措施增加費；天棚高度超過3.6m時應(yīng)計算滿堂腳手架；有裝飾墻面(天棚)之一為裝飾、刷漿或勾縫時滿堂腳手架應(yīng)計算50%；墻面和(天棚)均為勾縫或刷漿時應(yīng)計算20%的滿堂腳手架。

砧砌女兒墻高度超過1.2M者應(yīng)計算雙排腳手架。

在高層建筑中，裙房和主樓由于標(biāo)高不一，應(yīng)分別套用相應(yīng)腳手架定額。

(5)柱、梁、板分部

本分部適用于按圖示尺寸以立方米實體積計算梁、板、柱的工程量。

審查鋼筋砼圈梁、過梁與板，圈梁、過梁與有梁板、平板的界線要分清楚，鋼筋砼挑檐反口高度(或者懸掛檐高度)在1M以上者應(yīng)按相應(yīng)鋼筋砼墻計算，小于1M者，按鋼筋砼檐溝計算。

有梁板計算中要注意梁高必須扣除板厚，主梁長應(yīng)扣柱位，次梁長應(yīng)扣主梁寬。

柱與板交接，當(dāng)柱斷面大于0.3m2者，應(yīng)扣板中柱位(柱頭)體積。

鋼筋砼陽臺、雨蓬的長、寬超過定額規(guī)定范圍及寬雨蓬或帶反梁雨蓬，不能按陽臺、雨蓬套價，應(yīng)按有梁板計算，鋼筋砼量也由投影面積改為立方米體積計算。

(6)門、窗分部

門、窗工程量慶與砧墻中所扣除的門、窗面積相符；不同種類的門、窗(如門連窗)應(yīng)分別套價。審查門、窗數(shù)量時要注意門窗表中數(shù)量與各層平面圖的門、窗數(shù)之和是否相符。門、窗數(shù)量計算還要注意配套玻璃種類、厚度是否與定額相同，否則必須換算。

(7)樓地面分部

審查時要注意各層地面面積總和應(yīng)與相應(yīng)建筑面積相符。

地面是水磨石，防滑地砧面層時，計算面層工程量后還需另計水泥砂找平層工程量，整體面層設(shè)計圖紙與定額規(guī)定含量不同時要按比例進(jìn)行換算。塊料面層設(shè)計所采用材料與定額不符時應(yīng)進(jìn)行換算。當(dāng)設(shè)墻裙時，應(yīng)在相應(yīng)的地面項目中扣除所含踢腳線含量。

(8)屋面分部

定額中屋面防水及檐溝防水已包括防水粉用量，如與定額不同時應(yīng)予換算。定額中規(guī)定屋面隔熱層墊磚高為3皮磚(12×12×18厘米)，如設(shè)計不同時應(yīng)予換算。

屋面找坡：用砂漿防水層，找坡套用細(xì)石砼找平層，不用砂漿防水層，找坡就直接套細(xì)石砼面層。

屋面面積之和應(yīng)和一層相應(yīng)建筑面積相符。

(9)裝修分部

審查時應(yīng)注意勒腳裝修有否漏計，檐口高度在3.6M以內(nèi)的單層建筑外墻粉刷應(yīng)扣卷揚機(jī)費；嚴(yán)格區(qū)分普通、中等、高級抹灰，按類套價；刷“106”(或水泥漆)等涂料時，應(yīng)扣除室內(nèi)抹灰定額內(nèi)的石灰漿含量；外墻面噴塑應(yīng)增列打底子項；主梁凈高超過50cm或每個井面積在5M2內(nèi)的井字架梁天棚和梁凈距在0.7M內(nèi)的有梁板天棚，其抹灰工程量應(yīng)乘1.4系數(shù)；塊料面層按實鋪面積計算。

(10)構(gòu)配件分部

應(yīng)注意：不得把陽臺臺板及墻合并套用欄桿單價，以引起造價增加。

審查構(gòu)配件項目時要注意不得漏計面層裝飾工程量。

2、各項費用審查：

各項費用計取基數(shù)應(yīng)按一般工程項目、打樁項目、裝修項目分別計算。

打樁：制作兼打樁按一般土建取費率的80%計算間接費；單獨打樁(不施工上部工程)按土建取費率的40%計算間接費。無論是“單打”和“制打”都以樁的制作和打樁的直接費合計數(shù)為計費基數(shù)。打樁不計取塔吊費用。

高級裝飾：按規(guī)定其取費率為土建工程取費率的40%計算間接費。

對無定額可套而用市場造價套價的特殊材料項目不能計取間接費只能計取稅金。

三、做好復(fù)核工作

完成預(yù)算審查之后，為了檢驗審核成果的可行性，必須采用類比法。即利用工程所在地的類似工程的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行分析比較，進(jìn)行可行性判斷。如差距過大，應(yīng)尋找原因，如設(shè)計錯誤，應(yīng)予糾正。

預(yù)算審核是一項細(xì)致的技術(shù)經(jīng)濟(jì)工作，雖有技巧，但應(yīng)在正確的工作方法和豐富的業(yè)務(wù)知識指導(dǎo)下，才能收到事半功倍的效果。

第五篇：土建預(yù)算個人工作總結(jié)

工作總結(jié)

無論是個人成長還是企業(yè)的發(fā)展都需要不斷總結(jié)，不斷地接受新的知識，同時也需要有不斷改進(jìn)、不斷創(chuàng)新的方法和意識。過去的這半年的時間里，在領(lǐng)導(dǎo)的悉心指導(dǎo)和同事們的熱情幫助下，自己的工作方面，是有好有壞，有喜有憂，從中也得到了不少值得總結(jié)的東西，希望通過對半年以來工作的總結(jié)，使得自己有一定的進(jìn)步與提高。這半年以來我所經(jīng)歷的工程主要有****、****、****、****及****等項目的工程量核算工作。下面分別對這些工作予以總結(jié)：

1、2011年底至2012年2月的****是我所經(jīng)歷的比較大的工程項目之一，我所負(fù)責(zé)的是公寓和綜合商場的工程量核算與定額的套用工作。這個工程是一個做標(biāo)底的并且用的是99定額組價，這也是我第一次接觸到99定額，通過比較我發(fā)現(xiàn)作為房地產(chǎn)企業(yè)在做標(biāo)底時之所以喜歡用99定額是因為那里的人工工日少，單價低，并且材料和機(jī)械臺班也便宜，所以一般在計取規(guī)費的時候可以少計取很多。施工方只能在材料價差上作出一些調(diào)整。這樣便可以達(dá)到節(jié)約成本的目的。由于我之前沒有接觸過99定額，在拿到這個工程之后才現(xiàn)學(xué)現(xiàn)用，所以對開發(fā)商使用99定額作為取費基礎(chǔ)的有關(guān)看法或許有些片面，至于更深一層的意圖我也會在以后的工作中不斷地去關(guān)注，雖然99定額現(xiàn)在已經(jīng)被新的定額所取代，但是它依然有非常高的參考價值，它就好比是一面鏡子可以隨時隨刻地指導(dǎo)著我們的工作，關(guān)于99定額的學(xué)習(xí)我也會繼續(xù)研習(xí)下去。

2、在****和****這三個項目中我主要完成的是****地下及裙房和****地下及2#塔樓的算量工作，這兩個工程的特點如同現(xiàn)在我們所做的大多數(shù)工程一樣，都屬于大型綜合性建筑工程，裙房商業(yè)與公寓住宅為一體。由于這類工程的工程體量很大，因此在算量的過程中尤其要做到細(xì)心二字，一個小小的疏忽或漏項就會對造價產(chǎn)生巨大的影響。因此就需要有比較強(qiáng)的閱讀圖紙的能力，能夠快而準(zhǔn)的把我圖紙的細(xì)節(jié)。在經(jīng)過了若干這樣的工程后，我覺得自己在這方面的能力也在逐步提高。

除此之外我還參與了****的封標(biāo)工作以及目前正在進(jìn)行的****的工程量核算工作?？偠灾矣X得自己在算量能力和圖形使用能力方面逐步提高的同時，盡快熟悉定額，掌握定額，能夠獨立自主的完成一個工程的預(yù)算編制工作就顯得迫在眉睫，我也會在后半年的工作中加強(qiáng)對這方面的提高，為早日實現(xiàn)這個目標(biāo)

而努力。

另外，在今年的上半年我們部門在人事上也有所調(diào)整，新領(lǐng)導(dǎo)的到來給部門帶來了許多新的東西，在管理方面和體制方面，都有著質(zhì)的變化，這些變革和創(chuàng)新也讓大家對部門的未來有了巨大的憧憬。為了部門長期更快更好的發(fā)展，作為部門的一份子，我對部門的發(fā)展提出一點點個人的建議。首先，我覺得我們部門由于特殊的工作性質(zhì)，人人都在較大的壓力下工作，因此如何進(jìn)行自身的調(diào)解就顯得尤為重要，在這個過程當(dāng)中除了每個人通過自己的方式去調(diào)解以外，部門定期的組織一些集體活動也是必要的。這樣一來，不但能使大家在繁重的工作之余得當(dāng)放松，更主要的是可以增進(jìn)部門的集體凝聚力，這是我們這個團(tuán)隊所迫切需要的。其次，希望能繼續(xù)加強(qiáng)對部門人員的培訓(xùn)工作，這一點在新領(lǐng)導(dǎo)上任以來有了質(zhì)的改變，作為業(yè)務(wù)能力還需提高的新員工來說，我們對能有這樣的機(jī)會而感到非常高興和珍惜。作為辦公室文化建設(shè)的一部分，我相信，這種良性循環(huán)一旦形成，無論老員工、新員工還是實習(xí)的學(xué)生們都可以隨時隨地的從中攝取到自己所需要的那部分營養(yǎng)，這不僅僅對每個人的發(fā)展有著非常關(guān)鍵的作用，更重要的是它將會是我們這個團(tuán)隊提升戰(zhàn)斗力的根本。最后，在管理方面，我并沒有什么太多的建設(shè)性建議，因為對于造價管理方面的很多實質(zhì)性內(nèi)容還不是特別了解?？傊視ㄟ^自己的努力，為部門的早日繁榮盡自己的最大努力。