第一篇：房地產(chǎn)手續(xù)工作流程（共）

房地產(chǎn)手續(xù)五證工作流程

國(guó)有土地使用證（國(guó)土資源局）→規(guī)劃院（勘測(cè)定界圖、平面布置圖、豎向界限圖、現(xiàn)狀圖、綜合管線圖、指標(biāo)控制圖、規(guī)劃控制圖、項(xiàng)目說(shuō)明書）→規(guī)劃局（規(guī)劃設(shè)計(jì)條件）→國(guó)有資產(chǎn)總公司土礦科（招拍掛、摘牌手續(xù)）簽訂土地成交確認(rèn)書→國(guó)有資產(chǎn)總公司企業(yè)科、國(guó)庫(kù)科、財(cái)務(wù)科(土地款返還)→發(fā)展和改革局[項(xiàng)目立項(xiàng)→找一個(gè)有資質(zhì)的工程咨詢機(jī)構(gòu)編制項(xiàng)目可行性報(bào)告→環(huán)保局（環(huán)境影響評(píng)價(jià)批復(fù)）→經(jīng)貿(mào)局（項(xiàng)目合理用能評(píng)估）→安監(jiān)局（安全評(píng)價(jià)意見(jiàn)）→地震局（抗震設(shè)防證明）] →建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局）{備案證明（發(fā)改局）、環(huán)境保護(hù)部門出具的環(huán)境影響評(píng)價(jià)批復(fù)意見(jiàn)、現(xiàn)狀圖、勘測(cè)定界圖規(guī)劃控制圖、指標(biāo)控制圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件}以上資料齊全辦理處國(guó)有土地使用證→建設(shè)工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃局）→規(guī)劃院（規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、平面布置圖、現(xiàn)狀圖、平面布置圖、豎線界限圖、管線綜合圖、項(xiàng)目說(shuō)明書、審查意見(jiàn)、日照陰影分析圖、單體效果圖、鳥(niǎo)瞰圖）→ 備案證明（發(fā)改局）→環(huán)評(píng)審批意見(jiàn)（環(huán)保局）→抗震報(bào)告（地震局）→人民防空建設(shè)許可證（人防局）→建設(shè)工程綠化方案審批書（城管局）→防雷裝置設(shè)計(jì)審核書（氣象局）→施工圖紙[（平面、立面、剖面、建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明）設(shè)計(jì)單位] →建設(shè)工程施工許可證（建設(shè)局）【施工合同、安全施工措施備案、計(jì)劃生育責(zé)任書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工圖審查報(bào)告、經(jīng)審查備案的監(jiān)理合同、經(jīng)審查備案的勘

察合同、經(jīng)審查備案的設(shè)計(jì)合同、施工單位資質(zhì)證書、監(jiān)理單位資質(zhì)證書、中標(biāo)通知書、防雷審核書、施工許可證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證（固定資產(chǎn)投資計(jì)劃、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》、繳開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)r(jià)款憑證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)市政府批

復(fù)、規(guī)劃定點(diǎn)通知書、“四圖一書”】→預(yù)售許可證(房管局){預(yù)售資金監(jiān)管通知單、物業(yè)管理方案確認(rèn)單、門牌號(hào)審定證明（社區(qū)協(xié)管員、公安部門章）每棟樓位置、單元號(hào)、房號(hào)排序、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)資質(zhì)證書、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、工程施工進(jìn)度計(jì)劃（單位自制）、建設(shè)資金投入情況（單位自制）、商品房預(yù)售方案（單位自制）、小區(qū)規(guī)劃圖、建設(shè)地段原狀圖、施工合同、幢樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（樓底附房高度達(dá)2.2米，提供附房平面圖）、幢樓南、北立面圖、備案控制表（正房房號(hào)排序以公安部門審定為準(zhǔn)，附房以每棟樓按順序號(hào)排序、標(biāo)注面積，單位自制一式兩份）、樓宇項(xiàng)目增加人防工程許可證}

第二篇：房地產(chǎn)前期部——前期手續(xù)工作流程

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期手續(xù)辦理流程第一部分，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的準(zhǔn)備工作

在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開(kāi)發(fā)資金。

第二部分，行政審批部分

根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段：

1)選址定點(diǎn);2)規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件;3)初步設(shè)計(jì)及施工圖審查;4)規(guī)劃報(bào)建圖審查;5)施工報(bào)建;6)建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。

一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：

1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。

2、國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。

3、建委辦理投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書。

4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見(jiàn)書(表)。

5、文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

6、規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見(jiàn)書。

二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。

2、國(guó)土資源局辦理土地預(yù)審。

3、公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

4、規(guī)劃部門對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、規(guī)劃部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。

2、消防局對(duì)初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。

3、交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。

4、人防辦對(duì)初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。

5、國(guó)土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。

6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。

7、建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。

8、建委對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見(jiàn)，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。

9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書》。

四、規(guī)劃單體審查階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。

2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。

3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

4、規(guī)劃部門對(duì)變更部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

五、施工報(bào)建階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記。

2、建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類工程通過(guò)招投標(biāo)確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。并取得中標(biāo)通知書。

3、建委組織職能部門對(duì)工程開(kāi)工條件進(jìn)行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。

六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料：

1、以下證明材料：

(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

2、開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書;

3、工程施工合同;

4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。

七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站(機(jī)構(gòu))對(duì)建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行備案審查。

2、財(cái)政部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。

3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗(yàn)收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收許可證》(正本)。

4、建委綜合各部門驗(yàn)收、審查意見(jiàn)，對(duì)符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明;不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。

第三部分房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段

1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始(大產(chǎn)權(quán)證)登記。

2、開(kāi)發(fā)商應(yīng)提交材料：

(1)申請(qǐng)書;

(2)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

(3)用地證明文件或者土地使用權(quán)證;

(4)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

(5)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(6)施工許可證;

(7)房屋竣工驗(yàn)收資料

(8)房屋測(cè)繪成果;

(9)根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。

第三篇：房地產(chǎn)報(bào)批手續(xù)流程

房地產(chǎn)報(bào)批手續(xù)流程

一、辦理立項(xiàng)手續(xù)

1.前期準(zhǔn)備：環(huán)境影響報(bào)告書、立項(xiàng)申請(qǐng)書、立項(xiàng)申請(qǐng)意見(jiàn)書、可行性分析報(bào)告書

2.土地成交確認(rèn)書交由發(fā)改委立項(xiàng)預(yù)審，之后到環(huán)保局預(yù)審，最后攜帶預(yù)審資料到發(fā)改委辦理立項(xiàng)手續(xù)

二、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證

1.首先到懷來(lái)縣土地規(guī)劃局領(lǐng)取規(guī)劃意見(jiàn)書，并將建筑設(shè)計(jì)方案交由規(guī)劃局審批；

2.攜帶申請(qǐng)表及核實(shí)資料到政府、國(guó)土局、交通局、規(guī)劃局管理科簽署意見(jiàn)；

3.最后再到規(guī)劃局行政窗口辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、紅線圖；

三、辦理土地證

直接攜帶土地登記申請(qǐng)書、土地登記法人代表身份證明書、土地登記委托書、委托人身份證明書、代理人的身份復(fù)印件、土地權(quán)屬證明文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見(jiàn)書、規(guī)劃紅線圖、總平面圖到國(guó)土局辦理。

四、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證

1.準(zhǔn)備材料：立項(xiàng)手續(xù)文件一份、建設(shè)用地許可證復(fù)印件、紅線圖、土地證復(fù)印件、建筑施工圖一套、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)平面圖

（電子版）、施工圖設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)書復(fù)印件、建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書原件一份、翻建項(xiàng)目須報(bào)拆遷面積申報(bào)核實(shí)及拆除范圍紅線圖一份。

2.從設(shè)計(jì)院取得設(shè)計(jì)施工圖拿到土地規(guī)劃局、消防局、衛(wèi)生局、環(huán)衛(wèi)局、人防局、園林局、水務(wù)局報(bào)批取得建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書、建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書、防雷裝置設(shè)計(jì)審核申請(qǐng)書。

3.環(huán)境影響報(bào)告表交由環(huán)保局審核

五、辦理建筑工程施工許可證

1.準(zhǔn)備材料：建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證原件、復(fù)印件；建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件、復(fù)印件；中標(biāo)通知書原件、復(fù)印件，招標(biāo)備案表；施工合同原件，施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書原件和復(fù)印件以及項(xiàng)目經(jīng)理名單和聯(lián)系人電話；監(jiān)理合同原件、監(jiān)理單位的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證書、法人委托書、監(jiān)理工程師上崗證原件復(fù)印件；建筑工程施工許可證申請(qǐng)表需要加蓋建設(shè)單位的單位章和法人章；施工圖審查合格書、消防審核意見(jiàn)書原件復(fù)印件；建筑施工單位資金證明（銀行開(kāi)具證明）；意外傷害保險(xiǎn)單；建筑工程安全監(jiān)督手續(xù)原件復(fù)印件。

2.施工單位與監(jiān)理單位招投標(biāo)，施工合同到城建檔案館備案、房管局備案，再到質(zhì)檢站進(jìn)行質(zhì)檢、安檢備案，最后到建設(shè)局辦理建筑工程施工許可證

六、辦理預(yù)售證

1.準(zhǔn)備材料：商品房預(yù)售登記許可證申請(qǐng)審批表；項(xiàng)目批文、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程用地許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃總平面圖、建筑工程施工許可證；完成預(yù)售項(xiàng)目工程建設(shè)總投資的25%以上的證明、施工進(jìn)度證明；面積預(yù)算報(bào)告、總平面圖、分層平面圖、預(yù)售范圍示意圖；建施圖須審圖中心蓋章；商品房預(yù)售方案；開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人授權(quán)委托書；小區(qū)名稱批復(fù)、公安編號(hào)；普通商品房?jī)r(jià)格認(rèn)可證明；落實(shí)前期物業(yè)管理的證明；工程施工合同。

2.先辦理預(yù)售商品房?jī)r(jià)格批復(fù)，到懷來(lái)委員會(huì)辦理小區(qū)命名審核，去當(dāng)?shù)嘏沙鏊_(kāi)具項(xiàng)目地址編號(hào)證明，到產(chǎn)權(quán)處辦理商品房預(yù)售面積審查，最后公司工程部協(xié)助產(chǎn)權(quán)處商品房科進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察并領(lǐng)取預(yù)售證。

第四篇：房地產(chǎn)手續(xù)辦理流程

房地產(chǎn)辦理流程

一：土地招拍掛

網(wǎng)上報(bào)名、競(jìng)拍土地，簽訂土地成交確認(rèn)書及成交合同。

二：建設(shè)用土地規(guī)劃許可證

1、申請(qǐng)（市規(guī)劃局網(wǎng)站下載）

2、國(guó)有土地出讓合同原件及復(fù)印件

參與招投標(biāo)、取得標(biāo)書、繳納土地款

3、現(xiàn)狀地形圖附光盤

規(guī)劃測(cè)繪院申請(qǐng)測(cè)繪，出具成果及光盤，繳費(fèi)

4、修建性詳細(xì)規(guī)劃（或總平面）附光盤

規(guī)劃設(shè)計(jì)部門出具

5、彩色平面圖、鳥(niǎo)瞰圖各一份附光盤。

規(guī)劃設(shè)計(jì)部門出具相關(guān)圖紙

6、規(guī)劃局信息中心做信息規(guī)整。

規(guī)劃設(shè)計(jì)部門出具相關(guān)圖紙及報(bào)告，交由規(guī)劃局信息中心規(guī)整，繳納日照分析費(fèi)用后出具報(bào)告。

7、可研報(bào)告

環(huán)保局下設(shè)公司制作，需正確的戶型及面積數(shù)，繳費(fèi)。

7、環(huán)評(píng)報(bào)告批復(fù)原件及復(fù)印件

須按屬地經(jīng)所屬地塊街道、辦事處同意。

9、分局初審意見(jiàn)

備注：在此環(huán)節(jié)，可以在地塊清平的情況下，進(jìn)行地質(zhì)勘察工作，取得勘察報(bào)告后進(jìn)行戶型設(shè)計(jì)和基坑支護(hù)方案制作；土地成交確認(rèn)書取得后需安排進(jìn)行現(xiàn)狀地形圖測(cè)繪（規(guī)劃測(cè)繪院實(shí)施）；基坑支護(hù)方案通過(guò)專家論證后，提請(qǐng)清單制作并將方案交由市質(zhì)檢中心進(jìn)行基坑檢測(cè)方案制作并繳費(fèi)；

三：土地證

所需材料：

1、土地出讓金單據(jù)（原件、復(fù)印件）

2、契稅完稅證明（原件）

3、地稅完稅證明（原件）

4、土地權(quán)屬來(lái)源證明（市政府“臨政批文，原件）

5、建設(shè)用地批準(zhǔn)書

6、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼、法人身份證

7、出讓合同

8、宗地圖

土地局出具

9、會(huì)審意見(jiàn)（儲(chǔ)備中心加蓋公章及原件相符章）

10、土地移交意見(jiàn)書

11、收回決定（儲(chǔ)備中心加蓋公章及原件相符章）

12、收回協(xié)議13、14、15、原土地使用證或者注銷公告 成交確認(rèn)書 用地規(guī)劃許可證

四：發(fā)改委立項(xiàng)

1、申請(qǐng)

2016年4月后改為蘭山區(qū)發(fā)改委立項(xiàng)，網(wǎng)上申報(bào) 建設(shè)資金落實(shí)證明

可行性研究報(bào)告含：規(guī)劃部門初審意見(jiàn)、土地部門初審意見(jiàn)、環(huán)評(píng)報(bào)告 地震安全評(píng)估報(bào)告 水土評(píng)估報(bào)告 無(wú)線電評(píng)估報(bào)告

招標(biāo)方案、建設(shè)投資預(yù)算 開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)證明

地形圖、土地出讓合同、成交確認(rèn)書等2、3、4、5、6、7、8、9、五：建設(shè)工程規(guī)劃許可證

1、申請(qǐng)（規(guī)劃局網(wǎng)站下載）

2、國(guó)有土地出讓合同原件及復(fù)印件

3、國(guó)有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件

4、經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃（或總平面圖）附光盤

規(guī)劃設(shè)計(jì)部門出具

5、彩色平面圖、鳥(niǎo)瞰圖、單體效果圖各一份（A4紙打印、單體效果圖方案至少兩個(gè)）附光盤

規(guī)劃設(shè)計(jì)部門出具

6、單體方案設(shè)計(jì)平、立、剖面圖，折成A4格式袋裝附光盤

規(guī)劃設(shè)計(jì)部門出具

7、高層提交建筑日照計(jì)算報(bào)告書（市規(guī)劃信息服務(wù)中心制作并蓋章）

規(guī)劃信息服務(wù)中心制作。繳納技術(shù)服務(wù)費(fèi)。

8、環(huán)評(píng)報(bào)告批復(fù)原件及復(fù)印件

確定的戶型及平面圖鳥(niǎo)瞰圖，環(huán)評(píng)公司制作，需繳納費(fèi)用。

9、分局初審意見(jiàn)

蘭山規(guī)劃分局

六：施工許可證

（一）、發(fā)改委批文

去市、區(qū)發(fā)改委按其要求目錄提供

（二）、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證（或建設(shè)用地規(guī)劃審批表）

需要去市規(guī)劃局按其要求目錄提供

（三）、1、土地使用證

去市、區(qū)國(guó)土局按其要求目錄提供（招拍掛、出讓協(xié)議、土地測(cè)繪等）

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（或建設(shè)工程規(guī)劃審批表）

需要去市財(cái)政局交納市政配套費(fèi)、價(jià)格調(diào)節(jié)基金、去市規(guī)劃局檔案館簽定山東省建設(shè)工程檔案移交責(zé)任書（合同書）及市規(guī)劃局上會(huì)通過(guò)的全部資料

（四）、1、勘察、設(shè)計(jì)合同及備案

確定單位、簽訂合同、備案

2、政策性審查意見(jiàn)書

需要去市政務(wù)大廳按其要求目錄提供（含勘察、設(shè)計(jì)）

3、設(shè)計(jì)圖紙審查合格書

需要去市圖審中心按其要求目錄提供，并經(jīng)設(shè)計(jì)院修改后（含勘察、設(shè)計(jì)）

4、圖紙審查報(bào)告

需要去市圖審中心交費(fèi)后辦理（含勘察、設(shè)計(jì)）

五、招投標(biāo)

1、建設(shè)工程交易證明

需要招標(biāo)代理公司去市招標(biāo)辦辦理完報(bào)名、標(biāo)底、招標(biāo)、參建各方交納完交易費(fèi)

2、中標(biāo)通知書

需要招標(biāo)代理公司去市招標(biāo)辦辦理完招標(biāo)、參建各方交納完交易費(fèi)、出具建設(shè)工程交易證明

3施工（原件）、監(jiān)理合同及備案

簽訂合同后需要去市建設(shè)局招標(biāo)辦、勘察設(shè)計(jì)科備案

（六）、消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書

需要去市消防局按其要求目錄提供資料，由消防支隊(duì)出具審核意見(jiàn)書

（七）1、建設(shè)工程施工許可審批表

需要去市政務(wù)大廳建設(shè)局窗口領(lǐng)取并填報(bào)，簽字蓋章齊全

2、工程質(zhì)量責(zé)任信息一覽表（原件）

需要去市政務(wù)大廳建設(shè)局窗口咨詢下載網(wǎng)站并網(wǎng)上填報(bào)，簽字蓋章齊全

3、建設(shè)工程各責(zé)任主體（建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人法定代表人授權(quán)書及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人工程質(zhì)量終身責(zé)任承諾書（原件）

需要去市政務(wù)大廳建設(shè)局窗口咨詢下載網(wǎng)站并網(wǎng)上填報(bào)，各一式七份。

（八）、1、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書

先在市建設(shè)局安質(zhì)處網(wǎng)上填報(bào)資料，后去市政務(wù)大廳審核需提供資料

2、建設(shè)工程安全監(jiān)督書

由施工單位辦理，需先在市建設(shè)局安質(zhì)處網(wǎng)上填報(bào)資料，后去市政務(wù)大廳審核需提供資料

（九）、城市排水許可證

需要去市市政排水處計(jì)算、交費(fèi)

（十）、1、建設(shè)單位拖欠工程款兌付證明（原件）

按其要求提供目錄去市建設(shè)局行業(yè)管理科辦理

2、施工單位拖欠農(nóng)民工工資兌付證明（原件）

由施工單位辦理，按其要求提供目錄去市建設(shè)局行業(yè)管理科辦理

（十一）、建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)的證明（原件）

去開(kāi)戶行出具滿足相應(yīng)百分比的存款余額

（十二）、預(yù)拌商品混凝土購(gòu)銷合同（城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)項(xiàng)目）

由施工單位同商砼公司簽訂并提供

（十三）、有關(guān)繳費(fèi)證明（含工資保證金、工資預(yù)儲(chǔ)金、墻改基金、勞保費(fèi)、配套費(fèi)證明等）

需要去政務(wù)大廳相應(yīng)部門核費(fèi)并到指定銀行交納，共四份，建設(shè)方和施工方均需繳納

（十四）、市場(chǎng)行為證明（原件）

需要去市建設(shè)局市場(chǎng)管理科按其要求目錄提供

（十五）、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他文件

1、園林綠化工程規(guī)劃審批書

需先確定風(fēng)景園林綠化設(shè)計(jì)單位（甲級(jí)資質(zhì)）、簽訂合同并設(shè)計(jì)方案圖（園林局上會(huì)）、施工圖（發(fā)展規(guī)劃科審批）并公示，如有占用原綠化，需辦理占用、移植手續(xù)并交費(fèi)（含保證金）

2、防雷裝置設(shè)計(jì)核準(zhǔn)書

需要去市氣象局按其要求目錄提供并核費(fèi)、繳費(fèi)，取得核準(zhǔn)書

（十六）、施工許可踏勘報(bào)告（原件）

以上15項(xiàng)資料齊全后報(bào)政務(wù)大廳相應(yīng)窗口審核，通過(guò)后報(bào)市建設(shè)局基建科審核，并購(gòu)買加密鎖網(wǎng)上填報(bào)相關(guān)信息，通過(guò)后至項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)踏勘，后經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)簽批后發(fā)放

七：房屋預(yù)售許可證

1、國(guó)有土地使用證

2、建設(shè)工程施工許可證

3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)許可證

到房產(chǎn)部門建立樓盤詳細(xì)表、開(kāi)設(shè)銀行資金監(jiān)管帳戶（登陸商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)辦理）、繳納專項(xiàng)保證金

7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照

8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)法人及委托人身份證明

9、基礎(chǔ)工程驗(yàn)收證明

五方主體驗(yàn)收證明蓋章原件

10、開(kāi)發(fā)建設(shè)資金投入達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明（可由監(jiān)理公司出具工程進(jìn)度證明）建設(shè)方銀行證明

11、商品房預(yù)售方案?？捎山ㄔO(shè)單位或物業(yè)公司出具，具體要求見(jiàn)房產(chǎn)局窗口細(xì)則。

12、商品房預(yù)測(cè)繪技術(shù)報(bào)告

房產(chǎn)測(cè)繪院按圖紙?zhí)峁╊A(yù)測(cè)成果或?qū)崪y(cè)成果，繳費(fèi)

13、業(yè)主臨時(shí)公約

物業(yè)公司準(zhǔn)備14、15、已簽訂的前期物業(yè)管理合同

到所屬片區(qū)居委會(huì)辦理備案手續(xù)、所屬辦事處出具意見(jiàn)書、區(qū)建設(shè)局備案。

土地已經(jīng)設(shè)置抵押的，還應(yīng)提交抵押權(quán)人簽署的書面意見(jiàn) 設(shè)置抵押的，需相應(yīng)銀行出具證明

16、授權(quán)委托書

17、其他相關(guān)證明

八：竣工驗(yàn)收（綜合驗(yàn)收）

1、施工許可證（原件復(fù)印件）

2、施工合同

3、圖紙審查意見(jiàn)書

4、清欠證明 甲為工程款兌付證明、乙為無(wú)拖欠農(nóng)民工工資證明，建設(shè)局2201房間。

5、建筑勞保 繳清證明，大廳窗口開(kāi)具

6、節(jié)能認(rèn)定 節(jié)能辦出具

7、工業(yè)產(chǎn)品備案審核 建設(shè)局歸口辦辦理。需提前按要求準(zhǔn)備資料，主要是施工單位的。資料齊備后安排現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)，之后出具備案審核意見(jiàn)

8、節(jié)水驗(yàn)收備案 建設(shè)局節(jié)水科辦理。為15年后要求的項(xiàng)目，還建工程可協(xié)調(diào)不辦理。

9、竣工報(bào)告（安質(zhì)處）市質(zhì)檢處總工辦現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格后，將資料報(bào)給分管領(lǐng)導(dǎo)，分管領(lǐng)導(dǎo)簽字后報(bào)綜合科出具竣工驗(yàn)收備案表（拿此表到基建科簽字確定驗(yàn)收時(shí)間--到大廳蓋章后--送發(fā)各參加竣工驗(yàn)收單位。如：發(fā)改委、氣象局等）

10、監(jiān)理費(fèi)結(jié)算證明

由監(jiān)理公司出具

11、竣工標(biāo)識(shí)牌

由施工單位制作，上具五大主體名稱、責(zé)任人，安裝到各樓墻體后拍照?qǐng)?bào)基建科

九：竣工備案

1、申請(qǐng)表

2、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告表（原件）

3、工程竣工驗(yàn)收備案表（原件）

4、工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告（原件）

市質(zhì)檢處綜合辦出具。一是前期資料、各項(xiàng)檢測(cè)無(wú)缺項(xiàng)（含室內(nèi)空氣檢測(cè)、昶明電器公司的強(qiáng)電檢測(cè)、建業(yè)公司的弱電檢測(cè)等），二是質(zhì)檢處總工辦先行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收；三是必須取得節(jié)能辦出具的驗(yàn)收證明（節(jié)能驗(yàn)收：按要求提供資料，做外墻保溫檢測(cè)（節(jié)能辦安排現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，繳費(fèi)后由省檢測(cè)中心出具報(bào)告。此項(xiàng)相對(duì)復(fù)雜）。

5、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告（原件）

6、勘察、設(shè)計(jì)單位提交的質(zhì)量檢查報(bào)告（原件）由各單位提供

7、建設(shè)、施工、監(jiān)理單位提交的工程竣工報(bào)告（原件）由各單位提供

8、工程施工許可證（復(fù)印件）

9、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)（復(fù)印件）

10、單位工程質(zhì)量綜合驗(yàn)收意見(jiàn)（原件）大廳出具文件，基建科簽字同意（綜合驗(yàn)收完畢形成）

11、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料（原件）室內(nèi)空氣檢測(cè)、昶明電器公司的強(qiáng)電檢測(cè)、建業(yè)公司的弱電檢測(cè)、玻璃幕墻等

12、規(guī)劃、公安消防、氣象、土地等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件（復(fù)印件）消防驗(yàn)收證明、防雷驗(yàn)收證明（此項(xiàng)注意驗(yàn)收規(guī)范中可能會(huì)含有需后期追加的浪涌保護(hù)器）等

13、建設(shè)單位和施工單位簽訂的工程質(zhì)量保修書（原件）

14、商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》（原件）

15、市場(chǎng)行為證明

建設(shè)局提供竣工備案之市場(chǎng)行為證明

16、工程結(jié)算證明

原則上為建設(shè)工程二審報(bào)告即終審報(bào)告。

17、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件

十：檔案資料移交1、2、3、請(qǐng)表規(guī)劃局城建檔案館提出申請(qǐng)，取得準(zhǔn)備表格。

按表格準(zhǔn)備資料

建設(shè)局施工單位準(zhǔn)備全部工程資料、蓋竣工圖章圖紙，建設(shè)方準(zhǔn)備全部證件、各方合同等

資料準(zhǔn)備

按目錄準(zhǔn)備好后報(bào)檔案館預(yù)驗(yàn)，然后派人到檔案館學(xué)習(xí)裝訂而后進(jìn)行資料交接（比較復(fù)雜）

4、資料移交成功后檔案館出具檔案驗(yàn)收意見(jiàn)書。

十一：規(guī)劃單項(xiàng)驗(yàn)收:

1、驗(yàn)收申請(qǐng)和《臨沂市建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表》網(wǎng)站打印填寫

2、消防驗(yàn)收意見(jiàn)書（提供四位數(shù)檢驗(yàn)證號(hào)）

3、驗(yàn)線合格確認(rèn)書（簽字齊全）老工程（大約為15年前的）不需要

4、建設(shè)工程跟蹤管理卡（簽字齊全）老工程（大約為15年前的）不需要

5、經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃或規(guī)劃總平面圖、彩平圖（附光盤）、建設(shè)工程規(guī)劃批復(fù)(原件及復(fù)印件)

6、規(guī)劃竣工測(cè)量圖（附光盤）規(guī)劃測(cè)繪院現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪出具，需到測(cè)繪院預(yù)約，現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪約需一個(gè)月左右，繳費(fèi)取得成果。（自2016年4月后，如竣工測(cè)繪成果與原批復(fù)面積不符，需到原配套費(fèi)繳納的財(cái)政局收費(fèi)科室補(bǔ)繳配套費(fèi)）

7、實(shí)際施工的建設(shè)工程單體平、立、剖藍(lán)圖（蓋施工單位竣工圖章及設(shè)計(jì)單位資質(zhì)章）、CAD電子版竣工圖

8、建設(shè)工程單體各立面及層面6寸實(shí)景照片（標(biāo)注樓號(hào)及立面名稱，將效果圖與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際圖按照相同角度PS到一張圖上）由建設(shè)方自己制作，較麻煩。

9、經(jīng)審定的工程科蓋章的單體圖紙

10、其他相關(guān)資料（如：房產(chǎn)測(cè)繪成果書 測(cè)繪院出具、檔案預(yù)驗(yàn)收意見(jiàn)書、綠化驗(yàn)收意見(jiàn)書

到園林局質(zhì)檢站辦理質(zhì)檢、安檢、公示等手續(xù)，之后按要求準(zhǔn)備竣工資料再報(bào)質(zhì)檢站進(jìn)行竣工驗(yàn)收后，報(bào)園林局大廳窗口在驗(yàn)收資料上蓋驗(yàn)收章（非常復(fù)雜，可和綠化施工單位聯(lián)系幫助辦理））

十二：房產(chǎn)驗(yàn)收

1、登記申請(qǐng)書（原件）

1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（原件復(fù)印件）

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（原件復(fù)印件）

3、發(fā)展和和改革委員會(huì)批文（原件復(fù)印件）

4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證（原件復(fù)印件）

5、國(guó)有土地使用證（原件復(fù)印件）

6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件復(fù)印件）

7、健身工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收核實(shí)合格證（原件復(fù)印件）

8、建設(shè)工程施工許可證（原件復(fù)印件）

9、竣工工程驗(yàn)收備案證書（原件復(fù)印件）

10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證（原件復(fù)印件）

（1）臨沂市竣工綜合驗(yàn)收備案審批表（房產(chǎn)局網(wǎng)站下載）（2）配套設(shè)施清單（原件）

（3）備案項(xiàng)目房屋面積測(cè)繪報(bào)告（包括：分丘圖、房產(chǎn)測(cè)繪成果書、管線測(cè)繪圖）

（4）發(fā)改委批文、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證。

（5）《臨沂市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)合同書》、《臨沂市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》（原件）（6）《建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)合格證》

（7）《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施竣工工程驗(yàn)收備案證》（8）《園林綠化工程竣工驗(yàn)收備案表》

（9）開(kāi)發(fā)企業(yè)月供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、網(wǎng)絡(luò)、廣播電視等專營(yíng)單位簽訂的相關(guān)供應(yīng)或設(shè)施配套建設(shè)合同及相關(guān)專營(yíng)單位的驗(yàn)收證明材料。

（10）備案過(guò)的物業(yè)合同

（11）建設(shè)條件意見(jiàn)書落實(shí)情況證明（12）《山東省建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見(jiàn)書》（13）準(zhǔn)備資料A4紙，不裝訂，放檔案盒11、12、13、商品房預(yù)售許可證 建筑面積計(jì)算書 分丘圖

（1）土地證 復(fù)印件

（2）竣工工程驗(yàn)收備案證書 復(fù)印件（3）法人、營(yíng)業(yè)執(zhí)照 復(fù)印件

（4）建筑面積計(jì)算書（實(shí)測(cè)）復(fù)印件（5）總平圖復(fù)印件及電子版（6）竣工圖電子版

（7）水、電、暖、燃、地下管線電子版14、15、16、17、實(shí)預(yù)測(cè)房號(hào)對(duì)應(yīng)表（原件）代理人身份證原件復(fù)印件

授權(quán)委托書（原件）背面附樣本

物業(yè)管理方案申請(qǐng)表 原件（物業(yè)管理科辦理）

十三：房產(chǎn)初始登記

1、登記申請(qǐng)書（原件）

2、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（原件復(fù)印件）

18、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（原件復(fù)印件）

19、發(fā)展和和改革委員會(huì)批文（原件復(fù)印件）20、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證（原件復(fù)印件）

21、國(guó)有土地使用證（原件復(fù)印件）

22、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件復(fù)印件）

23、健身工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收核實(shí)合格證（原件復(fù)印件）

24、建設(shè)工程施工許可證（原件復(fù)印件）

25、竣工工程驗(yàn)收備案證書（原件復(fù)印件）

26、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證（原件復(fù)印件）

（14）臨沂市竣工綜合驗(yàn)收備案審批表（房產(chǎn)局網(wǎng)站下載）（15）配套設(shè)施清單（原件）

（16）備案項(xiàng)目房屋面積測(cè)繪報(bào)告（包括：分丘圖、房產(chǎn)測(cè)繪成果書、管線測(cè)繪圖）

（17）發(fā)改委批文、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證。

（18）《臨沂市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)合同書》、《臨沂市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》（原件）（19）《建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)合格證》

（20）《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施竣工工程驗(yàn)收備案證》（21）《園林綠化工程竣工驗(yàn)收備案表》

（22）開(kāi)發(fā)企業(yè)月供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、網(wǎng)絡(luò)、廣播電視等專營(yíng)單位簽訂的相關(guān)供應(yīng)或設(shè)施配套建設(shè)合同及相關(guān)專營(yíng)單位的驗(yàn)收證明材料。

（23）備案過(guò)的物業(yè)合同

（24）建設(shè)條件意見(jiàn)書落實(shí)情況證明（25）《山東省建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見(jiàn)書》（26）準(zhǔn)備資料A4紙，不裝訂，放檔案盒27、28、29、商品房預(yù)售許可證 建筑面積計(jì)算書 分丘圖

（8）土地證 復(fù)印件

（9）竣工工程驗(yàn)收備案證書 復(fù)印件（10）法人、營(yíng)業(yè)執(zhí)照 復(fù)印件

（11）建筑面積計(jì)算書（實(shí)測(cè)）復(fù)印件（12）總平圖復(fù)印件及電子版（13）竣工圖電子版

（14）水、電、暖、燃、地下管線電子版30、31、32、33、實(shí)預(yù)測(cè)房號(hào)對(duì)應(yīng)表（原件）代理人身份證原件復(fù)印件

授權(quán)委托書（原件）背面附樣本

物業(yè)管理方案申請(qǐng)表 原件（物業(yè)管理科辦理）

十三：房產(chǎn)證辦理

1、國(guó)有土地使用權(quán)證（原件及復(fù)印件一份）

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）

3、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明（原件）

4、施工許可證（原件）

5、消防驗(yàn)收合格備案證明

6、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證

蘭山分局提供規(guī)劃單項(xiàng)驗(yàn)收證明

7、身份證明（企業(yè)法人提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼、法人登記證書、（原件及復(fù)印件一份）

8、授權(quán)委托書（原件）及受托人身份證（原件及復(fù)印件一份）

9、法人代表身份證明及身份證復(fù)印件（加蓋公章、原件及復(fù)印件一份）

以上證件準(zhǔn)備齊后：測(cè)繪院測(cè)繪（一般會(huì)提前做好）--安全鑒定---咨詢臺(tái)取號(hào)排隊(duì)---1-17號(hào)窗口受理---3個(gè)工作日后繳費(fèi)（53號(hào)窗口）---繕證（51-52號(hào)窗口）

附件：

園林綠化工程竣工驗(yàn)收材料要求：

1、封面（園林綠化工程竣工驗(yàn)收材料要求）

2、目錄

3、園林綠化工程竣工申請(qǐng)表

4、園林綠化工程竣工驗(yàn)收備案表

5、法人授權(quán)委托書

6、申請(qǐng)單位證件（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼）

7、《園林綠化審批書》（綠皮書）

8、規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)文件、總平圖

9《園林綠化規(guī)劃審批圖紙》（蓋有臨沂市園林局臨政審批專用章）

10、園林綠化工程招標(biāo)投標(biāo)材料貨綠化工程承包合同

11、實(shí)際竣工圖紙（付電子版2份）

12、綠化工程竣工現(xiàn)場(chǎng)照片（A4彩印一張排6圖）

13、園林綠化施工企業(yè)資質(zhì)證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照

14、園林工程監(jiān)理企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照、15、市外園林企業(yè)進(jìn)臨經(jīng)營(yíng)備案證明

16、外來(lái)施工企業(yè)針對(duì)該工程項(xiàng)目《弄明工資保障金》繳納證明材料 注：一式四份 打孔裝訂 放入藍(lán)色檔案盒

第五篇：辦理房地產(chǎn)開(kāi)工手續(xù)流程

土地證------------建設(shè)規(guī)劃工程許可證--------建設(shè)工程建筑許可證-----------施工許可證------------預(yù)售許可證（只有得了預(yù)售證才可以賣房子，取得預(yù)售證要看第二部分的第六點(diǎn)第一條第三點(diǎn)）

大至流程：

第一部分

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開(kāi)發(fā)資金。

第二部分

行政審批部分：

根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段：

1）選址定點(diǎn)；

2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；

3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查；

4）規(guī)劃報(bào)建圖審查；

5）施工報(bào)建；

6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。

一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：

1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。

2、國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。

3、建委辦理投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書。

4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見(jiàn)書。

5、文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

6、規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見(jiàn)書。

二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。

2、國(guó)土資源局辦理土地預(yù)審。

3、公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

4、規(guī)劃部門對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、規(guī)劃部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。

2、公安消防支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。

3、公安局交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。

4、人防辦對(duì)初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。

5、國(guó)土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。

6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。

7、建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。

8、建委對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見(jiàn)，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。

9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書》。

四、規(guī)劃報(bào)建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。

2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。

3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

4、規(guī)劃部門對(duì)變更部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。

五、施工報(bào)建階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記。

2、建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類工程通過(guò)招標(biāo)確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。

3、建委組織職能部門對(duì)工程開(kāi)工條件進(jìn)行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。

六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：

1、以下證明材料：

（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，在柳州要得這個(gè)證基本上都是，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上，或者建筑物達(dá)到正負(fù)2層（不是很清楚現(xiàn)在改沒(méi)有改）并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

2、開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書；

3、工程施工合同；

4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。

七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對(duì)建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行備案審查。

2、財(cái)政部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。

3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗(yàn)收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

4、建委綜合各部門驗(yàn)收、審查意見(jiàn)，對(duì)符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。

第三部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段

1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。

2、開(kāi)發(fā)商應(yīng)提交材料：

（1）申請(qǐng)書；

（2）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；

（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（6）施工許可證；

（7）房屋竣工驗(yàn)收資料

（8）房屋測(cè)繪成果；

（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。