第一篇：河北省建設(shè)廳住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心簡(jiǎn)介

河北省建設(shè)廳住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心簡(jiǎn)介

★ 省建設(shè)廳住宅中心簡(jiǎn)介

河北省建設(shè)廳住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心（簡(jiǎn)稱省建設(shè)廳住宅中心），成立于2000年10月。按照河北省建設(shè)廳的工作要求，省建設(shè)廳住宅中心統(tǒng)一管理、協(xié)調(diào)和指導(dǎo)全省有關(guān)住宅產(chǎn)業(yè)化方面的工作，并提供相應(yīng)的技術(shù)咨詢和技術(shù)服務(wù)。致力于全面推進(jìn)河北省住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，推進(jìn)河北省節(jié)能省地環(huán)保型住宅建設(shè)，以滿足廣大居民不斷改善居住狀況的需求，提高河北省住宅建設(shè)的綜合質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)住宅發(fā)展的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、社會(huì)效益。

根據(jù)河北省財(cái)政供養(yǎng)人員總量控制工作協(xié)調(diào)小組辦公室、河北省機(jī)構(gòu)編制委員會(huì)辦公室《關(guān)于河北省建設(shè)廳住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心清理整頓方案的批復(fù)》（冀機(jī)編辦控字［2006］198號(hào)），省建設(shè)廳住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心的主要職責(zé)有：

1、組織實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點(diǎn)工作，提供住宅建設(shè)技術(shù)指導(dǎo)。

2、研究擬定住宅開發(fā)建設(shè)的技術(shù)體系。

3、實(shí)施住宅建設(shè)與住宅產(chǎn)業(yè)的技術(shù)政策，協(xié)助辦理住宅建設(shè)與住宅產(chǎn)業(yè)化的專項(xiàng)業(yè)務(wù)工作。

4、實(shí)施住宅性能及住宅部品、部件的評(píng)估、認(rèn)定制度。

5、組織有關(guān)住宅技術(shù)及部品的技術(shù)開發(fā)，開展住宅技術(shù)服務(wù)和信息交流。

具體業(yè)務(wù)工作有：

1、組織申報(bào)實(shí)施國(guó)家康居住宅示范工程

按照國(guó)家推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的方針政策，建設(shè)部于1999年開始實(shí)現(xiàn)國(guó)家康居示范工程。國(guó)家康居住宅示范工程是以住宅小區(qū)為載體，以推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提高住宅質(zhì)量為總目標(biāo)，通過(guò)示范小區(qū)引路，加速科技成果轉(zhuǎn)化，提高住宅建設(shè)綜合質(zhì)量和整體效益，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。國(guó)家康居住宅示范工程把推廣應(yīng)用先進(jìn)適用的住宅成套技術(shù)作為重點(diǎn)，逐步建立和完善住宅技術(shù)體系；把提高住宅功能質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量作為前提，滿足廣大居民不斷改善居住條件和居住環(huán)境的需求；把住宅裝修一次到位作為基本要求，提高住宅建設(shè)集約化水平；把住宅示范工程作為樣板，引導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展。

省建設(shè)廳住宅中心受省建設(shè)廳委托，負(fù)責(zé)在全省范圍內(nèi)組織申報(bào)實(shí)施國(guó)家康居示范工程，目前河北省共有7個(gè)住宅小區(qū)列入實(shí)施計(jì)劃，其中1個(gè)項(xiàng)目已通過(guò)建設(shè)部組織的達(dá)標(biāo)驗(yàn)收，取得了良好的示范效果。

2、組織申報(bào)實(shí)施住宅性能認(rèn)定項(xiàng)目

為了適應(yīng)完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制和實(shí)行住宅商品化的需要，促進(jìn)住宅技術(shù)進(jìn)步，提高住宅功能質(zhì)量，規(guī)范商品住宅市場(chǎng)，保障住宅消費(fèi)者的利益，建設(shè)部自1999年7月起開始建立并推行住宅性能認(rèn)定制度。住宅性能認(rèn)定是由具備資格的專家委員會(huì)和認(rèn)定機(jī)構(gòu)，依據(jù)《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50362-2005），按照規(guī)定的程序進(jìn)行評(píng)審和認(rèn)定。住宅性能認(rèn)定是一項(xiàng)基于第三方評(píng)價(jià)機(jī)制的公示制度，目的是借用專家的學(xué)識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，使消費(fèi)者對(duì)住宅的性能狀況一目了然。

城鎮(zhèn)新建和改建的住宅均可申請(qǐng)性能認(rèn)定，住宅性能認(rèn)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)把住宅的性能分解為適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能、安全性能和耐久性能5個(gè)方面，有28個(gè)評(píng)定項(xiàng)目，98個(gè)分項(xiàng)，267個(gè)子項(xiàng)，通過(guò)對(duì)各項(xiàng)指標(biāo)的打分得出五方面性能的分?jǐn)?shù)，單獨(dú)評(píng)價(jià)然后在這個(gè)基礎(chǔ)上進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，最終確定住宅的性能等級(jí)。

住宅性能的級(jí)別要根據(jù)得分的高低和部分關(guān)鍵指標(biāo)進(jìn)行雙控。住宅性能按評(píng)定得分劃分為A、B兩個(gè)級(jí)別，其中A級(jí)住宅為執(zhí)行了國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)并且性能好的住宅，B級(jí)住宅為執(zhí)行了國(guó)家現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)但性能達(dá)不到A級(jí)的住宅。A級(jí)住宅又根據(jù)得分多少和能否達(dá)到規(guī)

定的關(guān)鍵性指標(biāo)，由低到高分為1A、2A、3A三個(gè)等級(jí)。

省建設(shè)廳住宅中心受省建設(shè)廳委托，負(fù)責(zé)具體組織申報(bào)實(shí)施河北省住宅性能認(rèn)定工作，目前，我省有2個(gè)項(xiàng)目列入建設(shè)部住宅性能認(rèn)定實(shí)施計(jì)劃。

3、河北省節(jié)能省地環(huán)保型住宅建設(shè)技術(shù)與產(chǎn)品優(yōu)選推薦工作

為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于大力開展節(jié)能減排工作和建設(shè)節(jié)能省地環(huán)保型建筑的號(hào)召，引導(dǎo)全省住宅與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極推廣應(yīng)用性能好質(zhì)量高、符合節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的住宅建設(shè)技術(shù)與產(chǎn)品，確保住宅使用功能和安全，提高住宅建設(shè)質(zhì)量和科技含量，在全省范圍內(nèi)開展河北省節(jié)能省地環(huán)保型住宅建設(shè)技術(shù)與產(chǎn)品優(yōu)選推薦工作。

經(jīng)優(yōu)選推薦的河北省節(jié)能省地環(huán)保型住宅建設(shè)技術(shù)與產(chǎn)品應(yīng)在各類住宅建設(shè)項(xiàng)目中優(yōu)先選用。

目前，共有11項(xiàng)技術(shù)與產(chǎn)品推薦在河北省各類住宅建設(shè)中優(yōu)先選用。

4、《河北住宅產(chǎn)業(yè)》雜志

《河北住宅產(chǎn)業(yè)》是由省建設(shè)廳主管、省建設(shè)廳住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心主辦、省新聞出版局批準(zhǔn)的行業(yè)內(nèi)權(quán)威出版物。

該雜志以“宣傳行業(yè)政策法規(guī)，打造產(chǎn)業(yè)信息平臺(tái)，引領(lǐng)最新技術(shù)理念，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展”為宗旨，致力于打造政府與房地產(chǎn)開發(fā)、評(píng)估、咨詢策劃、營(yíng)銷及規(guī)劃設(shè)計(jì)、住宅部品與產(chǎn)品生產(chǎn)等企業(yè)之間信息溝通的窗口和平臺(tái)，及時(shí)宣傳國(guó)家、省住宅與房地產(chǎn)業(yè)最新政策、工作動(dòng)態(tài)、示范工程和優(yōu)秀項(xiàng)目等。

《河北住宅產(chǎn)業(yè)》雜志為雙月刊，發(fā)至全省有關(guān)部門、房地產(chǎn)企業(yè)、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位等，已成為省建設(shè)廳主管的行業(yè)內(nèi)期刊之一。

★ 省建設(shè)廳住宅中心領(lǐng)導(dǎo) 主任趙志林

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★ 省建設(shè)廳住宅中心專家顧問(wèn)

河北省住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化促進(jìn)工作專家委員會(huì)名單

第二篇：建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心住宅性能認(rèn)定制度回答

建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心住宅性能認(rèn)定制度回答

1、什么是住宅性能認(rèn)定制度？

答:住宅性能認(rèn)定系指按照國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門規(guī)定的評(píng)定方法和認(rèn)定程序，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)一頒布的《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)住宅綜合性能狀況進(jìn)行技術(shù)評(píng)估，最終確定其性能等級(jí)，并授予相應(yīng)認(rèn)定證書和認(rèn)定標(biāo)志的制度。

2、實(shí)行住宅性能認(rèn)定制度的意義是什么?

答:實(shí)行住宅性能認(rèn)定制度，可以使消費(fèi)者對(duì)住宅的性能狀況做到心中有數(shù)。消費(fèi)者在購(gòu)買住房時(shí)，可以根據(jù)自身需要和經(jīng)濟(jì)條件選購(gòu)不同性能的得等級(jí)的住宅。同時(shí)，住宅性能認(rèn)定制度的建立也有利于鼓勵(lì)開發(fā)商提高住宅品質(zhì)，有利于引導(dǎo)住房的理性消費(fèi)，對(duì)于完善我國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化體系，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)揮重要作用。

3、住宅性能認(rèn)定的內(nèi)容有哪些方面？

答：按照國(guó)標(biāo)《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50362-2005的規(guī)定，住宅性能認(rèn)定工作首先要對(duì)主債五方面的性能，即實(shí)用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能、安全性能和耐久性能分別進(jìn)行評(píng)價(jià)，在分別評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上，在對(duì)住宅性能進(jìn)行評(píng)價(jià)，由此確定住宅的綜合性能等級(jí)。

4、住宅如何分定得等級(jí)？

答：住宅性能按照評(píng)定的分劃分為A、B兩個(gè)級(jí)別，其中A及住宅為執(zhí)行了國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)且性能好的住宅；B及住宅為執(zhí)行了國(guó)家現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)但性能達(dá)不到A級(jí)的住宅。A級(jí)住宅按照得分由低到高又細(xì)分為1A、2A、3A三等。至于那些沒有執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的城鎮(zhèn)新建和改建住宅，按照規(guī)定，必須局部乃至于全部返工重做，待完全符合國(guó)家現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)之后，才能夠通過(guò)驗(yàn)收，進(jìn)入市場(chǎng)銷售。因此可以說(shuō)，B級(jí)是城鎮(zhèn)新建和改建住宅必須達(dá)到的最低性能等級(jí)。

5、什么是A級(jí)住宅？

答：凡按照《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》的評(píng)定方法和統(tǒng)一的認(rèn)定程序，經(jīng)過(guò)專家組評(píng)審，獲得建設(shè)部1A、2A、3A級(jí)證書和認(rèn)定標(biāo)志的住宅統(tǒng)稱為“A級(jí)住宅”標(biāo)識(shí)A,是字母“A”的變形體，它的圖案代表住宅，其顏色為標(biāo)準(zhǔn)綠，象征著A級(jí)住宅是健康、綠色和生態(tài)的住宅。

6、住宅適用性能的評(píng)定包括哪些方面？

答：適用性能從單元平面、住宅套型、建筑裝修、隔聲性能、設(shè)備設(shè)施和無(wú)障礙設(shè)施6個(gè)反感認(rèn)定的優(yōu)劣。

7、面積越大的房子，性能認(rèn)定的等級(jí)越高嗎?

答：不是這樣的，A級(jí)住宅對(duì)戶型和面積的要求不是越大越好。國(guó)標(biāo)《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50362-2005充分體現(xiàn)了節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材的產(chǎn)業(yè)技術(shù)政策，提倡建造高性能的中小套型住宅。那些綜合性能高的小戶型會(huì)得到高分；相反，一些大戶型如果綜合性能差，反倒可能得分很低。

8、實(shí)行住宅性能認(rèn)定對(duì)購(gòu)房者有哪些好處？

答：對(duì)購(gòu)房者而言，在購(gòu)買住宅中，只要看到“1A”、“2A”、“3A”住宅，就等于購(gòu)買了一套經(jīng)過(guò)業(yè)內(nèi)資深專家?guī)椭殃P(guān)的住宅。A級(jí)住宅是在各專業(yè)專家指導(dǎo)、監(jiān)督和跟蹤下，從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造到交付使用，精心打造出來(lái)的，所有認(rèn)定程序完成后，還要報(bào)經(jīng)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政

主管部門予以公布。比如適用性能以共有78個(gè)評(píng)定子項(xiàng)來(lái)考察住宅，包括居住空間的自然通風(fēng)、采光和視野、樓板的隔聲性能、墻體的隔聲性能、管道的噪聲量、設(shè)備的減震和隔聲、單元公共區(qū)域無(wú)障礙設(shè)施的設(shè)置等，這些都是一般購(gòu)房者在選購(gòu)住宅時(shí)，容易忽略或無(wú)法考察的。所以購(gòu)買A級(jí)住宅就買到了業(yè)內(nèi)資深專家?guī)兔Π堰^(guò)關(guān)的住宅。

9、住宅環(huán)境性能的評(píng)定包括哪些方面？

答：環(huán)境性能的評(píng)定包括用地與規(guī)劃、綠地與活動(dòng)場(chǎng)地、室外噪聲與空氣污染、水體與排水系統(tǒng)、公共服務(wù)設(shè)施、智能化系統(tǒng)等，有68個(gè)評(píng)定子項(xiàng)。具體考查內(nèi)容包括住宅的建設(shè)是否因地制宜，合理利用原有地形地貌。是否重視居住區(qū)內(nèi)原有的自然環(huán)境及歷史文化遺跡的保護(hù)和利用，比如是否保留和利用了原有的樹木和水體等。還要考查建筑形式是否美觀，是否體現(xiàn)了地方氣候特點(diǎn)和建筑文化傳統(tǒng)等。作為A級(jí)住宅的比保指標(biāo)，要求綠地率要達(dá)到30%以上。同時(shí)要考查綠地配置是否合理，位置和面積是否適當(dāng)，是否充分利用建筑散地、停車位、墻面、平臺(tái)、屋頂和陽(yáng)臺(tái)等部位進(jìn)行了綠化等。

12、A級(jí)住宅的汽車停車位有何要求？

答：考慮到全國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一，在機(jī)動(dòng)車停車位設(shè)置方面，國(guó)標(biāo)《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》CB/T50362-2005對(duì)于1A和2A及住宅的機(jī)動(dòng)停車率并無(wú)硬性規(guī)定，但規(guī)定只有當(dāng)停車場(chǎng)率高于40%，而且不低于當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)時(shí)，相關(guān)子項(xiàng)才能得分。作為3A級(jí)住宅，國(guó)標(biāo)《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》CB/T50362-2005規(guī)定停車率不得少于100%，即戶均1輛，而且不低于當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。

13、為什么要進(jìn)行住宅經(jīng)濟(jì)性能評(píng)價(jià)？包括哪些方面？

答：住宅經(jīng)濟(jì)性能著重體現(xiàn)了節(jié)約資源、能源，并與消費(fèi)者日常生活息息相關(guān)。住宅經(jīng)濟(jì)性能主要包括節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地和節(jié)材四方面的內(nèi)容。

14、住宅節(jié)能都包括什么方面，與消費(fèi)者什么關(guān)系？

答：住宅節(jié)能主要包括：?住宅建筑設(shè)計(jì)采取的節(jié)能措施，如建筑朝向、建筑物體形系數(shù)、窗墻面積比、外窗遮陽(yáng)、可再生能源利用等；?維護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱保溫性能，如窗外和陽(yáng)臺(tái)的氣密性、外窗的轉(zhuǎn)熱系數(shù)、外墻的平均轉(zhuǎn)熱系數(shù)、屋頂?shù)钠骄鶄鳠嵯禂?shù)等；?采暖空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能；

4、照明系統(tǒng)的節(jié)能。這些都決定著今后消費(fèi)者日常能耗支出，換句話講，居住經(jīng)濟(jì)性能好的住宅。日常能耗支出就少。

15、住宅節(jié)水都包括什么方面，與消費(fèi)者什么關(guān)系？

答：水是生命之源，我國(guó)是嚴(yán)重缺水的國(guó)家，因此住宅節(jié)水非常重要，它關(guān)系到我們每一個(gè)人的生存。住宅節(jié)水主要包括家庭和公共場(chǎng)所節(jié)水器具的使用、管道系統(tǒng)防漏損、中水和雨水的利用、綠地采用節(jié)水灌溉方式、不用自來(lái)水作為小區(qū)景觀水體的補(bǔ)充水等。

16、住宅安全性能評(píng)定包括哪些方面？

答：住宅安全性能的評(píng)定包括結(jié)構(gòu)安全、建筑防火、燃?xì)饧半娖髟O(shè)備安全、日常安全防范措施和室內(nèi)污染控制5個(gè)方面。

17、耐久性能評(píng)定包括哪些內(nèi)容？

答：住宅耐久性能的評(píng)定應(yīng)包括結(jié)構(gòu)工程耐久性、裝修工程耐久性、防水工程耐久性、管線工程耐久性、設(shè)備耐久性和門窗耐久性6各方面。

18、住宅性能認(rèn)定對(duì)結(jié)構(gòu)耐久性能有何要求？

答：A級(jí)住宅必須采取措施，使結(jié)構(gòu)耐久性能達(dá)到50年。

19、A級(jí)住宅要求外墻裝修設(shè)計(jì)年限是多少年？

答：A級(jí)住宅外墻裝修設(shè)計(jì)年限最低是10年。二檔要求是15年，三檔要求是20年。

20、A級(jí)住宅對(duì)隔聲有什么要求？

答：近年來(lái)，隨著人民生活水平的提高，對(duì)住宅隔聲的要求也越來(lái)越高，但是一些開發(fā)商對(duì)這些問(wèn)題仍重視不夠，往往達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)標(biāo)《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50362-2005規(guī)定板樓計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲，壓級(jí)≦75分貝是該評(píng)定子項(xiàng)才能得分，3A級(jí)住宅樓板計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)必須≦65分貝；國(guó)標(biāo)《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50362-2005同時(shí)規(guī)定樓板和分戶墻的空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量，≧40分貝該兩個(gè)評(píng)定子項(xiàng)才能得分，而3A級(jí)住宅板樓和分戶墻的空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量必須≧50分貝此外，國(guó)標(biāo)《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50362-2005還規(guī)定要考查還窗外強(qiáng)、戶們、分室墻、管道和設(shè)備的隔聲性能。

21、A級(jí)住宅對(duì)適應(yīng)老齡化社會(huì)作了哪些努力？

答：A級(jí)住宅把“無(wú)障礙”作為考查住宅性能問(wèn)題時(shí)特別關(guān)注的方面。從戶內(nèi)和戶外的設(shè)備問(wèn)題，都有了評(píng)價(jià)要求。有些要求在無(wú)需大量增加投入的情況下是可以做的。比如有住宅單元入口室內(nèi)外高差留有10厘米的臺(tái)階，攔住的輪椅的通行，只要將10厘米的高度做成坡道，就能給出行不方便的人，增加不少便利。

22、開發(fā)商如何開發(fā)A級(jí)住宅？

答：首先，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)閱讀《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50362-2005，按照開發(fā)項(xiàng)目的定位提出擬達(dá)到的住宅性能要求，然而交給規(guī)劃設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)。在初步設(shè)計(jì)完成后，應(yīng)對(duì)照《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50362-2005進(jìn)行自評(píng)。如首次自評(píng)介過(guò)于項(xiàng)目設(shè)定性能目標(biāo)差距較大，應(yīng)交規(guī)劃設(shè)計(jì)單位查找原因平修改完善。當(dāng)自評(píng)介過(guò)達(dá)到了項(xiàng)目設(shè)定的性能目標(biāo)并有一定余地后，就可以證實(shí)申報(bào)住宅性能認(rèn)定了。在通過(guò)專家組的預(yù)審后，可以進(jìn)一步明確項(xiàng)目在那些性能方面存在不足。經(jīng)過(guò)繼續(xù)優(yōu)化和完善方案，并嚴(yán)格按照規(guī)范精心設(shè)計(jì)、精心時(shí)空、就能夠在項(xiàng)目終審時(shí)達(dá)到預(yù)定的性能等級(jí)。

23、A級(jí)住宅如何獲得優(yōu)先貸款服務(wù)？

答：根據(jù)建設(shè)部和中國(guó)工商銀行的合作協(xié)議，A級(jí)住宅可以優(yōu)先獲得中國(guó)工商銀行的開發(fā)貸款和按揭貸款服務(wù)。

24、A級(jí)住宅可以獲得住宅質(zhì)量保證保險(xiǎn)嗎？

答：A級(jí)住宅可以憑借A級(jí)住宅的預(yù)審或終審批準(zhǔn)文件或證書，向中國(guó)人民財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司投保，這樣消費(fèi)者就可以得到長(zhǎng)達(dá)10年的保險(xiǎn)，多了一重經(jīng)濟(jì)上的保障。

第三篇：住宅產(chǎn)業(yè)化

住宅產(chǎn)業(yè)化.txt精神失常的瘋子不可怕，可怕的是精神正常的瘋子！建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心副總工程師孫克放：

王芳潔

今日，由建設(shè)部主辦的第六屆中國(guó)國(guó)際住宅產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)(下稱“住博會(huì)”)在北京舉行，工業(yè)化住宅體系成為本屆住博會(huì)重點(diǎn)推廣技術(shù)。從萬(wàn)科的新里程工程動(dòng)工，到今天工業(yè)化住宅體系的推廣，住宅產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化日益被中國(guó)國(guó)內(nèi)接受和熟悉。作為最早提出住宅產(chǎn)業(yè)化的國(guó)家，日本一直成為中國(guó)推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的范本。但是建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心副總工程師孫克放在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者專訪時(shí)表示，中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展歷史與日本不盡相同，因此在推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化時(shí)不應(yīng)完全參照日本，更應(yīng)多參考?xì)W美國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)。

住宅產(chǎn)業(yè)化的定義

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》：作為建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心的副總工程師，你認(rèn)為什么是住宅產(chǎn)業(yè)化？

孫克放：住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)際上是上個(gè)世紀(jì)60年代末期，由日本最先提出的。在當(dāng)時(shí)的日本，電視機(jī)和汽車都已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了工廠制造。另外，在當(dāng)時(shí)2~3層的獨(dú)立住宅占據(jù)了整個(gè)國(guó)家的67%。于是人們想到了用生產(chǎn)電視機(jī)和汽車的方式生產(chǎn)住宅。但是日本住宅的生產(chǎn)方式不是由開發(fā)商來(lái)完成的，而是制造商打入了住宅建設(shè)領(lǐng)域。例如三井重工，原先的主業(yè)為鋼鐵鑄造；積水則為供水管道生產(chǎn)商；大和則是施工企業(yè)和臨時(shí)工棚的生產(chǎn)商等。

日本住宅產(chǎn)業(yè)化的標(biāo)志是用工業(yè)化的方式生產(chǎn)住宅，而這是由生產(chǎn)小住宅開始的。一方面當(dāng)時(shí)日本的房地產(chǎn)有大量需求。人力已經(jīng)蓋不過(guò)來(lái)。第二，經(jīng)濟(jì)具有大規(guī)模生產(chǎn)的力量。20年前在中國(guó)，住宅產(chǎn)業(yè)化根本無(wú)法提起來(lái)，經(jīng)濟(jì)力量還沒有達(dá)到。第三，社會(huì)化大生產(chǎn)的實(shí)現(xiàn)，制造業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。這其中還包括社會(huì)化大流通的實(shí)現(xiàn)。

因此在日本，雖然有住宅產(chǎn)業(yè)化的說(shuō)法，但并沒有獨(dú)立的住宅產(chǎn)業(yè)，因此這個(gè)行業(yè)涵蓋了所有產(chǎn)業(yè)層次，既包括鋼鐵制造等第一產(chǎn)業(yè)，也包括第二、第三產(chǎn)業(yè)。在中國(guó)我們稱之為帶動(dòng)上下游的產(chǎn)業(yè)鏈。

但是，住宅產(chǎn)業(yè)化也僅是在日本提出的，在英語(yǔ)詞典中，產(chǎn)業(yè)化和工業(yè)化是一個(gè)單詞，因此其他大部分國(guó)家都將之稱為工業(yè)化。實(shí)際上都是一樣的。聯(lián)合國(guó)對(duì)于產(chǎn)業(yè)化有六點(diǎn)定義，其中包括用工業(yè)生產(chǎn)來(lái)代替手工操作，標(biāo)準(zhǔn)化問(wèn)題，現(xiàn)代化管理問(wèn)題，科研一體化問(wèn)題。

也就是說(shuō)，住宅產(chǎn)業(yè)化或者工業(yè)化改變的是一種生產(chǎn)方式，因?yàn)榘凑諅鹘y(tǒng)的手工作坊式的生產(chǎn)方式，已經(jīng)不能滿足要求，產(chǎn)品的質(zhì)量也不高。工業(yè)化避免了這種問(wèn)題。使住宅的質(zhì)量實(shí)現(xiàn)均衡。將住宅產(chǎn)業(yè)由傳統(tǒng)的勞動(dòng)密集型轉(zhuǎn)變?yōu)榭萍济芗汀?/p>

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》：現(xiàn)在來(lái)看，日本的住宅產(chǎn)業(yè)化程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了中國(guó)，在推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的道路上，我們是否應(yīng)該效仿日本？

孫克放：中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與日本確實(shí)有相近之處。經(jīng)過(guò)了多年的發(fā)展，矮房子逐漸

減少了，人口密度變高了。但是我們必須意識(shí)到，直至今天，矮層小建筑還在日本市場(chǎng)占據(jù)了40%左右份額，而中國(guó)現(xiàn)在面臨的是解決高層建筑的產(chǎn)業(yè)化問(wèn)題。在這一點(diǎn)上，我認(rèn)為我們應(yīng)該多參考德國(guó)、荷蘭以及一些北歐國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)。

中國(guó)模式

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》：你剛剛提到了，住宅產(chǎn)業(yè)化就是要由原先的勞動(dòng)密集型轉(zhuǎn)變?yōu)榭萍济芗停窃谀壳爸袊?guó)勞動(dòng)力成本相對(duì)低廉的情況下，上述轉(zhuǎn)變能否實(shí)現(xiàn)？

孫克放：確實(shí)，中國(guó)目前的勞動(dòng)力很便宜，所以住宅產(chǎn)業(yè)化的程度不高。實(shí)際上，這在很多其他國(guó)家也是一樣的，當(dāng)勞動(dòng)力成本便宜時(shí)，工業(yè)化程度都不高。開發(fā)商在選擇生產(chǎn)方式時(shí)沒有理由會(huì)選擇貴的那種。

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》：那么在這種情況下，萬(wàn)科為什么會(huì)提出搞住宅產(chǎn)業(yè)化呢？

孫克放：萬(wàn)科提出住宅產(chǎn)業(yè)化無(wú)論對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)還是企業(yè)自身都是非常有意義的。萬(wàn)科為何搞住宅產(chǎn)業(yè)化，樸素一點(diǎn)講，就是原先手工生產(chǎn)的方式蓋房子太慢了，推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化，可以縮短工程周期，原先需要一年蓋完的房子現(xiàn)在八個(gè)月就可以完成了，開發(fā)商就可以早一點(diǎn)賣房子，早一點(diǎn)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)。而且，產(chǎn)業(yè)化住宅的質(zhì)量也明顯有優(yōu)勢(shì)。

同時(shí)，住宅產(chǎn)業(yè)化，一定是當(dāng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)實(shí)力達(dá)到一定程度方可提出的。中國(guó)目前已經(jīng)具備了這種實(shí)力。這個(gè)時(shí)候萬(wàn)科提出搞住宅產(chǎn)業(yè)化，這條道路是對(duì)的。因此建設(shè)部對(duì)這件事非常重視，已經(jīng)將萬(wàn)科的新里程項(xiàng)目定為住宅產(chǎn)業(yè)化的示范基地。

目的和方向

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》：您認(rèn)為在中國(guó)推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的目的是什么？

孫克放：無(wú)論在哪個(gè)國(guó)家，推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的目的都是三點(diǎn)，第一提高生產(chǎn)率，第二降低勞動(dòng)成本，第三是提高質(zhì)量?，F(xiàn)在日本已經(jīng)可以在一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)蓋完六層樓，可以在工廠中生產(chǎn)出全裝修的廚房、衛(wèi)生間，德國(guó)生產(chǎn)的房子甚至可以用集裝箱出口，生產(chǎn)率得到了大幅度提高。

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》：那么，在中國(guó)推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化需要解決的問(wèn)題有哪些？

孫克放：中國(guó)目前必須解決的問(wèn)題有兩個(gè)，一個(gè)是勞動(dòng)力成本問(wèn)題，另外一個(gè)就是研究方向問(wèn)題。我認(rèn)為在中國(guó)，應(yīng)該形成一個(gè)體系，這個(gè)體系中不僅有開發(fā)商，使施工企業(yè)和制造業(yè)都參與進(jìn)來(lái)，研究機(jī)構(gòu)也參與進(jìn)來(lái)。因?yàn)楫a(chǎn)學(xué)聯(lián)各有各的強(qiáng)項(xiàng)，大家一起做成一個(gè)體系，這個(gè)體系是工業(yè)化的，住宅產(chǎn)業(yè)化才可能大力推進(jìn)。

這其中，開發(fā)商所必須承擔(dān)的是組織者的角色，因?yàn)橹圃靻挝皇菦]有地的，施工單位又依附于開發(fā)商。在過(guò)去，科研單位的成果往往被束之高閣，實(shí)際應(yīng)用很少。

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》：實(shí)際上，我們知道中國(guó)在很多年前已經(jīng)搞過(guò)一次住宅工業(yè)化，但是后

來(lái)又被摒棄不用了，現(xiàn)在重新拾起的難度為什么那么大？

孫克放：確實(shí)，很多年前我們已經(jīng)開始采用預(yù)制裝配等工業(yè)化技術(shù)，但是當(dāng)時(shí)的技術(shù)還不過(guò)關(guān)，后來(lái)就被放棄了。很多年大家都沒有人再研究，也就荒廢了?，F(xiàn)在，中國(guó)是完全有能力做的，只是房子蓋得太快了，快得讓人來(lái)不及想。今天蓋，明天就賣了。這在很多國(guó)家也是一樣的，需求量太大時(shí)，人們往往不能靜下心來(lái)思考如何將房子蓋得更好。只有當(dāng)將來(lái)需求相對(duì)平穩(wěn)時(shí)，我們才能穩(wěn)下來(lái)思考這個(gè)問(wèn)題。

例如鋼筋的預(yù)用力技術(shù)，可以省鋼筋，將板做薄，做出的房子沒有梁。這已經(jīng)是一項(xiàng)很成熟的技術(shù)，在美國(guó)得到了普遍應(yīng)用。但是國(guó)內(nèi)懂這個(gè)技術(shù)的人很少，開發(fā)商又不相信。由此可見，在中國(guó)，全面認(rèn)識(shí)住宅產(chǎn)業(yè)化還需要一個(gè)過(guò)程。萬(wàn)科提出搞住宅產(chǎn)業(yè)化，其精神應(yīng)該得到鼓勵(lì)。開發(fā)商就應(yīng)該做出一個(gè)平臺(tái)來(lái)，使大家一起推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

第四篇：住宅產(chǎn)業(yè)化 調(diào)研

建筑工業(yè)化之住宅產(chǎn)業(yè)化在我地區(qū)的發(fā)展概況

——凝遠(yuǎn)公司考察報(bào)告

建筑工業(yè)化是以構(gòu)件預(yù)制化生產(chǎn)、裝配式施工為生產(chǎn)方式，以設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)件部品化、施工機(jī)械化、管理信息化為特征，能夠整合設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工等整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)建筑產(chǎn)品節(jié)能、環(huán)保、全生命周期價(jià)值最大化的可持續(xù)發(fā)展的新型建筑生產(chǎn)方式。是建筑業(yè)從分散、落后的手工業(yè)生產(chǎn)方式逐步過(guò)渡到以現(xiàn)代技術(shù)為基礎(chǔ)的大工業(yè)生產(chǎn)方式的全過(guò)程，是建筑業(yè)生產(chǎn)方式的變革。

建筑工業(yè)化的基本內(nèi)容和發(fā)展方向可概括為“四化”：一是設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化，這是建筑工業(yè)化的前提。要求設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化與多樣化相結(jié)合，構(gòu)配件設(shè)計(jì)要在標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)上做到系列化、通用化；二是構(gòu)件部品化。采用裝配式結(jié)構(gòu)，預(yù)先在工廠生產(chǎn)出各種構(gòu)配件運(yùn)到工地進(jìn)行裝配；混凝土構(gòu)配件實(shí)行工廠預(yù)制、現(xiàn)場(chǎng)預(yù)制和工具式鋼模板現(xiàn)澆相結(jié)合，發(fā)展構(gòu)配件生產(chǎn)專業(yè)化、商品化，有計(jì)劃有步驟地提高預(yù)制裝配程度。在建筑材料方面，積極發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用的新型材料，重視就地取材，利用工業(yè)廢料，節(jié)約能源，降低費(fèi)用；三是施工機(jī)械化。這是建筑工業(yè)化的核心，即實(shí)行機(jī)械化、半機(jī)械化和改良工具相結(jié)合，有計(jì)劃有步驟地提高施工機(jī)械化水平；四是管理信息化。這指運(yùn)用計(jì)算機(jī)等信息化手段，從設(shè)計(jì)、制作到施工現(xiàn)場(chǎng)安裝，全過(guò)程實(shí)行科學(xué)化組織管理，這是建筑工業(yè)化的重要保證。

長(zhǎng)期以來(lái)，建筑業(yè)的勞動(dòng)生產(chǎn)率提高速度慢，與其他行業(yè)和國(guó)外同行業(yè)相比，大多數(shù)企業(yè)施工技術(shù)比較落后，科技含量低，施工效率差，勞動(dòng)強(qiáng)度大，工程質(zhì)量和安全事故居高不下，工程質(zhì)量通病屢見不鮮，建設(shè)成本不斷增大。在城鎮(zhèn)化和城市現(xiàn)代化的進(jìn)程中，在工程建設(shè)高潮的今天，建筑業(yè)企業(yè)必須從提高施工工效、加快工程進(jìn)度、降低勞動(dòng)者工作強(qiáng)度的角度出發(fā)，在全面提升施工技術(shù)水平上下功夫，盡快接近和趕上國(guó)外先進(jìn)施工技術(shù)水平。要實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)的現(xiàn)代化，必須走工業(yè)化的道路，依靠科技進(jìn)步，用設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)件部品化、施工機(jī)械化、管理信息化來(lái)實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)的現(xiàn)代化。

一、我國(guó)建筑工業(yè)化發(fā)展現(xiàn)狀

我國(guó)預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)研究和應(yīng)用始于20世紀(jì)50年代。直到80年代，在工業(yè)與民用建筑中一直有著比較廣泛的應(yīng)用。90年代后，由于種種原因，預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)在民用建筑中的應(yīng)用逐漸減少，處于相對(duì)低潮階段。進(jìn)入21世紀(jì)后，伴隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化和城市現(xiàn)代化進(jìn)程的快速發(fā)展，能源與資源不足的矛盾越發(fā)突出，生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)的形勢(shì)日益嚴(yán)峻，原來(lái)建立在勞動(dòng)力價(jià)格相對(duì)低廉基礎(chǔ)之上的建筑行業(yè)，正在面臨勞動(dòng)力成本不斷上升的問(wèn)題，逐漸成為制約我國(guó)建筑業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的瓶頸。我國(guó)建筑業(yè)企業(yè)生產(chǎn)效率與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，仍有一定的差距，主要表現(xiàn)在：一是勞動(dòng)生產(chǎn)率低。我國(guó)建筑產(chǎn)業(yè)的人均年竣工面積僅為美國(guó)和日本等發(fā)達(dá)國(guó)家的1/4～1/5；二是建造效率低。同樣一棟18層的住宅，國(guó)內(nèi)以毛壞房交付，需要13～14個(gè)月的建造時(shí)間，類似日本的發(fā)達(dá)國(guó)家以精裝修房交付，僅需要9～10個(gè)月時(shí)間；三是行業(yè)整體質(zhì)量水平偏低。技術(shù)落后、機(jī)械化程度低，無(wú)標(biāo)準(zhǔn)化、流程化作業(yè)；四是質(zhì)量穩(wěn)定性差。傳統(tǒng)施工方式容易受氣候、人力、環(huán)境等諸多不可控因素影響；五是勞動(dòng)力緊缺。民工荒已成建筑行業(yè)的普遍現(xiàn)象；六是勞動(dòng)力素質(zhì)及專業(yè)性不高，缺乏專業(yè)培訓(xùn)。

隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展，節(jié)能環(huán)保要求的提高，勞動(dòng)力成本的不斷增

長(zhǎng)，近十多年來(lái)，我國(guó)在預(yù)制混凝土裝配式建筑方面的研究與應(yīng)用逐漸升溫，多家單位開展了這方面的工作：如1998年南京大地建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司的“預(yù)制預(yù)應(yīng)力混凝土裝配整體式框架結(jié)構(gòu)體系”；2005年以來(lái)，北京萬(wàn)科企業(yè)有限公司的“裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)體系”；南通建筑工程總承包有限公司的“全預(yù)制裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)（NPC）體系”；西偉德混凝土預(yù)制件（合肥）有限公司的“疊合板裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)體系”；臺(tái)灣潤(rùn)泰集團(tuán)的“預(yù)制裝配式框架結(jié)構(gòu)”；黑龍江宇輝建設(shè)集團(tuán)的“預(yù)制裝配整體式混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系”等，陸續(xù)在工程中示范和應(yīng)用。

2007年末，北京“榆構(gòu)萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化研發(fā)中心”成立，開始了北京萬(wàn)科的住宅產(chǎn)業(yè)化之路。在推進(jìn)這一戰(zhàn)略的過(guò)程中，北京萬(wàn)科采取了建立技術(shù)研發(fā)、與建設(shè)試點(diǎn)工程同步推進(jìn)的本土化舉措，先后委托清華大學(xué)、中國(guó)建筑科學(xué)研究院抗震所和中國(guó)建筑科學(xué)研究院結(jié)構(gòu)所，進(jìn)行相關(guān)的實(shí)驗(yàn)和研究工作，驗(yàn)證結(jié)構(gòu)體系可靠性和施工可行性。通過(guò)系列科研論證和實(shí)驗(yàn)樓、工業(yè)化實(shí)體樓建設(shè)，取得了積極成效。從標(biāo)準(zhǔn)化、預(yù)制裝配、全裝修、部品集成、新技術(shù)應(yīng)用五個(gè)方面著手進(jìn)行工業(yè)化，在此基礎(chǔ)上通過(guò)一定的手段實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，并最終通過(guò)搭建平臺(tái)實(shí)現(xiàn)綠色建筑。

采用預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)，可以有效節(jié)約資源和能源，提高建筑功能和結(jié)構(gòu)性能，改善施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境和作業(yè)條件，減少建筑垃圾對(duì)環(huán)境的不良影響，有效實(shí)現(xiàn)“四節(jié)一環(huán)保”的綠色施工要求，實(shí)現(xiàn)低能耗、低排放的建造過(guò)程，促進(jìn)我國(guó)建筑業(yè)的整體發(fā)展，實(shí)現(xiàn)預(yù)定的節(jié)能、減排目標(biāo)。

目前，我國(guó)所發(fā)展的預(yù)制混凝土裝配式結(jié)構(gòu)，在建筑設(shè)計(jì)、構(gòu)件生產(chǎn)、安裝施工及結(jié)構(gòu)受力分析、構(gòu)件連接構(gòu)造等方面均優(yōu)于我國(guó)20世紀(jì)七、八十年代發(fā)展的傳統(tǒng)裝配式建筑結(jié)構(gòu)，在建筑施工質(zhì)量、節(jié)能減排效果、抗震性能、綜合經(jīng)濟(jì)效益等多方面具有等同或優(yōu)于現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)的性能。

我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)十多年的改革和發(fā)展，取得了顯著的成效，尤其是1998年以來(lái)，隨著我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的深入推進(jìn)，全國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)投資的快速增長(zhǎng)，大大改善了居民的住房條件，拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，擴(kuò)大了就業(yè)。住宅產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)第三產(chǎn)業(yè)中僅次于服務(wù)業(yè)和商業(yè)的第三大支柱產(chǎn)業(yè)?！笆濉睍r(shí)期全國(guó)城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)任務(wù)3600萬(wàn)套，是《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》明確的約束性指標(biāo)。因此，住宅產(chǎn)業(yè)在未來(lái)的二三十年內(nèi)，都將是中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長(zhǎng)點(diǎn)，發(fā)展空間十分巨大，是前景光明的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，通過(guò)住宅產(chǎn)業(yè)化的途徑，可以使住宅建造過(guò)程中的資源利用更合理，與現(xiàn)澆技術(shù)相比，現(xiàn)場(chǎng)建筑垃圾減少80%，材料損耗減少60%，建筑節(jié)能65%以上，住宅的性能更優(yōu)，質(zhì)量品質(zhì)更佳。同時(shí)項(xiàng)目開發(fā)周期僅為傳統(tǒng)方式的75%，大大縮短了住宅的建造周期。

中國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了一個(gè)快速的發(fā)展過(guò)程，現(xiàn)在正處在一個(gè)重要的上升階段。如何擺脫現(xiàn)有的土地本位和規(guī)模型的單一開發(fā)模式，使住宅產(chǎn)業(yè)更加理性和有序發(fā)展，更加注重效率、品質(zhì)和質(zhì)量，這是關(guān)系到中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的問(wèn)題。各國(guó)的經(jīng)驗(yàn)表明，根本的出路是實(shí)現(xiàn)住宅工業(yè)化，使住宅產(chǎn)業(yè)形成一個(gè)完整、配套的工業(yè)生產(chǎn)系統(tǒng)。

二、預(yù)制PC在陜西的發(fā)展條件已經(jīng)成熟

住宅產(chǎn)業(yè)化是建筑工業(yè)化（2013年國(guó)務(wù)院一號(hào)文）的重要組成部分。住宅產(chǎn)業(yè)化的成熟標(biāo)志是“工廠化制造房屋”，將傳統(tǒng)建筑業(yè)的“建造方式”變革為“制造方式”。它是通過(guò)設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)件部品化、施工機(jī)械化和管理信息化，采

用新科技、新工藝、新設(shè)備，提高住宅建設(shè)整體質(zhì)量水平，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，貫徹節(jié)能、環(huán)保理念，改善住宅的使用功能和居住質(zhì)量，高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)、高效率地建設(shè)符合市場(chǎng)需求的高品質(zhì)住宅。其中預(yù)制混凝土制品（Precast Concrete）即P.C構(gòu)件是住宅產(chǎn)業(yè)化的重要組成部分，它是完成生產(chǎn)工業(yè)化、施工的裝配化的前提

(一)、住宅產(chǎn)業(yè)化在陜西發(fā)展符合國(guó)家和地區(qū)的產(chǎn)業(yè)政策1、1999年<<關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化若干意見>>（國(guó)辦發(fā)【72】號(hào)文）。經(jīng)過(guò)近幾年的努力，我國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)化得到了迅速的發(fā)展。

2、2011年，國(guó)家將保障房建設(shè)提高到了關(guān)系國(guó)計(jì)民生的基本國(guó)策高度，提出建設(shè)1000萬(wàn)套、5年建設(shè)3600萬(wàn)套保障房的宏偉目標(biāo)。

3、2013年1月1日，國(guó)務(wù)院辦公廳一號(hào)文關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)改委住建部<<綠色建筑行動(dòng)方案>>的通知，通知要求加快建設(shè)工程預(yù)制和裝配技術(shù)，提高建筑工業(yè)化技術(shù)集成水平，開展工業(yè)化建筑示范試點(diǎn)。

4、2013年7月陜西省政府發(fā)布《陜西省綠色建筑行動(dòng)實(shí)施方案》，“

（九）推動(dòng)建筑工業(yè)化。修改完善建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)體系，促進(jìn)建筑業(yè)化的設(shè)計(jì)、施工和部品生產(chǎn)，推動(dòng)結(jié)構(gòu)件、部品、部件的標(biāo)準(zhǔn)化。推廣適合工業(yè)化生產(chǎn)的預(yù)制裝配式混凝土……支持集設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工于一體的工業(yè)化基地建設(shè)…”

（二）國(guó)內(nèi)外的現(xiàn)有經(jīng)驗(yàn)十分豐富

1、日本的成功經(jīng)驗(yàn)：

自1960年以來(lái)，為緩解低收入家庭住房緊張狀況，日本政府開始采用工廠化生產(chǎn)住宅的方式進(jìn)行大規(guī)模住宅建造，制定了一系列的有效政策措施，將住宅產(chǎn)業(yè)化引入公營(yíng)住宅建設(shè)中，提升公營(yíng)住宅的建設(shè)數(shù)量和質(zhì)量，為推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)；

2、香港的成功經(jīng)驗(yàn)：

從2001年2月開始，香港屋宇署等部門聯(lián)合發(fā)文鼓勵(lì)預(yù)制裝配住宅產(chǎn)業(yè)化，大大加快了住宅產(chǎn)業(yè)化在香港的的發(fā)展；

3、北京、上海、廣州、長(zhǎng)沙和沈陽(yáng)等地區(qū)經(jīng)驗(yàn)：

2010年3月北京市建委等8部門聯(lián)合發(fā)布<<關(guān)于推進(jìn)本市住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見>>、廣州在2011年4月發(fā)布<<深圳市保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（試行）>>要求在保障房建設(shè)中，工業(yè)化產(chǎn)品所占比例不低于25%；

4、萬(wàn)科房地產(chǎn)公司從2004年開始，投入大量人力物力進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化技術(shù)研究，在新加坡、美國(guó)、香港和日本等國(guó)的技術(shù)上進(jìn)行技術(shù)創(chuàng)新，其開發(fā)的第一個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目（新里程）于2008年在上海竣工。其后萬(wàn)科將這一技術(shù)推向全國(guó)分公司，分別在北京、天津、深圳、杭州進(jìn)行試點(diǎn)，獲得消費(fèi)者的一致認(rèn)可，并宣布到2014年萬(wàn)科開發(fā)的項(xiàng)目90%都采用產(chǎn)業(yè)化技術(shù)建設(shè)。

（三）其他城市的發(fā)展為陜西提供了學(xué)習(xí)和借鑒經(jīng)驗(yàn)

1、預(yù)制構(gòu)件的種類：

復(fù)合外墻板、復(fù)合隔墻板、陽(yáng)臺(tái)、飄窗、剪刀梯、樓梯隔板、空調(diào)板；疊合板；

2、深化設(shè)計(jì)形式：

預(yù)制構(gòu)件廠自行深化再由設(shè)計(jì)單位蓋章確認(rèn)或由專業(yè)設(shè)計(jì)單位直接深化設(shè)計(jì)；

3、北京每年預(yù)制PC 的用量大約13萬(wàn)m3，而實(shí)際目前的4家只能提供10萬(wàn)m3左右，北京市鼓勵(lì)在郊區(qū)在發(fā)展幾家構(gòu)件預(yù)制企業(yè)。另有沈陽(yáng)等城市發(fā)展的速度較快。

三、完善的技術(shù)規(guī)程和產(chǎn)業(yè)鏈1、2014年之前，由于沒有相關(guān)的技術(shù)規(guī)程，萬(wàn)科等企業(yè)的產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目多是通過(guò)專家論證的形式獲得“合法的身份”，而《技術(shù)規(guī)程》的出臺(tái)可有效解決由于相關(guān)技術(shù)規(guī)程缺失，導(dǎo)致很多產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目無(wú)法立項(xiàng)、施工、驗(yàn)收的尷尬局面。

2、缺失的標(biāo)準(zhǔn)成為了中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化“成長(zhǎng)的煩惱”。隨著《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》的出臺(tái)，“煩惱”將被解決。

3、由中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)院和中國(guó)建筑科學(xué)研究院牽頭、萬(wàn)科參與編制的《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）已發(fā)布，將于2014年10月1日正式實(shí)施。

4、在國(guó)內(nèi)從設(shè)計(jì)、軟件、咨詢、構(gòu)件加工、生產(chǎn)輔材、施工、施工輔材、設(shè)備供應(yīng)等已經(jīng)形成了較為完整的產(chǎn)業(yè)鏈；

四、西安凝遠(yuǎn)公司住宅產(chǎn)業(yè)化預(yù)制PC考察概況

西安凝遠(yuǎn)水泥制品有限責(zé)任公司占地530余畝(其中三橋占地140畝，咸陽(yáng)390余)，產(chǎn)品涵蓋市政、工民建、水工等領(lǐng)域；擁有年產(chǎn)1.5萬(wàn)環(huán)地鐵盾構(gòu)砼管片自動(dòng)生產(chǎn)線一條（另一條在建）；年產(chǎn)150萬(wàn)米高強(qiáng)預(yù)應(yīng)力混凝土管樁生產(chǎn)線一條（另兩條在建）；西北首家30萬(wàn)m3蒸壓砂加氣砼砌塊及板材生產(chǎn)線-條（2014年5月投產(chǎn)）；住宅產(chǎn)業(yè)化預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)線一條（在建）。

1、2009年，凝遠(yuǎn)公司到北京、深圳等地考察住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展項(xiàng)目；并規(guī)劃在咸陽(yáng)籌建20多萬(wàn)平米的水泥制品（含住宅產(chǎn)業(yè)化)生產(chǎn)基地；

2、2011年，凝遠(yuǎn)公司與萬(wàn)科企業(yè)集團(tuán)簽訂了長(zhǎng)期的戰(zhàn)略合作協(xié)議，致力于共同推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化在西安的發(fā)展；

3、2012年3月開始為萬(wàn)科的實(shí)驗(yàn)樓預(yù)制PC構(gòu)件；

4、2012年5月正式為萬(wàn)科廉租房（位于長(zhǎng)安區(qū)一幢32層剪力墻結(jié)構(gòu)）批量提供預(yù)制疊合板和樓梯；

5、2012年8月，凝遠(yuǎn)公司水泥制品基地正式奠基，預(yù)留住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)線一條，預(yù)計(jì)2014年下半年可正式投入生產(chǎn)；

五、我省發(fā)展預(yù)制PC所需的支持

1、行政部門發(fā)布有關(guān)住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見或?qū)嵤┘?xì)則并給予一定的鼓勵(lì)和支持性政策；

2、政府倡導(dǎo)率先實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)；并確定在未來(lái)的幾年里，住宅產(chǎn)業(yè)化的預(yù)估建筑面積，所應(yīng)用的PC構(gòu)件類型（復(fù)合內(nèi)墻、復(fù)合內(nèi)墻、疊合板、樓梯、陽(yáng)臺(tái)等），3、建立推廣體制和優(yōu)選試點(diǎn)單位及項(xiàng)目，形成政府、開發(fā)商、設(shè)計(jì)單位、科研院所、總包、監(jiān)理、預(yù)制廠、物流等單位全產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)盟體系。

第五篇：住宅產(chǎn)業(yè)化調(diào)研報(bào)告

住宅產(chǎn)業(yè)化調(diào)研報(bào)告

房地產(chǎn)業(yè)作為拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，近十幾年來(lái)，為我省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展做出了巨大貢獻(xiàn)。在全面貫徹落實(shí)中央新的宏觀經(jīng)濟(jì)政策大背景下，我省房地產(chǎn)業(yè)正面臨重大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。大力發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化是房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)型升級(jí)的必然選擇，對(duì)于加快“四化兩型”、“四個(gè)湖南”建設(shè)，促進(jìn)我省“三量齊升”，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，將起到強(qiáng)大助推作用。為此，我室與省住建廳組成聯(lián)合調(diào)研組，赴XX、上海、沈陽(yáng)等地開展調(diào)研，并結(jié)合我省實(shí)際，提出住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展建議?，F(xiàn)將有關(guān)情況綜合整理，供領(lǐng)導(dǎo)參閱。

一、推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的必要性和緊迫性

住宅產(chǎn)業(yè)化主要指用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來(lái)建造住宅。住宅產(chǎn)業(yè)化有利于實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排，推進(jìn)綠色安全施工，提高資源能源使用效率；有利于提高建筑空間健康指數(shù)和舒適程度，改善人居環(huán)境；有利于提高住宅科技含量和勞動(dòng)生產(chǎn)率，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。湖南作為兩型社會(huì)綜合改革試驗(yàn)區(qū)，加快住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展尤顯必要和緊迫。

住宅產(chǎn)業(yè)化是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的必然要求。傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)科技含量低，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，作業(yè)艱苦，加上資源日益緊缺、成本持續(xù)上升、生態(tài)環(huán)境日趨惡化，特別是質(zhì)量通病 無(wú)法根除、建筑工地安全事故頻發(fā)等現(xiàn)狀，必然要求以現(xiàn)代制造的生產(chǎn)方式對(duì)整個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)進(jìn)行工業(yè)化革命和產(chǎn)業(yè)鏈重構(gòu)，實(shí)現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)配件生產(chǎn)工廠化，施工機(jī)械化和組織管理科學(xué)化，確保提升住宅產(chǎn)業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)率和工程建設(shè)整體質(zhì)量，降低對(duì)資源、能源的消耗，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

住宅產(chǎn)業(yè)化是建設(shè)節(jié)能省地環(huán)保型住宅和綠色建筑的迫切需要。我省工業(yè)化率和城鎮(zhèn)化率分別達(dá)到41.3%和46.65%，正處于住宅產(chǎn)業(yè)化與城鎮(zhèn)化互動(dòng)發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期。一方面，城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展、建設(shè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，為住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展提供了良好的基礎(chǔ)條件；另一方面，住宅產(chǎn)業(yè)化為城鎮(zhèn)化帶來(lái)了新的產(chǎn)業(yè)支撐，通過(guò)工廠化生產(chǎn)可有效解決農(nóng)民工就業(yè)，促進(jìn)農(nóng)民工向產(chǎn)業(yè)工人和技術(shù)工人轉(zhuǎn)型。并由此發(fā)展省地節(jié)能環(huán)保型住宅和綠色建筑，提升建筑質(zhì)量，降低資源、能源消耗，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，優(yōu)化資源配置，推動(dòng)我省“四化兩型”建設(shè)。

住宅產(chǎn)業(yè)化是發(fā)揮我省基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)，打造戰(zhàn)略型支柱產(chǎn)業(yè)的重要方向。在國(guó)家推進(jìn)中部崛起和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的大背景下，我省正面臨著承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的機(jī)遇，同時(shí)也面臨著培育發(fā)展新型產(chǎn)業(yè)的壓力。隨著三一重工、中聯(lián)重科等為核心的傳統(tǒng)工程機(jī)械制造業(yè)出現(xiàn)產(chǎn)能過(guò)剩、增長(zhǎng)放緩的現(xiàn)狀，我省急需培育發(fā)展以信息化、高新技術(shù)為核心的新型制造業(yè)。同 時(shí)，強(qiáng)大的產(chǎn)學(xué)研基礎(chǔ)和遠(yuǎn)大住工世界級(jí)水平的住宅產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，為我省發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化，打造產(chǎn)值過(guò)數(shù)千億元的新型戰(zhàn)略型支柱產(chǎn)業(yè)提供了優(yōu)勢(shì)條件和歷史機(jī)遇。