第一篇：土地估價(jià)結(jié)果報(bào)告內(nèi)容及規(guī)范格式要求[大全]

土地估價(jià)報(bào)告內(nèi)容及規(guī)范格式要求

1)封面

封面內(nèi)容和格式如下。

土地估價(jià)報(bào)告

[封面標(biāo)題]

項(xiàng)目名稱：[說明估價(jià)項(xiàng)目的全稱，內(nèi)容可包括評(píng)估目的及估價(jià)對(duì)象價(jià)格類型(土地使用權(quán)

或其他)等字樣]

受托估價(jià)單位：[說明進(jìn)行該項(xiàng)估價(jià)并符合估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)名稱，可同時(shí)列出合作估價(jià)機(jī)構(gòu)]

土地估價(jià)報(bào)告編號(hào)：[說明估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該項(xiàng)目的編號(hào)，含有“(地名)估價(jià)機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)稱(年度)

(估)字第×x號(hào)”等字樣，其中年度為提交土地估價(jià)報(bào)告日期所在年度]提交估價(jià)報(bào)告日期：[說明土地估價(jià)報(bào)告提交的具體日期]

2)正文

正文內(nèi)容和格式如下。

土地估價(jià)報(bào)告

[正文標(biāo)題]

第一部分 摘要

[分標(biāo)題]

一、估價(jià)項(xiàng)目名稱[同“土地估價(jià)報(bào)告”文字式封面]

二、委托估價(jià)方[說明該項(xiàng)估價(jià)的委托單位或個(gè)人]

三、估價(jià)目的[說明該項(xiàng)估價(jià)是為了滿足委托方的何種需要及其估價(jià)依據(jù)、估價(jià)結(jié)果的應(yīng)

用方向等，對(duì)估價(jià)依據(jù)則應(yīng)注明文號(hào)、批準(zhǔn)單位及批準(zhǔn)日期等]

四、估價(jià)基準(zhǔn)日[說明估價(jià)結(jié)果對(duì)應(yīng)的具體日期，樣式為××××年x x月××日]

五、估價(jià)日期[說明該項(xiàng)估價(jià)工作的起止日期]

六、地價(jià)定義[說明估價(jià)對(duì)象實(shí)際用途和宗地內(nèi)外實(shí)際開發(fā)程度、本次估價(jià)所設(shè)定的開發(fā)

程度和用途及其理由，現(xiàn)狀利用或規(guī)劃利用條件，實(shí)際用途需以國有土地使用證登記用途為依

據(jù)。土地開發(fā)程度的設(shè)定應(yīng)與估價(jià)對(duì)象土地利用特點(diǎn)和估價(jià)目的相一致，分別界定為宗地外

圍或宗地內(nèi)外“幾通”(指通路、通電、通水、排水、通氣、通暖、通訊等)和宗地內(nèi)平整；地價(jià)定義

應(yīng)注明所估地價(jià)的內(nèi)涵是指在估價(jià)基準(zhǔn)日、現(xiàn)狀利用或規(guī)劃利用條件下、設(shè)定的開發(fā)程度與用

途、法定最高年限內(nèi)一定年期的土地使用權(quán)(或包括其他內(nèi)容)價(jià)格]

七、估價(jià)結(jié)果[說明最終確定的總地價(jià)、單位面積地價(jià)，必要時(shí)注明樓面地價(jià)，須以人民幣

表示，總地價(jià)附大寫金額，并附土地估價(jià)結(jié)果一覽表。如需用外幣表示的，應(yīng)標(biāo)明估價(jià)基準(zhǔn)日

外幣與人民幣的比價(jià)]

八、土地估價(jià)師簽字[由參加評(píng)估及符合估價(jià)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)中的至少兩名土地估價(jià)師簽

字，并注明土地估價(jià)師資格證書號(hào)]

九、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)[由簽字土地估價(jià)師所在的估價(jià)機(jī)構(gòu)法人代表簽字，并加蓋公章，其中至

少一個(gè)為符合土地估價(jià)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)]，估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字：(機(jī)構(gòu)公章)

××××年××月××日

第二部分 估價(jià)對(duì)象界定

[分標(biāo)題]

一、委托估價(jià)方

說明該項(xiàng)估價(jià)的委托單位及其隸屬關(guān)系、委托單位與估價(jià)對(duì)象土地使用者之間的關(guān)系、主

營業(yè)務(wù)范圍等以及單位地址、法人代表、聯(lián)系人等，或委托的個(gè)人、聯(lián)系地址、聯(lián)系人等。

二、估價(jià)對(duì)象

說明估價(jià)對(duì)象的具體范圍，指出估價(jià)的是土地還是包括其他內(nèi)容，并具體說明估價(jià)對(duì)象的面積、土地使用者、用途等。

三、估價(jià)對(duì)象概況

1．土地登記狀況：說明估價(jià)對(duì)象的來源及歷史沿革，估價(jià)對(duì)象的地理位置、土地用途、四

至、面積、土地級(jí)別、土地權(quán)屬性質(zhì)及權(quán)屬變更、土地登記證書號(hào)、國有土地使用證編號(hào)、登記時(shí)

間、地籍圖號(hào)、宗地號(hào)等。

2．土地權(quán)利狀況：說明估價(jià)對(duì)象的土地所有權(quán)、使用權(quán)、他項(xiàng)權(quán)利狀況，以出if=方式取得的土地使用權(quán)要說明取得時(shí)間、出讓金數(shù)額、批準(zhǔn)使用年限、已使用年限和剩余使用年限及宗地

使用的特殊規(guī)定，對(duì)估價(jià)對(duì)象存在的抵押權(quán)、擔(dān)保權(quán)、地役權(quán)、租賃權(quán)、地上地下權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利、相鄰關(guān)系權(quán)利等要詳加說明。

3．土地利用狀況：說明估價(jià)對(duì)象的利用現(xiàn)狀及土地利用的變遷。利用現(xiàn)狀包括估價(jià)對(duì)象

上的建筑物、構(gòu)筑物及其用途、建筑容積率、綠化率等，重要建、構(gòu)筑物應(yīng)說明建構(gòu)筑物的耐用

年限、已使用年限、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、建筑細(xì)部說明、設(shè)備和安裝狀況、建筑成新、建筑密度、建筑高度、層數(shù)、建筑容積率以及其他地上附著物狀況等；土地利用變遷包括估價(jià)對(duì)象的不同

利用歷史、規(guī)劃利用、最佳利用等情況，已以規(guī)劃條件進(jìn)行評(píng)估的，應(yīng)說明規(guī)劃條件的批準(zhǔn)機(jī)關(guān)

及批準(zhǔn)日期、具體規(guī)劃條件等。

四、影響地價(jià)的因素說明

1．一般因素：應(yīng)說明影響土地價(jià)格的一般、普遍、共同的因素，可包括以下內(nèi)容。

(1)城市資源狀況(包括地理位置、土地、城市人口等)；

(2)房地產(chǎn)制度與房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況(含土地制度、住房制度、地價(jià)政策等)；

(3)產(chǎn)業(yè)政策(含稅收政策等)；

(4)城市規(guī)劃與發(fā)展目標(biāo)；

(5)城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r(包括城市經(jīng)濟(jì)布局、發(fā)展水平、綜合實(shí)力、社會(huì)儲(chǔ)蓄與投資、物價(jià)變動(dòng)等內(nèi)容)。

2．區(qū)域因素：說明待估宗地所在城鎮(zhèn)內(nèi)部區(qū)域條件對(duì)地價(jià)的影響。

(1)區(qū)域概況(含區(qū)域位置、人口、級(jí)別、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、區(qū)域優(yōu)勢(shì)等)；

(2)交通條件(含區(qū)域內(nèi)公共交通狀況、對(duì)外交通條件等)；

(3)基礎(chǔ)設(shè)施條件(指區(qū)域內(nèi)供水、排水、供電、通訊、通暖、煤氣及學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施的完善程度)；

(4)環(huán)境條件(含區(qū)域人文環(huán)境和自然環(huán)境)；

(5)產(chǎn)業(yè)集聚狀況；

(6)規(guī)劃限制等。

這里區(qū)域大小可參照城鎮(zhèn)內(nèi)基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別、行政分區(qū)、功能分區(qū)等確定。以上一般因素和區(qū)域因素可根據(jù)估價(jià)對(duì)象特點(diǎn)和估價(jià)目的有所選擇和側(cè)重，著重進(jìn)行影

響因素的描述。

3．個(gè)別因素：說明估價(jià)對(duì)象位置、面積、用途、寬度、臨街狀況、深度、形狀、地質(zhì)、地形、地

勢(shì)、容積率、宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件以及估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀利用或規(guī)劃利用等影響地價(jià)水平的因素

說明。

第三部分土地估價(jià)結(jié)果及其使用

[分標(biāo)題]

一、估價(jià)依據(jù)

說明該項(xiàng)估價(jià)所依據(jù)的國家有關(guān)法律、法規(guī)、行政規(guī)章以及估價(jià)對(duì)象所在省市的有關(guān)法律

規(guī)定，采用的技術(shù)規(guī)程，委托方提供的有關(guān)資料，受托估價(jià)方掌握的有關(guān)資料和估價(jià)人員實(shí)地

勘察、調(diào)查所獲取的資料等。

上述估價(jià)依據(jù)應(yīng)與估價(jià)過程相一致，對(duì)估價(jià)過程中方法選擇、有關(guān)參數(shù)確定(如選用基準(zhǔn)

地價(jià)、征地費(fèi)用、有關(guān)稅費(fèi)等)所依據(jù)的主要文件應(yīng)列出。

二、土地估價(jià)

1．估價(jià)原則：簡(jiǎn)要說明該項(xiàng)估價(jià)所遵循的主要原則。各項(xiàng)原則的具體內(nèi)容參見《城鎮(zhèn)土地

估價(jià)規(guī)程》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)程》)。

上述估價(jià)原則可根據(jù)估價(jià)對(duì)象特點(diǎn)與估價(jià)目的有所選擇。

2．估價(jià)方法：簡(jiǎn)要說明估價(jià)中采用的主要方法(成本逼近法、收益還原法、市場(chǎng)比較法、剩

余法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法等)、方法選擇的依據(jù)。這里估價(jià)方法應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象

特點(diǎn)等選定，并與估價(jià)原則和估價(jià)依據(jù)銜接一致，要求所選估價(jià)方法不少于兩種。

3．估價(jià)結(jié)果：說明每種估價(jià)方法的估價(jià)結(jié)果、最終估價(jià)結(jié)果的確定方法及依據(jù)、以人民幣

表示的單位地價(jià)及總地價(jià)。

三、估價(jià)結(jié)果和估價(jià)報(bào)告的使用

1．估價(jià)的前提條件和假設(shè)條件。

說明進(jìn)行本次估價(jià)及估價(jià)報(bào)告與估價(jià)結(jié)果成立的前提條件(如估價(jià)依據(jù)的可靠性、市場(chǎng)的客觀性、地價(jià)內(nèi)涵、土地的持續(xù)利用等)、假設(shè)條件(如估價(jià)對(duì)象的用途設(shè)定、年期設(shè)定、估價(jià)基

準(zhǔn)日設(shè)定等)。

2．估價(jià)結(jié)果和估價(jià)報(bào)告的使用。

包括以下內(nèi)容。

(1)估價(jià)報(bào)告和估價(jià)結(jié)果發(fā)生效力的法律依據(jù)。它用來說明進(jìn)行本次估價(jià)所依據(jù)的主要

法律、法規(guī)，注明估價(jià)報(bào)告和估價(jià)結(jié)果的作用依照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。

(2)本報(bào)告和估價(jià)結(jié)果使用的方向與限制條件。它用來說明估價(jià)報(bào)告和估價(jià)結(jié)果在一定

評(píng)估目的下使用，注明土地估價(jià)報(bào)告僅供委托方和送交土地管理部門審查用，土地估價(jià)技術(shù)報(bào)

告不提供給委托方。

(3)土地估價(jià)結(jié)果的有效期。它用來說明估價(jià)報(bào)告與估價(jià)結(jié)果的有效期限。

(4)申明估價(jià)報(bào)告和估價(jià)結(jié)果的使用權(quán)歸委托方所有，估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)結(jié)果有解釋權(quán)。

(5)違規(guī)使用土地估價(jià)報(bào)告和估價(jià)結(jié)果的法律責(zé)任。

3．需要特殊說明的事項(xiàng)。

(1)有關(guān)資料來源及未經(jīng)實(shí)地確認(rèn)或無法實(shí)地確認(rèn)的資料和估價(jià)事項(xiàng)。

(2)對(duì)估價(jià)結(jié)果和估價(jià)工作可能產(chǎn)生影響的變化事項(xiàng)(如地價(jià)指數(shù)、開發(fā)程度、設(shè)定用途

等)以及采取的相應(yīng)措施。

(3)估價(jià)對(duì)象的特殊性、估價(jià)中未考慮的因素及采取的特殊處理，必要時(shí)說明原因或

依據(jù)。

(4)其他需要特殊說明的問題。

第四部分附件

1．附件內(nèi)容。

[分標(biāo)題]

應(yīng)包括委托估價(jià)函、估價(jià)對(duì)象土地使用證復(fù)印件或土地產(chǎn)權(quán)證明材料(附宗地圖，出讓土

地需附出讓合同或協(xié)議)、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件或證明材料、地籍圖或宗地區(qū)域位置圖、建筑平面

圖等、估價(jià)對(duì)象照片(從不同角度體現(xiàn)宗地的主要建構(gòu)筑物、用途及利用特點(diǎn))、有關(guān)背景材料

(如估價(jià)項(xiàng)目的有關(guān)批準(zhǔn)文件等，如為規(guī)劃利用應(yīng)提交規(guī)劃利用的項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)

告、建設(shè)用地規(guī)戈0許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或?qū)彾ㄔO(shè)計(jì)方案通知書等規(guī)劃文件)、估價(jià)對(duì)象

如設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利時(shí)的有關(guān)權(quán)利人證明材料、估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)及簽字、土地估價(jià)師證書復(fù)印件、委

托方營業(yè)執(zhí)照等。

在提交有關(guān)估價(jià)對(duì)象土地產(chǎn)權(quán)證明材料時(shí)，估價(jià)人員必須對(duì)土地產(chǎn)權(quán)證明原件(如國有土

地使用證、土地產(chǎn)權(quán)證明、房產(chǎn)證等)進(jìn)行驗(yàn)對(duì)核實(shí)后，在復(fù)印件上加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章。

第二篇：土地估價(jià)報(bào)告審核

土地估價(jià)報(bào)告審核 [考綱要求)11．土地估價(jià)報(bào)告審核

(1)土地估價(jià)報(bào)告審核的目的(2)土地估價(jià)報(bào)告審核的內(nèi)容 1)估價(jià)人員資格 2)估價(jià)對(duì)象界定

3)估價(jià)所依據(jù)的資料的質(zhì)量 4)估價(jià)假定前提和限制條件 5)市場(chǎng)分析

6)估價(jià)技術(shù)路線、方法選擇及運(yùn)用 7)地價(jià)確定的理由 8)估價(jià)結(jié)果

9)估價(jià)報(bào)告的邏輯性(一)考試目的

測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)各種常見土地估價(jià)目的下的土地估價(jià)的特點(diǎn)的認(rèn)知程度。(二)考試范圍

1．各種常見的土地估價(jià)目的

(1)以國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、收回、收購儲(chǔ)備、作價(jià)人股、清產(chǎn)核資等為目的的土地估價(jià)，包括國有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓價(jià)格評(píng)估

(2)以集體土地所有權(quán)征收補(bǔ)償、集體土地使用權(quán)作價(jià)人股和轉(zhuǎn)讓等為目的的土地估價(jià)(3)以土地使用權(quán)抵押為目的的土地估價(jià)

(4)以企業(yè)設(shè)立、重組、改制、上市、增資擴(kuò)股、產(chǎn)權(quán)交易、資產(chǎn)置換、合并、分立、破產(chǎn)、關(guān)閉、清算等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為目的的土地估價(jià)

(5)以確定和更新城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)為目的的土地估價(jià)(6)以城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)為目的的土地估價(jià)

(7)以農(nóng)用地分等定級(jí)和劃分農(nóng)用地綜合區(qū)片價(jià)為目的的土地估價(jià)(8)以土地增值稅等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)稅費(fèi)征收為目的的土地估價(jià)(9)以司法鑒定為目的的土地估價(jià)

2．各種常見土地估價(jià)目的下土地價(jià)格類別的判斷和估價(jià)的主要原則確定 3．各種常見土地估價(jià)目的下評(píng)估方法選擇

4．各種常見土地估價(jià)目的下土地估價(jià)的主要技術(shù)參數(shù)選擇 5．各種常見土地估價(jià)目的下土地估價(jià)的價(jià)格確定方法的特點(diǎn)(三)考試基本要求

掌握：常見土地估價(jià)目的和相應(yīng)評(píng)估價(jià)格類別的判斷；

熟悉：各種常見土地估價(jià)目的下土地估價(jià)的主要原則確定，估價(jià)方法選擇，主要技術(shù)參數(shù)選擇，價(jià)格確定方法的特點(diǎn)。

了解：土地估價(jià)報(bào)告的評(píng)價(jià)。

熟悉：土地估價(jià)報(bào)告書審核的內(nèi)容和方法。

掌握：土地估價(jià)報(bào)告書審核的目的和土地估價(jià)報(bào)告的質(zhì)量。[復(fù)習(xí)難點(diǎn))

土地估價(jià)報(bào)告審核的主要內(nèi)容。[內(nèi)容詳解)

一、概述

1頁

(一)土地估價(jià)報(bào)告審核的目的 為保證土地估價(jià)報(bào)告的質(zhì)量，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)建立估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核制度，由資深估價(jià)人員按照合格估價(jià)報(bào)告的要求，對(duì)撰寫出的估價(jià)報(bào)告進(jìn)行全面審核，并確認(rèn)估價(jià)結(jié)果的合理性。

對(duì)土地估價(jià)報(bào)告進(jìn)行審核，類似于對(duì)生產(chǎn)出的產(chǎn)品在出廠之前進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，是防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的最后一道防線。

(二)土地估價(jià)報(bào)告的質(zhì)量

l，估價(jià)報(bào)告的合法性的內(nèi)涵及界定

合法性內(nèi)涵要求評(píng)估人員在進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估時(shí)，必須嚴(yán)格按照我國現(xiàn)行法律法規(guī)

和各種技術(shù)規(guī)范的要求行事，主體認(rèn)定事實(shí)清楚，證據(jù)確鑿充分，符合法定程序。

2．估價(jià)報(bào)告的合理性的內(nèi)涵與判斷

合理性的內(nèi)涵即評(píng)估成果要符合客觀事實(shí)，符合常理。

3．估價(jià)報(bào)告的規(guī)范性與個(gè)性的處理

土地估價(jià)報(bào)告的規(guī)范性原則，是對(duì)估價(jià)報(bào)告的結(jié)構(gòu)形態(tài)而言，即土地估價(jià)報(bào)告的篇章結(jié)構(gòu)要程式化，符合統(tǒng)一的要求。土地估價(jià)報(bào)告的體裁結(jié)構(gòu)經(jīng)歷了漸近發(fā)展的過程，不斷地總結(jié)提煉，逐步演化為統(tǒng)一的、相對(duì)固定的、程式化的結(jié)構(gòu)。這種程式化的結(jié)構(gòu)體現(xiàn)了長期實(shí)踐中集體寫作智慧，充分反映了土地估價(jià)報(bào)告的寫作規(guī)律，使得寫作過程更為明了，效率更高，也使估價(jià)報(bào)告的使用者更容易掌握和知曉?！冻擎?zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》規(guī)定了估價(jià)報(bào)告的規(guī)范格式。

土地估價(jià)報(bào)告的個(gè)性處理，是指在估價(jià)報(bào)告的規(guī)范格式的基礎(chǔ)上，根據(jù)估價(jià)項(xiàng)目的具體情況，進(jìn)行的特殊的技術(shù)處理。

二、土地估價(jià)報(bào)告的審核

(一)土地估價(jià)報(bào)告審核的內(nèi)容

土地估價(jià)報(bào)告審核的內(nèi)容主要有：

1．估價(jià)人員資格；

2．估價(jià)對(duì)象界定；

3．估價(jià)所依據(jù)的資料的質(zhì)量；

4．估價(jià)假定前提和限制條件；

5，市場(chǎng)分析；

6．估價(jià)技術(shù)路線、方法選擇及運(yùn)用；

7，地價(jià)確定的理由；

8．估價(jià)結(jié)果；

9．估價(jià)報(bào)告的邏輯性。

(二)土地估價(jià)報(bào)告審核的方法

1．一般報(bào)告的審核

對(duì)一般報(bào)告，應(yīng)達(dá)到的審核深度要求是：

(1)估價(jià)結(jié)果是否合理，其數(shù)字和文字的表述是否正確；

(2)估價(jià)對(duì)象的表述是否正確、完整；

(3)估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)和價(jià)值定義的表述是否正確；

(4)估價(jià)的假設(shè)和限制條件的表述是否嚴(yán)密、正確；

(5)估價(jià)依據(jù)和估價(jià)原則是否進(jìn)行說明；

(6)估價(jià)方法的表述是否正確；

(7)估價(jià)報(bào)告的格式是否規(guī)范，附件是否齊全和符合要求；

(8)報(bào)告裝禎是否整齊、大方，正文版面和字體是否統(tǒng)一；

(9)報(bào)告文本制作是否采取一定的防篡改措施。

2．重要報(bào)告的審核

2頁

應(yīng)在一般報(bào)告達(dá)到的審核深度基礎(chǔ)上，再加上以下審核要求：

(1)估價(jià)依據(jù)是否正確、充分，并有詳細(xì)說明；

(2)選擇的估價(jià)方法是否進(jìn)行正確、詳細(xì)的說明；

(3)估價(jià)測(cè)算過程、計(jì)算公式以及各項(xiàng)數(shù)據(jù)的出處和參數(shù)的確定，是否進(jìn)行正確、詳細(xì)的說明；

(4)估價(jià)報(bào)告全文的文字表述是否用詞準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)、邏輯性強(qiáng)，全文的標(biāo)點(diǎn)符號(hào)是否正確。

(三)土地估價(jià)報(bào)告的評(píng)價(jià)

土地估價(jià)報(bào)告的評(píng)價(jià)主要對(duì)報(bào)告的各部分進(jìn)行審核，評(píng)價(jià)報(bào)告的內(nèi)容是否全面、描述是否簡(jiǎn)潔準(zhǔn)確、原則及方法的選擇是否正確、計(jì)算是否準(zhǔn)確，、方法的運(yùn)用是否準(zhǔn)確、格式是否規(guī)范、是否邏輯清晰、技術(shù)含量的高低等，最終評(píng)定整份報(bào)告的優(yōu)劣。

本章小結(jié)：

本章主要介紹了土地估價(jià)報(bào)告的審核，實(shí)際操作性與第六章一樣強(qiáng)，也需要結(jié)合實(shí)際工作來復(fù)習(xí)。常見目的下土地估價(jià)

(考綱要求)

熟悉：各種常見土地估價(jià)目的下土地估價(jià)的主要原則確定、估價(jià)方法選擇、主

要技術(shù)參數(shù)選擇、價(jià)格確定方法的特點(diǎn)。

掌握：常見土地估價(jià)目的和相應(yīng)評(píng)估價(jià)格類別的判斷。

(復(fù)習(xí)難點(diǎn))

1．常見土地估價(jià)目的的價(jià)格類別判斷；

2．土地估價(jià)主要技術(shù)參數(shù)的選擇。

(內(nèi)容詳解)

一、各種常見的土地估價(jià)目的 常見的土地估價(jià)目的主要有：

1，以國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、收回、收購儲(chǔ)備、作價(jià)人股、清產(chǎn)核資等為目的的土地估價(jià)，包括國有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓價(jià)格評(píng)估；

2．以集體土地所有權(quán)征收補(bǔ)償、集體土地使用權(quán)作價(jià)人股和轉(zhuǎn)讓等為目的的土地估價(jià)；

3．以土地使用權(quán)抵押為目的的估價(jià)；

4．以企業(yè)設(shè)立、重組、改制、上市、增資擴(kuò)股、產(chǎn)權(quán)交易、資產(chǎn)置換、合并、分立、破產(chǎn)、關(guān)閉、清算等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為目的的土地估價(jià)；

5．以確定和更新城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)為目的的土地估價(jià)；

6．以城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)為目的的土地估價(jià)；

7．以農(nóng)用地分等定級(jí)和劃分農(nóng)用地綜合區(qū)片價(jià)為目的的土地估價(jià)；

8．以土地增值稅等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)稅費(fèi)征收為目的的估價(jià)；

9，以司法鑒定為目的土地估價(jià)。

二、土地價(jià)格類別的判斷和估價(jià)主要原則的確定

上述九種情況涵蓋了現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和政府及司法機(jī)關(guān)管理工作等各方面涉及到的土地估價(jià)業(yè)務(wù)，根據(jù)其評(píng)估目的的不同，其最終出具的估價(jià)結(jié)果對(duì)應(yīng)的價(jià)格類別分為以下幾種：

買賣價(jià)格

是土地權(quán)利和預(yù)期收益的公平市值，包含出讓、轉(zhuǎn)讓、作價(jià)人股、改制上市、資產(chǎn)置換等目的下采用的價(jià)格，估價(jià)中主要原則是要體現(xiàn)完全的公開、公平、公正市場(chǎng)下的價(jià)格，即評(píng)估的是公允市值。

租賃價(jià)格

我國土地的租賃價(jià)格包含兩種形式，一是承租土地使用權(quán)價(jià)格；二是土地使用權(quán)出租價(jià)格。往往承租土地使用權(quán)的租賃價(jià)格與完全的市場(chǎng)價(jià)格之間存在一定的差值，而土地使用權(quán)的出租價(jià)格則是市場(chǎng)價(jià)格的另一種表現(xiàn)形式。

清算價(jià)格

3頁

企業(yè)破產(chǎn)、關(guān)閉、清算等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中需要對(duì)企業(yè)的土地價(jià)值進(jìn)行清算，應(yīng)存在各種限制因素，清算價(jià)格往往會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)格。

抵押價(jià)格

是以抵押方式提供債務(wù)履行擔(dān)保的土地在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)格，應(yīng)遵循保守原則。

征收價(jià)格

指征用、征收土地時(shí)給予的補(bǔ)償，主要考慮其補(bǔ)償性，即原使用者獲得同等生活保障下的成本。

課稅價(jià)格

指政府為征收有關(guān)土地稅收而評(píng)定的土地價(jià)格，一般低于市場(chǎng)價(jià)格。

公示價(jià)格

政府為了明示土地價(jià)格、為其他價(jià)格類型提供參考而設(shè)立的價(jià)格，例如城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)、農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)和農(nóng)地綜合區(qū)片價(jià)等。

關(guān)于土地估價(jià)中主要原則的確定可根據(jù)土地價(jià)格的類別選擇，買賣價(jià)格、租賃價(jià)格主要是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格，更多地考慮替代原則，最有效使用原則；清算價(jià)格、抵押價(jià)格、課稅價(jià)格要適循保守原則；征收價(jià)格要考慮其補(bǔ)償性；公平價(jià)格要根據(jù)公平價(jià)格的作用，評(píng)估過程中要有一定的穩(wěn)健性。

4頁

第三篇：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容與要求

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容與要求：

一.設(shè)計(jì)題目：XX房地產(chǎn)抵押|租賃|交易等價(jià)值評(píng)估報(bào)告 二.設(shè)計(jì)內(nèi)容：

1、明確估價(jià)基本事項(xiàng)

主要明確估價(jià)對(duì)象的估價(jià)目的，估價(jià)對(duì)象的基本狀況及估價(jià)時(shí)點(diǎn)等內(nèi)容。通過估價(jià)對(duì)象狀況描述資料及現(xiàn)場(chǎng)初步察看等途徑獲取。

2、擬定估價(jià)作業(yè)方案

根據(jù)估價(jià)對(duì)象估價(jià)目的及估價(jià)對(duì)象的個(gè)別及區(qū)域因素等選擇擬采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法，擬定估價(jià)所需收集與調(diào)查的資料及資料的獲取渠道，并制定調(diào)查表，同時(shí)擬定估價(jià)的步驟與進(jìn)度安排。作業(yè)方案內(nèi)容： 1 致委托方函 2估價(jià)師聲明 3估價(jià)的假設(shè)和限制條件 4 估價(jià)結(jié)果報(bào)告 4.1委托方 4.2估價(jià)方 4.3估價(jià)對(duì)象 4.4估價(jià)目的 4.5估價(jià)時(shí)點(diǎn) 4.6價(jià)值定義 4.7估價(jià)依據(jù) 4.8估價(jià)原則 4.9估價(jià)方法 4.10估價(jià)結(jié)果 4.11估價(jià)人員 4.12估價(jià)作業(yè)日期 4.13估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期 5估價(jià)技術(shù)報(bào)告 5.1個(gè)別因素分析 5.2區(qū)域因素分析 5.3市場(chǎng)背景分析 5.4最高最佳使用分析 5.5估價(jià)方法選用

設(shè)計(jì)中至少運(yùn)用2種估價(jià)方法。5.6估價(jià)測(cè)算過程 5.7估價(jià)結(jié)果確定 6 附件

3、收集資料，實(shí)地勘察估價(jià)對(duì)象

收集反映估價(jià)對(duì)象狀況的資料；對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料以及對(duì)估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料；收集相關(guān)地產(chǎn)的交易、成本、收益等實(shí)例資料；實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象。

4、選定估價(jià)方法并進(jìn)行計(jì)算，確定估價(jià)結(jié)果

對(duì)所收集資料進(jìn)行整理與分析，并根據(jù)方法需要，將資料進(jìn)行量化處理；常用的估價(jià)方法有市場(chǎng)比較法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法，若估價(jià)對(duì)象適宜采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，應(yīng)同時(shí)采用多種估價(jià)方法進(jìn)行，不得隨意取舍。有條件選用市場(chǎng)比較法的，應(yīng)以市場(chǎng)比較法為主要方法；設(shè)計(jì)中至少運(yùn)用2種方法進(jìn)行價(jià)格測(cè)算，依據(jù)估價(jià)方法進(jìn)行各項(xiàng)內(nèi)容的計(jì)算，最終綜合幾種方法的測(cè)算結(jié)果確定估價(jià)結(jié)果。

其中：市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法，采用比較法求得的房地產(chǎn)價(jià)格又稱比準(zhǔn)價(jià)格。

（1）類似房地產(chǎn)是指與估價(jià)對(duì)象處于同一供求圈內(nèi)，并在用途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)等方面與估價(jià)對(duì)象相同或相近的房地產(chǎn)。（2）原理：

（3）公式： 估價(jià)對(duì)象價(jià)格＝可比實(shí)例價(jià)格×交易情況調(diào)整系數(shù)×交易日期調(diào)整系數(shù)×房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)

（4）適用對(duì)象：適用于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)達(dá)、活躍和完善的地區(qū)，而且有廣泛市場(chǎng)交易的房地產(chǎn)類型。（5）適使用條件

可選取的交易實(shí)例應(yīng)數(shù)量充足，一般要求理想的交易實(shí)例有10個(gè)以上，其中與待估房地產(chǎn)狀況最接近的實(shí)例要有3～4個(gè)。成交實(shí)例與待估房地產(chǎn)差異小。交易實(shí)例資料應(yīng)完整、準(zhǔn)確，各種因素對(duì)價(jià)格影響易量化。(6）步驟：

一般分為下列7個(gè)步驟： 1)．搜集交易實(shí)例； 2)．選取可比實(shí)例； 3)．建立價(jià)格可比基礎(chǔ)； 4)．進(jìn)行交易情況修正； 5)．進(jìn)行交易日期修正； 6)．進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正； 7)．求取比準(zhǔn)價(jià)格。

另：成本法、假設(shè)開發(fā)法和收益法原理、公式、適用條件、步驟等參考相關(guān)書籍。

5、撰寫估價(jià)報(bào)告

估價(jià)報(bào)告根據(jù)個(gè)人需要，寫成規(guī)范格式。具體見《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》及參考書中房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告內(nèi)容與格式及相關(guān)內(nèi)容。

注意：

格式要求：規(guī)范格式報(bào)告書包括封面；目錄；致委托方函；估價(jià)師聲明，主要對(duì)估價(jià)責(zé)任和義務(wù)的說明；估價(jià)的假設(shè)和限制條件，只要說明本次估價(jià)的假設(shè)條件，未經(jīng)調(diào)查確認(rèn)或無法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù)，估價(jià)中為考慮的因素和一些特殊問題的處理方式及其可能的影響，本報(bào)告使用的限制條件等；估價(jià)結(jié)果報(bào)告，主要是委托方、估價(jià)方、估價(jià)對(duì)象情況、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、價(jià)值定義、估價(jià)依據(jù)、估價(jià)原則、估價(jià)方法、估價(jià)結(jié)果、估價(jià)人員、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期等情況的說明；估價(jià)技術(shù)報(bào)告：個(gè)別因素分析、區(qū)域因素分析、市場(chǎng)背景分析、最高最佳使用分析、估價(jià)方法選用、估價(jià)測(cè)算過程、估價(jià)結(jié)果確定等；附件，主要有估價(jià)對(duì)象的位置圖，四至和周圍環(huán)境圖，土地形狀圖，建筑平面圖，外觀和內(nèi)部照片，項(xiàng)目有關(guān)批準(zhǔn)文件，產(chǎn)權(quán)證明，估價(jià)人員及估價(jià)機(jī)構(gòu)的人員證明等。文獻(xiàn)檢索與應(yīng)用要求

房地產(chǎn)估價(jià)參閱資料可從如下途徑獲得：

1.瀏覽房地產(chǎn)估價(jià)的相關(guān)網(wǎng)站，獲得有價(jià)值素材與信息資源服務(wù)。比較權(quán)威的網(wǎng)站有中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)、北京房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)師協(xié)會(huì)、山東省房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)網(wǎng)，中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)，中國住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)。

2.充分利用學(xué)校的圖書館和電子圖書館。主要參考書目有： 《房地產(chǎn)估價(jià)》，趙財(cái)福，趙小虹編著．上海：同濟(jì)大學(xué)出版社，2004．11．

《房地產(chǎn)評(píng)估》，俞明軒主編．北京：中國人民大學(xué)出版社．2004．普通高等教育“十五”國家級(jí)規(guī)劃教材．

《房地產(chǎn)估價(jià)》，王人己、姚玲珍編著．上海：上海財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社，2002．12．

《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》，中國房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格考試用書．北京：中國建筑出版社，最新版本

三、基本要求：

1、調(diào)研要求：針對(duì)不同的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法，擬定估價(jià)所需收集與調(diào)查的資料及資料的獲取渠道，并制定相應(yīng)的調(diào)查表。

A.收集反映估價(jià)對(duì)象狀況的資料，包括產(chǎn)權(quán)、房產(chǎn)證明、房地產(chǎn)圖、房地產(chǎn)區(qū)位描述等資料；收集對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料，以及對(duì)估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料；

B.估價(jià)方法至少采用2種不同的方法。利用市場(chǎng)比較法和收益法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，收集與待估房地產(chǎn)相關(guān)的房地產(chǎn)比較案例的交易實(shí)例資料；利用成本法與假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，收集估價(jià)時(shí)點(diǎn)類似房地產(chǎn)的成本資料，以及房地產(chǎn)銷售資料。

C.實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象主要是證明資料的可靠性及估價(jià)資料的補(bǔ)調(diào)，主要查看內(nèi)容有估價(jià)對(duì)象的位置、周圍環(huán)境和景觀的優(yōu)劣，估價(jià)對(duì)象的外觀、建筑結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等狀況，估價(jià)對(duì)象的臨路狀況以及估價(jià)所需的其它資料。

2、進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查，保留原始調(diào)查表，并進(jìn)行數(shù)據(jù)的整理、分析、計(jì)算；

3、計(jì)算依據(jù)：其采用的技術(shù)參數(shù)按所選項(xiàng)目所在城市的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行；

4、設(shè)計(jì)成果要求：設(shè)計(jì)成果以房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的形式體現(xiàn)。要求資料充實(shí)、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、論證充分，結(jié)論準(zhǔn)確。

四、報(bào)告要求： 1、11周確定估價(jià)對(duì)象及報(bào)告類型。2、16周完成報(bào)告。

規(guī)范格式報(bào)告書包括封面；目錄；致委托方函；估價(jià)師聲明，主要對(duì)估價(jià)責(zé)任和義務(wù)的說明；估價(jià)的假設(shè)和限制條件，只要說明本次估價(jià)的假設(shè)條件，未經(jīng)調(diào)查確認(rèn)或無法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù)，估價(jià)中為考慮的因素和一些特殊問題的處理方式及其可能的影響，本報(bào)告使用的限制條件等；估價(jià)結(jié)果報(bào)告，主要是委托方、估價(jià)方、估價(jià)對(duì)象情況、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、價(jià)值定義、估價(jià)依據(jù)、估價(jià)原則、估價(jià)方法、估價(jià)結(jié)果、估價(jià)人員、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期等情況的說明；估價(jià)技術(shù)報(bào)告：個(gè)別因素分析、區(qū)域因素分析、市場(chǎng)背景分析、最高最佳使用分析、估價(jià)方法選用、估價(jià)測(cè)算過程、估價(jià)結(jié)果確定等；附件，主要有估價(jià)對(duì)象的位置圖，四至和周圍環(huán)境圖，土地形狀圖，建筑平面圖，外觀和內(nèi)部照片，項(xiàng)目有關(guān)批準(zhǔn)文件，產(chǎn)權(quán)證明，估價(jià)人員及估價(jià)機(jī)構(gòu)的人員證明等。2、17周，提交報(bào)告并參加測(cè)試。注意：報(bào)告格式要求

用A4紙打?。灰笥心夸?/p>

（正文要求：小

四、宋體、首行縮進(jìn)2個(gè)字、行距18磅；題目：四號(hào)、宋體；頁邊距：上2.54、下2.54、左3.17、右2.59）

按照所給正文和封面格式，側(cè)面裝訂。

第四篇：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式 封面：

(標(biāo)題)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

估價(jià)項(xiàng)目名稱：（說明本估價(jià)項(xiàng)目的全稱）

委托方：（說明本估價(jià)項(xiàng)目的委托單位 的全稱，個(gè)人委托的為個(gè)人的姓名）估價(jià)方：（說明本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱）估價(jià)人員：（說明參加本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)人員的姓名）

估價(jià)日期：（說明參加本次估價(jià)的起止年月日，即正式接受估價(jià)委托的年月日至完成估價(jià)報(bào)告的年月日）

估價(jià)報(bào)告編寫：（說明本估價(jià)報(bào)告在本估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)的編寫）

目錄：

（標(biāo)題）目錄

一、致委托方函

二、估價(jià)師聲明

三、估價(jià)的假設(shè)與限制件

四、估價(jià)結(jié)果報(bào)告

（一）（二）…

五、估價(jià)技術(shù)報(bào)告（可不提供給委托方，供估價(jià)機(jī)構(gòu)存檔和有關(guān)部門查閱等）

（一）（二）…

六、附件

（一）（二）…

正文：

一、致委托方函（標(biāo)題）致委托方函 致函對(duì)象（為委托方的全稱）

致函正文（說明估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)結(jié)果）致函落款（為估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱，并加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，法定代表人簽名、蓋章）致函日期（為致函年月日）

二、估價(jià)師聲明

（標(biāo)題）估價(jià)師聲明 我們鄭重聲明：

1、我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)和準(zhǔn)確的。

2、本估價(jià)報(bào)告的分析、意見和結(jié)論是我們自已公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。

3、我們?cè)诒緢?bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒有（或有已載明的）利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有（或有已載明的）個(gè)人利害關(guān)系。

4、我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論撰寫本估價(jià)報(bào)告。

5、我們已（或沒有）對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘（在本聲明中清楚地明哪些估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘，哪能些估價(jià)人員沒有估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘）。

6、沒有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外，應(yīng)說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）。

7、其他需要聲明的事項(xiàng)。

參加本次估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名、蓋章（至少有一名）。

三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件

（標(biāo)題：）估價(jià)的假設(shè)和限制條件

（說明本次估價(jià)的假設(shè)前提，未經(jīng)調(diào)查認(rèn)或無法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù)，估價(jià)中未考慮的因素和一些特殊及其可能的影響，本估價(jià)報(bào)告使用的限制條件）

四、估價(jià)結(jié)果報(bào)告

（標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告

(一)委托方（說明本估價(jià)項(xiàng)目的委托單位的全稱、法定代表人和住所，個(gè)人委托的為個(gè)人的姓名和住所）

(二)估價(jià)方（說明本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱、法定代表人、住所、估價(jià)資格等級(jí)）

(三)估價(jià)對(duì)象（概要說明估價(jià)對(duì)象的狀況，包括物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益狀況。其中，對(duì)土地的說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積、形狀、四至，周圍環(huán)境，景觀，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度，土地平整程度，地勢(shì)，地質(zhì)，水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況。對(duì)建筑物的說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積層數(shù)，建筑結(jié)構(gòu)，裝修，設(shè)施設(shè)備，平面布置，工程式質(zhì)量，建成年月日，維護(hù)，保養(yǎng)，使用情況，公共配套設(shè)施完備程度，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況）

(四)估價(jià)目的（說明本次估價(jià)的目的和應(yīng)用方向）

(五)估價(jià)時(shí)點(diǎn)（說明所評(píng)估的客觀合理價(jià)構(gòu)或價(jià)值對(duì)應(yīng)的年月日）(六)價(jià)值定義（說明本次估價(jià)采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)或價(jià)值內(nèi)涵）

(七)估價(jià)依據(jù)（說明本次估價(jià)依據(jù)的本房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范，國家和地方的法律、法規(guī)，委托方提供的有關(guān)資料，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和搜集的有關(guān)資料）

(八)估價(jià)原則（說明本次估價(jià)遵循的房地產(chǎn)估價(jià)原則）

(九)估價(jià)方法（說明本次估價(jià)的思路和采用的方法以及這些估價(jià)方法的定義）(十)估價(jià)結(jié)果（說明本次估價(jià)的最終結(jié)果，應(yīng)分別說明總價(jià)和單價(jià)，并附大寫金額。若用外幣表示，應(yīng)說明估價(jià)時(shí)點(diǎn)中國人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)，并注明所折合的人民幣價(jià)格）

(十一)（十一）估價(jià)人員（列出所有參因本次估價(jià)的人員的姓名、估價(jià)資歷格或職稱，并由本簽名蓋章）

(十二)（十二）估介作業(yè)日期（說明本次估價(jià)的起止年月日）

(十三)（十三）估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期（說明本估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期，可表達(dá)為到某個(gè)年月日止，也可表達(dá)為多長年限，如一年）

五、估價(jià)技術(shù)報(bào)告

（標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告

(一)個(gè)別因素分析（詳細(xì)說明、分析估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素）(二)區(qū)域因素分析（詳細(xì)說明、分析估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素）

(三)市場(chǎng)背景分析（詳細(xì)說明、分析類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況、包括過去、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來）

(四)高最佳使用分析（詳細(xì)分析、說明估價(jià)對(duì)象的最高最佳使用）(五)估價(jià)方法選用（詳細(xì)說明估價(jià)的思路和采用的方法及其理由）(六)估價(jià)測(cè)算過程（詳細(xì)說明測(cè)算過程，參數(shù)確定等）(七)估價(jià)結(jié)果確定（詳細(xì)說明估價(jià)結(jié)果及其確定的理由）…

六、附件

（標(biāo)題：）附件

估價(jià)對(duì)象的位置圖，四至和周圍環(huán)境圖，土地形狀圖，建筑平面圖，外觀和內(nèi)部照片，項(xiàng)目有關(guān)批準(zhǔn)文件，產(chǎn)權(quán)證明，估價(jià)中引用的其他專用資料，估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格明等。

第五篇：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的規(guī)范格式封面

（標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

估價(jià)項(xiàng)目名稱：（說明本估價(jià)項(xiàng)目的全稱）

委托方：（說明本估價(jià)項(xiàng)目的委托單位的全稱，個(gè)人委托的為個(gè)人的姓名）估價(jià)方：（說明本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱）

估價(jià)人員：（說明參加本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)人員的姓名）

估價(jià)作業(yè)日期：（說明本次估價(jià)的起止年月日，即正式接受估價(jià)委托的年月日至完成估價(jià)報(bào)告的年月日）

估價(jià)報(bào)告編號(hào)：（說明本估價(jià)報(bào)告在本估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)的編號(hào)）目錄

（標(biāo)題：）目錄

一、致委托方函

二、估價(jià)師聲明

三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件

四、估價(jià)結(jié)果報(bào)告

（一）（二）

…

五、估價(jià)技術(shù)報(bào)告（可不提供給委托方，供估價(jià)機(jī)構(gòu)存檔和有關(guān)管理部門查閱等）

（一）（二）

…

六、附件

（一）（二）

…致委托方函

（標(biāo)題：）致委托方函

致函對(duì)象（為委托方的全稱）

致函正文（說明估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)結(jié)果）

致函落款（為估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱，并加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，法定代表人簽名、蓋章）致函日期（為致函的年月日）估價(jià)師聲明

（標(biāo)題：）估價(jià)師聲明

我們鄭重聲明：

1.我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。

2.本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。

3.我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒有（或有已載明的）利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有（或有已載明的）個(gè)人利害關(guān)系或偏見。

4.我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。

5.我們已（或沒有）對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘（在本聲明中應(yīng)清楚地說明哪些估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘，哪些估價(jià)人員沒有對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘）。

6.沒有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外，應(yīng)說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）。

7.（其他需要聲明的事項(xiàng)）

參加本次估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名、蓋章（至少有一名）估價(jià)的假設(shè)和限制條件

（標(biāo)題：）估價(jià)的假設(shè)和限制條件

（說明本次估價(jià)的假設(shè)前提，未經(jīng)調(diào)查確認(rèn)或無法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù)，估價(jià)中未考慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響，本估價(jià)報(bào)告使用的限制條件）6 估價(jià)結(jié)果報(bào)告

（標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告

（一）委托方（說明本估價(jià)項(xiàng)目的委托單位的全稱、法定代表人和住所，個(gè)人委托的為個(gè)人的姓名和住所）

（二）估價(jià)方（說明本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱、法定代表人、住所、估價(jià)資格等級(jí)）

（三）估價(jià)對(duì)象（概要說明估價(jià)對(duì)象的狀況，包括物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益狀況。其中，對(duì)土地的說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環(huán)境、景觀，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度，土地平整程度，地勢(shì)，地質(zhì)、水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況；對(duì)建筑物的說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，層數(shù)，建筑結(jié)構(gòu)，裝修，設(shè)施設(shè)備，平面布置，工程質(zhì)量，建成年月，維護(hù)、保養(yǎng)、使用情況，公共配套設(shè)施完備程度，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況）

（四）估價(jià)目的（說明本次估價(jià)的目的和應(yīng)用方向）

（五）估價(jià)時(shí)點(diǎn)（說明所評(píng)估的客觀合理價(jià)格或價(jià)值對(duì)應(yīng)的年月日）

（六）價(jià)值定義（說明本次估價(jià)采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)或價(jià)值內(nèi)涵）

（七）估價(jià)依據(jù)（說明本次估價(jià)依據(jù)的本房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范，國家和地方的法律、法規(guī)，委托方提供的有關(guān)資料，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和搜集的有關(guān)資料）

（八）估價(jià)原則（說明本次估價(jià)遵循的房地產(chǎn)估價(jià)原則）

（九）估價(jià)方法（說明本次估價(jià)的思路和采用的方法以及這些估價(jià)方法的定義）

（十）估價(jià)結(jié)果（說明本次估價(jià)的最終結(jié)果，應(yīng)分別說明總價(jià)和單價(jià)，并附大寫金額。若用外幣表示，應(yīng)說明估價(jià)時(shí)點(diǎn)中國人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)，并注明所折合的人民幣價(jià)格）

（十一）估價(jià)人員（列出所有參加本次估價(jià)的人員的姓名、估價(jià)資格或職稱，并由本人簽名、蓋章）

（十二）估價(jià)作業(yè)日期（說明本次估價(jià)的起止年月日）

（十三）估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期（說明本估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期，可表達(dá)為到某個(gè)年月日止，也可表達(dá)為多長年限，如一年）估價(jià)技術(shù)報(bào)告

（標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告

（一）個(gè)別因素分析（詳細(xì)說明、分析估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素）

（二）區(qū)域因素分析（詳細(xì)說明、分析估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素）

（三）市場(chǎng)背景分析（詳細(xì)說明、分析類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況，包括過去、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來）

（四）最高最佳使用分析（詳細(xì)分析、說明估價(jià)對(duì)象最高最佳使用）

（五）估價(jià)方法選用（詳細(xì)說明估價(jià)的思路和采用的方法及其理由）

（六）估價(jià)測(cè)算過程（詳細(xì)說明測(cè)算過程，參數(shù)確定等）

（七）估價(jià)結(jié)果確定（詳細(xì)說明估價(jià)結(jié)果及其確定的理由）8 附件

（標(biāo)題：）附件

1.估價(jià)對(duì)象的位置圖

2.四至和周圍環(huán)境圖

3.土地形狀圖

4.建筑平面圖

5.外觀和內(nèi)部照片

6.項(xiàng)目有關(guān)批準(zhǔn)文件

7.產(chǎn)權(quán)證明

8.估價(jià)中引用的其他專用文件資料

9.估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格證明等。