第一篇：土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒皋k法(試行)

土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒皋k法（試行）

國土資源部辦公廳關(guān)于印發(fā)《企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見（試行）》和《土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒?/p>

辦法（試行）》的通知

各省、自治區(qū)、直轄市國土資源廳（國土環(huán)境資源廳、國土資源和房屋管理局、房屋土地資源管理局、規(guī)劃和國土資源局）：

根據(jù)《關(guān)于改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》（國土資發(fā)〔２００１〕４４號）精神，部制定了《企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見（試行）》（附件一）和《土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒皋k法（試行）》（附件二）二個(gè)配套文件，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。執(zhí)行中的有關(guān)問題請及時(shí)報(bào)部土地利用管理司。

附件二：土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒皋k法（試行）

一、備案范圍

土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒傅姆秶侵福?１．企業(yè)改制涉及的土地估價(jià)報(bào)告。

２．土地評估機(jī)構(gòu)完成的土地估價(jià)項(xiàng)目業(yè)績清單。

二、備案要求

（一）企業(yè)改制涉及的土地估價(jià)報(bào)告按以下要求報(bào)土地行政主管部門備案：

１．企業(yè)改制涉及的土地已經(jīng)實(shí)行有償使用或需要轉(zhuǎn)為出讓或承租土地的，改制企業(yè)在土地所在地市、縣土地行政主管部門申請辦理變更登記或有償用地手續(xù)時(shí)，所涉及宗地的土地估價(jià)報(bào)告同時(shí)交付備案。

２．企業(yè)改制涉及的土地采用國家作價(jià)出資（入股）、授權(quán)經(jīng)營方式處置的，改制企業(yè)在省級以上土地行政主管部門申請辦理土地資產(chǎn)處置時(shí)，土地估價(jià)報(bào)告同時(shí)在省級以上土地行政主管部門備案；同一企業(yè)涉及在兩個(gè)以上?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）審批土地資產(chǎn)處置的，所涉及宗地的土地估價(jià)報(bào)告與土地資產(chǎn)處置審批分別到宗地所在省（區(qū)、市）備案。

（二）土地估價(jià)項(xiàng)目業(yè)績清單按以下要求報(bào)土地行政主管部門備案：

１．在國土資源部備案的土地評估機(jī)構(gòu)，其土地估價(jià)報(bào)告項(xiàng)目業(yè)績清單報(bào)國土資源部備案，同時(shí)抄報(bào)機(jī)構(gòu)所在地省級土地行政主管部門。

２．在省級土地行政主管部門備案的土地評估機(jī)構(gòu)，其土地估價(jià)項(xiàng)目業(yè)績清單報(bào)省級土地行政主管部門備案。

三、備案條件

（一）企業(yè)改制涉及的土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒疙毦邆湟韵聴l件：

１．受托評估機(jī)構(gòu)具有國土資源部和省級土地行政主管部門頒發(fā)的《土地評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》，從業(yè)范圍符合資質(zhì)證書的規(guī)定，并根據(jù)與委托方簽訂的合同約定條件出具了土地估價(jià)報(bào)告。

２．土地估價(jià)報(bào)告符合土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式要求，其內(nèi)容完善，結(jié)構(gòu)合理，表述清楚，資料真實(shí)可靠，依據(jù)充分。

３．按規(guī)定提交以下相關(guān)材料，符合要件齊備要求：

（１）土地估價(jià)報(bào)告在省級以上土地行政主管部門備案的具體要件詳見《企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批要求》（附件一）中具體處置方式審批要求所需報(bào)件。

（２）土地估價(jià)報(bào)告在市、縣土地行政主管部門備案的具體要件主要包括： ①土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒傅纳暾埡?，并附《土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒副怼罚ㄒ姼奖硪唬?②土地估價(jià)報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告； ③企業(yè)改制方案和土地資產(chǎn)處置方案； ④企業(yè)改制批準(zhǔn)文件。

（二）土地估價(jià)項(xiàng)目業(yè)績清單備案須具備以下條件：

１．業(yè)績清單所列的土地估價(jià)報(bào)告是土地評估機(jī)構(gòu)獨(dú)立或與其他機(jī)構(gòu)合作完成，并已向委托方提交的土地估價(jià)報(bào)告（土地估價(jià)項(xiàng)目業(yè)績清單見附表三）。

２．業(yè)績清單應(yīng)包括土地評估機(jī)構(gòu)上一季度上述所有的土地估價(jià)報(bào)告。

３．業(yè)績清單應(yīng)在規(guī)定時(shí)間上報(bào)，上報(bào)時(shí)間以當(dāng)?shù)禺?dāng)日郵戳為準(zhǔn)（逾期未報(bào)的，視為上一季度無業(yè)績清單）。

四、備案程序

（一）企業(yè)改制涉及的土地估價(jià)報(bào)告按以下程序備案： １．申請

改制企業(yè)持土地估價(jià)報(bào)告及資產(chǎn)處置申請文件、材料等要件向土地行政主管部門提出備案申請。２．受理與備案

土地行政主管部門對要件進(jìn)行合規(guī)性審核，凡機(jī)構(gòu)資質(zhì)符合要求，要件齊備，土地估價(jià)報(bào)告符合規(guī)范格式，應(yīng)予以備案，并由土地行政主管部門在《土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒副怼飞虾炇饌浒敢庖?。如不符合?guī)定要求，則經(jīng)補(bǔ)充有關(guān)材料或完善土地估價(jià)報(bào)告后予以備案。

（二）土地估價(jià)項(xiàng)目業(yè)績清單按以下程序備案： １．報(bào)送業(yè)績清單

土地評估機(jī)構(gòu)在每季度的第一個(gè)星期一將上一季度的土地估價(jià)項(xiàng)目業(yè)績清單報(bào)土地行政主管部門（同時(shí)附相應(yīng)的電子文檔）。２．審核與匯總

土地行政主管部門在收到各土地評估機(jī)構(gòu)報(bào)送的業(yè)績清單后，進(jìn)行審核匯總，作為對土地估價(jià)報(bào)告進(jìn)行隨機(jī)抽查的依據(jù)。

附表一：土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒副?/p>

編號：２００１－××× 年 月 日 ｜來文（函）單位 ｜ ｜

｜來文（函）名稱 ｜ ｜｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜來文（函）字號 ｜ ｜

｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜備案目的 ｜ ｜

｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜改制批準(zhǔn)文件字號 ｜ ｜｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱、資質(zhì) ｜ ｜

｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜土地估價(jià)報(bào)告編號或清單 ｜ ｜

｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜初審意見文（函）字號或清單｜ ｜

｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜土地資產(chǎn)處置方式 ｜ ｜ ｜土｜使用權(quán)人： ｜

｜地｜國有劃撥土地： 宗；（總）面積（平方米）： ；設(shè)定用途： ｜ ｜基｜國有出讓土地： 宗；（總）面積（平方米）： ；設(shè)定用途： ｜ ｜本｜××××土地： 宗；（總）面積（平方米）： ；設(shè)定用途： ｜ ｜情｜評估單價(jià)（元／平方米）： ｜ ｜況｜評估（總）價(jià)格（萬元）： ｜

｜評｜（本機(jī)構(gòu)已經(jīng)根據(jù)評估委托文書的約定和國家規(guī)定的土地估價(jià)技術(shù)規(guī)范要求，｜ ｜估｜對有關(guān)土地進(jìn)行了評估，并對出具的土地估價(jià)報(bào)告和土地估價(jià)結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任）｜ ｜機(jī)｜ ｜ ｜構(gòu)｜ ｜

｜意｜（主要）估價(jià)師（簽名）機(jī)構(gòu)名稱（蓋章）｜ ｜見｜ 年 月 日 年 月 日｜

｜委｜ ｜

｜托｜（同意上報(bào)備案或其它意見）｜ ｜方｜ ｜

｜意｜ 企業(yè)名稱（蓋章）｜ ｜見｜ 年 月 日｜

｜備｜（土地評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)符合規(guī)定，土地估價(jià)報(bào)告符合規(guī)范格式要求，要件齊備，予｜ ｜案｜以備案。）｜ ｜意｜ 簽字（蓋章）｜ ｜見｜ 年 月 日｜

１． 表格中“評估機(jī)構(gòu)意見”欄由受托評估機(jī)構(gòu)填寫，“備案意見”欄由備案機(jī)關(guān)填寫，其余欄由來文（函）單位填寫。

２．此表一式兩份，一份留存?zhèn)浒笝C(jī)關(guān)，一份簽字蓋章后交來文（函）單位。

附表二：土地估價(jià)結(jié)果初審表

編號：２００１－××× 年 月 日 －｜申請初審單位 ｜ ｜ ｜申請初審目的 ｜ ｜ ｜估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱、資質(zhì)｜ ｜土地估價(jià)報(bào)告編號 ｜ ｜

｜【估價(jià)方法及結(jié)果】（根據(jù)評估方法選擇填寫）｜ ｜〖成本逼近法〗 ｜

｜土地取得費(fèi)（元／平方米）： 土地開發(fā)費(fèi)（元／平方米）： ｜

｜還原率（％）；利息率（％）： ；利潤率（％）： ；土地增值率（％）： ｜ ｜估價(jià)結(jié)果（元／平方米）： ｜ ｜〖基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法〗 ｜

｜待估宗地級別和基準(zhǔn)地價(jià)（元／平方米）： 允許修正幅度： ｜ ｜修正后價(jià)格（元／平方米）： ｜ ｜〖市場比較法〗 ｜

｜比較案例價(jià)格（元／平方米）： 案例一： 案例二： 案例三： ｜ ｜修正后價(jià)格（元／平方米）： ｜

｜〖收益還原法〗 ｜

｜總收益（元／平方米）： ；總支出（元／平方米）： ｜

｜土地還原率（％）： ；房屋還原率（％）： ；估價(jià)結(jié)果（元／平方米）： ｜ ｜【剩余法】 ｜

｜開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格（元／平方米）： ；開發(fā)周期（年）： ； ｜ ｜開發(fā)成本（元／平方米）： 估價(jià)結(jié)果（元／平方米）： ｜ ｜〖最終結(jié)果〗 ｜ ｜【當(dāng)?shù)爻鲎尳饦?biāo)準(zhǔn)】 ｜

｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜

｜審查結(jié)論： ｜

｜ 上述土地估價(jià)報(bào)告及土地估價(jià)結(jié)果已經(jīng)我局初審，其中： ｜ ｜ 成本逼近法的取費(fèi)依據(jù)符合××××、××××文件的規(guī)定； ｜

｜ 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基準(zhǔn)地價(jià)及系數(shù)修正表正確，修正合理； ｜ ｜ 市場比較法中選取案例真實(shí)，修正體系編制正確； ｜

｜ 收益還原法中確定的費(fèi)用客觀，系數(shù)確定符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況； ｜ ｜ 剩余法中確定的各項(xiàng)費(fèi)用客觀，符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況 ｜ ｜ ｜

｜ 市、縣土地管理局（蓋章）｜ ｜ 年 月 日 ｜

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ １．表格中“審查結(jié)論”欄由評估宗地所在地初審機(jī)關(guān)填寫，“估價(jià)方法及結(jié)果”欄及其余欄由申請初審的單位填寫。

２．每份土地估價(jià)報(bào)告填寫一份表，如宗地情況復(fù)雜，可分宗地填寫。

附表三：土地估價(jià)項(xiàng)目業(yè)績清單

｜序號｜項(xiàng)目名稱｜土地估價(jià)報(bào)告編號｜宗地?cái)?shù)｜宗地總面積（平方米）｜評估總價(jià)（萬元）｜項(xiàng)目完成時(shí)間｜ 機(jī)構(gòu)名稱（蓋章）年 月 日

第二篇：2017年土地管理基礎(chǔ)知識：土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒皋k法(試行)考試試卷

2017年土地管理基礎(chǔ)知識：土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒皋k法（試行）

考試試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、印花稅對技術(shù)合同規(guī)定，按所載金額貼花。A： B： C：1‰ D：3‰ E：土地

2、收集與調(diào)查的資料包括區(qū)域年末耕地總面積、區(qū)域人口密度等，用于反映區(qū)域?qū)Τ擎?zhèn)未來用地的供應(yīng)潛力是指資料的收集與調(diào)整。A：城鎮(zhèn)土地供應(yīng)潛力 B：城鎮(zhèn)區(qū)位 C：分等基本

D：區(qū)域土地供應(yīng)潛力 E：合法性

3、A開發(fā)公司征收某村50公頃基本農(nóng)田外的耕地，已知該耕地前三年平均年產(chǎn)值為800元／畝，那么該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的最低額為萬元。A：260 B：300 C：360 D：600 E：35％～50％

4、按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，__國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的義務(wù)納稅人。A．轉(zhuǎn)讓 B．出讓 C．繼承 D．贈與

5、基準(zhǔn)地價(jià)是一定條件下的土地使用權(quán)價(jià)格，下面的（）符合基準(zhǔn)地價(jià)的條件設(shè)定技術(shù)要求。

A.未來某一時(shí)點(diǎn)? B.完整權(quán)利狀況下? C.平均容積率下? D.平均開發(fā)程度下? E.最佳利用方式下

6、城鎮(zhèn)土地分等中的城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施因素包含__狀況。A．道路 B．排氣 C．供水 D．排水 E．供氣

7、下列不屬于土地管理特征的是。

A：土地管理的主體行為具有國家行為特征

B：土地管理的客體是土地，以及土地利用中產(chǎn)生的人與人、人與地、地與地之間的關(guān)系

C：土地管理中，要綜合運(yùn)用行政、經(jīng)濟(jì)、法律、技術(shù)等方法管理土地

D：土地管理不具有鮮明的階級性，其目的和特點(diǎn)也不受社會環(huán)境的制約，特別不受社會制度、土地制度的制約 E：35％～50％

8、根據(jù)《土地管理法》和《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國發(fā)[2004]28號)的有關(guān)規(guī)定，國務(wù)院決定自2007年7月1日起開展第__次全國土地調(diào)查。A．一 B．二 C．三 D．四

9、房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的計(jì)算。A：外墻面垂直投影 B：外墻面水平投影 C：內(nèi)墻面水平投影 D：內(nèi)墻面垂直投影 E：土地

10、某房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)取得一宗商業(yè)用地的最高年期土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)用3年時(shí)間完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，經(jīng)分析測算，項(xiàng)目建成后的年房地純收益為320萬元．若綜合還原率為8％，折現(xiàn)率為12％，則該項(xiàng)目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為萬元。A：4000 B：3768 C：2682 D：2847 E：時(shí)間因素

11、將某城市2009年3～6月各月的住宅價(jià)格與上一年同期進(jìn)行比較，得出各月價(jià)格增幅分別為-5％、-2％、2％和3％，這類指標(biāo)被稱為。A：比較相對指標(biāo) B：比例相對指標(biāo) C：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo) D：動(dòng)態(tài)相對指標(biāo) E：土地

12、某宗地土地使用者經(jīng)2年自行開發(fā)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套，而所在區(qū)域土地開發(fā)期需要3年，如開發(fā)費(fèi)均勻投入，則采用成本逼近法估價(jià)時(shí)，土地開發(fā)費(fèi)的計(jì)息期應(yīng)為年。A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：時(shí)間因素

13、下列說法中錯(cuò)誤的是。

A：一般而言．土地附著物估價(jià)發(fā)生在土地所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的過程中 B：“實(shí)地查勘記錄．在查勘后，必須由相關(guān)人員簽字認(rèn)可，倘若被查勘土地附著物的產(chǎn)權(quán)人不同意簽字，應(yīng)由無利害關(guān)系的第三人見證，并在評估報(bào)告中進(jìn)行說明

C：在實(shí)際評估過程中，根據(jù)合法原則，在確定土地附著物屬于補(bǔ)償?shù)姆秶?，直接套用政府的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估，即補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法。

D：在采用收益補(bǔ)償法對地上農(nóng)作物進(jìn)行評估時(shí)，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)均按一季產(chǎn)值計(jì)算 E：時(shí)間因素

14、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目評價(jià)主要采用__等方法。A．現(xiàn)金流量分析 B．動(dòng)態(tài)獲利性分析 C．盈虧平衡分析 D．財(cái)務(wù)報(bào)表分析 E．財(cái)務(wù)分析

15、屬于擴(kuò)張性財(cái)政政策工具的是．【2007年考試真題】 A：提高利率 B：增加政府支出 C：提高稅率

D：增加貨幣供應(yīng)超 E：土地

16、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地面積1200㎡,建筑面積2400㎡，預(yù)計(jì)房屋建安費(fèi)用為1500元／㎡，專業(yè)費(fèi)用按建安費(fèi)用的10％計(jì)，銷售稅金預(yù)計(jì)約5元／㎡，開發(fā)期預(yù)計(jì)為2年，第一年投入開發(fā)費(fèi)用的60％，銀行貸款年利息率為5．49％，則在正常條件下該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建造費(fèi)用利息為萬元。A：19．83 B：21．93 C：24．12 D：35．5 E：時(shí)間因素

17、下列不屬于城鎮(zhèn)土地等調(diào)整與確定的原則是原則。A：城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控 B：行政建制協(xié)調(diào) C：城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控 D：近鄰平衡 E：合法性

18、對以下__項(xiàng)權(quán)利侵犯后的損害賠償不屬于國家賠償范圍。A．財(cái)產(chǎn)權(quán) B．生命健康權(quán) C．政治權(quán)利 D．人身自由權(quán)

19、縣級土地利用總體規(guī)劃由組織編制，其核心是確定和調(diào)整土地利用結(jié)構(gòu)和布局。

A：上一級人民政府

B：上一級土地行政管理部門 C：縣級人民政府

D：縣級土地行政管理部門 E：35％～50％

20、由以下敘述，不能確定城市性質(zhì)的是。

A：某市以生產(chǎn)紙箱為主，其產(chǎn)量在全國紙箱總產(chǎn)量中占57％ B：某城市是全國最大的煤炭生產(chǎn)基地

C：某城市的紡織和鋼鐵工業(yè)產(chǎn)值占全市工業(yè)總產(chǎn)值的74％

D：某城市的汽車家庭占有量為1．2輛，人們?nèi)粘Ｉ钆c汽車息息相關(guān) E：時(shí)間因素

21、若要用收益還原法評估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格，應(yīng)選用對房地產(chǎn)純收益進(jìn)行還原而求取。A：綜合還原利率 B：建筑物還原利率 C：土地還原利率 D：房地產(chǎn)還原利率 E：合法性

22、根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，下列表述不正確的是__。A．城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃

B．城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為二十年 C．控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合修建性詳細(xì)規(guī)劃

D．未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)

23、下列關(guān)于農(nóng)用地特點(diǎn)的說法，錯(cuò)誤的是__。

A．農(nóng)用地既是勞動(dòng)對象，又是勞動(dòng)手段，是不可替代的生產(chǎn)資料

B．我國農(nóng)用地資源豐富，且可以自行恢復(fù)和再生，所以取之不盡，用之不竭 C．農(nóng)用地受自然環(huán)境的影響顯著

D．農(nóng)用地資源，只要利用得當(dāng)，不僅有自行恢復(fù)和再生的能力，而且可以永續(xù)利用

24、下列關(guān)于土地儲備制度，表述正確的是__。

A．通過建立土地儲備制度，政府掌握了城市土地的“統(tǒng)一收購權(quán)”和“壟斷供應(yīng)權(quán)”

B．在我國，目前土地儲備中心成了代表政府在土地一級市場上供應(yīng)土地的唯一渠道和機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)了政府在土地一級市場上壟斷土地供應(yīng)的目標(biāo) C．土地收購中，土地收購補(bǔ)償費(fèi)一般按被收購?fù)恋氐拈_發(fā)利潤計(jì)算

D．根據(jù)現(xiàn)行土地管理規(guī)定，儲備土地的供應(yīng)方式可分為招標(biāo)拍賣掛牌出讓和協(xié)議出讓兩種類型

E．土地收購中，土地收購補(bǔ)償費(fèi)一般按被收購?fù)恋氐拈_發(fā)成本計(jì)算

25、下列關(guān)于行政許可的設(shè)定權(quán)，表述不正確的是__。A．法律可以設(shè)定行政許可 B．行政法規(guī)可以設(shè)定行政許可

C．必要時(shí)，國務(wù)院可以采用發(fā)布決定的方式設(shè)定行政許呵

D．省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)章可以設(shè)定長期性的行政許可

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、工程項(xiàng)目建設(shè)采取公開招標(biāo)方式時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)發(fā)布招標(biāo)公告，公告中應(yīng)當(dāng)載明．【2009年考試真題】 A：投標(biāo)須知 B：招標(biāo)項(xiàng)目性質(zhì)

C：招標(biāo)人名稱及地址 D：獲取投標(biāo)文件的辦法

E：招標(biāo)項(xiàng)目的實(shí)施時(shí)間和地點(diǎn)

2、下列耕地中，應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃人基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，嚴(yán)格管理。A：經(jīng)國務(wù)院有關(guān)主管部門或者縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地

B：無良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地

C：正在實(shí)施改造計(jì)劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田 D：蔬菜生產(chǎn)基地

E：農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗(yàn)田

3、我國土地權(quán)利總體上可以分為土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利三大類。其中土地他項(xiàng)權(quán)包括等多項(xiàng)權(quán)利。A：土地所有權(quán) B：土地抵押權(quán)

C：建設(shè)用地使用權(quán) D：宅基地使用權(quán) E：地役權(quán)

4、土地估價(jià)是作為__進(jìn)行土地交易、土地資產(chǎn)管理等方面的依據(jù)。A．組織 B．國家 C．個(gè)人 D．單位 E．社會團(tuán)體

5、詳細(xì)可行性研究階段的主要目標(biāo)不包括__。A．提出項(xiàng)目建設(shè)方案 B．方案審核

C．效益分析和最終方案選擇

D．確定項(xiàng)目投資的最終可行性和選擇依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)

6、材料在按實(shí)際成本核算時(shí)，應(yīng)設(shè)置的科目是__。A．原材料 B．物資采購

C．材料成本差異 D．在途材料 E．應(yīng)付賬款

7、下列關(guān)于耕地占用稅的敘述，正確的有。A：耕地占用稅實(shí)行差別定率稅率 B：耕地占用稅實(shí)行差別定額稅率

C：耕地占用稅具有資源稅和行為稅雙重性質(zhì) D：耕地占用稅以納稅人所占用的耕地為課稅對象 E：人均耕地越少的地區(qū)耕地占用稅征收標(biāo)準(zhǔn)越低

8、下列關(guān)于興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地，正確的是。

A：鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦企業(yè)使用屬于本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體所有的土地，村辦企業(yè)使用本村集體所有的土地

B：允許鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦企業(yè)使用村或村民組所有的土地

C：村辦企業(yè)也不能使用村民組或其他村集體所有的土地

D：集體經(jīng)濟(jì)組織可用本集體所有土地與其他單位和個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)

E：不允許鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦企業(yè)使用村或村民組所有的土地

9、常見的土地使用權(quán)價(jià)格是。A：對企業(yè)改制 B：土地掛拍 C：土地招標(biāo) D：出讓

E：轉(zhuǎn)讓等的評估

10、根據(jù)《國家賠償法》的規(guī)定，我國國家賠償?shù)馁M(fèi)用由__。A．各級政府財(cái)政列支 B．通過保險(xiǎn)渠道支付

C．各賠償義務(wù)機(jī)關(guān)使用的資金中支付 D．國家設(shè)立專項(xiàng)基金

11、我國房地產(chǎn)開發(fā)通常經(jīng)歷的階段有。A：項(xiàng)目策劃

B：立項(xiàng)與企業(yè)審批 C：項(xiàng)目規(guī)劃 D：工程造價(jià)

E：土地使用權(quán)取得

12、在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，下列支出不得扣除的有。A：向投資者支付的股息、紅利等權(quán)益性投資收益款項(xiàng) B：企業(yè)所得稅稅款 C：稅收滯納金

D：罰金、罰款和被沒收財(cái)物的損失 E：所有的捐贈支出

13、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》明確，土地所有權(quán)和使用權(quán)由確定，部門具體承辦。

A：縣級以上人民政府 B：鄉(xiāng)級以上人民政府 C：土地管理部門 D：規(guī)劃管理部門 E：房產(chǎn)管理部門

14、用于基準(zhǔn)地價(jià)評估的房地交易、出租中包含的地價(jià)資料包括資料。A：土地使用權(quán)出租 B：房屋出租 C：以地?fù)Q房 D：企業(yè)兼并 E：房屋轉(zhuǎn)讓

15、在工程概預(yù)算里，__作為論證擬建項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否合理的重要文件。A．總概算 B．總預(yù)算 C．投資估算 D．投資概算

16、土地估價(jià)報(bào)告書的作用主要有。A：履行土地估價(jià)委托合同 B：描述估價(jià)對象 C：記述估價(jià)過程 D：反映估價(jià)成果 E：存入檔案

17、地籍管理的內(nèi)容有?！?002年考試真題】 A：初始土地登記 B：土地資源調(diào)查

C：土地利用動(dòng)態(tài)監(jiān)測 D：土地整理規(guī)劃 E：建立地籍信息系統(tǒng)

18、土地使用權(quán)出讓可以采取__方式。A．協(xié)議 B．招標(biāo) C．簽約 D．拍賣 E．公證

19、在統(tǒng)計(jì)中，眾數(shù)是。A：一種統(tǒng)計(jì)意義上的平均數(shù)

B：分布數(shù)列中處于中點(diǎn)位置的數(shù)值 C：一種位置平均數(shù)

D：分布數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的數(shù)值 E：去掉最大值和最小值后的平均數(shù)

20、水文條件包括江、河、湖、海等水體的等情況． A：水量 B：水位 C：水質(zhì) D：流速 E：水向

21、營業(yè)外收入是指__的各項(xiàng)收入。A．為取得其他業(yè)務(wù)收入而發(fā)生 B．與企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)無直接關(guān)系 C．與產(chǎn)品制造無直接關(guān)系 D．進(jìn)行加工勞務(wù)而發(fā)生

22、下列屬于租賃建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和抵押要件的是。

A：按租賃合同約定投資開發(fā)，地上建筑物、其他附著物已建成 B：已辦理租賃土地使用權(quán)登記以及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)登記，并取得房地產(chǎn)權(quán)證書

C：經(jīng)國有土地所有者代表同意

D：租賃建設(shè)用地使用權(quán)，非隨其地上物可以發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押 E：租賃建設(shè)用地使用權(quán)，非隨其地上物不得發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押

23、確定客觀收益一般要考慮等條件。

A：從客觀上看，土地的總收益是由具備良好素質(zhì)及正常使用能力者使用而產(chǎn)生的收益

B：收益必須是持續(xù)且有規(guī)律產(chǎn)生的收益 C：收益是安全可靠的收益

D：收益是在現(xiàn)狀下實(shí)際取得的收益 E：農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

24、下面屬于收益性房地產(chǎn)的是__。A．旅店

B．商業(yè)寫字樓 C．政府辦公樓 D．公園

E．未開發(fā)土地

25、某評估公司接受委托評估一幢8層商住樓的底層商鋪土地價(jià)格，該商住樓建于1999年6月，使用良好。公司派出估價(jià)人員收集附近類似商鋪買賣價(jià)格后決定采用剩余法評估，則估價(jià)人員應(yīng)做的工作包括__。A．確定土地最佳利用方式 B．估算評估對象房地產(chǎn)總價(jià)

C．計(jì)算建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)、利息、利潤及相關(guān)稅費(fèi) D．計(jì)算(剝離)土地價(jià)格

第三篇：土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒干暾垥?/a>

土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒干暾垥?/p>

昆明市國土資源局分局：

茲有我公司評估的位于、為所使用、以及辦理手續(xù)所涉及評估設(shè)定用途（即實(shí)際用途）為的土地宗，土地面積為平方米，土地使用權(quán)類型為。該宗地為昆明市級，評估單價(jià)為元/平方米（即萬元/畝），評估總價(jià)為萬元，貨幣單位為人民幣。現(xiàn)向貴局提請備案。

請給予備案為謝！

備案申請單位：

年月日

第四篇：土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒干暾垥?/a>

土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒干暾垥?/p>

昆明市國土資源局 分局：

茲有我公司評估的位于、為 所使用、以及辦理 手續(xù)所涉及評估設(shè)定用途（即實(shí)際用途）為 的土地 宗，土地面積為平方米，土地使用權(quán)類型為。該宗地為昆明市 級，評估單價(jià)為 元/平方米（即 萬元/畝），評估總價(jià)為 萬元，貨幣單位為人民幣?，F(xiàn)向貴局提請備案。

請給予備案為謝！

備案申請單位：

年 月 日

第五篇：關(guān)于印發(fā)《企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見(試行)》和《土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒皋k法(試行)》的通知

關(guān)于印發(fā)《企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見（試行）》和《土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒皋k法（試行）》的通知 國土資廳發(fā)【2001】

42號

各省、自治區(qū)、直轄市國土資源廳(國土環(huán)境資源廳、國土資源和房屋管理局、房屋土地資源管理局、規(guī)劃和國土資源局): 根據(jù)《關(guān)于改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》(國土資發(fā)〔 2001 〕 44 號)精神，部制定了《企業(yè)改制 土地資產(chǎn)處置審批意見(試行)》(附件一)和《土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒皋k法(試行)》(附件二)二個(gè)配套文件 , 現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。執(zhí)行中的有關(guān)問題請及時(shí)報(bào)部土地利用管理司。

二零零一年五月二十九日

附件一

企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見

(試行)

一、審批權(quán)限劃分

(一)經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)改制且符合以國家作價(jià)出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營方式配置土地條件的企業(yè) , 其土地資產(chǎn)處置方案報(bào)部審批。經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)改制具體包括以下兩類： 1.國務(wù)院直接批準(zhǔn)、國務(wù)院會議紀(jì)要確定或國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)改制組建股份有限公司、有限責(zé)任公司的；

2.國務(wù)院直接批準(zhǔn)、國務(wù)院會議紀(jì)要確定或國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)改制組建境外上市企業(yè)的。(二)無論哪類企業(yè)，若改制涉及的土地已經(jīng)實(shí)行有償使用或需要轉(zhuǎn)為出讓或承租土地的，直接到土地所在地市、縣土地行政主管部門申請辦理變更登記或有償用地手續(xù)。

(三)國務(wù)院有關(guān)部門、企業(yè)集團(tuán)或地方人民政府批準(zhǔn)改制且符合國家作價(jià)出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營方式配置土地的企業(yè) ,其土地資產(chǎn)處置方案報(bào)土地所在地的省級土地行政主管部門審批。

為方便與有關(guān)部門銜接 , 同一企業(yè)涉及在兩個(gè)以上省(自治 區(qū)、直轄市)審批土地資產(chǎn)處置的 , 企業(yè)根據(jù)需要 , 可持有關(guān)省(區(qū)、市)的處置批準(zhǔn)文件到我部轉(zhuǎn)辦統(tǒng)一的公函。

如果同一企業(yè)改制涉及的劃撥土地 , 部分采用出讓或租賃方式處置、部分采用國家作價(jià)出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營方式處置、部分土地采用保留劃撥方式處置等多種處置方式并存的 , 土地資產(chǎn)處置總體方案一并擬訂 , 按照國家作價(jià)出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營方式處置的審批權(quán)限報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的土地行政主管部門一并核準(zhǔn) , 具體處置方案則按各種處置方式的審批權(quán)限分別在市縣或省級以上土地行政主管部門辦理。

二、采用國家作價(jià)出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營方式處置的范圍和程序(一)適用范圍 對于省級以上人民政府批準(zhǔn)實(shí)行授權(quán)經(jīng)營或國家控股公司試點(diǎn)的企業(yè) , 方可采用授權(quán)經(jīng)營或國家作價(jià)出資(入股)方式配置土地。(二)報(bào)批程序：

1.改制企業(yè)根據(jù)省級以上人民政府關(guān)于授權(quán)經(jīng)營或國家控股公司試點(diǎn)的批準(zhǔn)文件 , 擬定土地資產(chǎn)處置總體方案，向省或國 務(wù)院土地行政主管部門申請核準(zhǔn)；

2.土地資產(chǎn)處置總體方案經(jīng)核準(zhǔn)后，企業(yè)應(yīng)自主委托具備相應(yīng)土地評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估 , 并依據(jù)土地狀況和估價(jià)結(jié)果，擬定土地資產(chǎn)處置的具體方案；

3.企業(yè)向市、縣土地行政主管部門申請初審市、縣土地行政主管部門對土地產(chǎn)權(quán)狀況、地價(jià)水平進(jìn)行初步審查并出具意見，并附土地估價(jià)結(jié)果初審表(見附件二中附表二)； 4.企業(yè)持改制方案、土地估價(jià)報(bào)告、土地資產(chǎn)處置具體方案和初審意見 , 到有批準(zhǔn)權(quán)的土地行政主管部門辦理土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒负屯恋刭Y產(chǎn)處置審批；

5.企業(yè)持處置批準(zhǔn)文件在財(cái)政部門辦理國有資本金轉(zhuǎn)增手續(xù)后 , 到土地所在的市、縣土地行政主管部門辦理土地變更登 記。

三、總體方案核準(zhǔn)辦理要求(一)所需報(bào)件：

1.土地資產(chǎn)處置總體方案核準(zhǔn)申請文件； 2.改制批準(zhǔn)文件；

3.批準(zhǔn)實(shí)行授權(quán)經(jīng)營或國家控股公司試點(diǎn)企業(yè)的文件；

4.改制企業(yè)土地資產(chǎn)處置總體方案(涉及土地的基本類型、宗地、面積概略數(shù)及相應(yīng)的處置方式等)； 5.企業(yè)改制方案。(二)審查內(nèi)容： 1.報(bào)文資格；

2.采取授權(quán)經(jīng)營或國家作價(jià)出資(入股)方式配置土地的資格； 3.企業(yè)改制所涉及土地基本類型及各類土地對應(yīng)的處置方式。

四、具體處置方案審批要求(一)所需報(bào)件：

1.土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒负屯恋刭Y產(chǎn)處置審批的申請文件(含土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒副?； 2.土地資產(chǎn)處置具體方案；

3.土地估價(jià)報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告； 4.土地資產(chǎn)處置總體方案核準(zhǔn)文件；

5.市、縣土地行政主管部門對土地權(quán)屬和地價(jià)水平的初審意見(含土地估價(jià)結(jié)果初審表)。(二)審查內(nèi)容： 1.土地處置方式； 2.土地權(quán)屬狀況； 3.地價(jià)水平等。

五、行文參考格式

(一)土地資產(chǎn)處置總體方案核準(zhǔn)文件參考格式 : 關(guān)于核準(zhǔn) XXX 改制土地資產(chǎn)處置總體方案的函

XXX ：

你公司《關(guān)于請核準(zhǔn) XXX 改制土地資產(chǎn)處置總體方案的函》及有關(guān)材料收悉。經(jīng)審核 , 現(xiàn)函復(fù)如下：

鑒于你公司為國家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)(國家控股公司試點(diǎn)企業(yè)),同意你公司組建 XXXXX 公司所涉及的擁有劃撥土地使用權(quán)的XX、XX 類生產(chǎn)和生產(chǎn)配套設(shè)施用地 , 可采用國家授權(quán)經(jīng)營(國家作價(jià)出資(入股))方式處置;XX、XX 類土地改制后仍 符合法定的劃撥用地范圍 , 可繼續(xù)以劃撥方式使用；XX、XX類土地應(yīng)當(dāng)?shù)酵恋厮诘厥小⒖h土地行政主管部門辦理國有土地出讓(租賃)手續(xù)。

你公司應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)對所涉及的土地進(jìn)行評估 , 并擬訂具體的土地資產(chǎn)處置方案按規(guī)定報(bào)批 , 土地估價(jià)報(bào)告同時(shí)備案。

年 月 日

(二)土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒概c資產(chǎn)處置方案審批復(fù)函參考格式 : 關(guān)于 XXX 改制土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒负团鷾?zhǔn)土地資產(chǎn)處置方案的函

XXX：

你公司《關(guān)于申請土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒概c土地資產(chǎn)處置方案的函》及有關(guān)材料收悉。經(jīng)審核 , 現(xiàn)函復(fù)如下 :

一、XXX 公司因組建 XXXXX 公司的需要 , 委托 XXXX 機(jī) 構(gòu)對所涉及土地進(jìn)行了評估 , 土地估價(jià)報(bào)告已報(bào)我部(廳、局)備案。估價(jià)報(bào)告編號為 XXX。

二、組建 XXXX 公司涉及原國有劃撥土地 XXXX 宗 , 面積XXX平方米 , 各宗地土地條件及價(jià)格詳見附件。上述國有土地可按XXXX 用途 , 以國家作價(jià)出資方式投入 XXXX 公司(授權(quán)你公司經(jīng)營管理), 土地使用年期為 XX 年 , 根據(jù)當(dāng)?shù)氐貎r(jià)水平和土地出讓金標(biāo)準(zhǔn) , 同意 XXXX 萬元用于轉(zhuǎn)增國家資本金。(你公司取得該宗授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)后 ,可給擬組建的XXXX 公司使用。如改變用途或向其他單位或個(gè)人轉(zhuǎn)讓 , 應(yīng)報(bào)經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn) , 并補(bǔ)繳土地出讓金。)你公司要按國家有關(guān)規(guī)定 , 及時(shí)辦理土地登記。附件 :XXX 評估機(jī)構(gòu)出具的土地估價(jià)結(jié)果一覽表

年 月 日

(三)部轉(zhuǎn)辦公函參考格式：

關(guān)于 XXX 改制土地資產(chǎn)處置方案的函

XXX：

你公司《關(guān)于 XXX 改制土地資產(chǎn)處置方案的函》及有關(guān)材 料收悉。經(jīng)審核 , 現(xiàn)函復(fù)如下 :

一、XXXX 公司因組建 XXXXX 股份有限公司的需要 ,委托XXXX 機(jī)構(gòu)對所涉及土地進(jìn)行了評估 , 估價(jià)報(bào)告已在土地所在地省級土地行政主管部門備案。根據(jù) XXXX 省 XXXX 文、XXXX 省 XXXX 文和 XXXX 市XXXX 文的批復(fù) , 改制涉及土地共 XXXX 宗 , 面積xx平方米 ,土地處置方式為 :......。

年 月 日

附件二 :

土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒皋k法

(試行)

一、備案范圍

土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒傅姆秶侵?: 1.企業(yè)改制涉及的土地估價(jià)報(bào)告。

2.土地評估機(jī)構(gòu)完成的土地估價(jià)項(xiàng)目業(yè)績清單。

二、備案要求

(一)企業(yè)改制涉及的土地估價(jià)報(bào)告按以下要求報(bào)土地行政主管部門備案 : 1.企業(yè)改制涉及的土地已經(jīng)實(shí)行有償使用或需要轉(zhuǎn)為出讓或承租土地的 , 改制企業(yè)在土地所在地市、縣土地行政主管部門申請辦理變更登記或有償用地手續(xù)時(shí) , 所涉及宗地的土地估價(jià)報(bào)告同時(shí)交付備案。

2.企業(yè)改制涉及的土地采用國家作價(jià)出資(入股)、授權(quán)經(jīng)營方式處置的 , 改制企業(yè)在省級以上土地行政主管部門申請辦理土地資產(chǎn)處置時(shí) , 土地估價(jià)報(bào)告同時(shí)在省級以上土地行政主管部門備案;同一企業(yè)涉及在兩個(gè)以上省(自治區(qū)、直轄市)審批土地資產(chǎn)處置的 , 所涉及宗地的土地估價(jià)報(bào)告與土地資產(chǎn)處置審批分別到宗地所在省(區(qū)、市)備案。

(二)土地估價(jià)項(xiàng)目業(yè)績清單按以下要求報(bào)土地行政主管部門備案 : 1.在國土資源部備案的土地評估機(jī)構(gòu) , 其土地估價(jià)報(bào)告項(xiàng)目業(yè)績清單報(bào)國土資源部備案 , 同時(shí)抄報(bào)機(jī)構(gòu)所在地省級土地行政主管部門。

2.在省級土地行政主管部門備案的土地評估機(jī)構(gòu) , 其土地估價(jià)項(xiàng)目業(yè)績清單報(bào)省級土地行政主管部門備案。

三、備案條件

(一)企業(yè)改制涉及的土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒疙毦邆湟韵聴l件 : 1.受托評估機(jī)構(gòu)具有國土資源部和省級土地行政主管部門頒發(fā)的《土地評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》 , 從業(yè)范圍符合資質(zhì)證書的規(guī)定 , 并根據(jù)與委托方簽訂的合同約定條件出具了土地估價(jià)報(bào)告。

2.土地估價(jià)報(bào)告符合土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式要求 , 其內(nèi)容完善 , 結(jié)構(gòu)合理 , 表述清楚 , 資料真實(shí)可靠 , 依據(jù)充分。

3.按規(guī)定提交以下相關(guān)材料 , 符合要件齊備要求 :（1）土地估價(jià)報(bào)告在省級以上土地行政主管部門備案的具體要件詳見《企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批要求》(附件一)中具體處置方式審批要求所需報(bào)件。

（2）土地估價(jià)報(bào)告在市、縣土地行政主管部門備案的具體要件主要包括 : ①土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒傅纳暾埡?, 并附《土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒副怼?見附表一)； ②土地估價(jià)報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告； ③企業(yè)改制方案和土地資產(chǎn)處置方案； ④企業(yè)改制批準(zhǔn)文件。

(二)土地估價(jià)項(xiàng)目業(yè)績清單備案須具備以下條件 : 1.業(yè)績清單所列的土地估價(jià)報(bào)告是土地評估機(jī)構(gòu)獨(dú)立或與其他機(jī)構(gòu)合作完成 , 并已向委托方提交的土地估價(jià)報(bào)告(土地估價(jià)項(xiàng)目業(yè)績清單見附表三)。

2.業(yè)績清單應(yīng)包括土地評估機(jī)構(gòu)上一季度上述所有的土地估價(jià)報(bào)告。

3.業(yè)績清單應(yīng)在規(guī)定時(shí)間上報(bào) , 上報(bào)時(shí)間以當(dāng)?shù)禺?dāng)日郵戳為準(zhǔn)。(逾期未報(bào)的 , 視為上一季度無業(yè)績清單。)

四、備案程序

(一)企業(yè)改制涉及的土地估價(jià)報(bào)告按以下程序備案 : 1.申請

改制企業(yè)持土地估價(jià)報(bào)告及資產(chǎn)處置申請文件、材料等要件 向土地行政主管部門提出備案申請。2.受理與備案

土地行政主管部門對要件進(jìn)行合規(guī)性審核 , 凡機(jī)構(gòu)資質(zhì)符合要求 , 要件齊備 , 土地估價(jià)報(bào)告符合規(guī)范格式 , 應(yīng)予以備案 , 并 由土地行政主管部門在《土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒副怼飞虾炇饌浒敢庖?。如不符合?guī)定要求 , 則經(jīng)補(bǔ)充有關(guān)材料或完善土地估價(jià)報(bào)告后予以備案。(二)土地估價(jià)項(xiàng)目業(yè)績清單按以下程序備案 : 1.報(bào)送業(yè)績清單

土地評估機(jī)構(gòu)在每季度的第一個(gè)星期一將上一季度的土地估價(jià)項(xiàng)目業(yè)績清單報(bào)土地行政主管部門(同時(shí)附相應(yīng)的電子文檔)。

2.審核與匯總

土地行政主管部門在收到各土地評估機(jī)構(gòu)報(bào)送的業(yè)績清單后 , 進(jìn)行審核匯總 , 作為對土地估價(jià)報(bào)告進(jìn)行隨機(jī)抽查的依據(jù)。附表一：

土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒副恚裕└奖矶?/p>

土地估價(jià)結(jié)果初審表（略）附表三： 業(yè)績表（略）