第一篇：土地估價報告?zhèn)浒干暾垥?/a>

第二篇：土地估價報告?zhèn)浒干暾垥?/a>

土地估價報告?zhèn)浒干暾垥?/p>

昆明市國土資源局 分局：

茲有我公司評估的位于、為 所使用、以及辦理 手續(xù)所涉及評估設(shè)定用途（即實際用途）為 的土地 宗，土地面積為平方米，土地使用權(quán)類型為。該宗地為昆明市 級，評估單價為 元/平方米（即 萬元/畝），評估總價為 萬元，貨幣單位為人民幣。現(xiàn)向貴局提請備案。

請給予備案為謝！

備案申請單位：

年 月 日

第三篇：土地估價報告?zhèn)浒皋k法(試行)

土地估價報告?zhèn)浒皋k法（試行）

國土資源部辦公廳關(guān)于印發(fā)《企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見（試行）》和《土地估價報告?zhèn)浒?/p>

辦法（試行）》的通知

各省、自治區(qū)、直轄市國土資源廳（國土環(huán)境資源廳、國土資源和房屋管理局、房屋土地資源管理局、規(guī)劃和國土資源局）：

根據(jù)《關(guān)于改革土地估價結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》（國土資發(fā)〔２００１〕４４號）精神，部制定了《企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見（試行）》（附件一）和《土地估價報告?zhèn)浒皋k法（試行）》（附件二）二個配套文件，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。執(zhí)行中的有關(guān)問題請及時報部土地利用管理司。

附件二：土地估價報告?zhèn)浒皋k法（試行）

一、備案范圍

土地估價報告?zhèn)浒傅姆秶侵福?１．企業(yè)改制涉及的土地估價報告。

２．土地評估機構(gòu)完成的土地估價項目業(yè)績清單。

二、備案要求

（一）企業(yè)改制涉及的土地估價報告按以下要求報土地行政主管部門備案：

１．企業(yè)改制涉及的土地已經(jīng)實行有償使用或需要轉(zhuǎn)為出讓或承租土地的，改制企業(yè)在土地所在地市、縣土地行政主管部門申請辦理變更登記或有償用地手續(xù)時，所涉及宗地的土地估價報告同時交付備案。

２．企業(yè)改制涉及的土地采用國家作價出資（入股）、授權(quán)經(jīng)營方式處置的，改制企業(yè)在省級以上土地行政主管部門申請辦理土地資產(chǎn)處置時，土地估價報告同時在省級以上土地行政主管部門備案；同一企業(yè)涉及在兩個以上?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）審批土地資產(chǎn)處置的，所涉及宗地的土地估價報告與土地資產(chǎn)處置審批分別到宗地所在省（區(qū)、市）備案。

（二）土地估價項目業(yè)績清單按以下要求報土地行政主管部門備案：

１．在國土資源部備案的土地評估機構(gòu)，其土地估價報告項目業(yè)績清單報國土資源部備案，同時抄報機構(gòu)所在地省級土地行政主管部門。

２．在省級土地行政主管部門備案的土地評估機構(gòu)，其土地估價項目業(yè)績清單報省級土地行政主管部門備案。

三、備案條件

（一）企業(yè)改制涉及的土地估價報告?zhèn)浒疙毦邆湟韵聴l件：

１．受托評估機構(gòu)具有國土資源部和省級土地行政主管部門頒發(fā)的《土地評估機構(gòu)資質(zhì)證書》，從業(yè)范圍符合資質(zhì)證書的規(guī)定，并根據(jù)與委托方簽訂的合同約定條件出具了土地估價報告。

２．土地估價報告符合土地估價報告規(guī)范格式要求，其內(nèi)容完善，結(jié)構(gòu)合理，表述清楚，資料真實可靠，依據(jù)充分。

３．按規(guī)定提交以下相關(guān)材料，符合要件齊備要求：

（１）土地估價報告在省級以上土地行政主管部門備案的具體要件詳見《企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批要求》（附件一）中具體處置方式審批要求所需報件。

（２）土地估價報告在市、縣土地行政主管部門備案的具體要件主要包括： ①土地估價報告?zhèn)浒傅纳暾埡?，并附《土地估價報告?zhèn)浒副怼罚ㄒ姼奖硪唬?②土地估價報告和土地估價技術(shù)報告； ③企業(yè)改制方案和土地資產(chǎn)處置方案； ④企業(yè)改制批準(zhǔn)文件。

（二）土地估價項目業(yè)績清單備案須具備以下條件：

１．業(yè)績清單所列的土地估價報告是土地評估機構(gòu)獨立或與其他機構(gòu)合作完成，并已向委托方提交的土地估價報告（土地估價項目業(yè)績清單見附表三）。

２．業(yè)績清單應(yīng)包括土地評估機構(gòu)上一季度上述所有的土地估價報告。

３．業(yè)績清單應(yīng)在規(guī)定時間上報，上報時間以當(dāng)?shù)禺?dāng)日郵戳為準(zhǔn)（逾期未報的，視為上一季度無業(yè)績清單）。

四、備案程序

（一）企業(yè)改制涉及的土地估價報告按以下程序備案： １．申請

改制企業(yè)持土地估價報告及資產(chǎn)處置申請文件、材料等要件向土地行政主管部門提出備案申請。２．受理與備案

土地行政主管部門對要件進行合規(guī)性審核，凡機構(gòu)資質(zhì)符合要求，要件齊備，土地估價報告符合規(guī)范格式，應(yīng)予以備案，并由土地行政主管部門在《土地估價報告?zhèn)浒副怼飞虾炇饌浒敢庖?。如不符合?guī)定要求，則經(jīng)補充有關(guān)材料或完善土地估價報告后予以備案。

（二）土地估價項目業(yè)績清單按以下程序備案： １．報送業(yè)績清單

土地評估機構(gòu)在每季度的第一個星期一將上一季度的土地估價項目業(yè)績清單報土地行政主管部門（同時附相應(yīng)的電子文檔）。２．審核與匯總

土地行政主管部門在收到各土地評估機構(gòu)報送的業(yè)績清單后，進行審核匯總，作為對土地估價報告進行隨機抽查的依據(jù)。

附表一：土地估價報告?zhèn)浒副?/p>

編號：２００１－××× 年 月 日 ｜來文（函）單位 ｜ ｜

｜來文（函）名稱 ｜ ｜｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜來文（函）字號 ｜ ｜

｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜備案目的 ｜ ｜

｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜改制批準(zhǔn)文件字號 ｜ ｜｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜估價機構(gòu)名稱、資質(zhì) ｜ ｜

｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜土地估價報告編號或清單 ｜ ｜

｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜初審意見文（函）字號或清單｜ ｜

｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜土地資產(chǎn)處置方式 ｜ ｜ ｜土｜使用權(quán)人： ｜

｜地｜國有劃撥土地： 宗；（總）面積（平方米）： ；設(shè)定用途： ｜ ｜基｜國有出讓土地： 宗；（總）面積（平方米）： ；設(shè)定用途： ｜ ｜本｜××××土地： 宗；（總）面積（平方米）： ；設(shè)定用途： ｜ ｜情｜評估單價（元／平方米）： ｜ ｜況｜評估（總）價格（萬元）： ｜

｜評｜（本機構(gòu)已經(jīng)根據(jù)評估委托文書的約定和國家規(guī)定的土地估價技術(shù)規(guī)范要求，｜ ｜估｜對有關(guān)土地進行了評估，并對出具的土地估價報告和土地估價結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任）｜ ｜機｜ ｜ ｜構(gòu)｜ ｜

｜意｜（主要）估價師（簽名）機構(gòu)名稱（蓋章）｜ ｜見｜ 年 月 日 年 月 日｜

｜委｜ ｜

｜托｜（同意上報備案或其它意見）｜ ｜方｜ ｜

｜意｜ 企業(yè)名稱（蓋章）｜ ｜見｜ 年 月 日｜

｜備｜（土地評估機構(gòu)資質(zhì)符合規(guī)定，土地估價報告符合規(guī)范格式要求，要件齊備，予｜ ｜案｜以備案。）｜ ｜意｜ 簽字（蓋章）｜ ｜見｜ 年 月 日｜

１． 表格中“評估機構(gòu)意見”欄由受托評估機構(gòu)填寫，“備案意見”欄由備案機關(guān)填寫，其余欄由來文（函）單位填寫。

２．此表一式兩份，一份留存?zhèn)浒笝C關(guān)，一份簽字蓋章后交來文（函）單位。

附表二：土地估價結(jié)果初審表

編號：２００１－××× 年 月 日 －｜申請初審單位 ｜ ｜ ｜申請初審目的 ｜ ｜ ｜估價機構(gòu)名稱、資質(zhì)｜ ｜土地估價報告編號 ｜ ｜

｜【估價方法及結(jié)果】（根據(jù)評估方法選擇填寫）｜ ｜〖成本逼近法〗 ｜

｜土地取得費（元／平方米）： 土地開發(fā)費（元／平方米）： ｜

｜還原率（％）；利息率（％）： ；利潤率（％）： ；土地增值率（％）： ｜ ｜估價結(jié)果（元／平方米）： ｜ ｜〖基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法〗 ｜

｜待估宗地級別和基準(zhǔn)地價（元／平方米）： 允許修正幅度： ｜ ｜修正后價格（元／平方米）： ｜ ｜〖市場比較法〗 ｜

｜比較案例價格（元／平方米）： 案例一： 案例二： 案例三： ｜ ｜修正后價格（元／平方米）： ｜

｜〖收益還原法〗 ｜

｜總收益（元／平方米）： ；總支出（元／平方米）： ｜

｜土地還原率（％）： ；房屋還原率（％）： ；估價結(jié)果（元／平方米）： ｜ ｜【剩余法】 ｜

｜開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價格（元／平方米）： ；開發(fā)周期（年）： ； ｜ ｜開發(fā)成本（元／平方米）： 估價結(jié)果（元／平方米）： ｜ ｜〖最終結(jié)果〗 ｜ ｜【當(dāng)?shù)爻鲎尳饦?biāo)準(zhǔn)】 ｜

｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜

｜審查結(jié)論： ｜

｜ 上述土地估價報告及土地估價結(jié)果已經(jīng)我局初審，其中： ｜ ｜ 成本逼近法的取費依據(jù)符合××××、××××文件的規(guī)定； ｜

｜ 基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的基準(zhǔn)地價及系數(shù)修正表正確，修正合理； ｜ ｜ 市場比較法中選取案例真實，修正體系編制正確； ｜

｜ 收益還原法中確定的費用客觀，系數(shù)確定符合當(dāng)?shù)貙嶋H情況； ｜ ｜ 剩余法中確定的各項費用客觀，符合當(dāng)?shù)貙嶋H情況 ｜ ｜ ｜

｜ 市、縣土地管理局（蓋章）｜ ｜ 年 月 日 ｜

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ １．表格中“審查結(jié)論”欄由評估宗地所在地初審機關(guān)填寫，“估價方法及結(jié)果”欄及其余欄由申請初審的單位填寫。

２．每份土地估價報告填寫一份表，如宗地情況復(fù)雜，可分宗地填寫。

附表三：土地估價項目業(yè)績清單

｜序號｜項目名稱｜土地估價報告編號｜宗地數(shù)｜宗地總面積（平方米）｜評估總價（萬元）｜項目完成時間｜ 機構(gòu)名稱（蓋章）年 月 日

第四篇：土地估價報告審核

土地估價報告審核 [考綱要求)11．土地估價報告審核

(1)土地估價報告審核的目的(2)土地估價報告審核的內(nèi)容 1)估價人員資格 2)估價對象界定

3)估價所依據(jù)的資料的質(zhì)量 4)估價假定前提和限制條件 5)市場分析

6)估價技術(shù)路線、方法選擇及運用 7)地價確定的理由 8)估價結(jié)果

9)估價報告的邏輯性(一)考試目的

測試應(yīng)考人員對各種常見土地估價目的下的土地估價的特點的認(rèn)知程度。(二)考試范圍

1．各種常見的土地估價目的

(1)以國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、收回、收購儲備、作價人股、清產(chǎn)核資等為目的的土地估價，包括國有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓價格評估

(2)以集體土地所有權(quán)征收補償、集體土地使用權(quán)作價人股和轉(zhuǎn)讓等為目的的土地估價(3)以土地使用權(quán)抵押為目的的土地估價

(4)以企業(yè)設(shè)立、重組、改制、上市、增資擴股、產(chǎn)權(quán)交易、資產(chǎn)置換、合并、分立、破產(chǎn)、關(guān)閉、清算等經(jīng)濟活動為目的的土地估價

(5)以確定和更新城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價為目的的土地估價(6)以城市地價動態(tài)監(jiān)測為目的的土地估價

(7)以農(nóng)用地分等定級和劃分農(nóng)用地綜合區(qū)片價為目的的土地估價(8)以土地增值稅等有關(guān)不動產(chǎn)稅費征收為目的的土地估價(9)以司法鑒定為目的的土地估價

2．各種常見土地估價目的下土地價格類別的判斷和估價的主要原則確定 3．各種常見土地估價目的下評估方法選擇

4．各種常見土地估價目的下土地估價的主要技術(shù)參數(shù)選擇 5．各種常見土地估價目的下土地估價的價格確定方法的特點(三)考試基本要求

掌握：常見土地估價目的和相應(yīng)評估價格類別的判斷；

熟悉：各種常見土地估價目的下土地估價的主要原則確定，估價方法選擇，主要技術(shù)參數(shù)選擇，價格確定方法的特點。

了解：土地估價報告的評價。

熟悉：土地估價報告書審核的內(nèi)容和方法。

掌握：土地估價報告書審核的目的和土地估價報告的質(zhì)量。[復(fù)習(xí)難點)

土地估價報告審核的主要內(nèi)容。[內(nèi)容詳解)

一、概述

1頁

(一)土地估價報告審核的目的 為保證土地估價報告的質(zhì)量，估價機構(gòu)應(yīng)建立估價報告內(nèi)部審核制度，由資深估價人員按照合格估價報告的要求，對撰寫出的估價報告進行全面審核，并確認(rèn)估價結(jié)果的合理性。

對土地估價報告進行審核，類似于對生產(chǎn)出的產(chǎn)品在出廠之前進行質(zhì)量檢驗，是防范估價風(fēng)險的最后一道防線。

(二)土地估價報告的質(zhì)量

l，估價報告的合法性的內(nèi)涵及界定

合法性內(nèi)涵要求評估人員在進行項目評估時，必須嚴(yán)格按照我國現(xiàn)行法律法規(guī)

和各種技術(shù)規(guī)范的要求行事，主體認(rèn)定事實清楚，證據(jù)確鑿充分，符合法定程序。

2．估價報告的合理性的內(nèi)涵與判斷

合理性的內(nèi)涵即評估成果要符合客觀事實，符合常理。

3．估價報告的規(guī)范性與個性的處理

土地估價報告的規(guī)范性原則，是對估價報告的結(jié)構(gòu)形態(tài)而言，即土地估價報告的篇章結(jié)構(gòu)要程式化，符合統(tǒng)一的要求。土地估價報告的體裁結(jié)構(gòu)經(jīng)歷了漸近發(fā)展的過程，不斷地總結(jié)提煉，逐步演化為統(tǒng)一的、相對固定的、程式化的結(jié)構(gòu)。這種程式化的結(jié)構(gòu)體現(xiàn)了長期實踐中集體寫作智慧，充分反映了土地估價報告的寫作規(guī)律，使得寫作過程更為明了，效率更高，也使估價報告的使用者更容易掌握和知曉?！冻擎?zhèn)土地估價規(guī)程》規(guī)定了估價報告的規(guī)范格式。

土地估價報告的個性處理，是指在估價報告的規(guī)范格式的基礎(chǔ)上，根據(jù)估價項目的具體情況，進行的特殊的技術(shù)處理。

二、土地估價報告的審核

(一)土地估價報告審核的內(nèi)容

土地估價報告審核的內(nèi)容主要有：

1．估價人員資格；

2．估價對象界定；

3．估價所依據(jù)的資料的質(zhì)量；

4．估價假定前提和限制條件；

5，市場分析；

6．估價技術(shù)路線、方法選擇及運用；

7，地價確定的理由；

8．估價結(jié)果；

9．估價報告的邏輯性。

(二)土地估價報告審核的方法

1．一般報告的審核

對一般報告，應(yīng)達到的審核深度要求是：

(1)估價結(jié)果是否合理，其數(shù)字和文字的表述是否正確；

(2)估價對象的表述是否正確、完整；

(3)估價目的、估價時點和價值定義的表述是否正確；

(4)估價的假設(shè)和限制條件的表述是否嚴(yán)密、正確；

(5)估價依據(jù)和估價原則是否進行說明；

(6)估價方法的表述是否正確；

(7)估價報告的格式是否規(guī)范，附件是否齊全和符合要求；

(8)報告裝禎是否整齊、大方，正文版面和字體是否統(tǒng)一；

(9)報告文本制作是否采取一定的防篡改措施。

2．重要報告的審核

2頁

應(yīng)在一般報告達到的審核深度基礎(chǔ)上，再加上以下審核要求：

(1)估價依據(jù)是否正確、充分，并有詳細(xì)說明；

(2)選擇的估價方法是否進行正確、詳細(xì)的說明；

(3)估價測算過程、計算公式以及各項數(shù)據(jù)的出處和參數(shù)的確定，是否進行正確、詳細(xì)的說明；

(4)估價報告全文的文字表述是否用詞準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)、邏輯性強，全文的標(biāo)點符號是否正確。

(三)土地估價報告的評價

土地估價報告的評價主要對報告的各部分進行審核，評價報告的內(nèi)容是否全面、描述是否簡潔準(zhǔn)確、原則及方法的選擇是否正確、計算是否準(zhǔn)確，、方法的運用是否準(zhǔn)確、格式是否規(guī)范、是否邏輯清晰、技術(shù)含量的高低等，最終評定整份報告的優(yōu)劣。

本章小結(jié)：

本章主要介紹了土地估價報告的審核，實際操作性與第六章一樣強，也需要結(jié)合實際工作來復(fù)習(xí)。常見目的下土地估價

(考綱要求)

熟悉：各種常見土地估價目的下土地估價的主要原則確定、估價方法選擇、主

要技術(shù)參數(shù)選擇、價格確定方法的特點。

掌握：常見土地估價目的和相應(yīng)評估價格類別的判斷。

(復(fù)習(xí)難點)

1．常見土地估價目的的價格類別判斷；

2．土地估價主要技術(shù)參數(shù)的選擇。

(內(nèi)容詳解)

一、各種常見的土地估價目的 常見的土地估價目的主要有：

1，以國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、收回、收購儲備、作價人股、清產(chǎn)核資等為目的的土地估價，包括國有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓價格評估；

2．以集體土地所有權(quán)征收補償、集體土地使用權(quán)作價人股和轉(zhuǎn)讓等為目的的土地估價；

3．以土地使用權(quán)抵押為目的的估價；

4．以企業(yè)設(shè)立、重組、改制、上市、增資擴股、產(chǎn)權(quán)交易、資產(chǎn)置換、合并、分立、破產(chǎn)、關(guān)閉、清算等經(jīng)濟活動為目的的土地估價；

5．以確定和更新城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價為目的的土地估價；

6．以城市地價動態(tài)監(jiān)測為目的的土地估價；

7．以農(nóng)用地分等定級和劃分農(nóng)用地綜合區(qū)片價為目的的土地估價；

8．以土地增值稅等有關(guān)不動產(chǎn)稅費征收為目的的估價；

9，以司法鑒定為目的土地估價。

二、土地價格類別的判斷和估價主要原則的確定

上述九種情況涵蓋了現(xiàn)代經(jīng)濟活動和政府及司法機關(guān)管理工作等各方面涉及到的土地估價業(yè)務(wù)，根據(jù)其評估目的的不同，其最終出具的估價結(jié)果對應(yīng)的價格類別分為以下幾種：

買賣價格

是土地權(quán)利和預(yù)期收益的公平市值，包含出讓、轉(zhuǎn)讓、作價人股、改制上市、資產(chǎn)置換等目的下采用的價格，估價中主要原則是要體現(xiàn)完全的公開、公平、公正市場下的價格，即評估的是公允市值。

租賃價格

我國土地的租賃價格包含兩種形式，一是承租土地使用權(quán)價格；二是土地使用權(quán)出租價格。往往承租土地使用權(quán)的租賃價格與完全的市場價格之間存在一定的差值，而土地使用權(quán)的出租價格則是市場價格的另一種表現(xiàn)形式。

清算價格

3頁

企業(yè)破產(chǎn)、關(guān)閉、清算等經(jīng)濟活動中需要對企業(yè)的土地價值進行清算，應(yīng)存在各種限制因素，清算價格往往會低于市場價格。

抵押價格

是以抵押方式提供債務(wù)履行擔(dān)保的土地在評估基準(zhǔn)日的市場價格，應(yīng)遵循保守原則。

征收價格

指征用、征收土地時給予的補償，主要考慮其補償性，即原使用者獲得同等生活保障下的成本。

課稅價格

指政府為征收有關(guān)土地稅收而評定的土地價格，一般低于市場價格。

公示價格

政府為了明示土地價格、為其他價格類型提供參考而設(shè)立的價格，例如城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、監(jiān)測點地價、農(nóng)用地基準(zhǔn)地價和農(nóng)地綜合區(qū)片價等。

關(guān)于土地估價中主要原則的確定可根據(jù)土地價格的類別選擇，買賣價格、租賃價格主要是根據(jù)市場價格，更多地考慮替代原則，最有效使用原則；清算價格、抵押價格、課稅價格要適循保守原則；征收價格要考慮其補償性；公平價格要根據(jù)公平價格的作用，評估過程中要有一定的穩(wěn)健性。

4頁

第五篇：房地產(chǎn)估價合同及土地估價報告

附錄一

房地產(chǎn)估價合同（示例）

簽訂合同雙方：

委托估價方：（以下簡稱甲方）

受托估價方：（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，現(xiàn)就房地產(chǎn)估價委托事宜訂立本合同，內(nèi)容如下：

一、甲方因需要，委托乙方對其房地產(chǎn)價值進行估價。

二、評估標(biāo)的物坐落于，土地面積平方米，建筑面積平方米（詳見附圖）。

三、乙方根據(jù)甲方估價的目的和需要，對委估房地產(chǎn)本著獨立、公正、科學(xué)、合理的原則進行估價，并于年月日以前出具該房地產(chǎn)估價報告書。

四、甲方應(yīng)于年月日以前將委估房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營狀況、稅務(wù)、建造費用等估價所必須的資料提交給乙方，或配合乙方向有關(guān)部門、單位或個人查閱、抄錄委估房地產(chǎn)估價所必須的資料。

甲方應(yīng)提交的資料具體如下：

五、乙方在估價期間需要到實地查勘，甲方有義務(wù)陪同并提供方便和配合。

六、乙方對甲方委估房地產(chǎn)的文件資料應(yīng)妥善保管并盡保密之職責(zé)，非經(jīng)甲方同意不得擅自公開或泄露給他人。

七、甲方應(yīng)付給乙方的估價服務(wù)費，根據(jù)有關(guān)估價收費標(biāo)準(zhǔn)，依甲乙雙方認(rèn)同的下列收費方法計算：自本合同生效之日起日內(nèi)，甲方應(yīng)先付給乙方定金元（人民幣、美元），余款待乙方將估價報告書交付給甲方后于日內(nèi)一次付請。

八、乙方如無特殊原因和正當(dāng)理由，不得遲于本合同規(guī)定的時間交付估價報告書，每逾期一日，應(yīng)賠償甲方估價服務(wù)費的%。

九、甲方如不按本合同規(guī)定的時間向乙方提交前述有關(guān)文件、圖紙、憑證等

資料，乙方可按時間順延估價報告書的交付時間。

十、合同生效后，甲方如果中斷估價委托的請求，乙方工作已經(jīng)過半，甲方應(yīng)付給乙方全部估價服務(wù)費；乙方工作尚未過半，甲方應(yīng)付給乙方全部估價服務(wù)費的%，或已預(yù)付的估價服務(wù)費定金不予退還。上述兩者之中取其高者。

十一、甲方在接到乙方提交的估價報告書次日起日內(nèi)，如對估價結(jié)果有異議且有正當(dāng)理由，可向乙方提出復(fù)估申請或重新評估。乙方對甲方復(fù)估申請審查后認(rèn)為有正當(dāng)理由，應(yīng)在日內(nèi)完成復(fù)估工作，提交復(fù)估報告書。甲方逾期不提出復(fù)估申請的，估價報告書生效。

十二、雙方約定的其他事項：

十三、本合同自甲乙雙方簽章之日起生效，任何一方不得隨意更改。如有異議，須經(jīng)雙方協(xié)商解決。

十四、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂附件。附件經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等法律效力。

十五本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

法定代表人：法定代表人：

地址：地址：

郵政編碼：郵政編碼：

電話：電話：

銀行帳號：銀行帳號：

委托代理人（簽章）：委托代理人（簽章）：

簽約日期：年月日

簽約地點：

附錄二

土地估價報告規(guī)范格式

土地估價報告（首頁）

土地估價報告編號項目名稱：

受托估價單位：

估價人：

委托估價單位（人）：

估價日期：：

土地估價報告（文字說明式）

第一部分摘要

一、估價項目名稱[說明估價項目的全稱]

二、委托估價方[說明該項估價的委托單位或個人]

三、估價期日[說明所估地價的具體時點]

四、價格結(jié)果[說明最終確定的總地價、單位面積地價和樓面地價，并附大寫金額。如用外幣表示，應(yīng)說明外幣與人民幣的比價]

五、土地估價師簽字[由參加本次估價的土地估價簽名，并注明土地估價師資格證書號]

六、土地估價機構(gòu)[由土地估價機構(gòu)加蓋公章]

年月日

第二部分估價對象界定

一、委托估價方[說明該項委托估價的委托單位、單位地址、法人代表、聯(lián)系人或委托的個人、聯(lián)系地址、聯(lián)系人等]

二、委托估價方[說明該項估價的受托估價機構(gòu)、機構(gòu)地址、估價機構(gòu)資質(zhì)級別、資格證書號、法人代表等]

三、估價目的[說明該項估價的目的和應(yīng)用方向]

四、估價日期[說明該項估價工作的起止日期]

五、估價期日[說明該所估地價的具體時點]

六、估價對象概況

1、土地登記狀況[說明估價對象的土地位置、土地用途、四至、面積、級別、土地權(quán)屬性質(zhì)、土地登記證書號、地籍圖號、宗地號等]

2、土地權(quán)利狀況[說明估價對象的土地所有權(quán)、使用權(quán)、他項權(quán)利狀況，以出讓方式取得的土地使用權(quán)要說明已使用年限和剩余使用年限及宗地使用的特殊規(guī)定。對估價對象存在的抵押權(quán)、擔(dān)保權(quán)、地役權(quán)、租賃權(quán)、地上地下權(quán)等他項權(quán)利都要詳加說明]

3、建筑物和地上附著物狀況[說明建筑物的耐用年限、已使用年限、建筑面

積、建筑結(jié)構(gòu)、建筑細(xì)部說明、設(shè)備和安裝狀況、建筑成新、建筑密度、建筑高度、層數(shù)和各層建筑用途以及其他地上附著物狀況等]

七、地價影響因素分析[說明影響估價對象價格水平的因素條件]

1、一般因素[說明稅收政策、產(chǎn)業(yè)政策、城市經(jīng)濟發(fā)展等對地價產(chǎn)生影響的因素]

2、區(qū)域因素[說明城市商業(yè)中心等級及其影響、道路等及路網(wǎng)條件、公共交通狀況、對外交通狀況、基本生活設(shè)施條件、環(huán)境條件、產(chǎn)業(yè)集聚、規(guī)劃限制、自然災(zāi)害、相鄰區(qū)域土地利用等對待估宗地地價水平產(chǎn)生影響的因素以及區(qū)域基準(zhǔn)地價水平]

3、個別因素[說明待估宗地最有效使用用途及標(biāo)準(zhǔn)、宗地寬度、深度、形狀、面積、地基與基礎(chǔ)、容積率、宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件等對待估宗地地價水平產(chǎn)生影響的其他個別因素]

八、地價定義[說明所估地價的內(nèi)涵、土地實際開發(fā)程度及本次估價所設(shè)定的開發(fā)程度]