第一篇：關(guān)于提升城市住宅小區(qū)品質(zhì)相關(guān)問題調(diào)查報告 100925

關(guān)于提升城市住宅小區(qū)品質(zhì)相關(guān)問題

調(diào)查報告

根據(jù)泰州市政府關(guān)于關(guān)于提升城市住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)品質(zhì)的要求，根據(jù)泰州市房地產(chǎn)協(xié)會的問題調(diào)查書，本著嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度、務(wù)實的精神，我們對調(diào)查書作出了及時的反饋，如下：

一、市區(qū)部分住宅小區(qū)品質(zhì)相對不高的癥結(jié)

隨著我國社會發(fā)展和經(jīng)濟持續(xù)增長，人民生活水平的不斷提高，人們對住宅越來越關(guān)注，在生活上已從滿足物質(zhì)要求向滿足精神要求發(fā)展。在這一過程中，人們對住宅的要求已由原先“住得下”逐漸發(fā)展為“住得好”，已從單純追求房間數(shù)量、面積大小發(fā)展為數(shù)量與質(zhì)量、功能與環(huán)境并重，追求居住的舒適性、私密性、實用性，呈現(xiàn)出多種要求。而住宅小區(qū)的品質(zhì)主要體現(xiàn)在：首先是交通因素，其次是住宅小區(qū)還要滿足停車要求的車位數(shù)量和位置，第三是住宅小區(qū)配套服務(wù)建設(shè)，第四則是小區(qū)綠化因素。

在市區(qū)部分的小區(qū)住宅大都是小高層的形式展現(xiàn)。眾所周知在交通方面市區(qū)小區(qū)住宅已占據(jù)絕無僅有的優(yōu)勢，配套的服務(wù)建設(shè)中，如購物場所、學(xué)校、菜場等也是一應(yīng)俱全，但是品質(zhì)仍然相對不高，那是為什么呢？究其原因還是因為泰州老百姓對小高層建筑并沒有信心，而這種信心的缺乏主要體現(xiàn)在：配套服務(wù)設(shè)施中另外一處---物業(yè)管理。

首先小高層的物業(yè)管理費用高昂，收費難；為了具體落實高額的物業(yè)管理費用，好的物業(yè)公司，尋找難；如若沒有好的物業(yè)公司，管理小高層小區(qū)，繼而更難。這樣惡性循環(huán)也是造成市區(qū)住宅小區(qū)品質(zhì)相對不高的原因。

二、建議市政府在提升城市住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)品質(zhì)方面采取哪些措施

政府應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格根據(jù)控規(guī)、指標(biāo)，各個部門做好建設(shè)的協(xié)調(diào)工作，具體的戶型配比，土地面積盡可能的由開發(fā)商調(diào)配，流程進一步簡化、審批透明化、各項配套單位的收費簡潔化、公平。

三、涉房各相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)為提升城市住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)品質(zhì)做哪些工作，目前仍需改進的開發(fā)、規(guī)劃、設(shè)計、市政、公用、等部門要各負(fù)其責(zé)、密切合作。統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)，與住宅同步建設(shè)各項基礎(chǔ)設(shè)施和公共建筑，提高住宅建設(shè)的整體效益。從而更好的配合開發(fā)商的小區(qū)的后續(xù)的宣傳、銷售等。

四、開發(fā)企業(yè)為提升城市住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)品質(zhì)，需要提供哪些政策、服務(wù)等方面的支持

以政府作指導(dǎo)，把房價市場化。建立開發(fā)公司的責(zé)任制，建立有效的質(zhì)量保障體系，切實按照規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求施工。水、電、氣及時到位、收費合理、統(tǒng)一價格。

五、其他的相關(guān)建議

住宅小區(qū)建設(shè)完畢后，應(yīng)該做好小區(qū)內(nèi)各項實施起用的協(xié)調(diào)工作，使小區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點、文教、教育設(shè)施等及時的投入使用，保證居民良好的生活環(huán)境。

對節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和改善住宅空間、利用住宅設(shè)計的要給予獎勵和推廣，鼓勵住宅建設(shè)新技術(shù)、新材料、新設(shè)備的應(yīng)用。

第二篇：市政協(xié)調(diào)查報告：著力打造城市精品__不斷提升城市品質(zhì)

城市精品是城市的名片，是一個城市的文化品位和精神風(fēng)貌的綜合體現(xiàn)，與城市的競爭力和發(fā)展力直接關(guān)聯(lián)。隨著城市高質(zhì)量發(fā)展和人民高品質(zhì)生活期待，城市精品建設(shè)時代已經(jīng)悄然到來。我們市政協(xié)第一調(diào)研組，圍繞本次協(xié)商議題，聚焦打造城市精品、提升城市品質(zhì)課題，開展了調(diào)研。

近年來，市委、市政府堅持“四個城建”的戰(zhàn)略要求，將精品建設(shè)作為城市建設(shè)的方向和動力，以城建重點工程為抓手，聚焦核心空間，狠抓城市設(shè)計，打造了綜合體育館、寶能環(huán)球匯、東園公園、“翡翠項鏈”、帝景藍灣等一批城市精品，城市形象得到有效提升。但是，我市城市建設(shè)在精品建設(shè)方面還存在著一些短板和問題。主要是：精品意識不強，思想上存在模糊認(rèn)識；城市精品數(shù)量不多、質(zhì)量不高，地標(biāo)性建筑寥寥無幾，主要界面缺乏天際線引導(dǎo)，城市風(fēng)貌特色彰顯不足，重要城市空間缺失文化靈魂；城市規(guī)劃起點不高、手筆不大，管理機制不夠健全，對精品建設(shè)引領(lǐng)不夠；部分項目建設(shè)水準(zhǔn)不高，有的粗制濫造，有的簡單復(fù)制，有的成為敗筆，有的留有遺憾。這些問題迫切需要得到改觀。

我市位于*都市圈緊密層和沿江發(fā)展帶的交匯處，當(dāng)前城市建設(shè)正處在一個多重機遇疊加、多項利好交匯的關(guān)鍵時期。在此背景下，打造城市精品、提升城市品質(zhì)對于圓滿舉辦世園盛會、提升城市核心競爭力、滿足市民美好生活需求，具有重要的現(xiàn)實意義。為此建議：

一、強化精品意識，貫穿城市規(guī)劃建設(shè)全過程

城市建設(shè)的特點是，隨便涂上一筆，就很難抹掉。城市建設(shè)能不能出精品，意識、思路和決策至關(guān)重要。一是確立精品建設(shè)新戰(zhàn)略。將精品建設(shè)上升為城市發(fā)展戰(zhàn)略，納入“四個城建”的重要內(nèi)容，作為實現(xiàn)“三城”（濱江古城、工商名城、生態(tài)新城）建設(shè)目標(biāo)的重要路徑和打造匹配世園會城市形象、增強城市綜合競爭力、提升市民生活品質(zhì)的重要抓手，持續(xù)發(fā)力，久久為功，儀征必將成為一座精品薈萃的城市。二是踐行精品建設(shè)新理念。城市規(guī)劃要堅持高定位、高起點，將精品建設(shè)理念體現(xiàn)在儀征各層次的規(guī)劃之中，努力將儀征打造成長三角一座精品之城，擦亮城市又一張名片。城市建設(shè)要堅持質(zhì)量第一、品質(zhì)第一，將每一個街區(qū)、每一個單體建筑都要作為藝術(shù)品來打造，不做一般、只求精品，保證優(yōu)秀、不留遺憾，讓城市經(jīng)得起品味、耐得住細(xì)看。三是樹立正確全面精品觀。既要注意克服“貪大、媚洋、求怪、求異”的傾向，樹立“不以規(guī)模拼大小，而以精致論高低”的理念；又要注意克服為打造精品而打造精品的傾向，貫徹落實“實用、經(jīng)濟、綠色、美觀”新時期建筑方針，堅持以人為本、為民建城，實現(xiàn)城市建筑功能性、實用性和藝術(shù)性的統(tǒng)一。

二、堅持規(guī)劃引領(lǐng)，保證項目規(guī)劃設(shè)計高起點

充分發(fā)揮規(guī)劃的引領(lǐng)、統(tǒng)籌和協(xié)同作用，以精品規(guī)劃保障精品建設(shè)。一是完善利于多出精品的城市規(guī)劃體系?？茖W(xué)編制國土空間規(guī)劃，優(yōu)化配置城市空間，布局地標(biāo)建筑和精品項目建設(shè)空間，助力打造永恒城市經(jīng)典。加快中心城區(qū)色彩及建筑風(fēng)格規(guī)劃編制，強化專項規(guī)劃的支撐作用。進一步完善提升控制性詳細(xì)規(guī)劃，明確市級地標(biāo)，對城建項目的體量、尺度、風(fēng)格等要素進行詳細(xì)控制和具體引導(dǎo)。加強區(qū)塊城市設(shè)計，優(yōu)化設(shè)計方案。同時，擴大推行帶城市設(shè)計方案出讓土地的做法，強化城市設(shè)計對城市整體風(fēng)貌的塑造。二是強化基于高端的精品項目建筑設(shè)計。對于重要地段、門戶空間等涉及城市形象的區(qū)域和有影響的重大工程，可開展設(shè)計公開招標(biāo)，聘請國內(nèi)外高水平的設(shè)計大師和設(shè)計團隊，充分落實城市設(shè)計內(nèi)容，精心設(shè)計傳世精品。三是健全精于管控精品建設(shè)的規(guī)劃管理機制。建立三維動態(tài)審批制度，運用城市設(shè)計輔助規(guī)劃管理，從空間尺度、形體尺度、色彩關(guān)系等方面，從城市環(huán)境的角度，審視每一項規(guī)劃和每一棟建筑，力求將每一個建設(shè)項目都做成精品。健全建筑設(shè)計方案優(yōu)選制度，重要精品項目應(yīng)當(dāng)提交不同設(shè)計單位2個以上設(shè)計方案，確保優(yōu)中選優(yōu)。認(rèn)真開展“城市體檢”，對城市規(guī)劃實施效果進行一年一監(jiān)測、五年一評估，及時治理各種“城市病”，謀劃城市“成長坐標(biāo)”。

三、打造一批精品，把握提升城市形象著力點

近期以城建“雙十工程”為抓手，重點在以下幾個方面用功發(fā)力：一是著力打造城市地標(biāo)建筑。加快綜合客運樞紐、文化藝術(shù)中心、*塔、儀征之芯等項目建設(shè)，布局建設(shè)科技產(chǎn)業(yè)綜合體等項目，精心打造一批經(jīng)得起檢驗的城市新地標(biāo)。二是著力打造城市精品街區(qū)。堅持理念前端、站位高端，打造精品濱江生活岸線，布局建設(shè)高端金融集聚區(qū)和高端居住區(qū)。恒大桃源天境、原匯眾地塊等區(qū)域，要強化批后管理，確保建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和品質(zhì)不降。加快推進南門大碼頭歷史街區(qū)的保護和復(fù)興，打造精品文化旅游街區(qū)。利用國家政策機遇，加快推進老舊小區(qū)改造，提高改造標(biāo)準(zhǔn)，提升生活品質(zhì)。三是著力打造基礎(chǔ)設(shè)施精品。按照“一街一特色、一路一主題”的目標(biāo)，高質(zhì)量推進328國道儀征段改擴建、前進路東延、工農(nóng)路南延、工農(nóng)路跨儀揚河大橋、解放路及工農(nóng)路綜合提升改造等工程，做好道路兩側(cè)、重要節(jié)點及貫通橋梁的景觀提升，打造一批精品道路和精品橋梁。高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)東區(qū)高中、東區(qū)醫(yī)院等教育、衛(wèi)生設(shè)施，建成一批精品學(xué)校、精品醫(yī)院。四是著力打造城市主題精品。高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)大江風(fēng)光帶，落實總規(guī)要求，建成精品旅游帶。運用公園+理念，加快建設(shè)三河公園、寤園，升級改造揚子公園、白沙公園等城市公園，打造一批精品公園。進一步發(fā)揮城市雕塑等公共藝術(shù)在豐富城市文化內(nèi)涵、塑造城市特色、美化城市環(huán)境等方面的作用，遴選、提煉儀征重要標(biāo)識元素，在城市門戶及重要節(jié)點，合理設(shè)置一批精品雕塑和景觀小品。對公交設(shè)施實施旅游化改造，更新城市公交站臺，提升城市美感。實施亮化升級工程，選擇條件合適的建筑群、商圈，運用現(xiàn)代光影技術(shù)，建設(shè)高檔次的夜景燈光，展示城市重要標(biāo)語。

四、弘揚工匠精神，堅持精品項目建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)

工匠精神的核心，就是精益求精、精雕細(xì)琢、追求完美、力爭極致的品質(zhì)精神。打造城市精品，需要發(fā)揚工匠精神，提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。一是打造一支建筑工匠隊伍。開展“儀征建筑工匠”認(rèn)定工作，選樹一批高超技藝與優(yōu)秀品質(zhì)兼具的“儀征建筑工匠”。強化技能培訓(xùn)，培養(yǎng)一批高素質(zhì)的建筑產(chǎn)業(yè)工人隊伍，為城市精品建設(shè)提供保障。同時，打破地方壁壘，挑選一批技術(shù)雄厚、信譽良好的外地建筑施工隊伍，助力我市城市精品建設(shè)。二是提升精品工程建設(shè)水平。強化質(zhì)量優(yōu)先，提高精品工程選材用材標(biāo)準(zhǔn)，大力推廣新技術(shù)、新材料、新工藝，加快推進建筑工業(yè)化模式。堅持從細(xì)微處入手，既注重工程項目的內(nèi)在質(zhì)量，又注重外觀顏值；既注重整體，又注重細(xì)節(jié)，讓城市建設(shè)處處體現(xiàn)細(xì)心、處處呈現(xiàn)精美。三是嚴(yán)格精品工程質(zhì)量監(jiān)管。督促各方主體全面落實質(zhì)量責(zé)任，加強全過程質(zhì)量管控，突出關(guān)鍵環(huán)節(jié)、關(guān)鍵工序的質(zhì)量控制。創(chuàng)新質(zhì)量監(jiān)管模式，根據(jù)工程需要采取政府購買服務(wù)方式，委托獨立第三方機構(gòu)開展工程質(zhì)量巡檢。嚴(yán)格精品工程竣工驗收監(jiān)督，改變以往重建設(shè)、輕驗收的做法，市政府有關(guān)職能部門要進一步規(guī)范工程竣工驗收流程，強化對精品項目的驗收審查，促進精品項目建設(shè)保質(zhì)保量。四是建立精品建設(shè)引導(dǎo)機制。深化建設(shè)工程招投標(biāo)改革，提倡擇優(yōu)競價的定標(biāo)原則，推動建設(shè)工程招投標(biāo)由“拼價格”向“拼質(zhì)量”轉(zhuǎn)變。制定城市精品工程表彰獎勵辦法，對政府投資項目的有功人員和社會投資項目的投資方、建設(shè)方予以獎勵。

五、發(fā)動社會參與，構(gòu)建精品共同締造新局面

打造城市精品、建設(shè)品質(zhì)城市，需要全社會的參與，堅持共建共享，推進共同締造。一是充分發(fā)揮專家作用。探索建立城市總建筑師制度，聘請知名專家擔(dān)任城市總建筑師，對城市與建筑風(fēng)貌進行指導(dǎo)和監(jiān)督，并對重要項目的設(shè)計方案擁有否決權(quán)。完善專家咨詢論證制度，所有修建性詳細(xì)規(guī)劃和重要精品項目工程設(shè)計方案規(guī)委會研究前，均應(yīng)組織專家進行論證。開展“小項目大師做”活動，邀請設(shè)計大師參與設(shè)計群眾身邊的小項目，如廁所、垃圾站等，讓品質(zhì)化滲透到城市每一個細(xì)胞。二是充分發(fā)揮品牌企業(yè)專業(yè)優(yōu)勢。品牌房企和品牌城市建設(shè)運營商在策劃、人才、技術(shù)、資金、管理、運營和經(jīng)驗方面具有突出優(yōu)勢，創(chuàng)造出了很多成功案例。要繼續(xù)牽手國內(nèi)外知名企業(yè)，為城市精品建設(shè)注入新理念、新動力。對于重要精品街區(qū)的建設(shè)和改造可以引進知名企業(yè)整體策劃、統(tǒng)一建設(shè)。三是充分發(fā)揮社會各界和群眾熱情。進一步健全城市規(guī)劃建設(shè)公開公示制度，將精品項目規(guī)劃、建設(shè)情況納入公開范圍，廣泛征求意見、接受社會監(jiān)督。認(rèn)真辦理人大代表有關(guān)議案和政協(xié)委員有關(guān)提案，聽取有關(guān)意見建議，將代表委員的建言轉(zhuǎn)化為精品建設(shè)的舉措。倡導(dǎo)開展建筑評論，提升社會公眾對城市設(shè)計和建筑設(shè)計的關(guān)注度與參與度，提升社會整體的建筑文化鑒賞能力和藝術(shù)素養(yǎng)。組織開展群眾性“*新八景”和“城市十大地標(biāo)性建筑”評選活動，加大弘揚工匠精神、打造城市精品等方面的宣傳力度，營造全社會崇尚精品、關(guān)注精品、建設(shè)精品的氛圍。

第三篇：增建城市公園提升城市品質(zhì)

增建城市公園提升城市品質(zhì)

江門市主城區(qū)綠地系統(tǒng)由南、中、北三大片生態(tài)綠地，九條微風(fēng)通道，十塊綠心，以及抱擁著江河和諸山的景觀綠地與防護綠地構(gòu)成總體框架。改革開放以來，城市綠化步伐不斷加快，對提升城市園林綠化水平、方便群眾休閑健身起到積極作用。然而，隨著城市建設(shè)進程加快和城區(qū)空間不斷拓展，原本處于城區(qū)邊緣，或位于城中村附近的部分山地逐漸進入建成區(qū)內(nèi)，這些山地大部分未經(jīng)規(guī)劃、未納入園林管理，基本處于荒山狀態(tài)。而目前我市居民多以公園、街道為主要健身場所,但就公園這一主要活動場地來看,人滿為患,城區(qū)內(nèi)公園本來少且小,再被游樂場等圈去一部分,被綠地、假山等園藝需要占去一大部分,真正屬于居民運動的空間少之又少。

隨著生態(tài)園林城市建設(shè)的展開，進一步發(fā)揮山地資源優(yōu)勢，建設(shè)一批新的山地公園，促進園林城市建設(shè)、改善居民生活環(huán)境，以有力提升城市品質(zhì)，迫在眉睫。

一、增建公園的必要性

目前，我市綜合公園8個，專類公園16個，社區(qū)公園49個，帶狀公園4個，風(fēng)景區(qū)4個以及部分街旁綠地，占地面積約1946公頃。以開發(fā)的公園綠地占總綠地面積29%，未開發(fā)綠地基本處于荒山狀態(tài)。這些山地植被較為豐富，景觀特征鮮明，是江門市寶貴的自然資源。依托山地，打造一批新的市區(qū)山地公園，意義重大。

（一）增建一批公園，可大幅提升城市環(huán)境品質(zhì)，促進宜居江門

建設(shè)。無論是國家生態(tài)園林城市評選，還是國家住建部通過的宜居城市科學(xué)評價標(biāo)準(zhǔn)，城市環(huán)境都是其中最重要的一項綜合性指標(biāo)，權(quán)重在20%左右。而據(jù)商務(wù)周刊在上海、廣州等10城市進行的入戶調(diào)查顯示，評價城市是否宜居，居民對綠色生態(tài)環(huán)境的需求明顯高于經(jīng)濟發(fā)展水平、社會治安狀況等其他因素。因此，依托自然資源，打造一批高品質(zhì)公園，全面提高城市綠化美化水平，改善城市生態(tài)環(huán)境，是加快建設(shè)宜居城市的重要途徑。特別是當(dāng)前，國內(nèi)許多城市為滿足市民對環(huán)境的需求，千方百計在市區(qū)圈地造綠、圍丘制景。相比之下，我們擁有廣布市區(qū)的自然資源，這是依山造園、建設(shè)宜居江門最大的本土優(yōu)勢。

（二）增建一批公園，可進一步提高園林城市建設(shè)水平。我們應(yīng)借助申報國家生態(tài)園林城市這一歷史契機，發(fā)揮其帶動效應(yīng)，通過實施一批山地公園建設(shè)，以點帶面，全面提升園林綠化水平；進一步凸顯江門特色風(fēng)貌，展現(xiàn)江門城市的特有風(fēng)采。特別是增建山地公園，廣大市民直接受益，可增強市民對舉辦世園會的認(rèn)同感，提高參與度，有利于為舉辦世園會打牢群眾基礎(chǔ)，營造和諧城市氛圍。

（三）增建一批公園，可有效改善居民休閑健身條件，優(yōu)化人們生活居住環(huán)境。目前，我市現(xiàn)有的公園為周邊市民日常休閑健身提供了極大便利條件，贏得市民普遍贊譽。但隨著城市空間拓展加快，一些原本處于城區(qū)邊緣、城中村周邊的山地逐漸納入新市區(qū)，周邊遍布新建居住小區(qū)。出于健身休閑要求，人們就近登山的愿望、增建社區(qū)公園的呼聲十分強烈。因此，我們應(yīng)適應(yīng)群眾需求，在缺乏活動場所的居住小區(qū)增添公園，為人們休閑健身提供便利，這對改善人們生活條件，讓人們更好享有發(fā)展成果，促進幸福江門建設(shè)，都具有積極的意義。

二、增建公園的建議

1、利用公共綠地地塊建設(shè)公園。附屬綠地、防護綠地存在于城市各類用地之間，是城市綠地系統(tǒng)中占面積比例最大的部分，也是反映城市普遍綠化水平的主要標(biāo)志。搞好這部分綠地規(guī)劃建設(shè)，是形成完善的城市綠地系統(tǒng)、提高城市環(huán)境質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。以居住區(qū)、工業(yè)區(qū)旁綠化為基礎(chǔ)，創(chuàng)造遮蔭、隔噪、休息的綠色場所。例如五邑中醫(yī)院、財局的附屬綠地可以開辟小游園，即滿足日常綠化需求又可以增加休憩的地區(qū)。

2、開辟住宅小區(qū)附近自然山體。在江門一些老舊住宅區(qū)附近有很多自然山體，可以規(guī)劃改造成山地公園。幸福新村附近的鳳溪山，面積2.6公頃。目前此山雜草叢生，到了夏天蚊蟲較多，雨天積水也很多，而附近有密集的居民區(qū)、醫(yī)院以及學(xué)校，不利于長期的發(fā)展。在通過規(guī)劃控制，確保山地整體環(huán)境的協(xié)調(diào)性和自然輪廓完整性的基礎(chǔ)上，將此山進行改建，積極修復(fù)破損山地，加大山地綠色植被面積，提升城市森林檔次，強化其蓄水保土、凈化空氣、美化環(huán)境等生態(tài)功能。依托山地公園，因地制宜建設(shè)一些登山健身、文化旅游等設(shè)施，滿足城市居民健身休閑、親近自然的需求。圍繞山地公園，修建山麓園林、亭臺樓榭或體育公園等，將自然山地納入到城市公共綠地和游憩功能系統(tǒng)中。另外，潮連鎮(zhèn)的龜山、奶媽山、紅帽山、塘邊山是四

個連續(xù)的山體，可開發(fā)大型郊野公園。

3、開發(fā)自然風(fēng)景區(qū)。白水帶自然風(fēng)景區(qū)現(xiàn)有的規(guī)劃是在保護良好山林自然景觀的基礎(chǔ)上，擴大歷史名勝景域，但都以環(huán)山路內(nèi)為主要開發(fā)的線路，周邊的環(huán)境開發(fā)粗放或未開發(fā)，對于面積540公頃的山體，應(yīng)作為重點開發(fā)對象，充分發(fā)揮綠肺的作用。主要開發(fā)外圍層次的地域，因為地形相對平緩簡單，鄰近居民區(qū)，易于開發(fā)建設(shè)，可作為居住綠地的補充。白水帶外圍的山體開發(fā)不僅增加了功能設(shè)施，更增加了文化元素，對提升城市品位和環(huán)境檔次發(fā)揮了重要作用，也將成為社區(qū)居民休閑娛樂生活的好場所。

非建設(shè)用地都力爭建成城市公園，把公園建設(shè)作為一項重要的利民、益民工程來抓，為居民提供瀏覽觀賞、休憩娛樂、文化健身和防災(zāi)避險的活動場所，是我市重要工作任務(wù)。在未來的規(guī)劃建設(shè)中，要樹立“規(guī)劃建綠”的理念，城市各類舊村、舊城區(qū)和工業(yè)區(qū)改造，應(yīng)優(yōu)先滿足社區(qū)公園的建設(shè)要求，并將需要建設(shè)社區(qū)公園的未改造地區(qū)劃為綠地，今后這些地區(qū)一旦改造，就必須落實相應(yīng)社區(qū)公園數(shù)量和面積。此外，要充分利用各類城市公共空間，充分綠化，能建設(shè)綠地公園的盡快建設(shè)。

第四篇：住宅小區(qū)調(diào)查報告

住宅小區(qū)調(diào)查報告

在當(dāng)下這個社會中，報告與我們的生活緊密相連，不同種類的報告具有不同的用途。為了讓您不再為寫報告頭疼，以下是小編幫大家整理的住宅小區(qū)調(diào)查報告，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

住宅小區(qū)調(diào)查報告1

前言：

作為一名在福州市金山一帶居住近4年的居民，本人可以說是見證了金山由城郊發(fā)展為新興住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)的經(jīng)過，至今仍在不斷拔地而起的幢幢商品房一直以來都是金山新區(qū)一道獨特的風(fēng)景,而夜晚樓多燈稀的冷清景象也常為人所津津樂道。借此次社會法學(xué)學(xué)習(xí)的機會，我對金山一帶的住宅小區(qū)的安全狀況進行了一定的調(diào)查，希望籍此反映當(dāng)?shù)匦^(qū)的一些基本狀況，并提出自己的思考和建議。

現(xiàn)狀呈現(xiàn)：

1、“高檔社區(qū)”安全保障并不“高檔”

高檔社區(qū)的安全保衛(wèi)工作總給人一種戒備森嚴(yán)的感覺，既有身著筆挺制服的高大保安，又有角落里伸出的探頭、各種自動門卡等。但事實上，這些有著重重安檢設(shè)施的社區(qū)其實很容易混進去。人群常常趁有人出入時集體涌入（密碼鎖被規(guī)避了），其中魚龍混雜，而保安卻并不一一過問。有趣的是，那些沒有繁復(fù)的密碼保障設(shè)施的住宅小區(qū)反而因為住戶長久的習(xí)慣而人人都有一定的防范意識，常常是一個樓道來了陌生人，很快四鄰都相互告知了。

2、社區(qū)防火防洪設(shè)施含瑕疵

首先，小區(qū)的防火其實是老話題了，隨著新小區(qū)的越建越多，防火設(shè)施日見改觀，但其效用如何呢？其管道位置是否合理、日常維護可有進行？據(jù)本人所知，平日里所謂的消防水栓倒是時時有水“情不自禁”的潺潺流出，但不知到了關(guān)鍵時刻，是否會“不自禁”的關(guān)閉？且讓水栓上日漸厚實的鐵銹來回答吧。

至于防洪，也許地處平原的人們體會不到，但對位于閩江沿岸的金山新區(qū)來說，卻是不能不考慮在社區(qū)安全范圍內(nèi)的。但這一方面卻成為盲點，不要說防洪了，有些小區(qū)甚至連排水系統(tǒng)都不甚合理，一到大雨天氣就“水漫金山”。

3、小區(qū)治安管理主體多元化不利于管理

現(xiàn)在的新型小區(qū)可謂設(shè)施完善，游樂場、KTV、超市等一應(yīng)俱全，但這也為小區(qū)管理帶來另一個問題，即主體過于多元化，很難有效管理、面面俱到；另外，小區(qū)空房向外出租的現(xiàn)象日漸普遍，為小區(qū)管理帶來一定困難。小區(qū)內(nèi)出入人員身份、職業(yè)、道德呈現(xiàn)多樣化，一方面多數(shù)小區(qū)未形成較好的管理規(guī)范，另一方面，由于人員活動時間不同，在規(guī)章的實際操作上也存在很大難度。

立法考量：

1、建議出臺地方規(guī)章，統(tǒng)一規(guī)范沿江建筑的防洪標(biāo)準(zhǔn)；

地方統(tǒng)一出臺規(guī)章，從法律層面規(guī)制開發(fā)商的建筑行為，防范于未燃，對于保障沿江城市的居住安全、人員安全是十分必要的，也更有利于實踐中的執(zhí)行。

2、加大法制宣傳力度，在各社區(qū)積極宣傳《治安管理處罰條例》等法律法規(guī)，提高居民自覺守法、護法意識；

法制宣傳的作用一向不可小覷，可以通過一些群眾喜聞樂見的宣傳形式，如墻報、文藝演出等來宣傳法律法規(guī)，提高公民的法律意識，為維護社區(qū)安全打下堅實基礎(chǔ)。

3、對小區(qū)保安進行統(tǒng)一培訓(xùn)，提高保安素質(zhì)和工作能力；

小區(qū)保安素質(zhì)的參差不齊不僅容易給小區(qū)安全管理造成漏洞，其本身也是安全隱患之一，近來鬧得沸沸揚揚的保安綁架業(yè)主事件不能不引起我們的注意。如果保安都能嚴(yán)格執(zhí)行工作規(guī)范，練就一雙“火眼金睛”，也算是為小區(qū)貼上一道“安全”標(biāo)簽。

4、配合有關(guān)職權(quán)部門定期對小區(qū)內(nèi)的娛樂場所進行檢查、訪問，杜絕安全隱患；

既然是“魚龍混雜”，那么適當(dāng)?shù)年P(guān)注絕對必不可少，娛樂場所進駐社區(qū)，直接關(guān)系到每一戶居民的切身利益。同時，娛樂場所的.安全設(shè)施硬件配備是否符合國家、地區(qū)要求也需要時時留意，避免發(fā)生意外慘劇。與其亡羊補牢，不如加大監(jiān)管，將危害止于萌芽階段。

5、加大業(yè)主大會與物業(yè)機構(gòu)、社區(qū)居民委員會間的聯(lián)系和互動，共同構(gòu)建和諧社區(qū)。

由于小區(qū)住戶的多樣性，加上鋼筋水泥、層層鐵門的阻隔，住戶間的溝通難免有所欠缺，同時也不利于零散住戶的維權(quán)，加大住戶與住戶間、住戶與物業(yè)間、物業(yè)與居委會間、居委會與住戶間的聯(lián)系，有利社區(qū)發(fā)展和建設(shè)，更可以集思廣益，為社區(qū)安全出謀劃策，同時群防群治，集中力量構(gòu)建和諧社區(qū)。

住宅小區(qū)調(diào)查報告2

調(diào)研小組成員：

李思聰、王吉偉、王一鳴、張孝凱

調(diào)研的小區(qū)：

沈陽萬科金域藍灣

調(diào)研時間：

20xx年4月21日

調(diào)研方法：

查相關(guān)數(shù)據(jù)、實地調(diào)研、詢問住戶和地產(chǎn)公司物業(yè)公司的工作人員、拍照分析。

龍灣小區(qū)調(diào)研：

1、小區(qū)周邊情況：

沈陽萬科金域藍灣項目位于渾南核心區(qū)域，處于富民橋和長青橋之間，依渾河而建，水景寬闊；近渾南大道，交通便捷；南側(cè)為恒達路，西側(cè)為朗日街，其附近有河畔新城，慧緣馨村，金地國際花園等小區(qū)。

①小區(qū)周邊交通便利

②小區(qū)附近教育、商業(yè)、娛樂等設(shè)施分布較少。

③小區(qū)附近有著良好的景觀環(huán)境，北側(cè)毗鄰渾河沿岸。東側(cè)有濕地公園，如天然氧吧；向西不遠有功能及景觀于一體的奧體公園。

2、小區(qū)數(shù)據(jù)概況：

①占地面積：226000平方米

總建筑面積：566000平方米

開發(fā)周期：20xx—20xx

開工時間：20xx—3—1

竣工時間：20xx—12—31

總戶數(shù)：450套

②小區(qū)樓層狀況：32層、25層高層住宅及12層多層住宅。

③項目特色：集水岸、濕地、公園，住宅為一體的高舒適度水岸景觀大宅。

3、道路分析

周圍是城市次干路和支路，屬于渾南大道分之路，為渾南大道分流，車流量比較少，早晚高峰時候也不出現(xiàn)堵車，周圍車輛基本以私家車為主，噪音較小。內(nèi)部道路只有一條

雙向單車道，小區(qū)基本以步行為主。

4、小區(qū)主要人群：

由于該小區(qū)處于渾南新區(qū)優(yōu)越地段，建筑施工投入成本較高，因此業(yè)主一般都是來自周邊各地有較強購買能力的各行業(yè)精英人群。

5、景觀分析：

①引入了融東方審美情趣和濃厚異域風(fēng)情于一體的泰式園林景觀，以充滿佛教色彩的雕塑、小品、圖騰柱為點綴，東南亞特色亭廊為內(nèi)容，在融和中式園林的虛實空間中變化多端。滋潤萬物的水是園林的核心線索，不盡相同的園林景觀，被串成了一幅完整的景觀體系，長約400米的景觀大道與濕地公園相連更成為園區(qū)景觀的畫龍點睛之筆。

②小區(qū)外部規(guī)劃了濕地公園，位于住宅區(qū)東側(cè)景觀豐富。小區(qū)北側(cè)為沈陽市渾河南岸濱河公園，有著良好的景觀視線。

6、規(guī)劃分區(qū)：

小區(qū)以高層建筑為主，內(nèi)部主要特色為融合東南亞園林的異域風(fēng)情，以及泰國南傳佛教建筑的建筑特色，增大高層之間的樓間距，使園林景觀面積增大，給居住者以良好的景觀體驗。

此區(qū)域為整個小區(qū)內(nèi)部最為重要的園林設(shè)計區(qū)域，以三個南傳佛寺建筑外形的休憩空間相連，形成這個區(qū)域的景觀軸線，左側(cè)的亭子周圍環(huán)繞較大面積的水體，在水內(nèi)鋪裝的映襯下顯得格外富麗堂皇，利用高差變化，使游園者有移步換景之感。

連接各個景觀組團的小路曲折蜿蜒，周圍綠植景觀豐富多樣，同時考慮了無障礙坡道的設(shè)計，滿足殘疾人參與游園的要求。

7、小區(qū)內(nèi)部綠植分析：

沈陽市位于中國東北地區(qū)南部，遼寧省中部，以平原為主，山地丘陵集中在東南部，遼河、渾河、秀水河等途經(jīng)境內(nèi)。屬溫帶半濕潤大陸性氣候，全年氣溫在—20度~30度之間，平均氣溫8。3度，全年降水量500毫米，全年無霜期183天。受季風(fēng)影響，降水集中，溫差較大，四季分明。

在此氣候條件下選擇內(nèi)部綠植，與其他小區(qū)內(nèi)部相比，該小區(qū)綠植

8、建筑單體設(shè)計分析：

建筑物的立面具有現(xiàn)代氣息，高層、小高層住宅以暖灰色為主基調(diào)，頂部通過建筑物或單元之間的高低錯落，懸挑構(gòu)件穿插及窗口變化營造空間的動感，在建筑上形成了斑駁的落影；中部簡潔明快，充滿韻律感，利用陽臺、窗戶的凸凹和材料質(zhì)感的變化，使立面產(chǎn)生強烈的虛實對比及陰影效果；底部顏色較深造型穩(wěn)重大方。

建筑均為短單元純板式結(jié)構(gòu)，全部為南北朝向。有飄窗、角窗、落地窗等開窗形式，增加了采光面積，并且使光影變化豐富。小區(qū)高層、小高層住宅從95至227平方米十余種戶型，實現(xiàn)了動靜分區(qū)、干濕分區(qū)、潔污分區(qū)；前后樓之間的視線錯位、家庭成員之間臥室、主人衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間的分區(qū)設(shè)置，保證私密性最佳。整個小區(qū)建筑主色調(diào)為米黃色、暖灰色，各個建筑單體風(fēng)格統(tǒng)一，均采用簡約素雅的設(shè)計并且充滿現(xiàn)代氣息。

9、主要戶型分析：

所有戶型均為南北朝向，面寬大，進深小，易形成室內(nèi)空氣對流，每戶均保證兩個以上居住空間朝南。下圖為174平米基本戶型。

10、小區(qū)停車場設(shè)置：

小區(qū)為了充分滿足住戶的停車需要，設(shè)置了地上和地下停車位，但是由于小區(qū)車輛保有率較低，地下停車位基本能夠滿足住戶需求。小區(qū)北側(cè)設(shè)置兩個地下停車場，南側(cè)設(shè)置一個地下停車場，與其他小區(qū)相比沒有出現(xiàn)地面停滿車輛給行人造成不便的情況。住戶可以充分享受小區(qū)綠化及健身設(shè)施帶來的便利。

11、小區(qū)出入口設(shè)置：

該小區(qū)共設(shè)置四個出入口，分別為北門、西門、西南門、南門，很好的滿足了內(nèi)部用戶出入需求。

12、日照分析

小區(qū)以高層為主，北側(cè)樓層較高，南側(cè)較低，中間最低，錯落開來，基本滿足了每戶的入住需要。單手樓間距較小，會出現(xiàn)一段時間的遮擋。 總結(jié)及經(jīng)驗借鑒：

①規(guī)劃方面：現(xiàn)代小區(qū)的總體布局、單體空間組合、房屋構(gòu)造、自然能源的利用、節(jié)能措施、綠化系統(tǒng)以及生活服務(wù)的配套設(shè)計，都必須以改善人的生態(tài)環(huán)境、提高生活質(zhì)量為出發(fā)點和目標(biāo)。

②細(xì)節(jié)設(shè)計方面：應(yīng)注重綠化布局的層次、風(fēng)格以及與建筑物的相互呼應(yīng)；注重不同植物的相互補充、配合；注意發(fā)揮綠化在整個生態(tài)小區(qū)其他更深層次的作用，比如隔熱、防風(fēng)、防塵、防噪聲、消除毒害物質(zhì)和殺滅細(xì)菌等；甚至從視覺和心理上能消除精神疲勞。

③房屋構(gòu)造方面：應(yīng)考慮自然生態(tài)和社會生態(tài)等多方面的需要，注意節(jié)約能源、注重居住者對自然空間和人際關(guān)系交往的需求。

④休閑健身方面：根據(jù)社區(qū)人群、文化和社會特點及所存在的健康問題，制定和實施個人、社區(qū)的保健計劃，并對實施成效作出評價和改進。

總體來說：

住區(qū)規(guī)劃、住宅建筑設(shè)計應(yīng)綜合考慮建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、用地條件、日照間距、公共綠地、建筑密度、平面布局和空間組合等因素來合理確定。應(yīng)滿足防災(zāi)救災(zāi)、配建設(shè)施及小區(qū)物業(yè)管理等需求，從而創(chuàng)造一個方便、舒適、安全、衛(wèi)生和優(yōu)美的居住環(huán)境。

另外，我們可以借鑒該小區(qū)在設(shè)計和規(guī)劃中的思路，沒有走一般的設(shè)計路線，而是采用了比較新穎的東南亞風(fēng)格，建成后基本能夠獲得業(yè)主的認(rèn)可，為沈陽增添了一些異域風(fēng)情。我們在設(shè)計中可以綜合考慮功能需求、環(huán)境制約、文化氛圍和經(jīng)濟條件等因素設(shè)計出功能完善建筑造型優(yōu)美、景觀宜人的住宅小區(qū)。

13、改進建議

小區(qū)樓層過高，對內(nèi)部的空間形成一定的壓迫，小區(qū)規(guī)模較大并且封閉，對周圍路段交通有影響。內(nèi)部景觀水系受季節(jié)性影響，有些景觀包括水池，難以維持，帶來了不小的保養(yǎng)費用。居住區(qū)步行距離過遠，應(yīng)該適當(dāng)增加內(nèi)部車路。小區(qū)內(nèi)部過于封閉，商店等服務(wù)設(shè)施較少，居民必須到周邊去購物?？梢赃m當(dāng)增加內(nèi)部商業(yè)區(qū)域。

第五篇：淺談城市住宅小區(qū)配電設(shè)計的幾點問題

淺談城市住宅小區(qū)配電設(shè)計的幾點問題

摘要：城市住宅小區(qū)電氣設(shè)計是保障城市小區(qū)供電安全可靠的關(guān)鍵，本文以對城市小區(qū)電氣設(shè)計的實際工作經(jīng)驗為依據(jù)，提出了城市住宅小區(qū)電氣設(shè)計中應(yīng)注意的幾點問題，并通過10kV電源進線方案、配電變壓器配置及布點及低壓配電網(wǎng)設(shè)計三方面入手對城市小區(qū)供電方案優(yōu)化設(shè)計方法進行闡述。

關(guān)鍵詞：城市住宅小區(qū) 配電 設(shè)計

1．緒論

本人2000年畢業(yè)開始參加工作，先后在佛山市南海供電局黃岐供電所、局本部及廣東怡信電力工程有限公司等單位從事技術(shù)和管理方面的工作，先后從事過維修電工人員、市場營銷人員、質(zhì)安部副經(jīng)理、低壓工程客戶服務(wù)中心經(jīng)理等工作崗位，尤其任低壓工程客戶服務(wù)中心經(jīng)理崗位以來，組織開展了低壓工程800多項，積累了較豐富的城市住宅小區(qū)電氣設(shè)計、安裝、維修等方面的專業(yè)知識和工作經(jīng)驗。本論文主要是結(jié)合日常城市住宅小區(qū)配電設(shè)計、安裝和維修的工作經(jīng)驗，和當(dāng)前城市住宅小區(qū)配電設(shè)計的要求和發(fā)現(xiàn)現(xiàn)狀及趁勢，認(rèn)真探討、總結(jié)和分析城市住宅小區(qū)配電設(shè)計存在的問題，為我國城市住宅小區(qū)配電設(shè)計方面提供參考。

2．主體

伴隨經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人們的生活質(zhì)量的不斷提升，人們對居住條件也有了更高的要求，基礎(chǔ)設(shè)施日益完備、城市小區(qū)檔次不斷提高、城市小區(qū)功能日漸豐富，小區(qū)的建設(shè)正在如火如荼的進行中。城市小區(qū)的供電設(shè)施是城市小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施之一，做好城市小區(qū)的供電工作，無疑是城市小區(qū)建設(shè)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。居民用電需求的不斷變化，對保障電氣設(shè)計的長期使用性提出了新的挑戰(zhàn)。下面針對城市住宅電氣設(shè)計中應(yīng)注意的幾點問題進行闡述，希望為城市小區(qū)電氣設(shè)計提供參考。

2.1城市住宅電氣設(shè)計中應(yīng)注意的幾個問題

2.1.1合理確定用電負(fù)荷

為了同時滿足居民對居住條件的高要求和開發(fā)商對經(jīng)濟效益的追求，城市小區(qū)的戶型設(shè)計多為兩室一廳或三室兩廳，目前我國城市居民住宅的建筑面積一般在60m2到150 m2左右。按每個家庭用電需要系數(shù)在0.3到0.5之間來計算，一般家庭的用電計算負(fù)荷應(yīng)在4kW～8kW 之間。針對居民用電不斷增長的現(xiàn)實狀況，在對電氣設(shè)計的過程中對每戶的用電計算負(fù)荷取0.5較為合理。合理確定用電負(fù)荷一方面可以很好的提高住宅電氣的安全水平，避免電氣火災(zāi)和其它由電氣引起的事故發(fā)生，另一方面還可以滿足用戶日益增長的用電需求。

2.1.2住戶配電回路的設(shè)計

住戶配電回路的設(shè)計在回路數(shù)量上要以用電標(biāo)準(zhǔn)和大功率家庭用電器為參考依據(jù)，設(shè)置的專用插座回路的數(shù)量為基準(zhǔn)。住宅內(nèi)兼具一般照明的插座回路和空調(diào)、廚房設(shè)備的特殊用電回路。這種多分支回路設(shè)計方案具有使戶內(nèi)負(fù)荷電流分流、減少線路溫升及諧波產(chǎn)生的危險、延長線路壽命和減少電氣火災(zāi)發(fā)生的作用。住戶配電系統(tǒng)的設(shè)計應(yīng)嚴(yán)格遵循安全、適用、經(jīng)濟和有利發(fā)展的原則，室內(nèi)配電回路要大于八個。

2.1.3弱電線路的設(shè)計

弱電系統(tǒng)主要涵蓋了電視、電話、寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)、減災(zāi)防盜報警等多個電氣系統(tǒng)。其中固定電話通信和有線電視系統(tǒng)已經(jīng)在社會上得到了廣泛的普及，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，城鎮(zhèn)家庭電視機的占有率為100%，并且城鎮(zhèn)家庭中有近1/3的的家庭擁有兩臺電視，隨著有線電視終端的發(fā)展趨勢來看，在餐廳和衛(wèi)生間內(nèi)安裝有線電視終端已經(jīng)成為一種必然。已投入使用的圖文電視就是它的初級應(yīng)用，在新建住宅中對有線電視系統(tǒng)的敷設(shè)應(yīng)力求完善，以滿足日后其他應(yīng)用的需求。

住宅中的有線電話系統(tǒng)既可以用作固定電話的接入端口，也可用作寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，用來滿足用戶對多媒體計算機數(shù)據(jù)通信技術(shù)的需求，電話系統(tǒng)在數(shù)量上的設(shè)置要有一定的超前性。電話系統(tǒng)未來的發(fā)展趨勢是居民住宅包括衛(wèi)生間在內(nèi)的每個空間都應(yīng)裝有電話插座，和網(wǎng)線插座。與此同時，在住宅城市小區(qū)內(nèi)建設(shè)寬帶局域網(wǎng)已成為大勢所趨，局域網(wǎng)的建立方便了城市小區(qū)管理，為居民提供了更為廣泛的數(shù)據(jù)信息，為提供安全和遠程控制等服務(wù)奠定基礎(chǔ)。

上述內(nèi)容僅為家庭弱電系統(tǒng)目前的使用狀況，住宅的智能化才是住宅在未來的發(fā)展趨勢，在智能化的住宅中，智能控制板是智能化的核心，它大體有三部分構(gòu)成：

第一部分是通信網(wǎng)絡(luò)部分，它包括電話、有線電視和計算機互聯(lián)網(wǎng)接口三個部分。

第二部分是設(shè)備自動化部分，它涵蓋了照明、空調(diào)監(jiān)控、電器設(shè)備監(jiān)控、家庭能耗數(shù)據(jù)抄送等四個方面。

第三部分是安全防范部分，它包含了火災(zāi)報警、煤氣泄漏、防盜報警、安全對講及緊急求救等五部分內(nèi)容。

智能化住宅在國外已經(jīng)得到了很好的推廣和應(yīng)用，智能化住宅將是我國住宅努力發(fā)展的目標(biāo)。

2.1.4設(shè)計上的安全性

高層建筑火災(zāi)問題突出，由于高度問題，高層建筑火災(zāi)救援一直是世界性的難題，所以我們必須從預(yù)防開始。高層建筑失火一般都是由于電氣失火，究其根源，都是電氣設(shè)計方面出現(xiàn)問題。

首先是電氣設(shè)備和管線材料選擇上不合理，由于在設(shè)計過程中過分壓低經(jīng)濟成本，或在實際施工過程中出現(xiàn)的偷工減料、沒嚴(yán)格進行材料驗收等，導(dǎo)致一些不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的材料進入到住宅電氣設(shè)備系統(tǒng)中。例如，10kV進線電纜沒有有效的敷設(shè)保護措施，導(dǎo)致電纜被破壞。

其次，就是設(shè)計的不合理，沒有考慮到大功率用電器長時間用電后的散熱問題，為電氣系統(tǒng)的安全使用埋下隱患。還有一個十分容易出現(xiàn)的問題就是住宅建筑的防雷設(shè)計不科學(xué)。防雷設(shè)計的計算不合理，導(dǎo)致防雷等級不符合建筑物的實際需求。

2.2新建城市小區(qū)供電方案優(yōu)化設(shè)計

低壓配電網(wǎng)設(shè)計、10kV電源進線配電變壓器配置和布點三個大的部分共同構(gòu)成了新建城市住宅小區(qū)供電方案，再加上安全性問題，成為電氣設(shè)計的關(guān)鍵。

2.2.1 10千伏電源進線方案優(yōu)化

第一，根據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃或配網(wǎng)規(guī)劃可以使用電纜或架空方式，城市住宅小區(qū)外部10kV供電線路進行供電。第二，可以使用雙電源方式供電來應(yīng)對城市住宅小區(qū)內(nèi)的高層建筑電梯一級的負(fù)荷。第三，城市住宅小區(qū)內(nèi)部可以使用環(huán)網(wǎng)柜和配電所方式用電纜線路進行環(huán)網(wǎng)供電?？梢允褂靡韵碌墓╇姺桨福哼x擇使用單回路10kV電源引入。優(yōu)化方案：使用雙回路10kV的電源引入設(shè)計來應(yīng)對多于400戶的城市住宅小區(qū)或者是具有一二級負(fù)荷的城市小區(qū)。而單回路10kV電源進線設(shè)計可以滿足沒有一二級用電負(fù)荷且規(guī)模在少于400戶的城市小區(qū)。通過對10kV電源進線方案進行優(yōu)化可以達到以下的效果：第一，對城市住宅小區(qū)用電可靠性提供了較高的保障。第二，可以在日后供電線路負(fù)荷增加或者減少時隨時對兩條線路的用電可靠性進行調(diào)節(jié)，將用電負(fù)荷較大的線路轉(zhuǎn)移到負(fù)荷較低的線路，使得線路耗損大大降低，實現(xiàn)節(jié)能的目的。但是，這一方案也存在著缺點，那就是相對于單回路10kV電源進線，雙回路10kV電源進線的成本明顯變高，使得投資成本加大。

2.2.2配電變壓器配置及布點優(yōu)化

首先對變壓器需要配變的容量進行科學(xué)的測算，然后才能配置配電變壓器。一般來說，由于城市小區(qū)居民比較低的用電負(fù)荷率，而城市小區(qū)所配置的配電變壓器的配備容量遠遠高于用戶負(fù)荷率，因此，在很長的一段時期內(nèi)，配電變壓器存在著空載損耗大、配容過剩的問題。通常的解決方案是首先對總體負(fù)荷進行科學(xué)的預(yù)計估算，根據(jù)變壓器的容量來計算需要多少臺，單臺變壓器輻射供電低壓不聯(lián)絡(luò)。該方案的優(yōu)化如下：第一，由于城市小區(qū)電纜線路大多是在施工的時候被埋入地下，因此無法隨時改變，電纜配置必須按照最大負(fù)荷進行。第二，由于變壓器大多被安置在專門的配電房內(nèi)，比較容易調(diào)換，即使出現(xiàn)變電容量不足的情況，也可以很方便的處理。

因此在實際中為實現(xiàn)低壓聯(lián)絡(luò)，可以對容量配置適當(dāng)縮小。該優(yōu)化方案具有以下的效果：

第一，由于容量降低，使得城市小區(qū)建設(shè)成本降低，對開發(fā)商有利。

第二，由于兩臺變壓器可以放在一個配電室內(nèi)，可以大大節(jié)省城市小區(qū)的面積，對城市小區(qū)環(huán)境有利。

第三，在通過每2 臺配電實現(xiàn)低壓聯(lián)絡(luò),供電方式更加靈活，在用電負(fù)擔(dān)較重時使用兩臺而負(fù)擔(dān)較輕的時候只運行一臺就可以了。變壓器利用率提高、空載損耗下降, 給供電公司帶來直接經(jīng)濟效益。

第四，當(dāng)其中一臺配變損壞需要進行檢修時，可以利用沒壞的那臺變壓器來暫時肩負(fù)起兩臺的工作，大大提高了供電可靠性，大幅度縮短了停電時間。

2.2.3低壓配電網(wǎng)設(shè)計優(yōu)化

新建居住區(qū)低壓供電半徑應(yīng)該小于250m，因此這部分的設(shè)計相對比較簡單?？梢圆捎玫蛪旱姆绞綄幼^(qū)內(nèi)公共設(shè)施進行供電，只有設(shè)備容量不超過250kW或者變壓器容量不超過160kVA的情況下可以使用，超出這個范圍的可以使用高壓供電。常規(guī)方案:可以正常進行人工抄表，并且同時符合最基本的要求就可以了?？梢圆扇∫韵聝?yōu)化方案：預(yù)留配網(wǎng)自動化通信管孔、配網(wǎng)自動化設(shè)備裝設(shè)位置及通信線路位置，為日后配網(wǎng)自動化發(fā)展提供升級空間。第一，居住區(qū)內(nèi)安裝配電信息綜合采集裝置。第二，將表箱集中安裝，并且使用遠程抄表裝置。

2.2.4住宅電氣安裝工作設(shè)計的整體性和安全性

在這一點上，首先要端正設(shè)計人員的思想認(rèn)識，必須貫徹落實國家、行業(yè)、地方的強制性標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)識到安全問題重于泰山。

在具體的電氣設(shè)計當(dāng)中，對于建筑電氣設(shè)備的安全保護起較大作用的是斷路器和電涌保護器，要尤其重視。斷路器對于漏電和短路問題有著良好的靈敏性，特別是對于接地電弧的短路問題具有很好的預(yù)防效果，在設(shè)計過程中設(shè)計人員對斷路器的選擇、整定值的計算必須嚴(yán)格準(zhǔn)確。而電涌保護器主要用于防備電氣設(shè)備中因外部原因引起的電壓異常波動，從而保證居民的電器安全。

由于一些電氣設(shè)備隨著時間的推移，其線路老化出現(xiàn)絕緣性降低的情況。因此，在設(shè)計過程中，要嚴(yán)格依據(jù)國家的技術(shù)規(guī)范對各個回路中的負(fù)荷進行合理分配，避免出現(xiàn)某回路負(fù)荷過高而出現(xiàn)溫升異常的情況。

最后要注意的是住在內(nèi)消防系統(tǒng)的電氣設(shè)計問題。許多高層建筑的火災(zāi)損失程度之所以難以控制，其根源就是消防電氣系統(tǒng)在失火后難以正常運行。因此，對于配電線路材料的選擇上，最好使用阻燃電纜，保證線路的防火性和耐熱性。并設(shè)計中保證消防系統(tǒng)的供電可靠性。

2.3其余應(yīng)注意事項

2.3.1干線配電方式

根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)部門規(guī)定：由地區(qū)公共電網(wǎng)供電的２２０Ｖ照明負(fù)荷，線路電流小于或等于３０Ａ?xí)r，可采用２２０Ｖ單相供電；大于３０Ａ?xí)r宜采用３８０Ｖ／２２０Ｖ三相四線制供電。住宅單元進線計算電流大于３０Ａ?xí)r，應(yīng)采用三相電源供電，并盡量保持三相平衡。多層住宅（確定為三級負(fù)荷的）宜采用干線放射式供電高層住宅、多層住宅（確定為一、二級負(fù)荷的）宜采用干線環(huán)路式。

2.3.2保護方式與等電位聯(lián)接

住宅供電系統(tǒng)應(yīng)采用ＴＮ－Ｃ－Ｓ，用四芯帶鎧電纜引入樓內(nèi)π接箱內(nèi)，進π接箱后將ＰＥ線與Ｎ線嚴(yán)格分開。保護接地與防雷接地共用接地裝置，接地電阻以較小的為準(zhǔn)。接地方式進行總等電位聯(lián)接，衛(wèi)生間須做局部等電位聯(lián)接，可以降低預(yù)期接觸電壓，減少漏電保護裝置不可靠帶來的危險?？偟入娢宦?lián)接還可消除電磁場對弱電系統(tǒng)的干擾，保障電腦的安全使用。具體方法是建筑物總等電位聯(lián)接線與保護線干線、接地干線或總接地端子與供暖系統(tǒng)管道、煤氣、天燃?xì)膺M戶管道、自來水與污水管道、建筑物金屬構(gòu)件等導(dǎo)電體相連接。

2.3.3住戶終端配電方式采用三相五線制

住戶終端的配電方式宜采用三相五線制（包括ＰＥ線）是未來住宅的配電趨勢。一些大功率電器生產(chǎn)廠家在設(shè)計時就考慮了采用三相電源３８０Ｖ，有利于供電系統(tǒng)三相負(fù)荷平衡，提高功效，減少導(dǎo)線截面和導(dǎo)線能耗。小區(qū)內(nèi)必須有相應(yīng)個數(shù)的供電回路。每棟樓可采用兩相或三相供電。按每棟樓的住戶數(shù)，采取相應(yīng)的電源方式。把開發(fā)小區(qū)根據(jù)單體建筑的布局和負(fù)荷容量進行分塊，形成以箱變?yōu)橹行牡呐潆妶F組。對照明來說，每層設(shè)配電箱，每箱單相供電。避免每層內(nèi)３８０Ｖ線電壓進入，防止誤接線燒壞家用電器設(shè)備。

2.3.4電源合理配置

小區(qū)的路燈、草坪燈的電源由小區(qū)變電站（一級變電）配出，并集中管理。消防泵電源應(yīng)從其中的兩個箱變提供，小區(qū)的電纜外網(wǎng)做到同方向路徑的電纜在一條電纜溝中，選擇捷徑的路徑，沿小區(qū)干道一側(cè)，與弱電箱分開。從而節(jié)約投資和施工方便。為了住戶的安全，需對電纜外網(wǎng)及各棟建筑做二級防雷電波的電涌保護器。

2.3.5可配置電力監(jiān)控系統(tǒng)

為保證整個小區(qū)供電數(shù)據(jù)采集的一致性。控制的靈活性及負(fù)荷的高可調(diào)性可以在每個單體建筑內(nèi)裝設(shè)電力監(jiān)控系統(tǒng)。

運用電力監(jiān)控系統(tǒng)可實現(xiàn)控制的硬件系統(tǒng)模塊化，提高整個系統(tǒng)的安全及可靠性。采用總線方式可節(jié)省纜線和工程費用?？梢钥刂茖诱彰髋c層空調(diào)配電箱間的互投，可以監(jiān)控整個大樓照明、空調(diào)及動力的電流模擬量及開關(guān)量狀態(tài)，對整個小區(qū)負(fù)荷進行統(tǒng)計、分析。當(dāng)一條封閉母線或進線電源等發(fā)生故障時，就需將一條封閉母線的照明負(fù)荷投切至另一條封閉母線。電力監(jiān)控系統(tǒng)控制，既可以保證供電可靠性及高供電等級，也減小了物業(yè)管理部門的工作強度。若能采取電力監(jiān)控系統(tǒng)節(jié)能，節(jié)能效益是客觀的，但也會加大投資費用。

3．小結(jié)

安全、方便、適用是城市住宅小區(qū)電氣設(shè)計的首要任務(wù),電氣設(shè)計應(yīng)符合我國經(jīng)濟發(fā)展及居住環(huán)境不斷變化的需要,滿足城市住宅小區(qū)各項電氣功能配置安全合理的要求, 為人們營造一個良好的居住環(huán)境。

4．參考文獻及注釋

[1] 顧偉國，淺談建筑電氣設(shè)計中的節(jié)能措施[J]安徽建筑，2008(05).[2] 蔣小洛，現(xiàn)代住宅電氣設(shè)計與智能化[J]，溫州大學(xué)學(xué)報,2002(03).