第一篇：住房貸款相關(guān)政策

個(gè)人住房貸款相關(guān)政策

一、第一套、二套、三套住宅按揭貸款的相關(guān)規(guī)定、首付比例、利率期限等。

第一套首付30％以上，利率分為：在我行有開發(fā)貸款不低于基準(zhǔn)利率的0.95倍，期限最長(zhǎng)20年；

第二套首付60％以上，利率上浮10%，期限最長(zhǎng)20年；

第三套暫不受理。(確認(rèn)房屋套數(shù)的原則：以家庭為單位，認(rèn)房又認(rèn)貸)

二、異地居民購(gòu)房按揭貸款相關(guān)規(guī)定。

戶口在湖南省以外的客戶為外地客戶，外地客戶辦理按揭貸款的，需提供在湖南省內(nèi)長(zhǎng)期居住證明【一年以上納稅證明或社保交納證明】

貸款須知：

一：貸款相關(guān)人：

借款人、借款人配偶、共同借款人、共同借款人配偶

抵押人、抵押人配偶

二、貸款相關(guān)人均需與銀行面簽，請(qǐng)?jiān)诤灦ā堕L(zhǎng)沙市商品房買賣合同前準(zhǔn)備好以下資料：

1、還貸帳戶原件及復(fù)印件1份（前往貸款銀行指定分行進(jìn)行說(shuō)明、辦理新開戶手續(xù)。）

2、借款人及配偶身份證原件及復(fù)印件1份（港、澳、臺(tái)同胞和外籍人士購(gòu)房的，要提供來(lái)往內(nèi)地通行證、回鄉(xiāng)證、護(hù)照等證件和在內(nèi)地長(zhǎng)期居住證明）

3、戶口本和戶主頁(yè)（借款人、配偶、成年和未成年子女）原件及復(fù)印件1份

4、婚姻狀況證明(如未婚證明、結(jié)婚證、離婚證等）原件及復(fù)印件1份，未婚證明需由戶口所在地民政局出具，離婚還需要提供離婚協(xié)議書和未再婚證明。

5、收入證明（收入證明須為月還款額2倍以上），要提供至少過(guò)去6個(gè)月的銀行流水，個(gè)人月收入為8000以上的一定要提供驗(yàn)資報(bào)告、繳稅證明、股東分紅決議等輔助證明，其它情況由銀行綜合判斷。

6、如貸款相關(guān)人有信用不良記錄（累計(jì)逾期6次或連續(xù)逾期3次以上）要提供原經(jīng)辦銀行開具的非惡意拖欠證明，經(jīng)銀行審核后確定是否予以辦理?？梢赞k理的要親自書寫一份今后不再拖欠的“承諾書”（承諾書的內(nèi)容包括上次逾期原因說(shuō)明；明確本次貸款金額、期限、月還款額；承諾以后不再拖欠）。并在以上利率基礎(chǔ)上再上浮10%。

7、由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門出具的通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）住房登記書面查詢結(jié)果。無(wú)房則為無(wú)房屋登記證明。

8、戶籍為湖南省外的客戶需提供省內(nèi)的一年以上社保繳納證明或納稅證明。

9、購(gòu)房首付款發(fā)票原件（簽定《長(zhǎng)沙市商品房買賣合同》時(shí)，由

我公司開具）。首付款還需要提供客戶交款單或POS聯(lián)原件及復(fù)印件、購(gòu)房合同原件。

三、借款期限：最長(zhǎng)20年，借款人必須年滿18周歲，且借款人年齡

與貸款期限之和男性不超過(guò)64歲，女性不超過(guò)59歲

四、未成年人不得做為借款人、共有人等與貸款相關(guān)的當(dāng)事人

五、現(xiàn)貸款面簽一律本人簽字，不能通過(guò)委托公證。

第二篇：杭州最新住房貸款政策

住房貸款政策

公積金貸款準(zhǔn)入要求：借款人公積金連續(xù)繳存12個(gè)月

市公積金

單身：已婚：

879元以上貸款額度50萬(wàn)本人月繳存配偶月繳存

879元以下—366元以上貸款額度30萬(wàn)879元以上182元以上貸款額度80萬(wàn)元 366元以下—110元以上貸款額度15萬(wàn)

省公積金

單身：已婚：本人月繳存配偶月繳存

438元以上額貸款額度50萬(wàn)元438元以上182元以上貸款額度80萬(wàn)元 438元以下—182元以上貸款額度30萬(wàn)438元以上182元以下貸款額度60萬(wàn)元 182元以下不貸款438元以下—182以上438元以上貸款額度50萬(wàn)元

438元以下182元以上貸款額度40萬(wàn)元

438元以下—182以上182元以下貸款額度30萬(wàn)元879元以上182元以下貸款額度50萬(wàn)元

非住宅：無(wú)“限購(gòu)”限制，亦無(wú)面積、房齡等其它一切限制；

首付50%起；

利率：基準(zhǔn)+20%，貸款期限不超過(guò)十年。

第三篇：住房公積金個(gè)人住房貸款政策

關(guān)于印發(fā)池州市《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策的實(shí)施意見》的通知

房金委【２０１０】２號(hào)

各縣人民政府、九華山管委會(huì)、市住建委、市財(cái)政局、市銀監(jiān)分局、中國(guó)人民銀行池州分行、市住房公積金管理中心：

根據(jù)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省財(cái)政廳、中國(guó)人民銀行合肥中心支行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)安徽監(jiān)管局《轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等四部門關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（建金【２０１０】２４４號(hào)）文件要求，結(jié)合我市實(shí)際，特制定《池州市關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策的實(shí)施意見》。現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二〇一〇年十二月三十日

關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策的實(shí)施意見

為進(jìn)一步規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策，更好的為住房公積金借款人提供服務(wù)，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、國(guó)務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（國(guó)發(fā)【2010】10號(hào)）、《住建部等國(guó)家四部委關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（建金【2010】179號(hào)）等有關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，特制定如下貫徹實(shí)施意見：

一、住房公積金個(gè)人住房貸款條件

１、住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購(gòu)買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房。

２、住房公積金貸款對(duì)象為在本行政區(qū)域內(nèi)連續(xù)正常繳交住房公積金滿一年以上的職工家庭。在東至、石臺(tái)、青陽(yáng)縣繳存住房公積金的職工家庭，在池州市內(nèi)其他城區(qū)購(gòu)買住房，要求申請(qǐng)住房公積金貸款的，夫妻雙方必須提供一方在購(gòu)房所在地的常住戶口簿，或者其中一方在購(gòu)房所在地的工作單位證明。

３、保持繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套普通自住房政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。停止發(fā)放套型建筑面積在144平方米以上的個(gè)人住房貸款（其中首次申請(qǐng)住房公積金貸款的情況除外）。

４、第二套住房公積金個(gè)人住房貸款用途，僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

５、停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

二、住房公積金個(gè)人住房貸款額度、年限和利率

6、職工夫婦雙方建立住房公積金并且連續(xù)正常繳存的，貸款最高限額不得超過(guò)25萬(wàn)元；職工夫婦其中一方建立住房公積金并連續(xù)正常繳存的，貸款最高限額不得超過(guò)15萬(wàn)元；貸款年限最長(zhǎng)不得超過(guò)20年；如職工住房公積金貸款額度不足，可申請(qǐng)商業(yè)銀行組合貸款。

7、貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定利率。現(xiàn)行年利率為：貸款期限五年以下的3.75%，五年以上的4.3%。還款期內(nèi)如遇利率調(diào)整，除1年期外，于次年1月1日?qǐng)?zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。

三、二套房及以上住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

8、第二套及以上住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以“貸款記錄”作為認(rèn)定二套房或多套房的標(biāo)準(zhǔn),具體信息則

以中國(guó)人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)為準(zhǔn)。

9、職工家庭成員個(gè)人住房貸款征信記錄中有一套住房貸款的，無(wú)論該套住房是否出售或貸款是否結(jié)清，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買的住房視為第二套住房。

職工家庭成員個(gè)人住房貸款征信記錄有兩次或兩次以上住房貸款的，不論住房是否出售或貸款是否結(jié)清，均視為第三套或第三套以上住房，不能再申請(qǐng)住房公積金貸款。

10、職工利用商業(yè)性貸款購(gòu)買的商業(yè)用房(例如：門面、寫字樓等)，不列入職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)住房套數(shù)的計(jì)算。

四、信用不良記錄不予發(fā)放貸款的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

11、信用不良記錄以中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)出具的征信報(bào)告為準(zhǔn)。

12、信用不良記錄不予發(fā)放貸款的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）征信報(bào)告中累計(jì)有五次以下（含五次）不良信用記錄，經(jīng)調(diào)查屬實(shí)的，由借款人書面報(bào)告對(duì)其行為做出合理說(shuō)明，并承諾今后不再發(fā)生不良信用行為的，可予以辦理住房公積金貸款。

（2）征信報(bào)告中累計(jì)有五次以上，十次以下（含十次）不良信用記錄，經(jīng)調(diào)查屬實(shí)的，由借款人書面報(bào)告對(duì)其行為作出正確認(rèn)識(shí)，并承諾今后按期還貸；如再發(fā)生拖欠貸款行為，借款人保證主動(dòng)要求其所在單位從其夫妻雙方工資中扣劃相應(yīng)金額沖抵欠還貸款。借款人的書面報(bào)告應(yīng)報(bào)請(qǐng)其所在單位審查研究，并由其單位法人代表或主要領(lǐng)導(dǎo)簽署明確意見，承諾對(duì)于再次發(fā)生拖欠貸款的借款職工，由其單位負(fù)責(zé)按期劃扣相應(yīng)數(shù)額的工資償還欠款；單位研究意見應(yīng)加蓋公章后，方可申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。

（3）征信報(bào)告中累計(jì)有十次以上不良信用記錄，經(jīng)調(diào)查屬實(shí)的，原則上不予辦理住房公積金貸款。

13、職工夫婦雙方均有不良信用記錄的，具體計(jì)算方法以其中累計(jì)次數(shù)較多一方為準(zhǔn)。

五、市住房公積金管理中心和各住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行要采取有效措施，加強(qiáng)住房公積金個(gè)人住房貸款的調(diào)查、審核、抵押、發(fā)放、回收等工作，切實(shí)加強(qiáng)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理，保障資金安全。

六、本實(shí)施意見由市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。在實(shí)施過(guò)程中，如遇國(guó)家住房公積金貸款政策調(diào)整，以國(guó)家出臺(tái)的新政策為準(zhǔn)。

七、本實(shí)施意見自發(fā)布之日起施行。

關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知

建金[2011]15號(hào)

各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)住房公積金管理委員會(huì)、住房公積金管理中心：

根據(jù)《中國(guó)人民銀行關(guān)于上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率的通知》（銀發(fā)[2011]32號(hào)），現(xiàn)就住房公積金存貸款利率調(diào)整有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、從2011年2月9日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金存款利率。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.04個(gè)百分點(diǎn)，由0.36%上調(diào)至0.40%；上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.35個(gè)百分點(diǎn)，由2.25%上調(diào)至2.60%。

二、從2011年2月9日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，由4.30%上調(diào)至4.50%；五年期以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由3.75%上調(diào)至4.00%。

三、從2011年2月9日起，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作的城市，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。

請(qǐng)各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳立即將本通知轉(zhuǎn)發(fā)相關(guān)住房公積金管理委員會(huì)、住房公積金管理中心執(zhí)行。對(duì)利率調(diào)整后出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題要及時(shí)處理并報(bào)我部。中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

二〇一一年二月九日

第四篇：漳州市住房公積金個(gè)人住房貸款政策

關(guān)于規(guī)范漳州市住房公積金個(gè)人住房貸款政策

根據(jù)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、財(cái)政廳、中國(guó)人民銀行福州中心支行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)福建監(jiān)管局《轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等四部委關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（閩建金〔2010〕22號(hào)）要求，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就規(guī)范我市住房公積金個(gè)人住房貸款問(wèn)題通知如下：

一、住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購(gòu)買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房。

二、繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套普通自住房，套型面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。

三、第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于本地平均水平的繳存職工家庭（人均住房建筑面積以統(tǒng)計(jì)部門公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，下同），且貸款用途僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。購(gòu)買第二套自住房提取公積金，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于本地平均水平的繳存職工家庭購(gòu)買改善居住條件的普通自住房。

四、第二次使用住房公積金購(gòu)房，必須在還清住房公積金貸款滿三年后方可申請(qǐng)公積金貸款或提取公積金，個(gè)人住房貸款首付比例不得低于50%，單職工家庭公積金貸款最高額度為10萬(wàn)元，雙職工家庭公積金貸款最高額度為20萬(wàn)元。

五、購(gòu)買首套普通自住房的單職工家庭公積金貸款最高額度15萬(wàn)元，雙職工家庭貸款最高額度25萬(wàn)元；購(gòu)買第二套普通自住房的單職工家庭公積金貸款最高額度10萬(wàn)元，雙職工家庭貸款最高額度20萬(wàn)元。

六、停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款；停止購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭提取住房公積金。

七、住房公積金管理中心和受委托銀行要采取有效措施，加強(qiáng)住房公積金個(gè)人住房貸款的調(diào)查、審核、抵押、發(fā)放、回收等工作，切實(shí)加強(qiáng)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理，保障資金安全。市住房公積金管理中心要會(huì)同有關(guān)主管部門，抓緊建立信息共享機(jī)制，防范騙取住房公積金個(gè)人住房貸款等行為。同時(shí)，要簡(jiǎn)化辦理手續(xù)，提高服務(wù)水平。

八、各級(jí)房地產(chǎn)管理部門、房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)要協(xié)助配合住房公積金管理機(jī)構(gòu)，共同做好住房公積金貸款職工家庭住房套數(shù)、建筑面積等情況的認(rèn)定工作。繳存職工家庭在申請(qǐng)住房公積金貸款或提取住房公積金時(shí)，應(yīng)提供職工繳存所在地及購(gòu)房所在地房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)出具的個(gè)人及配偶、未成年子女名下的住房套數(shù)、面積情況等的書面查詢結(jié)果證明，以及人民銀行《個(gè)人信用報(bào)告》中體現(xiàn)的歷史購(gòu)房記錄。

九、本通知自2011年1月1 日起執(zhí)行，之前已辦理購(gòu)房備案登記手續(xù)的，應(yīng)于本通知下發(fā)之日起十個(gè)工作日內(nèi)辦妥貸款申請(qǐng)手續(xù)，逾期按調(diào)整后政策執(zhí)行。

第五篇：南京各大銀行住房貸款政策執(zhí)行表

南京各大銀行住房貸款政策執(zhí)行表（統(tǒng)計(jì)截止時(shí)間：2011.01.10 具體政策細(xì)則以各大銀行公布為準(zhǔn)）房 序號(hào) 銀行 貸 3成 1 深圳發(fā)展銀行 二 三 首 2 中國(guó)光大銀行 二 三 首 3 中國(guó)建設(shè)銀行 二 三 首 4 交通銀行 二 三 首 5 中國(guó)銀行 二 三 3成 5成 停貸 3成 5成 停貸 下浮 15% 上浮 20% 認(rèn)房又認(rèn)貸 3成 5成 停貸 下浮 15% 上浮 10% 認(rèn)房又認(rèn)貸 3成 5成 停貸 下浮 15% 認(rèn)貸為主 上浮 10%（額度偏緊，現(xiàn)在送審 3 月份下款）5成 停貸 基準(zhǔn)利率 認(rèn)房又認(rèn)貸（額度偏緊，申請(qǐng)貸款 上浮 10% 量才辦理了 20%不到）基準(zhǔn)利率 認(rèn)房又認(rèn)貸（正常放貸，仍在發(fā)放 上浮 10% 去年 12 月積累貸款申請(qǐng)）首付 基準(zhǔn)利率 認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)

首 6 浦東發(fā)展銀行 二 三 首 7 上海銀行 二 三

3成

下浮 15% 認(rèn)房又認(rèn)貸

5成 停貸 3成 5成 停貸

上浮 10%

下浮 15% 上浮 10% 認(rèn)房又認(rèn)貸

8

南京銀行

首

3成

下浮 15%

認(rèn)房又認(rèn)貸（審批較嚴(yán)格）

二 三

5成 停貸

上浮 10%

首 9 華夏銀行 二 三 首 10 中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行 二 三 首 11 中信銀行 二 三 首 12 民生銀行 二 三 首 13 江蘇銀行 二 三 首 二 14 興業(yè)銀行 三

3成

下浮 15% 認(rèn)房又認(rèn)貸

5成 停貸 3成 5成 停貸 3成 5成 停貸 3成 5成 停貸 3成 5成 停貸 3成 5成

上浮 10%

下浮 15% 上浮 10% 認(rèn)房又認(rèn)貸

下浮 15% 認(rèn)房又認(rèn)貸 上浮 10%（目前無(wú)貸款額度）

下浮 15% 認(rèn)房又認(rèn)貸 上浮 10%（目前無(wú)貸款額度）

下浮 15% 上浮 10% 認(rèn)房又認(rèn)貸

基準(zhǔn)利率 上浮 10%

認(rèn)房又認(rèn)貸（一季度額度偏緊，首套房需要排 隊(duì)，優(yōu)先放貸二套房，但是貸二套

停貸

需要有總貸款金額 10%的存款在銀 行。）

小道消息：目前多家銀行貸款額度偏緊，有銀行業(yè)內(nèi)人士透露，個(gè)別銀行已上調(diào)首套房貸款利率以緩解放 貸壓力。

房?jī)r(jià)高企打碎了很多人的購(gòu)房夢(mèng)，而貸款買房，又給買房人打開了另一扇窗，于是不少人開始成為 “房奴”。想要早日擺脫房奴的枷鎖，除了更加努力工作，多賺錢外，就是要想辦法盡量省錢了。要如 何省錢呢？在還貸方面，買房者就可以認(rèn)真想想，選擇最適合自己的還貸方式。當(dāng)前銀行推出的主要貸款方式有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、等額遞增（減）以及 按期付息還本。簡(jiǎn)單分析一下這幾種貸款方式的特點(diǎn)，看看你適合哪一種貸款方式。

等額本息還款——目前最普遍還款方式

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè) 月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。適宜人群： 適宜人群：收入比較穩(wěn)定的群體 缺陷： 缺陷：還款總利息較等額本金還款多。計(jì)算公式： 計(jì)算

公式： 每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款總期數(shù)]÷[（1+月利率）^還款總期數(shù)-1]（^表示乘方）

等額本金還款——總利息支出較低

將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本 息而言，總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。適宜人群： 適宜人群：目前收入較高或有一筆積蓄，但未來(lái)收入可能會(huì)減少的人群。例如：退休臨近缺陷： 缺陷：初期壓力較大 計(jì)算公式： 計(jì)算公式： 每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+（本金-已歸還本金累計(jì)額）×季利率 固定利率—— 進(jìn)入加息周期較合算 個(gè)人與銀行在簽訂貸款合同時(shí)，即約定好在一定借款期限內(nèi)不論市場(chǎng)利率如何變動(dòng)，借款人都以約 定利率支付利息的個(gè)人住房貸款。適宜人群： 適宜人群：收入較固定，或者對(duì)加息預(yù)期有較好判斷的人群 缺陷： 缺陷：風(fēng)險(xiǎn)較大，利率也可能下調(diào) 等額遞增（減）——根據(jù)還款能力變化調(diào)整 客戶與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度；在初始時(shí)期，銀行會(huì)根據(jù)客戶的貸款總額、期限 和資信水平測(cè)算出一個(gè)首期還款金額，客戶按固定額度還款；此后根據(jù)間隔期和相應(yīng)遞增或遞減額度進(jìn) 行還款的操作辦法。其中，間隔期最少為 1 個(gè)月。適宜人群： 適宜人群：收入不固定。對(duì)于那些有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，在貸款前期還款能力較強(qiáng)，愿意多還貸款的客戶，可選擇“等額遞減”的還款方式，從而減少負(fù)擔(dān)利息總額；相反，對(duì)于那些處于創(chuàng)業(yè)初期的年輕人，可 能在貸款前期還款能力較弱，而收入?yún)s呈增長(zhǎng)趨勢(shì)的客戶，可考慮選擇“等額遞增”的還款方式。

按期付息還本——自主性較強(qiáng) 借款人通過(guò)和銀行協(xié)商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時(shí)間單位。即自主決定按月、季度或 年等時(shí)間間隔還款。實(shí)際上，就是借款人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢湊成幾個(gè)月一起還。適宜人群： 適宜人群： 房產(chǎn)投資客 外地人在寧購(gòu)房貸款指導(dǎo) 要求提供在寧一年以上的納稅或是社保證明才可以貸款。需要提供資 料：婚姻狀況證明(已婚提供結(jié)婚證、未婚提供單身證明)、借款人及 配偶身份證、暫住證、戶口本、借款人相關(guān)學(xué)歷證明、所在單位營(yíng)業(yè) 執(zhí)照副本加蓋公章、收入證明及銀行半年以上的流水證明,在寧一年以 上的納稅或社保證明。申請(qǐng)組合房貸時(shí)，盡量用足公積金貸款 在申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年 限，在享受低利率好處的同時(shí)，最大程度地降低每月公積金的還款額； 最大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承

承受范圍內(nèi)盡可能提高每 月商業(yè)貸款的還款額。這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會(huì)呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商 業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。選擇合適自己的房源 很多結(jié)婚族買房子時(shí)，只考慮到婚后小兩口的生活，加上經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是 很夠，也沒有很多朋友，于是就買一房一廳房子，這對(duì)很多人其實(shí)不太 劃算。如果條件允許，可以向親朋好友借點(diǎn)錢，一步到位買大兩房或小 三房，不浪費(fèi)首套房貸款優(yōu)惠。不過(guò)如果經(jīng)濟(jì)條件不允許，還是量力而 行，別為了房子累了自己。