第一篇：北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于開展直管公有住房使用權(quán)交易試點(diǎn)工作的通知

北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于開展直管公有住房使用權(quán)

交易試點(diǎn)工作的通知

（京國土房管物[2002]1124號(hào)）

各區(qū)（縣）國土資源和房屋管理局、各區(qū)（縣）直管公房經(jīng)營管理單位：為充分發(fā)揮公有住房的使用效益，規(guī)范和搞活房地產(chǎn)市場，經(jīng)研究決定，自2003年1月1日起，在全市范圍內(nèi)開展直管公有住房使用權(quán)（以下簡稱“公房使用權(quán)”）交易試點(diǎn)工作?，F(xiàn)就試點(diǎn)工作中的有關(guān)問題通知如下：

一、公房使用權(quán)交易的適用范圍：除按照北京市住房制度改革有關(guān)規(guī)定可以向承租人出售的公有住房外，包括平房、筒子樓、簡易樓等其它直管公有住房均可上市進(jìn)行交易。

二、公房使用權(quán)交易形式包括：

1、公房承租人之間以互補(bǔ)差價(jià)的方式互換公房使用權(quán)；

2、公房承租人有償轉(zhuǎn)讓公房使用權(quán)；

3、公房承租人以公房使用權(quán)交換住房產(chǎn)權(quán)；

4、公房承租人將其承租的公房部分或全部轉(zhuǎn)租給他人使用。

三、公房使用權(quán)交易應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

1、持公房使用權(quán)上市交易一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)是公有住房合法承租人。

2、公房使用權(quán)交易，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽定書面協(xié)議。協(xié)議簽定后，當(dāng)事人雙方持下列相關(guān)材料到房屋所在地直管公房經(jīng)營管理單位辦理公房使用權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租手續(xù)：

（1）申請(qǐng)書；

（2）雙方當(dāng)事人身份證明；

（3）公有住房租賃合同及共居人、合居戶同意意見書；

（4）房屋所有權(quán)證和共有人同意意見書。

當(dāng)事人因故不能親自辦理相關(guān)手續(xù)的，可以委托他人代為辦理。受委托人應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)事人出具的授權(quán)委托書。

以公房使用權(quán)交換住房產(chǎn)權(quán)，當(dāng)事人雙方須按規(guī)定到房地產(chǎn)行政主管部門辦理交易及產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

3、公房使用權(quán)互換、有償轉(zhuǎn)讓、交換住房產(chǎn)權(quán)前，公房承租人須結(jié)清房屋租金和其它與該房屋有關(guān)的應(yīng)由承租人交納的各項(xiàng)費(fèi)用；以公房使用權(quán)交換住房產(chǎn)權(quán)的，住房產(chǎn)權(quán)人亦應(yīng)結(jié)清應(yīng)當(dāng)交納的物業(yè)管理費(fèi)等與該房屋管理有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用。

4、公房使用權(quán)互換、有償轉(zhuǎn)讓、交換住房產(chǎn)權(quán)后，該公房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變，新的承租人應(yīng)當(dāng)與出租人重新簽訂公有住房租賃合同。

5、通過公房使用權(quán)互換、有償轉(zhuǎn)讓和交換住房產(chǎn)權(quán)方式取得公房使用權(quán)的新承租人，可以將公房使用權(quán)再次上市交易。

6、公房承租人將其所承租的公房轉(zhuǎn)租給他人使用的，應(yīng)當(dāng)向原出租人進(jìn)行備案。轉(zhuǎn)租人繼續(xù)享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的承租人的權(quán)利和義務(wù)，受轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的承租人的權(quán)利和義務(wù)，但原出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止。

7、合居戶公房承租人將其擁有的公房使用權(quán)上市交易的，在同等條件下，合居另一方有優(yōu)先權(quán)。合居戶公房承租人將其擁有的公房使用權(quán)上市交易，不得侵犯合居另一方對(duì)共用部位和設(shè)備設(shè)施的正常使用權(quán)。

8、將公有住房轉(zhuǎn)租給外地來京務(wù)工經(jīng)商人員的，按《北京市外地來京務(wù)工經(jīng)商人員管理?xiàng)l例》規(guī)定執(zhí)行。

9、將公有住房轉(zhuǎn)租給廉租戶的，按北京市國土資源和房屋管理局《關(guān)于＜北京市城鎮(zhèn)廉租住房管理試行辦法實(shí)施意見＞的補(bǔ)充通知》（京國土房管住字[2001]1010號(hào)）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

四、公房使用權(quán)交易試點(diǎn)工作中，應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng)：

1、直管公有住房合法承租人提出申請(qǐng)，并提供了本通知第三條1項(xiàng)規(guī)定的相關(guān)材料的，直管公房經(jīng)營管理單位應(yīng)在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)辦結(jié)各種手續(xù)，不得以任何理由予以拒絕。

2、各區(qū)（縣）國土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查直管公房經(jīng)營管理單位公房使用權(quán)交易試點(diǎn)工作，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)處理。

五、公房使用權(quán)交易試點(diǎn)至2003年12月31日結(jié)束，試行期一年。按照本通知規(guī)定，城、近郊八區(qū)國土資源和房屋管理局應(yīng)盡快制定本區(qū)公房使用權(quán)交易試行辦法，報(bào)區(qū)政府同意后實(shí)施，同時(shí)將試行辦法報(bào)市局備案。其他遠(yuǎn)郊區(qū)（縣），可結(jié)合本區(qū)（縣）實(shí)際，具體確定公房使用權(quán)交易試點(diǎn)時(shí)間和工作計(jì)劃。

六、中央在京單位自管公有住房使用權(quán)和其它單位自管公有住房使用權(quán)交易，經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意，可參照本通知有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二00二年十二月十八日

第二篇：北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于開展居住小區(qū)機(jī)動(dòng)車公共停車場經(jīng)營企業(yè)資質(zhì)審查和經(jīng)營備案工作的通知

北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于開展居住小區(qū)機(jī)動(dòng)車公共停車場經(jīng)營企業(yè)資質(zhì)審查和經(jīng)營備案工作的通知

（２００２年１月９日北京市國土資源和房屋管理局 京國土房管物字〔２００２〕４８號(hào)公布）

各區(qū)縣國土房管局：

為貫徹《關(guān)于對(duì)機(jī)動(dòng)車公共停車場經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行資質(zhì)審查和經(jīng)營備案的通知》（京政管字［２００１］２５８號(hào)）精神，加強(qiáng)居住小區(qū)機(jī)動(dòng)車公共停車場經(jīng)營企業(yè)的資格管理，現(xiàn)將停車場經(jīng)營企業(yè)資質(zhì)審查和經(jīng)營備案工作中的有關(guān)具體問題通知如下：

一、各區(qū)縣國土房管局負(fù)責(zé)本區(qū)縣居住小區(qū)機(jī)動(dòng)車公共停車場經(jīng)營企業(yè)的資質(zhì)初審，具體工作由各區(qū)縣局主管物業(yè)管理的部門承擔(dān)。

二、居住小區(qū)機(jī)動(dòng)車停車場經(jīng)營企業(yè)應(yīng)具備以下條件：

（一）經(jīng)營企業(yè)應(yīng)是居住小區(qū)的物業(yè)管理單位（包括房屋管理單位）或其委托的專業(yè)停車管理單位；

（二）有專業(yè)停車管理人員；

（三）有健全的停車管理服務(wù)規(guī)章制度（包括停車管理服務(wù)協(xié)議）；

（四）具有自有產(chǎn)權(quán)的停車場或受托經(jīng)營的停車場；

（五）停車場具有消防設(shè)施、安全監(jiān)控設(shè)施、安全警示標(biāo)志和停車標(biāo)志、標(biāo)線等。

三、居住小區(qū)機(jī)動(dòng)車停車場經(jīng)營企業(yè)在辦理資質(zhì)備案時(shí)，應(yīng)填寫《北京市居住區(qū)公共停車場經(jīng)營企業(yè)登記表》一式五份（原件一份，復(fù)印四份），在登記表“經(jīng)營企業(yè)名稱”處加蓋公章，并向區(qū)縣國土房管局提交以下材料：

（一）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和地方稅務(wù)登記證復(fù)印件；

（二）停車場產(chǎn)權(quán)證明或委托經(jīng)營管理證明；

（三）停車場管理服務(wù)人員名單；

（四）停車管理服務(wù)規(guī)章制度（包括停車管理服務(wù)協(xié)議示范文本）；

（五）停車場車位示意圖。

停車場經(jīng)營企業(yè)是物業(yè)管理企業(yè)的，還應(yīng)提交物業(yè)管理資質(zhì)合格證書的復(fù)印件。

四、區(qū)縣國土房管局對(duì)機(jī)動(dòng)車停車場經(jīng)營企業(yè)申報(bào)材料進(jìn)行審查，對(duì)具備條件的，在登記表初審意見欄中填注意見，加蓋公章，并對(duì)登記表統(tǒng)一編號(hào)。

編號(hào)采用七位數(shù)字，前兩位為區(qū)縣編號(hào)，第三位為停車場類型編號(hào)，后四位為順序號(hào)。

區(qū)縣編號(hào)如下：

東城區(qū)－０１西城區(qū)－０２崇文區(qū)－０３

宣武區(qū)－０４朝陽區(qū)－０５海淀區(qū)－０６

豐臺(tái)區(qū)－０７石景山區(qū)－０８門頭溝區(qū)－０９

房山區(qū)－１０平谷區(qū)－１１順義區(qū)－１２

懷柔區(qū)－１３大興區(qū)－１４昌平區(qū)－１５

通州區(qū)－１６密云縣－１７延慶縣－１８

經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)－１９北京市－２０

停車場類型編號(hào)如下：

路外公共停車場－１臨時(shí)占道停車場－２

居住小區(qū)停車場－３順序號(hào)從０００１－９９９９

五、各區(qū)縣國土房管局執(zhí)行中遇到問題，及時(shí)與我局聯(lián)系。

第三篇：廣州市國土資源和房屋管理局廣州開發(fā)區(qū)分局國有土地使用權(quán)掛牌出讓...

廣州市國土資源和房屋管理局廣州開發(fā)區(qū)分局國有土地使用權(quán)掛牌

出讓公告(穗開告字[2012]6號(hào))

穗開告字[2012]6號(hào)2012-2-16

經(jīng)廣州開發(fā)區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn),廣州市國土資源和房屋管理局廣州開發(fā)區(qū)分局決定以 掛牌 方式出讓 1(幅)地塊的國有土地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求 :

二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)參加，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)申請(qǐng)。申請(qǐng)人應(yīng)具備的其他條件：

（一）競買申請(qǐng)人注冊(cè)資本不少于1.5億元人民幣。

（二）競買申請(qǐng)人須為從事藥品、生物制品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)的行業(yè)。

三、本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競得人。

四、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請(qǐng)人可于 2012年02月16日 至 2012年03月06日 到 廣州開發(fā)區(qū)志誠大道302號(hào)融匯大廈507室 獲取 掛牌 出讓文件。

五、申請(qǐng)人可于 2012年03月07日 至 2012年03月14日 到 廣州開發(fā)區(qū)志誠大道302號(hào)融匯大廈507室 向我局提交書面申請(qǐng)。交納競買保證金的截止時(shí)間為2012年03月14日16時(shí)00分。經(jīng)審核，申請(qǐng)人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請(qǐng)條件的，我局將在 2012年03月14日16時(shí)00分 前確認(rèn)其競買資格。

六、本次國有土地使用權(quán)掛牌活動(dòng) 在 廣州開發(fā)區(qū)志誠大道302號(hào)融匯大廈1002室 進(jìn)行。各地塊掛牌時(shí)間分別為:KXC-F7-5 號(hào)地塊:2012年03月07日09時(shí)00分 至 2012年03月16日15時(shí)00分;

七、其他需要公告的事項(xiàng):

（一）掛牌時(shí)間截止時(shí)，有競買人表示愿意繼續(xù)競價(jià)，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價(jià)，通過現(xiàn)場競價(jià)確定競得人。

（二）建設(shè)期限：自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱《土地出讓合同》）簽訂之日起計(jì)，3個(gè)月內(nèi)必須向規(guī)劃部門報(bào)送符合本地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和相關(guān)規(guī)范的用地規(guī)劃方案，6個(gè)月內(nèi)動(dòng)工（打樁）建設(shè)，24個(gè)月內(nèi)必須竣工并投入使用。

（三）申請(qǐng)人提出的書面申請(qǐng)，經(jīng)受理確認(rèn)后，則視為對(duì)本地塊的出讓文件無異議并全面接受。本次掛牌不接受郵寄、電子郵件以及口頭競買申請(qǐng)。

（四）申請(qǐng)人向交易中心提出書面競買申請(qǐng)時(shí)，競買保證金賬款必須已到

我局指定賬戶（以交易中心查賬為準(zhǔn)），并提供競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書和商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明，否則不予辦理競買申請(qǐng)。

（五）競買人名下有閑置土地、拖欠土地出讓金、嚴(yán)重違反《土地出讓合同》或有不良業(yè)績的，不能參加競買。

（六）競得人交納的競買保證金，在簽訂《成交確認(rèn)書》后自動(dòng)轉(zhuǎn)為受讓地塊的定金，在簽訂《土地出讓合同》后，于支付土地出讓金時(shí)可抵作土地出讓價(jià)款。

（七）確定競得人后，交易中心即時(shí)與競得人簽訂《成交確認(rèn)書》。競得人須在《成交確認(rèn)書》簽訂后六個(gè)工作日內(nèi)到我局簽訂《土地出讓合同》，須在簽訂《土地出讓合同》之日起60日內(nèi)一次性付清土地出讓金（一次性支付的土地出讓金=總地價(jià)款－定金），并按相關(guān)規(guī)定繳交契稅等費(fèi)用。

（八）本公告在廣東省土地市場網(wǎng)[]和廣州市國土房管局網(wǎng)站[]均有刊登，有關(guān)掛牌地塊的資料和出讓規(guī)則可于公告發(fā)布后到中國廣州開發(fā)區(qū)蘿崗區(qū)網(wǎng)[] ［政務(wù)篇］［政府信息公開］內(nèi)［土地交易信息公示］欄目下載。

（九）法律顧問：廣東律成定邦律師事務(wù)所，律師：葛文秀。

八、聯(lián)系方式與銀行帳戶

聯(lián)系地址：廣州開發(fā)區(qū)志誠大道302號(hào)融匯大廈507室

聯(lián) 系 人：馬小姐 鐘小姐

聯(lián)系電話：020-82027493 82113435

開戶單位：廣州開發(fā)區(qū)土地儲(chǔ)備交易中心

開戶銀行：廣州銀行開發(fā)區(qū)支行

銀行帳號(hào)：8001 8697 9211 017

廣州市國土資源和房屋管理局廣州開發(fā)區(qū)分局

第四篇：廣州市國土資源和房屋管理局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理的通知

【發(fā)布單位】廣州市國土資源和房屋管理局 【發(fā)布文號(hào)】穗國房字〔2007〕194號(hào) 【發(fā)布日期】2007-03-27 【生效日期】2007-03-27 【失效日期】 【所屬類別】政策參考 【文件來源】廣州市

廣州市國土資源和房屋管理局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理的通知

(穗國房字〔2007〕194號(hào))

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、各房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、房屋租賃行為的單位和個(gè)人：

為進(jìn)一步規(guī)范廣州市房地產(chǎn)市場秩序，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國行政許可法》、《商品房預(yù)售管理辦法》、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》（國辦發(fā)〔2006〕37號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、規(guī)范商品房預(yù)售行為

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)于每年11月30日前向國土房管部門申報(bào)下一的商品房銷售計(jì)劃，在申報(bào)預(yù)售證前1個(gè)月申報(bào)項(xiàng)目概況。

任何房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證之前不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告，需要發(fā)布其他與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的廣告的，其內(nèi)容必須真實(shí)。否則，有關(guān)部門有權(quán)責(zé)成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行在相關(guān)媒體進(jìn)行更正。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕更正的，有關(guān)部門有權(quán)在相關(guān)媒體上公布真實(shí)情況。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)準(zhǔn)確填報(bào)項(xiàng)目概況及樓盤表。隱瞞房屋抵押、回遷等情況的，對(duì)正在申請(qǐng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證的，將根據(jù)有關(guān)規(guī)定不予許可；對(duì)已核發(fā)預(yù)售許可證的，將撤銷該商品房預(yù)售許可證。

（三）未領(lǐng)取預(yù)售證的商品房，任何企業(yè)或個(gè)人不得以任何形式收取房款和銷售。否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將責(zé)令限期整改，并向社會(huì)公布有關(guān)情況。

對(duì)拒不整改或不按規(guī)定整改的，將依法進(jìn)行處理，并將該企業(yè)或個(gè)人的違規(guī)情況告知相關(guān)主管部門，有關(guān)主管部門將根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，停止辦理有關(guān)行政業(yè)務(wù)。

（四）對(duì)不符合規(guī)劃部門規(guī)劃控制性套型結(jié)構(gòu)要求的項(xiàng)目，不核發(fā)商品房預(yù)售許可證。

（五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確該項(xiàng)目的擬向社會(huì)公開銷售的時(shí)間、銷售方式及每個(gè)單元的擬售價(jià)格；取得商品房預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)全部公開銷售。

廣州市房屋管理系統(tǒng)中顯示的可售單元，房地產(chǎn)企業(yè)不得拒售。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有拒售行為的，將立即責(zé)令其限期整改；拒不整改的，將延長整改期限，并通過媒體、網(wǎng)站等向社會(huì)公布有關(guān)情況。

（六）嚴(yán)禁“炒賣樓花”行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得將預(yù)購人購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有炒賣樓花行為者，將責(zé)令限期整改，并按現(xiàn)行法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定予以處罰，同時(shí)通過媒體、網(wǎng)站等向社會(huì)公布有關(guān)情況。

（七）境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購買商品房時(shí)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)要求購房業(yè)主按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》的規(guī)定，提供境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立分支或代表機(jī)構(gòu)、個(gè)人在境內(nèi)學(xué)習(xí)或工作時(shí)間超過一年、分支或代表機(jī)構(gòu)以及個(gè)人購房用途均為自用或自住的有效證明文件；開發(fā)企業(yè)不得以任何方式、任何借口將商品房預(yù)（銷）售給不符合條件的境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人。

（八）開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)，應(yīng)向購房者明示所有在售單元的價(jià)目表，嚴(yán)禁發(fā)布不實(shí)價(jià)格。有最高銷售限價(jià)的，應(yīng)當(dāng)按土地使用權(quán)出讓合同約定，在最高限價(jià)之內(nèi)進(jìn)行銷售。否則，將責(zé)令限期整改，整改期間停止在銷售商品房的銷售，并通過媒體、網(wǎng)站等向社會(huì)公布有關(guān)情況。

（九）開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售現(xiàn)場配置電腦設(shè)備，供購房人查閱銷售樓盤詳細(xì)資料，并公布樓盤《商品房預(yù)售許可證》及附圖、《商品房買賣合同》等。房地產(chǎn)行政管理部門同時(shí)在網(wǎng)上公示該樓盤的銷售資料。

二、進(jìn)一步完善預(yù)售款監(jiān)管措施，加強(qiáng)預(yù)售款監(jiān)管

（十）各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)知會(huì)購房人憑《繳款通知書》將商品房預(yù)售款直接存入指定的預(yù)售款監(jiān)控賬戶，不得私自收取商品房預(yù)售款。否則，按《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定進(jìn)行處罰。

（十一）根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定，各商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)商品房預(yù)售款監(jiān)控賬戶的管理，每天將監(jiān)控賬戶的基本情況數(shù)據(jù)及收到跨行轉(zhuǎn)入款項(xiàng)的明細(xì)信息數(shù)據(jù)提交市國土房管局。凡在各行開立監(jiān)控賬戶并申請(qǐng)辦理按揭貸款的，其預(yù)購人的首期房款及各行的按揭貸款，必須憑《繳款通知書》直接存、劃入該監(jiān)控賬戶內(nèi)。

劃撥使用監(jiān)控賬戶內(nèi)的款項(xiàng)，應(yīng)憑廣州市國土資源和房屋管理局（下稱市國土房管局）所核準(zhǔn)同意支付的數(shù)額撥付，不得擅自批準(zhǔn)預(yù)售人使用監(jiān)控賬戶內(nèi)的款項(xiàng)或?qū)⑸唐贩款A(yù)售款轉(zhuǎn)作他用。

三、加強(qiáng)項(xiàng)目工程進(jìn)度和公建配套建設(shè)的監(jiān)管，防止隨意變更規(guī)劃許可，保護(hù)購房業(yè)主利益

（十二）開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證時(shí)，應(yīng)確定公建配套施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間，審批部門應(yīng)現(xiàn)場勘察有關(guān)樓棟工程建設(shè)進(jìn)度。開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取預(yù)售證后，應(yīng)于每季度最后一個(gè)月的月底前向市國土房管局提供在建工程（包括公建配套）建設(shè)進(jìn)度情況以及現(xiàn)場照片，市國土房管局結(jié)合實(shí)際每季度現(xiàn)場抽檢1-2次，并將抽檢結(jié)果在“陽光家緣”網(wǎng)上公布。

（十三）開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)取消監(jiān)控賬戶，應(yīng)當(dāng)繳清土地出讓金、按規(guī)定屬于開發(fā)企業(yè)繳交的專項(xiàng)維修資金和相關(guān)稅費(fèi)、完成規(guī)劃驗(yàn)收和確權(quán)，對(duì)于分期開發(fā)的項(xiàng)目，其最后一期應(yīng)完成出讓合同或國土證用地范圍內(nèi)規(guī)劃要求的全部公建配套建設(shè)。未繳清土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)的，在監(jiān)控賬戶中扣繳；未完成公建配套建設(shè)的，不能取消監(jiān)控賬戶，在監(jiān)控賬戶中存留相應(yīng)建設(shè)資金。

（十四）商品房預(yù)售或者銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得隨意調(diào)整、修改修建性詳細(xì)規(guī)劃或者變更規(guī)劃許可；確需調(diào)整或者變更的，應(yīng)當(dāng)報(bào)原審批的城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。

已經(jīng)在廣州市房屋管理系統(tǒng)建立樓盤明細(xì)表、網(wǎng)上公開銷售的，樓盤明細(xì)表不再變更。

四、加強(qiáng)交易登記管理，及時(shí)辦理商品房交易登記手續(xù)

（十五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例》的有關(guān)規(guī)定及時(shí)申請(qǐng)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。逾期不辦理的，按照《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例》第二十條規(guī)定進(jìn)行處理。

（十六）房地產(chǎn)交易轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)人應(yīng)持完稅憑證辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)，開發(fā)企業(yè)不得挪用購房業(yè)主委托其繳交的契稅。

五、規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的中介行為

（十七）房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)如實(shí)向當(dāng)事人介紹所代理房屋的權(quán)屬情況；代理房屋銷售時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人介紹所代理的商品房的有關(guān)情況，不得隱瞞；代理房屋租賃時(shí)，還應(yīng)如實(shí)向租賃雙方說明房屋租賃政策。

（十八）房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得為手續(xù)不齊全、不具備合法銷售條件的商品房提供中介服務(wù)，不得為開發(fā)企業(yè)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購、預(yù)訂提供代理服務(wù)；提供服務(wù)時(shí)不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，有關(guān)部門將依法予以查處，并記錄在誠信檔案中，實(shí)時(shí)向社會(huì)公布，并在檢查中扣分。

六、進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)租賃管理

（十九）任何單位和個(gè)人租賃房屋的，租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂、變更之日起3日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的街鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

（二十）房屋承租人、居住人應(yīng)當(dāng)按照房屋規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、消防安全規(guī)定使用房屋，不得擅自改變房屋規(guī)劃用途，或者實(shí)施違法建設(shè)行為。如需要改變房屋用途，房屋出租人應(yīng)當(dāng)依法向規(guī)劃部門申請(qǐng)房屋使用功能變更手續(xù)。

七、加強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理，規(guī)范估價(jià)行為

（二十一）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章進(jìn)行，不得有違法、違規(guī)行為。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)有違法、違規(guī)行為的，有關(guān)部門將根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》等規(guī)定，給予處理。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。國土房管部門將根據(jù)情況將房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)有違法、違規(guī)行為及處理結(jié)果向社會(huì)公布。

（二十二）具備城市房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托，進(jìn)行房屋拆遷評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)部城市房屋拆遷評(píng)估指導(dǎo)意見、市國土房管局制定的相關(guān)規(guī)則和技術(shù)規(guī)范以及廣州市房地產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員協(xié)會(huì)制定的相關(guān)工作指引進(jìn)行評(píng)估。

（二十三）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受商業(yè)銀行委托，通過評(píng)估確定房地產(chǎn)抵押價(jià)值的。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理有關(guān)問題的通知》（建住房〔2006〕8號(hào)）的規(guī)定及《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》進(jìn)行評(píng)估。

辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)抵押價(jià)值由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定的，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)向市房地產(chǎn)交易登記中心提供確定房地產(chǎn)抵押價(jià)值的書面協(xié)議；由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向市房地產(chǎn)交易登記中心提供房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告。

（二十四）房地產(chǎn)估價(jià)管理機(jī)構(gòu)聯(lián)合市房地產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員協(xié)會(huì)定期對(duì)房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告進(jìn)行抽檢，并對(duì)有高估或低估等禁止行為的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和所涉及的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，依法查處，并記入其信任檔案，向社會(huì)公示。

八、監(jiān)督檢查

（二十五）市國土房管局依照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)辦理及執(zhí)行情況實(shí)施監(jiān)督檢查。有關(guān)單位和個(gè)人對(duì)依法進(jìn)行的監(jiān)督檢查應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助、配合，不得拒絕或者阻撓。

（二十六）市國土房管局發(fā)出的違規(guī)行為整改通知，15日內(nèi)未整改或整改不合格的項(xiàng)目，對(duì)于開發(fā)企業(yè)，將依法根據(jù)有關(guān)規(guī)定延長其項(xiàng)目的預(yù)售許可、抵押登記和網(wǎng)上簽約手續(xù)限制時(shí)間，直至完成整改；對(duì)于中介代理機(jī)構(gòu)，也將根據(jù)有關(guān)規(guī)定予以處理。

（二十七）市國土房管局（房地產(chǎn)市場監(jiān)管小組）每月對(duì)商品房預(yù)售、交易登記、中介、租賃、估價(jià)等房地產(chǎn)市場情況進(jìn)行檢查，并將檢查結(jié)果及投訴情況在網(wǎng)上或媒體公布（網(wǎng)址：004km.cn）。

（二十八）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員，房屋租賃雙方當(dāng)事人，應(yīng)按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和上級(jí)有關(guān)文件規(guī)范從業(yè)行為。如有違反規(guī)定的，國土和房管行政主管部門將依法處理，并將處理結(jié)果對(duì)社會(huì)公布。屬于其他部門處理范圍的，國土和房管行政主管部門將移交其他部門進(jìn)行查處。構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

（二十九）本通知自發(fā)布之日起施行。

廣州市國土資源和房屋管理局

二○○七年三月二十七日

本內(nèi)容來源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請(qǐng)以正式文件為準(zhǔn)。

第五篇：北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于辦理綠化隔離地區(qū)新村建設(shè)房屋權(quán)屬登記的通知

北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于

辦理綠化隔離地區(qū)新村建設(shè)房屋權(quán)屬登記的通知

京國土房管權(quán)字[2001]1073號(hào)

各區(qū)縣房屋土地（土地）管理局、亦莊開發(fā)區(qū)房地局、各有關(guān)單位：

為了適應(yīng)北京市綠化隔離地區(qū)建設(shè)需要，及時(shí)給搬遷上樓農(nóng)民及商品房購買 人辦理房屋所有權(quán)證，根據(jù)建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》、市人民政府印發(fā)《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)的意見》，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：

一、本通知所稱農(nóng)民自住房系指按市政府京政發(fā)[2000]12號(hào)及京政辦發(fā)[2000]20號(hào)文件的規(guī)定，在綠化隔離地區(qū)新村建設(shè)中農(nóng)民以產(chǎn)權(quán)置換、差價(jià)補(bǔ)償、折抵作價(jià)及鄉(xiāng)村組織的貨幣搬遷等方式取得的房屋。

二、在市政府確定、報(bào)國土資源部批準(zhǔn)的綠化隔離地區(qū)范圍內(nèi)，按即交即返方式交納土地有償使用費(fèi)的農(nóng)民自住房和按1：0.5比例開發(fā)的商品房（以下分別簡稱自住房和商品房）產(chǎn)權(quán)人均享有商品房產(chǎn)權(quán)。各縣區(qū)、房屋土地管理部門應(yīng)依據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記辦理辦法》及市國土房管局的有關(guān)規(guī)定為產(chǎn)權(quán)人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，核發(fā)商品房房屋所有權(quán)證。

三、按劃撥方式供地的農(nóng)民自住房可核發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房房屋所有權(quán)證。在上市出售時(shí)，由買房人按照銷售額交納3％的土地出讓金后所購房屋核發(fā)商品房房屋所有權(quán)證。

四、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民自住房產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)由鄉(xiāng)、村負(fù)責(zé)新村建設(shè)的單位持房屋產(chǎn)權(quán)人的申請(qǐng)統(tǒng)一到區(qū)縣房屋土地管理部門辦理。商品房購房人申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記的由房地產(chǎn)開發(fā)公司協(xié)助辦理。

五、綠化隔離地區(qū)新村建設(shè)開發(fā)的商品房按規(guī)定辦理交易手續(xù)后再予以登記發(fā)證。

商品房、農(nóng)民自住房房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提供《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定的下列文件：

（一）用地證明文件或土地使用證；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（四）施工許可證；

（五）房屋竣工驗(yàn)收資料；

（六）房屋測繪成果。

在土地、規(guī)劃、建設(shè)管理部門已經(jīng)批準(zhǔn)尚未頒發(fā)有關(guān)證件的情況下，為了加快辦理登記，也可憑上述部門出具的相應(yīng)證明材料受理登記。

農(nóng)民自住房辦理房產(chǎn)登記需提供鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府出具的綠化隔離地區(qū)新村建設(shè)農(nóng)民自住房證明材料及所在農(nóng)村的有效身份證明。

六、農(nóng)民原宅基地已經(jīng)辦理土地使用證件的，在取得新村建設(shè)自住房時(shí)應(yīng)申請(qǐng)注銷。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府在出具農(nóng)民自住房證明時(shí)收回原土地使用權(quán)證，統(tǒng)一到區(qū)縣房地行政管理部門辦理注銷登記手續(xù)。

七、綠化隔離地區(qū)新村建設(shè)單位在申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記之前，應(yīng)向區(qū)縣房屋土地行政管理部門提供農(nóng)民自住房、按1：0.5建設(shè)的商品房及配套用房面積。各區(qū)縣房屋土地行政管理部門依此繪制綠化隔離地區(qū)新村建設(shè)房屋權(quán)屬登記進(jìn)行簿，經(jīng)登記的各種房屋總面積不得大于批準(zhǔn)面積。

八、農(nóng)民自住房和商品房登記發(fā)證面積可委托有資質(zhì)的測繪單位依有關(guān)規(guī)定進(jìn)行測量，作為房地管理部門發(fā)證的依據(jù)。

九、綠化隔離地區(qū)新村建設(shè)房屋權(quán)屬登記，在申請(qǐng)人提供本通知第五條規(guī)定的材料及測繪成果后，房屋土地行政管理部門應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)予以完成登記發(fā)證手續(xù)。

二○○一年十一月一日