第一篇:【售后公房】退稅政策
原來是租賃的公房通過房改后,出售給原承租人。這部分已經(jīng)出售的公房就叫已經(jīng)售后公房。售后公房最大的特點(diǎn)是面積小、總價低。售后公房主要分為兩種。
一、央產(chǎn)房。是指中央單位或央企的性質(zhì)的房產(chǎn)。
二、一般性質(zhì)的公房。是指非央產(chǎn)房的公房,包括一般國有企業(yè)、非中央級別的事業(yè)單位、機(jī)關(guān)的房產(chǎn)。其中前一種在單位出售給職工后,并不是一定可以上市交易,是否可以上市交易,需要到央產(chǎn)房管理辦公室查詢。同時,即使可以上市交易,也需要與房屋原產(chǎn)權(quán)單位簽訂物業(yè)和供暖協(xié)議,之后才可以進(jìn)行上市交易辦理。后一種性質(zhì)的售后公房可以進(jìn)行上市交易。在上市交易時成本價售后公房可以進(jìn)行直接交易,標(biāo)準(zhǔn)價或者優(yōu)惠價售后公房需要補(bǔ)交成本價后才可以上市交易。
售后公房退稅
職工所購公有住房上市出售前后一年內(nèi),又新購入住房的,按新購住房支付款高于售房收入的差額繳納契稅。
具體操作方法上分為兩種:一種是在辦理新房子產(chǎn)權(quán)證繳納契稅時直接抵扣,如果是先賣后買,可以在過戶交契稅的時候直接抵扣;另一種是全額繳納完畢新房子契稅,再辦理退契稅的手續(xù),先買后賣的話,憑買新房的完稅證明,產(chǎn)證,合同,已經(jīng)售后公房的合同去申請退稅,一般45天左右就可以辦完,交易中心會開一張建行支票給你,你可以去兌現(xiàn)。
適用該政策的市民需要符合三個條件:
(一)售后公房是第一次上市交易,也就是說購買了售后公房的市民,再次將房屋出售的,不適用該政策;
(二)售后公房出售和買新房子的時間間隔前后不超過一年,具體以兩個房屋買賣合同的簽訂時間為準(zhǔn);
(三)房屋的產(chǎn)權(quán)人為同一人,即售后公房的產(chǎn)權(quán)人和新房子的產(chǎn)權(quán)人是一個人。如果新房子的產(chǎn)權(quán)人比售后公房的產(chǎn)權(quán)人多,但只要售后公房的產(chǎn)權(quán)人是新房子產(chǎn)權(quán)人之一的,仍可以適用該政策。
市民辦理抵扣契稅時要帶七項材料:
(1)新房購房合同;
(2)新房產(chǎn)權(quán)證;
(3)新房購房發(fā)票(全額);
(4)新房契稅完稅證;
(5)原購公有住房購入材料;(購房合同(白色封面的那種)、購買公有住房發(fā)票或公有住房出售價格計算表)
(6)原購公有住房賣出材料;(買賣合同、“上海市個人房屋出售發(fā)票”第四聯(lián)(綠色)
(7)身份怔、戶口簿。上述材料都需原件和復(fù)印件。
第二篇:售后公房物業(yè)管理費(fèi)
售后公房應(yīng)按商品房收取物業(yè)管理費(fèi)嗎?
問:我現(xiàn)在居住的房子,是單位分配的商品房,房租也一直由單位收取。最近,我將住房作為售后公房購買了下來,單位便不再接受我所交納的租金,而管理我們小區(qū)的物業(yè)公司卻要我以商品房的性質(zhì)繳納物業(yè)管理費(fèi),其費(fèi)用大大高于單位收取的租金。我理解我的房子應(yīng)該算作售后公房,不能作為商品房支付物業(yè)管理費(fèi)用,請問有無相關(guān)的政策法規(guī)給予明確界定。謝謝!
答:
一、您提出的問題,在上海帶有一定的普遍性,很多業(yè)主也同您一樣,是將單位分配的商品房作為售后公房買下的。但是,這樣的房子由于情況特殊,究竟算作商品房還是售后公房,目前尚無明確的政策法規(guī)加以界定。
二、有關(guān)專家和業(yè)內(nèi)人士大多傾向?qū)⑦@類房屋定性為商品房而非售后公房,從物業(yè)公司來說,要向您收取管理費(fèi)應(yīng)該是合情合理的,因?yàn)楫?dāng)初您單位買的就是商品房。至于您與單位之間存在的一些問題,可以通過您、物業(yè)公司和單位三方協(xié)商解決?!督夥湃請蟆肪幷?/p>
以售后公房為由拒繳物業(yè)費(fèi)
胡先生是上海和平飯店的職工。1996年7月,從單位分配到楊浦區(qū)長陽路霍蘭高層一套住房,兩年后購買了售后房產(chǎn)權(quán)。小區(qū)物業(yè)由上房物業(yè)管理公司管理,該公司要求其按照商品房標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)。一家大報在頭版刊登文章說“售后公房物業(yè)向‘低’看齊”后,胡先生便將管理霍蘭高層的上房物業(yè)管理公司告上了法庭。然而令胡先生沒想到的是,這場官司胡先生卻輸了。楊浦區(qū)法院日前在判決書上援引《關(guān)于本市以職工住宅立項建造的小區(qū)內(nèi)已售公房上市交易后等的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)問題的通知》時解釋道:售后公房物業(yè)管理費(fèi)向“低”看齊是指以職工住宅立項建造的已售公房,而霍蘭高層當(dāng)初的立項是外銷商品房,不屬于這一范圍。
附:上海市物價局、上海市房屋土地資源管理局關(guān)于本市以職工住宅立項建造的小區(qū)內(nèi)已售公房上市交易后等的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)問題的通知各區(qū)(縣)物價局、房地局,各物業(yè)管理企業(yè):
根據(jù)《上海市居住物業(yè)管理條例》及有關(guān)文件精神,按照同質(zhì)同價的原則,經(jīng)研究,就本市以職工住宅立項建造的小區(qū)內(nèi)發(fā)生已售公房上市交易等情況后,物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)有關(guān)問題通知如下:
一、在以職工住宅立項建造并已按公有住房售后收取管理服務(wù)費(fèi)的住宅小區(qū)內(nèi),發(fā)生已售公房上市交易、全額出資購買使用權(quán)房并辦理了產(chǎn)權(quán)變更、有限產(chǎn)權(quán)房接軌為完全產(chǎn)權(quán)房、按規(guī)定歸并為內(nèi)銷商品房等情況的,其業(yè)主的管理費(fèi)、保潔費(fèi)、保安費(fèi)均應(yīng)按滬價房(1996)第219號《關(guān)于調(diào)整公有住房售后管理費(fèi)和房屋修繕人工費(fèi)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》的規(guī)定執(zhí)行。即:管理費(fèi)多層住宅每戶每月4.5~7.5元;高層住宅每戶每月5~10元;保潔服務(wù)費(fèi)每戶每月3~6元;保安服務(wù)費(fèi)每戶每月3~6元。
上述情形中帶電梯住宅的業(yè)主,若已按公有住房出售的規(guī)定籌集或交割了房屋維修基金的,其電梯、水泵運(yùn)行費(fèi)按公房售后的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,即每月每平方米建筑面積0.55元,其中由房屋業(yè)主直接支付0.15元,在住宅修繕基金中列支0.40元。若未按公有住房出售籌集維修基金的業(yè)主,其電梯、水泵運(yùn)行費(fèi)則按規(guī)定直接全額支付。
上海市從1994年開始實(shí)施公有住房出售政策,14年來取得了重大進(jìn)展,居民購房后每月按戶繳納管理費(fèi),即一室戶3元、二室戶4.5元、三室戶6元。自1996年起,上海市物價局、房地資源局相繼頒發(fā)了《關(guān)于公有住宅售后管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的通知》、《關(guān)于調(diào)整公有住宅售后管理費(fèi)和房屋修繕人工費(fèi)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》、《上海市商品住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》、《關(guān)于做好一九九八調(diào)整普通內(nèi)銷商品住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價及浮動幅度的通知》等,對售后公房、商品住宅的物業(yè)管理費(fèi)收取行為予以規(guī)范。其中售后公房實(shí)行政府指導(dǎo)價,按戶分別調(diào)整為4.5元、6元、7.5元,高層住宅每戶每月5-10元。另外每戶每月收取保安服務(wù)費(fèi)3-6元、保潔服務(wù)費(fèi)3-6元。住宅小區(qū)中的非居住房屋協(xié)商定價,時隔12年,至今尚未作調(diào)整。
附:上海市物價局、上海市房屋土地管理局關(guān)于調(diào)整公有住宅售后管理費(fèi)和房屋修繕人工費(fèi)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知(滬價房(1996)第219號 一九九六年八月三十日)各區(qū)、縣物價局(委),各區(qū)、縣房管局: 為了加強(qiáng)公有住宅售后管理,經(jīng)研究,適當(dāng)調(diào)整公有住宅售后管理費(fèi)和房屋修繕人工費(fèi)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?,F(xiàn)將有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通知如下,請按照執(zhí)行。
一、居住用房的管理費(fèi):多層住宅每戶每月4.5-7.5元;高層住宅每戶每月5-10元。以上費(fèi)用均由房屋業(yè)主支付。具體收費(fèi)檔次劃分,在此幅度內(nèi)由業(yè)主委員會同所委托的物業(yè)管理單位商定。
二、高層住宅電梯、水泵運(yùn)行費(fèi):每月每平方米建筑面積0.55元。其中由房屋業(yè)主直接支付0.15元,從住宅修繕基金中列支0.40元。
三、居住用房的保潔、保安服務(wù)費(fèi):收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍按滬房地物(1995)522號文規(guī)定執(zhí)行。
第三篇:售后公房物業(yè)管理調(diào)查報告
上海舊小區(qū)物業(yè)管理調(diào)研報告
隨著我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)建設(shè)的逐步推進(jìn),社會產(chǎn)品分配方式由完全計劃供應(yīng)演變到自由的市場供應(yīng),反映在房地產(chǎn)市場就是由公房向商品房轉(zhuǎn)變,這就出現(xiàn)了一個比較特殊的、具有歷史演進(jìn)痕跡的過渡角色就是售后公房。在上海,有許多售后公房的物業(yè)管理服務(wù)小區(qū),但由于歷史的原因,公司和售后公房的物業(yè)管理管理一直以來是“老大難”問題,更由于現(xiàn)代社會,追尋的是“以人為本”,提倡構(gòu)建和諧社會,所以,作為社會組成重要部分的“老小區(qū)”、“舊公房”,認(rèn)真而嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆治霈F(xiàn)狀,找到可行性解決問題的方案是十分重要,也是非常必須的。為此,我們進(jìn)行了本次對舊公房住宅小區(qū)物業(yè)管理的調(diào)研活動。
通過我們進(jìn)行大量的問卷調(diào)查和實(shí)地考察分析總結(jié)出這些舊公房物業(yè)管理的現(xiàn)狀。占全市住宅小區(qū)48.7% 的售后公房(包括直管公房和系統(tǒng)公房)房屋老化、維修資金缺乏、物業(yè)收費(fèi)過低、物業(yè)服務(wù)公司收不抵支的矛盾十分突出。而過低的物業(yè)管理收費(fèi),直接影響了管理服務(wù)人員為民服務(wù)的積極性,造成人才流失現(xiàn)象嚴(yán)重,制約了售后公房管理水平的提升。
首先,量大面廣,具有一定群眾基礎(chǔ)。售后公房有著相當(dāng)?shù)臄?shù)量和“工薪”群體,僅以上海徐匯、長寧區(qū)為例,現(xiàn)有居住物業(yè)約5000萬平方米,其中售后公房建筑面積1700萬平方米,占34%,近30萬戶家庭100萬人口,所以有著廣泛的“群眾基礎(chǔ)”。
其次,收費(fèi)很低,物業(yè)企業(yè)難以收支平衡。由于長期以來,上海的售后公房物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低,僅按戶收取5-7元,保安保潔費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每戶3-6元,核為0.23元/㎡,而目前上海的商品房(不包括設(shè)備、如電梯、電泵運(yùn)行費(fèi))至少平均數(shù)在1.10元/㎡以上;CPI指數(shù)的不斷增長和職工最低工資標(biāo)準(zhǔn)的逐年提升,物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理成本也出現(xiàn)迅速上升;但隨著人們?nèi)找嬖鲩L的對物業(yè)管理服務(wù)要求的提高,售后公房的物業(yè)服務(wù)基礎(chǔ)管理,必須滿足相應(yīng)的運(yùn)轉(zhuǎn)機(jī)制,如人員配備、物耗、能耗及稅收等,這在收支平衡上就形成了明顯的缺口。
再次,現(xiàn)實(shí)現(xiàn)狀,形成惡性循環(huán)。上海現(xiàn)在的售后公房由于實(shí)現(xiàn)了“一體化”物業(yè)管理服務(wù)的模式,雖然其服務(wù)品質(zhì)有物業(yè)現(xiàn)狀的原因,不能根居住商品房實(shí)現(xiàn)同樣的管理服務(wù),但必須做到“維修及時,收費(fèi)合理,質(zhì)量合格”,顯然,在人力資源合理配置的情況下,企業(yè)會隨著時間的延長,而出現(xiàn)收入虧損的增加,如不按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)去執(zhí)行,業(yè)主(百姓)不滿意,居住環(huán)境和生活質(zhì)量就會下降,加之售后公房由于年代長久,道路坑洼,電線老化,外墻屋面滲水,上下水管銹出“沙眼”,排污管不暢等等,幾十年來,維修基金、街坊基金所剩無幾,再次籌集更顯力不從心,長此以往的現(xiàn)實(shí)現(xiàn)狀,將會形成惡性循環(huán)。
最后,政策差異,不利企業(yè)持續(xù)發(fā)展?,F(xiàn)實(shí)的勞動政策對就業(yè)人員的報酬以及相關(guān)福利作了相當(dāng)詳盡規(guī)定,物業(yè)公司作為企業(yè),無疑必須執(zhí)行現(xiàn)行法規(guī)政策,但是,物業(yè)企業(yè)更多是承擔(dān)社會服務(wù)的職能,再說售后公房居住的大多是工薪階層,還有一定數(shù)量的“特殊群體”,比如低保、特困、單親、孤老,而對他們的服務(wù)一般情況下都是無償?shù)?,?dāng)然其他物業(yè)管理費(fèi)也收不到,這當(dāng)中的“虧損”也是顯而易見的,其中也包括政策性減免。作為物業(yè)管理服務(wù)企業(yè),在這種情況下,當(dāng)然不能考慮經(jīng)濟(jì)效益,這是一種社會職能,為了穩(wěn)定,為了居民的“安居樂業(yè)”。
綜上所述,隨著近年來我國CPI指數(shù)的不斷增長和職工最低工資標(biāo)準(zhǔn)的逐年提升,物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理成本也出現(xiàn)迅速上升的趨勢,售后公房物業(yè)管理受到影響。由于管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與市場脫節(jié),造成售后公房房屋老化,維修資金缺乏,必要的修繕無法進(jìn)行,加上物業(yè)管理責(zé)任主體不明確、各方責(zé)、權(quán)、利不對等且不明確,房屋使用和管理服務(wù)中公德意識、誠信意識淡漠,影響了房屋使用安全和居民生活。不少物業(yè)服務(wù)公司已經(jīng)陷入“入不敷出”,難以為繼的局面,許多企業(yè)在虧損經(jīng)營的情況下,紛紛退出管理,對物業(yè)管理市場的健康發(fā)展和保障業(yè)主的合法利益造成隱患。
以上問題要求從政策和法規(guī)加強(qiáng)公房和售后公房管理。完善公房租賃管理辦法,規(guī)范公房租金使用,加大公房修繕資金使用的監(jiān)管力度;強(qiáng)化公房修繕管理,逐步開展直管公房全項目維修,建立專項維修計劃上報備案制度和竣工驗(yàn)收、審計制度;明確售后公房住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),逐步推行售后公房“菜單式”分等收費(fèi)管理模式;解決“同一小區(qū)、同等服務(wù)、不同收費(fèi)”的歷史遺留問題;對服務(wù)水平達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)公司政府將給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼。規(guī)范物業(yè)管理公司的經(jīng)營,改善物業(yè)管理公司財務(wù)狀況,充分調(diào)動其積極性,進(jìn)而改善公房小區(qū)居民生活居住環(huán)境。
第四篇:公房出售政策
直管公產(chǎn)住房產(chǎn)權(quán)出售政策問答
一、直管公房產(chǎn)權(quán)出售價格調(diào)整的原則?
直管公房產(chǎn)權(quán)出售價格是根據(jù)國家有關(guān)住房制度改革政策和本市實(shí)際情況確定的,目前本市執(zhí)行2003年出臺的直管公房出售和價格標(biāo)準(zhǔn)。按照“優(yōu)惠逐年減少、價格逐年提高”的原則,今后公房產(chǎn)權(quán)出售價格將逐步調(diào)整。原則上在價格調(diào)整前一個月向社會進(jìn)行公布。
二、直管公房產(chǎn)權(quán)出售價格是多少?
一級地段磚混二等樓房,30年房齡以下的住房成本價為每建筑平方米1150元。購房享受相應(yīng)折扣政策,一是住房成新折扣,年折舊率2%;二是雙職工工齡折扣,年工齡折扣額為每平方米4元;三是住房地段、樓層、朝向等價格調(diào)劑因素;四是一級地段住房最低售價為每建筑平方米210元,每降一級地段,每建筑平方米減10元。
三、購買直管公房工齡折扣如何計算?
(一)年工齡折扣額為每建筑平方米4元。
(二)折扣工齡按雙職工(承租人本人與配偶或與同戶籍一名家庭成員)1992年1月1日前合計工齡計算;單職工家庭,按單職工1992年1月1日前工齡的1.5倍計算工齡折扣。
承租人配偶去世的,可以享受其配偶1992年1月1日前的工齡折扣。
(三)夫妻在同一戶籍的職工家庭購房,雙職工合計工齡依據(jù)單位證明和戶口簿核定。夫妻不在同一戶籍的職工家庭購房,憑單位工齡證明、結(jié)婚證計算工齡折扣。工齡折扣只能使用一次。
(四)按照國家規(guī)定實(shí)行折算工齡的職工,購房時,憑單位證明及戶口簿,按折算工齡計算工齡折扣。
四、直管公房出售建筑面積是如何計算的?
單元樓房出售建筑面積=計租面積×1.3
平房出售建筑面積=計租面積×1.15
計租面積以房屋租賃合同上標(biāo)明為準(zhǔn)。
五、直管公房出售房款是如何計算的?
職工購買直管公房產(chǎn)權(quán)后,可將該套住房的房齡、住房調(diào)劑系數(shù)情況、購房人同戶籍雙職工合計工齡等條件代入以下公式計算。
應(yīng)交房款總額=〔成本價×(1-住房竣工年限×2%)×(1±調(diào)劑系數(shù)之和)-雙職工合計工齡×年工齡折扣額〕×住房出售建筑面積。
六、哪些直管公房可以出售?
凡成套公有住房,除歷史風(fēng)貌建筑,黨政機(jī)關(guān)、科研單位及大專院校院內(nèi)與辦公、科研和教學(xué)用房不可分割的住房、危房,政府代管住宅以及政府規(guī)定不宜出售住房外,均可向現(xiàn)住居民出售。
七、成套伙用住房為什么不能出售?
由于成套伙用住房的部分房間(如廚房、衛(wèi)生間等)為公用,其所有權(quán)面積無法拆分,因此無法出售。
八、承租人如何辦理購房手續(xù)?
1.申請查勘。承租人按照要求填寫《購買公有住房申請表》和《購房人有關(guān)情況調(diào)查表》,并提交《公有住房租賃合同》、戶籍簿、身份證、圖章等材料。房管站對房屋使用情況進(jìn)行現(xiàn)場查勘和查驗(yàn)。
2.定價審核。經(jīng)房管站查驗(yàn)住房可以出售的,根據(jù)購房人提供的《購房人有關(guān)情況調(diào)查表》,填制《出售公有住房價格評估審批表》,計算實(shí)際售房價格,并按照規(guī)定手續(xù)上報主管區(qū)公司進(jìn)行審核。
3.簽約交款。房管站與購房人簽訂《公有住房買賣協(xié)議書》。購房人將購房款和實(shí)際購房款的1%的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修基金交到指定銀行,并將交款回執(zhí)交房管站。
4.轉(zhuǎn)移登記。購房人可以自行申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),也可以委托區(qū)房產(chǎn)公司代理申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。自行辦理。房管站將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記材料移交購房人,購房人自行到區(qū)房管局辦件大廳申請辦理產(chǎn)權(quán)移登記手續(xù)。委托辦理。購房人委托區(qū)房產(chǎn)公司代為辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的,各區(qū)房產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)指定專人集中申請,各區(qū)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)開辟綠色通道集中辦理。
九、購買直管公房產(chǎn)權(quán),是否可以支取住房公積金?
購買直管公房產(chǎn)權(quán)時,可以支取住房公積金。購房人持《公有住房買賣協(xié)議書》、所購房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》、全額購房發(fā)票(全款專用收據(jù)),到職工單位所在區(qū)住房公積金管理中心支取。
十、購買直管公房產(chǎn)權(quán)后,修房資金如何解決?
購買直管公房產(chǎn)權(quán)后,房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金由公房售后維修資金解決。售房單位從售房款中提取售房款24.4%的資金,購房職工交納購房款1%的資金作為公房售后維修資金。資金不足時,由產(chǎn)權(quán)人按各自的建筑面積分?jǐn)?。住房自用部位和設(shè)施設(shè)備由購房人自己負(fù)責(zé)解決。
十一、直管公房出售后,哪些屬于共用部位?
共用部位包括:屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、公用門廳、設(shè)備層、院墻等;共用設(shè)備設(shè)施包括:戶分電表以外至總電表以內(nèi)的設(shè)備和線路、戶分水表以外至總水表以內(nèi)的上水管道和配件、下水道干管、雨水管、垃圾道、煙道(排氣孔道)、信報箱、避雷設(shè)施、共用電視天線等。
十二、直管公房出售后,哪些屬于自用部位?
自用部位包括:戶門、戶窗、戶內(nèi)的頂棚、內(nèi)墻面、地面、非承重隔斷、隔扇、自用陽臺及戶內(nèi)其他裝修;自用設(shè)備包括:戶分電表以內(nèi)電器及線路(包括戶分電表)、戶分水表以內(nèi)的管道及配件(包括戶分水表)、衛(wèi)生器具和相關(guān)的下水管道。
十三、承租人購買直管公房產(chǎn)權(quán)后何時可以出售?
承租人購買的直管公房,在交清房款并取得《房屋所有權(quán)證》后,即可依法進(jìn)入市場。
十四、承租人購買直管公房產(chǎn)權(quán)后,再賣房時應(yīng)當(dāng)交哪些稅費(fèi)?
購買直管公房產(chǎn)權(quán)后,再上市交易的,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記稅費(fèi)按照二手房交易標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第五篇:退稅政策
退稅政策
【推薦理由】:
1.政府招招商,高額扶持(上海最高),與政府簽訂扶持協(xié)議;
2.無繳稅門檻(不論繳稅多少,同比例返稅),繳稅大戶更多優(yōu)惠;
3.扶持款每月返還,由財政局直接劃入注冊企業(yè)賬戶;
4.超大成熟開發(fā)區(qū)(入住企業(yè)超5500家,年營業(yè)額破570億,年繳稅過12億);
5.注冊公司及注冊后服務(wù)專人辦理, 絕不收任何服務(wù)費(fèi)!
【開發(fā)區(qū)扶持政策】
稅種 扶持比例 交稅額100萬元 備注
營業(yè)稅 獎勵交稅額40% 獎勵40萬元 繳稅大戶實(shí)行一事一議,爭取更多返稅政策。
增值稅 獎勵交稅額10% 獎勵10萬元 所得稅 獎勵交稅額16% 獎勵16萬元
上海開發(fā)區(qū)注冊公司可以享受上海特有的稅收優(yōu)惠政策,近幾年,大部分公司都選擇在上海開發(fā)區(qū)注冊公司。雖然上海出臺了注冊地與經(jīng)營地需一致的政策,但因注冊在開發(fā)區(qū)的公司太多,此政策沒有真正執(zhí)行。在注冊上海公司之前,應(yīng)先了解上海開發(fā)區(qū)注冊的相關(guān)情況及其返稅優(yōu)惠政策,再選擇在哪個開發(fā)區(qū)注冊公司。
1、注冊在本開發(fā)區(qū)。企業(yè)實(shí)行高額財政扶持政策:營業(yè)稅返還地方稅收的40%(100%地方稅,即返實(shí)繳額的40%);所得稅返還地方稅收的40%(國家收60%,40%地方稅,即返實(shí)繳額的16%);增值稅返還地方稅收的40%(國家收75%,25%地方稅,即返實(shí)繳額的10%)。扶持資金由崇明縣財政局當(dāng)月結(jié)算、次月兌現(xiàn),納稅大戶有更多優(yōu)惠政策。
2、企業(yè)注冊在本開發(fā)區(qū)。工商、稅務(wù)、年檢服務(wù)等全程免費(fèi)代理,免費(fèi)提供注冊地。企業(yè)登記成本費(fèi)用根據(jù)工商、稅務(wù)、技術(shù)監(jiān)督、會計師事務(wù)所、印章社等各部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)代收代繳,并提供各部門票據(jù)和行政收費(fèi)憑證,絕不收取任何代理費(fèi)。
3、經(jīng)營理念:誠信待人、熱情周到;堅持原則、機(jī)動靈活;遵紀(jì)守法、腳踏實(shí)地。
【財政扶持方式及時間】
1、開發(fā)區(qū)派專人負(fù)責(zé)注冊公司,取得營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、企業(yè)代碼證等證照。
2、開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)管理委員會(政府職能部門)與注冊企業(yè)簽訂《扶持企業(yè)發(fā)展協(xié)議書》。
3、開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)管理委員會將《扶持企業(yè)發(fā)展協(xié)議書》分別報縣、鎮(zhèn)等部門備案,向縣財政局申報稅收扶持比例,扶持款劃入注冊企業(yè)基本戶的賬號等信息。
4、根據(jù)日常注冊企業(yè)繳稅情況,稅收扶持比例,結(jié)算對注冊企業(yè)扶持款。由崇明縣財政局??顚m椯~戶直接轉(zhuǎn)賬到注冊企業(yè)基本賬戶,因有結(jié)算時間,當(dāng)月繳稅,隔月退稅,按月給付。
【開發(fā)區(qū)優(yōu)勢】
?注冊資金:無特殊要求;
?地址優(yōu)勢:開發(fā)區(qū)免費(fèi)提供地址注冊(點(diǎn)擊了解);
?管理費(fèi):無;
?特別優(yōu)勢:建筑安裝業(yè)可以申請核定征收; ?一般納稅人為一機(jī)一卡。
【買發(fā)票、報稅、年檢】 買發(fā)票可委托我公司免費(fèi)代理,年檢也可委托我公司辦理,報稅可自行網(wǎng)上申報。
【開發(fā)區(qū)注冊公司流程及時間】
1.查名;(需提供全體股東身份證原件,并于身份證復(fù)印件上本人簽字,以及提供手持身份證原件照片)下載企業(yè)查名表
2.簽署工商注冊材料,核準(zhǔn)經(jīng)營范圍:(名稱核準(zhǔn)后,全體股東至開發(fā)區(qū)簽署工商注冊材料)下載經(jīng)營范圍參考
3.開戶驗(yàn)資戶;出具驗(yàn)資報告;
4.辦理營業(yè)執(zhí)照、刻章;
5.辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證;
6.辦理稅務(wù)登記證;
7.開設(shè)基本帳戶、撤銷驗(yàn)資帳戶;
* 所需時間:自名稱核準(zhǔn)后,約25個工作日,公司注冊完成。
【注冊公司材料】
?需提供公司名稱(5個以上);
?全體股東身份證原件,復(fù)印件上簽字,?我公司起草工商注冊材料,開發(fā)區(qū)審核后,由全體股東本人簽署。
?股東簽署材料同時,需攜帶本人身份證原件,上海市境內(nèi)房產(chǎn)證復(fù)印件,租賃合同,票管員一寸照片2張及財務(wù)上崗證復(fù)印件。
【申請一般納稅人要求】
?上海市內(nèi)需有商用辦公場地,提供場地租賃協(xié)議及房產(chǎn)證復(fù)印件,稅務(wù)專管員會親臨查看場地;
?服務(wù)業(yè)需求注冊資金50萬,實(shí)收注冊資金50萬才可以申請一般納稅人;
?混合經(jīng)營商貿(mào)類需求注冊資金100萬,實(shí)收注冊資本100萬可申請一般納稅人。