第一篇：【售后公房】退稅政策

原來是租賃的公房通過房改后，出售給原承租人。這部分已經(jīng)出售的公房就叫已經(jīng)售后公房。售后公房最大的特點(diǎn)是面積小、總價低。售后公房主要分為兩種。

一、央產(chǎn)房。是指中央單位或央企的性質(zhì)的房產(chǎn)。

二、一般性質(zhì)的公房。是指非央產(chǎn)房的公房，包括一般國有企業(yè)、非中央級別的事業(yè)單位、機(jī)關(guān)的房產(chǎn)。其中前一種在單位出售給職工后，并不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央產(chǎn)房管理辦公室查詢。同時，即使可以上市交易，也需要與房屋原產(chǎn)權(quán)單位簽訂物業(yè)和供暖協(xié)議，之后才可以進(jìn)行上市交易辦理。后一種性質(zhì)的售后公房可以進(jìn)行上市交易。在上市交易時成本價售后公房可以進(jìn)行直接交易，標(biāo)準(zhǔn)價或者優(yōu)惠價售后公房需要補(bǔ)交成本價后才可以上市交易。

售后公房退稅

職工所購公有住房上市出售前后一年內(nèi)，又新購入住房的，按新購住房支付款高于售房收入的差額繳納契稅。

具體操作方法上分為兩種：一種是在辦理新房子產(chǎn)權(quán)證繳納契稅時直接抵扣，如果是先賣后買，可以在過戶交契稅的時候直接抵扣;另一種是全額繳納完畢新房子契稅，再辦理退契稅的手續(xù)，先買后賣的話，憑買新房的完稅證明，產(chǎn)證，合同，已經(jīng)售后公房的合同去申請退稅，一般45天左右就可以辦完，交易中心會開一張建行支票給你，你可以去兌現(xiàn)。

適用該政策的市民需要符合三個條件：

(一)售后公房是第一次上市交易，也就是說購買了售后公房的市民，再次將房屋出售的，不適用該政策;

(二)售后公房出售和買新房子的時間間隔前后不超過一年，具體以兩個房屋買賣合同的簽訂時間為準(zhǔn);

(三)房屋的產(chǎn)權(quán)人為同一人，即售后公房的產(chǎn)權(quán)人和新房子的產(chǎn)權(quán)人是一個人。如果新房子的產(chǎn)權(quán)人比售后公房的產(chǎn)權(quán)人多，但只要售后公房的產(chǎn)權(quán)人是新房子產(chǎn)權(quán)人之一的，仍可以適用該政策。

市民辦理抵扣契稅時要帶七項材料：

(1)新房購房合同;

(2)新房產(chǎn)權(quán)證;

(3)新房購房發(fā)票(全額);

(4)新房契稅完稅證;

(5)原購公有住房購入材料;(購房合同(白色封面的那種)、購買公有住房發(fā)票或公有住房出售價格計算表)

(6)原購公有住房賣出材料;(買賣合同、“上海市個人房屋出售發(fā)票”第四聯(lián)(綠色)

(7)身份怔、戶口簿。上述材料都需原件和復(fù)印件。

第二篇：售后公房物業(yè)管理費(fèi)

售后公房應(yīng)按商品房收取物業(yè)管理費(fèi)嗎？

問：我現(xiàn)在居住的房子，是單位分配的商品房，房租也一直由單位收取。最近，我將住房作為售后公房購買了下來，單位便不再接受我所交納的租金，而管理我們小區(qū)的物業(yè)公司卻要我以商品房的性質(zhì)繳納物業(yè)管理費(fèi)，其費(fèi)用大大高于單位收取的租金。我理解我的房子應(yīng)該算作售后公房，不能作為商品房支付物業(yè)管理費(fèi)用，請問有無相關(guān)的政策法規(guī)給予明確界定。謝謝!

答：

一、您提出的問題，在上海帶有一定的普遍性，很多業(yè)主也同您一樣，是將單位分配的商品房作為售后公房買下的。但是，這樣的房子由于情況特殊，究竟算作商品房還是售后公房，目前尚無明確的政策法規(guī)加以界定。

二、有關(guān)專家和業(yè)內(nèi)人士大多傾向?qū)⑦@類房屋定性為商品房而非售后公房，從物業(yè)公司來說，要向您收取管理費(fèi)應(yīng)該是合情合理的，因?yàn)楫?dāng)初您單位買的就是商品房。至于您與單位之間存在的一些問題，可以通過您、物業(yè)公司和單位三方協(xié)商解決?！督夥湃請蟆肪幷?/p>

以售后公房為由拒繳物業(yè)費(fèi)

胡先生是上海和平飯店的職工。１９９６年７月，從單位分配到楊浦區(qū)長陽路霍蘭高層一套住房，兩年后購買了售后房產(chǎn)權(quán)。小區(qū)物業(yè)由上房物業(yè)管理公司管理，該公司要求其按照商品房標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)。一家大報在頭版刊登文章說“售后公房物業(yè)向‘低’看齊”后，胡先生便將管理霍蘭高層的上房物業(yè)管理公司告上了法庭。然而令胡先生沒想到的是，這場官司胡先生卻輸了。楊浦區(qū)法院日前在判決書上援引《關(guān)于本市以職工住宅立項建造的小區(qū)內(nèi)已售公房上市交易后等的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)問題的通知》時解釋道：售后公房物業(yè)管理費(fèi)向“低”看齊是指以職工住宅立項建造的已售公房，而霍蘭高層當(dāng)初的立項是外銷商品房，不屬于這一范圍。

附：上海市物價局、上海市房屋土地資源管理局關(guān)于本市以職工住宅立項建造的小區(qū)內(nèi)已售公房上市交易后等的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)問題的通知各區(qū)（縣）物價局、房地局，各物業(yè)管理企業(yè):

根據(jù)《上海市居住物業(yè)管理條例》及有關(guān)文件精神，按照同質(zhì)同價的原則，經(jīng)研究，就本市以職工住宅立項建造的小區(qū)內(nèi)發(fā)生已售公房上市交易等情況后，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)有關(guān)問題通知如下：

一、在以職工住宅立項建造并已按公有住房售后收取管理服務(wù)費(fèi)的住宅小區(qū)內(nèi)，發(fā)生已售公房上市交易、全額出資購買使用權(quán)房并辦理了產(chǎn)權(quán)變更、有限產(chǎn)權(quán)房接軌為完全產(chǎn)權(quán)房、按規(guī)定歸并為內(nèi)銷商品房等情況的，其業(yè)主的管理費(fèi)、保潔費(fèi)、保安費(fèi)均應(yīng)按滬價房（1996）第219號《關(guān)于調(diào)整公有住房售后管理費(fèi)和房屋修繕人工費(fèi)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》的規(guī)定執(zhí)行。即：管理費(fèi)多層住宅每戶每月4.5～7.5元；高層住宅每戶每月5～10元；保潔服務(wù)費(fèi)每戶每月3～6元；保安服務(wù)費(fèi)每戶每月3～6元。

上述情形中帶電梯住宅的業(yè)主，若已按公有住房出售的規(guī)定籌集或交割了房屋維修基金的，其電梯、水泵運(yùn)行費(fèi)按公房售后的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，即每月每平方米建筑面積0.55元，其中由房屋業(yè)主直接支付0.15元，在住宅修繕基金中列支0.40元。若未按公有住房出售籌集維修基金的業(yè)主，其電梯、水泵運(yùn)行費(fèi)則按規(guī)定直接全額支付。

上海市從1994年開始實(shí)施公有住房出售政策，14年來取得了重大進(jìn)展，居民購房后每月按戶繳納管理費(fèi)，即一室戶3元、二室戶4.５元、三室戶6元。自1996年起，上海市物價局、房地資源局相繼頒發(fā)了《關(guān)于公有住宅售后管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的通知》、《關(guān)于調(diào)整公有住宅售后管理費(fèi)和房屋修繕人工費(fèi)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》、《上海市商品住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》、《關(guān)于做好一九九八調(diào)整普通內(nèi)銷商品住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價及浮動幅度的通知》等，對售后公房、商品住宅的物業(yè)管理費(fèi)收取行為予以規(guī)范。其中售后公房實(shí)行政府指導(dǎo)價，按戶分別調(diào)整為4.5元、6元、7.5元，高層住宅每戶每月5－10元。另外每戶每月收取保安服務(wù)費(fèi)3－6元、保潔服務(wù)費(fèi)3－6元。住宅小區(qū)中的非居住房屋協(xié)商定價，時隔12年，至今尚未作調(diào)整。

附：上海市物價局、上海市房屋土地管理局關(guān)于調(diào)整公有住宅售后管理費(fèi)和房屋修繕人工費(fèi)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知（滬價房(1996)第219號 一九九六年八月三十日）各區(qū)、縣物價局(委)，各區(qū)、縣房管局： 為了加強(qiáng)公有住宅售后管理，經(jīng)研究，適當(dāng)調(diào)整公有住宅售后管理費(fèi)和房屋修繕人工費(fèi)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)將有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通知如下，請按照執(zhí)行。

一、居住用房的管理費(fèi)：多層住宅每戶每月4.5-7.5元；高層住宅每戶每月5-10元。以上費(fèi)用均由房屋業(yè)主支付。具體收費(fèi)檔次劃分，在此幅度內(nèi)由業(yè)主委員會同所委托的物業(yè)管理單位商定。

二、高層住宅電梯、水泵運(yùn)行費(fèi)：每月每平方米建筑面積0.55元。其中由房屋業(yè)主直接支付0.15元，從住宅修繕基金中列支0.40元。

三、居住用房的保潔、保安服務(wù)費(fèi)：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍按滬房地物(1995)522號文規(guī)定執(zhí)行。

第三篇：售后公房物業(yè)管理調(diào)查報告

上海舊小區(qū)物業(yè)管理調(diào)研報告

隨著我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)建設(shè)的逐步推進(jìn)，社會產(chǎn)品分配方式由完全計劃供應(yīng)演變到自由的市場供應(yīng)，反映在房地產(chǎn)市場就是由公房向商品房轉(zhuǎn)變，這就出現(xiàn)了一個比較特殊的、具有歷史演進(jìn)痕跡的過渡角色就是售后公房。在上海，有許多售后公房的物業(yè)管理服務(wù)小區(qū)，但由于歷史的原因，公司和售后公房的物業(yè)管理管理一直以來是“老大難”問題，更由于現(xiàn)代社會，追尋的是“以人為本”，提倡構(gòu)建和諧社會，所以，作為社會組成重要部分的“老小區(qū)”、“舊公房”，認(rèn)真而嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆治霈F(xiàn)狀，找到可行性解決問題的方案是十分重要，也是非常必須的。為此，我們進(jìn)行了本次對舊公房住宅小區(qū)物業(yè)管理的調(diào)研活動。

通過我們進(jìn)行大量的問卷調(diào)查和實(shí)地考察分析總結(jié)出這些舊公房物業(yè)管理的現(xiàn)狀。占全市住宅小區(qū)48.7% 的售后公房（包括直管公房和系統(tǒng)公房）房屋老化、維修資金缺乏、物業(yè)收費(fèi)過低、物業(yè)服務(wù)公司收不抵支的矛盾十分突出。而過低的物業(yè)管理收費(fèi)，直接影響了管理服務(wù)人員為民服務(wù)的積極性，造成人才流失現(xiàn)象嚴(yán)重，制約了售后公房管理水平的提升。

首先，量大面廣，具有一定群眾基礎(chǔ)。售后公房有著相當(dāng)?shù)臄?shù)量和“工薪”群體，僅以上海徐匯、長寧區(qū)為例，現(xiàn)有居住物業(yè)約5000萬平方米，其中售后公房建筑面積1700萬平方米，占34%，近30萬戶家庭100萬人口，所以有著廣泛的“群眾基礎(chǔ)”。

其次，收費(fèi)很低，物業(yè)企業(yè)難以收支平衡。由于長期以來，上海的售后公房物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低，僅按戶收取5-7元，保安保潔費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每戶3-6元，核為0.23元/㎡，而目前上海的商品房（不包括設(shè)備、如電梯、電泵運(yùn)行費(fèi)）至少平均數(shù)在1.10元/㎡以上；CPI指數(shù)的不斷增長和職工最低工資標(biāo)準(zhǔn)的逐年提升，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理成本也出現(xiàn)迅速上升；但隨著人們?nèi)找嬖鲩L的對物業(yè)管理服務(wù)要求的提高，售后公房的物業(yè)服務(wù)基礎(chǔ)管理，必須滿足相應(yīng)的運(yùn)轉(zhuǎn)機(jī)制，如人員配備、物耗、能耗及稅收等，這在收支平衡上就形成了明顯的缺口。

再次，現(xiàn)實(shí)現(xiàn)狀，形成惡性循環(huán)。上海現(xiàn)在的售后公房由于實(shí)現(xiàn)了“一體化”物業(yè)管理服務(wù)的模式，雖然其服務(wù)品質(zhì)有物業(yè)現(xiàn)狀的原因，不能根居住商品房實(shí)現(xiàn)同樣的管理服務(wù)，但必須做到“維修及時，收費(fèi)合理，質(zhì)量合格”，顯然，在人力資源合理配置的情況下，企業(yè)會隨著時間的延長，而出現(xiàn)收入虧損的增加，如不按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)去執(zhí)行，業(yè)主（百姓）不滿意，居住環(huán)境和生活質(zhì)量就會下降，加之售后公房由于年代長久，道路坑洼，電線老化，外墻屋面滲水，上下水管銹出“沙眼”，排污管不暢等等，幾十年來，維修基金、街坊基金所剩無幾，再次籌集更顯力不從心，長此以往的現(xiàn)實(shí)現(xiàn)狀，將會形成惡性循環(huán)。

最后，政策差異，不利企業(yè)持續(xù)發(fā)展?，F(xiàn)實(shí)的勞動政策對就業(yè)人員的報酬以及相關(guān)福利作了相當(dāng)詳盡規(guī)定，物業(yè)公司作為企業(yè)，無疑必須執(zhí)行現(xiàn)行法規(guī)政策，但是，物業(yè)企業(yè)更多是承擔(dān)社會服務(wù)的職能，再說售后公房居住的大多是工薪階層，還有一定數(shù)量的“特殊群體”，比如低保、特困、單親、孤老，而對他們的服務(wù)一般情況下都是無償?shù)?，?dāng)然其他物業(yè)管理費(fèi)也收不到，這當(dāng)中的“虧損”也是顯而易見的，其中也包括政策性減免。作為物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，在這種情況下，當(dāng)然不能考慮經(jīng)濟(jì)效益，這是一種社會職能，為了穩(wěn)定，為了居民的“安居樂業(yè)”。

綜上所述，隨著近年來我國CPI指數(shù)的不斷增長和職工最低工資標(biāo)準(zhǔn)的逐年提升，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理成本也出現(xiàn)迅速上升的趨勢，售后公房物業(yè)管理受到影響。由于管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與市場脫節(jié)，造成售后公房房屋老化，維修資金缺乏，必要的修繕無法進(jìn)行，加上物業(yè)管理責(zé)任主體不明確、各方責(zé)、權(quán)、利不對等且不明確，房屋使用和管理服務(wù)中公德意識、誠信意識淡漠，影響了房屋使用安全和居民生活。不少物業(yè)服務(wù)公司已經(jīng)陷入“入不敷出”，難以為繼的局面，許多企業(yè)在虧損經(jīng)營的情況下，紛紛退出管理，對物業(yè)管理市場的健康發(fā)展和保障業(yè)主的合法利益造成隱患。

以上問題要求從政策和法規(guī)加強(qiáng)公房和售后公房管理。完善公房租賃管理辦法，規(guī)范公房租金使用，加大公房修繕資金使用的監(jiān)管力度；強(qiáng)化公房修繕管理，逐步開展直管公房全項目維修，建立專項維修計劃上報備案制度和竣工驗(yàn)收、審計制度；明確售后公房住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，逐步推行售后公房“菜單式”分等收費(fèi)管理模式；解決“同一小區(qū)、同等服務(wù)、不同收費(fèi)”的歷史遺留問題；對服務(wù)水平達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)公司政府將給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼。規(guī)范物業(yè)管理公司的經(jīng)營，改善物業(yè)管理公司財務(wù)狀況，充分調(diào)動其積極性，進(jìn)而改善公房小區(qū)居民生活居住環(huán)境。

第四篇：公房出售政策

直管公產(chǎn)住房產(chǎn)權(quán)出售政策問答

一、直管公房產(chǎn)權(quán)出售價格調(diào)整的原則？

直管公房產(chǎn)權(quán)出售價格是根據(jù)國家有關(guān)住房制度改革政策和本市實(shí)際情況確定的，目前本市執(zhí)行2003年出臺的直管公房出售和價格標(biāo)準(zhǔn)。按照“優(yōu)惠逐年減少、價格逐年提高”的原則，今后公房產(chǎn)權(quán)出售價格將逐步調(diào)整。原則上在價格調(diào)整前一個月向社會進(jìn)行公布。

二、直管公房產(chǎn)權(quán)出售價格是多少？

一級地段磚混二等樓房，30年房齡以下的住房成本價為每建筑平方米1150元。購房享受相應(yīng)折扣政策，一是住房成新折扣，年折舊率2%；二是雙職工工齡折扣，年工齡折扣額為每平方米4元；三是住房地段、樓層、朝向等價格調(diào)劑因素；四是一級地段住房最低售價為每建筑平方米210元，每降一級地段，每建筑平方米減10元。

三、購買直管公房工齡折扣如何計算？

(一)年工齡折扣額為每建筑平方米4元。

(二)折扣工齡按雙職工(承租人本人與配偶或與同戶籍一名家庭成員)1992年1月1日前合計工齡計算；單職工家庭，按單職工1992年1月1日前工齡的1.5倍計算工齡折扣。

承租人配偶去世的，可以享受其配偶1992年1月1日前的工齡折扣。

(三)夫妻在同一戶籍的職工家庭購房，雙職工合計工齡依據(jù)單位證明和戶口簿核定。夫妻不在同一戶籍的職工家庭購房，憑單位工齡證明、結(jié)婚證計算工齡折扣。工齡折扣只能使用一次。

(四)按照國家規(guī)定實(shí)行折算工齡的職工，購房時，憑單位證明及戶口簿，按折算工齡計算工齡折扣。

四、直管公房出售建筑面積是如何計算的？

單元樓房出售建筑面積=計租面積×1.3

平房出售建筑面積=計租面積×1.15

計租面積以房屋租賃合同上標(biāo)明為準(zhǔn)。

五、直管公房出售房款是如何計算的？

職工購買直管公房產(chǎn)權(quán)后，可將該套住房的房齡、住房調(diào)劑系數(shù)情況、購房人同戶籍雙職工合計工齡等條件代入以下公式計算。

應(yīng)交房款總額=〔成本價×(1-住房竣工年限×2%)×(1±調(diào)劑系數(shù)之和)-雙職工合計工齡×年工齡折扣額〕×住房出售建筑面積。

六、哪些直管公房可以出售？

凡成套公有住房，除歷史風(fēng)貌建筑，黨政機(jī)關(guān)、科研單位及大專院校院內(nèi)與辦公、科研和教學(xué)用房不可分割的住房、危房，政府代管住宅以及政府規(guī)定不宜出售住房外，均可向現(xiàn)住居民出售。

七、成套伙用住房為什么不能出售？

由于成套伙用住房的部分房間(如廚房、衛(wèi)生間等)為公用，其所有權(quán)面積無法拆分，因此無法出售。

八、承租人如何辦理購房手續(xù)？

1.申請查勘。承租人按照要求填寫《購買公有住房申請表》和《購房人有關(guān)情況調(diào)查表》，并提交《公有住房租賃合同》、戶籍簿、身份證、圖章等材料。房管站對房屋使用情況進(jìn)行現(xiàn)場查勘和查驗(yàn)。

2.定價審核。經(jīng)房管站查驗(yàn)住房可以出售的，根據(jù)購房人提供的《購房人有關(guān)情況調(diào)查表》，填制《出售公有住房價格評估審批表》，計算實(shí)際售房價格，并按照規(guī)定手續(xù)上報主管區(qū)公司進(jìn)行審核。

3.簽約交款。房管站與購房人簽訂《公有住房買賣協(xié)議書》。購房人將購房款和實(shí)際購房款的1%的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修基金交到指定銀行，并將交款回執(zhí)交房管站。

4.轉(zhuǎn)移登記。購房人可以自行申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，也可以委托區(qū)房產(chǎn)公司代理申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。自行辦理。房管站將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記材料移交購房人，購房人自行到區(qū)房管局辦件大廳申請辦理產(chǎn)權(quán)移登記手續(xù)。委托辦理。購房人委托區(qū)房產(chǎn)公司代為辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，各區(qū)房產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)指定專人集中申請，各區(qū)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)開辟綠色通道集中辦理。

九、購買直管公房產(chǎn)權(quán)，是否可以支取住房公積金？

購買直管公房產(chǎn)權(quán)時，可以支取住房公積金。購房人持《公有住房買賣協(xié)議書》、所購房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》、全額購房發(fā)票(全款專用收據(jù))，到職工單位所在區(qū)住房公積金管理中心支取。

十、購買直管公房產(chǎn)權(quán)后，修房資金如何解決？

購買直管公房產(chǎn)權(quán)后，房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金由公房售后維修資金解決。售房單位從售房款中提取售房款24.4%的資金，購房職工交納購房款1%的資金作為公房售后維修資金。資金不足時，由產(chǎn)權(quán)人按各自的建筑面積分?jǐn)?。住房自用部位和設(shè)施設(shè)備由購房人自己負(fù)責(zé)解決。

十一、直管公房出售后，哪些屬于共用部位？

共用部位包括：屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、公用門廳、設(shè)備層、院墻等；共用設(shè)備設(shè)施包括：戶分電表以外至總電表以內(nèi)的設(shè)備和線路、戶分水表以外至總水表以內(nèi)的上水管道和配件、下水道干管、雨水管、垃圾道、煙道(排氣孔道)、信報箱、避雷設(shè)施、共用電視天線等。

十二、直管公房出售后，哪些屬于自用部位？

自用部位包括：戶門、戶窗、戶內(nèi)的頂棚、內(nèi)墻面、地面、非承重隔斷、隔扇、自用陽臺及戶內(nèi)其他裝修；自用設(shè)備包括：戶分電表以內(nèi)電器及線路(包括戶分電表)、戶分水表以內(nèi)的管道及配件(包括戶分水表)、衛(wèi)生器具和相關(guān)的下水管道。

十三、承租人購買直管公房產(chǎn)權(quán)后何時可以出售？

承租人購買的直管公房，在交清房款并取得《房屋所有權(quán)證》后，即可依法進(jìn)入市場。

十四、承租人購買直管公房產(chǎn)權(quán)后，再賣房時應(yīng)當(dāng)交哪些稅費(fèi)？

購買直管公房產(chǎn)權(quán)后，再上市交易的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記稅費(fèi)按照二手房交易標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第五篇：退稅政策

退稅政策

【推薦理由】:

1.政府招招商，高額扶持(上海最高)，與政府簽訂扶持協(xié)議；

2.無繳稅門檻（不論繳稅多少，同比例返稅）,繳稅大戶更多優(yōu)惠；

3.扶持款每月返還，由財政局直接劃入注冊企業(yè)賬戶；

4.超大成熟開發(fā)區(qū)(入住企業(yè)超5500家,年營業(yè)額破570億,年繳稅過12億）；

5.注冊公司及注冊后服務(wù)專人辦理, 絕不收任何服務(wù)費(fèi)！

【開發(fā)區(qū)扶持政策】

稅種 扶持比例 交稅額100萬元 備注

營業(yè)稅 獎勵交稅額40% 獎勵40萬元 繳稅大戶實(shí)行一事一議，爭取更多返稅政策。

增值稅 獎勵交稅額10% 獎勵10萬元 所得稅 獎勵交稅額16% 獎勵16萬元

上海開發(fā)區(qū)注冊公司可以享受上海特有的稅收優(yōu)惠政策，近幾年，大部分公司都選擇在上海開發(fā)區(qū)注冊公司。雖然上海出臺了注冊地與經(jīng)營地需一致的政策，但因注冊在開發(fā)區(qū)的公司太多，此政策沒有真正執(zhí)行。在注冊上海公司之前，應(yīng)先了解上海開發(fā)區(qū)注冊的相關(guān)情況及其返稅優(yōu)惠政策，再選擇在哪個開發(fā)區(qū)注冊公司。

1、注冊在本開發(fā)區(qū)。企業(yè)實(shí)行高額財政扶持政策：營業(yè)稅返還地方稅收的40%（100%地方稅，即返實(shí)繳額的40%）；所得稅返還地方稅收的40%(國家收60%，40%地方稅，即返實(shí)繳額的16%）；增值稅返還地方稅收的40%（國家收75%，25%地方稅，即返實(shí)繳額的10%）。扶持資金由崇明縣財政局當(dāng)月結(jié)算、次月兌現(xiàn)，納稅大戶有更多優(yōu)惠政策。

2、企業(yè)注冊在本開發(fā)區(qū)。工商、稅務(wù)、年檢服務(wù)等全程免費(fèi)代理，免費(fèi)提供注冊地。企業(yè)登記成本費(fèi)用根據(jù)工商、稅務(wù)、技術(shù)監(jiān)督、會計師事務(wù)所、印章社等各部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)代收代繳，并提供各部門票據(jù)和行政收費(fèi)憑證，絕不收取任何代理費(fèi)。

3、經(jīng)營理念：誠信待人、熱情周到；堅持原則、機(jī)動靈活；遵紀(jì)守法、腳踏實(shí)地。

【財政扶持方式及時間】

1、開發(fā)區(qū)派專人負(fù)責(zé)注冊公司，取得營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、企業(yè)代碼證等證照。

2、開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)管理委員會（政府職能部門）與注冊企業(yè)簽訂《扶持企業(yè)發(fā)展協(xié)議書》。

3、開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)管理委員會將《扶持企業(yè)發(fā)展協(xié)議書》分別報縣、鎮(zhèn)等部門備案，向縣財政局申報稅收扶持比例，扶持款劃入注冊企業(yè)基本戶的賬號等信息。

4、根據(jù)日常注冊企業(yè)繳稅情況，稅收扶持比例，結(jié)算對注冊企業(yè)扶持款。由崇明縣財政局?？顚ｍ椯~戶直接轉(zhuǎn)賬到注冊企業(yè)基本賬戶，因有結(jié)算時間，當(dāng)月繳稅，隔月退稅，按月給付。

【開發(fā)區(qū)優(yōu)勢】

?注冊資金：無特殊要求；

?地址優(yōu)勢：開發(fā)區(qū)免費(fèi)提供地址注冊（點(diǎn)擊了解）；

?管理費(fèi)：無；

?特別優(yōu)勢：建筑安裝業(yè)可以申請核定征收； ?一般納稅人為一機(jī)一卡。

【買發(fā)票、報稅、年檢】 買發(fā)票可委托我公司免費(fèi)代理，年檢也可委托我公司辦理，報稅可自行網(wǎng)上申報。

【開發(fā)區(qū)注冊公司流程及時間】

1.查名；（需提供全體股東身份證原件，并于身份證復(fù)印件上本人簽字，以及提供手持身份證原件照片）下載企業(yè)查名表

2.簽署工商注冊材料，核準(zhǔn)經(jīng)營范圍：（名稱核準(zhǔn)后，全體股東至開發(fā)區(qū)簽署工商注冊材料）下載經(jīng)營范圍參考

3.開戶驗(yàn)資戶；出具驗(yàn)資報告；

4.辦理營業(yè)執(zhí)照、刻章；

5.辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證；

6.辦理稅務(wù)登記證；

7.開設(shè)基本帳戶、撤銷驗(yàn)資帳戶；

* 所需時間：自名稱核準(zhǔn)后，約25個工作日，公司注冊完成。

【注冊公司材料】

?需提供公司名稱（5個以上）；

?全體股東身份證原件，復(fù)印件上簽字，?我公司起草工商注冊材料，開發(fā)區(qū)審核后，由全體股東本人簽署。

?股東簽署材料同時，需攜帶本人身份證原件，上海市境內(nèi)房產(chǎn)證復(fù)印件，租賃合同，票管員一寸照片2張及財務(wù)上崗證復(fù)印件。

【申請一般納稅人要求】

?上海市內(nèi)需有商用辦公場地，提供場地租賃協(xié)議及房產(chǎn)證復(fù)印件，稅務(wù)專管員會親臨查看場地；

?服務(wù)業(yè)需求注冊資金50萬，實(shí)收注冊資金50萬才可以申請一般納稅人；

?混合經(jīng)營商貿(mào)類需求注冊資金100萬，實(shí)收注冊資本100萬可申請一般納稅人。