第一篇：當(dāng)前我國(guó)發(fā)展中小企業(yè)的四個(gè)悖論

當(dāng)前我國(guó)發(fā)展中小企業(yè)的四個(gè)悖論

《 光明日?qǐng)?bào) 》（2011年10月21日11 版）

當(dāng)前，圍繞發(fā)展中小企業(yè)形成了諸多觀點(diǎn)，其中一些觀點(diǎn)已上升為國(guó)家政策。但其中也存在一些認(rèn)識(shí)悖論需要加強(qiáng)研究辨析。

悖論一：優(yōu)先發(fā)展中小企業(yè)與大企業(yè)的發(fā)展。從當(dāng)前企業(yè)之間的分工合作的趨勢(shì)來(lái)看，大企業(yè)能否發(fā)展的關(guān)鍵要看其在多大程度上吸收了中小企業(yè)發(fā)展的成果，而中小企業(yè)能否快速成長(zhǎng)也要看其在多大程度上分享到大企業(yè)的規(guī)模優(yōu)勢(shì)。目前，國(guó)有大型企業(yè)和國(guó)內(nèi)中小企業(yè)之間分工合作的深度應(yīng)該加強(qiáng)，國(guó)有大企業(yè)應(yīng)在提升拉動(dòng)中小企業(yè)發(fā)展方面承擔(dān)更大責(zé)任，中小企業(yè)也應(yīng)積極融入大企業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條，提高大型國(guó)有企業(yè)的效率和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。悖論二：中小企業(yè)融資難中的政府責(zé)任。從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的規(guī)則看，中小企業(yè)融資難是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)常態(tài)，不適當(dāng)?shù)闹贫葧?huì)加大困難的程度。我國(guó)政府在解決中小企業(yè)的融資問(wèn)題上不應(yīng)破壞各方所受的市場(chǎng)約束，而是應(yīng)在放開(kāi)投資限制、培育市場(chǎng)投資主體和發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制方面做出進(jìn)一步的探索。

悖論三：新技術(shù)小產(chǎn)業(yè)與小技術(shù)大產(chǎn)業(yè)的悖論與選擇。國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策和大眾的認(rèn)識(shí)中往往具有新技術(shù)偏好，認(rèn)為只有開(kāi)發(fā)全新的技術(shù)才是真正的發(fā)展。從技術(shù)的發(fā)展史中可以看出，中小企業(yè)通過(guò)已有技術(shù)的應(yīng)用創(chuàng)新和商業(yè)模式創(chuàng)新的成功概率更高一點(diǎn)。從我國(guó)的現(xiàn)狀來(lái)看，知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)不夠會(huì)影響中小企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新的積極性。因此，我國(guó)更應(yīng)主動(dòng)革除各種阻礙商業(yè)模式創(chuàng)新的制度,并通過(guò)適當(dāng)?shù)闹R(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)戰(zhàn)略激勵(lì)中小企業(yè)的技術(shù)創(chuàng)新。悖論四：中小企業(yè)發(fā)展與政府資助。我國(guó)政府發(fā)展民營(yíng)中小企業(yè)的意識(shí)逐漸增強(qiáng)，并出臺(tái)了大量支持性政策，這是一個(gè)巨大的進(jìn)步。但另一方面，財(cái)政體制中不接受問(wèn)責(zé)、監(jiān)督不到位的情況還比較普遍，這會(huì)使一些企業(yè)把政府支持錯(cuò)當(dāng)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)，使企業(yè)的發(fā)展能力在不斷尋求支持和應(yīng)付檢查中弱化。因此應(yīng)該拋棄一支持就靈的觀念，以政府資源支持市場(chǎng)選擇，在不改變企業(yè)所受市場(chǎng)約束的條件下支持中小企業(yè)的發(fā)展。

《中州學(xué)刊》2011年第3期尚會(huì)永

第二篇：當(dāng)前我國(guó)社會(huì)發(fā)展中存在的主要問(wèn)題

當(dāng)前我國(guó)社會(huì)發(fā)展中存在的問(wèn)題主要有：就業(yè)壓力、收入差距擴(kuò)大、社會(huì)安全網(wǎng)脆弱、社會(huì)沖突事件等

社會(huì)建設(shè)包含的內(nèi)容：一是發(fā)展社會(huì)事業(yè) 社會(huì)事業(yè)是關(guān)系人民群眾基本生活質(zhì)量和共同利益的公共事業(yè)

二是優(yōu)化社會(huì)結(jié)構(gòu) 建立同我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)相適應(yīng)的社會(huì)結(jié)構(gòu)

三是完善社會(huì)服務(wù)功能 社會(huì)公平正義問(wèn)題在我國(guó)正在凸顯

四是促進(jìn)社會(huì)組織發(fā)展 健康的社會(huì)發(fā)展

社會(huì)建設(shè)重點(diǎn)解決的問(wèn)題 當(dāng)前中國(guó)社會(huì)建設(shè)最重要的領(lǐng)域，主要是三個(gè)方面，即基本民生建設(shè)、社會(huì)安全建設(shè)和 現(xiàn)代社會(huì)管理模式建設(shè)，三者共同構(gòu)成一個(gè)相對(duì)完整的系統(tǒng)。

十六大以來(lái)，我國(guó)全面建設(shè)小康社會(huì)的偉大事業(yè) 取得了重要進(jìn)展，但也面臨不少問(wèn)題，突出的是：城鄉(xiāng)、區(qū)域、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展仍然不平衡； 農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展和農(nóng)民持續(xù)增收難度加大；勞動(dòng)就業(yè)、社會(huì)保障、收入分配、教育衛(wèi)生、居民 住房、安全生產(chǎn)、司法和社會(huì)治安等方面關(guān)系群眾切身利益的問(wèn)題仍然較多，部分低收入群 眾生活比較困難。這些問(wèn)題如果解決不好，就會(huì)嚴(yán)重影響社會(huì)和諧穩(wěn)定和全面建設(shè)小康社會(huì) 的大局。同時(shí)，人民群眾在新的發(fā)展階段，期待過(guò)上更加美好的生活，對(duì)教育、衛(wèi)生、社會(huì) 保障、公共服務(wù)、生活環(huán)境以及個(gè)人全面發(fā)展等方面提出了更高的要求，全社會(huì)的公共需求 快速增長(zhǎng)，也更加需要加快社會(huì)事業(yè)發(fā)展。要完成這樣的歷史任務(wù)，就必須堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)和社會(huì)建設(shè)協(xié)調(diào)發(fā)展。

第三篇：當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的主要問(wèn)題有哪些

論述轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)與發(fā)展方式的內(nèi)涵和基本要求當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的主要問(wèn)題有哪些

當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的主要問(wèn)題有哪些

1、城鄉(xiāng)居民消費(fèi)需求增長(zhǎng)的市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)力明顯不足

2、商品供過(guò)于求的狀況日益嚴(yán)重3、3、推動(dòng)投資增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿κ钦袨?，缺乏市?chǎng)機(jī)制的內(nèi)在推動(dòng)力。

4、4、通貨緊縮的壓力有所加大。去年以來(lái)，我國(guó)價(jià)格走低的跡象越發(fā)明顯，通貨緊縮的壓力有所加大。

5、金融貸款總量增速下降，資金供應(yīng)渠道不暢的問(wèn)題突出。

6、就業(yè)矛盾突出。目前，我國(guó)的就業(yè)矛盾已到了十分嚴(yán)峻的程度。對(duì)下崗、失業(yè)、待業(yè)、新增勞動(dòng)力和農(nóng)村剩余勞動(dòng)力等大量的待就業(yè)大軍，政府部門、經(jīng)濟(jì)學(xué)家們不僅對(duì)各有關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)字不一有不同的看法，同時(shí)對(duì)就業(yè)的主要矛盾是總量問(wèn)題還是結(jié)構(gòu)問(wèn)題的觀點(diǎn)也不盡一致

7、盡管當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行存在上述問(wèn)題，但同時(shí)也存在難得的機(jī)遇。一方面是國(guó)際資本目前正大量向發(fā)展中國(guó)家流動(dòng)。去年，我國(guó)的外商直接投資已呈現(xiàn)出恢復(fù)性增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，投資額增幅為10.4%。另一方面我國(guó)市場(chǎng)需求空間大、機(jī)會(huì)多。我們應(yīng)該抓住這一擴(kuò)大需求的機(jī)遇，從增加居民收入、完善社會(huì)保障體系、調(diào)整財(cái)政資金的投入使用方向、增加就業(yè)、促進(jìn)出口等方面入手，加大政策調(diào)整力度，保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速健康發(fā)展。

談?wù)勅绾螌?shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的根本轉(zhuǎn)變

一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方針和戰(zhàn)略的基本涵義

我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展經(jīng)歷了恢復(fù)性發(fā)展、創(chuàng)業(yè)性發(fā)展、模仿性發(fā)展、曲折性發(fā)展、快速發(fā)展和又好又快發(fā)展這樣一個(gè)長(zhǎng)期、艱難和順序的發(fā)展過(guò)程。我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程充分體現(xiàn)著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方針和戰(zhàn)略的重要作用，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方針和戰(zhàn)略，指導(dǎo)、調(diào)整和制約著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

二、對(duì)加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要方針和重大戰(zhàn)略的理解

1、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式是經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的科學(xué)反映，是對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)又好又快發(fā)展的歷史必然性的深刻把握

2、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式是對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展指導(dǎo)原則的新發(fā)展新跨越。其一，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，要堅(jiān)持走新型工業(yè)化道路

其二，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，要堅(jiān)持城鄉(xiāng)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略。其三，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，要進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需。其四，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，要推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)。

其五，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，要通過(guò)節(jié)能減排建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)。

三、對(duì)加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的路徑的理解

首先，要更新發(fā)展理念，這是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的必要前提，有什么樣的發(fā)展理念，就有什么樣的發(fā)展道路和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，要擯棄片面追求GDP產(chǎn)出而不計(jì)資源環(huán)境成本投入、只重視物質(zhì)財(cái)富積累而忽視人的全面發(fā)展、只考慮當(dāng)代人不顧及后代人的發(fā)展理念，堅(jiān)持走以人為本、全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)的科學(xué)發(fā)展之路，實(shí)現(xiàn)速度質(zhì)量效益相協(xié)調(diào)、投資消費(fèi)出口相協(xié)調(diào)、人口資源環(huán)境相協(xié)調(diào)，真正做到又好又快發(fā)展。其次，要把經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變放在“四位一體”的新發(fā)展模式中去把握，賦予經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變以新的涵義?！八奈灰惑w”的新發(fā)展模式中去把握，賦予經(jīng)濟(jì)發(fā)展以新的涵義。

最后，要把加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變變成全黨全社會(huì)的自覺(jué)行動(dòng)，使其融匯在經(jīng)濟(jì)政治文化社會(huì)的各個(gè)方面，貫穿到經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的各個(gè)階段和過(guò)程

第四篇：當(dāng)前我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展中的“變”與“不變”

當(dāng)前我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展中的“變”與“不變”

摘 要：“互聯(lián)網(wǎng)+”快速發(fā)展的背景下，我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展業(yè)態(tài)中的“變”與“不變”是旅游形態(tài)對(duì)立統(tǒng)一的矛盾共同體?！白儭笔桥c“互聯(lián)網(wǎng)+”嵌入旅游業(yè)的具體體現(xiàn)，是為了更好地為旅客服務(wù)，“不變”則是旅游業(yè)自身意識(shí)的規(guī)律繼承。在“變”與“不變”中去把握“互聯(lián)網(wǎng)+”給我國(guó)旅游業(yè)態(tài)帶來(lái)沖擊和影響。

關(guān)鍵詞：互聯(lián)網(wǎng)+；復(fù)合發(fā)展；旅游效用；旅游發(fā)展

隨著經(jīng)濟(jì)水平、交通能力和獲取資訊手段的提升，旅游業(yè)正在經(jīng)歷著廣泛而深刻的轉(zhuǎn)型中：“互聯(lián)網(wǎng)+”正在植入旅游業(yè)中，作為模式創(chuàng)新，旅游業(yè)互聯(lián)網(wǎng)趨勢(shì)愈演愈烈。學(xué)界認(rèn)為，互聯(lián)網(wǎng)會(huì)給傳統(tǒng)旅游業(yè)帶來(lái)革命性的變化。業(yè)界認(rèn)為，旅游管理機(jī)構(gòu)、旅行社、旅游景區(qū)、旅游服務(wù)機(jī)構(gòu)、游客都在改變……要加強(qiáng)“互聯(lián)網(wǎng)+”和移動(dòng)互聯(lián)的應(yīng)用，重視新媒體傳播，旅游業(yè)加入到互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷體系中去。據(jù)估計(jì)，2017年中國(guó)將成為全球最大的國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)。移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的普及，不僅使旅游變得更加方便、旅游產(chǎn)品更加物美價(jià)廉，也在逐漸轉(zhuǎn)變中國(guó)人的旅游方式，其表現(xiàn)為，三分之二的中國(guó)游客不傾向團(tuán)隊(duì)游，不再喜歡瘋狂購(gòu)物，而是尋求更加獨(dú)特和個(gè)性化的體驗(yàn)。國(guó)家旅游局副局長(zhǎng)杜一力指出：“如果主動(dòng)擁抱互聯(lián)網(wǎng)，成長(zhǎng)階段的旅游產(chǎn)業(yè)可能會(huì)產(chǎn)生一些意料不到的變化，帶來(lái)一個(gè)全新的前景；如果不能主動(dòng)適應(yīng)，互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的生長(zhǎng)力也并不控制在我們手里，對(duì)旅游產(chǎn)業(yè)的影響還是依然會(huì)發(fā)生，過(guò)程中會(huì)有更多的盲目和亂象，也會(huì)產(chǎn)生一些革命和顛覆性的問(wèn)題?！备蓄A(yù)言：“互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代傳統(tǒng)旅游模式該死了?！蹦敲?，互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境下傳統(tǒng)旅游模式如何突圍？在傳統(tǒng)旅游業(yè)向互聯(lián)網(wǎng)旅游業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型過(guò)程中哪些是旅游業(yè)態(tài)固有遵循規(guī)律？哪些是“互聯(lián)網(wǎng)+”構(gòu)成的旅游新業(yè)態(tài)呢？鑒于此，本文就“互聯(lián)網(wǎng)+”介入旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的背景下，研究當(dāng)前我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展業(yè)態(tài)中的“變”與“不變”這一對(duì)矛盾共同體。

一、“互聯(lián)網(wǎng)+”嵌入旅游業(yè)發(fā)展中的“變”

1.“變化”之一：旅游資源結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化

傳統(tǒng)旅游資源主要是作為旅客短暫離開(kāi)慣常環(huán)境是移動(dòng)行為中的資源聚集，主要分為是愉悅旅游和商務(wù)旅游兩類。在“互聯(lián)網(wǎng)+”嵌入旅游業(yè)中，旅游目的地的優(yōu)勢(shì)和特色可以通過(guò)“互聯(lián)網(wǎng)+”打破地域限制，與全國(guó)甚至全球迅速融合，將各種旅游相關(guān)產(chǎn)品掛牌、銷售、轉(zhuǎn)讓、融資和投資等旅游相關(guān)要素吸納進(jìn)來(lái)，將擴(kuò)大資源的整合程度，將現(xiàn)實(shí)資源和虛擬資源聚集起來(lái)，實(shí)現(xiàn)效益的最大化。傳統(tǒng)旅游資源主要是生產(chǎn)旅游產(chǎn)品需要的主要原材料，旅游資源密度和資源容量反映出旅游目的地的特殊資源形態(tài)。一般來(lái)說(shuō)，傳統(tǒng)旅游主要依靠當(dāng)?shù)刭Y源為主，開(kāi)發(fā)模式主要通過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)來(lái)完成，其資源聚集形態(tài)多位物理結(jié)構(gòu)和歷史文化邏輯結(jié)構(gòu)。而互聯(lián)網(wǎng)旅游的的規(guī)模水平是跨越了地域和時(shí)空，資源結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出非線性的特征，它必須依賴互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的介入，才能為旅客所識(shí)別和接受。

2.“變化”之二：影響旅游需求的重點(diǎn)因素發(fā)生了變化

影響旅游的需求因素有很多，一般可以歸納為市場(chǎng)自身特征和外部因素兩大類。在傳統(tǒng)旅游中，包括人口統(tǒng)計(jì)學(xué)特征、收入、閑暇時(shí)間、出行動(dòng)機(jī)在內(nèi)的市場(chǎng)特征因素起到了“推動(dòng)因素”；外部因素包括產(chǎn)品供給、抵達(dá)目的地的距離以及價(jià)格等，它們起到了“拉動(dòng)”作用。傳統(tǒng)的旅游者一般受到上述因素“拉動(dòng)”或者“推動(dòng)”的因素巨大。傳統(tǒng)旅游需求研究中一般不把旅游動(dòng)機(jī)進(jìn)行重點(diǎn)關(guān)注。然而，而近些年來(lái)，隨著在線旅游的發(fā)展，旅行也少不了互聯(lián)網(wǎng)的參與?；ヂ?lián)網(wǎng)的特點(diǎn)是批量處理多元化的海量需求，對(duì)于旅游行業(yè)來(lái)說(shuō)，互聯(lián)網(wǎng)可以提供大規(guī)模個(gè)性化的服務(wù)，更加符合現(xiàn)代人追求個(gè)性定制的趨勢(shì)；旅游者的互聯(lián)網(wǎng)上的“私人訂制”凸顯了散戶旅游時(shí)代的到來(lái)，旅游動(dòng)機(jī)成為常態(tài)考慮的影響旅游需求的重點(diǎn)因素。

3.“變化”之三：旅游地的視覺(jué)表征發(fā)生了變化

旅游是一種獨(dú)特的視覺(jué)體驗(yàn)，旅游地是視覺(jué)表征的結(jié)果，是被社會(huì)建構(gòu)的；同時(shí)游客的旅游體驗(yàn)也是被建構(gòu)的，無(wú)所不在的圖像會(huì)不斷規(guī)定和指導(dǎo)游客應(yīng)該怎么旅游、該怎樣欣賞景物、如何拍照甚至如何產(chǎn)生“合適的”情感?；诨ヂ?lián)網(wǎng)的便捷性、開(kāi)放性和共享性，越來(lái)越多的游客傾向于借助互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行旅游目的地新縣查詢、輔助旅游決策、在線信息搜索和交互。同時(shí)也通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、微博、微信等多方式發(fā)表旅游評(píng)論，表達(dá)旅游地的感知和體驗(yàn)。傳統(tǒng)旅游地的視覺(jué)表達(dá)多在主流媒體或其官網(wǎng)上，而互聯(lián)網(wǎng)旅游目的地視覺(jué)表達(dá)多呈現(xiàn)在游客網(wǎng)以及微信微博上，有研究表明兩者通過(guò)攝影照片表征的旅游意象在很大程度上不相重疊，前者傾向于多方位完整地表達(dá)旅游地意象，后者更多表征則是基于自己在旅游過(guò)程中的體驗(yàn)，體現(xiàn)了游客對(duì)目的地的“觀看”是以“自我”為中心的特點(diǎn)。

4.“變化”之四：旅游產(chǎn)品的購(gòu)買行為發(fā)生了變化

傳統(tǒng)旅游地購(gòu)買行為主要依賴旅行社的安排的線路，行業(yè)內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)多靠?jī)r(jià)格戰(zhàn)，拉攏游客，盡管也使用網(wǎng)絡(luò)來(lái)輔助旅游產(chǎn)品的購(gòu)買，諸如網(wǎng)絡(luò)預(yù)訂酒店、推進(jìn)線路等商業(yè)服務(wù)模式。而如互聯(lián)網(wǎng)旅游者基本是在網(wǎng)上“打點(diǎn)”行程，網(wǎng)絡(luò)將旅游產(chǎn)品一“網(wǎng)”打盡；對(duì)網(wǎng)絡(luò)在線旅游服務(wù)的需求越來(lái)越強(qiáng)烈，希望通過(guò)網(wǎng)絡(luò)操控，實(shí)現(xiàn)在旅游目的地的吃、住、行、游、購(gòu)、娛等全方位整合服務(wù)。運(yùn)行狀態(tài)的變化也使得圖書(shū)館的服務(wù)內(nèi)容由提供信息服務(wù)向做好知識(shí)服務(wù)轉(zhuǎn)變。

5.“變化”之五：旅游業(yè)的營(yíng)銷模式發(fā)生了變化

“互聯(lián)網(wǎng)+”嵌入旅游后，沿著產(chǎn)業(yè)要素鏈向上滲透，互聯(lián)網(wǎng)旅游營(yíng)銷突出了旅游企業(yè)與旅游消費(fèi)者的互動(dòng)，實(shí)現(xiàn)了即時(shí)交互營(yíng)銷服務(wù)模式，線上與線下，酒店與線路、出行與娛樂(lè)的系統(tǒng)化不斷升級(jí)，從格式化的從眾旅游到個(gè)性化人性化的旅游訂制，體現(xiàn)了旅游消費(fèi)者的中心地位，越來(lái)越受到消費(fèi)者的認(rèn)可和追捧。傳統(tǒng)旅游業(yè)的營(yíng)銷，通過(guò)傳統(tǒng)的報(bào)紙廣告、電視媒體、DM單派送發(fā)放、上門簽訂協(xié)議、大篷車等營(yíng)銷模式來(lái)完成，凸顯了以產(chǎn)品為中心的營(yíng)銷策略。兩者的營(yíng)銷的重心確定和營(yíng)銷模式發(fā)生了變化。

二、“互聯(lián)網(wǎng)+”嵌入旅游業(yè)發(fā)展中的“不變”

1.“不變”之一：作為一種綜合性經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的基本特征沒(méi)有變

盡管傳統(tǒng)旅游與互聯(lián)網(wǎng)旅游有著顯著的區(qū)別，勾連消費(fèi)者與旅游服務(wù)提供者的鏈條和平臺(tái)有所差異，但是這并不影響旅游作為綜合性產(chǎn)業(yè)的基本特征。旅游業(yè)是跨行業(yè)、跨部門、跨地區(qū)的綜合性產(chǎn)業(yè)，關(guān)聯(lián)度高，牽扯面廣的行業(yè)；沒(méi)有與旅游無(wú)關(guān)的資源、沒(méi)有與旅游無(wú)關(guān)的產(chǎn)業(yè)、沒(méi)有與旅游無(wú)關(guān)的部門，旅游資源、要素、消費(fèi)和產(chǎn)品、管理、功能都具有顯著的綜合性。隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”等科技元素的融入，創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的要素的嵌入，旅游業(yè)的綜合性產(chǎn)業(yè)特征將更加突顯，綜合帶動(dòng)作用將更加突出。

2.“不變”之二：作為一種體驗(yàn)式消費(fèi)經(jīng)濟(jì)的旅游發(fā)展趨勢(shì)沒(méi)有變

隨著人們旅游經(jīng)歷的日益豐盈，旅游體驗(yàn)情緒和需求日益提升，傳統(tǒng)旅游業(yè)日益向體驗(yàn)式旅游轉(zhuǎn)型，人們更加渴望個(gè)性化的旅游產(chǎn)品，更轉(zhuǎn)向體驗(yàn)化、休閑化、情感化和個(gè)性化審美旅游經(jīng)歷。換句話來(lái)說(shuō)，旅游產(chǎn)業(yè)作為一種體驗(yàn)式的消費(fèi)經(jīng)濟(jì)是傳統(tǒng)旅游發(fā)展的基本趨勢(shì)。“互聯(lián)網(wǎng)+”嵌入旅游業(yè)后，使得旅游各種要素資源、產(chǎn)品服務(wù)，管理理念都得以整合和優(yōu)化，使得整個(gè)旅游產(chǎn)業(yè)向體驗(yàn)式消費(fèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)更加明顯，更能滿足人民群眾日益增強(qiáng)的旅游體驗(yàn)消費(fèi)需求。

3.“不變”之三：作為一種審美觀照，旅游所追求精神自由沒(méi)有變

葉朗先生指出：“旅游活動(dòng)從本質(zhì)上就是審美活動(dòng)，也就是超越實(shí)用功利的心態(tài)和眼光，在精神上進(jìn)到一種自由的境界，獲得一種美的享受?！甭糜握咴诼糜芜^(guò)程中，首先自覺(jué)或不自覺(jué)的衡量中，身心融入景物中的置身性；身心在旅游過(guò)程中的體驗(yàn)和超越自身的精神享受，開(kāi)通人與旅游中各個(gè)元素中的神秘通道，達(dá)到“物我兩忘”的非功利性的超越和自由審美。換句話說(shuō)，包括“互聯(lián)網(wǎng)+”在內(nèi)的旅游多種因素介入，旅游在整個(gè)過(guò)程中要追求自由和超越的非功利的審美情趣沒(méi)有變。

4.“不變”之四：作為一種文化行動(dòng)的本質(zhì)沒(méi)有變

作為一種跨文化的交流活動(dòng)，旅游活動(dòng)的發(fā)展對(duì)旅游者自身和目的地的社會(huì)文化會(huì)帶來(lái)某種程度的相互影響。在傳統(tǒng)旅游和“互聯(lián)網(wǎng)+”嵌入的旅游中，兩者都是最終通過(guò)雙方的文化傳播互動(dòng)來(lái)增加旅游者的體驗(yàn)，通過(guò)旅游活動(dòng)增加不同群體間的相互了解和相互學(xué)習(xí)的機(jī)會(huì)，對(duì)旅游目的地的文化的發(fā)展和演變也會(huì)形成相應(yīng)的沖擊和影響。因此，作為一種文化行動(dòng)的旅游跨文化交流的本質(zhì)并沒(méi)有變。

5.“不變”之五：旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展中所循的規(guī)律沒(méi)有變

任何事物的發(fā)展都是有規(guī)律的，旅游產(chǎn)業(yè)也不例外。諸如旅游發(fā)展呈現(xiàn)階段性規(guī)律，也就是說(shuō)，旅游業(yè)發(fā)展階段一般會(huì)經(jīng)歷三個(gè)發(fā)展階段，即自發(fā)階段、政府主導(dǎo)階段、市場(chǎng)運(yùn)作階段。作為綜合性產(chǎn)業(yè)，旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展要相應(yīng)遵循生態(tài)規(guī)律、經(jīng)濟(jì)規(guī)律和社會(huì)規(guī)律?？臻g集聚、產(chǎn)業(yè)集群是現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的重要形態(tài)，也是旅游發(fā)展所應(yīng)遵循的重要規(guī)律。這些規(guī)律在旅游產(chǎn)業(yè)不同發(fā)展階段呈現(xiàn)出不同的表現(xiàn)形式。隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”嵌入旅游產(chǎn)業(yè)中，旅游綜合性和互動(dòng)性進(jìn)一步增強(qiáng)，沒(méi)有改變旅游業(yè)的本質(zhì)屬性、內(nèi)在規(guī)律與基本特質(zhì)，旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律沒(méi)有變。

三、簡(jiǎn)單的結(jié)語(yǔ)

“變”與“不變”是在“互聯(lián)網(wǎng)+”嵌入旅游業(yè)過(guò)程中，旅游業(yè)自身所呈現(xiàn)出的對(duì)立統(tǒng)一的矛盾共同體?！白儭笔锹糜螛I(yè)與時(shí)俱進(jìn)的具體體現(xiàn)，更是為了在“互聯(lián)網(wǎng)+”嵌入旅游業(yè)環(huán)境下更好地促進(jìn)旅游獲得感和美感享受?！安蛔儭眲t是業(yè)界有意識(shí)的繼承板塊部分，或是旅游業(yè)的核心價(jià)值取向，或是旅游業(yè)發(fā)展中應(yīng)遵循的內(nèi)在固有規(guī)律釋然?！白儭蓖怀隽水?dāng)前“互聯(lián)網(wǎng)+”介入升級(jí)的特點(diǎn)，而“不變”則沉淀出了旅游業(yè)之所以為旅游業(yè)的獨(dú)特價(jià)值和存在意義。如能統(tǒng)籌把握處理好這一核心的矛盾共同體，揚(yáng)長(zhǎng)避短，良性互動(dòng)，將不難看到傳統(tǒng)旅游業(yè)與“互聯(lián)網(wǎng)+”的智慧旅游共同體。這不恰恰是當(dāng)前“互聯(lián)網(wǎng)+”嵌入旅游業(yè)所正迫切需要的嗎？

參考文獻(xiàn)：

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第五篇：淺談我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中存在問(wèn)題及對(duì)策

淺談我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中存在問(wèn)題及對(duì)策【摘 要】 本文通過(guò)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)快發(fā)展中存在的主要問(wèn)題進(jìn)行分析，提出了相關(guān)的解決對(duì)策：政府完善土地供應(yīng)制度；建立房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)警機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)住房?jī)r(jià)格的檢測(cè)與調(diào)控；完善住房供應(yīng)體系和住房保障體系；規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及相關(guān)企業(yè)的行為。

【關(guān)鍵詞】 房地產(chǎn)市場(chǎng)；存在問(wèn)題；對(duì)策

房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)起步晚，歷史短，發(fā)展過(guò)于迅速，近年來(lái)房?jī)r(jià)不斷攀升，國(guó)家不斷出臺(tái)政策仍然無(wú)法阻止房?jī)r(jià)的上漲。在房地產(chǎn)行業(yè)表面繁榮，房?jī)r(jià)持續(xù)攀升的今天，我們有必要窺視一下這些表面繁榮背后隱藏的一些問(wèn)題，并且找到有效的解決問(wèn)題的對(duì)策和途徑，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康的發(fā)展［1］。

一、存在的主要問(wèn)題

1、地區(qū)發(fā)展不平衡

首先，房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模和增長(zhǎng)速度存在地區(qū)差異。主要表現(xiàn)在：無(wú)論是房屋施工面積還是房屋竣工面積，東部都占有很大比例。這是由于東部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高，房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較早所致；中部的增長(zhǎng)速度基本處于領(lǐng)先水平，并明顯高于全國(guó)平均水平。隨著東部地區(qū)土地資源偏緊，房地產(chǎn)價(jià)格的上升和競(jìng)爭(zhēng)激烈，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始向中、西部轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)的地區(qū)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，尤其是隨著中部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中部的各項(xiàng)指標(biāo)的增長(zhǎng)速度均高于其他兩部。

其次，城鎮(zhèn)居民居住水平存在地區(qū)差異。在中國(guó)人口增長(zhǎng)的情況下，人均建筑面積仍在增長(zhǎng)，反映了城鎮(zhèn)居民的居住水平得到了提高，但因各地區(qū)的不同而略有差異。從城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的絕對(duì)數(shù)量上來(lái)看，東部地區(qū) 西部地區(qū)中部地區(qū)。這是因?yàn)闁|部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，房地產(chǎn)市場(chǎng)比較活躍，居民可支配收入最高，西部地區(qū)雖然房地產(chǎn)發(fā)展不完善，但人口密度較小，相對(duì)來(lái)說(shuō)居住面積較為寬松，中部地區(qū)人口密度大，經(jīng)濟(jì)又不很發(fā)達(dá)，所以人均住宅建筑面積最??；從其增長(zhǎng)速度來(lái)看，西部地區(qū)中部地區(qū)東部地區(qū)。

2、房地產(chǎn)需求與房地產(chǎn)供給之間矛盾重重

目前，我國(guó)正處于城市化快速發(fā)展期。1996年全國(guó)城市化水平為28.7%，2006年增長(zhǎng)為44.9%，城市化水平始終在提高，年均增加1.5個(gè)百分點(diǎn)之多［2］?？焖俪鞘谢癁槌鞘袔?lái)大量的新增人口，城區(qū)面積迅速擴(kuò)大。這個(gè)階段還伴隨著以城市舊區(qū)改造和基礎(chǔ)設(shè)施重建為主的城市更新過(guò)程，因而，城市在規(guī)模和品質(zhì)方面都有了巨大的提升，而這種復(fù)合型的提升所釋放出的對(duì)于城市發(fā)展用地和房地產(chǎn)的巨大需求應(yīng)該由房地產(chǎn)市場(chǎng)中的供給予以適當(dāng)滿足。

面對(duì)如此龐大的社會(huì)需求，城市用地和房地產(chǎn)商品供給層面的調(diào)整卻是相對(duì)謹(jǐn)慎而滯后的，這一方面是由于長(zhǎng)期以來(lái)實(shí)行的嚴(yán)格的土地管理政策和穩(wěn)健從緊的金融政策，另一方面也是由房地產(chǎn)供給自身彈性較小和存在滯后性所決定的。2003-2008年間，全國(guó)商品房平均銷售價(jià)格持續(xù)上漲，如果排除了非市場(chǎng)因素如房屋質(zhì)量提高、成本增加、周圍設(shè)施環(huán)境改善等方面外，最主要的原因就是有限供給和龐大需求之間的差距。

3、中低收入居民的住房問(wèn)題亟待解決

在1998年住房市場(chǎng)化改革之后，政府為了解決低收入人口的住房問(wèn)題，也采取了廉租房制度和經(jīng)濟(jì)適用住房等公共住房保障政策。10多年來(lái)，我國(guó)住房制度改革和住房建設(shè)已取得很大的成績(jī)，在改善中低收入居民的住房問(wèn)題上，一些住房政策也發(fā)揮了積極的作用，但仍存在一些問(wèn)題。

其中經(jīng)濟(jì)適用房政策和實(shí)踐是當(dāng)前問(wèn)題的焦點(diǎn)，其主要體現(xiàn)以下四個(gè)方面，一是經(jīng)濟(jì)適用住房的公平性問(wèn)題；二是對(duì)由經(jīng)濟(jì)適用住房制度引出的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格雙軌制產(chǎn)生異議；三是認(rèn)為經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)量過(guò)大對(duì)商品房產(chǎn)生擠出效應(yīng)的問(wèn)題；四是在經(jīng)濟(jì)適用住房運(yùn)行與管理中出現(xiàn)的問(wèn)題。我國(guó)現(xiàn)階段中低收入居民購(gòu)房能力處于較低水平，因此，完全通過(guò)市場(chǎng)化解決這部分居民住房問(wèn)題是行不通的。實(shí)踐證明，解決住房問(wèn)題的政策不是面向全體國(guó)民的福利政策，大多數(shù)國(guó)家住房政策的主要針對(duì)對(duì)象是中低收入和無(wú)力自己解決住房問(wèn)題的特殊困難階層，住房保障只是住房市場(chǎng)機(jī)制的補(bǔ)充。

4、房地產(chǎn)投資行為急需調(diào)控

房地產(chǎn)投資行為已成為形成現(xiàn)在高房?jī)r(jià)的主要因素之一，在當(dāng)前市場(chǎng)條件下，投資和投機(jī)只是一線之隔，不合理的投資很容易就轉(zhuǎn)化為投機(jī)行為。理性的房地產(chǎn)投資有以下幾方面的優(yōu)勢(shì)：一是活躍房地產(chǎn)交易，增加

市場(chǎng)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展；二是提供房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)上的房源，滿足市場(chǎng)上的租房需求；三是提供風(fēng)險(xiǎn)較小且回報(bào)較高的投資渠道，能夠?qū)崿F(xiàn)資產(chǎn)的保值、增值。

然而在當(dāng)前形勢(shì)下，房地產(chǎn)投資的弊端要大于其優(yōu)勢(shì)：第一，在房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)上漲的情況下，房地產(chǎn)投資可能會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)需求過(guò)度活躍，刺激房?jī)r(jià)非理性上漲，從而不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展；第二，房地產(chǎn)投資與股票等投資有著本質(zhì)的不同，股票等投資品是在具備富余資金下的自由選擇，而住房具有很強(qiáng)的民生性，突出表現(xiàn)為住房是保障居民生活的基本條件，是普通公眾生活的基本需要，因此非理性的投資甚至投機(jī)行為會(huì)直接影響居民的基本生活保障；第三，非理性投資使得我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的閑置房數(shù)居高不下，并且北京、上海等城市房地產(chǎn)的租售比遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于世界平均水平，這說(shuō)明我國(guó)房地產(chǎn)泡沫已非常嚴(yán)重。

5、國(guó)家調(diào)控政策實(shí)施受阻

針對(duì)近年來(lái)房?jī)r(jià)不斷上漲的情況，國(guó)家也在不斷地出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，但始終監(jiān)管機(jī)制不夠完善，導(dǎo)致政策在具體實(shí)施的過(guò)程中，各地方政府不嚴(yán)格執(zhí)行，并且各金融機(jī)構(gòu)為了自身利益也有自己的應(yīng)對(duì)方法，使得國(guó)家政策不能有效實(shí)施，進(jìn)而不能有效阻礙房地產(chǎn)市場(chǎng)不健康的發(fā)展。

二、促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的對(duì)策

我國(guó)政府針?lè)康禺a(chǎn)市場(chǎng)中存在的問(wèn)題不斷地出臺(tái)了若干政策，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展，從“國(guó)十一條”到“新國(guó)八條”，再到房產(chǎn)稅及物業(yè)稅的試點(diǎn)及逐步實(shí)施，但其出臺(tái)后所起到的效果卻不理想。筆者認(rèn)為，要想真正控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)熱發(fā)展以及解決房地產(chǎn)供給過(guò)程中的種種矛盾和問(wèn)題，還是要找到有效的途徑以及保證國(guó)家政策順利實(shí)施的措施：

1、政府完善土地供應(yīng)制度

（1）加大土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整力度［3］。土地供給結(jié)構(gòu)與需求結(jié)構(gòu)的協(xié)調(diào)均衡是土地市場(chǎng)供求平衡的更高層次的要求。在目前我國(guó)一些城市已出現(xiàn)地價(jià)、房?jī)r(jià)大幅上漲的情況下，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)不僅要根據(jù)市場(chǎng)的實(shí)際需要和經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際及時(shí)地掌握土地投放總量，更要從市場(chǎng)細(xì)分的角度，適時(shí)調(diào)整各類不同用途的土地儲(chǔ)備量和供給量，化解土地市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)失衡的矛盾［4］。一方面，緊縮城市中心區(qū)住宅用地和城市高檔房地產(chǎn)用地，對(duì)開(kāi)發(fā)高檔商品房從供給源頭上進(jìn)行限制；另一方面，落實(shí)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房政策，對(duì)面向百姓的商品房所用土地要適當(dāng)放寬，滿足居民日益增長(zhǎng)的住房需求。

（2）建立地價(jià)調(diào)控體系。鑒于我國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，政府對(duì)地價(jià)進(jìn)行調(diào)控，應(yīng)著力建設(shè)地價(jià)的調(diào)控體系，增加土地市場(chǎng)的透明度和公平性。對(duì)于地價(jià)可通過(guò)國(guó)家定價(jià)和國(guó)家指導(dǎo)價(jià)來(lái)調(diào)控，如建立基準(zhǔn)價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和土地出讓價(jià)等。對(duì)此，可參照國(guó)外的成功經(jīng)驗(yàn)。如日本政府每年都在固定的時(shí)間公布由官方調(diào)查和評(píng)價(jià)的公示地價(jià)?！肮镜貎r(jià)”是一種旨在調(diào)控土地價(jià)格的官方公開(kāi)價(jià)格，它的作用是加強(qiáng)政府對(duì)土地價(jià)格調(diào)控與管理的能力，為合理制定土地價(jià)格政策，公平進(jìn)行土地交易提供依據(jù)。

（3）規(guī)范政府行為，強(qiáng)化土地管理的監(jiān)控職能。嚴(yán)厲遏制土地市場(chǎng)中的政府違法違規(guī)行為，加強(qiáng)政府行為的自我約束，土地政策才能達(dá)到預(yù)期的宏觀調(diào)控效果。另外，土地管理監(jiān)控職能的弱化也會(huì)阻礙城市土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，只有加強(qiáng)土地管理的監(jiān)控工作，才能防止區(qū)域性的房地產(chǎn)投機(jī)，抑制房地產(chǎn)價(jià)格的非正常上漲，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

2、建立房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)警機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)住房?jī)r(jià)格的檢測(cè)與調(diào)控

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)熱的主要原因如下:一是成本推動(dòng)，尤其是土地成本的提高，二是開(kāi)發(fā)商利用政府政策弊端控制供給量改變供求關(guān)系制造價(jià)格快速上漲趨勢(shì)，三是社會(huì)經(jīng)濟(jì)預(yù)期導(dǎo)致的投機(jī)炒房行為。因此，在監(jiān)測(cè)和控制房地產(chǎn)價(jià)格方面，提出以下建議:

（1）建立完整基準(zhǔn)地價(jià)體系，適度控制土地價(jià)格及拆遷費(fèi)用，尤其是高檔房的建設(shè)規(guī)模［5］。

（2）針對(duì)市場(chǎng)中的認(rèn)為調(diào)控市場(chǎng)和哄抬價(jià)格現(xiàn)象，要進(jìn)一步加強(qiáng)管理。嚴(yán)格審核價(jià)格申報(bào)，物價(jià)部門對(duì)商品房的銷售價(jià)格要認(rèn)真核定，嚴(yán)格按核定價(jià)格銷售。工商部門對(duì)房地產(chǎn)的營(yíng)銷手段、營(yíng)銷方式以及稅務(wù)部門對(duì)房地產(chǎn)的稅費(fèi)收繳等嚴(yán)格控制和監(jiān)督，從而進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)行為，同時(shí)要盡快將其銷售價(jià)格公開(kāi)

化、透明化，避免信息不對(duì)稱帶來(lái)的消費(fèi)者價(jià)格盲區(qū)。

（3）在面對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)頂期問(wèn)題，需要全社會(huì)形成合理引導(dǎo)市場(chǎng)的氛圍。引導(dǎo)老百姓確立正確的住房觀念、風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和投資理念。正確的輿論導(dǎo)向人們形成正確的房地產(chǎn)投資理念、住房觀念以及風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。因此，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)中的所有主體，政府要承擔(dān)起責(zé)任，引導(dǎo)老百姓樹(shù)立正確的住房觀念和消費(fèi)，而不是為某經(jīng)濟(jì)利益主體不顧百姓的需求。

3、完善住房供應(yīng)體系和住房保障體系

近年來(lái)，特別是2008年以后，政府進(jìn)一步加大了住房保障工作力度，大力推進(jìn)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，但是仍然存在保障性住房供不應(yīng)求的局面，并且在供應(yīng)過(guò)程中出現(xiàn)不公平現(xiàn)象，比如真正需要的人沒(méi)有得到保障，而被一些“關(guān)系戶”得到，因此應(yīng)該在將來(lái)加強(qiáng)監(jiān)管制度的建設(shè)。除此之外，對(duì)于現(xiàn)在社會(huì)上一些收入不高也不低的“夾心層”，他們負(fù)擔(dān)不起價(jià)格昂貴的商品房，又不具備享受保障性住房的條件，因此不得不背上過(guò)重的房貸，對(duì)于這部分群體也應(yīng)該有相應(yīng)的住房供應(yīng)保障，政府雖已下令供應(yīng)限房?jī)r(jià)、限戶型的部分商品房，即“限價(jià)商品房”，但還沒(méi)有在各個(gè)城市全面供應(yīng)，因此要在完善住房保障體系建設(shè)的過(guò)程中，加大廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)力度的同時(shí)，一定要重視推進(jìn)“限價(jià)商品房”的供應(yīng)工作。

4、規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及相關(guān)企業(yè)的行為

當(dāng)前，很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始出現(xiàn)不規(guī)范的開(kāi)發(fā)與銷售行為，囤積好房源、隱藏房屋信息，欺詐消費(fèi)者以及中介機(jī)構(gòu)操作不規(guī)范等問(wèn)題頻頻出現(xiàn)，因此筆者提出以下幾點(diǎn)建議：

（1）建立企業(yè)的信譽(yù)檔案。要加大力度推行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)誠(chéng)信等級(jí)評(píng)定制度，在此基礎(chǔ)上，要建立企業(yè)信譽(yù)檔案，將企業(yè)的身份登記、良好行為記錄、不良的行為警示、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品介紹內(nèi)容，在網(wǎng)上公布，建立企業(yè)信用管理信息系統(tǒng)，進(jìn)入系統(tǒng)的信息，不僅作為主管部門評(píng)定企業(yè)好壞的依據(jù)，還要向社會(huì)公開(kāi)，從而扶持一大批信譽(yù)良好的企業(yè)，治理整頓那些信譽(yù)差、經(jīng)營(yíng)管理不善的小企業(yè)。

（2）對(duì)預(yù)售合同進(jìn)行網(wǎng)上備案登記。商品房銷售過(guò)程中常存在買賣雙方信息不對(duì)稱、開(kāi)發(fā)商隱瞞預(yù)銷售情況等一系列行為，因此應(yīng)該實(shí)施新建的商品房的預(yù)售都必須進(jìn)行預(yù)銷售合同的網(wǎng)上備案登記制度。開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證。同時(shí)，必須上報(bào)所有樓盤信息，在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上公開(kāi)手續(xù)，所有消費(fèi)者都能在網(wǎng)絡(luò)上查詢相對(duì)應(yīng)的在售樓盤的銷售情況。網(wǎng)上備案登記制度在使市場(chǎng)更加公開(kāi)透明，對(duì)規(guī)范銷售行為，正確引導(dǎo)投資和消費(fèi)起到了積極作用。

（3）規(guī)范房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)方式。中介機(jī)構(gòu)雖然在國(guó)內(nèi)起步較晚，但發(fā)展勢(shì)頭較快。中介機(jī)構(gòu)的活躍性是一個(gè)國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)走向成熟的重要標(biāo)志。最近幾年，國(guó)內(nèi)大部分地區(qū)，新房、二手房以及房屋租賃的發(fā)展勢(shì)頭較好，房地產(chǎn)中介市場(chǎng)出現(xiàn)了較大的機(jī)會(huì)。但目前中介機(jī)構(gòu)的員工素質(zhì)普遍偏低，使得工作中出現(xiàn)很多以不正當(dāng)手段謀取私利的行為，因此中介機(jī)構(gòu)要建立健全公司的人員選擇、職前培訓(xùn)和在職績(jī)效考核制度，完善對(duì)房地產(chǎn)中介相關(guān)專業(yè)知識(shí)的培訓(xùn)，全面提高中介機(jī)構(gòu)員工的綜合素質(zhì)。

【】

［1］ 陳渝文.房地產(chǎn)過(guò)快上漲的原因與房產(chǎn)政策之芻議［J］.財(cái)經(jīng)論壇，2010.（10）.［2］ 王斯琛.我國(guó)房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象的成因與對(duì)策［J］.江西金融職工大學(xué)學(xué)報(bào)，2010.（12）.［3］ 何元斌.關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控的政策與措施建議［J］.經(jīng)濟(jì)研究參考，2006.(55).［4］ 吳淑蓮.房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中應(yīng)注意的若干問(wèn)題［J］.商業(yè)時(shí)代，2006.(15).［5］ 魏博揚(yáng).我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及對(duì)策研究［D］.吉林大學(xué)，2009.