第一篇：恩施房?jī)r(jià)上漲原因

恩施房?jī)r(jià)上漲原因

恩施州目前商品房?jī)r(jià)格在市場(chǎng)需求旺盛和開(kāi)發(fā)成本增加等多種因素的帶動(dòng)下，商品房銷售價(jià)格呈明顯上升的態(tài)勢(shì)。從恩施市調(diào)查來(lái)看，該市2003年初新建商品房平均售價(jià)為每平方米700元左右，到2003年下半年上漲到800元－900元，2004年初達(dá)到900－1008元，今年約為1200元左右，在2年多的時(shí)間里房?jī)r(jià)上漲幅度達(dá)到70％以上。從利川市時(shí)代和騰龍兩家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司了解來(lái)看，2002年－2005年一季度，商品房每平方米售價(jià)分別為521元、600元、627元、722元，2003年－2005年環(huán)比增幅分別達(dá)到15.2％、4.5％、15.2％，其中：住宅每平方米售價(jià)分別為510元、580元、607元、722元，環(huán)比增幅分別為13.7％、4.7％、18.9％（2003年－2005年）。目前利川市城區(qū)商品房最高售價(jià)每平方米達(dá)到888元。建始縣目前房?jī)r(jià)為700元－750元，巴東縣實(shí)際房?jī)r(jià)在1200元以上，宣恩縣為700元－750元，咸豐縣為600元－650元，來(lái)鳳縣為700元－750元，鶴峰縣為780元－800元，這些縣商品房售價(jià)均有不同程度的增長(zhǎng)。同時(shí)，商業(yè)用房及“二手房”價(jià)格也呈明顯上升的態(tài)勢(shì)。全州一般鋪面價(jià)格每平方米達(dá)3000元以上。恩施市黃金地段商業(yè)用房售價(jià)每平方米均在18000元以上。利川市商業(yè)用房售價(jià)每平方米一般在12000元左右，最高售價(jià)達(dá)到每平方米17000元。鶴峰縣商業(yè)用房每平方米售價(jià)達(dá)到12000元－15000元/平方米。恩施市“二手房”價(jià)格2004年同2003年相比，平均售價(jià)上漲50％以上。利川市“二手房”售價(jià)平均每平方米上漲10％以上。通過(guò)對(duì)恩施市、利川市等縣市調(diào)查綜合分析，引起房?jī)r(jià)上漲的主要因素有：

一、土地價(jià)格的上升成為推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的第一因素。土地是房地產(chǎn)建設(shè)的基本條件，土地價(jià)格的變化直接影響著房地產(chǎn)成本。國(guó)家有關(guān)部門(mén)規(guī)定，自2002年7月1日起，經(jīng)營(yíng)性用地一律實(shí)行“招拍掛”，今年3月又規(guī)定，屬于歷史遺留問(wèn)題的協(xié)議出讓土地項(xiàng)目，必須在8月31日以前處理完畢。顯然，國(guó)家已決定全面停止經(jīng)營(yíng)性土地協(xié)議出讓，推進(jìn)土地市場(chǎng)公開(kāi)交易。但不可回避的是，“招拍掛”制度也存在明顯的缺限，即在短期內(nèi)容易推動(dòng)地價(jià)上漲。如恩施市在2003年以前，土地資源可協(xié)議出讓，土地成交價(jià)郊區(qū)約為5萬(wàn)元/畝，市內(nèi)約為30－35萬(wàn)元/畝。2003年以后，各房地產(chǎn)企業(yè)用地只能通過(guò)拍賣(mài)的形式來(lái)獲得土地。如恩施市公汽公司旁邊一塊土地，2003年初底價(jià)為120萬(wàn)元，2003年末底價(jià)上漲為250萬(wàn)元，到2004年拍賣(mài)成交價(jià)為472.6萬(wàn)元，每畝平均價(jià)達(dá)到193萬(wàn)元。目前，恩施市郊區(qū)價(jià)為15－20萬(wàn)元/畝，市內(nèi)約為150萬(wàn)元/畝，不到3年時(shí)間里，地價(jià)上漲了近4倍。恩施城區(qū)內(nèi)不屬黃金地段一般每畝也在50－80萬(wàn)元。可見(jiàn)，地價(jià)上漲是當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲的重要因素。

二、主要建材漲價(jià)、工人工資增加等帶來(lái)的成本加大。從2003年下半年開(kāi)始，以鋼材為主的建筑原材料呈現(xiàn)大幅度上漲，鋼材、水泥價(jià)格的上漲帶動(dòng)其相關(guān)的建筑產(chǎn)品的連鎖反映。①鋼材：恩施市2003年初每噸價(jià)格為2800元，2004年上漲為每噸3800元，目前已漲到每噸4300元，每噸鋼材比2003年初增加1500元，漲幅達(dá)到54％。利川市同比上漲800元，漲幅達(dá)22.9％。②水泥：目前水泥每噸250元，恩施市上漲4.1％，利川市上漲25％。③灰沙磚：目前每塊磚為0.22元，同比上漲34％。④沙石料：恩施市為每立方米35元，同比上漲1.06倍；利川市每立方米38元，上漲15.2％。在建筑材料中，還有涂料及運(yùn)輸費(fèi)等都比上年有不同幅度的增長(zhǎng)。建筑材料漲價(jià)帶動(dòng)商品房成本增加因結(jié)構(gòu)不同表現(xiàn)在100－150元/平方米左右。同時(shí)，隨著“兩路”在恩施州的全面建設(shè)，各建筑企業(yè)普遍出現(xiàn)了勞動(dòng)力短缺現(xiàn)象，那么，增加工人工資成為企業(yè)保證隊(duì)伍穩(wěn)定的的首要條件。據(jù)調(diào)查，恩施市原來(lái)一個(gè)小工的工資平均為25元/天，目前為45元/天，技工的價(jià)格則由每天45元上漲到每天80元。利川市建筑普通工人日平均工資為33元，比上年增加11元，建筑技工日平均工資70元，同比增加15元。

三、城市建設(shè)、舊城改造帶來(lái)的投資成本增加。我州2003年土建成本為每平方米400元左右，2004年為480元左右，目前達(dá)到每平方米550元。我州2002年拆遷面積為4.5萬(wàn)平方米，2003年拆遷9.36萬(wàn)平方米，2004年拆遷面積達(dá)到13.98萬(wàn)平方米。其中：住宅拆

遷面積19萬(wàn)平方米，涉及2257戶拆遷戶。隨著人們生活水平的提高，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也相應(yīng)提高。按照“拆一補(bǔ)一”的原則，我州從2003年開(kāi)始拆遷成本大幅度上升，有的被拆遷戶要求按現(xiàn)行市價(jià)進(jìn)行的現(xiàn)金補(bǔ)償。利川市種子公司拆遷中，補(bǔ)償費(fèi)達(dá)到每平方米700元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但有的住戶仍不滿意。這些都導(dǎo)致了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的剛性增長(zhǎng)。在2003年州慶之前，恩施城區(qū)為美化環(huán)境，對(duì)清江防洪庫(kù)岸進(jìn)行綜合治理，拆遷了一大批居民，使“二手房”在當(dāng)年價(jià)格陡增，由年初的每平方米不足600元上漲到年末的每平方米850元左右。

四、城市化進(jìn)程加快，農(nóng)村人口、外出打工者返鄉(xiāng)購(gòu)房，在一定程度上推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上揚(yáng)。我州近幾年城市化率約為1％，隨著戶籍制度的松動(dòng)，農(nóng)村高收入者每年約有近4萬(wàn)人轉(zhuǎn)移到到城里購(gòu)房從業(yè)。城區(qū)附近鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)事業(yè)單位職工多數(shù)在城區(qū)內(nèi)購(gòu)房，早去晚歸。如利川市城區(qū)附近的元堡、涼務(wù)、汪營(yíng)等鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部基本上都在城區(qū)購(gòu)有房產(chǎn)，汪營(yíng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)干部中只有1人沒(méi)有進(jìn)城買(mǎi)房。據(jù)調(diào)查，在恩施市城區(qū)的中高檔商品房購(gòu)房戶中，外出務(wù)工回鄉(xiāng)人員購(gòu)房約占30％，再加上恩施州“兩路”即將開(kāi)通，氣候、環(huán)境等都適合人們居住，使得周邊縣市及外省人員在恩施州購(gòu)房的也不少，也成為推動(dòng)恩施州房?jī)r(jià)上漲的因素之一。

五、需求擴(kuò)張因素的影響。一是過(guò)去幾年來(lái)的低利率，個(gè)人住房貸款促成了房地產(chǎn)潛在需求逐步釋放出來(lái)成實(shí)際需求，形成了實(shí)際需求的增長(zhǎng)高峰。恩施市陽(yáng)光花園6萬(wàn)平方米的住房在1年時(shí)間內(nèi)便銷售一空，據(jù)該房地產(chǎn)銷售商介紹同等情況在宜昌等大中城市也得2年左右的時(shí)間才能做到。利川市近2年開(kāi)發(fā)的商品房竣工多少賣(mài)多少，沒(méi)有空置的商品房，即使位置稍差一點(diǎn)的也都賣(mài)光了。二是投資型需求增長(zhǎng)。房屋作為投資品，具有保值增值功能。隨著近幾年來(lái)城鎮(zhèn)居民收入的增加，使得居民投資房地產(chǎn)熱情不斷增強(qiáng)。據(jù)恩施市成調(diào)資料，2004年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到7147元，比2000年增加1519元，年均增長(zhǎng)6％以上，不少居民掀起了二次購(gòu)房熱。利川市有部分居民賣(mài)掉過(guò)去自己修的私房，購(gòu)買(mǎi)更為舒適、更豪華的商品房。此類虛擬需求的激增，又反作用于價(jià)格，最終導(dǎo)致房?jī)r(jià)的不斷上揚(yáng)。

六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)及服務(wù)費(fèi)收取進(jìn)一步規(guī)范。偷、逃、免、減稅費(fèi)的不合理因素在規(guī)范后越來(lái)越少。恩施州房地產(chǎn)業(yè)在2003年以前屬于政府扶持的產(chǎn)業(yè)，有的縣市本著“你發(fā)財(cái)、我發(fā)展”的理念，以許多優(yōu)惠政策吸引外地企業(yè)投資，費(fèi)用減免高達(dá)70％以上。2003年底，房地產(chǎn)業(yè)不再享受政府的優(yōu)惠政策，使房地產(chǎn)業(yè)逐漸走入法制化、規(guī)范化的軌道。目前有近30種規(guī)范管理的費(fèi)用要收取。例如：2003年以前規(guī)劃局配套費(fèi)只收取為5－10元/平方米，現(xiàn)在為45元/平方米；以前免收的水土保持、環(huán)境測(cè)評(píng)、質(zhì)量安檢、衛(wèi)生評(píng)估等費(fèi)用，現(xiàn)在均不再減免。根據(jù)抽樣調(diào)查測(cè)算，所有規(guī)費(fèi)分?jǐn)偟阶》恐屑s為120元/平方米，稅費(fèi)分?jǐn)偤鬄?0元/平方米，中介服務(wù)費(fèi)分?jǐn)偤鬄?0元/平方米，合計(jì)每平方米住房要承擔(dān)稅費(fèi)260元/平方米。

同時(shí)，隨著人們生活水平的提高，對(duì)住房品位的要求也越來(lái)越高，加上在居住上的從眾、攀比、同步心理，對(duì)住房的面積要求也是越來(lái)越大。面積大、品位高，都需要新技術(shù)、新材料，也都要增加建設(shè)成本，刺激房?jī)r(jià)上漲。

第二篇：房?jī)r(jià)上漲原因分析

試論我國(guó)房?jī)r(jià)上漲的成因與對(duì)策

【摘要】本文分析了我國(guó)房?jī)r(jià)上漲的成因：城市化帶來(lái)的住房需求和土地資源稀缺導(dǎo)致的供求矛盾；投資性需求旺盛助長(zhǎng)了房?jī)r(jià)不斷上漲；地方財(cái)政過(guò)度依賴房地產(chǎn)業(yè)；保障性住房“門(mén)檻過(guò)高”。提出遏制對(duì)策: 加快我國(guó)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，進(jìn)一步擴(kuò)大城市化的空間；加大普通商品房供應(yīng)，從根本上遏制房?jī)r(jià)上漲；進(jìn)一步完善住房保障制度，大力發(fā)展公共租賃房；強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管措施。

【關(guān)鍵詞】高房?jī)r(jià)；成因；對(duì)策

近年來(lái)，房?jī)r(jià)的急速上漲已經(jīng)成為籠罩在社會(huì)大眾心頭的巨大陰影。房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)穩(wěn)定上漲，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)一般人所能承受的經(jīng)濟(jì)能力。特別是一些弱勢(shì)群體即低收入的困難家庭需要住房，但因房?jī)r(jià)之高而無(wú)力購(gòu)買(mǎi)。過(guò)高的房?jī)r(jià)已經(jīng)超出社會(huì)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)和大眾心理系統(tǒng)的承受能力，最終會(huì)影響到經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定乃至社會(huì)的穩(wěn)定。

一、當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲的成因分析

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，一種商品的價(jià)格是由市場(chǎng)上的供需關(guān)系所決定的。但在房地產(chǎn)領(lǐng)域，支撐房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的因素很復(fù)雜，不僅取決于供需關(guān)系，還有其他因素：

1、城市化帶來(lái)的住房需求和土地資源稀缺導(dǎo)致的供求矛盾

這是房?jī)r(jià)上漲的主要原因。目前我國(guó)的城市化水平只有36%左右，農(nóng)村人口占54.3％，城市化進(jìn)程在未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)還將繼續(xù)呈加速態(tài)勢(shì)。按目前年均

1.12%的城市化速度估算，每年平均有近1500萬(wàn)農(nóng)村人口轉(zhuǎn)為城市人口。如果城市化水平提高到70%，城市就要增加4億人口。不斷擴(kuò)大的購(gòu)房隊(duì)伍與城市有限的土地供應(yīng)之間的矛盾，必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)不斷上漲，這是由價(jià)值規(guī)律決定的必然趨勢(shì)，也是房?jī)r(jià)上漲的根本原因。

2、投資性需求旺盛助長(zhǎng)了房?jī)r(jià)不斷上漲

我國(guó)居民儲(chǔ)蓄率高，伴隨著城市化進(jìn)程和經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的是人們對(duì)通貨膨脹的擔(dān)憂和房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，通過(guò)買(mǎi)房實(shí)現(xiàn)保值增值成為許多居民的投資選擇。不但富人買(mǎi)房投資，越來(lái)越多的工薪階層也加入其中，有不少地方投資買(mǎi)房比例甚至超過(guò)了居住買(mǎi)房。據(jù)新華社報(bào)道，在京、滬、深三地各取樣2000名購(gòu)房者進(jìn)行需求調(diào)查顯示，在北京的調(diào)查中有62%的登記購(gòu)房者表示如果手上有剩余資金，房產(chǎn)將是首選的投資目標(biāo)。而這一數(shù)據(jù)在上海也達(dá)到了51%。大量投資客進(jìn)入樓市炒房，直接助推了房?jī)r(jià)飆升，造成越有房越買(mǎi)房、越?jīng)]房越無(wú)望的局面。

3、地方財(cái)政過(guò)度依賴房地產(chǎn)業(yè)

這是房?jī)r(jià)上漲的深層次原因。據(jù)國(guó)土資源部去年調(diào)查結(jié)果，全國(guó)地價(jià)占房?jī)r(jià)比平均為23.2%，有的大城市地價(jià)已占到房?jī)r(jià)的46.7%。在土建成本變化不大的情況下，地價(jià)的不斷攀升導(dǎo)致了樓價(jià)的瘋長(zhǎng)。據(jù)國(guó)土資源部2010年2月公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2009年，我國(guó)城市土地出讓總價(jià)款為15910億元人民幣，同比增加63.4%。再加上各種配套稅費(fèi)，政府收益實(shí)際上占房?jī)r(jià)的32.8％—38.8％，賣(mài)地已成為一些地方政府的重要財(cái)源。并且房地產(chǎn)還可以拉動(dòng)建材、水泥、家用電器、玻璃、窗簾、紡織品、衛(wèi)生潔具等60多個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，已成為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。地方政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)情有獨(dú)鐘絕非偶然，投資少、收益高、見(jiàn)效快，是快速提高GDP的一個(gè)法寶，同時(shí)也使地方政府成為高房?jī)r(jià)的受益者和推手。

4、保障性住房“門(mén)檻過(guò)高”

住房保障制度是解決城市低收入家庭住房困難的主要途徑。近年來(lái)，國(guó)家加大了保障性住房建設(shè)的力度，尤其是國(guó)際金融危機(jī)以來(lái)，進(jìn)一步加快了保障性安居工程建設(shè)進(jìn)度，3年內(nèi)全國(guó)將新建200萬(wàn)套廉租房和400萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房，將有力緩解城鎮(zhèn)低收入家庭的住房困難。但是，由于保障性住房的“零地價(jià)、低稅費(fèi)”，政府不但得不到收益，反而還要拿出土地，投入資金，致使部分地方政府缺乏保障性住房開(kāi)發(fā)的積極性。保障型住房發(fā)展相對(duì)緩慢，導(dǎo)致門(mén)檻過(guò)高、覆蓋面過(guò)窄、實(shí)物配租比例過(guò)低等問(wèn)題。目前大多數(shù)城市出臺(tái)的廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房政策，保障的對(duì)象多限定在城市低保范圍和低收入家庭的住房困難戶，而這只是城市住房困難群體中很小的一部分。大批既買(mǎi)不起商品房又不夠條件購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的中低收入的居民，被限制在門(mén)檻以外，成為“夾芯層”，這是中低收入群體買(mǎi)房難的主要原因。

二、遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的對(duì)策

有效抑制房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，是當(dāng)前一件十分棘手而迫切的問(wèn)題。結(jié)合當(dāng)前國(guó)家有關(guān)政策及某些省市的做法，試提出如下對(duì)策建議。

1、加快我國(guó)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，進(jìn)一步擴(kuò)大城市化的空間

我國(guó)的城市化與房?jī)r(jià)的關(guān)系取決于城市化是以怎樣的形式進(jìn)行的，如果是采取農(nóng)民進(jìn)城的方式，大量的農(nóng)村人口涌入城市，便會(huì)造成城市的擁擠和住房緊張的壓力。所以要改變農(nóng)民進(jìn)城的方式，通過(guò)城鄉(xiāng)一體化來(lái)加快農(nóng)村城市化建設(shè)。據(jù)有關(guān)方面研究，發(fā)展中國(guó)家城市化水平平均為40%左右，發(fā)達(dá)國(guó)家80%~90%，而我國(guó)只有36%。與經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)農(nóng)村城市化水平明顯滯后。所以我國(guó)要積極推進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，擴(kuò)大城市化的空間。吸引和鼓勵(lì)農(nóng)民不斷向縣城集中、資本不斷向工業(yè)園區(qū)集中，實(shí)行工業(yè)化和城市化雙輪驅(qū)動(dòng)，吸納農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，在解決“三農(nóng)”問(wèn)題的同時(shí)，也解決了大量農(nóng)民進(jìn)城的情形，從而緩減了城市住房需求過(guò)旺的壓力，促進(jìn)房?jī)r(jià)下降，使農(nóng)村和城市形成一個(gè)“雙贏”格局。

2、加大普通商品房供應(yīng)，從根本上遏制房?jī)r(jià)上漲

供不應(yīng)求是房?jī)r(jià)上漲的根本原因，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，就必須從治本上下功夫，大量增加普通商品住房的有效供給。在政策導(dǎo)向上，要采取支持自住性需求，鼓勵(lì)改善性需求、控制投資性需求、抑制投機(jī)性需求、保障困難性需求，大力增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和使用效率。在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時(shí)，加快保障性住房和普通商品房建設(shè)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，從根本上遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭。

3、進(jìn)一步完善住房保障制度，大力發(fā)展公共租賃房

許多地方政府僅關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)，而忽視了住房的社會(huì)保障功能，這是政府職能的嚴(yán)重缺位。應(yīng)進(jìn)一步擴(kuò)大廉租住房的覆蓋面。適當(dāng)放寬廉租住房政策標(biāo)準(zhǔn)，降低準(zhǔn)入門(mén)檻，把更多的困難家庭納入廉租住房保障范圍，逐步由最低收入家庭向低收入家庭延伸，實(shí)現(xiàn)全部城鎮(zhèn)低收入家庭的“應(yīng)保盡?！薄＿M(jìn)一步加快經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，逐漸涵蓋中等偏下收入家庭，防止形成“夾芯層”。積極借鑒香港公屋經(jīng)驗(yàn)，加大公共租賃房的建設(shè)力度。對(duì)不符合廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)條件，又無(wú)力購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的家庭，應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，大力發(fā)展租賃住房方式，這也是目前國(guó)際上國(guó)家解決住房問(wèn)題的通行做法。香港有40%的居民租住公房，日本有38%，法國(guó)36%，英、美等國(guó)均在30%左右，瑞典、德國(guó)達(dá)50%，可以享受政府優(yōu)惠租房政策。完善中低收入家庭租房制度，不僅是健全房地產(chǎn)市場(chǎng)體系的需要，也是解決目前中低收入家庭住房保障的有效途徑。

4、強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管措施

一是完善市場(chǎng)監(jiān)督制度，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的資質(zhì)管理和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目審核管理。二是建立房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)測(cè)體系?？茖W(xué)準(zhǔn)確地做好房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的監(jiān)測(cè)和信息發(fā)布工作，合理引導(dǎo)企業(yè)理性投資和居民理性購(gòu)房，正確引導(dǎo)消費(fèi)。三是整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。加大房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治力度，重點(diǎn)查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、中介服務(wù)中的各種違法違規(guī)行為，防止開(kāi)發(fā)商利用政策、市場(chǎng)信息不對(duì)稱與不透明，通過(guò)交易，虛假宣傳等不正當(dāng)手段，慌報(bào)商品房銷售進(jìn)度、發(fā)布不實(shí)價(jià)格信息、哄抬房?jī)r(jià)、誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期行為。四是規(guī)范房地產(chǎn)價(jià)格行為。按照有關(guān)規(guī)定對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行政策指導(dǎo)價(jià)，限價(jià)銷售。嚴(yán)格審核成本費(fèi)用，控制利潤(rùn)水平。對(duì)商品房銷售實(shí)行一房一價(jià)明碼標(biāo)價(jià)制度，要求開(kāi)發(fā)商取得商品房銷售許可證后，在其售房場(chǎng)所顯眼位置設(shè)置商品房售房明碼標(biāo)價(jià)表，標(biāo)明位置、房屋、套內(nèi)面積、價(jià)格及其他收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，接受社會(huì)監(jiān)督。

第三篇：如何看待房?jī)r(jià)上漲過(guò)快原因

如何看待房?jī)r(jià)上漲過(guò)快原因？

時(shí)事評(píng)論背景：

我國(guó)住房制度改革20多年來(lái)，城鎮(zhèn)家庭的居住條件顯著改善，人均住房建筑面積從6.7平方米增加到目前的超過(guò)30平方米，以住房為主的房地產(chǎn)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)之一。然而，近年來(lái)住房市場(chǎng)的矛盾逐步顯現(xiàn)，其中最突出的是房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。

時(shí)事評(píng)論觀點(diǎn)：如何看待房?jī)r(jià)上漲過(guò)快原因？

1.居民收入增加是房?jī)r(jià)上漲的首要原因。改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)居民收入大幅度增加，消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷升級(jí)，投資能力越來(lái)越強(qiáng)，在缺乏“儲(chǔ)蓄—投資”轉(zhuǎn)化渠道的情況下，購(gòu)置房產(chǎn)是較富裕居民的理性選擇，住房投資需求逐漸啟動(dòng)，房?jī)r(jià)被進(jìn)一步拉高，房?jī)r(jià)在消費(fèi)需求、投資需求、投機(jī)需求的共同推動(dòng)下不斷攀升，早買(mǎi)房、買(mǎi)大房的住房消費(fèi)行為成為居民應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)快速上漲的選擇。

2.寬松的信貸政策是房?jī)r(jià)上漲的重要支撐。我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自有資本比例低，對(duì)銀行信貸高度依賴；而銀行體系也很看重房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款對(duì)調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的作用，并因手持土地抵押物而對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)給予高杠桿支持。同時(shí)，我國(guó)住房消費(fèi)信貸政策非常寬松，銀行大都按照央行規(guī)定的最大貸款比例和遠(yuǎn)低于其他類型貸款的利率水平發(fā)放個(gè)人住房抵押貸款?？梢哉f(shuō)，寬松的住房開(kāi)發(fā)貸款和住房消費(fèi)貸款是促成住房市場(chǎng)產(chǎn)銷兩旺、房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升的重要推手。

3.“土地財(cái)政”是房?jī)r(jià)上漲的重要原因。在很多城市，土地出讓金是地方財(cái)政的重要來(lái)源。在土地財(cái)政的激勵(lì)下，地方政府積極在城市開(kāi)展“三舊”改造，并最大限度地挖掘農(nóng)村土地資源。如果說(shuō)早期階段是房?jī)r(jià)拉高地價(jià)，那么，現(xiàn)階段已是地價(jià)推高房?jī)r(jià)了。

如何看待我國(guó)最大規(guī)模車(chē)展？

時(shí)事評(píng)論背景：

2011年4月21日至28日舉行的第十四屆上海國(guó)際汽車(chē)工業(yè)展覽會(huì)，展出規(guī)模創(chuàng)歷屆之最，也是今年全球規(guī)模、影響力最大的汽車(chē)展之一。豪車(chē)家族，保時(shí)捷、法拉利、瑪莎拉蒂、阿斯頓馬丁、蘭博基尼、賓利、勞斯萊斯、世爵、勞倫士、捷豹、路虎等品牌全部參展。此外，沃爾沃、雪鐵龍、標(biāo)致、雷諾、菲亞特、現(xiàn)代、起亞、馬自達(dá)、三菱、鈴木等世界主要汽車(chē)品牌無(wú)一缺席。國(guó)內(nèi)六大汽車(chē)集團(tuán)一汽、上汽、東風(fēng)、長(zhǎng)安、廣汽、北汽均以集團(tuán)陣容高調(diào)亮相，并再次刷新參展規(guī)模。當(dāng)前，作為蟬聯(lián)全球第一大汽車(chē)產(chǎn)銷國(guó)桂冠兩年的中國(guó)，上海車(chē)展無(wú)疑成為各大汽車(chē)廠商爭(zhēng)奪的市場(chǎng)，主辦方還首次將中外汽車(chē)公司安排在同一個(gè)展廳，自主品牌與國(guó)際巨頭同堂亮相。時(shí)事評(píng)論觀點(diǎn)：如何看待我國(guó)最大規(guī)模車(chē)展？

1.上海車(chē)展規(guī)模大，但缺乏支撐。規(guī)模超越并不代表水平超越。相比巴黎車(chē)展、法蘭克福車(chē)展、日內(nèi)瓦車(chē)展、東京車(chē)展、北美車(chē)展等各具特色并且主題鮮明的展會(huì)，上海車(chē)展除“大而全”外，缺乏一些獨(dú)特內(nèi)涵；而且，國(guó)際有影響力的車(chē)展都依賴本國(guó)、本地區(qū)強(qiáng)大的汽車(chē)工業(yè)而共同發(fā)展，上海車(chē)展則僅依賴本國(guó)的巨大市場(chǎng)，而非本國(guó)汽車(chē)工業(yè)、汽車(chē)技術(shù)。2.上海車(chē)展折射出中國(guó)汽車(chē)工業(yè)的自主創(chuàng)新有待提高。國(guó)內(nèi)最具實(shí)力車(chē)企、最具說(shuō)服力的產(chǎn)品幾乎都是合資品牌，在同級(jí)別、同價(jià)位競(jìng)爭(zhēng)中，中國(guó)自主品牌、自主技術(shù)并能夠與國(guó)外品牌相媲美的產(chǎn)品鳳毛麟角。在一些關(guān)鍵技術(shù)、關(guān)鍵零部件方面，國(guó)內(nèi)車(chē)企收到國(guó)外企業(yè)制約的情況依然存在。

3.新能源汽車(chē)講成為中國(guó)汽車(chē)業(yè)自主創(chuàng)新的突破口。在新能源汽車(chē)領(lǐng)域，中國(guó)汽車(chē)業(yè)起步并不算晚，與國(guó)際汽車(chē)巨頭的差距也不大，在某些領(lǐng)域可以說(shuō)勢(shì)均力敵，甚至走在前面。上海車(chē)展上，新能源技術(shù)展示已成為最大熱點(diǎn)之一，幾乎所有汽車(chē)品牌都有相關(guān)技術(shù)和產(chǎn)品展示，一場(chǎng)汽車(chē)業(yè)的“綠色”大戰(zhàn)即將打響，而在這場(chǎng)全球性競(jìng)賽中占得先機(jī)，對(duì)中國(guó)汽車(chē)業(yè)來(lái)說(shuō)是重中之重。

如何看待成都統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革經(jīng)驗(yàn)？

時(shí)事評(píng)論背景：

三年多前，四川省成都市被確定為全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合改革配套試驗(yàn)區(qū)。自此，一場(chǎng)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)差別、平衡城鄉(xiāng)利益、重建社會(huì)結(jié)構(gòu)的變革開(kāi)始了破冰之旅。當(dāng)前，我國(guó)總體已進(jìn)入“以城帶鄉(xiāng)、以工促農(nóng)”的階段，但不少城市城鎮(zhèn)化推進(jìn)中存在兩類突出問(wèn) 1 題：一是城鄉(xiāng)脫節(jié)、忽視農(nóng)村的片面城鎮(zhèn)化；二是遍地開(kāi)花、資源浪費(fèi)和生態(tài)環(huán)境破壞的無(wú)序城鎮(zhèn)化。作為試驗(yàn)區(qū)，成都如何突出難題，克服傳統(tǒng)城鎮(zhèn)化的弊端，帶領(lǐng)農(nóng)村一起走出一條發(fā)展新路子？

時(shí)事評(píng)論觀點(diǎn)：如何看待成都統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革經(jīng)驗(yàn)？

1.推動(dòng)工業(yè)向集中發(fā)展區(qū)集中。將全市116個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)整合為21個(gè)工業(yè)集中發(fā)展區(qū)，在優(yōu)化空間發(fā)展格局、促進(jìn)資源節(jié)約集約利用的同時(shí)，為城市的追趕跨越和縣域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展提供了有力支撐。

2.引導(dǎo)農(nóng)民向城鎮(zhèn)和農(nóng)村新型社區(qū)集中。一面努力推動(dòng)中心城區(qū)和縣城加快發(fā)展；一面大力實(shí)施重點(diǎn)鎮(zhèn)優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略，提高其人口吸納能力；同時(shí)，加快農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)，完善基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套。

3.推進(jìn)土地向適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)集中。通過(guò)在依法自愿有償前提下流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，成都1/3的耕地實(shí)現(xiàn)了規(guī)?；?jīng)營(yíng)，帶動(dòng)67%的農(nóng)戶實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，形成了優(yōu)質(zhì)糧油等十大特色農(nóng)業(yè)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)呈現(xiàn)快速發(fā)展的良好局面。

如何看待領(lǐng)導(dǎo)干部應(yīng)對(duì)媒體的誤區(qū)？

更新時(shí)間：2011年04月11日 文章來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)綜合

在信息網(wǎng)絡(luò)高速發(fā)達(dá)，信息傳播極為迅速的新媒體時(shí)代，面對(duì)新聞媒體，敢不敢說(shuō)話，會(huì)不會(huì)說(shuō)話和能不能說(shuō)話，成為領(lǐng)導(dǎo)干部時(shí)下遇到的新的挑戰(zhàn)。當(dāng)下，領(lǐng)導(dǎo)干部不善待媒體主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：一是瞞，即隱瞞不報(bào)、不說(shuō)，不公開(kāi)，或說(shuō)假話，震驚中外的三鹿奶粉事件就是因?yàn)橛嘘P(guān)部門(mén)拖而不決、隱瞞掩蓋導(dǎo)致的。二是躲，即采取回避、逃避的辦法免于和媒體接觸。三是頂，即和媒體采取針?shù)h相對(duì)、頂牛的硬招，比如有的官員居然對(duì)媒體說(shuō)出“你是替黨說(shuō)話，還是替百姓說(shuō)話”這樣的雷語(yǔ)。四是拖，有的官員缺乏責(zé)任心，不能在第一時(shí)間發(fā)出政府的第一聲音，從而失去輿論先機(jī)。五是推，在媒體面前把責(zé)任推給上級(jí)或者推給下級(jí)，同樣得不到媒體和公眾的諒解和寬容。如何看待這種現(xiàn)象？

時(shí)事評(píng)論觀點(diǎn)：

1.源于對(duì)新媒體時(shí)代的心理準(zhǔn)備不足。今天的媒體發(fā)展已進(jìn)入了新的階段，表現(xiàn)在信息生產(chǎn)者多、傳播范圍廣、傳播速度快、可控性難等特點(diǎn)，不少官員低估新媒體時(shí)代網(wǎng)絡(luò)、記者、媒體的能量和威力，精神準(zhǔn)備不足。

2.源于領(lǐng)導(dǎo)干部執(zhí)政理念和作風(fēng)的錯(cuò)位。一是執(zhí)政為民的宗旨意識(shí)淡化；二是高高在上的官本位主義盛行；三是個(gè)人主義作祟導(dǎo)致左顧右盼。

3.源于領(lǐng)導(dǎo)干部媒體素養(yǎng)不足。有些領(lǐng)導(dǎo)干部缺乏應(yīng)對(duì)媒體的基本技能，不懂得運(yùn)用法律、技術(shù)手段，加強(qiáng)對(duì)新興媒體的建設(shè)和管理，不懂得掌握宣傳輿論的話語(yǔ)權(quán)、主導(dǎo)權(quán)，致使一些事件由小變大。

4.源于社會(huì)轉(zhuǎn)型帶來(lái)的新的執(zhí)政環(huán)境。一方面，經(jīng)濟(jì)體制社科變動(dòng)，社會(huì)結(jié)構(gòu)社科變動(dòng)，尤其是新的社會(huì)階層、社會(huì)群體的出現(xiàn)，都將導(dǎo)致社會(huì)管理的風(fēng)險(xiǎn)和難度，另一方面，由于分配機(jī)制的缺陷導(dǎo)致貧富差距過(guò)大以及腐敗蔓延，緊張的官民、干群關(guān)系，往往促使網(wǎng)民一邊倒，選擇非理性的態(tài)度。

如何看待加強(qiáng)職業(yè)培訓(xùn)的著力點(diǎn)？

更新時(shí)間：2011年04月11日 文章來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)綜合

職業(yè)培訓(xùn)是提高勞動(dòng)者技能水平和就業(yè)創(chuàng)業(yè)能力的主要途徑，是促進(jìn)和穩(wěn)定就業(yè)的有效措施。當(dāng)前我國(guó)就業(yè)形勢(shì)總體穩(wěn)定，但勞動(dòng)力總量供大于求和結(jié)構(gòu)性就業(yè)矛盾仍十分突出。因此，必須以服務(wù)就業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展為宗旨，堅(jiān)持城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、就業(yè)導(dǎo)向、技能為本、終身培訓(xùn)的原則，建立健全面向全體勞動(dòng)者的職業(yè)培訓(xùn)制度，全面提高勞動(dòng)者職業(yè)技能水平，為促進(jìn)就業(yè)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提供強(qiáng)有力的技能人才支持。職業(yè)培訓(xùn)意義重大，而加強(qiáng)職業(yè)培訓(xùn)的重點(diǎn)工作又有哪些呢？ 時(shí)事評(píng)論觀點(diǎn)：

1.開(kāi)展各種形式的職業(yè)培訓(xùn)。面向城鄉(xiāng)各類有就業(yè)要求和培訓(xùn)愿望的勞動(dòng)者開(kāi)展就業(yè)技能培訓(xùn)，強(qiáng)化實(shí)際操作技能訓(xùn)練和職業(yè)素質(zhì)培養(yǎng)，著力提高培訓(xùn)后的就業(yè)率。適應(yīng)企業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和技術(shù)進(jìn)步的要求，健全企業(yè)職工培訓(xùn)制度，鼓勵(lì)企業(yè)廣泛開(kāi)展在崗職工技能提升培訓(xùn)和高技能人才培訓(xùn)。針對(duì)創(chuàng)業(yè)者特點(diǎn)和創(chuàng)業(yè)不同階段的需求，開(kāi)展多種形式的創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)，提高創(chuàng)業(yè)能力和創(chuàng)業(yè)成功率。

2.切實(shí)提高職業(yè)培訓(xùn)質(zhì)量。大力推行就業(yè)導(dǎo)向的培訓(xùn)模式，開(kāi)展訂單式培訓(xùn)、定向培訓(xùn)、定崗培訓(xùn)，增強(qiáng)培訓(xùn)的針對(duì)性和有效性。整合培訓(xùn)資源，提高職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)培訓(xùn)能力，強(qiáng)化職業(yè)培訓(xùn)基礎(chǔ)能力建設(shè)。加強(qiáng)職業(yè)技能考核評(píng)價(jià)、競(jìng)賽選拔和培訓(xùn)就業(yè)服務(wù)。鼓勵(lì)和引導(dǎo)社會(huì)力量開(kāi)展職業(yè)培訓(xùn)，推動(dòng)民辦職業(yè)培訓(xùn)健康發(fā)展。

3.加大資金支持力度。完善職業(yè)培訓(xùn)補(bǔ)貼政策。整合各項(xiàng)財(cái)政補(bǔ)貼資金，加大職業(yè)培訓(xùn)資金投入。督促企業(yè)按規(guī)定足額提取并合理使用職工教育經(jīng)費(fèi)。加強(qiáng)職業(yè)培訓(xùn)資金監(jiān)管，確保資金安全。

如何看待“公租房”建設(shè)的意義？

更新時(shí)間：2011年04月11日 文章來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)綜合

近年來(lái)，隨著廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)和棚戶區(qū)改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房條件得到較大改善。但是，由于有的地區(qū)住房保障政策覆蓋范圍比較小，部分大中城市商品住房?jī)r(jià)格較高、上漲過(guò)快、可供出租的小戶型住房供應(yīng)不足等原因，一些中等偏下收入住房困難家庭無(wú)力通過(guò)市場(chǎng)租賃或購(gòu)買(mǎi)住房的問(wèn)題比較突出。同時(shí)，隨著城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)，新職工的階段性住房支付能力不足矛盾日益顯現(xiàn)，外來(lái)務(wù)工人員居住條件也亟需改善。大力發(fā)展面向中等偏下收入群體的公共租賃住房便成為了必然要求。我們應(yīng)如何看待“公租房”建設(shè)的意義？ 時(shí)事評(píng)論觀點(diǎn)：

1.“公租房”建設(shè)將滿足完善住房供應(yīng)體系。當(dāng)前，廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障面不到總?cè)丝诘?%，加上危舊房、棚戶區(qū)、城中村改造安置房等，也量小面窄，只能小范圍“救急”，尚難大面積“保障”。特別是“夾心層”，既買(mǎi)不起商品房，也享受不到保障性住房，處在住房體系“空白區(qū)”。幸福生活，住有所居是最重要的一條。居無(wú)定所，生活就不穩(wěn)定，也就談不上尊嚴(yán)，談不上幸福。由政府提供政策支持，限定套型面積和提供優(yōu)惠租賃價(jià)格，由政府或政府委托的機(jī)構(gòu)持有產(chǎn)權(quán)，面向就業(yè)的無(wú)住房人員或中等偏下收入家庭的房屋建設(shè)即公租房建設(shè)將有效緩解這一問(wèn)題。

2.“公租房”建設(shè)將有效促進(jìn)消費(fèi)?！肮夥俊钡拇笠?guī)模建設(shè)勢(shì)必將帶動(dòng)建筑、鋼材、水泥等相關(guān)行業(yè)市場(chǎng)需求，對(duì)刺激消費(fèi)絕對(duì)“利好”；更重要的是，將解決中低收入群體住房困難，無(wú)疑將讓潛在的“房奴”從房貸重壓中解脫出來(lái)，拿出原本計(jì)劃用于買(mǎi)房的那部分積蓄，改善生活，提高當(dāng)前生活質(zhì)量，從而有力刺激消費(fèi)。

3.“公租房”建設(shè)將同時(shí)改善投資環(huán)境，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。公租房不僅解決廣大中低收入者的居住問(wèn)題，還能進(jìn)一步改善投資環(huán)境，公租房建設(shè)以及其他方面的大力度民生投入，將推動(dòng)當(dāng)?shù)匦纬闪己玫纳鐣?huì)生態(tài)，有助于新生代大學(xué)生和外來(lái)務(wù)工人群生活上安頓、工作上安心，這對(duì)許多企業(yè)尤其是那些勞動(dòng)密集型企業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)長(zhǎng)期的“利好”消息，這又將推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展。

如何看待發(fā)展家庭服務(wù)業(yè)的作用？

更新時(shí)間：2011年04月11日 文章來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)綜合

近年來(lái)，我國(guó)家庭服務(wù)業(yè)迅速發(fā)展，年?duì)I業(yè)額已超過(guò)1600億元，成為擴(kuò)大內(nèi)需、增加就業(yè)的“主力軍”。目前，全國(guó)已有家庭服務(wù)企業(yè)和網(wǎng)點(diǎn)50多萬(wàn)家，從業(yè)人員1500多萬(wàn)人，大致有20多個(gè)門(mén)類200多種服務(wù)項(xiàng)目，涉及家務(wù)勞動(dòng)、家庭護(hù)理、維修服務(wù)、物業(yè)管理等人們?nèi)粘Ｉ畹母鱾€(gè)方面。國(guó)務(wù)院總理溫家寶2010年9月1日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署發(fā)展家庭服務(wù)業(yè)的政策措施，以此進(jìn)一步發(fā)揮家庭服務(wù)業(yè)的作用。那么，發(fā)展家庭服務(wù)業(yè)有哪些好處呢？ 時(shí)事評(píng)論觀點(diǎn)：

1.增加就業(yè)。家庭服務(wù)業(yè)勞動(dòng)密集程度高，以手工勞動(dòng)為主，工作內(nèi)容多樣、工作方式靈活、勞動(dòng)強(qiáng)度適當(dāng)，家庭服務(wù)業(yè)的大部分崗位，比較適合下崗職工、農(nóng)民工、女性職工、年齡偏大職工和技能單一職工等弱勢(shì)群體職工的就業(yè)，是安置下崗職工和農(nóng)民工的重要行業(yè)。

2.改善民生。家庭服務(wù)業(yè)主要包括家政服務(wù)、維修服務(wù)、社區(qū)導(dǎo)購(gòu)、房屋租售、人才招聘、法律服務(wù)、生活百事等七大類服務(wù)內(nèi)容，涉及千家萬(wàn)戶，具有鮮明的民生特點(diǎn)。加快發(fā)展家庭服務(wù)業(yè)，實(shí)現(xiàn)家務(wù)勞動(dòng)社會(huì)化、市場(chǎng)化，有利于提升人民生活品質(zhì)，是堅(jiān)持以人為本的重要體現(xiàn)。

3.擴(kuò)大內(nèi)需，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。家庭服務(wù)業(yè)是服務(wù)業(yè)的重要組成部分，加快發(fā)展家庭服務(wù)業(yè)，將提高服務(wù)業(yè)在三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的比重，不斷擴(kuò)大服務(wù)型消費(fèi)占總消費(fèi)的比重，使服務(wù)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

第四篇：中國(guó)房?jī)r(jià)上漲的原因

中國(guó)房?jī)r(jià)上漲的原因？

新加坡《聯(lián)合早報(bào)》發(fā)評(píng)論，分析中國(guó)房?jī)r(jià)上漲的三個(gè)原因：國(guó)際游資的進(jìn)入，地方政府的“托市”，以及不良開(kāi)發(fā)商的“怪異行為”。文章認(rèn)為，應(yīng)建立民生狀況與官員任免直接關(guān)聯(lián)的機(jī)制，打擊開(kāi)發(fā)商的違反法律、違反商業(yè)道德的行為。中國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局不久前的調(diào)查結(jié)果表明，今年2月份中國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住房銷售價(jià)格同比漲幅高達(dá)5.9%，特別是深圳、北京、廣州等大城市的漲幅接近10%。

德國(guó)一家報(bào)紙最近說(shuō)，北京、上海等大城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于歐美很多同類城市，如果考慮到實(shí)際貨幣因素，可能高出幾倍、幾十倍。德國(guó)的杜塞爾多夫、科隆這些房?jī)r(jià)最高的城市，即使在絕對(duì)黃金地段，每平米2000歐元以上的房子也是極為罕見(jiàn)的。但在北京、上海等地有更貴的房子。

對(duì)于中國(guó)土地資源的配置，許多人可能會(huì)驚訝于以下事實(shí)：一方面是各城市的商品房住宅用地的拍賣(mài)價(jià)不斷攀高，另一方面是大量土地以零地價(jià)給企業(yè)使用，加上稅收優(yōu)惠，土地其實(shí)是負(fù)價(jià)賣(mài)出的。為何出現(xiàn)這種現(xiàn)象？原因就在于前者拍賣(mài)的土地出讓金可以納入地方政府的預(yù)算外收入，而發(fā)展工業(yè)產(chǎn)生的增值不僅可以增加GDP為官員政績(jī)加磚，同時(shí)工業(yè)帶來(lái)的稅收也會(huì)提升地方政府財(cái)力。因此，在考慮土地資源的配置方面，官員考慮的是政績(jī)，而非代表百姓利益。這就不難發(fā)現(xiàn)為何房地產(chǎn)降溫措施沒(méi)有奏效，反而是越調(diào)控價(jià)格越高。

房?jī)r(jià)下跌、地價(jià)下降，地方政府的利益直接受損，因此與地方政府利益有損的廉租房遲遲不見(jiàn)大動(dòng)靜。一方面，城市土地和房屋建設(shè)的許多資源還掌握在政府及其官員手上，經(jīng)過(guò)七八年的發(fā)展，許多開(kāi)發(fā)商與當(dāng)?shù)卣賳T保持了良好的關(guān)系，再加其工作團(tuán)隊(duì)的不斷專業(yè)化，開(kāi)發(fā)商事實(shí)上已成為區(qū)域商品住房開(kāi)發(fā)的壟斷者。

另一方面，房?jī)r(jià)高位也引起金融部門(mén)的關(guān)注，他們的前期開(kāi)發(fā)資金越來(lái)越難以獲得。后期的出售一旦遇到房?jī)r(jià)下跌或銷售不暢，將損失慘重。因此，在違反商業(yè)道德和法律的前提下，一些開(kāi)發(fā)商用各種方法來(lái)刺激銷售。制造房屋暢銷假象；將商品房不斷倒手，制造當(dāng)?shù)厣唐贩夸N售景氣度高的氣氛；還有就是密謀分階段抬價(jià)，各個(gè)待售樓盤(pán)輪番提價(jià)，最后每家開(kāi)發(fā)商都“無(wú)奈”地將房?jī)r(jià)一起抬到一個(gè)新高位。

我愛(ài)我家揭秘北京房?jī)r(jià)上漲原因

據(jù)我愛(ài)我家中介市場(chǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明： 2010年第一季度的北京住宅租賃市場(chǎng)整體交易狀況十分活躍，交易量同比增長(zhǎng)了2.85%，全市租金均價(jià)同比去年同期的2299元/月·套上漲了13.01%，為2598元/月·套。我愛(ài)我家中介分析，其中月租金3500元以下的普通民宅在中介租賃市場(chǎng)租賃成交量及價(jià)格均出現(xiàn)一定幅度的上揚(yáng)，成交量同比去年同期增長(zhǎng)3.17%，租金同比去年第一季度上漲了9.04%。我愛(ài)我家中介統(tǒng)計(jì)第一季度的整體租賃市場(chǎng)中房源的供應(yīng)數(shù)量同比大幅上漲了近8.5%，而客戶的數(shù)量則上漲了15.37%，中介機(jī)構(gòu)表示市場(chǎng)供需比

為1.24：1。

我愛(ài)我家中介認(rèn)為租客數(shù)量增幅大于租賃房源的增幅無(wú)疑是推動(dòng)租金上漲的直接原因。

首先，北京每年新增的近60萬(wàn)外來(lái)人口轉(zhuǎn)化為常駐人口，是中介市場(chǎng)房屋租賃需求激增的第一要因。

其次，面對(duì)高房?jī)r(jià)，我愛(ài)我家注意到也有不少購(gòu)房人延緩購(gòu)房計(jì)劃轉(zhuǎn)而租房。據(jù)我愛(ài)我家中介第一季度的抽樣統(tǒng)計(jì)，有37%的租房人表示是由于房?jī)r(jià)高于承受能力，從而推遲買(mǎi)房轉(zhuǎn)來(lái)租房的。

第三，我愛(ài)我家分析08年奧運(yùn)會(huì)后北京的拆遷力度加大，也導(dǎo)致部分北京本地人租房過(guò)渡，從而進(jìn)一步增加了租房需求。

我愛(ài)我家根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)信息顯示：本月上旬(1-10日)全市二手房住宅網(wǎng)簽總量為8310套，同比去年同期6415套高出1895套，相比3月上旬成交量增幅為44.62%。另?yè)?jù)我愛(ài)我家中介市場(chǎng)研究中心提供的交易數(shù)據(jù)表明，我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)本月上旬二手房市場(chǎng)的整體交易均價(jià)依舊保持上漲態(tài)勢(shì)，22949元/平方米的交易均價(jià)環(huán)比上月同期大增了23.41%，城八區(qū)的交易均價(jià)快速上漲至24872元/平方米，統(tǒng)計(jì)較上月每平米上漲近4100元。

近三年來(lái)全國(guó)房?jī)r(jià)普漲的城市，基本上是由于這個(gè)城市所幅射的區(qū)域涌入的“移民”所形成的。任何城市原有居住人口根本無(wú)力帶動(dòng)如此之大規(guī)模的需求，進(jìn)而推動(dòng)房?jī)r(jià)在短期內(nèi)快速上升。比如杭州、長(zhǎng)沙等城市住房需求主要來(lái)自于全??；成都、西安、大連、青島這些城市的需求幅射則是西南、西北、東北、環(huán)渤海等整個(gè)區(qū)域；北京、上海，也包括三亞、昆明這樣的城市，幅射需求的則來(lái)自于全國(guó)。全中國(guó)人民在享受經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展機(jī)會(huì)和福利的同時(shí)，個(gè)人財(cái)富的增加使人們普遍增多的投資需求，住房成為大家投資的首先機(jī)會(huì)

房?jī)r(jià)突漲與個(gè)案樓盤(pán)示范效應(yīng)有關(guān)

回首近幾年全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的過(guò)程，我們可能清晰地看到，其實(shí)每一個(gè)城市偶有房?jī)r(jià)猛漲一定與這個(gè)城市某個(gè)標(biāo)志性樓盤(pán)高價(jià)熱賣(mài)有關(guān)。高出市場(chǎng)普遍預(yù)想的價(jià)格上市，同時(shí)又受到市場(chǎng)追捧，即刻就會(huì)成為領(lǐng)漲的動(dòng)力。以北京為例，北京此輪房?jī)r(jià)上漲始于棕櫚泉二期開(kāi)盤(pán)，房?jī)r(jià)跳高一期五千元左右，仍被一搶而空，由此帶動(dòng)朝陽(yáng)公園板塊，之后是整個(gè)東部地區(qū)房?jī)r(jià)跳高猛漲；第二次明顯帶動(dòng)是星河灣，星河灣以高于周邊房?jī)r(jià)萬(wàn)元的差距開(kāi)盤(pán)，而且馬上形成熱銷，進(jìn)而帶動(dòng)?xùn)|部，直至全市房?jī)r(jià)跳高上漲。保守估計(jì)，星河灣一個(gè)樓盤(pán)至少帶動(dòng)北京平均房?jī)r(jià)上漲了兩千元。而在全市范圍看，每個(gè)區(qū)域又都有各自領(lǐng)漲的“地標(biāo)性標(biāo)價(jià)”樓盤(pán)，這樣的樓盤(pán)多數(shù)是帶有精裝修的，產(chǎn)品品質(zhì)確實(shí)屬于高檔的樓盤(pán)。

房?jī)r(jià)不漲與土地供應(yīng)過(guò)度放量有關(guān)

房?jī)r(jià)持續(xù)上漲與經(jīng)濟(jì)過(guò)熱增長(zhǎng)有關(guān)

房?jī)r(jià)控漲不利與調(diào)控手段錯(cuò)誤有關(guān)

第五篇：如何看待房?jī)r(jià)上漲過(guò)快原因

如何看待房?jī)r(jià)上漲過(guò)快原因？

時(shí)事評(píng)論背景 我國(guó)住房制度改革20多年來(lái)，城鎮(zhèn)家庭的居住條件顯著改善，人均住房建筑面積從6.7平方米增加到目前的超過(guò)30平方米，以住房為主的房地產(chǎn)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)之一。然而，近年來(lái)住房市場(chǎng)的矛盾逐步顯現(xiàn)，其中最突出的是房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。

時(shí)事評(píng)論觀點(diǎn)：如何看待房?jī)r(jià)上漲過(guò)快原因？ 1．居民收入增加是房?jī)r(jià)上漲的首要原因。改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)居民收入大幅度增加，消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷升級(jí)，投資能力越來(lái)越強(qiáng)，在缺乏“儲(chǔ)蓄—投資”轉(zhuǎn)化渠道的情況下，購(gòu)置房產(chǎn)是較富裕居民的理性選擇，住房投資需求逐漸啟動(dòng)，房?jī)r(jià)被進(jìn)一步拉高，房?jī)r(jià)在消費(fèi)需求、投資需求、投機(jī)需求的共同推動(dòng)下不斷攀升，早買(mǎi)房、買(mǎi)大房的住房消費(fèi)行為成為居民應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)快速上漲的選擇。

2．寬松的信貸政策是房?jī)r(jià)上漲的重要支撐。我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自有資本比例低，對(duì)銀行信貸高度依賴；而銀行體系也很看重房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款對(duì)調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的作用，并因手持土地抵押物而對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)給予高杠桿支持。同時(shí)，我國(guó)住房消費(fèi)信貸政策非常寬松，銀行大都按照央行規(guī)定的最大貸款比例和遠(yuǎn)低于其他類型貸款的利率水平發(fā)放個(gè)人住房抵押貸款?？梢哉f(shuō)，寬松的住房開(kāi)發(fā)貸款和住房消費(fèi)貸款是促成住房市場(chǎng)產(chǎn)銷兩旺、房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升的重要推手。

3．“土地財(cái)政”是房?jī)r(jià)上漲的重要原因。在很多城市，土地出讓金是地方財(cái)政的重要來(lái)源。在土地財(cái)政的激勵(lì)下，地方政府積極在城市開(kāi)展“三舊”改造，并最大限度地挖掘農(nóng)村土地資源。如果說(shuō)早期階段是房?jī)r(jià)拉高地價(jià)，那么，現(xiàn)階段已是地價(jià)推高房?jī)r(jià)了。