第一篇：劃撥地出讓金繳納時(shí)間相關(guān)問(wèn)題咨詢

劃撥地出讓金繳納時(shí)間相關(guān)問(wèn)題咨詢

2014-04-08 14:29

咨詢：您好！據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（2007年修正）》第四十條之規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金?！币来朔?，經(jīng)政府批準(zhǔn)后，根據(jù)規(guī)劃條件，公開處置后，再由受讓人繳納出讓金，辦理土地出讓手續(xù)嗎？

回復(fù)：你好！

一、根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國(guó)發(fā)【2004】28號(hào)）要求，經(jīng)依法批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓原劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在土地有形市場(chǎng)公開交易，按照市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)繳土地出讓金；低于市場(chǎng)價(jià)交易的，政府應(yīng)當(dāng)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

二、經(jīng)依法批準(zhǔn)同意轉(zhuǎn)讓的劃撥土地，具體辦理出讓的程序和要求在《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》（試行）（國(guó)土資發(fā)〔2006〕114號(hào)）中有詳細(xì)規(guī)定。其中指出，受讓人應(yīng)按照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定付清全部國(guó)有土地使用權(quán)出讓金。（土地利用管理司）

第二篇：繳納出讓金申請(qǐng)（推薦）

申請(qǐng)

和田市人民政府：

本人肉孜奴爾丁所有的位于和田市納瓦格街辦第八居委會(huì)的一宗住宅地，已辦理國(guó)有土地使用證、圖號(hào)為01-08-1500、面積為869.4平方米，使用權(quán)類型劃撥。現(xiàn)愿意繳納土地出讓金，請(qǐng)市人民政府領(lǐng)導(dǎo)給予辦理為盼。

SHENQINGREN： 2014年04月29日

第三篇：出讓金繳納規(guī)定

中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例

第八條 土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。

第十四條 土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。

第十六條 土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。

新疆維吾爾自治區(qū)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓

暫行辦法（2008修正）

第十條協(xié)議出讓土地使用權(quán)的程序：

（一）申請(qǐng)受讓方持縣（市）以上人民政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的立項(xiàng)文件和資金來(lái)源證明文件，向土地管理部門提出受讓土地使用權(quán)的書面申請(qǐng)；

（二）土地管理部門接到申請(qǐng)后，應(yīng)按本辦法第七條規(guī)定，向申請(qǐng)受讓方出具出讓地塊的資料和文件；

（三）申請(qǐng)受讓方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提交土地開發(fā)經(jīng)營(yíng)方案并且附具交付出讓金數(shù)額、幣種、付款方式、資信證明等文件和資料；土地管理部門對(duì)其合法性、合理性和可行性進(jìn)行審查，在30日內(nèi)與申請(qǐng)受讓方進(jìn)行具體協(xié)商；

（四）協(xié)商一致后，土地管理部門代表政府（出讓方）與受讓方簽訂土地使用權(quán)出讓合同。受讓方必須在合同簽訂之日交付出讓金總額20％的定金，在60日內(nèi)交付出全部出讓金。定金可充抵出讓金；

（五）受讓方在交付全部出讓金和繳納應(yīng)繳稅費(fèi)之日起15日內(nèi)，到土地管理部門辦理土地使用登記手續(xù)，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》。

第四篇：劃撥地介紹

劃撥地

劃撥地是指國(guó)家對(duì)某些主要涉及國(guó)防、公益等用地單位給予土地的一種方式,它與出讓地主要區(qū)別在于是否需要交納土地出讓金。劃撥地轉(zhuǎn)為出讓地的,必須經(jīng)有審批權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

劃撥土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓，但要依法報(bào)批并按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)繳土地出讓金。

對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的行為應(yīng)依法處理。劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得，或者無(wú)償取得而且沒(méi)有使用期限的國(guó)有土地使用權(quán)。國(guó)家設(shè)立劃撥土地使用權(quán)的現(xiàn)實(shí)社會(huì)因素就是為了公共利益的需要，其立法本意是對(duì)純公益性而非營(yíng)利性的建設(shè)項(xiàng)目采用無(wú)償方式供地，可以實(shí)現(xiàn)一定程度的社會(huì)公平。此外，各級(jí)行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位及國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)用地，客觀上需要采用劃撥方式。為了公共利益使用土地是國(guó)家劃撥行為的合法依據(jù)。

根據(jù)相關(guān)行政法規(guī)、部門規(guī)章的規(guī)定，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，一般是無(wú)償?shù)幕蛘哒f(shuō)是僅繳納了土地補(bǔ)償、安置等較低的費(fèi)用后取得的，相對(duì)國(guó)家來(lái)說(shuō)也是無(wú)償?shù)?。為此，不論是從劃撥土地使用?quán)的無(wú)償性，還是劃撥土地用途的公益性考慮，劃撥土地使用權(quán)是不能進(jìn)入市場(chǎng)的。從立法的意圖上看，土地使用者不能擅自處分劃撥土地使用權(quán)，即不能轉(zhuǎn)讓、抵押和出租。但是，這并不意味著存量的劃撥土地不能進(jìn)入市場(chǎng)。劃撥土地可以通過(guò)一定的形式和程序轉(zhuǎn)為出讓土地。在法律上，這屬于原有劃撥土地使用權(quán)的消失和新的出讓土地使用權(quán)的取得。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，劃撥土地使用權(quán)是可以依法有償轉(zhuǎn)讓的，但要按規(guī)定程序和條件報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，辦理相關(guān)的手續(xù)，并補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金等土地所有者的收益。

劃撥土地使用權(quán)的取得和處分，都必須依法進(jìn)行，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的行為，都是違法行為，應(yīng)受到法律的制裁。上期案例中提到的未經(jīng)政府主管部門許可，隨意有償轉(zhuǎn)讓或承包劃撥土地使用權(quán)，就屬非法轉(zhuǎn)讓行為。對(duì)非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為，應(yīng)按《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)處理。本案中的非法轉(zhuǎn)讓、出租行為，可由縣級(jí)以上人民政府土地行政管理主管部門責(zé)令違法單位繳納土地使用權(quán)出讓金，沒(méi)收非法所得，并處以罰款。

第五篇：土地出讓金及契稅繳納情況說(shuō)明

碭GT2010—24號(hào)宗地

土地出讓金及契稅繳納情況說(shuō)明

一、出讓金繳納情況

繳納日期繳納金額繳款書編碼皖財(cái)通字（2005）2011年1月5日28362400萬(wàn)元N0:7023613267 2012年5月3日200萬(wàn)元N0:7023613849 2012年5月8日400萬(wàn)元N0:7023613400 2012年5月11日1000萬(wàn)元N0：7023612336 2012年5月17日650萬(wàn)元N0：7023613857 2012年5月22日369.17萬(wàn)元N0：7023613830 合計(jì)：4062.3萬(wàn)元

二、傭金繳納情況

繳納日期繳納金額繳納編號(hào)

2011年12月12日50.775萬(wàn)元皖財(cái)專字（2005）NO:43549557

2012年5月8日94.3067萬(wàn)元皖財(cái)通字（2005）NO:7023613347

合計(jì)：145.0817萬(wàn)元

三、契稅繳納

繳納日期繳納金額繳納編號(hào)

2011年12月22日386.8992萬(wàn)元（2004）（皖）農(nóng)稅字NO：

0193119

2013年1月30日