第一篇：樓宇自控系統(tǒng)維護(hù)合同書

合 同 書

項(xiàng)目名稱：

甲方：乙方：簽訂時(shí)間：簽訂地點(diǎn)：樓宇自控系統(tǒng)維護(hù)工程年月日

樓宇自控系統(tǒng)維護(hù)工程合同書

甲方：XXXXXXXXXXXXXXX(以下簡(jiǎn)稱甲方)

乙方：XXXXXXXXXXXXXXXXXX(以下簡(jiǎn)稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，甲乙雙方就廣東省國(guó)際問題研究中心大樓樓宇自控系統(tǒng)維護(hù)工程項(xiàng)目，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況：

工程名稱：XXXXXXXXXXXXXXXXX

工程地點(diǎn)：廣東省廣州市

工程內(nèi)容：根據(jù)甲方的要求對(duì)大樓樓宇自控系統(tǒng)進(jìn)行年維護(hù)，以保證該系統(tǒng)能夠安全、穩(wěn)定地運(yùn)行。乙方每月進(jìn)行一次巡檢，檢測(cè)各末端設(shè)備、通訊線路、控制器等是否正常，并提供檢測(cè)報(bào)告；在設(shè)備出現(xiàn)損壞的情況下，若單價(jià)不超過500元，乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)更換，否則由甲方負(fù)責(zé)購買。

二、合同價(jià)款

合同總金額為：￥XXXXXXXXXXXX 元

（人民幣大寫）：XXXXXXXXXXXXX整

三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

本維護(hù)工程要求嚴(yán)格按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)范、最新版本的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。

四、付款方式

1.本合同簽定后，甲方在7日內(nèi)向乙方支付合同價(jià)款的50%為預(yù)付款，即人民幣XXXXXXX整（￥XXXXXXX元），乙方提供正式發(fā)票。

2.本合同簽定后，甲方在半年內(nèi)向乙方支付剩余合同價(jià)款，即人民幣，乙方提供正式發(fā)票。

五、雙方職責(zé)

1． 甲方的職責(zé)：

六、甲方應(yīng)指派相關(guān)人員負(fù)責(zé)本工程的管理和協(xié)調(diào)工作；

七、甲方應(yīng)按本合同第五條的規(guī)定向乙方支付工程款；

八、甲方按照有關(guān)工程管理規(guī)定，為乙方施工辦理相關(guān)手續(xù)或施工管理證

件；

2． 乙方職責(zé)

負(fù)責(zé)系統(tǒng)的保密工作，保密細(xì)則另見保密協(xié)議書。

九、負(fù)責(zé)派專人進(jìn)行施工設(shè)計(jì)、施工管理和質(zhì)量管理。

十、負(fù)責(zé)施工過程中的防火、防盜和施工隊(duì)伍的管理，乙方施工人員的一

切保險(xiǎn)事宜由乙方負(fù)責(zé)；

十一、必須遵守與執(zhí)行甲方的有關(guān)安全、文明和夜間施工等規(guī)章制度，否

則造成的損失與責(zé)任由乙方承擔(dān)；

十二、負(fù)責(zé)系統(tǒng)的全部調(diào)試工作；

十三、負(fù)責(zé)甲方有關(guān)人員的現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)；

六、合同期限

本合同有效期一年，從年月日至年月日。

七、違約責(zé)任

在甲方按合同正常支付工程款項(xiàng)的前提下，若樓宇自控系統(tǒng)出現(xiàn)故障，乙方須在三日內(nèi)提交故障診斷報(bào)告及解決方法，每逾期一天，乙方應(yīng)按工程總價(jià)的千分之一支付違約金給甲方。

八、其它

在合同履行過程中，若遇到不可抗力的因素，對(duì)本工程產(chǎn)生較大影響時(shí)，雙方應(yīng)本著友好合作的原則，協(xié)商解決。

甲方：XXXXXXXXXXXX乙方：XXXXXXXXX

法定代表人：法定代表人：

地址：地址：XXXXXXXXXXXX 電話：電話：

傳真：傳真：

日期：年月日日期：年月日

第二篇：樓宇自控系統(tǒng)施工組織設(shè)計(jì)方案

弱電工程投標(biāo)文件

BAS（樓宇自控）系統(tǒng)施工組織設(shè)計(jì)

第一章 工程概況

天津開發(fā)區(qū)**學(xué)院位于天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)新城東路以東第三大街南側(cè)。建設(shè)單位為天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，設(shè)計(jì)單位為建設(shè)部建筑設(shè)計(jì)院。西部教學(xué)區(qū)設(shè)教室，實(shí)驗(yàn)室及辦公室等六棟單體建筑。東部生活區(qū)設(shè)餐廳，活動(dòng)中心及教職工學(xué)生宿舍等十棟單體建筑。目前主體施工已經(jīng)開始，預(yù)留、預(yù)埋現(xiàn)暫由主體施工單位實(shí)施。天津開發(fā)區(qū)**學(xué)院弱電工程主要含三個(gè)主要子系統(tǒng)，樓宇自控系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng)，公用天線電視系統(tǒng)。

第二章 工藝概況

本建筑樓宇自控系統(tǒng)中央控制室設(shè)在3區(qū)地下一層，由計(jì)算機(jī)、顯示器、打印機(jī)、通訊接口和樓宇系統(tǒng)軟件及用戶軟件組成的。由中央控制室引出3條專用通訊線到教學(xué)樓各區(qū)及學(xué)生餐廳?，F(xiàn)場(chǎng)控制器由一臺(tái)XL500子站、37臺(tái)XL100子站組成，分別對(duì)教學(xué)樓各區(qū)及學(xué)生餐廳內(nèi)的暖通空調(diào)、給排水系統(tǒng)相應(yīng)機(jī)電設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控。

第三章 施工準(zhǔn)備工作

一、人員準(zhǔn)備

成立“天津開發(fā)區(qū)**學(xué)院弱電工程項(xiàng)目經(jīng)理部”。委派具有豐富施工經(jīng)驗(yàn)和組織指揮能力的人員任職，統(tǒng)一組織、管理、協(xié)調(diào)，下設(shè)各專業(yè)工種技術(shù)、質(zhì)檢、安全等部門，配合相關(guān)專業(yè)工程師，層層把關(guān)，全方位控制工程進(jìn)度、技術(shù)質(zhì)量、安全和日常工作（組織機(jī)構(gòu)見附表一）

二、設(shè)備的選型和主材的審定

設(shè)備的選型、主材的審定將嚴(yán)格遵循下列原則

1． 嚴(yán)格按照招標(biāo)文件對(duì)有關(guān)設(shè)備、材料的規(guī)定和設(shè)計(jì)圖紙的要求執(zhí)行。2． 凡我公司直接訂貨的設(shè)備、材料嚴(yán)格按照我公司程序文件《采購工作

*

弱電工程投標(biāo)文件

程序》、《合格分供方評(píng)定工作程序》、《產(chǎn)品標(biāo)識(shí)和可追溯性工作程序》、《進(jìn)貨檢驗(yàn)和試驗(yàn)及其狀態(tài)工作程序》執(zhí)行。并將2－3個(gè)廠家的產(chǎn)品資料（質(zhì)量證明及產(chǎn)地證明）報(bào)請(qǐng)建設(shè)單位審核認(rèn)可，未經(jīng)建設(shè)單位審定的產(chǎn)品我方不得采購。

3． 主要設(shè)備、材料見附表二“主要設(shè)備、材料明細(xì)表”。

三、現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施

我公司與業(yè)主簽訂合同后，即與業(yè)主及與工程總承包單位落實(shí)施工所必需的臨時(shí)設(shè)施，如現(xiàn)場(chǎng)管理用房、倉儲(chǔ)地點(diǎn)、用水用電等。保證按業(yè)主規(guī)定的日期開工。

四、技術(shù)準(zhǔn)備工作

1．提前安排本工程的工程技術(shù)人員，對(duì)技術(shù)工作進(jìn)行技術(shù)交底、工程內(nèi)容交底、工藝流程交底、熟悉所安裝設(shè)備的性能、特點(diǎn)及規(guī)定，使所有人員在進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)前胸中有數(shù)。

2．技術(shù)部門根據(jù)本工程特點(diǎn)，認(rèn)真組織好圖紙會(huì)審，并結(jié)合本工程各項(xiàng)目的實(shí)際需要制定有針對(duì)性的分項(xiàng)施工方案。根據(jù)方案要求和有關(guān)技術(shù)、質(zhì)量規(guī)范、組織施工人員進(jìn)行技術(shù)交底和技術(shù)培訓(xùn)。

3．通過認(rèn)真審查施工圖紙及有關(guān)施工資料，及時(shí)準(zhǔn)確地做出施工預(yù)算，經(jīng)批準(zhǔn)后由物資供應(yīng)部門供應(yīng)部門籌備。

第四章 施工進(jìn)度計(jì)劃

本施工進(jìn)度計(jì)劃主要包括工程項(xiàng)目的進(jìn)度計(jì)劃、各專業(yè)勞動(dòng)力計(jì)劃和施工機(jī)具計(jì)劃三個(gè)方面。

一、工程進(jìn)度計(jì)劃

工種項(xiàng)目進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的編制，主要依據(jù)下述原則：

1．業(yè)主關(guān)于2000年4月25日開工，2000年6月30日竣工的要求；（見安裝工程進(jìn)度計(jì)劃表三）

2．國(guó)內(nèi)外施工工藝標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的施工方法和施工工藝流程； 3．施工圖紙和設(shè)計(jì)說明；

4．各工種之間的施工順序和搭接關(guān)系；

*

弱電工程投標(biāo)文件

5．本公司多年形成的施工經(jīng)驗(yàn)和施工方法；

6．合同簽定后，將依據(jù)甲方要求，結(jié)合土建總包及裝修工程進(jìn)度計(jì)劃安排，可做適當(dāng)調(diào)整。

二、各專業(yè)勞動(dòng)力計(jì)劃安排

為保證本工程各項(xiàng)內(nèi)容按預(yù)定計(jì)劃完成，在編制施工進(jìn)度計(jì)劃時(shí)，我們充分考慮到各專業(yè)的完成每道工序所需要的勞動(dòng)力，編制了相應(yīng)的勞動(dòng)力計(jì)劃。（見附表四）

三、施工機(jī)具計(jì)劃

為保質(zhì)保量完成本工程，達(dá)到招標(biāo)文件和設(shè)計(jì)要求的標(biāo)準(zhǔn)，我們?cè)诜治隽吮竟こ痰奶攸c(diǎn)之后，結(jié)合我公司的機(jī)具力量編制了主要機(jī)具計(jì)劃。（見附表五）

第五章 主要施工方法和技術(shù)措施

施工前根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況詳細(xì)制定方案，并按照施工流程圖依次完成線管敷設(shè)、穿線及設(shè)備安裝、調(diào)試工作。

施工流程圖：

*

弱電工程投標(biāo)文件

施工階段配合土建裝修、空調(diào)、給排水工程進(jìn)行管道、穿線、設(shè)備安裝、調(diào)試、最終完成系統(tǒng)整體調(diào)試直至正常運(yùn)行，中間進(jìn)行管線的安裝、清理、測(cè)試工作。

施工順序：

管道預(yù)留——管路疏通——穿線校線——配合吊頂下線——配合裝修安裝設(shè)備——系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)元器件安裝——軟件編制——局部調(diào)試——系統(tǒng)全面調(diào)試——運(yùn)行

一、金屬管道敷設(shè)

1）嚴(yán)格按圖紙施工，配合其它專業(yè)做好管道綜合。2）預(yù)埋（留）位置準(zhǔn)確、無遺漏。

3）管道支吊架整齊、美觀、牢固、管道連接處清潔、美觀、電氣連接嚴(yán)密、牢靠。

4）管口無毛刺、尖銳棱角。管口宜作成喇叭型。

5）金屬管的彎曲半徑不應(yīng)小于穿入電纜最小允許彎曲半徑。明配時(shí)，一般不小于管外徑的6倍；只有一個(gè)彎時(shí)，可不小于管外徑的4倍；整排管在轉(zhuǎn)彎處，宜彎成同心圓的彎兒。暗配時(shí)，一般不小于管外徑的6倍；敷設(shè)于混凝土樓板下，可不小于管外徑的10倍。金屬管彎曲后不應(yīng)斷裂

6）管子與管子連接，管子與接線盒、配線箱的連接都需要在管子端口進(jìn)行。套絲。

二、線纜敷設(shè)要求

1）線纜的布放應(yīng)平直，不得產(chǎn)生扭絞、打圈等現(xiàn)象不應(yīng)受外力擠壓和損傷。

*

弱電工程投標(biāo)文件

2）線纜在布放前兩端應(yīng)貼有標(biāo)簽，標(biāo)簽應(yīng)清晰、端正、正確。3）電源線、信號(hào)線纜、雙絞線纜、光纜及其他弱電線纜應(yīng)分離布放。

4）Lucent提供的非屏蔽雙絞線采用先進(jìn)的雙絞技術(shù)，利用線對(duì)

之間不同的絞距產(chǎn)生自感電容、電感進(jìn)行自屏蔽，同時(shí)線對(duì)之間再進(jìn)行絞合，這樣不僅屏蔽了線對(duì)之間的電磁干擾，而且比較有效的屏蔽了外界的電磁干擾。兼之本系統(tǒng)要求配備全封閉、鐵線槽、鐵線管路由，并作接地處理，這足以滿足對(duì)各種電磁干擾的屏蔽要求。另外設(shè)計(jì)路由時(shí)要求強(qiáng)電與弱電管線和插座相距50cm以上距離，避免相貼近、長(zhǎng)距離平行布置，則完全能滿足抗干擾的要求。5）線纜之間不得有接頭。

三、設(shè)備安裝

1．設(shè)備開箱點(diǎn)件

設(shè)備在運(yùn)輸就位前必須進(jìn)行開箱驗(yàn)收，協(xié)同業(yè)主代表檢查外觀有無一次搬運(yùn)造成的損傷，有無保管不善造成的銹蝕進(jìn)水問題，檢查設(shè)備零部件是否符合裝箱單，并做好三方簽認(rèn)記錄。主要檢查項(xiàng)目有：

（1）外觀檢查；（2）出廠合格證；（3）設(shè)備性能說明；（4）零部件的數(shù)量。2．設(shè)備運(yùn)輸

設(shè)備運(yùn)輸必須包裝完好。

3．設(shè)備安裝

（1）所有設(shè)備安裝前應(yīng)核對(duì)設(shè)備訂貨單，設(shè)備合格證。

（2）設(shè)備安裝前進(jìn)行檢查，并按廠方提供的說明書要求及嚴(yán)格按照國(guó)家設(shè)備安裝條款要求進(jìn)行施工。

（3）當(dāng)風(fēng)道溫度傳感器與濕度傳感器一同安裝時(shí)，應(yīng)注意順風(fēng)或水走向，溫度應(yīng)置于濕度傳感器上側(cè)。

*

弱電工程投標(biāo)文件

（4）各個(gè)傳感器不應(yīng)安裝于管路彎頭處。

（5）風(fēng)閥驅(qū)動(dòng)器安裝一定要注意閥的葉片軸與驅(qū)動(dòng)器軸同心。

（6）電動(dòng)閥門驅(qū)動(dòng)器安裝，注意閥的實(shí)際開啟方向于驅(qū)動(dòng)器指示方向相符。

（7）流量計(jì)安裝一定要注意于直管段豎直安裝，流量計(jì)前至少要有10倍流量計(jì)通徑的距離；流量計(jì)后至少要有5倍流量計(jì)通徑的距離。

四、校線及調(diào)試

1）在各分項(xiàng)工程進(jìn)行的同時(shí)做好各系統(tǒng)的接校線檢查，為調(diào)試做好準(zhǔn)備。2）嚴(yán)禁不經(jīng)檢查立即上電。

3）嚴(yán)格按照?qǐng)D紙、資料檢查各分項(xiàng)工程的設(shè)備安裝、線路敷設(shè)是否與圖紙相符。

4）逐個(gè)檢查各設(shè)備、點(diǎn)位的安裝情況，接線情況。如有不合格填寫質(zhì)量反饋單，并做好相應(yīng)的記錄。

5）各設(shè)備、點(diǎn)位檢查無誤完畢后，對(duì)各設(shè)備、點(diǎn)位逐個(gè)通電實(shí)驗(yàn)。通電實(shí)驗(yàn)為兩人一組，涉及強(qiáng)電要掛牌示警，并記錄。

6）通電實(shí)驗(yàn)后，進(jìn)行單體調(diào)試，單體調(diào)試正常后，方可進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)調(diào)。涉及其它施工單位者，要事先通知到位，并做好相應(yīng)記錄。

五、施工工期控制

密切注意水暖專業(yè)的施工進(jìn)度，及時(shí)將電動(dòng)閥門的閥體、流量計(jì)提供給水暖專業(yè)的施工隊(duì)伍，及時(shí)檢查溫濕度傳感器安裝孔的預(yù)留情況。

第六章

施工執(zhí)行的規(guī)程、規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和圖集

JGJ/T16-92 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》

* GB50045－95

弱電工程投標(biāo)文件

GB50174－93 HONEYWELL 《電子計(jì)算機(jī)機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范》 《應(yīng)用手冊(cè)》

《自動(dòng)化儀表安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》 《通風(fēng)與空調(diào)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》

第七章

工程質(zhì)量和綜合管理措施

一、工程質(zhì)量管理

（一）管理職責(zé)：

1．項(xiàng)目經(jīng)理職責(zé)：對(duì)本工種的施工項(xiàng)目的質(zhì)量管理工作負(fù)全面責(zé)任，履行項(xiàng)目承包合同中的條款，是本項(xiàng)目質(zhì)量第一負(fù)責(zé)人。

2．項(xiàng)目總工程師職責(zé)：是本項(xiàng)目技術(shù)和質(zhì)量的直接領(lǐng)導(dǎo)者，協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)工程質(zhì)量管理工作進(jìn)行具體組織和指導(dǎo)。

3．專業(yè)工程師職責(zé)：協(xié)助總工程師組織施工圖紙會(huì)審、技術(shù)交底，編制保證質(zhì)量的技術(shù)措施，解決施工中技術(shù)質(zhì)量問題。

4．項(xiàng)目副經(jīng)理職責(zé)：

（1）負(fù)責(zé)調(diào)配人力、物力、保證工程按圖紙和規(guī)范施工，并對(duì)工程進(jìn)度負(fù)責(zé)。

（2）協(xié)調(diào)同顧客、總分包的關(guān)系，使質(zhì)量計(jì)劃和質(zhì)量目標(biāo)得以實(shí)施。

（3）負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)文明施工管理，并組織參加現(xiàn)場(chǎng)文明施工檢查。

（4）對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的成品保護(hù)負(fù)責(zé)，組織制定《成品保護(hù)措施》、《成品保護(hù)責(zé)任書》，檢查和督促措施的落實(shí)和實(shí)施。

（5）負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)審核結(jié)果中整改措施和質(zhì)量糾正措施的實(shí)施。

5．質(zhì)量責(zé)任工程師職責(zé)：

（1）對(duì)本工程的準(zhǔn)備、施工、交付整個(gè)過程質(zhì)量活動(dòng)的控制、管理、監(jiān)督改進(jìn)負(fù)責(zé)。

（2）對(duì)本工程材料、設(shè)備的合格性負(fù)責(zé)。

（3）對(duì)施工圖紙、技術(shù)資料、項(xiàng)目質(zhì)量文件、質(zhì)量記錄的控制管理負(fù)責(zé)。

（4）定期或不定期組織本工種質(zhì)量檢查，做好分部工程質(zhì)量評(píng)定的管理工作，并組織好工程資料的收集、整理工作。

*

弱電工程投標(biāo)文件

6．生產(chǎn)調(diào)度員職責(zé)：

負(fù)責(zé)組織本工程生產(chǎn)計(jì)劃的制定及施工生產(chǎn)全過程的組織、指揮、協(xié)調(diào)。確保年、季、月生產(chǎn)計(jì)劃須利完成。

7．計(jì)劃統(tǒng)計(jì)員職責(zé)：負(fù)責(zé)本工程的計(jì)劃統(tǒng)計(jì)工作，按期編報(bào)生產(chǎn)統(tǒng)計(jì)報(bào)表，深入施工現(xiàn)場(chǎng)，掌握工程進(jìn)度，參加生產(chǎn)調(diào)度會(huì)，與施工員加強(qiáng)聯(lián)系，檢查月、季計(jì)劃執(zhí)行情況。

8．技術(shù)隊(duì)長(zhǎng)職責(zé)：

（1）負(fù)責(zé)本隊(duì)（廠）承擔(dān)項(xiàng)目的技術(shù)和質(zhì)量工作，對(duì)本工程的準(zhǔn)備、施工、安裝、交付和維修過程質(zhì)量活動(dòng)的控制、管理、監(jiān)督改進(jìn)負(fù)責(zé)。

（2）對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備的合格性負(fù)責(zé)。

（3）對(duì)施工圖紙、技術(shù)資料、項(xiàng)目質(zhì)量文件、質(zhì)量記錄的控制和管理負(fù)責(zé)。

（4）負(fù)責(zé)擬定本單位保證工程質(zhì)量的技術(shù)措施，并審核作業(yè)指導(dǎo)書，施工方案，并檢查執(zhí)行情況。

（5）定期或不定期組織本隊(duì)工程質(zhì)量檢查，作好各項(xiàng)工程質(zhì)量評(píng)定管理工作，并組織好工程，保證資料的收集、整理工作。

9．施工員職責(zé)

（1）對(duì)所施工的項(xiàng)目負(fù)直接責(zé)任。

組織班組完成上級(jí)下達(dá)的質(zhì)量指標(biāo)，深入現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)施工，嚴(yán)格按施工圖紙、規(guī)程、規(guī)范施工，并組織班組進(jìn)行自互檢，工程一次驗(yàn)收合格。

（2）負(fù)責(zé)編制分部工程施工方案，技術(shù)交底或作業(yè)指導(dǎo)書，經(jīng)主任工程師后組織實(shí)施。

（3）遵守工序質(zhì)量制度，保證不合格工序不進(jìn)入下道工序，對(duì)工序管理引起的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)，并對(duì)施工過程中檢查出的質(zhì)量問題組織返工處理。參加隱險(xiǎn)、預(yù)檢、試壓、調(diào)試、竣工驗(yàn)收工作。

（4）組織參加設(shè)備，材料進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)的驗(yàn)證，并收集保存材料、設(shè)備合格證。

（5）工程竣工前應(yīng)將生產(chǎn)過程中有關(guān)質(zhì)量記錄轉(zhuǎn)交質(zhì)檢員，并對(duì)移交資料的準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)。

10．質(zhì)檢員職責(zé)

（1）嚴(yán)格監(jiān)督按設(shè)計(jì)圖紙、規(guī)程、規(guī)范等進(jìn)行施工，以保障工程質(zhì)量達(dá)到有關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

*

弱電工程投標(biāo)文件

（2）作好分部工程質(zhì)量等級(jí)工作，參加隱蔽、試壓、運(yùn)行、分部工程竣工、檢查、驗(yàn)收工作。

（3）認(rèn)真填寫工程質(zhì)量檢查記錄，及時(shí)把檢查發(fā)現(xiàn)的問題反饋給有關(guān)部門和人員。

（4）發(fā)現(xiàn)質(zhì)量隱患，應(yīng)及時(shí)向施工單位或施工人員提出，對(duì)重大質(zhì)量隱患，有權(quán)責(zé)令現(xiàn)場(chǎng)停止施工并及時(shí)向上級(jí)部門和領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，發(fā)生重大質(zhì)量事故，及時(shí)監(jiān)督施工單位用局面形式向上級(jí)部門和領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。

11．設(shè)備、材料員職責(zé)

（1）負(fù)責(zé)工種設(shè)備、主要材料、輔助材料采購及驗(yàn)證，對(duì)驗(yàn)證中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量總是及時(shí)反饋有關(guān)部門。

（2）負(fù)責(zé)審核采購物資的質(zhì)量證明文件并保存。

12．計(jì)量員職責(zé)

負(fù)責(zé)提供工作所需適宜的計(jì)量器具，對(duì)工程檢驗(yàn)，測(cè)量，試驗(yàn)用的計(jì)量設(shè)備，必須按規(guī)定進(jìn)行檢測(cè)，建立臺(tái)賬，并貼有合格標(biāo)識(shí)。

13．施工班組職責(zé)

嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙、規(guī)程規(guī)范施工，認(rèn)真做好自檢互檢，嚴(yán)把每道工序關(guān)，保證所施工項(xiàng)目達(dá)到有關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

（二）質(zhì)量保證措施

1．本工程的施工全過程用ISO－9002質(zhì)量保證措施體系的標(biāo)準(zhǔn)，建立健全本工程的《質(zhì)量管理制度》，對(duì)工程的全過程實(shí)行有效的質(zhì)量控制。

2．嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)施工與驗(yàn)收規(guī)范，規(guī)程等技術(shù)法規(guī)，嚴(yán)禁顛倒工序施工。

3．嚴(yán)格執(zhí)行上級(jí)有關(guān)質(zhì)量管理制度以及項(xiàng)目經(jīng)理部所制定的《質(zhì)量管理制度》。

4．實(shí)行質(zhì)量責(zé)任制，貫徹誰施工誰負(fù)責(zé)質(zhì)量，誰主管誰負(fù)責(zé)質(zhì)量的原則。

5．接受各級(jí)質(zhì)量執(zhí)法機(jī)關(guān)、部門的質(zhì)量監(jiān)督，接受建設(shè)單位及工程的質(zhì)量監(jiān)督與指導(dǎo)。

6．關(guān)鍵工序編制作業(yè)指導(dǎo)。

7．強(qiáng)化質(zhì)量意識(shí)，嚴(yán)肅工藝紀(jì)律，嚴(yán)格按照?qǐng)D紙施工，認(rèn)真貫徹施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、技術(shù)交底及工藝標(biāo)準(zhǔn)等技術(shù)文件。

8．實(shí)行施工掛牌制，以便監(jiān)督檢查和嚴(yán)格自律。質(zhì)量責(zé)任牌在分項(xiàng)工種質(zhì)

*

弱電工程投標(biāo)文件

量評(píng)定后摘除。

9．各級(jí)質(zhì)量檢查員到崗到位，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并督促糾正。對(duì)重要部位、重要工序要進(jìn)行全檢。各專業(yè)工程師堅(jiān)持巡查，項(xiàng)目經(jīng)理部定期召開質(zhì)量分析評(píng)估會(huì)，分析質(zhì)量形勢(shì)，明確質(zhì)量要求，學(xué)習(xí)有關(guān)法規(guī)和文件，對(duì)質(zhì)量意識(shí)強(qiáng)，工程質(zhì)量好的進(jìn)行表彰、獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)質(zhì)量意識(shí)差、工程質(zhì)量差的進(jìn)行批評(píng)、罰款并限期整改。

10．施工中所用的設(shè)備、材料、半成品的質(zhì)量是保證工種質(zhì)量的重要條件。因此，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，確定其符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)后，才允許使用。

11．在施工全過程中堅(jiān)持自檢、互檢并加強(qiáng)過程檢查，加強(qiáng)質(zhì)量指導(dǎo)，力爭(zhēng)把質(zhì)量問題消滅在萌芽之中。發(fā)生質(zhì)量問題進(jìn)行管理；填寫質(zhì)量信息傳遞表，指明問題所在，提出修改期限，按期復(fù)查，確認(rèn)已經(jīng)消除，經(jīng)雙方簽字后存管理檔案。

12．教室和標(biāo)準(zhǔn)辦公室要先做出樣板間經(jīng)鑒定合格后再推廣施工。

13．隱蔽工程有隱蔽前進(jìn)行專門質(zhì)量檢查，在未達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)前不得進(jìn)入下道工序施工。隱蔽工程由各專業(yè)工程師、施工員、會(huì)同設(shè)計(jì)單位、建設(shè)（監(jiān)理）單位共同按系統(tǒng)、部位、工序進(jìn)行，驗(yàn)收合格后及時(shí)填寫記錄并由參檢人員簽認(rèn)。

14．各項(xiàng)安裝記錄，檢驗(yàn)記錄、評(píng)定報(bào)告要隨工程按實(shí)際情況及時(shí)填寫，該工作作為項(xiàng)目部撥付工程款的重要依據(jù)之一。

15．建立工程質(zhì)量登信息網(wǎng)絡(luò)，及時(shí)掌握，及時(shí)反饋。

16．實(shí)行質(zhì)量獎(jiǎng)罰制度，獎(jiǎng)優(yōu)罰劣，作為輔助管理手段。

二、成品保護(hù)措施

① 管線應(yīng)在平整、無積水的場(chǎng)地上碼放整齊，下部設(shè)有墊托，并有防雨措施。線材、設(shè)備應(yīng)有專用庫房。

② 管線、線材及各種設(shè)備在裝卸、運(yùn)輸和安裝過程中應(yīng)輕拿輕放，以防損壞成品。

③ 安裝完的管線、橋架、設(shè)備要保證表面光滑潔凈，暫停施工的管線，應(yīng)將管線開口處封閉，防止雜物進(jìn)入。

④ 交叉作業(yè)較多的場(chǎng)地，嚴(yán)禁以安裝完的管線、橋架作為支、吊架。不允許將其它支、吊架焊在或掛在管線、橋架支、吊架上。⑤ 管線、線材及各種設(shè)備暫不安裝的，由專人統(tǒng)一保管。

*

弱電工程投標(biāo)文件

⑥ 管線、線材及各種設(shè)備安裝就位后，應(yīng)在系統(tǒng)聯(lián)通前做好外部防護(hù)措施，設(shè)備表面應(yīng)不受損壞。設(shè)備系統(tǒng)安裝就緒后，未正式移交使用單位的情況下，設(shè)備用包裝箱進(jìn)行包裹，以防止交叉作業(yè)過程中的磕碰。⑦ 機(jī)房應(yīng)有專人保護(hù)，防止損壞，丟失零部件。

⑧ 對(duì)設(shè)備到現(xiàn)場(chǎng)后，應(yīng)統(tǒng)一存放，并設(shè)專人保管，按類別型號(hào)碼放整齊。

三、消防措施

本工種系高層建筑，立體交叉施工，多專業(yè)協(xié)同作業(yè)，消防安全問題十分突出，不可有絲毫大意疏忽。為此，必須從各個(gè)方面采取有效措施，以達(dá)到消防安全的目的。

1．建立的消防安全組織體系，形成網(wǎng)絡(luò)，由專職消防安全員監(jiān)督、執(zhí)法；

2．各專業(yè)根據(jù)安裝時(shí)作業(yè)的特點(diǎn)，隨時(shí)局面提出消防安全的措施與要求；

3．現(xiàn)場(chǎng)消防設(shè)備應(yīng)配備齊全，并保證有效、可靠，任何人在任何時(shí)候不得以任何理由擅自將消防器材移作它用；

4．成立義務(wù)消防隊(duì)，群防群治，常備不懈，應(yīng)急出動(dòng)，減少損失；

5．嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)用火制度，電氣焊工應(yīng)嚴(yán)格按安全消防操作規(guī)程施工，五級(jí)以上大風(fēng)天氣，不得進(jìn)行室外明火作業(yè)。

6．施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁擅自點(diǎn)火取暖。

四、現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)措施

1．施工保衛(wèi)與文明施工是保證正常工作的必要條件，應(yīng)該認(rèn)真做好相應(yīng)工作，在思想認(rèn)識(shí)上高度重視；

2．機(jī)具房、庫房、辦公室及更衣室的門窗保證牢固可靠，專人管理鑰匙，人走鎖門，重要物資用房裝防盜裝置；

3．小型工具、儀表、裝箱入柜，由專人負(fù)責(zé)保管；

4．不準(zhǔn)將個(gè)人貴重物品，較多金錢帶入工地；

5．遵守各項(xiàng)保衛(wèi)制度，服從保衛(wèi)人員管理，做到遵紀(jì)守法；

6．搞好室內(nèi)外的衛(wèi)生，所有物件整齊有序；

7．按施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工管理?xiàng)l例做好場(chǎng)容管理；

8．現(xiàn)場(chǎng)的材料、設(shè)備存放在規(guī)劃區(qū)內(nèi)，碼放整齊，相應(yīng)的防泡、防淋、防潮措施應(yīng)可靠有效；

9．施工現(xiàn)場(chǎng)布置合理，及時(shí)清理施工廢料，做到活完、料盡、腳下清；

*

弱電工程投標(biāo)文件

10．文明禮貌、協(xié)調(diào)各有關(guān)方面的關(guān)系，每個(gè)成員都要在言行上注意，為企業(yè)形象增輝。

五、安全生產(chǎn)措施

1．嚴(yán)格遵守國(guó)務(wù)院、部委、北京市以及總公司各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)所頒發(fā)的安全生產(chǎn)各項(xiàng)法規(guī)與文件。

2．各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、施工員、操作工人嚴(yán)格貫徹執(zhí)行《安全生產(chǎn)責(zé)任制，遵守各項(xiàng)安全規(guī)章制度。

3．進(jìn)入本工程進(jìn)行安裝施工的所有人員，在進(jìn)場(chǎng)前必須進(jìn)行安全教育。

4．各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)及施工員在任何情況下不違章指揮，在安排生產(chǎn)的同時(shí)，必須保證安全，有可靠的措施并已經(jīng)解決落實(shí)。

5．各專業(yè)人員進(jìn)行安裝施工時(shí)，嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，對(duì)違反安全操作規(guī)程者，任何人有權(quán)予以制止。各專業(yè)人員發(fā)現(xiàn)有不安全因素應(yīng)立即停止工作，向施工員、安全員報(bào)告，在采取相應(yīng)措施并經(jīng)施工員、安全員已消除后，方可繼續(xù)安裝施工。

6．嚴(yán)格《建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)供用電安全規(guī)范》，以及現(xiàn)場(chǎng)所制定的各有關(guān)。嚴(yán)格禁止非暫設(shè)電工對(duì)現(xiàn)場(chǎng)用電進(jìn)行操作。

7．施工員應(yīng)根據(jù)工種施工部位、施工條件、施工特點(diǎn)進(jìn)行針對(duì)性的安全交底、提出要求和措施，并嚴(yán)格執(zhí)行，經(jīng)常督促檢查。

8．堅(jiān)持班前講話制度，認(rèn)真開展各項(xiàng)安全活動(dòng)，提高安全知識(shí)與自我防護(hù)意識(shí)，按要求作好安全日志。

9．嚴(yán)禁酒后作業(yè)、穿高跟鞋或拖鞋進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。嚴(yán)禁施工過程中嬉笑打鬧。

進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)戴安全帽，高處作業(yè)搭設(shè)腳手架，操作前系好安全帶。

六、雨季施工措施

本工程安裝施工跨越雨季對(duì)建筑安裝施工帶來一系列的季節(jié)性困難，對(duì)工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、施工安全、工作效率以至經(jīng)濟(jì)效益有著十分密切的關(guān)系。本工種的雨季施工措施主要有以下方面：

1．結(jié)合雨季特點(diǎn)科學(xué)合理地安排生產(chǎn)。針對(duì)既定的生產(chǎn)計(jì)劃制訂切實(shí)可行的措施，以克服季節(jié)特點(diǎn)帶來的困難，達(dá)到保證進(jìn)度、工程質(zhì)量和施工安全的目的；

*

弱電工程投標(biāo)文件

2．結(jié)合各專業(yè)的特點(diǎn)對(duì)雨季施工的特點(diǎn)、工作環(huán)境條件與所施工項(xiàng)目的特點(diǎn)，制定出雨季施工技術(shù)措施；

3．嚴(yán)格貫徹執(zhí)行上級(jí)有關(guān)雨季施工技術(shù)措施與要求；

4．進(jìn)入季節(jié)性施工前分專業(yè)進(jìn)行檢查，將有關(guān)措施都一一落實(shí)，對(duì)查出的問題應(yīng)限期解決，不留隱患；

5．按實(shí)際情況補(bǔ)充必要的技術(shù)措施與要求，書面下達(dá)到施工班組；

6．雨季施工措施是綜合性的管理，人、機(jī)、料、法、環(huán)都應(yīng)認(rèn)真考慮到。

第八章

1.驗(yàn)收原則：

工程驗(yàn)收和工程檔案

項(xiàng)目按設(shè)計(jì)任務(wù)全部建成，經(jīng)過運(yùn)行達(dá)到設(shè)計(jì)要求，并經(jīng)設(shè)計(jì)，施工單位根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)的要求進(jìn)行初驗(yàn)，并寫出試驗(yàn)報(bào)告，經(jīng)施工單位的上級(jí)部門進(jìn)行系統(tǒng)檢測(cè)后，方可提請(qǐng)買方最終驗(yàn)收。2.工程驗(yàn)收小組組成

由買方主管部門，政府有關(guān)部門，買方主要負(fù)責(zé)人，監(jiān)理單位，施工單位及技術(shù)專家組成。按本規(guī)范規(guī)定和竣工圖紙進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收時(shí)應(yīng)做好記錄，簽署驗(yàn)收證書，并應(yīng)立卷、歸檔。3.驗(yàn)收依據(jù)

為了保證工程質(zhì)量，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行和工程的順利移交，特特定本標(biāo)準(zhǔn)為工程竣工驗(yàn)收依據(jù)。驗(yàn)收分設(shè)備驗(yàn)收和技術(shù)系統(tǒng)驗(yàn)收及施工驗(yàn)收三部分。3.1 產(chǎn)品質(zhì)量驗(yàn)收

各供貨單位向甲方提供產(chǎn)品的質(zhì)量證明，并由甲方驗(yàn)收簽收。

*

弱電工程投標(biāo)文件

3.2 系統(tǒng)運(yùn)行驗(yàn)收

當(dāng)設(shè)備安裝完畢并調(diào)試運(yùn)行無誤后，由乙方派支持人員進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)調(diào)，并向甲方提交調(diào)試報(bào)告。乙方認(rèn)為所承擔(dān)的工程項(xiàng)目全部完成后，書面通知甲方進(jìn)行系統(tǒng)運(yùn)行驗(yàn)收。甲方可會(huì)同主管部門或組織專家按規(guī)定的設(shè)計(jì)及技術(shù)要求進(jìn)行驗(yàn)收并辦理驗(yàn)收手續(xù)。3.3 施工驗(yàn)收

應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《電氣裝置工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》的規(guī)定，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，施工驗(yàn)收包括設(shè)備安裝和管線敷設(shè)兩部分。

對(duì)系統(tǒng)中的所有電器設(shè)備進(jìn)行通電、斷電三次，系統(tǒng)設(shè)備應(yīng)工作正常。對(duì)空調(diào)機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組、冷凍機(jī)組、冷卻塔、換熱器、給排水的自控設(shè)備進(jìn)行人工模擬試驗(yàn)，即將各相關(guān)系統(tǒng)投入正常運(yùn)行后，觀察自控設(shè)備是否正常按照各系統(tǒng)的運(yùn)行邏輯在現(xiàn)場(chǎng)人工給出控制信號(hào)，如使溫度傳感器的測(cè)試溫度改變、差壓保護(hù)開關(guān)動(dòng)作、液位開關(guān)動(dòng)作、風(fēng)機(jī)停止等，觀察系統(tǒng)中的其他設(shè)備是否按照功能說明中的邏輯關(guān)系執(zhí)行，圖形中心的顯示內(nèi)容是否正確，打印機(jī)是否列印，如一切正常，則驗(yàn)收通過。

本工程的工程檔案分為兩部分：一是工程交工技術(shù)檔案，主要包括能證明工程質(zhì)量的可靠程度以及工程各種設(shè)備、裝置的使用、維護(hù)等有關(guān)的一切文件材料，隨工程交工一并提交有關(guān)單位存檔備用；另一部分是施工單位積累的施工技術(shù)資料、經(jīng)濟(jì)資料和管理資料。

工種交工技術(shù)檔案應(yīng)包括以下文件： ⑴開工報(bào)告；

⑵設(shè)計(jì)變更、工程更改洽商單； ⑶施工組織設(shè)計(jì)、施工方案； ⑷施工技術(shù)交底；

⑸材料、設(shè)備出廠合格證及化驗(yàn)單； ⑹隱蔽工種檢驗(yàn)記錄；

⑺分項(xiàng)、分部、單位工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定、驗(yàn)收

*

弱電工程投標(biāo)文件

⑻試運(yùn)行報(bào)告 ⑼停工、復(fù)工報(bào)告 ⑽初驗(yàn)報(bào)告 ⑾竣工驗(yàn)收單；

⑿正式設(shè)計(jì)的完整文件及竣工圖紙資料 ⒀竣工決算

上述全部文件圖紙資料提供三套

施工單位積累的檔案資料包括以下文件： ⑴以上工程交工技術(shù)檔案的全部項(xiàng)目； ⑵施工日記； ⑶施工總結(jié)；

⑷重要的質(zhì)量、安全技術(shù)方案的抉擇資料； ⑸重要協(xié)議，重要會(huì)議紀(jì)要； ⑹工種合同預(yù)算； ⑺工程結(jié)算、核算資料；

⑻工種重要活動(dòng)，關(guān)鍵部位的聲像、圖片資料。

5.資料要求

檢驗(yàn)要求文件齊全，文字準(zhǔn)確，圖紙齊備。

在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)不合格的項(xiàng)目，應(yīng)由驗(yàn)收機(jī)構(gòu)查明原因，分清責(zé)任，提出解決辦法。

系統(tǒng)工程驗(yàn)收合格后，驗(yàn)收小組應(yīng)簽署驗(yàn)收證書。驗(yàn)收證書的格式宜符合規(guī)范中的規(guī)定。

第九章 竣工交接服務(wù)與承諾

一、質(zhì)量目標(biāo)

我公司承擔(dān)的樓宇自控系統(tǒng)工程，竣工后施工質(zhì)量達(dá)到優(yōu)質(zhì)等級(jí)。

二、售后服務(wù)及培訓(xùn)

*

弱電工程投標(biāo)文件

用戶服務(wù)公約

“用戶的利益永遠(yuǎn)放在第一位”

我們會(huì)做到： 售前

——提供詳盡的技術(shù)資料，供客戶分析參考?！S時(shí)解釋客戶的疑問。

——在詳細(xì)了解客戶意圖的基礎(chǔ)上，做充分的前期準(zhǔn)備工作?！驹诳蛻舻牧?chǎng)上，出具最佳技術(shù)設(shè)備施工方案。

售中

——優(yōu)秀的專職人員拜訪客戶，了解最新情況及需求?！獛椭蛻籼峁┳罾硐氲母倪M(jìn)措施。

——現(xiàn)場(chǎng)安裝、調(diào)試，直到客戶獨(dú)立操作系統(tǒng)為止?！夹g(shù)培訓(xùn)與交流，做到不保留技術(shù)?！獓?yán)格遵守公司章程，不能勉為其難。

售后

——每月定期垂詢客戶，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問題?！到y(tǒng)運(yùn)行一段時(shí)間，親臨查看系統(tǒng)。——24小時(shí)內(nèi)故障響應(yīng)?！性O(shè)備一年內(nèi)均可退換?！庐a(chǎn)品信息及時(shí)讓客戶了解。1.售后服務(wù)期

——在工程驗(yàn)收合格之日起，即進(jìn)入了售后服務(wù)期。售后服務(wù)期包括免費(fèi)保修期和質(zhì)量維護(hù)期。

——免費(fèi)保修期：從工程驗(yàn)收合格之日起，二年之內(nèi)為免費(fèi)保修期。在免費(fèi)保修期內(nèi)，屬于保修范圍的質(zhì)量問題，乙方將免費(fèi)維修和無償更換產(chǎn)品。

——質(zhì)量維護(hù)期：在免費(fèi)保修期之后，我方繼續(xù)提供終身優(yōu)質(zhì)優(yōu)惠服務(wù)。在質(zhì)量維護(hù)期內(nèi)進(jìn)行的維修服務(wù)將根據(jù)公司所定的備件產(chǎn)品（不高于投標(biāo)價(jià)）及維護(hù)情況按200元/天收取人工費(fèi)。

*

弱電工程投標(biāo)文件

2.售后維護(hù)人員

合格的工作人員能迅速圓滿完成所有工作。維護(hù)人員首選原工程調(diào)試人員。技術(shù)專家為工程維護(hù)提供服務(wù)。3.售后服務(wù)項(xiàng)目

在售后服務(wù)期內(nèi)，公司售后服務(wù)部將提供以下服務(wù)項(xiàng)目： 1）接受用戶意見

接收用戶來信、電話、傳真，在24小時(shí)內(nèi)作出答復(fù)或處理意見，使用戶滿意。并把相應(yīng)信息存入用戶維護(hù)電話記錄中。

2）定期聯(lián)絡(luò)

定期主動(dòng)對(duì)用戶保證一年二次聯(lián)絡(luò)。聯(lián)絡(luò)方式： ——走訪 ——電話聯(lián)系 3）信息反饋

收集質(zhì)量信息、填寫“信息反饋單”，反映至工程技術(shù)部，為維護(hù)提供信息。4）維護(hù)保養(yǎng)和故障維修

制定系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)表，指導(dǎo)業(yè)主技術(shù)人員進(jìn)行保養(yǎng)，并收集維護(hù)保養(yǎng)信息，以便及早發(fā)現(xiàn)故障隱患。

當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生故障時(shí)，售后服務(wù)部將組織進(jìn)行故障維修，及時(shí)維修，并把相應(yīng)信息填入用戶服務(wù)記錄單中。

當(dāng)系統(tǒng)運(yùn)行出現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)人員無法排除的故障，可直接通知中國(guó)建筑技術(shù)開發(fā)總公司。公司將派出具備故障排除技能的工程師到現(xiàn)場(chǎng)。到現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間為接到通知后24小時(shí)內(nèi)。

在系統(tǒng)試運(yùn)行之前，投標(biāo)方案為買方提供培訓(xùn)及考察。通過培訓(xùn)使工作人員理解各智能系統(tǒng)的基本原理并且學(xué)會(huì)系統(tǒng)操作和維護(hù)，包括對(duì)本工程軟硬件系統(tǒng)分析及維護(hù)，并頒發(fā)《培訓(xùn)合格證書》。

*

弱電工程投標(biāo)文件

1）培訓(xùn)課程

培訓(xùn)課程包括但不局限于： ——智能建筑的原理

——通過各系統(tǒng)軟件開發(fā)環(huán)境編制用戶定義軟件 ——各系統(tǒng)的操作

——各系統(tǒng)的參數(shù)設(shè)定和修改 ——各系統(tǒng)的維護(hù)

為滿足培訓(xùn)要求，培訓(xùn)的工作人員應(yīng)進(jìn)行定期考察和最后考試。培訓(xùn)計(jì)劃細(xì)節(jié)在詳細(xì)設(shè)計(jì)階段提交給用戶并獲得認(rèn)可。2）竣工前培訓(xùn)

我公司將在工程竣工之前，提供業(yè)主兩人，為期兩周的免費(fèi)培訓(xùn)。（參觀設(shè)備廠家，了解產(chǎn)品性能，使用維護(hù)）3）現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)

我公司將在工程竣工之前，以提交的技術(shù)手冊(cè)、安裝手冊(cè)等竣工資料為依據(jù)，對(duì)業(yè)主的工程技術(shù)人員進(jìn)行一至二周的現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)。通過培訓(xùn)使業(yè)主的工程技術(shù)人員能夠：

——了解系統(tǒng)基本原理 ——掌握各系統(tǒng)基本操作 ——可進(jìn)行簡(jiǎn)單故障排除 4）工廠培訓(xùn)

在提交設(shè)備之前，在設(shè)備制造廠進(jìn)行系統(tǒng)培訓(xùn)，培訓(xùn)課程和學(xué)習(xí)范圍的細(xì)節(jié)應(yīng)在培訓(xùn)課程開始前一個(gè)月提交給用戶認(rèn)可。5）竣工后培訓(xùn)

在工程竣工后，將在公司舉辦新用戶培訓(xùn)班，學(xué)習(xí)時(shí)間為2周，培訓(xùn)人數(shù)4人。附帶：

施工現(xiàn)場(chǎng)安全注意事項(xiàng)交底

*

弱電工程投標(biāo)文件

1、施工人員都必須戴好安全帽，并扣好帽帶，并掛號(hào)胸卡。

2、施工人員必須經(jīng)三級(jí)安全教育合格，并簽訂安全責(zé)任協(xié)議后方可上崗操作，未經(jīng)三級(jí)安全教育者不得上崗作業(yè)。

3、遵守安全操作規(guī)程和六大紀(jì)律，工地規(guī)章制度和各項(xiàng)規(guī)章制度，施工現(xiàn)場(chǎng)禁止穿拖鞋、高跟鞋、赤腳和易滑帶釘?shù)男统嗖膊僮?、酒后等違章冒險(xiǎn)作業(yè)。杜絕違章指揮和違章操作。

4、作業(yè)前要先熟悉作業(yè)環(huán)境，每天上班必須對(duì)職工進(jìn)行班前安全技術(shù)交底和應(yīng)注意事項(xiàng)，并應(yīng)做好班組臺(tái)賬。

5、施工人員不得私自拆除腳手架，防護(hù)設(shè)施、安全標(biāo)志、警告牌等安全設(shè)施，確需拆除或移位，須經(jīng)工地負(fù)責(zé)人同意后，有可靠拆除措施，方可拆除或移位，并在下班前或作業(yè)完工后復(fù)原。

6、上班時(shí)，衣著要整潔，工作思想要集中，堅(jiān)守工作崗位，不準(zhǔn)開玩笑、做私活，不得在施工現(xiàn)場(chǎng)吸游煙和隨地大小便。

7、遇六級(jí)及以上大風(fēng)或大雨，應(yīng)停止室外工作，并檢查堆放材料是否穩(wěn)定，不穩(wěn)固時(shí)必須及時(shí)加固或移位，蓋好機(jī)械設(shè)備。

8、夜間作業(yè)需有充足的照明，嚴(yán)禁亂扔亂丟材料、工具、垃圾廢料和高空拋物，以防東西跌落傷人。

9、不懂電器和機(jī)械人員，嚴(yán)禁使用和玩弄機(jī)電設(shè)備，不準(zhǔn)坐在腳手架防護(hù)欄桿上休息、睡覺。

10、若職工在作業(yè)時(shí)，碰到與本工種或非本工種人員（如因材料、場(chǎng)地、塔吊機(jī)械、施工用電、施工用水等）發(fā)生矛盾時(shí)，應(yīng)及時(shí)上報(bào)班組長(zhǎng)或管理人員解決，嚴(yán)禁采用暴力解決，而發(fā)生打架、斗毆事件。

*

弱電工程投標(biāo)文件

11、做到三不傷害（自己不傷害自己、不傷害別人、不被別人傷害）。

12、在外加架上或高空作業(yè)必須系好安全帶（安全帽要高掛低處）。

13、施工人員在作業(yè)前要檢查作業(yè)環(huán)境，發(fā)現(xiàn)有不安全因素（如有未經(jīng)覆蓋的洞口和有未圍護(hù)的臨邊，或?yàn)榻?jīng)安全措施的立體作業(yè)等），嚴(yán)禁作業(yè)。班組長(zhǎng)安排職工工作時(shí)，必須對(duì)職工交代工資環(huán)境安全情況，對(duì)職工進(jìn)行班前安全交底及作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)的應(yīng)注意事項(xiàng)交底。

14、施工人員在外架作業(yè)時(shí)，檢查外架腳手片是否有鐵絲綁扎，有破損或老化，腳手片上有雜物等不安全因素的，必須先更換腳手片（鐵絲綁扎）清理雜物后方可作業(yè)，外架必須有按規(guī)范要求的封層措施。

15、各工種在施工中，必須緊密配合，貼別是立體交叉作業(yè)，若有班組在洞口作業(yè)時(shí)，要注意上下有無其他班組人員或本班組人員在作業(yè)，若有人作業(yè)，必須有可靠地安全措施方可作業(yè)，否則必須停止作業(yè)。

16、施工臨時(shí)用電嚴(yán)禁亂拉亂接，亂接使用無插座的鎢絲燈、電器設(shè)備和老花及單股線。使用強(qiáng)檢查漏保器等失靈可靠方可操作，電線不得拖地、碾壓、破皮、老化等，接頭牢固，絕緣符合規(guī)范要求。

17、及時(shí)清理建筑垃圾、材料、鋼筋登、木登支教等零星材料不得堆積在通道上，包括臨時(shí)通道，以確保道路暢通。

18、各職工在上班作業(yè)前，要檢查周圍的作業(yè)環(huán)境，確保無隱患后方可上崗作業(yè)。若有多人一起作業(yè)要聯(lián)絡(luò)明確，班組長(zhǎng)要多長(zhǎng)巡查（若單人作業(yè)要增加巡邏頻率）。

19、乘電梯上下時(shí)，要聽從電梯司機(jī)指揮，不得在電梯運(yùn)行時(shí)，開啟

*

弱電工程投標(biāo)文件

電梯門，嚴(yán)禁將人或物伸出電梯轎廂外面，人或物嚴(yán)禁靠在電梯門邊。需要用電梯而發(fā)信號(hào)時(shí)，人或物必須站在出料臺(tái)門李側(cè)，嚴(yán)禁人或物伸出電梯運(yùn)行范圍內(nèi)。在電梯每到或沒停穩(wěn)時(shí)，不得開啟出料臺(tái)上的門和電梯門。

20、嚴(yán)格施工現(xiàn)場(chǎng)用火（包括明火、燒電焊、使用氧氣乙炔等），確需用火必須經(jīng)動(dòng)火審批方可作業(yè)。嚴(yán)禁拆除和玩弄消防器材，使用電力部門明令禁止的電器設(shè)備。

交底人簽字：

被交底人簽字：

****年**月**日

*

第三篇：樓宇自控節(jié)能分析報(bào)告

招商中心樓控節(jié)能分析報(bào)告

引言：

智能建筑是把高新技術(shù)(計(jì)算機(jī)、多媒體、現(xiàn)代通信、智能保安、環(huán)境監(jiān)控等)與建筑藝術(shù)有機(jī)地結(jié)合在一起 ,進(jìn)行設(shè)計(jì)和建造的安全、舒適、高效、節(jié)能、方便靈活的現(xiàn)代化建筑。一般地 ,具有5A 系統(tǒng)的建筑可稱為智能建筑。5A 系統(tǒng)包括:辦公自動(dòng)化系統(tǒng)(OA)、通信自動(dòng)化系統(tǒng)(CA)、智能保安(SA)、智能防火(FA)及樓宇自控(BA)。

樓宇自控(BA)系統(tǒng)是5A系統(tǒng)中一個(gè)十分重要的組成部分。但在實(shí)際工作中又往往容易被建筑業(yè)主所忽視 ,本文結(jié)合招商大廈設(shè)計(jì)實(shí)例,對(duì) BA 系統(tǒng)在節(jié)能和環(huán)境舒適度兩方面進(jìn)行了討論 ,以引起智能建筑業(yè)主的重視。

一、工程概況

招商中心辦公樓位于江蘇省鹽城市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，東方公園以北，東至黃山路，西至泰山路，南至緯一路，北至松江路。地下一層，建筑面積約4989m2；地上十七層，建筑面積約35371 m2。地下一層為人防設(shè)施兼停車場(chǎng)，地上一至十七層為辦公及會(huì)議等用房。為其配套建設(shè)一套完整、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用而又先進(jìn)的智能化系統(tǒng)，對(duì)方便內(nèi)部管理、節(jié)約能源、提高安全性、樹立招商中心整體形象都起著極其重要的作用。

二、相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)

? 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）

? 《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》

? 《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50314-2006）? 《智能建筑質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50339-2003）

? 《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50303-2007）

? 《采暖通風(fēng)與空調(diào)調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50019-2003）

三、樓宇自控系統(tǒng)的重要意義

中國(guó)是當(dāng)今世界上最大的發(fā)展中國(guó)家 ,幾十年來在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展上取得了舉世矚目的輝煌成就。同時(shí)我國(guó)也是能耗大國(guó) ,帶來了許多負(fù)面影響 ,為此 “十一五” 規(guī)劃綱要提出加快構(gòu)建節(jié)約型的生產(chǎn)方式和消費(fèi)模式，以能源的高效利用促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。至“十一五”期末,單位 GDP的能耗比 “十五” 期末下降20%。有報(bào)告指出目前我國(guó)建筑能耗約占全國(guó)總能耗的 30%。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展，人民生活水平不斷提高，建筑需求量與日俱增，同時(shí)伴隨落后的生產(chǎn)技術(shù)和管理方法使得建筑能耗更顯突出 ,建筑節(jié)能成為當(dāng)下節(jié)能工作的重點(diǎn)。因此對(duì)于招商中心這樣的智能建筑，節(jié)能投資應(yīng)該放在首要位置。

BA系統(tǒng)是智能建筑5A系統(tǒng)中的一個(gè)不可或缺的重要組成部分 ,不僅能提供舒適宜人的生活環(huán)境 ,而且能節(jié)省大量能源。舒適、高效與健康是智能建筑要求的綜合性能?，F(xiàn)在許多裝有中央空調(diào)的大廈 ,空氣渾濁 ,導(dǎo)致居住者頭痛、精神萎靡不振 ,甚至頻繁生病。這種樓在國(guó)外被稱之為“患有樓宇綜合癥”的大廈。BA系統(tǒng)對(duì)溫度、濕度、新風(fēng)加以自動(dòng)調(diào)節(jié) ,以達(dá)到環(huán)境要求 ,從而能大大提高工作效率。隨著智能人工環(huán)境技術(shù)的發(fā)展 ,將進(jìn)一步解決噪聲、色彩、氣味、氣

流與空氣成分等參數(shù)和控制 ,以更高水準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)上述綜合目標(biāo)。

BA系統(tǒng)又能最大限度地節(jié)省能源。以現(xiàn)代化的大廈為例 ,其空調(diào)與照明系統(tǒng)的能耗很大 ,約占大廈總能耗的70% ,其中空調(diào)、制冷與供熱設(shè)備占 40%。在滿足使用者對(duì)環(huán)境要求的前提下，對(duì)空調(diào)系統(tǒng)采用變風(fēng)量、變新風(fēng)/回風(fēng)比、變水量、變送風(fēng)狀態(tài)點(diǎn)和變控制值等多種控制措施 ,使空調(diào)系統(tǒng)自動(dòng)運(yùn)行在最佳節(jié)能工況 ,可以最大限度地減少能耗。這將比通常的恒溫、恒濕控制節(jié)能 30%以上。另外優(yōu)化的照明控制大概可節(jié)約 30%～50%的照明用電。

由于BA系統(tǒng)能提供舒適宜人的生活與工作環(huán)境 ,又能提高系統(tǒng)運(yùn)行的經(jīng)濟(jì)性 ,因而BA 系統(tǒng)廣泛應(yīng)用于智能建筑中 ,而且在高檔非智能建筑中也將得到普遍應(yīng)用 ,這應(yīng)引起智能建筑的設(shè)計(jì)者和建筑業(yè)主的高度重視。

四、BA系統(tǒng)的節(jié)能分析

BA系統(tǒng)能提供給客戶安全、舒適的生活和高效的工作環(huán)境 ,并能保證大樓系統(tǒng)運(yùn)行的經(jīng)濟(jì)性和管理的智能化。通過對(duì)樓宇設(shè)備的自動(dòng)化調(diào)節(jié)及智能化管理 ,來達(dá)到環(huán)境舒適和節(jié)能的要求。樓宇設(shè)備(設(shè)施)主要包括電力、照明、空調(diào)與冷熱源、環(huán)境監(jiān)控與給排水、電梯等。

4.1、電力系統(tǒng)

安全、可靠的供電是智能建筑正常運(yùn)行的先決條件。電力系統(tǒng)除常規(guī)的繼電保護(hù)與備用電源自動(dòng)投入等功能要求外，必須具備對(duì)開關(guān)與變壓器的狀態(tài)、系統(tǒng)的電流、電壓、有功功率與無功功率等參數(shù)進(jìn)行監(jiān)控，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)全面的能量管理。

4.2、照明系統(tǒng)

照明系統(tǒng)能耗很大，在大型高層建筑中僅次于供熱、通風(fēng)與空調(diào)(HVAC)系統(tǒng)。應(yīng)十分重視智能照明控制的節(jié)能，例如，用程序設(shè)定開/關(guān)燈時(shí)，或者在控制中心手動(dòng)控制燈光的開啟/關(guān)閉。

4.3、空調(diào)與冷熱源系統(tǒng)

空調(diào)系統(tǒng)在建筑物中的能耗最大，故在保證提供舒適環(huán)境的條件下，使空調(diào)系統(tǒng)自動(dòng)運(yùn)行在最佳節(jié)能工況，從而最大限度地降低能耗。例如:根據(jù)設(shè)定值自動(dòng)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫濕度，增大空調(diào)對(duì)象的溫濕度控制范圍(夏季溫度比設(shè)定值每升1℃,約可節(jié)省10%的冷量)；又如:在空氣處理過程中，盡量避免冷熱量相互抵消 ,采用變新風(fēng)/回風(fēng)的方法 ,最大限度利用新風(fēng)。

4.4、環(huán)境監(jiān)測(cè)與給排水系統(tǒng)

除空調(diào)系統(tǒng)外,尚需監(jiān)測(cè)空氣的潔凈與衛(wèi)生度,進(jìn)而采用排風(fēng)與消毒等措施。對(duì)缺水的內(nèi)陸都市,除保證飲用水外,尚需重視水的再利用控制。

4.5、電梯系統(tǒng)

大型建筑均配備多組電梯。需要利用計(jì)算機(jī)實(shí)行群控 , 以實(shí)現(xiàn)優(yōu)化傳送、控制平均設(shè)備使用率及節(jié)約能源 , 達(dá)到經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的目的。電梯樓層的狀況、電源狀態(tài)等亦需監(jiān)測(cè) , 并聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)優(yōu)化管理。

BA系統(tǒng)采用 Windows NT 操作系統(tǒng)和 TCP/IP 網(wǎng)絡(luò)協(xié)議,以及標(biāo)準(zhǔn)的RS485通訊總線，由中央計(jì)算機(jī)與現(xiàn)場(chǎng)直接數(shù)字控制器DDC聯(lián)接，形成一套完善的集散控制系統(tǒng)。

五、中央空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能措施

5.1、提高室內(nèi)溫濕度控制精度

建筑物內(nèi)溫濕度的變化與建筑物節(jié)能有緊密的聯(lián)系，據(jù)美國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)局統(tǒng)計(jì)資料表明，夏季空調(diào)設(shè)定值溫度每下調(diào) 1℃，能耗將增加10%。冬季空調(diào)設(shè)定值溫度每上調(diào)1℃，能耗將增加12%。因此建筑物內(nèi)溫濕度控制精度的準(zhǔn)確性是確保節(jié)能和辦公舒適性的前提條件。在招商大廈設(shè)計(jì)采用的樓宇自控專用閥門能保證控制精度達(dá)到± 0.2 ℃，濕度為60% ± 2%的變化范圍。與傳統(tǒng)中央空調(diào)相比能節(jié)約20%的能耗。

5.2、新風(fēng)機(jī)控制

新風(fēng)的作用是為建筑物提供清潔、衛(wèi)生的新鮮空氣,保障樓宇環(huán)境的健康舒適 ,但同時(shí)也要綜合考慮溫濕度、廢氣和粉塵等其他污染因素的影響 ,比如 ,在夏季中央空調(diào)運(yùn)行過程中 ,白天一般空氣溫濕度大 ,因此主機(jī) 40%的能耗用于冷卻新風(fēng)。而在夜間室外氣溫達(dá)到最低點(diǎn)(接近或低于日間空調(diào)室溫值),于是開啟新風(fēng)機(jī)可對(duì)全樓空氣進(jìn)行全新風(fēng)換氣、凈化，而隨著時(shí)間推移室外氣溫回升到不利于預(yù)冷的數(shù)值時(shí),自動(dòng)停止夜間凈化運(yùn)行。這一方式既可實(shí)現(xiàn)改善大樓內(nèi)空氣的品質(zhì),又減少了預(yù)冷的能量消耗。招商大廈樓宇自控系統(tǒng)是完全按此方式設(shè)計(jì)。

5.3、水系統(tǒng)節(jié)能

在中央空調(diào)系統(tǒng)中冷凍水泵和冷卻水泵的容量是按照建筑物最大設(shè)計(jì)負(fù)載

選定的 ,一般留有余量 ,而在實(shí)際運(yùn)行過程中由于季節(jié)、晝夜和用戶負(fù)荷的變化 ,實(shí)際空調(diào)負(fù)載在絕大部分時(shí)間內(nèi)遠(yuǎn)比設(shè)計(jì)負(fù)載低。而建筑物的負(fù)載變化情況決定了水泵流量和壓力變化 ,在實(shí)際測(cè)量中 ,我們發(fā)現(xiàn)一年中絕大部分運(yùn)行時(shí)間都在低溫差、大流量情況下工作 ,從而增加了管路系統(tǒng)的能量損失 ,浪費(fèi)了水泵運(yùn)行的輸送能量 ,一般空調(diào)水泵的耗電量約占總空調(diào)系統(tǒng)耗電量的 20%～30%, 故節(jié)約低負(fù)載時(shí)水系統(tǒng)的輸送能量 ,具有很重要的意義。冷凍水泵:樓宇內(nèi)的冷凍水需求量是一個(gè)隨樓宇內(nèi)外環(huán)境溫度、及冷負(fù)荷而變化的量。通過DDC(現(xiàn)場(chǎng)控制器)對(duì)冷凍水供回水溫度、壓差和流量的實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè) ,在保證足夠冷凍水的前提下，采用變頻裝置調(diào)節(jié)水泵轉(zhuǎn)速 ,可以使冷凍水泵節(jié)電。冷卻水泵:采用和冷凍水泵同樣的控制手段，通過 DDC(現(xiàn)場(chǎng)控制器)自動(dòng)監(jiān)測(cè)冷卻水溫度和壓力，計(jì)算出冷卻水需求量，根據(jù)需求量來調(diào)節(jié)冷卻水泵轉(zhuǎn)速，可以使冷卻水泵節(jié)電。招商大廈樓宇自控水系統(tǒng)即按照此方式進(jìn)行設(shè)計(jì)。

5.4、風(fēng)機(jī)變頻變風(fēng)量控制(空調(diào)機(jī)、排風(fēng)機(jī))

1)空調(diào)設(shè)備存在設(shè)計(jì)余量 ,樓宇自控通過設(shè)置在空調(diào)機(jī)不同部位的溫度傳感器 ,隨時(shí)感測(cè)空氣溫度參數(shù) ,并經(jīng) DDC(現(xiàn)場(chǎng)控制器)進(jìn)行信號(hào)變換、處理、運(yùn)算后 ,按溫度控制程序自動(dòng)對(duì)風(fēng)機(jī)進(jìn)行變頻控制 ,實(shí)時(shí)控制空調(diào)溫度。

2)排風(fēng)機(jī)功能是將建筑物的污濁空氣排出 ,其運(yùn)行條件是對(duì)空氣品質(zhì)的測(cè)量數(shù)據(jù)。因此，在樓宇內(nèi)加裝空氣品質(zhì)傳感器 ,根據(jù)空氣品質(zhì)決定排風(fēng)機(jī)的變頻轉(zhuǎn)速(即排風(fēng)量)或啟停點(diǎn) ,可以實(shí)現(xiàn)節(jié)能。

對(duì)于1-4層大空間大功率機(jī)組，正在跟業(yè)主溝通采用此種方式。

5.5、空調(diào)機(jī)組最佳啟停時(shí)間

空調(diào)開機(jī)預(yù)熱能耗通常占空調(diào)系統(tǒng)總能耗的29%。最佳啟動(dòng)控制是根據(jù)傳感器測(cè)定室外氣溫、室內(nèi)氣溫判斷何時(shí)啟動(dòng)空調(diào)以確保空調(diào)區(qū)域人員按規(guī)定時(shí)間進(jìn)入建筑物時(shí) ,室內(nèi)溫度恰好達(dá)到設(shè)定值。這種方式既可以保證工作環(huán)境的舒適性要求 ,又可減少不必要的、過長(zhǎng)的提前啟動(dòng)時(shí)間。而最佳停機(jī)控制 ,則是在要保證空調(diào)區(qū)域結(jié)束使用時(shí)仍然保證舒適環(huán)境的前提下 ,應(yīng)用慣性蓄能原理 ,使供熱和制冷負(fù)荷利用熱慣性持續(xù)一段時(shí)間。通過計(jì)算把這段時(shí)間作為空調(diào)停機(jī)的最佳時(shí)間。最佳啟?？刂茖?duì)于非連續(xù)使用的空調(diào)設(shè)備具有顯著的節(jié)能效果。

5.6、風(fēng)機(jī)盤管控制

1)辦公房間溫度監(jiān)控。辦公期間，使用者經(jīng)常將室內(nèi)溫度面板的設(shè)定溫度或風(fēng)速擋調(diào)到不適合處，這時(shí)利用建筑物監(jiān)控系統(tǒng)，將溫度面板強(qiáng)行限制在臨界值。同時(shí)如果辦公人員外出后，忘記關(guān)閉溫控器，在管理人員確認(rèn)后，系統(tǒng)工作站可遠(yuǎn)程控制將溫控器關(guān)閉。

2)會(huì)議室、大廳溫度監(jiān)控。在參加會(huì)議人員進(jìn)入會(huì)議室之前 ,自動(dòng)提前遠(yuǎn)程開啟房間空調(diào) ,風(fēng)機(jī)盤管以高擋風(fēng)速制冷(熱)，以達(dá)到設(shè)定要求的溫度。同時(shí)在樓控設(shè)計(jì)中 ,應(yīng)考慮在會(huì)議室加裝無人傳感器、確保無人使用時(shí)自動(dòng)關(guān)閉風(fēng)機(jī) ,大廳設(shè)置下班時(shí)間段強(qiáng)制關(guān)閉程序 ,減少設(shè)備 “空轉(zhuǎn)” 浪費(fèi)。

六、樓宇自控節(jié)能實(shí)例

江蘇省建設(shè)廳是我公司去年3月份竣工的項(xiàng)目，竣工一年以來，我公司樓控專業(yè)人員在現(xiàn)場(chǎng)跟蹤項(xiàng)目運(yùn)行情況，并測(cè)試了相關(guān)樓控?cái)?shù)據(jù)。據(jù)資料表明，省建設(shè)廳建筑面積42788平方米，占地面積6338平方米，其每年的電費(fèi)為418萬元。據(jù)我司最近的測(cè)試數(shù)據(jù)表面，樓控的閥門精度為0.12℃，另空調(diào)的預(yù)熱時(shí)間仍運(yùn)行在最佳預(yù)熱時(shí)間內(nèi)。

據(jù)建設(shè)廳業(yè)主及我公司樓控專業(yè)人員計(jì)算，樓宇自控系統(tǒng)每年節(jié)約的能耗約占大樓總用電量的11%，約46萬，我公司在省建設(shè)廳樓控的總投入為173萬，據(jù)此省建設(shè)廳可在3-4年時(shí)間內(nèi)回收該系統(tǒng)投資。

我們招商大廈的建筑面積40250平方米，與省建設(shè)廳相比規(guī)模相當(dāng)。在此我們作為中標(biāo)設(shè)計(jì)單位，承諾將為鹽城招商大廈的樓控系統(tǒng)把好施工質(zhì)量關(guān)，把好節(jié)能關(guān)。

南京東大智能化系統(tǒng)有限公司

2009-3-27

第四篇：樓宇自控系統(tǒng)工程師崗位職責(zé)

1.根據(jù)客戶需求，制定樓宇自控系統(tǒng)實(shí)施方案。

2.負(fù)?責(zé)樓宇自控系統(tǒng)項(xiàng)目實(shí)施，控制項(xiàng)目質(zhì)量、成本與進(jìn)度并參與驗(yàn)收。

3.跟蹤外包對(duì)象工程實(shí)施，評(píng)估外包工作質(zhì)量。

4.根據(jù)服務(wù)條款要求進(jìn)行售后服務(wù)與障礙處理。

第五篇：廠房樓宇控制系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)方案

廠房樓宇控制系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)方案

南寧一控智能科技有限公司

2021年6月

目錄

一、概述 3

1.維保內(nèi)容： 3

1.1.中控操作站 3

1.2.能源管理系統(tǒng) 4

1.3.智能照明系統(tǒng) 4

1.4.送、排風(fēng)系統(tǒng) 5

1.5.排水系統(tǒng) 5

1.6.綜合運(yùn)行檢查 6

二、維護(hù)計(jì)劃 7

三、工作職責(zé) 10

四、優(yōu)惠服務(wù) 12

五、培訓(xùn) 13

5.1.上位機(jī)操作培訓(xùn)： 13

5.2.工程師及技術(shù)人員DDC（直接數(shù)字控制器）操作培訓(xùn) 13

5.3.工程師及技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備檢測(cè)培訓(xùn) 13

六、附件 14

一、概述

桂林益達(dá)廠房樓控系統(tǒng)采用美國(guó)“Johnson”Metasys控制系統(tǒng)。采用集散式控制方式，對(duì)本建筑群內(nèi)的制冷系統(tǒng)設(shè)備、空調(diào)新風(fēng)設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備、送排風(fēng)系統(tǒng)、水系統(tǒng)運(yùn)行工況進(jìn)行監(jiān)視、控制、測(cè)量、報(bào)警和記錄。

樓控系統(tǒng)的目的是大力節(jié)省人力又可節(jié)省能源，在營(yíng)造舒適的工作環(huán)境同時(shí)提高經(jīng)濟(jì)效益。樓控系統(tǒng)涉及的子系統(tǒng)眾多，設(shè)備與各自的工況繁雜，要保證樓控系統(tǒng)的可靠運(yùn)轉(zhuǎn)，離不開專業(yè)的維修與維護(hù)。

同時(shí)我公司作為江森自控VIP代理商，完全有能力保障備品、備件的及時(shí)供應(yīng)。

1.維保內(nèi)容： 1.1.1.中控操作站

?.檢查網(wǎng)絡(luò)控制引擎；

?.檢查系統(tǒng)通訊；

?.測(cè)試相關(guān)電路、設(shè)備；

?.檢查操作站圖形顯示；

?.檢查系統(tǒng)軟件；

?.備份數(shù)據(jù)庫；

?.檢查、調(diào)整、設(shè)定相關(guān)參數(shù)；

?.檢查網(wǎng)絡(luò)控制引擎的后備電池；

?.檢查輸入工作電壓；

1.2.能源管理系統(tǒng)

?.檢查控制設(shè)備及輔助電路、相關(guān)設(shè)備情況；

?.檢查溫度傳感器、壓力傳感器；

?.檢查輸入工作電壓、電流；

?.檢查通訊情況；

?.檢查變壓器輸出電壓；

?.檢查受控設(shè)備輸出情況；

?.檢查控制器的信息狀況；

?.檢查、調(diào)整控制盤電路；

?.檢查、調(diào)整設(shè)定點(diǎn)參數(shù)；

?.檢查報(bào)警狀態(tài)；

1.3.智能照明系統(tǒng)

?.檢查控制設(shè)備及輔助電路、相關(guān)設(shè)備情況；

?.檢查溫、濕度度傳感器；

?.檢查輸入工作電壓、電流；

?.檢查受控設(shè)備輸出情況；

?.檢查控制器的信息狀況；

?.檢查、調(diào)整控制盤電路；

?.檢查、調(diào)整設(shè)定點(diǎn)參數(shù)；

?.檢查報(bào)警狀態(tài)；

?.檢查通訊情況

1.4.送、排風(fēng)系統(tǒng)

?.檢查控制設(shè)備及輔助電路、相關(guān)設(shè)備情況；

?.檢查受控設(shè)備輸出情況；

?.檢查控制器的信息狀況；

?.檢查、調(diào)整控制盤電路；

?.檢查、調(diào)整設(shè)定點(diǎn)參數(shù)；

?.控制程序的修改，I/O程序的調(diào)校；

?.檢查報(bào)警狀態(tài)；

?.檢查通訊情況

1.5.排水系統(tǒng)

?.檢查控制設(shè)備及輔助電路、相關(guān)設(shè)備情況；

?.檢查溫度、壓力、水流開關(guān)等傳感器，水閥控制；

?.檢查輸入工作電壓；

?.檢查通訊情況；

?.檢查變壓器輸出電壓；

?.檢查受控設(shè)備輸出情況；

?.檢查控制器的信息狀況；

?.檢查、調(diào)整控制盤電路；

?.檢查、調(diào)整設(shè)定點(diǎn)參數(shù)；

?.檢查報(bào)警狀態(tài)；

1.6.綜合運(yùn)行檢查

?.同操作人員一起評(píng)估系統(tǒng)中被控制點(diǎn)的運(yùn)行表現(xiàn)，討論目前自控程序的編制及參數(shù)的設(shè)定是否符合使用要求，根據(jù)討論結(jié)果修訂控制程序及參數(shù)設(shè)定，使系統(tǒng)滿足用戶使用要求，達(dá)到被控現(xiàn)場(chǎng)的滿意效果。

?.在換季時(shí)對(duì)系統(tǒng)做換季調(diào)整，修改相應(yīng)的參數(shù)設(shè)定。檢查系統(tǒng)中各控制設(shè)備的控制程序是否按要求轉(zhuǎn)入換季的控制，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并修改。

?.用人工控制功能檢測(cè)各控制部件和與之相連接的現(xiàn)場(chǎng)傳感、執(zhí)行設(shè)備的反應(yīng)，檢查其報(bào)警值、極限值等設(shè)定的反應(yīng)情況。

二、維護(hù)計(jì)劃

?.預(yù)防性維護(hù)

電腦/網(wǎng)絡(luò)管理 信息科技已經(jīng)成為今日監(jiān)控系統(tǒng)的核心，尤其需要大量資料傳輸?shù)拇笮涂刂凭W(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。因此若無適當(dāng)?shù)墓芾碥浖行Ч芾磉@些最新科技產(chǎn)品，將是一般維修人員的極大挑戰(zhàn)。正如我們?cè)贛etasys系統(tǒng)，我們提供高度可信的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，包括服務(wù)器、工作站、打印機(jī)，現(xiàn)場(chǎng)控制器。這些分布在不同的控制室、各樓層機(jī)房，經(jīng)由交換式集線器、網(wǎng)絡(luò)接口卡等設(shè)備連接在以太網(wǎng)上。為了有效遏制電腦病毒和不當(dāng)使用的后果，必須具備完善的管理系統(tǒng)以確保電腦/網(wǎng)絡(luò)安全、網(wǎng)絡(luò)效率，并利用維修工程師執(zhí)行集中監(jiān)管。我們?cè)诒卷?xiàng)目中已包含服務(wù)器、工作站、網(wǎng)絡(luò)接口這些主要設(shè)備的一套完善的管理方案，電腦管理在工作站是本系統(tǒng)主要的人機(jī)界面，提供接近現(xiàn)場(chǎng)的操作及管理用途。然而這些電腦潛藏著不當(dāng)使用或違反規(guī)定操作的風(fēng)險(xiǎn)。為了協(xié)助維護(hù)人員有效地管理這些資產(chǎn)并快速發(fā)現(xiàn)問題。

?.定期檢測(cè)計(jì)劃

目的：使維護(hù)工程師了解Metasys監(jiān)控系統(tǒng)、DDC控制器，傳感器、開關(guān)、閥門、執(zhí)行器等現(xiàn)場(chǎng)元件位置而無遺漏，以方便維護(hù)及緊急維修。

A.若有新來的工程師，通過此程序亦可很快熟悉現(xiàn)場(chǎng)，而有效執(zhí)行維護(hù)保養(yǎng)工作

B.“預(yù)防重于治療”，及早發(fā)現(xiàn)問題，避免問題產(chǎn)生，使Metasys系統(tǒng)維持良好運(yùn)作。

我公司將根據(jù)系統(tǒng)的分布情況，作出本的系統(tǒng)性檢測(cè)計(jì)劃，在業(yè)主同意的情況下，根據(jù)時(shí)間安排每半年一次，逐個(gè)樓層、逐個(gè)DDC的定期檢測(cè)，包括與其他系統(tǒng)（如空調(diào)系統(tǒng)）的相關(guān)連動(dòng)測(cè)試。

?.矯正性維護(hù)

系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)修復(fù)DDC控制器采用手拉手的BUS，本身具有較高的安全性。當(dāng)任何網(wǎng)絡(luò)故障發(fā)生時(shí)，維護(hù)人員應(yīng)快速確認(rèn)問題源頭，以快速恢復(fù)服務(wù)器/網(wǎng)絡(luò)正常功能，以維持?jǐn)?shù)據(jù)庫的完整性及連續(xù)性。結(jié)合對(duì)日常使用者的基本訓(xùn)練和我公司管理軟件，以及我公司工程師的通力合作，本系統(tǒng)將提供高效的使用及最佳維護(hù)功能。系統(tǒng)功能校正本系統(tǒng)是依據(jù)業(yè)主所提供的要求來設(shè)計(jì)與規(guī)劃整個(gè)系統(tǒng)的監(jiān)控功能。即便在這種標(biāo)準(zhǔn)的工程運(yùn)作模式下，依據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn)，仍可能會(huì)有以下情況發(fā)生：1.原設(shè)計(jì)只提出功能要求，但在工程驗(yàn)收后可能因參數(shù)及資料改變或增加，或必須在控制邏輯上更正，因而會(huì)造成設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)效果不佳。2.因現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境或用途改變，造成原設(shè)計(jì)監(jiān)控要求無法滿座實(shí)際需要。業(yè)主依實(shí)際使用之需求有增加或修改部分控制功能的要求時(shí)，依據(jù)修改工作量的大小，雙方協(xié)商是否收取一定費(fèi)用。但我公司將會(huì)持續(xù)以使用者與業(yè)主的立場(chǎng)來考量系統(tǒng)的完整性與實(shí)用性，若系統(tǒng)發(fā)生了功能需要調(diào)整或校正時(shí)，我們將以負(fù)責(zé)的態(tài)度與業(yè)主的立場(chǎng)為業(yè)主解決問題。因?yàn)槲夜旧钪挥胁粩噙M(jìn)步的系統(tǒng)才能符合客戶不斷成長(zhǎng)的需求而我們的技術(shù)也才能永遠(yuǎn)領(lǐng)先。

?.工作研討

a)定期工作研討時(shí)間：每季度一至兩次，每次4-8小時(shí)，不少于20小時(shí)/年

b)重大故障研討

時(shí)間：重大故障發(fā)生，由業(yè)主或我公司任一方召集。

場(chǎng)地：由業(yè)主提供

內(nèi)容：針對(duì)故障發(fā)生原因，故障排除急未來故障預(yù)防等進(jìn)行研討。

三、工作職責(zé)

1.2.3.3.1.根據(jù)物業(yè)管理部門（以下簡(jiǎn)稱甲方）要求對(duì)樓宇自控系統(tǒng)進(jìn)行例行維護(hù)保養(yǎng)（維保計(jì)劃表詳見附件二），樓宇自控系統(tǒng)的例行維護(hù)保養(yǎng)每年進(jìn)行兩個(gè)輪次，并向甲方提供技術(shù)指導(dǎo)，以保證設(shè)備的良好運(yùn)行。

3.2.在維保合同簽定后，對(duì)該弱電系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查，并向甲方提供檢查結(jié)果報(bào)告和主要設(shè)備清單一份，作為今后對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)的原始依據(jù)。如為續(xù)簽，則以前次維保合同的最后一次維護(hù)測(cè)試總結(jié)報(bào)告為依據(jù)

3.3.本系統(tǒng)所含維護(hù)保養(yǎng)的設(shè)備，在出現(xiàn)運(yùn)行失?；蚬收蠒r(shí)，甲方可隨時(shí)（24小時(shí)）提出維修要求，如節(jié)假日通過電話等聯(lián)系、指導(dǎo)后仍不能排除,一般性故障處理，乙方將在2小時(shí)之內(nèi)做出響應(yīng)4小時(shí)之內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)提供維修服務(wù)。如遇到中央監(jiān)控系統(tǒng)死機(jī)、網(wǎng)絡(luò)通訊中斷、DDC無法正?？刂频戎卮笄闆r，甲方提出要求，在接到甲方書面或電話通知后，乙方將在1小時(shí)之內(nèi)做出響應(yīng)，2小時(shí)之內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)提供緊急服務(wù)；在接到甲方書面或電話通知后，如特殊情況不能解決的問題由我司與甲方協(xié)商解決時(shí)間。

3.4.樓宇自控系統(tǒng)出現(xiàn)的所有故障，我司在3個(gè)工作日內(nèi)出具技術(shù)分析報(bào)告，報(bào)告中寫明故障原因及解決辦法。

3.5.維護(hù)保養(yǎng)范圍內(nèi)的設(shè)備在合同期內(nèi)出現(xiàn)故障、損壞、老化等時(shí)，我司將本著修換結(jié)合，以修為主的原則進(jìn)行維修，在維修期間，我司負(fù)責(zé)向甲方提供臨時(shí)備品，以保證甲方系統(tǒng)的正常運(yùn)行。遇到不能修復(fù)的元器件，我司將會(huì)以優(yōu)惠的價(jià)格優(yōu)先向甲方提供更換備件。

3.6.在每次例行維保工作完成后一周內(nèi)，向甲方提供本次維修保養(yǎng)工作報(bào)告（包括維保內(nèi)容、存在問題、處理結(jié)果、軟件修改等內(nèi)容），該報(bào)告需經(jīng)甲方簽字認(rèn)可。并征詢對(duì)維修保養(yǎng)工作的意見和改進(jìn)要求。

3.7.每月對(duì)甲方進(jìn)行回訪（回訪方式包括現(xiàn)場(chǎng)走訪、電話和函件征詢等），了解系統(tǒng)運(yùn)行狀況，及時(shí)解決問題。

3.8.在維修維護(hù)工作中對(duì)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備進(jìn)行保護(hù)，如造成設(shè)備損壞的，需承擔(dān)全部相關(guān)損失。

四、優(yōu)惠服務(wù)4.

4.1.根據(jù)甲方要求，對(duì)甲方舉辦的重大活動(dòng)提供現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)支持，以保證活動(dòng)的順利進(jìn)行。

4.2.以優(yōu)惠的價(jià)格向甲方提供備件。

4.3.我司承諾提供本項(xiàng)目要求的有關(guān)備品備件，承擔(dān)單獨(dú)設(shè)備單價(jià)在人民幣500元以內(nèi)（含）的配件維修費(fèi)用，人為損壞的除外。

五、培訓(xùn)

換季維保結(jié)束后對(duì)操作人員進(jìn)行培訓(xùn)，內(nèi)容如下：

2.3.4.5.5.1.上位機(jī)操作培訓(xùn)：

培訓(xùn)分普通操作人員和工程師兩類培訓(xùn)內(nèi)容。

（1）一般操作人員

a)熟悉系統(tǒng)結(jié)構(gòu)，了解基本系統(tǒng)硬件及軟件知識(shí)。

b)能熟練的操作上位機(jī)軟件。

（2）工程師及技術(shù)人員

a)能維護(hù)系統(tǒng)各類硬件的運(yùn)行環(huán)境。

b)能進(jìn)行數(shù)據(jù)庫的維護(hù)。

c)能方便靈活的修改系統(tǒng)設(shè)置。

d)具備一般操作人員所有的技能。

5.2.工程師及技術(shù)人員DDC（直接數(shù)字控制器）操作培訓(xùn)

1．現(xiàn)場(chǎng)操作

2．功能模塊介紹及程序編程

5.3.工程師及技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備檢測(cè)培訓(xùn)

1．閥門/執(zhí)行器介紹

2．傳感器、閥門調(diào)整

3．各種傳感器檢測(cè)

另外，可應(yīng)甲方要求安排相關(guān)培訓(xùn)。

六、附件

附件一：《樓宇自控系統(tǒng)維保工作計(jì)劃》

附件二：《售后服務(wù)有關(guān)表格》

附件三：《售后服務(wù)費(fèi)用及說明》

附件一、

樓宇自控系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作計(jì)劃及清單價(jià)格

附件二、

附件三、維保服務(wù)費(fèi)用及說明

在無需更換設(shè)備時(shí)，一年的維保服務(wù)費(fèi)為 元。如出現(xiàn)設(shè)備損壞，同時(shí)經(jīng)過甲方同意確認(rèn)需要更換后，乙方按如下《售后服務(wù)設(shè)備單價(jià)》提供設(shè)備給甲方，并且確保更換的設(shè)備從甲方簽收日起一年的質(zhì)量保障。如更換的設(shè)備在質(zhì)保期內(nèi)發(fā)生故障或者損壞（除人為因素造成的故障或損壞外），乙方免費(fèi)維修如無法維修乙方免費(fèi)更換新的設(shè)備。