第一篇：黃土臺舊村改造保障協(xié)議

平山縣合河口鄉(xiāng)前大地村黃土臺自然莊

拆遷改造產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書（補充協(xié)議）

甲方：平山縣合河口鄉(xiāng)前大地村黃土臺自然莊

乙方：

經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，在平等自愿的基礎(chǔ)上達成如下補充協(xié)議：

一、甲、乙雙方一致同意，乙方給付甲方保障抵押金壹佰萬元整，作為改造前的保證金。房屋主體建至三層時，甲方立即將保障抵押金壹佰萬元整（及利息）全額退還給乙方。

二、甲、乙雙方協(xié)商同意將壹佰萬元保障抵押金由前大地村民委員會負責(zé)保管。

三、在保障期內(nèi)，甲方不準(zhǔn)以任何理由及形式私自挪用保障金。

四、甲方保證：本村村民在簽署《平山縣合河口鄉(xiāng)前大地村黃土臺自然莊拆遷改造產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》后，必須認真履行合同中的各項條款，期間有任何違背協(xié)議中任何條款者，本協(xié)議自動解除。本協(xié)議解除后三日內(nèi)，甲方負責(zé)全額退還乙方保障抵押金壹佰萬元整及（利息），并賠償乙方前期的所有投資。

五、本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方另行商定。

六、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。

甲方：乙方：

法人代表：法人代表：

年月日年月日

第二篇：舊村改造項目合作協(xié)議

甲方：

法定代表人

乙方：

法定代表人

合作協(xié)議

雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方本著互惠互利的原則，就合作投資（以下統(tǒng)稱項目用地）舊城鎮(zhèn)改造項目事宜達成如下協(xié)議，以供共同遵守。

第一條合作項目概況

1、項目名稱：改造房地產(chǎn)開發(fā)項目（以下簡稱為本項目）；

2、項目基本情況：

（1）地理位臵：；

（2）面積約為㎡；

（3）土地登記權(quán)利人：，國土證號(國土證面積㎡)，最終改造面積以國土局信息科出的紅線圖內(nèi)紅線面積為準(zhǔn).；

3、項目用地現(xiàn)狀：

（1）廠房用地㎡，辦公用地：㎡

（2）出租、使用情況：上述項目用地范圍內(nèi)的土地及地上建筑物由甲方實際管理并占有、享有土地權(quán)益。；

第二條 投資額和投資方式

1、本項目預(yù)算投資總額：人民幣大寫：元（小寫：￥元）。

2、各方投資分別：

（1）甲方投資人民幣大寫：元（小寫￥）；乙方投

資人民幣大寫元（小寫：￥）。

（2）本次投資交付日期為：年月日，逾期出資按每月%支付違約金。

3、投資方式：以項目用地為基礎(chǔ)進行三舊改造，開發(fā)商品房銷售。

4、履約保證金：甲方向乙方支付履約保證金共計人民幣：（大寫）叁佰萬元整（￥3，000，000元），于本協(xié)議簽訂后的個工作日內(nèi)匯入乙方指定的銀行帳戶。

5、乙方承諾自項目審批手續(xù)完成之日起個工作日內(nèi)，將上述退還予甲方（不計任何利息）。

第三條利潤分配

1、甲、乙雙方約定本項目建成后，利潤分配實行稅后分利的原則，即依法繳納各項應(yīng)繳納的稅務(wù)費用后，按下述例分配：甲方：％；乙方：％。

2、甲方向乙方承諾，乙方在本項目建成之后可獲得不低于人民幣大寫：叁仟萬元（小寫：￥30，000，000元）的稅后凈利潤。

第四條合作方式

1、雙方協(xié)議以的合作方式開展本項目

（1）甲乙雙方共同合作實施三舊改造計劃，雙方按照合作協(xié)議履行義務(wù)、享有權(quán)益。

（2）以甲方名義進行三舊改造項目，甲方委托乙方進行開發(fā)建設(shè)，乙方負責(zé)籌集開發(fā)建設(shè)資金，雙方按照委托開發(fā)協(xié)議享有權(quán)益，履行義務(wù)。

（3）甲乙雙方以聯(lián)合建房方式實施三舊改造計劃，雙方按照聯(lián)合建房協(xié)議履行義務(wù)、享有權(quán)益。

（4）雙方商定的其他方式：。

2、乙方負責(zé)制定本項目的改造實施方案，該方案應(yīng)當(dāng)符合城中

村改造專項規(guī)劃和區(qū)域城市功能的要求，以及城中村改造綜合用地專項規(guī)劃指標(biāo)，統(tǒng)籌考慮村民安臵、環(huán)境風(fēng)貌和經(jīng)濟發(fā)展等因素。甲方上報的改造方案應(yīng)確定乙方為本項目的改造主體。

本項目改造方案中涉及的數(shù)據(jù)計算、分析測算、規(guī)劃指標(biāo)等設(shè)計項目開發(fā)的技術(shù)章節(jié)均由方主導(dǎo)編制，其他章節(jié)由方主導(dǎo)編制。

3、市城改辦批復(fù)通過本項目的改造房后，甲方與乙方按照雙方在改造方案中確定的基本條件簽署本項目的全部法定文件（包括但不限于相關(guān)合同協(xié)議、會議紀(jì)要、證明文件等）。

4、雙方按照本項目的法定文件及政府法律、法規(guī)、政策合作實施本項目的拆遷、安臵、開發(fā)、建設(shè)及銷售等各項工作。

第五條權(quán)利義務(wù)

1、本項目以雙方公司聯(lián)合體的形式開展，甲方承諾乙方在該項目所占股權(quán)比例至低為25%。

2、雙方商定本協(xié)議簽署后，由乙方負責(zé)向有關(guān)部門申報項目用地的三舊改造專項規(guī)劃和實施計劃，同時辦理項目用地的土地證書、完善項目用地的改造手續(xù)等，甲方協(xié)助乙方辦理并提供申報所需相關(guān)材料。

3、為本項目辦理所需的各類行政審批手續(xù)，甲方必要時應(yīng)按乙方要求出具相應(yīng)的書面委托。

4、在申報項目中所產(chǎn)生的一切費用，由方承擔(dān)。

5、嚴(yán)格執(zhí)行政府主管部門及政府文件對雙方所確定的應(yīng)盡義務(wù)；因一方違反前述規(guī)定義務(wù)時由責(zé)任方自行承擔(dān)全部相應(yīng)責(zé)任。

第六條 違約責(zé)任

1、一方違反本協(xié)議的約定導(dǎo)致另一方因此遭受經(jīng)濟損失時，違約方全額賠償守約方的經(jīng)濟損失并按該損失額的%向守約方支付違約金；

2、若本舊城鎮(zhèn)改造項目因政府主管部門未予審批通過，甲乙雙

方應(yīng)書面性簽署補充合同暫時終止本協(xié)議的履行。

第七條 協(xié)議說明

本協(xié)議系甲乙雙方就合作項目所訂立的框架性協(xié)議，為保證合作項目的順利完成，甲乙雙方在本協(xié)議訂立后還需根據(jù)合作項目的進展情況簽署一系列具體合同、協(xié)議、會議紀(jì)要或其他形式的文件（以下簡稱為“具體文書“），但具體文書的原則性內(nèi)容均不應(yīng)與本協(xié)議發(fā)生沖突（除甲乙雙方特別約定時除外），具體文書均系本協(xié)議不可分割的組成部分。

第八條 其他

1、本協(xié)議未盡事宜，雙方同意協(xié)商達成補充協(xié)議進行約定，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2、雙方往來文件采取當(dāng)面送達并簽收方式；如無法直接送達或一方拒收的，送件人可按雙方合同載明聯(lián)系方式以特快專遞、登報公告、公證送達方式送達，自文件郵寄或公告之日起五日視為已送達。

3、因本協(xié)議發(fā)生的全部爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，交惠州仲裁委員會仲裁。

4、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）：

法定代表人：

合同訂立時間：

合同訂立地點：乙方（蓋章）： 法定代表人：

第三篇：舊村改造框架合作協(xié)議要點

舊村改造框架合作協(xié)議要點

甲方： 乙方：

一、項目概況

1、項目名稱：

2、項目四至：東至，西至，南至，北至（以宗地圖為準(zhǔn)）

3、項目面積：總占地面積約____畝，計容建筑面積約_____萬平米。其中安置區(qū)占地約____畝，計容建筑面積約_____萬平米；其余土地均為商品房開發(fā)用地，占地約_____畝，計容建筑面積約_____萬平米。

4、項目地塊經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)

（1）安置區(qū)：土地性質(zhì)、居民戶數(shù)、工廠數(shù)量、教育醫(yī)療等配套要求、保障房占比、容積率

（2）開發(fā)區(qū)：用地性質(zhì)、容積率、限高、使用年限

二、合作開發(fā)形式

1、安置和開發(fā)方式：

（1）甲方根據(jù)政府文件及舊村改造要求，完成項目審批上報及拆遷安置等土地出讓前全部工作。

（2）乙方向甲方提供借款用于項目區(qū)域內(nèi)的拆遷補償資金和安置區(qū)建設(shè)，并進行安置區(qū)建設(shè)。

（3）甲方同步辦理出讓項目區(qū)域內(nèi)的開發(fā)建設(shè)用地，以土地收益返還來補償乙方提供的用于拆遷補償及安置區(qū)建設(shè)的借款。在進行拆遷改造和安置規(guī)劃的同時，甲方協(xié)調(diào)開發(fā)建設(shè)用地的出讓、規(guī)劃工作同步進行，以保證在拆遷補償同時，乙方依法通過出讓程序獲取開發(fā)用地。

2、土地價格：

（1）為保證甲方的利益，若該項目土地出讓的競買價在_____萬元/畝之內(nèi)，乙方承諾不得退出該項目的競買程序。若該項目土地出讓的競買單價超過_____萬元/畝，乙方有權(quán)選擇是否退出競買程序，不視為乙方違約，雙方按照2（2）項約定執(zhí)行。

（2）如發(fā)生項目地塊被第三方競得或其它致使乙方不能開發(fā)此項目的情況，乙方有權(quán)要求甲方在此情況發(fā)生次日除將乙方所墊付的全部款項予以返還，并按銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的兩倍向乙方支付資金成本，如逾期返還每日按千分之一支付違約金，利息直至全部款項退還完畢。

3、土地出讓金返還：

甲方收到政府返還土地出讓金后7日內(nèi)全額返還給乙方，以償付乙方支出的拆遷補償款和安置區(qū)建設(shè)款及資金占用成本，資金占用成本為墊付拆遷補償款及安置區(qū)建設(shè)款期間的同期銀行貸款利息（按銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計算）。

4、拆遷補償款：

（1）列明拆遷補償款包含各項明細。（2）拆遷補償款支付前提條件：

1）由甲乙雙方認可的評估機構(gòu)對安置區(qū)地塊地上附著物（含青苗）進行清點評估，雙方對評估機構(gòu)清點結(jié)果及應(yīng)付補償款數(shù)額書面確認。

2）甲方與項目區(qū)域內(nèi)95%以上的地上附著物（含青苗）所有權(quán)人簽定拆遷補償協(xié)議，并且甲方正式動工拆遷。

3）項目區(qū)域內(nèi)開發(fā)建設(shè)用地已審批確定各項用地控規(guī)指標(biāo)（規(guī)劃用途、容積率等）并列入出讓日程。

在以上條件全部具備之日起10個工作日內(nèi)，乙方向共管賬戶投入拆遷所需資金（不包含定金），甲方在乙方監(jiān)督下，按計劃有步驟將拆遷補償款逐一發(fā)放到戶。

5、關(guān)于保證金的約定：

（1）甲方以甲方名義在乙方指定銀行開立甲乙雙方共管的銀行賬戶（下簡稱“共管賬戶”，其中甲方保留財務(wù)章，乙方保留私章），乙方向甲方支付履約保證金____萬元至該共管賬戶。共管賬戶內(nèi)的資金僅限于用于出讓土地的拆遷補償款。（2）定金支付前提條件：

1）甲乙雙方簽署了正式的《改造和開發(fā)合作協(xié)議》。

2）甲方與項目區(qū)域內(nèi)95%以上的地上附著物（含青苗）所有權(quán)人簽定拆遷補償協(xié)議。

6、安置房建設(shè)：

（1）乙方競得該項目土地后，應(yīng)優(yōu)先為甲方代建安置房屋，安置區(qū)位于該項目地塊的___________；

（2）安置房樓層不高于___層，戶型為____；建設(shè)周期為___個月，自與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議之日起算；

（3）如因甲方手續(xù)不全導(dǎo)致行政管理部門責(zé)令停工、甲方與第三方債權(quán)債務(wù)糾紛或甲方村民等原因?qū)е鹿こ虩o法正常完工的，由此產(chǎn)生的一切損失由甲方承擔(dān)；安置房建設(shè)交付日期相應(yīng)順延；

（4）如因乙方原因或其它客觀原因?qū)е掠馄诮桓栋仓梅课?，乙方?yīng)承擔(dān)村民逾期回遷臨時過渡費及相應(yīng)損失。

（5）本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方就代建事宜的具體事宜另行協(xié)商，并簽訂《安置房代建協(xié)議》。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

1、甲方權(quán)利義務(wù)

（1）甲方負責(zé)該項目區(qū)域的前期舊村拆遷、補償、安置工作，完成拆遷安置，使之具備凈地招拍掛條件。

（2）負責(zé)承擔(dān)拆遷補償款和安置區(qū)回遷房全部建設(shè)費用，同時負責(zé)取得合法完整的相關(guān)拆遷補償資料：包括但不限于拆遷補償合同、收款收據(jù)或發(fā)票、收款人身份證復(fù)印件、收款人明細清單等資料。

（3）確保乙方享受政府現(xiàn)行各項優(yōu)惠政策。涉及的行政事業(yè)性收費，本著能減則減、能免則免、宜緩則緩的原則，將各種費用降至最低。負責(zé)協(xié)調(diào)政府對城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費給予特殊優(yōu)惠。

（4）負責(zé)與項目區(qū)域內(nèi)村民及企事業(yè)單位簽署拆遷補償協(xié)議。負責(zé)回遷人的分房及回遷安置工作。

（5）承擔(dān)安置區(qū)回遷房在銷售、發(fā)生視同銷售行為和房產(chǎn)證辦理及過戶過程中應(yīng)繳納的各種稅費，包括但不限于耕地占用稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅、土地使用稅、初始登記費、契稅等以及證照辦理過程中的各項費用。

2、乙方義務(wù)：

（1）負責(zé)提供借款給甲方以支付項目開發(fā)、建設(shè)、配套的全部資金。（2）負責(zé)完成安置房建設(shè)，確保居民按期回遷。

（3）承擔(dān)自身收益部分的商品房建設(shè)、銷售過程和房產(chǎn)證辦理中應(yīng)繳納的各種稅費。承擔(dān)自身收益部分的商品房開發(fā)的管理費用和營銷費用。

四、違約責(zé)任

1、乙方支付履約保證金后，甲方不得就本協(xié)議項下的舊村改造項目與其他任何第三方簽訂相同或類似的合作協(xié)議，如有違反，乙方有權(quán)解除合同，甲方雙倍賠償乙方交付的履約保證金，并賠償由此給乙方所造成的相應(yīng)損失。若乙方無正當(dāng)理由不履行本協(xié)議，所交履約保證金不予退還，歸甲方所有。

2、若甲方因拆遷原因?qū)е马椖客?，則乙方有權(quán)單方面解除合同，并且要求甲方退還乙方前期墊付資金，并按照銀行同期貸款利率的兩倍支付違約金。

3、乙方須按照協(xié)議約定時間支付墊付資金，墊付資金支付遲延七日視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議；墊付資金遲延不能超過七個工作日，逾期每遲延一天按照應(yīng)支付墊付的萬分之三承擔(dān)違約金，逾期二十日視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方須承擔(dān)因資金不到位給甲方所造成的相應(yīng)損失。

4、甲方確保按照本協(xié)議書中約定對乙方提供的墊付資金?？顚Ｓ?，如有挪用等行為，乙方有權(quán)解除該協(xié)議，甲方應(yīng)在15日內(nèi)償還全部墊付資金并按照銀行同期貸款利率的2倍（按基準(zhǔn)利率計算）承擔(dān)利息損失直至還款為止。

5、如政府審批的規(guī)劃設(shè)計條件及方案不能滿足甲乙方要求的，雙方應(yīng)另行協(xié)商合作條件，協(xié)商不成的，甲乙雙方有權(quán)解除本協(xié)議。

6、如果村民拆遷啟動時間推遲，合同約定時間節(jié)點相應(yīng)順延。

五、其他約定

1、如履行本協(xié)議書期間產(chǎn)生爭議、雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可向項目所在地人民法院起訴。

2、本協(xié)議書經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

3、本協(xié)議書一式肆份，雙方各執(zhí)兩份。

4、本協(xié)議簽訂后，如遇拆遷安置、土地出讓金返還等政策性調(diào)整另行商定。

（以下無正文）附件：

1、舊村改造地形圖

2、村民安置補償標(biāo)準(zhǔn)

3、拆遷同意率達到95%的證明性文件

甲方：

乙方：

****年**月**日

第四篇：舊村改造步驟

一、村向街道打報告，申請舊村改造

二、街道同意后，以街道的名義向區(qū)政府打報告。

三、辦舊村改造用地預(yù)審。

四、政府同意后由城市規(guī)化辦公室出證明到規(guī)化局辦選址。

五、做舊村改造規(guī)劃設(shè)計。

六、規(guī)劃方案批準(zhǔn)后由城市化辦公室申批安置計劃和土地出讓方案。

七、與政府簽定三年改造目標(biāo)責(zé)任書。

八、對舊村改造做出安置拆遷補償辦法,召開村民代表大會

九、對所有房屋評估，與村民簽定拆遷安置協(xié)議

十、辦建設(shè)用地,建設(shè)工程,規(guī)劃許可證做安置樓建筑工程方案，辦施工手續(xù).十一、與街道簽定土地出讓拆遷安置責(zé)任書

十二、街道、村委分別與國土局（儲備中心）簽定土地出讓 拆遷安置（承諾）協(xié)議

十三、剩余土地辦理集體土地出讓手續(xù)。

十四、辦理出讓土地招、拍、掛手續(xù)。

十五、招、拍、掛結(jié)束，出讓地內(nèi)村民拆遷。

第五篇：舊村改造流程

一、編制舊村改造項目總體策劃方案：

申報資料：

1、本村在冊戶籍人口狀況和現(xiàn)有土地狀況.(附當(dāng)?shù)貞艏芾聿块T出具的在冊戶籍人口狀況證明和區(qū)國土資源管理部門出具的土地權(quán)屬、類別、面積證明)；

2、違規(guī)違法建設(shè)及處理情況；

3、初步改造意向。

（1）區(qū)政府關(guān)于村莊整合的意見；

（２）居住用地和生活保障用地（含機動用地）選址意向、范圍、面積以及是否合并重組使用的意見。擬將安置住宅建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)項目捆綁實施的，可提出用于房地產(chǎn)開發(fā)的地塊選址意向、范圍和面積。并標(biāo)注于1：2000地形圖上；

（3）需安置村民人口數(shù)量及擬建安置住宅和生產(chǎn)經(jīng)營設(shè)施建筑面積。

（4）村民拆遷安置和后續(xù)生活保障意見；

（5）舊村改造的資金籌集方式；

（6）其他需說明的問題。

承辦部門：區(qū)舊村改造領(lǐng)導(dǎo)小組。

二、總體策劃方案的報審：

申報資料：

1、總體策劃方案編竣后，由區(qū)舊村改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組審議通過并形成審查意見，報市舊村改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室；

2、市舊村改造辦公室組織會審，綜合各部門意見通過后，報市舊村改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組會議審議；

3、市領(lǐng)導(dǎo)小組會議審議通過的舊村改造項目總體策劃方案，正式行文批復(fù)。承辦部門：市舊村改造領(lǐng)導(dǎo)小組。

三、申辦規(guī)劃策劃方案審批：

申報資料：

1、申辦規(guī)劃策劃方案策劃要求通知單；

辦理時限：8個工作日。

申辦程序：

出具規(guī)劃方案策劃要求通知單及附圖。通知單應(yīng)包括用地性質(zhì)、規(guī)劃策劃用地范圍、市政設(shè)施及村民安置、生活保障（含機動用地）、捆綁開發(fā)用地規(guī)模等規(guī)劃條件。

2、編報規(guī)劃策劃方案。（委托具有甲級或乙級城市規(guī)劃編制資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計單位進行編制，其成果應(yīng)達到修建性詳規(guī)的深度）。

辦理時限：8個工作日。

申辦程序：

規(guī)劃局出具審查意見。對確需實施招拍掛的地塊，市規(guī)劃局出具規(guī)劃指標(biāo)及要求；對村民安置居住和生活保障地塊，市規(guī)劃局予以批復(fù)詳細規(guī)劃。

承辦部門：市規(guī)劃局。

四、申辦安置住宅及生活保障建設(shè)項目核準(zhǔn)手續(xù)：

申報資料：

1、登記備案申請表及企業(yè)申請文件（分別報市發(fā)改委、規(guī)劃局、國土局、環(huán)保局，其中市發(fā)改委二份，其他部門各一份）；

2、由具有相應(yīng)資質(zhì)的咨詢機構(gòu)編制的項目申請報告（一式五份）；

3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，新設(shè)立企業(yè)尚未辦理工商登記的，須出具出資方關(guān)于項目建

設(shè)的合作協(xié)議有效文件；

4、資金落實證明；

5、項目所在地縣（市）、區(qū)發(fā)展改革部門和環(huán)保部門初審意見；

6、國有土地出讓合同或土地使用證；

7、1;500、1:1000或1：2000的現(xiàn)狀地形圖，并用HB鉛筆標(biāo)明用地位置和范圍意向（一式三份）；

8、依法必須進行招標(biāo)的項目，應(yīng)同時提報濟南市建設(shè)項目招標(biāo)方案申請書，包括招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式和招標(biāo)方式等招標(biāo)內(nèi)容；

9、依法必須進行地震安全性評價的項目，應(yīng)同時提報相關(guān)申請材料，包括企業(yè)申請文件、項目申請報告和項目位置示意圖；

10、法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。

承辦部門：市發(fā)展改革委員會。

辦理時限：10個工作日。

申辦程序：

市發(fā)改委受理后3日內(nèi)，分送市國土資源局、市環(huán)保局。市國土資源局、市環(huán)保局對申報項目于5個工作日內(nèi)分別出具土地預(yù)審、環(huán)評初審等書面意見；市發(fā)改委在2個工作日內(nèi)出具安置住宅及生活保障建設(shè)項目核準(zhǔn)文件。

五、建設(shè)用地規(guī)劃許可證：

申報資料：

1、書面申請（含建設(shè)要求和內(nèi)容）。

2、經(jīng)計劃部門批準(zhǔn)的有效計劃文件。

3、1：500地形圖。

4、已批準(zhǔn)的可行性研究報告。

承辦部門：市規(guī)劃局。

辦理時限：7個工作日。

申辦程序：

1、持所需材料向市規(guī)劃局提出申請。經(jīng)現(xiàn)場勘察，審查、核對相關(guān)規(guī)劃，在15個工作日內(nèi)給予答復(fù)。需申請建設(shè)用地計劃指標(biāo)的，在7個工作日內(nèi)簽發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可通知書》；需制定詳細規(guī)劃的，在7個工作日內(nèi)簽發(fā)《規(guī)劃設(shè)計要求通知書》。

2、到市規(guī)劃局規(guī)劃管理處辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。對具備審批條件且符合詳細規(guī)劃的，7個工作日內(nèi)核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

六、申辦舊村改造用地審核意見：

申報資料：

1、委托具有土地測量資質(zhì)的專業(yè)隊伍將土地利用總體規(guī)劃確定的村建設(shè)用地的位置、范圍標(biāo)繪于上1：10000土地利用現(xiàn)狀圖上（附界址點坐標(biāo)）的圖件。

2、立項計劃（復(fù)印件1份，驗原件）；

3、規(guī)劃定點意見（復(fù)印件1份，驗原件）；

4、規(guī)劃范圍圖紙（復(fù)印件1份，驗原件）；

5建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件1份，1份）。

承辦部門：市國土資源局。

辦理時限：6個工作日。

申辦程序：

出具舊村改造用地審核意見及附圖，并說明村現(xiàn)狀土地利用的有關(guān)要求。

七、實施捆綁房地產(chǎn)開發(fā)用地招拍掛：

申報資料：

1、要求地對市規(guī)劃局審查通過的規(guī)劃策劃方案中確定的舊村改造捆綁房地產(chǎn)開發(fā)用地實施統(tǒng)征（收購）的申請表。

承辦部門：市國土資源局。

申辦程序：

市國土資源局審查同意后，由市土地儲備交易中心向市發(fā)改委申辦該用地的土地熟化整理項目核準(zhǔn)手續(xù)。市發(fā)改委受理后５個工作日內(nèi)，出具項目核準(zhǔn)文件。

八、工程建設(shè)項目立項審批：

申報資料：

1、登記備案申請表及企業(yè)申請文件（分別報市發(fā)改委、規(guī)劃局、國土局、環(huán)保局，其中市發(fā)改委二份，其他部門各一份）；

2、由具有相應(yīng)資質(zhì)的咨詢機構(gòu)編制的項目申請報告（一式五份）；

3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，新設(shè)立企業(yè)尚未辦理工商登記的，須出具出資方關(guān)于項目建設(shè)的合作協(xié)議有效文件；

4、資金落實證明；

5、項目所在地縣（市）、區(qū)發(fā)展改革部門和環(huán)保部門初審意見；

6、國有土地出讓合同或土地使用證；

7、1;500、1:1000或1：2000的現(xiàn)狀地形圖，并用HB鉛筆標(biāo)明用地位置和范圍意向（一式三份）；

8、依法必須進行招標(biāo)的項目，應(yīng)同時提報濟南市建設(shè)項目招標(biāo)方案申請書，包括招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式和招標(biāo)方式等招標(biāo)內(nèi)容；

9、依法必須進行地震安全性評價的項目，應(yīng)同時提報相關(guān)申請材料，包括企業(yè)申請文件、項目申請報告和項目位置示意圖；

10、法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。

承辦部門：市發(fā)展改革委員會。

辦理時限：15個工作日。

收費標(biāo)準(zhǔn)：

如在開發(fā)辦辦理立項，須繳納2元/平方米的開發(fā)管理費。注意：舊村改造項目按上述程序申辦立項審批。

申辦程序：

有行政主管部門的建設(shè)單位，由主管行政部門轉(zhuǎn)報項目立項申報資料；無行政主管部門的建設(shè)單位，可直接報市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室，項目立項申報資料由該辦轉(zhuǎn)報市計委。納入土地收購出讓的項目，建設(shè)單位在通過招標(biāo)、拍賣方式取得開發(fā)土地使用權(quán)后，憑《中標(biāo)確認書》或《拍賣成交確認書》和《國有土地使用權(quán)出讓合同》。與其它申報材料一起上報。市計委在收到申報資料后，根據(jù)具體情況，進行現(xiàn)場勘察，對符合條件的，市計委予以批復(fù)。對屬上級發(fā)展計劃部門審批權(quán)限內(nèi)的項目，由市計委負責(zé)轉(zhuǎn)報。

九、國有（集體）土地使用證：

申報資料：

（1）土地登記需要的資料

①計劃立項批文；

②建設(shè)用地規(guī)劃許可證和用地意見；

③土地登記申請書；

④地籍調(diào)查表（含土地登記法人代表身份證明書、土地登記法人代表委托書、四鄰指界簽名單、宗底座落圖）；

⑤土地登記審批表；

⑥土地登記卡。

（2）土地轉(zhuǎn)讓登記需要的資料

①國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請審批表；

②出讓人土地使用權(quán)證書；

③土地使用權(quán)評估報告；

④土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議；

⑤轉(zhuǎn)讓雙方法人證明；

⑥出讓人原出讓批文；

⑦出讓方土地登記申請

承辦部門：市國土資源局。

辦理時限：7個工作日。

收費標(biāo)準(zhǔn)：

通過招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓的土地均為熟地，可直接利用地塊進行建設(shè)。若因?qū)嶋H情況要求需要拆遷的，則需要按相關(guān)程序辦理。

申辦程序：

①申請：建設(shè)單位持所需材料提出土地登記申請，有關(guān)人員對申請材料進行審查，并給予答復(fù)。

②地籍調(diào)查：區(qū)國土局對受理的宗地進行權(quán)屬調(diào)查和地籍測量，本宗地及鄰宗地法人或其委托人在確認的地籍調(diào)查上簽字。區(qū)局填寫初步意見后報市局審批。

③審核：市局對土地登記申請人、宗地自然狀況、土地權(quán)屬狀況進行全面審核。

④注冊登記頒發(fā)證書：市局對批準(zhǔn)的土地登記進行登記卡裝簿，土地權(quán)利人領(lǐng)取證書。

十、建設(shè)拆遷臨時用地許可證：

申報資料：

1、用地申請；

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

3、建設(shè)工程設(shè)計規(guī)劃要求通知書及附圖；

4、建設(shè)用地規(guī)劃意見。

承辦部門：市國土資源局。

辦理時限：7個工作日。

收費標(biāo)準(zhǔn)：

須繳納土地開發(fā)管理費800元/畝。

申辦程序：

持用地申請及相關(guān)申報資料報市國土資源局，經(jīng)審查，符合條件的，7個工作日內(nèi)核發(fā)建設(shè)拆遷臨時用地許可證。

十一、房屋拆遷許可證：

申報資料：

1、拆遷申請書。

2、建設(shè)項目批準(zhǔn)文件。

3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、附件。

4、《國有土地使用證》或《拆遷用地批準(zhǔn)書》。

5、建設(shè)拆遷臨時用地許可證。

6、拆遷補償、安置資金證明。

7、拆遷計劃和拆遷方案。

8、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和安置用房證明。

承辦部門：市拆遷辦。

辦理時限：10個工作日。

收費標(biāo)準(zhǔn)：

拆遷管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)為，安置一次到位8元/平方米，實行過渡安置12元/平方米。申辦程序：

1、審查立項申請，并于收到申請后二日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予立項的決定。

2、批準(zhǔn)立項的，拆遷人應(yīng)自批準(zhǔn)立項之日起三日內(nèi)辦理委托拆遷或自行拆遷備案手續(xù)，交納拆遷管理費。

3、立項批準(zhǔn)之日起五日內(nèi)，核發(fā)《房屋拆遷許可證》，發(fā)布拆遷公告。

4、拆遷完畢，拆遷人應(yīng)及時申請拆遷驗收，經(jīng)驗收合格的，取得《拆遷驗收合格證》。