第一篇：BT項(xiàng)目合同范本(體育館)

BT項(xiàng)目合同范本(體育館)

本合同由XXXXXXXXXX（下稱甲方）與XXXXXXXXXX集團(tuán)有限公司（下稱乙方）簽署。

本合同甲方是XXXXXXXXXX人民政府委托授權(quán)指定對(duì)XXXXXXXXXX體育館工程項(xiàng)目的投資建設(shè)方按照BT方式進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)的招標(biāo)人及合同簽訂人。授權(quán)委托書詳見(jiàn)附件（4）。

本工程項(xiàng)目是甲方通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式確定乙方為XXXXXXXXXX體育館項(xiàng)目的投資建設(shè)方，按照“企業(yè)投資建設(shè)，政府回購(gòu)”的BT方式的運(yùn)作模式進(jìn)行實(shí)施。甲方于發(fā)出的《項(xiàng)目招商中標(biāo)通知書》詳見(jiàn)附件（3）。

有鑒于此，甲乙雙方根據(jù)雙方就本工程項(xiàng)目投資建設(shè)所簽訂框架協(xié)議及依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就本項(xiàng)目投資建設(shè)事宜協(xié)商一致，訂立本合同。

第1條 項(xiàng)目名稱、位置

1.1名稱：XXXXXXXXXX項(xiàng)目。

1.2位置：XXXXXXXXXX。

第2條 項(xiàng)目規(guī)模及內(nèi)容

2.1規(guī)模： XXXXXXXXXXXXXXX。

2.2內(nèi)容：地基與基礎(chǔ)工程、主體工程（含鋼結(jié)構(gòu)）、屋面工程、裝飾裝修工程、給水排水工程、電氣工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、門窗工程、電梯工程、智能化工程以及室外附屬工程（例如市政道路、園林景觀工程、太陽(yáng)能工程、燃?xì)夤こ?、高低壓配電及發(fā)電設(shè)備安裝工程、白蟻防治工程、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)工程（含地下室車道劃線）、扶手、欄桿制作安裝工程）等甲方提供的工程施工圖紙所包含的全部范圍及內(nèi)容，但不包括室內(nèi)器材、家具和可移動(dòng)設(shè)備等。最終的工程內(nèi)容以甲方提供的設(shè)計(jì)文件（施工圖等）、施工過(guò)程中發(fā)生的設(shè)計(jì)變更文件、監(jiān)理機(jī)構(gòu)的簽證文件為準(zhǔn)。

2.3 簽證：因設(shè)計(jì)更改及其他原因引致的工程量變更簽證由監(jiān)理公司報(bào)乙方后7個(gè)日歷天內(nèi)，乙方予以答復(fù)，不做回復(fù)的視為對(duì)該簽證的認(rèn)可，乙方將此簽證再報(bào)甲方后7個(gè)日歷天內(nèi)予以核定，不做回復(fù)或核定的，視為同意該簽證。

第3條 建設(shè)周期

本合同工程項(xiàng)目建設(shè)周期為18個(gè)月，從2008年月日開(kāi)始計(jì)算。其中項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在前竣工驗(yàn)收合格后交付甲方使用，項(xiàng)目則應(yīng)在開(kāi)工后18個(gè)月內(nèi)竣工驗(yàn)收合格交付甲方使用，但非乙方或不可抗力原因致乙方無(wú)法開(kāi)工或停工的，上述建設(shè)周期及工程交付使用節(jié)點(diǎn)均作相應(yīng)順延。

第4條 總投資額

本合同工程項(xiàng)目總投資額約￥元人民幣，實(shí)際投資額以決算價(jià)為準(zhǔn)。決算辦法按照本合同其他條款約定執(zhí)行。

第5條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

達(dá)到質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的合格等級(jí)。

第6條 投資合作原則

6.1甲方提供施工圖紙，乙方按照施工圖紙組織施工。監(jiān)理單位由甲方委托。

6.2甲方負(fù)責(zé)用地、拆遷、勘察、設(shè)計(jì)（規(guī)劃方案及施工圖設(shè)計(jì)），乙方負(fù)責(zé)融資投資建設(shè)、施工及施工管理。甲方應(yīng)當(dāng)就本合同工程項(xiàng)目成立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)與乙方就本合同工程項(xiàng)目建設(shè)的有關(guān)事宜進(jìn)行聯(lián)絡(luò)及協(xié)調(diào)處理有關(guān)事項(xiàng)。

6.3本合同工程項(xiàng)目建設(shè)資金由以下內(nèi)容組成：

6.3.1工程建造費(fèi)用：整個(gè)工程項(xiàng)目分部分項(xiàng)工程費(fèi);措施項(xiàng)目費(fèi)；措施其它項(xiàng)目費(fèi)（工程保險(xiǎn)費(fèi)、工程保修費(fèi)、預(yù)算包干費(fèi)）；規(guī)費(fèi)（含社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積積金、工程定額測(cè)定費(fèi)）；人工調(diào)差;安全、文明施工措施及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)；利潤(rùn)；稅金；各種試驗(yàn)檢驗(yàn)檢測(cè)費(fèi)；周邊完善及成品保護(hù)費(fèi);安全防護(hù)文明施工單列費(fèi)；散裝水泥專項(xiàng)基金；新材料押金；施工及生活用水電費(fèi);工人工傷、工程保險(xiǎn)費(fèi)；國(guó)家及當(dāng)?shù)卣?guī)定的應(yīng)當(dāng)由乙方（或乙方所委托的承建單位）繳納支出的其它各項(xiàng)費(fèi)用。

6.3.2列支費(fèi)用及設(shè)備購(gòu)置費(fèi)：固定設(shè)備和儀器費(fèi)用、辦理施工報(bào)建及其他各類報(bào)建、組織竣工驗(yàn)收、提供項(xiàng)目備案及竣工決算資料（聘用造價(jià)咨詢公司）所發(fā)生的全部費(fèi)用、各種行政事業(yè)性收費(fèi)、建設(shè)期乙方實(shí)際投入的資金按中國(guó)人民銀行同期固定資產(chǎn)投資貸款利率計(jì)算的貸款利息（計(jì)入建設(shè)成本）、本協(xié)議約定的甲方應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償及罰款。

6.3.3因項(xiàng)目回購(gòu)導(dǎo)致的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，從而發(fā)生的各種稅費(fèi)（如營(yíng)業(yè)稅、教育附加費(fèi)、土地增值稅、契稅、印花稅、鑒證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等）均由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)，能申請(qǐng)減免的，也由甲方負(fù)責(zé)申請(qǐng)辦理和享有。

6.3.4經(jīng)雙方認(rèn)可的用于本項(xiàng)目的其他費(fèi)用。

6.3.5上述列舉的費(fèi)用明細(xì)不全的，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

6.4 工程竣工決算

6.4.1工程竣工決算在本合同工程項(xiàng)目完工后28日內(nèi)由乙方提出竣工決算報(bào)告。甲方收到竣工決算報(bào)告后14日內(nèi)，甲方委托XXXXXXXXXX財(cái)政局和甲方督促雙方協(xié)商指定的有資質(zhì)的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)在60日內(nèi)完成決算報(bào)告的審核并提出審核意見(jiàn)，否則視為乙方提交的決算報(bào)告及決算總價(jià)得到甲方的認(rèn)可同意。

由于甲方原因造成竣工決算延誤時(shí)，自應(yīng)乙方提交竣工決算報(bào)告之日起，每延誤一天應(yīng)向乙方支付投資總額（按億計(jì)）0.5‰的違約金。

6.4.2 決算編制依據(jù)及計(jì)價(jià)規(guī)則

（1）采用定額計(jì)價(jià)辦法辦理結(jié)算；適用定額：建筑工程適用《2006年XXXXX省建筑工程綜合定額》，裝飾裝修工程適用《2006年XXXXX省裝飾裝修工程綜合定額》，安裝工程適用《2006年XXXXX省安裝工程綜合定額》、園林綠化工程適用《2006年XXXXX省園林綠化工程綜合定額》及以上定額的計(jì)價(jià)規(guī)范和計(jì)價(jià)辦法。

（2）計(jì)價(jià)程序按XXXXX建價(jià)字（2006）02號(hào)文定額計(jì)價(jià)程序計(jì)價(jià)。

（3）工程量依據(jù)施工圖紙、設(shè)計(jì)變更通知、經(jīng)甲方批準(zhǔn)的施工方案、現(xiàn)場(chǎng)簽證按實(shí)際發(fā)生量計(jì)；

（4）基價(jià)按二類地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；

（5）安全文明施工措施費(fèi)、其它措施項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、預(yù)算包干費(fèi)、工程利潤(rùn)、稅費(fèi)等按附表計(jì)?。?/p>

（6）人工工資及材料價(jià)按施工期XXXXX造價(jià)站《XXXXX工程造價(jià)信息》公布的信息價(jià)（按項(xiàng)目開(kāi)工至竣工期月份的算術(shù)平均值計(jì)算），信息價(jià)中沒(méi)有的材料，由乙方提出價(jià)格，甲方確認(rèn)后作為結(jié)算依據(jù)，設(shè)備材料市場(chǎng)價(jià)格超出信息價(jià)時(shí)，甲方按設(shè)備材料市場(chǎng)價(jià)格調(diào)價(jià)補(bǔ)差；

（7）建筑工程最終結(jié)算：按以上計(jì)價(jià)定額、計(jì)價(jià)程序、計(jì)價(jià)辦法以及XXXXX的有關(guān)文件規(guī)定結(jié)算出來(lái)的工程結(jié)算總造價(jià)作為甲、乙雙方建筑工程最終結(jié)算價(jià)。

各種費(fèi)用計(jì)取表

序號(hào) 費(fèi)用項(xiàng)目名稱 費(fèi)率（%）計(jì)算基礎(chǔ) 適用范圍 1 安全文明措施費(fèi) 3.16 分部分項(xiàng)工程費(fèi) 建筑工程

2.5 分部分項(xiàng)工程費(fèi) 裝飾裝修工程

2.44 分部分項(xiàng)工程費(fèi) 園林綠化工程

2.82 分部分項(xiàng)工程費(fèi) 市政工程

30.7 人工費(fèi) 安裝工程工程保險(xiǎn)費(fèi) 0.03 分部分項(xiàng)工程費(fèi) 建筑、裝飾裝修工程 3 工程保修費(fèi) 0.1 分部分項(xiàng)工程費(fèi) 建筑、裝飾裝修工程預(yù)算包干費(fèi) 2 分部分項(xiàng)工程費(fèi) 建筑、裝飾裝修、安裝、市政工程、園林綠化工程社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi) 3.31 分部分項(xiàng)工程費(fèi) 建筑、裝飾裝修、市政、園林綠化工程

27.81 人工費(fèi)及人工差價(jià) 安裝工程住房公積金 1.28 分部分項(xiàng)工程費(fèi) 建筑、裝飾裝修、市政、園林綠化工程人工費(fèi)及人工費(fèi)差價(jià) 安裝工程工程定額測(cè)定費(fèi) 0.1 分部分項(xiàng)工程費(fèi) 建筑、裝飾裝修、安裝、市政工程、園林綠化工程工程排污費(fèi) 0.33 分部分項(xiàng)工程費(fèi) 建筑、裝飾裝修、市政工程、園林綠化工程

0.2 分部分項(xiàng)工程費(fèi) 安裝工程防洪工程維護(hù)費(fèi)（堤圍費(fèi)）0.1 分部分項(xiàng)工程費(fèi) 建筑、裝飾裝修、安裝、市政工程、園林綠化工程建筑意外傷害險(xiǎn) 2元/㎡ 建筑面積 建筑工程

0.1 分部分項(xiàng)工程費(fèi) 裝飾裝修、市政工程、園林綠化工程

2.5 人工費(fèi)及人工費(fèi)差價(jià) 安裝工程工程利潤(rùn) 35 人工費(fèi) 建筑、裝飾裝修、安裝、市政、園林綠化工程營(yíng)業(yè)稅及附加等 3.41 以上1-11項(xiàng) 建筑、裝飾裝修、安裝、市政、園林綠化工程

第7條 雙方權(quán)利義務(wù)

7.1甲方的權(quán)利和義務(wù)

7.1.1甲方負(fù)責(zé)審核確定本合同工程項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、投資額、工程時(shí)間結(jié)點(diǎn)及工期，并確認(rèn)乙方的投資額。并負(fù)責(zé)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》、項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告、環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告書和環(huán)保部門批準(zhǔn)文件、項(xiàng)目立項(xiàng)批文、《用地批準(zhǔn)書》、《土地使用證》、《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件告知書》、建設(shè)工程用地許可證；并承擔(dān)辦理上述事項(xiàng)所涉及的各項(xiàng)費(fèi)用。

7.1.2負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)委托和設(shè)計(jì)方案審查、審定，消防、人防設(shè)計(jì)報(bào)批，申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；并負(fù)責(zé)支付設(shè)計(jì)費(fèi)用及辦理上述事項(xiàng)所涉及的各項(xiàng)費(fèi)用。

7.1.3報(bào)送施工圖審查及繳納相應(yīng)費(fèi)用；

7.1.4負(fù)責(zé)場(chǎng)地內(nèi)地上地下廢棄建筑物的清理和拆除及費(fèi)用和負(fù)責(zé)“三通一平”工作及費(fèi)用；

7.1.5負(fù)責(zé)臨時(shí)用地的提供；

7.1.6配合乙方向銀行融資建設(shè)資金，并提供有關(guān)資料，具體資料如下：

（1）（2）（3）

7.1.7依法選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理公司對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)理；

7.1.8負(fù)責(zé)甲方為本項(xiàng)目設(shè)立的專項(xiàng)資金共管帳戶的監(jiān)管和工程款的審核與撥付；

7.1.9負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)范圍及其周邊地段的治安安全，并協(xié)調(diào)好與相鄰單位或村民的關(guān)系，確保項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行。

7.1.10甲方向乙方提供與本合同工程項(xiàng)目有關(guān)的文件資料，協(xié)助乙方辦理施工招標(biāo)、施工許可、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督等有關(guān)手續(xù)，并監(jiān)督實(shí)施。

7.1.11甲方在雙方確認(rèn)竣工決算結(jié)果及收到全套工程資料并回購(gòu)款支付完畢后，甲方方才擁有本合同工程項(xiàng)目的全部所有權(quán)，但在回購(gòu)款未付請(qǐng)之前，全部工程綜合驗(yàn)收合格后乙方可先行辦理移交手續(xù)，但此階段，甲方只具有使用權(quán)。

7.2乙方的權(quán)利和義務(wù)

7.2.1乙方享有本合同范圍內(nèi)全部投資、建設(shè)、施工期管理的自主權(quán)，但應(yīng)服從甲方和監(jiān)理單位的指導(dǎo)監(jiān)督管理。

7.2.2乙方按照有關(guān)法律、法規(guī)和本合同的約定，負(fù)責(zé)本合同工程項(xiàng)目的投資建設(shè)、施工管理、安全生產(chǎn)、質(zhì)量保證，其工程質(zhì)量保修按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定。

7.2.3乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同及經(jīng)甲方批準(zhǔn)的施工圖紙、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、投資額、工程節(jié)點(diǎn)及竣工日期等要求實(shí)施工程建設(shè)，并承擔(dān)本合同工程建設(shè)的風(fēng)險(xiǎn)。

7.2.4乙方負(fù)責(zé)投融資工作，滿足本合同工程建設(shè)的資金需求，乙方因此所發(fā)生的債務(wù)由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)涉。

7.2.5本合同項(xiàng)下工程建設(shè)期內(nèi)，乙方接受甲方和監(jiān)理方的監(jiān)督指導(dǎo)，并及時(shí)以書面形式向監(jiān)理和甲方提供工程項(xiàng)目建設(shè)情況與資金安排情況及相關(guān)資料。據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，本合同項(xiàng)下工程完工后，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，并按相關(guān)規(guī)范提交工程竣工資料。

7.2.6乙方負(fù)責(zé)對(duì)用地范圍內(nèi)雜物及雜草的清理；負(fù)責(zé)施工臨時(shí)用地的申請(qǐng)；

7.2.7負(fù)責(zé)臨時(shí)圍墻等的建設(shè)；

7.2.8負(fù)責(zé)考察選定和委托符合資質(zhì)條件的施工單位；

7.2.9負(fù)責(zé)質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)部門的報(bào)監(jiān)手續(xù)；

7.2.10負(fù)責(zé)配合規(guī)劃報(bào)批；

7.2.11協(xié)助甲方申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證；

第8條項(xiàng)目回購(gòu)

8.1項(xiàng)目回購(gòu)款基數(shù)以竣工決算總價(jià)為準(zhǔn)。

8.2回購(gòu)期限起算基準(zhǔn)點(diǎn)為：按乙方與XXXXX人民政府簽訂的《XXXXX體育館和XXXXX 項(xiàng)目BT方式投資建設(shè)合作協(xié)議書》及其補(bǔ)充協(xié)議約定執(zhí)行。

8.3項(xiàng)目回購(gòu)款的支付方式：按乙方與XXXXX人民政府簽訂的《XXXXX體育館和XXXXX 項(xiàng)目BT方式投資建設(shè)合作協(xié)議書》及其補(bǔ)充協(xié)議約定進(jìn)行回購(gòu)。

8.4項(xiàng)目回購(gòu)付款擔(dān)保：項(xiàng)目回購(gòu)付款擔(dān)保：按乙方與XXXXX人民政府簽訂的《XXXXX體育館和XXXXX項(xiàng)目BT方式投資建設(shè)合作協(xié)議書》及其補(bǔ)充協(xié)議約定執(zhí)行。

8.5 回購(gòu)款支付延遲違約金：按乙方與XXXXX人民政府簽訂的《XXXXX體育館和XXXXX項(xiàng)目BT方式投資建設(shè)合作協(xié)議書》及其補(bǔ)充協(xié)議約定執(zhí)行。

第9條項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、移交與保修

9.1項(xiàng)目竣工驗(yàn)收：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收條件，乙方應(yīng)按國(guó)家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定，向甲方提供竣工資料及竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告一式四份。甲方收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后28天內(nèi)組織有關(guān)單位驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后14天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見(jiàn)。乙方按要求修改，并承擔(dān)由自身原因造成修改的費(fèi)用。甲方收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后28天內(nèi)不組織驗(yàn)收，或者驗(yàn)收后14天內(nèi)不提出修改意見(jiàn)，視為竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告被認(rèn)可。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過(guò)，乙方送交竣工報(bào)告的日期為實(shí)際竣工日期。項(xiàng)目按甲方要求修改后通過(guò)竣工驗(yàn)收的實(shí)際竣工日期為乙方修改后提交甲方的驗(yàn)收日期。

9.2項(xiàng)目移交時(shí)間：在工程竣工驗(yàn)收備案后10天內(nèi)，乙方應(yīng)與甲方辦理項(xiàng)目移交手續(xù)；如甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收，則乙方向甲方發(fā)出書面通知。甲方在乙方發(fā)出書面通知后7天內(nèi)仍不予接收，則視為甲方已同意接收，其保護(hù)責(zé)任也隨之轉(zhuǎn)移給甲方。

9.3項(xiàng)目保修：乙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定與施工單位簽訂工程質(zhì)量保修書，明確保修責(zé)任，乙方負(fù)責(zé)的保修期按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，自項(xiàng)目移交甲方之次日開(kāi)始計(jì)算。

第10條 建設(shè)周期的順延情形

10.1由于甲方施工圖紙不全或分批提交圖紙而造成的工期延誤，工期相應(yīng)順延； 10.2由于設(shè)計(jì)變更或重大設(shè)計(jì)修改造成的工期延誤或其他非乙方原因造成的工期延誤，建設(shè)工期相應(yīng)順延；

10.3由于政府有關(guān)部門在審批環(huán)節(jié)的延誤或其他部門的干預(yù)而造成后續(xù)工作無(wú)法開(kāi)展，則建設(shè)工期相應(yīng)順延。

10.4按照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)順延的其他情形。

10.5工期延誤和提前的獎(jiǎng)罰

因甲方的原因造成建設(shè)工期延誤的，建設(shè)工期可以相應(yīng)順延，同時(shí)補(bǔ)償乙方5000元/天的違約金；若乙方提前完成建設(shè)工程，則甲方按5000元/天給予獎(jiǎng)勵(lì)；若因乙方的原因造成建設(shè)工期延誤的，從延誤的第十天起，每天按5000元計(jì)算罰款，但總處罰金額不超過(guò)項(xiàng)目總投資額的1%。同時(shí)，甲方向乙方發(fā)出書面警告，并要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將建設(shè)工期趕回，趕工產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方在合同工期內(nèi)趕回進(jìn)度，則不計(jì)算罰款；若乙方無(wú)法在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將建設(shè)工期趕回，并被甲方認(rèn)定為不能按期完工，并超過(guò)合同工期兩個(gè)月以上，則甲方有權(quán)單方面終止合同，由此造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。終止合同后一個(gè)月內(nèi)，甲方必須與乙方驗(yàn)收已完工程量，并于驗(yàn)收完畢后一個(gè)月內(nèi)結(jié)清乙方的所有投資款項(xiàng)和利息，隨后乙方方可退場(chǎng)。

第11條合同的變更與解釋

11.1在本合同內(nèi)，不因甲方、乙方主體發(fā)生任何變更而影響本合同（及補(bǔ)充協(xié)議）項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任的執(zhí)行，若甲方或乙方主體發(fā)生變更，則由甲方或乙方的權(quán)利義務(wù)繼承者繼續(xù)履行本合同。

11.2本合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，需要變更或解除合同時(shí)，甲乙雙方須協(xié)商一致達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議或文件。若本合同生效后適用于本合同項(xiàng)下的法律、法規(guī)、有關(guān)政策發(fā)生變化，雙方將根據(jù)新的法律、法規(guī)、政策共同商討本合同的修訂事宜。

11.3本合同項(xiàng)下工程因不可抗拒力或其他重大原因?qū)е鹿て谘诱`，需修訂或更改建設(shè)計(jì)劃時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)向監(jiān)理和甲方呈送書面資料，甲方將根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行會(huì)商調(diào)整。對(duì)不可抗力引起本合同無(wú)法履行或無(wú)法完全履行時(shí)，可以變更或解除本合同。

11.4甲、乙雙方任何一方將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方須征得另一方的書面同意。

11．5《回購(gòu)款抵押擔(dān)保協(xié)議》與本合同同時(shí)簽訂。

11．6《XXXXXXXXXX體育館項(xiàng)目BT方式投資建設(shè)合作協(xié)議書》補(bǔ)充協(xié)議與本合同同時(shí)簽訂。

第12條合同的爭(zhēng)議：甲乙雙方在履行合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議可以協(xié)商或者請(qǐng)求有關(guān)主管部門調(diào)解，當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商不成功的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第13條 乙方投入本項(xiàng)目的建設(shè)工程資金計(jì)劃為：

13.1本工程完成地下室頂板至±0.000后10個(gè)工作日內(nèi)支付已完工程之價(jià)款的75％；

13.2±0.000以上及地下室等其他工程，按月進(jìn)度支付月完成工程之價(jià)款的75%； 13.3工程全部完工并通過(guò)初步驗(yàn)收合格后30個(gè)工作日內(nèi)付至已完工程之價(jià)款的85%；

13.4工程竣工驗(yàn)收合格完成備案手續(xù)，取得《竣工驗(yàn)收備案證書》并結(jié)算結(jié)果經(jīng)雙方確認(rèn)后后30個(gè)工作日內(nèi)支付至結(jié)算價(jià)的95%；

13.5余款5%作為質(zhì)保金，質(zhì)保金支付按照國(guó)家規(guī)定及雙方約定執(zhí)行。

以上所有款項(xiàng)的支付，均先由乙方付至甲方設(shè)立的專用帳戶上，經(jīng)甲方審核后撥付給施工單位。

第14條 本合同附件是本合同的有效組成部分。本合同附件如下：

14.1《XXXXX體育館和XXXXX項(xiàng)目BT方式投資建設(shè)合作協(xié)議書》及其補(bǔ)充協(xié)議。

14.2 回購(gòu)款抵押擔(dān)保協(xié)議。

14.3 項(xiàng)目招商中標(biāo)通知書。

14.4授權(quán)委托書。

第15條 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，本合同簽字人視為相應(yīng)單位授權(quán)委托人。

第16條 本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，具同等法律效力。本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議是本合同的有效組成部分，與本合同具同等法律效力。

甲方：

簽約代表：

時(shí)間：

乙方：

簽約代表：

時(shí)間：

第二篇：靖西BT項(xiàng)目合同.

第一條 定義與解釋

1.1本工程(或本項(xiàng)目 :指中山路西延長(zhǎng)線道路工程。1.2本工程范圍:按甲方提供的施工設(shè)計(jì)圖和招標(biāo)文件指定 的范圍為準(zhǔn)。

1.3 BT模式:BT 是英文 BUILDING-TRANSFER 的縮寫, 在本 合同中的中文意思即:建設(shè)-移交;雙方認(rèn)可的 BT 模式是指乙方 按本合同的約定負(fù)責(zé)項(xiàng)目投融資、工程建設(shè)全過(guò)程的組織和管理, 并承擔(dān)其期間的風(fēng)險(xiǎn)。在乙方按約定將本工程建成竣工移交給甲 方或甲方指定的管護(hù)單位后, 甲方按本項(xiàng)目的 BT 回購(gòu)價(jià)款分期付 款。

1.4建設(shè)期:指本項(xiàng)目從開(kāi)工之日起至工程竣工驗(yàn)收合格之 日止。

1.5移交日:指乙方向甲方或甲方指定的管護(hù)單位移交本項(xiàng) 目所有資產(chǎn)、權(quán)利的日期。

1.6回購(gòu)價(jià)款:指甲方向乙方支付的本項(xiàng)目所有資產(chǎn)和權(quán)利 的移交價(jià)格,其數(shù)額根據(jù)本合同第四條確定。

1.7“元” :指人民幣“元”。

1.8基準(zhǔn)日:指本合同中用于確定具體時(shí)間界點(diǎn)的日期。1.9工程相關(guān)單位:指本工程的工程咨詢單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)、材料與設(shè)備供應(yīng)單 位等。

1.10縣政府:指靖西縣人民政府。

1.11回購(gòu)期:指本工程承包范圍內(nèi)的工作內(nèi)容竣工完成并驗(yàn) 收合格之日起開(kāi)始,按約定完成回購(gòu)款支付之日止結(jié)束。本工程 回購(gòu)期 3年。

1.12不可抗力:合同任何一方不能預(yù)見(jiàn)、不可避免、無(wú)法控 制或不能克服的自然事件,包括地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等自然災(zāi)害或 戰(zhàn)爭(zhēng)及一切非人力可預(yù)測(cè)或者控制的事件。

第二條 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 2.1 項(xiàng)目概況: 2.2 項(xiàng)目?jī)?nèi)容: 具體內(nèi)容以項(xiàng)目施工圖為準(zhǔn)。

2.3 項(xiàng)目工程造價(jià)預(yù)算:共 2564萬(wàn)元(以靖西縣財(cái)政局預(yù)算評(píng) 審中心審定結(jié)果為準(zhǔn)。

2.4 項(xiàng)目建設(shè)工期:工 360日。

2.5 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):達(dá)到質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的合格等級(jí)。第三條 工程實(shí)施

3.1 工程實(shí)施方式。本工程采用合同約定的 BT 模式實(shí)施:乙方 負(fù)責(zé)籌集本工程所需資金和建設(shè)過(guò)程中的組織和管理。有(甲方項(xiàng) 目業(yè)主承擔(dān)項(xiàng)目包括辦理相關(guān)建設(shè)審批手續(xù), 勘察、設(shè)計(jì)及監(jiān)理單位 的委托及管理,工程建成后按約定程序由乙方移交給甲方。

3.2 甲方原則上應(yīng)在 2013年 3月 1日前完成本項(xiàng)目工程范圍內(nèi) 所有工程的施工圖設(shè)計(jì)和規(guī)定的前期工作程序,達(dá)到工程開(kāi)工條件。3.3 乙方應(yīng)在靖西縣組建與本項(xiàng)目建設(shè)管理相適應(yīng)的項(xiàng)目公司, 有足夠的管理和專業(yè)人員,確保本工程質(zhì)量、工期和安全施工。3.4 乙方承諾:乙方確保合同內(nèi)的工程工期內(nèi)全部完工, 但因非 乙方原因不能按時(shí)開(kāi)工時(shí),完工時(shí)間可以順延。

3.5 建設(shè)期資金監(jiān)管:指乙方按工程進(jìn)度和甲方安排及時(shí)足額將 項(xiàng)目資金劃入乙方項(xiàng)目公司為本工程項(xiàng)目設(shè)立的專用賬戶, 以便甲方 監(jiān)督乙方的建設(shè)資金到位情況。乙方對(duì)工程相關(guān)單位的進(jìn)度款支付按 工程實(shí)際進(jìn)度,根據(jù)與相關(guān)單位的合同約

定執(zhí)行,不得違約拖欠。乙 方按月向甲方提供工程進(jìn)度款的支付情況說(shuō)明, 并提供相關(guān)工程資料 和財(cái)務(wù)資料,以便甲方檢查、監(jiān)督。

3.6 資金到位:本合同簽訂十日內(nèi),乙方應(yīng)將 _____萬(wàn)元工程信 用保證資金(工程投資額面談劃入甲方指定賬戶(下稱專戶 ,否 則合同自行失效, 工程開(kāi)工后, 甲方視乙方工程進(jìn)度將款項(xiàng)逐批撥到 乙方項(xiàng)目專用賬戶。乙方要確保其余工程資金足額到位, 負(fù)責(zé)編制且 經(jīng)甲方同意的《施工組織設(shè)計(jì)》和《資金到位計(jì)劃》。項(xiàng)目公司專用 賬戶有甲、乙雙方共同監(jiān)管。

若乙方未中標(biāo),甲方應(yīng)當(dāng)在招投標(biāo)結(jié)束 _7_日內(nèi)將工程信用保證 金足額退還給乙方,甲方按人民銀行同期存款利率支付利息。第四條 雙方的主要權(quán)利和義務(wù)

4.1 甲方的主要權(quán)利和義務(wù)

4.1.1 按本工程進(jìn)度計(jì)劃完成工程立項(xiàng)、可研、征地及房屋拆遷 安臵補(bǔ)償工作、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、施工圖審查備案 前的工作程序;4.1.2按相關(guān)法律法規(guī),遵循市場(chǎng)化、規(guī)范化的原則,選擇工程 項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位;4.1.3 監(jiān)督并協(xié)助乙方按進(jìn)度完成項(xiàng)目建設(shè)工作;4.1.4 除另有約定外,不干涉乙方的融資操作;4.1.5有權(quán)按合同約定監(jiān)管方式監(jiān)管乙方的建設(shè)資金到位及使用 情況;4.1.6甲方或甲方委托的機(jī)構(gòu)有權(quán)按工程進(jìn)度要求檢查、監(jiān)督本 工程進(jìn)度情況, 定期或不定期抽查工程質(zhì)量, 抽查本工程施工單位和 監(jiān)理部門的有關(guān)資料;4.1.7有權(quán)委托審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行跟蹤審計(jì)監(jiān)督;按縣政府投 資項(xiàng)目管理相關(guān)規(guī)定,項(xiàng)目決算報(bào)縣政府審計(jì)機(jī)關(guān)審計(jì)。

4.1.8審定工程進(jìn)度計(jì)劃,并監(jiān)督乙方按批準(zhǔn)的建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃實(shí) 施;

4.1.9按 BT 合同約定向乙方支付相應(yīng)款項(xiàng);4.1.10協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與相關(guān)單位的工作;4.1.11負(fù)責(zé)施工階段設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)變更、工程造價(jià)增減按縣政府有 關(guān)規(guī)定的報(bào)批工作;4.1.12負(fù)責(zé)對(duì)委托監(jiān)理公司對(duì)本工程進(jìn)行監(jiān)理;4.1.13負(fù)責(zé)對(duì)施工及驗(yàn)收階段勘察設(shè)計(jì)服務(wù)工作的管理;4.2乙方的主要權(quán)利 4.2.1 履行項(xiàng)目建設(shè)管理單位的職責(zé),按本合同籌集建設(shè)資金, 并按經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)文件組織工程建設(shè);4.2.2在本合同簽訂后 7日內(nèi)編制本項(xiàng)目及相應(yīng)的資金使用計(jì) 劃, 報(bào)甲方審批, 并嚴(yán)格按照甲方批準(zhǔn)的一級(jí)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃實(shí)施工程建設(shè), 確保建設(shè)資金按使用計(jì)劃及時(shí)到位;4.2.3按甲方要求給監(jiān)理提供必要的現(xiàn)場(chǎng)辦公設(shè)施及設(shè)備,包括 必要的辦公室、辦公家具、住宿、施工區(qū)內(nèi)的交通燈;4.2.4根據(jù)有關(guān)合同約定向本工程相關(guān)單位支付合同款;4.2.5負(fù)責(zé)辦理工程建設(shè)一切相關(guān)(乙方負(fù)責(zé)辦理部分手續(xù), 交納(應(yīng)由乙方承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi);4.2.6配合并接受甲方及其委托的審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程的 審計(jì)及監(jiān)督;4.2.7組建項(xiàng)目管理公司并報(bào)甲方認(rèn)可;4.2.8辦理建設(shè)期的相關(guān)保險(xiǎn),交納乙方應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用;4.2.9嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建筑工程質(zhì)量管理 條例》 及與工程建設(shè)相關(guān)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、法律、法規(guī)等完成工程建設(shè)、確保質(zhì)量和

工期, 并按合同約定時(shí)間將驗(yàn)收合格的工程移交甲方或甲方指定 的管護(hù)單位;4.2.10接受政府主管部門的監(jiān)管;4.2.11保證安全文明施工;4.2.12履行《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及《建設(shè)工程安全生產(chǎn) 管理?xiàng)l例》中建設(shè)單位承擔(dān)的相關(guān)職責(zé),本合同另有約定的除外。

第五條 項(xiàng)目預(yù)結(jié)算與審計(jì) 5.1編制原則依據(jù)

5.1.1《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB50500-2008、《建設(shè) 工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范(GB50500-2008 》廣西壯族自治區(qū)實(shí)施細(xì) 則。

5.1.2 2007年《廣西壯族自治區(qū)市政工程消耗量定額》、2005年 《廣西壯族自治區(qū)建筑工程消耗量定額》、2005年《廣西壯族自治區(qū) 裝修工程消耗量定額》、2005年《廣西壯族自治區(qū)園林綠化工程消耗 量定額》、2008年《廣西壯族自治區(qū)安裝工程消耗量定額》及 2007年《廣西壯族自治區(qū)市政工程費(fèi)用定額》、2005年《廣西壯族自治區(qū) 建筑裝飾裝修安裝園林綠化工程費(fèi)用定額》。

5.1.3 現(xiàn)行的有關(guān)文件:《關(guān)于調(diào)整建設(shè)工程定額人工工資單價(jià) 和管理費(fèi)率定額有關(guān)費(fèi)率的通知》(桂建標(biāo)字 [2011]21號(hào)、《關(guān)于建 設(shè)工程工傷保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)算規(guī)定的通知》(桂建管 [2008]37號(hào)和《關(guān)于 調(diào)整建設(shè)工程檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)和檢驗(yàn)試驗(yàn)配合費(fèi)計(jì)取方式的通知》(桂建 標(biāo) [2009]7號(hào)等。

5.1.4材料價(jià)格按《百色市建設(shè)工程造價(jià)信息》發(fā)布的同時(shí)期信 息價(jià)進(jìn)行取定,如 《百色市建設(shè)工程造價(jià)信息》上沒(méi)有的材料價(jià)格按 市場(chǎng)詢價(jià)確定。

5.1.5施工設(shè)計(jì)圖紙(含工程竣工圖及補(bǔ)充資料。

5.1.6預(yù)結(jié)算取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):本工程的預(yù)結(jié)算控制價(jià)除文明施工增加 費(fèi)、安全施工增加費(fèi)按固定值計(jì)取外,環(huán)境保護(hù)費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、施

工管理費(fèi)及利潤(rùn)等其他費(fèi)用按彈性區(qū)間的上限值計(jì)取。

5.1.7根據(jù)桂建管字 [1999]第 2號(hào)文規(guī)定,預(yù)結(jié)算報(bào)價(jià)中不含養(yǎng) 老保險(xiǎn)。5.2編制確定程序。由甲方委托中介機(jī)構(gòu)編制工程預(yù)算,送縣政 府投資項(xiàng)目評(píng)審中心審查。

5.3本合同范圍內(nèi)的工程變更,以及范圍以外增減工程,需經(jīng)甲 方同意, 并按縣政府投資工程增項(xiàng)增資規(guī)定的原則和程序進(jìn)行費(fèi)用調(diào) 整。

5.4物價(jià)波動(dòng)引起的價(jià)格調(diào)整。在合同實(shí)施期間,如各種材料市 場(chǎng)價(jià)格發(fā)生變化, 建安工程費(fèi)按下列方式調(diào)整:合同實(shí)施過(guò)程中當(dāng)期 《百色市建設(shè)工程造價(jià)信息》 材料價(jià)格與預(yù)算當(dāng)期價(jià)格相比, 上漲或 下跌幅度超過(guò) 5%時(shí), 材料價(jià)格按施工當(dāng)期信息價(jià)作相應(yīng)調(diào)整。如 《百 色市建設(shè)工程造價(jià)信息》上沒(méi)有的材料價(jià)格,由乙方提出,監(jiān)理和甲 方確認(rèn), 再由甲方將相關(guān)資料送縣財(cái)政投資評(píng)審中心審核, 縣財(cái)政投 資評(píng)審中心通過(guò)市場(chǎng)詢價(jià)擬定材料價(jià)后報(bào)縣人民政府審定。

5.5乙方應(yīng)在收到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格證明之日起 30個(gè)工作日內(nèi), 向監(jiān)察小組、監(jiān)理方提交項(xiàng)目竣工圖。監(jiān)察小組、監(jiān)理方應(yīng)在收到竣 工圖后 15個(gè)工作日內(nèi)完成竣工圖的書面確認(rèn),確認(rèn)后的竣工圖作為 項(xiàng)目結(jié)算依據(jù)。

5.6項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起 30個(gè)工作日內(nèi),乙方應(yīng)向甲方提 交工程計(jì)算書,甲方應(yīng)在收到乙方提交的工程結(jié)算書后 15個(gè)工作日 內(nèi)提交審計(jì)部門進(jìn)行工程結(jié)算審計(jì)。審計(jì)部門應(yīng)在 30個(gè)工作日內(nèi)提

交審計(jì)審定結(jié)果,審計(jì)審定結(jié)果作為項(xiàng)目結(jié)算依據(jù)。第六條 回購(gòu)價(jià)款及支付 6.1回購(gòu)價(jià)款的確定

本項(xiàng)目的回購(gòu)價(jià)款等于本項(xiàng)目經(jīng)審計(jì)的投資結(jié)算金額加回購(gòu)期 利息補(bǔ)償金額。建設(shè)期不計(jì)取利息, 其中回購(gòu)期利息補(bǔ)償金額的計(jì)算 方法為:從進(jìn)入回購(gòu)起止日起分段計(jì)算利息。基數(shù)按照當(dāng)期尚未支付 的結(jié)算金額計(jì)算。利率按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算, 利 息計(jì)算期根據(jù)在回購(gòu)期內(nèi)當(dāng)期實(shí)際占用時(shí)間計(jì)算。

6.2回購(gòu)價(jià)款的支付

回購(gòu)價(jià)款以工程合同金額、經(jīng)審計(jì)后的增減金額、甲方掌握使用 的費(fèi)用及利息組成?；刭?gòu)期三年,分三次回購(gòu)。本工程竣工驗(yàn)收合格 并正式交付使用后:第一年內(nèi),支付結(jié)算金額的 80%,并支付當(dāng)期的 回購(gòu)利息;第二年內(nèi), 支付結(jié)算金額的 10%, 并支付當(dāng)期的回購(gòu)利息;第三年內(nèi),支付結(jié)算金額的 10%,并支付當(dāng)期的回購(gòu)利息。預(yù)留建筑 安裝工程費(fèi)的 5%作為質(zhì)量保修金,質(zhì)量保修期內(nèi)不計(jì)算利息,保修 期滿后 15個(gè)工作日內(nèi)一次性返還。

第七條 履約保證

7.1本合同簽訂后,由甲方出具文件,明確付款來(lái)源及還款的保 證措施: 為保障乙方投資資金的安全,甲方將以縣城區(qū)域規(guī)劃范圍土地(具體地塊位臵乙雙方協(xié)商后確定,另行簽訂協(xié)議,在正式 BT 合同

簽訂后二個(gè)月內(nèi)協(xié)商簽訂 出讓溢價(jià)收益及財(cái)政調(diào)配資金作為回購(gòu)來(lái) 源。甲方要保證該地塊不能重復(fù)抵押。

7.2乙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定,與甲方簽訂誠(chéng)信承諾書,并承諾履行 誠(chéng)信承諾書中所承諾的義務(wù)。

第八條 工程質(zhì)量、管理及驗(yàn)收 8.1工程質(zhì)量

8.1.1工程質(zhì)量應(yīng)確保達(dá)到單位工程與綜合驗(yàn)收一次性合格。質(zhì) 量規(guī)定以國(guó)家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。

8.1.2對(duì)工程質(zhì)量的爭(zhēng)議,由雙方共同選定有資質(zhì)的工程質(zhì)量檢 測(cè)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)和鑒定,所需費(fèi)用及因此造成的損失,由責(zé)任方承擔(dān)。8.2工程管理

8.2.1甲方派駐專人代表參與建設(shè)期的協(xié)調(diào)、管理、監(jiān)督。8.2.2甲方代表負(fù)責(zé)對(duì)甲方委托的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、審計(jì)等單 位進(jìn)行管理及督促其做好對(duì)乙方的服務(wù)工作。

8.2.3甲方協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與工程相關(guān)部門的工作及各類矛盾。8.2.4甲方委托工程監(jiān)理單位審查乙方開(kāi)工報(bào)告及進(jìn)度計(jì)劃,并 督促乙方按批準(zhǔn)的建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施。

8.2.5甲方有權(quán)組織定期或不定期檢查本工程質(zhì)量、進(jìn)度‘安全 文明施工情況,對(duì)質(zhì)量達(dá)不到設(shè)計(jì)文件和國(guó)家及行業(yè)現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、進(jìn)度不能滿足已獲批準(zhǔn)的進(jìn)度計(jì)劃, 安全文明施工存在重?fù)?dān)隱 患時(shí), 有權(quán)發(fā)出書面整改通知令督促乙方限期整改, 并報(bào)送政府相關(guān) 職能部門。

8.2.6甲方審核乙方工程計(jì)量報(bào)表及技術(shù)變更、核定,并按相關(guān) 程序報(bào)批。8.2.7甲方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目因發(fā)生技術(shù)變更、核定增減工程量及新增 建設(shè)內(nèi)同的核定、簽證計(jì)量和設(shè)計(jì)費(fèi)用變化項(xiàng)目的審核工作, 并按相 關(guān)程序報(bào)批。

8.2.8甲方組織乙方和設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位等對(duì)隱蔽工程驗(yàn)收及 相關(guān)驗(yàn)收。8.2.9無(wú)論驗(yàn)收與否,甲方有權(quán)要求乙方對(duì)已隱蔽的工程進(jìn)行重 新檢驗(yàn),檢驗(yàn)合格,由此發(fā)生的一切費(fèi)用、損失由甲方承擔(dān),并相應(yīng) 順延工期。檢驗(yàn)不合格,乙方承擔(dān)發(fā)生的一切費(fèi)用、損失,工期不予 順延。乙方應(yīng)在驗(yàn)收后重新覆蓋或修復(fù)。

8.2.10甲方代表負(fù)責(zé)簽收乙方或第三方向甲方遞交的文件、文 書、資料等。8.2.11甲方有權(quán)要求乙方更換不稱職的工作人員及不合格的施 工單位、分包單位。

8.3工程驗(yàn)收

8.3.1工程質(zhì)量應(yīng)確保達(dá)到單位工程與綜合驗(yàn)收一次性合格,質(zhì) 量的評(píng)定以國(guó)家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。其中, 綠化工程 中所種植的樹木花草均要按施工圖設(shè)計(jì)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)包種包活。否則視為 不合格。

8.3.2對(duì)工程質(zhì)量的爭(zhēng)議,由雙方共同選定有資質(zhì)的工程質(zhì)量檢 測(cè)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)和鑒定,所需費(fèi)用及因此造成的損失,由責(zé)任方承擔(dān)。如

果因乙方質(zhì)量原因造成修理和整改后仍無(wú)法滿足國(guó)家或行業(yè)現(xiàn)行質(zhì) 量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn), 以及修理和整改后達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)但影響了既定的實(shí) 用功能, 甲方有權(quán)按 10.3條 c 款和 13.1.3條執(zhí)行或拒絕移交和回購(gòu)。相關(guān)經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。

8.3.3在通車基準(zhǔn)日前 5個(gè)工作日內(nèi),乙方須完成主體工程質(zhì)量 驗(yàn)收工作。8.3.4如因甲方用地、征地、拆遷等原因引發(fā)的工程停工或待工(局部停工除外 ,超過(guò) 15個(gè)工作日時(shí),工程總工期順延。如因甲方 用地、征地、拆遷等原因使工程無(wú)法施工總工期順延超 2個(gè)月后,造 成整個(gè)工程無(wú)法按時(shí)竣工驗(yàn)收的, 乙方可以要求甲方對(duì)已完成部分的 工程進(jìn)行分期驗(yàn)收結(jié)算和移交。

第九條 工程移交 9.1移交范圍和內(nèi)容

9.1.1乙方應(yīng)在 2014年 月 日前將本項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收合 格并移交通車使用,其中綠化工程延至 2014年 月 日前完工。9.1.2乙方應(yīng)在通車基準(zhǔn)日后一年內(nèi)完成工程的全面驗(yàn)收備案工 作。甲方積極配合。

9.1.3乙方應(yīng)在全面驗(yàn)收備案基準(zhǔn)日后一月內(nèi)完成工程檔案移交 工作;在竣工結(jié)算審計(jì)完成后一月內(nèi)完成工程決算資料的移交工作。9.1.4本工程由乙方組織竣工驗(yàn)收并移交給甲方及甲方指定的管 護(hù)單位;其中列入工程總投資的重大設(shè)備和專用設(shè)備, 在工程竣工時(shí), 乙方應(yīng)將其功能完好地已交給甲方。

9.2移交程序:雙方應(yīng)在工程移交前兩個(gè)月舉行會(huì)議,并就本工 程詳細(xì)的移交程序達(dá)成一致意見(jiàn)。

9.3工程質(zhì)量及保修期責(zé)任根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院第 279號(hào) 令《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》執(zhí)行。

9.4本工程因不可抗力和甲方導(dǎo)致移交滯后,需修訂或更改本工 程建設(shè)計(jì)劃時(shí), 雙方應(yīng)協(xié)商解決方案。甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況報(bào)縣政府 審批。

第十條 合同的轉(zhuǎn)讓、變更與解除

10.1一方將其在本合同下的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,全部或部分轉(zhuǎn) 讓給第三方,應(yīng)獲得另一方同意。

10.2若在本合同執(zhí)行期間適用于本工程的法律、法規(guī)發(fā)生了對(duì) 另一方有重大不良影響的變動(dòng), 乙方要求變更相關(guān)的合同條款的, 另 一方應(yīng)采取相應(yīng)措施維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

10.3有下列情形的,當(dāng)事人可以解除合同: a.當(dāng)事人一方違約不履行主要義務(wù),經(jīng)催告后在 30日內(nèi)仍未履 行的;b.因乙方主要原因,工程工期嚴(yán)重滯后 60天以上,甲方有權(quán)單 方解除合同,乙方不得異議, 7天內(nèi)無(wú)條件撤出施工場(chǎng)地,并無(wú)條件 提供已完部分的工程資料, 配合甲方順利接收;甲方就乙方完成的合 格工程進(jìn)行核算,經(jīng)審計(jì)后按結(jié)算金額的 85%支付。審核結(jié)算期間不 影響甲方另定施工企業(yè)進(jìn)場(chǎng)施工。

c.因乙方主要原因,造成工程質(zhì)量不符合國(guó)家相關(guān)評(píng)定、驗(yàn)收

標(biāo)準(zhǔn)及施工圖要求,甲方有權(quán)單方面解除合同,乙方不得異議, 7天 內(nèi)無(wú)條件撤出施工場(chǎng)地, 并無(wú)條件提供已完部分的工程資料, 配合甲 方順利接收;甲方就乙方完成的合格工程進(jìn)行核算, 結(jié)算金額經(jīng)審計(jì) 后視情況按 80%支付,相關(guān)工程區(qū)域維修返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第十一條 特別說(shuō)明

11.1 乙方為本工程 BT 模式的投資建設(shè)方, 基于本工程所發(fā)生的 所有債權(quán)債務(wù)關(guān)系均由乙方承受, 但甲方承擔(dān)相應(yīng)工作的債權(quán)債務(wù)關(guān) 系除外。

11.2在移交基準(zhǔn)日之前,基于本工程所發(fā)生的所有(不可抗力 除外風(fēng)險(xiǎn)均有乙方承擔(dān), 相應(yīng)移交基準(zhǔn)日之后,除本合同 9.3款規(guī) 定的責(zé)任外,其他風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移到甲方。

第十二條 不可抗力

12.1宣稱發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起 14日內(nèi) 書面通知對(duì)方, 明確說(shuō)明不可抗力影響不能按合同規(guī)定正常履行的各 項(xiàng)義務(wù)。發(fā)出通知后,該方可在不可抗力妨礙其履行義務(wù)期間,全部 免于或部分免于履行該義務(wù)。不管本條的其它如何規(guī)定。

12.2發(fā)生不可抗力事件時(shí),雙方應(yīng)盡一切合理的努力,是不可 抗力對(duì)履行合同造成的任何延誤或損失減少到最少。

第十三條 違約責(zé)任 13.1乙方違約

13.1.1除因不可抗力或甲方重大設(shè)計(jì)、方案修改原因外,乙方 的移交基準(zhǔn)日期較確定移交范圍和內(nèi)容的基準(zhǔn)日推遲, 乙方違約不超 過(guò) 60天的,自違約之日起算,乙方每日按本工程建安費(fèi)的萬(wàn)分之一 向甲方支付違約金。

13.1.2因乙方原因, 工程工期嚴(yán)重滯后 60天以上, 按 10.3條 b 款執(zhí)行。13.1.3如果因乙方質(zhì)量原因造成修理后仍無(wú)法滿足國(guó)家或行業(yè) 現(xiàn)行質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn), 以及修理后達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)但影響了既定的使 用功能,甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方賠償所有損失。

13.1.4未經(jīng)甲乙雙方、設(shè)計(jì)人、監(jiān)理單位共同確認(rèn)及按甲方相 關(guān)程序報(bào)批的設(shè)計(jì)變更所帶來(lái)的一切經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任,概由乙方承擔(dān)。13.1.5因乙方管理原因造成發(fā)

生重特大質(zhì)量、安全事故,經(jīng)濟(jì) 法律責(zé)任由乙方承擔(dān),甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方賠償所有損 失,安全文明施工必須達(dá)標(biāo),如不能達(dá)標(biāo)而被政府或媒體曝光,經(jīng)查 實(shí)的,每一次扣安全文明施工費(fèi) 5000— 10000元。

13.1.6乙方非法轉(zhuǎn)包或?qū)⒐こ贪l(fā)包給不具備相應(yīng)資質(zhì)的單位及 不執(zhí)行 《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》 等相關(guān)法律法規(guī)將工程非法發(fā)包, 甲方有權(quán)對(duì)乙方以轉(zhuǎn)包或發(fā)包金融 20%的罰款,從其當(dāng)月應(yīng)付工程款 中扣除,并糾正其錯(cuò)誤行為。

13.7.1乙方未按合同約定及時(shí)足額支付應(yīng)由甲方掌握使用的費(fèi) 用,甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方賠償相應(yīng)損失。

13.1.8如乙方不按約定向工程相關(guān)單位及時(shí)足額支付工程款, 甲方有權(quán)在支付回購(gòu)款時(shí), 不經(jīng)乙方同意使用乙方的工程款, 優(yōu)先支 付相關(guān)單位款項(xiàng)。

13.1.9如因甲方用地、征地、拆遷等原因引發(fā)的工程停工或待 工(局部停工除外 ,超過(guò) 15個(gè)工作日時(shí),工程總工期延誤,乙方不 承擔(dān)違約責(zé)任。

13.2甲方違約

13.2.1甲方未能按本合同約定向乙方支付款項(xiàng)時(shí),回購(gòu)款延期 支付部分的資金, 回購(gòu)期利息按中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期貸款基準(zhǔn)率 上浮 100%計(jì)息。

第十四條 爭(zhēng)議解決

若在執(zhí)行本合同或解釋有關(guān)規(guī)定時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解 決,如不能協(xié)商解決,任何一份可提交當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)仲裁解決。

第十五條 合同生效

本意向合同經(jīng)雙方蓋章,法定代表人或其授權(quán)代表簽字后生效。若乙方參加招投標(biāo)中標(biāo)后, 甲乙雙方簽訂正式合同, 本合同自動(dòng)失效。

第十六條 附則

16.1本合同未盡事宜應(yīng)由雙方協(xié)商解決,對(duì)本合同的任何修改 或變動(dòng)應(yīng)有雙方書面同意,修改或變更的協(xié)議與本合同有同等效力。

16.2 本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份。甲方： 地址： 法定代表人： 年 月 日 乙方： 地址： 法定代表人： 年 月 日

第三篇：BT合同是什么合同

BT合同是什么合同

建設(shè)-移交合同（以下簡(jiǎn)稱BT合同）:是指國(guó)家職能部門與投資商簽訂的建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施工程，工程建成后，投資商將該工程移交給政府；政府創(chuàng)造條件讓投資商實(shí)施其它項(xiàng)目以便收回投資和利潤(rùn)，或根據(jù)BT合同規(guī)定對(duì)投資商進(jìn)行結(jié)算的投資形式。

BT合同是政府回購(gòu)人與投資人之間就政府某項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施工程的投融資、建設(shè)管理及施工等事宜而簽訂的合同。BT合同在我國(guó)法律中沒(méi)有直接規(guī)定，在民事案由當(dāng)中也沒(méi)有這一類合同，而其在實(shí)踐中又是存在的。因此，我們需要將其看懂，要用現(xiàn)行法律制度將其梳理清楚，否則就會(huì)脫離法律的保護(hù)和約束。下面根據(jù)BT合同的幾種類型做一下法律分析：

㈠施工二次招標(biāo)型——項(xiàng)目管理委托合同

BT投資方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投融資及項(xiàng)目管理，BT合同簽訂后，投資方還要以建設(shè)方的名義對(duì)工程施工進(jìn)行招標(biāo)，選定施工承包企業(yè)，簽訂建設(shè)工程施工合同。其后，投資人全面履行作為建設(shè)方的工程建設(shè)管理工作，負(fù)責(zé)辦理工程相關(guān)行政審批事項(xiàng)，工程外部施工條件協(xié)調(diào)，工程內(nèi)部設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理關(guān)系協(xié)調(diào)，并負(fù)責(zé)支付工程款項(xiàng)，工程完工后，政府回購(gòu)人需要以回購(gòu)款的形式支付投資方墊付的工程款項(xiàng)及合理回報(bào)。在此情況下，回購(gòu)方與投資方之間實(shí)質(zhì)上是一種建設(shè)工程項(xiàng)目管理的委托合同關(guān)系，投資方受托代行BT工程建設(shè)方職責(zé)，特別之處在于投資方需要向施工人墊付工程款。

㈡直接施工型——墊資施工

就是政府回購(gòu)方與投資方在BT合同中約定，投資方負(fù)責(zé)BT項(xiàng)目投融資及工程施工，工程竣工移交后，回購(gòu)方按約定支付回購(gòu)款。這實(shí)際上就是一種墊資施工的建設(shè)工程合同，其原因在于投資人在沒(méi)有BT項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)的情況下，一直履行工程施工方的義務(wù)，而沒(méi)有獲得工程預(yù)付款及進(jìn)度款。

按照我國(guó)目前確定建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)的做法，是按照項(xiàng)目申報(bào)人、建設(shè)用地使用權(quán)人及建設(shè)規(guī)劃被許可人一致性的原則來(lái)確定項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)的。在實(shí)踐中，對(duì)于作為BT項(xiàng)目的政府基礎(chǔ)設(shè)施工程，從項(xiàng)目申報(bào)立項(xiàng)開(kāi)始，到申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃，再到申辦劃撥土地，都是以政府相關(guān)部門的名義來(lái)進(jìn)行的。因此，投資方根本就不可能獲得BT項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)。既然沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，也就無(wú)“回購(gòu)”之說(shuō)了，就是一種竣工后一定期限再付工程款的行為。

㈢施工同體型

就是BT投資方同時(shí)負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目管理、投資及施工，簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)BT投資方既當(dāng)甲方又當(dāng)乙方。這種模式的好處是政府省心，省去了工程項(xiàng)目施工管理的工作，全部交由投資方去完成。不好之處在于工程質(zhì)量、工期、安全、造價(jià)等的監(jiān)管全部交由投資方及監(jiān)理方負(fù)責(zé)，容易出問(wèn)題。

另外，根據(jù)建設(shè)部關(guān)于《培育和發(fā)展工程總承包和工程項(xiàng)目管理企業(yè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》第四條第㈣項(xiàng)規(guī)定：工程總承包企業(yè)可以接受業(yè)主委托，按照合同約定承擔(dān)工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)，但不應(yīng)在同一個(gè)工程項(xiàng)目上同時(shí)承擔(dān)工程總承包和工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)，也不應(yīng)該與承擔(dān)工程

總承包或者工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)的另一方企業(yè)有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系。因此，施工同體型這種做法實(shí)際上是違反規(guī)定的。

㈣墊資不是借款

另外，想說(shuō)明一下投資方在BT合同中的投融資行為是否同時(shí)是一種借貸行為呢？我認(rèn)為不是，理由有以下幾點(diǎn)：1.合同款項(xiàng)不確定。借款合同的金額一般是很確定的，而在BT合同中的工程款項(xiàng)一般要到工程竣工結(jié)算后才能確定。2.借款人無(wú)款項(xiàng)支配權(quán)。如果把BT合同中的投融資行為視為一種借款行為，那作為借款人的回購(gòu)人理應(yīng)對(duì)合同款項(xiàng)有支配權(quán)；而實(shí)際上BT合同款項(xiàng)都是由投資方按合同支配，回購(gòu)人并不經(jīng)手的。3.投資方的投融資行為不能獨(dú)立存在。投資方的投融資行為是基于投資方承擔(dān)BT工程的項(xiàng)目管理及施工工作而產(chǎn)生的，若果沒(méi)有這個(gè)基礎(chǔ)也就不會(huì)有投資方的投融資行為；而如果是借款合同，那它是一種可以獨(dú)立存在的合同關(guān)系。

第四篇：政府合作BT項(xiàng)目合同問(wèn)題探討

政府合作BT項(xiàng)目問(wèn)題探討

（僅供內(nèi)部參考不作為任何評(píng)論依據(jù)）

一、BT項(xiàng)目發(fā)展前景及風(fēng)險(xiǎn)

在目前中國(guó)加快中小城市建設(shè)的大步調(diào)下，國(guó)家重點(diǎn)進(jìn)行中小城市的發(fā)展建設(shè)。因此以BT方式在三四線城市進(jìn)行投資，符合大的政策方向。缺乏城市建設(shè)資金的地方政府，吸引社會(huì)資金參與城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地整治，依靠企業(yè)的投資快速進(jìn)行城市更新，提升城市品質(zhì)投資引力。開(kāi)發(fā)商全面進(jìn)入二三線城市，這種方式可能會(huì)被越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)企業(yè)借鑒。在房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控下，投資企業(yè)特別是中小型開(kāi)發(fā)企業(yè)，可通過(guò)此種方式獲得持續(xù)生存的土地資源。

但這種模式對(duì)投資企業(yè)來(lái)說(shuō)，也面臨著一定的風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)不能和政府打官司。一旦簽訂合同，企業(yè)已注入了前期投資資金，但置換的土地卻因拆遷、安置補(bǔ)償招拍掛等因素不能如期獲得，那么企業(yè)就將面臨開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。因此在與政府簽訂有關(guān)土地置換協(xié)議條款時(shí)，一定要謹(jǐn)慎考慮各種因素合同周密。還有開(kāi)發(fā)商取得置換土地開(kāi)發(fā)后，能否順利達(dá)到預(yù)期理想收益及銷售變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。有經(jīng)驗(yàn)的投資企業(yè)，一般會(huì)選擇政府有優(yōu)惠政策的項(xiàng)目進(jìn)行投資，投資企業(yè)還會(huì)要求地方政府先期投入部分啟動(dòng)資金，以減少投資風(fēng)險(xiǎn)。

二、與政府合作項(xiàng)目需要重視的問(wèn)題

A、政府責(zé)任主體及問(wèn)題分析：

1、因政府部門是特殊強(qiáng)大的責(zé)任主體，可以依法重用國(guó)家機(jī)器；官員口說(shuō)無(wú)憑、怕?lián)?zé)任。

2、部門多、全局觀念淡薄，部門相互推卻，辦事程序復(fù)雜、落實(shí)難、周期長(zhǎng)。

3、用于開(kāi)發(fā)的土地流程各環(huán)節(jié)不確定因素多，土地到位困難。如：政策規(guī)劃審批、調(diào)整因素，官員調(diào)離因素，土地征用、拆遷、安置補(bǔ)償因素，一級(jí)開(kāi)發(fā)商三通一平因素及其它不確定因素等。只要其中某個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，就會(huì)影響土地到位時(shí)間。

4、國(guó)家土地政策法規(guī)，對(duì)開(kāi)發(fā)商土地閑置有明確法律責(zé)任規(guī)定，對(duì)政府部門土地流程環(huán)節(jié)中拖延閑置土地暫無(wú)明確規(guī)定。

5、與政府合作項(xiàng)目，暫無(wú)國(guó)家建設(shè)主管部門制定較為公平公正的標(biāo)準(zhǔn)合同版本樣式，難免造成合同條款欠缺、不完善。

6、政府以為（合作項(xiàng)目）開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)空間大，把開(kāi)發(fā)商的資本金時(shí)間不當(dāng)回事認(rèn)為拖得起。往往存在對(duì)政府要承擔(dān)的責(zé)任回避不進(jìn)入?yún)f(xié)議，行成對(duì)開(kāi)發(fā)商不利的不對(duì)等心理。

B、與政府合作項(xiàng)目需要充分考慮的因素：

1、合作項(xiàng)目資金投入大（數(shù)千萬(wàn)或上億元），開(kāi)發(fā)商要充分考慮投入資本金的時(shí)間價(jià)值，融資成本、市場(chǎng)價(jià)利息、周期風(fēng)險(xiǎn)。

2、投資回收期=項(xiàng)目產(chǎn)生利潤(rùn)時(shí)起能滿足完清所有投入成本的時(shí)侯。投資回收期時(shí)間越短，資金成本越低，投資風(fēng)險(xiǎn)越小。反之還有人工、材料、物價(jià)上漲資金成本增加，風(fēng)險(xiǎn)越高。

3、與政府合作投資新城鎮(zhèn)建設(shè)換房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)宗地已成為目前發(fā)展趨勢(shì)，也是公司的重要戰(zhàn)略決策。合同協(xié)議內(nèi)容考慮的各種因素全面，是維護(hù)項(xiàng)目實(shí)施的有效保證。如果欠缺就會(huì)在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能公司處于被動(dòng)局面。明知政府違約，也找不到相關(guān)違約政府要承擔(dān)的責(zé)任，或給公司造成損失。

4、政府部門軟肋：在有效合同面前，政府部門也會(huì)怕承擔(dān)違約責(zé)任，也會(huì)怕告狀投訴失職瀆職，官員也會(huì)怕考查追究問(wèn)責(zé)。

C、與政府合作項(xiàng)目協(xié)議中需要明確約定的內(nèi)容：

1、對(duì)于開(kāi)發(fā)代建項(xiàng)目，明確約定開(kāi)發(fā)商代建管理及資金成本費(fèi)用，明確約定施工承包商承包費(fèi)用，兩者不能混在一起。如果公司管理費(fèi)用包含在承建費(fèi)用內(nèi)的話，實(shí)必會(huì)造成壓縮施工承包商費(fèi)用，可能會(huì)造成承包人造價(jià)不足，或低于成本價(jià)競(jìng)標(biāo)，在施工中出現(xiàn)偷工減料等嚴(yán)重后果。

2、明確約定協(xié)議出讓的宗地面積、價(jià)格及掛牌出讓的溢價(jià)補(bǔ)償，或高出事前約定的土地成本部分，在企業(yè)上交土地出讓金后，地方政府給予全額返還。

3、明確約定交地標(biāo)準(zhǔn)，掛牌日期，交地日期及手續(xù)，代建開(kāi)工及手續(xù)日期，資金返還等各節(jié)點(diǎn)最遲到位日期。

4、明確約定政府各項(xiàng)優(yōu)惠政策，行政事業(yè)性收費(fèi)，服務(wù)性項(xiàng)目收費(fèi)等減免費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。

5、明確約定因政府或政府部門原因，造成項(xiàng)目不能按時(shí)開(kāi)工或中途停工。對(duì)開(kāi)發(fā)商、承包商的損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

6、明確約定交地不符合交地標(biāo)準(zhǔn)（包括代建用地），對(duì)開(kāi)發(fā)商、承包商的損失（二次土石方或道水電不到位費(fèi)用）補(bǔ)償辦法。

7、明確約定優(yōu)化項(xiàng)目實(shí)施期施工環(huán)境，由政府處理當(dāng)?shù)孛┒?。杜絕相關(guān)部門濫用職權(quán)亂查扣亂收費(fèi)亂罰款現(xiàn)象。

8、明確約定不能按時(shí)交地（包括代建用地），對(duì)開(kāi)發(fā)商、承包商的損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

9、明確約定為促成項(xiàng)目協(xié)議如期實(shí)施，對(duì)協(xié)議雙方起法律約束作用的有效條款。

10、明確約定雙方違約或拖延，要承擔(dān)的責(zé)任損失、所造成的風(fēng)險(xiǎn)后果條款。

懷化市百雄堂置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司總工室 ：曹羅生2013年8月4日

第五篇：體育館項(xiàng)目建議書

篇一：體育館項(xiàng)目建議書

內(nèi)蒙古工業(yè)大學(xué)（新城區(qū)）文化體育館改建

項(xiàng) 目 建 議 書

編制單位:第六組

編制日期：二零一二年六月 目 錄

第一章 項(xiàng)目簡(jiǎn)介及概述 第二章 項(xiàng)目背景及必要性 第三章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 第四章 項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)方案 第五章 投資估算與資金籌措 第六章 項(xiàng)目效益與風(fēng)險(xiǎn)分析 第七章 建設(shè)項(xiàng)目管理與進(jìn)度安排 第八章 結(jié)論與建設(shè)

第一章 項(xiàng)目簡(jiǎn)介及概述

（一）項(xiàng)目名稱：內(nèi)蒙古工業(yè)大學(xué)（新城區(qū)）文化體育活動(dòng) 館改建工程

（二）項(xiàng)目單位：內(nèi)蒙古工業(yè)大學(xué)管理學(xué)院

（三）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：內(nèi)蒙古工業(yè)大學(xué)（新城區(qū)）文化體育館

（四）建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容: 本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為以舊改新一個(gè)文化體 育活動(dòng)中心。其中一、二層為文化服務(wù)用房，包括多功能活動(dòng)廳、輔導(dǎo)培訓(xùn)室、游藝活動(dòng)室、展覽廳、會(huì)議室及配套服務(wù)用房等功能； 三層為體育服務(wù)用房，包括健身房、羽毛球館、乒乓球館、籃球室、網(wǎng)球室、殘疾人活動(dòng)室、體測(cè)醫(yī)務(wù)室、培訓(xùn)教室及配套設(shè)施用房等 功能

（五）總投資

本項(xiàng)目總投資估算為3000萬(wàn)元，資金來(lái)源采取政府財(cái)政撥款和學(xué) 校自己籌措等方式。

（六）項(xiàng)目目標(biāo)

增強(qiáng)學(xué)生業(yè)余的活動(dòng)的豐富性，為學(xué)生提供舒適，方便的文體館，促使學(xué)生德育雙結(jié)合。

（七）體育館改建入館新規(guī)定

1、教學(xué)、訓(xùn)練、競(jìng)賽及其他活動(dòng)用館，任課教師、教練員以及 相關(guān)活動(dòng)的組織者應(yīng)提前入館組織。

2、除了教學(xué)、訓(xùn)練、競(jìng)賽和有組織的團(tuán)體活動(dòng)時(shí)間以外，一律

憑票或月卡入館。

3、全校性的會(huì)議或活動(dòng)用館，須由主辦單位提前一周提出用館 計(jì)劃。

4、校外單位在假期、節(jié)假日用館，須提前半個(gè)月提出用館計(jì)劃，經(jīng)體育部分管主任同意后，由館長(zhǎng)安排。

5、會(huì)議和集體活動(dòng)用館，須提前交納押金500元。

6、入館人員一律穿軟底鞋，嚴(yán)禁鞋底帶釘者入內(nèi)。

7、入館人員應(yīng)愛(ài)護(hù)體育設(shè)施，保護(hù)體育館的環(huán)境衛(wèi)生。如損壞 館內(nèi)設(shè)施，照價(jià)賠償。

8、入館人員不得自行開(kāi)啟館內(nèi)的照明燈光。

9、館內(nèi)嚴(yán)禁吸煙、隨地吐痰，嚴(yán)禁攜帶易燃易爆品入內(nèi)，違者 予以處罰。

10、所有的入館人員需遵守館內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從管理人員 的安排。

（八）項(xiàng)目建設(shè)周期

本項(xiàng)目建設(shè)周期為12個(gè)月，自2012年6月編制報(bào)告之日起至2013年6月竣工 驗(yàn)收并投入使用。

第二章 項(xiàng)目背景及必要性

一、項(xiàng)目背景

內(nèi)蒙古工業(yè)大學(xué)坐落在內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市，前身是始建于1951年的綏遠(yuǎn)省高級(jí)工業(yè)學(xué)校。1958年在清華大學(xué)支援下成立內(nèi)

蒙古工學(xué)院，曾隸屬機(jī)械工業(yè)部、農(nóng)業(yè)機(jī)械部，1983年劃歸內(nèi)蒙古 自治區(qū)，1993年更名為內(nèi)蒙古工業(yè)大學(xué)。學(xué)校目前在新城校區(qū)、金 川校區(qū)、準(zhǔn)格爾校區(qū)辦學(xué)，占地面積3178畝，地理位置優(yōu)越，交通 便利，通信便捷。新城校區(qū)作為一個(gè)老校區(qū)，教學(xué)設(shè)備完善，有 多個(gè)教學(xué)樓，辦公樓，學(xué)生宿舍，餐廳，籃球場(chǎng)等，校園總體規(guī)劃 較完整。在學(xué)校規(guī)模迅速發(fā)展，師生人數(shù)不斷增加的同時(shí)，師生對(duì) 文體設(shè)施的需求也日益增多，而固有的配套設(shè)施已不能很好的滿足其 要求。其中，已建好的文體館規(guī)模較小，綜合使用性不強(qiáng)，功能設(shè)施 不夠完善，不能滿足師生使用需求的問(wèn)題也日益顯現(xiàn)出來(lái)。因此學(xué)校 文體館急需改建，本項(xiàng)目正是在上述背景下提出的。

二、項(xiàng)目必要性

（一）體育運(yùn)動(dòng)有利于提高人的健康素質(zhì)，給人以更高、更快、更 強(qiáng)的精神追求。體育文化蘊(yùn)含著人類文明所追求的和平、友誼、進(jìn)步

和公平競(jìng)賽的豐富精神內(nèi)涵。發(fā)展體育運(yùn)動(dòng)，體現(xiàn)著以人為本，全面、可持續(xù)發(fā)展的社會(huì)需要。師生可以通過(guò)文化、體育鍛煉，充分展示自 己，實(shí)現(xiàn)自我。

（二）現(xiàn)在的學(xué)生壓力很大，適當(dāng)?shù)捏w育鍛煉可以釋放壓力，宣 泄不良情緒，使學(xué)生的心靈得到健康發(fā)展。而且體育文化蘊(yùn)含著人類 文明所追求的和平、友誼、進(jìn)步和公平競(jìng)賽的豐富精神內(nèi)涵，通過(guò)運(yùn) 動(dòng)也可以促進(jìn)同學(xué)、師生之間的友誼。

（三）此外，我校在提高文化發(fā)展水平的同時(shí)，也要重視學(xué)生文 體事業(yè)的發(fā)展，保障對(duì)文體項(xiàng)目的投入，使文體服務(wù)與文化教育發(fā)展 保持一致發(fā)展的水平。文化體育建設(shè)是構(gòu)建和諧校園的重要內(nèi)容，學(xué) 校的文化和文體的協(xié)調(diào)發(fā)展，離不開(kāi)文化體育建設(shè)的發(fā)展，健康的體 魄、良好的身體素質(zhì)也是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的基本保證。在推進(jìn)學(xué)校文化 體育進(jìn)步的進(jìn)程中，充分滿足公眾的文化體育需求，統(tǒng)籌校園和諧發(fā) 展。篇二：某某鎮(zhèn)體育館項(xiàng)目建設(shè)建議書 延河鎮(zhèn)體育館項(xiàng)目建議書

目 錄

第一章??1 第二章??2 第三章??6 第四章??7 第五章??8 第六章??11 第七章??12 第八章??14 第一章 總 論

一、項(xiàng)目名稱 **鎮(zhèn)體育館建設(shè)項(xiàng)目

二、項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì) 新建

三、建設(shè)年限 一年

四、項(xiàng)目建設(shè)地址 **鎮(zhèn)

五、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 項(xiàng)目計(jì)劃總投資2000萬(wàn)元。在**縣**鎮(zhèn)內(nèi)購(gòu)置土地500平方米，建立一座兩層600平方米的休閑娛樂(lè)文化場(chǎng)所、打造一個(gè)特點(diǎn)鮮明的娛樂(lè)文化游泳場(chǎng)所。**鎮(zhèn)體育館將建設(shè)有乒乓球娛樂(lè)室、羽毛球場(chǎng)地、網(wǎng)球等娛樂(lè)設(shè)施場(chǎng)所。

第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性

一、項(xiàng)目建設(shè)背景

**鎮(zhèn)位于黑龍江省東南部，松花江右岸，張廣才嶺西麓，**河中游，地處東經(jīng)東經(jīng)128008‵，北緯 45023‵。全鎮(zhèn)幅員面積273.6平方公里，松花江一級(jí)支流**河貫穿全鎮(zhèn)。**鎮(zhèn)位于**縣境內(nèi)中部偏西，北鄰賓縣，東與****縣城區(qū)相連，西和南部尚志為界，距省會(huì)哈爾濱160公里,距尚志市30公里。**鎮(zhèn)位于**縣城西35華里處，與尚志市相連，是**縣的西大門。鎮(zhèn)域面積為273.6平方公里，全鎮(zhèn)有17個(gè)行政村（其中鮮族村2個(gè)），79個(gè)自然屯，全鎮(zhèn)總戶數(shù)5,922戶，總?cè)丝?/p>

2.2萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口17，960人，農(nóng)業(yè)戶數(shù)4,772戶。全鎮(zhèn)總耕地面積13.6萬(wàn)畝,其中水田7.1萬(wàn)畝,旱田6.5萬(wàn)畝。2007年全鎮(zhèn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收20024萬(wàn)元，其中農(nóng)業(yè)收入10019萬(wàn)元。農(nóng)民人均收入4521元，比上年增長(zhǎng)13%。**鎮(zhèn)新班子組建以來(lái)，始終堅(jiān)持以建設(shè)“經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)、農(nóng)業(yè)特鎮(zhèn)、文明新鎮(zhèn)”為目標(biāo)，舉全力、聚民意，勤為民，求發(fā)展，使全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)都保持了持續(xù)快速增長(zhǎng)，招商引資、新農(nóng)村建設(shè)、社會(huì)穩(wěn)定等各方面工作都取得了良好成績(jī)。篇三：體育場(chǎng)綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目建議書

體育場(chǎng)綜合開(kāi)發(fā)建設(shè) 項(xiàng)目建議書 xxx企業(yè)集團(tuán)

河北xx投資有限公司 2009年7月28日 目 錄

一、項(xiàng)目背景

二、項(xiàng)目綜合改造建設(shè)優(yōu)劣分析（swot）

三、項(xiàng)目建設(shè)的可行性

四、項(xiàng)目建設(shè)改造的意義

五、項(xiàng)目整體規(guī)劃建設(shè)改造計(jì)劃

六、體育場(chǎng)項(xiàng)目整體規(guī)劃建設(shè)改造投資費(fèi)用概況

七、投資合作意向及結(jié)論 附件

前 言

保定體育產(chǎn)業(yè)在河北區(qū)域一直占有重要地位，并成為保定引以自豪的形象名片，為使保定體育產(chǎn)業(yè)這顆璀璨的明珠更加明亮更加奪目輝煌，加快提升保定體育產(chǎn)業(yè)硬件設(shè)施——“使保定體育場(chǎng)形象工程成為保定的一道靚麗的風(fēng)景線”，完善體育場(chǎng)周邊配套設(shè)施及體育場(chǎng)硬件升級(jí)現(xiàn)已刻不容緩，為打造保定“體育名城”建設(shè)體育名城形象工程，推動(dòng)保定體育產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，我公司結(jié)合體育場(chǎng)整體情況，現(xiàn)對(duì)體育場(chǎng)項(xiàng)目提出以下綜合改造建設(shè)計(jì)劃。

一、項(xiàng)目背景

1、項(xiàng)目位置

項(xiàng)目區(qū)位本項(xiàng)目位于保定市裕華西路與河北電影院遙相呼應(yīng)，項(xiàng)目所處地段為保定老城區(qū)商業(yè)圈地帶，周邊建筑物較為陳舊，體育場(chǎng)項(xiàng)目坐落于裕華西路南側(cè)，西公園路，東臨恒祥南大街。

2、項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)

體育館可容納5300名觀眾，田徑場(chǎng)可容納13000名觀眾，占地135.435畝。體育場(chǎng)南側(cè)417大院北側(cè)之間區(qū)域，家屬院產(chǎn)權(quán)屬體育局面積

1440 m2；田徑場(chǎng)南側(cè)廁所、平房產(chǎn)權(quán)屬體育局，面積525 m2 ；田徑場(chǎng)西南角產(chǎn)權(quán)屬房管，面積1500 m2。

3、周邊情況1）東側(cè)鍋爐房、車庫(kù)產(chǎn)權(quán)屬體育局，面積400 m2； 2）家屬院產(chǎn)權(quán)屬體育局面積1440 m2；

3）田徑場(chǎng)南側(cè)廁所、平房產(chǎn)權(quán)屬體育局，面積525 m2； 4）田徑場(chǎng)西南角產(chǎn)權(quán)屬房管，面積1500 m2；

5）體育場(chǎng)西側(cè)是原地區(qū)公安處家屬院，產(chǎn)權(quán)屬公安局，面積 6710 m2；

6）體育館東側(cè)旱冰館產(chǎn)權(quán)屬體育場(chǎng)，面積2630 m2（包括旱冰 場(chǎng)）；

4、項(xiàng)目改造動(dòng)向

體育場(chǎng)項(xiàng)目本著完善體育場(chǎng)周邊配套設(shè)施及提升體育場(chǎng)硬件品質(zhì)，通過(guò)項(xiàng)目的科學(xué)開(kāi)發(fā)、統(tǒng)一規(guī)劃、協(xié)調(diào)運(yùn)作，開(kāi)拓運(yùn)動(dòng)員公寓、全民健身廣場(chǎng)、體育休閑娛樂(lè)會(huì)、體育商城、體育賓館等業(yè)務(wù)，在促進(jìn)保定體育產(chǎn)業(yè)硬件設(shè)施形象工程建設(shè)的同時(shí)帶動(dòng)體育產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，打造“體育名城”，開(kāi)創(chuàng)“體育產(chǎn)業(yè)文化中心”（包括“體育產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)圈+體育休閑娛樂(lè)+體育活動(dòng)組織”）的發(fā)展模式。此項(xiàng)目的資源開(kāi)發(fā)，不僅能給保定帶來(lái)發(fā)展機(jī)遇，提升保定城市品質(zhì)，同時(shí)也能解決當(dāng)?shù)匾淮蟛糠秩罕姽ぷ骶蜆I(yè)的問(wèn)題。

二、項(xiàng)目綜合改造建設(shè)優(yōu)劣分析（swot）

1、項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì) 1）“文化軟件”優(yōu)勢(shì)：保定體育產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)雄厚，體育文

化氛圍豐富，先后為國(guó)家培養(yǎng)了錢紅、郭晶晶、張晶、王浩、高軍等十幾名世界冠軍，并分別被國(guó)家體育總局及項(xiàng)目運(yùn)動(dòng)管理中心命名為“全國(guó)游泳之鄉(xiāng)”、“全國(guó)乒乓球重點(diǎn)城市”、“中國(guó)田徑高水平后備人才培訓(xùn)基地”、“中國(guó)青少年籃球重點(diǎn)訓(xùn)練單位”、“中國(guó)游泳、花樣游泳訓(xùn)練基地”、“中國(guó)青少年短式網(wǎng)球培訓(xùn)基地”、“全國(guó)籃球城市”等榮譽(yù)。保定體育產(chǎn)業(yè)文化的優(yōu)勢(shì)起到由無(wú)形的“軟性口碑”形成了“有形的硬性市場(chǎng)”，在發(fā)展改造體育場(chǎng)項(xiàng)目中起到潤(rùn)滑劑的作用；

2）地理優(yōu)勢(shì)：體育場(chǎng)項(xiàng)目位于裕華路西路，火車站東側(cè)300 米與河北電影院遙遙相對(duì)，此項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)氣氛、文化氛圍濃郁是一條融長(zhǎng)江之浩然、生機(jī)、活力及人氣、財(cái)氣于一體的優(yōu)勢(shì)地脈，經(jīng)政府對(duì)河北電影院附近區(qū)域整體改造，此區(qū)域?qū)⒊蔀楸６ㄔＨA路的龍頭地脈之地，在體育文化產(chǎn)業(yè)方面將孕育出無(wú)限商機(jī)；

保定距離北京、石家莊、天津均在一個(gè)半小時(shí)里，交通區(qū)域條件非常優(yōu)越，為以后體育場(chǎng)項(xiàng)目改造升級(jí)承接大型文化體育活動(dòng)起到一定的積極作用。3）自身硬件優(yōu)勢(shì)：體育場(chǎng)現(xiàn)體育設(shè)施相對(duì)集中，除體育場(chǎng)體

育館外，還有乒乓球訓(xùn)練館、國(guó)跤館、室內(nèi)田徑訓(xùn)練館、體育幼兒園等體育設(shè)施，在以后改造建設(shè)中起到事半功倍的作用；

2、項(xiàng)目的劣勢(shì)

1）體育場(chǎng)大部分硬件設(shè)施比較陳舊，不能適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展，在現(xiàn)代化、科技化體育產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)發(fā)展中起到一定的阻礙作用； 2）體育場(chǎng)自身體育主題性配套設(shè)施幾近空白，如體育主題化

住宿、飲食、娛樂(lè)等設(shè)施匱乏。在現(xiàn)代化體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展中，周圍配套設(shè)施主題化建設(shè)在“體育產(chǎn)業(yè)文化中心”、“大體育產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)圈”業(yè)