第一篇：《住宅專項維修資金授權(quán)使用協(xié)議書》示本 京建發(fā)〔

.京建發(fā)〔2011〕559號附件：

住宅專項維修資金授權(quán)使用協(xié)議書

（示范文本）

甲方（業(yè)主大會、業(yè)主委員會）：

乙方（區(qū)、縣住房城鄉(xiāng)（市）建設(shè)委、房管局）：

丙方（業(yè)主大會、業(yè)主委員會住宅專項維修資金開戶銀行）：

在發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》（北京市人民政府令第219號）和《北京市住宅專項維修資金管理辦法》（京建物[2009]836號）等相關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致，就劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金時，甲方同意乙方組織代修并從維修工程涉及的業(yè)主交存的住宅專項維修資金中支付相應(yīng)費用，簽訂本協(xié)議書。

一、甲方授權(quán)同意，發(fā)生以下危及房屋使用安全等緊急情況之一，且物業(yè)服務(wù)企業(yè)、甲方未按規(guī)定對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備實施維修和更新、改造的，乙方可以組織代修，費用從相關(guān)業(yè)主住宅專項維修資金賬戶中列支；其中涉及已售公有住宅的，應(yīng)當(dāng)從售后公有住宅住房專項維修資金中列支：

.（一）屋面防水損壞造成滲漏的；

（二）電梯故障危及人身安全的；

（三）高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的；

（四）樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險的；

（五）專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產(chǎn)安全的；

（六）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的。

二、乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照本市有關(guān)規(guī)定組織代修。

三、丙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)本協(xié)議和乙方出具的支付指令及時從所涉及業(yè)主住宅專項維修資金賬戶中列支維修及更新、改造費用劃轉(zhuǎn)至維修單位。

四、乙方出具的支付指令包括：

1、《支取匯總表》（維修資金系統(tǒng)生成并打印）；

2、《支取清冊》（維修資金系統(tǒng)生成并打印）；

3、《北京市住宅專項維修資金政府組織代修項目資金支付通知》（見附件）。

乙方出具的支付指令需加蓋乙方公章并與本協(xié)議公章一致。如乙方公章發(fā)生變更，需在變更之日起日內(nèi)到丙方辦理公章變更手續(xù)。

五、本協(xié)議一式三份，甲方、乙方和丙方各執(zhí)一份。甲方在住宅專項維修資金申請劃轉(zhuǎn)時將加蓋公章的本協(xié)議書

.復(fù)印件交北京市住房資金管理中心區(qū)縣管理部留存。本協(xié)議書自三方簽字、蓋章后生效。

甲方：（蓋章）代表：（說明身份）（簽字）

乙方：（蓋章）代表：（簽字）

丙方：（蓋章）代表：（簽字）

注：如果非法定代表人或業(yè)主委員會主任簽字，權(quán)委托書。

.應(yīng)有授

附件：

北京市住宅專項維修資金政府組織代修項目資金支付通知

（適用于資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主委員會專用賬戶后政府組織代修）

第二篇：《住宅專項維修資金授權(quán)使用協(xié)議書》示本

.住宅專項維修資金授權(quán)使用協(xié)議書

甲方: 乙方： 丙方：

xxx小區(qū)從開發(fā)建完工至今，于2013年至今2015年間，先后有4#、9#、10#樓等部分住戶向負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)的企業(yè)反映樓頂防水損壞滲漏嚴(yán)重、各樓部分單元通往樓頂?shù)耐ǖ揽诔Ｄ瓿ㄩ_，不僅影響樓內(nèi)衛(wèi)生整潔，重要的是雨雪天危及住戶身命安全，部分樓落水管破損致使冬季陰面結(jié)冰嚴(yán)重，造成外墻和地基凍結(jié)損壞，更嚴(yán)重的是危及業(yè)主生命安全等問題。由西景苑業(yè)主一致決定，由業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與負(fù)責(zé)該小區(qū)物業(yè)的張運物業(yè)公司協(xié)商，于2015年年底之前對小區(qū)以上問題和住宅其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造，根據(jù)《張掖市物業(yè)管理辦法》（張掖市人民政府張政發(fā)【2009】84號）和《張掖市住宅專項維修資金管理辦法》（張掖市人民政府張政發(fā)【2009】84號）等相關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致，就劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金時，甲方同意在丙方監(jiān)督管理之下由乙方組織代修并從維修工程涉及的業(yè)主交存的住宅專項維修資金中支付相應(yīng)費用，簽訂本協(xié)議書。

一、甲方授權(quán)同意，對已發(fā)生以下危及房屋使用安全

.和人身安全的問題代為維修，且乙方未按規(guī)定和業(yè)主委員會要求對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備實施維修和更新、改造的，在甲丙雙方監(jiān)督之下，丙方督促乙方按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行維修，費用從相關(guān)業(yè)主住宅專項維修資金賬戶中列支；

（一）屋面防水損壞滲漏的；

（二）各幢住宅樓通往樓頂?shù)耐ǖ揽诔ㄩ_，未安裝任何防護(hù)管理措施的；

（三）部分住宅樓落水管損壞、外墻及墻基有一定程度損壞的；

（四）部分住戶外墻墻面有不明原因滲水的；

（五）專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產(chǎn)安全的；

（六）按消防管理部門要求添加相關(guān)的消防設(shè)施設(shè)備。

二、乙方在維修前應(yīng)先對維修項目進(jìn)行調(diào)查統(tǒng)計，根據(jù)統(tǒng)計結(jié)果進(jìn)行預(yù)算，并將預(yù)算項目及清單交相關(guān)主管部門和丙方報批，最后將統(tǒng)計及預(yù)算結(jié)果向業(yè)主公布。

三、乙方在組織維修過程中，堅持以保證質(zhì)量為前提，采取價格優(yōu)先的公開招標(biāo)，招標(biāo)過程要有業(yè)主代表及三分之一的業(yè)主共同參與，并將招標(biāo)結(jié)果張榜公布，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。

四、乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照本市有關(guān)規(guī)定組織代修。為保證施工質(zhì)量，維修過程要有業(yè)主代表及三分之一的業(yè)主參與。

.并將維修進(jìn)度及時反饋給全體業(yè)主。

五、維修工程中，乙方負(fù)責(zé)保證維修單位不得損壞住戶室外包括窗戶、太陽能熱水器和室內(nèi)包括墻壁、屋頂在內(nèi)的私人財產(chǎn)的損失。

六、待維修結(jié)束后，乙方應(yīng)將實際維修項目及相關(guān)費用清單報上級主管部門和丙方批準(zhǔn)，并加蓋主管部門公章張榜公布。

七、工程結(jié)束后，有丙方協(xié)調(diào)相關(guān)的監(jiān)理部門人員、甲、乙三方和三分之一的業(yè)主代表共同對工程的完成情況進(jìn)行驗收。

八、工程驗收完工后，由乙方協(xié)同施工單位與業(yè)主委員會達(dá)成有關(guān)工程質(zhì)量保證的協(xié)議書一式三份，一份送報丙方及相關(guān)建設(shè)管理單位備案，一份由負(fù)責(zé)物業(yè)的企業(yè)存檔，業(yè)主委員會保留一份。

九、丙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)本協(xié)議和乙方出具的維修項目報告清單和維修費用支付憑據(jù)及時從所涉及業(yè)主住宅專項維修資金賬戶中列支維修及更新、改造費用劃轉(zhuǎn)至維修單位。

十、本協(xié)議一式三份，甲方、乙方和丙方各執(zhí)一份。甲方在住宅專項維修資金申請劃轉(zhuǎn)時將加蓋公章的本協(xié)議書復(fù)印件交張掖市住房資金管理中心區(qū)縣管理部留存。本協(xié)議書自三方簽字、蓋章后生效。

.甲方：（蓋章）代表：（說明身份）（簽字）

乙方： 代表：

丙方： 代表：

（蓋章）（簽字）（蓋章）（簽字）二〇一五年

日 月

.住宅專項維修資金授權(quán)使用協(xié)議書

共計四頁 一式三份

第三篇：住宅專項維修資金授權(quán)使用協(xié)議書

住宅專項維修資金授權(quán)使用協(xié)議書

甲方(業(yè)主大會、業(yè)主委員會):

乙方(區(qū)、縣住房城鄉(xiāng)(市)建設(shè)委、房管局):

丙方(業(yè)主大會、業(yè)主委員會住宅專項維修資金開戶銀行):

在發(fā)生危及房屋安全等緊急情況,需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的,根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》(北京市人民政府令第219號)和《北京市住宅專項維修資金管理辦法》相關(guān)規(guī)定,甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致,就劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金時,甲方同意乙方組織代修并從維修工程涉及的業(yè)主交存的住宅專項維修資金中支付相應(yīng)費用,簽訂本協(xié)議書。

一、甲方授權(quán)同意,發(fā)生以下危及房屋使用安全等緊急情況之一,且物業(yè)服務(wù)企業(yè)、甲方未按規(guī)定對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備實施維修和更新、改造的,乙方可以組織代修,費用從相關(guān)業(yè)主住宅專項維修資金賬戶中列支;其中涉及已售公有住宅的,應(yīng)當(dāng)從售后公有住宅住房專項維修資金中列支:

(一)屋面防水損壞造成滲漏的;

(二)電梯故障危及人身安全的;

(三)高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的;

(四)樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險的;

(五)專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙,危及人身財產(chǎn)安全的;

(六)消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙,消防管理部門要求對消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的。

二、乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照本市有關(guān)規(guī)定組織代修。

三、丙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)本協(xié)議和乙方出具的支付指令及時從所涉及業(yè)主住宅專項維修資金賬戶中列支維修及更新、改造費用劃轉(zhuǎn)至維修單位。

四、乙方出具的支付指令包括:

1、《支取匯總表》(維修資金系統(tǒng)生成并打印);

2、《支取清冊》(維修資金系統(tǒng)生成并打印);

3、《北京市住宅專項維修資金政府組織代修項目資金支付通知》(見附件)。

乙方出具的支付指令需加蓋乙方公章并與本協(xié)議公章一致。如乙方公章發(fā)生變更,需在變更之日起 日內(nèi)到丙方辦理公章變更手續(xù)。

五、本協(xié)議一式三份,甲方、乙方和丙方各執(zhí)一份。甲方在住宅專項維修資金申請劃轉(zhuǎn)時將加蓋公章的本協(xié)議書復(fù)印件交北京市住房資金管理中心區(qū)縣管理部留存。本協(xié)議書自三方簽字、蓋章后生效。

甲方:(蓋章)

代表:(說明身份)(簽字)

乙方:(蓋章)

代表:(簽字)

丙方:(蓋章)

代表:(簽字)

注:如果非法定代表人或業(yè)主委員會主任簽字,應(yīng)有授權(quán)委托書。

附件:

北京市住宅專項維修資金政府組織代修項目資金支付通知(適用于資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主委員會專用賬戶后政府組織代修)

編號: 區(qū)【 】年 第 號 XX-1版

小區(qū)坐落及名稱 區(qū)(縣)街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))大街(路)號 小區(qū)物業(yè)類別 □高層住宅 □多層住宅 □獨立式住宅 □其他 建筑物竣工時間 年 月業(yè)主委員會(業(yè)主大會)全稱 備案單編號維修單位全稱 資質(zhì)證書編號資金使用用途 區(qū)(縣)小區(qū) 號樓 維修工程項目工程款總額(萬元)工程對應(yīng)建筑物總面積(平方米)工程費用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)(元/平方米)

工程對應(yīng)總戶數(shù) 已交納維修資金戶數(shù)業(yè)委會(業(yè)主大會)開戶銀行全稱業(yè)委會(業(yè)主大會)開戶賬號收款單位全稱收款單位開戶銀行全稱收款賬號

根據(jù)《北京市住宅專項維修資金管理辦法》相關(guān)規(guī)定,請你行按照本支付通知將相應(yīng)住宅專項維修資金 元(大寫:)支付到表中所列收款單位賬戶。

第四篇：住宅專項維修資金授權(quán)使用協(xié)議書

住宅專項維修資金授權(quán)使用協(xié)議書

（示范文本）

甲（業(yè)主委員會）：

乙（區(qū)、縣建委、房管局）：

丙（業(yè)主委員會住宅專項維修資金開戶銀行）：

在發(fā)生危及房屋安全等緊急情況時，為保證區(qū)、縣建委（房管局）代修工作的順利進(jìn)行，根據(jù)《北京市住宅專項維修資金管理辦法》（京建物【2009】836號）的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在申請劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金時，與區(qū)、縣建委（房管局）以及業(yè)主大會開戶銀行，就業(yè)主委員會同意區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全設(shè)備管理部門組織代修并授權(quán)使用住宅專項維修資金事項達(dá)成以下協(xié)議：

一、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)授權(quán)同意，發(fā)生以下情形之一，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造且物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會未按規(guī)定實施維修和更新、改造的，負(fù)責(zé)組織代修工作的區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全設(shè)備管理部門從所涉及業(yè)主住宅專項維修資金賬戶中列支維修及更新、改造費 1

用：

（一）屋面防水損壞造成滲漏的；

（二）電梯故障危及人身安全的；

（三）高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的；

（四）樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險的；

（五）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的。

二、區(qū)、縣建委（房管局）應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《北京市住宅專項維修資金管理辦法》（京建物【2009】836號）的相關(guān)規(guī)定組織代修。

三、業(yè)主委員會開戶銀行應(yīng)當(dāng)根據(jù)本協(xié)議和區(qū)、縣建委（房管局）的支付指令及時從所涉及業(yè)主住宅專項維修資金賬戶中列支的維修及更新、改造費用劃轉(zhuǎn)至維修單位。

四、本協(xié)議一式三份，業(yè)主委員會、區(qū)、縣建委（房管局）和開戶銀行各存一份，其中業(yè)主委員會一聯(lián)在住宅專項維修資金申請劃轉(zhuǎn)時由市資金管理中心區(qū)縣管理部留存。

五、三方簽字、印章、日期：

第五篇：住宅專項維修資金使用審核

住宅專項維修資金使用審核

2009-02-27 行政管理事項名稱：住宅專項維修資金使用審核

事項依據(jù)：《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財政部令第165號）

辦理時限：15個工作日

是否收費及收費依據(jù)：本行政管理事項不收費

辦理部門：區(qū)縣建委（房管局）

辦理指南：辦理地址及電話

受理方式:網(wǎng)上填報，書面受理

辦理程序：

（一）受理

申請人登錄北京市專項維修資金管理系統(tǒng)（004km.cn），填報相關(guān)信息，并提交以下書面材料：

劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會之前需要使用的：

1、維修資金使用申請審核表；

2、住宅專項維修資金使用建議；

3、工程預(yù)算書；

4、施工單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本復(fù)印件；

5、住宅專項維修資金管理系統(tǒng)生成的任務(wù)單，相關(guān)業(yè)主簽字的分?jǐn)偯骷?xì)表；

6、專業(yè)部門出具的鑒定報告或行業(yè)主管部門出具的意見書。

劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會之后需要使用的：

1、住宅專項維修資金使用申請備案表；

2、住宅專項維修資金使用建議；

3、工程預(yù)算書；

4、施工單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本復(fù)印件；

5、住宅專項維修資金管理系統(tǒng)生成的任務(wù)單，相關(guān)業(yè)主簽字的分?jǐn)偯骷?xì)表；

6、專業(yè)部門出具的鑒定報告或行業(yè)主管部門出具的整改意見書。

申請使用售后公有住房住宅專項維修資金的：

1、《售后公有住房住宅專項維修資金使用審核表》；

2、住宅專項維修資金使用建議；

3、支用售后公有住房住宅專項維修資金分戶明細(xì)表；

4、工程預(yù)算書；

5、施工單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本復(fù)印件；

6、鑒定報告或相關(guān)部門出具的意見書；

7、市住房資金管理中心區(qū)縣管理部出具的售后公有住房住宅專項維修資金對賬單（到幢）。

上述材料提交復(fù)印件的，復(fù)印件需加蓋申請人印章并同時提交原件，原件核驗后退回申請人。

標(biāo)準(zhǔn)：申請材料齊全、符合法定形式

崗位職責(zé)及權(quán)限：

對申請材料進(jìn)行審查。

符合標(biāo)準(zhǔn)的，予以受理，向申請人出具《受理通知書》，并將申請資料轉(zhuǎn)審查人員。

不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤的，允許申請人當(dāng)場更正；不能當(dāng)場更正的，向申請人出具《補正材料通知書》，一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容，并將事情材料退回申請人。

申請事項不屬于本機關(guān)職權(quán)范圍的，向申請人出具《不予受理決定書》。

時限：即時

（二）審查 標(biāo)準(zhǔn)：符合《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財政部令第165號）的規(guī)定。

崗位職責(zé)及權(quán)限：

對申請材料進(jìn)行審查；

符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見后將申請材料轉(zhuǎn)決定人員；

不符合標(biāo)準(zhǔn)的，書面寫明審查意見及理由后，將申請材料轉(zhuǎn)決定人員。

時限：10個工作日

（三）決定

標(biāo)準(zhǔn)：同審查標(biāo)準(zhǔn)

崗位職責(zé)及權(quán)限：

對申請事項作出決定。

同意審查意見的，簽署意見，轉(zhuǎn)告知人員。

不同意審查意見的，書面提出意見及理由，轉(zhuǎn)告知人員。

時限：4個工作日

（四）告知

崗位職責(zé)及權(quán)限：

對審核同意的，制作《辦理結(jié)果通知書》和有關(guān)文書，并送達(dá)申請人。

對審核不同意的，制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請材料退回申請人。

時限：1個工作日（不包括送達(dá)期限）