第一篇：標(biāo)準(zhǔn)廠房物業(yè)管理辦法

標(biāo)準(zhǔn)廠房物業(yè)管理辦法

第一章總則

第一條為了規(guī)范工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房物業(yè)管理，明確產(chǎn)權(quán)所有人、產(chǎn)權(quán)管理人、產(chǎn)權(quán)使用人的權(quán)利和義務(wù),為入駐企業(yè)創(chuàng)造整潔、文明、安全的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》，結(jié)合甘肅臨夏經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

第二條 甘肅臨夏經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)使用開(kāi)發(fā)區(qū)統(tǒng)建標(biāo)準(zhǔn)化廠房的企業(yè)實(shí)行統(tǒng)一管理。

第三條 本辦法適用對(duì)象是指與開(kāi)發(fā)區(qū)簽訂進(jìn)區(qū)合同、通過(guò)租賃或購(gòu)買開(kāi)發(fā)區(qū)統(tǒng)一建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)化廠房從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的企業(yè)。

第二章物業(yè)管理機(jī)構(gòu)及范圍

第一條甘肅臨夏經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，負(fù)責(zé)對(duì)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房及園區(qū)道路、綠化、管網(wǎng)、路燈等配套設(shè)施實(shí)行統(tǒng)一管理。

第二條甘肅臨夏經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)標(biāo)準(zhǔn)廠房日常事務(wù)管理；負(fù)責(zé)工業(yè)園區(qū)物業(yè)及配套設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)、巡視檢查等工作；負(fù)責(zé)標(biāo)準(zhǔn)廠房公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生工作；負(fù)責(zé)標(biāo)準(zhǔn)廠房治安巡查，車輛管理，負(fù)責(zé)水電安裝維修。

第五條物業(yè)管理范圍：

1、標(biāo)準(zhǔn)廠房日常事務(wù)管理；

2、環(huán)境衛(wèi)生管理；

3、公共場(chǎng)所及設(shè)施管理；

4、社會(huì)治安管理。

第三章標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃和管理

第六條租賃或購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)廠房的企業(yè)應(yīng)具備下列條件：

1、符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，依法辦理環(huán)保、安全、消防等 1

審批手續(xù)；

2、依法在云陽(yáng)縣辦理工商、稅務(wù)登記。

3、積極鼓勵(lì)食品、服裝、電子、玩具等中小型加工企業(yè)進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)廠房。

4、最短租期不少于1年。

5、起租面積不低于1500平方米（原則上至少租賃一層），原則上每平方米年產(chǎn)值不低于3000元。

第七條企業(yè)入駐時(shí)，必須與云陽(yáng)縣人和投資開(kāi)發(fā)有限公司簽訂標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃合同或購(gòu)買合同，辦理物業(yè)管理交接手續(xù)。

第八條租賃合同中載明以下主要內(nèi)容：租賃廠房名稱、樓層及面積、租賃價(jià)格、租賃期限、物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、租金及物管費(fèi)支付方式、配套條件及違約責(zé)任等。

第九條租金標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際租賃年計(jì)算，租賃整幢標(biāo)準(zhǔn)廠房的，第一年、第二年、第三年每平方米月租分別以4元、5元、6元的標(biāo)準(zhǔn)定價(jià)（三年后的租金標(biāo)準(zhǔn)由租賃方與園區(qū)管委會(huì)另行商定，并提前1年公布）；分層租賃標(biāo)準(zhǔn)廠房的，底層按6元/㎡/月計(jì)收，第二層按5 元/㎡/月計(jì)收，第三層按4 元/㎡/月計(jì)收，第四層按3元/㎡/月計(jì)收。實(shí)際租金價(jià)格以簽訂的招商引資合同為準(zhǔn)。

第十條建立標(biāo)準(zhǔn)廠房獎(jiǎng)勵(lì)制度。根據(jù)企業(yè)實(shí)際納入園區(qū)財(cái)政入庫(kù)稅收給予如下獎(jiǎng)勵(lì)：

1、凡年產(chǎn)值在3000～3999元/平方米的企業(yè)，獎(jiǎng)勵(lì)（返還）月租金1元/平方米；年產(chǎn)值在4000～4999元/平方米的企業(yè)，獎(jiǎng)勵(lì)（返還）月租金2元/平方米；年產(chǎn)值在5000元/平方米（含5000元/平方米）以上的企業(yè)，獎(jiǎng)勵(lì)（返還）月租金3元/平方米。

2、2009年起入駐企業(yè)的租賃時(shí)間以正式簽約進(jìn)場(chǎng)滿1個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。

3、對(duì)“科技含量高、社會(huì)效益好、帶動(dòng)能力強(qiáng)”的企業(yè)可采取一企一策、一事一議，以更加優(yōu)惠的政策租賃廠房。實(shí)際租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)投資規(guī)模、經(jīng)濟(jì)效益、解決就業(yè)人員及對(duì)當(dāng)?shù)囟愂肇暙I(xiàn)等指標(biāo)進(jìn)行綜合分析后定價(jià)。

4、獎(jiǎng)勵(lì)政策以一年為單位結(jié)算兌現(xiàn)，實(shí)行先收后返。受獎(jiǎng)勵(lì)的企業(yè)要提供相關(guān)的申請(qǐng)及稅收資料。

5、優(yōu)惠政策，實(shí)行就高不就低的辦法，但企業(yè)不得重復(fù)享受。

6、享受了廠房零租金優(yōu)惠政策的企業(yè)不再享受此項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)政策。

第十一條標(biāo)準(zhǔn)廠房銷售實(shí)行“限價(jià)制”，實(shí)行單獨(dú)核算，最高銷售價(jià)格控制在稅前利潤(rùn)不超過(guò)銷售收入的10%，核算時(shí)政策性減免、返還和獎(jiǎng)勵(lì)不納入銷售收入范圍。

第十二條物業(yè)管理機(jī)構(gòu)內(nèi)部對(duì)標(biāo)準(zhǔn)廠房的租賃和購(gòu)買要建立臺(tái)帳和相關(guān)檔案，并將相關(guān)情況于每季度最后1個(gè)月的最后1周送領(lǐng)導(dǎo)存查。

第十三條標(biāo)準(zhǔn)廠房管理及維修養(yǎng)護(hù)

1、租賃或購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)廠房的內(nèi)部設(shè)施（含道路、水、電、通訊、消防設(shè)施、衛(wèi)生間、排污排水管道）的日常保潔、養(yǎng)護(hù)和維修，由企業(yè)負(fù)責(zé)；園區(qū)內(nèi)公共部位的基礎(chǔ)配套設(shè)施（含管網(wǎng)、道路、供電、供水、消防、路燈、通訊、公告欄、提升機(jī)等）的日常保潔養(yǎng)護(hù)和維修，由云陽(yáng)縣人和投資開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)。

2、企業(yè)不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、房屋外立面以及使用用途。因生產(chǎn)需要，企業(yè)對(duì)廠房做分隔改造或內(nèi)部安裝機(jī)器

設(shè)備時(shí)，不得超過(guò)樓面允許的荷載。施工前須征得云陽(yáng)縣人和投資開(kāi)發(fā)有限公司取同意并提供施工圖紙、經(jīng)有關(guān)部門審查后才可以進(jìn)行。因施工影響其他樓層時(shí)，需書(shū)面征詢涉及部位用戶的意見(jiàn)。

第十四條企業(yè)按租賃面積0.3元/㎡/月的標(biāo)準(zhǔn)每月10日前向云陽(yáng)縣人和投資開(kāi)發(fā)有限公司繳納物業(yè)管理費(fèi)，用于標(biāo)準(zhǔn)廠房共用設(shè)施設(shè)備和公共場(chǎng)所的維護(hù)、保養(yǎng)與管理。

第十五條水、電、氣收費(fèi)管理

租賃或購(gòu)買廠房企業(yè)的自用水、電、通信等費(fèi)用由企業(yè)負(fù)責(zé)繳納，用戶計(jì)量器具顯示的量值為收費(fèi)依據(jù)。兩個(gè)或兩個(gè)以上企業(yè)合用供水、供電等計(jì)量器具，合用雙方必須簽訂使用協(xié)議書(shū)，并明確繳款人和費(fèi)用分?jǐn)偟囊?guī)則。

第四章園林綠地管理

第十六條在各個(gè)綠化場(chǎng)所，均設(shè)置愛(ài)護(hù)綠化警示牌，敬請(qǐng)大家愛(ài)護(hù)綠化，保持環(huán)境清新、優(yōu)美、整潔。

第十七條招聘專業(yè)人員綠化管理，對(duì)草坪、花卉、樹(shù)木等，進(jìn)行栽培和定期修剪、養(yǎng)護(hù)，花草樹(shù)木修剪整齊美觀；定期清除綠地雜草、雜物；適時(shí)組織澆灌、施肥和松土，作好防澇、防凍事項(xiàng)；適時(shí)噴灑農(nóng)藥，預(yù)防病蟲(chóng)害；及時(shí)更換死亡苗木，保持園區(qū)花木繁茂。

第十八條對(duì)不愛(ài)護(hù)綠化行為予以勸阻、警告；對(duì)故意損毀、破壞行為，視情節(jié)嚴(yán)重程度，提請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)和相關(guān)部門給予相應(yīng)處罰，確保園林綠地不被破壞、踐踏、占用。

第五章環(huán)境衛(wèi)生管理

第十九條在標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)域規(guī)范設(shè)置垃圾桶，保持垃圾桶及附近整潔，桶外無(wú)垃圾，確保定點(diǎn)堆放、定時(shí)清運(yùn)。

第二十條招聘環(huán)衛(wèi)工人對(duì)標(biāo)準(zhǔn)廠房?jī)?nèi)道路、廣場(chǎng)、停

車場(chǎng)、綠地等，每日清掃；樓道、電梯廳每日清掃；及時(shí)清除區(qū)內(nèi)主要道路的積水、積雪； 區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道，每年疏通一次；雨污水井每季度檢查一次，需要時(shí)及時(shí)清掏；化糞池每二月檢查一次，如有異常及時(shí)清掏。

第二十一條按園區(qū)實(shí)際情況，對(duì)需要的部位進(jìn)行消毒或滅蟲(chóng)除害。

第二十二條為保證園區(qū)人員安全、健康和環(huán)境整潔、衛(wèi)生，禁養(yǎng)畜禽。

第六章公共設(shè)施管理

第二十三條公共設(shè)施維護(hù)的基本要求：

1、建立公共設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺(tái)帳），對(duì)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維護(hù)、保養(yǎng)等記錄齊全；

2、設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；保障設(shè)備設(shè)施運(yùn)轉(zhuǎn)正常；

3、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備組織定期巡查，作好巡查記錄。需要維修時(shí)；屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修和更新改造計(jì)劃并組織維修或更新改造；、保障電梯正常運(yùn)轉(zhuǎn)；

5、保障消防設(shè)施設(shè)備狀態(tài)完好，可隨時(shí)啟用；消防通道暢通；

6、設(shè)施設(shè)備保持整潔、通風(fēng)，無(wú)冒、漏、滴現(xiàn)象；

7、保持路燈、樓道燈完好，發(fā)現(xiàn)損壞者，及時(shí)修復(fù)或更換；

8、容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備，設(shè)明顯警示標(biāo)志和防范措施。

第二十四條招聘維修工2名，做好公共設(shè)施設(shè)備的日常保養(yǎng)、定期巡查及24小時(shí)維修服務(wù)，確保設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，功能完備，使用安全。

第七章有關(guān)禁止事項(xiàng)

第二十五條為了維護(hù)園區(qū)的良好形象，相關(guān)單位和個(gè)人必須遵守以下規(guī)定：

1、企業(yè)不得擅自占用園區(qū)公用道路、綠地搭建違章建筑。

2、企業(yè)不得擅自張貼、懸掛標(biāo)語(yǔ)和標(biāo)牌。

3、企業(yè)進(jìn)行裝修時(shí)，須將裝修方案報(bào)云陽(yáng)縣人和投資開(kāi)發(fā)有限公司，經(jīng)云陽(yáng)縣人和投資開(kāi)發(fā)有限公司會(huì)同有關(guān)部門同意后方可實(shí)施。

4、利用區(qū)域內(nèi)的物業(yè)設(shè)置廣告，從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，在征得云陽(yáng)縣人和投資開(kāi)發(fā)有限公司的書(shū)面同意后，方可向有關(guān)部門辦理報(bào)批手續(xù)。

第八章違約責(zé)任

第二十六條企業(yè)違反租賃或購(gòu)買廠房合同、物業(yè)管理禁止行為和物業(yè)使用管理維修規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

第二十七條違反本辦法規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、建設(shè)、城管、工商、公安等部門處罰的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

第九章附則

第二十八條本辦法執(zhí)行中的具體問(wèn)題由云陽(yáng)縣人和投資開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)解釋，本辦法自公布之日起執(zhí)行。

第二篇：標(biāo)準(zhǔn)廠房物業(yè)服務(wù)提升方案

物業(yè)服務(wù)提升方案

隨著我們物業(yè)發(fā)展進(jìn)入到上升的重要階段，需要一個(gè)優(yōu)秀項(xiàng)目樹(shù)立企業(yè)品牌建設(shè)的標(biāo)桿，我們按照公司體系文件及各類法律、法規(guī)，相應(yīng)制度等標(biāo)準(zhǔn)。在提升服務(wù)質(zhì)量的同時(shí)，不斷完善現(xiàn)有硬件設(shè)施配套建設(shè)，在內(nèi)審自評(píng)中找出差距，認(rèn)真開(kāi)展自糾自查工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題解決問(wèn)題，強(qiáng)調(diào)體系的制度化、目標(biāo)化，規(guī)范化管理，強(qiáng)化各項(xiàng)管理制度，將責(zé)任落實(shí)到人，將物業(yè)服務(wù)水平進(jìn)一步提升，為保證物業(yè)服務(wù)的提升。我物業(yè)公司制定以下工作計(jì)劃。

一、日常工作

除做好本項(xiàng)目的日常工作之外，將加強(qiáng)監(jiān)督對(duì)各管理部門各項(xiàng)工作計(jì)劃的落實(shí)情況，并客觀對(duì)待違犯公司制度、不符合公司運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)的情況，及時(shí)作出相應(yīng)處理。

二、消防安全管理：

貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防管理方針，強(qiáng)化全員消防意識(shí)，建立一支以保安為主的消防隊(duì)伍，健全消防管理制度，制定消防實(shí)戰(zhàn)演習(xí)方案，定期舉辦消防知識(shí)培訓(xùn)，消防技能模擬演戲，嚴(yán)防火災(zāi)的發(fā)生。堅(jiān)持每月一次對(duì)各企業(yè)的安全生產(chǎn)大檢查，每月25日前匯總情況上報(bào)園區(qū)，對(duì)存在重大安全隱患企業(yè)進(jìn)一步與園區(qū)聯(lián)合檢查，逐步上報(bào)相關(guān)部門，檢查并進(jìn)行持續(xù)整改落實(shí)到位，不流入形式。

三、車輛管理及停車場(chǎng)管理措施：

1、制定停車場(chǎng)管理制度，為車輛停放提供有序，安全的環(huán)境。

2、各類車輛按照指定區(qū)域分類停放。

3、針對(duì)地面及地下停車場(chǎng)不同特點(diǎn)，制定相應(yīng)的安全巡查管理方式。

4、設(shè)置明顯的標(biāo)示，引導(dǎo)各類車輛進(jìn)入相應(yīng)停放區(qū)。

三、客服工作：

1、員工精神面貌：

以提升客服禮儀為重點(diǎn)，強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，提升服務(wù)態(tài)度。

2、關(guān)注客戶的需求：

（1）加強(qiáng)與客戶溝通能力，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)辦公服務(wù)及零距離與業(yè)主溝通，面對(duì)面對(duì)為業(yè)主服務(wù)，主動(dòng)認(rèn)識(shí)了解業(yè)主，收集業(yè)主需求和意見(jiàn)。

（2）業(yè)主對(duì)服務(wù)過(guò)程中的不滿意與投訴是非常直接的，當(dāng)我們接到業(yè)主投訴時(shí)，第一時(shí)間必須給業(yè)主一個(gè)處理事項(xiàng)的時(shí)間和結(jié)果。同時(shí)進(jìn)行相應(yīng)服務(wù)跟蹤回訪，了解業(yè)主對(duì)我們的意見(jiàn)，只有這樣業(yè)主才會(huì)真正的體會(huì)到我們的服務(wù)，才會(huì)認(rèn)同我們的服務(wù)工作。

（3）為了保證安全，給廣大業(yè)主提供一個(gè)良好的工作生產(chǎn)環(huán)境，因此必須堅(jiān)強(qiáng)房屋裝修的管理和監(jiān)督，及時(shí)有效的制止違章裝修行為。裝修必須嚴(yán)格按照審核同意后的圖紙施工。未經(jīng)物業(yè)公司（或園區(qū)）審批同意的施工圖紙均為違規(guī)行為。因此產(chǎn)生的后果由業(yè)主自己承擔(dān)后果。

（4）每年進(jìn)行兩次業(yè)主意見(jiàn)問(wèn)卷調(diào)查，不斷提升服務(wù)質(zhì)量，對(duì)不滿意的服務(wù)及時(shí)糾正整改。

3、本對(duì)客服進(jìn)行業(yè)務(wù)知識(shí)的培訓(xùn)和學(xué)習(xí)力度，（時(shí)間為每周六上午）提升業(yè)務(wù)素質(zhì)和整體的水平，結(jié)合企業(yè)的不同情況提供更周全細(xì)致的服務(wù)。

4、堅(jiān)持每月一次對(duì)各企業(yè)的安全生產(chǎn)檢查，并幫助業(yè)主整改落實(shí)到位。

四、室內(nèi)裝修管理：

1、裝修申請(qǐng) 客戶辦理入住手續(xù)后，裝修施工前須向物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng)裝修，詳實(shí)填寫《裝修申請(qǐng)表》。

2、施工單位提供資料

（1）施工圖紙（包括平面圖，水、電線路圖）

（2）營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件（加蓋公司印章）

3、裝修保證金與裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)

為維護(hù)全體客戶利益，保證裝修工作的順利進(jìn)行，裝修公司需交納裝修保證金；物業(yè)服務(wù)中心將出具收據(jù)，請(qǐng)妥善保留收據(jù)，憑此收據(jù)還保證金。

根據(jù)市政相關(guān)規(guī)定，裝修垃圾由物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一清運(yùn)，裝修公司須交納一定的垃圾清運(yùn)費(fèi)。

4、電子電器產(chǎn)業(yè)園工程審核

為避免不當(dāng)裝修對(duì)客戶室內(nèi)或房屋安全造成損壞，鄭州高新城建設(shè)發(fā)展有限公司工程部就裝修方案進(jìn)行審核。如審核不合格，要對(duì)裝修方案進(jìn)行修改，并報(bào)經(jīng)二次審核，直至符合要求。

5、消防審核

根據(jù)消防管理規(guī)定，客戶或裝修公司就鄭州高新城發(fā)展科技有限公司工程部審核過(guò)的圖紙交由消防單位進(jìn)行消防審核，合格后可進(jìn)行第6項(xiàng)。

6、簽訂《室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》

根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部第110號(hào)令以及鄭州市政府建設(shè)行政主管部門的有關(guān)規(guī)定，客戶、施工單位、物業(yè)公司三方須簽訂《室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》。

7、辦理《施工許可證》及《施工人員出入證》

為保障客戶財(cái)產(chǎn)和人身安全，園區(qū)內(nèi)裝修工人必須辦理《施工人員出入證》并隨身佩戴，以資識(shí)別，秩序管理員禁止無(wú)出入證人員進(jìn)入園區(qū)。辦理《施工人員出入證》需要提供施工人員身份證復(fù)印件及1寸照片。出入證工本費(fèi)10元。所有手續(xù)完畢后發(fā)放《施工許可證》施工單位進(jìn)場(chǎng)施工。

8、入室裝修

施工單位需持《施工許可證》方可入室裝修，裝修期間必須遵守施工中的有關(guān)規(guī)定。

9、裝修管理

裝修期間，物業(yè)服務(wù)中心的裝修監(jiān)管、秩序管理員及維修人員將進(jìn)行巡視，請(qǐng)予配合。

10、申請(qǐng)消防部門驗(yàn)收

裝修完畢后，向消防部門申請(qǐng)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，可向物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng)退還保證金。

11、退還保證金

為了保護(hù)客戶的切身利益，考慮到裝修中有些問(wèn)題難以及時(shí)發(fā)現(xiàn)，所以在消防驗(yàn)收九十天內(nèi)，客戶及相臨客戶若無(wú)異議，并經(jīng)客戶簽字認(rèn)可后，裝修保證金即予退還。

五、設(shè)施設(shè)備工作：

1、設(shè)備管理的目標(biāo)，建立科學(xué)嚴(yán)密的制度，控制設(shè)備運(yùn)行，檢查和維修各環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)規(guī)范化，專業(yè)化管理。

2、設(shè)施設(shè)備分區(qū)域責(zé)任到人，負(fù)責(zé)各維修的檢查、保養(yǎng)。

3、建立設(shè)施設(shè)備臺(tái)賬，做到日常巡檢檢查維護(hù)，檢查設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)是否正常。

4、進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)維保方（消防、電梯等）及維保人員的管理，擬定出一系列管理制度。

精心呵護(hù)，延長(zhǎng)設(shè)備的使用壽命；

精益求精，提高設(shè)備維修質(zhì)量；

愛(ài)崗敬業(yè)，保證設(shè)備維修及時(shí)到位；

周密計(jì)劃，保證設(shè)備安全無(wú)問(wèn)題運(yùn)行。

5、保證全年實(shí)施設(shè)備安全正常運(yùn)行，做到有備無(wú)患。

6、加強(qiáng)自身專業(yè)技能綜合能力，提高維修完成及時(shí)率。

六、秩序維護(hù)員工作：

我們電子產(chǎn)業(yè)園是個(gè)特殊的園區(qū)，硬件設(shè)施不建全，開(kāi)放式的整體環(huán)境，加大了管理難度，保安隊(duì)伍素質(zhì)參差不齊，人員主動(dòng)服務(wù)意識(shí)不強(qiáng)。為了建立一支有素有效的保安隊(duì)伍，確保企業(yè)在園區(qū)的安全，特制定以下規(guī)章制度：

（一）園區(qū)車輛管理

1、遵守交通管理規(guī)定，愛(ài)護(hù)園區(qū)的道路、公用設(shè)施，按照?qǐng)@區(qū)相關(guān)規(guī)定，不亂停放各種車輛。

2、除園區(qū)業(yè)主車輛外，其它外來(lái)車輛不得在園區(qū)內(nèi)長(zhǎng)期停放，臨時(shí)停放物業(yè)管理部門將按鄭州市有關(guān)規(guī)定收取費(fèi)用。

3、園區(qū)內(nèi)車輛行駛停放應(yīng)服從管理人員指揮，注意前后左右車輛安全，在規(guī)定位置放好。

4、業(yè)主停放好車輛后，應(yīng)注意鎖好車輛，調(diào)好防盜系統(tǒng)，車內(nèi)貴重物品須隨身帶走。

5、機(jī)動(dòng)車輛在園區(qū)內(nèi)行駛，時(shí)速不得超過(guò)5公里，嚴(yán)禁超速超車。園區(qū)內(nèi)禁止鳴笛。

6、車輛行駛園區(qū)內(nèi)，不準(zhǔn)輾壓綠地，損壞路牌和各類標(biāo)識(shí)，不準(zhǔn)損壞路面及公用設(shè)施。

7、園區(qū)機(jī)動(dòng)車應(yīng)按物業(yè)管理部門指定位置停放，自行車、摩托車應(yīng)停放在園區(qū)固定的停車棚內(nèi)。

8、不準(zhǔn)在園區(qū)道路上練習(xí)駕車、試車、修車，如因特殊原因需修車的，請(qǐng)做好安全防范與清潔措施。

9、除執(zhí)行任務(wù)的車輛（消防車、警車、救護(hù)車）外，其他車輛一律按本規(guī)定執(zhí)行。

（二）保安日常工作

1、每周一次進(jìn)行保安人員培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容：車輛管理，消防知識(shí)運(yùn)用，應(yīng)急預(yù)案的應(yīng)用，通過(guò)講解培訓(xùn)使保安隊(duì)伍在日常工作中有不同程度的提升，從而人人增強(qiáng)保安隊(duì)伍工作能動(dòng)力。

2、加強(qiáng)日常消防培訓(xùn)和突發(fā)事件演練，同時(shí)定期檢查廠房?jī)?nèi)外消防、設(shè)施設(shè)備、安全預(yù)案，并每月做好安全消防定點(diǎn)巡查表，責(zé)任到人落實(shí)到位。

3、加大力度管理園區(qū)車輛進(jìn)出，在道閘沒(méi)有安裝之前，逐步實(shí)現(xiàn)一車一位固定車位存放，保持園區(qū)車輛有序停放，使道路暢通。

4、加強(qiáng)保安的儀容儀表，禮儀禮貌培訓(xùn)，進(jìn)行不定期檢檢查，培養(yǎng)一支紀(jì)律嚴(yán)明，形象有素，熱情服務(wù)，文明執(zhí)勤的安保隊(duì)伍。

七、保潔工作：

1、保潔衛(wèi)生工作，也是我們物業(yè)公司的重中之重，為使園區(qū)有舒適整潔的環(huán)境，得到業(yè)主的滿意，首先我們要針對(duì)保潔的工作進(jìn)行輪流培訓(xùn)，節(jié)省勞動(dòng)強(qiáng)度，達(dá)到保潔衛(wèi)生的效果。

2、主管要做到每日工作有總結(jié)，不斷加強(qiáng)工作完善性，及時(shí)性，有效性。

3、定期每周一次保潔大會(huì)，總結(jié)本周的工作，及時(shí)溝通，解決工作中各類存在的問(wèn)題。

總之，我們將在以后工作中找出差距、通過(guò)吸取教訓(xùn)、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、借鑒學(xué)習(xí)的方法、提高每個(gè)員工的專業(yè)水平。加強(qiáng)內(nèi)部管理，不斷提升工作質(zhì)量?！耙苑?wù)為本”以業(yè)主為中心的物業(yè)管理理念，為業(yè)主服務(wù)，要舍身處地為業(yè)主著想，給企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造一個(gè)安全、整潔、舒適的生產(chǎn)工作環(huán)境。提升物業(yè)服務(wù)管理的品位，滿足企業(yè)及使用人的要求，把園區(qū)的服務(wù)工作做的更好更細(xì)。

第三篇：標(biāo)準(zhǔn)廠房

標(biāo)準(zhǔn)化車間

理想的標(biāo)準(zhǔn)化車間.比如：

1、物品的放置，要有定置圖，根據(jù)定置圖來(lái)擺放物品，如果要移動(dòng)或增加一些物品位置，則要先根據(jù)定置管理制度的流程，修改定置圖，再移動(dòng)或增加物品。

2、比如物品領(lǐng)用制度，要些明確誰(shuí)有資格領(lǐng)用什么東西，通過(guò)什么樣的手續(xù)，到哪個(gè)地方的誰(shuí)哪里去領(lǐng)用，而這樣有涉及到倉(cāng)庫(kù)管理制度，包括倉(cāng)庫(kù)管理的員的職責(zé)，倉(cāng)庫(kù)物品的放置、統(tǒng)計(jì)、進(jìn)出、金額統(tǒng)計(jì)等等。

標(biāo)準(zhǔn)化車間里有各種各樣的規(guī)范，如：規(guī)程、規(guī)定、規(guī)則、標(biāo)準(zhǔn)、要領(lǐng)等等，這些規(guī)范形成文字化的東西統(tǒng)稱為標(biāo)準(zhǔn)（或稱標(biāo)準(zhǔn)書(shū)）。制定標(biāo)準(zhǔn)，而后依標(biāo)準(zhǔn)付諸行動(dòng)則稱之為標(biāo)準(zhǔn)化。

同時(shí)要具備以下幾點(diǎn)：

1、減少操作人員，提高自動(dòng)化設(shè)備數(shù)量。

2、編制準(zhǔn)確生產(chǎn)工藝流程并嚴(yán)格執(zhí)行。

3、做好生產(chǎn)過(guò)程中勞動(dòng)定額、工時(shí)的測(cè)算。

4、建立生產(chǎn)崗位流程圖

5、定期開(kāi)展崗位培訓(xùn)，考試合格上崗

6、管理者的素質(zhì)要提高。

標(biāo)準(zhǔn)可以在執(zhí)行的過(guò)程中按照《標(biāo)準(zhǔn)修改管理制度》進(jìn)行更合理的修改。從80年代后期，國(guó)家設(shè)立第一批工業(yè)園算起，標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房的建設(shè)理念，經(jīng)歷了三個(gè)時(shí)代 第一代標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房——即滿足基本的產(chǎn)品制造和組裝功能為目的。

第二代標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房——在第一代標(biāo)準(zhǔn)化廠房的基礎(chǔ)上，引入了生態(tài)工業(yè)思想，增加了對(duì)生產(chǎn)環(huán)境的要求，將生產(chǎn)與管理功能進(jìn)行了合理分區(qū)。

第三代標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房——是在第二代標(biāo)準(zhǔn)化廠房的基礎(chǔ)上，引進(jìn)社區(qū)服務(wù)理念，在硬件上將會(huì)所、倒班房、伙食團(tuán)、超市、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等進(jìn)行集合規(guī)劃、集中建設(shè)、形成集合服務(wù)體系；在軟件上為企業(yè)和企業(yè)家提供完善的服務(wù)平臺(tái)，如企業(yè)家俱樂(lè)部交流平臺(tái)、中小企業(yè)融資互助平臺(tái)，市場(chǎng)共享平臺(tái)，技術(shù)服務(wù)平臺(tái)，物流平臺(tái)，法律服務(wù)平臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)等。

一種全新的標(biāo)準(zhǔn)廠房——工業(yè)社區(qū)將在鄭州面世。12.1，企業(yè)公園工業(yè)社區(qū)在環(huán)科藥業(yè)奠基。雖然才開(kāi)始修建，但這種全新理念打造的后工業(yè)時(shí)代的標(biāo)準(zhǔn)廠房，已經(jīng)吸引了X多戶中小企業(yè)入駐，而整個(gè)園區(qū)也只能吸納x家企業(yè)。相比僅滿足基本的產(chǎn)品制造和組裝功能為目的的第一代標(biāo)準(zhǔn)廠房，和在此基礎(chǔ)上增加了生產(chǎn)環(huán)境要求，將生產(chǎn)和管理進(jìn)行分區(qū)的第二代標(biāo)準(zhǔn)廠房，按照工業(yè)社區(qū)理論打造的第三代標(biāo)準(zhǔn)廠房更加注重人本精神。據(jù) 企業(yè)公園項(xiàng)目投資運(yùn)營(yíng)商——鄭州環(huán)科藥業(yè)有限公司負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目占地200畝，由上海世博會(huì)沙特館主創(chuàng)設(shè)計(jì)師張會(huì)明擔(dān)綱項(xiàng)目設(shè)計(jì)，在硬件上將會(huì)所、倒班房、伙食團(tuán)、超市和運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地進(jìn)行集合規(guī)劃、集中建設(shè)并形成綜合服務(wù)體系。同時(shí)，園區(qū)還將為入駐企業(yè)提供政策、金融、法律、信息和物業(yè)等五大特別服務(wù)體系?！捌髽I(yè)公園社區(qū)多層廠房區(qū)集研發(fā)、總裝和制造于一體?！痹撠?fù)責(zé)人說(shuō)，園區(qū)將重點(diǎn)引進(jìn)電子、電器和醫(yī)療等行業(yè)的頂尖級(jí)中小企業(yè)：“建成后200畝的地塊可以達(dá)到每年20億元的產(chǎn)值?！庇捎诶砟詈彤a(chǎn)品創(chuàng)新程度高，項(xiàng)目剛開(kāi)始設(shè)計(jì)籌建就已經(jīng)吸引了大批企業(yè)。如今，已經(jīng)有30多家企業(yè)在排隊(duì)等待18個(gè)入駐機(jī)會(huì)。

新華網(wǎng)重慶頻道7月7日電（彭博）今日上午，重慶首個(gè)以吸引聚合中小企業(yè)為對(duì)象的標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)社區(qū)--天海星茶園工業(yè)社區(qū)B區(qū)在南岸茶園新區(qū)舉行了開(kāi)工奠基儀式。據(jù)了解，天海星茶園工業(yè)社區(qū)占地約98畝，總建筑面積約16.4萬(wàn)平方米，計(jì)劃建成為集研發(fā)、制造、總裝于一體的生態(tài)型高效、智能環(huán)保的新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。項(xiàng)目在第三代標(biāo)準(zhǔn)廠房的基礎(chǔ)上，引入“工業(yè)社區(qū)”規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，把高檔社區(qū)的硬件和服務(wù)引入工業(yè)園區(qū)，同時(shí)建設(shè)法律、政策、信息、物流、金融五大服務(wù)平臺(tái)，服務(wù)于社區(qū)入住企業(yè)。目前。18套標(biāo)準(zhǔn)廠房面積在2700-5000平方米之間，依據(jù)德國(guó)后工業(yè)時(shí)代工業(yè)物業(yè)理念，分別按照單元、功能進(jìn)行品質(zhì)規(guī)劃，并且打?qū)⒀邪l(fā)、生產(chǎn)、辦公、生活配套有機(jī)地融為一體，有效提高土地利用效率和社會(huì)化服務(wù)功能?！霸谥貞c，園區(qū)給企業(yè)做配套服務(wù)不新鮮，但仔細(xì)觀察你就能發(fā)現(xiàn)那都是一些本身輔助功能就相當(dāng)齊備的大企業(yè)。專門針對(duì)中小企業(yè)做好配套服務(wù)的，我們還是第一個(gè)”重慶天海星科技發(fā)展有限公司總經(jīng)理伍川這樣說(shuō)道。他表示，與龍頭和骨干企業(yè)不同，中小型配套企業(yè)的規(guī)模、資金實(shí)力，不足于支持其獨(dú)立買地，獨(dú)立建廠、不符合園區(qū)引進(jìn)企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)。因此，龐大的中小企業(yè)群體，徘徊在園區(qū)之外。同時(shí)，中小型配套企業(yè)群體，其規(guī)模小，自律性差和就業(yè)人數(shù)多的特點(diǎn)，標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)社區(qū)要求對(duì)其進(jìn)行統(tǒng)一招商，相對(duì)集中管理?；诖?，一定規(guī)模的標(biāo)準(zhǔn)化“工業(yè)社區(qū)”，是吸引并聚合中小企業(yè)的平臺(tái)，也符合工業(yè)園區(qū)環(huán)保生產(chǎn)和綠色生態(tài)工業(yè)要求，是中小型企業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)范和管理的平臺(tái)。

在招商規(guī)劃上，天海星茶園工業(yè)社區(qū)按照重慶一流工業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)示范工業(yè)社區(qū)，擬引進(jìn)產(chǎn)值3000-10000萬(wàn)元的高端裝備制造業(yè)、通訊電子產(chǎn)品、生物制造、醫(yī)療器械等科技含量高、成長(zhǎng)性好、無(wú)污染的中小企業(yè)，最終形成擁有18家企業(yè)、10億產(chǎn)值的中小集群。

德國(guó)在后工業(yè)時(shí)代的區(qū)域轉(zhuǎn)型-IBA埃姆瑟公園和區(qū)域規(guī)劃的新范式

1.園林和景觀設(shè)計(jì)(Landscaping)，主要指人工恢復(fù)場(chǎng)所的自然風(fēng)貌；2.進(jìn)行空間功能的轉(zhuǎn)換和再開(kāi)發(fā)以適應(yīng)新的社會(huì)需求；3.對(duì)工業(yè)遺產(chǎn)進(jìn)行保護(hù)并賦予其文化功能。第一種戰(zhàn)略是振興廢棄工業(yè)區(qū)最經(jīng)常使用的。如果區(qū)位合適，工業(yè)區(qū)可以被改造成公園、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等空間來(lái)平衡城市休閑場(chǎng)所的缺乏。在離城市比較遙遠(yuǎn)的地方，荒廢的廠區(qū)可用來(lái)植樹(shù)造林，或是轉(zhuǎn)變?yōu)楦?后者并不常見(jiàn))。這時(shí)，它被用來(lái)重建城市的生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。在專家的監(jiān)督下，生態(tài)系統(tǒng)物種的多樣性將逐步形成并延續(xù)。

1973年，美國(guó)社會(huì)學(xué)家貝爾出版了《后工業(yè)社會(huì)的到來(lái)》一書(shū)。他把人類社會(huì)的發(fā)展進(jìn)程區(qū)分為前工業(yè)社會(huì)（即農(nóng)業(yè)社會(huì)）、工業(yè)社會(huì)和后工業(yè)社會(huì)三大階段。在前工業(yè)社會(huì)里，占?jí)旱苟鄶?shù)的勞動(dòng)力從事包括農(nóng)業(yè)、林業(yè)、漁業(yè)、礦業(yè)在內(nèi)的采集作業(yè)，生活主要是對(duì)自然的挑戰(zhàn)。工業(yè)社會(huì)是生產(chǎn)商品的社會(huì)，生活是對(duì)加工的自然的挑戰(zhàn)，技術(shù)化、合理化得到了推進(jìn)。后工業(yè)社會(huì)是以服務(wù)來(lái)為基礎(chǔ)的社會(huì)，最重要的因素不是體力勞動(dòng)或能源，而是信息。

中國(guó)學(xué)者汪丁丁認(rèn)為，中國(guó)目前正處于工業(yè)時(shí)代向后工業(yè)時(shí)代的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。工業(yè)生產(chǎn)的核心特征是“標(biāo)準(zhǔn)化基礎(chǔ)上的規(guī)模經(jīng)濟(jì)”，而后工業(yè)生產(chǎn)，至少就目前已經(jīng)看得見(jiàn)的趨勢(shì)而言，是“個(gè)性化服務(wù)基礎(chǔ)上的規(guī)模經(jīng)濟(jì)”。后工業(yè)時(shí)代“規(guī)模經(jīng)濟(jì)”的形態(tài)，既是為客戶“量體裁衣”，又是價(jià)格足夠低廉的“大規(guī)?！狈?wù)。

后工業(yè)時(shí)代 定義

明確提出和界定“后工業(yè)社會(huì)”概念的是丹尼爾·貝爾。他把人在歷史劃分為三個(gè)階段：前工業(yè)社會(huì)、工業(yè)社會(huì)和后工業(yè)社會(huì)。不同的社會(huì)是依據(jù)不同的中軸建立起來(lái)的。前工業(yè)社會(huì)以傳統(tǒng)主義為軸心，意圖是同自然界競(jìng)爭(zhēng)，土地是資源，地主和軍人擁有統(tǒng)治權(quán)。（從時(shí)間上大約是蒸汽機(jī)出現(xiàn)之前）工業(yè)社會(huì)以經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)為軸心，同經(jīng)過(guò)加工的自然界競(jìng)爭(zhēng)，機(jī)器是資源，企業(yè)主是社會(huì)的統(tǒng)治人物。（從時(shí)間上大約是20世紀(jì)70，80年代電子信息技術(shù)廣泛應(yīng)用之后）而后工業(yè)社會(huì)以理論知識(shí)為中軸，意圖是人與人之間知識(shí)的競(jìng)爭(zhēng)，科技精英成為社會(huì)的統(tǒng)治人物。科技專家之所以擁有權(quán)力，全憑他們受的專業(yè)教育與技術(shù)專長(zhǎng)。后工業(yè)時(shí)代的特點(diǎn)

(1)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)從商品生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向服務(wù)型經(jīng)濟(jì) 任何國(guó)家的經(jīng)濟(jì)，隨著逐步工業(yè)化，各產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)率將發(fā)生變化，從而必然會(huì)產(chǎn)生大多數(shù)勞動(dòng)力轉(zhuǎn)向制造業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)；隨著國(guó)民收入的增加，對(duì)服務(wù)業(yè)的需求越來(lái)越大；相應(yīng)地，勞動(dòng)力又將向服務(wù)業(yè)方面轉(zhuǎn)移。因此，后工業(yè)社會(huì)首要的也是最簡(jiǎn)單的特征就是：大多數(shù)勞動(dòng)力不再?gòu)氖罗r(nóng)業(yè)和制造業(yè)，而是從事服務(wù)業(yè)。服務(wù)業(yè)指的是除上述兩種產(chǎn)業(yè)之外的商業(yè)、財(cái)經(jīng)、交通、衛(wèi)生、娛樂(lè)、科研、教育和行政工作等等。

(2)職業(yè)分布以技術(shù)階層的崛起為特征 區(qū)別后工業(yè)社會(huì)的第二個(gè)方面，是職業(yè)分布的變化。所謂職業(yè)分布，不僅指人們?cè)诤翁幑ぷ?，還指他們從事何類工作。隨著服務(wù)型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，工作重心轉(zhuǎn)向辦公室、教育機(jī)構(gòu)和政府部門，自然引起職業(yè)向“白領(lǐng)職員”轉(zhuǎn)移。拿美國(guó)的職業(yè)結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)，直到1956年，白領(lǐng)職員總數(shù)才第一次超過(guò)藍(lán)領(lǐng)工人總數(shù)。此后這兩者的比例進(jìn)一步擴(kuò)大，到1970年已經(jīng)超過(guò)5：4。然而最令人吃驚的變化是專業(yè)和技術(shù)職員的增長(zhǎng)，這部分職員的增長(zhǎng)率是從業(yè)人員總數(shù)增長(zhǎng)率的2倍。還有一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)字更能說(shuō)明全貌，這就是科學(xué)家和工程師人數(shù)。他們是后工業(yè)社會(huì)的關(guān)鍵集團(tuán)。整個(gè)技術(shù)階層人數(shù)的增長(zhǎng)率是勞動(dòng)力總數(shù)增長(zhǎng)率的2倍，而科學(xué)技術(shù)人員的增長(zhǎng)率則是勞動(dòng)力總數(shù)增長(zhǎng)率的3倍。

(3)軸心原則是理論知識(shí)日益成為創(chuàng)新的源泉和制定社會(huì)政策和依據(jù) 工業(yè)社會(huì)是生產(chǎn)商品、協(xié)調(diào)人相機(jī)器關(guān)系的社會(huì)。后工業(yè)社會(huì)則是圍繞知識(shí)，為了創(chuàng)新和變革，實(shí)施社會(huì)控制和指導(dǎo)而組織起來(lái)的社會(huì)；這樣也就形成了必須從政治上加以管理的新型社會(huì)關(guān)系和新型結(jié)構(gòu)。

當(dāng)然，知識(shí)對(duì)任何社會(huì)的運(yùn)轉(zhuǎn)都是必需的。但是后工業(yè)社會(huì)的不同之處，在于知識(shí)本身的特征發(fā)生了變化。理論知識(shí)占居主導(dǎo)地位，成為制定決策，指導(dǎo)變革的決定力量。理論的重要性超過(guò)了經(jīng)驗(yàn)，知識(shí)被編碼成抽象的符號(hào)系統(tǒng)(就如同一個(gè)公理化系統(tǒng))，使之能用以描述迥然不同的經(jīng)驗(yàn)。

當(dāng)今任一現(xiàn)代社會(huì)，都依賴于創(chuàng)新和對(duì)變革實(shí)行社會(huì)控制。實(shí)施社會(huì)控制，使社會(huì)產(chǎn)生了計(jì)劃和預(yù)測(cè)的需要。正是由于人們對(duì)創(chuàng)新的性質(zhì)看法有了這個(gè)變化，才使理論知識(shí)變得無(wú)比重要。在現(xiàn)代社會(huì)中，一個(gè)領(lǐng)域的發(fā)展，日益取決于理論工作的進(jìn)展。理論工作把已有知識(shí)有序化(編碼化)，并指出用經(jīng)驗(yàn)來(lái)驗(yàn)證的途徑。實(shí)際上，理論相知識(shí)日益成為社會(huì)的戰(zhàn)略資源即軸心原則。而學(xué)校、研究所和智力部門正日益成為新型社會(huì)的軸心機(jī)構(gòu)。

(3)未來(lái)方向是技術(shù)控制和技術(shù)評(píng)價(jià)根據(jù)新的技術(shù)預(yù)測(cè)模式，后工業(yè)社會(huì)有可能掌握進(jìn)行社會(huì)變革的新手段，這就是對(duì)技術(shù)的發(fā)展進(jìn)行規(guī)劃和控制。當(dāng)社會(huì)依賴技術(shù)和創(chuàng)新的程度越高，社會(huì)體系中有害的“不定因素”也就隨之增加。但是，新的預(yù)測(cè)方法和計(jì)劃規(guī)劃技術(shù)的產(chǎn)生，有可能開(kāi)創(chuàng)經(jīng)濟(jì)史上的新階段，即預(yù)先自覺(jué)地規(guī)劃技術(shù)變革，從而減少未來(lái)經(jīng)濟(jì)的不定因素。

不同看法

對(duì)于貝爾提出的概念，有一些學(xué)者對(duì)此提出質(zhì)疑。有學(xué)者認(rèn)為，美國(guó)現(xiàn)在所經(jīng)歷的轉(zhuǎn)變，不是從“工業(yè)化社會(huì)”過(guò)渡到“服務(wù)性經(jīng)濟(jì)”，而只是過(guò)渡到另一種工業(yè)社會(huì)。事實(shí)上，一度被視為“夕陽(yáng)工業(yè)”的美國(guó)制造業(yè)，近幾年又出現(xiàn)了新的生機(jī)，成為美國(guó)有革新精神的部門。而隨著電子、宇航、新能源和激光等新興工業(yè)的崛起，工業(yè)在21世紀(jì)仍將是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，沒(méi)有強(qiáng)勁且增長(zhǎng)的工業(yè)，也難以帶動(dòng)其他行業(yè)的發(fā)展，重視和發(fā)展工業(yè)同樣是21世紀(jì)的重要課題。

第四篇：蒼南縣工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)管理辦法(試行)

蒼南縣工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)管理辦法（試行）

2010-08-13 22:55:00作者：來(lái)源：點(diǎn)擊量：226

蒼南縣工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)管理辦法（試行）第一章 總 則第一條 為規(guī)范和促進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，提高土地集約利用水平，加快產(chǎn)業(yè)集聚和中小企業(yè)發(fā)展，根據(jù)《浙江省促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展條例》、省經(jīng)貿(mào)委《關(guān)于推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)廠...蒼南縣工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)管理辦法（試行）

第一章總則

第一條為規(guī)范和促進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，提高土地集約利用水平，加快產(chǎn)業(yè)集聚和中小企業(yè)發(fā)展，根據(jù)《浙江省促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展條例》、省經(jīng)貿(mào)委《關(guān)于推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》、《溫州市人民政府關(guān)于加快推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)管理的若干意見(jiàn)》、溫州市人民政府[2006]149號(hào)專題會(huì)議紀(jì)要精神，制訂本管理辦法。

第二條在蒼南縣范圍內(nèi)建設(shè)工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房，必須符合本管理辦法規(guī)定。

第二章 規(guī)劃用地

第三條合理規(guī)劃。標(biāo)準(zhǔn)廠房的建設(shè)規(guī)劃應(yīng)符合城鄉(xiāng)總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，布局選址在工業(yè)園區(qū)、工業(yè)功能區(qū)內(nèi)，符合其產(chǎn)業(yè)定位和功能規(guī)劃的要求，并符合當(dāng)?shù)毓I(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際需要。新建標(biāo)準(zhǔn)廠房用地規(guī)模一般在30畝以上（農(nóng)村二產(chǎn)返回地可適當(dāng)放寬），可一次規(guī)劃、分期實(shí)施，單體建筑占地面積一般不低于500平方米。

第四條產(chǎn)業(yè)定位。標(biāo)準(zhǔn)廠房應(yīng)明確產(chǎn)業(yè)定位，本著轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的原則，盡量與當(dāng)?shù)氐闹鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)相銜接，以加快產(chǎn)業(yè)集聚、培育產(chǎn)業(yè)集群。

第五條用地保障。標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)的用地指標(biāo)應(yīng)優(yōu)先予以保證?！笆晃濉逼陂g標(biāo)準(zhǔn)廠房用地安排原則上不低于工業(yè)用地指標(biāo)總量的20％；農(nóng)村二產(chǎn)返回用地原則上要集中安排用于標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)。每年第一季度經(jīng)貿(mào)部門、國(guó)土部門聯(lián)合確定當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)計(jì)劃，報(bào)縣政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第六條集約用地。標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)要按照集約、節(jié)約用地的要求，嚴(yán)格控制單層廠房。輕型加工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房的層數(shù)原則上不低于三層，容積率一般要求在1.5以上，綠地率應(yīng)該控制在15％左右，有特殊要求的產(chǎn)業(yè)依產(chǎn)業(yè)規(guī)范控制。

第三章建設(shè)管理

第七條建設(shè)方式。標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)原則上以政府委托國(guó)有公司開(kāi)發(fā)建設(shè)為主，允許各類所有制企業(yè)獨(dú)立或參與開(kāi)發(fā)建設(shè)。除利用農(nóng)村二產(chǎn)返回地建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)廠房外，其他標(biāo)準(zhǔn)廠房的投資業(yè)主都必須以公開(kāi)招標(biāo)、拍賣、掛牌的方式取得國(guó)有土地的使用權(quán)。以公開(kāi)招標(biāo)、拍賣、掛牌的方式取得國(guó)有土地的使用權(quán)的，招拍掛條件設(shè)定中必須限定標(biāo)準(zhǔn)廠房和配套的辦公用房、職工宿舍最高售價(jià)。

第八條功能配套。標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)域內(nèi)的配套道路、電力、通訊、消防安全、給排水及污水處理等基礎(chǔ)設(shè)施必須滿足入駐企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的基本需要。業(yè)主必須根據(jù)配套要求在標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)域內(nèi)建造職工生活配套設(shè)施和商務(wù)辦公、產(chǎn)品檢測(cè)、技術(shù)服務(wù)等公共服務(wù)平臺(tái)，其占地和建筑面積比例按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第九條開(kāi)工竣工。標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)必須按要求辦理相關(guān)審批手續(xù)，并在土地出讓合同約定期限內(nèi)開(kāi)工和竣工；必須聘請(qǐng)監(jiān)理，嚴(yán)格按照工程建設(shè)質(zhì)量管理要求進(jìn)行施工。超過(guò)規(guī)定時(shí)間半年以上未開(kāi)工或竣工的，不得享受標(biāo)準(zhǔn)廠房有關(guān)優(yōu)惠政策。

第十條出租出售。標(biāo)準(zhǔn)廠房建成后可以出租、出售，租用、購(gòu)買者必須通過(guò)準(zhǔn)入資格審查，并不得改變標(biāo)準(zhǔn)廠房的功能用途。以公開(kāi)招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得土地使用權(quán)的，允許在主體工程完工后進(jìn)行銷售，在出售、轉(zhuǎn)讓時(shí)允許對(duì)房產(chǎn)、土地使用權(quán)證進(jìn)行分割。政府開(kāi)發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)廠房的出租、出售必須以合同形式明確轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓的限制條件（指應(yīng)符合本建設(shè)管理辦法有關(guān)規(guī)定），價(jià)格需經(jīng)物價(jià)部門核準(zhǔn)，在其工程竣工后經(jīng)資質(zhì)單位審價(jià)后以保本微利原則確定。非國(guó)有公司開(kāi)發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)廠房的出租、出售價(jià)格不得高于招拍掛設(shè)定的條件。

第十一條企業(yè)入駐。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)根據(jù)其產(chǎn)業(yè)功能布局，引導(dǎo)家庭作坊企業(yè)從住宅區(qū)遷出，入駐標(biāo)準(zhǔn)廠房。優(yōu)先安排符合準(zhǔn)入條件的成長(zhǎng)型中小企業(yè)和高新技術(shù)企業(yè)入駐。

第十二條物業(yè)管理。標(biāo)準(zhǔn)廠房物業(yè)管理參照《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定執(zhí)行，實(shí)行市場(chǎng)化有償管理。開(kāi)發(fā)單位負(fù)有前期物業(yè)管理責(zé)任；入駐企業(yè)要成立業(yè)主委員會(huì)并及時(shí)選聘相應(yīng)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)和管理人員；鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和標(biāo)準(zhǔn)廠房管理部門要切實(shí)加強(qiáng)監(jiān)督、指導(dǎo)。

第四章審批程序

第十三條項(xiàng)目審批。為加快審批進(jìn)度，提高審批效率，建立由縣經(jīng)貿(mào)局牽頭的并聯(lián)審批制度，開(kāi)通標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)審批的“綠色通道”（具體按照《蒼南縣人民政府關(guān)于工業(yè)企業(yè)項(xiàng)目投資審批一條龍服務(wù)的實(shí)施意見(jiàn)》執(zhí)行）。標(biāo)準(zhǔn)廠房?jī)?nèi)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目原則上實(shí)行整體上報(bào)，一次性同步審批。

第十四條竣工驗(yàn)收。標(biāo)準(zhǔn)廠房建成后，由縣標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)管理推進(jìn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可投入使用。

第十五條企業(yè)準(zhǔn)入審查。標(biāo)準(zhǔn)廠房經(jīng)批準(zhǔn)銷售前，由項(xiàng)目所在地工業(yè)園區(qū)、功能區(qū)管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一向經(jīng)貿(mào)部門提交進(jìn)駐標(biāo)準(zhǔn)廠房的企業(yè)申請(qǐng)，申請(qǐng)資料應(yīng)包括企業(yè)基本情況、入園項(xiàng)目基本情況、企業(yè)上財(cái)務(wù)報(bào)表、入園設(shè)備清單。經(jīng)貿(mào)部門負(fù)責(zé)在15個(gè)工作日內(nèi)牽頭組織

發(fā)改、規(guī)劃建設(shè)、環(huán)保、安全生產(chǎn)監(jiān)督等有關(guān)部門集中進(jìn)行準(zhǔn)入審查，通過(guò)審查的由聯(lián)審會(huì)議紀(jì)要確認(rèn)。審查范圍指入駐企業(yè)是否存在實(shí)際用地需求，所屬行業(yè)是否符合標(biāo)準(zhǔn)廠房產(chǎn)業(yè)定位，采用的設(shè)備、工藝技術(shù)是否符合產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄和環(huán)保、安全要求；必要時(shí)應(yīng)對(duì)企業(yè)組織實(shí)地考察。經(jīng)準(zhǔn)入審查通過(guò)的企業(yè)向標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)單位登記購(gòu)買。

第十六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。通過(guò)準(zhǔn)入資格審查的企業(yè)持準(zhǔn)入聯(lián)審會(huì)議紀(jì)要到國(guó)土、房產(chǎn)部門辦理標(biāo)準(zhǔn)廠房土地、房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

第五章保障措施

第十七條加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)。為切實(shí)加強(qiáng)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)的領(lǐng)導(dǎo)，縣政府成立標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)管理推進(jìn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，縣政府分管領(lǐng)導(dǎo)任組長(zhǎng)，成員為縣經(jīng)貿(mào)、發(fā)改、財(cái)稅、國(guó)土、規(guī)劃建設(shè)、安監(jiān)、環(huán)保、電力、房管等職能部門的主要領(lǐng)導(dǎo)，領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室（設(shè)在縣經(jīng)貿(mào)局）。各有關(guān)單位要各司其職，形成合力，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)有關(guān)工作的協(xié)調(diào)、指導(dǎo)、管理和監(jiān)督，有效推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)。

第十八條強(qiáng)化監(jiān)督。縣政府將推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)列入對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的建設(shè)先進(jìn)制造業(yè)基地工作目標(biāo)責(zé)任考核內(nèi)容，強(qiáng)化對(duì)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)工作的監(jiān)督考核。

第十九條責(zé)任追究。違反本管理辦法規(guī)定、擅自審批建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房的，單位工作人員在審批過(guò)程中存在瀆職、失職、徇私舞弊的，由紀(jì)檢監(jiān)察部門追究單位領(lǐng)導(dǎo)和經(jīng)辦人員責(zé)任。第二十條本辦法由蒼南縣經(jīng)濟(jì)貿(mào)易局負(fù)責(zé)解釋。

第五篇：加強(qiáng)物業(yè)管理辦法

加強(qiáng)城區(qū)物業(yè)管理辦法

為進(jìn)一步加強(qiáng)縣城區(qū)物業(yè)管理工作，理順管理體制，完善監(jiān)管機(jī)制，提高物業(yè)管理服務(wù)水平，改善人民群眾生活質(zhì)量，加快推進(jìn)“富麗安康新縣城”建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、四川省《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合我縣實(shí)際，現(xiàn)就加強(qiáng)城區(qū)物業(yè)管理工作有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、充分認(rèn)識(shí)物業(yè)管理工作的重要性

物業(yè)管理是城市管理的重要組成部分。加強(qiáng)物業(yè)管理工作，對(duì)于促進(jìn)城鄉(xiāng)環(huán)境綜合治理，改善城市人居環(huán)境，提高群眾生活質(zhì)量，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，推進(jìn)城市精神文明建設(shè)，保障物業(yè)的合理使用，促進(jìn)物業(yè)的保值、增值，增加就業(yè)崗位，維護(hù)社區(qū)秩序，營(yíng)造和諧社會(huì)氛圍具有十分重要的意義。各級(jí)各有關(guān)部門要高度重視物業(yè)管理工作，切實(shí)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，強(qiáng)化措施，健全機(jī)制，全面加強(qiáng)物業(yè)管理工作，不斷擴(kuò)大物業(yè)服務(wù)覆蓋面，及時(shí)化解管理領(lǐng)域和各類矛盾和問(wèn)題，切實(shí)提高物業(yè)管理工作和整體水平。

二、物業(yè)管理工作的主要任務(wù)及措施

（一）加強(qiáng)前期物業(yè)管理工作。住建部門要切實(shí)加強(qiáng)前期物業(yè)管理的監(jiān)管工作。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》的規(guī)定，在辦理商品房預(yù)售許可證前采取招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，并與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》。物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分及其相應(yīng)的物業(yè)檔案進(jìn)行查驗(yàn)，簽訂承接查驗(yàn)協(xié)議。未簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議》的，住建（房管）部門不予以辦理商品房預(yù)售許可證和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容，載明由物業(yè)買受人交納前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和方式，雙方共同遵守。

（二）落實(shí)物業(yè)管理用房。新規(guī)劃建設(shè)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按照不低于項(xiàng)目總建筑面積3‰的比例配建物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用

1房主要用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公員工宿舍等方面，其所有權(quán)屬于全體業(yè)主。業(yè)主委員會(huì)辦公用房可以從物業(yè)管理用房中調(diào)劑，面積不得小于20m2。規(guī)劃部門、住建部門應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房的位置和面積的審查，納入建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃及建筑方案的審查內(nèi)容，并在建筑工程規(guī)劃許可證中注明物業(yè)管理用房的位置和面積。在主體工程質(zhì)量驗(yàn)收合格后，由規(guī)劃、住建部門組織綜合竣工驗(yàn)收備案審查，把與物業(yè)管理相關(guān)的配套設(shè)施設(shè)備的建設(shè)和完善，納入到備案審查范圍，凡未通過(guò)驗(yàn)收備案審查交房的，按《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十六條嚴(yán)肅處理。

（三）推進(jìn)業(yè)主委員會(huì)建設(shè)。城區(qū)各鎮(zhèn)人民政府要根據(jù)行政組織和業(yè)主自治相結(jié)合的原則，按照規(guī)定的程序，推進(jìn)業(yè)主委員會(huì)建設(shè)，并列入鎮(zhèn)政府和社區(qū)居委會(huì)工作目標(biāo)考核。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)。住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的組成人員，原則上從社區(qū)居委會(huì)、有關(guān)產(chǎn)權(quán)單位及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)離退休人員、熱心公益事業(yè)人員中推薦產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)主要負(fù)責(zé)召集業(yè)主大會(huì)、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、監(jiān)督履行物業(yè)服務(wù)合同、監(jiān)督實(shí)施管理規(guī)約等工作，同時(shí)積極配合和支持社區(qū)居委會(huì)的工作。業(yè)主委員會(huì)成員可以獲得適當(dāng)報(bào)酬，其標(biāo)準(zhǔn)和經(jīng)費(fèi)來(lái)源由業(yè)主大會(huì)通過(guò)制定《業(yè)主委員會(huì)章程》等形式予以確定。縣級(jí)相關(guān)部門和鎮(zhèn)人民政府要支持業(yè)主委員會(huì)的工作。

（四）規(guī)范物業(yè)服務(wù)合同的簽訂與解除。業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)并簽訂物業(yè)服務(wù)合同，前期物業(yè)服務(wù)合同自行終止。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)用房、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日期30日內(nèi)，按規(guī)定程序向縣城管部門、房管部門備案。物業(yè)服務(wù)合同雙方當(dāng)事人解除或者終止物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同履行必要的告知義務(wù)；合同未約定告知期限的，應(yīng)當(dāng)提前60日告知。物業(yè)服務(wù)合同解除（終止）后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須依法與

業(yè)主委員會(huì)辦理退出交接事宜，依法履行交接義務(wù)?？h住建（房管）、城管、公安、工商等部門要加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)合同簽訂、解除（終止）及交接等活動(dòng)的監(jiān)督和信用管理，對(duì)違反法律法規(guī)的行為應(yīng)當(dāng)及時(shí)調(diào)查處理。

（五）規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度，由縣物價(jià)部門會(huì)同住建（房管）部門制定并組織實(shí)施。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要認(rèn)真落實(shí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定，健全企業(yè)財(cái)務(wù)帳目，嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，按規(guī)定項(xiàng)目收費(fèi)，自覺(jué)接受物價(jià)、房管、城管部門及業(yè)主的監(jiān)督。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)要全面履行職責(zé)，既要監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)，還要督促業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主不得以房屋空置、開(kāi)發(fā)遺留問(wèn)題、無(wú)需接受服務(wù)等原因拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)不按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目收費(fèi)的，主管部門要迅速介入處理。

（六）規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)行為。物業(yè)服務(wù)企業(yè)要加強(qiáng)自身隊(duì)伍建設(shè)，提高從業(yè)人員服務(wù)水平；按照法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，不斷提高服務(wù)質(zhì)量；認(rèn)真做好物業(yè)承接驗(yàn)收工作，做好業(yè)主入住及物業(yè)的裝飾裝修管理；做好管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施的日常管理和維護(hù)保養(yǎng)；發(fā)現(xiàn)并勸阻違反業(yè)主公約、城市管理和涉及公共安全有關(guān)規(guī)定的行為，及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告；自覺(jué)接受縣物業(yè)管理行政主管部門和鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)、管理和監(jiān)督，積極參與社區(qū)建設(shè)、城市管理和衛(wèi)生城市、文明城市創(chuàng)建活動(dòng)；處理好與業(yè)主委員會(huì)、鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居委會(huì)的關(guān)系，化解物業(yè)服務(wù)管理中的矛盾糾紛。

（七）加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)管。嚴(yán)格實(shí)行物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理制度，將物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)考核評(píng)定與目標(biāo)責(zé)任考核、日常管理考核相結(jié)合，對(duì)服務(wù)水平低、群眾意見(jiàn)大、投訴多的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，責(zé)令限期整改，逾期整改不到位的，依法降低資質(zhì)等級(jí)直至取消資質(zhì)。城管部門要根據(jù)城市管理考核辦法對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取月抽查、季檢查、全年總評(píng)相結(jié)合的方式進(jìn)行考評(píng)，切實(shí)提高

物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量。同時(shí)，城管、住建、（房管）部門要引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，做到管理服務(wù)不越位、不缺位、不錯(cuò)位。對(duì)無(wú)故中斷物業(yè)服務(wù)等行為的企業(yè)要依法處理。

三、理順物業(yè)管理體制，明確工作責(zé)任。

構(gòu)建縣、鎮(zhèn)、社區(qū)三級(jí)物業(yè)管理體制?？h住建（房管）部門是全縣物業(yè)管理工作的行政主管部門，負(fù)責(zé)全縣物業(yè)管理活動(dòng)的指導(dǎo)、監(jiān)管和考核。縣城管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的相關(guān)工作，加強(qiáng)對(duì)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理工作的管理和考核。縣級(jí)相關(guān)部門按職能職責(zé)加強(qiáng)城區(qū)物業(yè)管理工作的監(jiān)管和服務(wù)工作。城區(qū)各鎮(zhèn)人民政府及社區(qū)居委會(huì)按照有關(guān)規(guī)定做好物業(yè)管理的相關(guān)工作。

（一）縣住建（房管）局：負(fù)責(zé)對(duì)房屋建筑保修期內(nèi)各責(zé)任主體的監(jiān)督管理，包括房屋維修基金管理；負(fù)責(zé)全縣物業(yè)管理工作的監(jiān)督和綜合管理以及負(fù)責(zé)全縣物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理；上報(bào)、頒發(fā)和管理三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；負(fù)責(zé)前期物業(yè)管理的監(jiān)督管理。

（二）縣城管局：負(fù)責(zé)城區(qū)物業(yè)管理的日常工作；在縣住建局組織物業(yè)企業(yè)資質(zhì)審核和年檢時(shí)，對(duì)城區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)履職情況出具意見(jiàn)；在住建（房管）部門審查房屋維修基金使用時(shí)出具意見(jiàn)；負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)“創(chuàng)優(yōu)評(píng)先”的初審和推薦工作；指導(dǎo)和協(xié)調(diào)業(yè)主委員會(huì)的有關(guān)工作，負(fù)責(zé)對(duì)成立的業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行備案；組織開(kāi)展物業(yè)管理和社區(qū)建設(shè)相結(jié)合工作。

（三）縣公安局：負(fù)責(zé)查處違反《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》的行為；加強(qiáng)犬類動(dòng)物管理；加強(qiáng)保安服務(wù)管理；指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好小區(qū)的綜合治理和治安防范工作。

（四）縣民政局：負(fù)責(zé)督促社區(qū)工作人員參加縣主管部門組織的物業(yè)管理培訓(xùn)，加大社區(qū)對(duì)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)小區(qū)工作的支持力度。

（五）縣財(cái)政局：負(fù)責(zé)統(tǒng)籌安排物業(yè)監(jiān)督管理工作的資金。

（六）縣人力資源和社會(huì)保障局：負(fù)責(zé)落實(shí)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)傾斜的就業(yè)扶持政策。

（七）縣環(huán)保局：負(fù)責(zé)查處物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違規(guī)排放污染物的行為；查處小區(qū)油煙污染、噪音干擾等影響居住的行為。

（八）縣物價(jià)局：負(fù)責(zé)制定各物業(yè)小區(qū)與其物業(yè)服務(wù)等級(jí)相適應(yīng)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的政府指導(dǎo)價(jià)，并督促各物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法公布；查處相關(guān)違法行為。

（九）縣規(guī)劃建設(shè)執(zhí)法局：負(fù)責(zé)查處住宅小區(qū)違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖要求的違法建設(shè)。

（十）縣消防大隊(duì)：負(fù)責(zé)查處擅自占用防火間距、損壞公共消防設(shè)施、堵塞消防通道、增加建筑物火災(zāi)荷載、占用消防道路設(shè)施等行為。

（十一）縣工商局：負(fù)責(zé)查處物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)未取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及其他違反工商行政管理法律法規(guī)的行為；辦理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的工商登記時(shí)，依法發(fā)放營(yíng)業(yè)執(zhí)照；辦理物業(yè)服務(wù)企業(yè)兼營(yíng)范圍時(shí)，依法扶持物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)。

（十二）南江鎮(zhèn)、東榆鎮(zhèn)人民政府：負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的日?；顒?dòng)，指導(dǎo)業(yè)主大會(huì)的成立及業(yè)主委員會(huì)的選舉、換屆工作，負(fù)責(zé)業(yè)主委員會(huì)備案的初審；負(fù)責(zé)召集物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議，協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中的問(wèn)題；處理物業(yè)管理與社區(qū)管理的關(guān)系，協(xié)調(diào)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)的更換、移交等工作；及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)關(guān)于物業(yè)管理活動(dòng)的投訴，指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與“創(chuàng)優(yōu)評(píng)先”工作。

（十三）社區(qū)居委會(huì)：負(fù)責(zé)協(xié)助鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)和監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的日?；顒?dòng)，指導(dǎo)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議；配合縣城管部門、鎮(zhèn)人民政府開(kāi)展轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)；協(xié)助解決業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的糾紛。

四、積極扶持物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)展

（一）鼓勵(lì)人才引進(jìn)，給予勞動(dòng)用工支持。管理普通住宅類的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，與聘用的當(dāng)全日制普通高校畢業(yè)生簽定3年以

上勞動(dòng)合同并繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的，經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，享受公益性崗位補(bǔ)助政策。人力資源和社會(huì)保障部門對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)招錄人員，優(yōu)先提供招聘崗位，對(duì)于用工缺口較大的企業(yè)，可組織專場(chǎng)招聘會(huì)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)招錄就業(yè)困難人員，按有關(guān)政策規(guī)定，享受社保補(bǔ)貼和崗位補(bǔ)貼。

（二）嚴(yán)格規(guī)范涉及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行政事業(yè)性收費(fèi)，凡法律法規(guī)和政策規(guī)定可減免的依法予以減免。鼓勵(lì)優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè)做大做強(qiáng)，凡管理的住宅小區(qū)獲得國(guó)家、省級(jí)物業(yè)管理示范小區(qū)榮譽(yù)，或物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)由三級(jí)升為二級(jí)、二級(jí)升為一級(jí)的，分別給予獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)經(jīng)費(fèi)由縣財(cái)政統(tǒng)籌安排。

（三）優(yōu)化住宅專項(xiàng)維修資金使用。積極探索使用住宅專項(xiàng)維修資金的新路徑，以確保物業(yè)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備安全為前提，維護(hù)廣大業(yè)主利益為目標(biāo)，對(duì)發(fā)生危及房屋使用安全和人民群眾人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況，啟動(dòng)應(yīng)急維修。同時(shí)，應(yīng)進(jìn)一步簡(jiǎn)化工作流程，縮短辦事時(shí)限，提高工作效率，提升住宅專項(xiàng)維修資金管理水平。

（四）切實(shí)優(yōu)化物業(yè)服務(wù)法制環(huán)境。物業(yè)管理行政主管部門、物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)、城區(qū)各鎮(zhèn)人民政府和社區(qū)居委會(huì)要充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，宣傳普及物業(yè)管理方面的法律法規(guī)，增強(qiáng)物業(yè)小區(qū)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)遵章守法意識(shí)；要積極爭(zhēng)取人民法院的支持，通過(guò)巡回法庭進(jìn)小區(qū)、小額速裁等方式，依法調(diào)解處理物業(yè)服務(wù)糾紛，切實(shí)維護(hù)廣大業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，引導(dǎo)物業(yè)小區(qū)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)共建文明和諧示范小區(qū)。