第一篇：合肥市居民住房需求調(diào)查報(bào)告

合肥市居民住房調(diào)查需求報(bào)告

010940111 馮波

這個(gè)暑期,我們小組在全國(guó)多地進(jìn)行了居民住房調(diào)查,我在合肥進(jìn)行了發(fā)放問(wèn)卷和收集信息的工作.問(wèn)卷信息主要包括現(xiàn)居住房情況和住房需求兩項(xiàng),其下分別調(diào)查了房屋使用面積、戶型和住房結(jié)構(gòu)等。

我是家住合肥的，對(duì)合肥各地的住房條件有一些自己的了解，最終憑借查找相關(guān)資料和大量的問(wèn)卷調(diào)查發(fā)放，在一個(gè)從事裝潢的劉先生的幫助下，完成了此次調(diào)查的總結(jié)。

進(jìn)行此次實(shí)踐活動(dòng)的原因有如下幾點(diǎn)：

1，我是土木工程的學(xué)生，所學(xué)專(zhuān)業(yè)和居民住房有著密不可分的聯(lián)系。現(xiàn)在社會(huì)

需要土木人才，尤其是像合肥這樣的二線城市，在高速發(fā)展的時(shí)候更是有很大需求，我畢業(yè)后有意向在合肥工作，而工作很有可能與住房有關(guān)。所以此次暑期實(shí)踐也是加深我對(duì)自身專(zhuān)業(yè)的認(rèn)識(shí)，鞏固自己對(duì)所學(xué)專(zhuān)業(yè)的信心，加強(qiáng)自身對(duì)市場(chǎng)的了解程度。

2，我認(rèn)為了解居民住房信息和需求是很重要的。房地產(chǎn)是當(dāng)下經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，它是否健康的發(fā)展關(guān)系到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性。在如今的經(jīng)濟(jì)型社會(huì)，掌握切切實(shí)實(shí)的信息就是掌握著財(cái)富，這對(duì)于我對(duì)以后就業(yè)的選擇有重大意義。3，想了解一下居民對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)的了解程度以及意見(jiàn)。將來(lái)，我可能就是建設(shè)者，這也是提前擔(dān)負(fù)起主人翁的責(zé)任感，這也是作為一個(gè)當(dāng)今大學(xué)生應(yīng)有的覺(jué)悟。

為了使調(diào)查真實(shí)有效，并且調(diào)查數(shù)量足夠多，我選取的調(diào)查地點(diǎn)是合肥火車(chē)站等汽車(chē)火車(chē)車(chē)站以及一些商業(yè)街等人流量較大的地方，選取的調(diào)查對(duì)象為20歲以上（目測(cè)）。

調(diào)查結(jié)果主要包括一下幾點(diǎn)：

1，在所有的調(diào)查對(duì)象中，有超過(guò)三分之一的當(dāng)下住房是農(nóng)村自建的，面積超過(guò)

130平米，在這部分人群中僅有十分之一左右有買(mǎi)房的準(zhǔn)備。造成這種現(xiàn)象的原因有三個(gè)，一個(gè)是安徽省的居民中農(nóng)村人口基數(shù)很大，而我所調(diào)查的對(duì)象并不限于城市居民；另一個(gè)原因是作為農(nóng)村的居民想要買(mǎi)房自然是在縣城和市區(qū)，而過(guò)高的房?jī)r(jià)導(dǎo)致很多人買(mǎi)不起房或者不愿意花費(fèi)太多的繼續(xù)在房子上，并且很多人認(rèn)為房?jī)r(jià)為跌，現(xiàn)在買(mǎi)房不劃算；第三個(gè)原因是現(xiàn)在合肥的農(nóng)村各地都在開(kāi)展新農(nóng)村建設(shè)，大部分人對(duì)新農(nóng)村分配的單元房很滿意，沒(méi)有買(mǎi)房的意愿，而其中百分之十的有買(mǎi)房準(zhǔn)備的人中，大多是新農(nóng)村建設(shè)和經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)拆遷補(bǔ)償款到手準(zhǔn)備用于買(mǎi)房。

2，問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果中，選擇在農(nóng)村買(mǎi)房的人數(shù)為零。而在我的生活經(jīng)驗(yàn)中，是有

一些人會(huì)選擇在農(nóng)村的鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道買(mǎi)二手房的，而更多買(mǎi)房者選擇在縣城和市區(qū)買(mǎi)房，這種購(gòu)房趨向主要出自住房保值和投資考慮。很多人在連年攀升的房?jī)r(jià)前景下，選擇把積蓄從銀行拿出來(lái)用于買(mǎi)房，并且這部分人堅(jiān)信房?jī)r(jià)是不會(huì)降下來(lái)的，而即使是在農(nóng)村，人民幣貶值的概念也已經(jīng)普及開(kāi)來(lái)，很多人不再愿意把錢(qián)放在銀行。

3，大部分有購(gòu)房需求的人是原來(lái)家住合肥市區(qū)的居民，買(mǎi)房原因主要有3個(gè)：

一，家里孩子讀書(shū)需要。很多家長(zhǎng)為了讓孩子得到更好的教育，準(zhǔn)備在孩子

入學(xué)前搬家至教學(xué)質(zhì)量更好的中小學(xué)。

二，結(jié)婚生子獨(dú)立需要。原來(lái)家住合肥市區(qū)，由于結(jié)婚等原因從家中搬出來(lái)

建立家庭的需要，這一部分是買(mǎi)房人群中是最多的。

三，投資。這一部分人同樣是出于人民幣貶值和房?jī)r(jià)飆升考慮的。

4，分析買(mǎi)房的意愿，沒(méi)有人愿意從經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)向經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)搬遷，但

在有買(mǎi)房意愿的人中，有將近半數(shù)的人準(zhǔn)備從大戶型向小戶型搬遷。原因主要是經(jīng)濟(jì)限制，農(nóng)村居民向城鎮(zhèn)搬遷很難達(dá)到原來(lái)在農(nóng)村的住房面積；城市戶口同城搬遷主要出于獨(dú)立于父母，由于經(jīng)濟(jì)限制，只能有條件購(gòu)買(mǎi)小戶型。5，在問(wèn)卷結(jié)果顯示，在采光、結(jié)構(gòu)、地理位置、戶型和樓層等因素中，大家最

關(guān)心的是地理位置，最不關(guān)心的是結(jié)構(gòu)。這也反應(yīng)了居民在買(mǎi)房的時(shí)候忽視房屋的結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性，居民的不關(guān)心使得開(kāi)放商有空可鉆，導(dǎo)致現(xiàn)在建筑質(zhì)量普遍較差。當(dāng)下建筑事故頻發(fā)，只有全民有了安全觀念，才是監(jiān)督開(kāi)發(fā)商建造高品質(zhì)住房的強(qiáng)大動(dòng)力。

最后，從事裝潢的親戚劉先生補(bǔ)充道，現(xiàn)在由于房?jī)r(jià)很高，買(mǎi)房者在選擇家裝的時(shí)候大多選擇高檔裝修材料和家具。

第二篇：成都居民住房狀況及需求調(diào)查報(bào)告出爐

成都:居民住房狀況及需求調(diào)查報(bào)告出爐

【打印本稿】 【進(jìn)入論壇】 【推薦朋友】 【關(guān)閉窗口】 2006年10月24日 06:40

李凌翌

今年8月初，成都市展開(kāi)了近20年來(lái)最大規(guī)模的住房狀況及需求調(diào)查，對(duì)五城區(qū)和高新區(qū)家庭基本情況、房屋情況和居民住房需求意愿等進(jìn)行了入戶調(diào)查。記者昨日獲悉，此次調(diào)查結(jié)果現(xiàn)已出爐，通過(guò)對(duì)1.5萬(wàn)份有效樣卷的回收和分析，客觀準(zhǔn)確地反映了目前成都市房地產(chǎn)狀況及居民需求意向的真實(shí)情況。

調(diào)查報(bào)告顯示：自2003年以來(lái)，成都市住房總量每年以650萬(wàn)平方米的速度增長(zhǎng)；成都五城區(qū)人均住房建筑面積28.72平方米，高于全國(guó)平均水平2.61平方米。成都投資性購(gòu)房比重占

7.22%，自住比重占92.78%，市場(chǎng)投機(jī)成分較低。這些數(shù)據(jù)充分說(shuō)明，近年來(lái)，我市住房建設(shè)總體上保持平穩(wěn)、健康的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

住房狀況分析

關(guān)鍵詞住房面積

人均住房建筑面積為28.72平方米

鎖定圈層：成都市五城區(qū)(含高新區(qū))居民居住狀況

從住房總量及居住狀況指標(biāo)來(lái)看，截至2006年6月30日，我市五城區(qū)(含高新區(qū))住房總面積共計(jì)9676.16萬(wàn)平方米，120.89萬(wàn)套；其中個(gè)人自有產(chǎn)權(quán)住房面積為7488.15萬(wàn)平方米，占住房總面積的77.39%，共93.55萬(wàn)套。

調(diào)查報(bào)告顯示：成都市五城區(qū)(含高新區(qū))現(xiàn)有住房總面積為9676.16萬(wàn)平方米，住房總套數(shù)共計(jì)120.89萬(wàn)套，總戶數(shù)為117.40萬(wàn)戶，人均住房建筑面積為28.72平方米，戶均人數(shù)2.87人，戶均住房建筑面積為82.42平方米，套均住房建筑面積為80.04平方米，戶均套數(shù)為1.0297套。

鎖定圈層：本地人居住狀況

我市本地人共292.04萬(wàn)人，101.76萬(wàn)戶，擁有住房面積8358.15萬(wàn)平方米，共104.85萬(wàn)套。套均面積為79.71平方米；人均面積為28.6

2平方米；戶均面積為82.14平方米；戶均套數(shù)為1.0305套。

鎖定圈層：中等偏低及以下收入家庭居住狀況

根據(jù)《成都市城市公共住房制度實(shí)施方案(試行)》及配套文件的規(guī)定，當(dāng)前成都市界定家庭年收入四萬(wàn)元以下的住戶為中等偏低及以下收入家庭。據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，成都市五城區(qū)(含高新區(qū))中等偏低及以下收入家庭共計(jì)61.64萬(wàn)戶，占成都市總戶數(shù)的52.5%，其中，最低收入家庭(低保家庭)為0.4516萬(wàn)戶。其中中等偏低及以下收入家庭中人均面積在16平方米以下家庭為7.29萬(wàn)戶，占中等偏低及以下收入家庭總戶數(shù)的11.83%。從居住狀況指標(biāo)來(lái)看，中等偏低及以下收入家庭戶均面積68.21平方米，戶均套數(shù)0.80套，人均居住面積23.09平方米。

鎖定圈層：外來(lái)務(wù)工人員居住狀況

我市五城區(qū)(含高新區(qū))進(jìn)城務(wù)工人員主要來(lái)自成都周邊地區(qū)和四川各地農(nóng)村，進(jìn)城務(wù)工人員解決居住問(wèn)題的主要方式是租房和住單位提供的集體宿舍；人均居住面積小，超過(guò)四分之一的務(wù)工人員人均居住面積在5平方米以下，三分之一的務(wù)工人員人均居住面積為5—10平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于成都市劃定的人均16平方米的居住困難戶標(biāo)準(zhǔn)，配套設(shè)施缺乏。

關(guān)鍵詞住房空置

面積空置率不足1%；城北出租率最高

從住房空置狀況分析來(lái)看，我市五城區(qū)(含高新區(qū))物業(yè)管理范圍內(nèi)面積空置率0.89%，套數(shù)空置率1.08%。總體來(lái)看，城西和市中區(qū)的套數(shù)、面積空置率相對(duì)較高；城東和城北的套數(shù)、面積空置率相對(duì)較低；比較特殊的是城南的套數(shù)空置率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于面積空置率，表明城南住房空置部分主要是中小建筑面積戶型。市中區(qū)和城東的面積空置率高于套數(shù)空置率，表明市中區(qū)和城東的空置部分戶型面積偏大。

從住房出租狀況來(lái)看，我市五城區(qū)(含高新區(qū))范圍內(nèi)住房出租率，按套數(shù)計(jì)算為15.31%；其中，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住房套數(shù)出租率為9.70%。從成都市五城區(qū)(含高新區(qū))整個(gè)范圍來(lái)看：城北出租率最高，達(dá)到了17.34%；城南、市中區(qū)、城西出租率較高，分別為16.19%、15.99%、15.43%，城東出租率最低，為13.07%。

關(guān)鍵詞住房套型

成都人愛(ài)二室一廳，比例高達(dá)46.36%

鎖定圈層：成都市五城區(qū)(含高新區(qū))房屋狀況

成都市五城區(qū)(含高新區(qū))住房成套率為91.16%。其中，二室一廳的套型比例最高，為46.36%，三室一廳、一室一廳和三室兩廳的比例分別為17.1%、13.58%、7.873%。個(gè)人自有住房建成年代構(gòu)成中，1990年以后建成住房總量比例超過(guò)80%，其中1990～1999年比例為45.49%，2000年以后比例為35.52%；1979年以前建成住房總量為290.08萬(wàn)平方米，比例為3.87%，其中二環(huán)路以內(nèi)尚存零星危舊房屋138.08萬(wàn)平方米。

鎖定圈層：成都市本地人房屋狀況

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，77.38%的本地人家庭自有一套住房，自有兩套以上住房的本地人家庭比例為10%，尚有12.62%的本地人家庭無(wú)個(gè)人產(chǎn)權(quán)住房。在住房取得方式中，51.76%為政策性住房和拆遷安置房，17.84%為商品房，區(qū)位主要集中在城南、城西和城東，環(huán)域主要分布在一環(huán)到三環(huán)之間，行政區(qū)中金牛區(qū)和成華區(qū)比例較高。

鎖定圈層：中等偏低及以下收入家庭房屋狀況

成都市五城區(qū)(含高新區(qū))中等偏低及以下收入家庭住房主要集中在城東和城北，行政區(qū)中成華區(qū)和金牛區(qū)共占46.23%，環(huán)域構(gòu)成中34.13%的家庭分布在二環(huán)到三環(huán)之間，現(xiàn)有住房多為上個(gè)世紀(jì)八九十年代修建的房改房，84.56%的房屋面積在90平方米以下，戶型多為兩室一廳。房屋成套率為90.25%，29.98%的房屋完好，53.48%基本完好。

住房需求分析

關(guān)鍵詞面積需求

過(guò)半市民想買(mǎi)81—120平方米的住房

調(diào)查顯示，有購(gòu)房意向的家庭所占比例為36.19%，有房戶中32.33%的家庭有購(gòu)房意向；租房戶中有45.96%的家庭有購(gòu)房意向。在意向購(gòu)房時(shí)間上，四年以上占據(jù)41.14%，三年內(nèi)為23.35%，兩年內(nèi)為18.77%，一年內(nèi)為12.28%，半年內(nèi)為4.46%。

在購(gòu)房用途上，92.78%的人選擇了自住,4.2%的人選擇給家人，購(gòu)房出租的居民為1.9%的，選擇轉(zhuǎn)賣(mài)和其他的分別為0.37%的0.76%。

對(duì)于意向購(gòu)房面積的調(diào)查結(jié)果表明：居民購(gòu)房時(shí)主要傾向于81—120平方米的中等面積，共占總數(shù)的54.46%，總體90平方米以下和90平方米以上的意向比率為5.4∶4.6，戶型大于144平方米或小于60平方米的比例分別為3.86%和3.72%。而在意向購(gòu)房總價(jià)中，26—30萬(wàn)元所占比例為22.47%，21—25萬(wàn)元比例為20.37%，40萬(wàn)以上為17.56%，20萬(wàn)元以下為15.23%。

關(guān)鍵詞購(gòu)房意向

多層住房需求近半；多數(shù)希望有小區(qū)花園

在意向購(gòu)買(mǎi)的住房類(lèi)型中，多層住房比例為49.27%，小高層比例為34.52%，高層住房為11.44%，選擇花園洋房、別墅和其他的分別為3.41%、0.64%、0.72%，三項(xiàng)比例共為4.77%。在家庭希望購(gòu)買(mǎi)的房屋狀況中，選擇現(xiàn)房和期房的比例分別為84%和16%。在意向交房標(biāo)準(zhǔn)選擇上，70%的家庭選擇清水房，20%的家庭選擇廚衛(wèi)簡(jiǎn)裝，只有10%的家庭選擇菜單式裝修或精裝修。

在意愿購(gòu)房人群對(duì)小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施要求中，按選擇次數(shù)排序，依次為小區(qū)花園(67.95%)、便利店(50.78%)、健身場(chǎng)所(47.1%)、公共休閑場(chǎng)所(48.85%)、停車(chē)場(chǎng)(48.85%)、游泳池(35.37%)以及休閑會(huì)所(19.23%)。

第三篇：居民家庭教育指導(dǎo)需求調(diào)查報(bào)告

居民家庭教育指導(dǎo)需求調(diào)查報(bào)告

居民家庭教育指導(dǎo)需求調(diào)查報(bào)告

教育由學(xué)校教育、家庭教育和社會(huì)教育三部分組成。家庭是孩子最早接受教育的場(chǎng)所，父母是孩子最早接受教育的教師。家庭教育是教育人的起點(diǎn)和基點(diǎn)；良好的家庭教育是培養(yǎng)高素質(zhì)人才的必要條件；良好的家庭教育是優(yōu)化孩子心靈的催化劑。父母要明白家庭教育的重要性，它是學(xué)校教育最好的補(bǔ)充，是整個(gè)教育工作不可缺少的一部分，沒(méi)有家庭教育的支持和配合，學(xué)校是不可能單獨(dú)把孩子教育成才。為充分了解我區(qū)家庭教育指導(dǎo)需求現(xiàn)狀，通過(guò)調(diào)查問(wèn)卷的形式，就社區(qū)居民家庭教育指導(dǎo)需求情況進(jìn)行調(diào)查，以便更好地開(kāi)展家庭教育進(jìn)社區(qū)指導(dǎo)活動(dòng)，組織引導(dǎo)社區(qū)居民關(guān)注兒童教育發(fā)展，全面提升家庭教育質(zhì)量，促使家庭教育在孩子的成長(zhǎng)中起到良好的奠基作用。

一、在線調(diào)查情況

本次參與調(diào)查150人，其中獨(dú)生子女123人，家有二胎27人。就讀狀況：還未上學(xué)的孩子36人，占24%，上幼兒園26人，占17%，小學(xué)1-3年級(jí)29人，占19%，小學(xué)4-6年級(jí)15人，占10%，初中7-9年級(jí)11人，占7%，高中7人，占5%，大學(xué)13人，占9%，其他13人，占9%。居住方式：核心家庭（夫妻二人與子女）51人，占34%，三代同堂90人，占60%，隔代家庭（只有祖父母與孫輩）1人，占1%，單親家庭4人，占3%，其他方式4人，占3%。經(jīng)常抽空陪孩子玩或與孩子交流的家長(zhǎng)119人，占79%，偶爾31人，占21%。當(dāng)孩子提出不合理要求時(shí)：和孩子商量146人，占97%，打罵孩子4人，占3%。為人父母之前，接受過(guò)家庭教育方面的學(xué)習(xí)和指導(dǎo)的有30人，占20%，未接受過(guò)的有120人，占80%。29%與孩子經(jīng)常溝通，53%比較了解孩子，14%偶爾溝通，3%了解一些溝通非常少，1%基本不了解孩子。在教育孩子的過(guò)程中感到困惑的問(wèn)題，67%是教育方法錯(cuò)誤，12%是教育觀念陳舊，15%是教育能力匱乏，5%則是相關(guān)知識(shí)不了解。在孩子成長(zhǎng)過(guò)程中，18%關(guān)注健康安全，10%關(guān)注人際交往，1%注重學(xué)習(xí)成績(jī)，71%則關(guān)注性格發(fā)展。

被調(diào)查人員中，對(duì)于社區(qū)將進(jìn)行家庭教育指導(dǎo)活動(dòng)，41%非常愿意參加，55%愿意參加，4%則無(wú)所謂。涉及的家庭教育內(nèi)容，32%希望提供與家庭教育有關(guān)的知識(shí)與方法，75%想學(xué)習(xí)家庭教育中容易發(fā)生的問(wèn)題與其處理方法，23%關(guān)注孩子身心發(fā)展的規(guī)律。

根據(jù)調(diào)查問(wèn)卷，家長(zhǎng)常為孩子身上存在的問(wèn)題操心，32%的家長(zhǎng)擔(dān)心孩子缺乏吃苦耐勞的精神，23%的孩子膽小自卑，意志不堅(jiān)定，16%存在以自我為中心，不為他人著想，15%的家長(zhǎng)擔(dān)心孩子不善與人交往。由此，76%的家長(zhǎng)認(rèn)為家庭教育中最重要的任務(wù)是培養(yǎng)孩子的思想品德和心理健康狀態(tài)。在非智力因素方面，74%的家長(zhǎng)側(cè)重發(fā)展孩子的自信心，67%側(cè)重發(fā)展獨(dú)立性，46%側(cè)重發(fā)展持久性，37%則側(cè)重發(fā)展孩子的忍耐性。

隨著社會(huì)的發(fā)展，家庭教育由“重智”向“重德”轉(zhuǎn)變，91%的家長(zhǎng)認(rèn)為孩子教育應(yīng)該以培養(yǎng)良好的行為習(xí)慣為主，47%的家長(zhǎng)傾向給予孩子快樂(lè)的生活，對(duì)于學(xué)習(xí)讀書(shū)技能和知識(shí)技能則相對(duì)較少，只占32%與43%。

周末或者節(jié)假日，53%的孩子會(huì)在家看電視，55%選擇外出游玩，39%的孩子則會(huì)看書(shū)，而23%的孩子會(huì)幫父母做家務(wù)。

二、存在的主要問(wèn)題

盡管目前社會(huì)各界及部分家長(zhǎng)意識(shí)到家庭教育的重要性，認(rèn)為良好的家庭教育對(duì)孩子的健康成長(zhǎng)起著至關(guān)重要的作用，但是在家庭教育中存在著種種不容忽視問(wèn)題。具體表現(xiàn)在：

1.獨(dú)生子女占優(yōu)勢(shì)，家庭教育失衡。目前獨(dú)生子女在被調(diào)查人員占了很大比例，而獨(dú)生子女在家庭中往往受到太多的呵護(hù)與鐘愛(ài)，家長(zhǎng)往往用“情”替代了“理”。因此當(dāng)今孩子“只知受愛(ài)，不知愛(ài)人”的思想非常嚴(yán)重；依賴(lài)性強(qiáng)，心理素質(zhì)差，學(xué)習(xí)怕吃苦，知難而退等現(xiàn)象習(xí)以為常。

2.隔代教育普遍存在，家庭教育力不從心。據(jù)調(diào)查，60%的家庭為三代同堂，34%的家庭為核心家庭。當(dāng)父母上班后，這些孩子的教育一般都移交給了祖輩或親朋。有些年邁的祖父母文化水平不高，既沒(méi)有教育的精力，也缺乏教育的能力。老人都會(huì)以溺愛(ài)的方式來(lái)對(duì)待孩子的成長(zhǎng)，只顧解決孩子的溫飽問(wèn)題，至于教育問(wèn)題，認(rèn)為自然是父母的事，管不了也不會(huì)管。由此，“嬌”氣嚴(yán)重，性格變得任性而脆弱。

3.父母和孩子缺乏交流，思想“代溝”嚴(yán)重。對(duì)于未成年的孩子，身心發(fā)展還不是很健全，思想和處理事情的能力還不成熟，特別需要父母的正確引導(dǎo)。長(zhǎng)期缺乏和孩子之間的交流，也就失去了對(duì)其正確引導(dǎo)的機(jī)會(huì)。有的家長(zhǎng)表現(xiàn)為只關(guān)心學(xué)習(xí)成績(jī)，其他的一概不問(wèn)，孩子長(zhǎng)期處于這種缺乏交流溝通的環(huán)境中，感受不到愛(ài)與關(guān)心，缺乏愛(ài)的安全感，容易形成自閉和自卑心理；而有的父母想掌握孩子的一舉一動(dòng)，趁孩子不在時(shí)，亂翻孩子?xùn)|西，偷看日記等。這種以愛(ài)、關(guān)心為借口不尊重孩子隱私權(quán)利的錯(cuò)誤行為，必然在孩子心中留下陰影，不僅容易引發(fā)矛盾沖突，而且會(huì)嚴(yán)重影響孩子的身心發(fā)展。

4.缺乏科學(xué)的教育方式方法，家庭教育無(wú)從下手。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，越來(lái)越多的家庭也逐漸意識(shí)到教育的重要性，但怎么教育，如何教育，仍是眾多父母所困惑的。有些家長(zhǎng)信奉棍棒教育，認(rèn)為“棍棒底下出孝子”，覺(jué)得孩子是打出來(lái)的，父母打孩子天經(jīng)地義，對(duì)孩子動(dòng)輒打罵、訓(xùn)斥、體罰等；有些家長(zhǎng)則對(duì)孩子采取物質(zhì)刺激，考試取得名次或完成某件事情，均以物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)。

三、對(duì)策與建議

1.深化家庭文明建設(shè)，營(yíng)造良好家庭教育的社會(huì)氛圍。各級(jí)婦聯(lián)協(xié)調(diào)配合，發(fā)揮合力，大力宣傳家庭教育的重要性，營(yíng)造良好家庭教育的社會(huì)氛圍。利用多渠道、多形式如微信、報(bào)紙、雜志、電視、廣播、宣傳專(zhuān)欄等形式開(kāi)展宣傳活動(dòng)，評(píng)選先進(jìn)、樹(shù)立典型，如從各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）選送“最美家庭”、“十佳母親”、“十佳好兒女”等，征集好家風(fēng)好家訓(xùn)，使轄區(qū)內(nèi)的居民以優(yōu)秀典型為榜樣，引導(dǎo)廣大市民提高社會(huì)道德水平、樹(shù)立文明風(fēng)尚。

2.注重家庭教育組織網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)。新北區(qū)婦聯(lián)攜手各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）婦聯(lián)建立家教組織網(wǎng)絡(luò)，組建家教領(lǐng)導(dǎo)小組、家教指導(dǎo)服務(wù)站、“父母課堂”等家教組織，為深入開(kāi)展家庭教育工作提供組織保證。市婦聯(lián)為各鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道免費(fèi)送課之“科學(xué)家教進(jìn)萬(wàn)家”，區(qū)婦聯(lián)也為轄區(qū)居民搭建教育平臺(tái)，“幸福課堂進(jìn)基層”自送課以來(lái)受到廣大居民熱烈歡迎。另外，區(qū)婦聯(lián)與各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）婦聯(lián)定期舉辦形式各異的家庭互動(dòng)親子實(shí)踐類(lèi)活動(dòng)，如 “五彩夏令營(yíng)”、“曬曬我的家庭幸?！?、“全家總動(dòng)員”家庭巧手大比拼、“美德在家庭”親子繪本劇大賽、“為童心插上愛(ài)的翅膀”等等，使家庭教育實(shí)現(xiàn)知識(shí)性、趣味性、科學(xué)性、教育性的統(tǒng)一。

3.辦好家長(zhǎng)學(xué)校，大力普及科學(xué)的家庭教育方法。新北區(qū)婦聯(lián)聯(lián)合有關(guān)部門(mén)加強(qiáng)對(duì)轄區(qū)內(nèi)各級(jí)家長(zhǎng)學(xué)校的領(lǐng)導(dǎo)和管理，抓好示范家長(zhǎng)學(xué)校建設(shè)，通過(guò)對(duì)示范家長(zhǎng)學(xué)校的重點(diǎn)指導(dǎo)，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，樹(shù)立典型，以點(diǎn)帶面，全面推廣，使家長(zhǎng)和學(xué)校充分認(rèn)識(shí)到家庭教育的重要性和必要性，推動(dòng)家長(zhǎng)學(xué)校的興辦和發(fā)展，提高家長(zhǎng)學(xué)校的辦學(xué)水平和質(zhì)量。同時(shí)要加大對(duì)家長(zhǎng)學(xué)校等家庭教育培訓(xùn)的投入，保障家長(zhǎng)學(xué)校的培訓(xùn)經(jīng)費(fèi)，采取一定的措施，鼓勵(lì)家長(zhǎng)參加家長(zhǎng)學(xué)校的培訓(xùn)，從而保證家長(zhǎng)學(xué)習(xí)科學(xué)的家庭教育方法，引導(dǎo)教育家長(zhǎng)樹(shù)立正確的成才觀，關(guān)注孩子的全面成長(zhǎng)。

4.建立少年兒童活動(dòng)場(chǎng)所、德育基地。各級(jí)婦聯(lián)要加強(qiáng)社區(qū)電子閱覽室、書(shū)畫(huà)室等場(chǎng)所建設(shè)等，讓更多的孩子在課余時(shí)間和節(jié)假日有可去之處。各村（社區(qū)）婦聯(lián)提供場(chǎng)地和各方面的條件，組織開(kāi)展一些健康有益、具有吸引力的道德實(shí)踐活動(dòng)，鼓勵(lì)和引導(dǎo)家長(zhǎng)及學(xué)生共同參與，幫助孩子搭橋鋪路去接觸社會(huì)、認(rèn)識(shí)社會(huì)，讓學(xué)生參與道德實(shí)踐，加深道德體驗(yàn)，提高道德修養(yǎng)，促進(jìn)孩子健康成長(zhǎng)，從而實(shí)現(xiàn)家庭教育和社會(huì)道德實(shí)踐的有機(jī)結(jié)合。

教育孩子是每個(gè)家長(zhǎng)的責(zé)任和義務(wù)，父母的言行會(huì)對(duì)孩子的成長(zhǎng)產(chǎn)生潛移默化的影響，發(fā)生著“潤(rùn)物細(xì)無(wú)聲”的作用。所以，必須重視和加強(qiáng)家庭教育，強(qiáng)化家長(zhǎng)的垂范意識(shí)和責(zé)任感，不斷學(xué)習(xí)家教知識(shí)，給家庭教育注入新的內(nèi)涵與理念。良好的家庭教育是培養(yǎng)高素質(zhì)人才的必備條件，同時(shí)更是優(yōu)化孩子心靈的催化劑，作為家長(zhǎng)只有充分認(rèn)識(shí)家庭教育的重要性，自覺(jué)地做好孩子的教育工作，盡好家長(zhǎng)的責(zé)任與義務(wù)，才能促進(jìn)孩子的全面發(fā)展，才能為構(gòu)建和諧社會(huì)培養(yǎng)出合格的人才。

第四篇：居民住房需求心態(tài)透視——北京城鎮(zhèn)居民住房需求及滿意情況調(diào)查報(bào)告

《居民住房需求心態(tài)透視——北京城鎮(zhèn)居民住房需求及滿意情況調(diào)查報(bào)告》全文：

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)于4-5月，在全市抽取800戶城鎮(zhèn)居民家庭開(kāi)展了住房需求及滿意情況調(diào)查，樣本全市覆蓋18區(qū)縣。調(diào)查采用入戶問(wèn)卷調(diào)查方式，調(diào)查內(nèi)容主要包括居民住房現(xiàn)狀、住房需求、居民對(duì)現(xiàn)居住房的滿意情況；以及居民對(duì)2010年1月國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)的國(guó)辦發(fā)〔2010〕4號(hào)文《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)十一條”）和2月21日北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于貫徹國(guó)辦發(fā)〔2010〕4號(hào)文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》（簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施意見(jiàn)》）的看法和意見(jiàn)。

一、住房現(xiàn)狀

（一）逾七成居民家庭擁有房產(chǎn)

調(diào)查顯示，擁有房產(chǎn)的居民家庭占72.8%，其中，政策性住房占35.1%，商品房占32.6%，舊有私房及自建房占5.1%；此外，租房和借住親朋好友住房的家庭分別占24.4%和2.8%。

（二）超六成居民家庭居住40-100平方米住房

調(diào)查顯示，本次被調(diào)查家庭中居住40-100平方米住房的家庭占64.6%，其中擁有房產(chǎn)的家庭占49.6%，租（借）房家庭占15.0%（見(jiàn)表1）。

比較這兩類(lèi)家庭的住房面積，發(fā)現(xiàn)租（借）房家庭住房面積多數(shù)在70平方米以下，有房產(chǎn)家庭住房面積明顯大于租（借）房家庭，主要顯示如下特點(diǎn)：

1.近七成有房產(chǎn)家庭居住40-100平方米住房。擁有房產(chǎn)家庭中，居住建筑面積在40-100平方米的家庭占68.9%，其中70-100平方米的家庭占34.9%。

2.超八成租（借）房家庭居住在70平方米以下住房。租（借）房家庭中，租（借）70平方米以下住房的家庭共占80.8%，其中40-70平方米的家庭占41.5%，40平方米以下的家庭占39.3%。

二、住房需求

“民以居為安”，住房是人們賴(lài)以生存的必需品，面對(duì)高房?jī)r(jià)，居民的住房需求如何？調(diào)查結(jié)果顯示：

（一）超四成家庭有購(gòu)房意向

調(diào)查顯示，調(diào)查樣本中，72.8%的家庭已經(jīng)擁有了住房，但仍有45.8%的家庭準(zhǔn)備買(mǎi)房，其中22.0%的家庭計(jì)劃在近五年內(nèi)購(gòu)房，另3.8%家庭準(zhǔn)備在五年以后購(gòu)房，還有20.0%的家庭買(mǎi)房的具體時(shí)間未定；54.2%的家庭不打算購(gòu)房（詳見(jiàn)圖1）。

圖1 居民家庭住房需求

1.有購(gòu)房意向家庭中持觀望態(tài)度居多，期待房?jī)r(jià)下降再購(gòu)房。從表2可見(jiàn)，在有購(gòu)房意向家庭中，買(mǎi)房未確定具體時(shí)間，目前仍持“未定”的家庭占多數(shù)，從平均水平看，占43.7%；從不同收入家庭看，年戶均收入8萬(wàn)元以下的中低收入家庭（北京城鎮(zhèn)住戶資料顯示，2009年全市城鎮(zhèn)居民家庭平均每戶總收入為8.6萬(wàn)元）比重明顯高于年戶均總收入8萬(wàn)元以上中高收入家庭；4萬(wàn)元以下、4萬(wàn)-6萬(wàn)元、6萬(wàn)-8萬(wàn)元三組中低收入家庭購(gòu)房“未定”的家庭比重均為各組的最高值，比重在39.5%-50.4%；而年戶均收入在8萬(wàn)元以上的三組中高收入家庭買(mǎi)房持“未定”觀望的家庭比重則明顯低于各中低收入組，比重均在11.8%-38.1%。出現(xiàn)這種情況的原因主要有兩種：一是房?jī)r(jià)太高，超過(guò)人們的承受能力，使得居民對(duì)買(mǎi)房猶豫不定，持觀望態(tài)度；二是抑制房?jī)r(jià)過(guò)高增長(zhǎng)的“國(guó)十一條”和我市“實(shí)施意見(jiàn)”的出臺(tái)，給百姓帶來(lái)了房?jī)r(jià)走低的希望，居民尤其是中低收入居民家庭期望房?jī)r(jià)下降后再購(gòu)房。

2.10萬(wàn)-15萬(wàn)元家庭中超六成家庭計(jì)劃3年內(nèi)買(mǎi)房。表2顯示，年戶均收入在10萬(wàn)-15萬(wàn)元家庭中計(jì)劃1年后3年內(nèi)買(mǎi)房的家庭達(dá)到52.8%，計(jì)劃1年內(nèi)買(mǎi)房的家庭占11.8%，三年內(nèi)買(mǎi)房的家庭共占64.6%，比重居各類(lèi)家庭之首。另外，年收入8萬(wàn)-10萬(wàn)元、15萬(wàn)元以上兩組家庭中，計(jì)劃1年內(nèi)購(gòu)房的家庭比重分別為23.8%、31.3%，僅次于本組觀望家庭所占比重。

（三）70-100平方米的住房需求量最大

當(dāng)問(wèn)及“您家準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)多大面積的房子”時(shí)，在有購(gòu)房意向的家庭中，準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)70-100平方米住房的家庭最多，占56.0%，表明70-100平方米的住房市場(chǎng)需求量最大；其次是準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)40-70平方米住房的家庭，占比重27.3%，這類(lèi)住房緊湊實(shí)用，其市場(chǎng)需求量次于70-100平方米住房位居第二；另外，受家庭經(jīng)濟(jì)條件約束，準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)150平方米以上住房的家庭僅占2.2%（詳見(jiàn)圖2）。

三、高房?jī)r(jià)下居民心態(tài)錄

面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)，居民對(duì)現(xiàn)居住房、房?jī)r(jià)及保障性住房政策的效果持何種心態(tài)，滿意情況如何？調(diào)查顯示如下特征：

（一）超四成居民對(duì)現(xiàn)居住房感到滿意和比較滿意 當(dāng)問(wèn)及“您對(duì)您家目前的住房（綜合考慮，包括居住面積、戶型結(jié)構(gòu)、房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境、物業(yè)管理、交通情況等）滿意嗎”時(shí)，選擇滿意和比較滿意的居民分別占22.5%和21.7%，兩項(xiàng)共計(jì)44.2%；選擇一般的占26.6%，選擇不太滿意和不滿意的分別占11.7%和17.5%。

其中，擁有房產(chǎn)家庭對(duì)現(xiàn)居住房滿意和比較滿意的占46.2%，租（借）房戶中滿意和比較滿意的占39.2%，二者比重相差7個(gè)百分點(diǎn)，租（借）房戶的住房滿意情況明顯低于有房戶。

（二）居民公認(rèn)京城房?jī)r(jià)高和偏高

近年來(lái)，高房?jī)r(jià)成為公眾熱議的焦點(diǎn)，調(diào)查中當(dāng)問(wèn)及“您認(rèn)為目前本市的房?jī)r(jià)如何”時(shí),認(rèn)為高和偏高的受訪者共計(jì)98.1%。其中，87.1%選擇高，11.0%選擇偏高。因此，“京城房?jī)r(jià)高”已成公認(rèn)的事實(shí)。

（三）28.2%的居民對(duì)近年來(lái)保障性住房政策感到滿意和比較滿意

面對(duì)“您對(duì)近幾年來(lái)我市保障性住房政策的效果滿意嗎”問(wèn)題，28.2%的受訪者選擇滿意和比較滿意，其中選擇滿意的占13.0%，比較滿意的占15.2%；選擇一般的占28.1%，選擇不太滿意、不滿意的分別占14.7%、29.0%，由于保障性住房政策的覆蓋面主要為中低收入群體，因此，將調(diào)查樣本劃分為中低和中高收入兩類(lèi)家庭來(lái)觀察其對(duì)保障性住房政策的滿意情況，呈現(xiàn)如下特征：

1.中低收入家庭對(duì)保障性住房政策滿意和比較滿意的為30.1%。中低收入家庭是保障性住房政策受益的主要群體，他們對(duì)近年來(lái)保障性住房政策的實(shí)施效果有著切身的體會(huì)，從圖3可見(jiàn)，滿意和比較滿意的中低收入家庭分別為14.0%和16.1%，兩項(xiàng)合計(jì)達(dá)30.1%，高于全市平均水平1.9個(gè)百分點(diǎn)。

2.中高收入家庭對(duì)保障性住房政策滿意和比較滿意的為17.6%。圖3顯示，年收入8萬(wàn)元以上的中高收入家庭對(duì)近幾年來(lái)保障性住房政策的效果滿意和比較滿意的家庭為17.6%，選擇不太滿意和不滿意的家庭比重達(dá)60.2%，另有22.2%的選擇一般。

中高收入家庭中滿意和比較滿意的比重低于中低收入家庭12.5個(gè)百分點(diǎn)，這其中也包括了保障性住房政策覆蓋不到，而收入水平又不如高收入階層的“夾心層”居民家庭，這部分家庭對(duì)保障性住房政策的覆蓋面不夠?qū)挼目捶?，一定程度上影響其?duì)保障性住房政策的滿意情況。如，宣武區(qū)某商業(yè)人員說(shuō)：“老百姓中有錢(qián)的和沒(méi)錢(qián)的都有房住，可怕的是中間夾心層，一般買(mǎi)不起房，望房興嘆！”。

居民對(duì)近年來(lái)保障性住房政策的總體滿意和比較滿意比重最高值僅為30.1%的情況表明，過(guò)去幾年我市保障性住房政策的實(shí)施效果與百姓期望存有較大的差距。

四、“國(guó)十一條”及我市《實(shí)施意見(jiàn)》出臺(tái)后的反響 為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展而出臺(tái)的“國(guó)十一條”和《實(shí)施意見(jiàn)》，引起了社會(huì)各界的強(qiáng)烈關(guān)注，居民對(duì)此的看法如何？調(diào)查顯示如下特征：

（一）調(diào)控措施贊成率高

調(diào)查問(wèn)卷中列出了“國(guó)十一條”和《實(shí)施意見(jiàn)》中的4項(xiàng)條款--“增加保障性住房和普通商品住房有效供給”、“嚴(yán)格二套住房購(gòu)房貸款管理”、“差別化住房稅收政策”、“限時(shí)公開(kāi)房源”，了解百姓對(duì)此的看法，圖4顯示，居民對(duì)各項(xiàng)措施的贊成率均超過(guò)六成及以上，說(shuō)明這些調(diào)控措施得到了公眾的高度認(rèn)可。

1.七成居民贊賞“增加保障性住房和普通商品住房有效供給”條款。當(dāng)被問(wèn)及對(duì)“國(guó)十一條”中“增加保障性住房和普通商品住房有效供給”和《實(shí)施意見(jiàn)》中“2010年各類(lèi)政策性住房用地占全市住房供地的50%以上，新開(kāi)工建設(shè)和收購(gòu)各類(lèi)政策性住房占全市住房新開(kāi)工套數(shù)的50%以上”的看法時(shí)，68.4%的居民表示贊成和比較贊成此項(xiàng)措施（詳見(jiàn)圖4）。有居民表示“這項(xiàng)條款體現(xiàn)政府落實(shí)了自己的責(zé)任”，但也有部分群眾對(duì)政策能否取得實(shí)效存有憂慮，表示“說(shuō)不清這次‘國(guó)十一條’能不能起作用”。

2.六成居民贊成“嚴(yán)格二套住房購(gòu)房貸款管理”。圖4可見(jiàn)，對(duì)“國(guó)十一條”和《實(shí)施意見(jiàn)》中“嚴(yán)格二套住房購(gòu)房貸款管理”的有關(guān)措施，60%的被訪居民贊成和比較贊成，認(rèn)為“該措施能有效抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，對(duì)控制房?jī)r(jià)有很好的作用”。但也有人認(rèn)為“買(mǎi)第二套房的人都是有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的，提高首付款比例對(duì)他們來(lái)說(shuō)無(wú)所謂”。

3.超六成居民贊成“差別化住房稅收政策”。對(duì)“國(guó)十一條”中“繼續(xù)實(shí)施差別化的住房稅收政策”的條款和《實(shí)施意見(jiàn)》中依據(jù)住房性質(zhì)和購(gòu)買(mǎi)年限確定的不同稅收政策，表示贊成和比較贊成的居民達(dá)到了65.0%。有居民認(rèn)為“這項(xiàng)措施能有效控制倒房者從中漁利”，但也有人認(rèn)為“這也抑制了買(mǎi)房后想再換大房子的老百姓的住房需求”。4.超八成居民贊成“限時(shí)公開(kāi)房源”?！秾?shí)施意見(jiàn)》中提出：取得商品房預(yù)售許可證后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)三日內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源，嚴(yán)格按申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)、公開(kāi)對(duì)外銷(xiāo)售。圖4顯示，居民對(duì)此項(xiàng)措施持明顯支持態(tài)度，有84.6%的被訪居民贊成和比較贊成，認(rèn)為“此政策對(duì)消費(fèi)者有好處，讓購(gòu)房人心里踏實(shí)”。但也有居民擔(dān)憂“就怕政府有政策，開(kāi)發(fā)商有對(duì)策，老百姓還是得不到實(shí)惠”。

（二）調(diào)控作用預(yù)期趨于理性

以上數(shù)據(jù)表明，調(diào)控措施普受百姓支持，但其作用如何？調(diào)查結(jié)果顯示，受訪者對(duì)調(diào)控作用持謹(jǐn)慎態(tài)度，預(yù)期趨于理性。

認(rèn)為四項(xiàng)措施的實(shí)施作用大和作用較大的受訪者均不足半數(shù)，例如，認(rèn)為“限時(shí)公開(kāi)房源”對(duì)加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售中囤房捂盤(pán)等現(xiàn)象的監(jiān)管作用大、作用較大的受訪者分別為21.4%、27.5%，共計(jì)48.9%，合計(jì)比重居各項(xiàng)首位；認(rèn)為“嚴(yán)格二套住房購(gòu)房貸款管理”對(duì)合理引導(dǎo)住房消費(fèi)、抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求作用大和較大的受訪者為30.4%，比重位居各項(xiàng)之末?？傮w來(lái)說(shuō)，受訪者對(duì)調(diào)控作用預(yù)期趨于理性，對(duì)“調(diào)控政策能否給高房?jī)r(jià)退燒”拭目以待。

五、對(duì)策和建議

調(diào)查問(wèn)卷中，圍繞如何促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,設(shè)計(jì)了選擇題和開(kāi)放題，分析調(diào)查結(jié)果，提出以下對(duì)策和建議。

1.加強(qiáng)政策實(shí)施過(guò)程的有效監(jiān)控，保障政策落實(shí)到位。調(diào)查中選擇此項(xiàng)建議的居民占79.9%，希望政府和有關(guān)部門(mén)加強(qiáng)對(duì)“國(guó)十一條”和《實(shí)施意見(jiàn)》實(shí)施效果的監(jiān)控，保障政策落實(shí)到位。朝陽(yáng)區(qū)一退休老人說(shuō)：“政府政策制定的千好萬(wàn)好，不落實(shí)，就是一百個(gè)不好，重點(diǎn)在執(zhí)行”。因此，抓好落實(shí)，保證政策執(zhí)行過(guò)程不走樣，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，才是提振居民信心，有效促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的前提。

2.增加經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房房源，擴(kuò)大供應(yīng)范圍。71.3%的居民選擇此項(xiàng)建議。有關(guān)專(zhuān)家分析，目前，有購(gòu)房需求的群體中，有一部分屬于享受不到保障房，又買(mǎi)不起商品房的“夾心層”，應(yīng)納入到保障范圍內(nèi)。因此，適度放寬保障性住房申請(qǐng)條件，降低準(zhǔn)入門(mén)檻，逐步將“夾心層”納入保障范圍應(yīng)是順應(yīng)民心之舉。是否可借鑒新加坡、日本、香港等國(guó)家和地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，加強(qiáng)保障性住房體系建設(shè)，操作過(guò)程盡量公開(kāi)、透明，并建立相應(yīng)退出機(jī)制。3.區(qū)分二套房購(gòu)房用途，加大限制投資投機(jī)性購(gòu)房力度。應(yīng)采取有效措施，嚴(yán)格區(qū)分二套房購(gòu)房者中改善性購(gòu)房需求與投資投機(jī)性購(gòu)房需求，并區(qū)別對(duì)待，對(duì)投資投機(jī)性購(gòu)房者，應(yīng)提高“二套房”購(gòu)房貸款首付比例和貸款利率；對(duì)居民為改善住房條件購(gòu)房者則放寬信貸稅收標(biāo)準(zhǔn)。西城區(qū)某商業(yè)人員建議“對(duì)炒房人和想改善住房條件的百姓購(gòu)房應(yīng)區(qū)別對(duì)待，不應(yīng)一刀切”。

4.加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管和違規(guī)處罰力度，規(guī)范市場(chǎng)秩序。52.5%的居民建議要加強(qiáng)對(duì)商品房銷(xiāo)售過(guò)程的監(jiān)管，供需信息公開(kāi)、透明、對(duì)稱(chēng)；43.9%的居民希望加大對(duì)開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)行為的查處力度，防止開(kāi)發(fā)商暗箱操作。調(diào)查中居民對(duì)開(kāi)發(fā)商囤房捂盤(pán)、哄抬房?jī)r(jià)等違規(guī)行為深?lèi)和唇^，提出：“對(duì)違規(guī)企業(yè)要通過(guò)媒體曝光，向社會(huì)、百姓公開(kāi)”。（來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)）

第五篇：關(guān)于市區(qū)人民住房需求的調(diào)查報(bào)告

關(guān)于市區(qū)人民住房需求的調(diào)查報(bào)告

城市化是人類(lèi)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展到一定階段的現(xiàn)象，是現(xiàn)代文明社會(huì)的重要標(biāo)志，是通向現(xiàn)代化的必經(jīng)道路。為落實(shí)國(guó)家、省、市的住房建設(shè)政策，促進(jìn)汕尾市經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，理順住房供應(yīng)關(guān)系，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，努力解決困難市民的住房問(wèn)題，加強(qiáng)對(duì)近期城市住房，特別是今明兩年普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)的指導(dǎo)和統(tǒng)籌，本人結(jié)合汕尾市實(shí)際狀況通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、走訪進(jìn)行了調(diào)查。

一、基本情況

汕尾市區(qū)現(xiàn)有戶籍人口10.7萬(wàn)戶、47.96萬(wàn)人。至2006年底，汕尾市區(qū)居住用地面積847.94平頃，城區(qū)人均居住用地面積30.54㎡,住房屋建筑面積909.98萬(wàn)m2；市區(qū)人均住房面積約20.6 m2；直管公房面積5521 m2，全部出租；戶建筑面積45 m2以下或人均10 m2以下的住房困難戶230戶。依據(jù)汕尾市城市總體，到2010年汕尾市區(qū)總?cè)丝诳刂圃?0—45萬(wàn)人，其中2008年－2012年要解決的住房城鎮(zhèn)人口為45萬(wàn)人，需新增住房面積400萬(wàn)㎡。根據(jù)不同收入家庭結(jié)構(gòu)分析和較低收入人群住房保障要求，需建政策性住房280萬(wàn)㎡，其他商品房120萬(wàn)㎡。目前，我市城鎮(zhèn)住房保障制度的建立工作還屬于剛起步的狀態(tài)，住房保障問(wèn)題將會(huì)隨著人民住房需求進(jìn)程的加快而日益突出。

二、汕尾市區(qū)人民住房需求所存在的主要問(wèn)題

（一）在現(xiàn)在的商品房屋建設(shè)過(guò)程中，土地價(jià)格在成本中所占的比重不斷攀升，房地產(chǎn)商購(gòu)買(mǎi)土地的價(jià)格不斷提高，房?jī)r(jià)也正不斷上升。雙特困家庭住房需求只能面向廉租房；低收入和中等收入家庭可以購(gòu)買(mǎi)或租賃低價(jià)位商品住房，本市或市外中等以上收入家庭則可以滿足其他商品住房的住房需求。

（二）隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,人口的增加，人民的住房需求越來(lái)越大，目前城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積達(dá)到二十三點(diǎn)七平方米,農(nóng)村人均住房面積達(dá)到二十七點(diǎn)二平方米,達(dá)到世界中高收入水平。與此可以看出，住房供求矛盾突出，中小型、中低價(jià)位普通住房供不應(yīng)求，與中低收入家庭住房消費(fèi)需求不相適應(yīng)。

（三）我市還屬于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，人民收入水平還比較低下，而樓房?jī)r(jià)格在近些年來(lái)上漲過(guò)快的情況下，單純衣靠市場(chǎng)途徑已經(jīng)無(wú)法滿足人民日益增長(zhǎng)的住房需求。而房?jī)r(jià)過(guò)高，上升過(guò)快，這加大了人民群眾通過(guò)市場(chǎng)解決住房問(wèn)題的難度。

（四）建筑方面存在選址、質(zhì)量、配套設(shè)施等欠缺，保障不到位。陳隨意性住房歸根結(jié)底只是為了保障中低收入的家庭居住而建，在其建設(shè)樓房的過(guò)程中，應(yīng)充分考慮到人民的住房需求。而中低收入家庭的住房往往處在交通不便的地區(qū)，這一方面是由于保障性住房建設(shè)起步較慢，而中心地區(qū)已經(jīng)被開(kāi)發(fā)，且價(jià)格較高。

三、保障汕尾市區(qū)人民住房需求的對(duì)策

堅(jiān)持政府主導(dǎo)、政策扶持、社會(huì)參與、適度保障的原則，按照問(wèn)需于民、以需定建、分步實(shí)施、輪候解決的思路，合理確定住房保障

范圍、保障方式和保障標(biāo)準(zhǔn)，探索建立符合汕尾實(shí)際的新型住房保障制度。到2011-2015年末，全市保障性住房覆蓋面達(dá)到20％左右，力爭(zhēng)使城鎮(zhèn)中等偏下和低收入家庭（包括最低收入的特殊困難家庭）住房困難問(wèn)題得到基本解決，新就業(yè)職工住房困難問(wèn)題得到有效緩解，外來(lái)務(wù)工人員居住條件得到明顯改善。

（一）保障性住房以公共租賃住房為主體。逐步將全市現(xiàn)有的廉租住房、直管公房和公共租賃住房等保障性住房合并管理、并軌運(yùn)行，統(tǒng)一歸類(lèi)為公共租賃住房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公租房），只租不售。通過(guò)建立以公租房為主要保障方式的新型住房保障制度，解決住房保障對(duì)象基本居住需求。除已批準(zhǔn)立項(xiàng)的項(xiàng)目外，暫停新建經(jīng)濟(jì)適用住房，將其供應(yīng)對(duì)象納入公租房供應(yīng)范圍。

（二）合理確定供應(yīng)對(duì)象。公租房主要面向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員供應(yīng)。

城鎮(zhèn)低收入家庭年人均收入線標(biāo)準(zhǔn)按照上城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的60％左右確定，由各縣（市、區(qū)）人民政府在每年的第一季度公布；住房困難標(biāo)準(zhǔn)按照家庭人均住房建筑面積低于13平方米計(jì)算，各縣（市、區(qū)）的具體細(xì)則可根據(jù)本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，按人均不低于13平方米自行確定。

（三）實(shí)行分類(lèi)保障。符合條件的住房保障對(duì)象主要通過(guò)申請(qǐng)輪候公租房解決基本居住需求。其中，低收入住房困難家庭優(yōu)先予以保障。

新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員主要通過(guò)企事業(yè)單位和其他機(jī)構(gòu)建設(shè)的公租房解決基本居住需求。

（四）合理確定戶型面積和租金標(biāo)準(zhǔn)。新建的成套公租房，單套

建筑面積以40平方米左右為主。鼓勵(lì)各地積極發(fā)展建筑面積低于30平方米的小戶型公租房。以集體宿舍形式建設(shè)的公租房，應(yīng)執(zhí)行國(guó)家宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，人均住房建筑面積不低于5平方米。

公租房租金標(biāo)準(zhǔn)參照市場(chǎng)租金水平確定。

（五）實(shí)行租金減免。符合條件的低收入住房困難家庭租賃公租房的，其租金按公租房租金標(biāo)準(zhǔn)20%—50%范圍內(nèi)計(jì)收。

（六）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。市政府成立市住房保障制度改革工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)制訂全市住房保障制度改革重大政策措施，研究部署和指導(dǎo)實(shí)施住房保障制度改革工作。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要會(huì)同市編辦和市發(fā)展改革局、監(jiān)察局、財(cái)政局、國(guó)土資源局、金融辦、法制局等部門(mén)，加強(qiáng)對(duì)全市住房保障制度改革工作的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和檢查督導(dǎo)。

（七）地方政府雖然有資金籌措的難度，但為保證擴(kuò)大資金來(lái)源以及資金供應(yīng)的可能性，政府應(yīng)發(fā)揮市場(chǎng)、發(fā)揮社會(huì)各界的作用，由目前的直接投資者和經(jīng)營(yíng)管理者，逐步以改變?yōu)楸Ｕ闲宰》咳谫Y的引導(dǎo)者、合作者和監(jiān)督者，這能解決民生的政治謀略。且政府應(yīng)發(fā)揮資本市場(chǎng)融通資金的作用，鼓勵(lì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、住房公積金等進(jìn)入保障性住房建設(shè)市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，與直接投資者和經(jīng)營(yíng)管理都共同實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)繁榮。