第一篇：運(yùn)河新城多層住宅交房活動(dòng)方案

多134370171.doc山東鴻順集團(tuán)鴻順.運(yùn)河新城項(xiàng)目 層住宅交房活動(dòng)方案2011年10月17日星期一

一、前言

經(jīng)過(guò)一年多的緊張施工，鴻順.運(yùn)河新城一期多層工程已全面竣工，按照公司于與客戶簽訂的商品房買賣合同，應(yīng)于9月26日交付業(yè)主使用。交房活動(dòng)，實(shí)質(zhì)上是項(xiàng)目營(yíng)銷推廣活動(dòng)中的重要里程碑之一。

若安排得當(dāng)組織有序，不但能確保交房工作進(jìn)行得順利，更能拉近與客戶之間的距離，體現(xiàn)項(xiàng)目品質(zhì)特性，感染意向性客戶，通過(guò)業(yè)主與準(zhǔn)業(yè)主的口碑相傳鞏固開發(fā)公司的品牌。

二、組織方案

1.交房時(shí)間

根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)行的實(shí)際情況，多層住宅在約定的9月26日可能難以達(dá)到交房條件，因此建議將交房時(shí)間延遲20個(gè)自然日，即2011年10月30日正式交房。相關(guān)準(zhǔn)備工作圍繞這個(gè)時(shí)間點(diǎn)進(jìn)行展開。2.交房準(zhǔn)備

交房準(zhǔn)備工作擬于本月15日正式啟動(dòng)。

準(zhǔn)備期間，按照分工配合的原則，請(qǐng)工程部門牽頭，會(huì)同物業(yè)服務(wù)公司對(duì)社區(qū)建設(shè)的情況進(jìn)行全方位的檢查驗(yàn)收，落實(shí)建筑、安裝、園林、配套設(shè)施等的實(shí)施與到位情況。

營(yíng)銷部在10月20日之前負(fù)責(zé)《運(yùn)河新城交房流程》，《交房通知書》，《交

房解說(shuō)辭》，《商品房質(zhì)量保證書》，《商品房使用說(shuō)明書》，《業(yè)主資料一覽表》，《戶型圖、水、電、暖布臵示意圖》，《客戶檔案移交清單》，《上房交接表》等相關(guān)資料的準(zhǔn)備。3.客戶通知 i.10月25日前由銷售人員將準(zhǔn)確的交房時(shí)間采取電話的形式通知到所有應(yīng)該上房客戶，邀請(qǐng)客戶到售樓處領(lǐng)取《上房通知書》；（注：根據(jù)客戶自愿，無(wú)法親自領(lǐng)取的可以通過(guò)快遞公司或者郵局寄送）ii.10月28日之前再次向客戶致電，提請(qǐng)準(zhǔn)備相應(yīng)的資料和確認(rèn)領(lǐng)取上房通知書。iii.iv.10月28日在《齊魯晚報(bào)》上刊發(fā)交房公告。

10月29日再次核對(duì)銷售人員的通知記錄，確保將交房通知到位。

4.交房安排

由于收房客戶多達(dá)余組，為保證活動(dòng)的順利有序，擬將交房安排在3個(gè)工作日內(nèi)，分樓座分別進(jìn)行：

具體的人員分工待10月26日確定。

5.場(chǎng)地布置

為營(yíng)造良好的氣氛。建議于交房啟動(dòng)日當(dāng)天在售樓處舉行小型交房?jī)x式。

10月30日在洸河路邊至售樓處門口鋪設(shè)紅地毯，售樓處門前設(shè)彩虹門，內(nèi)容寫“熱烈祝賀鴻順運(yùn)河新城一期業(yè)主喬遷新居”，道路的兩側(cè)設(shè)臵彩旗，售樓處門口兩側(cè)排列花籃。售樓處門口東側(cè)設(shè)舞臺(tái)，備音箱兩個(gè)，用于舉行上房?jī)x式與播放音樂(lè)，儀式時(shí)間控制在30分鐘以內(nèi)。

提前2天在二號(hào)樓與三號(hào)樓上懸掛條幅，祝賀運(yùn)河新城業(yè)主喬遷新居。

在售樓中心進(jìn)門處立交房流程圖、溫馨提示牌各一塊。在圖示休息區(qū)擺放桌椅（供業(yè)主在排隊(duì)等候時(shí)休息）擺放煙缸、糖果、水果、報(bào)架、飲水機(jī)。

交房?jī)x式的節(jié)目設(shè)臵

6.交房流程

驗(yàn)證、領(lǐng)上房證→ 簽物業(yè)合同→ 財(cái)務(wù)交款→ 發(fā)放鑰匙→ 驗(yàn)房→ 發(fā)放禮品（詳見(jiàn)附件）。

三、相關(guān)費(fèi)用預(yù)算

1.交房資料

2.活動(dòng)禮儀

3.業(yè)主賀儀

為體現(xiàn)我公司的人文關(guān)懷，在廣大業(yè)主收房喬遷之際。送上公司的祝福有利于實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的良好口碑。禮品以實(shí)用的生活用品為宜，價(jià)值控制在63元/份，預(yù)算為：份×元/份=元。費(fèi)用匯總：

運(yùn)河新城多層住宅交房活動(dòng)的綜合費(fèi)用預(yù)算為： ? 交房資料元+活動(dòng)禮儀元+業(yè)主賀儀元=元。

附件：《鴻順.運(yùn)河新城多層住宅上房通知書》

《鴻順.運(yùn)河新城上房證》

第二篇：房地產(chǎn)-住宅-交房通知書

交 房 通 知 書

尊敬的先生／女士：

您好！您所購(gòu)買的****小區(qū)號(hào)樓單元室現(xiàn)已建成，并通過(guò)有關(guān)部門的竣工驗(yàn)收合格，現(xiàn)定于年月日起（雙休日除外）交付使用準(zhǔn)予入住，現(xiàn)特發(fā)給您交房通知。為了不耽誤您的寶貴時(shí)間，使您盡快辦理房屋交接手續(xù)，我公司建議您按下列程序前來(lái)辦理入住手續(xù)：

一、請(qǐng)您接到通知于年月日至年月日8：00至17：00前來(lái)辦理入住手續(xù)，地點(diǎn)：

二、為了方便您順利辦理入住相關(guān)手續(xù)，請(qǐng)您于交房當(dāng)日帶齊以下資料：

1、交房通知書、業(yè)主身份證、戶口本、結(jié)婚證、購(gòu)房合同、收據(jù)等。

2、未繳納的房款及其他款項(xiàng)（具體以財(cái)務(wù)結(jié)算為準(zhǔn)）及辦證費(fèi)用（總房款的6%契稅、公維基金等，因交房現(xiàn)場(chǎng)無(wú)刷卡功能，望您備好現(xiàn)金，敬請(qǐng)諒解）。

3、物業(yè)服務(wù)費(fèi)（多層*元每平方米每月、高層*元每平方米每月）；裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)* 元/㎡，儲(chǔ)藏室 *元/㎡。

三、若閣下工作繁忙不能親自辦理，可委托代理人辦理，所委托代理人除帶齊上述資料外，還需出具：

1、代理人身份證復(fù)印件一份。

2、業(yè)主委任書（業(yè)主簽名）。

敬請(qǐng)您按上述約定時(shí)間前來(lái)辦理交房手續(xù)，如因故不能在約定時(shí)間內(nèi)辦理，請(qǐng)您與本小區(qū)物業(yè)公司聯(lián)系，以便妥善安排，物業(yè)服務(wù)中心電話：****-*******

售樓部咨詢電話：****-*******

我們歡迎您入住，真誠(chéng)等候您的到來(lái)！

******房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

年月日

******物業(yè)管理有限公司

年月日

第三篇：交房方案

九龍花園交房方案

九龍花園已經(jīng)通過(guò)綜合驗(yàn)收，物業(yè)已經(jīng)達(dá)到“五證”、“兩書”要求，標(biāo)志著物業(yè)管理進(jìn)入正式籌備階段。

一、交房前期準(zhǔn)備

1、各類圖紙(施工圖紙、竣工圖紙)由物業(yè)管理工程技術(shù)人員逐項(xiàng)熟悉，對(duì)圖紙上不

明之處，做好相關(guān)記錄，以便及時(shí)向開發(fā)商或監(jiān)理方請(qǐng)教，業(yè)主及售房等其他資料由物業(yè)管理人員熟悉。在熟悉過(guò)程中要確保資料的保密性，拒絕向第三者透露任何有關(guān)業(yè)主資料及售房資料，以免造成日后不必要的責(zé)任糾紛。

2、與開發(fā)商之問(wèn)的協(xié)調(diào)、溝通(含施工單位的溝通)。由物業(yè)管理人員定期與開發(fā)商

之間進(jìn)行工程質(zhì)量反饋，并向開發(fā)商提出有利于物業(yè)使用的合理化建議方案，以便開發(fā)商與施工單位協(xié)商、改進(jìn)，同時(shí)與施工單位在施工現(xiàn)場(chǎng)請(qǐng)教工程技術(shù)問(wèn)題，避免曰后管理上走不必要的彎路。

3、交房前的文件編寫、討論、印刷、裝訂(包括交房工作方案、收樓須知、業(yè)主收

樓驗(yàn)收文件、業(yè)主公約、業(yè)主手冊(cè)、物業(yè)管理前期服務(wù)協(xié)議等文件)。

4、物業(yè)管理處的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、二次裝修。按照開發(fā)商在建筑物業(yè)時(shí)設(shè)計(jì)規(guī)劃好的物

業(yè)管理用房，請(qǐng)裝飾、裝修設(shè)計(jì)人員對(duì)辦公場(chǎng)所進(jìn)行設(shè)計(jì)規(guī)劃，并組織施工單位進(jìn)場(chǎng)施工、二次裝修。

5、各類資料的分類裝袋及各類鑰匙交接。為了在辦理交房時(shí)及時(shí)向業(yè)主提供便捷服

務(wù)，由專員將印刷資料、文件成品進(jìn)行分類裝袋，并安排工程技術(shù)人員對(duì)施工單位移交的各類鑰匙進(jìn)行校對(duì)，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)向開發(fā)商或施工單位反饋，并督促整改、更換。

6、各級(jí)人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。有計(jì)劃地組織物業(yè)管理各級(jí)人員進(jìn)行培訓(xùn)。

7、商業(yè)管理公司辦公環(huán)境、辦公設(shè)備和用品配置；

8、交房現(xiàn)場(chǎng)物資配備的準(zhǔn)備工作及布置交房現(xiàn)場(chǎng)。交房前一天各類現(xiàn)場(chǎng)及備用物資

全部到位，并按照交房實(shí)施方案進(jìn)行場(chǎng)地布置。

二、交房流程

1、發(fā)出：開發(fā)商給業(yè)主發(fā)出《交房通知書》和《收樓證明書》；業(yè)主服務(wù)部發(fā)出的《交房指南》。

2、提交：業(yè)主在辦理交房時(shí)帶齊以下所有原件并提交《收樓證明書》(原件)、《房

地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)》(復(fù)印件)、《公證書》或《公證書》證明(復(fù)印件)、《身份證》或《護(hù)照》(復(fù)印件)、《授權(quán)委托書》或委托《公證書》(原件)，以公司名義購(gòu)買的還需提交《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《商業(yè)登記證》(復(fù)印件)、《法人代表證

明書》、《法人代表授權(quán)委托書》或董事會(huì)記錄《授權(quán)委托》(原件)及公司的公章。

3、登記：業(yè)主在交房辦理現(xiàn)場(chǎng)，先到交房接待處登記，并由接待處人員給業(yè)主介

紹交房情況細(xì)節(jié)。

4、發(fā)放及簽訂文件：業(yè)主在交房辦理處領(lǐng)取《交房須知》等相關(guān)資料及《業(yè)主公

約》、《用戶手冊(cè)》、《裝修手冊(cè)》等裝訂本，并登記《業(yè)戶／用戶聯(lián)絡(luò)資料登記表》，簽訂《業(yè)主公約》、《區(qū)域防火協(xié)議書》、《委托收款合同書》。

5、繳費(fèi)：在經(jīng)過(guò)交房接待處登記后，可到交房辦理處辦理交房并提交相關(guān)資料。

經(jīng)交房辦理處確認(rèn)后，由辦理交房工作人員指引業(yè)主到交房繳費(fèi)處交物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用。

6、驗(yàn)樓：交房辦理處專人與驗(yàn)樓辦理處工程人員帶領(lǐng)業(yè)主去單元房驗(yàn)樓并記錄原

始水電表讀數(shù)。

7、收樓：交房辦理處與驗(yàn)樓辦理處人員陪同業(yè)主一起收樓，簽訂收樓書交回物業(yè)

管理處。

8、交接鑰匙：業(yè)主收完樓后，交房辦理處與業(yè)主辦理鑰匙交接手續(xù)，簽訂相關(guān)承

諾文件(住宅區(qū)發(fā)放臨時(shí)住戶證)。簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。

9、業(yè)主驗(yàn)房中的遺留問(wèn)題，集中由專員登記、匯總。開發(fā)商在一定期限內(nèi)解決驗(yàn)

房中存在的問(wèn)題后，再次發(fā)出交房通知單；

10、購(gòu)房者再次會(huì)同物業(yè)驗(yàn)房，沒(méi)有問(wèn)題，購(gòu)房者領(lǐng)取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙

收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。

11、物業(yè)管理處安排專人接待業(yè)主相關(guān)問(wèn)題的咨詢，同時(shí)受理業(yè)主辦理二次裝修申

請(qǐng)工作。

12、交房工作中資料的歸檔。

交房方案

一、交房辦理現(xiàn)場(chǎng)分散辦理期

二、辦公地點(diǎn)：×××客服部和物業(yè)公司管理處。

三、交房前各項(xiàng)準(zhǔn)備工作計(jì)劃表

責(zé)任部門 工作內(nèi)容 完成時(shí)間 要求說(shuō)明

物業(yè)公司及銷售部

1、《房屋交付通知書》、《收房繳費(fèi)清單》相關(guān)附件的匯總、擬定。4月10日 按商住樓、2#樓、1#樓、點(diǎn)式樓的順序交房文件執(zhí)行

2、核對(duì)業(yè)主付款及到帳情況，對(duì)未按合同約定付款的業(yè)主發(fā)出“催款通知函” 4月20日 財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)核對(duì)并簽認(rèn)，“催款通知函”需經(jīng)財(cái)務(wù)部、律師審核、簽認(rèn)

3、統(tǒng)計(jì)交房時(shí)我司應(yīng)收/應(yīng)退及代收的的各項(xiàng)費(fèi)用，填寫《收房結(jié)算單》 5月12日 制作《繳費(fèi)明細(xì)大表》，由財(cái)務(wù)審核、簽認(rèn)

4、擬定業(yè)主交房順序及辦理交房具體時(shí)間，制定《房屋交付時(shí)間安排表》 4月22日 參照交房文件，交房部位盡量集中。數(shù)量控制在5戶左右/天，第一天控制在3戶，以磨合流程各環(huán)節(jié)

5、《房屋交付通知書》及《收房繳費(fèi)清單》相關(guān)附件的填寫、4月10日 電視字幕通知

6、《面積實(shí)測(cè)表》的取得 4月30日 盡早取得，預(yù)留時(shí)間填發(fā)結(jié)算單及交房通知書

7、關(guān)于“契稅”、“公共維修基金”、“房產(chǎn)證圖表費(fèi)”文件的準(zhǔn)備 4月18日 參照交房公示的資料

8、取得地名命名，辦理樓、門牌審批及制作 4月25日

9、編寫交房期間業(yè)主可能提出疑異問(wèn)題的統(tǒng)一應(yīng)對(duì)說(shuō)辭 4月20日 參照交房時(shí)的統(tǒng)一應(yīng)對(duì)說(shuō)辭，修改更新

10、向公司提交交房所需辦公家具及辦公設(shè)施、設(shè)備及有關(guān)用品清單 4月20日 根據(jù)交房流程及工作人員的配置情況列出清單提交公司

第四篇：萊蕪市既有多層住宅增設(shè)電梯條例(草案)

萊蕪市既有多層住宅增設(shè)電梯條例(草案)

第一條 為了適應(yīng)社會(huì)發(fā)展，完善既有多層住宅的使用功能，方便居民生活，提高宜居水平，推進(jìn)居家養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)既有多層住宅增設(shè)電梯，適用本條例。

本條例所稱既有多層住宅是指合法建成已投入使用、結(jié)構(gòu)安全、已取得規(guī)劃驗(yàn)收證明或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明的4層以上（含本數(shù)，下同。不含地下室）未設(shè)電梯的住宅。

已列入城市更新或者房屋征收范圍和計(jì)劃的既有多層住宅不適用本條例。

第三條 既有多層住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)與小區(qū)整治改造相結(jié)合，堅(jiān)持業(yè)主自愿、公開透明；政府指導(dǎo)、分級(jí)負(fù)責(zé)；友好協(xié)商、保障安全的原則。

第四條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)既有多層住宅增設(shè)電梯工作。

各區(qū)人民政府、各功能區(qū)管委會(huì)分別負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)既有多層住宅增設(shè)電梯的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和實(shí)施工作。鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)負(fù)責(zé)既有多層住宅增設(shè)電梯的政策宣傳、業(yè)務(wù)指導(dǎo)、見(jiàn)證備案、矛盾協(xié)調(diào)等工作。

財(cái)政、國(guó)土資源、城市管理、規(guī)劃、市場(chǎng)監(jiān)管、公安消防等主管部門按照職責(zé)分工，分別做好既有多層住宅增設(shè)電梯相關(guān)工作。

供電、供水、供氣、供熱、排污、通信、有線電視等相關(guān)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)按照簡(jiǎn)化、便民、高效的原則，做好實(shí)施項(xiàng)目的服務(wù)工作。

原房改售房單位、小區(qū)業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)既有多層住宅增設(shè)電梯工作予以協(xié)助和協(xié)調(diào)。

第五條 既有多層住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)在住宅規(guī)劃建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)，并且滿足城市規(guī)劃、消防間距、日照間距及安全疏散等要求，不得影響小區(qū)相鄰業(yè)主的通行方便與安全，保持電梯與小區(qū)景觀的和諧統(tǒng)一。

第六條 既有多層住宅增設(shè)電梯按單元（梯）為單位進(jìn)行。既有多層住宅單元（梯）內(nèi)同意增設(shè)電梯的所有業(yè)主為既有多層住宅增設(shè)電梯項(xiàng)目的建設(shè)單位，也可以書面委托業(yè)主代表、業(yè)主委員會(huì)、住宅原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房改房原售房單位、電梯安裝企業(yè)、設(shè)計(jì)單位等作為建設(shè)單位。

建設(shè)單位負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系，組織方案制定、項(xiàng)目報(bào)建、設(shè)備采購(gòu)、工程實(shí)施、維護(hù)管理等相關(guān)工作，承擔(dān)相關(guān)法律、法規(guī) 規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)。

第七條 既有多層住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)該單元（梯）房屋專有部分占該單元（梯）建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主書面簽署同意改造意見(jiàn)，應(yīng)當(dāng)充分聽取擬增設(shè)電梯所在住宅樓其他業(yè)主的意見(jiàn)，以及增設(shè)電梯后可能受到通行、采光、通風(fēng)和噪聲等直接影響的利益相關(guān)方的意見(jiàn)。

增設(shè)電梯占用業(yè)主專有部分的，應(yīng)當(dāng)征得該專有部分業(yè)主的同意；屬于單位產(chǎn)權(quán)的住宅應(yīng)征得產(chǎn)權(quán)單位書面意見(jiàn)。

第八條 既有多層住宅增設(shè)電梯所需資金，可以通過(guò)下列方式籌集:

（一）由業(yè)主根據(jù)所在樓層等因素，按照文明、和諧、合理的鄰里互助原則，通過(guò)友好協(xié)商按一定分?jǐn)偙壤餐鲑Y；

（二）業(yè)主可參照大修住房提取使用住房公積金的有關(guān)規(guī)定提取個(gè)人住房公積金賬戶資金；

（三）財(cái)政補(bǔ)助資金；

（四）吸收社會(huì)投資及其他合法來(lái)源資金。

第九條 業(yè)主委托電梯安裝企業(yè)作為建設(shè)單位，由電梯安裝企業(yè)投資持有電梯產(chǎn)權(quán)的，可以采取自愿申請(qǐng)、免費(fèi)安裝、有償使用模式進(jìn)行。

第十條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位編制既有多層住宅增設(shè)電梯初步設(shè)計(jì)方案,初步設(shè)計(jì)方案包括:規(guī)劃用地、建筑 結(jié)構(gòu)、消防安全等的可行性分析，增設(shè)電梯的總平面布局、電梯型號(hào)、施工方案及資金概算等。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)初步設(shè)計(jì)方案編制包括費(fèi)用籌集、對(duì)利益受損業(yè)主補(bǔ)償預(yù)案、后期電梯運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)及大修費(fèi)用分?jǐn)偟葍?nèi)容的既有多層住宅增設(shè)電梯實(shí)施方案。

第十一條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將增設(shè)電梯初步設(shè)計(jì)方案和實(shí)施方案在住宅小區(qū)和擬增設(shè)電梯住宅樓的各單元（梯）顯著位置公示，公示期限為15日。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)公示情況進(jìn)行委托公證，或邀請(qǐng)所在地社區(qū)居委會(huì)或業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行見(jiàn)證。公示期間，對(duì)增設(shè)電梯事項(xiàng)存在異議的，由業(yè)主自行協(xié)商或在社區(qū)居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等有關(guān)單位的調(diào)解下處理異議。

公示期滿后，該單元（梯）房屋專有部分占該單元（梯）總建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主應(yīng)當(dāng)書面簽署同意改造意見(jiàn)，該住宅樓其他業(yè)主和增設(shè)電梯后可能受到通行、采光、通風(fēng)和噪聲等直接影響的利益相關(guān)方未提出書面異議或異議已協(xié)商解決，公證或見(jiàn)證方出具公示意見(jiàn)，建設(shè)單位方可向規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)辦理規(guī)劃審查手續(xù)，并將公示和異議處理情況報(bào)住宅所在地社區(qū)居委會(huì)備案。

第十二條 建設(shè)單位持既有多層住宅規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明、業(yè)主書面意見(jiàn)、公示結(jié)果及增設(shè)電梯初步設(shè)計(jì)方案、實(shí)施方案等材料向住宅所在地規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)辦理規(guī)劃 審查手續(xù)。

市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃要求審查增設(shè)電梯初步設(shè)計(jì)方案，經(jīng)審查符合條件的，按照法定程序出具規(guī)劃審查意見(jiàn)。

第十三條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位按照規(guī)劃審查意見(jiàn)進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，委托施工圖審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行施工圖審查。

第十四條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行增設(shè)電梯施工，向住宅所在地區(qū)級(jí)建設(shè)行政主管部門辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)，申請(qǐng)領(lǐng)取建筑工程施工許可證，并委托工程監(jiān)理單位進(jìn)行工程監(jiān)理。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)?shù)焦蚕罊C(jī)構(gòu)申報(bào)消防設(shè)計(jì)變更備案，到市場(chǎng)監(jiān)管部門申請(qǐng)電梯安裝過(guò)程的監(jiān)督檢查。

第十五條 建設(shè)單位對(duì)既有多層住宅增設(shè)電梯施工安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)。

既有多層住宅增設(shè)電梯的施工和安裝，應(yīng)當(dāng)符合特種設(shè)備安全法律、法規(guī)和規(guī)定的要求，由具有相應(yīng)資格的特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督檢驗(yàn)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法辦理工程竣工驗(yàn)收手續(xù)，申報(bào)竣工消防驗(yàn)收備案?？⒐を?yàn)收合格后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向市城建檔案館移交建設(shè)工程檔案。

第十六條 既有多層住宅增設(shè)的電梯僅作為原住宅建筑垂直交通系統(tǒng)的補(bǔ)充，由此增加的建筑面積不計(jì)入規(guī)劃指標(biāo)，不辦理 不動(dòng)產(chǎn)登記，也不在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或不動(dòng)產(chǎn)登記簿上注記。相關(guān)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)將增設(shè)電梯及運(yùn)行維修費(fèi)分擔(dān)協(xié)議告知受讓人。受讓人自該房屋轉(zhuǎn)移登記之日起，承擔(dān)協(xié)議約定的原業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)。

第十七條 電梯共有人應(yīng)當(dāng)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者協(xié)商明確其中一個(gè)共有人管理電梯，受托人（單位）履行特種設(shè)備法律、法規(guī)和規(guī)定的特種設(shè)備使用單位的義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。共有人未委托的，由共有人或者實(shí)際管理人履行管理義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

電梯使用單位應(yīng)當(dāng)按相關(guān)規(guī)定向市場(chǎng)監(jiān)管部門辦理使用登記，做好安全使用管理工作；應(yīng)當(dāng)委托電梯制造單位或者取得許可的電梯安裝、改造、維修單位進(jìn)行電梯日常維護(hù)保養(yǎng)；應(yīng)當(dāng)在電梯安全檢驗(yàn)合格有效期屆滿前一個(gè)月向特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)申請(qǐng)；需增設(shè)電梯小區(qū)應(yīng)當(dāng)完善備用電源或應(yīng)急電源，防止因停電造成乘客被困風(fēng)險(xiǎn)；電梯的大修及維護(hù)可以依法申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金。

第十八條 業(yè)主認(rèn)為因增設(shè)電梯侵犯了自身所有權(quán)和相鄰權(quán)等民事權(quán)益而提出補(bǔ)償?shù)纫蠡蛘邔?duì)增設(shè)電梯有異議的，可以由業(yè)主之間協(xié)商解決，補(bǔ)償費(fèi)用由籌集資金列支。協(xié)商不一致的，由住宅所在地街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)，依照法定職權(quán)與程序，組織調(diào)解，在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議。協(xié)商或調(diào)解不成的，可依法通過(guò)民事訴訟途徑解決。

第十九條 違反本條例規(guī)定擅自增設(shè)電梯的，由相關(guān)執(zhí)法機(jī)構(gòu)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理。

第二十條 國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位工作人員在增設(shè)電梯項(xiàng)目的管理和服務(wù)中，未按照法律、法規(guī)以及本條例的規(guī)定履行職責(zé)，或存在推諉拖延、玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)等違法違紀(jì)行為，造成后果的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十一條 其他住宅或非住宅既有建筑增設(shè)電梯參照本條例執(zhí)行。

第二十二條 本條例自頒布之日起施行。

第五篇：?jiǎn)卧蕉鄬幼≌┕D設(shè)計(jì)資料

單元式多層住宅施工圖設(shè)計(jì)資料

1.單元式多層住宅：

住宅是供人們生活居住的空間，按照我國(guó)的情況，1～3層住宅為低層住宅，4～6層為多層住宅，7～9層為中高層住宅，10層及10層以上為高層住宅。根據(jù)我國(guó)國(guó)情，現(xiàn)階段城鎮(zhèn)中的住宅是以多層住宅為主，在大城市中有條件的地方，適當(dāng)修建中高層和高層住宅。在這里只就單元式住宅設(shè)計(jì)的基本原理作簡(jiǎn)單介紹，供課程設(shè)計(jì)參考。

為適應(yīng)住宅大規(guī)模建設(shè)的需要，簡(jiǎn)化和加快設(shè)計(jì)工作，統(tǒng)一結(jié)構(gòu)、構(gòu)造和方便施工，常將一棟住宅分為幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)段，一般就把這種標(biāo)準(zhǔn)段叫做單元，以一種或數(shù)種單元拼接成長(zhǎng)短不

一、體形多樣的組合體，這種方法稱為單元式設(shè)計(jì)。單元的劃分可大可小，多層住宅一般以數(shù)戶圍繞一個(gè)樓梯間來(lái)劃分單元，這樣能保證各戶有較好的使用條件，故成為常用的劃分形式。

2.住宅戶內(nèi)組成及其各部分的設(shè)計(jì)：

一套住宅包括居室、廚房、衛(wèi)生間、戶內(nèi)走道（戶內(nèi)樓梯）、前室、貯藏、戶外活動(dòng)空間（陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、庭院等）等幾部分。

1.居室設(shè)計(jì)：居室是戶內(nèi)主要房間，每套住宅一般有1～4間或更多的居室。居室設(shè)計(jì)必須要根據(jù)各居室的使用對(duì)象和使用要求，結(jié)合朝向、通風(fēng)、采光、保溫或隔熱，以及技術(shù)經(jīng)濟(jì)、美觀等因素，來(lái)確定居室的位置、房間大小、形狀、合理設(shè)置門窗、組織室內(nèi)交通及戶內(nèi)交通。居室按使用功能分起居室和臥室。

起居室（即廳、堂）—家庭集中活動(dòng)空間，如起居、團(tuán)聚、娛樂(lè)、會(huì)客、進(jìn)餐等，需要有較寬敞的空間。對(duì)一戶來(lái)說(shuō)，此空間屬于“鬧”區(qū)、“開放”區(qū)。

臥室（即房、室）—是分散獨(dú)立的居住空間。要求安靜、分隔、避免干擾。臥室可分為主臥室（為家庭主要成員居住的空間）、次臥室（為家庭其它成員居住的空間）。

一個(gè)家庭對(duì)居室的使用情況是復(fù)雜的，隨著使用對(duì)象、生活習(xí)慣、季節(jié)變化、社會(huì)發(fā)展等因素的變化而不斷變化，所以居室設(shè)計(jì)不能只考慮一種家具布置方式，而應(yīng)為住戶提供多種布置家具的可能性。

床是臥室的主要家具，尺寸也較大，如果臥室的尺寸、形狀能夠適應(yīng)多種床位布置的可能，那么較小尺寸的家具就好布置了。因此我們一般以床位布置作為開間、進(jìn)深選擇的主要因素。如圖床位布置的尺度要求，像這樣以床位布置為主的家具布置，就基本確定了居室的凈空尺寸。

門窗位置對(duì)家具布置的影響很大。在小面積居室中，家具常沿四周墻面布置，而門窗也要占據(jù)墻面，如果其位置布置不當(dāng)，就會(huì)給家具布置以及使用帶來(lái)困難。

居室的比例尺寸對(duì)家具布置影響也很大。同樣面積的居室，比例不同，其家具布置也不相同。居室平面不宜狹長(zhǎng)，最好不超過(guò)1：2的比例。下面例舉幾種居室的家具布置，作為設(shè)計(jì)參考。

2.廚房設(shè)計(jì)：廚房是戶內(nèi)主要的輔助用房。人們?cè)趶N房中活動(dòng)的時(shí)間相當(dāng)長(zhǎng)，家務(wù)勞動(dòng)量也較大，廚房主要活動(dòng)是做飯、燒水。其操作程序是：洗-切-燒。所需設(shè)備目前主要是洗池、案臺(tái)、爐灶。如果衛(wèi)生間無(wú)洗漱設(shè)備，廚房還可兼作洗漱、洗衣。有的將廚房面積稍加擴(kuò)大，廚房還可兼作用膳。

廚房按洗、切、燒順序布置洗池、案臺(tái)、爐灶三大件。布置在光線好、空氣流通、使用方便的位置。

設(shè)備布置要考慮操作方便，操作空間不應(yīng)小于750mm×750mm，但若設(shè)備間距過(guò)大，會(huì)增加

往返走動(dòng)的距離，在廚房操作的人數(shù)，一般為1～2人，故操作范圍應(yīng)考慮適當(dāng)重疊。

廚房的貯藏問(wèn)題。廚房要考慮炊具、餐具、糧、菜、燃料、雜物等的貯藏。應(yīng)設(shè)置壁龕、擱板、吊柜等設(shè)備，但要注意存取方便。一般經(jīng)常存取的擱板高度，應(yīng)不超過(guò)1.7M為宜。而不常用的雜物可放置在更高的空間。有些較重而又常取用的物品，可利用案臺(tái)下空間存放。

廚房應(yīng)有良好的通風(fēng)、采光條件，注意防止油煙、煤氣、灰塵串入室內(nèi)；同時(shí)廚房還要注意防火，墻和地面要便于清洗，并注意防水，一般廚房地面應(yīng)比居室地面低20mm～60mm。

廚房應(yīng)與服務(wù)陽(yáng)臺(tái)直接相通，以便理菜，晾曬、貯藏等，使廚房使用空間擴(kuò)大到戶外。

3.衛(wèi)生間設(shè)計(jì)：住宅衛(wèi)生間的設(shè)備與布置是根據(jù)住宅標(biāo)準(zhǔn)、氣候條件、使用對(duì)象、生活習(xí)慣等因素而決定的。

衛(wèi)生間的位置要求，既要方便各居室的使用，同時(shí)又要有一定的隔離，避免衛(wèi)生間對(duì)居室的干擾。在面積較大的住宅可設(shè)為二個(gè)或二個(gè)以上衛(wèi)生間。

衛(wèi)生間的地面和墻面要求防水，并便于清洗，一般衛(wèi)生間墻裙、地面用水磨石、磁磚等材料，以便清洗。地面最好比其它房間低20mm～60mm，并設(shè)較大的排水坡度，使水不至溢出。

衛(wèi)生間可以處理成暗廁，,但應(yīng)處理好排氣通風(fēng)。一般處理手法是在衛(wèi)生間門扇下部留百頁(yè)進(jìn)風(fēng)，墻內(nèi)設(shè)拔氣道或設(shè)通風(fēng)井排風(fēng)。

衛(wèi)生間內(nèi)視情況，設(shè)置手紙盒、肥皂盒、掛衣鉤、毛巾架、鏡面等，為用戶提供更大的方便。

3.施工圖：

施工圖，是表示工程項(xiàng)目總體布局，建筑物的外部形狀、內(nèi)部布置、結(jié)構(gòu)構(gòu)造、內(nèi)外裝修、材料作法以及設(shè)備、施工等要求的圖樣。施工圖具有圖紙齊全、表達(dá)準(zhǔn)確、要求具體的特點(diǎn)，是進(jìn)行工程施工、編制施工圖預(yù)算和施工組織設(shè)計(jì)的依據(jù)，也是進(jìn)行技術(shù)管理的重要技術(shù)文件。一套完整的施工圖一般包括建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、給排水、采暖通風(fēng)施工圖及電氣施工圖等專業(yè)圖紙，也可將給排水、采暖通風(fēng)和電氣施工圖合在一起統(tǒng)稱設(shè)備施工圖。

? 建筑施工圖的組成部分

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)第一步就是看懂建筑施工圖，建筑專業(yè)是整個(gè)建筑物設(shè)計(jì)的龍頭，沒(méi)有建筑設(shè)計(jì)其他專業(yè)也就談不上設(shè)計(jì)了，所以看懂建筑施工圖就顯得格外重要。大體上 建筑施工圖包括以下部分：圖紙目錄，門窗表，建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明，一層~屋頂?shù)钠矫鎴D，正立面圖，背立面圖，東立面圖，西立面圖，剖面圖（視情況，有多個(gè)），節(jié)點(diǎn)大樣圖及門窗大樣圖，樓梯大樣圖（視功能可能有多個(gè)樓梯及電梯）。作為一個(gè)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師必須認(rèn)真嚴(yán)謹(jǐn)?shù)陌呀ㄖD理一遍，不懂的地方需要向建筑及建筑圖上 涉及的其他專業(yè)請(qǐng)建，要做到絕對(duì)明了建筑的設(shè)計(jì)構(gòu)思和意圖。

? 圖紙目錄及門窗表

圖紙目錄是了解整個(gè)建筑設(shè)計(jì)整體情況的目錄，從其中可以明了圖紙數(shù)量及出圖大小和工程號(hào)還有建筑單位及整個(gè)建筑物的主要功能，如果圖紙目錄與實(shí)際圖紙有出 入，必須與建筑核對(duì)情況。門窗表相信大家不會(huì)陌生，就是門窗編號(hào)以及門窗尺寸及做法，這對(duì)大家在結(jié)構(gòu)中計(jì)算荷載是必不可少的。

? 建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明

建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明對(duì)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是非常重要的，因?yàn)榻ㄖO(shè)計(jì)總說(shuō)明中會(huì)提到很多做法及許多結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中要使用的數(shù)據(jù)，比如：建筑物所處位置（結(jié)構(gòu)中用以確定設(shè)防列 度及風(fēng)載雪載），黃海標(biāo)高（用以計(jì)算基礎(chǔ)大小及埋深樁頂標(biāo)高等，沒(méi)有黃海標(biāo)高，施工中根本無(wú)法施工），墻體做法地面做法樓面做法...等等做法（用以確定 各部分荷載），總之看建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明時(shí)不能草率，這是結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)正確與否非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。

4.構(gòu)造詳圖：

在建筑平、立、剖面圖中，由于比例較小，對(duì)房屋許多細(xì)部和構(gòu)、配件的構(gòu)造、尺寸、材料做法等都無(wú)法表示清楚，為施工需要，用較大的比例繪制出構(gòu)造詳圖。詳圖的特點(diǎn)是比例大、尺寸標(biāo)注齊全、文字說(shuō)明詳盡。

5.建筑平面圖：

建筑平面圖是建筑施工圖的基本樣圖，它是假想用一水平的剖切面沿門窗洞位置將房屋剖且后，對(duì)剖切面以下部分所作的水平投影圖。它反映出房屋的平面形狀、大小和布置；墻、柱的位置、尺寸和材料；門窗的類型和位置等。

建筑施工圖中的平面圖，一般有：底層平面圖（表示第一層房間的布置、建筑入口、門廳及樓梯等）、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（表示中間各層的布置）、頂層平面圖（房屋最高層的平面布置圖）以及屋頂平面圖（即屋頂平面的水平投影，其比例尺一般比其他平面圖為小）。

建筑施工圖中的平面圖，一般有：底層平面圖（表示第一層房間的布置、建筑入口、門廳及樓梯等）、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（表示中間各層的布置）、頂層平面圖（房屋最高層的平面布置圖）以及屋頂平面圖（即屋頂平面的 水平投影，其比例尺一般比其他平面圖為小）。

6.建筑立面圖：

將住宅的各外墻面分別向與其平行的投影面進(jìn)行投影，所得到的投影圖就叫立面圖。立面圖反映了住宅的外貌特征，通常將反映住宅出入口或較顯著地反映住宅特征的那個(gè)里面圖，稱為正立面圖，其余外墻面的投影分別稱為背立面圖，左側(cè)立面圖，右側(cè)立面圖。

7.建筑剖面圖：

住宅建筑剖面圖，是指按一定比例繪制的建筑物豎直(縱向)的剖視圖。即用一個(gè)假想的平面將住宅建筑物沿垂直方向像劈木柴一樣縱向切開，切后的部分用圖線和符號(hào)來(lái)表示住宅樓層的數(shù)量，室內(nèi)立面的布置、樓板、地面、墻身、基礎(chǔ)等的位置和尺寸，有的還配有家具的縱剖面圖示符號(hào)。