第一篇：上海 - 本市既有多層住宅增設(shè)電梯的指導意見

本市既有多層住宅增設(shè)電梯的指導意見

為適應社會經(jīng)濟發(fā)展和人口老齡化的需求，進一步改善市民居住條件，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》、《上海市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《上海市綠化條例》、《上海市電梯安全監(jiān)察辦法》、《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（土地使用 建筑管理）》、《上海市舊住房綜合改造管理暫行辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范、標準，現(xiàn)就推進本市既有多層住宅增設(shè)電梯工作提出如下指導意見：

一、既有多層住宅增設(shè)電梯，應當遵循“業(yè)主自愿、政府扶持，因地制宜、兼顧各方，依法合規(guī)、保障安全”的原則。

二、既有多層住宅增設(shè)電梯，應當滿足以下條件：

1、符合現(xiàn)行城市規(guī)劃、建筑設(shè)計、消防和結(jié)構(gòu)等規(guī)范和標準；

2、未列入房屋征收范圍和計劃；

3、增設(shè)電梯所在幢房屋的全體業(yè)主同意；涉及占用小區(qū)土地或?qū)Ｓ胁课坏?，應當征得相關(guān)權(quán)利業(yè)主三分之二以上同意。

4、建筑間距控制符合本市舊住房綜合改造管理有關(guān)規(guī)定。

三、既有多層住宅增設(shè)電梯由該住宅所屬小區(qū)業(yè)主委員會（未成立業(yè)主委員會的由所在地居民委員會，直管公房和系統(tǒng)公房由房屋所有權(quán)人或者委托管理人）作為申請人提出既有多層住宅增設(shè)電梯相關(guān)申請。

申請人在具體實施工作中可以委托項目管理單位作為實施單位進行代建。

四、既有多層住宅增設(shè)電梯主要程序：

1、制定初步方案。既有多層住宅業(yè)主或者居民有增設(shè)電梯意愿的，申請人可以自行或委托實施單位先行編制增設(shè)電梯初步方案。初步方案包括：規(guī)劃土地、建筑結(jié)構(gòu)、消防安全等的可行性分析，增設(shè)電梯平面布局初步設(shè)計，資金概算，電梯運行維護保養(yǎng)分擔方案等內(nèi)容。申請人或者實施單位將初步方案征求業(yè)主意見。

2、申請項目計劃。在業(yè)主對初步方案能夠達成共同意愿的情況下，由申請人向所在地的區(qū)（縣）房管局申請舊住房綜合改造（既有多層住宅增設(shè)電梯）實施計劃，區(qū)（縣）房管局審核同意后下發(fā)實施計劃。項目完成相關(guān)審批手續(xù)后，區(qū)（縣）房管局上報市住房保障房屋管理局列入全市舊住房綜合改造年度項目計劃。

3、編制設(shè)計方案。申請人憑區(qū)（縣）房管局下發(fā)的實施計劃及區(qū)（縣）規(guī)土局要求需提供的其他資料，向所在地的區(qū)（縣）規(guī)土局申請核定增設(shè)電梯建設(shè)工程規(guī)劃條件。按照區(qū)（縣）規(guī)土局核定的規(guī)劃條件，申請人委托專業(yè)設(shè)計單位進行增設(shè)電梯設(shè)計方案，并向區(qū)（縣）規(guī)土局送審設(shè)計方案，同步征求涉及的消防、環(huán)保、衛(wèi)生、民防、市政等其他部門的意見。

4、簽訂相關(guān)協(xié)議。由申請人與增設(shè)電梯所在幢房屋的全體業(yè)主分別簽訂增設(shè)電梯改造協(xié)議。改造協(xié)議應當包括：同意增設(shè)電梯設(shè)計方案、增設(shè)電梯資金籌集方案、電梯運行維修保養(yǎng)費用分擔方案以及其他需要約定的重要內(nèi)容。申請人應當按照第二條第三款的規(guī)定，同步書面向相關(guān)權(quán)利業(yè)主征求意見，主要包括：明示加裝電梯方案，及加裝后在日照、綠化等方面產(chǎn)生的影響等內(nèi)容。

5、完成相關(guān)審批手續(xù)。改造協(xié)議全部簽訂、相關(guān)權(quán)利人完成意見征詢后，申請人按有關(guān)規(guī)定向區(qū)（縣）規(guī)土局申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。項目實施前，申請人按有關(guān)規(guī)定向區(qū)（縣）建設(shè)行政管理部門辦理增設(shè)電梯工程報建報監(jiān)手續(xù)，并在申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證后組織實施。電梯安裝施工前，施工單位將擬進行的電梯安裝情況告知區(qū)（縣）特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門。

6、竣工驗收備案。增設(shè)電梯項目竣工后，申請人按有關(guān)規(guī)定向區(qū)（縣）建設(shè)行政主管部門、規(guī)土局申請竣工驗收或備案。增設(shè)的電梯必須經(jīng)過特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)監(jiān)督檢驗合格，并經(jīng)區(qū)（縣）特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門登記。

五、申請人可以委托物業(yè)服務企業(yè)對完成增設(shè)的電梯進行運行管理，并由物業(yè)服務企業(yè)與有資質(zhì)的電梯維修保養(yǎng)單位簽訂電梯日常維護保養(yǎng)合同，對電梯進行日常維護保養(yǎng)。申請人也可以直接委托有資質(zhì)的電梯維修保養(yǎng)單位對電梯進行運行管理和日常維護保養(yǎng)。

六、增設(shè)的電梯及井道等建筑物或者構(gòu)筑物，其產(chǎn)權(quán)屬于該幢房屋全體業(yè)主共同所有。增設(shè)電梯后，申請人應當按照《上海市房地產(chǎn)登記條例》等有關(guān)規(guī)定向區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請在相關(guān)權(quán)利人的房地產(chǎn)權(quán)證上予以注記。

相關(guān)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，受讓人自該房屋轉(zhuǎn)移登記之日起，享有和履行原改造協(xié)議約定的權(quán)利和義務。

七、各區(qū)(縣)人民政府應根據(jù)《上海市舊住房綜合改造管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實際情況，以方便群眾、注重可操作性和確保安全為原則，積極開展試點探索，并結(jié)合舊住房綜合改造等，科學規(guī)劃，推進既有多層住宅增設(shè)電梯工作。

相關(guān)規(guī)劃土地、房管、建設(shè)等部門應當按照職責分工，本著簡便高效的原則，依法支持既有住宅增設(shè)電梯的有關(guān)審批和備案工作。

街道（鎮(zhèn)）、居委會等要充分發(fā)揮開展社區(qū)工作的優(yōu)勢，積極做好居民的政策宣傳和相關(guān)協(xié)調(diào)工作。

第二篇：萊蕪市既有多層住宅增設(shè)電梯條例(草案)

萊蕪市既有多層住宅增設(shè)電梯條例(草案)

第一條 為了適應社會發(fā)展，完善既有多層住宅的使用功能，方便居民生活，提高宜居水平，推進居家養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)既有多層住宅增設(shè)電梯，適用本條例。

本條例所稱既有多層住宅是指合法建成已投入使用、結(jié)構(gòu)安全、已取得規(guī)劃驗收證明或者不動產(chǎn)權(quán)屬證明的4層以上（含本數(shù)，下同。不含地下室）未設(shè)電梯的住宅。

已列入城市更新或者房屋征收范圍和計劃的既有多層住宅不適用本條例。

第三條 既有多層住宅增設(shè)電梯應當與小區(qū)整治改造相結(jié)合，堅持業(yè)主自愿、公開透明；政府指導、分級負責；友好協(xié)商、保障安全的原則。

第四條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負責指導既有多層住宅增設(shè)電梯工作。

各區(qū)人民政府、各功能區(qū)管委會分別負責本轄區(qū)內(nèi)既有多層住宅增設(shè)電梯的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和實施工作。鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、社區(qū)居委會負責既有多層住宅增設(shè)電梯的政策宣傳、業(yè)務指導、見證備案、矛盾協(xié)調(diào)等工作。

財政、國土資源、城市管理、規(guī)劃、市場監(jiān)管、公安消防等主管部門按照職責分工，分別做好既有多層住宅增設(shè)電梯相關(guān)工作。

供電、供水、供氣、供熱、排污、通信、有線電視等相關(guān)經(jīng)營單位應當按照簡化、便民、高效的原則，做好實施項目的服務工作。

原房改售房單位、小區(qū)業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)應當對既有多層住宅增設(shè)電梯工作予以協(xié)助和協(xié)調(diào)。

第五條 既有多層住宅增設(shè)電梯應當在住宅規(guī)劃建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)，并且滿足城市規(guī)劃、消防間距、日照間距及安全疏散等要求，不得影響小區(qū)相鄰業(yè)主的通行方便與安全，保持電梯與小區(qū)景觀的和諧統(tǒng)一。

第六條 既有多層住宅增設(shè)電梯按單元（梯）為單位進行。既有多層住宅單元（梯）內(nèi)同意增設(shè)電梯的所有業(yè)主為既有多層住宅增設(shè)電梯項目的建設(shè)單位，也可以書面委托業(yè)主代表、業(yè)主委員會、住宅原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)、房改房原售房單位、電梯安裝企業(yè)、設(shè)計單位等作為建設(shè)單位。

建設(shè)單位負責協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系，組織方案制定、項目報建、設(shè)備采購、工程實施、維護管理等相關(guān)工作，承擔相關(guān)法律、法規(guī) 規(guī)定的責任和義務。

第七條 既有多層住宅增設(shè)電梯應當經(jīng)該單元（梯）房屋專有部分占該單元（梯）建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主書面簽署同意改造意見，應當充分聽取擬增設(shè)電梯所在住宅樓其他業(yè)主的意見，以及增設(shè)電梯后可能受到通行、采光、通風和噪聲等直接影響的利益相關(guān)方的意見。

增設(shè)電梯占用業(yè)主專有部分的，應當征得該專有部分業(yè)主的同意；屬于單位產(chǎn)權(quán)的住宅應征得產(chǎn)權(quán)單位書面意見。

第八條 既有多層住宅增設(shè)電梯所需資金，可以通過下列方式籌集:

（一）由業(yè)主根據(jù)所在樓層等因素，按照文明、和諧、合理的鄰里互助原則，通過友好協(xié)商按一定分攤比例共同出資；

（二）業(yè)主可參照大修住房提取使用住房公積金的有關(guān)規(guī)定提取個人住房公積金賬戶資金；

（三）財政補助資金；

（四）吸收社會投資及其他合法來源資金。

第九條 業(yè)主委托電梯安裝企業(yè)作為建設(shè)單位，由電梯安裝企業(yè)投資持有電梯產(chǎn)權(quán)的，可以采取自愿申請、免費安裝、有償使用模式進行。

第十條 建設(shè)單位應當委托有資質(zhì)的設(shè)計單位編制既有多層住宅增設(shè)電梯初步設(shè)計方案,初步設(shè)計方案包括:規(guī)劃用地、建筑 結(jié)構(gòu)、消防安全等的可行性分析，增設(shè)電梯的總平面布局、電梯型號、施工方案及資金概算等。

建設(shè)單位應當根據(jù)初步設(shè)計方案編制包括費用籌集、對利益受損業(yè)主補償預案、后期電梯運行維護保養(yǎng)及大修費用分攤等內(nèi)容的既有多層住宅增設(shè)電梯實施方案。

第十一條 建設(shè)單位應當將增設(shè)電梯初步設(shè)計方案和實施方案在住宅小區(qū)和擬增設(shè)電梯住宅樓的各單元（梯）顯著位置公示，公示期限為15日。建設(shè)單位應當對公示情況進行委托公證，或邀請所在地社區(qū)居委會或業(yè)主委員會進行見證。公示期間，對增設(shè)電梯事項存在異議的，由業(yè)主自行協(xié)商或在社區(qū)居委會、業(yè)主委員會等有關(guān)單位的調(diào)解下處理異議。

公示期滿后，該單元（梯）房屋專有部分占該單元（梯）總建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主應當書面簽署同意改造意見，該住宅樓其他業(yè)主和增設(shè)電梯后可能受到通行、采光、通風和噪聲等直接影響的利益相關(guān)方未提出書面異議或異議已協(xié)商解決，公證或見證方出具公示意見，建設(shè)單位方可向規(guī)劃行政主管部門申請辦理規(guī)劃審查手續(xù)，并將公示和異議處理情況報住宅所在地社區(qū)居委會備案。

第十二條 建設(shè)單位持既有多層住宅規(guī)劃驗收手續(xù)或不動產(chǎn)權(quán)屬證明、業(yè)主書面意見、公示結(jié)果及增設(shè)電梯初步設(shè)計方案、實施方案等材料向住宅所在地規(guī)劃行政主管部門申請辦理規(guī)劃 審查手續(xù)。

市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃要求審查增設(shè)電梯初步設(shè)計方案，經(jīng)審查符合條件的，按照法定程序出具規(guī)劃審查意見。

第十三條 建設(shè)單位應當委托具有相應資質(zhì)等級的設(shè)計單位按照規(guī)劃審查意見進行施工圖設(shè)計，委托施工圖審查機構(gòu)進行施工圖審查。

第十四條 建設(shè)單位應當委托具有相應資質(zhì)的施工單位進行增設(shè)電梯施工，向住宅所在地區(qū)級建設(shè)行政主管部門辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)，申請領(lǐng)取建筑工程施工許可證，并委托工程監(jiān)理單位進行工程監(jiān)理。

建設(shè)單位應當?shù)焦蚕罊C構(gòu)申報消防設(shè)計變更備案，到市場監(jiān)管部門申請電梯安裝過程的監(jiān)督檢查。

第十五條 建設(shè)單位對既有多層住宅增設(shè)電梯施工安全生產(chǎn)負責。

既有多層住宅增設(shè)電梯的施工和安裝，應當符合特種設(shè)備安全法律、法規(guī)和規(guī)定的要求，由具有相應資格的特種設(shè)備檢驗機構(gòu)進行監(jiān)督檢驗。建設(shè)單位應當依法辦理工程竣工驗收手續(xù)，申報竣工消防驗收備案?？⒐を炇蘸细窈螅瑧敿皶r向市城建檔案館移交建設(shè)工程檔案。

第十六條 既有多層住宅增設(shè)的電梯僅作為原住宅建筑垂直交通系統(tǒng)的補充，由此增加的建筑面積不計入規(guī)劃指標，不辦理 不動產(chǎn)登記，也不在不動產(chǎn)權(quán)證書或不動產(chǎn)登記簿上注記。相關(guān)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時，應當將增設(shè)電梯及運行維修費分擔協(xié)議告知受讓人。受讓人自該房屋轉(zhuǎn)移登記之日起，承擔協(xié)議約定的原業(yè)主的權(quán)利和義務。

第十七條 電梯共有人應當委托物業(yè)服務企業(yè)或者協(xié)商明確其中一個共有人管理電梯，受托人（單位）履行特種設(shè)備法律、法規(guī)和規(guī)定的特種設(shè)備使用單位的義務，承擔相應責任。共有人未委托的，由共有人或者實際管理人履行管理義務，承擔相應責任。

電梯使用單位應當按相關(guān)規(guī)定向市場監(jiān)管部門辦理使用登記，做好安全使用管理工作；應當委托電梯制造單位或者取得許可的電梯安裝、改造、維修單位進行電梯日常維護保養(yǎng)；應當在電梯安全檢驗合格有效期屆滿前一個月向特種設(shè)備檢驗機構(gòu)提出定期檢驗申請；需增設(shè)電梯小區(qū)應當完善備用電源或應急電源，防止因停電造成乘客被困風險；電梯的大修及維護可以依法申請使用住宅專項維修資金。

第十八條 業(yè)主認為因增設(shè)電梯侵犯了自身所有權(quán)和相鄰權(quán)等民事權(quán)益而提出補償?shù)纫蠡蛘邔υ鲈O(shè)電梯有異議的，可以由業(yè)主之間協(xié)商解決，補償費用由籌集資金列支。協(xié)商不一致的，由住宅所在地街道辦事處、社區(qū)居委會，依照法定職權(quán)與程序，組織調(diào)解，在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達成調(diào)解協(xié)議。協(xié)商或調(diào)解不成的，可依法通過民事訴訟途徑解決。

第十九條 違反本條例規(guī)定擅自增設(shè)電梯的，由相關(guān)執(zhí)法機構(gòu)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進行處理。

第二十條 國家機關(guān)、企事業(yè)單位工作人員在增設(shè)電梯項目的管理和服務中，未按照法律、法規(guī)以及本條例的規(guī)定履行職責，或存在推諉拖延、玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)等違法違紀行為，造成后果的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十一條 其他住宅或非住宅既有建筑增設(shè)電梯參照本條例執(zhí)行。

第二十二條 本條例自頒布之日起施行。

第三篇：關(guān)于城市既有住宅增設(shè)電梯的指導意見

? 關(guān)于城市既有住宅增設(shè)電梯的

? 指導意見

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（閩建房[2010]24號）

各設(shè)區(qū)市規(guī)劃局、建設(shè)局、房管局：

為進一步完善我省城市既有住宅的使用功能，提升城市既有住宅區(qū)的居住品質(zhì)，根據(jù)省政府《關(guān)于加快推進城市和國有工礦棚戶區(qū)（危房）改造工作的實施意見》（閩政文[2010]106號）及有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我省實際，對城市既有住宅增設(shè)電梯提出如下指導意見：

一、本省行政區(qū)域內(nèi)的城市既有住宅，滿足城市規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)和消防安全等方面的要求，可根據(jù)實際情況增設(shè)電梯。對于城市規(guī)劃五年內(nèi)需拆遷改造的住宅，不列入增設(shè)電梯的范圍。

二、城市既有住宅增設(shè)電梯可以按梯號為單位進行。增設(shè)電梯應按照《物權(quán)法》第76條規(guī)定,由業(yè)主共同決定，本著業(yè)主自愿、公開透明、充分協(xié)商的原則，經(jīng)該梯號三分之二以上的業(yè)主住戶同意。

三、城市既有住宅增設(shè)電梯，可以通過下列渠道籌措資金：

（一）由業(yè)主根據(jù)所在樓層等因素，充分協(xié)商后按一定比例共同出資；

(二)相關(guān)業(yè)主可申請?zhí)崛∽》抗e金;

(三)在經(jīng)專有部分占該梯位住宅建筑物總面積三分之二以 1

上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意時，相關(guān)業(yè)主可按有關(guān)規(guī)定要求申請使用住宅專項維修資金;

（四）其他符合規(guī)定的資金。

增設(shè)電梯所籌措的資金及使用情況應當公布，接受監(jiān)督。

四、城市既有住宅增設(shè)電梯項目以同意增設(shè)電梯的專有部分業(yè)主作為建設(shè)單位,負責增設(shè)電梯項目的工程報建、設(shè)備采購、組織實施等相關(guān)工作；也可以由同意增設(shè)電梯的專有部分業(yè)主委托原房改房售房單位、原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)、電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)等單位作為建設(shè)單位，承擔上述相關(guān)工作。

五、城市既有住宅增設(shè)電梯，應當按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)：

（一）委托建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定。由建設(shè)單位委托對住宅樓原有結(jié)構(gòu)進行安全性檢測鑒定，由房屋建筑結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定單位出具檢測鑒定報告。經(jīng)檢測鑒定，不存在結(jié)構(gòu)安全隱患的，方可申請增設(shè)電梯。

（二）辦理規(guī)劃審批手續(xù)。由建設(shè)單位向所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請辦理規(guī)劃審批手續(xù)。原建筑未預留電梯井的，建設(shè)單位應當辦理規(guī)劃審批，經(jīng)規(guī)劃主管部門審定建筑設(shè)計方案，并辦理批前公示后，申請領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證。根據(jù)法律法規(guī)，如消防等需要前置審批的，應按有關(guān)規(guī)定辦理。

（三）委托設(shè)計單位進行設(shè)計。由建設(shè)單位委托住宅建筑原設(shè)計單位或不低于原設(shè)計單位資質(zhì)等級的其它設(shè)計單位進行施工圖設(shè)計，并按照規(guī)定進行施工圖設(shè)計審查。

（四）辦理施工許可手續(xù)。在建設(shè)單位確定具有相應資質(zhì)的施工單位，并委托工程監(jiān)理單位進行施工監(jiān)理后，由建設(shè)單位向所在地建設(shè)行政主管部門辦理質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)、申請領(lǐng)取建筑工程施工許可證。

（五）辦理竣工驗收手續(xù)。既有住宅增設(shè)電梯的施工安裝，應當符合特種設(shè)備安全監(jiān)察相關(guān)規(guī)定要求，由具有相應資格的機構(gòu)進行檢測，經(jīng)檢測合格后，方可交付使用。建設(shè)單位對既有住宅增設(shè)電梯施工過程安全生產(chǎn)負總責，并依法辦理竣工驗收等手續(xù)。

六、城市既有住宅增設(shè)電梯后，由相關(guān)業(yè)主委托具有相應資格的專業(yè)單位負責維護管理。電梯運行、維修、養(yǎng)護等費用由相關(guān)業(yè)主共同承擔。

七、增設(shè)的電梯產(chǎn)權(quán)歸該梯號業(yè)主共同共有，可按照房屋登記有關(guān)規(guī)定，由該梯號房屋所有權(quán)人共同申請，向房屋登記機構(gòu)申請記載在房屋登記簿上，不調(diào)整各業(yè)主的公攤部分面積。

八、各級規(guī)劃和建設(shè)行政主管部門應當按照職責分工，簡化審批程序，依法做好城市既有住宅增設(shè)電梯的有關(guān)審批工作。

九、各市、縣和省政府機關(guān)事務管理局可結(jié)合實際，本著確保安全、便于操作的原則，制定城市既有住宅增設(shè)電梯的實施細則。

福建省住和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

二0一0年七月二十九日

第四篇：長沙既有多層住宅增設(shè)電梯管理規(guī)定

長沙市既有多層住宅增設(shè)電梯管理規(guī)定

第一條為適應經(jīng)濟社會發(fā)展，改善和提高既有多層住宅的使用功能，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實際，按照“業(yè)主自愿、政府指導、依法監(jiān)管、確保安全”的原則，制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定適用于本市市區(qū)范圍內(nèi)既有多層住宅增設(shè)電梯的建設(shè)和管理工作，且增設(shè)電梯部分須在原房產(chǎn)建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)。

本規(guī)定所稱既有多層住宅是指已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或房屋所有權(quán)證、已建成并投入使用的未設(shè)電梯的多層住宅。

增設(shè)的電梯與套型內(nèi)樓梯功能一致的住宅及列入拆遷改造計劃的住宅，不適用本規(guī)定。

第三條市、區(qū)人民政府應加強對既有多層住宅增設(shè)電梯管理工作的領(lǐng)導。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、質(zhì)監(jiān)、消防等部門按照各自職責做好既有多層住宅增設(shè)電梯管理工作。

屬地街道辦事處、社區(qū)居民委員會等應當對既有住宅增設(shè)電梯工作加強指導和協(xié)調(diào)。

第四條增設(shè)電梯可以以建筑單元、棟為單位申請，以下情況 1 的單位或個人可依照本規(guī)定提出增設(shè)電梯申請。

（一）業(yè)主或業(yè)主代表；

（二）業(yè)主委員會；

（三）房改房的原售房單位；

（四）直管公房的現(xiàn)有房屋產(chǎn)權(quán)人；

（五）業(yè)主授權(quán)委托的物業(yè)服務企業(yè)、電梯安裝企業(yè)。如遇特殊情況，采取一事一議原則。

共同出資的業(yè)主應為增設(shè)電梯的建設(shè)主體,承擔相應法律法規(guī)規(guī)定的義務和責任。

增設(shè)電梯房屋所有權(quán)發(fā)生變更的，受讓人自該房屋變更登記之日起，承繼出售人對增設(shè)電梯所負權(quán)利、義務。

第五條增設(shè)電梯的必要條件：

（一）增設(shè)電梯應當滿足特種設(shè)備、規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)和消防安全等規(guī)范、技術(shù)的標準。

（二）增設(shè)電梯占用業(yè)主專有部分的，應當事先征求該業(yè)主同意；增設(shè)電梯應當經(jīng)本棟或本單元專有部分占本棟或本單元建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。

（三）同意增設(shè)電梯單元全體業(yè)主就以下事項達成書面協(xié)議：增設(shè)電梯設(shè)計方案；增設(shè)電梯工程費用的預算及其籌集方案；電梯運行、維護保養(yǎng)、修理、檢驗檢測、管理等費用的分擔方案；電梯使用管理維護單位主體確定。

（四）增設(shè)電梯須保證消防安全及出行通道的要求。增設(shè)電梯的尺寸原則上不得大于2.5米×2.5米，通過連廊與原住宅相連的，連廊伸出的長度不得大于2米。增設(shè)的電梯不應設(shè)置在住宅臨城市主、次干道的一側(cè)，同時不應影響城市景觀風貌要求，同一小區(qū)增設(shè)電梯應保持整體統(tǒng)一、規(guī)范、有序、美觀。

第六條按照“誰受益、誰出資”的原則，既有住宅增設(shè)電梯所需要的全部資金，根據(jù)所在樓層、套型建筑面積等因素，由業(yè)主按照一定的分攤比例共同出資、自行籌集，分攤比例由共同出資業(yè)主協(xié)商確定。

業(yè)主可按相關(guān)規(guī)定提取住房公積金出資增設(shè)電梯，可按相關(guān)規(guī)定提取物業(yè)維修資金用于增設(shè)電梯的維護和保養(yǎng)。

第七條按照簡化、便民的原則，采取“一窗受理，并聯(lián)審批”的方式，在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門設(shè)立專門窗口一窗受理，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、質(zhì)監(jiān)、消防等部門運用并聯(lián)審批、信息共享的方法優(yōu)化流程，方便群眾。

第八條增設(shè)電梯主要程序，第一步：業(yè)主協(xié)商；第二步：公示公告；第三步：申報審批；第四步：施工并竣工驗收。

第九條增設(shè)電梯建設(shè)主體應委托具備資質(zhì)的設(shè)計單位按照現(xiàn)行國家、地方標準，對增設(shè)電梯的可行性進行評估，評估內(nèi)容為是否滿足特種設(shè)備要求、規(guī)劃要求、結(jié)構(gòu)安全、消防安全等，必要時應聘請有資質(zhì)單位對該住宅進行安全性鑒定。

第十條既有多層住宅增設(shè)電梯，建設(shè)主體應該在街道、社區(qū)的指導監(jiān)督下，將本規(guī)定第五條所列內(nèi)容在增設(shè)電梯所在顯著位置（主要包括本棟住宅、小區(qū)主要出入口及小區(qū)其他顯著位置）進行公示，公示期不得少于15個工作日。

如存在異議情形，由街道、社區(qū)負責組織調(diào)解。第十一條增設(shè)電梯建設(shè)主體應持以下材料申報審批：

（一）全體出資業(yè)主的身份證；

（二）滿足第五條第（三）項條件同意增設(shè)電梯的業(yè)主的書面意見；

（三）具備資質(zhì)的設(shè)計單位出具的建筑設(shè)計方案、地勘單位出具的詳勘報告；

（四）特種設(shè)備、結(jié)構(gòu)及消防安全的評估意見；

（五）施工圖審查機構(gòu)審核的施工設(shè)計圖；

（六）本規(guī)定第五條第（四）項所列內(nèi)容的書面協(xié)議；

（七）本辦法第十條所列內(nèi)容的公示公告材料；

（八）依法依規(guī)應當提供的其他材料。

第十二條區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、質(zhì)監(jiān)、消防等部門依照各自法定職責依法審批，簽署審查意見。

聯(lián)合審查通過后由社區(qū)指導在現(xiàn)場對設(shè)計文件進行公示，公示期為7個工作日。經(jīng)公示無異議的，區(qū)規(guī)劃部門核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、區(qū)住建部門核發(fā)建筑工程施工許可證、區(qū)質(zhì)監(jiān)部門核發(fā)安裝告知備案證。第十三條電梯井道的土建工程必須符合建筑工程質(zhì)量要求, 建設(shè)單位應當委托具有相應資質(zhì)的施工單位進行施工，并向區(qū)住建部門辦理工程質(zhì)量監(jiān)督申報手續(xù)。

第十四條 電梯安裝施工過程中，電梯安裝單位應當遵守施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)要求，落實現(xiàn)場安全防護措施。

第十五條在電梯安裝施工過程中業(yè)主提出異議且理由成立的，由相應行政部門依法責令施工單位整改或停工，直至事由消除。

第十六條既有多層住宅增設(shè)電梯工程竣工后，建設(shè)主體應到區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請辦理竣工驗收手續(xù)，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門通告區(qū)規(guī)劃、區(qū)質(zhì)監(jiān)、區(qū)消防等部門進行集中竣工驗收。

第十七條竣工驗收合格的，建設(shè)主體應當向?qū)俚爻墙n案館或相關(guān)部門移交建設(shè)檔案，并向有資質(zhì)的特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)申報監(jiān)督檢驗并辦理使用登記手續(xù)后方可交付使用。

第十八條增設(shè)電梯的建設(shè)主體應當落實電梯使用管理責任，應當委托物業(yè)服務企業(yè)或者協(xié)商明確其中一個共有人管理電梯，并與具有相應資質(zhì)的電梯維護保養(yǎng)單位簽訂合同。

第十九條在國家、省未出臺相關(guān)規(guī)定前，既有多層住宅增設(shè)電梯后新增加建筑面積，暫按不征收增容地價和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，不辦理不動產(chǎn)登記。

第二十條長沙縣、寧鄉(xiāng)市、瀏陽市根據(jù)本縣市實際情況，參照執(zhí)行。第二十一條違反本規(guī)定擅自增設(shè)電梯的，依照有關(guān)法律法規(guī)進行處理。

第二十二條本規(guī)定自2018年2月1日起施行。

第五篇：福建省關(guān)于城市既有住宅增設(shè)電梯的指導意見

福建省關(guān)于城市既有住宅增設(shè)電梯的指導意見(2010)本文提要：城市既有住宅增設(shè)電梯可以按梯號為單位進行。增設(shè)電梯應按照《物權(quán)法》第76條規(guī)定,由業(yè)主共同決定,本著業(yè)主自愿、公開透明、充分協(xié)商的原則,經(jīng)該梯號三分之二以上的業(yè)主住戶同意。

福建省關(guān)于城市既有住宅增設(shè)電梯的指導意見

閩建房[2010]24號

各設(shè)區(qū)市規(guī)劃局、建設(shè)局、房管局: 為進一步完善我省城市既有住宅的使用功能,提升城市既有住宅區(qū)的居住品質(zhì),根據(jù)省政府《關(guān)于加快推進城市和國有工礦棚戶區(qū)(危房)改造工作的實施意見》(閩政文[2010]106號)及有關(guān)法律法規(guī),結(jié)合我省實際,對城市既有住宅增設(shè)電梯提出如下指導意見:

一、本省行政區(qū)域內(nèi)的城市既有住宅,滿足城市規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)和消防安全等方面的要求,可根據(jù)實際情況增設(shè)電梯。對于城市規(guī)劃五年內(nèi)需拆遷改造的住宅,不列入增設(shè)電梯的范圍。

二、城市既有住宅增設(shè)電梯可以按梯號為單位進行。增設(shè)電梯應按照《物權(quán)法》第76條規(guī)定,由業(yè)主共同決定,本著業(yè)主自愿、公開透明、充分協(xié)商的原則,經(jīng)該梯號三分之二以上的業(yè)主住戶同意。

三、城市既有住宅增設(shè)電梯,可以通過下列渠道籌措資金:(一)由業(yè)主根據(jù)所在樓層等因素,充分協(xié)商后按一定比例共同出資;(二)相關(guān)業(yè)主可申請?zhí)崛∽》抗e金;(三)在經(jīng)專有部分占該梯位住宅建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意時,相關(guān)業(yè)主可按有關(guān)規(guī)定要求申請使用住宅專項維修資金;(四)其他符合規(guī)定的資金。

增設(shè)電梯所籌措的資金及使用情況應當公布,接受監(jiān)督。

四、城市既有住宅增設(shè)電梯項目以同意增設(shè)電梯的專有部分業(yè)主作為建設(shè)單位,負責增設(shè)電梯項目的工程報建、設(shè)備采購、組織實施等相關(guān)工作;也可以由同意增設(shè)電梯的專有部分業(yè)主委托原房改房售房單位、原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)、電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)等單位作為建設(shè)單位,承擔上述相關(guān)工作。

五、城市既有住宅增設(shè)電梯,應當按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù):(一)委托建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定。由建設(shè)單位委托對住宅樓原有結(jié)構(gòu)進行安全性檢測鑒定,由房屋建筑結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定單位出具檢測鑒定報告。經(jīng)檢測鑒定,不存在結(jié)構(gòu)安全隱患的,方可申請增設(shè)電梯。

(二)辦理規(guī)劃審批手續(xù)。由建設(shè)單位向所在地城鄉(xiāng)房地產(chǎn)E網(wǎng) 004km.cn規(guī)劃主管部門申請辦理規(guī)劃審批手續(xù)。原建筑未預留電梯井的,建設(shè)單位應當辦理規(guī)劃審批,經(jīng)規(guī)劃主管部門審定建筑設(shè)計方案,并辦理批前公示后,申請領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證。根據(jù)法律法規(guī),如消防等需要前置審批的,應按有關(guān)規(guī)定辦理。

(三)委托設(shè)計單位進行設(shè)計。由建設(shè)單位委托住宅建筑原設(shè)計單位或不低于原設(shè)計單位資質(zhì)等級的其它設(shè)計單位進行施工圖設(shè)計,并按照規(guī)定進行施工圖設(shè)計審查。

(四)辦理施工許可手續(xù)。在建設(shè)單位確定具有相應資質(zhì)的施工單位,并委托工程監(jiān)理單位進行施工監(jiān)理后,由建設(shè)單位向所在地建設(shè)行政主管部門辦理質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)、申請領(lǐng)取建筑工程施工許可證。

(五)辦理竣工驗收手續(xù)。既有住宅增設(shè)電梯的施工安裝,應當符合特種設(shè)備安全監(jiān)察相關(guān)規(guī)定要求,由具有相應資格的機構(gòu)進行檢測,經(jīng)檢測合格后,方可交付使用。建設(shè)單位對既有住宅增設(shè)電梯施工過程安全生產(chǎn)負總責,并依法辦理竣工驗收等手續(xù)。

六、城市既有住宅增設(shè)電梯后,由相關(guān)業(yè)主委托具有相應資格的專業(yè)單位負責維護管理。電梯運行、維修、養(yǎng)護等費用由相關(guān)業(yè)主共同承擔。

七、增設(shè)的電梯產(chǎn)權(quán)歸該梯號業(yè)主共同共有,可按照房屋登記有關(guān)規(guī)定,由該梯號房屋所有權(quán)人共同申請,向房屋登記機構(gòu)申請記載在房屋登記簿上,不調(diào)整各業(yè)主的公攤部分面積。

八、各級規(guī)劃和建設(shè)行政主管部門應當按照職責分工,簡化審批程序,依法做好城市既有住宅增設(shè)電梯的有關(guān)審批工作。

九、各市、縣和省政府機關(guān)事務管理局可結(jié)合實際,本著確保安全、便于操作的原則,制定城市既有住宅增設(shè)電梯的實施細則。

福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

二○一○年七月二十九日