第一篇：住宅產(chǎn)業(yè)化或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型出路

住宅產(chǎn)業(yè)化或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型出路

我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展至今，定位已經(jīng)明確，產(chǎn)品要求也較為清晰，即價格不高、質(zhì)量可靠。但是，房地產(chǎn)行業(yè)未來的路應(yīng)該怎么走，一向是業(yè)內(nèi)經(jīng)久不衰的熱議話題。曾為國內(nèi)多家知名房地產(chǎn)企業(yè)提供過管理咨詢服務(wù)的AMT咨詢指出：未來，住宅產(chǎn)業(yè)化將是中國房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)的一條出路。

住宅產(chǎn)業(yè)化不只是住宅建筑的生產(chǎn)方式，而是包括融資、土地供應(yīng)、項目運(yùn)作、部件制造、部件銷售、施工安裝、營銷、售后服務(wù)、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)，及這些環(huán)節(jié)的市場組織方式?；蛘哒f，住宅產(chǎn)業(yè)化是用來表示一種新的業(yè)態(tài)模式。

價格不高意味著土地、資金無法再獲得超高利潤回報，企業(yè)必須在提高資金周轉(zhuǎn)率(縮短工期)、降低建造成本上下功夫。質(zhì)量可靠意味著以前半手工式的現(xiàn)場作業(yè)方式不行了，更談不上節(jié)能、環(huán)保、綠色建筑等方面高技術(shù)的新要求。理論上說，住宅產(chǎn)業(yè)化是能夠達(dá)到縮短工期、減低成本、保證質(zhì)量等目標(biāo)的。但是，中國的住宅產(chǎn)業(yè)化道路走得很不好，原因在哪兒?

住宅產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化住宅等詞語在中國并不新鮮，上世紀(jì)八十年代時國內(nèi)就已經(jīng)有了這個概念，但當(dāng)時的概念局限于生產(chǎn)方式。一些學(xué)校老師的“鴛鴦樓”就是那個時代的工業(yè)化居住建筑產(chǎn)品，不過質(zhì)量很成問題。“黃金十年”伊始的1998年，建設(shè)部就成立了住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室(現(xiàn)更名為住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心)，意圖推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，但沒有實(shí)質(zhì)性成效。

AMT咨詢認(rèn)為，中國住宅產(chǎn)業(yè)化時代的到來需要三個方面的前提條件：

1、暴利模式的終結(jié)：暴利模式下的企業(yè)利潤來源于土地和資本，產(chǎn)業(yè)化模式對應(yīng)的管理精細(xì)化對利潤的貢獻(xiàn)很小，自然得不到重視，比如以追求精細(xì)化管理著稱的萬科，其總體或單個項目利潤率并不比其他公司有任何突出表現(xiàn)?；仡櫼幌卤緦谜?005年以來對房

地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，特別是在2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)的應(yīng)對政策，可以看出中央政府對住宅房地產(chǎn)市場重新定位的思路，“黃金十年”的暴利模式已是記憶中的往事了。

2、政府推動：綜觀國外住宅產(chǎn)業(yè)化相對成熟的日、美、法等國家，政府推動是關(guān)鍵，其手段主要包括標(biāo)準(zhǔn)制訂、技術(shù)認(rèn)證、財政金融方面的經(jīng)濟(jì)政策等等。中國在這方面幾乎是空白，比如標(biāo)準(zhǔn)制訂，2006年萬科在上海開工的中國第一個工業(yè)化方式建造的商品住宅區(qū)，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是萬科自行組織研發(fā)的，原因是沒有國家標(biāo)準(zhǔn)。這造成了設(shè)計、報建中的大量消耗。

中央和地方政府在土地問題上的不同利益訴求是政府推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的重大阻礙，糾纏了太多的地方意識、部門利益。解決這個問題很難，但不解決則政府推動住宅產(chǎn)業(yè)化無從談起。也許當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)危機(jī)恰恰是解決這個問題的機(jī)遇，以燃油稅改革為例，也是拖了十幾年的事，難點(diǎn)也是中央、地方政府以及行業(yè)的利益糾葛，為什么現(xiàn)在下決心了，經(jīng)濟(jì)危機(jī)是催化劑。

3、生產(chǎn)要素的價格變動：某種程度上說，生產(chǎn)要素的價格決定了生產(chǎn)方式。

改革開放三十年，作為后發(fā)國家的中國，生產(chǎn)要素價格長期處于低水平，這也是中國長期對外貿(mào)易順差的主要原因。所以，從成本角度看，原有的半手工式的現(xiàn)場施工方式是有道理的，雖然質(zhì)量有問題，但建造成本低。即使是現(xiàn)在，萬科用工業(yè)化方式建造的住宅也比傳統(tǒng)施工工藝的建造成本高40%，擴(kuò)大規(guī)模后，這個比例會降低到25%。仔細(xì)分析，工業(yè)化方式節(jié)約施工用水、用電、減少垃圾處理費(fèi)用、減少單位用工等好處，增加的是設(shè)備使用，問題在于節(jié)約的恰恰是不值錢的，增加的是相對值錢的，所以成本反而高了。

應(yīng)該看到，各項生產(chǎn)要素市場的價格已經(jīng)處于上升通道，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，中國也不可能長期保持扭曲的要素價格系統(tǒng)(甚至可以從中看到計劃經(jīng)濟(jì)時代工農(nóng)業(yè)剪刀差的痕跡)。

綜上所述，中國住宅房地產(chǎn)市場的產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)型已具備基本條件。當(dāng)然，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不均衡將使產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程在中國呈現(xiàn)不同步、分區(qū)域推進(jìn)的態(tài)勢。

日本的技術(shù)、美國的市場組織方式

中國人口眾多，宜居國土面積少，造成人口密度高，這一點(diǎn)和日本非常類似。因此，在住宅類型上必然是以多層、小高層、高層為主，日本在這類建筑的鋼筋混凝土工業(yè)化技術(shù)上是比較成熟的，萬科就是通過與日本企業(yè)的合作，縮短了技術(shù)研發(fā)周期。其他產(chǎn)業(yè)化程度較高的國家，如美國、法國、丹麥、瑞典，住宅類型以低層的獨(dú)棟住宅居多，結(jié)構(gòu)形式以鋼、木為主，不太適合中國資源狀況。

住宅產(chǎn)品的特點(diǎn)決定了其產(chǎn)業(yè)化的市場組織方式與一個國家的地域、經(jīng)濟(jì)、氣候密切相關(guān)。日本地域狹小、經(jīng)濟(jì)水平地域差異不大、氣候條件基本相同造成市場高度集中在少數(shù)大型住宅產(chǎn)業(yè)集團(tuán)手中，這些產(chǎn)業(yè)集團(tuán)可以提供包括部件制造、規(guī)劃設(shè)計、施工安裝、銷售等所有環(huán)節(jié)的全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)。中國正相反，幅員遼闊、區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平跨度大、東西南北氣候差異很大，所以不應(yīng)該是日本的市場組織方式，而更可能是美國式的。

美國住宅產(chǎn)業(yè)化市場的特點(diǎn)是在統(tǒng)一的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)下，部件制造、部件銷售、施工安裝、營銷等各個環(huán)節(jié)存在大量中小型企業(yè)，專業(yè)化分工明確。以施工安裝為例，據(jù)《美國統(tǒng)計摘要》1987年的統(tǒng)計，建筑總承包商為15.76萬家，重型工程承包商(道橋等市政工程)3.66萬家，專業(yè)承包商34.20萬家(進(jìn)一步可細(xì)分為17類)。另外，房地產(chǎn)開發(fā)的融資渠道基金化，把投資風(fēng)險和收益社會化。這樣的市場結(jié)構(gòu)使得美國房地產(chǎn)的行業(yè)利潤相對均攤到產(chǎn)業(yè)鏈的各個環(huán)節(jié)，而不是集中在房地產(chǎn)開發(fā)公司，從而避免了社會矛盾的激化，政府稅收也更有保證。

萬科作為中國最大的房地產(chǎn)公司、一度還是全世界市值最高的上市房地產(chǎn)公司，早已預(yù)見到住宅產(chǎn)業(yè)化時代即將到來，并率先進(jìn)行了嘗試，以圖搶占先機(jī)，走日本式的住宅產(chǎn)業(yè)集團(tuán)的道路。不過，住宅產(chǎn)業(yè)化只有政府才能推動，萬科以一己之力做些嘗試即可，切忌頭腦發(fā)熱、大規(guī)模推廣，做不成英雄反倒成了烈士。還有，如果中國住宅產(chǎn)業(yè)化的市場組織方式

是類似美國式的，把萬科拆分成若干個中型公司、涉足產(chǎn)業(yè)鏈的不同環(huán)節(jié)更能實(shí)現(xiàn)股東價值最大化、社會效益最大化。

對于房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士和潛在的進(jìn)入者，AMT咨詢建議：看清經(jīng)濟(jì)危機(jī)下的行業(yè)轉(zhuǎn)型形勢、關(guān)注生產(chǎn)要素市場價格變動情況、解讀政府在2、3年內(nèi)可能開始陸續(xù)推出的實(shí)質(zhì)性住宅產(chǎn)業(yè)化政策，根據(jù)企業(yè)自身條件順勢而為、逐步完成調(diào)整是至關(guān)重要的，否則，即使熬過第一個“冬天”，也將難免陷入未來的第二個“冬天”。

第二篇：房地產(chǎn)住宅企業(yè)產(chǎn)業(yè)化,蓄勢待發(fā)

住宅產(chǎn)業(yè)化，蓄勢待發(fā)

經(jīng)歷了黃金十年的房地產(chǎn)企業(yè)家們正飽受冬天的煎熬，在國家對房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松的背景下，這個寒冬之冷，時間之長，讓他們開始意識到，未來的十年，行業(yè)游戲規(guī)則將發(fā)生根本性的變化，企業(yè)要想繼續(xù)在這個行業(yè)中生存下去，再不轉(zhuǎn)型恐怕則寸步難行。一方面，隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市化水平的不斷提高，住宅市場的需求巨大，而另一方面，國家對經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的呼吁也越來越高，而要抓住住宅建設(shè)這一歷史發(fā)展機(jī)遇，住宅產(chǎn)業(yè)化在轉(zhuǎn)型路上不失為一個新的風(fēng)向標(biāo)，因?yàn)樗坏苁棺≌ㄔO(shè)告別粗放發(fā)展方式，提高建設(shè)、管理的勞動生產(chǎn)率和住宅的整體質(zhì)量水平，更符合國家政策所倡導(dǎo)的“節(jié)能減排、低碳經(jīng)濟(jì)”的生產(chǎn)方式。

路漫漫

“住宅產(chǎn)業(yè)化”最早是由日本專家在1968年提出，其目標(biāo)是通過用工廠化、社會化、大生產(chǎn)的方式解決民眾的住房問題。我國提出這個概念也至今也約20年，住宅產(chǎn)業(yè)化卻一直發(fā)展緩慢。歸根到底還是因?yàn)槲覈狈τ行У漠a(chǎn)業(yè)政策。政府推行住宅工業(yè)化的產(chǎn)業(yè)政策，應(yīng)制定相應(yīng)住宅生產(chǎn)工業(yè)化促進(jìn)制度以及住宅體系生產(chǎn)技術(shù)開發(fā)制度，來支持住宅新產(chǎn)品與新體系的開發(fā)、推廣和普及。此外，技術(shù)研究基礎(chǔ)工作的乏善可陳，是住宅產(chǎn)業(yè)化工作開展得比較緩慢的主要原因之一，目前國內(nèi)專門從事住宅產(chǎn)業(yè)化的企業(yè)屈指可數(shù)。再次，除了相關(guān)政策的激勵外，更多是因?yàn)槲覈≌袌霭l(fā)展速度之快，已經(jīng)使得產(chǎn)業(yè)化無關(guān)緊要，就像上輪牛市，不管你是否會炒股，只要將錢扔進(jìn)股市投資任一股票，就會賺得盆滿缽滿。開發(fā)商們只管低頭賺錢，哪里顧及未來住宅市場的發(fā)展趨勢，也不會去考慮企業(yè)競爭力的問題，住宅產(chǎn)業(yè)化更無從談起。目前，住宅產(chǎn)業(yè)化已經(jīng)得到了眾多政府部門的重視，北京市的住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)示范規(guī)模在2012年將達(dá)到當(dāng)年住宅建設(shè)面積的7%，2013年至2015年達(dá)到10%；上海將于2015年內(nèi)實(shí)現(xiàn)本市裝配整體式住宅面積占住宅開工總量的20%左右；全國首個現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)城市——沈陽首批770萬平方米現(xiàn)代建筑建設(shè)全面啟動，到2015年沈陽的目標(biāo)是裝配式現(xiàn)代建筑總面積達(dá)到1000萬平方米以上。

向耗能、低質(zhì)說“不”

住宅建設(shè)主要有以下幾個劣勢不容忽視。首先，是由于工業(yè)化水平低下引發(fā)的勞動生產(chǎn)率低下、工程質(zhì)量參差不齊等問題。在住宅建造的方式上仍停留在手工操作等現(xiàn)場制造階段，工程質(zhì)量及進(jìn)度大部分仍然取決于工人的水平?！暗?、漏、跑、冒、滲”等現(xiàn)象成了住宅建

設(shè)中廣遭詬病的問題。其次，是施工及使用過程中資源浪費(fèi)以及環(huán)境污染問題。有學(xué)者曾經(jīng)做過初步測算，我國住宅建設(shè)用鋼占全國用鋼量的20％，水泥用量占全國總用量的17.6％，城市建成區(qū)用地的30％用于住宅建設(shè)，城市水資源的32％在住宅使用過程中消耗，住宅使用能耗占全國總能耗的20％左右。施工過程中的一系列噪音污染對周邊居民生活產(chǎn)生了很大的影響。一部分施工過程中產(chǎn)生的污水、光污染和空氣污染等也形成了的重要污染源。再次，在室內(nèi)裝修方面，污染現(xiàn)象也令人堪憂。目前普遍為毛坯房的交房方式，據(jù)統(tǒng)計業(yè)主在進(jìn)行裝修時平均會帶來2噸左右的裝修垃圾，不僅浪費(fèi)資金和資源，而且容易造成質(zhì)量隱患，環(huán)境、噪聲污染等。室內(nèi)污染物中劣質(zhì)裝修材料是污染物的主要來源，其中含化學(xué)、物理、生物、放射性在內(nèi)的污染源多達(dá)幾十種，甲醛、苯和有機(jī)揮發(fā)物超標(biāo)數(shù)十倍。

乾坤逆轉(zhuǎn)

受全球金融危機(jī)余波沖擊和國內(nèi)政策持續(xù)收緊等因素的影響，我國宏觀經(jīng)濟(jì)景氣將繼續(xù)回落，三大需求將呈不同程度的放緩，面臨通脹壓力和未來經(jīng)濟(jì)增速下滑的風(fēng)險，住宅建設(shè)市場的外部環(huán)境風(fēng)險將進(jìn)一步惡化，政府出臺了史上最為嚴(yán)厲的一系列政策，讓住宅開發(fā)地產(chǎn)商痛苦不堪。商業(yè)銀行信貸資源在宏觀調(diào)控下繼續(xù)收緊，貸款利率進(jìn)一步上升，投資的信貸環(huán)境愈發(fā)嚴(yán)峻，民間借貸在高風(fēng)險中運(yùn)營且借貸成本不斷攀升，近期因高利貸鏈條斷裂引發(fā)的事件頻出,也將被譽(yù)為民間資本“晴雨表”的溫州推向風(fēng)口浪尖。房地產(chǎn)企業(yè)資金來源的其他渠道如IPO或股票增發(fā)、信托貸款、發(fā)債等途徑已基本被封殺。定向?qū)捤烧咭渤蔀閴旱狗康禺a(chǎn)企業(yè)家們的最后一根稻草。

種種跡象表明，從內(nèi)需到外需再到投融資，住宅建設(shè)外部環(huán)境真是雪上加霜，其投資必將進(jìn)一步下滑。建筑成本也在不斷的上升，以勞動力為例，隨著近年來人口紅利逐漸消失，建筑行業(yè)這一勞動密集性行業(yè)正在逐步失去人力成本上的優(yōu)勢。熟練的木工，這個工種此前的月工資大約要兩三千，但是現(xiàn)在有的企業(yè)開價每月1萬元仍然難以招人。一方面，因最低工資標(biāo)準(zhǔn)的提高，企業(yè)必須提高勞務(wù)人員的工資；另一方面，因物價高漲，企業(yè)要想留住員工，也要提高勞務(wù)人員的工資，從“民工荒”到“招工難”再到“搶工潮”，企業(yè)已經(jīng)很難對漲薪說不。人工費(fèi)上漲增大了施工企業(yè)生產(chǎn)成本，進(jìn)一步擠壓了利潤空間，導(dǎo)致利潤減少。

質(zhì)量、效率、環(huán)保，一個都不能少

住宅產(chǎn)業(yè)化的核心是建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化、部品生產(chǎn)工廠化、現(xiàn)場施工裝配化和土建裝修一體化。推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化可以提高住宅工程質(zhì)量、實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排、提高施工效率、縮短項目周期以及促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，是住宅建設(shè)發(fā)展的必然趨勢。住宅質(zhì)量整體上升。由于實(shí)行住宅產(chǎn)業(yè)化后，會將過去在施工現(xiàn)場制造的構(gòu)建在工廠完成，有效的克服了因現(xiàn)場工人水平參差

不齊造成的施工誤差，從廠房生產(chǎn)出來的產(chǎn)品加工精度和品質(zhì)都會有很大的提高。由于實(shí)現(xiàn)了工廠標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)，建筑構(gòu)建的精度偏差可以達(dá)到以毫米計。住宅建設(shè)和消費(fèi)過程中節(jié)能環(huán)保。住宅產(chǎn)業(yè)化可以推進(jìn)企業(yè)的技術(shù)進(jìn)步，降低模板、腳手架等非實(shí)體材料的投入。在工廠集中生產(chǎn)的優(yōu)勢不僅在于生產(chǎn)用水上可以循環(huán)利用，還使得建設(shè)工地的噪音大大降低，同時還能減少施工粉塵污染等有害廢料的排放；精裝修交付相比毛坯房交付更是減少了裝修廢物的排放，裝修噪音的產(chǎn)生。大部分構(gòu)建在工廠生產(chǎn)，將大量占用工期，影響施工質(zhì)量、安全、環(huán)保的部品、構(gòu)配件轉(zhuǎn)移到工廠生產(chǎn)，減少了施工現(xiàn)場作業(yè)從而有效地縮短工期；質(zhì)量控制由施工現(xiàn)場轉(zhuǎn)移到工廠，施工企業(yè)可以集中力量對建筑進(jìn)行組裝，合理的分工在保證建筑質(zhì)量的同時大大提高了效率；操作的勞動強(qiáng)度與難度大大下降，施工管理的技術(shù)難度也相應(yīng)降低。

平臺的助推

當(dāng)前的環(huán)境，對住宅建設(shè)企業(yè)來說真可以稱的上是內(nèi)憂外患。在這種局勢下，企業(yè)要想獲得競爭優(yōu)勢，必須開拓新的視野，通過與外界其他企業(yè)進(jìn)行優(yōu)勢互補(bǔ)和資源共享，各類企業(yè)在發(fā)展中互相依賴而形成一個住宅建設(shè)的“生態(tài)系統(tǒng)”。成熟的大型企業(yè)要在住宅建設(shè)中發(fā)揮生態(tài)平臺的主導(dǎo)作用，與科研、設(shè)計、咨詢、施工、建設(shè)、材料等合作企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，從而打造工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化以及體系化的高品質(zhì)住宅。比如國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地技術(shù)創(chuàng)新聯(lián)盟，就是在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正式批準(zhǔn)的深圳市人民政府、天津住宅集團(tuán)、萬科企業(yè)股份公司和青島海爾集團(tuán)等21個國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地范圍內(nèi)，按照“自愿、平等、合作”的原則共同發(fā)起成立的，是以住宅產(chǎn)業(yè)化集成技術(shù)的研發(fā)、推廣、合作為主要任務(wù)的技術(shù)創(chuàng)新組織，它的成立必將推動我國住宅產(chǎn)業(yè)化在技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)研結(jié)合、結(jié)構(gòu)升級等方面的進(jìn)一步發(fā)展，有利于產(chǎn)業(yè)鏈的優(yōu)化完善，實(shí)現(xiàn)住宅的社會化大生產(chǎn)。

轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，是國家“十二五”時期倡導(dǎo)的重要任務(wù)，更是住宅建設(shè)發(fā)展中不容忽視的重要議題之一?！笆濉逼陂g，保障房將成為推動住宅產(chǎn)業(yè)化的一個重要契機(jī)，相關(guān)政府也正在不遺余力的推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，這些都為住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展前景。住宅產(chǎn)業(yè)化一定要抓住機(jī)遇，將目前的手工粗放、高能耗的生產(chǎn)模式向工業(yè)化、高質(zhì)量、節(jié)能環(huán)保型方向轉(zhuǎn)型，吸取國外發(fā)達(dá)國家經(jīng)驗(yàn)，加快技術(shù)創(chuàng)新，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級。這既是我國未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，同時也是滿足社會發(fā)展過程中節(jié)能環(huán)保低碳的關(guān)鍵。

第三篇：三大方向或?qū)⒊蔀樗芰闲袠I(yè)發(fā)展重點(diǎn)

三大方向或?qū)⒊蔀樗芰闲袠I(yè)發(fā)展重點(diǎn)

伴隨著低碳經(jīng)濟(jì)時代到來，傳統(tǒng)材料及工藝已不能滿足發(fā)展要求，節(jié)能環(huán)保、輕量化、3D打印越來越成為塑料企業(yè)關(guān)注的熱點(diǎn)，新型材料勢必將成為塑料企業(yè)的發(fā)展方向。從現(xiàn)今塑料行業(yè)發(fā)展趨勢來看，以下這三大方向?qū)⒊蔀槲磥硭芰掀髽I(yè)的重點(diǎn)發(fā)展方向。

環(huán)保塑料應(yīng)運(yùn)而生

就中國目前的塑料行業(yè)情況而言，發(fā)展再生資源產(chǎn)業(yè)是我國發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的重要內(nèi)容之一。受環(huán)保力度不斷加碼，國家對環(huán)保再生產(chǎn)業(yè)的重視程度逐漸加大，其中塑料作為“白色污染”的主要來源，它的再生環(huán)保更是受到環(huán)保人士的諸多關(guān)心。

目前，作為環(huán)保性塑料制品的生物降解塑料、高科技功能性新型材料和廢舊塑料的回收利用等，正成為全球矚目的究開發(fā)熱點(diǎn)，其中生物降解塑料發(fā)展尤為迅速，也使塑料生產(chǎn)商認(rèn)識到生物降解塑料市場的巨大商機(jī)。

杜邦、嘉吉、巴斯夫等知名化工生產(chǎn)商不斷以并購、合資的方式進(jìn)入這一市場。

中國作為全球生物降解塑料重要供應(yīng)地之一，約占全球產(chǎn)能的20%。2009~2013年，中國生物降解塑料產(chǎn)能的年均增長率超過21%，隨著多家企業(yè)著手生物降解塑料項目的新建或擴(kuò)產(chǎn)，產(chǎn)能還將持續(xù)提高。

生物降解塑料主要的目標(biāo)市場是塑料包裝薄膜、農(nóng)用薄膜、一次性塑料袋和一次性塑料餐具。相比傳統(tǒng)塑料包裝材料，新型降解材料成本稍高。

但是隨著環(huán)保意識的增強(qiáng)，人們愿意為保護(hù)環(huán)境而使用價格稍高的新型降解材料，環(huán)保意識的增強(qiáng)給生物降解新材料行業(yè)帶來了巨大的發(fā)展機(jī)遇。

金發(fā)科技是國內(nèi)改性塑料領(lǐng)域的龍頭企業(yè)，近年來，金發(fā)大力發(fā)展新材料業(yè)務(wù)，已逐步進(jìn)入收獲期。在生物降解塑料方面，2014年金發(fā)擁有3萬噸完全可降解生物塑料產(chǎn)能，并已取得歐盟、美國等相關(guān)認(rèn)證，成為歐洲市場第二大供應(yīng)商。

2014年，金發(fā)的大部分可降解產(chǎn)品出口到歐美市場，只有10%供應(yīng)國內(nèi)市場。但這一局面將發(fā)生改變，而這變化的背后有著政府強(qiáng)大的支持力量。

金發(fā)的創(chuàng)辦人、董事長袁志敏作為全國人大代表，一直大力呼吁推廣生物可降解塑料。連續(xù)兩年，他在兩會上提交了有關(guān)生物可降解塑料的議案，希望以此來幫助解決中國日益嚴(yán)重的白色污染問題。

作為新疆建設(shè)兵團(tuán)下屬的國有企業(yè)，新疆天業(yè)集團(tuán)采用金發(fā)的PBSA材料生產(chǎn)農(nóng)膜。

該公司表示，2014年對新疆14萬畝農(nóng)田的試點(diǎn)使用中，使用了800多噸農(nóng)膜。根據(jù)這一公式來計算，2015年該項目將需要使用大約5700噸PBSA膜，到2016年約需35000噸。

除了積極擴(kuò)大PBSA膜的市場滲透外，金發(fā)還希望政府采取鼓勵措施提供價格補(bǔ)貼，使廣大農(nóng)民都能買得起可生物降解農(nóng)膜。

目前，金發(fā)生產(chǎn)的完全生物降解塑料農(nóng)用地膜已開始在新疆、山東、河南、河北、云南、貴州等多個省份進(jìn)行實(shí)驗(yàn)和推廣。

未來幾年，隨著農(nóng)業(yè)“白色污染”問題日益突出，土地安全和糧食安全將被擺在更加迫切的位置，完全生物降解塑料農(nóng)用地膜市場需求和用量也將可能出現(xiàn)突破性增長。

目前，中國生物降解塑料生產(chǎn)企業(yè)主要包括華麗環(huán)保、金發(fā)科技、天津丹海、山東匯盈、彩虹精化等，這五家企業(yè)產(chǎn)能之和約占全國總產(chǎn)能的40%。

當(dāng)然，降解塑料由于在某些性能方面仍有所欠缺，其不可能全部替代現(xiàn)在石化類普通塑料制品在某些領(lǐng)域的應(yīng)用。

對于降解塑料的市場空間，專家覺得，降解塑料應(yīng)用于垃圾袋、地膜、購物袋等規(guī)模的前景比力看好，而據(jù)保守估計，未來中國將有300萬噸的需求量。因此，單就是中國市場就有數(shù)百億的市場空間。

中國是全球塑料制品生產(chǎn)和消費(fèi)大國，生物降解塑料的研發(fā)、生產(chǎn)與應(yīng)用對塑料產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。

汽車塑料未來可期

據(jù)報道，在中國現(xiàn)有的土地上，汽車擁有數(shù)量僅僅排于美國后面，目前已超過1億輛，穩(wěn)居世界第二位。與此同時，我國也是全世界汽車行業(yè)制造大國，據(jù)統(tǒng)計，年產(chǎn)各類汽車達(dá)1800多萬輛。

眾所周知，從節(jié)能減排角度看，在保持汽車必要性能的前提下，盡量減輕汽車自重是最有效的辦法，而盡量使用以塑料為標(biāo)志的高分子材料是實(shí)現(xiàn)汽車減重的最為有效和有力的途徑?？偛课挥诿绹f金山的Grand View Research公司在最新一份研究報告中說稱，得益于傳動系和內(nèi)外飾應(yīng)用需求的增長，車用塑料市場價值有望到2022年達(dá)到530億美元。由此可見，車用塑料市場前景相當(dāng)廣闊，這成為眾多塑料企業(yè)關(guān)注的熱門領(lǐng)域所在。

國內(nèi)汽車改性塑料龍頭企業(yè)普利特就專注于汽車材料領(lǐng)域，其95%的改性塑料用于汽車領(lǐng)域，主要分為改性聚烯烴類、改性ABS類、塑料合金類以及其他類，原材料包括PP、ABS、PC等合成樹脂，占主營業(yè)務(wù)成本的80%以上。

普利特汽車用改性塑料產(chǎn)品在國內(nèi)處于領(lǐng)先水平，達(dá)到國外同類產(chǎn)品的先進(jìn)水平。普利特下游客戶覆蓋范圍廣，包括一汽大眾、上海大眾、長安福特、上海通用、長城和寶馬等知名汽車品牌。普利特不遺余力地拓展中高端汽車復(fù)合材料市場，面對260億的中高端市場，普利特不斷加大研發(fā)和銷售投入，改善液晶高分子材料(LCP)生產(chǎn)線，以拓展市場，同時在長玻璃纖維增強(qiáng)材料(LGF)產(chǎn)能方面進(jìn)行擴(kuò)張，目前1萬噸產(chǎn)能，主供德國寶馬。

目前普利特在上海、浙江、重慶分別擁有5萬噸、10萬噸，3萬噸改性塑料產(chǎn)能，共計18萬噸，隨著重慶普利特公司產(chǎn)能釋放，預(yù)計17年普利特產(chǎn)能達(dá)到25萬噸。

除了普利特，車用塑料的龐大數(shù)量和經(jīng)濟(jì)效益的可觀性吸引越來越多的企業(yè)紛紛投身其中，從而導(dǎo)致銷售市場上激烈競爭。

目前，我國車用塑料領(lǐng)域的主要生產(chǎn)企業(yè)有普利特、金發(fā)科技、銀禧科技、合肥杰事杰、中廣核俊爾、錦湖日麗、上海日之升等。

美國化學(xué)理事會(ACC)塑料分會發(fā)布的車用塑料規(guī)劃藍(lán)圖稱，需要更多地展示塑料和聚合物復(fù)合材料的能力，以擴(kuò)大這些材料在汽車應(yīng)用中的使用。

隨著人們生活水平的不斷提高，汽車行業(yè)必將快速發(fā)展，這就給了車用塑料一個千載難逢的機(jī)遇。擁有了好的市場前景后，企業(yè)研發(fā)方面更需要再接再厲，不斷開發(fā)塑料原料的潛能，讓車用塑料擁有更多的競爭優(yōu)勢，這樣才能使車用塑料市場不斷發(fā)展壯大。3D打印材料充滿幻想

3D行業(yè)權(quán)威報告稱，過去三年3D打印市場的年平均增長率為27.4%，預(yù)計2019年3D打印市場規(guī)模將達(dá)到60億美元。

其中，在醫(yī)療方面的應(yīng)用市場份額占到15.1%，預(yù)計2025年該市場可達(dá)到19億美元，折合人民幣超百億元。

事實(shí)上，3D打印行業(yè)要想發(fā)展，除了3D打印機(jī)本身的軟硬件之外，決定這個行業(yè)的另外一個核心要素就是材料科技。3D打印材料研發(fā)和突破是3D打印技術(shù)推廣應(yīng)用的基礎(chǔ)，也是滿足打印的根本保證。

全球知名咨詢公司SmarTech公司近期頒布了《未來10年，塑料在3D打印市場的應(yīng)用預(yù)測》，評估了較新的塑料材料種類，包括聚碳酸酯、聚苯乙烯、TPU、PET、PBA、聚乙烯醇、聚甲醛和可替代生物塑料、透明材料、柔性材料，以及納米增強(qiáng)塑料等。該報告指出塑料將成為3D打印公司的競爭優(yōu)勢。

據(jù)市場研究機(jī)構(gòu)Smartech最近發(fā)布的一份報告指出，預(yù)計到2018年，全球3D打印材料市場的收入預(yù)計將達(dá)到25億美元，到2022年有望增至68億美元。

新材料在3D打印中的應(yīng)用，能夠幫助專業(yè)人士實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品不同性能，提供重量更輕、性能更好的零部件料，減少次級安裝程序，甚至讓客戶定制的醫(yī)療植入體和牙科解決方案成為可能，這將為相關(guān)的細(xì)分市場帶來更多價值。

目前我國3D打印材料企業(yè)眾多，但我國3D打印領(lǐng)域目前我國還沒有形成一個3D打印材料體系，現(xiàn)有材料還遠(yuǎn)不能滿足3D打印的需求。

3D打印材料目前普遍存在種類少、性能低、價格高的問題，無法滿足3D打印技術(shù)發(fā)展的需要，而國內(nèi)3D打印材料問題更加突出。

因此，開發(fā)更為多樣的具有自主知識產(chǎn)權(quán)的高性能3D打印材料是該技術(shù)發(fā)展的關(guān)鍵因素。

第四篇：2013年上海將全力推動住宅產(chǎn)業(yè)化

2013年上海將全力推動住宅產(chǎn)業(yè)化

今年上海市將努力保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康，繼續(xù)執(zhí)行好住房限售政策。同時推進(jìn)保障性住房的制度建設(shè)，推動住宅產(chǎn)業(yè)化。

據(jù)介紹，今年將力爭保持今年的房地產(chǎn)市場走勢總體平穩(wěn)，房地產(chǎn)投資規(guī)模、銷售量與今年基本持平。其中包括繼續(xù)執(zhí)行好住房限售政策，加強(qiáng)監(jiān)督和檢查力度，查處提供虛假證明騙取購房資格的違規(guī)行為。同時，規(guī)范市場交易行為。

在保障房方面，今年將細(xì)化保障性住房分配供應(yīng)政策。合理放寬廉租住房受益面和實(shí)物配租供應(yīng)范圍，適度調(diào)整共有產(chǎn)權(quán)保障住房核查口徑。進(jìn)一步優(yōu)化共有產(chǎn)權(quán)保障住房、公共租賃住房的申請分配。構(gòu)建各類保障性住房用途管理平臺，依規(guī)、依序調(diào)整保障性住房使用途徑。繼續(xù)推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。全年計劃新建保障性住房和實(shí)施舊住房綜合改造10.5萬套、725萬平方米，基本建成保障性住房10萬套、730萬平方米。同時要加大舊住房綜合改造力度，完成全年3萬戶成套改造、廚衛(wèi)綜合改造、住房屋面及相關(guān)設(shè)施改造三類舊住房綜合改造項目年內(nèi)開工目標(biāo)。完成各類住宅修繕工程1000萬平方米。

深化住宅產(chǎn)業(yè)化和節(jié)能省地住宅建設(shè)，推進(jìn)住宅市政和公建配套建設(shè)管理。依托浦東地杰、浦江魯匯、惠南民樂、嘉定云翔等基地，優(yōu)化住宅體系，逐步擴(kuò)大裝配整體式住宅試點(diǎn)項目，力爭全年再落實(shí)100萬平方米。

第五篇：APP將成為房地產(chǎn)主要營銷媒體

APP將成為房地產(chǎn)主要營銷媒體

2013年很多房地產(chǎn)展示交易會出現(xiàn)了一個新鮮事物，就是隨處可見的樓盤二維碼，客戶掃描二維碼安裝到手機(jī)上，就可以獲得該樓盤的地理位置、報價、戶型圖等相關(guān)信息。

地產(chǎn)界基于營銷變革的探索就從電子商務(wù)轉(zhuǎn)移到了移動互聯(lián)網(wǎng)。搶灘者中有人看重的是移動互聯(lián)端口背后的廣告價值，也有人更看重線下的配合，但沒有人知道這場戰(zhàn)爭的未來能否打造出真正的商業(yè)模型。手機(jī)APP帶來的絕不只是豐富的樓盤信息和便捷的找房體驗(yàn)，更提供了一種真實(shí)生動、深入互動的生活方式，真正帶領(lǐng)用戶“走進(jìn)”小區(qū)，不僅將買屋賣屋結(jié)合創(chuàng)新科技，更讓房屋買賣進(jìn)入實(shí)境新時代。

目前房地產(chǎn)營銷可以利用報紙、廣播、電視、夾報、海報、說明書、車廂廣告、路牌廣告、羅馬旗、小贈品、雜志、網(wǎng)絡(luò)、SP活動、展示會、樣品房、模型、燈箱等等。新推出的樓盤，一般都是幾種營銷方式同時使用，多管齊下。但隨著國內(nèi)移動網(wǎng)絡(luò)的環(huán)境和技術(shù)越來越好，手機(jī)或許會成為未來房地產(chǎn)的主要營銷媒體。手機(jī)APP的推出，則可以很好地解決這個問題。消費(fèi)者只要在搜索欄輸入樓盤名字，即可了解樓盤的詳細(xì)信息，包括樓房的坐向、面積、樓層、售價、小區(qū)綠化率等等。更重要的是可以隨時隨地看房，只要輕輕點(diǎn)擊“樣板房”，屏幕就立即進(jìn)入立體畫面，畫面會跟隨著客戶的位置變化而作出視角的變換，宛如親到現(xiàn)場。

而小區(qū)周邊環(huán)境方面，結(jié)合地圖快速定位并在街景上標(biāo)示出對象，可讓消費(fèi)者對附近地理環(huán)境狀況一目了然，包括街景路線圖、交通路網(wǎng)、公園、學(xué)校、超市、銀行等。這對于大 多數(shù)消費(fèi)者來說，節(jié)省了不少找房成本，相比以往花在打電話、交通上的大量開支，現(xiàn)在只需支付手機(jī)上網(wǎng)所產(chǎn)生的基本流量費(fèi)用即可，更重要的是時間可以非常靈活。

不管未來的app市場怎樣變化，app永遠(yuǎn)都是房地產(chǎn)營銷的一種好方式，并且各大房地產(chǎn)網(wǎng)站包括樓盤銷售部都意識到了app所隱藏的能夠帶來大量客戶的機(jī)會，對用戶量的搶奪，已經(jīng)拉開序幕。