第一篇：上海市人民政府：上海市戶籍人戶分離人員居住登記辦法(試行)（最終版）
上海市人民政府：上海市戶籍人戶分離人員居住登記辦法（試行）
第一條（目的）
為進(jìn)一步推動服務(wù)政府、責(zé)任政府、法治政府建設(shè)，更好地促進(jìn)發(fā)展、保障民生，規(guī)范本市戶籍人戶分離人員通過居住登記享有相關(guān)民生服務(wù)事項，制定本辦法。
第二條（適用范圍）
本市戶籍人戶分離人員在本行政區(qū)域內(nèi)辦理居住登記及其相關(guān)服務(wù)、管理活動，適用本辦法。
第三條（居住登記）
本市戶籍人員中戶籍地與居住地不一致的人戶分離人員，應(yīng)當(dāng)在居住地辦理居住登記；有多個居住地的，應(yīng)當(dāng)在其中一個經(jīng)常居住地辦理居住登記。
本市戶籍人戶分離人員享有相關(guān)民生服務(wù)事項的，應(yīng)當(dāng)?shù)骄幼〉剞k理居住登記。
第四條（定義）
本辦法所稱居住地，是指本市戶籍人戶分離人員日常生活起居的固定、合法住所地址。
辦理居住登記的住所地址，應(yīng)當(dāng)以規(guī)范的地名、路名和公安機關(guān)核準(zhǔn)的門弄號為準(zhǔn)。
第五條（租賃房屋條件）
本市戶籍人戶分離人員租賃房屋居住，在該租賃房屋所在地辦理居住登記的，其租賃的房屋應(yīng)當(dāng)符合《上海市居住房屋租賃管理辦法》的有關(guān)規(guī)定。
第六條（部門職責(zé)）
市發(fā)展改革委負(fù)責(zé)本辦法實施的綜合協(xié)調(diào)工作。
市公安部門負(fù)責(zé)本市戶籍人戶分離人員居住登記及其相關(guān)管理工作。市財政局負(fù)責(zé)研究制定與人口導(dǎo)向政策相匹配的財力分配和保障機制。
市住房保障房屋管理局負(fù)責(zé)本市戶籍人戶分離人員居住房屋租賃的監(jiān)督管理工作。人力資源社會保障、人口計生、衛(wèi)生、教育、民政等市有關(guān)部門按照各自職責(zé)，研究制定居住登記享有相關(guān)民生服務(wù)事項的政策，做好相關(guān)服務(wù)和管理工作。
第七條（區(qū)縣、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）街道職責(zé)）
各區(qū)縣政府負(fù)責(zé)本辦法在其行政區(qū)域內(nèi)的具體實施工作。
街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府負(fù)責(zé)落實在其行政區(qū)域內(nèi)本市戶籍人戶分離人員居住登記后的相應(yīng)服務(wù)具體事項。
第八條（申請）
本市戶籍人戶分離人員遷往現(xiàn)居住地，應(yīng)當(dāng)前往現(xiàn)居住地所在街道、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心申請辦理居住登記。
本市戶籍未成年人的居住登記，由其監(jiān)護人負(fù)責(zé)申請辦理。
第九條（所需材料）
本市戶籍人戶分離人員辦理居住登記時，應(yīng)當(dāng)提供以下材料：
（一）《本市戶籍人戶分離人員居住登記申請表》；
（二）本人居民身份證，《居民戶口簿》或加蓋單位人事、保衛(wèi)部門印章的《集體戶口個人信息頁》復(fù)印件等有效身份證明；
（三）居住房屋產(chǎn)權(quán)證明、租用公房憑證或由房屋行政管理部門出具的房屋租賃登記備案證明。
本市戶籍人戶分離人員申請辦理居住登記時提供的各類材料應(yīng)當(dāng)真實有效，嚴(yán)禁弄虛作假。
第十條（受理）
社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心收到居住登記辦理申請后，對材料齊全的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場受理；對材料不齊全的，應(yīng)當(dāng)告知申請人需要補齊的內(nèi)容，并將申請材料退還申請人。
第十一條（憑證發(fā)放）
社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心受理后，經(jīng)審核，對符合辦理要求的，當(dāng)場打印《本市戶籍人戶分離人員居住登記申請（回執(zhí)）》，交申請人備存?zhèn)洳椤?/p>
第十二條（居住地認(rèn)證）
市實有人口信息管理系統(tǒng)提供本市戶籍人戶分離人員居住登記信息的網(wǎng)上電子認(rèn)證。
有關(guān)部門按照規(guī)定，提供相應(yīng)服務(wù)事項。
第十三條（居住地變更）
本市戶籍人戶分離人員辦理居住登記后居住地發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)前往現(xiàn)居住地街道、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心重新辦理居住登記。
第十四條（注銷）
有關(guān)部門在工作中發(fā)現(xiàn)并認(rèn)定有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)抄告本市戶籍人戶分離人員所在地公安派出所，由該公安派出所要求社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心注銷居住登記信息：
（一）登記人辦理居住登記后非實際居住的；
（二）登記人提供虛假材料取得登記的；
（三）登記人情況發(fā)生變更且不符合居住登記要求的。
第十五條（救濟）
對注銷情況有異議的，當(dāng)事人可向有關(guān)部門申請復(fù)核。有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)申請予以復(fù)核。申請人居住情況經(jīng)復(fù)核屬實的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)在10個工作日內(nèi)抄告申請人所在地公安派出所，由該公安派出所要求社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心恢復(fù)已注銷的居住登記信息。
第十六條（房屋出租人義務(wù)）
房屋出租人應(yīng)當(dāng)督促、配合本市戶籍人戶分離的承租人辦理居住登記。對不辦理居住登記的，房屋出租人應(yīng)當(dāng)及時向公安部門或社區(qū)綜合協(xié)管隊報告。
第十七條（社區(qū)綜合協(xié)管隊伍任務(wù)）
社區(qū)綜合協(xié)管隊伍在開展社區(qū)內(nèi)實有人口、實有房屋基礎(chǔ)信息的日常采集工作中，對發(fā)現(xiàn)未辦理居住登記的本市戶籍人戶分離人員，應(yīng)當(dāng)督促其辦理居住登記，并及時報告公安部門。
第十八條（信息系統(tǒng)）
本市依托市實有人口信息管理系統(tǒng)，完善“專業(yè)采集、一口整合、專業(yè)維護、資源共享”的機制，以本市戶籍人戶分離人員公民身份號碼為基礎(chǔ)，規(guī)范本市戶籍人戶分離人員居住地信息管理。
第十九條（違規(guī)處罰）
本市戶籍人戶分離人員提供虛假申請材料，在非實際居住地辦理居住登記，騙取相應(yīng)居住地服務(wù)事項的，由有關(guān)部門按照規(guī)定予以行政處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。
房屋出租人將房屋出租給無身份證件者居住，或者不按照規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，由公安部門根據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》的有關(guān)規(guī)定，處以200元以上、500元以下罰款。
發(fā)現(xiàn)辦理居住登記中有違反《上海市居住房屋租賃管理辦法》情形的，由房屋管理部門予以處罰。
國家工作人員違反本辦法，濫用職權(quán)、玩忽職守、弄虛作假、徇私舞弊，構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，給予其行政處分。
第二十條（實施細(xì)則）
由市有關(guān)部門根據(jù)本辦法，制定相應(yīng)的實施細(xì)則。
第二十一條（施行期限）
本辦法自印發(fā)之日起30日以后施行，有效期為2年。
第二篇：上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定(試行)
關(guān)于印發(fā)《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定（試行）》的通知
滬房管權(quán)〔2009〕217號
《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定（試行）》
目 錄 1.總則 2.一般規(guī)定
3.建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記
3.1初始登記 3.2轉(zhuǎn)移登記 3.3變更登記 3.4注銷登記
4.房地產(chǎn)抵押權(quán)和地役權(quán)登記 5.預(yù)告登記
6.更正登記和異議登記
6.1更正登記 6.2異議登記 7.文件登記
7.1國家機關(guān)、行政執(zhí)法機構(gòu)有關(guān)文件的登記 7.2當(dāng)事人有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記 7.3其他文件登記 8.附則 1.總則
1.1（目的和依據(jù)）
為了貫徹實施上海市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議于2008年12月25日通過的《上海市房地產(chǎn)登記條例》（以下簡稱《條例》），規(guī)范房地產(chǎn)登記行為，根據(jù)《條例》第六條第一款規(guī)定制定本規(guī)定。1.2（適用范圍）
本規(guī)定適用于上海市房地產(chǎn)登記處（以下簡稱市登記處）和區(qū)縣房地產(chǎn)登記處（以下統(tǒng)稱登記機構(gòu)）以及房地產(chǎn)登記申請人辦理本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)登記。
1.3（房地產(chǎn)登記事務(wù)分工）
1.3.1市登記處具體辦理下列范圍房地產(chǎn)登記事務(wù)：
（一）涉及國家安全、軍事機密等特殊范圍的房地產(chǎn)登記；
（二）機構(gòu)查閱跨區(qū)縣房地產(chǎn)登記簿信息。
1.3.2區(qū)縣房地產(chǎn)登記處具體辦理本區(qū)縣行政區(qū)域內(nèi)除前款范圍外的各類房地產(chǎn)登記事務(wù)。
1.4（房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明）
2009年7月1日起啟用新版房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明。國有建設(shè)用地使用權(quán)和國有建設(shè)用地上的房屋頒發(fā)綠色房地產(chǎn)權(quán)證書；集體建設(shè)用地使用權(quán)和集體建設(shè)用地上的房屋頒發(fā)紅色房地產(chǎn)權(quán)證書；房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)、其他依法可以申請登記的房地產(chǎn)權(quán)利以及文件登記頒發(fā)登記證明。1.5（房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)）
登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在上海市住房保障和房屋管理局（以下簡稱市住房保障房屋管理局）、上海市規(guī)劃和國土資源管理局（以下簡稱市規(guī)劃國土資源局）統(tǒng)一建立的房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)上辦理房地產(chǎn)登記事務(wù)。房地產(chǎn)登記簿是房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)的組成部分。
1.6（房地產(chǎn)登記簿記載內(nèi)容）
房地產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下內(nèi)容：
（一）土地坐落、土地宗地號、房屋坐落（含房屋幢號、室號或者部位）、房屋編號；
（二）房地產(chǎn)權(quán)利人姓名或者名稱；
（三）土地的權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)取得方式（即使用權(quán)類型）、土地使用期限、宗地面積、獨用面積、分?jǐn)偯娣e和土地用途；
（四）房屋所有權(quán)來源、房屋建筑類型、房屋建筑結(jié)構(gòu)、房屋層數(shù)、房屋建筑面積、用途和房屋竣工日期；
（五）房地產(chǎn)抵押權(quán)狀況，包括抵押權(quán)人、抵押擔(dān)保的主債權(quán)、債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限等；
（六）地役權(quán)狀況，包括地役權(quán)人、供役地和需役地、利用范圍、利用目的和方法、利用期限等；
（七）預(yù)告登記狀況；
（八）房屋租賃合同等文件登記狀況；
（九）房地產(chǎn)權(quán)利限制狀況；
（十）商品房預(yù)售許可等事項；
（十一）更正登記、異議登記狀況；
（十二）房地產(chǎn)登記日、登記受理日；
（十三）房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明編號。1.7（登記工作基本要求）
登記機構(gòu)及登記工作人員應(yīng)當(dāng)按照《條例》、市政府《上海市房地產(chǎn)登記條例實施若干規(guī)定》和本規(guī)定的要求從事房地產(chǎn)登記工作。
2.一般規(guī)定
2.1（可登記的房地產(chǎn)范圍）本規(guī)定所稱的房地產(chǎn)包括：
（一）建設(shè)用地，包括地上和地下建設(shè)用地；
（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物，包括地下建筑物、構(gòu)筑物。2.2（可以登記的房地產(chǎn)權(quán)利）
2.2.1下列房地產(chǎn)權(quán)利的取得、設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更或者終止，當(dāng)事人可以申請登記：
（一）建設(shè)用地使用權(quán)；
（二）房屋所有權(quán)；
（三）房地產(chǎn)抵押權(quán)；
（四）地役權(quán)；
（五）其他依法可以登記的房地產(chǎn)權(quán)利。
2.2.2下列與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的事項，當(dāng)事人可以共同申請預(yù)告登記：
（一）預(yù)購商品房及其轉(zhuǎn)讓；
（二）以預(yù)購商品房設(shè)立抵押權(quán)；
（三）以房屋建設(shè)工程設(shè)立抵押及其抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓；
（四）房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、抵押。
前款情形中，一方當(dāng)事人未提出登記申請的，另一方當(dāng)事人按照約定可以單方提出預(yù)告登記申請。
2.3（可以登記的與房地產(chǎn)權(quán)利相關(guān)事項）
2.3.1下列與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的文件，當(dāng)事人可以申請登記：
（一）房屋租賃合同，包括房屋出租、轉(zhuǎn)租、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓或者交換、預(yù)租合同等；
（二）房屋使用公約；
（三）物業(yè)管理文件；
（四）建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)人、房屋建設(shè)工程抵押權(quán)人同意商品房轉(zhuǎn)讓時注銷相應(yīng)部位抵押權(quán)的承諾書；
（五）其他與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的文件。2.3.2下列已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件可以辦理登記：
（一）司法機關(guān)、行政機關(guān)對建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)依法實施財產(chǎn)保全等限制措施的生效法律文件；
（二）行政機關(guān)依法作出的征收集體所有土地、征收房屋、收回國有建設(shè)用地使用權(quán)、批準(zhǔn)建設(shè)用地、房屋拆遷許可、商品房預(yù)售許可等與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的決定；
（三）行政執(zhí)法機構(gòu)對損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的認(rèn)定文件以及已完成整改的證明文件；
（四）行政執(zhí)法機構(gòu)對附有違法建筑的認(rèn)定文件以及已完成整改的證明文件。
2.4（登記程序）
房地產(chǎn)登記程序一般包括：
（一）申請；
（二）受理、收費和核驗契稅；
（三）審核；
（四）核準(zhǔn)；
（五）記載于房地產(chǎn)登記簿并公示；
（六）繕證或者注記；
（七）發(fā)證；
（八）立卷歸檔。2.5（土地、房屋的基本單元）
2.5.1房地產(chǎn)登記的最小單位是土地、房屋的基本單元。房地產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)按照土地、房屋的基本單元進(jìn)行登記。
2.5.2土地以宗地為基本單元，宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間。2.5.3居住房屋的基本單元按照下列原則確定：
（一）花園住宅的基本單元為幢；
（二）成套住房的基本單元為套；
（三）非成套住房的基本單元一般為幢。已經(jīng)按間辦理房屋所有權(quán)登記的，該幢房屋的其他居住部位可以以間作為基本單元。
2.5.4非居住房屋的基本單元為幢、層、套、間，應(yīng)具有規(guī)劃確定的完整功能、可以獨立使用、有固定的圍護結(jié)構(gòu)，并有明確、唯一的編號。其中，獨幢的賓館、公寓式酒店、影劇院、學(xué)校、醫(yī)院、工廠等以幢為基本單元；綜合性建筑，以規(guī)劃確定具有完整功能、可以獨立使用的范圍為基本單元；辦公樓、商場，以規(guī)劃批準(zhǔn)具有固定圍護結(jié)構(gòu)的部位為基本單元。2.6（登記申請與代理）
2.6.1申請房地產(chǎn)登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的區(qū)縣登記機構(gòu)申請登記；當(dāng)事人可以委托代理人到登記機構(gòu)申請登記，無民事行為能力人和限制行為能力人由法定代理人到登記機構(gòu)申請登記。
2.6.2當(dāng)事人委托代理人申請房地產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交當(dāng)事人的委托書。當(dāng)事人為法人或者其他組織的，提交由法定代表人簽署的委托書；法定代理人申請房地產(chǎn)登記的，提交戶籍證明；法定代理人由人民法院等指定的，提交人民法院等出具的有關(guān)證明。
2.6.3兩人以上共有房地產(chǎn)的登記，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。按份共有的單個共有人可以就處分本人所擁有份額房地產(chǎn)的登記單獨提出申請，但應(yīng)當(dāng)提交其他按份共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明的公證文書。2.7（公證和認(rèn)證）
2.7.1因房地產(chǎn)贈與、繼承、遺贈申請房地產(chǎn)登記的，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交有關(guān)事實或者合同的公證文書。2.7.2依據(jù)有關(guān)合同申請房地產(chǎn)登記，一方當(dāng)事人屬于下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交合同的公證文書：
（一）外國自然人；
（二）華僑，包括居住在境外持有中國護照無國內(nèi)身份證明者；
（三）港、澳、臺居民；
（四）在外國和港、澳、臺地區(qū)登記注冊的法人或者其他組織。2.7.3當(dāng)事人約定合同經(jīng)公證生效的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交有關(guān)合同的公證文書。
2.7.4下列情形的房地產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人本人到登記機構(gòu)辦理，確需委托的應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)委托書的公證文書：
（一）自然人處分（轉(zhuǎn)讓、抵押）其擁有的房地產(chǎn)申請登記的；
（二）自然人申請注銷其本人名下的建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)抵押權(quán)或者地役權(quán)登記（因房屋拆遷注銷房地產(chǎn)權(quán)利的除外）、預(yù)購商品房預(yù)告登記的；
（三）配偶間變更房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人的；
（四）已購公有住房增加同住人為房地產(chǎn)權(quán)利人申請變更登記的；
（五）自然人申請補發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證和登記證明的；
（六）自然人查閱本人房地產(chǎn)登記原始憑證的。
2.7.5當(dāng)事人提交的公證文書非境內(nèi)公證機構(gòu)作出的，還需依法辦理認(rèn)證、確認(rèn)等手續(xù)。
2.8（申請登記文件）
2.8.1房地產(chǎn)登記的申請書應(yīng)當(dāng)由申請當(dāng)事人簽名或者蓋章；代理人申請登記的，由代理人簽名或者蓋章。由代理人申請登記的，代理人除提交本人身份證明外，還應(yīng)當(dāng)提交被代理人的身份證明。2.8.2房地產(chǎn)登記申請當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按本規(guī)定向登記機構(gòu)提交申請登記文件原件或者復(fù)印件。按規(guī)定提交復(fù)印件的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對復(fù)印件與原件的一致性進(jìn)行校驗，但被代理人的身份證明和經(jīng)公證的文件除外。2.9（房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報告）
房地產(chǎn)登記申請當(dāng)事人向登記機構(gòu)提交的房屋權(quán)屬調(diào)查報告（即房屋勘測報告）應(yīng)當(dāng)經(jīng)市住房保障房屋管理局或者區(qū)縣房屋管理部門備案；提交的土地權(quán)屬調(diào)查報告（即土地勘測報告）應(yīng)當(dāng)經(jīng)市規(guī)劃國土資源局或者區(qū)縣規(guī)土管理部門確認(rèn)。
2.10（身份證明）
2.10.1中國公民申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交身份證。無身份證的，可以提交有效軍人身份證件、中國護照等公民身份證明；未滿16周歲的未成年人可以提交戶口簿或者出生證。
前款所稱有效軍人身份證件，包括軍官證、文職干部證、士兵證、學(xué)員證、軍官退休證、文職干部退休證或離休干部榮譽證。
2.10.2香港、澳門特別行政區(qū)居民申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交香港、澳門特別行政區(qū)身份證或者來往內(nèi)地通行證；臺灣居民申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交來往大陸通行證或者旅行證或者身份證。
2.10.3外國自然人申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交身份證或者護照。2.10.4境內(nèi)法人申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交營業(yè)執(zhí)照或者機關(guān)、事業(yè)、社團等法人登記證書或者組織機構(gòu)代碼證，境內(nèi)其他組織申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交非法人營業(yè)執(zhí)照或者組織機構(gòu)代碼證；外國企業(yè)駐國內(nèi)機構(gòu)申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交代表機構(gòu)登記證。
2.10.5在外國和港澳臺地區(qū)登記注冊的法人或者其他組織申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交有關(guān)的登記證明。2.11（涉及國家安全、軍事機密的房地產(chǎn)登記）
涉及國家安全、軍事機密的房地產(chǎn)登記，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定事先辦理相關(guān)審查手續(xù)。2.12（登記受理）2.12.1申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的區(qū)縣登記機構(gòu)提交規(guī)定的申請登記文件。登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗申請登記文件，并根據(jù)不同登記申請就共有情況、房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正以及申請登記文件中需進(jìn)一步明確的有關(guān)事項詢問申請人，申請人應(yīng)當(dāng)在申請書上簽名確認(rèn)。
申請人提交的申請登記文件齊備的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)即時出具收件收據(jù)，申請日為受理日。收件收據(jù)按照受理登記申請時間順序全市統(tǒng)一編號。
2.12.2收件收據(jù)應(yīng)當(dāng)注明申請人姓名或者名稱、申請登記原因和登記類別、房地產(chǎn)坐落、提交文件名稱和份數(shù)、原件或者復(fù)印件、登記機構(gòu)名稱、收件時間，申請人應(yīng)當(dāng)在收件收據(jù)上簽名確認(rèn)。2.13（申請登記文件補正）
2.13.1申請人提交的申請登記文件尚未齊備的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人收件要求。當(dāng)事人要求登記機構(gòu)出具書面證明的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)一次性出具“申請登記文件補正書”。補正書應(yīng)當(dāng)注明當(dāng)事人姓名或者名稱、申請登記原因和登記類別、房地產(chǎn)坐落、已出示文件和需補正文件、原件或者復(fù)印件、登記機構(gòu)名稱、補正書出具時間。補正書一式二份，經(jīng)當(dāng)事人簽名確認(rèn)后一份交當(dāng)事人，一份由登記機構(gòu)留存。補正期限最長不超過30日，逾期未補正的，補正書失效。2.13.2受理登記申請后，登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)申請事項與提交的申請登記文件不一致或者提交的申請登記文件之間缺乏關(guān)聯(lián)的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的登記審核時限內(nèi)一次性向申請人發(fā)出“申請登記文件補正書”。補正書應(yīng)當(dāng)注明申請人姓名或者名稱、申請登記原因和登記類別、房地產(chǎn)坐落、已提交文件和需補正文件、原件或者復(fù)印件、登記機構(gòu)名稱、補正書出具時間，并告知申請人文件補齊日為受理日，補正期限最長不超過30日。補正書一式二份，一份送達(dá)申請人，一份由登記機構(gòu)留存。發(fā)出補正書之日起中止審核。
2.13.3申請人提交的申請登記文件尚未齊備的，申請登記文件補齊日為受理日。受理登記申請后，登記機構(gòu)發(fā)出“申請登記文件補正書”的，登記審核期限從文件補齊日起計算；逾期未補正的，視為未受理，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將已提交的申請登記文件復(fù)印留存，并通知申請人領(lǐng)取申請登記文件原件。2.14（房地產(chǎn)登記申請的合并受理）
有下列情形之一的，登記機構(gòu)可以合并受理下列登記申請：
（一）因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，受讓人按照規(guī)定辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的，登記機構(gòu)可以合并受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記與受讓人就該房屋所占范圍內(nèi)建設(shè)用地使用權(quán)初始登記；
（二）因房地產(chǎn)買賣，受讓人就該房地產(chǎn)設(shè)立抵押貸款支付房價款的，登記機構(gòu)可以合并受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記與受讓房地產(chǎn)的抵押登記；
（三）商品房預(yù)購人以預(yù)購商品房設(shè)立抵押貸款支付房價款的，登記機構(gòu)可以合并受理預(yù)購商品房預(yù)告登記或者預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記與該預(yù)購商品房抵押的預(yù)告登記；
（四）因建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)申請變更登記，致使房地產(chǎn)抵押權(quán)變更的，登記機構(gòu)可以合并受理房地產(chǎn)變更登記與房地產(chǎn)抵押權(quán)的變更登記；
（五）未辦理建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，房屋建成后，登記機構(gòu)可以合并受理建設(shè)用地使用權(quán)初始登記和房屋所有權(quán)初始登記；
（六）申請有抵押權(quán)記載的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，登記機構(gòu)可以合并受理抵押權(quán)注銷登記和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請；
（七）一宗房地產(chǎn)因繼承、析產(chǎn)、贈與等情形，繼承人同時申請轉(zhuǎn)移登記、變更登記的，登記機構(gòu)可以合并受理繼承的轉(zhuǎn)移登記和相關(guān)的轉(zhuǎn)移或變更登記申請。
（八）市房地產(chǎn)登記處認(rèn)為可以合并受理的其他情形。2.15（登記申請撤回）
2.15.1申請人申請房地產(chǎn)登記事項在房地產(chǎn)登記簿記載、公示前撤回登記申請的，應(yīng)當(dāng)由原申請人向登記機構(gòu)提出申請并提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）原登記申請的收件收據(jù)（原件）。
2.15.2登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到撤回申請時查閱房地產(chǎn)登記簿，當(dāng)事人申請撤回的登記事項未在登記簿上記載的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予撤回，所收申請登記文件在作出準(zhǔn)予撤回的三日內(nèi)退還當(dāng)事人。2.15.3當(dāng)事人申請撤回的登記事項已經(jīng)在房地產(chǎn)登記簿記載的，應(yīng)當(dāng)不予撤回。2.16（實地查看）
登記機構(gòu)在審核時，發(fā)現(xiàn)申請登記事項的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，必要時可以委托房屋、土地調(diào)查機構(gòu)到房地產(chǎn)坐落地對登記標(biāo)的物狀況進(jìn)行查看，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)予以配合。實地查看的期限不超過20日，但當(dāng)事人不配合的除外。2.17（準(zhǔn)予登記）
登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時限內(nèi)完成對登記申請的審核。經(jīng)審核符合規(guī)定的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記簿，記載完畢時予以公示，記載日為登記日。
2.18（登記順序）
2.18.1建設(shè)用地使用權(quán)經(jīng)初始登記后，該土地范圍內(nèi)的其他房地產(chǎn)權(quán)利方可登記。
2.18.2房屋所有權(quán)經(jīng)初始登記后，與該房屋有關(guān)的其他房地產(chǎn)權(quán)利方可登記，但依據(jù)《條例》規(guī)定申請預(yù)告登記的情形除外。2.19（不予登記）
有下列情形之一的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定并書面告知申請人：
（一）非法占用土地的；
（二）屬違法建筑、臨時建筑或者附有違法建筑的；
（三）不能提供有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明的；
（四）房地產(chǎn)權(quán)屬爭議在訴訟、仲裁或者行政處理中的；
（五）申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載有沖突的；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。
登記機構(gòu)作出不予登記決定后應(yīng)當(dāng)將申請登記文件復(fù)印留存，原件退還申請人。
2.20（房地產(chǎn)權(quán)證書和登記證明）2.20.1建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)證，由市住房保障房屋管理局、市規(guī)劃國土資源局共同頒發(fā)。
2.20.2房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)和其他依法可以申請登記的房地產(chǎn)權(quán)利或者房屋租賃合同等與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的文件的登記證明，由市登記處頒發(fā)。2.20.3房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明應(yīng)當(dāng)加蓋辦理的登記機構(gòu)公章。
2.20.4頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證書和登記證明由房地產(chǎn)權(quán)利人或者其代理人領(lǐng)取，共有房地產(chǎn)權(quán)利的，共有人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定領(lǐng)證人。2.21（登記的法定文字）
房地產(chǎn)登記簿、房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明記載應(yīng)當(dāng)使用中華人民共和國法定文字，涉及數(shù)量、日期、編號的，使用阿拉伯?dāng)?shù)字。2.22（歸并住房建設(shè)用地使用權(quán)的記載）
納入商品住房種類歸并范圍的原劃撥土地上的住房在辦理房地產(chǎn)登記時，建設(shè)用地使用權(quán)取得方式應(yīng)當(dāng)記載為“出讓”，不記載土地使用年限，并在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄中記載“歸并”。
已頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證的上述范圍住房，登記記載的建設(shè)用地使用權(quán)取得方式與前款規(guī)定不符的，房地產(chǎn)權(quán)利人可以向登記機構(gòu)申請辦理變更登記，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)為申請人換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。
3．建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記 3.1初始登記
3.1.1（以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）
3.1.1.1以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請人是國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同載明的建設(shè)用地使用權(quán)受讓人。3.1.1.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（原件）；
（四）地籍圖（原件二份）；
（五）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；
（六）出讓人出具的已付清全部建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的證明（原件）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.1.1.3建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定應(yīng)當(dāng)付清動拆遷、配套等費用的，申請人還應(yīng)當(dāng)提交付清該費用的證明。
3.1.2（以租賃方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）
3.1.2.1以租賃方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請人是國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同載明的建設(shè)用地使用權(quán)承租人。3.1.2.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同（原件）；
（四）地籍圖（原件二份）；
（五）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。
3.1.3（以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）
3.1.3.1以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請人是批準(zhǔn)建設(shè)用地文件中載明的建設(shè)用地使用權(quán)人。
3.1.3.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（原件）；
（四）地籍圖（原件二份）；
（五）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。
3.1.4（以灘涂圍墾成陸設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）
3.1.4.1灘涂圍墾成陸并經(jīng)驗收合格后設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請人是《灘涂開發(fā)利用許可證》載明的主體。3.1.4.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）《上海市灘涂開發(fā)利用許可證》（原件）；
（四）灘涂工程竣工驗收合格證明（原件）；
（五）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（原件）；
（六）成陸后的地籍圖（原件二份）；
（七）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。
無前款第（五）項文件，但提交規(guī)土管理部門確認(rèn)土地的用途、面積的證明文件的，可以辦理有關(guān)土地使用權(quán)登記。
3.1.5（收購儲備國有建設(shè)用地設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）
3.1.5.1因收購儲備國有建設(shè)用地設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是建設(shè)用地批準(zhǔn)文件載明的土地儲備機構(gòu)。3.1.5.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）原土地使用者的房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）土地儲備計劃（復(fù)印件）；
（五）國有建設(shè)用地使用權(quán)收購儲備協(xié)議（原件）；
（六）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（原件）；
（七）地籍圖（原件二份）；
（八）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。
3.1.6（批準(zhǔn)儲備國有建設(shè)用地設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）
3.1.6.1經(jīng)批準(zhǔn)儲備國有建設(shè)用地設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請人是建設(shè)用地批準(zhǔn)文件載明的土地儲備機構(gòu)。3.1.6.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）土地儲備計劃（復(fù)印件）；
（四）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。
3.1.6.3儲備土地范圍內(nèi)有房屋所有權(quán)記載的，申請人應(yīng)當(dāng)先行申請房屋所有權(quán)的注銷登記，但申請人提交保留原房屋的證明文件的除外。3.1.7（依法設(shè)立集體所有建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）
3.1.7.1依法設(shè)立集體所有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是建設(shè)用地批準(zhǔn)文件載明的建設(shè)用地使用權(quán)人。
3.1.7.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（原件）；
（四）地籍圖（原件二份）；
（五）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。
3.1.8（2006年9月1日后批準(zhǔn)立項的單建地下工程建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）3.1.8.1建設(shè)單位申請單建地下工程的建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)一并辦理出入口、通風(fēng)口等地面附屬設(shè)施的建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。3.1.8.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）地下建設(shè)用地使用權(quán)的國有建設(shè)用地劃撥決定書或建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（原件）；
（四）地下工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項目表、建筑工程總平面圖等（原件）；
（五）地面附屬設(shè)施的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件或者建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（原件）；
（六）記載地下建設(shè)用地使用權(quán)范圍和地面附屬設(shè)施建設(shè)用地使用權(quán)范圍的地籍圖（原件二份）；
（七）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。
3.1.8.3登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證明確的地下建（構(gòu)）筑物的水平投影最大占地范圍和起止深度在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證上進(jìn)行記載，并在其附記欄內(nèi)注明“地下建筑物的建設(shè)用地使用權(quán)范圍為該地下建（構(gòu)）筑物建成后外圍實際所及的地下空間范圍”。
3.1.9（核準(zhǔn)建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的條件）
3.1.9.1符合下列條件的建設(shè)用地使用權(quán)初始登記申請，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：
（一）申請人是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)文件記載的土地使用人；
（二）申請登記的土地使用范圍、位置、面積、用途與建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、地籍圖、土地權(quán)屬調(diào)查報告的記載一致；
（三）不屬于《條例》第二十條所列的情形。
3.1.9.2申請建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的土地范圍內(nèi)有他人建設(shè)用地使用權(quán)記載事項的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載存在沖突。3.1.10（新建房屋所有權(quán)初始登記）
3.1.10.1新建房屋竣工驗收合格后申請初始登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)登記簿記載的該房屋范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)人。3.1.10.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）記載建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖,包括建筑工程項目表、建筑工程總平面圖等（原件）；
（五）竣工驗收證明（個人自建房屋除外），包括建設(shè)工程竣工驗收備案證明、規(guī)劃和用地狀況的核驗意見（原件）；
（六）記載房屋狀況的地籍圖（原件二份）；
（七）房屋權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；
（八）房屋所在地公安部門出具的編制門牌號批復(fù)（復(fù)印件）； 3.1.10.3 屬新建住宅（個人自建住宅除外）的，還應(yīng)提交住宅交付使用許可證（原件）和建設(shè)單位住宅維修基金交款憑證（原件）；
3.1.10.4 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請登記的，還應(yīng)提交經(jīng)市或者區(qū)縣房屋管理部門備案的載明建設(shè)單位保留自有的房地產(chǎn)和用于銷售的商品房的銷售方案，區(qū)縣房屋管理部門出具的業(yè)主共有的房地產(chǎn)的具體用途、坐落位置等的證明文件；屬公益性公共服務(wù)設(shè)施的部分，還應(yīng)提交區(qū)縣房屋管理部門出具的公益性公共服務(wù)設(shè)施的具體用途、坐落位置、權(quán)利歸屬等的證明文件。3.1.10.5屬新建配套商品房的，建設(shè)單位還應(yīng)提交與市或區(qū)縣房屋、規(guī)土管理部門簽訂的建設(shè)項目協(xié)議書。登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注記“配套商品房”。
3.1.11（舊住房綜合改造竣工后新增建筑物的房屋所有權(quán)初始登記）
3.1.11.1舊住房綜合改造竣工后，改造中屬加層的房屋、新增小區(qū)停車庫、物業(yè)管理用房、小區(qū)公共配套設(shè)施等新增建筑物申請房屋所有權(quán)初始登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)單位。歸業(yè)主共有的部分，由建設(shè)單位一并提出登記申請。
3.1.11.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）區(qū)縣房屋管理部門對舊住房綜合改造的批準(zhǔn)文件（原件）；
（四）約定產(chǎn)權(quán)歸屬的協(xié)議（原件）；
（五）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項目 表、建筑工程總平面圖等（原件）；
（六）竣工驗收證明，包括建設(shè)工程竣工驗收備案證明、規(guī)劃和用地狀況的核驗意見（原件）；
（七）記載房屋狀況的地籍圖（原件二份）；
（八）房屋權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；
（九）新增建筑物，還應(yīng)提交房屋所在地公安部門出具的編制門牌號批復(fù)（復(fù)印件）。
3.1.12（業(yè)主共有房地產(chǎn)的登記）
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時，對屬于業(yè)主共有的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)一并申請登記。登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)區(qū)縣房屋管理部門出具的業(yè)主共有的房地產(chǎn)的具體用途、坐落位置等的證明文件，在房地產(chǎn)登記簿上進(jìn)行記載但不頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書,權(quán)利人記載為：“業(yè)主共有”。3.1.13（公益性公共服務(wù)設(shè)施房地產(chǎn)的初始登記）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)區(qū)縣房屋管理部門出具的對公益性公共服務(wù)設(shè)施的房地產(chǎn)的證明文件中有關(guān)權(quán)利歸屬的內(nèi)容，在房地產(chǎn)登記簿上分別進(jìn)行記載。
該證明文件明確公益性公共服務(wù)設(shè)施的房地產(chǎn)歸房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有的，按房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保留自有的房地產(chǎn)辦理登記；該證明文件明確公益性公共服務(wù)設(shè)施的房地產(chǎn)歸政府或其他單位的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿上將權(quán)利人記載為“待定”，不頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。
政府有關(guān)部門或其他單位申請初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）區(qū)縣房屋管理部門出具的公益性公共服務(wù)設(shè)施的具體用途、坐落位置、權(quán)利歸屬等的證明文件或者申請單位與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的約定文件（原件）。3.1.14（補辦結(jié)建民防工程的初始登記）
3.1.14.1已辦理房屋所有權(quán)初始登記的房地產(chǎn)，申請補辦結(jié)建民防工程所有權(quán)初始登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)登記簿記載的建設(shè)用地使用權(quán)人。3.1.14.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項目表、建筑工程總平面圖等（原件）；
（四）民防建設(shè)工程竣工驗收備案表或民防建設(shè)工程質(zhì)量核驗證明書（原件）；
（五）記載地下建筑物狀況的地籍圖（原件二份）；
（六）房屋權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。
結(jié)建民防工程系2003年4月1日以前竣工的，申請人還應(yīng)當(dāng)提交民防管理部門出具的該民防工程屬非公用民防工程的證明。3.1.15（2006年9月1日前批準(zhǔn)立項的單建地下工程的初始登記）
2006年9月1日前批準(zhǔn)立項的單建地下工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)一并申請地下建筑物、地面附屬設(shè)施的建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)初始登記。申請登記時應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）地面附屬設(shè)施的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（原件）；
（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項目表、建筑工程總平面圖等（原件）；
（五）建設(shè)工程竣工驗收備案表（原件）；
（六）記載地下建筑物、地面附屬設(shè)施狀況的地籍圖（原件二份）；
（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；
（八）房屋所在地公安部門出具的編制門牌號批復(fù)（復(fù)印件）。地下工程屬于民防工程的，申請人提交的竣工驗收證明應(yīng)當(dāng)為民防管理部門出具的民防建設(shè)工程竣工驗收備案表或民防建設(shè)工程質(zhì)量核驗證明書。2003年4月1日以前竣工的民防工程，申請人還應(yīng)當(dāng)提交民防管理部門出具的該民防工程屬非公用民防工程的證明。
登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注明“地下建筑物的建設(shè)用地使用權(quán)范圍為該地下建（構(gòu)）筑物建成后外圍實際所及的地下空間范圍”；地下工程屬于民防工程的，還應(yīng)當(dāng)注明“民防工程”，并記載其平時用途；地下工程含社會公共通道的，還應(yīng)當(dāng)注記社會公共通道的建筑面積、部位。2006年9月1日前批準(zhǔn)立項的地下建設(shè)用地的土地用途，應(yīng)當(dāng)根據(jù)地下建筑物的批準(zhǔn)用途記載。
3.1.16（2006年9月1日后批準(zhǔn)立項的單建地下工程的初始登記）
2006年9月1日后批準(zhǔn)立項的單建地下工程，建設(shè)單位申請地下建筑物房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)一并辦理出入口、通風(fēng)口等地面附屬設(shè)施的房屋所有權(quán)初始登記。申請登記時應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）記載地下建設(shè)用地使用權(quán)和地面附屬設(shè)施建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)證（原件）；
（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項目表、建筑工程總平面圖等（原件）；
（五）竣工驗收證明，包括建設(shè)工程竣工驗收備案證明、規(guī)劃和用地狀況的核驗意見（原件）；
（六）記載地下建筑物、地面附屬設(shè)施狀況的地籍圖（原件二份）；
（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；
（八）房屋所在地公安部門出具的編制門牌號批復(fù)（復(fù)印件）。地下工程屬于民防工程的，房地產(chǎn)登記申請人提交的竣工驗收證明應(yīng)當(dāng)為民防管理部門出具的民防建設(shè)工程竣工驗收備案表。
登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注明“地下建筑物的建設(shè)用地使用權(quán)范圍為該地下建（構(gòu)）筑物外圍實際所及的地下空間范圍”；地下工程屬于民防工程的，還應(yīng)當(dāng)注明“民防工程”，并記載其平時用途；地下工程含社會公共通道的，還應(yīng)當(dāng)注記社會公共通道的建筑面積、部位。3.1.17（核準(zhǔn)房屋所有權(quán)初始登記的條件）
3.1.17.1符合下列條件的房屋所有權(quán)初始登記申請，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：
（一）申請人是房地產(chǎn)登記簿記載的建設(shè)用地使用權(quán)人；
（二）申請初始登記的房屋坐落、用途、幢數(shù)、層數(shù)、建筑面積符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定，或符合規(guī)劃和用地狀況的核驗意見，并與記載房屋狀況的地籍圖、房屋權(quán)屬調(diào)查報告一致；
（三）不屬于《條例》第二十條所列的情形。
3.1.17.2申請房屋所有權(quán)初始登記的土地范圍內(nèi)有下列記載事項的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載存在沖突：
（一）有他人的房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記的；
（二）有他人的成片開發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記的。
3.1.17.3房屋建設(shè)工程已設(shè)立抵押權(quán)的，房屋所有權(quán)初始登記審核完畢后，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿上將房屋建設(shè)工程抵押的預(yù)告登記改為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，抵押物范圍應(yīng)當(dāng)扣除《條例》第六十條第二款的范圍。抵押權(quán)人可以申請換領(lǐng)房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明，換領(lǐng)的房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明中應(yīng)當(dāng)注記原抵押權(quán)預(yù)告登記的登記日、登記證明編號。3.1.18（初始登記的審核時限）
登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理建設(shè)用地使用權(quán)或房屋所有權(quán)初始登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將初始登記事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。3.2轉(zhuǎn)移登記
3.2.1（成片開發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.1.1因成片開發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是轉(zhuǎn)讓合同雙方當(dāng)事人。
3.2.1.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）記載出讓建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)；
（四）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（原件）；
（五）規(guī)土管理部門出具的已形成建設(shè)用地條件的證明文件及確認(rèn)土地用途的文件（原件）；
（六）地籍圖（原件二份）；
（七）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；
（八）契稅完稅憑證（原件）。3.2.2（房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.2.1因房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓申請轉(zhuǎn)移登記的,申請人應(yīng)當(dāng)是轉(zhuǎn)讓合同雙方當(dāng)事人。
3.2.2.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）記載出讓建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓合同（原件）；
（五）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項目表、建筑工程總平面圖等（原件）；
（六）有資質(zhì)的審價機構(gòu)出具的開發(fā)投資總額已完成25％以上的證明文件；
（七）地籍圖（原件二份）；
（八）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.2.3房地產(chǎn)登記簿有預(yù)售許可文件登記的，申請人不需提交開發(fā)投資總額已完成25％以上的證明文件。
3.2.3（新建商品房買賣的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.3.1因新建商品房買賣申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是買賣合同雙方當(dāng)事人。
3.2.3.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）《上海市商品房出售合同》，或者《上海市商品房預(yù)售合同》及房屋交接書（原件）；
（四）《上海市購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.3.3因新建配套商品房買賣申請轉(zhuǎn)移登記，登記機構(gòu)核準(zhǔn)登記的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注記“配套商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或者出租”。
3.2.4（預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移登記）
3.2.4.1經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購商品房，在房屋所有權(quán)初始登記后申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是預(yù)告登記記載的預(yù)購人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。3.2.4.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）預(yù)購商品房預(yù)告登記的登記證明（原件）；
（四）《上海市購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》（原件）；
（五）房屋交接書（原件）；
（六）地籍圖（原件二份）；
（七）房屋平面圖（原件二份）；
（八）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.4.3房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記審核完畢后，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿上將預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記改為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記。抵押權(quán)人可以申請換領(lǐng)房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明。換領(lǐng)的房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明中應(yīng)當(dāng)注記原抵押權(quán)預(yù)告登記的登記日、登記證明編號。
3.2.5（存量房地產(chǎn)買賣的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.5.1因存量房地產(chǎn)買賣申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是買賣合同雙方當(dāng)事人。3.2.5.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）《上海市房地產(chǎn)買賣合同》（原件）；
（六）地籍圖（原件二份）；
（七）房屋平面圖（原件二份）；
（八）契稅完稅憑證（原件）。3.2.6（公有住房出售的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.6.1因公有住房出售申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是公房所有權(quán)人和購房人。
3.2.6.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）購房人身份證明（復(fù)印件）；
（三）《公有住房出售合同》（原件）；
（四）購房付款憑證（原件）；
（五）購房人繳付費用計算表（原件）；
（六）公有住房價格出售計算表（原件）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.7（房地產(chǎn)交換的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.7.1因房地產(chǎn)交換申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是交換合同雙方當(dāng)事人。3.2.7.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房地產(chǎn)交換合同（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.8（房地產(chǎn)贈與的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.8.1因房地產(chǎn)贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是贈與合同雙方當(dāng)事人。3.2.8.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）經(jīng)公證的贈與書和受贈書，或者經(jīng)公證的贈與合同（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.9（以房地產(chǎn)抵債的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.9.1因房地產(chǎn)抵債申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是抵債合同雙方當(dāng)事人。3.2.9.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房地產(chǎn)抵債合同（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.10（以房地產(chǎn)作價出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）
3.2.10.1以房地產(chǎn)作價出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人，申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是原房地產(chǎn)權(quán)利人與成立的企業(yè)法人。3.2.10.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）以房地產(chǎn)作價出資或者作為合作條件的合同（原件）及企業(yè)章程（復(fù)印件）；
（五）驗資報告或者評估報告（復(fù)印件）；
（六）地籍圖（原件二份）；
（七）房屋平面圖（原件二份）；
（八）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.11（因企業(yè)兼并、合并的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）
3.2.11.1因企業(yè)兼并、合并申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是兼并、合并后的企業(yè)。
3.2.11.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）企業(yè)兼并、合并的證明文件（原件）及企業(yè)章程(復(fù)印件)；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.12（因企業(yè)分立的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）
3.2.12.1因企業(yè)分立申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，原企業(yè)仍存在的，申請人應(yīng)當(dāng)是原房地產(chǎn)權(quán)利人與分立后新成立的企業(yè)；原企業(yè)不存在的，申請人應(yīng)當(dāng)是分立后的企業(yè)。
3.2.12.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）企業(yè)分立的證明文件（原件）及企業(yè)章程(復(fù)印件)；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.13（房地產(chǎn)繼承、遺贈的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.13.1因房地產(chǎn)繼承或者遺贈申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是繼承人或者受遺贈人。
3.2.13.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）繼承的需提交繼承權(quán)公證文書，遺贈的需提交遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.14（因人民法院、仲裁機構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解、裁決的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）
3.2.14.1因人民法院、仲裁機構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解、裁決申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是判決、裁定、調(diào)解、裁決等法律文件指向的房地產(chǎn)權(quán)利人。
3.2.14.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）人民法院（仲裁機構(gòu)）已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解或者裁決書（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.14.3申請人不能提交房地產(chǎn)權(quán)證書的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)核查房地產(chǎn)登記簿記載的原房地產(chǎn)權(quán)利人是否與人民法院（仲裁機構(gòu)）已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解或者裁決書等法律文件認(rèn)定的原房地產(chǎn)權(quán)利人一致。3.2.15（因房地產(chǎn)的共有人發(fā)生增減的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）
3.2.15.1因房地產(chǎn)增加共有人申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是原房地產(chǎn)權(quán)利人和增加的共有人；因共有房地產(chǎn)的共有人減少申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是原房地產(chǎn)共有人。
3.2.15.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房地產(chǎn)共有人增加或者減少的合同或者其他證明文件（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.16（因按份共有房地產(chǎn)的共有人之間發(fā)生份額轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）3.2.16.1因按份共有房地產(chǎn)的共有人之間發(fā)生份額轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，申請人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)共有人。
3.2.16.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房地產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓的合同（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.17(房地產(chǎn)因共同共有和不等額按份共有關(guān)系相互轉(zhuǎn)化的轉(zhuǎn)移登記)3.2.17.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)因共有關(guān)系由共同共有轉(zhuǎn)為不等額按份共有，或者由不等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有的，申請人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)共有人。3.2.17.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房地產(chǎn)共同共有轉(zhuǎn)為不等額按份共有，或者房地產(chǎn)不等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有的協(xié)議（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.18（因國有企業(yè)單位改制的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）
3.2.18.1因國有企業(yè)改制后房地產(chǎn)權(quán)利主體發(fā)生變化的轉(zhuǎn)移登記，申請人應(yīng)當(dāng)是國有資產(chǎn)管理部門確定的房地產(chǎn)權(quán)利主體。3.2.18.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）國有資產(chǎn)管理部門對國有企業(yè)改制的批準(zhǔn)文件（其中包括確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的內(nèi)容）（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.18.3采用國家以建設(shè)用地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營、作價出資（入股）方式將劃撥土地處置給改制后企業(yè)的，還應(yīng)提交國土資源部或市政府的批準(zhǔn)文件。3.2.18.4轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)屬于劃撥建設(shè)用地范圍內(nèi)的，還應(yīng)當(dāng)提交規(guī)土管理部門同意使用劃撥建設(shè)用地的書面意見或者建設(shè)用地有償使用的合同及繳清出讓金的證明。
3.2.19（劃撥土地上的花園住宅和非居住房屋辦理轉(zhuǎn)移登記的特殊規(guī)定）劃撥土地上的花園住宅和非居住房屋申請轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交規(guī)土管理部門同意使用劃撥建設(shè)用地的書面意見或者建設(shè)用地有償使用的合同及繳清出讓金的證明。
3.2.20（車位等辦理轉(zhuǎn)移登記的特殊規(guī)定）
3.2.20.1房地產(chǎn)權(quán)利人將一套住宅和兩個以上車位一并轉(zhuǎn)讓申請轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)提交業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同出具的有關(guān)證明。
3.2.20.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因解散清算，將其名下未出售車位等轉(zhuǎn)讓給其股東申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人是清算人和受讓股東，申請人還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)股東會或者股東大會確認(rèn)的清算報告和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照原市房地資源局《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因解散清算涉及名下會所及未出售車位轉(zhuǎn)讓有關(guān)問題的批復(fù)》進(jìn)行公示的材料。
3.2.20.3業(yè)主購買的車位、儲藏室等附屬設(shè)施不單獨頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，可以在業(yè)主的房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)予以記載。
3.2.21（損壞承重結(jié)構(gòu)的房地產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移登記的特殊規(guī)定）
申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)有行政執(zhí)法機構(gòu)對損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的認(rèn)定文件登記記載的，申請人還應(yīng)當(dāng)提交行政執(zhí)法機構(gòu)出具的已完成整改的證明文件。3.2.22（房地產(chǎn)登記簿有抵押權(quán)、居住權(quán)記載的房地產(chǎn)申請轉(zhuǎn)移登記的特殊規(guī)定）申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)有抵押權(quán)記載的，應(yīng)當(dāng)先辦理抵押權(quán)注銷登記，但共有人之間的轉(zhuǎn)移登記除外。當(dāng)事人也可以一并申請抵押權(quán)注銷登記和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)有居住權(quán)記載的，應(yīng)當(dāng)先辦理居住權(quán)注銷登記。當(dāng)事人也可以一并申請居住權(quán)注銷登記和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。3.2.23（核準(zhǔn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記條件）
3.2.23.1符合下列條件的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：
（一）轉(zhuǎn)讓人是房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人，受讓人是有關(guān)證明文件中載明的受讓人；
（二）申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；
（三）不屬于《條例》第二十條所列的情形。
3.2.23.2申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)有下列記載事項的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載存在沖突：
（一）有他人預(yù)購商品房的預(yù)告登記或者他人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記的，但因房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓而申請建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的不適用本項規(guī)定；
（二）有司法機關(guān)、行政機關(guān)依法實施財產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的。
3.2.24（轉(zhuǎn)移登記的審核時限）
登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)移事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。3.3 變更登記
3.3.1（建設(shè)用地用途變更登記）
3.3.1.1經(jīng)登記的建設(shè)用地用途發(fā)生變更的,申請人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利人。3.3.1.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）記載建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）建設(shè)用地用途變更的批準(zhǔn)文件（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）。3.3.2（房屋用途變更登記）
3.3.2.1經(jīng)登記的房屋用途發(fā)生變更的,申請人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利人。3.3.2.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房屋用途變更的批準(zhǔn)文件（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）。3.3.3（權(quán)利人姓名或者名稱變更登記）
3.3.3.1因登記的房地產(chǎn)的權(quán)利人姓名或者名稱變更申請變更登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利人。
3.3.3.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）權(quán)利人姓名或者名稱變更的證明文件；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）。3.3.4（房地產(chǎn)面積發(fā)生增、減變化的變更登記）3.3.4.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)因土地、房屋面積增加或者減少申請變更登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利人。
3.3.4.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房屋、規(guī)土管理部門的批準(zhǔn)或證明文件（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；
（八）竣工驗收證明，包括建設(shè)工程竣工驗收備案證明、規(guī)劃和用地狀況的核驗意見（原件）；
3.3.4.3因舊住房綜合改造竣工后房屋建筑面積發(fā)生變化申請變更登記的，還應(yīng)提交區(qū)縣房屋管理部門對舊住房綜合改造的批準(zhǔn)文件（原件）。3.3.5（房地產(chǎn)分割的變更登記）
3.3.5.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)因分割申請變更登記的，分割后的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定第2.5條中關(guān)于基本單元的規(guī)定，申請人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利人。3.3.5.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）發(fā)生分割事實的證明文件（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。
3.3.5.3已經(jīng)按間或小于間的部位登記的房屋，不予辦理對間、部位再分割的變更登記。
3.3.5.4經(jīng)登記的建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利人要求分割宗地的，應(yīng)當(dāng)滿足土地權(quán)屬界線封閉的要求，經(jīng)全體權(quán)利人同意后報規(guī)土管理部門批準(zhǔn)，方可申請辦理房地產(chǎn)變更登記，申請人是全體權(quán)利人，除本規(guī)定第3.3.5.2條所列文件外，還應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交規(guī)土管理部門的批準(zhǔn)文件。3.3.6（因房地產(chǎn)合并的變更登記）
3.3.6.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)因合并申請變更登記的，合并后的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定第2.5條中關(guān)于基本單元的規(guī)定，申請人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利人。3.3.6.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房地產(chǎn)合并事實的證明文件（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。
3.3.6.3經(jīng)登記的建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利人要求合并宗地的，還應(yīng)當(dāng)提交區(qū)縣規(guī)土管理部門的批準(zhǔn)文件。申請合并的宗地的建設(shè)用地使用權(quán)取得方式、用途、使用期限等不一致的，還應(yīng)當(dāng)提交區(qū)縣規(guī)土管理部門出具的確認(rèn)合并后的建設(shè)用地使用權(quán)取得方式、用途、使用期限等的文件。3.3.7（配偶之間變更房地產(chǎn)登記權(quán)利人的變更登記）
3.3.7.1因下列情形之一申請變更登記的,申請人應(yīng)當(dāng)是配偶雙方：
（一）登記為配偶一方所有的房地產(chǎn)增加配偶另一方為共有人；
（二）登記為配偶一方所有的房地產(chǎn)變更為配偶另一方所有；
（三）登記為配偶雙方共有的房地產(chǎn)變更為其中一方所有。3.3.7.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）婚姻關(guān)系證明文件（復(fù)印件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）。
3.3.8（“九四年方案”已購公有住房房地產(chǎn)登記的權(quán)利人增加購房時同住成年人的變更登記）
3.3.8.1按照“九四年方案”購買的原公有住房增加購房時同住成年人為登記的房地產(chǎn)權(quán)利人的變更登記，申請人應(yīng)當(dāng)是已購公有住房房地產(chǎn)登記的權(quán)利人和要求增加為房地產(chǎn)權(quán)利人的購房時其他同住成年人。3.3.8.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》查閱證明（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）。3.3.8.3“九四年方案”以外的已購公有住房同住成年人增加為房地產(chǎn)權(quán)利人，不屬于變更登記范圍，應(yīng)按照本規(guī)定申請轉(zhuǎn)移登記。3.3.9（因房地產(chǎn)共有關(guān)系變化的變更登記）
3.3.9.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)因共有關(guān)系由等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有，或者由共同共有轉(zhuǎn)為等額按份共有的，申請人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)共有人。3.3.9.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房地產(chǎn)等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有或者房地產(chǎn)共同共有轉(zhuǎn)為等額按份共有的協(xié)議（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）。
3.3.10（因出讓建設(shè)用地使用權(quán)的受讓人變更為其設(shè)立的項目公司的變更登記）3.3.10.1因出讓建設(shè)用地使用權(quán)的受讓人與出讓人簽訂補充協(xié)議，將出讓合同的受讓人變更為其設(shè)立的項目公司的建設(shè)用地使用權(quán)變更登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是原建設(shè)用地使用權(quán)人和其設(shè)立的項目公司。3.3.10.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的補充合同（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）。3.3.10.3出讓建設(shè)用地使用權(quán)人以該建設(shè)用地使用權(quán)作價出資的,不屬于變更登記范圍。
3.3.11（因行政機關(guān)、人民法院征收、收回、沒收等行為的變更登記）3.3.11.1建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機關(guān)、人民法院依法作出的沒收行為發(fā)生變更的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到行政機關(guān)、人民法院提交的下列文件后二十日內(nèi)將變更事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人換領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證書：
（一）行政機關(guān)、人民法院要求登記機構(gòu)辦理變更登記的書面通知（原件）；
（二）行政機關(guān)、人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的沒收決定（原件）；
（三）被沒收的房地產(chǎn)的權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。
3.3.11.2建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機關(guān)依法作出的征收房屋所有權(quán)、收回建設(shè)用地使用權(quán)等行為發(fā)生變更的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到行政機關(guān)提交的下列文件后二十日內(nèi)將變更事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人換領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證書：
（一）行政機關(guān)要求登記機構(gòu)辦理變更登記的書面通知（原件）；
（二）行政機關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的征收、收回決定（原件）；
（三）被征收、收回的房地產(chǎn)的權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；
（四）已付清補償款的證明或房屋已拆除的證明（原件）。3.3.12（核準(zhǔn)變更登記的條件）
3.3.12.1符合下列條件的房地產(chǎn)變更登記申請，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：
（一）申請人是房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人；
（二）申請變更登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；
（三）申請變更登記的內(nèi)容與有關(guān)文件證明的變更事實一致；
（四）申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載不沖突。3.3.12.2按照本規(guī)定3.3.5條、3.3.7條、3.3.9條、3.3.10條申請變更登記的，申請變更登記的房地產(chǎn)有下列記載事項的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為與房地產(chǎn)登記簿的記載有沖突：
（一）有他人預(yù)購商品房的預(yù)告登記或者他人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記；
（二）有行政機關(guān)、司法機關(guān)依法實施財產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的。
3.3.13（變更登記的審核時限）
登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)變更登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將變更事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。3.4 注銷登記
3.4.1（因房屋倒塌、滅失的注銷登記）
3.4.1.1房屋因倒塌、拆除等原因滅失申請注銷登記的，申請人是原房地產(chǎn)權(quán)利人。
3.4.1.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房屋所在地的區(qū)縣房屋、規(guī)土管理部門出具的房屋倒塌、拆除等滅失證明文件（原件）。
3.4.2（因建設(shè)用地使用權(quán)終止的注銷登記）
3.4.2.1以出讓、租賃等方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)因依法終止申請注銷登記的，申請人是原建設(shè)用地使用權(quán)人。
3.4.2.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）規(guī)土管理部門出具的建設(shè)用地使用權(quán)依法終止的證明文件（原件）。3.4.3（因建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)拋棄的注銷登記）
3.4.3.1建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因拋棄而終止申請注銷登記的，申請人是房地產(chǎn)權(quán)利人。
3.4.3.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）。3.4.4（核準(zhǔn)注銷登記的條件）
3.4.4.1符合下列條件的注銷房地產(chǎn)登記申請，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：
（一）申請人是房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人；
（二）申請注銷登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；
（三）申請注銷登記的事項與房地產(chǎn)登記簿的記載不沖突。
3.4.4.2因拋棄建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)而申請注銷登記的，房地產(chǎn)登記簿有下列記載事項的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載有沖突：
（一）有房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)、居住權(quán)登記的；
（二）有異議登記的；
（三）有預(yù)告登記的；
（四）有司法機關(guān)、行政機關(guān)依法實施財產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的。
3.4.5（注銷登記審核時限）登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理注銷房地產(chǎn)登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記簿；其中房屋雖然滅失、但仍擁有建設(shè)用地使用權(quán)的，換發(fā)記載建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證。不符合規(guī)定條件的，不予注銷登記，并書面告知申請人。
3.4.6（因行政機關(guān)、人民法院作出的行為終止建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的注銷登記）
3.4.6.1建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機關(guān)、人民法院依法作出的沒收行為終止的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到行政機關(guān)、人民法院作出的已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件后五日內(nèi)將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記簿，原房地產(chǎn)權(quán)證書作廢。3.4.6.2建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機關(guān)依法作出的征收房屋所有權(quán)、收回建設(shè)用地使用權(quán)等行為終止的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到行政機關(guān)作出的已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件后，核驗已付清補償款的證明或房屋已拆除的證明，并于二十日內(nèi)將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記簿，原房地產(chǎn)權(quán)證書作廢。3.4.7（登記機構(gòu)依職權(quán)注銷登記）
房屋滅失且建設(shè)用地使用權(quán)依法終止后，當(dāng)事人未申請注銷登記的，登記機構(gòu)可以在收到房屋、規(guī)土管理部門提供的房屋滅失且建設(shè)用地使用權(quán)終止的證明文件后將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記簿，原房地產(chǎn)權(quán)證書作廢。
前款證明文件包括：
（一）房屋所在地的區(qū)縣房屋、規(guī)土管理部門出具的房屋滅失證明（原件）；
（二）市或者區(qū)縣規(guī)土管理部門與權(quán)利人簽訂的解除建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同的協(xié)議（原件）；
（三）市或者區(qū)縣規(guī)土管理部門提供的出讓建設(shè)用地使用權(quán)、租賃建設(shè)用地使用權(quán)因土地使用期限屆滿而終止的證明（原件）。
房地產(chǎn)登記簿中有房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)記載的，或者有行政機關(guān)、司法機關(guān)限制房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記的，登記機構(gòu)依職權(quán)注銷登記后應(yīng)當(dāng)通知房地產(chǎn)抵押權(quán)人、地役權(quán)人或有關(guān)行政機關(guān)、司法機關(guān)。
4.房地產(chǎn)抵押權(quán)和地役權(quán)登記 4.1（以出讓建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立抵押權(quán)的登記）
4.1.1以出讓建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立抵押權(quán)申請登記的，申請人是抵押合同當(dāng)事人。
4.1.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）記載出讓建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同（原件）；
（五）抵押合同（原件）。
4.2（以儲備土地的建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立抵押權(quán)的登記）
4.2.1以儲備土地的建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立抵押權(quán)申請登記的，申請人是抵押合同當(dāng)事人。
4.2.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）記載建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同（原件）；
（五）抵押合同（原件）；
（六）土地儲備計劃（復(fù)印件）；
（七）同級財政部門的貸款規(guī)模批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）；
（八）同級人民政府批準(zhǔn)的項目實施方案（復(fù)印件）。4.3（以房地產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)的登記）
4.3.1以房地產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)申請登記的，申請人是抵押合同當(dāng)事人。4.3.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同（原件）；
（五）抵押合同（原件）。
4.3.3房地產(chǎn)登記簿有行政執(zhí)法機構(gòu)認(rèn)定損壞房屋承重結(jié)構(gòu)文件登記記載的，還應(yīng)當(dāng)提交行政執(zhí)法機構(gòu)出具的已經(jīng)完成整改的證明文件。
4.3.4產(chǎn)權(quán)人為單位的居住房屋設(shè)立抵押權(quán)的，申請人還應(yīng)當(dāng)提交區(qū)縣房屋管理部門出具的《已出租公有住房征詢表》。4.4（核準(zhǔn)房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記的條件）
符合下列條件的房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記的申請，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：
（一）申請人是設(shè)立房地產(chǎn)抵押權(quán)的當(dāng)事人，且其中一方是房地產(chǎn)登記簿記載的房地產(chǎn)權(quán)利人；
（二）申請登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；
（三）申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載不沖突。4.5（當(dāng)事人以合同方式設(shè)立地役權(quán)登記）
4.5.1以合同方式設(shè)立地役權(quán)申請登記的，申請人是設(shè)立地役權(quán)合同的雙方當(dāng)事人。
4.5.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）設(shè)立地役權(quán)的合同（原件）。4.6（核準(zhǔn)地役權(quán)設(shè)立登記的條件）
符合下列條件的地役權(quán)設(shè)立登記的申請，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：
（一）申請登記的需役地、供役地在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；
（二）申請人是設(shè)立地役權(quán)的當(dāng)事人，且分別是房地產(chǎn)登記簿記載的需役地、供役地權(quán)利人；
（三）申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載不沖突。4.7（房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)的轉(zhuǎn)移登記）
4.7.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的當(dāng)事人。
4.7.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)登記證明（原件）；
（四）證明房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)轉(zhuǎn)讓的文件（原件）。4.8（房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)的變更登記）
4.8.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)申請變更登記的，申請人是原設(shè)立抵押權(quán)、地役權(quán)的當(dāng)事人。
4.8.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)登記證明（原件）；
（四）證明房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)變更的文件（原件）。4.9（核準(zhǔn)房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)的轉(zhuǎn)移登記、變更登記的條件）
符合下列條件的房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)的轉(zhuǎn)移登記、變更登記的申請，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：
（一）申請人是轉(zhuǎn)讓、變更房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)的當(dāng)事人，且其中一方是房地產(chǎn)登記簿記載的抵押權(quán)人、地役權(quán)人；轉(zhuǎn)讓地役權(quán)的，受讓人還應(yīng)當(dāng)是需役地轉(zhuǎn)移登記的受讓人；
（二）申請登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；
（三）申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載不沖突。4.10（房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)的注銷登記）
4.10.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)申請注銷登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)登記簿上記載的抵押權(quán)人、地役權(quán)人。4.10.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)登記證明（原件）；
（四）證明房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)終止的文件（原件）。
4.10.3人民法院、仲裁機構(gòu)已經(jīng)生效的判決、裁定、調(diào)解、裁決證明房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)終止或者無效的，抵押人、供役地權(quán)利人憑人民法院、仲裁機構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件，可以申請注銷房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)登記。4.11（核準(zhǔn)房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)注銷登記的條件）
符合下列條件的房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)注銷登記的申請，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：
（一）申請人是房地產(chǎn)登記簿記載的抵押權(quán)人、地役權(quán)人；
（二）申請登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；
（三）申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載不沖突。4.12（房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)登記的沖突情形）
4.12.1申請房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更登記的房地產(chǎn)有下列記載事項的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載有沖突：
（一）有他人的預(yù)告登記的；
（二）有司法機關(guān)、行政機關(guān)依法實施財產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的。
4.12.2申請房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)注銷登記的房地產(chǎn)有他人房地產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移、地役權(quán)轉(zhuǎn)移的預(yù)告登記記載的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載有沖突。
4.13（房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)登記的審核）
登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)登記申請之日起七日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更登記的權(quán)利人領(lǐng)取登記證明，或者書面通知房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)注銷登記的申請人原登記證明作廢；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。
5.預(yù)告登記
5.1（預(yù)購商品房預(yù)告登記）
5.1.1因預(yù)購商品房申請預(yù)告登記的，申請人可以是商品房預(yù)售合同雙方當(dāng)事人。
5.1.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）《上海市商品房預(yù)售合同》（原件）。
5.1.3預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記，除提交上條規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交預(yù)告登記的約定文件。5.2（預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記）
5.2.1按照國家和本市有關(guān)規(guī)定進(jìn)行預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓申請預(yù)告登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同雙方當(dāng)事人。5.2.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）預(yù)購商品房預(yù)告登記證明（原件）；
（四）預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓等合同（原件）。
5.2.3轉(zhuǎn)讓的預(yù)購商品房已有預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)先行辦理抵押權(quán)預(yù)告登記的注銷手續(xù)。
5.3（預(yù)購商品房變更的預(yù)告登記）
5.3.1已經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購商品房因預(yù)購人離婚、死亡或者終止、姓名或者名稱變更等，有關(guān)當(dāng)事人可以向登記機構(gòu)申請預(yù)購商品房變更的預(yù)告登記。5.3.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）預(yù)購商品房預(yù)告登記證明（原件）；
（四）變更事實的有關(guān)證明文件（原件）。
5.3.3登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)參照房地產(chǎn)變更登記的有關(guān)規(guī)定辦理預(yù)購商品房變更的預(yù)告登記。
5.4（以預(yù)購商品房設(shè)立抵押的預(yù)告登記）
5.4.1以預(yù)購商品房設(shè)立抵押申請預(yù)告登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是預(yù)購商品房抵押合同雙方當(dāng)事人。
5.4.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）預(yù)購商品房預(yù)告登記證明（復(fù)印件）；
（四）抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同（原件）；
（五）設(shè)立抵押權(quán)的合同（原件）。5.5（預(yù)購商品房抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記）
5.5.1預(yù)購商品房抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓申請預(yù)告登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是預(yù)購商品房抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同雙方當(dāng)事人。
5.5.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記證明（原件）；
（四）主債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（原件）；
（五）抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（原件）。5.6（預(yù)購商品房抵押權(quán)變更的預(yù)告登記）
5.6.1已經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購商品房抵押權(quán)發(fā)生變更的，有關(guān)當(dāng)事人可以向登記機構(gòu)申請預(yù)購商品房抵押權(quán)變更的預(yù)告登記。5.6.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記證明（原件）；
（四）變更事實的有關(guān)證明文件（原件）。5.6.3登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)參照房地產(chǎn)抵押權(quán)變更登記的有關(guān)規(guī)定辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)變更的預(yù)告登記。
5.7（房屋建設(shè)工程抵押的預(yù)告登記）
5.7.1房屋建設(shè)工程設(shè)立抵押的預(yù)告登記，申請人應(yīng)當(dāng)是房屋建設(shè)工程抵押合同雙方當(dāng)事人。
5.7.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）；
（四）房屋建設(shè)工程總承包合同或施工總承包合同（復(fù)印件）；
（五）抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同（原件）；
（六）設(shè)立抵押權(quán)的合同（原件）。
5.7.3新建商品房初始登記后，其房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿上將房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記改為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，抵押物范圍不包括《條例》第六十條第二款規(guī)定的房地產(chǎn)。抵押權(quán)人可以申請換領(lǐng)房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明。換領(lǐng)的房地產(chǎn)抵押權(quán)的登記證明中應(yīng)當(dāng)注記原抵押權(quán)預(yù)告登記的登記日、登記證明編號。5.8（房屋建設(shè)工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記）
5.8.1申請房屋建設(shè)工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是房屋建設(shè)工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同雙方當(dāng)事人。
5.8.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記證明（原件）；
（四）主債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（原件）；
第三篇：《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定(試行)》
《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定（試行）》
目 錄
1.總則 2.一般規(guī)定
3.建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記
3.1初始登記 3.2轉(zhuǎn)移登記 3.3變更登記 3.4注銷登記
4.房地產(chǎn)抵押權(quán)和地役權(quán)登記 5.預(yù)告登記
6.更正登記和異議登記
6.1更正登記 6.2異議登記 7.文件登記
7.1國家機關(guān)、行政執(zhí)法機構(gòu)有關(guān)文件的登記 7.2當(dāng)事人有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記 7.3其他文件登記 8.附則
1.總則
1.1（目的和依據(jù)）
為了貫徹實施上海市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議于2008年12月25日通過的《上海市房地產(chǎn)登記條例》（以下簡稱《條例》），規(guī)范房地產(chǎn)登記行為，根據(jù)《條例》第六條第一款規(guī)定制定本規(guī)定。1.2（適用范圍）
本規(guī)定適用于上海市房地產(chǎn)登記處（以下簡稱市登記處）和區(qū)縣房地產(chǎn)登記處（以下統(tǒng)稱登記機構(gòu)）以及房地產(chǎn)登記申請人辦理本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)登記。
1.3（房地產(chǎn)登記事務(wù)分工）
1.3.1市登記處具體辦理下列范圍房地產(chǎn)登記事務(wù)：
（一）涉及國家安全、軍事機密等特殊范圍的房地產(chǎn)登記；
（二）機構(gòu)查閱跨區(qū)縣房地產(chǎn)登記簿信息。
1.3.2區(qū)縣房地產(chǎn)登記處具體辦理本區(qū)縣行政區(qū)域內(nèi)除前款范圍外的各類房地產(chǎn)登記事務(wù)。
1.4（房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明）2009年7月1日起啟用新版房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明。國有建設(shè)用地使用權(quán)和國有建設(shè)用地上的房屋頒發(fā)綠色房地產(chǎn)權(quán)證書；集體建設(shè)用地使用權(quán)和集體建設(shè)用地上的房屋頒發(fā)紅色房地產(chǎn)權(quán)證書；房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)、其他依法可以申請登記的房地產(chǎn)權(quán)利以及文件登記頒發(fā)登記證明。1.5（房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)）
登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在上海市住房保障和房屋管理局（以下簡稱市住房保障房屋管理局）、上海市規(guī)劃和國土資源管理局（以下簡稱市規(guī)劃國土資源局）統(tǒng)一建立的房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)上辦理房地產(chǎn)登記事務(wù)。房地產(chǎn)登記簿是房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)的組成部分。
1.6（房地產(chǎn)登記簿記載內(nèi)容）
房地產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下內(nèi)容：
（一）土地坐落、土地宗地號、房屋坐落（含房屋幢號、室號或者部位）、房屋編號；
（二）房地產(chǎn)權(quán)利人姓名或者名稱；
（三）土地的權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)取得方式（即使用權(quán)類型）、土地使用期限、宗地面積、獨用面積、分?jǐn)偯娣e和土地用途；
（四）房屋所有權(quán)來源、房屋建筑類型、房屋建筑結(jié)構(gòu)、房屋層數(shù)、房屋建筑面積、用途和房屋竣工日期；
（五）房地產(chǎn)抵押權(quán)狀況，包括抵押權(quán)人、抵押擔(dān)保的主債權(quán)、債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限等；
（六）地役權(quán)狀況，包括地役權(quán)人、供役地和需役地、利用范圍、利用目的和方法、利用期限等；
（七）預(yù)告登記狀況；
（八）房屋租賃合同等文件登記狀況；
（九）房地產(chǎn)權(quán)利限制狀況；
（十）商品房預(yù)售許可等事項；
（十一）更正登記、異議登記狀況；
（十二）房地產(chǎn)登記日、登記受理日；
（十三）房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明編號。1.7（登記工作基本要求）
登記機構(gòu)及登記工作人員應(yīng)當(dāng)按照《條例》、市政府《上海市房地產(chǎn)登記條例實施若干規(guī)定》和本規(guī)定的要求從事房地產(chǎn)登記工作。
2.一般規(guī)定
2.1（可登記的房地產(chǎn)范圍）
本規(guī)定所稱的房地產(chǎn)包括：
（一）建設(shè)用地，包括地上和地下建設(shè)用地；
（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物，包括地下建筑物、構(gòu)筑物。2.2（可以登記的房地產(chǎn)權(quán)利）
2.2.1下列房地產(chǎn)權(quán)利的取得、設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更或者終止，當(dāng)事人可以申請登記：
（一）建設(shè)用地使用權(quán)；
（二）房屋所有權(quán)；
（三）房地產(chǎn)抵押權(quán)；
（四）地役權(quán)；
（五）其他依法可以登記的房地產(chǎn)權(quán)利。
2.2.2下列與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的事項，當(dāng)事人可以共同申請預(yù)告登記：
（一）預(yù)購商品房及其轉(zhuǎn)讓；
（二）以預(yù)購商品房設(shè)立抵押權(quán)；
（三）以房屋建設(shè)工程設(shè)立抵押及其抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓；
（四）房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、抵押。
前款情形中，一方當(dāng)事人未提出登記申請的，另一方當(dāng)事人按照約定可以單方提出預(yù)告登記申請。
2.3（可以登記的與房地產(chǎn)權(quán)利相關(guān)事項）
2.3.1下列與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的文件，當(dāng)事人可以申請登記：
（一）房屋租賃合同，包括房屋出租、轉(zhuǎn)租、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓或者交換、預(yù)租合同等；
（二）房屋使用公約；
（三）物業(yè)管理文件；
（四）建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)人、房屋建設(shè)工程抵押權(quán)人同意商品房轉(zhuǎn)讓時注銷相應(yīng)部位抵押權(quán)的承諾書；
（五）其他與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的文件。2.3.2下列已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件可以辦理登記：
（一）司法機關(guān)、行政機關(guān)對建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)依法實施財產(chǎn)保全等限制措施的生效法律文件；
（二）行政機關(guān)依法作出的征收集體所有土地、征收房屋、收回國有建設(shè)用地使用權(quán)、批準(zhǔn)建設(shè)用地、房屋拆遷許可、商品房預(yù)售許可等與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的決定；
（三）行政執(zhí)法機構(gòu)對損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的認(rèn)定文件以及已完成整改的證明文件；
（四）行政執(zhí)法機構(gòu)對附有違法建筑的認(rèn)定文件以及已完成整改的證明文件。
2.4（登記程序）
房地產(chǎn)登記程序一般包括：
（一）申請；
（二）受理、收費和核驗契稅；
（三）審核；
（四）核準(zhǔn)；
（五）記載于房地產(chǎn)登記簿并公示；
（六）繕證或者注記；
（七）發(fā)證；
（八）立卷歸檔。2.5（土地、房屋的基本單元）2.5.1房地產(chǎn)登記的最小單位是土地、房屋的基本單元。房地產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)按照土地、房屋的基本單元進(jìn)行登記。
2.5.2土地以宗地為基本單元，宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間。2.5.3居住房屋的基本單元按照下列原則確定：
（一）花園住宅的基本單元為幢；
（二）成套住房的基本單元為套；
（三）非成套住房的基本單元一般為幢。已經(jīng)按間辦理房屋所有權(quán)登記的，該幢房屋的其他居住部位可以以間作為基本單元。
2.5.4非居住房屋的基本單元為幢、層、套、間，應(yīng)具有規(guī)劃確定的完整功能、可以獨立使用、有固定的圍護結(jié)構(gòu)，并有明確、唯一的編號。其中，獨幢的賓館、公寓式酒店、影劇院、學(xué)校、醫(yī)院、工廠等以幢為基本單元；綜合性建筑，以規(guī)劃確定具有完整功能、可以獨立使用的范圍為基本單元；辦公樓、商場，以規(guī)劃批準(zhǔn)具有固定圍護結(jié)構(gòu)的部位為基本單元。2.6（登記申請與代理）
2.6.1申請房地產(chǎn)登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的區(qū)縣登記機構(gòu)申請登記；當(dāng)事人可以委托代理人到登記機構(gòu)申請登記，無民事行為能力人和限制行為能力人由法定代理人到登記機構(gòu)申請登記。
2.6.2當(dāng)事人委托代理人申請房地產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交當(dāng)事人的委托書。當(dāng)事人為法人或者其他組織的，提交由法定代表人簽署的委托書；法定代理人申請房地產(chǎn)登記的，提交戶籍證明；法定代理人由人民法院等指定的，提交人民法院等出具的有關(guān)證明。
2.6.3兩人以上共有房地產(chǎn)的登記，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。按份共有的單個共有人可以就處分本人所擁有份額房地產(chǎn)的登記單獨提出申請，但應(yīng)當(dāng)提交其他按份共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明的公證文書。2.7（公證和認(rèn)證）
2.7.1因房地產(chǎn)贈與、繼承、遺贈申請房地產(chǎn)登記的，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交有關(guān)事實或者合同的公證文書。
2.7.2依據(jù)有關(guān)合同申請房地產(chǎn)登記，一方當(dāng)事人屬于下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交合同的公證文書：
（一）外國自然人；
（二）華僑，包括居住在境外持有中國護照無國內(nèi)身份證明者；
（三）港、澳、臺居民；
（四）在外國和港、澳、臺地區(qū)登記注冊的法人或者其他組織。2.7.3當(dāng)事人約定合同經(jīng)公證生效的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交有關(guān)合同的公證文書。
2.7.4下列情形的房地產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人本人到登記機構(gòu)辦理，確需委托的應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)委托書的公證文書：
（一）自然人處分（轉(zhuǎn)讓、抵押）其擁有的房地產(chǎn)申請登記的；
（二）自然人申請注銷其本人名下的建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)抵押權(quán)或者地役權(quán)登記（因房屋拆遷注銷房地產(chǎn)權(quán)利的除外）、預(yù)購商品房預(yù)告登記的；
（三）配偶間變更房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人的；
（四）已購公有住房增加同住人為房地產(chǎn)權(quán)利人申請變更登記的；
（五）自然人申請補發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證和登記證明的；
（六）自然人查閱本人房地產(chǎn)登記原始憑證的。2.7.5當(dāng)事人提交的公證文書非境內(nèi)公證機構(gòu)作出的，還需依法辦理認(rèn)證、確認(rèn)等手續(xù)。
2.8（申請登記文件）
2.8.1房地產(chǎn)登記的申請書應(yīng)當(dāng)由申請當(dāng)事人簽名或者蓋章；代理人申請登記的，由代理人簽名或者蓋章。由代理人申請登記的，代理人除提交本人身份證明外，還應(yīng)當(dāng)提交被代理人的身份證明。
2.8.2房地產(chǎn)登記申請當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按本規(guī)定向登記機構(gòu)提交申請登記文件原件或者復(fù)印件。按規(guī)定提交復(fù)印件的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對復(fù)印件與原件的一致性進(jìn)行校驗，但被代理人的身份證明和經(jīng)公證的文件除外。2.9（房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報告）
房地產(chǎn)登記申請當(dāng)事人向登記機構(gòu)提交的房屋權(quán)屬調(diào)查報告（即房屋勘測報告）應(yīng)當(dāng)經(jīng)市住房保障房屋管理局或者區(qū)縣房屋管理部門備案；提交的土地權(quán)屬調(diào)查報告（即土地勘測報告）應(yīng)當(dāng)經(jīng)市規(guī)劃國土資源局或者區(qū)縣規(guī)土管理部門確認(rèn)。
2.10（身份證明）
2.10.1中國公民申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交身份證。無身份證的，可以提交有效軍人身份證件、中國護照等公民身份證明；未滿16周歲的未成年人可以提交戶口簿或者出生證。
前款所稱有效軍人身份證件，包括軍官證、文職干部證、士兵證、學(xué)員證、軍官退休證、文職干部退休證或離休干部榮譽證。
2.10.2香港、澳門特別行政區(qū)居民申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交香港、澳門特別行政區(qū)身份證或者來往內(nèi)地通行證；臺灣居民申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交來往大陸通行證或者旅行證或者身份證。
2.10.3外國自然人申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交身份證或者護照。2.10.4境內(nèi)法人申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交營業(yè)執(zhí)照或者機關(guān)、事業(yè)、社團等法人登記證書或者組織機構(gòu)代碼證，境內(nèi)其他組織申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交非法人營業(yè)執(zhí)照或者組織機構(gòu)代碼證；外國企業(yè)駐國內(nèi)機構(gòu)申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交代表機構(gòu)登記證。
2.10.5在外國和港澳臺地區(qū)登記注冊的法人或者其他組織申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交有關(guān)的登記證明。
2.11（涉及國家安全、軍事機密的房地產(chǎn)登記）
涉及國家安全、軍事機密的房地產(chǎn)登記，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定事先辦理相關(guān)審查手續(xù)。2.12（登記受理）
2.12.1申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的區(qū)縣登記機構(gòu)提交規(guī)定的申請登記文件。登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗申請登記文件，并根據(jù)不同登記申請就共有情況、房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正以及申請登記文件中需進(jìn)一步明確的有關(guān)事項詢問申請人，申請人應(yīng)當(dāng)在申請書上簽名確認(rèn)。
申請人提交的申請登記文件齊備的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)即時出具收件收據(jù)，申請日為受理日。收件收據(jù)按照受理登記申請時間順序全市統(tǒng)一編號。2.12.2收件收據(jù)應(yīng)當(dāng)注明申請人姓名或者名稱、申請登記原因和登記類別、房地產(chǎn)坐落、提交文件名稱和份數(shù)、原件或者復(fù)印件、登記機構(gòu)名稱、收件時間，申請人應(yīng)當(dāng)在收件收據(jù)上簽名確認(rèn)。2.13（申請登記文件補正）
2.13.1申請人提交的申請登記文件尚未齊備的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人收件要求。當(dāng)事人要求登記機構(gòu)出具書面證明的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)一次性出具“申請登記文件補正書”。補正書應(yīng)當(dāng)注明當(dāng)事人姓名或者名稱、申請登記原因和登記類別、房地產(chǎn)坐落、已出示文件和需補正文件、原件或者復(fù)印件、登記機構(gòu)名稱、補正書出具時間。補正書一式二份，經(jīng)當(dāng)事人簽名確認(rèn)后一份交當(dāng)事人，一份由登記機構(gòu)留存。補正期限最長不超過30日，逾期未補正的，補正書失效。2.13.2受理登記申請后，登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)申請事項與提交的申請登記文件不一致或者提交的申請登記文件之間缺乏關(guān)聯(lián)的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的登記審核時限內(nèi)一次性向申請人發(fā)出“申請登記文件補正書”。補正書應(yīng)當(dāng)注明申請人姓名或者名稱、申請登記原因和登記類別、房地產(chǎn)坐落、已提交文件和需補正文件、原件或者復(fù)印件、登記機構(gòu)名稱、補正書出具時間，并告知申請人文件補齊日為受理日，補正期限最長不超過30日。補正書一式二份，一份送達(dá)申請人，一份由登記機構(gòu)留存。發(fā)出補正書之日起中止審核。
2.13.3申請人提交的申請登記文件尚未齊備的，申請登記文件補齊日為受理日。受理登記申請后，登記機構(gòu)發(fā)出“申請登記文件補正書”的，登記審核期限從文件補齊日起計算；逾期未補正的，視為未受理，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將已提交的申請登記文件復(fù)印留存，并通知申請人領(lǐng)取申請登記文件原件。2.14（房地產(chǎn)登記申請的合并受理）
有下列情形之一的，登記機構(gòu)可以合并受理下列登記申請：
（一）因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，受讓人按照規(guī)定辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的，登記機構(gòu)可以合并受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記與受讓人就該房屋所占范圍內(nèi)建設(shè)用地使用權(quán)初始登記；
（二）因房地產(chǎn)買賣，受讓人就該房地產(chǎn)設(shè)立抵押貸款支付房價款的，登記機構(gòu)可以合并受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記與受讓房地產(chǎn)的抵押登記；
（三）商品房預(yù)購人以預(yù)購商品房設(shè)立抵押貸款支付房價款的，登記機構(gòu)可以合并受理預(yù)購商品房預(yù)告登記或者預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記與該預(yù)購商品房抵押的預(yù)告登記；
（四）因建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)申請變更登記，致使房地產(chǎn)抵押權(quán)變更的，登記機構(gòu)可以合并受理房地產(chǎn)變更登記與房地產(chǎn)抵押權(quán)的變更登記；
（五）未辦理建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，房屋建成后，登記機構(gòu)可以合并受理建設(shè)用地使用權(quán)初始登記和房屋所有權(quán)初始登記；
（六）申請有抵押權(quán)記載的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，登記機構(gòu)可以合并受理抵押權(quán)注銷登記和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請；
（七）一宗房地產(chǎn)因繼承、析產(chǎn)、贈與等情形，繼承人同時申請轉(zhuǎn)移登記、變更登記的，登記機構(gòu)可以合并受理繼承的轉(zhuǎn)移登記和相關(guān)的轉(zhuǎn)移或變更登記申請。
（八）市房地產(chǎn)登記處認(rèn)為可以合并受理的其他情形。2.15（登記申請撤回）
2.15.1申請人申請房地產(chǎn)登記事項在房地產(chǎn)登記簿記載、公示前撤回登記申請的，應(yīng)當(dāng)由原申請人向登記機構(gòu)提出申請并提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）原登記申請的收件收據(jù)（原件）。
2.15.2登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到撤回申請時查閱房地產(chǎn)登記簿，當(dāng)事人申請撤回的登記事項未在登記簿上記載的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予撤回，所收申請登記文件在作出準(zhǔn)予撤回的三日內(nèi)退還當(dāng)事人。
2.15.3當(dāng)事人申請撤回的登記事項已經(jīng)在房地產(chǎn)登記簿記載的，應(yīng)當(dāng)不予撤回。2.16（實地查看）
登記機構(gòu)在審核時，發(fā)現(xiàn)申請登記事項的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，必要時可以委托房屋、土地調(diào)查機構(gòu)到房地產(chǎn)坐落地對登記標(biāo)的物狀況進(jìn)行查看，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)予以配合。實地查看的期限不超過20日，但當(dāng)事人不配合的除外。2.17（準(zhǔn)予登記）
登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時限內(nèi)完成對登記申請的審核。經(jīng)審核符合規(guī)定的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記簿，記載完畢時予以公示，記載日為登記日。
2.18（登記順序）
2.18.1建設(shè)用地使用權(quán)經(jīng)初始登記后，該土地范圍內(nèi)的其他房地產(chǎn)權(quán)利方可登記。
2.18.2房屋所有權(quán)經(jīng)初始登記后，與該房屋有關(guān)的其他房地產(chǎn)權(quán)利方可登記，但依據(jù)《條例》規(guī)定申請預(yù)告登記的情形除外。2.19（不予登記）
有下列情形之一的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定并書面告知申請人：
（一）非法占用土地的；
（二）屬違法建筑、臨時建筑或者附有違法建筑的；
（三）不能提供有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明的；
（四）房地產(chǎn)權(quán)屬爭議在訴訟、仲裁或者行政處理中的；
（五）申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載有沖突的；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。
登記機構(gòu)作出不予登記決定后應(yīng)當(dāng)將申請登記文件復(fù)印留存，原件退還申請人。
2.20（房地產(chǎn)權(quán)證書和登記證明）2.20.1建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)證，由市住房保障房屋管理局、市規(guī)劃國土資源局共同頒發(fā)。
2.20.2房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)和其他依法可以申請登記的房地產(chǎn)權(quán)利或者房屋租賃合同等與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的文件的登記證明，由市登記處頒發(fā)。2.20.3房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明應(yīng)當(dāng)加蓋辦理的登記機構(gòu)公章。
2.20.4頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證書和登記證明由房地產(chǎn)權(quán)利人或者其代理人領(lǐng)取，共有房地產(chǎn)權(quán)利的，共有人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定領(lǐng)證人。2.21（登記的法定文字）
房地產(chǎn)登記簿、房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明記載應(yīng)當(dāng)使用中華人民共和國法定文字，涉及數(shù)量、日期、編號的，使用阿拉伯?dāng)?shù)字。2.22（歸并住房建設(shè)用地使用權(quán)的記載）
納入商品住房種類歸并范圍的原劃撥土地上的住房在辦理房地產(chǎn)登記時，建設(shè)用地使用權(quán)取得方式應(yīng)當(dāng)記載為“出讓”，不記載土地使用年限，并在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄中記載“歸并”。
已頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證的上述范圍住房，登記記載的建設(shè)用地使用權(quán)取得方式與前款規(guī)定不符的，房地產(chǎn)權(quán)利人可以向登記機構(gòu)申請辦理變更登記，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)為申請人換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。
3．建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記 3.1初始登記
3.1.1（以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）3.1.1.1以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請人是國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同載明的建設(shè)用地使用權(quán)受讓人。3.1.1.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（原件）；
（四）地籍圖（原件二份）；
（五）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；
（六）出讓人出具的已付清全部建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的證明（原件）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.1.1.3建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定應(yīng)當(dāng)付清動拆遷、配套等費用的，申請人還應(yīng)當(dāng)提交付清該費用的證明。
3.1.2（以租賃方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）
3.1.2.1以租賃方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請人是國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同載明的建設(shè)用地使用權(quán)承租人。3.1.2.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同（原件）；
（四）地籍圖（原件二份）；
（五）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。
3.1.3（以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）
3.1.3.1以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請人是批準(zhǔn)建設(shè)用地文件中載明的建設(shè)用地使用權(quán)人。
3.1.3.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（原件）；
（四）地籍圖（原件二份）；
（五）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。
3.1.4（以灘涂圍墾成陸設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）
3.1.4.1灘涂圍墾成陸并經(jīng)驗收合格后設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請人是《灘涂開發(fā)利用許可證》載明的主體。3.1.4.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）《上海市灘涂開發(fā)利用許可證》（原件）；
（四）灘涂工程竣工驗收合格證明（原件）；
（五）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（原件）；
（六）成陸后的地籍圖（原件二份）；
（七）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。
無前款第（五）項文件，但提交規(guī)土管理部門確認(rèn)土地的用途、面積的證明文件的，可以辦理有關(guān)土地使用權(quán)登記。
3.1.5（收購儲備國有建設(shè)用地設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）
3.1.5.1因收購儲備國有建設(shè)用地設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是建設(shè)用地批準(zhǔn)文件載明的土地儲備機構(gòu)。3.1.5.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）原土地使用者的房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）土地儲備計劃（復(fù)印件）；
（五）國有建設(shè)用地使用權(quán)收購儲備協(xié)議（原件）；
（六）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（原件）；
（七）地籍圖（原件二份）；
（八）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。
3.1.6（批準(zhǔn)儲備國有建設(shè)用地設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）
3.1.6.1經(jīng)批準(zhǔn)儲備國有建設(shè)用地設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請人是建設(shè)用地批準(zhǔn)文件載明的土地儲備機構(gòu)。3.1.6.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）土地儲備計劃（復(fù)印件）；
（四）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。
3.1.6.3儲備土地范圍內(nèi)有房屋所有權(quán)記載的，申請人應(yīng)當(dāng)先行申請房屋所有權(quán)的注銷登記，但申請人提交保留原房屋的證明文件的除外。3.1.7（依法設(shè)立集體所有建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）
3.1.7.1依法設(shè)立集體所有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是建設(shè)用地批準(zhǔn)文件載明的建設(shè)用地使用權(quán)人。
3.1.7.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（原件）；
（四）地籍圖（原件二份）；
（五）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。
3.1.8（2006年9月1日后批準(zhǔn)立項的單建地下工程建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）3.1.8.1建設(shè)單位申請單建地下工程的建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)一并辦理出入口、通風(fēng)口等地面附屬設(shè)施的建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。3.1.8.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）地下建設(shè)用地使用權(quán)的國有建設(shè)用地劃撥決定書或建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（原件）；
（四）地下工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項目表、建筑工程總平面圖等（原件）；
（五）地面附屬設(shè)施的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件或者建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（原件）；
（六）記載地下建設(shè)用地使用權(quán)范圍和地面附屬設(shè)施建設(shè)用地使用權(quán)范圍的地籍圖（原件二份）；
（七）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。
3.1.8.3登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證明確的地下建（構(gòu)）筑物的水平投影最大占地范圍和起止深度在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證上進(jìn)行記載，并在其附記欄內(nèi)注明“地下建筑物的建設(shè)用地使用權(quán)范圍為該地下建（構(gòu)）筑物建成后外圍實際所及的地下空間范圍”。
3.1.9（核準(zhǔn)建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的條件）
3.1.9.1符合下列條件的建設(shè)用地使用權(quán)初始登記申請，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：
（一）申請人是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)文件記載的土地使用人；
（二）申請登記的土地使用范圍、位置、面積、用途與建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、地籍圖、土地權(quán)屬調(diào)查報告的記載一致；
（三）不屬于《條例》第二十條所列的情形。
3.1.9.2申請建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的土地范圍內(nèi)有他人建設(shè)用地使用權(quán)記載事項的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載存在沖突。3.1.10（新建房屋所有權(quán)初始登記）
3.1.10.1新建房屋竣工驗收合格后申請初始登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)登記簿記載的該房屋范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)人。3.1.10.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）記載建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖,包括建筑工程項目表、建筑工程總平面圖等（原件）；
（五）竣工驗收證明（個人自建房屋除外），包括建設(shè)工程竣工驗收備案證明、規(guī)劃和用地狀況的核驗意見（原件）；
（六）記載房屋狀況的地籍圖（原件二份）；
（七）房屋權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；
（八）房屋所在地公安部門出具的編制門牌號批復(fù)（復(fù)印件）； 3.1.10.3 屬新建住宅（個人自建住宅除外）的，還應(yīng)提交住宅交付使用許可證（原件）和建設(shè)單位住宅維修基金交款憑證（原件）；
3.1.10.4 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請登記的，還應(yīng)提交經(jīng)市或者區(qū)縣房屋管理部門備案的載明建設(shè)單位保留自有的房地產(chǎn)和用于銷售的商品房的銷售方案，區(qū)縣房屋管理部門出具的業(yè)主共有的房地產(chǎn)的具體用途、坐落位置等的證明文件；屬公益性公共服務(wù)設(shè)施的部分，還應(yīng)提交區(qū)縣房屋管理部門出具的公益性公共服務(wù)設(shè)施的具體用途、坐落位置、權(quán)利歸屬等的證明文件。
3.1.10.5屬新建配套商品房的，建設(shè)單位還應(yīng)提交與市或區(qū)縣房屋、規(guī)土管理部門簽訂的建設(shè)項目協(xié)議書。登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注記“配套商品房”。
3.1.11（舊住房綜合改造竣工后新增建筑物的房屋所有權(quán)初始登記）3.1.11.1舊住房綜合改造竣工后，改造中屬加層的房屋、新增小區(qū)停車庫、物業(yè)管理用房、小區(qū)公共配套設(shè)施等新增建筑物申請房屋所有權(quán)初始登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)單位。歸業(yè)主共有的部分，由建設(shè)單位一并提出登記申請。
3.1.11.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）區(qū)縣房屋管理部門對舊住房綜合改造的批準(zhǔn)文件（原件）；
（四）約定產(chǎn)權(quán)歸屬的協(xié)議（原件）；
（五）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項目 表、建筑工程總平面圖等（原件）；
（六）竣工驗收證明，包括建設(shè)工程竣工驗收備案證明、規(guī)劃和用地狀況的核驗意見（原件）；
（七）記載房屋狀況的地籍圖（原件二份）；
（八）房屋權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；
（九）新增建筑物，還應(yīng)提交房屋所在地公安部門出具的編制門牌號批復(fù)（復(fù)印件）。
3.1.12（業(yè)主共有房地產(chǎn)的登記）
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時，對屬于業(yè)主共有的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)一并申請登記。登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)區(qū)縣房屋管理部門出具的業(yè)主共有的房地產(chǎn)的具體用途、坐落位置等的證明文件，在房地產(chǎn)登記簿上進(jìn)行記載但不頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書,權(quán)利人記載為：“業(yè)主共有”。3.1.13（公益性公共服務(wù)設(shè)施房地產(chǎn)的初始登記）
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)區(qū)縣房屋管理部門出具的對公益性公共服務(wù)設(shè)施的房地產(chǎn)的證明文件中有關(guān)權(quán)利歸屬的內(nèi)容，在房地產(chǎn)登記簿上分別進(jìn)行記載。
該證明文件明確公益性公共服務(wù)設(shè)施的房地產(chǎn)歸房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有的，按房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保留自有的房地產(chǎn)辦理登記；該證明文件明確公益性公共服務(wù)設(shè)施的房地產(chǎn)歸政府或其他單位的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿上將權(quán)利人記載為“待定”，不頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。
政府有關(guān)部門或其他單位申請初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）區(qū)縣房屋管理部門出具的公益性公共服務(wù)設(shè)施的具體用途、坐落位置、權(quán)利歸屬等的證明文件或者申請單位與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的約定文件（原件）。3.1.14（補辦結(jié)建民防工程的初始登記）
3.1.14.1已辦理房屋所有權(quán)初始登記的房地產(chǎn)，申請補辦結(jié)建民防工程所有權(quán)初始登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)登記簿記載的建設(shè)用地使用權(quán)人。3.1.14.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項目表、建筑工程總平面圖等（原件）；
（四）民防建設(shè)工程竣工驗收備案表或民防建設(shè)工程質(zhì)量核驗證明書（原件）；
（五）記載地下建筑物狀況的地籍圖（原件二份）；
（六）房屋權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。
結(jié)建民防工程系2003年4月1日以前竣工的，申請人還應(yīng)當(dāng)提交民防管理部門出具的該民防工程屬非公用民防工程的證明。
3.1.15（2006年9月1日前批準(zhǔn)立項的單建地下工程的初始登記）
2006年9月1日前批準(zhǔn)立項的單建地下工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)一并申請地下建筑物、地面附屬設(shè)施的建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)初始登記。申請登記時應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）地面附屬設(shè)施的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（原件）；
（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項目表、建筑工程總平面圖等（原件）；
（五）建設(shè)工程竣工驗收備案表（原件）；
（六）記載地下建筑物、地面附屬設(shè)施狀況的地籍圖（原件二份）；
（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；
（八）房屋所在地公安部門出具的編制門牌號批復(fù)（復(fù)印件）。地下工程屬于民防工程的，申請人提交的竣工驗收證明應(yīng)當(dāng)為民防管理部門出具的民防建設(shè)工程竣工驗收備案表或民防建設(shè)工程質(zhì)量核驗證明書。
2003年4月1日以前竣工的民防工程，申請人還應(yīng)當(dāng)提交民防管理部門出具的該民防工程屬非公用民防工程的證明。
登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注明“地下建筑物的建設(shè)用地使用權(quán)范圍為該地下建（構(gòu)）筑物建成后外圍實際所及的地下空間范圍”；地下工程屬于民防工程的，還應(yīng)當(dāng)注明“民防工程”，并記載其平時用途；地下工程含社會公共通道的，還應(yīng)當(dāng)注記社會公共通道的建筑面積、部位。2006年9月1日前批準(zhǔn)立項的地下建設(shè)用地的土地用途，應(yīng)當(dāng)根據(jù)地下建筑物的批準(zhǔn)用途記載。
3.1.16（2006年9月1日后批準(zhǔn)立項的單建地下工程的初始登記）
2006年9月1日后批準(zhǔn)立項的單建地下工程，建設(shè)單位申請地下建筑物房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)一并辦理出入口、通風(fēng)口等地面附屬設(shè)施的房屋所有權(quán)初始登記。申請登記時應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）記載地下建設(shè)用地使用權(quán)和地面附屬設(shè)施建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)證（原件）；
（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項目表、建筑工程總平面圖等（原件）；
（五）竣工驗收證明，包括建設(shè)工程竣工驗收備案證明、規(guī)劃和用地狀況的核驗意見（原件）；
（六）記載地下建筑物、地面附屬設(shè)施狀況的地籍圖（原件二份）；
（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；
（八）房屋所在地公安部門出具的編制門牌號批復(fù)（復(fù)印件）。地下工程屬于民防工程的，房地產(chǎn)登記申請人提交的竣工驗收證明應(yīng)當(dāng)為民防管理部門出具的民防建設(shè)工程竣工驗收備案表。
登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注明“地下建筑物的建設(shè)用地使用權(quán)范圍為該地下建（構(gòu)）筑物外圍實際所及的地下空間范圍”；地下工程屬于民防工程的，還應(yīng)當(dāng)注明“民防工程”，并記載其平時用途；地下工程含社會公共通道的，還應(yīng)當(dāng)注記社會公共通道的建筑面積、部位。3.1.17（核準(zhǔn)房屋所有權(quán)初始登記的條件）
3.1.17.1符合下列條件的房屋所有權(quán)初始登記申請，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：
（一）申請人是房地產(chǎn)登記簿記載的建設(shè)用地使用權(quán)人；
（二）申請初始登記的房屋坐落、用途、幢數(shù)、層數(shù)、建筑面積符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定，或符合規(guī)劃和用地狀況的核驗意見，并與記載房屋狀況的地籍圖、房屋權(quán)屬調(diào)查報告一致；
（三）不屬于《條例》第二十條所列的情形。
3.1.17.2申請房屋所有權(quán)初始登記的土地范圍內(nèi)有下列記載事項的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載存在沖突：
（一）有他人的房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記的；
（二）有他人的成片開發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記的。
3.1.17.3房屋建設(shè)工程已設(shè)立抵押權(quán)的，房屋所有權(quán)初始登記審核完畢后，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿上將房屋建設(shè)工程抵押的預(yù)告登記改為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，抵押物范圍應(yīng)當(dāng)扣除《條例》第六十條第二款的范圍。抵押權(quán)人可以申請換領(lǐng)房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明，換領(lǐng)的房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明中應(yīng)當(dāng)注記原抵押權(quán)預(yù)告登記的登記日、登記證明編號。3.1.18（初始登記的審核時限）
登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理建設(shè)用地使用權(quán)或房屋所有權(quán)初始登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將初始登記事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。3.2轉(zhuǎn)移登記
3.2.1（成片開發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.1.1因成片開發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是轉(zhuǎn)讓合同雙方當(dāng)事人。
3.2.1.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）記載出讓建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)；
（四）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（原件）；
（五）規(guī)土管理部門出具的已形成建設(shè)用地條件的證明文件及確認(rèn)土地用途的文件（原件）；
（六）地籍圖（原件二份）；
（七）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；
（八）契稅完稅憑證（原件）。3.2.2（房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.2.1因房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓申請轉(zhuǎn)移登記的,申請人應(yīng)當(dāng)是轉(zhuǎn)讓合同雙方當(dāng)事人。
3.2.2.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）記載出讓建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓合同（原件）；
（五）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項目表、建筑工程總平面圖等（原件）；
（六）有資質(zhì)的審價機構(gòu)出具的開發(fā)投資總額已完成25％以上的證明文件；
（七）地籍圖（原件二份）；
（八）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.2.3房地產(chǎn)登記簿有預(yù)售許可文件登記的，申請人不需提交開發(fā)投資總額已完成25％以上的證明文件。
3.2.3（新建商品房買賣的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.3.1因新建商品房買賣申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是買賣合同雙方當(dāng)事人。
3.2.3.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）《上海市商品房出售合同》，或者《上海市商品房預(yù)售合同》及房屋交接書（原件）；
（四）《上海市購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.3.3因新建配套商品房買賣申請轉(zhuǎn)移登記，登記機構(gòu)核準(zhǔn)登記的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注記“配套商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或者出租”。
3.2.4（預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移登記）3.2.4.1經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購商品房，在房屋所有權(quán)初始登記后申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是預(yù)告登記記載的預(yù)購人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。3.2.4.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）預(yù)購商品房預(yù)告登記的登記證明（原件）；
（四）《上海市購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》（原件）；
（五）房屋交接書（原件）；
（六）地籍圖（原件二份）；
（七）房屋平面圖（原件二份）；
（八）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.4.3房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記審核完畢后，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿上將預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記改為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記。抵押權(quán)人可以申請換領(lǐng)房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明。換領(lǐng)的房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明中應(yīng)當(dāng)注記原抵押權(quán)預(yù)告登記的登記日、登記證明編號。
3.2.5（存量房地產(chǎn)買賣的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.5.1因存量房地產(chǎn)買賣申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是買賣合同雙方當(dāng)事人。
3.2.5.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）《上海市房地產(chǎn)買賣合同》（原件）；
（六）地籍圖（原件二份）；
（七）房屋平面圖（原件二份）；
（八）契稅完稅憑證（原件）。3.2.6（公有住房出售的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.6.1因公有住房出售申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是公房所有權(quán)人和購房人。
3.2.6.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）購房人身份證明（復(fù)印件）；
（三）《公有住房出售合同》（原件）；
（四）購房付款憑證（原件）；
（五）購房人繳付費用計算表（原件）；
（六）公有住房價格出售計算表（原件）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.7（房地產(chǎn)交換的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.7.1因房地產(chǎn)交換申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是交換合同雙方當(dāng)事人。3.2.7.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房地產(chǎn)交換合同（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.8（房地產(chǎn)贈與的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.8.1因房地產(chǎn)贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是贈與合同雙方當(dāng)事人。3.2.8.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）經(jīng)公證的贈與書和受贈書，或者經(jīng)公證的贈與合同（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.9（以房地產(chǎn)抵債的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.9.1因房地產(chǎn)抵債申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是抵債合同雙方當(dāng)事人。3.2.9.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房地產(chǎn)抵債合同（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.10（以房地產(chǎn)作價出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）
3.2.10.1以房地產(chǎn)作價出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人，申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是原房地產(chǎn)權(quán)利人與成立的企業(yè)法人。3.2.10.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）以房地產(chǎn)作價出資或者作為合作條件的合同（原件）及企業(yè)章程（復(fù)印件）；
（五）驗資報告或者評估報告（復(fù)印件）；
（六）地籍圖（原件二份）；
（七）房屋平面圖（原件二份）；
（八）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.11（因企業(yè)兼并、合并的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）
3.2.11.1因企業(yè)兼并、合并申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是兼并、合并后的企業(yè)。
3.2.11.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）企業(yè)兼并、合并的證明文件（原件）及企業(yè)章程(復(fù)印件)；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.12（因企業(yè)分立的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）
3.2.12.1因企業(yè)分立申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，原企業(yè)仍存在的，申請人應(yīng)當(dāng)是原房地產(chǎn)權(quán)利人與分立后新成立的企業(yè)；原企業(yè)不存在的，申請人應(yīng)當(dāng)是分立后的企業(yè)。
3.2.12.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）企業(yè)分立的證明文件（原件）及企業(yè)章程(復(fù)印件)；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.13（房地產(chǎn)繼承、遺贈的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.13.1因房地產(chǎn)繼承或者遺贈申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是繼承人或者受遺贈人。
3.2.13.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）繼承的需提交繼承權(quán)公證文書，遺贈的需提交遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.14（因人民法院、仲裁機構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解、裁決的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）3.2.14.1因人民法院、仲裁機構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解、裁決申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是判決、裁定、調(diào)解、裁決等法律文件指向的房地產(chǎn)權(quán)利人。
3.2.14.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）人民法院（仲裁機構(gòu)）已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解或者裁決書（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.14.3申請人不能提交房地產(chǎn)權(quán)證書的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)核查房地產(chǎn)登記簿記載的原房地產(chǎn)權(quán)利人是否與人民法院（仲裁機構(gòu)）已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解或者裁決書等法律文件認(rèn)定的原房地產(chǎn)權(quán)利人一致。3.2.15（因房地產(chǎn)的共有人發(fā)生增減的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）
3.2.15.1因房地產(chǎn)增加共有人申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是原房地產(chǎn)權(quán)利人和增加的共有人；因共有房地產(chǎn)的共有人減少申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是原房地產(chǎn)共有人。
3.2.15.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房地產(chǎn)共有人增加或者減少的合同或者其他證明文件（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.16（因按份共有房地產(chǎn)的共有人之間發(fā)生份額轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）3.2.16.1因按份共有房地產(chǎn)的共有人之間發(fā)生份額轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，申請人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)共有人。
3.2.16.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房地產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓的合同（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.17(房地產(chǎn)因共同共有和不等額按份共有關(guān)系相互轉(zhuǎn)化的轉(zhuǎn)移登記)
3.2.17.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)因共有關(guān)系由共同共有轉(zhuǎn)為不等額按份共有，或者由不等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有的，申請人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)共有人。3.2.17.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房地產(chǎn)共同共有轉(zhuǎn)為不等額按份共有，或者房地產(chǎn)不等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有的協(xié)議（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.18（因國有企業(yè)單位改制的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）
3.2.18.1因國有企業(yè)改制后房地產(chǎn)權(quán)利主體發(fā)生變化的轉(zhuǎn)移登記，申請人應(yīng)當(dāng)是國有資產(chǎn)管理部門確定的房地產(chǎn)權(quán)利主體。3.2.18.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）國有資產(chǎn)管理部門對國有企業(yè)改制的批準(zhǔn)文件（其中包括確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的內(nèi)容）（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.18.3采用國家以建設(shè)用地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營、作價出資（入股）方式將劃撥土地處置給改制后企業(yè)的，還應(yīng)提交國土資源部或市政府的批準(zhǔn)文件。3.2.18.4轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)屬于劃撥建設(shè)用地范圍內(nèi)的，還應(yīng)當(dāng)提交規(guī)土管理部門同意使用劃撥建設(shè)用地的書面意見或者建設(shè)用地有償使用的合同及繳清出讓金的證明。
3.2.19（劃撥土地上的花園住宅和非居住房屋辦理轉(zhuǎn)移登記的特殊規(guī)定）
劃撥土地上的花園住宅和非居住房屋申請轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交規(guī)土管理部門同意使用劃撥建設(shè)用地的書面意見或者建設(shè)用地有償使用的合同及繳清出讓金的證明。
3.2.20（車位等辦理轉(zhuǎn)移登記的特殊規(guī)定）
3.2.20.1房地產(chǎn)權(quán)利人將一套住宅和兩個以上車位一并轉(zhuǎn)讓申請轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)提交業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同出具的有關(guān)證明。
3.2.20.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因解散清算，將其名下未出售車位等轉(zhuǎn)讓給其股東申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人是清算人和受讓股東，申請人還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)股東會或者股東大會確認(rèn)的清算報告和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照原市房地資源局《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因解散清算涉及名下會所及未出售車位轉(zhuǎn)讓有關(guān)問題的批復(fù)》進(jìn)行公示的材料。
3.2.20.3業(yè)主購買的車位、儲藏室等附屬設(shè)施不單獨頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，可以在業(yè)主的房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)予以記載。
3.2.21（損壞承重結(jié)構(gòu)的房地產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移登記的特殊規(guī)定）申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)有行政執(zhí)法機構(gòu)對損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的認(rèn)定文件登記記載的，申請人還應(yīng)當(dāng)提交行政執(zhí)法機構(gòu)出具的已完成整改的證明文件。3.2.22（房地產(chǎn)登記簿有抵押權(quán)、居住權(quán)記載的房地產(chǎn)申請轉(zhuǎn)移登記的特殊規(guī)定）
申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)有抵押權(quán)記載的，應(yīng)當(dāng)先辦理抵押權(quán)注銷登記，但共有人之間的轉(zhuǎn)移登記除外。當(dāng)事人也可以一并申請抵押權(quán)注銷登記和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)有居住權(quán)記載的，應(yīng)當(dāng)先辦理居住權(quán)注銷登記。當(dāng)事人也可以一并申請居住權(quán)注銷登記和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。3.2.23（核準(zhǔn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記條件）
3.2.23.1符合下列條件的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：
（一）轉(zhuǎn)讓人是房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人，受讓人是有關(guān)證明文件中載明的受讓人；
（二）申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；
（三）不屬于《條例》第二十條所列的情形。
3.2.23.2申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)有下列記載事項的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載存在沖突：
（一）有他人預(yù)購商品房的預(yù)告登記或者他人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記的，但因房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓而申請建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的不適用本項規(guī)定；
（二）有司法機關(guān)、行政機關(guān)依法實施財產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的。
3.2.24（轉(zhuǎn)移登記的審核時限）登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)移事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。3.3 變更登記
3.3.1（建設(shè)用地用途變更登記）
3.3.1.1經(jīng)登記的建設(shè)用地用途發(fā)生變更的,申請人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利人。3.3.1.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）記載建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）建設(shè)用地用途變更的批準(zhǔn)文件（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）。3.3.2（房屋用途變更登記）
3.3.2.1經(jīng)登記的房屋用途發(fā)生變更的,申請人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利人。3.3.2.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房屋用途變更的批準(zhǔn)文件（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）。3.3.3（權(quán)利人姓名或者名稱變更登記）
3.3.3.1因登記的房地產(chǎn)的權(quán)利人姓名或者名稱變更申請變更登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利人。
3.3.3.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）權(quán)利人姓名或者名稱變更的證明文件；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）。
3.3.4（房地產(chǎn)面積發(fā)生增、減變化的變更登記）
3.3.4.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)因土地、房屋面積增加或者減少申請變更登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利人。
3.3.4.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房屋、規(guī)土管理部門的批準(zhǔn)或證明文件（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；
（八）竣工驗收證明，包括建設(shè)工程竣工驗收備案證明、規(guī)劃和用地狀況的核驗意見（原件）；
3.3.4.3因舊住房綜合改造竣工后房屋建筑面積發(fā)生變化申請變更登記的，還應(yīng)提交區(qū)縣房屋管理部門對舊住房綜合改造的批準(zhǔn)文件（原件）。3.3.5（房地產(chǎn)分割的變更登記）
3.3.5.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)因分割申請變更登記的，分割后的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定第2.5條中關(guān)于基本單元的規(guī)定，申請人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利人。3.3.5.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）發(fā)生分割事實的證明文件（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。3.3.5.3已經(jīng)按間或小于間的部位登記的房屋，不予辦理對間、部位再分割的變更登記。
3.3.5.4經(jīng)登記的建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利人要求分割宗地的，應(yīng)當(dāng)滿足土地權(quán)屬界線封閉的要求，經(jīng)全體權(quán)利人同意后報規(guī)土管理部門批準(zhǔn)，方可申請辦理房地產(chǎn)變更登記，申請人是全體權(quán)利人，除本規(guī)定第3.3.5.2條所列文件外，還應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交規(guī)土管理部門的批準(zhǔn)文件。3.3.6（因房地產(chǎn)合并的變更登記）
3.3.6.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)因合并申請變更登記的，合并后的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定第2.5條中關(guān)于基本單元的規(guī)定，申請人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利人。3.3.6.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房地產(chǎn)合并事實的證明文件（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。
3.3.6.3經(jīng)登記的建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利人要求合并宗地的，還應(yīng)當(dāng)提交區(qū)縣規(guī)土管理部門的批準(zhǔn)文件。申請合并的宗地的建設(shè)用地使用權(quán)取得方式、用途、使用期限等不一致的，還應(yīng)當(dāng)提交區(qū)縣規(guī)土管理部門出具的確認(rèn)合并后的建設(shè)用地使用權(quán)取得方式、用途、使用期限等的文件。3.3.7（配偶之間變更房地產(chǎn)登記權(quán)利人的變更登記）3.3.7.1因下列情形之一申請變更登記的,申請人應(yīng)當(dāng)是配偶雙方：
（一）登記為配偶一方所有的房地產(chǎn)增加配偶另一方為共有人；
（二）登記為配偶一方所有的房地產(chǎn)變更為配偶另一方所有；
（三）登記為配偶雙方共有的房地產(chǎn)變更為其中一方所有。3.3.7.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）婚姻關(guān)系證明文件（復(fù)印件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）。
3.3.8（“九四年方案”已購公有住房房地產(chǎn)登記的權(quán)利人增加購房時同住成年人的變更登記）
3.3.8.1按照“九四年方案”購買的原公有住房增加購房時同住成年人為登記的房地產(chǎn)權(quán)利人的變更登記，申請人應(yīng)當(dāng)是已購公有住房房地產(chǎn)登記的權(quán)利人和要求增加為房地產(chǎn)權(quán)利人的購房時其他同住成年人。3.3.8.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》查閱證明（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）。
3.3.8.3“九四年方案”以外的已購公有住房同住成年人增加為房地產(chǎn)權(quán)利人，不屬于變更登記范圍，應(yīng)按照本規(guī)定申請轉(zhuǎn)移登記。3.3.9（因房地產(chǎn)共有關(guān)系變化的變更登記）
3.3.9.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)因共有關(guān)系由等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有，或者由共同共有轉(zhuǎn)為等額按份共有的，申請人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)共有人。3.3.9.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房地產(chǎn)等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有或者房地產(chǎn)共同共有轉(zhuǎn)為等額按份共有的協(xié)議（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）。
3.3.10（因出讓建設(shè)用地使用權(quán)的受讓人變更為其設(shè)立的項目公司的變更登記）3.3.10.1因出讓建設(shè)用地使用權(quán)的受讓人與出讓人簽訂補充協(xié)議，將出讓合同的受讓人變更為其設(shè)立的項目公司的建設(shè)用地使用權(quán)變更登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是原建設(shè)用地使用權(quán)人和其設(shè)立的項目公司。3.3.10.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的補充合同（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）。
3.3.10.3出讓建設(shè)用地使用權(quán)人以該建設(shè)用地使用權(quán)作價出資的,不屬于變更登記范圍。
3.3.11（因行政機關(guān)、人民法院征收、收回、沒收等行為的變更登記）3.3.11.1建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機關(guān)、人民法院依法作出的沒收行為發(fā)生變更的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到行政機關(guān)、人民法院提交的下列文件后二十日內(nèi)將變更事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人換領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證書：
（一）行政機關(guān)、人民法院要求登記機構(gòu)辦理變更登記的書面通知（原件）；
（二）行政機關(guān)、人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的沒收決定（原件）；
（三）被沒收的房地產(chǎn)的權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。
3.3.11.2建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機關(guān)依法作出的征收房屋所有權(quán)、收回建設(shè)用地使用權(quán)等行為發(fā)生變更的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到行政機關(guān)提交的下列文件后二十日內(nèi)將變更事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人換領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證書：
（一）行政機關(guān)要求登記機構(gòu)辦理變更登記的書面通知（原件）；
（二）行政機關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的征收、收回決定（原件）；
（三）被征收、收回的房地產(chǎn)的權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；
（四）已付清補償款的證明或房屋已拆除的證明（原件）。3.3.12（核準(zhǔn)變更登記的條件）
3.3.12.1符合下列條件的房地產(chǎn)變更登記申請，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：
（一）申請人是房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人；
（二）申請變更登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；
（三）申請變更登記的內(nèi)容與有關(guān)文件證明的變更事實一致；
（四）申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載不沖突。
3.3.12.2按照本規(guī)定3.3.5條、3.3.7條、3.3.9條、3.3.10條申請變更登記的，申請變更登記的房地產(chǎn)有下列記載事項的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為與房地產(chǎn)登記簿的記載有沖突：
（一）有他人預(yù)購商品房的預(yù)告登記或者他人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記；
（二）有行政機關(guān)、司法機關(guān)依法實施財產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的。
3.3.13（變更登記的審核時限）
登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)變更登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將變更事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。3.4 注銷登記
3.4.1（因房屋倒塌、滅失的注銷登記）3.4.1.1房屋因倒塌、拆除等原因滅失申請注銷登記的，申請人是原房地產(chǎn)權(quán)利人。
3.4.1.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房屋所在地的區(qū)縣房屋、規(guī)土管理部門出具的房屋倒塌、拆除等滅失證明文件（原件）。
3.4.2（因建設(shè)用地使用權(quán)終止的注銷登記）
3.4.2.1以出讓、租賃等方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)因依法終止申請注銷登記的，申請人是原建設(shè)用地使用權(quán)人。
3.4.2.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）規(guī)土管理部門出具的建設(shè)用地使用權(quán)依法終止的證明文件（原件）。3.4.3（因建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)拋棄的注銷登記）
3.4.3.1建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因拋棄而終止申請注銷登記的，申請人是房地產(chǎn)權(quán)利人。
3.4.3.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）。3.4.4（核準(zhǔn)注銷登記的條件）
3.4.4.1符合下列條件的注銷房地產(chǎn)登記申請，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：
（一）申請人是房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人；
（二）申請注銷登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；
（三）申請注銷登記的事項與房地產(chǎn)登記簿的記載不沖突。
3.4.4.2因拋棄建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)而申請注銷登記的，房地產(chǎn)登記簿有下列記載事項的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載有沖突：
（一）有房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)、居住權(quán)登記的；
（二）有異議登記的；
（三）有預(yù)告登記的；
（四）有司法機關(guān)、行政機關(guān)依法實施財產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的。
3.4.5（注銷登記審核時限）
登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理注銷房地產(chǎn)登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記簿；其中房屋雖然滅失、但仍擁有建設(shè)用地使用權(quán)的，換發(fā)記載建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證。不符合規(guī)定條件的，不予注銷登記，并書面告知申請人。3.4.6（因行政機關(guān)、人民法院作出的行為終止建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的注銷登記）
3.4.6.1建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機關(guān)、人民法院依法作出的沒收行為終止的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到行政機關(guān)、人民法院作出的已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件后五日內(nèi)將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記簿，原房地產(chǎn)權(quán)證書作廢。3.4.6.2建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機關(guān)依法作出的征收房屋所有權(quán)、收回建設(shè)用地使用權(quán)等行為終止的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到行政機關(guān)作出的已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件后，核驗已付清補償款的證明或房屋已拆除的證明，并于二十日內(nèi)將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記簿，原房地產(chǎn)權(quán)證書作廢。3.4.7（登記機構(gòu)依職權(quán)注銷登記）
房屋滅失且建設(shè)用地使用權(quán)依法終止后，當(dāng)事人未申請注銷登記的，登記機構(gòu)可以在收到房屋、規(guī)土管理部門提供的房屋滅失且建設(shè)用地使用權(quán)終止的證明文件后將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記簿，原房地產(chǎn)權(quán)證書作廢。
前款證明文件包括：
（一）房屋所在地的區(qū)縣房屋、規(guī)土管理部門出具的房屋滅失證明（原件）；
（二）市或者區(qū)縣規(guī)土管理部門與權(quán)利人簽訂的解除建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同的協(xié)議（原件）；
（三）市或者區(qū)縣規(guī)土管理部門提供的出讓建設(shè)用地使用權(quán)、租賃建設(shè)用地使用權(quán)因土地使用期限屆滿而終止的證明（原件）。
房地產(chǎn)登記簿中有房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)記載的，或者有行政機關(guān)、司法機關(guān)限制房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記的，登記機構(gòu)依職權(quán)注銷登記后應(yīng)當(dāng)通知房地產(chǎn)抵押權(quán)人、地役權(quán)人或有關(guān)行政機關(guān)、司法機關(guān)。
第四篇：關(guān)于《上海市外商投資企業(yè)債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)審批登記試行辦法》 …
關(guān)于《上海市外商投資企業(yè)債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)
審批登記試行辦法》的解讀
為了貫徹落實中央和市委市政府有關(guān)會議精神，探索外商投資企業(yè)出資新方式，進(jìn)一步改善外商投資企業(yè)的投融資環(huán)境，更好的幫助本市外商投資企業(yè)度過國際金融危機難關(guān)，上海市工商行政管理局和上海市商務(wù)委員會聯(lián)合發(fā)布了《上海市外商投資企業(yè)債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)審批登記試行辦法》（以下簡稱《辦法》），現(xiàn)就《辦法》的有關(guān)內(nèi)容解讀如下：
（一）關(guān)于《辦法》的適用范圍。
由于《辦法》中所稱的債是指外商投資企業(yè)的外方股東與企業(yè)之間的債，是在企業(yè)設(shè)立后形成的，因此，債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)只適用于企業(yè)變更，而不適用于企業(yè)設(shè)立。
（二）關(guān)于債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的實施對象。
考慮到企業(yè)外方股東對企業(yè)的債需經(jīng)外匯管理部門核準(zhǔn)，其真實性、合法性較易確定，因此，本次債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)政策先將債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的實施對象限定為企業(yè)的外方股東，有利于具體操作的執(zhí)行。根據(jù)《辦法》實施后的情況，再適時逐步擴大實施對象的范圍。
（三）關(guān)于債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的方式。
債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)可以有兩種方式：一是企業(yè)的外方股東以其對企業(yè)的債權(quán)作為出資，增加企業(yè)的注冊資本；二是企業(yè)已經(jīng)辦理增加注冊資本手續(xù)，但尚未按期足額繳納出資額，外方股東視情將原有的出資方式變更為債權(quán)。
（四）關(guān)于可轉(zhuǎn)為股權(quán)的債權(quán)范圍的界定。
由于企業(yè)外方股東對企業(yè)的債需經(jīng)外匯管理部門核準(zhǔn)，其價值相對明確，因此，政策將可轉(zhuǎn)為股權(quán)的債權(quán)限于經(jīng)外匯管理部門核準(zhǔn)的外債。
目前，外債主要分兩種：一是現(xiàn)匯；二是非貨幣（設(shè)備、原材料等）。從可操作性方面考慮，《辦法》只將可轉(zhuǎn)為股權(quán)的債權(quán)范圍明確為：經(jīng)外匯管理部門批準(zhǔn)的現(xiàn)匯外債。
（五）關(guān)于債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的出資時間。
首先，由于《辦法》所指債權(quán)是企業(yè)外方股東與企業(yè)間已經(jīng)形成的債權(quán)，外方股東實際已完成資金注入的行為，并不存在分期繳付的情形，企業(yè)應(yīng)一并申請辦理注冊資本、實收資本變更手續(xù)。其次，按照現(xiàn)行規(guī)定和企業(yè)登記的實際操作，企業(yè)股東的出資時間是以驗資報告載明的股東出資時間為準(zhǔn)，因此，對于債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的，也應(yīng)以驗資報告載明的股東外債轉(zhuǎn)為資本金的時間為準(zhǔn)。
第五篇：《上海市外商投資企業(yè)債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)審批登記試行辦法》
上海市工商行政管理局 上海市商務(wù)委員會關(guān)于印發(fā)《上海市外商投資企業(yè)債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)審批登記試行
辦法》的通知
滬工商外〔2009〕398號
各工商分局、區(qū)（縣）商務(wù)委：
為了規(guī)范本市外商投資企業(yè)債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)審批登記行為，維護企業(yè)、股東及債權(quán)人的合法權(quán)益，進(jìn)一步改善外商投資企業(yè)的投融資環(huán)境，根據(jù)《公司法》、《公司登記管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)，市工商局會同市商務(wù)委制定了《上海市外商投資企業(yè)債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)審批登記試行辦法》，現(xiàn)印發(fā)至各單位，請按照職責(zé)分工予以推進(jìn)落實。
二ＯＯ九年十一月十二日
上海市外商投資企業(yè)債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)審批登記試行辦法
一、為了促進(jìn)投資便利化，規(guī)范本市外商投資企業(yè)債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)審批登記行為，維護企業(yè)、股東及債權(quán)人的合法權(quán)益，進(jìn)一步改善外商投資企業(yè)的投融資環(huán)境，依據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)，制定本辦法。
二、本辦法所稱的債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)是指本市已設(shè)立的外商投資企業(yè)的外方股東以其對本企業(yè)（以下稱“被投資企業(yè)”）的合法現(xiàn)匯外債債權(quán)作為出資，增加被投資企業(yè)注冊資本或變更出資方式的行為。
三、被投資企業(yè)申請債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
（一）經(jīng)被投資企業(yè)全體股東一致同意；
（二）被投資企業(yè)設(shè)立時的注冊資本已按期繳付；
（三）用于出資的債權(quán)涉及兩個以上債權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該債權(quán)的全體債權(quán)人一致同意；
（四）用于出資的債權(quán)應(yīng)當(dāng)符合國家外匯管理的要求并經(jīng)核準(zhǔn)。
四、被投資企業(yè)申請債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)，應(yīng)與債權(quán)人簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)協(xié)議》?！秱鶛?quán)轉(zhuǎn)股權(quán)協(xié)議》應(yīng)當(dāng)載明下列事項：
（一）債權(quán)人和被投資企業(yè)的名稱或姓名、住所；
（二）債的產(chǎn)生原因、時間；
（三）債權(quán)總金額及各債權(quán)人所享有的份額；
（四）擬轉(zhuǎn)為出資的債權(quán)數(shù)額；
（五）協(xié)議生效時間；
（六）爭議解決及違約責(zé)任。
五、被投資企業(yè)與債權(quán)人可以在《債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)協(xié)議》中約定，相關(guān)債權(quán)全部或者部分轉(zhuǎn)為對被投資企業(yè)的股權(quán)。
同一債權(quán)涉及兩個以上債權(quán)人的，經(jīng)該債權(quán)的全體債權(quán)人一致同意，可以將該債權(quán)的全體或者部分債權(quán)人（僅限于被投資企業(yè)的外方股東）享有的債權(quán)轉(zhuǎn)為被投資企業(yè)的股權(quán)。
六、被投資企業(yè)以債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)形式增加注冊資本或變更出資方式的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法設(shè)立的驗資機構(gòu)驗資。驗資證明應(yīng)當(dāng)附有該債權(quán)符合國家外匯管理規(guī)定并經(jīng)登記核準(zhǔn)的文件，且符合《公司注冊資本登記管理規(guī)定》和《關(guān)于外商投資的公司審批登記管理法律適用若干問題的執(zhí)行意見》的有關(guān)規(guī)定。
七、以債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)方式增加的注冊資本不得分期繳納，被投資企業(yè)應(yīng)當(dāng)一并申請辦理注冊資本、實收資本變更登記。
八、被投資企業(yè)申請債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)應(yīng)經(jīng)商務(wù)部門批準(zhǔn)，并根據(jù)國家外匯管理有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)后，向工商部門申請辦理變更登記手續(xù)。
九、被投資企業(yè)申請辦理債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)審批，應(yīng)向商務(wù)部門提交下列文件：
（一）以債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)形式增加注冊資本或變更出資方式的申請書；
（二）依法作出的決議或決定；
（三）被投資企業(yè)董事會名單；
（四）債權(quán)人與被投資企業(yè)簽訂的《債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)協(xié)議》；
（五）公司章程修正案或修改后的章程；
（六）公司合同修改協(xié)議或修改后的合同；
（七）全體債權(quán)人對債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)一致確認(rèn)的文件；
（八）外債登記證明；
（九）商務(wù)部門要求提交的其他文件。
十、被投資企業(yè)申請辦理債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)向工商部門提交下列文件：
（一）《外商投資公司變更（備案）登記申請書》；
（二）依法作出的決議或決定；
（三）商務(wù)部門的批準(zhǔn)文件；
（四）外匯管理部門的核準(zhǔn)文件；
（五）債權(quán)人與被投資公司簽訂的《債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)協(xié)議》；
（六）公司章程修正案或修改后的公司章程；
（七）全體債權(quán)人對債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)一致確認(rèn)的文件；
（八）驗資證明；
（九）國家工商行政管理總局規(guī)定提交的其他文件。
十一、本辦法自印發(fā)之日起試行。
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