第一篇：儒房地產(chǎn)簡(jiǎn)介

北京儒房房地產(chǎn)顧問有限公司是山東魯房投資控股有限公司于2010年5月1日在北京注冊(cè)成立的股份制企業(yè)。公司主要從事房產(chǎn)置換、營(yíng)銷策劃、房屋租賃、民間借貸、房產(chǎn)評(píng)估、權(quán)證代理、樓盤代理、地產(chǎn)合作、尾盤整合、按揭貸款、投資咨詢等業(yè)務(wù)。

2007年初，山東魯房投資控股有限公司審時(shí)度勢(shì)、迅速搶占中介營(yíng)銷策劃行業(yè)制高點(diǎn)，率先采用ISO9000國(guó)際質(zhì)量認(rèn)證管理體系，規(guī)范運(yùn)營(yíng)、迅速發(fā)展，已在山東17地市26個(gè)區(qū)域公司開設(shè)了600多家連鎖店，形成了一人委托、百店服務(wù)、千人效力的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)了渠到水自成的房地產(chǎn)置換、營(yíng)銷兩類業(yè)務(wù)齊頭并進(jìn)的戰(zhàn)略布局。

公司成立以來，堅(jiān)持公正陽光中介、誠(chéng)信規(guī)范經(jīng)營(yíng)的服務(wù)理念，安置了大量失業(yè)下崗人員就業(yè)，區(qū)域經(jīng)營(yíng)全面覆蓋山東省各地市，為維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定、發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)作出了積極的貢獻(xiàn)，贏得良好的口碑，得到了社會(huì)各界的一致好評(píng)。公司先后榮獲“第三屆中國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)與中介行業(yè)100強(qiáng)年度金橋獎(jiǎng)”第35名、“山東省服務(wù)業(yè)明星企業(yè)”、“省級(jí)守合同重信用企業(yè)”、“山東省第七屆消費(fèi)者滿意單位”、“山東省企業(yè)文化建設(shè)先進(jìn)單位”，公司董事長(zhǎng)李振被評(píng)為“山東省勞動(dòng)模范”，并受到國(guó)家、省、市有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的親切接見。榮譽(yù)的取得，既是對(duì)北京儒房品牌的充分肯定，有極大的豐富了企業(yè)文化的內(nèi)涵。這是儒房人勤勞和汗水付出的結(jié)果，是儒房人團(tuán)結(jié)進(jìn)取、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)得到社會(huì)各界最好的認(rèn)可。

在今后的工作中，北京儒房將立足全新的經(jīng)營(yíng)模式，憑借超前的發(fā)展理念，以直營(yíng)管理方式，加盟拓店速度，憑借加盟商的地域優(yōu)勢(shì)及我們先進(jìn)的管理水平，高潮的人才戰(zhàn)略，立足山東、面向全國(guó)、走向世界！為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，儒房人將肩負(fù)使命，一如既往的踐行“八項(xiàng)承諾”，真誠(chéng)為消費(fèi)者服務(wù)，凝心聚力，為打造中國(guó)房屋置換第一品牌而繼續(xù)奮斗！

北京儒房房地產(chǎn)于2011年3月正式登陸威海，建立威海區(qū)域總部，開拓加盟連鎖事業(yè)。儒房地產(chǎn)威海區(qū)域公司總經(jīng)理司占兵誠(chéng)摯邀請(qǐng)社會(huì)各界的大力支持，因?yàn)橛心闹С?，我們才?huì)做得更好！走的更遠(yuǎn)！儒房地產(chǎn)會(huì)繼續(xù)秉持誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的八項(xiàng)承諾，服務(wù)于社會(huì)各界，滿足人們的購房需求！傳承儒家文化，以仁愛鑄就信譽(yù)基石，用美德服務(wù)社會(huì)大眾。

第二篇：日照儒房地產(chǎn)簡(jiǎn)介

北京儒房房地產(chǎn)顧問有限公司是山東魯房投資控股有限公司于2010年5月1日在北京注冊(cè)成立的股份制企業(yè)。公司主要從事房產(chǎn)置換、營(yíng)銷策劃、房屋租賃、民間借貸、房產(chǎn)評(píng)估、權(quán)證代理、樓盤代理、地產(chǎn)合作、尾盤整合、按揭貸款、投資咨詢等業(yè)務(wù)。

2007年初，山東魯房投資控股有限公司審時(shí)度勢(shì)、迅速搶占中介營(yíng)銷策劃行業(yè)制高點(diǎn)，率先采用ISO9000國(guó)際質(zhì)量認(rèn)證管理體系，規(guī)范運(yùn)營(yíng)、迅速發(fā)展，已在山東17地市26個(gè)區(qū)域公司開設(shè)了600多家連鎖店，形成了一人委托、百店服務(wù)、千人效力的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)了渠到水自成的房地產(chǎn)置換、營(yíng)銷兩類業(yè)務(wù)齊頭并進(jìn)的戰(zhàn)略布局。

儒房文化儒房地產(chǎn)企業(yè)文化相關(guān)工作要求：

——我們的口號(hào)：

用真誠(chéng)為您置換一個(gè)溫馨的家

——我們的使命：

顧客滿意

行業(yè)領(lǐng)先

促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和諧發(fā)展

從業(yè)人員自我價(jià)值實(shí)現(xiàn)

——品牌核心：

誠(chéng)信構(gòu)筑未來

——從業(yè)人員的的價(jià)值觀：

專注、專業(yè)

高效率、高效益

一流團(tuán)隊(duì)、品牌服務(wù)

——企業(yè)內(nèi)涵：

干事、創(chuàng)業(yè)、服務(wù)、創(chuàng)新

公司簡(jiǎn)介：公司簡(jiǎn)介儒房地產(chǎn)簡(jiǎn)介

北京儒房房地產(chǎn)顧問有限公司是山東魯房投資控股有限公司于2010年5月1日在北京注冊(cè)成立的股份制企業(yè)。公司主要從事房產(chǎn)置換、營(yíng)銷策劃、房屋租賃、民間借貸、房產(chǎn)評(píng)估、權(quán)證代理、樓盤代理、地產(chǎn)合作、尾盤整合、按揭貸款、投資咨詢等業(yè)務(wù)。

2007年初，山東魯房投資控股有限公司審時(shí)度勢(shì)、迅速搶占中介營(yíng)銷策劃行業(yè)制高點(diǎn)，率先采用ISO9000國(guó)際質(zhì)量認(rèn)證管理體系，規(guī)范運(yùn)營(yíng)、快速發(fā)展，已在山東17地市26個(gè)區(qū)域公司開設(shè)了600多家連鎖店，形成了一人委托、百店服務(wù)、千人效力的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)了渠到水自成的房地產(chǎn)置換、營(yíng)銷兩類業(yè)務(wù)齊頭并進(jìn)的戰(zhàn)略布局。

公司成立以來，堅(jiān)持公正陽光中介、誠(chéng)信規(guī)范經(jīng)營(yíng)的服務(wù)理念，安置了大量失業(yè)下崗人員就業(yè)，區(qū)域經(jīng)營(yíng)全面覆蓋山東省各地市，為維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定、發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)作出了積極的貢獻(xiàn)，贏得良好的口碑，得到了社會(huì)各界的一致好評(píng)。公司先后榮獲“第三屆中國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)與中介行業(yè)100強(qiáng)金橋獎(jiǎng)”第35名、“山東省服務(wù)業(yè)明星企業(yè)”、“省級(jí)守合同重信用企業(yè)”、“山東省第七屆消費(fèi)者滿意單位”、“山東省企業(yè)文化建設(shè)先進(jìn)單位”，公司董事長(zhǎng)李振被評(píng)為“山東省勞動(dòng)模范”，并受到國(guó)家、省、市有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的親切接見。榮譽(yù)的取得，既是對(duì)北京儒房品牌的充分肯定，又極大地豐富了企業(yè)文化的內(nèi)涵。這是儒房人勤勞和汗水付出的結(jié)果，是儒房人團(tuán)結(jié)進(jìn)取、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)得到社會(huì)各界最好的認(rèn)可。

在今后的工作中，北京儒房將立足全新的經(jīng)營(yíng)模式，憑借超前的發(fā)展理念，以直營(yíng)管理方式，加盟拓店速度，憑借加盟商的地域優(yōu)勢(shì)及我們先進(jìn)的管理水平，高超的人才戰(zhàn)略，立足山東、面向全國(guó)、走向世界！為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，儒房人將肩負(fù)使命，一如既往的踐行“八項(xiàng)承諾”，真誠(chéng)為消費(fèi)者服務(wù)，凝心聚力，為打造中國(guó)房屋置換第一品牌而繼續(xù)奮斗！

北京儒房將以房地產(chǎn)中介的特許加盟業(yè)務(wù)為核心，建立一套完善的不動(dòng)產(chǎn)綜合服務(wù)平臺(tái)。在這個(gè)平臺(tái)上將建立：

——存量房地產(chǎn)交易板塊：利用國(guó)際上流行且成熟的特許經(jīng)營(yíng)模式，吸收有規(guī)模和實(shí)力的現(xiàn)有中介公司和投資者加盟，在已建立600家加盟店基礎(chǔ)上，“十二五”期間，在全國(guó)283個(gè)地級(jí)城市再發(fā)展1萬家連鎖店，從而形成全國(guó)規(guī)模最大的存量房交易體系。同時(shí)，利用北京儒房成熟的培訓(xùn)、管理和監(jiān)督體系，進(jìn)一步號(hào)準(zhǔn)市場(chǎng)脈絡(luò)，完善信息共享網(wǎng)絡(luò)，規(guī)范誠(chéng)信服務(wù)機(jī)制，達(dá)到提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的目的。

——新建房地產(chǎn)代理板塊：充分發(fā)揮覆蓋全國(guó)的龐大而嚴(yán)密的網(wǎng)絡(luò)體系，為新建住宅提供了良好的銷售交易平臺(tái)。利用現(xiàn)有先進(jìn)的管理優(yōu)勢(shì)，為發(fā)展商提供以項(xiàng)目為核心，以項(xiàng)目區(qū)域周邊加盟店網(wǎng)絡(luò)為依托的區(qū)域新建住宅營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)。在全國(guó)范圍內(nèi)為商品房銷售提供順暢、便捷的渠道。

——房地產(chǎn)金融為龍頭的衍生業(yè)務(wù)板塊：北京儒房，每天都有來自全國(guó)范圍內(nèi)的上億的房地產(chǎn)交易和抵押貸款金額，這也是我們金融資源資源的一大優(yōu)勢(shì)，我們將利用這一資源為客戶提供標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的一站式服務(wù)：如抵押貸款、保險(xiǎn)、評(píng)估、裝修、搬家、家政服務(wù)等。通過網(wǎng)絡(luò)的統(tǒng)一管理，提高體系內(nèi)為客戶辦理抵押貸款手續(xù)的速度和質(zhì)量，提高加盟店的社會(huì)信譽(yù)。

我們的優(yōu)勢(shì)儒房地產(chǎn)所擁有的20項(xiàng)優(yōu)勢(shì)

民族品牌：

經(jīng)權(quán)威部門調(diào)查：北京儒房是目前全國(guó)在三線城市從事房地產(chǎn)中介行業(yè)中規(guī)模最大，銷售網(wǎng)域最廣，最受消費(fèi)者歡迎的在全國(guó)范圍內(nèi)運(yùn)營(yíng)的房地產(chǎn)營(yíng)銷品牌。

吸引力：

我們通過北京儒房的網(wǎng)絡(luò)從全國(guó)各地不斷吸收客源與房源，使您在最短時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)交易。

團(tuán)隊(duì)組織：

一旦您的房產(chǎn)被登記到任意一家加盟店，這將意味著北京儒房整個(gè)團(tuán)隊(duì)所有經(jīng)紀(jì)人在為您效力。

營(yíng)銷策劃：

北京儒房擁有國(guó)內(nèi)外最優(yōu)秀的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃師，并和中國(guó)策劃研究院聯(lián)合為您提供最新最佳市場(chǎng)營(yíng)銷策劃方案，保障和促進(jìn)您的房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。

統(tǒng)一標(biāo)識(shí)：

北京儒房運(yùn)用全國(guó)統(tǒng)一標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，讓你輕而易舉地聯(lián)系到我們的經(jīng)紀(jì)人。

廣告宣傳：

我們通過報(bào)紙、雜志、電視媒體宣傳，并通過自辦報(bào)刊和房博會(huì)參展等多種形式宣傳，使房源和客源最大限度的無障礙展現(xiàn)。

營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)：

通過北京儒房的全國(guó)營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，您的房產(chǎn)將有機(jī)會(huì)被推薦到遍布全國(guó)各地的儒房加盟店，及時(shí)完成房產(chǎn)交易。

專業(yè)培訓(xùn)：

持續(xù)的培訓(xùn)機(jī)會(huì)使我們有能力獲得最先進(jìn)科技手段和最新的營(yíng)銷理念，充分把握市場(chǎng)瞬間的變化和及時(shí)應(yīng)變，從而提供令您滿意的服務(wù)。

責(zé)任心：

北京儒房經(jīng)紀(jì)人的首要素質(zhì)是具備責(zé)任感，因?yàn)槊恳晃豢蛻舳际俏覀兊闹匾?cái)富，您只需告訴我們您的需求。

不斷創(chuàng)新：

為了滿足客戶的不同需求，我們?cè)趥鹘y(tǒng)的中介服務(wù)基礎(chǔ)上不斷研發(fā)新的服務(wù)內(nèi)容，延伸客戶需求，為客戶提供最大限度的增值服務(wù)。

優(yōu)秀業(yè)績(jī)：

北京儒房已經(jīng)完成數(shù)以百萬的房產(chǎn)交易。至今無一投訴，全國(guó)儒房專業(yè)經(jīng)紀(jì)人已作好一切準(zhǔn)備為您效力。

專業(yè)評(píng)估：

運(yùn)用我們專業(yè)房產(chǎn)評(píng)估知識(shí)，發(fā)現(xiàn)您的房產(chǎn)潛在價(jià)值，獲得最準(zhǔn)確最有競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)位。

有效溝通：

作為北京儒房專業(yè)經(jīng)紀(jì)人，我們深知與您保持溝通的重要性。您將與我們一起了解房產(chǎn)交易過程中的每一環(huán)節(jié)，達(dá)到程序合法，環(huán)環(huán)透明。

處理細(xì)節(jié)：

為了節(jié)省您的時(shí)間，我們將幫助您處理與房產(chǎn)交易相關(guān)的各個(gè)細(xì)節(jié)。

相關(guān)文件：

我們擁有的專業(yè)知識(shí)和豐富經(jīng)驗(yàn)可以幫助您處理完成與房產(chǎn)相關(guān)的各種文件和手續(xù)。

衍生服務(wù)：

北京儒房公司通過與其他公司合作，為您提供房地產(chǎn)相關(guān)服務(wù)，解決您房產(chǎn)交易后最關(guān)心的問題。

消除障礙：

許多房產(chǎn)自己進(jìn)行的交易都失敗。作為北京儒房專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人，我們將幫您跨越房產(chǎn)交易中各種障礙。

談判技巧：

北京儒房的經(jīng)紀(jì)人是技巧豐富的談判專家，我們可以幫助您簽訂正確的合同條款，這也是成功完成房產(chǎn)交易的最重要因素。

書面承諾：

北京儒房服務(wù)保證書記錄著我們對(duì)您的承諾。我們的客戶必將獲得房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)所能提供的最好的服務(wù)。

投訴中心：

北京儒房開設(shè)24小時(shí)投訴電話：400-708-9911及時(shí)反饋您的意見和建議。

公司成立以來，堅(jiān)持公正陽光中介、誠(chéng)信規(guī)范經(jīng)營(yíng)的服務(wù)理念，安置了大量失業(yè)下崗人員就業(yè)，區(qū)域經(jīng)營(yíng)全面覆蓋山東省各地市，為維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定、發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)作出了積極的貢獻(xiàn)，贏得良好的口碑，得到了社會(huì)各界的一致好評(píng)。公司先后榮獲“第三屆中國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)與中介行業(yè)100強(qiáng)金橋獎(jiǎng)”第35名、“山東省服務(wù)業(yè)明星企業(yè)”、“省級(jí)守合同重信用企業(yè)”、“山東省第七屆消費(fèi)者滿意單位”、“山東省企業(yè)文化建設(shè)先進(jìn)單位”，公司董事長(zhǎng)李振被評(píng)為“山東省勞動(dòng)模范”，并受到國(guó)家、省、市有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的親切接見。榮譽(yù)的取得，既是對(duì)北京儒房品牌的充分肯定，有極大的豐富了企業(yè)文化的內(nèi)涵。這是儒房人勤勞和汗水付出的結(jié)果，是儒房人團(tuán)結(jié)進(jìn)取、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)得到社會(huì)各界最好的認(rèn)可。

在今后的工作中，北京儒房將立足全新的經(jīng)營(yíng)模式，憑借超前的發(fā)展理念，以直營(yíng)管理方式，加盟拓店速度，憑借加盟商的地域優(yōu)勢(shì)及我們先進(jìn)的管理水平，高潮的人才戰(zhàn)略，立足山東、面向全國(guó)、走向世界！為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，儒房人將肩負(fù)使命，一如既往的踐行“八項(xiàng)承諾”，真誠(chéng)為消費(fèi)者服務(wù)，凝心聚力，為打造中國(guó)房屋置換第一品牌而繼續(xù)奮斗！

北京儒房房地產(chǎn)于2011年3月正式登陸日照，建立日照區(qū)域總部，開拓加盟連鎖事業(yè)。儒房地產(chǎn)日照區(qū)域公司總經(jīng)理孫玉香誠(chéng)摯邀請(qǐng)社會(huì)各界的大力支持，因?yàn)橛心闹С?，我們才?huì)做得更好！走的更遠(yuǎn)！儒房地產(chǎn)會(huì)繼續(xù)秉持誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的八項(xiàng)承諾，服務(wù)于社會(huì)各界，滿足人們的購房需求！傳承儒家文化，以仁愛鑄就信譽(yù)基石，用美德服務(wù)社會(huì)大眾。

第三篇：房地產(chǎn)簡(jiǎn)介

房地產(chǎn)指?jìng)€(gè)人或團(tuán)體保有所有權(quán)的房屋及地基，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利，這種財(cái)產(chǎn)權(quán)利是指寓含于房地產(chǎn)實(shí)體中的各種經(jīng)濟(jì)利益以及由此而形成的各種權(quán)利，如所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)、租賃權(quán)等。隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。

發(fā)展歷史 第一階段： 理論突破與試點(diǎn)起步階段（1978至1991年）

1978年理論界提出了住房商品化、土地產(chǎn)權(quán)等觀點(diǎn)。1980年9月北京市住房統(tǒng)建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發(fā)總公司，拉開了房地產(chǎn)綜合開發(fā)的序幕。1982年國(guó)務(wù)院在四個(gè)城市進(jìn)行售房試點(diǎn)。1984年廣東、重慶開始征收土地使用費(fèi)。1987至1991年是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的起步階段。1987年11月26日，深圳市政府首次公開招標(biāo)出讓住房用地。1990年上海市房改方案出臺(tái)，開始建立住房公積金制度。1991年開始，國(guó)務(wù)院先后批復(fù)了24個(gè)省市的房改總體方案。

第二階段：非理性炒作與調(diào)整推進(jìn)階段（1992至1995年）

1992年房改全面啟動(dòng)，住房公積金制度全面推行。1993年“安居工程”開始啟動(dòng)。1992 年后，房地產(chǎn)業(yè)急劇快速增長(zhǎng)，月投資最高增幅曾高達(dá)146.9%。房地產(chǎn)市場(chǎng)在局部地區(qū)一度呈現(xiàn)混亂局面，在個(gè)別地區(qū)出現(xiàn)較為明顯的房地產(chǎn)泡沫。1993年底宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控后，房地產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)率普遍大幅回落。房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷一段時(shí)間的低迷之后開始復(fù)蘇。

第三階段：相對(duì)穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展階段（1995至2002年）

隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)。1998以后，隨著住房實(shí)物分配制度的取消和按揭政策的實(shí)施，房地產(chǎn)投資進(jìn)入平穩(wěn)快速發(fā)展時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。

第四階段：價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，多項(xiàng)調(diào)控措施出臺(tái)的新階段（2003年以來）

2003年以來，價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，大部分城市房屋銷售價(jià)格上漲明顯。隨之而來出臺(tái)了多項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策。最早是1978年，至2013年，已經(jīng)走過了35年歷史?，F(xiàn)狀

問題

中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)所包含的價(jià)格泡沫風(fēng)險(xiǎn)和金融風(fēng)險(xiǎn)，一直令各界嚴(yán)重關(guān)注。樓市的主要問題集中在：土地財(cái)政寅吃卯糧，全國(guó)樓市供過于求，京滬等大城市房?jī)r(jià)過快上漲，不合理的房?jī)r(jià)收入比和租售比，涉房信貸規(guī)模膨脹等。而目前看來，筆者認(rèn)為其存在較大的軟著陸的希望，具體理由如下：

現(xiàn)狀

首先，政府和市場(chǎng)在房地產(chǎn)上的作用逐漸走向“并重”，政府角色正從無所為到有所為轉(zhuǎn)換。沒有任何一個(gè)國(guó)家能單純依賴商品房市場(chǎng)解決本國(guó)國(guó)民的住房問題，中國(guó)也不例外。直到2010年之前，中國(guó)將房地產(chǎn)問題過度地推向了市場(chǎng)。除了土地財(cái)政急劇膨脹，政府對(duì)解決“民有所居”問題的作為有限。

而近年來，隨著保障房建設(shè)和棚戶區(qū)改造，政府提供的住宅套數(shù)約占到全部住宅的20%，這將顯著約束商品房的價(jià)格上升，且緩解中低收入階層的不滿情緒。

其次，金融改革使中國(guó)居民投資渠道日益多元化，不再單純依賴房產(chǎn)投資。要去爭(zhēng)論過去10年貨幣是否超發(fā)，幾乎相當(dāng)于一種挑戰(zhàn)常識(shí)的荒誕舉動(dòng)。中國(guó)出生于1975年之前的人口，或多或少因其經(jīng)歷的苦難貧寒和不安定感，而有著巨大的儲(chǔ)蓄熱情。

中國(guó)居民的高儲(chǔ)蓄和央行的快速發(fā)鈔相互碰撞時(shí)，居民財(cái)富就如同夏天的冰棍，隨時(shí)間而日益消融。2005年之后房?jī)r(jià)的顯著持續(xù)上升，以及2008年之后股市的肅殺，使得人們確信樓市才是保存財(cái)富的主要載體。但利率市場(chǎng)化使中國(guó)實(shí)際利率已經(jīng)為正，各種私人銀行、信托和理財(cái)產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)，而房地產(chǎn)限購限貸政策不斷強(qiáng)化，使得中國(guó)富人群體的投資性購房熱情大為縮減。首次置業(yè)和改善需求成為了房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流。

第三，城鎮(zhèn)化的本意在于彌合中國(guó)城鄉(xiāng)的二元鴻溝，同時(shí)也具有使房地產(chǎn)市場(chǎng)更為均衡的功能。城鎮(zhèn)化并沒有那么玄妙，無非是以往中國(guó)城鎮(zhèn)和農(nóng)民的權(quán)利不均等，城市和農(nóng)村教育醫(yī)療養(yǎng)老等軟硬公共服務(wù)不均

等，現(xiàn)在要以城鎮(zhèn)化緩解或逆轉(zhuǎn)之，使經(jīng)濟(jì)發(fā)展公平地惠及更多國(guó)民。城鎮(zhèn)化必然要求財(cái)政加速向公共財(cái)政轉(zhuǎn)型，承包地等加速向固化物權(quán)轉(zhuǎn)型，農(nóng)民加速向市民轉(zhuǎn)型。在此進(jìn)程中，中國(guó)的大城市發(fā)展將嚴(yán)格受控，自然村、行政村和小城鎮(zhèn)的數(shù)量將衰減，人口更多地向中小城市、向建制鎮(zhèn)聚集。城鎮(zhèn)化進(jìn)程很可能意外地化解目前在三四線城市已普遍存在的房地產(chǎn)供過于求的困境，甚至意外地收獲郡縣治、天下安的效果。第四，中國(guó)地方政府的土地財(cái)政隱含的巨大風(fēng)險(xiǎn)可能被延后，財(cái)稅改革使其具有更大的斡旋余地。目前中國(guó)地方政府的財(cái)政支出中，1/3靠稅費(fèi)收入，1/3靠土地出讓，1/3靠上級(jí)財(cái)政的轉(zhuǎn)移支付。通常保守估計(jì)地方政府的債務(wù)規(guī)模在10萬~15萬億元間。

目前看來，地方政府資產(chǎn)端的膨脹將受到制約，指向新增產(chǎn)能的項(xiàng)目難以出臺(tái)。負(fù)債端則在省財(cái)政統(tǒng)籌的層級(jí)之上，再輔以中央財(cái)政建立地方財(cái)務(wù)監(jiān)測(cè)預(yù)警機(jī)制?？紤]到財(cái)稅體制改革已明確了地方事權(quán)和財(cái)政支出責(zé)任相對(duì)應(yīng)，到地方債務(wù)化短為長(zhǎng)的期限結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，以時(shí)間換空間可能成為解決土地財(cái)政問題的主要思路，這為穩(wěn)定樓市奠定了基礎(chǔ)。第五，中國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的可控性明顯增強(qiáng)，不太可能成為系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。涉及房地產(chǎn)的信貸主要是開發(fā)貸和按揭貸款。就開發(fā)貸款而言，由于開發(fā)商的自有資金率被要求不低于35%，而目前該比率通常在50%，因此房地產(chǎn)開發(fā)的去杠桿化相對(duì)充分。

此外，從2005年以來，每年新增按揭貸款對(duì)當(dāng)年商品住宅銷售的比率逐年下降，購房者首付比例和房?jī)r(jià)雙雙不斷上升，使目前按揭余額對(duì)商品住宅市值的比率很可能低于20%。此外，影子銀行系統(tǒng)中的房地產(chǎn)融資總體風(fēng)險(xiǎn)也尚可。房地產(chǎn)金融綁架了銀行的說法，難以成立。第六，中國(guó)房地產(chǎn)政策在近期和未來的走向，可能有無心插柳的意外收獲。近期的樓市調(diào)控，主要集中在針對(duì)京滬等地在房屋購置和出讓方面更為苛刻的信貸和稅收政策，集中在重慶、上海房產(chǎn)稅模式的擴(kuò)大試點(diǎn)，集中在加強(qiáng)房地產(chǎn)稅的立法工作等方面。這些政策曾面臨巨大爭(zhēng)議，現(xiàn)在看來，形成的綜合效果和市場(chǎng)預(yù)期是令人驚訝的。

京滬兩地更為嚴(yán)厲的限購限貸，確實(shí)是大城市購房需求的強(qiáng)力“緩釋劑”，否則很可能2013年春節(jié)以來一線城市的房?jī)r(jià)上漲將更為猛烈。如

果在未來3~5年，更嚴(yán)厲的政策調(diào)整主要是上海、重慶模式房產(chǎn)稅的擴(kuò)大試點(diǎn)，真正具有殺傷力的房地產(chǎn)稅還在加強(qiáng)立法階段，那么中國(guó)房地產(chǎn)的運(yùn)行很可能進(jìn)入高位穩(wěn)定的平臺(tái)期。回顧21世紀(jì)以來，2003年之前中國(guó)銀行業(yè)尚處于已整體技術(shù)性破產(chǎn)的困境之中，此后借助全球?qū)χ袊?guó)高增長(zhǎng)的向往，以及次貸危機(jī)前癲狂的全球股市，中國(guó)銀行業(yè)通過注資股改上市，以區(qū)區(qū)不足10年的時(shí)間，就成功拯救了其銀行系統(tǒng)(這很可能是百年來大國(guó)金融絕無僅有的奇跡)。

政策 2013年11月18日，我市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見》（穗府辦〔2013〕44號(hào)，下稱《意見》）。為貫徹落實(shí)《意見》，嚴(yán)格執(zhí)行我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，保障購房人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通告如下：

一、根據(jù)《意見》第三條、第四條規(guī)定，對(duì)能提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例調(diào)整為不得低于70%。我局鄭重提醒市民，購房前應(yīng)登陸我局“陽光家緣”網(wǎng)站（http://g4c.laho.gov.cn/），詳細(xì)了解我市限購和銀行按揭貸款等房地產(chǎn)調(diào)控政策及相關(guān)規(guī)定，查看自身是否具備購房資格及申請(qǐng)按揭貸款的條件，不要輕信個(gè)別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理服務(wù)機(jī)構(gòu)以通過補(bǔ)辦個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等方式購房的承諾，以免造成不必要的損失。

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理服務(wù)機(jī)構(gòu)在銷售商品房時(shí)，應(yīng)在售樓現(xiàn)場(chǎng)公示限購政策、預(yù)售證、規(guī)劃附圖、樣板合同、價(jià)目表等有關(guān)文件資料，并在商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置張貼購房須知，向意向購房人做好房地產(chǎn)調(diào)控及限購政策解釋工作。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策，不得教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格，如購房人不具備購房資格的，企業(yè)要與購房人解除合同。

四、我局將加強(qiáng)對(duì)商品住房市場(chǎng)的監(jiān)督檢查，從嚴(yán)查處各類住房騙購行為，及時(shí)處理房屋交易違法違規(guī)行為（24小時(shí)局綜合服務(wù)電話：83185555）。

希望

第四篇：《房地產(chǎn)公司簡(jiǎn)介》簡(jiǎn)介

《房地產(chǎn)公司簡(jiǎn)介》簡(jiǎn)介：

中鐵四局集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱公司）是由中鐵四局集團(tuán)有限公司投資成立的一家房地產(chǎn)綜合開發(fā)企

《房地產(chǎn)公司簡(jiǎn)介》正文開始>>-

中鐵四局集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱公司）是由中鐵四局集團(tuán)有限公司投資成立的一家房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)，具有房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)。公司注冊(cè)資金2000萬元，現(xiàn)有在職員工38人，其中具有中級(jí)以上職稱27人，年開發(fā)能力達(dá)10萬平方米。公司按照現(xiàn)代企業(yè)制度的管理模式，遵循有限責(zé)任公司制度的運(yùn)作方式，下設(shè)綜合部、企劃營(yíng)銷部、工程部、財(cái)務(wù)部，在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，通力合作，相互協(xié)調(diào)，初步形成了一個(gè)上進(jìn)、勇于開拓的企業(yè)團(tuán)隊(duì)。公司始終堅(jiān)持以市場(chǎng)為導(dǎo)向、開發(fā)為重點(diǎn)，經(jīng)營(yíng)為龍頭，質(zhì)量為根本的開發(fā)理念和經(jīng)營(yíng)方針，切實(shí)轉(zhuǎn)變觀念，解放思想，緊緊圍繞市場(chǎng)狠抓經(jīng)營(yíng)，強(qiáng)化管理，樹立責(zé)任感、認(rèn)識(shí)危機(jī)感；不斷留意和觀察房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，積極尋求探索與市場(chǎng)機(jī)制相適應(yīng)的經(jīng)營(yíng)策略和經(jīng)營(yíng)方針，走品牌化之路。

作為公司投資主體的中鐵四局集團(tuán)有限公司是以工程承包為主，跨行業(yè)、跨國(guó)經(jīng)營(yíng)的大型企業(yè)集團(tuán)，名列全國(guó)五百家最大經(jīng)營(yíng)規(guī)模建筑企業(yè)第二位。在鐵路、公路、建筑、市政工程、汽車試驗(yàn)場(chǎng)等施工領(lǐng)域五次榮獲中國(guó)建筑工程最高獎(jiǎng)（國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)）——“魯班獎(jiǎng)”，多次榮獲?。ú浚┘?jí)優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)，被評(píng)為“全國(guó)優(yōu)秀施工企業(yè)”，資金信用被中國(guó)建設(shè)銀行評(píng)定為AAA級(jí)，集團(tuán)及13個(gè)子公司均通過IS09002質(zhì)量認(rèn)證體系。

公司轉(zhuǎn)制前專門負(fù)責(zé)集團(tuán)有限公司合肥基地的籌建和開發(fā)工作，并統(tǒng)管局內(nèi)各單位基地的布點(diǎn)策劃、立項(xiàng)、征地、規(guī)劃、資金管理等工作。二十多年來，承擔(dān)過集團(tuán)公司內(nèi)各主要單位的基地開發(fā)與建設(shè)，征用土地達(dá)3068畝，開發(fā)房屋74.7萬平方米，工程合格率100%，優(yōu)良率達(dá)25%。

同時(shí)，為了適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，公司積極探索房地產(chǎn)發(fā)展的新思路，拓寬經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域，以提供優(yōu)質(zhì)住宅為己任。公司堅(jiān)持“以人為本”的設(shè)計(jì)思想，營(yíng)造居住消費(fèi)新時(shí)尚，創(chuàng)造居住生活新感受。由公司承建的“呤春園”居住小區(qū)，將以新穎的設(shè)計(jì)、獨(dú)特的造型、優(yōu)美的環(huán)境，完美展示現(xiàn)代都市生活的新空間，為住http:///bbs/戶創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美、安全、舒適、方便、文明和具有較高文化品位的生活環(huán)境。

公司將秉承中鐵四局集團(tuán)有限公司的優(yōu)良作風(fēng)，堅(jiān)持“創(chuàng)造精品，奉獻(xiàn)社會(huì)”的經(jīng)營(yíng)理念，遵循“追求卓越，筑造精品”的宗旨，繼續(xù)為社會(huì)做出貢獻(xiàn)。

公司竭誠(chéng)希望與社會(huì)各界攜手并進(jìn)，共謀發(fā)展，同創(chuàng)美好未來。

地址：合肥市望江路96號(hào)（230023）

法人代表：總經(jīng)理 張朝魯

注冊(cè)資金：2000萬元

美麗家園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的連鎖機(jī)構(gòu)。公司秉承“信守承諾，安全可靠”的服務(wù)理念，為廣大客戶提供房屋租售全程服務(wù)。其連鎖運(yùn)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)模式可以為全市居民提供快捷、便利的房產(chǎn)服務(wù)。

美麗家園成立于2003年12月11日，注冊(cè)資金200萬，在北京市建委存有60萬保證金，可

做專業(yè)的房屋租賃代理業(yè)務(wù)。在現(xiàn)今社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大潮中已成長(zhǎng)了盡七個(gè)年頭，從幾十名員工壯大到現(xiàn)如今的幾百名銷售精英，為廣大消費(fèi)者提供豐富、真實(shí)、專業(yè)的房產(chǎn)信息，提供便捷的二手房交易平臺(tái)。

美麗家園堅(jiān)持“博愛、真誠(chéng)、團(tuán)結(jié)、專業(yè)、創(chuàng)新”的企業(yè)文化，積極培養(yǎng)人才，建立核心團(tuán)隊(duì)和標(biāo)準(zhǔn)化交易流程，為廣大消費(fèi)者提供最安全、最快速、最優(yōu)質(zhì)、最專業(yè)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)，使美麗家園成為廣大居民的二手房樂園。

業(yè)務(wù)范圍

房屋租售、公寓租售、商鋪?zhàn)馐邸懽謽亲馐?、?quán)證過戶、按揭貸款、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)調(diào)研、房地產(chǎn)抵押貸款、房產(chǎn)咨詢和空置房的處理

榮譽(yù)稱號(hào)

存量房中介服務(wù)機(jī)構(gòu)一級(jí)單位

北京市二手房交易市場(chǎng)價(jià)格指定信息采集單位

多家銀行提供貸款資信服務(wù)保證

首批在光大銀行開設(shè)保證金帳戶中介單位

北京經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)員

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)員

首批可從事房屋代理業(yè)務(wù)的合格中介之一

《經(jīng)紀(jì)人》全國(guó)理事會(huì)理事

世界杰出華商協(xié)會(huì)理事單位

近期推出的特色服務(wù)

陽光工程：陽光交易、陽光收費(fèi)、陽光流程

愛屋及屋：一次性支付房屋租金，免費(fèi)提供保值22500元家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和2次全面保潔 強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手：首批合格中介之一的美麗家園與金融合作機(jī)構(gòu)光大銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行強(qiáng)強(qiáng)合作

四川地鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司成立于2004年11月，注冊(cè)資金2000萬元，是取得國(guó)家房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)公司。中華全國(guó)工商業(yè)聯(lián)合會(huì)房地產(chǎn)商會(huì)常務(wù)理事會(huì)會(huì)員。曾用名“四川省眉山市立信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司碧輝園項(xiàng)目部。”

公司采取現(xiàn)代企業(yè)管理模式，以董事會(huì)為核心決策層，經(jīng)理為直接經(jīng)營(yíng)層，構(gòu)筑了一個(gè)精簡(jiǎn)高效的組織框架。擁有一支技術(shù)專業(yè)、團(tuán)結(jié)合作、開拓上進(jìn)的優(yōu)秀員工隊(duì)伍，充分保證公司的專業(yè)水準(zhǔn)和創(chuàng)新能力，以科學(xué)的經(jīng)營(yíng)管理，保障公司長(zhǎng)期穩(wěn)定地發(fā)展。

公司現(xiàn)有在職員工136人。擁有各類經(jīng)濟(jì)、技術(shù)職稱人員55人，公司下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)部、工程部、采供部、后勤部、售樓中心、眉山市風(fēng)尚裝飾公司、碧輝園休閑會(huì)所、眉山吉安物業(yè)管理有限責(zé)任公司和8個(gè)建筑施工隊(duì)伍，有建筑工人800多人。

近年來，公司本著“我們開發(fā)的是土地，生產(chǎn)的是建筑，營(yíng)造的是文化”的理念，致力于推動(dòng)眉山房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，優(yōu)化眉山人居環(huán)境，實(shí)現(xiàn)“讓建筑適應(yīng)生活”的居住理想，在開發(fā)項(xiàng)目中倡導(dǎo)“以人為本”的思想，致力打造“高品質(zhì)、園林式、新理想”的居家生活典范。在眉山房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中，公司抓住機(jī)遇，開拓發(fā)展，快速成長(zhǎng)為管理嚴(yán)密、實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)公司。公司先后開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目總面積達(dá)30多萬㎡。完成了眉山市多項(xiàng)舊城改造工程，在東坡湖開發(fā)區(qū)成功開發(fā)“碧輝園”一期、“碧輝園”二期、“碧輝園”三期和“山水園林”商住小區(qū)。在建小區(qū)有以“綠色、環(huán)保”為主題，占地113畝的“燕語林森”。目前 “燕語林森”一期工程已于2007年11月開工，現(xiàn)全部進(jìn)入主體施工。

在取得成績(jī)的同時(shí)，地鑫人不滿足現(xiàn)狀，正向著集團(tuán)化公司的方向發(fā)展。2004年2月成立了“眉山市風(fēng)尚裝飾工程有限公司”，裝飾公司有一支技術(shù)過硬的專業(yè)設(shè)計(jì)和施工隊(duì)伍，為小區(qū)業(yè)主房屋裝修提供精品戶型設(shè)計(jì)、優(yōu)質(zhì)服務(wù)與品質(zhì)保障，發(fā)展勢(shì)頭良好。2004年5月成立了“碧輝園休閑會(huì)所”，以其優(yōu)雅環(huán)境、優(yōu)質(zhì)服務(wù)為小區(qū)業(yè)主和市民提供休閑娛樂場(chǎng)所，取得較好的經(jīng)濟(jì)效益。2005年成立了“眉山吉安物業(yè)管理有限責(zé)任公司”，以雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、先進(jìn)的安防系統(tǒng)為業(yè)主提供優(yōu)越的居家氛圍，讓業(yè)主買得放心、住得舒心。經(jīng)過地鑫員工的艱苦創(chuàng)業(yè)、奮發(fā)圖強(qiáng)，地鑫房地產(chǎn)公司從無到有，由弱到強(qiáng)，在強(qiáng)手如林的房地產(chǎn)業(yè)中求得了生存與發(fā)展。地鑫房地產(chǎn)公司的“碧輝園”已成為一個(gè)社會(huì)公認(rèn)的品牌房產(chǎn)。公司在取得良好經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，其社會(huì)效益也影響深遠(yuǎn)。解決了1000多人的就業(yè)問題，幾年來為國(guó)家和地方財(cái)政交納各種稅費(fèi)1000多萬元，獲得了諸多殊榮。

1、經(jīng)市政府及有關(guān)部門評(píng)定，碧輝園一公寓獲得了“市級(jí)園林式居住小區(qū)”稱號(hào)。

2、公司開發(fā)的“碧輝園?山水園林”A區(qū)住宅小區(qū)，在眉山市政第一屆優(yōu)秀住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)比中榮獲優(yōu)秀住宅小區(qū)戶型設(shè)計(jì)銀獎(jiǎng)。

3、連續(xù)三年被東坡區(qū)委、區(qū)政府授予“納稅大戶”稱號(hào)；

4、連續(xù)三年被東坡區(qū)工商局評(píng)為“守合同重信用企業(yè)”；

5、被眉山市保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益委員會(huì)授予“消費(fèi)維權(quán)誠(chéng)信單位”。

6、公司不忘回報(bào)社會(huì)，向社會(huì)奉獻(xiàn)愛心。被中共眉山市委辦

公室眉山市人民政府辦公室授予“2006送溫暖獻(xiàn)愛心捐助活動(dòng)先進(jìn)單位”。

7、獲得眉山市東坡區(qū)二00六第三產(chǎn)業(yè)突出貢獻(xiàn)先進(jìn)企業(yè)。

8、開發(fā)的“燕語林森”項(xiàng)目依據(jù)《中國(guó)生態(tài)住區(qū)技術(shù)評(píng)估手冊(cè)》(第四版)通過“全國(guó)綠色生態(tài)住宅示范項(xiàng)目”評(píng)估，獲得“全國(guó)綠色生態(tài)住宅示范項(xiàng)目證書。

9、經(jīng)全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)評(píng)估，“燕語林森”榮獲二00七精瑞住宅科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)“綠色生態(tài)建筑獎(jiǎng)優(yōu)秀獎(jiǎng)”。

10、經(jīng)四川省人居環(huán)境評(píng)審組委會(huì)評(píng)審，“燕語林森”被評(píng)為最適合人居環(huán)境精品樓盤。

11、連續(xù)兩年被眉山市規(guī)劃建設(shè)局、眉山市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)授予“眉山市房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)秀企業(yè)”稱號(hào)。

今后，公司將按照“關(guān)愛你一生”的公司理念，向社會(huì)奉獻(xiàn)新世紀(jì)住宅精品，以前瞻的觀念、先進(jìn)的技術(shù)、優(yōu)秀的品質(zhì)、高效的服務(wù)為社會(huì)各界人士創(chuàng)造幸福、創(chuàng)造快樂，創(chuàng)造美好家園！

四川地鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

二00八年十月十日

第五篇：房地產(chǎn)法律服務(wù)簡(jiǎn)介

房地產(chǎn)法律服務(wù)簡(jiǎn)介

一、房地產(chǎn)法律服務(wù)內(nèi)容

(一)為委托人就業(yè)務(wù)和管理上的法律問題，解答法律咨詢，提出法律意見，協(xié)助委托人建立健全適合本企業(yè)的管理制度。

(二)協(xié)助委托人草擬、審查重大經(jīng)濟(jì)合同和其他法律事務(wù)文書。

(三)接受委托人委托，代理參與訴訟或仲裁活動(dòng)。

(四)對(duì)委托人融資提供法律服務(wù)。

為房地產(chǎn)公司在各個(gè)開發(fā)階段與國(guó)內(nèi)外基金、投行、Real Estate Fund以及商業(yè)銀行、信托公司等機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作提供全程法律服務(wù)，包括但不限于：在中國(guó)法律體系下為交易雙方設(shè)計(jì)操作模式/交易框架、梳理交易流程，對(duì)操作模式/交易框架涉及之法律風(fēng)險(xiǎn)予以盡職提示，并提供解決方案。

(五)為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目提供專項(xiàng)法律服務(wù)。

結(jié)合地產(chǎn)項(xiàng)目的個(gè)性化特征，根據(jù)委托人的需要，提供廣泛而又深入的法律服務(wù)：

1、項(xiàng)目前期階段：

(1)對(duì)前期關(guān)于項(xiàng)目合作伙伴的選擇、合作方式等進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制并提供合作建議，參與合作談判；

(2)為項(xiàng)目運(yùn)作過程中可能發(fā)生之股權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)并購、公司重組等事務(wù)提供法律服務(wù)，參與并購項(xiàng)目前期磋商階段的各類談判會(huì)議，提供法律技術(shù)支持；

(3)設(shè)計(jì)交易結(jié)構(gòu)及操作流程，起草、審核、修改合作意向書/框架協(xié)議，最大化保障委托人對(duì)項(xiàng)目操作的主動(dòng)權(quán)及其合法權(quán)益；

(4)進(jìn)行專項(xiàng)律師盡職調(diào)查或協(xié)助進(jìn)行律師盡職調(diào)查，并就盡職調(diào)查結(jié)果出具《法律盡職調(diào)查報(bào)告》或協(xié)助說明文件等；1

(5)負(fù)責(zé)起草、審核、修改各類法律文件，包括但不限于正式合作協(xié)議同及其附件，以及各類聲明、保證、承諾、函、備忘錄等，并就法律文件內(nèi)容出具專業(yè)法律意見或法律建議；

(6)起草和準(zhǔn)備項(xiàng)目立項(xiàng)的前期法律文件，包括：審查客戶草擬的可行性研究報(bào)告、起草項(xiàng)目法律建議書等；

(7)修改、完善地塊前期開發(fā)合同，審查、修改有關(guān)土地使用權(quán)的法律文件，就土地使用權(quán)出讓中政府的特殊要求進(jìn)行法律評(píng)估；

(8)起草和完善有關(guān)地上建筑物的拆遷及拆遷戶的安置與補(bǔ)償?shù)确晌募⒋鸀樘幚硐鄳?yīng)之糾紛；

(9)審查、修改項(xiàng)目市政配套合同，并協(xié)助處理合同履行過程中的其他非訴訟法律事務(wù)。

2、在項(xiàng)目建設(shè)期間，提供的法律服務(wù)包括：

(1)參與項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)文件的制定，參與委托人審查投標(biāo)文件并為評(píng)標(biāo)、決標(biāo)提供法律意見；

(2)審查修改項(xiàng)目設(shè)計(jì)合同、項(xiàng)目施工監(jiān)理合同、委托測(cè)繪合同、委托勘察合同等；

(3)審查、修改工程承包合同，在統(tǒng)一格式合同外根據(jù)客戶的要求擬定補(bǔ)充協(xié)議；

(4)代表委托人審查承包方的資質(zhì)、信譽(yù)及履約能力等，對(duì)開發(fā)商允許范圍內(nèi)的工程分包事宜提出法律意見；

(5)協(xié)助委托人依約履行各類工程承包合同、設(shè)備采購安裝合同及對(duì)履約、索賠資料的積累和保管；

(6)協(xié)助委托人審查工程分部分項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)收資料，協(xié)助處理因工程質(zhì)量引起的爭(zhēng)議，協(xié)調(diào)委托人與政府工程質(zhì)量監(jiān)督部門的聯(lián)系；

(7)協(xié)助委托人控制工程造價(jià)，審查工程量增減的簽證流程；

(8)協(xié)助委托人辦理工程保險(xiǎn)，提高抗風(fēng)險(xiǎn)的能力和效果，確保工程施工的正常進(jìn)行；

(9)協(xié)助委托人建立切實(shí)有效的工程保修體系，妥善設(shè)定各分部分項(xiàng)工程的最低保修期限，以保證工程在合理使用壽命期限內(nèi)的正常使用，以及出現(xiàn)質(zhì)量問題后的索賠事宜；

(10)對(duì)工程驗(yàn)收中出現(xiàn)的問題提出法律意見，并協(xié)助委托人及其他中介機(jī)構(gòu)確定解決方案。

3、在項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)（包括樓宇預(yù)售、出售、預(yù)租、出租）期間，提供的法律服務(wù)包括：

(1)協(xié)助委托人完善商品房預(yù)售、銷售條件，并提供相應(yīng)的法律意見；

(2)協(xié)助委托人審查有關(guān)樓宇預(yù)、銷售的廣告內(nèi)容；

(3)審查、修改委托人與代理商的代理銷售協(xié)議書，達(dá)到雙方同意簽約的條件；協(xié)助委托人及銷售商確定商品房銷售計(jì)劃；

(4)草擬、審查《購房須知》、《商品房認(rèn)購書》、《商品房預(yù)售合同》補(bǔ)充條款、《商品房銷售合同》補(bǔ)充條款、《房屋管理、使用、維修公約》、《租賃合同》等法律文件；

(5)解答委托人關(guān)于項(xiàng)目銷售過程中的法律咨詢，對(duì)逾期不辦理銀行按揭或不按時(shí)支付購房款的情況出具律師意見；

(6)解答委托人或購房人、承租人在簽約及履行過程中的法律問題；

(7)根據(jù)授權(quán)，參與和銀行有關(guān)商品房抵押貸款的談判，審查、修訂有關(guān)按揭的法律文件；

(8)為委托人組織預(yù)銷售展示、交易活動(dòng)提供相應(yīng)的法律服務(wù)；

(9)協(xié)助委托人根據(jù)具體情況設(shè)定物業(yè)管理模式，并審查、修改物業(yè)管理相關(guān)的法律文件；

(10)根據(jù)委托人的委托，辦理該房產(chǎn)銷售過程中的其他法律事務(wù)。

4、在項(xiàng)目前期物業(yè)管理期間，提供的法律服務(wù)包括：

(1)協(xié)助前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘工作，起草《物業(yè)管理方案》、《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》；

(2)起草與委托單位/業(yè)主簽訂的委托管理合同并協(xié)助進(jìn)行談判；

(3)起草、審核待管物業(yè)的物業(yè)管理公約、特定管理規(guī)章制度及相關(guān)法律文件；

(4)協(xié)助進(jìn)行物業(yè)交付、業(yè)主入伙工作；

(5)協(xié)助組織產(chǎn)權(quán)人大會(huì)，建立業(yè)主管理機(jī)構(gòu)；

(6)協(xié)助與各市政工程公司及各專業(yè)公司確定物業(yè)管理中的協(xié)作、管理、維護(hù)、保養(yǎng)、等專項(xiàng)服務(wù)，起草、審核相關(guān)合同、協(xié)議；

(7)起草/審查給業(yè)主發(fā)關(guān)的各項(xiàng)通知、函件；

(8)為日常物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理提供相關(guān)法律咨詢和物業(yè)管理的前瞻性法律提示與意見；

(9)代理物業(yè)爭(zhēng)端糾紛的調(diào)解、訴訟、仲裁等法律服務(wù)。