第一篇：南寧市濟南路某宿舍區(qū)危房改造項目運作方案

南寧市濟南路某宿舍區(qū)危房改造項目運作方案

一、基本情況

1、項目名稱：南寧市郵政局濟南路宿舍區(qū)危房改造項目；

2、項目地址；項目位于南寧市沿北面華東路，東面是友愛路，南面是濟南路；

3、項目總面積：37.8畝（25195.07平方米）；

4、規(guī)劃條件；容積率6.89，建筑密度27%，占地6803平方米；

5、總建筑面積；195595平方米，其中住宅156696平方米（共6棟32層），商業(yè)10256平方米，還建公共面積5893平方米，物業(yè)250平方米，小區(qū)會所等500平方米，架空層車位100位，地下車位570位，露天停車位220位，戶數(shù)平均1220戶，設計戶型有85平方米/戶、100平方米/戶、120平方米/戶，140平方米/戶等戶型。

二、項目合作和條件

1、本標的項目由郵政局和開放商參與合作開發(fā)。

2、郵政局（土地持有方）出地，開放商出資合作共同開發(fā)建設。

3、回建給郵政局住宅總面積64000平方米（不含商鋪、停車位等）。

4、開發(fā)商需要資金投入1-1.5個億以上人民幣，主要用于本項目前期各項費用。流動資金不足，在簽訂合作合同后，郵政局負責出面向銀行貸款。

5、凡由開發(fā)商所投入本項目建設資金，待項目竣工后，商品房銷售資金收回后，本項目結算清楚后優(yōu)先退回。

6、三套140平方米按成本價出售給郵政局。

7、權益比例，投資方占70%，郵政局占30%。

8、雙方權利和義務應在合同書上和居間協(xié)議上共同約定。

三、運作程序

1、開發(fā)商必須提供“七證一單”，出具銀行對賬單要有1~1.5億人民幣以上（近期5天內(nèi)），材料要掃描并加蓋公章。

2、經(jīng)郵政局檢查合格后，即可面談，查閱資料，洽談擬定合作開發(fā)合同和協(xié)議。

3、簽訂居間協(xié)議和開發(fā)建設合同，并按合同約定開展工作。

第二篇：項目管理機構組建及運作方案

表二BT項目投標人擬為本項目設立的組織機構圖

四、項目管理機構組建及運作方案

一、項目經(jīng)理部組建

1、項目經(jīng)理部依據(jù)《中華人民共和國項目法施工管理條理》、《項目經(jīng)理資質(zhì)管理辦法》和公司有關項目管理的管理制度組織和運作。項目經(jīng)理部運行期內(nèi)就履行合同和經(jīng)營管理情況定期接受考核和審查。

2、根據(jù)公司質(zhì)量管理和質(zhì)量保證模式，建立完善的質(zhì)量保證體系，按管理要素實施系統(tǒng)控制，嚴格按質(zhì)量文件組織施工。

3、全面實行項目法施工，選調(diào)我公司具有豐富經(jīng)驗的項目經(jīng)理，組成一個年富力強、精明強干、團結奮進、作風過硬的項目經(jīng)理部。項目經(jīng)理部對工程的質(zhì)量、工期、現(xiàn)場管理全面負責。公司各職能科室對項目進行監(jiān)督、檢查、服務，確保各項目標的圓滿完成。

4、建章建制，訂立質(zhì)量承包合同、制定工程質(zhì)量檢查、驗收制度、獎罰條例、嚴格執(zhí)行國家質(zhì)量驗收規(guī)范及工程建設標準強制性條文、做到獎罰分明。

5、項目部中設專職質(zhì)量檢查員，依據(jù)公司制定的自檢、互檢、交檢制度，對各分項、分部工程，關鍵部位進行跟蹤檢查、驗收，及時反映和解決發(fā)現(xiàn)的問題并作好記錄，技術負責人負責制定技術措施、進行技術交底、督促質(zhì)量保證措施的實施、解決施工中的技術問題。

6、施工中執(zhí)行掛牌制，做到分項掛牌、操作人員名字上墻，加強責任心。

二、項目管理機構圖

三、質(zhì)量、安全、成本、工期目標

1、質(zhì)量目標：嚴格按照合同條款要求及現(xiàn)行規(guī)范標準組織施工，實現(xiàn)合格標準，爭創(chuàng)“安濟杯”河北省優(yōu)質(zhì)工程。

2、安全目標：無死亡、重傷事故。創(chuàng)河北省文明工地。

3、工期目標：按約定工期10個月，施工完成西校區(qū)一期工程所有施工圖表示的內(nèi)容。

4、成本目標：征地費用列入本次融資范圍，計劃控制在8000萬元以內(nèi)。

四、管理措施

1、施工準備階段

（1）明確施工工序的質(zhì)量控制點和該工程施工的關鍵工序和特殊

過程。

（2）作好圖紙會審工作，技術交底工作，做到按圖施工，規(guī)范操作，尊重設計，服從管理。

（3）編制關鍵部位、重要部位、特殊部位、新材料、新工藝的技術性指導書，明確施工方法和操作方法，施工前確定高于工程質(zhì)量驗收標準的創(chuàng)優(yōu)檢查標準，并依此標準施工。

（4）實施對有關人員的培訓、學習，對應持證上崗的人員須經(jīng)考核合格取得相應的資質(zhì)證。

（5）對材料采購進場，保管，使用，嚴格把關，不合格的不用，不符合工程要求的不用，及時對材料試驗，為施工提供依據(jù)。

2、施工過程控制：

(1)各分項分部工程施工前應由技術人員向參加施工的人員進行技術交底，作好記錄。

(2)工程所需設備、材料在安裝或使用前應核對其型號、規(guī)格，確保與設計要求相符。

(3)工人嚴格按有關施工技術文件規(guī)定進行施工，填寫施工記錄，進行工序交接。

(4)開質(zhì)量周例會，嚴格實施質(zhì)量否決權制度。

(5)對工程進行連續(xù)監(jiān)控，質(zhì)量部門進行重點監(jiān)督檢查，以滿足規(guī)定要求。

(6)資料要真實、科學，及時進行整理，做好各分部分項工程的評定、隱蔽、驗收記錄，對砼留足試壓塊，做為評定的證據(jù)。

五、潛在的緊急情況救援措施

發(fā)生緊急事故，發(fā)現(xiàn)人向應急小組長及有關人員報告；應急小組長啟動現(xiàn)場應急預案，同時按照程序逐級報告，必要時企業(yè)應急小組赴現(xiàn)場協(xié)助救援工作及對事故展開調(diào)查。

1、塌方事故：塌方可能對受害者造成兩種嚴重的后果：一是土埋窒息，迅速造成死亡；二是石塊土方壓埋肢體，引起擠壓綜合癥。石塊土方壓埋肢體時間較長，大腿等肌肉豐滿處細腦易壞死，產(chǎn)生有毒物質(zhì)，一旦人被救出，肢體重壓解除，毒素就進入血液循環(huán)，會引起急性腎功能衰竭。其表現(xiàn)為傷部邊緣出現(xiàn)紅斑，肢體腫脹，傷員口于舌燥，惡心嘔吐，厭食、煩躁亂動，尿量減少或無尿，因此，發(fā)現(xiàn)塌方要及時搶救。如果局部肢體受擠壓，在局部解除壓力后，應立即用夾板將傷肢牢牢固定住，嚴禁不必要的肢體活動，傷部應暴露在涼爽空氣中，送醫(yī)院處理。

2、物體打擊事故：物體打擊傷害是建筑行業(yè)常見事故中四大傷害的其中一種，特別在施工周期短，勞動力、施工機具、物料投入較多，交叉作業(yè)時常有出現(xiàn)。這就要求在高處作業(yè)的人員對機械運行、物料傳接、工具的存放過程中，都必須確保安全，防止物體墜落傷人的事故發(fā)生。急救措施:應急小組長組織現(xiàn)場傷員搶救組迅速對傷者進行緊急清理包扎止血,同時撥打120送醫(yī)院搶救。

3、機械傷害急救措施:迅速將傷者抬到平整的場地進行必要的救治,同時撥打120 請求救助,如發(fā)現(xiàn)傷者有斷指斷腿等,應立即找到,用醫(yī)用紗布包好,隨同傷員一起送往醫(yī)院救治。

4、高處墜落急救措施:組搶救組對傷員施救，如有骨折傷員，應注意骨折部位的保護，使用木板平抬，避免因不正確的抬運，使骨折部位造成二次傷害，同時撥打120或直接送醫(yī)院搶救。

5、觸電急救措施:發(fā)生觸電事故,最早發(fā)現(xiàn)觸電者,迅速拉閘斷電，用木棒、木板等不導電的材料將觸電者與觸電線、電器部位分離開,將觸電者抬到平整場地,傷員搶救組按照有關救護知識立即進行救護,同時撥打120或立即送醫(yī)院搶救。

第三篇：日照濟南路小學操場塑膠維修項目需求方案

日照市濟南路小學操場塑膠維修項目需求方案

釆購單位：日照市濟南路小學

釆購代理機構：山東世紀華都工程咨詢有限公司 項目名稱：日照市濟南路小學操場塑膠維修項目 編制時間：2018年06月07日

一、項目概況及預算情況

(一）釆購項目名稱：日照市濟南路小學操場塑膠維修項目(二）釆購項目編號：SDGP***007(三）釆購項目分包情況：1個包(四）釆購總預算：37.8萬元

(五）工期期限：自簽訂合同15日歷天內(nèi)完工且驗收完畢(六）地點：本項目采購人指定地點

(七）質(zhì)量標準：滿足采購人釆購要求，符合中華人民共和國國家標準GB/T 14833-2011《合成材料跑道面層》；山東省地方標準DB37/T 2904-2017《運動場地合成材料面層 原材料使用規(guī)范》等相關法律法規(guī)文件。

(八）驗收標準：山東省地方標準DB37/T 2906-2017《運動場地合成材料面層 驗收要求》等相關法律法規(guī)文件。

(九）項目基本概況

1.本項目為日照市濟南路小學操場塑膠維修項目，采購預算為37.8萬元，包含人工費、材料費、機械費、利潤、規(guī)費、稅金、運輸、裝卸、竣工驗收、質(zhì)保、售后服務費等所有費用，及合同實施期間可能發(fā)生的一切費用，供應商的投標報價不得超出采購預算，超出本預算的投標報價，將做無效報價處理。

2、工期：于簽定合同后15日內(nèi)一次性完成供貨、施工安裝。

3、技術標準，本項目技術標準執(zhí)行山東省最新標準，由投標單位自行收集。

4、付款方式：工程竣工完成且驗收合格后付審計結算價款的 90%，剩余10%于質(zhì)保期滿后付清，不計利息。

5、質(zhì)保期:本項目質(zhì)保期為6年，供應商亦可填報更優(yōu)惠的質(zhì)保期。(十）政策要求

本項目需落實的節(jié)能環(huán)保、中小微型企業(yè)扶持、監(jiān)獄企業(yè)扶 持等政府釆購政策詳見采購文件。

二、技術標準及要求

<1>、工程量清單：約4200平方米。<2>、技術標準及要求 1施工程序

1.1清理現(xiàn)場，放施工線，把不平部分畫出，把配料、攪拌場地清理好，保持配料場地及周圍的干凈。

1.2嚴格按工藝配比準確計量各組分，攪拌均勻。所需工具有：臺稱、配料桶、攪拌桶、攪拌機、開桶板子、鉗子、刀子等。

2.3基礎找平：把不平部分用料找平，采用工具有：油灰刀、抹子、鋁合金板或線繩。工藝要求：達到場地平整度要求。

1.4粘合劑滾涂：將膠液用稀釋劑稀釋后，用滾刷滾涂均勻。1.5按場地工藝要求放出施工線，使用攤鋪機鋪設底層，工藝要求：采用粒徑2-4mmEPDM橡膠顆粒級配，用1:4雙組份聚氨酯預聚體進行攪拌攤鋪，要求EPDM顆粒含膠量15%以上，顆粒添加量≦25%，跑道攤鋪厚度為10mm，助跑區(qū)厚度18mm。

1.6面膠噴涂：使用噴涂機噴涂，工藝要求：EPDM橡膠顆粒粒徑1-3mm，要求含膠量15%以上，厚度3mm。

1.7放工藝線，按場地尺寸線寬劃出整個場地，用噴線盒噴漆，所需工具材料：鋼尺、鋼卷尺（50m）經(jīng)緯儀、線盒子、聚氨酯漆。

2.工作要求

2.1配料：面層用水性聚氨酯膠水與EPDM顆粒以1：0.8的比例配比。

2.2攪拌：水性膠水、EPDM橡膠粒按比例加水攪拌均勻，每組充分攪拌。

2.3面層噴涂：由專業(yè)技術人員操作噴涂機，根據(jù)溫度變化準確掌握噴涂時間，做到噴涂均勻，粘接牢固，正反噴涂兩遍，做好清理工作。

2.5測量、放線：嚴格按照國際田聯(lián)標準，使用水性劃線漆用劃線器劃線，要求準確無誤，線條清晰無毛邊現(xiàn)象。

3.施工中需解決的問題

3.1施工現(xiàn)場的衛(wèi)生標準、噪聲標準滿足國家有關規(guī)定。3.2工程竣工后施工方及時把機具器械運回公司，清理施工現(xiàn)場，恢復現(xiàn)場周圍有環(huán)境。

4.施工保養(yǎng)計劃

4.1施工中避免有油和水等異物撒在塑膠面層，以保證塑膠面層表面干凈、鮮艷。如施工中不慎在膠面上撒了異物，則立即清理。

4.2施工中質(zhì)量負責人根據(jù)現(xiàn)場情況，具體組織先后鋪設順序及部位，避免發(fā)生在新鋪膠面上走動或運送原料，以保證膠面清潔及平整度。

4.3鋪裝塑膠前，先清掃干凈基礎面層，再進行塑膠鋪裝。一個負責鋪料，一人負責配料登記及監(jiān)督膠料的攪拌。

4.4做好跟蹤檢測的工作，嚴格保證面層的厚度和平整度，做到塑膠表面攤鋪均勻、平整、畫線清晰順直，無污染、不脫粒、無積水現(xiàn)象。

三、論證意見

無

四、公示時間

本項目釆購需求公示期限為3個工作日：自2018年06月08日起，至2018年06月12日止。

五、意見反饋方式

本項目釆購需求方案公示期間接受社會公眾及潛在供應商的監(jiān)督。請遵循客觀、公正的原則，對本項目需求方案提出意見或者建議，并請于2018年06月12日前將書面意見反饋至釆購人或者釆購代理機構，采購人或者采購代理機構應當于公示期滿5個工作日內(nèi)予以處理。

采購人或者采購代理機構未在規(guī)定時間內(nèi)處理或者對處理意見不滿意的，異議供應商可就有關問題通過采購文件向采購人或者采購代理機構提出質(zhì)疑；質(zhì)疑未在規(guī)定時間內(nèi)得到答復或者對答復不滿意的，異議供應商可以向采購人同級財政部門提出投訴。

六、項目聯(lián)系方式

采購單位：日照市濟南路小學 聯(lián)系人：陳為兵 電話（傳真)：0633-8017358 地址：日照市濟南路中段

采購代理機構：山東世紀華都工程咨詢有限公司 聯(lián)系人：牟君 電話:0633-8793688 地址：日照市碧波大酒店寫字樓三樓。

第四篇：生活宿舍區(qū)管理方案

宿舍生活區(qū)管理方案

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生活宿舍區(qū)管理方案

晉開·四季城A區(qū)（小李莊城中村改造項目A地塊）項目工程，根據(jù)工程的需要，結合現(xiàn)場的實際情況，項目部安排住宿人員200人左右，特安裝臨時活動房1#、2#、3#、4#房，每棟活動房分上下兩層，每層五間。每間安排上下兩層鋪位計10人床位，實際住人6~8人，現(xiàn)場搭設職工食堂四間，管理人員小食堂兩間，廁所4m×12m=48㎡，淋浴間4m×8m=32㎡。

一、宿舍管理措施

為維護生活區(qū)的生活環(huán)境，保持現(xiàn)場文明施工的良好形象，保證全體人員在干凈、整潔、衛(wèi)生的生活環(huán)境里努力工作創(chuàng)造條件，特制定本規(guī)定。

（1）各施工班組必須在進場前根據(jù)自身實際需要提出申請報至項目部，由項目安全部負責安排，項目部安全部根據(jù)各班組實際需進場人員的數(shù)量，合理安排住宿。

（2）各施工班組由項目安全部的后勤管理員負責按照項目部實際須進場的人數(shù)進行管理和分配，并將入住情況、入住各房間人員名單按房間統(tǒng)計張貼并上報，經(jīng)確定后的住房方案不得自行調(diào)整。

（3）各施工班組宿舍必須保持本宿舍室內(nèi)衛(wèi)生整潔，由各班組專職后勤管理員組織選舉室長，實行值日制度并保證宿舍符合以下標準：

①臥具衣物疊放整齊統(tǒng)一，禁止隨意亂掛衣物；

②鞋帽擺放整齊，就餐用具及時清洗并統(tǒng)一放在干凈衛(wèi)生的地方；

③宿舍內(nèi)無垃圾，清潔衛(wèi)生，各種物品擺放有序；

④整個宿舍區(qū)設專職保潔員，每天清掃，保持環(huán)境衛(wèi)生。

（4）禁止宿舍內(nèi)私拉電線，使用大功率電器。

（5）禁止躺在床上吸煙，禁止隨地亂扔煙頭。

（6）宿舍區(qū)內(nèi)的洗漱處必須保持清潔，由專職后勤管理人員作為責任區(qū)域的節(jié)水節(jié)電負責人，禁止長流水，禁止在洗漱處傾倒剩余食物或其他垃圾。

（7）人走燈滅，禁止長明燈。

（8）上班時間宿舍內(nèi)應將關閉空調(diào)，嚴禁長開空調(diào)。宿舍生活區(qū)管理方案

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（9）愛護室內(nèi)公物，如有損壞照價賠償，并負責及時修補。

（10）各班組專職后勤管理員必須每日準時參加項目辦公室組織的現(xiàn)場巡查，對當日發(fā)現(xiàn)問題負責整改。

二、食堂管理措施

1、食堂管理制度

（1）食堂工作人員必須全心全意為施工人員服務。自覺遵守食堂規(guī)章制度，盡心盡職為食堂做好各項工作。

食堂工作人員自覺接受項目部監(jiān)督，虛心聽取職工的意見，不斷改進，提高飯菜質(zhì)量，增加炒菜品種，提高營養(yǎng)質(zhì)量。

（3）食堂工作人員自覺端正服務態(tài)度，禮貌待人，文明分菜售菜，做到一視同仁，食堂人員不搞特殊化。

（4）要嚴格執(zhí)行采購、驗收、復核手續(xù)。所有菜一律由專人負責采購，嚴把價格、質(zhì)量、數(shù)量關。對不合質(zhì)量要求的，驗收員要堅決拒絕不合格的食材，采購員必須到正規(guī)的超市采購食用油、米、面、調(diào)味品等，保留完整的收據(jù)證明。進菜、售菜價格公開，成本核算正確。

（6）嚴格遵守勞動紀律，按時上下班。禁止在食品加工場所吸煙，嚴禁在上班時間喝酒。按時開飯送菜，按時供應開水。

（7）嚴格執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》和飲食衛(wèi)生“五四”制，保持廚房、飯廳及周圍環(huán)境整潔，物品擺放有序、定位，講究個人衛(wèi)生，上班時間必須穿戴工作衣帽。（8）要節(jié)電、節(jié)油、節(jié)水、節(jié)燃料。電燈、電扇，吊扇、水龍頭有專人負責，及時開關。

（9）增加消防、用電、用油、設備等安全意識，主要設施、設備有專人負責。

2、食堂衛(wèi)生安全制度

（1）采取有效措施，清除衛(wèi)生死角，添設防蠅設施，消除老鼠、蟑螂、蒼蠅和其它有害昆蟲及其滋生條件。

（2）環(huán)境衛(wèi)生堅持一餐一小掃，一天一中掃，一周一大掃，做到墻角無蛛網(wǎng)，墻面無污跡，地面無灰塵。

（3）按規(guī)定擺放所有設施，在使用方便的基礎上，力求整齊美觀。

（4）倉庫要保持通風、陰涼、干燥。物品擺放應分類分架，離地、離墻。宿舍生活區(qū)管理方案

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（5）各類設備在使用后都要擦抹干凈，食品用具實行四過關：一洗二刷三沖四消毒。

（6）保潔柜等大的存放設備定時用消毒液擦洗消毒，餐盤等小的餐具用蒸氣消毒。

（7）器具、菜板、面板、刀、盆具等、必須標明生、熟食、食材專用。使用后也要消毒再存放好。

（8）所有食堂人員均要持健康證上崗。

（9）從業(yè)人員臨時出現(xiàn)有礙于食品衛(wèi)生的疾病時，應立即脫離工作崗位，待查明原因并治愈后方可重新上崗。

（10）從業(yè)人員具有良好的個人衛(wèi)生習慣，工作期間要穿戴好清潔的工作衣帽，并做到“四勤、”（勤洗手剪指甲，勤洗澡，理發(fā)，勤洗衣服，勤換工作服），“兩不”（不戴首飾、不抽煙喝酒）。

（11）嚴格把好采購關。大宗食品采購時要簽訂協(xié)議并索取相關證件。拒進過期、變質(zhì)、有毒及其它不符合衛(wèi)生標準和要求的食品。（12）清洗食品一定要徹底，并分池清洗，分框擺放。（13）加工時用具要消毒過。（14）加工食品必須做到熟透。

（15）存放時生、熟及半成品食物均應分桶、分柜。（16）所有餐具設專人負責消毒。

（17）專門設置存放食材的庫房，配備存放食材專用的架體距地不得小于300mm。

3、食品采購、驗收制度

（1）食品采購定人、定責、定崗，每天采購的食品都要有登記記錄。（2）必須到持有衛(wèi)生許可證和有營業(yè)執(zhí)照及質(zhì)檢合格的經(jīng)營單位采購食物，并按照國家有關規(guī)定進行索證。

（3）應相對固定食品采購的場所，同時也要掌握定點與不定點的原則，關注市場行情。

（4）采購的食品必須符合國家有關衛(wèi)生標準與規(guī)定，必須新鮮、衛(wèi)生、清潔。（5）嚴禁采購以下食物： 宿舍生活區(qū)管理方案

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一是腐敗變質(zhì)、油脂酸敗、霉變、生蟲、污穢不潔，混有異物或其他感官性狀異常，含有毒、有害物質(zhì)或被有毒物質(zhì)污染，可能對人體健康有害的食品。

二是未經(jīng)生豬產(chǎn)品衛(wèi)生檢驗不合格的肉類及制品。三是超過保質(zhì)期或不符合食品標簽的定型包裝食品。四是其他不符合食品衛(wèi)生標準和要求的食品，包括半成品。

（6）驗收時由專職驗收員驗收，有驗收記錄，并簽明意見和驗收人的名字及日期。

（7）對蔬菜、豆制品、肉類每次有記錄，每天的炒菜要24小時留樣。（8）對達不到食品衛(wèi)生標準和不符合衛(wèi)生要求的食品要堅決清退。

4、餐飲具消毒衛(wèi)生制度

（1）餐飲具洗刷消毒要以一刮二洗三沖四消毒五保潔的程序操作。（2）餐飲具使用前必須洗凈、消毒、符合國家有關衛(wèi)生標準，未經(jīng)消毒的餐飲具嚴禁使用。

（3）洗刷餐飲具必須有專用水池，不得與清洗蔬菜、肉類等其他水池混用。（4）洗滌、消毒餐飲具所使用的洗滌劑、消毒劑必須符合食品洗滌劑、消毒劑的衛(wèi)生標準和要求、（5）消毒后的消毒餐飲具必須儲存在餐具專用保潔柜內(nèi)備用。

（6）已消毒和未消毒的餐飲具應分開存放，并在餐飲具儲存柜上有明顯標記。（7）餐飲具保潔柜應每天清洗消毒，保持潔凈。

（8）餐飲具消毒專人負責，按照有關消毒方法進行操作。

四、工地防疫措施

1、配備專職衛(wèi)生監(jiān)督員，負責以工地為載體的防疫工作，進行監(jiān)督檢查。

2、每周對居住和飲食環(huán)境進行兩次以上的消毒，對餐具每天要進行消毒。

3、完善施工人員盥洗設施，保證全體人員能夠洗澡，并配置相應的衛(wèi)生用品。

4、加強食品衛(wèi)生安全管理，對施工現(xiàn)場人員用餐實施統(tǒng)一管理，嚴禁食用無證、無照商販的食品。

6、建立疑似病人隔離專用房間，發(fā)現(xiàn)疫情采取果斷措施，做到早發(fā)現(xiàn)、早報告、早隔離、早治療。宿舍生活區(qū)管理方案

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四、廁所管理措施

（1）施工現(xiàn)場應設置符合衛(wèi)生要求的封閉、水沖式廁所，廁所地面應硬化并鋪貼地磚，門窗應齊全。人與蹲位比為25-30：1，蹲位之間設置隔墻，隔墻高度不低于0.9米；便池應采用面磚等材料飾面，飾面高度不低于1.5米，廁所墻面應抹灰刷白。高層建筑超過8層以后，應每隔4層設置封閉式便桶。

（2）現(xiàn)場廁所由專職的保潔員值日，保證廁所內(nèi)空氣流通及清潔衛(wèi)生。

（3）保潔員應定期噴灑消毒劑，除污垢，保持廁所無蠅無蚊蟲。

（4）節(jié)約用水，保潔員必須經(jīng)常檢查沖水閥門，保障使用功能。

五、生活垃圾管理措施

（1）各班組宿舍及辦公區(qū)必須每日進行打掃，宿舍及辦公區(qū)內(nèi)不得堆存垃圾，垃圾應傾倒在項目經(jīng)理部指定地點。

（2）生活區(qū)內(nèi)垃圾由專職保潔員及時清理，并用三輪車把垃圾運到項目指定的垃圾堆放處，防止垃圾遺灑。

（3）對堆放垃圾處每天進行消毒，防止蚊蠅滋生。

南通十建集團有限公司 晉開·四季城項目部

2014-07-25

第五篇：2012危房改造方案

鎮(zhèn)平縣興農(nóng)良種繁育場

危房改造及配套設施建設實施方案

為了做好農(nóng)場危房改造工作，切實解決中、低收入家庭住房難問題，改善職工群眾居住條件，實現(xiàn)住有所居、居住安全的目標，按照國家保障性安居工程的統(tǒng)一要求以及省、市、縣總體部署，結合我場實際，制定本實施方案。

一、指導思想、農(nóng)場狀況和目標任務

（一）指導思想

以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，深入貫徹落實科學發(fā)展觀，以我場居住在危房的家庭為扶助對象，以滿足基本住房需求為目標，按照中央擴內(nèi)需、調(diào)結構、促轉變、惠民生、保穩(wěn)定的總體要求，堅持政府扶持和自力更生相結合，科學規(guī)劃，精心組織，認真實施危房改造工作，確?！笆濉逼陂g基本消除危房，切實改善困難職工群眾住房條件，進一步促進社會和諧穩(wěn)定。

（二）農(nóng)場狀況

鎮(zhèn)平縣興農(nóng)良種繁育場是我縣唯一一家國有農(nóng)墾企業(yè)，場址位于鎮(zhèn)平縣城南部7公里，北鄰312國道6公里，東距南陽市中心城區(qū)28公里，土地肥沃，水源豐富，交通方便，氣候適宜，區(qū)位優(yōu)越。

全場總人口56戶278人，其中職工71人，離退休職工31人，土地面積599畝，以小良種繁育為主，蔬菜大棚及其他作物為輔。目前已完成危房改造10戶，2012年計劃改造14戶，居民點的住房配套基礎設施均未納入當?shù)亟ㄔO規(guī)劃。現(xiàn)將我單位的居民基礎設施建設主要規(guī)劃情況申請納入建設規(guī)劃中，及早實施，以改善職工的居住環(huán)境。

（三）目標任務

按照河南省人民政府豫政【2011】34號《關于批轉省住房城鄉(xiāng)建設廳河南省2011年保障性安居工程建設專項工作方案的通知》文件精神，結合我場實際，本著先重后輕原則逐步分戶實施，2012年計劃改造危房14戶，并將2011年、2012年配套設施納入建設計劃。

三、危房改造的基本要求

（一）改造方式 新建。在符合土地利用規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設規(guī)劃的前提下，我場將結合自身實際及危房家庭戶的意愿，采取系統(tǒng)規(guī)劃統(tǒng)一建設的辦法，妥善做好危房改造工作。

（二）改造要求

1、新建房屋的建筑面積為每戶80平方米左右，戶型設計上可根據(jù)職工群眾意愿和本地實際情況適度調(diào)整。

2、新建房屋的對象，將按一戶一單元的原則，落實指標。除現(xiàn)有危房外，無其他住房的家庭戶優(yōu)先，所有新建戶采取磚混結構形式新建。

3、新建居民點要統(tǒng)籌道路、飲水、排污、垃圾處理等基本設施建設，改建居民點的基礎設施要滿足基本生活需求。

4、新建和改建房屋要符合有關技術質(zhì)量要求，并完善生活設施，實現(xiàn)人畜分離。

（三）居民區(qū)的配套計劃

1、道路建設

我單位居民點道路改造工程較大，計劃建設4米寬的小區(qū)道路4450平方米，每平方米按56元投資計算，需投資25萬元。

2、供電、供水改造

我場處在縣城南部鄉(xiāng)村，各項基礎設施建設落后，供電、供水工程的建設和改造，事關墾區(qū)居民生活質(zhì)量，現(xiàn)已迫在眉睫。計劃新增變壓器1臺，改造高低壓線路1000米，約需投資15萬元。

供水工程主要是居民飲水工程，計劃供水網(wǎng)線1千米，投入15萬元；凈化水設施按工程量50噸/天設計，需投入45萬元。

供水、供電計劃總投資60萬元。

四、資金籌集與管理

（一）資金籌集

危房改造資金采取中央財政補貼、省級財政配套、危房改造對象出資、企業(yè)自籌配套、優(yōu)惠政策扶持等辦法籌集，按照國家有關部委要求，我省國有墾區(qū)危房改造補助標準為中央每戶補貼7500元，省財政每戶配套7500元，2012年14戶，共計補助21萬元；以職工個人為主，企業(yè)適當補助的形式計劃自籌資金63萬元。

輔助配套設施和公共服務設施建設資金（“四通一平”），2011年10戶，2012年14戶，預計20萬元；中央每戶補助1200元，省財政補助1200元，其余資金14多萬元，主要由農(nóng)場通過爭取新農(nóng)村建設、農(nóng)網(wǎng)改造、農(nóng)村公路建設、安全飲水等項目資金以及個人自籌解決。

（二）資金管理

1、危房改造中央級省財政補助資金，我們要實行專項管理、分賬核算，并補助給所確定的危房改造對象；嚴禁出現(xiàn)挪用、擠占改造資金的現(xiàn)象，確保資金安全運行。請項目單位主管部門加強對危房改造項目建設的指導和監(jiān)管，對工程建設和資金使用進行定期和不定期的檢查和督查，發(fā)現(xiàn)問題及時進行整改。

2、專戶資金將根據(jù)工程進度予以撥付。

五、工作措施

（一）加強組織領導 為建立健全工作協(xié)調(diào)和聯(lián)席工作機制，解決國有農(nóng)場改造過程中出現(xiàn)的各種問題。成立由保障性住房建設領導小組辦公室、財政局、農(nóng)業(yè)局、城建局、土地局等部門參與的國有墾區(qū)危房改建工作領導小組。

（二）加強檔案管理

為使項目建設能有序和科學合理的進行，我們切實加強了項目當資料的管理工作，指定專人負責檔案資料的收集、整理、歸檔，按照一戶一檔要求，及時建立檔案，保證資料全面、真實、準確、完整、做到內(nèi)容齊全、字跡清楚、圖片整潔，主動接受有關部門和社會監(jiān)督。

（三）建立健全制度，確保項目建設質(zhì)量

堅持項目法人責任制，工程建設招標制，建設質(zhì)量監(jiān)理制，管理合同制的“四制”原則。委托有資質(zhì)的招標公司實行公開招標，選擇有資質(zhì)的建設單位承建，合同制管理；同時與有資質(zhì)的監(jiān)理單位簽訂合同對工程進行全過程的工程質(zhì)量監(jiān)督、監(jiān)理，嚴格執(zhí)行《建設工程質(zhì)量管理條例》，確保工程進度和質(zhì)量。

二0一二年七月

鎮(zhèn)平縣興農(nóng)良種繁育場

國有墾區(qū)危房改造工作領導小組

組 長：宋書華 常務副組長：耿玉琴 副 組 長：張宣朝、周亞東 成 員：其他班子成員

下設辦公室：張宣朝兼辦公室主任，其他班子成員負責人組成辦公室成員